Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
1
GESOP, Gabinet d’Estudis Socials i Opinió Pública, S. L.
c/ Llull 102 5a planta 08005 Barcelona • Tel. 93 300 07 42 • Fax 93 485 49 09 • www.gesop.net • www.twitter.com/_GESOP
INFORME DE RESULTATS
Abril 2017
CENS D’HABITATGES BUITS A LA 
CIUTAT DE BARCELONA
Barris: Bon Pastor. 
Baró de Viver, 
Maresme, Trinitat 
Nova, Vila de 
Gràcia, Raval i 
Besòs
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
2
Presentació 3
Metodologia 6
Habitatges a verificar 8
El treball de camp 11
Calendari 13
Els habitatges localitzats 15
Els informants 17
Els habitatges 18
Els habitatges ocupats 22
Els habitatges desocupats 27
Els edificis 32
Els solars 40
Conclusions 43
Í  n  d  e  x
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
3
PRESENTACIÓ
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
4
En les següents pàgines es presenta l’informe dels resultats de l’operació de recollida de la informació que ha tingut lloc
des de l’octubre de 2016 fins a mitjans d’abril de 2017. La recollida de la informació s’ha concentrat en uns barris
concrets de la ciutat (Trinitat Nova, Baró de Viver, Bon Pastor, Maresme i Besòs, Vila de Gràcia i Raval), que
conjuntament concentren 74.566 habitatges dels més de 800 mil comptabilitzats a la ciutat de Barcelona, és a dir, el
9,1% del parc d’habitatges de la ciutat.
(1) FONT: Direcció General del Cadastre. Dades
obtingudes de les bases de dades de l'impost sobre
béns immobles (IBI) a gener de 2015, facilitades per
l'Institut Municipal d'Hisenda de l’Ajuntament de
Barcelona i publicades a www.bcn.cat
HABITATGES 20151
Una de les actuacions previstes en el Pla d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona és realitzar un cens
d’habitatges buits, per obtenir una diagnosi de la situació i dissenyar polítiques d’habitatge de lloguer que s’adeqüin a
la realitat de la ciutat. Amb aquest objectiu, el Consistori, va iniciar una operació de camp per tal d’identificar el
nombre d’habitatges desocupats a la ciutat. En el projecte, encarregat per Bagursa al Gesop, hi estan implicats
l’Institut Municipal d’Informàtica, el Gabinet Tècnic de Programació i Barcelona Activa.
Presentació (1/2)
Total 
habitatges
Bon Pastor  5.358
Baró de Viver   1.112
Maresme  2.704
Besòs  6.909
Trinitat Nova  3.554
Vila de Gràcia 31.497
Raval 23.432
TOTAL 74.566
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
5
Per portar a terme el projecte, l’Ajuntament va posar en marxa un Pla d’Ocupació Municipal, mitjançant el qual es van
contractar 15 persones que van ser les encarregades de portar a terme la recollida de la informació per l’elaboració del
cens.
Per altra part, GESOP s’ha encarregat de:
• la preparació i programació del formulari amb la informació a recollir
• la preparació de les tauletes
• Recepció i depuració de la base de dades
• Preparació dels llistats
• la planificació i coordinació del projecte en la fase inicial
• la formació dels coordinadors del treball de camp municipals
• el seguiment i atenció a les incidències
• elaboració diària d’indicadors
• explotació de les dades
• i, anàlisi dels resultats
Així, doncs, a continuació es presenta el detall de la metodologia aplicada i els resultats obtinguts. La informació es
presenta conjuntament i per cadascun dels barris.
Presentació (2/2)
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
6
METODOLOGIA
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
7
Metodologia (1/11)
Per realitzar el cens d’habitatges buits s’estableix una metodologia de treball basada en els següents criteris:
 Selecció dels habitatges a verificar: focalitzar els esforços visitant els habitatges més susceptibles de trobar-se
en situació de desocupació, i que complien una o varies de les següents condicions:
 Habitatges amb baix o nul consum d’aigua (0-15 m3/sense comptador) en els últims dos anys (hi hagi
empadronats o no).
 Habitatges on no hi ha ningú empadronat.
 Habitatges propietat d’Entitats Financeres.
 Recollir el màxim d’informació, dels ocupants (si n’hi ha) i dels veïns o de l’entorn.
 Verificació de la desocupació: fer fins a 5 visites per tal de comprovar l’estat d’ocupació de l’habitatge.
L’Institut Municipal d’Informàtica ha estat l’encarregat de generar i proporcionar a GESOP els llistats relatius als dos
primers criteris i BAGURSA, el relatiu a les entitats financeres. Un cop disposava d’aquests llistats, GESOP procedia a
la seva depuració i després passaven a la fase de planificació, preparació i distribució del treball de camp.
La depuració i preparació dels llistats es va anar fent a mesura que transcorria el treball de camp. Finalment, el total
d’adreces a verificar han estat 13.245, un 17,8% del total d’habitatges en els barris on s’ha centrat l’estudi.
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
8
Metodologia (2/11)
HABITATGES A VERIFICAR
HABITATGES A VERIFICAR
El número d’adreces a verificar coincideix amb el número total de les efectivament verificades, excepte al barri del
Besòs on, per indicació de l’Ajuntament, finalment només s’han verificat el 15,9% de les adreces previstes
inicialment.
De fet el barri del Besòs es va desestimar la seva realització a l’inici de la campanya, ja que des del 
districte de Sant Martí s’havia portat a terme una recollida d’informació similar en aquest barri. En els 
últims dies de camp, al mes d’abril, els responsables de l’Ajuntament van incorporar 300 adreces 
d’aquests barri perquè se’n fes la verificació.
Total 
habitatges
Adreces a 
verificar
% Hab. a 
verificar
Total 
Verificades
% 
Verificades 
sobre 
objectiu
Bon Pastor  5.358  1.462 27,3  1.462 100,0
Baró de Viver   1.112    258 23,2    258 100,0
Maresme  2.704    740 27,4    740 100,0
Besòs  6.909  1.881 27,2    300 15,9
Trinitat Nova  3.554    674 19,0    674 100,0
Vila de Gràcia 31.497  4.526 14,4  4.526 100,0
Raval 23.432  3.704 15,8  3.704 100,0
TOTAL 74.566 13.245 17,8 11.664 88,1
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
9
Metodologia (3/11)
Els 11.664 habitatges verificats es repartien en un total de 4.037 edificis, és a dir, una mitjana de 2,9 habitatges per
edifici. S’observa una mitjana força diferent segons el barri visitat. Al Bon Pastor és on les visites han estat més
concentrades per edifici, mentre que al Besòs i a la Vila la de Gràcia on ha estat menor.
HABITATGES I EDIFICIS PER VERIFICAR
Habitatges Edificis
Habitatges / 
Edifici
Bon Pastor  1.462    288      5,1
Baró de Viver     258     56      4,6
Maresme    740    164      4,5
Besòs    300    160      1,9
Trinitat Nova    674    212      3,2
Vila de Gràcia  4.526  1.965      2,3
Raval  3.704  1.192      3,1
TOTAL 11.664  4.037      2,9
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
10
Metodologia (4/11)
Respecte al criteri de selecció de les adreces,
s’observa que la gran majoria d’adreces
(64,4%) procedeixen d’habitatges on no hi ha
ningú empadronat, mentre que un 30,3% dels
casos són habitatges amb baix o nul consum
d’aigua i un 4,5% procedeix del llistat dels
bancs. En alguns casos una mateixa adreça
consta en dos llistats (per bé que aquesta
informació només s’ha recollit en al Raval, Vila
de Gràcia i Besòs).
Als diferents barris les adreces a visitar
sempre procedeixen amb major proporció del
llistat del padró. Al Raval destaca la
proporció dels categoritzats com a baix
consum d’aigua. En el cas del Besòs tots els
habitatges visitants procedeixen del llistat de
baix consum d’aigua.
També al Raval i Trinitat Nova incrementa la
proporció dels que estan en el llistat d’entitats
financeres.
DISTRIBUCIÓ DELS HABITATGES A VERIFICAR SEGONS 
CRITERI DE SELECCIÓ
Número d’habitatges
% Verticals
Bon 
Pastor  
Baró de 
Viver  
Mares-
me  
Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval Total
Padró  1.188    167    609    448  3.390  1.709  7.511
Aigua    211     87    112    270    175  1.063  1.622  3.540
Entitats financeres     63      4     19     51     57    327    521
Aigua + Bancs     30      8     45     83
Aigua + Padró      8      1      9
TOTAL  1.462    258    740    300    674  4.526  3.704 11.664
Bon 
Pastor  
Baró de 
Viver  
Mares-
me  
Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Besòs Total
Padró     81,3     64,7     82,3     66,5     74,9     46,1     64,4
Aigua     14,4     33,7     15,1     90,0     26,0     23,5     43,8     30,3
Entitats financeres      4,3      1,6      2,6      7,6      1,3      8,8      4,5
Aigua + Bancs     10,0      0,2      1,2      0,7
Aigua + Padró      0,2      0,0      0,1
TOTAL    100,0    100,0    100,0    100,0    100,0    100,0    100,0    100,0
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
11
TREBALL DE CAMP
El treball de camp ha estat portat a terme per 15 observadors contractats mitjançant un pla d’ocupació per l’Ajuntament
de Barcelona. La coordinació d’aquest equip ha estat realitzada per tècnics de BAGURSA, mentre que GESOP s’ha
encarregat de la preparació i programació del formulari, la preparació i planificació del treball de camp i la resolució de
les incidències sorgides.
Per la recollida de la informació s’ha preparat una aplicació informàtica específica amb les adreces a visitar i el formulari
que contenia la informació a observar. En concret, les variables a recollir han estat:
 Localització de l’habitatge
 Característiques i estat de l’edifici: número de plantes, número de portes,
tipologia d’edifici, ascensor, accessibilitat, porta d’entrada, soterranis, estat de
l’edifici, obres realitzades els últims dos anys
 Situació de l’habitatge: tinença i ús
 Desocupats: quant temps, lloguer / venda
 Persona informant
 Observacions generals
El divendres 14 d’octubre de 2016 es va realitzar la primera sessió de formació
sobre l’aplicatiu a utilitzar i la metodologia a seguir per a la recollida de la informació.
Metodologia (5/11)
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
12
S’han visitat un total de 11.664 adreces i s’han fet un total de 29.622 visites. Així doncs, s’han realitzat 2,54
visites per adreça de mitjana. En gairebé el 40% d’adreces s’ha pogut determinar la seva situació en la primera visita.
La distribució de les visites és relativament similar entre els diferents barris, essent Trinitat Nova el que ha exigit una
major número de visites de mitjana.
Mitjana 2,30            2,33          2,34          2,29          2,58 2,71          2,49 2,54
NUMERO DE VISITES REALITZADES
Metodologia (6/11)
41,9 44,6 46,2 38,0 40,2 34,1 38,1 37,8
18,3 15,5
15,5
22,7 15,9
16,8
15,5 16,6
17,6 15,1 12,6
21,7
9,9
13,4
19,2 15,8
12,4
12,0 9,6
7,3
14,1 15,4
12,9 13,5
9,7 12,8 16,1
10,3
19,9 20,3
14,2 16,3
Bon Pastor Baró de Viver Maresme Besòs Trinitat Nova Vila de Gràcia Raval Total
5 visites
4 visites
3 visites
2 visites
1 visita
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
13
El treball de camp s’ha realitzat entre el 17 d’octubre de 2016 i el 8 d’abril de 2017. L’horari de treball era de dilluns
a divendres a la tarda i els dissabtes al matí. El calendari per cadascun dels barris objecte d’estudi és el que es
detalla a continuació:
En els 120 dies de camp s’han realitzat una mitjana de:
246,9 verificacions diàries
16,5  per observador i dia
CALENDARI
Metodologia (7/11)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Bon Pastor
Baró de Viver
Maresme
Trinitat Nova
Gràcia
Raval
Besòs
OCTUBRE NOVEMBRE DESEMBRE GENER FEBRER MARÇ ABRIL
SETMANES
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
14
Més concretament, per cadascun dels barris el treball de camp es va realitzar els següents dies:
 Bon Pastor i Baró de Viver: del 17 d’octubre al 5 de novembre de 2016, més algunes visites que havien
quedat pendents que es van realitzar entre el 5 i el 13 de desembre.
 Maresme: del 9 de novembre al 14 de desembre de 2016.
 Trinitat Nova: del 16 de novembre al 12 de desembre de 2016.
 Vila de Gràcia: del 14 de desembre de 2016 fins al 9 de febrer de 2017.
 Raval: del 9 de febrer de 2017 fins al 29 de març de 2017.
 Besòs: de l’1 al 8 d’abril del 2017.
Metodologia (8/11)
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
15
90,4
4,5 5,0
(10.546)
(589)
(529)
ELS HABITATGES LOCALITZATS (1)
De les 11.664 adreces a verificar se n’han descartat un 5% perquè no eren objecte d’estudi i en un 4,7% no s’hi ha
pogut accedir. Així doncs, s’han recollit dades d’un total de 10.546 adreces del llistat, el 90,4% del previst.
RESULTAT DE LES ADRECES PER VERIFICAR
* Els afectats urbanísticament i
els habitatges del patronat es
van detectar un cop ja s’havia
iniciat el treball de camp
Metodologia (9/11)
No vàlides*
Adreces repetides 88
Afectats urbanísticament 193
Habitatges Patronat 308
(1462) (258) (740) (674)    (4526) (3704)(300)
85,2
65,1
86,6
94,7
84,0
96,4
88,5
2,9
1,9
7,0
4,7
2,5
3,4
6,6
11,9
32,9
6,4 0,7 13,5
0,2 4,9
Bon Pastor Baró de Viver Maresme Besòs Trinitat Nova Vila de Gràcia Raval
No es pot accedir
No existeix habitatge 300
No es pot entrar a l'edifici 196
Edifici no localitzat 33
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
16
ELS HABITATGES LOCALITZATS (2)
Les 10.546 adreces de les que s’ha recollit informació estan repartides en un total de 3.848 edificis. A tots els
barris analitzats les proporcions d’adreces que finalment han resultat vàlides sobrepassen de llarg el 80% de les
adreces inicials (amb l’excepció de Baró de Viver, on dos edificis concentraven 90 adreces corresponents a habitatges
que finalment no eren objecte d’estudi). Les proporcions han millorat lleugerament en els últims tres barris on s’ha
realitzat el treball de camp (Gràcia, Raval i Besòs).
RELACIÓ ENTRE LES ADRECES INICIALS I LES ADRECES VÀLIDES
Metodologia (10/11)
Habitatges Edificis Habitatges Edificis Habitatges Edificis
Bon Pastor  1.462    288  1.245    257     85,2     89,2
Baró de Viver     258     56    168     54     65,1     96,4
Maresme    740    164    641    146     86,6     89,0
Besòs    300    160    284    157     94,7     98,1
Trinitat Nova    674    212    566    188     84,0     88,7
Vila de Gràcia  4.526  1.965  4.364  1.939     96,4     98,7
Raval  3.704  1.192  3.278  1.107     88,5     92,9
TOTAL 11.664  4.037 10.546  3.848     90,4     95,3
ADRECES INICIALS ADRECES VÀLIDES % VÀLIDES
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
17
57,4
27,0
5,0
2,2
1,7
3,5
67,0
14,6
12,1
1,9
2,4
Ocupant
Veí de l’edifici
Observació pròpia
President de l'escala
Porter /Conserge
Altres
ELS INFORMANTS
La informació recollida sobre els habitatges ha estat facilitada, en la majoria dels casos, per les mateixes persones que
els ocupaven o pels veïns. En el cas dels habitatges desocupats els principals informants han estat els veïns, el
president de l’escala o per observació pròpia.
Dins l’apartat altres hi trobem: ajuda 
domiciliària, administrador, servei domèstic, 
operaris d’obres o activitat econòmica, entre 
altres. Cap d’ells té un valor superior a l’1%.
INFORMANTS SOBRE L’ESTAT DELS HABITATGES. 
Total i desocupats
INFORMANTS SOBRE L’ESTAT DELS 
HABITATGES SEGONS BARRI
Metodologia (11/11)
61,0
47,6 46,5
56,3 58,0 58,1 57,6
22,7
21,4 26,2
34,5 25,3 25,5 30,7
10,4
9,6 8,2
8,5
12,6 15,4
10,5
5,7
21,4 19,2
0,7 4,3 1,0 1,3
Bon Pastor Baró de
Viver
Maresme Besòs Trinitat
Nova
Vila de
Gràcia
Raval
0,0 50,0 100,0
Ocupant
Porter /…
Altres
Desocupats (n=1073)
Total (n=10546)
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
18
ELS HABITATGES
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
19
Els habitatges
La gran majoria dels habitatges localitzats (88,3%) estaven ocupats. Un 10% estaven desocupats, és a dir, un total de
1.073 habitatges (al barri del Besòs s’hi afegeixen 37 habitatges desocupats detectats pels tècnics del districte de Sant
Martí).
A Gràcia i Raval és on s’han localitzat més desocupats en termes absoluts, per bé que en termes relatius sobresurt
també Trinitat Nova i Besòs.
DISTRIBUCIÓ DELS 1.073  HABITATGES
DESOCUPATS
SITUACIÓ DELS HABITATGES
LOCALITZATS
(9.297)
(1.073)
88,2
10,2
1,7
Als 39 habitatges 
buits localitzats al 
Besòs en aquesta 
campanya s’hi han 
afegit els 37 
detectats pel 
districte de Sant 
Martí a l’àmbit del 
sud-oest del 
Besòs
70
9
44
76 83
385
443
Bon Pastor Baró de
Viver
Maresme Besòs Trinitat
Nova
Gràcia Raval
39
37
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
20
Els habitatges
Tenint en compte que els habitatges seleccionats eren susceptibles d’estar buits, es
constata que el nombre final de desocupats sobre el total d’habitatges de cada
barri és molt baix (1,49%). Només a Trinitat Nova supera lleugerament el 2%.
Als 39 habitatges 
buits localitzats al 
Besòs en aquesta 
campanya s’hi han 
afegit els 37 
detectats pel 
districte de Sant 
Martí a l’àmbit del 
sud-oest del 
Besòs
En el següent quadre es pot veure el detall per cadascun dels barris. A partir de la mostra, Trinitat Nova, Besòs i Raval
són els barris on s’han localitzat, proporcionalment, més habitatges desocupats. Si es tenen en compte la totalitat
d’habitatges del barri, la proporció d’habitatges buits o desocupats se situa, majoritàriament, per sota del 2%.
Absoluts
% verticals
% sobre el total d’habitatges
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=10546) (n=1245) (n=168) (n=641) (n=284) (n=566) (n=4364) (n=3278)
Ocupat 9.297 1.141 152 580 243 464 3.934 2.783
Desocupat 1.073 70 9 44 39 83 385 443
Sense determinar 176 34 7 17 2 19 45 52
Ocupat 88,2 91,6 90,5 90,5 85,6 85,6 90,1 84,9
Desocupat 10,2 5,6 5,4 6,9 13,7 13,7 8,8 13,5
Sense determinar 1,7 2,7 4,2 2,7 0,7 0,7 1,0 1,6
Total habitatges 74.566 5.358 1.112 2.704 6.909 3.554 31.497 23.432
Total desocupats 1.110 70 9 44 76 83 385 443
% desocupats al barri 1,49 1,31 0,81 1,63 1,10 2,34 1,22 1,89
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
21
86,4
12,0
1,6
76,3
22,5
91,3
7,1 1,5
55,6
44,4
Es constaten diferències segons els criteris de selecció dels habitatges verificats. Els seleccionats per baix o nul
consum d’aigua són els casos on s’ha trobat més desocupació. Si al baix consum d’aigua s’hi suma algun dels
altres criteris de selecció incrementa la probabilitat de trobar els habitatges desocupats (*).
BAIX CONSUM D’AIGUA
ENTITATS FINANCERES SENSE EMPADRONATS
Total habitatges
(n=10531)
Els habitatges
BAIX CONSUM D’AIGUA + PADRÓ
BAIX CONSUM D’AIGUA + 
ENTITATS FINANCERES
(n=9) (n=80) (n=3170)
(n=450) (n=6837)
* L’agrupació per més d’un criteri
només s’ha fet als barris de
Gràcia, Raval i Besos, els últims
on s’ha fet el treball de camp
88,2
10,2
1,7
81,9
16,1
2,0
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
22
ELS HABITATGES OCUPATS
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
23
Globalment, el 72,5% dels habitatges que estan ocupats són un domicili habitual. Hi ha un 21,9% on s’hi ha
localitzat altres activitats, especialment algunes activitats econòmiques, domicilis temporals o segones residències, De
reformes o okupats, entre altres.
ÚS DELS HABITATGES
Ocupats (9.297)
Els habitatges Ocupats 
72,5
21,9
5,6
12,1
3,0
2,1 2,0
1,5 1,3
Activitat
econòmica
Domicili
temporal
Reformant / En
obres
Habitatge
OKUPAT
Segona
residència
Altres
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
24
Els habitatges Ocupats 
Es constaten lleugeres diferències quant a l’ocupació de les adreces visitades en els diferents barris. Al Bon Pastor,
Baró de Viver i Trinitat Nova és on s’han localitzat més domicilis habituals, mentre que al barri del Maresme i a la Vila
de Gràcia incrementa la presència d’activitat econòmica i al els Raval domicilis temporals. Al barri del Besòs és on
s’han trobat més habitatges oKupats il·legalment.
ÚS DELS HABITATGES PER BARRIS
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=9297)) (n=1141) (n=152) (n=580) (n=243) (n=464) (n=3934) (n=2783)
Domicili habitual 72,5 87,7 88,2 69,0 65,0 87,1 67,2 71,9
Activitat econòmica 12,1 1,4 1,3 16,7 1,6 2,4 20,0 7,5
Domicili temporal 3,0 1,1 1,3 0,3 2,9 0,6 2,4 5,6
Reformant / En obres 2,1 0,9 1,4 2,1 2,0 3,3
Habitatge OKUPAT 2,0 2,5 1,3 1,2 10,3 5,8 0,5 2,9
Segona residència 1,5 0,6 0,7 1,9 1,6 0,2 1,6 1,9
Altres 1,3 0,2 1,3 2,8 0,4 0,2 1,9 0,8
Sense determinar 5,6 5,7 5,9 6,7 16,0 3,7 4,4 6,3
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
25
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=9297)) (n=1141) (n=152) (n=580) (n=243) (n=464) (n=3934) (n=2783)
Domicili habitual 72,5 87,7 88,2 69,0 65,0 87,1 67,2 71,9
Activitat econòmica 12,1 1,4 1,3 16,7 1,6 2,4 20,0 7,5
Domicili temporal 3,0 1,1 1,3 0,3 2,9 0,6 2,4 5,6
Reformant / En obres 2,1 0,9 1,4 2,1 2,0 3,3
Habitatge OKUPAT 2,0 2,5 1,3 1,2 10,3 5,8 0,5 2,9
Segona residència 1,5 0,6 0,7 1,9 1,6 0,2 1,6 1,9
Altres 1,3 0,2 1,3 2,8 0,4 0,2 1,9 0,8
Sense determinar 5,6 5,7 5,9 6,7 16,0 3,7 4,4 6,3
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=5607) (n=400) (n=158) (n=404) (n=2645) (n=2000)
Propietat 27,2 - - 50,3 34,2 52,5 27,1 17,0
Lloguer 55,3 - - 18,0 53,8 35,9 55,4 66,8
Altres 0,5 - - 2,3 2,2 0,2 0,3
Sense determinar 17,0 - - 29,5 12,0 9,4 17,3 16,0
Els habitatges Ocupats 
ÚS DELS HABITATGES PER BARRIS
Règim de tinença
de l’habitatge
Aquesta variable es va 
incloure a la meitat del 
treball de camp, un cop 
acabat Baró de Viver i 
Bon Pastor i quan ja 
s’havia iniciat el Maresme
Els ocupants de la majoria de domicilis habituals localitzats els tenen en règim de lloguer, especialment als barris del
Raval, Gràcia i Besòs.
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
26
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=9297)) (n=1141) (n=152) (n=580) (n=243) (n=464) (n=3934) (n=2783)
Domicili habitual 72,5 87,7 88,2 69,0 65,0 87,1 67,2 71,9
Activitat econòmica 12,1 1,4 1,3 16,7 1,6 2,4 20,0 7,5
Domicili temporal 3,0 1,1 1,3 0,3 2,9 0,6 2,4 5,6
Reformant / En obres 2,1 0,9 1,4 2,1 2,0 3,3
Habitatge OKUPAT 2,0 2,5 1,3 1,2 10,3 5,8 0,5 2,9
Segona residència 1,5 0,6 0,7 1,9 1,6 0,2 1,6 1,9
Altres 1,3 0,2 1,3 2,8 0,4 0,2 1,9 0,8
Sense determinar 5,6 5,7 5,9 6,7 16,0 3,7 4,4 6,3
Els habitatges Ocupats 
ÚS DELS HABITATGES PER BARRIS
Tipus d’activitat 
econòmica
Les activitats econòmiques que s’han localitzat són diverses, però sobretot fa referència a empreses, oficines o similars.
S’han localitzat també un 2,6% d’habitatges d’ús turístic, especialment a Gràcia i al Raval.
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=1124) (n=16) (n=2) (n=97) (n=4) (n=11) (n=785) (n=209)
Empresa, oficina… 8,9 1,0 1,3 16,2 1,2 2,4 15,3 3,7
Habitatge d’us turístic 2,6 0,1 0,3 4,0 2,8
Lloguer habitacions 0,4 0,4 0,2 0,4 0,3 0,6
Hotel / Pensió 0,3 0,4 0,3
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
27
ELS HABITATGES DESOCUPATS
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
28
DES DE QUAN ESTAN 
DESOCUPATS?
L’HABITATGE ESTÀ EN         
LLOGUER O VENDA?
En la majoria dels habitatges desocupats, es desconeix el temps que fa que ho estan o si estan en venda o lloguer. En
més del 60% dels casos no apareix cap nom a la bústia de l’adreça a verificar* .
CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES DESOCUPATS (n=1073)
Els habitatges Desocupats 
APAREIX ALGÚN NOM A LA 
BÚSTIA?
18,5
14,0
4,6
5,9
57,0
3,2
3,9
0,3
23,6
69,1
28,1
61,8
4,8
5,3
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
29
DES DE QUAN ESTAN DESOCUPATS?
(n=1073)
En la majoria dels habitatges desocupats, comú a tots els barris, es desconeix el temps que fa que estan desocupats.
Dels que es coneix, el més freqüent és que portin menys d’un any desocupats.
CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES DESOCUPATS
Els habitatges Desocupats 
57,0 67,1 55,6 54,5 69,2 61,4 60,0 51,2
Total Bon Pastor Baró de
Viver
Maresme Besòs Trinitat
Nova
Gràcia Raval
Menys d’1 any Entre 1 i 2 anys Entre 3 i 5 anys Més de 5 anys Sense determinar
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
30
L’HABITATGE ESTÀ A LA VENDA O A LLOGUER?
(n=1073)
En la majoria dels habitatges desocupats, tampoc s’ha pogut recollir la informació sobre si estaven a la venda o en
lloguer. En els casos on s’ha obtingut aquesta informació la resposta és que no estan ni a la venda ni a lloguer.
CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES DESOCUPATS
Els habitatges Desocupats 
69,1 72,9 55,6 68,2 71,8 79,5 66,0 69,3
Total Bon Pastor Baró de
Viver
Maresme Besòs Trinitat
Nova
Gràcia Raval
Sí, a la  venda Sí, en lloguer Sí, ambdues No Sense determinar
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
31
APAREIX ALGUN NOM A LA BÚSTIA?
(n=1073)
En la majoria dels habitatges desocupats no apareix cap nom a la bústia, especialment a Gràcia, Raval i Besòs.
CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES DESOCUPATS
Els habitatges Desocupats 
28,1
42,9 44,4
52,3
38,5
55,4
26,0
18,7
61,8
22,9
33,3
27,3
61,5 28,9
67,0
73,6
4,8
8,6
5,55,3
25,7 22,2
20,5
Total Bon Pastor Baró de
Viver
Maresme Besòs Trinitat
Nova
Gràcia Raval
Sí No No hi ha bústia Sense determinar
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
32
ELS EDIFICIS 
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
33
La majoria d’adreces visitades es troben amb edificis on també hi ha algun local. Això és especialment rellevant a la
Vila de Gràcia i al Raval, mentre que en la resta de barris visitats ha estat menys comú trobar-se edificis amb
habitatges i locals.
CONTINGUT DELS EDIFICIS 
(n=3848)
Els edificis
2,6
31,7
64,1
(*) Hi ha 15 casos on l’adreça es corresponia amb un edifici tapiat. En
aquests casos no s’ha recollit no s’ha pogut accedir a lLa majoria d’adreces
visitades es troben amb edificis on també hi ha algun local. Això és
especialment rellevant a la Vila de Gràcia i al Raval, mentre que en la resta
de barris visitats ha estat menys comú trobar-se edificis amb habitatges i
locals.
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Mares-
me
Besòs
Trinitat 
Nova
Vila de 
Gràcia
Raval
(n=257) (n=54) (n=146) (n=157) (n=188) (n=1939) (n=1107)
Un sol habitatge 8,6 18,5 5,1 4,3 1,9
Diversos habitatges (i cap local) 79,0 100,0 61,0 66,9 89,4 26,7 7,4
Habitatges compartits amb locals 3,9 10,3 28,0 3,2 70,7 92,2
Locals compartits amb algun habitatge 0,2
Edifici on tot són  locals 1,1 0,4 0,1
Altres 0,8 0,7 1,1
No consta 7,8 9,6 1,1 0,3 0,1
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
34
20
92
206
321
793
1103
697
273
149
69
24 47 2 4 1 4 1
42
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 22 No
consta
Sumant les plantes sobre i sota rasant s’obté una mitjana de 4,99 plantes per edifici visitat. El més freqüent és
que els edificis tinguin entre quatre i sis plantes. Al barri del Besòs i Maresme la mitjana és lleugerament superior a la
del conjunt dels quatre barris.
Mitjana: 4,99
Poc més de l’1% dels edificis tenia una planta sota rasant. Aquesta xifra se situa 
al voltant del 10% als barris del Maresme i Trinitat Nova
NÚMERO DE PLANTES
Els edificis
Trinitat Nova 
(n=188)
5,01
Baró de Viver 
(n=54)
Bon Pastor 
(n=257)
Maresme 
(n=146)
4,85
4,85
6,63
Mitjana
Vila de Gràcia 
(n=1939)
Raval 
(n=1107)
Besòs
(n=157)
4,67
5,19
6,41
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
35
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
NÚMERO DE PLANTES
Els edificis
20
92
206
321
793
1103
697
273
149
69
24 47 2 4 1 4 1
42
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 22 No
consta
Total
Mitjana: 4,99
Bon Pastor
Mitjana: 4,85
Baró de Viver
Mitjana: 4,85
Trinitat Nova
Mitjana: 5,01
Vila de Gràcia
Mitjana: 4,67
Besòs
Mitjana: 6,41
Maresme
Mitjana: 6,63
Raval
Mitjana: 5,19 Els gràfics per cadascun dels 
barris descriuen una tipologia 
dels edificis visitats 
lleugerament diferent per 
cadascun d’ells.
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
1
1
1
2
1
4
1
5
1
6
2
2
N
o
 c
o
n
s
ta
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
36
Hi ha una mitjana de 16,27 habitatges i locals per edifici visitat. Més del 80% té menys de 20 unitats (habitatges
o locals). El més habitual són edificis amb 8 i 10 habitatges (20% conjuntament).
Un 3,5% només té un habitatge (o local), situats especialment al Bon 
Pastor, Maresme i Gràcia. 
NÚMERO D’HABITATGES I LOCALS
Trinitat Nova 
(n=188)
14,82
Baró de Viver 
(n=54)
Bon Pastor 
(n=257)
Maresme 
(n=146)
14,43
13,97
23,31
Mitjana
Vila de Gràcia 
(n=1939)
Raval 
(n=1107)
Besòs
(n=157)
10,05
12,83
20,14
Mitjana: 12,49
Els edificis
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
37
La majoria d’edificis tenen pany a la porta per tancar. En canvi es queden al 40% els que tenen ascensor i menys
del 20% són accessibles per a persones amb dificultats de mobilitat.
La porta d’accés a l’edifici 
pot tancar en pany
Té ascensor
És accessible a persones 
amb dificultat de mobilitat
Té soterrani amb 
aparcament o altres usos
S’han fet obres comunitàries       
en els últims 2 anys*
Té xarxes de protecció         
a la façana
Un total de  93 edificis que s’han 
visitat tenien xarxes de protecció a 
la façana.
CARACTERÍSTIQUES DELS EDIFICIS
96,8
40,1
16,6
16,4
8,7
2,4
2,0
58,8
82,3
51,2
90,2
96,4
1,1
1,1
1,1
32,4
1,1
1,1
La porta d'accés a l'edifici es pot tancar en pany
És accessible a persones amb dificultat de mobilitat
S'han fet obres comunitàries
Té soterrani amb aparcament o altres usos
Xarxes de protecció a la façana
* Aquesta pregunta es recollia en moments diferents, ja que era la 
única que no es podia fer per observació pròpia. 
Els edificis
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
38
En els edificis visitats al Raval menys del 30% tenen ascensor. També al Raval, junt amb el barri de la Vila de Gràcia,
només al voltant del 10% dels edificis visitats és accessible a persones amb dificultat de mobilitat
CARACTERÍSTIQUES DELS EDIFICIS ALS DIFERENTS BARRIS
Els edificis
Total
Bon 
Pastor
Baró de 
Viver
Maresme Besòs
Trinitat 
Nova
Gràcia Raval
(n=3848) (n=257) (n=54) (n=146) (n=157) (n=188) (n=1939) (n=1107)
La porta d'accés a l'edifici es pot tancar en pany 96,8 86,8 90,7 88,4 95,5 95,7 98,8 97,5
Té ascensor 40,1 43,6 61,1 60,3 40,1 45,7 43,1 29,5
És accessible a persones amb dificultat de mobilitat 16,6 39,7 40,7 47,9 21,0 31,4 12,4 10,1
S'han fet obres comunitàries 16,4 18,7 1,9 10,3 6,4 6,9 17,3 19,0
Té soterrani amb aparcament o altres usos 8,7 27,2 29,6 10,3 8,3 5,9 8,5 4,1
Xarxes de protecció a la façana 2,4 3,5 2,1 1,9 1,6 2,3 2,7
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
39
En un 10% dels edificis visitats els observadors han qualificat es seu estat de deficient o molt deficient. En termes
absoluts, s’han qualificat 389 edificis com a deficient (290) o molt deficient (99), dels quals 207 estan al barri del
Raval.
ESTAT DELS EDIFICIS
Els edificis
Trinitat Nova 
(n=188)
6
Baró de Viver 
(n=54)
Bon Pastor 
(n=257)
Maresme 
(n=146)
6
24
9
Nombre edificis amb estat 
deficient o molt deficient
Vila Gràcia 
(n=1939)
Raval 
(n=1107)
Besòs
(n=157)
129
207
888,8
82,5
88,9 84,2
94,9 96,3 93,0
81,2
10,1
9,3
11,1
6,2
5,1 3,2 6,7
18,7
1,1
8,2 9,6
0,3 0,1
Total Bon
Pastor
Baró de
Viver
Maresme Besòs Trinitat
Nova
Gràcia Raval
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
40
ELS SOLARS
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
41
Com a tasca addicional, s’ha dotat a les persones que han portat a terme aquest treball de camp, d’un llistat de solars
teòricament sense edificacions (públics i privats), amb qualificació urbanística per a construir habitatge, per tal que de
comprovar in situ l’estat d’aquest sòl i a més identificar possibles nous solars buits. Aquest llistat ha estat proporcionat
per l’MI.
L’Institut Municipal d’Informàtica va proporcionar un total de 470 solars, dels què es va seleccionar 175 que complien
amb la condició de qualificació urbanística per habitatge i/o habitatge dotacional.
Com a resultat s’ha verificat que un total de 43 solars buits (16 de
titularitat pública i 27 de privats) tenen les condicions necessàries
per tal d’estudiar la seva viabilitat per a construir habitatges; 11
solars amb edificacions en curs; 13 amb construccions existents (7
ocupats per construccions en precari i 6 ocupats per construccions
recents); 7 no es corresponien amb la descripció del plànol (zones no
urbanitzades o de recent intervenció urbanística a Trinitat Nova) i es va
trobar 100 solars que en la realitat corresponien a espais residuals i/o
zones verds a l'interior d'illa o entre blocs, majoritàriament a la Trinitat
Nova i el Maresme on la configuració del barri té aquests espais.
Els solars
43
11
13
7
100
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
42
ESTAT DELS SOLARS DE L’INVENTARI
Els solars
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
43
CONCLUSIONS
Cens d’habitatges buits a la ciutat de Barcelona. Abril de 2017
44
• La mitjana d’habitatges desocupats sobre el conjunt del parc d’habitatges dels barris analitzats (Bon
Pastor, Baró de Viver, Maresme, Trinitat Nova, Vila de Gràcia, Raval i Besòs) és de l’1,49%*. Només a la
Trinitat Nova se supera la mitjana i està per sobre del 2%.
• Els habitatges procedents dels llistats de baix consum d’aigua és on es localitzen més habitatges
desocupats.
• Els habitatges ocupats són majoritàriament (72,5%) domicilis habituals. En un 12,1% dels casos hi ha
localitzat alguna activitat econòmica. Un 2% estan oKupats il·legalment.
• Al voltant del 40% de les verificacions es fan a la primera visita. S’ha realitzat una mitjana de 16,5
verificacions per observador i dia.
• Majoritàriament la informació ha estat facilitada per la mateixa gent que resideix a l’habitatge o pels
veïns. En el cas concret dels habitatges desocupats la principal font d’informació són els veïns, que solen
desconèixer el temps que fa que estan desocupats o si estan en lloguer o venda.
• Pel que fa als edificis, dels 3.848 visitats, només el 40,1% té ascensor, i menys del 20% és accessible
per a persones amb dificultat de mobilitat. El Raval és, dels barris visitats, on es localitzen més ambdues
problemàtiques.
• En un 10,1% dels edificis visitats els observadors han qualificat l’estat de conservació de deficient o molt
deficient. Al barri del Raval aquesta proporció sobrepassa el 18% i afecta a 207 edificis.
• S’han trobat 43 solars buits, disponibles per edificar habitatges, un 63% dels quals són de titularitat privada.
La majoria dels solars visitats, inclosos en els llistats, corresponen a espais residuals i/o zones a l'interior
d'illa o entre blocs, sobre tot a la Trinitat Vella i el Maresme.
Conclusions
* Tenint en compte els 1058 localitzats més els 37 detectats pels responsables municipals de Sant Martí)
Gabinet d’Estudis Socials i Opinió Pública, S.L.
c/ Llull 102 5a planta 08005 Barcelona  
Tel. 93 300 07 42  Fax 93 485 49 09   
www.gesop.net
www.twitter.com/_GESOP