pwc 
Avda. Diagonal, 640 
08017 Barcelona 
• 
Patronat Municipal de l'Habitatge 
Comptes Anuals corresponents a l'exercici 2012 
juntament amb l'Informe d'Auditoria 
Gabinete Técnico 
de Auditoría y Consultoría, s.a. 
Balmes, 89-91 
08008 Barcelona 
pwc 
Avda. Diagonal, 640 
08017 Barcelona 
Gabinete Técnico 
de Auditoría y Consultoría, s.a. 
Balmes, 89-91 
08008 Barcelona 
INFORME D'AUDITORIA DE COMPTES ANUALS 
Al Consell d'Administració del Patronat Municipal de l'Habitatge, 
Hem auditat els comptes anuals del Patronat Municipal de l'Habitatge, que comprenen el balan~ a 31 
de desembre de 2012, el compte de perdues i guanys, l'estat de canvis en el patrimoni net, l'estat de 
fluxos d'efectiu i la memoria corresponents a l'exercici anual finalitzat en aquesta data. Els 
Administradors són responsables de la formulació deIs comptes anuals del Patronat, d'acord amb el 
marc normatiu d'informació financera aplicable a l'Entitat (que s'identifica en la Nota 2.1 de la 
memoria adjunta) i, en particular, amb els principis i criteris comptables que hi conté. La nostra 
responsabilitat és expressar una opinió sobre els esmentats comptes anuals en el seu conjunt, basada 
en el treball realitzat d'acord amb la normativa reguladora de l'activitat d'auditoria de comptes vigent a 
Espanya, que requereix l'examen, mitjan~ant la realització de proves selectives, de l'evidencia 
justificativa deIs comptes anuals i l'avaluació de si la seva presentació, els principis i criteris utilitzats i 
les estimacions realitzades, estan d'acord amb el marc normatiu d'informació financera que resulta 
d'aplicació. 
Segons la nostra opinió, els comptes anuals de l'exercici 2012 adjunts expressen, en tots els aspectes 
significatius, la imatge fidel del patrimoni i de la situació financera del Patronat Municipal de 
l'Habitatge a 31 de desembre de 2012, aixÍ com deIs resultats de les seves operacions i deIs seus fluxos 
d'efectiu corresponents a l'exercici anual finalitzat en aquesta data, de conformitat amb el marc 
normatiu d'informació financera que resulta d'aplicació i, en particular, amb els principis i criteris 
comptables en ell continguts. 
PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. 
Sandra Deltell J ordi Vila Lóp z 
Soci - Auditor de Comptes Soci - Auditor de Comptes 
Barcelona, 12 de mar~ de 2013 
, ... Pi·icewaferh"oüse'Coopers·Áürutores;· 'S.L············ ............................ '(jábiiiéte '1\~ciiic6· ae' Aüdit6rláy' COiisüItoiíii; '~:-A:' .... ........................ . 
R. M. Madrid, fu1l 87.250-1, foli 75, tomo 9.267, llibre 8.054, R. M. Barcelona, Volum 10296, Llibre 9349, Foli 42, Seco 2. 
secció 3a. Inscrita en el R.OA.C. amb el número S0242 - FuI! B-27831. Inscrita en el R.O.A.C. amb el número S0687 
CIF: B-79 031290 Inscrita en I'Institut de Censors Jurats de Comptes. CIF A-
58604745 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
Dr. Aiguader, 26-36 
08003 Barcelona 
Teleton 932918500 
pmhb@pmhb.cat 
www.pmhb.cat 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
--------------------------------
COMPTES ANUALS CORRESPONENTS A L'EXERCICI 2012 
Marc 2013 
• 
Ajuntament 
. de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
ÍNDEX DELS COMPTES ANUALS DEL PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
Notes 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
Balan<.;os al 31 de desembre de 2011 i 2012 
Comptes de perdues i guanys corresponents als exercicis 
acabats el 31 de desembre de 2011 i 2012 
A) Estats d'ingressos i despeses reconeguts corresponents 
als exercicis acabats el 31 de desembre de 2011 i 2012 
B) Estats totals de canvis en el patrimoni net corresponents 
als exercicis acabats el 31 de desembre de 2011 i 2012 
Estats de fluxos d'efectiu corresponents als exercicis acabats 
el 31 de desembre de 2011 i 2012 
Activitat del Patronat 
Bases de presentació deis comptes anuals 
Normes de registre i valoració 
3.1 Immobilitzats intangibles 
3.2 Immobilitzats materials 
3.3 Arrendaments 
3.4 Actius financers 
3.5 Existencies 
3.6 Passius financers 
3.7 Impost sobre beneficis 
3.8 Subvencions, donacions i Ilegats rebuts 
3.9 Periodificacions a curt termini de passiu 
3.10 Ingressos i despeses 
3.11 Provisions i passius contingents 
3.12 Medi ambient 
3.13 Transaccions amb empreses del grup 
Gestió del risc financer 
Immobilitzat intangible 
Immobilitzat material 
Arrendaments 
Actius financers 
Existencies 
Passius financers 
Subvencions, donacions i lIegats rebuts 
Situació fiscal 
Periodificacions a curt termini de passiu 
Ingressos i des peses 
Operacions amb empreses vinculades 
Provisions a Ilarg termini 
Informació sobre medi ambient 
Altre informació 
Pagina 
1 
3 
4 
5 
6 
8 
9 
12 
12 
12 
16 
16 
19 
20 
21 
22 
23 
23 
25 
26 
26 
27 
28 
29 
34 
34 
39 
41 
47 
49 
51 
52 
55 
58 
58 
59 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
BALANtOS AL 31 DE DESEMBRE DE 2011 1 2012 
ACTlU NO CORRENT 
Immobilitzat intangible 
Aplicacions Informatiques 
ACTIU 
Immobilitzat material 
Habitatges cedits en ús 
Seu Social 
Immobles en arrendament 
Solars promocions destí arrendament 
Solars promocions venta en dret de superfície 
Altres actius 
Immobilitzat en curs de construcció 
Inversions financeres a lIarg termini 
Credits a tercers 
Altres actius financers 
ACTlU CORRENT 
Existencies 
Promocions acabades pendents de venda 
Promocions en curs 
Solars per a promocions destí venda 
Deutors comercials i altres comptes a cobrar 
Clients per vendes i prestacions de serveis 
Clients empreses del grup i associades 
Personal 
Actius per impost corrent 
Altres credits amb les Administracions Públiques 
Inversions financeres a curt termini 
Credits a tercers 
Altres actius financers 
(en euros) 
Notes 
5 
6 
8.1 
8.2 
9.1 
9.2 
9.3 
8.1/8.3 
8.1/8.3/15 
8.1 
12 
12 
8.1 
8.2 
8.2 
2012 
295.975.900,40 
618.454,75 
618.454,75 
278.216.354,12 
3.351.869,51 
2.205.482,45 
258.849.185,35 
4.850.587,49 
6.441.501,45 
274.165,18 
2.243.562,69 
17.141.091,53 
17.138.696,36 
2.395,17 
122.020.312,79 
103.534.969,02 
45.736.665,68 
43.163.630,30 
14.634.673,04 
10.509.527 ,04 
9.754.007,07 
400.855,17 
11.603,24 
92.220,24 
250.841,32 
5.754.596,23 
1.674.233,85 
4.080.362,38 
....--..---"beriodificacions a curt termini S 
3.9 1.008.241,91 
~ 
<ti 
~ 
fectiu i altres actius líquids equivalents 
Tresoreria 
OTALACTlU 
1.212.978,59 
1.212.978,59 
417.996.213,19 
s Notes 1 a 18 incloses a la Memoria formen part del balan<; de I'exercici 2012. 
1 
2011 
290.083.688,33 
526.588,15 
526.588,15 
271.536.529,58 
3.351.869,51 
2.260.618,05 
201.556.803,21 
8.147.861,11 
2.175.403,51 
394.723,34 
53.649.250,85 
18.020.570,60 
18.018.175,43 
2.395,17 
141.601.127,13 
121.749.133,47 
43.694.332,63 
59.441.234,16 
18.613.566,68 
12.705.195,55 
9.492.265,22 
3.007.140,92 
9.650,45 
13.657,56 
182.481,40 
5.573.512,08 
1.493.512,08 
4.080.000,00 
522.735,22 
1.050.550,81 
1.050.550,81 
431.684.815,46 
Ajuntament 
de BarceLona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
BALANtOS AL 31 DE DESEMBRE DE 2011 1 2012 
(en euros) 
PATRIMONI NET I PASSIU 
PATRIMONI NET 
Fons propis 
Patrimoni 
Aportacions de l'Ajuntament de Barcelona 
Resultat de I'exercici 
Subvencions, donacions i lIegats rebuts 
PASSIU NO CORRENT 
Provisions a lIarg termini 
Obligacions per prestacions a lIarg termini al personal 
Deutes a lIarg termini 
Deutes amb entitats de credit 
Altres passius financers 
PASSIU CORRENT 
Deutes a curt termini 
Deutes amb entitats de credit i altres 
Altres passius financers 
Creditors comercials i altres comptes a pagar 
Prove'idors 
Prove'idors, empreses del grup i associades 
Creditors varis 
Personal, remuneracions pendents de pagament 
Altres deutes amb les Administracions Públiques 
Periodificacions a curt termini 
OTAL PATRlMONI NET I PASSIU 
Notes 
3.10.d) 
11.1 
16 
2012 
152.206.079,07 
41.989.238,25 
37.855.942,03 
3.460.886,07 
672.410,15 
110.216.840,82 
196.235.705,12 
229.355,24 
229.355,24 
2011 
152.716.628,81 
41.316.828,10 
37.696.421,16 
3.460 .886,07 
159.520,87 
111.399.800,71 
207.018.986,60 
10 .1/ 1 0.2 _----=::.19;:;;..6=.=0-=.0-=.6.:..= 3'-'4=9""',8:;.:8::--_2=0::..:7:....: • ..=.0=18=.=9..=8..=61..:.,6::..::0'-
195.721.932,40 206.509.129,52 
284.417,48 509.857,08 
69.554.429,00 71.949.200,05 
10.1/10. 2 _-----'2=1:..:.=9=6=1:..:.3:..:.7-=1r..=.,2=-"8=----_--'l=-"8~.0=6~6::.:.~8~4:.2,~2=_4 
10.1/10.3 
10.1/15 
10.1/10.5 
10.1 
12 
13 
21.425.765,29 17.678.775,37 
535.605,99 388 .066,87 
11.263.379,43 
4.921.041,48 
1.340.165,52 
4.229 .114,30 
148.210,42 
624.847,71 
36.329.678,29 
417.996.213,19 
16.059.753,77 
11.340.403,94 
1.424.668,36 
2.952 .361,42 
152.509,07 
189.810,98 
37.822.604,04 
431.684.815,46 
L s Notes 1 a 18 incloses a la Memoria formen part del balan~ de I'exercici 2012 . 
I 
2 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
COMPTES DE PERDUES 1 GUANYS CORRESPONENTS ALS 
EXERCICIS ACABATS EL 31 DE DESEMBRE DE 2011 1 2012 
(en euros) 
OPERACIONS CONTlNUAOES 
Import net de la xifra de negocis 
Vendes 
Notes 
Arrendaments 14.1 
Aprovisionaments 
Cost de les vendes 9.1 
Altres ingressos d'explotació 
Ingressos accessoris i altres de gestió corrent 14.2 
Subvencions d'explotació incorporades al resultat de 
I'exercici 14.3 
Oespeses de personal 14.4 
Sous, salaris i assimilats 
Carregues socials 
Altres despeses d'explotació 
Serveis exteriors 14.5 
Tributs 
Perdues, deteriorament i variació de provisions per 
operacions comercials 8.3.2 
Altres des peses de gestió corrent 
Amortització de I'immobilitzat 5/6 
Altres resultats 
RESULTAT O'EXPLOTACIÓ 
Ingressos financers 
De valors negociables i altres instruments financers 
De tercers 
Oespeses financeres 
Per deutes amb tercers 
Incorporació a I'actiu de les despeses financeres 
RESULTAT FINANCER 
RESULTAT ABANS O'IMPOSTOS 
Impostos sobre beneficis 
RESULTAT OE L'EXERCICI PROCEOENT 
O'OPERACIONS CONTINUAOES 
~~ ____ ~PERACIONSINTERROMPUOES 
esultat de I'exercici procedent d'operacions 
i terrompudes net d'impostos 
ESULTAT OE L'EXERCICI 
6.2/9.2 
12 
2012 
41.244.660[16 
23.198.338,22 
18.046.321,94 
(-)19.660.035[54 
(-) 19.660.035,54 
3.293.561175 
3.293.561,75 
0,00 
(-)4.718.446135 
(- ) 3.550.496,96 
(-) 1.167.949,39 
{-}9.718.516174 
(-) 7.027.052,34 
(-) 2.579.380,24 
(-) 96.952,12 
(-) 15.132,04 
(-) 4.855.479140 
(-) 2.314[86 
5.583.429[02 
842.848133 
842.848,33 
842.848,33 
{-} 7.027.303150 
(-) 7.027.303,50 
1.273.436[30 
{-}4.911.018[87 
672.410[15 
0[00 
672.410[15 
0[00 
672.410[15 
2011 
24.383.784[85 
8.379.286,49 
16.004.498,36 
(-)7.778.016[35 
(-) 7.778.016,35 
6.690.090[05 
3.990.090,05 
2.700,000,00 
(-) 4.754.105[88 
(-) 3.823.617,89 
(-) 930.487,99 
{-} 9.962.391[98 
(-) 7.366.981,78 
(-) 2.457.239,75 
(-) 107.424,85 
(-) 30.745,60 
(-) 4.547.280,25 
(-) 8.829[77 
4.023.250[67 
922.282[64 
922.282,64 
922.282,64 
(-) 5.756.766[08 
(-) 5.756.766,08 
970.753164 
{-} 3.863.729[80 
159.520[87 
0[00 
159.520[87 
0[00 
159.520[87 
s Notes 1 a 18 incloses a la Memoria formen part del compte de perdues i guanys de I'exercici 2012. 
3 
~ .... 
c: 
~ 
~ = < ¡¡. 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
ESTAT DE CANVIS EN EL PATRIMONI NET CORRESPONENTS 
ALS EXERCICIS ACABATS EL 31 DE DESEMBRE DE 20111 2012 
A) ESTAT D' INGRESSOS I DESPESES RECONEGUTS CORRESPONENTS ALS EXERCICIS ACABATS 
EL 31 DE DESEMBRE DE 20111 2012 
(en euros) 
Ñ 
:c 
ni 
~ 
cu 
'l:I 
"[ 
.¡:; 
'c 
~ 
Resultat del compte de perdues i guanys 
INGRESSOS 1 DESPESES IMPUTADES DIRECTAMENT Al 
PATRIMONI NET 
Subvencions, donacions i lIegats rebuts (*) 
Total ingressos i des peses imputades directament 
en el patrimoni net 
TRANSFERENCIES Al COMPTE DE PERDUES 1 GUANYS 
Subvencions, donacions i lIegats rebuts (**) 
Total transferencies al compte de perdues i guanys 
TOTAL D'INGRESSOS I DESPESES RECONEGUDES 
:::e ,~ 
-
"-
ni C\l 
e'" ~ t3 
ni Q) Q.(/) 
Notes 
11.1 
11.1 
2012 2011 
672.410,15 159.520,87 
3.062 .328,45 27.777.462,09 
3.062.328,45 27.777.462,09 
(-) 4.245.288,34 (-) 1.459.579,96 
(-) 4.245.288,34 (-) 1.459.579,96 
(-) 510.549,74 26.477 .403,00 
(* A I'exercici 2011 s'inclou un component positiu per traspas amb carrec a I'epígraf " Periodificacions a curt 
termini" de passiu per import de 184.341,83 euros . 
(**)A I'exercici 2012 s'inclou un component negatiu per traspas amb abonament a I'epígraf " Periodificacions a 
curt termini" de passiu per import de 143.871,18 euros i un import de 2.562.179,79 euros per la venta d'un 
edifici ubicat en un terreny rebut gratu'itament de l'Ajuntament de Barcelona (Nota 6.4). 
les Notes 1 a 18 incloses a la Memoria formen part d'aquest estat de I'exercici 2012 . 
4 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
ESTATS DE CANVIS EN EL PATRIMONI NET CORRESPONENTS 
ALS EXERCICIS ACABATS EL 31 DE DESEMBRE DE 20111 2012 
B) ESTATS TOTALS DE CAN VIS EN EL PATRlMONI NET CORRESPONENTS ALS EXERCICIS ACABATS EL 31 DE 
DESEMBRE DE 2011 1 2012 
(en euros) 
Aportaclons Subvencions, 
de l'Ajuntament Resultat donacions i 
Patrimoni de Barcelona de I'exercici lIegats rebuts TOTAL 
SALDO AJUSTAT, INICI DE 
L'EXERCICI 2011 37.603.747,56 3.460.886,07 92.673 ,60 85.081.918,58 126.239.225,81 
Total ingressos despeses 
reconegudes 2011 0,00 0,00 159.520,87 26 .317.882,13 26.477 .403,00 
Altres variacions del patrimoni net 92 .673,60 0 ,00 (-) 92 .673,60 0,00 0,00 
SALDO, FINAL DE L'EXERCICI 2011 37.696.421,16 3.460.886,07 159.520,87 111.399.800,71 152.716.628,81 
SALDO AJUSTAT, INICI DE 37.696.421,16 3.460.886,07 159.520,87 111.399.800,71 152.716.628,81 L'EXERCICI 2011 
Total ingressos des peses 
reconegudes 2012 0,00 0,00 672 .410,15 (-) 1.182.959,89 (-) 510 .549,74 
Altres variacions de patrimoni net 159.520,87 0,00 (-) 159.520,87 0,00 0,00 
SALDO, FINAL DE L'EXERCICI 2012 37.855.942,03 3.460.886,07 672.410,15 110 .216.840,82 152.206.079,07 
18 incloses en la memoria formen part integrant d'aquest estat de I'exercici 2012. 
¡ 
u ~ 
-8 'c ::1 
1 :E ~ 1Q ~ 1:-~ ,g ~ 
~ ni lrl D..(/) 
{l+ 5 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
ESTATS DE FLUXES D'EFECTIU CORRESPONENTS ALS EXERCICIS 
ACABATS EL 31 DE DESEMBRE DE 2011 I 2012 
(en euros) 
FLUXOS D'EFECTlU DE LES ACTlVITATS D'EXPLOTACIÓ 
Resultat de I'exercici abans d'impostos 
Ajustaments del resultat 
Amortització de I'immobilitzat (+) 
Variació de provisions a lIarg termini (+) 
Imputació de subvencions (-) 
Ingressos financers (-) 
Despeses financeres (+) 
Canvis en el capital corrent 
Existencies (+/-) (*) 
Deutors i altres comptes a cobrar 
Altres actius corrents 
Creditors i altres comptes a pagar (+/-) 
Altres passius corrents (+ / -) 
Altres fluxos d'efectiu de les activitats d'explotació 
Pagaments d'interessos (-) 
Cobraments d'interessos (+) 
Cobraments (pagaments) per impost sobre beneficis (+/-) 
Fluxos d'efectiu de les activitats d'explotació 
FLUXOS D'EFECTIU DE LES ACTIVITATS D'INVERSIÓ 
Pagaments per inversions (-) 
Immobilitzt intangible 
Immobilitzat material 
Altres actius financers 
Cobraments per desinversions (+) 
Immobilitzat material 
Altres actius financers 
Fluxos d'efectiu de les activitats d'inversió 
~--.---, 
19 ~ 
~ 
Notes 
5/6 
16 
11.1 
5 
2012 2011 
672.410,15 159.520,87 
8.456.616,14 6.951.430,09 
4.855.479,40 4.547.280,25 
229.355,24 0,00 
(-) 1.539.237,37 (-) 1.459.579,96 
(-) 842 .848,33 (-) 922.282,64 
5.753.867,20 4.786.012,44 
8.875.614,77 (-) 24.432.729,82 
7.102 .973,69 (-) 24.619.561,60 
2.271.956,58 (-) 6.738.743,76 
(-) 485 .506,69 261.850,50 
1.622.988,12 28.836,09 
(-) 1.636.796,93 6.634.888,95 
(-) 4 .448.409,66 (-) 2.551.185,36 
(-) 5.214.969,92 (-) 3.473.885,29 
842.848,33 922.282,64 
(-) 76 .288,07 417,29 
13.556.231,40 (-) 19.872.964,22 
(-) 13.704.777,57 (-) 11.175.936,05 
(-) 270.145,13 (-) 236 .544,07 
(-) 12.259 .770,06 (-) 10.839 .695,05 
(-) 1.174.862,38 (-) 99.696,93 
4.905.650,55 1.954.845,49 
3.032 .393,25 0,00 
1.873.257,30 1. 954.845,49 
(-) 8.799.127,02 (-) 9.221.090,56 
*) En canvis en el capital corrent a I'epígraf d'Existencies no s'inclouen els traspassos entre els epígrafs 
-8 
~V~ 
-8 
1: : .~ 
~ 2 ~ ~ ~ ~ ií ~ 
-~. 
I d'Immobilitzat material i existencies per un import de 11.111.190,76 euros a I'exercici 2012 i un import de 
812.068,54 euros a I'exercici 2011. 
es Notes 1 a 18 incloses a la Memoria formen part d'aquest estat de I'exercici 2012. 
6 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE 
ESTATS DE FLUXES D'EFECTIU CORRESPONENTS ALS EXERCICIS 
ACABATS EL 31 DE DESEMBRE DE 2011 I 2012 
(en euros) 
FLUXOS D'EFECTlU DE LES ACTlVITATS DE 
FINAN(:AMENT 
Cobraments i pagaments per instruments de 
patrimoni 
Subvencions, donacions i lIegats rebuts (**) 
Cobraments i pagaments per instruments de 
passius financers 
Emissió 
Deutes amb entitats de credit 
Devolució i amortització de 
Deutes amb entitats de credit (***) 
Altres deutes 
Pagaments per dividends i remuneracions d'altres 
instruments de patrimoni 
Fluxos d'efectiu de les activitats de finan~ament 
Efecte de les variacions deis tipus de canvi 
AUGMENT /DISMINUCIÓ NETA DE L'EFECTIU 
O EQUIVALENTS 
Efectiu o equivalents a I'inici de I'exercici 
Efectiu o equivalents al final de I'exercici 
Notes 
11.1 
10.2.4 
10.2.4 
2012 2011 
3.062.328,45 6.024.000,00 
3.062.328,45 6.024.000,00 
(-) 7.657.005,05 22.219.712,36 
15.643.154,34 31.570.796,78 
(-) 23.222.258,91 (-) 9.327.557,30 
(-) 77.900,48 (-) 23.527,12 
0,00 0,00 
(-) 4.594.676,60 28.243.712,36 
0,00 0,00 
162.427,78 (-) 850.342,42 
1.050.550,81 1.900.893,23 
1.212.978,59 1.050.550,81 
(**) A I'exercici 2011, no s'inclou un import de 21.918.765,91 euros ates que corresponen a terrenys cedits 
gratu'itament per l'Ajuntament de Barcelona i per tant no su posa cap moviment d'efectiu. 
(***) En devolució i amortització de deutes amb entitats de credit s'ha considerat un import de 13.580.025,16 
euros en concepte de subrogacions de préstecs (4.497.519,49 euros a I'exercici 2011) 
Q) 
~Les otes 1 a 18 incloses a la Memoria formen part d'aquest estat de I'exercici 2012 . 
.&J 
IQ 
~ 
7 
¡ 
ólI 
-8 
~ 
~ 
~ 
= :.t 
{I+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
a 
'ü 
'c 
::1 
~ .!2 
~ j§ 
e ~ ~ u Q) Cf) 
MEMORIA ANUAL DE L'EXERCICI 2012 
Nota 1- ACTIVITAT DEL PATRONAT 
1.1 Data de constitució i dades registrals 
El PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE (en endavant, PMH) amb NIF: P-
5801915-1 es configura com una entitat pública empresarial local de 
l'Ajuntament de Barcelona, de conformitat amb la legislació reguladora de les 
bases del regim local i la Carta de Barcelona, que gaudeix de personalitat 
jurídica propia, plena capacitat jurídica i d'obrar i autonomia de gestió per al 
compliment de les seves finalitats. 
Es regeix pels seus Estatuts, aprovats pel Consell Plenari de l'Ajuntament de 
Barcelona, en sessió de 23 de desembre de 2005. 
El seu domicili social es el C/Doctor Aiguader, 26-36, 08003 de Barcelona. 
1.2 - Objecte social 
Correspon al Patronat la realització de les següents funcions: 
a) Promoció i, si escau, construcció d'habitatges, amb protecció estatal o 
autonomica o sense, per atendre les necessitats derivades de I'execució 
de plans urbanístics, de la renovació urbana i deis grups de població 
economicament menys afavorits. 
b) Remodelació de barris i rehabilitació d'infrahabitatges, tot fent-ne la 
tramitació prevista reglamentariament. 
c) Adjudicació deis habitatges promoguts o constru'its, d'acord amb la 
normativa propia o que aprovi l'Ajuntament i de conformitat amb les 
determinacions legals d'aplicació. 
d) Foment, promoció i cooperació amb les mutualitats, cooperatives, 
associacions i altres institucions que consideri convenients, per a la 
difusió de I'habitatge popular i col·laboració amb la rehabilitació 
d'infrahabitatges. 
8 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
e) L'alienació deis locals, garatges i altres entitats que incorpori al seu 
patrimoni amb motiu del compliment de les finalitats establertes a 
I'apartat a) i b). 
f) Realització de les funcions d'ambit municipal, que se li encarreguin, 
relatives a I'habitatge, a la població i a la política de sol. 
g) Investigació, informació, assessorament i col·laboració en estudis 
activitats tecniques relacionades amb I'habitatge i I'urbanisme. 
h) Qualsevol altres relacionades amb les anteriors i amb les seves funcions 
que l'Ajuntament li pogués assignar. 
1.3 - Organs de Govern i direcció 
Els organs de govern i di recció del Patronat són: 
a) El Consell d'Administració. 
b) El/la president/a . 
c) El/la vicepresidentja. 
d) El/la gerent. 
Nota 2 - BASES DE PRESENTACIÓ DELS COMPTES ANUALS 
2.1 - Imatge fidel 
Els presents comptes anuals s'han preparat a partir deis registres comptables 
del PMH i es presenten d'acord amb la legislació mercantil vigent i amb les 
normes i principis establerts en el Pla General de Comptabilitat aprovat pel 
R.D. 1.514/2007 i amb les successives modificacions introdu"ides en el seu 
cas, amb I'objecte de mostrar la imatge fidel del patrimoni, de la situació 
financera, deis resultats de les seves operacions així' com de la veracitat deis 
fluxos incorporats en I'estat de fluxos d'efectiu. 
Aquests comptes anuals es sotmetran a I'aprovació del Consell Plenari de 
l'Ajuntament de Barcelona, i s'estima que seran aprovats sense cap 
modificació. 
9 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
2.2 - Aspectes crítics de la valoració i estimació de la incertesa 
La preparació deis comptes anuals requereixen la realització per la Direcció 
del PMH de determinades estimacions comptables i la consideració de 
determinats elements de judici. Aquests s'avaluen contínuament i es 
fonamenten en I'experiencia historica i altres factors, incloent les expectatives 
de successos futurs que s'han considerat raonables. 
Si bé les estimacions considerades s'han realitzat sobre la millor informació 
disponible a la data de tancament deis presents comptes anuals, qualsevol 
modificació en el futur d'aquestes estimacions s'aplicaria de forma prospectiva 
des d'aquell moment, reconeixent I'efecte del canvi en I'estimació realitzada 
en el compte de perdues i guanys de I'exercici en qüestió. 
Les principals estimacions i judicis considerats en els comptes anuals son les 
següents: 
• Vides útils deis elements de I'immobilitzat intangible i material (Notes 
3.1 i 3.2). 
• Valors raonables deis instruments financers (Notes 3.4. i 3.6): 
- Credits concedits a tercers, corresponen a les quotes en concepte 
d'amortització de preu ajornat deis rebuts corresponents a 
vendes d'habitatges propis, pendents de venciment i emissió. Les 
condicions deis préstecs hipotecaris atorgats als adjudicataris en 
el moment de la compravenda deis immobles són les mateixes 
que les condicions que aplica l'Institut Catala del Sol al PMH pel 
financ;ament d'aquestes promocions. Ates que I'interes promig 
calculat per al 2012 d'aquests préstecs és del 4,12% (4,20% a 
I'exercici 2011), molt proper al tipus d'interes de mercat per a 
préstecs d'aquestes característiques, es pot concloure que el 
valor raonable d'aquest actiu i passiu financer és molt proxim al 
seu valor comptable. 
- Els deutes amb entitats de credit recullen: 
• Préstecs formalitzats amb l'Incasol, segons s'ha exposat en 
I'apartat precedent. 
10 
1: 
'" E 
~ 
::1 
< ti. 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
-
Al 
e 
~ 
<O 
11-
• Endeutament amb entitats financeres privades i ICO, amb 
tipus d'interes variable, acollits al ti pus que es determina 
anualment per Acord del Consell de Ministres en base a 
indicadors de mercat (índex de referencia de préstecs 
hipotecaris del conjunt d'entitats financeres elaborat pel 
Banc d'Espanya o l'Euríbor), coincidint per tant el valor 
comptable amb el seu valor raonable. 
• Estimació deis imports a cobrar en concepte d'ingressos per 
arrendaments operatius. A partir d'una estimació del lIoguer anual 
d'immobles per I'any 2013 s'ha aplicat un creixement IPC del 2,5% 
amb una taxa de descompte del 5,85%, per tal d'obtenir el valor actual 
deis fluxes entre 1 i 5 anys i a més de 5 anys (amb un límit de 25 anys 
que correspon a la durada deis contractes d'arrendament). 
• El venciment de les partides que composen I'epígraf de deutes a lIarg i 
curt termini s'ha estimat de la següent manera: 
- Préstecs amb entitats de credit, a partir deis imports disposats a 
31 de desembre de 2012 deis préstecs constitu"its i deis anys que 
resten per al seu venciment. 
- Préstecs amb l'Incasel, s'ha considerat la suma deis venciments 
anuals per a cadascuna de les promocions segons els respectius 
quadres d'amortització. 
- Fiances i dipesits rebuts cal distingir entre fiances de lIogaters i 
fiances de contractistes. S'ha estimat una durada de cinc anys 
pels contractes d'arrendament i un promig de dos anys pel cas de 
fiances de contractistes, per tal de poder classificar els 
venciments en funció de I'any respectiu del seu dipesit a la 
Tresoreria d'aquest PMH. 
• Deteriorament de les existencies: s'ha calculat considerant aspectes 
d'ubicació i d'estrategia comercial. 
11 
~ 
~ 
-
e 
~ 
~ = < 
~. 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
2.3 - Comparabilitat de la informació 
Els comptes anuals deis exerclCls 2012 i 2011 s'han formulat d'acord amb 
I'estructura establerta en el Pla General de Comptabilitat, havent seguit en la 
seva elaboració I'aplicació de criteris uniformes de valoració, agrupació, 
classificació i unitats monetaries, de manera que la informació presentada és 
homogenia i comparable. 
2.4 - Excepte indicació contraria, els comptes anuals es presenten en euros amb 
decimals. L'euro és la moneda funcional i de presentació de l'Ens. 
Nota 3 - NORMES DE REGISTRE I VALORACIÓ 
a 
'13 
'c 
~ 
::E~ 
'tó ~ 
s::-
,g ~ 
c. ( 
Les principals normes de registre i valoració utilitzades pel PMH en I'elaboració 
deis seus Comptes Anuals per a I'exercici 2012, han estat les següents: 
3.1 - Immobilitzacions intangibles 
Les aplicacions informatiques figuren valorades pel seu preu d'adquisició 
minorades per la corresponent amortització i, en el seu cas, les perdues per 
deteriorament de valor. S'amortitzen pel metode lineal en un període de 5 
anys. 
3.2 - Immobil itzacions materials 
Figura valorat d'acord amb els criteris que s'indiquen a continuació : 
a) Valors de Cost 
i) Habitatges cedits en ús 
Aquest compte reflecteix el valor de cost de la nua propietat deis 
habitatges deis quals es va vendre el dret real d'usdefruit a un 
termini de 50 anys. 
12 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
ii) Seu social 
En aquest epígraf figuren registrats tant la Seu Social del carrer 
Dr. Aiguader, 24-26-36, com l'Arxiu General del Passeig 
Guayaquil, 55-57, d'acord amb el cost de construcció, el qual 
incorpora, entre d'altres, el valor del solar. 
iii) Immobles en arrendament 
Els habitatges i locals propietat del PMH que s'exploten en regim 
d'arrendament es troben valorats amb els següents criteris: 
• Fins 31 de desembre de 1991, d'acord amb el valor de 
capitalització a la taxa del 4% anual de les rendes vigents en 
aquell moment, o a cost d'adquisició si aquest era inferior. 
• A partir de 1'1 de gener de 1992, a cost d'adquisició o 
construcció. 
Considerant que una de les activitats definides dins de I'objecte 
social del PMH és la promoció d'habitatges amb protecció estatal o 
autonomica, per atendre les necessitats derivades de I'execució de 
plans urbanístics, de la renovació urbana i deis grups de població 
economicament menys afavorits, i atenent a que dita activitat esta 
considerada com un servei públic per la Llei de Bases de Regim 
Local, el PMH classifica els immobles en arrendament a I'epígraf 
d'immobilitzat material. 
iv) Solars promocions destí arrendament 
S'inclouen els solars sobre els quals es troben pendents d'iniciar 
I'execució de les obres de promocions amb destí arrendament. 
Els solars, adquirits a tercers, són valorats pels respectius preus 
d'adquisició. 
Els terrenys cedits per l'Ajuntament de Barcelona sense 
contraprestació economica, són registrats amb abonament a 
I'epígraf de subvencions, donacions i lIegats rebuts (Nota 11.1) pel 
seu valor d'escripturació. 
13 
¡ 
t!& 
-8 
-
e 
~ 
~ 
~ 
< 
{l+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Q) 
'Q 
a 
'u 
'2 
::l 
~ ~ 
-
ra 
e g 
11. 
) 
Es traspassen a I'epígraf d'immobilitzat en curs de construcció un 
cop s'inicia I'execució de les obres. 
v) Solars promocions venda en dret de superfície 
S'inclouen els solars amb titularitat del PMH on es traben 
edificades les vivendes venudes en regim de dret de superfície. 
Aquests solars, quan són adquirits a tercers, són valorats pels 
respectius preus d'adquisició. 
vi) Altres actius 
Figuren valorats al respectiu cost d'adquisició. 
vii) Immobilitzat en curs de construcció 
En aquest epígraf es registren els costos de construcció de les 
promocions d'habitatges en curs d'execució que seran explotades 
pel PMH en regim d'arrendament. Els costos de construcció 
incorporen, entre d'altres, els terrenys, els projectes externs, les 
certificacions de contractistes i els interessos deis préstecs fins a la 
finalització de les obres i adjudicació deis habitatges. 
Si amb posterioritat a la finalització de les obres i adjudicacions 
deis habitatges el PMH rep certificacions de revisió de preus, 
aquestes es carreguen en el compte de perdues i guanys per 
aquell import que excedeix el pressupost de I'obra. 
b) Les reparacions que no signifiquin una ampliació de la capacitat 
productiva o un allargament de la vida útil i les despeses de 
manteniment són carregades directament al compte de perdues i 
guanys. Els costos d' ampliació, modernització o millora que donen lIoc a 
un augment de la durada del bé o a un increment de la seva capacitat 
productiva són capitalitzats com a més valor del bé. 
c) L'amortització de I'immobilitzat, amb excepció deis terrenys, es calcula 
en funció de la vida útil estimada deis béns a partir del mes següent de 
la compra, aplicant el metode lineal sobre el cost d'adquisició. 
14 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Pels terrenys rebuts de manera gratuIta de l'Ajuntament de Barcelona 
en regim de dret de superfície per un període de 75 anys el PMH dota la 
corresponent amortització econ6mica aplicant els percentatges que 
permeten que a la finalització del dret de superfície estigui totalment 
amortitzat el cost del terreny. 
Els anys de vida útil considerats, amb excepció deis terrenys, són els 
següents: 
2012 2011 
• Edificis 50 50 
• Mobiliari i equips d'oficina 10 10 
• Vehicles 7 7 
• Equips procés de dades 5 5 
d) Per a la realització de la seva activitat el PMH utilitza actius no 
generadors de fluxos d'efectiu. Tal i com es descriu a l'Ordre 
EHA/733/2010 de 25 de man;, per la qual s'aproven aspectes 
comptables d'empreses públiques que operen en determinades 
circumstimcies, els actius no generadors de fluxos d'efectiu són aquells 
que s'utilitzen no amb I'objecte d'obtenir un benefici o rendiment 
econ6mic, sinó per I'obtenció de fluxos econ6mics socials que benefici"in 
a la col·lectivitat per mitja del potencial servei o utilitat pública, a canvi 
d'un preu fixat directa o indirectament per l'Administració Pública com a 
conseqüencia del caracter estrategic o d'utilitat pública de I'activitat que 
desenvolupa. 
Al tancament de I'exercici, el PMH, avalua el deteriorament de valor deis 
diferents actius no generadors de fluxos d'efectiu, estimant el valor 
recuperable d'aquests actius, que es el major entre el seu valor raonable 
i el seu valor en ús, entenent com a valor en ús el cost de reposició 
depreciat. Si el valor recuperable es inferior al valor net comptable es 
dotara la corresponent provisió per deteriorament de valor amb carrec al 
compte de perdues i guanys. En I'avaluació del deteriorament del valor 
deis actius, s'han considerat la totalitat de les promocions d'habitatges 
de protecció oficial com una única unitat generadora d'efectiu, ates que 
dita activitat esta considerada com un servei públic per la Llei de Bases 
de Regim Local. 
Les promocions d'habitatges per arrendament no es realitzen en base a 
criteris de rendibilitat, sinó per prestar un servei social. 
Considerant que els preus deis arrendaments venen fixats pels diferents 
plans d'habitatge, els costos associats a aquestes promocions s'atenuen 
al maxim mitjan<;ant: 
15 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
• Recepció de terreny i drets de superfície de manera gratuIta de 
l'Ajuntament de Barcelona (Nota 3.8). 
• Subvencions de capital atorgades per la Generalitat de Catalunya, 
el Ministeri de Fomento i l'Ajuntament de Barcelona (Nota 3.8). 
• Subsidiació del servei financer deis credits (Nota 14.1). 
• Transferencies corrents de l'Ajuntament de Barcelona (Nota 
3.10.c). 
3.3 - Arrendaments 
a) Quan el PMH és I'arrendatari - Arrendament operatiu 
El PMH satisfa a l'Ajuntament de Barcelona canons en concepte 
d'utilització de drets de superfície. 
Els arrendaments en els que I'arrendador conserva una part important 
deis riscos i beneficis derivats de la titularitat es classifiquen com 
arrendaments operatius. Els pagaments en concepte d'arrendament 
operatiu (nets de qualsevol incentiu rebut de I'arrendador) es carreguen 
al compte de perdues i guanys de I'exercici en que es meriten sobre una 
base lineal durant el període d'arrendament. 
b) Quan el PMH és I'arrendador - Arrendament operatiu 
Quan els actius són arrendats sota arrendament operatiu (promocions en 
arrendament), I'actiu s'inclou al balanc; d'acord amb la seva naturalesa. 
Els ingressos derivats de I'arrendament es reconeixen de forma lineal 
durant el termini de I'arrendament. 
3.4 - Actius financers 
El PMH fixa la categoria deis seus actius financers en el moment del seu 
reconeixement inicial en base a les decisions adoptades per la Direcció. 
Aquesta classificació depen de la finalitat per la qual aquestes inversions han 
estat adquirides. 
16 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Es classifiquen com a corrents els actius financers amb venciment igual o 
inferior a un any, i com no corrents si el seu venciment es superior a un any. 
Els actius financers es donen de baixa en el balanc; del PMH quan s'han 
extingit o s'han cedit la totalitat deis drets contractuals sobre fluxos d'efectiu 
de I'actiu financer, essent necessari que s'hagin traspassat substancialment 
tots els riscos i beneficis inherents a la propietat de I'actiu, que en el cas 
concret de comptes a cobrar s'entén que aquest fet es produeix en general si 
s'han trames els riscos d'insolvencia i mora. 
La totalitat deis actius financers del PMH es classifiquen en les següents 
categories: 
a) Préstecs i partides a cobrar 
Els préstecs i partides a cobrar es registren inicialment al valor raonable 
de la contraprestació lIiurada, que, lIevat que hi hagi alguna evidencia en 
contra, correspon al preu de transacció incloses les despeses de 
transacció que li sigui n directament imputables. En posteriors valoracions 
es valoren a cost amortitzat, comptabilitzant els interessos meritats en el 
compte de perdues i guanys aplicant el metode del tipus d'interes efectiu. 
No obstant, aquells credits per operacions comercials amb venciment no 
superior a un any i que no tinguin un tipus d'interes contractual, així com 
les bestretes i credits al personal, els imports deis quals es preveu rebre 
en el curt termini, es valoren a valor nominal, tant en la valoració inicial 
com en valoracions posteriors, quan I'efecte de no actualitzar els fluxos 
d'efectiu no sigui significatiu. 
Quan hi ha dubtes raonables sobre la recuperabilitat en quanties i 
venciments deis saldos deis comptes que estan classificats en la categoria 
de préstecs i comptes a cobrar, el PMH realitza la corresponent correcció 
del valor per deteriorament amb carrec al compte de perdues i guanys de 
I'exercici en que el deteriorament s'ha posat de manifest. Les reversions 
de les perdues per deteriorament previament registrades, en cas de 
produir-se, es reconeixen en el compte de perdues i guanys de I'exercici 
en que el deteriorament s'ha eliminat o redu"it. L'import de la provisió es 
la diferencia entre el valor comptable de I'actiu i el valor actual deis fluxos 
d'efectiu futurs estimats, descomptats al ti pus d'interes efectiu. 
17 
t :'--
~ 
-
e .. 
E 
~ 
:::J 
< 
1-{l+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
J ~ 
.D 
IV 
~ 
~ 
~ 
'ü 
'c 
:::J 
:2E 
~ 
~ 
11. 
¡ 
,~ 
ro 
~ 
U Q) 
(/) 
S'inclouen els següents actius financers : 
• Credits a tercers, rebuts pendents de venciment: es c1assifiquen a 
l'epígraf d'inversions financeres a lIarg i curt termini, els rebuts amb 
venciment superior a un any o amb venciment igualo inferior a un 
any respectivament. 
Incorporen la totalitat de les quotes d'amortització de preu ajornat 
deis rebuts corresponents a vendes d'habitatges propis, pendents de 
venciment i d'emissió. 
Estan valorats a valor raonable que equival al preu de la transacció, 
registrant els interessos meritats durant l'exercici amb abonament 
al compte de perdues i guanys. 
• Comptes a cobrar per operacions comercials corresponents als 
saldos de clients i d'empreses del grup i associades per prestacions 
de serveis. 
• Comptes a cobrar per operacions no comercials. S'inclou saldos amb 
personal, etc. 
• Imposicions a termini amb venciments inferiors a un any. 
Si el seu venciment no es superior a tres mesos des de la seva constitució 
el PMH les classifica a l'epígraf d'efectiu i altres actius líquids equivalents. 
b) Inversions mantingudes fins el venciment 
Correspon a una subscripció de pagarés a curt termini. Es valora 
inicialment pel seu valor raonable, que, lIevat de que hi hagi alguna 
evidencia en contra, correspon al preu de la transacció. Posteriorment es 
valoren pel seu cost amortitzat, comptabilitzant els interessos meritats i 
no venc;uts a la data de tancament de I'exercici amb abonament al 
compte de perdues i guanys, aplicant el metode del tipus d'interes 
efectiu. 
18 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
3.5 - Existe!ncies 
a) Promocions acabades pendents de venda i promocions en curso 
Figuren valorades a cost directe d'execució de les obres, integrat pels 
següents conceptes: 
- Terrenys 
- Projectes externs 
- Certificacions de contractistes 
- Despeses registrals 
- Despeses financeres fins la finalització de les obres 
El cost de les obres no inclou: 
- Costos interns de supervisió de projectes i direcció tecnica. 
- Despeses de vigilancia. 
Els habitatges adquirits a tercers són valorats pels respectius preus 
d'adquisició. 
b) Solars per a promocions destí venda 
Els solars, adquirits a tercers, són valorats pels respectius preus 
d'adquisició. 
Els terrenys cedits per l'Ajuntament de Barcelona sense contraprestació 
economica, són registrats amb abonament a I'epígraf d'ingressos avanc;ats 
(periodificacions a curt termini de passiu) pel seu valor d'escripturació fins 
que les promocions generen ingressos, moment en que s'apliquen al 
compte de perdues i guanys, seguint el model comptable definit pel PMH 
de correlacionar els ingressos amb les seves despeses. 
c) Provisions per deteriorament 
El Patronat constitueix provlslons pel deteriorament de les unitats 
corresponents a aparcaments i locals comercials, per I'import resultant de 
la diferencia entre el valor de cost de les construccions i el seu valor de 
realització, si aquest és inferior, calculat considerant aspectes d'ubicació i 
d'estrategia comercial. 
19 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
3.6 - Passius financers 
El PMH fixa la categoria deis seus passius financers en el moment del seu 
reconeixement inicial en base a les decisions adoptades per la Direcció. 
Aquesta classificació depen de la finalitat pels quals aquests passius han estat 
formalitzats. 
Es classifiquen com a corrents els passius financers amb venciment igualo 
inferior a un any, i com no corrents si el seu venciment es superior a un any. 
La baixa d'un passiu financer es reconeixera quan I'obligació que genera 
s'hagi extingit. 
El PMH classifica la totalitat deis seus passius financers en la categoria de 
debits i partides a pagar. Es registren inicialment pel seu valor raonable, que, 
lIevat que hi hagi alguna evidencia en contra, correspon al preu de transacció. 
En posteriors valoracions es valoraran a cost amortitzat, comptabilitzant els 
interessos meritats en el compte de perdues i guanys aplicant el metode del 
tipus d'interes efectiu. 
No obstant, aquells debits per operacions comercials amb venciment no 
superior a un any i que no tinguin un tipus d'interes contractual, així com 
altres comptes a pagar no comercials, els imports deis quals es preveu 
liquidar en el curt termini, es valoren a valor nominal, tant en la valoració 
inicial com en valoracions posteriors, quan I'efecte de no actualitzar els fluxos 
d'efectiu no sigui significatiu. 
5'inclouen els següents passius financers: 
• Préstecs amb entitats de credit i amb l'Institut Catala del 561 
mantinguts fins al venciment, registrats a I'epígraf de Deutes amb 
entitats de credit. 
Les Administracions Públiques subsidien el servei financer deis credits 
disposats que financen les unitats immobiliaries en reglm 
d'arrendament, a I'empara deis Plans Habitatge 2002-2005, 2005-2008 i 
2009-2012. L'import de la subsidiació es presenta com a complement 
deis ingressos percebuts per arrendaments. 
Les despeses financeres quan no són objecte de capitalització com a 
major cost de I'immobilitzat associat, es reconeixen en el compte de 
perdues i guanys atenent al seu meritament. 
20 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
• Oiposits i fiances rebuts: figuren registrats a I'epígraf de deutes a lIarg i 
curt termini, altres passius financers. Estan valorats pel seu valor 
nominal, ates que I'efecte de no actualització de fluxos d'efectiu no es 
significatiu. 
• Oebits per operacions comercials corresponents als prove'idors per 
prestacions de serveis i prove'idors empreses del grup i associades. 
• Oebits per operacions no comercials: s'inclou saldos amb personal, etc. 
3.7 - Impost sobre beneficis 
La despesa per impost sobre beneficis de I'exercici es calcula mitjanc;ant la 
suma de I'import corrent que resulta de I'aplicació del ti pus de gravamen 
sobre la base imposable de I'exercici i després d'aplicar les deduccions que 
fiscalment siguin admissibles, més la variació deis actius i passius per 
impostos diferits. 
Els actius i passius per impostos diferits inclouen les diferencies temporaries 
que s'identifiquen com aquells imports que es preveuen recuperar o satisfer 
per les diferencies entre els imports en lIibres deis actius i passius i el seu 
valor fiscal, així com les bases imposables negatives pendents de 
compensació i els credits per deduccions fiscals no aplicades fiscalment. Els 
esmentats imports es registren aplicant a la diferencia temporaria o credit que 
correspongui el tipus de gravamen al que s'espera recuperar-los o liquidar-
los. 
Per la seva part, els actius per impostos diferits, identificats com diferencies 
temporaries només es reconeixen en el cas de que es consideri probable que 
el PMH generi beneficis fiscals suficients per poder fer-Ios efectius. 
Amb ocasió de cada tancament comptable, es revisen els imports diferits 
registrats (tant actius com passius) amb I'objecte de comprovar que es 
mantinguin vigents, efectuant-se les oportunes correccions als mateixos 
d'acord amb els resultats deis ana lisis efectuats. 
Un cop calculada la quota, atenent el que disposa I'article 34.2 del Real Oecret 
Legislatiu 4/2004, de 5 de marc;, pel qual s'aprova el text refós de la Llei 
d'Impost sobre Societats, el PMH aplica la bonificació del 99% que aquesta 
normativa contempla sobre les activitats compreses a I'apartat 2 de I'article 
25 de la Llei 7/1985 de Bases del regim local. 
21 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
3.8 - Subvencions, donacions i lIegats rebuts 
Esta format per: 
• Subvencions de capital per a la construcció d'habitatges: corresponen a 
subvencions de capital atorgades per la Generalitat de Catalunya, el 
Ministerio de Fomento, i l'Ajuntament de Barcelona, que estan afectades 
al finan<;ament generic de construcció d'habitatges en regim 
d'arrendament. 
S'apliquen al compte de perdues i guanys de forma correlacionada amb 
I'amortització economica deis actius que financen. 
• Drets de superfície de terrenys i solars per un període de 75 anys cedits 
sense contraprestació economica per l'Ajuntament de Barcelona per 
promocionar habitatges en regim d'arrendament. 
Atenent al concepte de vida economica d'un actiu, els terrenys rebuts 
gratuItament en regim de dret de superfície per un període de 75 anys 
han d'estar totalment amortitzats a la finalització del període del dret de 
superfície. 
De la mateixa forma per mantenir la correlació amb I'amortització 
economica del terreny, s'imputara a ingressos del compte de perdues i 
guanys la "subvenció, donació i lIegat rebut" pel mateix importo 
• Terrenys la propietat deis quals ha rebut el PMH de manera gratuIta de 
l'Ajuntament de Barcelona per promocionar habitatges en regim 
d'arrendament. 
No s'apliquen al compte de perdues i guanys, ates que la vida 
economica d'aquests terrenys es iI·limitada i per tant no s'amortitzen. 
22 
• 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
3.9 - Periodificacions a curt termini 
• Periodificacions a curt termini de passiu 
Reflecteix basicament: 
a) 5ubvencions de capital rebudes per al financ;ament de promocions 
d'habitatges destinades a la venda, les quals són comptabilitzades 
transitoriament en aquest epígraf fins el moment en que es produeix la 
venda deis habitatges constru'its, moment en que són imputades al 
compte de perdues i guanys. 
b) Terrenys la propietat deis quals ha rebut el PMH de manera gratu"ita de 
l'Ajuntament de Barcelona per a promocions d'habitatges destinats a la 
venda. 
Es traspassen al compte de perdues i guanys en el moment en que es 
produeixi la venda deis habitatges constru'its. 
c) Ingressos relacionats amb actuacions a realitzar com a conseqüencia de 
determinades patologies estructurals, pendents d'aplicar a 31 de 
desembre de 2012. Per la realització d'aquestes actuacions el PMH té 
formalitzats diversos convenis amb l'Ajuntament de Barcelona, la 
Generalitat de Catalunya i les Associacions de Ve"ins. Quan 
transitoriament els costos incorreguts són superiors als fons rebuts es 
registra la corresponent periodificació a curt termini d'actiu, ates que els 
convenis formalitzats entre les parts preveuen la cobertura de la 
totalitat deis costos incorreguts. 
• Periodificacions a curt termini d'actiu recull principalment des peses que 
suporta en primera instancia el PMH ja sigui per I'exercici de les seves 
funcions com administrador de diverses finques propietat de l'Institut 
Catala del Sol pendents de liquidar a 31 de desembre de 2012 com per les 
actuacions descrites en la nota 3.9.c). 
3.10 - Ingressos i despeses 
Amb criteri general els ingressos i des peses es registren atenent el principi de 
meritació i el de correlació d'ingressos i despeses, independentment del 
moment en que són cobrats o pagats. 
23 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
Els ingressos es registren pel valor raonable de la contraprestació rebuda o a 
rebre, i representen els imports a cobrar pels béns lIiurats i els serveis 
prestats en el marc ordinari de la seva activitat, deduint els descomptes, 
I'impost sobre el valor afegit i altres impostos relacionats amb les vendes. 
Els principals ingressos del PMH són els següents: 
a) Els ingressos procedents de la venda d'habitatges es reconeixen quan 
compleixen els següents requisits: 
• Es transfereix al comprador els riscos beneficis inherents a la 
propietat deis béns. 
• S'ha realitzat el lIiurament de les unitats immobiliaries al 
comprador. 
• L'import deis ingressos es pot valorar amb fiabilitat. 
• El PMH rep els beneficis o rendiments economics derivats de la 
transacció. 
• Els costos incorreguts en la transacció poden ser valorats amb 
fiabilitat. 
Durant els exercicis 2011 i 2012 el PMH ha realitzat vendes en regim de 
dret de superfície a 75 anys, ampliables a 15 anys sense cap cost 
addicional pel comprador. 
Si bé en aquestes operacions de venda en regim de dret de superfície 
s'ha inclos una clausula que obliga al PMH a adquirir I'habitatge, previa 
notificació de I'entitat financera, en el cas d'impagament de més de cinc 
venciments del préstec hipotecari constitu"it pel comprador, una vegada 
analitzat els índexs de morositat del PMH i les característiques de 
I'operació que resulten molt avantatjoses pel comprador, la Direcció del 
PMH ha considerat que el risc de que s'executi la clausula esmentada és 
remoto 
24 
j 
.J:l 
'" 
(1 41 
"'C 
á 
'ü 
-8 'c ::l 
~ ~ 
~ ¡ ~ e 
:::1 
<' 
1-{l+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
~~ 
~ 
<..) 
Q) 
en 
D'aquesta manera les vendes d'habitatges en regim de dret de superfície 
compleixen amb la totalitat deis requisits previstos en el Pla General de 
Comptabilitat per ser considerats una venda amb efectes en el compte 
de perdues i guanys. 
b) Arrendaments: Els ingressos derivats d'arrendaments operatius es 
reconeixen de forma lineal durant el termini de I'arrendament. 
c) Subvencions d'explotació incorporades al resultat de I'exercici: En aquest 
epígraf es registra, si escau, les subvencions atorgades per l'Ajuntament 
de Barcelona, tot considerant que les activitats desenvolupades pel 
Patronat corresponen fonamentalment a la prestació de serveis públics 
en I'ambit competencial de l'Ajuntament de Barcelona, mitjanc;ant gestió 
directa per delegació de l'Ajuntament de Barcelona, d'acord amb el que 
preveu la legislació vigent (Llei reguladora de les bases de regim local i 
Reglament d'obres, activitats i serveis deis ens locals). Per a la prestació 
deis serveis públics, en I'ambit de les competencies de l'Ajuntament de 
Barcelona, el PMH rep d'aquest financ;ament tenint en compte els 
suposits d'equilibri pressupostaris previstos a la Llei reguladora de les 
hisendes locals. 
d) Quan les aportacions rebudes de l'Ajuntament de Barcelona tenen per 
objecte la compensació de perdues i el reequilibri de la situació 
economico patrimonial del PMH es registren amb abonament a I'epígraf 
de Fons Propis, com aportacions de l'Ajuntament de Barcelona. No s'han 
rebut aportacions durant els exercicis 2011 i 2012 d'aquest ti pus. 
e) Ingressos financers: El Patronat de I'Habitatge rep interessos per vendes 
realitzades amb cobrament a termini, provinents majoritariament de les 
promocions que es van realitzar en exercicis anteriors. Addicionalment 
es reben interessos corresponents a excedents de tresoreria que puguin 
restar transitoriament en entitats financeres. 
f) Altres ingressos: L'epígraf d'altres ingressos inclou basicament, quotes 
de despeses (reparacions, IBI's, etc.), repercutides als adjudicataris 
d'habitatges. 
3.11 - Provisions i passius contingents 
Les provlslons es reconeixen quan el PMH té una obligació present, ja sigui 
legal o implícita, com a resultat de successos passats, és probable que sigui 
necessaria una sortida de recursos per a liquidar I'obligació i I'import es pot 
estimar de forma fiable. 
25 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Les provisions es valoren pel valor actual deis reemborsaments que s'espera 
que siguin necessaris per a liquidar I'obligació usant un tipus abans 
d'impostos que reflecteixi les avaluacions del mercat actual del valor temporal 
deis diners i els riscos específics de I'obligació. Els ajustaments en la provisió 
amb moti u de la se va actualització es reconeixen com una despesa financera 
conforme es van meritant. 
Les provlslons amb venciment inferior o igual a un any, amb un efecte 
financer no significatiu no es descompten. 
Quan s'espera que part del reemborsament necessari per a liquidar la provisió 
sigui reemborsat per un tercer, el reemborsament es reconeix com un actiu 
independent, sempre que sigui practicament segura la se va recepció. 
Per la se va banda, es consideren passius contingents aquelles possibles 
obligacions sorgides com a consequencia de successos passats, la 
materialització deis quals esta condicionada que ocorri o no un o més 
esdeveniments futurs independents de la voluntat del PMH. Aquests passius 
contingents no són objecte de registre comptable presentant-se detall deis 
mateixos en la memoria. 
3.12 - Medi ambient 
Les despeses derivades de les actuacions empresarials que tenen per objecte 
la protecció i millora del medi ambient es comptabilitzen, si escau, com a 
despeses de I'exercici en que s'incorren. No obstant aixo, si suposen 
inversions com a conseqüencia d'actuacions per minimitzar I'impacte o la 
protecció i millora del medi ambient, es comptabilitzen com a major valor de 
I'immobilitzat (Nota 17). 
3.13 - Transaccions amb empreses del grup 
Amb caracter general, les operacions amb empreses del grup es 
comptabilitzen en el seu moment inicial pel seu valor raonable. Si el preu fixat 
fos diferent del seu valor raonable, la diferencia es registraria atenent a la 
realitat economica de I'operació. La valoració posterior es realitza d'acord amb 
el previst a la normativa corresponent. 
26 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Nota 4 - GESTIÓ DEL RISC FINANCER 
Les activitats del Patronat es troben exposades a diversos riscos financers: 
risc de credit, risc de tipus d'interes i risc de liquiditat. 
La gestió del risc financer va a carrec de la Direcció del PMH, que identifica, 
avalua i cobreix els riscos financers. 
a) Risc de credit 
El risc de credit es troba a I'efectiu i a equivalents d'efectiu, així com de 
deutors comercials o d'altres deutes, incloent comptes pendents de 
cobrament i transaccions compromeses. 
Els deutors del Patronat es poden classificar, basicament, en clients 
comercials, per venda i lIoguer d'immobles i en Administracions Públiques, 
per subvencions. El risc es concentra exclusivament en els clients 
comercials (per lIoguer d'immobles). És redu'it tenint en compte que el 
Patronat exigeix el diposit de garanties addicionals a aquells col·lectius que 
poden representar problemes d'impagaments. Quant als clients comercials 
per venda d'immobles, el cobrament del preu és practicament al comptat, 
en subrogar-se en la totalitat de la hipoteca constituIda amb I'entitat 
financera en el moment de la transacció. 
Respecte a les operacions d'efectiu o equivalents d'efectiu únicament es 
formalitzen amb entitats financeres de solvencia contrastada. 
b) Risc de ti pus d'interes 
El Patronat té formalitzats préstecs hipotecaris per al financ;ament de les 
seves activitats a un ti pus d'interes variable establert pels diferents Plans 
d'Habitatge, la qual cosa significa un limitat risc financer, ja que en general 
aquests tipus d'interes se situen per sota deis de mercat, atenent als ti pus 
subsidiats i els subsidis a la quota establerts en cadascun deis Plans 
d'Habitatge. 
27 
i 
~ 
-8 -c: ~ 
~ 
= <' 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
c) Risc de liquiditat 
El PMH realitza una gestió prudent del risc de liquiditat que implica la 
disponibilitat de finan~ament suficient per atendre les seves obligacions. 
La Direcció realitza un seguiment de les previsions de reserva de liquiditat 
del PMH en base als fluxos d'efectiu esperats. Els excedents de tresoreria 
s'apliquen en imposicions a termini obtenint un tipus d'interes promig del 
1,5% per I'exercici 2012 i 2011. 
Nota 5 - IMMOBILITZAT INTANGIBLE 
4J 
"O 
"! 
'ü 
'c 
~ 
5.1 El detall i moviments registrats pels comptes que integren I'epígraf de 
I'immobilitzat intangible durant els exercicis 2011 i 2012 es sintetitzen en els 
quadres resum que s'acompanya a continuació: 
COST ACTIVAT 
Saldo a 1.1.2011 
Altes 
Saldo a 31.12.2011 
Exercici 2011 
AMORTITZACIÓ ACUMULADA 
Saldo a 1.1.2011 
Dotació a I'amortització de I'exercici 
Saldo a 31.12.2011 
VALOR NET COMPTABLE A 1.1.11 
VALOR NET COMPTABLE A 31.12.11 
Aplicacions 
Infonnatiques 
860.122,59 
236.544,07 
1.096.666,66 
416.601,99 
153.476,52 
570.078,51 
443.520,60 
526.588,15 
~ . 
-:! 
e 
-~ 
iJ+ 28 
-8 .. 
1: 
41 
e 
~ 
:1 
<" 
1l+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
4) 
1§ 
:s 
RI 
"! 
'u 
"2 
::s 
== ~ 
s:: 
COST ACTIVAT 
Saldo a 1.1.2012 
Altes 
Saldo a 31.12.2012 
Exercici 2012 
AMORTITZACIÓ ACUMULADA 
Saldo a 1.1.2012 
Dotació a I'amortització de I'exercici 
Saldo a 31.12.2012 
VALOR NET COMPTABLE A 1.1.12 
VALOR NET COMPTABLE A 31.12.12 
Aplicacions 
InforrmUiques 
1.096.666,66 
270.145,13 
1.366.811 ,79 
570.078,51 
178.278,53 
748.357,04 
526.588,15 
618.454,75 
5.2 - L'import deis elements de I'immobilitzat intangible totalment amortitzats en 
ús a 31 de desembre del 2012 és de 343.416,73 euros (263.877,55 euros a 
31 de desembre de 2011). 
Nota 6 - IMMOBILlTZAT MATERIAL 
,~ 
ro ..... Q) 
t Q) 
(j) 
6.1 - El detall i moviments registrats pels comptes que integren I'epígraf de 
I'immobilitzat material durant els exercicis 2011 i 2012 es sintetitzen en els 
quadres resum que s'acompanyen a continuació: 
29 
<1> • 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Exercici 2011 
COST ACTIVAT 
Saldo a 1.1.2011 
Altes 
Traspassos 
Saldo a 31.12.2011 
AMORTITZACIÓ ACUMULADA 
Saldo a 1.1.2011 
Dotació a I'amortització de I'exercici 
Traspassos 
Saldo a 31.12.2011 
VALOR NET COMPTABLE A 1.1.11 
VALOR NET COMPTABLE A 31.12.11 
,\ de \'Habitatge 
Habitatges 
cedits en ús 
3.351 .869,51 
0,00 
0,00 
3.351.869,51 
0,00 
0,00 
0,00 
0,00 
3.351.869,51 
3.351 .869,51 
Immoblesen 
Seu Social arrendament 
2.885.118,04 194.010.605,64 
0,00 16.725.336,13 
0,00 16.090.597,34 
2.885.118,04 226.826.539,11 
569.364,39 21.786.792,26 
55.135,60 3.673.458,43 
0,00 (-) 190.514,79 
624.499,99 25.269.735,90 
2.315.753,65 172.223.813,38 
2.260.618,05 201 .556.803,21 
30 
Solars per Solars en dret Immobililzat Altres 
arrendament de superficie en curs actius Total 
4.990.730,58 380.469,59 57.975.632,20 3.519.176,32 267.113.601,88 
2.040.000,00 0,00 15.504.334,61 57.347,24 34.327.017,98 
2.934.000,00 1.794.933,92 (-) 19.830.715,96 (-) 176.746,76 812.068,54 
9.964.730,58 2.175.403,51 53.649.250,85 3.399.776,80 302.252.688,40 
1.303.760,99 0,00 0,00 2.852.952,24 26.512.869,88 
513.108,48 0,00 0,00 152.101,22 4.393.803,73 
0,00 0,00 0,00 0,00 (-) 190.514,79 
1.816.869,47 0,00 0,00 3.005.053,46 30.716.158,82 
3.686.969,59 380.469,59 57.975.632,20 666.224,08 240.600.731,97 
8.147.861,11 2.175.403,51 53.649.250,85 394.723,34 271 .536.529,58 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Exercici 2012 
COST ACTIVAT 
Saldo a 1.1.2012 
Altes 
Baixes 
Traspassos 
Saldo a 31.12.2012 
AMORTITZACIÓ ACUMULADA 
Saldo a 1.1.2012 
Dotació a I'amortització de I'exercici 
Baixes 
Traspassos 
Saldo a 31.12.2012 
VALOR NET COMPTABLE A 1.1.12 
VALOR NET COMPTABLE A 31.12.12 
+1 Ajuntament de 
Patronat Municipal de. I'Habitatge 
etaría 
Habitatges 
cedits en ús 
3.351.869,51 
0,00 
0,00 
0,00 
3.351.869,51 
0,00 
0,00 
0,00 
0,00 
0,00 
3.351.869,51 
3.351.869,51 
Immobles en 
Seu Social arrendament 
2.885.118,04 226.826.539,11 
0,00 2.863.433,47 
0,00 0,00 
0,00 57.872.142,29 
2.885.118,04 287.562.114,87 
624.499,99 25.269.735,90 
55.135,60 3.941.417,01 
0,00 0,00 
0,00 (-) 498.223,39 
679.635,59 28.712.929,52 
2.260.618,05 201.556.803,21 
2.205.482,45 258.849.185,35 
31 
Solars per Solars en dret Immobilitzat Altres 
arrendament de superficie en curs actius Total 
9.964.730,58 2.175.403,51 53.649.250,85 3.399.776,80 302.252.688,40 
0,00 0,00 4.792.273,11 18.496,18 7.674.202,76 
0,00 0,00 (-) 5.645.824,30 0,00 (-) 5.645.824,30 
(-) 2.934.000,00 4.266.097,94 (-) 50.552.136,97 0,00 8.652.103,26 
7.030.730,58 6.441.501,45 2.243.562,69 3.418.272,98 312.933.170,12 
1.816.869,47 0,00 0,00 3.005.053,46 30.716.158,82 
541.593,92 0,00 0,00 139.054,34 4.677.200,87 
(-) 178.320,30 0,00 0,00 0,00 (-) 178.320,30 
0,00 0,00 0,00 0,00 (-) 498.223,39 
2.180.143,09 0,00 0,00 3.144.107,80 34.716.816,00 
8.147.861,11 2.175.403,51 53.649.250,85 394.723,34 271.536.529,58 
4.850.587,49 6.441.501,45 2.243.562,69 274.165,18 278.216.354,12 
•
. Ajuntament 
. de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
!' .. ----: j 
.o 
ro 
:::t: 
1-
'ü 
'c 
:¡ .. ~ ~ e 2 ~ ~ 
~ ~ ~ <.J = Gl <' (j) 
~. 
Els traspassos corresponen a : 
• Canvis d'ús realitzats amb carrec o abonament a I'epígraf d'existencies 
(promocions en curs i promocions acabades pendents de venda). 
• Traspassos entre epígrafs del propi immobilitzat material. 
6.2 - Altra informació : 
a) L'import deis elements de I'immobilitzat material totalment amortitzats i en 
ús a 31 de desembre és el següent: 
* 
* 
Immobles en arrendament 
Altres actius 
Total 
2012 
802.579,02 
2.665.193,93 
3.467.772,95 
2011 
802.579,02 
2.493.609,40 
3.296.188,42 
b) Durant I'exercici 2012 s'han activat interessos per import de 34.249,27 
euros (286.430,90 euros a I'exercici 2011). 
c) L'epígraf d'habitatges cedits en ús, reflecteix el valor de cost de la nua 
propietat deis habitatges deis quals es va vendre el dret real d'usdefruit a 
un termini de 50 anys, que va estar quantificada segons valoració pericial 
en funció de la repercussió del cost del terreny a raó de 312,53 euros/m2 • 
d) El PMH és propietari de 5.010 habitatges, 167 locals i 312 aparcaments, 
que explota en regim d'arrendament (4.771 habitatges i 163 locals a 
I'exercici 2011). 
e) És política de l'Ens contractar totes les polisses d'assegurances que 
s'estimen necessaries per donar cobertura als possibles riscos que 
poguessin afectar als elements d'immobilitzat material i intangible. 
f) L'epígraf d'immobles en arrendament i immobilitzat en curs de construcció 
inclou un cost de terrenys per import de 58.747.768,97 euros 
(59.836.037,91 euros a I'exercici 2011). 
32 
~ 
-8 
~ 
e 
~ 
= :¡' 
{I+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
-
(Q 
s:: 
2 
.... 
ra 
o.. 
g) El PMH rep subvencions de capital de les Administracions Públiques pel 
financ;ament parcial de promocions per arrendament. Aquestes es detallen 
a la Nota 11.2. 
h) No s'ha produ"it deteriorament de valor durant els exercicis 2011 2012 
deis diferents actius no generadors de fluxos d'efectiu del PMH. 
i) Determinades promocions de vivendes de protecció oficial s'han financ;at 
amb préstecs hipotecaris (Nota 10.2). 
6.3 - Les altes de I'exercici corresponen principalment al cost de construcció de 
promocions amb destí arrendament. 
6.4 - Les baixes de I'exercici corresponen principalment a: 
• Costos suportats pel PMH per import de 386.435,08 euros repercutits a 
Barcelona de Serveis Municipals, S.A. d'acord amb el conveni de 
col.laboració subscrit entre les parts relatiu a la construcció de 
I'aparcament previst en el subsol de la finca ubicada al carrer Bolívia, 
núms. 49-61 i Ciutat de Granada, núm. 143-147. 
• Venda a l'Ajuntament de Barcelona de I'edifici situat al carrer Londres 
62-64, cantonada carrer Villarroel, 239-243 per import de 
2.645.958,17 euros (més LV.A.). Ates que aquest edifici es va 
construir en un terreny rebut pel PMH de l'Ajuntament de Barcelona de 
manera gratu"ita, amb un valor comptable en el moment de la venda 
de 2.562.179,79 euros, el resultat de la venda ha estat el següent: 
- Cost actiu donat de baixa: 
- Amortització acumulada donada de 
baixa: 
- Subvenció, donació i lIegats rebuts 
donats de baixa (Nota 11.1): 
- Preu de venda 
Rtat.venda pdt.retorn subsidis 
33 
5.048.199,35 
(-) 178.320,21 
(-) 2.562.179,79 
2.307.699,35 
2.645.958,17 
338.258,82 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
El PMH ha rebut ajudes en concepte de subsidiació d'una part del 
financ;ament d'aquesta actuació ates la seva finalitat inicial. Com 
finalment I'actuació no es destinara a aquesta finalitat s'han de 
retornar les ajudes rebudes. D'aquesta manera el PMH ha registrat el 
resultat de la venda amb abonament a I'epígraf d'Ajustament de 
periodificació de passiu a curt termini per I'import estimat de les ajudes 
a retornar. Finalment, en el mes de febrer de 2013 s'ha rebut del 
Ministerio de Fomento la liquidació per aquest concepte (subsidis i 
interessos legals) per un import de 352.271,96 euros. 
Nota 7 - ARRENDAMENTS 
L'import estimat deis cobraments futurs en concepte d'arrendaments 
operatius és el següent: 
Fins a 1 any 
Entre 1 i 5 anys 
Més de 5 anys 
2012 
13.670.978,27 
49.260.512,26 
170.226.145,96 
233.157.636,49 
2011 
12.393.000,00 
45.084.347,84 
162.614.433,43 
220.091. 781 ,27 
L'import estimat deis pagaments futurs en concepte de canons de drets de 
superfície és el següent: 
Fins a 1 any 
Entre 1 i 5 anys 
Més de 5 anys 
Nota 8 - ACTIUS FINANCERS 
8.1 - Categories d'actius financers 
2012 
38.592,02 
139.058,28 
840.199,55 
1.017.849,85 
2011 
37.687,51 
137.102,95 
903.105,69 
1.077.896,15 
El valor en lIibres de cadascuna de les categories d'actius financers a 31 de 
desembre de 2011 i 2012 es detallen en els quadres següents: 
34 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Exercici 2011 
Categories 
Préstecs i partides a cobrar 
Exercici 2011 
CateQories 
Préstecs i partides a cobrar 
Inversions mantingudes fins al venciment 
Exercici 2012 
Categories 
Préstecs i partides a cobrar 
Exercici 2012 
Categories 
Préstecs i partides a cobrar 
Inversions mantingudes fins al venciment 
8.2 - Inversions Financeres a Ilarg i curt termini 
ACTIUS FINANCERS 
A LLARG TERMINI 
CREDITS 
I ALTRES 
18.020.570,60 
18.020.570,60 
I TOTAL 
18.020.570,60 
18.020.570,60 
ACTIUS FINANCERS 
A CURT TERMINI 
CREDITS I 
IALTRES TOTAL 
18.002.568,67 
80.000,00 
18.082.568,67 
18.002.568,67 
80.000,00 
18.082.568,67 
ACTIUS FINANCERS 
A LLARG TERMINI 
CREDITS I 
IALTRES TOTAL 
17.141.091 ,53 17.141.091,53 
17.141.091,53 17.141.091,53 
ACTIUS FINANCERS 
A CURT TERMINI 
CREDITS I 
I AL TRES TOTAL 
15.840.699,33 
80.362,38 
15.921.061,61 
15.840.699,33 
80.362,28 
15.921.061,61 
La composició de I'epígraf d'inversions financeres a lIarg i curt termini a 31 de 
desembre de 2011 i 2012 és la següent: 
35 
ca 
-8 .. 
e 
~ 
.5 
e 
= <' 
{I+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
a 
'(3 
'c 
:l 
~~ 
+' 
ni 
e 
,g 
ni 
Q, 
Exercici 2011 
Categories 
Inversions mantingudes fins al 
venciment 
Préstecs i partides a cobrar: 
Rebuts pendents de 
venciment 
Fiances constitu"ides a lIarg 
Imposicions a curt termini 
Exercici 2012 
Categories 
Inversions mantingudes fins 
venciment 
Préstecs i partides a cobrar: 
Rebuts pendents de 
venciment 
Fiances constitu"ides a lIarg 
Imposicions a curt termini 
al 
CREDITS A TERCERS 
11ft c/t 
0,00 
18.018.175,43 
2.395,17 
0,00 
18.020.570,60 
80.000,00 
1.493.512,08 
0,00 
4.000.000,00 
5.573.512,08 
CREDITS A TERCERS 
11ft c/t 
0,00 80.362,38 
17.138.696,36 1.674.233,85 
2.395,17 0,00 
0,00 4.000.000,00 
17.141.091 ,53 5.754.596,23 
Rebuts pendents de venciment inclou les quotes d'amortització de preu 
ajornat deis rebuts corresponents a vendes d'habitatges propis, pendents de 
venciment i emissió. Figuren registrats comptablement a I'epígraf del balan<; 
Credits a tercers. 
El moviment d'aquest epígraf durant els exercicis 2011 2012 ha estat el 
següent: 
Saldo inicial (1) 
Més 
Vendes immobles 
Menys 
Rebuts ven<,;uts durant I'exercici 
Rebuts amortitzats anticipadament 
recuperació d'habitatges 
Traspas a curt termini de les quotes 
d'amortització amb venciment i emissió a 
I'exercici següent 
Saldo a lIarg termini a 31 de desembre 
2012 2011 
19.511.687,51 21.397.030,69 
1.174.500,00 17.301,76 
(-) 1.556.386,57 (-) 1.455.433,91 
(-) 316.870,73 (-) 447.211,03 
(-) 1.674.233,85 (-) 1.493.512,08 
17.138.696,36 18.018.175,43 
(1) Inclou quotes d'amortització per vendes d'habitatges amb venciment tant a curt 
termini com a /larg termini. 
36 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
El venciment de les partides que composen I'epígraf d'inversions financeres a 
Ilarg termini és el següent: 
Exercici 2011 
Any 
2013 
2014 
2015 
2016 
Posteriors a 2016 
Exercici 2012 
Any 
2014 
2015 
2016 
2017 
Posteriors a 2017 
1.651.868,51 
1.629.718,14 
1.602.559,30 
1.490.471,69 
11.643.557,79 
18.018.175,43 
1.658.081,60 
1.637.243,77 
1.497.271,87 
1.498.126,20 
10.847.972,92 
17.138.696,36 
Tal i com s'ha descrit a la Nota 2.2 el valor raonable d'aquests actius financers 
s'aproxima molt al seu valor comptable. 
L'epígraf de credits a tercers es relaciona amb el financ;ament específic rebut 
de l'Institut Catala del S61 per a la construcció de les respectives promocions, 
el qual es reflecteix a I'epígraf "Deutes amb entitats de credit" (Nota 10.2.2). 
El PMH ha registrat 4.000.000,00 euros en concepte d'imposicions a termini 
amb carrec a I'epígraf Altres actius financers a curt termini ates que els seus 
venciments des de la constitució es superior a tres mesos i inferior o igual a 
un any. El tipus d'interes mitja per I'exercici 2011 i 2012 es situa en un 1,5%. 
S'han pignorat la totalitat de les imposicions a termini com a garantia de 
determinades p61isses de préstec. 
Addicionalment durant I'exercici 2012 s'han formalitzat uns pagarés per 
import de 80.362,38 euros amb venciment a curt termini, essent el seu valor 
efectiu a 31 de desembre de 2012 de 84.000,00 euros (a 31 de desembre de 
2011 es va formalitzar un fons d'inversió per import de 80.000,00 euros, 
essent el seu valor efectiu a 31 de desembre de 2011 de 79.018,71 euros). 
37 
Ql 
i 
~ 
IQ 
~ 
Ql 
"C 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
8.3 - Clients per vendes 
associades 
prestacions de serveis clients empreses del grup 
8.3.1 Composició i antiguitat 
Atenent als exercicis de procedencia, els conceptes inclosos en els epígrafs 
clients per vendes i prestacions de serveis i clients empreses del grup i 
associades a 31 de desembre de 2012 es classifiquen com segueix: 
Clients per vendes I 
prestacions de serveis 
Lloguers. amortitzacions 
Proced .reint.alcance 
AGT 
Generalitat (Subv.lloguer) 
Consorci Serveis Socials Bcn 
Altres 
Clients empreses de grup i 
associades 
Ajuntament Barcelona 
IMU 
Parcs i Jardins 
Exercicis 
anteriors 
1.078.117 
2.938.629 
484.205 
O 
O 
O 
4.500.951 
O 
O 
O 
o 
2009 
126.003 
O 
O 
O 
O 
O 
126.003 
O 
O 
O 
o 
2010 
158.033 
O 
O 
973.642 
O 
O 
1.131.675 
O 
O 
O 
O 
2011 
220 .314 
O 
O 
4 .031.300 
O 
O 
4.251.614 
O 
O 
O 
o 
2012 
908.886 
O 
O 
2.863.603 
4.737 
546.272 
4.323.498 
396.937 
1.616 
2.302 
400.855 
TOTAL 
2.491.353 
2.938.629 
484.205 
7.868.545 
4.737 
546.272 
14.333.741 
396.937 
1.616 
2.302 
400.855 
Éssent la classificació a 31 de desembre de 2011 la següent: 
Exercicis 
anteriors 2008 2009 2010 2011 TOTAL 
Clients per vendes i 
prestacions de serveis 
Lloguers, amortitzacions 955.529 132 .069 131. 132 179.355 761.693 2.159.778 
Proced .reint.alcance 2.938.629 O O O O 2.938.629 
AGT 484.205 O O O O 484.205 
Generalitat (Subv.lloguer) O O O 3.198.642 5.189.300 8.387.942 
Consorci Serveis Socials Bcn O O O O 4.493 4.493 
4.378.363 132.069 131.132 3.377.997 5.955.486 13.975.047 
Clients empreses de grup i 
assoclades 
Jl.mtament Barcelona O O O O 3.003.382 3.003.382 
MU O O O O 1.536 1.536 
ares i Jardins O O O O 2.223 2.223 
O O O O 3.007.141 3.007.141 
Provisió per Saldo net 
deteriorament comptable 
1.269.271 
2.826.258 
484.205 
O 
O 
O 
4.579.734 
Provisió per 
O 
O 
O 
o 
deteriorament 
1.172.319 
2.826.258 
484.205 
O 
O 
4.482.782 
O 
O 
O 
O 
1.222.082 
112.371 
O 
7.868.545 
4.737 
546.272 
9.754.007 
396.937 
1.616 
2.302 
400 .855 
Saldo net 
Comptable 
987.459 
112.371 
O 
8.387.942 
4.493 
9.492.265 
3.003.382 
1.536 
2.223 
3.007.141 
8.3.2 Els moviments de I'exercici deis comptes correctors representatius de les 
perdues per deteriorament deis clients per vendes i prestacions de serveis es 
detallen a continuació: 
38 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Deteriorament de valor a 01.01 
Dotació per deteriorament de I'exercici 
Aplicació per anul·lació de saldos 
Deteriorament de valor a 31.12 
2012 
4.482.782,26 
96.952,12 
0,00 
4.579.734,38 
2011 
4.433.277,98 
107.424,85 
(-) 57.920,57 
4.482.782,26 
El deteriorament de valor realitzat el 31 de desembre de 2012 i 2011 eobreix 
la totalitat d'aquells saldos deutors que s'estima no seran realitzables. 
Nota 9 - EXISTENCIES 
9.1 - Promoeions aeabades pendents de venda 
Els moviments deis exereieis 2011 i 2012 han estat els següents: 
Saldo a 1/1 
Habitatges finalitzats 
Cost de vendes 
Traspas net amb carrec a 
immobilitzat material 
Recuperació habitatges 
Moviment deteriorament de valor 
Saldo a 31/12 
2012 
43.694.332,63 
35.741.681,17 
(-) 18.859.557,09 
(-) 14.045.190,76 
5.878,18 
(-) 800.478,45 
45.736.665,68 
2011 
23.088.441,27 
30.598.555,84 
(-) 7.778.016,35 
(-) 2.401.671,88 
187.023,75 
0,00 
43.694.332,63 
El moviment eomptable del deteriorament de valor d'immobles durant 
I'exereiei ha estat el següent: 
Saldo a 1/1 
Dotació per deteriorament de valor 
Saldo a 31/12 
2012 
1.035.966,53 
800.478,45 
1.836.444,98 
2011 
1.035.966,53 
0,00 
1.035.966,53 
El PMH ha registrat eomptablement amb earree a I'epígraf eost de les vendes 
el deteriorament de valor de I'exereici 2012. 
39 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
I 
.o 
n:I 
::J: 
9.2 - Promocions en curs 
El cost acumulat de les promocions d'habitatges en curs de construcció a 31 
de desembre de 2011 i 2012, és el següent: 
Promoció Saldo a 31.12.12 Saldo a 31.12.11 
" Av. Vallcarca (M6) 144.090,56 89.482,41 
" Rodalies Renfe edif."E-F" 11.990.349,17 1.296.747,20 
" La Clota - Av. Estatut 0,00 22.006.531,59 
* Roc Boronat 0,00 12.589.491,72 
* P. Valldaura - Can Cortada 27.531.646,24 20.552.869,20 
* Sancho d'Avila 13 HS 947.431,18 585.225,14 
* 3a f. Remodelació Bon Pastor F1 506.193,36 494.235,08 
* 3a f. Remodelació Bon Pastor F2 325.492,46 309.066,70 
* 3a f. Remodelació Bon Pastor E2 467.301,98 394.836,37 
* Can Batlló UP-4 181.665,74 180.309,44 
* Can Batlló UP-8 89.180,39 89.180,39 
* Pere IV - Josep Pla 180 688.235,91 667.141,70 
* Altres 292.043,31 186.117,22 
43.163.630,30 59.441.234,16 
Durant I'exercici 2012 s'han activat interessos per import de 1.239.187,03 
euros (684.322,74 euros a I'exercici 2011). 
9.3 - Solars promocions destí venda 
La composició d'aquest compte és la següent: 
Solar Saldo a 31.12.12 Saldoa31.12.11 
* Av. Vallcarca (M3) 667.000,00 667.000,00 
" Av. Vallcarca 11 (M6) 2.655.342,00 2.655.342,00 
* Josep Pla, 180 5.544.874,63 2.610.874,63 
.. Sequia i Madriguera 4.446.124,07 4.446.124,07 
* Sancho d'Avila 11 fase 1.254.463,24 1.254.463,24 
" Bordeta 32 36.661,74 36.661,74 
" Rodalies Renfe 0,00 6.912.893,64 
.. Altres 30.207,36 30.207,36 
14.634.673,04 18.613.566,68 
40 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Nota 10 - PASSIUS FINANCERS 
10.1 - Categories de passius financers 
El valor en lIibres de cadascuna de les categories de passius financers a 31 de 
desembre de 2011 i 2012 es detallen en els quadres següents: 
Exercici 2011 PASSIUS FINANCERS A LLARG TERMINI 
DEUTES AMB 
ENTITATS DE 
CREDIT ALTRES TOTAL 
Categories 
Debits i partides a pagar 206.509.129,52 509.857,08 207.018.986,60 
206.509.129,52 509.857,08 207.018.986,60 
Exercici 2011 PASSIUS FINANCERS A CURT TERMINI 
DEUTES AMB 
ENTITATS DE 
CREDIT ALTRES TOTAL 
Categories 
Debits i partides a pagar 17.678.775,37 16.258.009,66 33.936.785,03 
17.678.775,37 16.258.009,66 33.936.785,03 
Exercici 2012 PASSIUS FINANCERS A LLARG TERMINI 
DEUTES AMB 
ENTITATS DE 
CREDIT ALTRES TOTAL 
Categories 
Debits i partides a pagar 195.721.932,40 284.417,48 196.006.349,88 
195.721.932,40 284.417,98 196.006.349,88 
41 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
Exercici 2012 PASSIUS FINANCERS A CURT TERMINI 
DEUTES AMB 
ENTITATS DE 
CREDn ALTRES TOTAL 
Categories 
Debits i partides a pagar 21.425.765,29 11.174.137,71 32.599.903,00 
21.425.765,29 11.174.137,71 32.599.903,00 
Debits i partides a pagar no inclou les periodificacions a curt termini de 
passiu. Aquestes es detallen a la Nota 13. 
10.2 - Deutes a lIarg i curt termini 
10.2.1 - La composició de I'epígraf de deutes a lIarg i curt termini a 31 de desembre de 
2011 i 2012 és el següent: 
Exercici 2011 
Categories 
Debits i partides a pagar 
Préstecs amb entitats de credit 
(H.P.O.) 
Préstecs amb l'Instltut Catala 
del Sol (H.P.P.) 
Fiances i diposits rebuts 
TOTAL 
Exercici 2012 
Categories 
Debits i partides a pagar 
Préstecs a mb entitats de credit 
(H.P.O.) 
Préstecs amb l'Institut Catala 
del Sol (H.P.P.) 
Fiances i diposlts rebuts 
TOTAL 
DEUTES AMB 
ENTITATS DE CREDIT 
II/t c/t 
182.670.915/60 11.337.446/53 
23.838.213/92 6 .34l.328/84 
0 ,00 0,00 
206. 509.129,52 17.678.775,37 
DEUTES AMB 
ENTITATS DE CREDIT 
IIlt c/t 
174.293.005,02 13.203 .202,49 
21.428.927,38 8 .222.562,80 
0,00 0,00 
195.721 .932,40 21.425.765,29 
42 
ALTRES PASSIUS 
FINANCERS TOTAL 
11ft c/t II/t c/t 
0/00 0/00 182.670.915/60 11.337.446/53 
0/00 0/00 23.838.213/92 6.341.328/84 
509.857,08 388.066,87 509.857/08 388.066,87 
509.857,08 388.066,87 207 .018.986,60 18.066.842,24 
ALTRES PASSIUS 
FINANCERS TOTAL 
IlIt c/t IIlt c/t 
0,00 0,00 174.293.005,02 13.203.202,49 
0,00 0,00 2l.428.927,38 8.222.562,80 
284.417,48 535 .605,99 284.417,48 535.605,99 
284.417,48 535.605,99 196.006.349,88 21. 961 .371,28 
• 
Ajuntament 
de Barcelona 
~ 
~ 
é 
~ 
~ 
:s :c 
~. 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
..... 
ca 
e 
E 
~ ( 
10.2.2 - Financ;ament d'habitatges de promoció pública (H.P.P.) : 
Amb data 20 de juny de 1988 es va signar un protocol de coHaboració entre 
la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, per una part, l'Ajuntament de 
Barcelona, i el PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE, per altra, en base al 
qual es regulava la promoció pública convinguda d'habitatges de protecció 
oficial. Sota aquest marc, cada any se signaven convenis particulars 
d'actuació. 
Entre les mesures de col·laboració figurava el financ;ament per part de 
l'Institut Catala del Sol de la promoció pública, fins a 400 habitatges anuals, 
mitjanc;ant I'atorgament de préstecs que acreditaven un interes anual del 5%, 
a partir del moment de la finalització de les obres de construcció, i es 
reintegren al lIarg d'un període de 25 anys, en quotes creixents anualment en 
un 4%, el pagament de les quals s'efectua trimestralment o semestralment, 
amb venciment per períodes naturals. 
Addicionalment, el financ;ament de la construcció d'habitatges amb la finalitat 
de remodelatge del grup Baró de Viver i de reallotjament deis residents del 
grup Eduard Aunós, d'acord amb el Reial Decret 162/87, va tenir el següent 
tractament particular: 
Un 30% com a subvenció a fons perdut. La quantitat restant té el caracter de : 
- El 35% com a préstec amb un 5% d'interes. 
- El 65% com a bestreta sense intereso 
El pagament d'aquestes quantitats s'efectua en un termini de 35 anys, en 
quotes d'amortització i interessos, creixents en un 4% anual. 
10.2.3 - Financ;ament d'habitatges de protecció oficial (H.P.O.) 
El Consell d'Administració del Patronat ha autoritzat la concertació de diversos 
préstecs hipotecaris per al financ;ament de promocions d'habitatges d'acord 
amb les condicions establertes pels Reials Decrets 2190/95, 1186/98, 1/02, 
1721/2004, 801/2005, 2066/2008 sobre mesures de financ;ament 
d'actuacions protegibles en materia d'habitatge i sol per als períodes 1996/99, 
1998/01, 2002/05, 2005/2008 i 2009/2012, respectivament, dins la modalitat 
d'habitatges de Protecció Oficial. Les característiques principals d'aquests 
préstecs són: 
43 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
• Quant a tipus d'interes, els quals estan indexats a tipus variable entre el 
2,33% i el 4,476% (interes efectiu anual). En alguns d'aquests préstecs 
hi ha subsidiació sobre els interessos o sobre la quota. 
• Quant a termini d'amortització, entre 20 30 anys més un període 
maxim de 3 anys de manca. 
10.2.4 - Els moviments durant els exercicis 2011 i 2012 deis préstecs amb entitats de 
credit i amb l'Institut Catala del Sol han estat els següents (curt i lIarg 
termini): 
Exercicl 2011 
Préstecs a m b entitats de cred it 
Préstecs amb Incasol 
TOTAL 
Exercicl2012 
Préstecs amb entitats de credit 
Préstecs amb Inca.sol 
TOTAL 
Saldo a 
01.01.2011 
171.533.577 12 
28.719 .77038 
200.253.347 50 
Saldo a 
01.01.2012 
193.776.81660 
28.719 .77038 
222.496.58698 
31.570.79678 (-) 9 .327.557 30 
000 000 
31.570.79678 (- ) 9 .327.557 30 
15.643.15434 (-) 22 .232 .284 74 
000 (-) 990.073 60 
15.643.15434 (-) 23.222 .358 34 
Saldo a 
31.12.2011 
193.776.81660 
28.719.77038 
222.496.586 98 
Saldo a 
31.12.2012 
187.187.686, 20 
27.729.69678 
214.917.38298 
Addicionalment I'epígraf de Deutes amb entitats de credit a curt termini inclou 
un import de 308.521,31 euros en concepte de despesa financera meritada i 
no venc;uda a 31 de desembre de 2012 (231.545,53 euros a 31 de desembre 
de 2011). 
En relació als préstecs amb Incasol, I'epígraf de Deutes amb entitats de credit 
a curt termini inclou un import de 5.813.276,27 euros en concepte de servei 
financer deis préstecs meritats i venc;uts a 31 de desembre de 2012 
(1.921.793,40 euros d'interessos i 3.891.482,87 euros de capital). A 31 de 
desembre de 2011 I'import ascendia a 4.027.410,70 euros (1.459.772,14 
euros d'interessos i 2.567.638,56 euros de capital). 
El PMH tenia a 31 de desembre de 2011 i 2012 préstecs hipotecaris constitu'its 
sobre promocions en curs deis quals n'havia disposat per sota de les 
possibilitats de disposició ates el grau d'execució de les obres. 
44 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
10.2.5 - El venciment de les partides que compasen I'epígraf de deutes a Ilarg termini 
és el següent: 
Exercici 2011 Préstecs amb Préstecs Fiances i 
entitats de credit amb Incasol diposits rebuts Total 
2.013 5.013.908,08 2.409.286,47 231.872,75 7.655.067,30 
2.014 5.146.861,47 2.652.000,33 167.008,04 7.965.869,84 
2.015 5.283.340,36 2.638.401,07 2.459,52 7.924.200,95 
2.016 5.423.438,28 2.617.196,86 7.911,28 8.048.546,42 
Posteriors a 2016 161.803.367,41 13.521.329,19 100.605,49 175.425.302,09 
182.670.915,60 23.838.213,92 509.857,08 207.018.986,60 
Exercici 2012 Préstecs amb Préstecs Fiances i 
entitats de credit amb Incasol diposits rebuts Total 
2.014 4.821.321,79 2.652.000,33 182,076,00 7.655.398,12 
2.015 4.977.887,14 2.638.401,07 2.459,52 7.618.747,73 
2.016 5.139.536,68 2.617.196,86 7.911,28 7.764.644,82 
2.017 5.306.435,60 2.150.310,36 0,00 7.456.745,96 
Posteriors a 2017 154.047.823,81 11.371.018,76 91.970,68 165.510.813,25 
174.293.005,02 21.428.927,38 284.417,48 196.006.349,88 
10.2.6 - Tal i com s'ha descrit a la Nota 2.2 el valor raonable d'aquests passius 
financers no difereix significativament del seu valor comptable. 
45 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
~ 
-8 .. 
e 
~ 
~ 
::1 
<' 
~ .• 
10.3 - La composició del saldo de prove'idors a 31 de desembre de 2011 i 2012 és la 
següent: 
2012 2011 
- Institut Catala del Sol 3.174.986,24 1.906.233,32 
- Barcelona Regional 66.550,00 0,00 
- Copisa, S.A. 0,00 4.827.101,99 
- Punto y Control, S.A. 75.764,78 0,00 
- OHL 159.854,20 1.914.752,65 
- G. Proc.Arquitectura Técnica, S.L.P. 59.064,82 0,00 
- GR Barcino, SL 0,00 128.182,09 
- Mantenimiento Gral Inmuebles 0,00 147.311,23 
- AGT construcciones y obras, SA 77.521,14 77.521,64 
- Beta Conkret, SA 0,00 35.018,63 
- SequorSeguMdad,SA 0,00 141.610,92 
- Llejuma 73.158,10 0,00 
- Consto y Servicios Faus, SA 69.818,58 214.034,52 
- Rehacsa 0,00 193.262,07 
- Línea d'Arquitectura i Construc, SL 0,00 149.816,12 
- Clece,SA 0,00 107.280,23 
- Imesapi,SA 0,00 254.172,33 
- Sacyr,SA 638.168,60 274.632,48 
- Altres 526.155102 969.473 172 
4.921.041,48 11.340.403,94 
lOA - Informació sobre els ajornaments de pagament efectuat a prove'idors, 
disposició addicional tercera. "Deure d'informació" de la Llei 15/2010, de 5 de 
juliol. 
G,) 
J!P 
Jl! 
.J:J 
ro 
~ 
'! 
'(3 
'c 
::::1 
:E ~ 
- .... ro ro 
r::"Qj 2 ... _ u
." <ll 
o. en 
En relació al que preveu la Llei 15/2010, de 5 de juliol de mesures de lIuita 
contra la morositat en operacions comercials i pel que fa a les obligacions deis 
contractes formalitzats, a partir de la data d'entrada en vigor de la mateix, el 
7 de juliol de 2010, a data 31 de desembre de 2012 i 2011: 
46 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Pagaments dins del termini maxim legal 
Diferencia 
Total pagaments a I'exercici 
Termini Mitja Ponderat Excedit (dies 
pagament 
de 
Ajornaments que a data de tancament 
sobrepassen el termini maxim legal 
Pagaments realitzats i pendents de 
pagament a la data de tancament 
Exercici Actual (2012) Exercici Anterior (2011) 
Import % Import % 
9.894.670,90 30 13.546.866,36 97,3 2 
22.884.317,37 70 373.168,89 2,68 
32.778.988,27 100 13.920.035,25 100 
22,45 X 3 X 
O O 
10.5 - La composició del saldo de creditors varis és la següent: 
2012 2011 
a) Creditors per administració 
d'habitatges pendents de liquidació: 
INCASOL 1.684.670,56 1.362.958,79 
b) Altres creditors 2.544.443,74 1.589.402163 
4.229.114,30 2.952.361 ,42 
Nota 11 - SUBVENCIONS. DONACIONS I LLEGATS REBUTS 
11.1 - Els moviments registrats als exercicis 2011 
resumeixen tot seguit: 
2012 en aquest epígraf es 
Saldo a Altes Traspas a Saldo a 
01.01.2011 Traspassos (Nota 3.8) perdues i Quanys 31.12.11 
Subvencions per a la construcció d'habitatQes 41.014.521 73 0,00 6.024.000 00 (-) 928 .358,05 46 ,110.16368 
Terreny i Drets de Superfície sense 
contra presta ció económica 44.067.396,85 184.341 83 21.569.12026 (-) 531.221,91 65.289.637,03 
TAL 1 85.081.918 58 1 184.34183 1 27.593.120261 (-) 1.459.579961 U1.399.800 71 1 
47 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Saldo a 
01.01.2012 
Subvencions per a la construcció 
d'habitatges 46.110 .163 68 
Terreny i Drets de Supelfície sense 
contraprestació económica 65.289.637 03 
SUBTOTAL 111.399.800 71 
Traspassos 
(-) 50.543, 21 
(- ) 93 .327 97 
Baixes (Nota Altes Traspas a Saldo a 
6.4i jNota 3 .8) perdues i guanys 31.12 . 12 
000 3.062 .32845 (-) 997.643,41 48.124.30551 
(-)2.562.179,79 000 (- ) 541.593 96 62.092.53531 
3.062 .328,45 110.216.840.82 
11.2 - Les subvencions, donacions lIegats rebuts tenen el seu origen segons el 
següent detall: 
• Subvencions de capital rebudes de la 
Generalitat en compliment deis Plans 
d'Habitatge 
• Terreny i drets de superfície cedits 
gratu'itament per l'Ajuntament de 
Barcelona 
• Subvencions de capital rebudes 
Ajuntament de Barcelona 
Total subvencions, donacions i lIegats rebuts 
2012 
44.296.079,53 
62.092.535,31 
3.828.225,98 
2011 
42.226.503,70 
65.289.637,03 
3.883.659,98 
113.082.380,82 111.399.800,71 
11.3 - Els traspassos al compte de perdues i guanys es reflecteixen en els següents 
epígrafs: 
Ingressos per arrendaments (Nota 14.1) 
Ingressos accessoris i altres ingressos de 
gestió corrent 
Total 
2012 
1.446.277,36 
92.960,01 
1.539.237,37 
2011 
1.371.682,41 
87.897,55 
1.459.579,96 
11.4 - Durant I'exercici 2011 i 2012 s'han registrat comptablement traspassos a 
I'epígraf de periodificacions a curt termini de passiu, ates el canvi d'ús de les 
promocions. 
48 
-8 .... 
c: 
l 
.l!I 
c: = :¡' 
{I+ 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Nota 12 - SITUACIÓ FISCAL 
12.1 - La composició deis comptes d'Administracions Públiques al 31 de desembre de 
2011 i 2012 és la següent: 
Saldos Saldos 
Exercici 2011 Deutors Creditors 
a) Impost sobre el Valor Afegit: 
* Liquidació a cobrar a desembre 2011 182.481,40 0,00 
b) Impost sobre Societats 
* Retencions a compte exercici 2011 13.657,56 0,00 
c) Impost sobre la Renda de les Persones Físiques : 
* Retencions liquidació desembre de 2011 0,00 103.516,02 
d) Organismes de la Seguretat Social: 
* Assegurances socials desembre 2011 OtOO 86.294t96 
196.138,96 189.810,98 
Saldos Saldos 
Exercici 2012 Deutors Creditors 
a) Impost sobre el Valor Afegit: 
* Liquidació a cobrar octubre novembre 2012 250.841,32 0,00 
* Liquidació a pagar a desembre 2012 0,00 428.654,20 
b) Impost sobre Societats 
* Retencions a compte exercici 2011 13.657,56 0,00 
* Retencions a compte exercici 2012 78.562,68 0,00 
c) Impost sobre la Renda de les Persones Físiques : 
* Retencions liquidació desembre de 2012 0,00 94.149,66 
d) Organismes de la Seguretat Social: 
* Assegurances socials desembre 2012 0,00 102.043185 
343.061,56 624.847,71 
12.2 - Les operacions que realitza el PMH estan sotmeses a diferents ti pus de 
I'impost i regims de deducció, per la qual cosa s'aplica el regim de prorrata 
especial. El coeficient de deducció aplicat a les quotes de despeses de caracter 
general durant I'exercici 2012 ha estat el 74% (67% a I'exercici 2011). 
49 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
12.3 - La conciliació de I'import net d'ingressos i despeses de I'exercici amb la base 
imposable de l'Impost sobre Societats és la següent: 
12.4 -
Saldo d'ingressos i despeses de I'exercici 
Compensació de bases imposables 
negatives d'exercicis anteriors 
Base imposable de I'exercici 
2012 
672.410,15 
(-) 672.410,15 
2011 
159.520,87 
(-) 159.520,87 
Existeixen les següents bases imposables negatives pendents de compensació 
a 31 de desembre de 2012: 
Any d'origen 
2006 
2009 
Aplicable fins 
2024 
2027 
Import pendent 
de compensar 
301.440,52 
3.460.886,07 
3.762.326,59 
Addicionalment el PMH té 5.733,21 euros en concepte de deduccions 
pendents d'aplicar a 31 de desembre de 2012 (5.775,08 euros a 31 de 
desembre de 2011). 
Segons preveu el R.D.L. 9/2011, de 19 d'agost, amb efectes per als períodes 
impositius que s'inicien a partir de 1'1 de gener de 2012, les bases imposables 
negatives que hagin estat objecte de liquidació podran ser compensades amb 
rentes positives deis períodes impositius que concloguin en els 18 anys 
immediats i successius. Aquest termini també sera aplicable a les bases 
imposables negatives que estiguessin pendents de compensar a I'inici del 
primer període impositiu que hagués comenc;at a partir d'l de gener de 2012. 
Segons les disposicions legals vigents les liquidacions d'impostos no es poden 
considerar definitives fins que no han estat inspeccionades per les autoritats 
fiscals i laborals o ha transcorregut el termini de prescripció de quatre anys. 
El PMH té oberts a inspecció tots els exercicis no prescrits pels tributs que li 
són d'aplicació. En opinió de la Direcció del PMH no s'espera que es meritin 
passius addicionals en cas d'una eventual inspecció. 
50 
. 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Nota 13 - PERIODIFICACIONS A CURT TERMINI DE PASSIU 
i 
.D 
lO 
~ 
i ' l4' 
~ :§ 
~ 1: :3 
"é :S~ 
~ -... (ti .fE 
~ 1: <1l 2 >-_ (J 
:1 lO <1l <- o..(f) 
1-<l+ 
El detall d'aquest epígraf és el següent: 
a) Ingressos avanc;ats 
Terrenys i drets de superfície rebuts 
gratu"ltament pendents d'aplicació a 
ingressos 
Fons Lloguer Social 
Subvenció per a la construcció 
d'habitatge per a la venda 
Altres ingressos diferits 
b) Pendent d'aplicació 
Per actuacions de patologies 
estructurals i instal. ascensors 
Cobro Finca 69-N Agullana 51 Conveni 
Rebuts corresponents ex.2013, cobrats 
liq.12-12 
Total Periodificacions a curt 
termini 
51 
2012 
34.738.969,06 
455.794,97 
1.071.480,50 
(-) 48.936,79 
36.217.307,74 
2012 
112.370,55 
0,00 
112.370,55 
2011 
34.799.754,16 
464.488,93 
1.667.446,03 
57.044,31 
36.988.733,43 
2011 
714.390,66 
112.370,55 
7.109,40 
833.870,61 
36.329.678,29 37.822,604,04 
r-' 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de "Habitatge de Barcelona 
Nota 14 - INGRESSOS I DESPESES 
14.1 - Els ingressos per arrendaments inclou: 
Traspas subvencions de capital (Nota 
11.3) 
Menys regul. amort. Vores 
Arrendaments a carrec adjudicataris 
Arrendaments via subsidiació 
2012 
1.446.277,36 
0,00 
12.968.126,04 
3.631.918,54 
2011 
1.371.682,41 
(-) 18.113,40 
11.214.830,86 
3.436.098,49 
18.046.321,94 16.004.498,36 
Els imports de subsidiació a carrec de les Administracions Públiques, pel 
servei financer deis credits que financen les unitats immobiliaries en 
arrendament es comptabilitzen a I'epígraf d'ingressos per arrendaments. 
14.2 - Ingressos accessoris i altres de gestió corrent inclou basicament, quotes de 
despeses (reparacions, IBl's, etc.), repercutides als adjudicataris d'habitatges. 
14.3 - L'epígraf de I'exercici 2011 d'ingressos per subvencions d'explotació 
incorporades al resultat de I'exercici, correspon íntegrament a subvencions 
atorgades per l'Ajuntament de Barcelona, tot considerant I'exposat a la Nota 
3.10.c). 
14.4 - Despeses de personal 
L'epígraf "despeses de personal" del deure del compte de perdues i guanys 
presenta la composició següent: 
2012 2011 
Plantilla habitual: 
Sous i Salaris 3.550.496,96 3.819.669,77 
Seguretat Social a carrec de I'empresa 903.173,74 891.183,09 
Prestacions al personal a lIarg termini 
(nota 16) 229.355,24 0,00 
Altres despeses socials 35.420141 38.296101 
4.718.446,35 4.749.148,87 
52 
Ajunt ament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habltatge de Barcelona 
Plantilla Plans Ocupació: 
Sous i Salaris 
Seguretat Social a carrec de I'empresa 
2012 
0,00 
0,00 
0 ,00 
4.718.446,35 
2011 
3.948,12 
1.008,89 
4.957,01 
4.754.105,88 
La plantilla mitjana de l'Ens durant I'exercici 2012 ha estat de 97 treballadors 
(101 trebal'adors a I'exercici 2011). 
Essent la seva distribució per categories la següent: 
• Plantilla personal adscrit a PMH: 
Categoria 2012 2011 
- Direcció 1 3 
- Tecnic ADM Especial 1 1 
- Tecnic ADM General 2 1 
- Tecnic Superior 16 14 
- Gestor ADM General 7 7 
- Tecnic mig Arquitectura 11 12 
- Tecnic mig C. Socials 1 1 
- Tecnic mig Informatica 2 2 
- Administratiu 27 29 
- Tecnic aux. Arquitectura O 1 
- Auxiliar Administratiu 24 25 
- Auxiliar practic ADM Especial 2 2 
- Oficial Oficis 1 1 
- Operari 1 1 
- Subaltern 1 1 
Total 97 101 
53 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
La plantilla de l'Ens a 31 de desembre de 2012 és de 94 treballadors (57 dones i 
37 homes). Essent la seva distribució per categories la següent: 
2012 2011 
Categoria Dones 
- Direcció O 
- Tecnic ADM Especial 1 
- Tecnic ADM General O 
- Tecnic Superior 8 
- Gestor ADM General 5 
- Tecnic mig Arquitectura 6 
- Tecnic mig C. Socials 1 
- Tecnic mig Informatica O 
- Administratiu 19 
- Tecnic aux. Arquitectura O 
- Auxiliar Administratiu 16 
- Auxiliar practic ADM Especial O 
- Oficial Oficis O 
- Operari O 
- Subaltern 1 
Total 57 
14.5 - Serveis exteriors 
Presenta el següent detall: 
- Reparacions i conservació 
- Treballs realitzats per altres empreses 
- Subministraments 
- Arrendaments 
- Primes d'assegurances 
- Material d'oficina 
- Comunicacions 
- Despeses diverses 
54 
Homes Dones Homes 
3 
O 
1 
7 
O 
5 
O 
2 
8 
O 
7 
2 
1 
1 
O 
37 
2012 
4.760.999,17 
1.427.005,95 
484.822,04 
33.802J3 
141.702A1 
33.434,67 
85.939J3 
59.345,64 
7.027.052,34 
O 
1 
O 
8 
6 
6 
1 
O 
20 
O 
18 
O 
O 
O 
1 
61 
3 
O 
1 
6 
1 
6 
O 
2 
8 
O 
7 
2 
1 
1 
O 
38 
2011 
5.039.148,06 
1.501.669A7 
433.003,75 
32.898,28 
193.345,99 
47.445,30 
87.988,93 
31.482,00 
7.366.981,78 
r 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
{l+ 
Nota 15 - OPERACIONS AMB EMPRESES DEL GRUP 
15.1 - Les operacions amb empreses vinculades realitzades als exercicis 2011 2012 
són les següents: 
Dominant EMPRESES DEL GRUP 
AJUNTAMENT 
DE Parcs i AP Barcelona de 
Exercici 2011 BARCELONA IMU I BAGURSA I IMI I Jardills I Carmel I S. Municipals 
Ingressos compte de perdues i guanys: 
Quotes lIoguer locals 1.980.554 5.144 22.502 O 7. 558 O O 
Transferencia 2011 2.700.000 O O O O O O 
Conveni comp.llog. Horta-G 5.091 O O O O O O 
Conveni comp.llog. Sants-M 6.695 O O O O O O 
Conveni comp. Lloguer Proven~als-Taulat 82.523 O O O O O O 
Fras. Lloguer reallotjats Av Vallcarca O O 136.031 O O O O 
Desp.comunitaries c/ Om 1.900 O O O O O O 
IBI úS i habita ció 11 286.381 O O O O O O 
Líquid.q.compl.g.granfins 30/06/10 602.597 O O O O O O 
Devol.desp.clavagueram 3.448 O O O O O O 
1 Tora l 5.669.1891 5.144 1 158.533 I 01 7.558 1 0 1 01 
Despeses compte de perdues i guanys: 
Abonaments aparc. biomedic O O O O O O 9.387 
Liq.IBI'S finques varies 1.714.587 O O O O O O 
Liq. Plusvalues 
Altres 
I Total 
I 
lO 
~ 
'ü 
'2 
~ 
~ ~ , 
10 ~ ¡ 
e q) 
~ ~ 
c..C/l 
631.573 O O O O O O 
215.283 O O O O O O 
2.5.61.443 I 01 O I 01 0 1 01 9.387 1 
Addicionalment, l'Ajuntament de Barcelona ha atorgat al PMH les següents 
aportacions durant I'exercici 2011: 
• Subvenció de capital per import de 1.500.000,00 euros registrada amb 
abonament a I'epígraf de patrimoni net, subvencions, donacions i IIegats 
rebuts. 
• Fons Lloguer social 2011 per import de 400.000,00 euros. L'import 
pendent d'aplicar a 31 de desembre de 2011 es troba registrat a 
I'epígraf de periodificacions a curt termini de passiu. 
• Fons per reparacions de patologies estructurals per import de 
2.681.675,00 euros. L'import pendent d'aplicar a 31 de desembre de 
2011 es traba registrat a I'epígraf de periodificacions a curt termini de 
passiu. 
55 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
• El PMH ha facturat a l'Ajuntament de Barcelona un import de 1. 786.290 
euros per obres efectuades en immobles de l'Ajuntament. 
Domlnant EMPRESES DEL GRUP 
AJUNTAMENT 
I BAGURSA I I I I DE Pares ¡ AP Barcelona de Exercici 2012 BARCELONA IMU IMI )ardlns Carmel S. Munlclpals 
Ingressos compte de perdues i guanys : 
Quotes lIoguer locals 2,450.989,39 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Conveni comp.llog. Horta-G 5.337,93 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Conveni comp.llog. Sants-M 6.775,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Conveni comp. Lloguer 82.708,50 0,00 141.638,52 0,00 0,00 0,00 0,00 
Lloguer Local e/caracas, 54, PB 0,00 5.325,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Fras. Lloguer reallotjats Av Vallcarca 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Desp.comunitaries c/ Om 3.868,38 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
IBI úS i habita ció 296.332,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Líq u id.q .compl. g .gra nfins 703.017,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Rebuts locals Mollerusa-Harmonia 0,00 0,00 0,00 0,00 7.695,68 0,00 0,00 
Rebuts locals c/Llobregós 0,00 0,00 23.046,56 0,00 0,00 0,00 0,00 
Devol.desp.clavagueram 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
0,00 000 000 
I Total 3.549.030,25 I 5.325,64 1164.685,08 1 0,00 1 7.695, 68 I 0:00 I 0;00 1 
Despeses compte de perdues i guanys : 
Abonaments aparc. biomedic 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.292,07 
Liq.IBI'S finques varies 2.047.676,13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Liq. Plusvalues 491.074,91 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
Altres 91.478,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
I Total 2.630.229,10 I 
0,00 
0,001 
0,00 
0,00 I 
0,00 
0,00 I 
0,00 
0,00 I 
0,00 
0,00 I 
0,00 
7.292,071 
Addicionalment, l'Ajuntament de Barcelona ha atorgat al PMH les següents 
aportacions durant I'exercici 2012: 
• Fons Lloguer social 2012 per import de 400.000,00 euros (400.000,00 
euros a I'exercici 2011). L'import pendent d'aplicar a 31 de desembre de 
2012 i 2011 es troba registrat a I'epígraf de periodificacions a curt 
termini de passiu. 
• Fons per reparacions de patologies estructurals per import de 
552.612,61 euros (2.681.675,00 euros a I'exercici 2011). L'import 
pendent d'aplicar a 31 de desembre de 2012 i 2011 es troba registrat a 
I'epígraf de periodificacions a curt termini de passiu. 
• El PMH ha venut a l'Ajuntament de Barcelona I'edifici situat al carrer 
Londres 62-64, cantonada carrer Villarroel, 239-243 per un import de 
2.645.958,17 euros (més LV.A.) (Nota 6.4.). 
56 
¡-
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
El PMH ha repercutit un import de 386.435,08 euros a Barcelona de Serveis 
Municipals, S.A. d'acord amb el conveni de col'laboració subscrit entre les 
parts relatiu a la construcció de I'aparcament previst en el subsol de la finca 
ubicada al carrer Bolívia, núms. 49-61 i Ciutat de Granada, núm. 143-147 
(Nota 6.4). 
15.2 - Els saldos pendents amb empreses vinculades a 31 de desembre de 2011 a 
31 de desembre de 2012 són els següents: 
Dominant EMPRESES DEL GRUP 
AJUNTAMENT I I Pares i 1 Barcelona de I 
I Exercici 2.011 DE Jardins Serveis Proeixample BARCELONA IMU BAGURSA (rebuts] MunidDals S.A. TOTAL 
Saldos pendents de cobrament: 
Quotes lIoguer immobles 169.32.0 1.536 O 2. .223 O O 173.079 
Conveni compens.lloguersProv 82.523 O O O O O 82.52.3 
Transferencia corrent 2.011 2.700.000 O O O O O 2.700.000 
Fra. Honoraris Josep Pla 39.753 O O O O O 39.753 
Dte.Horta-Guinardó 11.Conv.11. 5.091 O O O O O 5.091 
Dte.Sants-Montju'ic 10.Conv.11. 6.695 O O O O O 6.695 
I Total 3.003.382 I 1.536 I 01 2.223 I 01 01 3.007.141 I 
Saldos pendents de pagament: 
Abonaments aparc.biomedic O O O O 3.917 O 3.917 
Iva cessió finques 1.340.751 O O O O O 1.340.751 
Part certif.Londres - Villarroel O O O O O 80.000 80.000 
1 Tota l 1.340.751 1 01 01 01 3.917 1 80.0001 1.424.668 1 
Dominant EMPRESES DEL GRUP 
AJUNTAMENT I I Pares i I Barcelona de I I Exercici 2012 DE Jardins Serveis Proeixample BARCELONA IMU BAGURSA irebutsl MuniciDals S.A. TOTAL 
Saldos pendents de cobrament: 
Quotes lIoguer immobles 302.114,42. 0,00 0,00 2.302.,61 0,00 0,00 304.417,03 
Conveni compens.lloguersProv 82.708,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 82.708,50 
Rebuts 4t local e/Caracas, 54 0,00 1.615,83 0,00 0,00 0,00 0,00 1.615,83 
Dte.Horta-Guinardó 5.337,93 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.337,93 
Dte.Sants-Montju'ic 6.775,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.775,68 
1 Total 396.936,53 1 1.615.83 1 0,00 1 2.302,61 1 0,00 1 0,00 1 400.855,17 I 
Saldos pendents de pagament: 
Iva cessió finques 1.340.165,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.340.165,52. 
1 Total I 1 .340.165,52 1 0,00 1 0,001 0,00 1 0,001 0,001 1.340.165.52 1 
15.3 - Els membres del Consell d'Administració no han meritat durant els exerclcls 
2011 i 2012 cap import en concepte de dietes d'assistencia, no havent rebut 
cap import en concepte de sous i salaris, amb excepció del representant del 
personal del Patronat que tal i com preveu els estatuts del PMH forma part del 
Consell d'Administració i la seva retribució en concepte de sous i salaris 
durant I'exercici 2012 ha estat de 30.001,97 euros (27.192,42 euros a 
I'exercici 2011). 
57 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
No existeixen bestretes, credits, O obligacions en materia de pensions ni cap 
altre tipus de garanties assumides per l'Ens, per compte deis membres del 
Consell d'Administració, durant els exercicis 2011 i 2012. 
La remuneració total corresponent a I'exercici 2012 del personal de direcció, 
entenent com a direcció el Gerent, el Secretari del Consell i els Directors de 
Servei, ha estat de 222.514,54 euros (368.223,76 euros a I'exercici 2011 ates 
que 2 Directors de Servei van causar baixa com a tals el mes de setembre de 
2011 i el seu carrec no ha estat ocupat). No existeixen credits, o obligacions 
en materia de pensions i altre ti pus de garanties assumides per l'Ens, per 
compte del personal de direcció. 
Nota 16 - PROVISIONS A LLARG TERMINI 
Aquest epígraf reflecte ix la quantia de la paga extraordinaria de desembre 
que s'hagués hagut d'abonar al personal de la Societat abans de finalitzar 
I'exercici, pero que ha estat suprimida per I'article 2.1 del Reial Decret Llei 
20/2012, de 13 de juliol, de mesures per garantir I'estabilitat pressupostaria 
i de foment de la competitivitat. L'article 2.4 d'aquesta disposició preveu que 
"les quantitats derivades de la supressió de la paga extraordinaria i de les 
pagues addicionals de complement específic o pagues addicionals 
equivalents d'acord amb el disposat en aquest article es destinaran en 
exercicis futurs a realitzar aportacions a plans de pensions o contractes 
d'asseguran<;a col·lectiva que incloguin la cobertura de la contingencia de 
jubilació, amb subjecció al que estableix la Llei Organica 2/2012, d'Estabilitat 
Pressupostaria i Sostenibilitat Financera i en els termes i amb I'import que es 
determini en les corresponents lIeis de pressupostos". En conseqüencia, ates 
que es un exigible cert, I'import esmentat ha estat carregat a I'epígraf de 
Despeses de personal del deure del compte de perdues i guanys amb 
abonament a I'epígraf Provisions a lIarg termini del passiu del balan<;. 
Nota 17 - INFORMACIÓ SOBRE MEOI AMBIENT 
El Pla pel dret a I'habitatge de la Generalitat de Catalunya, regulat pel decret 
244/2005 de 8 de novembre, estableix que el departament de Medi Ambient i 
Habitatge concedira subvencions als promotors d'habitatges de protecció 
oficial, si es superen en més del 50% els parametres mínims que estableix la 
normativa sobre I'adopció de criteris d'ecoeficiencia i ambientals en les 
construccions. Així mateix, el Pla per al dret a I'habitatge 2009-2012, regulat 
pel decret 13/2010, de 2 de febrer, concedeix subvencions per a la 
qualificació energetica deis habitatges amb protecció oficial, d'acord amb el 
que preveu l'art.63 del RD 2066/2008, de 12 de desembre. 
58 
1 
\ 
~ 
~ 
~ 
-8 .... 
e 
~ 
~ = <' 
{I+ 
Ajuntament 
de BarceLona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
El PMH ha incorporat en totes les seves promocions diversos elements deis 
previstos en la normativa, per la qual cosa sol·licita en tots els casos, les 
corresponents subvencions. 
Durant I'exercici 2011, s'han reconegut 1.343.300,00 euros en concepte de 
subvenció d'eficiencia energetica per la promocions de Bon Pastor III fase, 
450.800,00 euros; Josep Pla, 232.400,00 euros; Roc Boronat, 332.500,00 
euros; Via Favencia III fase, 215.600,00 euros; i Corsega 363, 112.000,00 
euros. 
Durant I'exercici 2012, s'han reconegut 68.738,95 euros en concepte de 
subvenció d'eficiencia energetica de l'Institut Catala de l'Energia per a la 
promoció de Corsega, 363, així com 129.986,30 euros, de la Unió Europea, 
pel sistema High Combi de la mateixa promoció de Corsega, 363. 
No es preveuen contingencies, indemnitzacions ni altres riscos de caracter 
mediambientals, en les quals pogués incórrer el PMH que siguin susceptibles 
de provisió. 
Nota 18 - AL TRE INFORMACIÓ 
C1l 
tIIJ 
~ 
.J:l 
<O 
:::E: 
C1l 
'O 
u 
'C; 
::J 
~ .~ 
1á ~ e ...., ~b 
<O (l) 
eL 
Les despeses d'auditoria, derivats deis honoraris meritats durant els exercicis 
2011 i 2012 per les societats PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. i 
Gabinete Técnico de Auditoría y Consultoría, S.A. són repercutits per 
l'Ajuntament de Barcelona a cadascun deis organismes autonoms i societats 
que composen el grup municipal. 
59 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
Aquests comptes anuals han estat formulats pel Consell d'Administració en Barcelona en 
data 11 de marc; de 2013. 
Els membres del Consell d'Administració del Patronat Municipal de I'Habitatge de 
Barcelona, aproven la formulació deis comptes i la memoria d'aquesta empresa, 
corresponents a I'exercici anual acabat el 31 de desembre de I'any 2012, els quals deixen 
formalitzats mitjanc;ant els 59 fulls antecedents, tots ells visats convenientment pel 
senyor Secretari del Consell d'Administració, i acorden sotmetre'ls, juntament amb el 
corresponent informe de la seva auditoria, a la consideració del Plenari de l'Ajuntament 
de Barcelona, per a la seva aprovació si s'escau. 
Igualment, acorden proposar al Plenari de l'Ajuntament de Barcelona, que la suma de 
672.410,15 euros, obtinguda com a benefici de I'exercici de I'any 2012, passi a 
"patrimoni" del Patronat constitu"it com a Ens Públic Empresarial. 
Barcelona, 11 de m 
I 
i Molist 
m. Sr. Eduardo Bolaños i ROdríguez 
60 
Ajuntament 
de Barcelona 
Patronat Municipal de I'Habitatge de Barcelona 
e 
Sr. Ramon Massaguer i MelE~ndez 
Sr. Caries García i Eseuer 
Sr. Antoni So 01 a i Edo 
, 
Sr. Enrie Solé ¡ Codina 
61