Ordenança sobre 
conservació i seguretat 
dels paraments exteriors 
dels edificis 
Ajuntament ~ de Barcelona 
ORD E NANCES I REGLAMENTS 
Ordenança sobre 
conservació i seguretat 
dels paraments exteriors 
dels edificis 
(Aprovada pel Consell Plenari inicialment 
el 21 de novembre de 1997 i definitivament 
el 27 de febrer de 1998 i 
publicada al BOP el dia 17 de març i 
vigent des del 22 de març d'enguany) 
Ajuntament ~ de Barcelona 
© Ajuntament de Barcelona 
Edita: 
Ajuntament de Barcelona 
Regidoria d'Edicions i Publicacions 
Autoedició i impressió: 
Impremta Municipal 
ISBN: 84-7609-844-8 
Dipòsit Legal: B. 27.232-1998 
Exp.: 9878721 
Ordenança sobre conservació i seguretat 
dels paraments exteriors dels edificis 
ÍNDEX 
Artü:~le primer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 
Artièle segon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 
Artièle tercer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 
Article quart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 
Article cinquè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 
Article sisè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 
Article setè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 
Article vuitè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 
Article novè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 
Article desè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 O 
Article onzè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 O 
Article dotzè . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 
Disposició transitòria primera . . . . . . . . . . . 11 
Disposició transitòria segona . . . . . . . . . . . . 12 
Disposició transitòria tercera . . . . . . . . . . . . 12 
Annt?x . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 
5 
Article primer 
L'objecte d'aquesta Ordenança és la regulació de 
l'acreditació del compliment del deure dels propietaris 
de mantenir els seus edificis, amb independència del seu 
ús, en tots els elements exteriors (façanes i cobertes) que 
puguin afectar tercers o la via pública, en perfecte estat 
de conservació. 
Article segon 
Els propietaris d'edificis, d'acord amb allò establert 
a 1' article 251 del Text refós de la legislació urbanística 
vigent a Catalunya, han de mantenir-los en condicions 
de seguretat, salubritat i ornat públic. 
Article tercer 
Tots els propietaris d'edificis d'una antiguitat supe-
rior als quinze anys hauran de disposar del corresponent 
certificat de seguretat, emès pel tècnic competent o enti-
tats col·laboradores que es puguin crear, en el qual s'a-
crediti 1' estat de conservació i de seguretat dels elements 
exteriors dels edificis que donin a la via pública o pu-
guin afectar tercers, com s'indica a l'article primer d'a-
questa Ordenança. 
L'acreditació del compliment del deure dels propieta-
ris de mantenir els seus edificis en els seus paraments exte-
riors, també es podrà dur a terme amb el dictamen tècnic 
previst a l'article 6 del Decret 158/97, de 8 de juliol, que 
regula el Llibre de l'edifici, o pel carnet de manteniment 
que pugui crear l'Institut Municipal del Paisatge Urbà 
7 
El certificat es renovarà cada deu anys, haurà de 
contenir almenys els elements i especificacions indicats 
al model que es reprodueix a l'Annex d'aquesta Orde-
nança i haurà d'anar acompanyat amb les fotografies 
corresponents. 
L'Ajuntament de Barcelona, a través del servei tèc-
nic competent, podrà exigir aquest certificat en tot mo-
ment. 
Article quart 
El procediment per a exigir el deure de conservació 
de les façanes exteriors i cobertes es pot iniciar d'ofici o 
a instància de qualsevol persona que tingui coneixement 
del seu incompliment. 
Article cinquè 
L'incompliment pel propietari de l'obligació esta-
blerta a l'article 3r, facultarà l'Administració per 
requerir-ne el compliment, en el termini d'un mes, lle-
vat que s'apreciïn circumstàncies de perillositat que 
justifiquin la seva presentació amb la màxima urgèn-
cia. 
Article sisè 
L'interessat haurà d'acreditar el compliment de l'or-
dre municipal amb 1' aportació del certificat de seguretat 
o amb algun dels altres documents indicats a l'article 3r 
amb el contingut mínim que s'hi expressa. 
8 
Article setè 
Si, com a conseqüència del certificat, se'n deriva la 
necessitat de fer obres de conservació i seguretat, els 
propietaris les hauran de realitzar en els terminis fixats 
en el mateix certificat, la qual cosa hauran d'acreditar 
amb el corresponent certificat final d'obres emès pe] tèc-
nic director. 
L'Ajuntament, en execució de la seva potestat admi-
nistrativa, podrà iniciar el pertinent procediment d'ins-
pecció urbanística i ordenar 1' execució de les obres que 
es continguin en el certificat i les que 1' informe tècnic 
municipal, en el seu cas, considerés pertinents, a càrrec 
de l'interessat, i s'iniciarà el procediment previst als ar-
ticles 98 i següents del Reglament d'activitats, obres i 
serveis dels ens locals, aprovat per Decret 179/95, de 13 
de juny, en relació amb el Reglament de disciplina urba-
nística. 
Article vuitè 
En cas d'incompliment s'incoarà el procediment 
d'execució subsidiària d'acord amb allò establert al Re-
glament de disciplina urbanística i Reglament d'obres, 
activitats i serveis dels ens locals. Tot això amb inde-
pendència del procediment sancionador que es pugui 
incoar d'acord amb la normativa urbanística vigent. 
Article novè 
Constituiran infraccions en matèria de conservació 
dels paraments exteriors dels edificis aquelles conductes 
9 
que es tipifiquin com a tals en aquesta Ordenança i en 
especial les següents: 
a) No disposar del pertinent certificat de seguretat o 
tenir-lo caducat. 
b) No presentar el certificat de seguretat a l'Ajunta-
ment una vegada requerit per a fer-ho. 
e) No realitzar les obres necessàries que es pogues-
sin indicar o descriure al certificat i/o en l'informe tèc-
nic municipal, en el termini indicat. 
d) No complir l'ordre d' execució que adopti 
l'Ajuntament. 
Article desè 
Les infraccions a què es refereix aquesta Ordenança 
se sancionaran d'acord amb el que estableix la Llei, amb 
les multes següents: 
1. Les infraccions descrites a les lletres a) i b) de 
l'article anterior, en la quantia que determini la Llei. 
2. Les infraccions descrites a la lletra e) de 1' article 
anterior, del 1 O al 15 per cent del cost total de 1' obra a 
realitzar. 
3. Les infraccions descrites a la lletra d) de l'article 
anterior, deliS al20 per cent del cost de l'obra a realitzar. 
Article onzè 
En el cas que per aplicació d'aquesta Ordenança 
s'incoés expedient sancionador per dues o més infrac-
10 
cions tipificades entre les que existís connexió de causa 
a efecte, s'imposarà una sola sanció, la corresponent a la 
sanció més elevada. 
En la resta de casos, als responsables de dues o més 
infraccions se'ls imposaran les multes corresponents a 
cadascuna de les infraccions comeses. 
Article dotzè 
Les obres de conservació que es realitzin com a 
conseqüència del certificat podran sol·licitar els ajuts 
que a l'efecte aprovi l'Ajuntament, els quals s'establiran 
d'acord amb uns barems en relació a la inversió efec-
tuada. 
Disposició transitòria primera 
Per a complir l'obligació establerta a l'article 3r, 
s'estableixen els següents terminis màxims, comptats 
des de l'entrada en vigor d'aquesta Ordenança, segons 
l'antiguitat de l'edifici: 
- Edificis de més de 100 anys, als tres anys. 
- Edificis entre 50 i 100 anys, als cinc anys. 
- Edificis entre 1 O i 50 anys, als sis anys. 
En cap cas aquesta disposició transitòria pot justifi-
car l'incompliment de l'obligació de conservació i man-
teniment de la seguretat dels edificis, tal i com es refe-
reix a 1' article 2n de la present Ordenança. 
11 
Disposició transitòria segona 
S'entén com a ajuts a concedir per l'Ajuntament 
(article 12è d'aquesta Ordenança) els que es concedei-
xen a l'empara del procediment regulador del foment de 
les activitats de la campanya munidpal per a la protec-
ció i millora del paisatge urbà i els que en el futur es 
puguin atorgar en base a nous ace>rds municipals o a 
convenis i ajuts d'altres administracions amb competèn-
cies en habitatge. 
Disposició transitòria tercera 
Els edificis existents que, amb independència de la 
seva antiguitat, hagin estat sotmeso~ a obres de rehabili-
tació que incloguin els elements objecte d'aquesta 
Ordenança, per a les quals hauran d'haver sol·licitat la 
pertinent llicència municipal, podran justificar el com-
pliment dels seus deures de conservació amb el certifi-
cat final d'obra emès pel tècnic director; el còmput del 
termini per a complir amb les disposicions d'aquesta 
Ordenança començarà a partir de l ' emissió d'aquest cer-
tificat final d'obres. 
Annex / 
(Vegeu el model a la pàgina següent) 
12 
DOCUMENT D'ACREDITACIÓ DE L'ESTAT DE CONSERVACIÓ I DE 
SEGURETAT DELS ELEMENTS EXTERIORS DELS EDIFICI~ 
.. ......... ..................................... ... .............................................. d?l Col-legi 
de .... .......... .. ....... núm. de col-legiat ................ , resident a ....... . ···· ·· ·· ·· ····· 
CERTIFICO: 
Que l'edifici situat al núm ......... del carrer/plaça ............ ........ ... . ··· ··· ·· ······· 
d'aquesta ciutat, que està compost de planta baixa i ...... ........ . ¡:>I anta pis, 
presenta les següents característiques en els paràmetres extei iors: 
Descripció 
Tipus de revestiment 
Aplacat 
Estucat 
Balcons 
Ampits 
Tribunes 
Ràfecs 
Canalons 
Baranes 
Coberta 
Altres elements: 
Sí No 
Estat de 
Cohservació 
Bo A Perillós 
reparar 
13 
TiPUS 
d'Intervenció 
lmme- Progra-
diata mada 
(temps) 
, ____ li....___________ " _ _ 
OBSERVACIONS': ... ..... ... ..... .............. .. ... ... .... .. .. ....... ..... .......... .... ........ .. . . 
Vist l'estat de conservació i seguretat dels paraments exteriors, el qui 
subscriu estima que2 •••••• •••••• • • •• •• • • ••••••••• •• • •••• • •••••••••••• •• •••••••••••• • ••••••••••••• • ••• 
Per la seva constància, s'estén la present a Barcelona, 
el .......... de ..... .. .. .. ............. de mil nou-cents noranta .. .. .. .. . 
1. Descriviu altres elements, si n'hi ha, i indiqueu-ne l'estat de conservació. Altres 
consideracions de caràcter general que es considerin adients. 
2. Indiqueu, si escau, les obres de reparació a realitzar i el termini màxim de finalit-
zació, així com, si és el cas, les recomanacions respecte a les futures accions de 
manteniment. 
14