Xifres d'Habitatge 2016 2n semestre 37 Patronat Municipal de l'Habitatge Edició: Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) - habitatge.barcelona Elaboració: Carles Donat (Institut d'Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona) www.iermb.uab.cat Coordinació: Jordi Palay (Comunicació d'Habitatge) Barcelona, juliol del 2017 © Ajuntament de Barcelona Xifres d'Habitatge Núm. 37. 2n semestre del 2016 S umari 1. Xifres de Barcelona ..................................................................................................................... 3 2. Xifres de districtes .................................................................................................................... 13 3. El tema del semestre: un nou Xifres .................................................................................... 35 Annex de taules i gràfics ............................................................................................................. 39 Fonts i metodologia....................................................................................................................... 49 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 1. Xifres de Barcelona 3 Després de set anys de descensos generalitzats, aproximadament, en els Martí el preu mitjà de l’habitatge de segona mà ha crescut el 16,4% des del preus mitjans dels habitatges, des de l’any 2014 s’ha produït un canvi de seu punt més baix en el primer semestre del 2014 (6,7% en el darrer any), i, tendència i els preus s’han incrementat de manera notable a la ciutat de en darrer lloc, al districte d’Horta-Guinardó el creixement acumulat ha estat Barcelona. En concret, si es prenen com a referència les operacions del 14% (amb un creixement negatiu en el darrer any del 6,9%). registrades al Col·legi de Registradors i a l’INCASÒL el segon semestre del 2016, el preu mitjà de l’obra nova acumula increments del 32,7%; el de En el mercat de lloguer, com s’ha fet notar més amunt, les diferències entre segona mà, del 20,8%, i el de lloguer, del 24,5%. districtes són menys significatives i oscil·len entre l’augment del 27,2% a Sant Martí (10,5% en el darrer any) i del 20,6% de Sarrià - Sant Gervasi Dins d’aquesta tendència general d’increment dels preus a la ciutat es poden (5,5% en el darrer any). En un terme mig, Ciutat Vella acumula un increment apreciar diferències significatives entre districtes segons el segment del del 26,9% en el preu mitjà de l’habitatge de lloguer des del primer semestre mercat. Així, en el mercat de compravenda les diferències territorials són del 2014 (11,1% en el darrer any); a Gràcia el creixement acumulat des del notables, amb increments acumulats del preu mitjà durant els darrers dos punt més baix és del 25,5% (9,4% en el darrer any); a l’Eixample, el preu anys i mig que oscil·len entre un màxim del 47,6% a Ciutat Vella i un mínim mitjà del lloguer ha crescut un 24,8% des del segon semestre del 2014 del 14% a Horta-Guinardó. En canvi, en el mercat de lloguer, l’increment (9,6% en el darrer any); al districte d’Horta-Guinardó s’acumulen increments acumulat del preu mitjà se situa entre un màxim del 27,2% a Sant Martí i un del 23,3% (8,7% en el darrer any); a Sants-Montjuïc el preu mitjà s’ha mínim del 20,6% a Sarrià - Sant Gervasi; és a dir, les diferències entre incrementat el 23,1% (10,1% en el darrer any); a les Corts el 22,2% (6,9% el districtes són més moderades en el segment de lloguer. darrer any); a Sant Andreu el creixement acumulat és del 22,2% (6,8% en el darrer any); a Nou Barris el preu mitjà del lloguer acumula increments del Si ens centrem, en primer lloc, en el mercat de compravenda de segona mà, 21,1% des del segon semestre del 2014 (9% en el darrer any), i, finalment, el districte que sobresurt amb un increment acumulat més alt del preu mitjà com ja s’ha avançat, a Sarrià - Sant Gervasi els preus han crescut el 20,6% és, com s’ha d’avançat, Ciutat Vella. Així, amb dades del segon semestre des del seu punt més baix (5,5% en el darrer any). del 2016, el districte ja acumula un increment del 47,6% des del seu punt més baix en el primer semestre de l’any 2014 (19,8% en el darrer any). Per intentar explicar aquest increment notable dels preus en tots els segments del mercat i en tots els districtes, certament s’han de tenir en Després de Ciutat Vella, hi ha un grup de quatre districtes amb increments compte les millores en els principals indicadors macroeconòmics: taxes de acumulats del preu mitjà de segona mà que oscil·len entre el 25% i el 30%: creixement positiu en el PIB, increment de la població ocupada i reducció de a Gràcia s’ha produït un creixement del preu mitjà del 30,6% des del segon la població desocupada. En part com a resultat d’aquestes millores i en un semestre del 2014 (15,1% en el darrer any); a Sants-Montjuïc s’acumulen context de tipus d’interès baixos, s’ha incrementat el nombre d’hipoteques increments del 28% (5,5% en el darrer any); a Sarrià - Sant Gervasi des del de manera destacada. En concret, l’any 2016, se n’han concedit 9.521 a la segon semestre del 2014 el preu mitjà de segona mà ha crescut el 27,4% ciutat de Barcelona, el 37,9% més que l’any anterior. Tanmateix, aquesta (10,9% en el darrer any), i a les Corts s’acumulen increments del 25,2% millora en alguns indicadors econòmics contrasta amb una evolució no tan (22,7% en el darrer any). positiva en altres indicadors, com ara l’elevat pes que tenen els contractes temporals sobre el conjunt de la contractació o el percentatge d’aturats de Finalment, en la resta de districtes s’acumula un increment del preu mitjà de llarga durada, per citar-ne alguns. De l’evolució d’aquests indicadors segona mà que va del 14% al 18,1%: així, a Nou Barris el preu mitjà ha econòmics, doncs, se’n poden treure dues conclusions: s’està produint una crescut el 18,1% des del primer semestre del 2014, quan va arribar al nivell millora de l’economia, però aquesta evolució positiva no arriba a tota la més baix (9% en el darrer any); a Sant Andreu el preu mitjà de segona mà població i està consolidant un mercat de treball dualitzat. acumula un increment del 17,6% (9% en el darrer any); a l’Eixample el creixement acumulat se situa en el 16,6% (5,5% en el darrer any); a Sant Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 5 En definitiva, factors com el creixement de l’economia i la creació neta En el camp del planejament, durant el 2016, mitjançant el planejament d’ocupació difícilment poden explicar, per si sols, el notable increment dels aprovat s’han posat a disposició dels agents 32.322 m2 de sostre amb un preus dels habitatges i cal buscar-hi, a més, altres elements, que s’apunten potencial de 245 habitatges lliures i 159 de protegits. Així mateix, amb les tot seguit de manera resumida. Així, des del vessant de la demanda, a més reparcel·lacions aprovades s’han afegit 20.204 m2 de sostre amb un de les necessitats d’habitatge de la població, el mercat de l’habitatge de potencial de 208 habitatges lliures i 34 de protegits. Barcelona es consolida com un focus potent de demanda inversora, tant de particulars com de societats empresarials. De fet, durant l’any 2016 s’han Pel que fa a l’oferta d’habitatge protegit, el 2016 es van atorgar 339 efectuat 16.665 transaccions de compravenda a la ciutat de Barcelona, un llicències i es van finalitzar 362 habitatges protegits. Així mateix, s’han 23,3% més que un any abans, però, en canvi, com ja s’ha apuntat més adjudicat 190 habitatges d’obra nova, 245 habitatges procedents de segones amunt, només s’han enregistrat 9.521 hipoteques. La diferència, encara que adjudicacions i 363 habitatges per a emergències. Pel que fa a l’activitat es tracti de fonts estadístiques diferents, indica el pes que poden tenir les específica del Patronat Municipal de l’Habitatge (PMHB), en el moment de operacions dutes a terme sense finançament hipotecari, més tancar l’any 2016 hi havia 547 habitatges licitats o en construcció, 991 característiques d’inversors particulars o de persones jurídiques. Així projectes en estudi o redacció i s’havien lliurat 589 habitatges. Finalment, cal mateix, l’evolució dels contractes de lloguer continua creixent: l’any 2016, destacar que el parc públic gestionat pel PMHB és de 7.506 unitats. s’han dipositat 42.182 nous contractes a l’INCASÒL, el 3,8% més que un any abans. O, dit d’una altra manera, la població de Barcelona satisfà les Pel que fa als ajuts a la rehabilitació, el 2016 se n’han atorgat a 12.337 seves necessitats residencials majoritàriament en el mercat de lloguer. Per habitatges, dels quals 2.022 anaven destinats a la instal·lació d’ascensors. la seva banda, des del vessant de l’oferta, la competència d’altres usos no Això suposa una inversió total de 72 milions d’euros, dels quals 25,4 milions residencials per l’espai urbà (o amb un ús residencial poc intensiu) redueix han estat subvencions. En el camp del lloguer s’han concedit 10.640 ajuts a encara més l’oferta disponible. la ciutat de Barcelona per un import global de 21,3 milions d’euros. Sigui com sigui, els increments en els preus mitjans dels habitatges que En el camp de les problemàtiques en el mercat immobiliari, cal destacar s’han assenyalat més amunt contrasten amb l’exigu increment dels salaris l’increment de casos de possible assetjament, que han estat 45 durant l’any mitjans (l’1,5% nominal entre els anys 2010 i 2015), fet que es tradueix en 2016. Per la seva banda, en l’epígraf dedicat a la innovació i la sostenibilitat, un empitjorament de les condicions d’accés a l’habitatge, sobretot de les es fa una menció destacada del projecte que es duu a terme a Can Fabra. persones que tenen els ingressos salarials com a principal font d’ingressos. En l’apartat de proximitat i atenció al ciutadà, s’aprecia un increment de les Així mateix, aquesta problemàtica es combina amb la persistència de les consultes ciutadanes: s’han fet 222.271 atencions presencials (el 16,8% situacions d’exclusió residencial que s’arrosseguen des de la darrera crisi més) i 583.414 atencions via web (el 4,6% més). En canvi, s’han reduït les immobiliària. atencions telefòniques: 15.447 (el 6,9% menys). Aquest breu diagnòstic mostra com de necessàries són les polítiques Les dificultats d’accés apuntades més amunt tenen un reflex en el Registre d’habitatge, especialment en la conjuntura actual. A continuació es fa un Únic de Sol·licitants d’Habitatge Protegit, on, a finals del 2016, es va arribar repàs de les actuacions que es recullen en aquest número de Xifres. Val a a 30.637 inscrits, un increment del 8,5% respecte a l’any anterior. Finalment, dir que no es tracta d’un llistat exhaustiu, ja que encara no hi ha pel que fa a l’activitat del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, al llarg incorporades una bona part de l’ampli ventall de polítiques desplegades pel del segon semestre del 2016 els seus membres s’han reunit en quatre Pla pel dret a l’habitatge 2016-2025 i que es poden consultar en el portal ocasions: La Sessió Plenària, el Grup de Treball del Reglament web d’habitatge de l’Ajuntament. d’adjudicació d’habitatges per emergència social, el Grup de Treball de la Taula d’Habitatge Cooperatiu i el Grup de Treball sobre Participació Ciutadana. 6 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Barcelona . Construcció i mercat immobiliari 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Anual Anual interanual 7.000 A. Construcció 6.000 Llicències concedides (u.) 1.216 1.434 17,9% 5.000 Llicències concedides / 1.000 habitants (u.) 0,8 0,9 17,6% 4.000 Habitatges iniciats (visats) (u.) 1.408 1.233 -12,4% Habitatges acabats (u.) 836 1.291 54,4% 3.000 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,5 0,8 54,0% 2.000 Places d'aparcament (llic. obra major) (u.) 1.140 1.919 68,3% Locals (llic. obra major) (u.) 75 81 8,0% 1.000 B. Mercat 0 Habitatges d'obra nova Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 21,7 - - Llicències Acabats Preu mitjà/m² construït (Registradors)4 (€/m²) 3.622 3.901 7,7% Preu mitjà / m² construït (ATASA)1 (€/m²) 3.161 3.405 7,7% L’any 2016, s’aprecia una reactivació significativa de l’edificació Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 5.233 - - residencial d’obra nova. S’han concedit 1.434 llicències per Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 80,7 87,4 8,4% construir habitatges d’obra nova, el 17,9% més que l’any Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 84,0 - - anterior. En canvi, si es tenen en compte els visats, l’evolució Places d'aparcament obra nova és negativa, ja que se n’han fet 1.233, el 12,4% menys. Pel que Preu mitjà (€) 23.716 - - fa als habitatges acabats, el 2016 s’han certificat 1.291 finals Habitatges de segona mà d’obra, el 54,4% més que l’any anterior. Preu mitjà / m² construït (ATASA)1 (€/m²) 2.531 2.771 9,5% 2 Respecte a les operacions de compravenda, el 2016 se n’han Preu mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²) 3.396 3.773 11,1% dut a terme 16.665, el 23,3% més que l’any anterior. Les Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 3.434 3.675 7,0% compravendes han crescut tant en el segment d’obra nova Preu mitjà / m² construït (Registradors)4 (€/m²) 2.956 3.231 9,3% (1.314 transaccions, el 7,5% més) com, sobretot, en el de Superfície mitjana construïda (Registradors)4 (m²) 80,1 78,9 -1,4% segona mà, que és molt majoritari (15.351 transaccions, el Compravendes 24,8% més). Compravendes d'habitatges d'obra nova3 (u.) 1.222 1.314 7,5% Compravendes d'habitatges de segona mà3 (u.) 12.299 15.351 24,8% Pel que fa als preus mitjans, en el segment de compravenda Total de compravendes3 13.521 16.665 23,3% d’obra nova, durant el 2016, s’han incrementat en el 7,7% i, en (u.) el de segona mà, entre el 7% i l’11,1%, segons la font. 1 A partir del 2015 es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. S'ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. 2 S'ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 34. 3 Les dades del darrer període són provisionals. 4 Fe d'errates: Es substitueix la dada de l'any 2015 que constava al Xifres 35, ja que era la mitjana anual i no pas la dada del segon semestre. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 7 Barcelona . Construcció i mercat immobiliari (2/2) 2015 2016 Hipoteques registrades i import mitjà (€) Variació Anual Anual interanual 6.000 300.000 B. mercat (continuació) Habitatges de lloguer 5.000 250.000 Nous contractes (INCASÒL) (u.) 40.623 42.182 3,8% Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 11,51 12,57 9,2% 4.000 200.000 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 15,00 17,62 17,5% Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 12,56 14,24 13,4% 3.000 150.000 Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 70,7 70,7 0,0% 2.000 100.000 C.Finançament Hipoteques registrades (u.) 6.903 9.521 37,9% 1.000 50.000 Import mitjà de les hipoteques (€) 173.885 178.633 2,7% Durada mitjana del préstec (mesos) 258 260 0,6% 0 0 D. Esforç d'accés al mercat Compra d'obra nova (hipoteca/RFD1) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD1) (%) - - - Import mitjà (€) Hipoteques Lloguer (lloguer/RFD1) (%) - - - 1 Renda familiar disponible Si es mira el mercat de lloguer, el 2016 s’han enregistrat 42.182 nous contractes, un 3,8% més que l’any anterior. En aquest segment, els preus s’han incrementat entre el 9,2% i el 17,5% durant el darrer any, segons la font. Pel que fa a les dades d’hipoteques, el 2016 se n’han enregistrat 9.521, el 37,9% més que l’any anterior. L’import mitjà ha estat de 178.633 €, el 2,7% més, mentre que la durada mitjana s’ha situat en 260 mesos, és a dir, 21 anys i mig. 8 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Hipoteques Import mitjà (€) Barcelona Seguiment de polítiques (1/3) 2015 2016 2008-2016 Habitatges acabats segons qualificació Variació Anual Anual Acumulat interanual 5.000 100 90 A. Planejament i gestió 4.000 80 Planejament aprovat inicialment 70 Sostre (m²) 23.179 61.402 164,9% - 3.000 60 Habitatges lliures (u.) 115 53 -53,9% - 50 Habitatges protegits (u.) 158 0 -100,0% - 2.000 40 Habitatges dotacionals (u.) 0 710 - - 30 Planejament aprovat definitivament 1.000 20 Sostre (m²) 86.944 32.322 -62,8% 2.016.242 10 Habitatges lliures (u.) 640 245 -61,7% 9.369 0 0 Habitatges protegits (u.) 341 159 -53,4% 12.759 Habitatges dotacionals (u.) 82 0 -100,0% 2.219 Reparcel·lacions aprovades definitivament Total Protegits Protegits / total Sostre (m²) 149.268 20.204 -86,5% 1.194.478 Habitatges lliures (u.) 898 208 -76,8% 7.477 Habitatges protegits (u.) 942 34 -96,4% 6.530 Habitatges dotacionals (u.) 36 0 -100,0% 611 Durant el 2016, mitjançant el planejament aprovat, s’han B. Oferta d'habitatge protegit posat a disposició dels agents 32.322 m 2 de sostre amb un potencial de 245 habitatges lliures i 159 de protegits. Així Llicències d'habitatges protegits (u.) 358 339 -5,3% 4.573 mateix, amb les reparcel·lacions aprovades, s’han afegit Protegits/total (llicències) (%) 29,4 23,6 -19,7% 29,2% 20.204 m2 de sostre amb un potencial de 208 habitatges Habitatges protegits iniciats (u.) 638 304 -52,4% 6.841 lliures i 34 de protegits. Habitatges protegits acabats (u.) 354 362 2,3% 7.036 Protegits/total (acabats) (%) 42,3 28,0 -33,8% 45,4% Pel que fa a l’habitatge protegit, s’han atorgat llicències per Adjudicacions construir 339 habitatges, s’han iniciat 190 tràmits per Habitatges d'obra nova1 (u.) 449 190 -57,7% 5.407 adjudicar habitatges d’obra nova i 245 habitatges Segones adjudicacions1 (u.) 344 245 -28,8% 3.110 procedents de segones adjudicacions, i s’han atorgat 363 Habitatges per a emergències 319 363 13,8% 1.623 habitatges per a emergències. Pel que fa a l’activitat del (u.) 2 Patronat Municipal de l’Habitatge, el 2016 hi havia 547 Activitat del Patronat Municipal de l'Habitatge habitatges licitats o en construcció i 991 en estudi o Habitatges licitats o en construcció (u.) 498 547 9,8% - redacció. Així mateix, s’han lliurat 589 habitatges i el parc Projectes en estudi o redacció (u.) 950 991 4,3% - de lloguer o en dret de superfície gestionat és de 7.506 Habitatges lliurats (u.) 551 589 6,9% 4.753 unitats. Parc de lloguer o dret de superfície gestionat1 (u.) 6.865 7.506 9,3% - 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. S'inclouen, també, els tràmits que s'han tancat amb denegacions, renúncies o desistiments. 2 Dades a 31 de desembre. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 9 Protegits / total (%) Barcelona . Seguiment de polítiques (2/3) 2015 2016 2008-2016 Ajuts per a la rehabilitació i el pagament de l'habitatge Variació Anual Anual Acumulat interanual 35.000 C. Rehabilitació 30.000 Llicències de rehabilitació 25.000 Obres majors (u.) 598 654 9,4% 5.986 Obres menors1 (u.) 9.443 9.791 3,7% 48.169 20.000 Ajuts per a la rehabilitació2 15.000 Edificis amb ajuts (u.) 493 637 29,2% 8.405 Habitatges beneficiaris (u.) 8.466 10.315 21,8% 135.793 10.000 Subvenció pública (milers €) 21.844 19.773 -9,5% 160.897 5.000 Inversió total (milers €) 46.229 58.967 27,6% 588.769 Programa d'ascensors 0 Expedients iniciats (u.) 224 222 -0,9% 1.793 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Habitatges beneficiats (exp. iniciats) (u.) 3.044 3.819 25,5% 23.695 Ajuts rehabilitació Programa d'ascensors Expedients tancats (u.) 142 153 7,7% 1.653 Ajuts pagament habitatge Habitatges beneficiats (exp. tancats) (u.) 1.892 2.022 6,9% 23.000 Subvenció pública (milers €) 5.813 5.658 -2,7% 58.508 Inversió total (milers €) 12.732 13.038 2,4% 139.216 Pel que fa als ajuts a la rehabilitació, el 2016 se n’han atorgat a 12.337 habitatges, dels quals 2.022 anaven Total d'ajuts per a la rehabilitació i pla d'ascensors destinats a la instal·lació d’ascensors. En conjunt, doncs, Habitatges beneficiaris (u.) 10.358 12.337 19,1% 158.793 els ajuts a la rehabilitació s’han incrementat el 19,1%. Subvenció pública (milers €) 27.656 25.431 -8,0% 219.406 Això suposa una inversió total de 72 milions d’euros, dels Inversió total (milers €) 58.961 72.005 22,1% 727.985 quals 25,4 milions han estat subvencions. D. Foment al lloguer Habitatges captats per a Borsa (u.) 53 72 35,8% 1.939 En el camp del lloguer, el 2016 s’han concedit 10.640 Contractes signats per Borsa 52 42 -19,2% 1.565 ajuts a la ciutat de Barcelona, el 3,2% més que l’any (u.) anterior. Tot plegat s’ha traduït en un import global de Habitatges captats programa pisos buits (u.) 137 113 -17,5% - 21,3 milions d’euros en ajuts públics. Contractes signats programa pisos buits (u.) 115 115 0,0% - Cessió d'habitatges ADIGSA (u.) - - - 514 Ajuts per al pagament de l'habitatge3 Ajuts per al pagament del lloguer tramitats (u.) 12.596 12.063 -4,2% 148.521 Ajuts per al pagament del lloguer aprovats (u.) 10.315 10.640 3,2% 128.089 Import d'ajuts públics (milers €) 23.293 24.507 5,2% 347.154 1 A partir del 2012 inclou els comunicats, ja que la nova Ordenança de tramitació elimina les llicències, i tots els permisos es tramiten com a comunicats, que es poden fer per la via telemàtica. 2 La convocatòria d'ajuts a la rehabilitació de l'any 2016 es va obrir al mes de març. Les dades corresponen a expedients resolts. 3 Inclou els programes: a) "Lloguer just"; b) Ajuts d'especial urgència; c) Subvenció al lloguer del Ministeri de Foment; d) Ajuts municipals per al pagament del lloguer; e) Expedients vigents de la renda bàsica d'emancipació; f) Ajuts al pagament del lloguer dels habitatges dotacionals amb serveis per a la gent gran; g) Ajuts al pagament dels habitatges de la Borsa de lloguer assequible de Barcelona (fiança i primer mes). 10 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Barcelona Seguiment de polítiques (3/3) 2015 2016 2008-2016 Variació Anual Anual Acumulat interanual E. Disfuncions del mercat immobiliari En el camp de les disfuncions del mercat immobiliari, Assetjament immobiliari durant el 2016 han arribat a les oficines d’Habitatge 45 Casos de possible assetjament (u.) 27 45 66,7% cassos de possible assetjament, el 66,7% més que l’any Casos vius en gestió (u.) 49 - - - anterior. F. Innovació i sostenibilitat En l’epígraf dedicat a la innovació i la sostenibilitat, cal destacar el projecte que es duu a terme a Can Fabra. Es El Patronat Municipal de l’Habitatge ha avançat en el projecte de construcció de 46 habitatges destinats al lloguer social a Can Fabra. Es tracta de les obres de rehabilitació d’una antiga nau per preveu la construcció de 46 habitatges protegits destinats adaptar com a habitatge protegit amb una estructura parcial de fusta. S’ha de tenir present que la al lloguer mitjançant la rehabilitació, tot mantenint els promoció es desenvolupa en un edifici existent, i un dels objectius és conservar, recuperar i elements protegits de l’edifici. La solució prevista passa restaurar els elements protegits (façana, cobertes, estructura). Una de les característiques per una estructura modular de fusta encaixada dins de la destacables de la promoció, derivada d’aquest fet, és que la nova estructura dels habitatges volumetria de l’edifici. consistirà en una estructura modular de fusta encaixada dins de la volumetria de l’edifici actual, recolzada sobre els elements originals. Pel que fa a l’atenció al ciutadà, el 2016 s’han fet 222.271 atencions presencials, 583.414 atencions via web i 15.447 G. Proximitat i atenció al ciutadà atencions telefòniques. Cal destacar que al Registre de Oficines d'habitatge Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial de Atencions presencials (u.) 190.232 222.271 16,8% 1.533.387 Barcelona hi ha 30.637 inscrits, el 8,5% més que un any Atencions a la pàgina web1 (u.) 557.686 583.414 4,6% 5.772.352 abans. Atencions telefòniques2 (u.) 16.587 15.447 -6,9% 313.306 Registre Únic de Sol·licitants I, finalment, cal destacar que els membres del Consell Nombre d'inscrits3 (u.) 28.238 30.637 8,5% - Social de l’Habitatge de Barcelona s’han reunit en quatre Nombre de sol·licituds noves (u.) 10.607 12.060 13,7% 87.768 ocasions durant el segon semestre del 2016. Consell de l'Habitatge Social de Barcelona (CHSB) Al llarg del segon semestre del 2016 els membres del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, s’han reunit quatre vegades: - La plenària es va dur a terme el 3 de novembre de 2016. - El grup de treball del Reglament d'adjudicació d'habitatges per emergència social, es va reunir el 20 de juliol de 2016. - El grup de treball de la Taula d'Habitatge Cooperatiu, es va reunir el 20 d'octubre de 2016. - El grup de treball sobre participació ciutadana es va reunir el 14 de desembre de 2016. 1 A partir del juny de 2011, el web d'ascensors queda eliminat. 2 A partir del 20 de maig de 2011 deixa de funcionar el sistema de contestació automàtica i el filtrat es fa mitjançant un agent operador. 3 Inscripcions vigents a 31 de desembre (excloses les baixes per adjudicacions d'habitatges i baixes d'inscripció). Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 11 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 2. Xifres per districtes 13 Districte 1: Ciutat Vella Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà de l'habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 43,6 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.632 4.357 20,0% 7,7% 12 6.000 Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 6.500 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 77,0 86,4 12,2% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 85,4 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) - - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 3.654 4.104 12,3% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 3.736 4.112 10,1% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 2.978 3.568 19,8% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 65,9 69,2 5,0% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 4.182 4.484 7,2% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 12,94 14,38 11,1% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 17,60 19,47 10,6% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 14,73 15,91 8,0% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 61,1 60,7 -0,6% 0,0% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors)Lloguer (lloguer/RFD ) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del 2Xifres 34. Renda familiar disponible El 2016, Ciutat Vella ha estat el cinquè districte amb el preu mitjà més elevat en el mercat de compravenda de segona mà (3.568 €/m2) i el primer en el mercat de lloguer (14,38 €/m2/mes). Si es tenen en compte els preus de les operacions enregistrades, des del primer semestre del 2014, quan s’arriba al punt més baix al districte de Ciutat Vella, el preu mitjà en el segment de compravenda de segona mà s’ha incrementat el 47,6% i en el de lloguer el 26,9%. 14 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 1: Ciutat Vella . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 95 135 42,1% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,9 1,3 49,9% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 4 47 1075,0% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 249 4 -98,4% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 2,5 0,0 -98,4% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 9 9 0,0% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 21 14 -33,3% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 41,1 0,0 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 40 0 -100,0% -52,4% Habitatges protegits acabats (u.) 150 39 -74,0% 2,3% El 2016, s’han concedit 135 llicències d’obra nova a Ciutat Adjudicacions Vella, el 42,1% més que un any abans. Pel que fa a Habitatges d'obra nova1 (u.) 252 100 -60,3% -57,7% l’habitatge protegit, cal destacar les 100 adjudicacions Segones adjudicacions1 (u.) 19 14 -26,3% -28,8% d’obra nova i les 14 d’habitatges procedents de segones adjudicacions. Pel que fa a la rehabilitació, 949 habitatges Rehabilitació (Total d'ajuts per a la s’han beneficiat dels ajuts públics. rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 948 949 0,1% 19,1% Subvenció pública (milers €) 2.712 2.202 -18,8% -8,0% Inversió total (milers €) 7.634 6.417 -15,9% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 15 Districte 2: Eixample Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 25,8 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 4.533 5.029 10,9% 7,7% 12 6.000 Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 5.505 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 81,8 87,2 6,6% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 77 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 17.701 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 3.867 4.443 14,9% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 3.915 4.333 10,7% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.402 3.589 5,5% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 89,6 90,3 0,8% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 8.538 8.457 -0,9% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 11,58 12,70 9,6% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 15,70 18,81 19,8% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 12,65 14,84 17,3% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 79,2 79,6 0,5% 0,0% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors) Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del 2Xifres 34. Renda familiar disponible L’Eixample se situa en la franja alta de preus de compravenda de la ciutat (3.589 €/m2 en la segona mà), mentre que en el segment de lloguer se situa en la franja intermèdia (12,70 €/m2/mes). Des del 2014, quan s’enregistren els preus mitjans més baixos des de l’esclat de la bombolla immobiliària, el preu mitjà s’ha incrementat el 16,6% en el segment de compravenda de segona mà, i el 24,8% en el de lloguer. 16 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 2: Eixample . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 268 159 -40,7% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 1,0 0,6 -39,8% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 281 183 -34,9% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 24 239 895,8% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,1 0,9 804,3% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 141 155 9,9% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 7 12 71,4% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 18,3 31,4 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 49 0 - -52,4% El 2016, s’han concedit 159 llicències d’obra nova al Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - 2,3% districte de l’Eixample, de les quals el 31,4% han estat per Adjudicacions a habitatge protegit. Així mateix, s’han adjudicat 9 Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 0 - -57,7% habitatges protegits. En el camp de la rehabilitació, 3.002 Segones adjudicacions1 (u.) 6 9 50,0% -28,8% habitatges s’han beneficiat de les subvencions concedides, el 40,4% més que l’any anterior. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 2.138 3.002 40,4% 19,1% Subvenció pública (milers €) 3.558 4.769 34,0% -8,0% Inversió total (milers €) 9.464 15.287 61,5% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 17 Districte 3: Sants-Montjuïc Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 38,4 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 2.751 3.277 19,1% 7,7% 12 6.000 Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 4.016 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 67,4 73,3 8,8% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 84,2 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 25.750 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 2.565 2.829 10,3% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 2.716 2.949 8,6% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 2.348 2.478 5,5% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 67,7 68,2 0,7% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 4.297 4.285 -0,3% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 11,00 12,11 10,1% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 12,58 14,74 17,1% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 11,14 12,77 14,6% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 62,5 62,8 0,4% 0,0% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors) Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del 2Xifres 34. Renda familiar disponible Els preus mitjans de l’habitatge en el districte de Sants-Montjuïc se situen en la franja intermèdia-baixa de la ciutat: 2.478 €/m2 en segona mà i 12,11 €/m2/mes en lloguer. Des del segon semestre del 2014, quan es va arribar als preus mínims, fins al segon semestre del 2016, el preu mitjà de segona mà es va incrementar el 28% (el 5,5% en el darrer any) i el de lloguer, el 23,1% (el 10,1% en el darrer any). 18 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 3: Sants-Montjuïc . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 94 267 184,0% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,5 1,5 195,1% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 198 222 12,1% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 48 79 64,6% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,3 0,4 45,5% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 86 279 224,4% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 9 4 -55,6% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 72,3 48,7 -32,7% -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 224 92 -58,9% -52,4% El 2016, s’han concedit 267 llicències d’obra nova a Sants- Habitatges protegits acabats (u.) 21 28 33,3% 2,3% Montjuïc, de les quals el 48,7% s’han donat per a Adjudicacions habitatges protegits. Per la seva banda, s’han adjudicat 31 Habitatges d'obra nova1 (u.) 30 31 3,3% -57,7% habitatges d’obra nova i 36 habitatges procedents de Segones adjudicacions1 (u.) 81 36 -55,6% -28,8% segones adjudicacions. Finalment, pel que fa a la rehabilitació, cal destacar que 1.245 habitatges s’han Rehabilitació (Total d'ajuts per a la beneficiat de diversos programes, el 36,8% més que l’any rehabilitació2 anterior. Habitatges beneficiaris (u.) 910 1.245 36,8% 19,1% Subvenció pública (milers €) 1.449 2.879 98,6% -8,0% Inversió total (milers €) 3.824 7.355 92,3% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 19 Districte 4: Les Corts Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 9,2 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 6.203 4.812 -22,4% 7,7% 12 6.000 Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 6.054 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 91,3 102,7 12,5% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 93,2 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 21.000 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 4.229 4.644 9,8% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 4.143 4.545 9,7% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.305 4.055 22,7% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 90,0 89,1 -1,0% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 1.814 1.847 1,8% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 12,58 13,45 6,9% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 14,34 15,02 4,8% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 13,00 13,74 5,7% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 79,9 79,3 -0,8% 0,0% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors)Lloguer (lloguer/RFD ) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del 34. 2Xifres Renda familiar disponible Les Corts és un dels districtes més cars de la ciutat en tots els segments del mercat: 4.055 €/m2 en compravenda de segona mà i 13,45 €/m2/mes en lloguer. Entre el primer semestre del 2014, quan es van enregistrar els mínims, i el segon semestre del 2016, el preu mitjà de segona mà s’ha incrementat el 25,2% (el 22,7% en el darrer any) i el de lloguer el 22,2% (el 6,9% en el darrer any). 20 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 4: Les Corts . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 116 58 -50,0% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 1,4 0,7 -49,3% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 22 109 395,5% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 86 119 38,4% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 1,1 1,5 32,5% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 170 187 - 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 4 5 25,0% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 34 - -52,4% El 2016, s’han concedit 58 llicències d’obra nova a les Habitatges protegits acabats (u.) 0 34 - 2,3% Corts. D’altra banda, s’han adjudicat 10 habitatges Adjudicacions protegits. Pel que fa a la rehabilitació, s’han subvencionat Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 0 - -57,7% 774 immobles residencials, el 57,6% més que l’any anterior. Segones adjudicacions1 (u.) 3 10 233,3% -28,8% Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 491 774 57,6% 19,1% Subvenció pública (milers €) 807 1.069 32,4% -8,0% Inversió total (milers €) 2.935 3.979 35,6% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 21 Districte 5: Sarrià-Sant Gervasi Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 32,2 - - - 13Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 4.214 4.831 14,7% 7,7% Preu mitjà / m² útil 12 6.000(APCE) (€/m²) 8.568 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 111,2 114,3 2,8% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 102,5 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) - - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 4.346 4.752 9,3% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 4.529 4.815 6,3% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.900 4.325 10,9% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 120,2 114,7 -4,6% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 4.152 4.107 -1,1% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 13,56 14,30 5,5% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 15,91 17,32 8,8% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 14,05 15,52 10,5% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 88,3 87,9 -0,4% 0,0% Districte Barcelona Esforç d'accés al mercat Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors) Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del Xifres 34. 2 Renda familiar disponible Sarrià - Sant Gervasi és el districte amb els preus mitjans de l’habitatge més elevats de la ciutat de Barcelona: 4.325 €/m2 en el segment de segona mà i 14,30 €/m2/mes en el segment de lloguer. En el segon semestre del 2014 es van enregistrar els preus mitjans més baixos de la darrera dècada. Des d’aleshores, el preu mitjà en el segment de segona mà s’ha incrementat el 27,4% (10,9% en el darrer any) i en el segment de lloguer ha augmentat el 20,6% (5,5% en el darrer any). 22 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 5: Sarrià-Sant Gervasi . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 134 169 26,1% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,9 1,1 26,9% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 79 85 7,6% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 68 39 -42,6% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,5 0,3 -47,3% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 196 227 15,8% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 3 5 66,7% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 32,8 7,7 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 44 0 - -52,4% El 2016, s’han concedit 169 llicències per construir Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - 2,3% habitatges d’obra nova en el districte de Sarrià - Sant Adjudicacions Gervasi, el 26,1% més que l’any anterior. Pel que fa a Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 0 - -57,7% l’habitatge protegit, se n’han adjudicat 15. D’altra banda, Segones adjudicacions1 (u.) 16 15 -6,3% -28,8% 873 immobles residencials s’han beneficiat dels ajuts a la rehabilitació, el 15% més que l’any anterior. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 759 873 15,0% 19,1% Subvenció pública (milers €) 1.573 2.134 35,7% -8,0% Inversió total (milers €) 4.954 8.279 67,1% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 23 Districte 6: Gràcia Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 26,1 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.366 3.561 5,8% 7,7% Preu mitjà / m² útil 12 6.000(APCE) (€/m²) 5.254 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 76,7 95,8 24,9% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 85,6 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 29.170 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 3.169 3.507 10,7% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 3.292 3.618 9,9% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.190 3.671 15,1% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 83,4 82,7 -0,8% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 4.192 4.049 -3,4% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 12,22 13,37 9,4% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 14,46 16,94 17,2% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 11,87 13,74 15,8% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 66,0 65,9 -0,3% 0,0% Districte Barcelona Esforç d'accés al mercat Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors) Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del Xifres 34. 2 Renda familiar disponible El preu mitjà de l’habitatge a Gràcia se situa en posicions intermèdies en el rànquing de preus de la ciutat: 3.671 €/m2 en el segment de segona mà i 13,37 €/m2/mes en el segment de lloguer. En els darrers dos anys, des dels mínims enregistrats en el segon semestre del 2014 i fins al segon semestre del 2016, el preu mitjà de segona mà s’ha incrementat el 30,6% (10,7% en el darrer any) i el de lloguer, el 25,5% (9,4% en el darrer any). 24 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 6: Gràcia . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 98 122 24,5% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,8 1,0 26,1% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 69 30 -56,5% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 3 137 4466,7% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,0 1,1 - 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 61 164 168,9% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 4 4 0,0% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 0 - -52,4% El 2016, s’han concedit 122 llicències d’obra nova a Gràcia, Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - 2,3% totes per a habitatge lliure. D’altra banda, s’han adjudicat 14 Adjudicacions habitatges protegits d’obra nova i 11 habitatges procedents Habitatges d'obra nova1 (u.) 36 14 -61,1% -57,7% de segones adjudicacions. En el camp de la rehabilitació, Segones adjudicacions1 (u.) 0 11 - -28,8% 928 habitatges s’han beneficiat dels ajuts públics, el 23,9% més que l’any anterior. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 749 928 23,9% 19,1% Subvenció pública (milers €) 1.188 1.411 18,8% -8,0% Inversió total (milers €) 3.293 3.987 21,1% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 25 Districte 7: Horta-Guinardó Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 20,9 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 1.956 2.883 47,4% 7,7% Preu mitjà / m² útil 12 6.000(APCE) (€/m²) 3.873 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 67,7 76,0 12,3% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 78,8 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 31.538 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 2.275 2.454 7,9% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 2.454 2.618 6,7% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 2.456 2.287 -6,9% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 74,5 72,1 -3,2% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 3.527 3.656 3,7% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 10,19 11,07 8,7% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 11,61 13,13 13,2% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 10,29 11,38 10,6% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 63,0 63,4 0,6% 0,0% Districte Barcelona Esforç d'accés al mercat Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors)Lloguer (lloguer/RFD ) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del 34. 2Xifres Renda familiar disponible El districte d’Horta-Guinardó se situa en la franja intermèdia-baixa de preus mitjans de l’habitatge de Barcelona: 2.287 €/m2 en el segment de segona mà i 11,07 €/m2/mes en el segment de lloguer. Des del punt màxim enregistrat l’any 2014 fins al segon semestre del 2016, el preu mitjà de segona mà acumula un increment del 14%, malgrat el descens del 6,9% enregistrat en el darrer any. Per la seva banda, en el mercat de lloguer l’increment del preu mitjà en aquest període s’ha situat el 23,3% (8,7% en el darrer any). 26 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 7: Horta-Guinardó . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 77 88 14,3% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,5 0,5 5,2% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 72 77 6,9% -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 49 200 308,2% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,3 1,2 298,6% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 6 38 533,3% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 11 9 -18,2% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 11 - -52,4% El 2016, s’han concedit 88 llicències d’obra nova a Horta- Habitatges protegits acabats (u.) 54 7 -87,0% 2,3% Guinardó, el 14,3% més que un any abans. D’altra banda, Adjudicacions s’han adjudicat 32 habitatges protegits d’obra nova i 34 Habitatges d'obra nova1 (u.) 87 32 -63,2% -57,7% habitatges procedents de segones adjudicacions. Pel que Segones adjudicacions1 (u.) 56 34 -39,3% -28,8% fa a la rehabilitació, 1.009 habitatges s’han beneficiat dels ajuts concedits, el 14,3% més que l’any anterior. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 883 1.009 14,3% 19,1% Subvenció pública (milers €) 1.597 1.877 17,5% -8,0% Inversió total (milers €) 4.075 4.899 20,2% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 27 Districte 8: Nou Barris Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 10,6 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) - - - 7,7% Preu mitjà / m² útil 12 6.000(APCE) (€/m²) 2.665 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) - - - 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 81,7 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 20.750 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 1.781 1.897 6,5% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 1.877 1.990 6,0% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 1.705 1.859 9,0% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 63,0 63,6 1,0% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 2.724 2.788 2,3% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 9,19 10,03 9,0% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 9,87 11,42 15,7% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 9,43 10,27 8,9% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 60,9 61,0 0,2% 0,0% Districte Barcelona Esforç d'accés al mercat Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors)Lloguer (lloguer/RFD ) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del Xifres 34. 2 Renda familiar disponible Nou Barris és el districte on el preu mitjà de l’habitatge és més reduït a Barcelona: 1.859 €/m2 en el segment de segona mà i 10,03 €/m2/mes en el segment de lloguer. L’any 2014, es van enregistrar els preus mínims de la darrera dècada i, des d’aleshores fins al segon semestre del 2016, s’acumula un increment del 18,1% en el segment de segona mà (9% en el darrer any) i del 21,1% en el segment de lloguer (9% en el darrer any). 28 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 8: Nou Barris . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 102 62 -39,2% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,6 0,4 -37,3% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 125 79 - -12,4% 400 300 Habitatges acabats (u.) 113 65 -42,5% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,7 0,4 -43,7% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 165 173 - 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 2 4 - 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 98,0 0,0 - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 116 13 -88,8% -52,4% El 2016, s’han concedit 62 llicències d’obra nova a Nou Habitatges protegits acabats (u.) 92 123 33,7% 2,3% Barris. Així mateix, s’han adjudicat 11 habitatges protegits Adjudicacions d’obra nova i 28 habitatges procedents de segones Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 11 - -57,7% adjudicacions. En el camp de la rehabilitació, 1.683 Segones adjudicacions1 (u.) 48 28 -41,7% -28,8% habitatges s’han beneficiat dels 6,4 milions d’euros de subvencions. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 2.048 1.683 -17,8% 19,1% Subvenció pública (milers €) 12.999 6.431 -50,5% -8,0% Inversió total (milers €) 18.234 14.968 -17,9% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 29 Districte 9: Sant Andreu Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 10,9 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) - 2.186 - 7,7% 12 6.000 Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 3.028 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) - 97,3 - 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 85,1 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 27.257 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 2.198 2.270 3,3% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 2.362 2.439 3,3% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 2.179 2.375 9,0% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 72,0 72,5 0,7% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 2.724 2.445 -10,2% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 9,97 10,64 6,8% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 10,70 12,91 20,7% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 9,81 10,89 11,0% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 66,9 65,7 -1,7% 0,0% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors)Lloguer (lloguer/RFD ) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del 2Xifres 34. Renda familiar disponible En termes mitjans, Sant Andreu se situa en la franja intermèdia-baixa de preus de l’habitatge de la ciutat: 2.375 €/m2 en el segment de segona mà i 10,64 €/m2/mes en el segment de lloguer. El 2014, els preus mitjans es van situar en el punt més baix de la darrera dècada. Des d’aleshores i fins al segon semestre del 2016, el preu mitjà de segona mà s’ha incrementat el 17,6% (9% en el darrer any) i el de lloguer ha augmentat el 22,2% (6,8% en el darrer any). 30 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 9: Sant Andreu . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcció 700 Llicències concedides (u.) 195 45 -76,9% 17,9% 600 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 1,3 0,3 -76,4% 17,6% 500 Habitatges iniciats (visats) 400(u.) 285 102 -64,2% -12,4% 300 Habitatges acabats (u.) 43 200 365,1% 54,4% 200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,3 1,4 354,3% 54,0% 100 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 270 199 -26,3% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 11 9 -18,2% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 5,6 - - -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 11 46 318,2% -52,4% El 2016, s’han concedit 45 llicències d’obra nova a Sant Habitatges protegits acabats (u.) 0 130 - 2,3% Andreu. Així mateix, s’han adjudicat 24 habitatges protegits. Adjudicacions Finalment, en el camp de la rehabilitació, cal destacar que Habitatges d'obra nova1 (u.) 26 0 -100,0% -57,7% 589 immobles residencials s’han beneficiat de subvencions, Segones adjudicacions1 (u.) 37 24 -35,1% -28,8% el 35,4% més que l’any anterior. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 435 589 35,4% 19,1% Subvenció pública (milers €) 631 914 44,8% -8,0% Inversió total (milers €) 1.735 2.455 41,5% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 31 Districte 10: Sant Martí Mercat immobiliari 2015 2016 2Preu mitjà habitatge (€/m construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 16 8.000 Mercat 15 Habitatges d'obra nova 14 7.000 Hab. en oferta / total promocions (APCE) (%) 12,4 - - - 13 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 3.504 4.136 18,0% 7,7% 12 6.000 Preu mitjà / m² útil (APCE) (€/m²) 5.453 - - - Superfície mitjana construïda (Registradors) (m²) 74,9 84,0 12,1% 8,4% 11 Superfície mitjana útil (APCE) (m²) 80,3 - - - 10 5.000 Places d'aparcament d'obra nova 9 Preu mitjà (APCE) (€) 26.667 - - - 8 4.000 Habitatges de segona mà 7 Preu mitjà / m² construït (Idealista)1 (€/m²) 3.582 3.786 5,7% 11,1% 6 3.000 Preu mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²) 3.411 3.580 5,0% 7,0% 5 Preu mitjà / m² construït (Registradors) (€/m²) 2.936 3.132 6,7% 9,3% 4 2.000 Superfície mitjana construida (Registradors) (€/m²) 78,1 76,1 -2,6% -1,4% 3 Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasol) (u.) 4.473 4.510 0,8% 3,8% 2 1.000 Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL) (€/m²/mes) 10,98 12,13 10,5% 9,2% 1 Lloguer mitjà / m² construït (Idealista) (€/m²/mes) 14,88 17,68 18,9% 17,5% 0 0 Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa) (€/m²/mes) 12,32 14,04 14,0% 13,4% Superfície mitjana construïda (INCASÒL) (m²) 70,1 69,5 -0,9% 0,0% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra d'obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Lloguer (INCASÒL) Lloguer (INCASÒL) Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nova (Registradors) Obra nova (Registradors)Lloguer (lloguer/RFD ) (%) - - - - Segona mà (Registradors) Segona mà (Registradors) 1 S'ha actualitzat la sèrie d'Idealista partir del Xifres 34. 2 Renda familiar disponible Sant Martí se situa en la franja intermèdia en el rànquing de preus de la ciutat: 3.132 €/m2 en el segment de segona mà i 12,13 €/m2/mes en el segment de lloguer. Entre l’any 2014, quan s’enregistren els mínims de la dècada, i el segon semestre del 2016, el preu mitjà de segona mà s’ha incrementat el 16,4% (6,7% en el darrer any) i el preu mitjà del lloguer, el 27,2% (10,5% en el darrer any). 32 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Districte 10: Sant Martí . Construcció i rehabilitació 2015 2016 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual 2.500 interanual Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 101 329 225,7% 17,9% 1.500 Llic. Concedides / 1.000 habitants (u.) 0,2 1,4 603,2% 17,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) 273 299 9,5% -12,4% 1.000(u.) 750 Habitatges acabats (u.) 153 209 36,6% 54,4% 500 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,7 0,9 27,6% 54,0% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 36 488 1255,6% 68,3% 0 Locals (llic. d'obra major) (u.) 3 15 400,0% 8,0% Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 46,5 0,0 -100,0% -19,7% Habitatges protegits iniciats (u.) 154 108 -29,9% -52,4% El 2016, s’han concedit 329 llicències d’obra nova en el Habitatges protegits acabats (u.) 37 1 -97,3% 2,3% districte de Sant Martí. Així mateix, s’han adjudicat 2 Adjudicacions habitatges protegits d’obra nova i 64 habitatges procedents Habitatges d'obra nova1 (u.) 18 2 -88,9% -57,7% de segones adjudicacions. En el camp de la rehabilitació, Segones adjudicacions1 (u.) 78 64 -17,9% -28,8% 1.285 habitatges s’han beneficiat de les subvencions de diferents programes, el 28,9% més que l’any anterior. Rehabilitació (Total d'ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges beneficiaris (u.) 997 1.285 28,9% 19,1% Subvenció pública (milers €) 1.142 1.745 52,8% -8,0% Inversió total (milers €) 2.813 4.378 55,7% 22,1% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 33 Xifres d'Habitatge, 37. Any 2016, 2n semestre 3. El tema del semestre: un nou Xifres 35 Un nou Xifres Fins avui, la publicació periòdica que teniu entre mans, el Xifres d’Habitatge, Una de les accions que inclou el Pla del consistori i que dota d’uns bons ha aportat un compendi de les dades més significatives sobre habitatge a la fonaments el canvi d’escenari és la creació de l’Observatori Metropolità de ciutat de Barcelona. A través dels seus 37 números, es pot seguir amb detall l’Habitatge de Barcelona (O-HB en la seva denominació abreujada). Aquest l’evolució tant del mercat immobiliari com de les polítiques d’habitatge dutes organisme, que ja és una realitat, permetrà sintetitzar la informació existent a terme per l’Administració. De manera semestral, s’ha fet una fotografia del en matèria d’habitatge, elaborar informació nova i dur a terme un treball moment, tant de la ciutat en el seu conjunt com de cadascun dels deu d’avaluació i balanç que sigui útil tant per a les administracions com per a la districtes. L’anàlisi de les dades de cada cicle comparades amb les de temps ciutadania. Impulsat per l’Ajuntament, l’Àrea Metropolitana de Barcelona, la anteriors ha indicat periòdicament les tendències, una informació bàsica per Diputació, la Generalitat i l’Associació de Gestors d’Habitatge Social de poder fer previsions i aplicar les mesures més adients en cada moment. Catalunya, aquest observatori oferirà serveis diversos, entre els quals hi ha l’elaboració d’informes periòdics o estudis sobre temes concrets. A més, s’ha Entre les pàgines d’aquest número i en els anteriors, s’hi pot veure reflectida creat un visualitzador de dades estadístiques en línia que centralitzarà tota clarament la situació d’emergència habitacional que viu la ciutat de la informació i serà accessible a tota la ciutadania. Barcelona des de fa uns quants anys, causada per la crisi econòmica que tant va colpejar el mercat immobiliari i també per un augment Cal afegir que, per dotar la nova etapa d’un marc adequat, l’Ajuntament de desproporcionat del preu del lloguer, que cada cop més dificulta l’accés de Barcelona ha creat l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de moltes capes de la societat a un habitatge digne. Barcelona (IMHAB). Així, s’uneixen tots els serveis d’habitatge de la ciutat i també la promoció pública d’habitatge en un sol ens, de manera que es El canvi paradigmàtic de les circumstàncies de l’habitatge a la ciutat ha racionalitzen els esforços i es millora el servei públic. portat l’Ajuntament de Barcelona a implementar una política d’habitatge que doni resposta a aquesta situació tan severa i que, a més, sigui preventiva i, Davant de tots aquests canvis, el Xifres d’Habitatge necessita adaptar-se i alhora, innovadora per afrontar el futur del dret a l’habitatge a la ciutat. Per créixer per estar a l’altura del moment. Així, aquest número 37 tanca una fer-ho, el gener del 2017, el Plenari de l’Ajuntament de Barcelona va aprovar etapa i dona pas a una nova fase per a la publicació. D’ara endavant, el nou el Pla pel dret a l’habitatge de Barcelona 2016-2025. Xifres continuarà sent un recull de la informació més destacada sobre habitatge a la ciutat, però ho serà d’una manera millorada i ampliada. Es La nova estratègia d’habitatge recollida en aquest Pla assenyala els grans nodrirà de la informació i dels diagnòstics que l’O-HB posarà a disposició de reptes vinculats a les problemàtiques actuals, com ara la dificultat per fer la ciutadania i també de les dades de gestió del nou IMHAB. Així, comptarà front al pagament del lloguer o la necessitat d’incrementar el parc públic amb dades d’impacte, a més d’un coneixement qualificat sobre la gestió de d’habitatges, i també altres reptes que tenen a veure amb problemes les polítiques i les estratègies que poden ajudar a fer que l’habitatge sigui un endèmics, com la dificultat dels joves per trobar pis o la substitució dels dret per a tots els barcelonins i les barcelonines. habitatges principals per allotjaments d’ús turístic. Davant d’aquestes dificultats, el document planteja quatre eixos d’actuació estratègics, que són: prevenir i atendre l’emergència habitacional, garantir el bon ús de l’habitatge, ampliar el nombre de pisos assequibles i, finalment, rehabilitar el parc Javier Burón i Àngels Mira existent. Gerent d’Habitatge de Barcelona i gerent de l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 37 Xifres d'Habitatge, 37. Any 2016, 2n semestre Annex de taules i gràfics 39 Taula 1. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona i districtes. Primer del semestre 2014-segon semestre del 2016. 2(€/m construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 3.492 3.613 3.248 3.632 4.822 4.357 Eixample 4.317 3.597 4.163 4.533 3.989 5.029 Sants-Montjuïc 2.949 3.134 2.043 2.751 2.575 3.277 Les Corts 3.718 3.644 3.622 6.203 4.932 4.812 Sarrià-St. Gervasi 3.587 4.381 3.733 4.214 4.962 4.831 Gràcia 2.811 2.884 3.034 3.366 3.295 3.561 Horta-Guinardó 1.667 1.831 1.898 1.956 1.964 2.883 Nou Barris 1.464 - - - - - Sant Andreu 2.237 1.742 - - - 2.186 Sant Martí 2.782 2.702 2.584 3.504 3.576 4.136 Total Barcelona 3.024 3.242 2.939 3.622 3.811 3.901 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Figura 1. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2016. 2(€/m construït) 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Eixample Sarrià-St. Les Corts Ciutat Vella Sant Martí Total Gràcia Sants- Horta- Sant Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Guinardó Andreu Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 41 Taula 2. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona. Primer semestre 2003-segon semestre 2016. (€/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Taxacions - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649 3.319 3.206 2.858 2.749 APCE 3282 3476 - 4193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 4.188 4.066 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Registradors 3.024 3.242 2.939 3.622 3.811 3.901 Taxacions 2.840 2.923 3.004 3.161 3.226 3.405 APCE - 3.845 - - - - Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors; Ministeri de Foment, fins a l'any 2015, a partir de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), a partir del 2013 Asociación Española de Análisis del Valor (AEV); i Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre del 2012. Nota: En les dades de taxacions, a partir del 2015 es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. Figura 2. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona. Primer semestre del 2003-segon semestre del 2016. (€/m2 construït) 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Registradors Taxacions APCE Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors; Ministeri de Foment, fins a l'any 2015, a partir de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), a partir del 2013 Asociación Española de Análisis del Valor (AEV); i Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre del 2012. Nota: En les dades de taxacions, a partir del 2015 es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. 42 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2N semestre Taula 3. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona i districtes. Primer semestre del 2014-segon semestre del 2016. 2(€/m construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 2.418 2.636 3.094 2.978 3.427 3.568 Eixample 3.077 3.087 3.188 3.402 3.314 3.589 Sants-Montjuïc 1.946 1.935 2.315 2.348 2.445 2.478 Les Corts 3.239 3.393 3.490 3.305 3.270 4.055 Sarrià-St. Gervasi 3.533 3.393 3.993 3.900 4.287 4.324 Gràcia 2.827 2.811 2.939 3.190 3.421 3.671 Horta-Guinardó 2.006 2.146 2.166 2.456 2.329 2.287 Nou Barris 1.574 1.672 1.675 1.705 1.752 1.859 Sant Andreu 2.020 2.137 2.234 2.179 2.287 2.375 Sant Martí 2.690 2.797 2.838 2.936 3.005 3.132 Total Barcelona 2.675 2.739 2.917 2.956 3.100 3.231 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Figura 3. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2016. (€/m2 construït) 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Sarrià-St. Les Corts Gràcia Eixample Ciutat Vella Total Sant Martí Sants- Sant Horta- Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Andreu Guinardó Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 43 Taula 4. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona. Segon semestre del 2001-segon semestre del 2016. 2(€/m construït) 2s 2001 1s 2002 2s 2002 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 Idealista 2.100 2.367 2.629 2.871 3.131 3.404 3.702 4.020 4.288 4.591 4.689 4.701 4.633 4.553 4.248 4.051 Fotocasa - - - - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.265 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 1s 2013 2s 2013 1s 2014 2s 2014 1s 2015 2s 2015 1s 2016 2s 2016 Idealista 3.966 3.953 3.926 3.707 3.484 3.296 3.158 3.040 2.988 3.083 3.152 3.278 3.396 3.506 3.773 Fotocasa 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801 3.610 3.371 3.213 3.157 3.194 3.296 3.303 3.434 3.504 3.675 Taxacions - - - - - - - 2.430 2.446 2.379 2.403 2.451 2.531 2.621 2.771 Registradors - - - - - - - - - 2.675 2.739 2.917 2.956 3.100 3.231 Font: Idealista.com; Fotocasa.com; Ministeri de Foment, a partir de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA); i Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors Nota: A partir del Xifres 34 s'ha actualitzat la sèrie d'Idealista. A partir del 2015, en les dades de taxacions es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. S'ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. Figura 4. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona. Segon semestre del 2001-segon semestre del 2016. (€/m2 construït) 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Idealista Fotocasa Taxacions Registradors Font: Idealista.com; Fotocasa.com; Ministeri de Foment, a partir de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA); i Secretaria d'Habitatge i MIllora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Nota: A partir del Xifres 34 s'ha actualitzat la sèrie d'Idealista. A partir del 2015, en les dades de taxacions es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. S'ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. 44 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Taula 5. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2005-segon semestre del 2016. (€ mensuals/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 10,83 10,57 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 11,81 11,50 11,28 11,48 11,33 11,43 11,95 12,94 13,40 14,38 Eixample 9,86 10,67 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 10,85 10,66 10,32 10,17 10,39 10,17 10,70 11,58 12,04 12,70 Sants-Montjuïc 10,13 10,84 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 10,99 10,55 10,14 10,07 9,93 9,84 10,27 11,00 11,15 12,11 Les Corts 11,25 12,38 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 11,65 11,58 11,17 11,19 11,02 11,00 11,17 12,58 12,79 13,45 Sarrià-St. Gervasi 10,93 12,32 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,46 12,10 11,75 11,71 11,87 11,86 12,22 13,56 14,33 14,30 Gràcia 11,01 11,51 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 11,48 11,31 10,92 10,98 10,90 10,65 11,36 12,22 12,48 13,37 Horta-Guinardó 9,97 10,40 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,28 9,92 9,40 9,25 9,07 8,98 9,61 10,19 10,37 11,07 Nou Barris 9,78 10,12 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 9,84 9,12 8,84 8,65 8,51 8,28 8,51 9,19 9,28 10,03 Sant Andreu 9,86 9,29 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 9,95 9,72 9,45 8,98 9,03 8,71 9,24 9,97 10,14 10,64 Sant Martí 10,16 10,54 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,67 10,31 9,96 9,79 9,97 9,54 10,27 10,98 11,33 12,13 Total Barcelona 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 10,23 10,10 10,62 11,51 11,82 12,57 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL. Figura 5. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2016. (€ mensuals/m2 construït) 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Ciutat Vella Sarrià-St. Les Corts Gràcia Eixample Total Sant Martí Sants- Horta- Sant Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Guinardó Andreu Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 45 Taula 6. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona. Primer semestre del 2000-segon semestre del 2016. 2(€ mensuals/m construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 Secretaria d'Habitatge 5,80 6,22 6,51 7,18 7,63 7,62 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 Idealista - - - - - - - - - - - - - - 14,50 15,08 15,09 14,48 13,32 12,84 12,73 12,63 Fotocasa - - - - - - - - - - - - - - 14,08 14,43 14,81 14,50 13,89 13,06 12,94 12,69 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Secretaria d'Habitatge 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 10,23 10,10 10,62 11,51 11,82 12,57 Idealista 12,34 12,24 11,92 11,52 11,37 11,62 11,91 12,48 13,17 15,35 15,64 17,62 Fotocasa 12,52 12,37 12,01 11,48 11,00 10,68 10,62 11,03 11,70 12,56 13,77 14,24 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL; Idealista.com; i Fotocasa.com Figura 6. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona. Primer semestre del 2000-segon semestre del 2016. (€ mensuals/m2 construït) 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Secretaria d'Habitatge Idealista Fotocasa Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL; Idealista.com; i Fotocasa.com 46 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre Taula 7. Nous contractes de lloguer. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2006-segon semestre del 2016 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 1.219 1.167 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968 2.077 2.090 2.198 2.272 2.082 2.261 2.100 2.082 2.245 2.239 Eixample 2.817 3.001 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590 4.425 4.849 4.780 5.180 4.475 4.872 4.005 4.533 3.922 4.535 Sants-Montjuïc 1.329 1.215 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184 2.260 2.433 2.409 2.590 2.409 2.548 2.036 2.261 2.013 2.272 Les Corts 443 445 426 569 464 650 619 767 637 857 699 829 851 1.034 872 1.020 802 1.012 787 1.060 Sarrià-St.Gervasi 1.264 1.200 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041 1.810 2.100 2.017 2.300 2.001 2.307 1.930 2.222 1.888 2.219 Gràcia 1.290 1.225 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142 2.023 2.196 2.247 2.312 2.181 2.340 2.011 2.181 1.931 2.118 Horta-Guinardó 1.026 998 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528 1.637 1.693 1.936 1.854 1.898 1.955 1.690 1.837 1.793 1.863 Nou Barris 778 757 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357 1.431 1.451 1.586 1.557 1.658 1.566 1.341 1.383 1.424 1.364 Sant Andreu 836 715 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277 1.399 1.343 1.473 1.591 1.467 1.571 1.380 1.344 1.213 1.232 Sant Martí 1.257 1.182 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862 2.015 2.287 2.365 2.267 2.396 2.532 2.159 2.314 2.191 2.319 Total Barcelona 12.260 11.902 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 21.439 22.972 19.454 21.169 20.196 21.986 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL Figura 7. Nous contractes de lloguer. Districtes de Barcelona. Segon semestre del 2016 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Eixample Sant Martí Sants- Ciutat Vella Sarrià- Gràcia Horta- Nou Barris Sant Andreu Les Corts Montjuïc St.Gervasi Guinardó Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 47 Taula 8. Nous contractes de lloguer i transaccions de compravenda. Barcelona. Primer semestre del 2004-segon semestre del 2016 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 Contractes lloguer 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 T. compravenda 10.246 10.263 11.881 11.323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 5.977 3.904 Compr. obra nova 1.767 1.894 1.408 1.376 1.888 1.455 1.052 1.131 860 1.124 745 852 919 740 425 Compr. segona mà 8.479 8.369 10.473 9.947 10.406 7.561 6.959 4.766 4.223 3.282 3.752 4.275 5.682 5.237 3.479 2s 2011 1s 2012 2s 2012 1s 2013 2s 2013 1s 2014 2s 2014 1s 2015 2s 2015 1s 2016 2s 2016 Contractes lloguer 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 21.439 22.972 19.454 21.169 20.196 21.986 T. compravenda 3.963 4.275 5.151 4.216 5.255 6.226 6.556 6.721 6.800 8.186 8.479 Compr. obra nova 459 408 717 250 375 684 491 645 577 548 766 Compr. segona mà 3.504 3.867 4.434 3.966 4.880 5.542 6.065 6.076 6.223 7.638 7.713 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL; i Ministeri de Foment, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Les dades de transaccions immobiliàries del segon semestre de 2015 són provisionals. Figura 8. Nous contractes de lloguer i transaccions de compravenda. Barcelona. Primer semestre del 2004-segon semestre del 2016 25.000 22.500 20.000 17.500 15.000 12.500 10.000 7.500 5.000 2.500 0 Contractes lloguer T. compravenda Compr. obra nova Compr. segona mà Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL; i Ministeri de Foment, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Les dades de transaccions immobiliàries del segon semestre de 2015 són provisionals. 48 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 2 Taula i figura 9. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barris de Barcelona. Segon semestre del 2016. (€ mensuals/m construït) 1 el Raval 2.717,2 38 la Teixonera 2.062,6 2 el barri Gòtic 4.324,4 39 Sant Genís dels Agudells 1.505,1 3 la Barceloneta 4.376,1 40 Montbau 2.000,6 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 3.505,6 41 la Vall d'Hebron 2.615,0 5 el Fort Pienc 3.760,5 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 2.772,7 43 Horta 2.145,0 7 la Dreta de l'Eixample 3.737,5 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 2.235,7 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 3.914,0 45 Porta 2.047,8 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 3.355,2 46 el Turó de la Peira 1.547,7 10 Sant Antoni 3.289,5 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - Parc de Montjuïc 2.382,0 48 la Guineueta 2.049,0 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca 1.329,4 49 Canyelles 1.797,5 13 la Marina de Port 2.222,4 50 les Roquetes 1.800,5 14 la Font de la Guatlla 2.791,7 51 Verdum 1.645,7 15 Hostafrancs 2.739,2 52 la Prosperitat 1.852,2 16 la Bordeta 2.321,3 53 la Trinitat Nova 1.232,2 17 Sants - Badal 2.445,6 54 Torre Baró 1.073,2 18 Sants 2.572,6 55 Ciutat Meridiana 1.089,4 19 les Corts 3.779,5 56 Vallbona 797,0 20 la Maternitat i Sant Ramon 3.427,6 57 la Trinitat Vella 2.085,9 21 Pedralbes 5.142,8 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 3.250,8 59 el Bon Pastor 1.513,8 23 Sarrià 4.471,9 60 Sant Andreu 2.478,4 24 les Tres Torres 4.895,0 61 la Sagrera 2.825,3 25 Sant Gervasi - la Bonanova 4.881,6 62 el Congrés i els Indians 1.964,6 26 Sant Gervasi - Galvany 4.286,3 63 Navas 3.198,7 27 el Putxet i el Farró 3.821,5 64 el Camp de l'Arpa del Clot 3.379,3 28 Vallcarca i els Penitents 3.455,5 65 el Clot 3.364,0 29 el Coll 2.274,9 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 3.535,7 30 la Salut 3.387,2 67 la Vila Olímpica del Poblenou 4.453,6 31 la Vila de Gràcia 3.898,4 68 el Poblenou 3.345,0 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 3.736,6 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 5.298,1 33 el Baix Guinardó 3.008,0 70 el Besòs i el Maresme 2.162,5 34 Can Baró 2.273,2 71 Provençals del Poblenou 3.000,9 35 el Guinardó 2.309,0 72 Sant Martí de Provençals 3.256,6 36 la Font d'en Fargues 2.558,2 73 la Verneda i la Pau 1.903,6 37 el Carmel 1.720,5 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 49 Taula i figura 10. Variació del preu mitjà dels habitatges de segona mà des del preu més baix dels darrers dos anys i mig. Barris de Barcelona. Segon semestre del 2016 1 el Raval 47,6 38 la Teixonera 21,7 2 el barri Gòtic 69,7 39 Sant Genís dels Agudells - 3 la Barceloneta 34,9 40 Montbau 36,9 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 41,1 41 la Vall d'Hebron 21,6 5 el Fort Pienc 30,8 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 12,4 43 Horta 27,0 7 la Dreta de l'Eixample 16,7 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 22,4 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 31,4 45 Porta 28,8 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 25,3 46 el Turó de la Peira 77,5 10 Sant Antoni 19,8 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - Parc de Montjuïc 50,9 48 la Guineueta 30,3 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 77,1 13 la Marina de Port 16,6 50 les Roquetes 67,6 14 la Font de la Guatlla 42,1 51 Verdum 14,9 15 Hostafrancs 41,8 52 la Prosperitat 22,0 16 la Bordeta 105,3 53 la Trinitat Nova 29,8 17 Sants - Badal 56,3 54 Torre Baró - 18 Sants 22,5 55 Ciutat Meridiana 13,4 19 les Corts 33,6 56 Vallbona 0,0 20 la Maternitat i Sant Ramon 30,5 57 la Trinitat Vella 17,5 21 Pedralbes 9,2 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 46,8 59 el Bon Pastor 6,8 23 Sarrià 3,7 60 Sant Andreu 27,5 24 les Tres Torres 17,5 61 la Sagrera 36,1 25 Sant Gervasi - la Bonanova 52,0 62 el Congrés i els Indians 12,4 26 Sant Gervasi - Galvany 35,2 63 Navas 22,4 27 el Putxet i el Farró 33,4 64 el Camp de l'Arpa del Clot 34,3 28 Vallcarca i els Penitents 83,3 65 el Clot 18,0 29 el Coll 18,7 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 39,6 30 la Salut 29,8 67 la Vila Olímpica del Poblenou 125,4 31 la Vila de Gràcia 23,5 68 el Poblenou 21,3 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 44,8 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 0,0 33 el Baix Guinardó 28,4 70 el Besòs i el Maresme 28,2 34 Can Baró 18,7 71 Provençals del Poblenou 0,0 35 el Guinardó 11,9 72 Sant Martí de Provençals 29,4 36 la Font d'en Fargues 9,8 73 la Verneda i la Pau 34,5 37 el Carmel 13,4 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 49 Taula i figura 11. Nous contractes de lloguer. Barris de Barcelona. Segon semestre del 2016 1 el Raval 839 38 la Teixonera 161 2 el barri Gòtic 415 39 Sant Genís dels Agudells 78 3 la Barceloneta 390 40 Montbau 81 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 595 41 la Vall d'Hebron 44 5 el Fort Pienc 464 42 la Clota 7 6 la Sagrada Família 781 43 Horta 251 7 la Dreta de l'Eixample 883 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 208 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 906 45 Porta 250 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 934 46 el Turó de la Peira 151 10 Sant Antoni 567 47 Can Peguera 13 11 el Poble Sec - Parc de Montjuïc 583 48 la Guineueta 118 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca 1 49 Canyelles 18 13 la Marina de Port 175 50 les Roquetes 120 14 la Font de la Guatlla 140 51 Verdum 108 15 Hostafrancs 249 52 la Prosperitat 242 16 la Bordeta 126 53 la Trinitat Nova 56 17 Sants - Badal 329 54 Torre Baró 11 18 Sants 669 55 Ciutat Meridiana 61 19 les Corts 631 56 Vallbona 8 20 la Maternitat i Sant Ramon 322 57 la Trinitat Vella 77 21 Pedralbes 107 58 Baró de Viver 9 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 27 59 el Bon Pastor 65 23 Sarrià 314 60 Sant Andreu 476 24 les Tres Torres 192 61 la Sagrera 291 25 Sant Gervasi - la Bonanova 393 62 el Congrés i els Indians 112 26 Sant Gervasi - Galvany 744 63 Navas 202 27 el Putxet i el Farró 549 64 el Camp de l'Arpa del Clot 552 28 Vallcarca i els Penitents 241 65 el Clot 281 29 el Coll 107 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 169 30 la Salut 156 67 la Vila Olímpica del Poblenou 91 31 la Vila de Gràcia 1.134 68 el Poblenou 420 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 480 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 144 33 el Baix Guinardó 324 70 el Besòs i el Maresme 137 34 Can Baró 114 71 Provençals del Poblenou 187 35 el Guinardó 440 72 Sant Martí de Provençals 181 36 la Font d'en Fargues 68 73 la Verneda i la Pau 157 37 el Carmel 295 50 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 2 Taula i figura 12. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barris de Barcelona. Segon semestre del 2016. (€ mensuals/m construït) 1 el Raval 12,8 38 la Teixonera 10,8 2 el barri Gòtic 13,1 39 Sant Genís dels Agudells 8,9 3 la Barceloneta 18,9 40 Montbau 10,9 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 14,6 41 la Vall d'Hebron 11,6 5 el Fort Pienc 12,0 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 12,4 43 Horta 10,7 7 la Dreta de l'Eixample 13,2 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 10,8 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 13,0 45 Porta 10,5 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 12,7 46 el Turó de la Peira 9,7 10 Sant Antoni 12,5 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - Parc de Montjuïc 12,8 48 la Guineueta 9,0 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 8,0 13 la Marina de Port 9,9 50 les Roquetes 10,0 14 la Font de la Guatlla 12,2 51 Verdum 10,5 15 Hostafrancs 12,3 52 la Prosperitat 10,9 16 la Bordeta 11,0 53 la Trinitat Nova 8,2 17 Sants - Badal 12,1 54 Torre Baró - 18 Sants 12,2 55 Ciutat Meridiana 7,1 19 les Corts 13,4 56 Vallbona - 20 la Maternitat i Sant Ramon 13,1 57 la Trinitat Vella 9,0 21 Pedralbes 14,7 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 16,3 59 el Bon Pastor 9,1 23 Sarrià 15,4 60 Sant Andreu 11,0 24 les Tres Torres 15,6 61 la Sagrera 10,6 25 Sant Gervasi - la Bonanova 14,2 62 el Congrés i els Indians 10,9 26 Sant Gervasi - Galvany 14,0 63 Navas 11,2 27 el Putxet i el Farró 13,6 64 el Camp de l'Arpa del Clot 12,1 28 Vallcarca i els Penitents 13,1 65 el Clot 11,5 29 el Coll 11,4 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 13,1 30 la Salut 12,4 67 la Vila Olímpica del Poblenou 15,9 31 la Vila de Gràcia 14,0 68 el Poblenou 13,3 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 12,8 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 15,5 33 el Baix Guinardó 11,8 70 el Besòs i el Maresme 8,8 34 Can Baró 11,6 71 Provençals del Poblenou 12,7 35 el Guinardó 11,6 72 Sant Martí de Provençals 10,3 36 la Font d'en Fargues 10,7 73 la Verneda i la Pau 9,0 37 el Carmel 10,2 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 51 Taula i figura 13. Variació del preu mitjà dels habitatges de lloguer des del preu més baix dels darrers dos anys i mig. Barris de Barcelona. Segon semestre del 2016 1 el Raval 24,6 38 la Teixonera 31,2 2 el barri Gòtic 26,6 39 Sant Genís dels Agudells 16,2 3 la Barceloneta 30,5 40 Montbau 18,1 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 31,2 41 la Vall d'Hebron 18,7 5 el Fort Pienc 23,3 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 20,2 43 Horta 22,5 7 la Dreta de l'Eixample 32,9 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 25,4 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 25,8 45 Porta 23,7 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 22,2 46 el Turó de la Peira 27,0 10 Sant Antoni 25,6 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - Parc de Montjuïc 26,2 48 la Guineueta 10,8 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 24,2 13 la Marina de Port 29,4 50 les Roquetes 23,5 14 la Font de la Guatlla 16,1 51 Verdum 26,9 15 Hostafrancs 20,2 52 la Prosperitat 25,0 16 la Bordeta 21,3 53 la Trinitat Nova 1,0 17 Sants - Badal 22,4 54 Torre Baró - 18 Sants 22,9 55 Ciutat Meridiana 13,0 19 les Corts 22,3 56 Vallbona - 20 la Maternitat i Sant Ramon 28,5 57 la Trinitat Vella 36,7 21 Pedralbes 24,0 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 114,2 59 el Bon Pastor 13,9 23 Sarrià 19,3 60 Sant Andreu 21,7 24 les Tres Torres 18,8 61 la Sagrera 22,4 25 Sant Gervasi - la Bonanova 23,8 62 el Congrés i els Indians 18,0 26 Sant Gervasi - Galvany 20,6 63 Navas 27,1 27 el Putxet i el Farró 25,7 64 el Camp de l'Arpa del Clot 25,1 28 Vallcarca i els Penitents 28,7 65 el Clot 23,3 29 el Coll 24,4 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 33,9 30 la Salut 25,4 67 la Vila Olímpica del Poblenou 23,9 31 la Vila de Gràcia 26,0 68 el Poblenou 28,8 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 25,2 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 43,7 33 el Baix Guinardó 24,8 70 el Besòs i el Maresme 19,7 34 Can Baró 24,5 71 Provençals del Poblenou 32,9 35 el Guinardó 26,9 72 Sant Martí de Provençals 18,6 36 la Font d'en Fargues 15,7 73 la Verneda i la Pau 7,9 37 el Carmel 19,5 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 51 Xifres d'Habitatge, 37. Any 2016, 2n semestre Fonts i metodologia 49 CONSTRUCCIÓ I MERCAT IMMOBILIARI A. Construcció Llicències concedides: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra residencial. Llicències concedides / 1.000 habitants: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra residencial; i Idescat, padró continu de població. Fórmula: (llicències concedides / habitants a 1 de gener de cada any) * 1.000 Habitatges iniciats: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir dels visats d'obra del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya. Habitatges acabats: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir dels certificats de final d'obra del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya. Habitatges acabats/1.000 habitants: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir dels certificats de final d'obra del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya; i Idescat, padró continu de població. Fórmula: (habitatges acabats / habitants a 1 de gener de cada any) * 1.000 Places d'aparcament: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra major. Locals: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra major. B. Mercat Habitatges d'obra nova Habitatges en oferta / total promoció (APCE): Associació de Promotors de Catalunya. Estudi d'oferta de nova construcció. Preu mitjà / m² construït (Registradors): Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. No s'inclouen els habitatges protegits. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de compravendes) / Σ nombre total de compravendes Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà / m² construït (Taxacions): Ministeri de Foment, a partir de l'Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), des del 2013 a partir de l'Asociación Española de Análisis del Valor (AEV). A partir del 2015 els habitatges nous són els que tenen fins a cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. S'ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de taxacions) / Σ nombre total de taxacions Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà/m² útil (APCE): Associació de Promotors de Barcelona. Estudi d'oferta de nova construcció. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica el preu mitjà anual és el corresponent al segon semestre. Superfície mitjana construïda: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Superfície mitjana útil (APCE): Associació de Promotors de Barcelona. Estudi d'oferta de nova construcció. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica la superfície mitjana útil anual és la corresponent al segon semestre. Places d'aparcament Preu mitjà: APCE- Associació de Promotors de Bacelona. Estudi d'oferta de nova construcció. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica el preu mitjà anual és el corresponent al segon semestre. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 51 Habitatges de segona mà Preu mitjà/m² construït (Taxacions): Ministeri de Foment, a partir de l'Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), des del 2013 a partir de l'Asociación Española de Análisis del Valor (AEV). A partir del 2015 els habitatges de segona mà són els que tenen més de cinc anys d'antiguitat en lloc de dos anys. S'ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de taxacions) / Σ nombre total de taxacions Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà / m² construït (Idealista): Idealista.com . Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral) / 2 Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. A partir del Xifres 34 s'han actualitzat els preus del portal Idealista. Preu mitjà / m² construït (Fotocasa): Fotocasa.com Mitjana semestral. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà / m² construït (Registradors): Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de compravendes) / Σ nombre total de compravendes Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Superfície mitjana construïda: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors.Dades trimestrals. Per obtenir la superfície semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (superfície trimestral * nombre trimestral de compravendes) / Σ nombre total de compravendes Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Transaccions immobiliàries Compravenda d'habitatges: Ministeri de Foment, a partir del Consejo General del Notariado. Habitatges de lloguer Nous contractes: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL Nous contractes Avalloguer: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana. Lloguer mitjà / m² construït (INCASÒL): Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL. Des del 2011 s'ha produït una millora metodològica i en el càlcul del preu s'han exclòs els conceptes que no es corresponen amb la renda contractual. Tota la sèrie que es presenta incorpora aquests canvis. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Lloguer mitjà / m² construït (Idealista): Idealista.com. Dades trimestrals. Per obtenir el lloguer mitjà semestral es calcula la mitjana dels dos trimestres. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Superfície mitjana: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL. C. Finançament Nombre d'hipoteques: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Import mitjà de les hipoteques: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Dades trimestrals. Per obtenir l'import mitjà semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (import mitjà trimestral * nombre trimestral d'hipoteques) / Σ nombre total d'hipoteques. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre Durada mitjana préstec: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors.Dades trimestrals. Per obtenir la durada mitjana semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (durada mitjana trimestral * nombre trimestral d'hipoteques) / Σ nombre total d'hipoteques. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre D. Esforç d'accés al mercat Obra nova (hipoteca/renda familiar disponible): Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Segona mà (hipoteca/renda familiar disponible): Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Lloguer (lloguer/renda familiar disponible): Elaboració pròpia a partir de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL; i de l'Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. 52 Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre SEGUIMENT DEL PHB 2008-2016 A. Planejament i gestió: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. B. Oferta d'habitatge protegit Llicències d'habitatges protegits: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d’obra residencial protegida. Protegits/total (llicències): Elaboració pròpia a partir de l'Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d’obra residencial protegida. Fórmula: (llicències d'habitatges protegits / llicències totals concedides) * 100 Habitatges protegits iniciats: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les qualificacions provisionals d’habitatges de protecció oficial. Habitatges protegits acabats: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les qualificacions definitives d’habitatges de protecció oficial. Adjudicacions: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Activitat del Patronat Habitatges en construcció: Patronat Municipal de l’Habitatge, a partir de les dades d’habitatges en obres o en procés de licitació al final de cada semestre. Projectes en estudi o redacció: Patronat Municipal de l’Habitatge. Habitatges lliurats: Patronat Municipal de l’Habitatge, a partir de les dades de contractes de lloguer de primeres i segones adjudicacions, i de venda o dret de superfície, al final de cada semestre. Parc de lloguer o dret de superfície gestionat: Patronat Municipal de l’Habitatge, a partir del nombre d’habitatges de lloguer i dret de superfície que gestiona el PMHB. C. Rehabilitació: Consorci de l'Habitatge de Barcelona, a partir de les actuacions incloses en els programes següents: Àrees de Rehabilitació Integral (ARIs), Àrees Especials de Rehabilitació Integral (AERIs), ajuts de la Generalitat Decret 455/04, "Barcelona posa't guapa", Programa de barris, i Pla d’ascensors. D. Foment al lloguer: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. E. Disfuncions del mercat immobiliari: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. F. Innovació i sostenibilitat: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. G. Proximitat i atenció al ciutadà: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Xifres d'Habitatge 37. Any 2016, 2n semestre 53