AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA 
FAÇANA PRINCIPAL DEL CENTRE DE MANTENIMENT JOSEP M. SERRA I 
MARTÍ DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE 
BARCELONA 
 OCTUBRE 2018 
 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
ÍNDEX 
1-. INTRODUCCIÓ .......................................................................................................................... 3 
1.1-. PROMOTOR ................................................................................................................... 3 
1.2-. ANTECEDENTS ............................................................................................................... 3 
2-. DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICI .......................................................................................................... 4 
2.1-. SITUACIÓ ....................................................................................................................... 4 
2.2-. RECULL HISTÒRIC ........................................................................................................... 4 
2.3-. DESCRIPCIÓ GENERAL DE L’EDIFICI ............................................................................... 4 
2.4-. DESCRIPCIÓ FAÇANA VIA FAVÈNCIA ............................................................................. 7 
2.4.1-. TIPOLOGIES DE LES FAÇANES ............................................................................. 7 
2.4.2-. TIPOLOGIA DE COBERTA ..................................................................................... 8 
2.4.3-. PASSOS D’INSTAL·LACIONS EN FAÇANA ............................................................. 9 
3-. AIXECAMENT DE PLÀNOLS ..................................................................................................... 11 
4-. ESTUDI DE PATOLOGIES ......................................................................................................... 11 
4.1-. PLA DE CALES EN LA ZONA D’ESTUDI .......................................................................... 12 
4.2-. ANÀLISIS DE LES LESIONS ............................................................................................ 12 
4.3-. FITXES DE PATOLOGIES ............................................................................................... 14 
5-. CONCLUSIONS ........................................................................................................................ 37 
6-. ANNEX FOTOGRÀFIC .............................................................................................................. 39 
7-. ANNEX PLÀNOL D’EMPLAÇAMENT ........................................................................................ 40 
8-. ANNEX PLÀNOL DE CALES ...................................................................................................... 42 
9-. ANNEX PLÀNOL DE PATOLOGIES............................................................................................ 44 
10-. ANNEX PLÀNOL SECCIONS DE FAÇANA ................................................................................ 46 
11-. QUADRE RESUM I PRESSUPOST ESTIMAT ............................................................................ 48 
2 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
1-. INTRODUCCIÓ 
L’objecte del present informe és l’estudi de patologies de l’àmbit de façana a través de 
l’aixecament de plànols en Autocad per la posterior identificació de les lesions existents a la 
façana principal de l’edifici del Centre de Manteniment Josep M. Serra i Martí de Canyelles situat 
a la Via Favència núm. 41-47 de Barcelona. D’aquesta manera es podrà determinar l’estat de 
conservació i manteniment de la façana principal de l’edifici valorant les afectacions i actuacions 
que es consideren adients envers cadascuna de les lesions observades. 
La redacció d’aquest informe s’ha estructurat seguint els següents passos: 
-Feina de camp per presa de mides per l’aixecament de plànols en Autocad. 
-Feina de camp per la identificació dels elements constructius i les lesions existents. 
-Descripció de les lesions i possibles causes i actuacions. 
-Estat de conservació i recomanacions. 
-Valoració econòmica estimada de la reparació de les lesions. 
 
1.1-.PROMOTOR 
El propietari de l’edifici i promotor d’aquesta intervenció és l’Ajuntament de Barcelona, més 
concretament el Departament de Logística i Manteniment d’Edificis – Ecologia Urbana. 
 
1.2-.ANTECEDENTS 
L’arquitecte tècnic Albert Peñarando Rodríguez de Qestudi Assessorament tècnic 29, SL, ha 
visitat repetidament l’edifici en qüestió amb l’objectiu d’inspeccionar els diferents elements 
constructius que la formen i així poder determinar el seu estat de conservació i manteniment. 
Previ a la redacció d’aquest informe es disposa de la següent documentació: 
-Plànols de les diferents plantes de distribució de l’edifici en Autocad. 
-Plànols estructurals escanejats. 
 
3 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
2-. DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICI 
2.1-. SITUACIÓ 
L’edifici del Centre de Manteniment Josep M. Serra i Martí del barri de Canyelles està situat a la 
Via Favència número 41-47 de Barcelona, fent cantonada amb el Carrer de Federico García 
Lorca. 
Plànol de situació (Google Maps) 
  
 
Imatge satèl·lit (Google Maps) 
  
 
2.2-. RECULL HISTÒRIC 
L’Ajuntament de Barcelona decideix construir l’edifici l’any 1992 com a magatzem 
d’equipaments i centre de manteniment. 
 
2.3-. DESCRIPCIÓ GENERAL DE L’EDIFICI 
L’edifici té una finalitat industrial i la tipologia d’estructura i acabats està adequat al seu ús. 
L’edifici està concebut com un rectangle amb el costat més allargat coincidint amb la façana 
principal. Està estructurat en una planta soterrani, planta baixa i planta altell que estan 
connectades a través de dos nuclis d’escala i una rampa en la part posterior per la circulació de 
vehicles. 
La planta soterrani està destinada en la seva major part a magatzem, sales de manteniment i 
serveis i una zona destinada al Departament de Neteja. 
4 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
La planta baixa està destinada també com a magatzem amb una important zona utilitzada com 
acopi temporal d’aparells de neteja. 
Finalment, la planta altell està destinada a despatxos, sales de reunions, vestidors, sales de 
descans i serveis varis. 
 
Plànol de distribució de la planta soterrani 
 
 
Plànol de distribució de la planta baixa 
 
 
Plànol de distribució de la planta altell 
5 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
La solució constructiva està composta per una fonamentació de sabates aïllades arriostrades, 
una estructura vertical mitjançant pilars de formigó armat i forjats reticulars de formigó armat. 
Donada les dimensions de l’edifici, es van realitzar juntes de dilatació estructurals tant a 
l’estructura com en els tancaments. 
 
Plànol de fonamentació 
 
Plànol de forjats 
 
6 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
2.4-. DESCRIPCIÓ FAÇANA VIA FAVÈNCIA 
2.4.1. Tipologies de façana 
La façana principal de Via Favència té varies tipologies de tancaments: 
-El tipus 1 de façana té un acabament de fàbrica de maó ceràmic perforat vist tipus “gero” amb 
petites obertures per fusteries metàl·liques batents (finestres) i envidrament simple. Els 
diferents trams estan separats per pilars vistos de formigó armat. En la part superior hi ha la 
canal exterior d’evacuació d’aigües pluvials. 
 
Façana tipus 1 
 
-El tipus 2 de façana està format per mur de fàbrica de bloc de formigó que fa de suport de les 
peces de recobriment prefabricades de formigó armat. Aquestes peces estan agafades al suport 
per una base de morter tipus portland. Les petites obertures estan formades per finestres amb 
reixes metàl·liques i les majors obertures o bé estan tapiades amb parets de bloc de formigó o 
amb portes metàl·liques basculants amb reixes metàl·liques en les parts superiors. En aquesta 
façana no hi ha la canal exterior d’evacuació d’aigües pluvials. 
  
Façana tipus 2 
7 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
-El tipus 3 de façana té dos fulls, un primer mur exterior de fàbrica de maó ceràmic perforat vist 
tipus “gero” amb una alçada aproximada de 1,60 m; el segon mur interior es realitza amb paret 
de fàbrica de bloc de formigó que té la funció de suport. Té unes grans obertures amb fusteries 
d’acer amb envidraments simples i parts cegues amb planxes d’acer. En la part superior hi ha la 
canal exterior d’evacuació d’aigües pluvials. 
  
Façana tipus 3 
 
2.4.2. Tipologia de coberta 
Finalment, l’edifici es cobreix amb una coberta plana transitable a mode de plaça pública amb 
acabament de peces ceràmiques tipus llambordins. Hi ha diferents elements com baranes o 
zones de seients, però destaquen uns pòrtics decoratius formats per pilars metàl·lics i bigues de 
formigó armat prefabricat. Aquests pòrtics formen part de la façana principal en la meitat dreta 
de l’edifici. 
  
Coberta plana transitable 
El sistema de desguàs de la coberta es realitza mitjançant unes obertures en els coronaments 
de façana amb peces de formigó armat que aboca a la canal exterior de façana. 
 
Obertures de desguàs de coberta 
8 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
2.4.3. Passos d’instal·lacions en façana 
En la façana es detecten el passos de varies instal·lacions de l’edifici, que es descriuen a 
continuació: 
-Canals i baixants d’aigües pluvials: formen part del sistema de desguàs de la coberta on 
discorren principalment davant dels pilars de formigó armat. 
  
Canals i baixants d’aigües pluvials 
-Passos d’instal·lacions elèctriques: s’observen línies elèctriques que discorren per zones de la 
façana que arriben a estar protegides per tubs d’acer inoxidable. 
  
Passos d’instal·lacions elèctriques 
-Reixes de ventilació: En la part baixa de la façana amb revestiment de peces de formigó, es 
detecten unes reixes de ventilació metàl·liques. 
 
Passos d’instal·lacions elèctriques 
 
9 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
-Obertures d’extractors d’aire condicionat: A mitja alçada de la façana amb revestiment de peces 
de formigó, hi ha unes obertures on es situen els aparells extractors dels aires condicionats. 
Estan protegits per unes reixes metàl·liques.  
 
Obertures d’extractors d’aire condicionat 
-Escales mecàniques: Davant la façana principal es situen unes escales mecàniques que facilita 
el pas del carrer de Via Favència a la plaça que conforma la coberta de l’edifici. 
  
Escales mecàniques 
-Ascensor panoràmic: Davant la façana principal es situa un ascensor panoràmic que facilita el 
pas del carrer de Via Favència a la plaça que conforma la coberta de l’edifici 
 
Ascensor panoràmic 
 
10 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
3-. AIXECAMNET DE PLÀNOLS 
En la visita inicial del dia 7 de juny de 2018, personal de Qestudi va realitzar la visita al Centre de 
Manteniment de Canyelles per fer un croquis, amb la presa de les mesures necessàries, de la 
façana principal de l’edifici. 
Més tard es va realitzar en treball de gabinet per la digitalització de la informació i així formalitzar 
es plànols en Autocad. Aquests plànols han sigut la base on s’ha recolzat aquest estudi de 
patologies. 
 
Plànol general de la façana principal 
 
Pel posterior estudi de patologies s’ha dividit el plànol en mitat esquerra i mitat dreta per poder 
observar amb més detall la situació de les diferents lesions. 
 
Plànol detall del costat esquerre de la façana principal (Zona 1) 
 
 
Plànol detall del costat dret de la façana principal (Zona 2) 
 
4-. ESTUDI DE PATOLOGIES 
Per l’anàlisi de les patologies localitzades a la façana principal de Via Favència es procedeix a la 
realització d’una primera inspecció visual a través de la qual s’identifiquen les principals lesions 
de l’edifici, que posteriorment servirà per la realització de cales exploratòries i més tard 
classificar-les segons el seu origen. 
 
 
11 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
4.1-. PLA DE CALES EN LA ZONA D’ESTUDI 
Per determinar la causa de les patologies més importants es realitza un pla de cales, del qual 
s’adjunta la documentació gràfica a continuació. 
Cala 7 
Cala 6 Cala 5 
Cala 2 
 
Cala 8 Cala 4 Cala 3 
Cala 1 
Plànol de situació de les cales 
 
Tot i aquest pla de cales, que ho porta a terme operaris de l’Ajuntament de Barcelona i amb la 
supervisió del tècnics de Qestudi, s’ha de tenir en comte que les possibles causes de les 
patologies poden ser molt diverses i poden interactuar conjuntament causes directes i indirectes 
de manera simultània. En aquest cas la classificació general es realitzarà per tipologies amb 
característiques diferencials del procés patològic. 
4.2-. ANÀLISIS DE LES LESIONS 
Per realitzar l’anàlisi de les lesions detectades a la façana principal del Centre de Manteniment 
de Via Favència Núm. 41-47 es determinen les següents causes: 
Les causes directes de les lesions són les accions que posen en marxa un procés patològic iniciant 
la degradació dels materials, es divideixen en mecàniques, físiques i químiques. 
Les causes indirectes són tots els factors propis de les unitats constructives, com la composició 
química, la forma o la disposició, i que sempre es deuen a un disseny defectuós o una mala tria 
de material. Amb una causa indirecta no és suficient com per produir un procés patològic, en 
general es necessita la combinació de diferents causes indirectes i de diferents tipus. 
A continuació es fa un resum de les principals causes de lesions: 
-Causes directes mecàniques (CDM): són les accions no previstes que apliquen sobre un 
element un esforç mecànic superior al que és capaç de suportar (sobrecàrregues). Afecten 
sobretot als elements estructurals, però també poden aparèixer en tancaments, envans o 
acabats. Les lesions més comuns produïdes per aquest tips de causa són les deformacions, 
esquerdes i fissures.  
 
 
12 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
-Causes directes físiques (CDF): bàsicament són els agents atmosfèrics que incideixen sobre els 
edificis. La pluja provoca humitats, embrutiments per neteja diferencial; els canvis de 
temperatura provoca dilatacions i contraccions que generen esquerdes; les gelades provoquen 
despreniments. L’erosió produïda per l’acció del vent i l’embrutiment de l’evolvent generada 
per la contaminació atmosfèrica també poden ser significatives. 
 
-Causes directes químiques (CDQ): aquestes es produeixen a partir d’una infinitat de productes, 
que poden tenir un origen químic o biològic, que provoquen reaccions en l’element constructiu. 
En un primer moment comencen els processos químics, com per exemple oxidacions, 
corrosions, eflorescències; seguits pels processos biològics. 
 
-Causes indirectes de projecte (CIP): són derivades d’errors en l’elecció del material, la tècnica, 
el disseny i la disposició dels diferents elements i unitats constructives. Per exemple, un error en 
el disseny de juntes entre diferents materials i elements podria provocar la llarga filtracions, 
desplaçaments i esquerdes. 
 
-Causes indirectes de manteniment (CIM): són factors lligats al mal ús de l’edifici o a la manca 
d’un manteniment paròdic apropiat. En aquest cas és molt important que l’usuari tingui 
coneixement del correcte ús de l’edifici per la seva conservació. Algunes de les anteriors lesions 
tenen aquesta causa afegida. També es pot donar el cas que un manteniment incorrecte pot 
donar lloc a una patologia. 
13 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
4.3-. FITXES DE PATOLOGIES 
PATOLOGIA: CDM01  Fitxa núm. 1 
LOCALITZACIÓ: cantonada SW de la façana principal de l’edifici ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: murs de fàbrica ceràmica fissurats en façana 
POSSIBLES CAUSES: la paret de gero té una deficient lligada amb la paret de tancament i ha 
donat un comportament diferencial respecte la paret de suport. Aquest moviment diferencial 
ha generat les fissures que es poden observar 
PROPOSTES REPARACIÓ: s’haurà de lligar correctament les dues fulles de tancament, substituir 
els maons trencats o fissurats, i segellar la separació entre elles. La lligada no només caldrà 
realitzar-la en aquest punt sinó que també caldrà realitzar lligades a la resta de paret per 
garantir l’estabilitat de la paret. Posteriorment s’hauran de rejuntar amb morter les juntes. 
  
CDM01 
 
 
14 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDM02 Fitxa núm. 2 
LOCALITZACIÓ: Pòrtics decoratius de pilars metàl·lics i bigues de ZONA: Coberta 
formigó armat, situats en coberta plana de l’edifici 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: Es detecten fissures horitzontals i verticals en les bigues prefabricades de formigó 
armat dels pòrtics decoratius 
POSSIBLES CAUSES: Les tensions generades pels esforços de treball de les bigues sumat a un 
recobriment deficient de la peça prefabricada de formigó poden haver ocasionat una 
fissuració que amb el temps ha permès l’entrada d’aigua en profunditat, oxidar l’armat d’acer 
i finalment ha esquerdat el formigó que ho envolta 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’haurà de repicar les zones fissurades fins arribar a l’armat, raspallar 
l’armat fins treure l’oxidació, passivar l’armat amb la pintura adient, i tapar amb morter de 
reparació amb resines epoxídiques. Es considera adient pintar els elements de morter amb 
pintura anticarbonatació per a una millor protecció en front la humitat i pol·lució 
  
CDM02 
 
 
15 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDM03 Fitxa núm. 3 
LOCALITZACIÓ: Pilars de formigó armat vistos en façana ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: Es detecten fissures verticals en els pilars de formigó armat de la façana 
POSSIBLES CAUSES: La falta d’un recobriment suficient i els esforços de treball dels pilars ha 
donat una fissuració que ha permès que l’armat d’acer corrugat s’oxidés i ha trencat/fissurat 
el formigó que el protegeix 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’haurà de repicar les zones fissurades fins arribar a l’armat, raspallar 
l’armat fins treure l’oxidació, passivar l’armat amb la pintura adient, i tapar amb morter de 
reparació amb resines epoxídiques. Es considera adient pintar els elements de morter amb 
pintura anticarbonatació per a una millor protecció en front la humitat i pol·lució 
  
CDM03 
 
 
16 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDM04 Fitxa núm. 4 
LOCALITZACIÓ: Unió de paret de gero amb pilar de formigó armat en la ZONA: Façana 
zona central de la façana, a l’alçada de l’escala mecànica 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: S’ha generat una separació entre la paret de gero de tancament i un pilar de 
formigó armat de façana 
POSSIBLES CAUSES: La paret de gero té una deficient o nul·la lligada amb el pilar de formigó 
armat, per tant, un comportament diferencial generat pels esforços de l’estructura ha afavorit 
la separació 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’hauran de lligar els dos elements i segellar la separació per garantir 
l’estanquitat de l’edifici 
  
CDM04 
 
 
17 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDM05 Fitxa núm. 5 
LOCALITZACIÓ: Façana amb escala peatonal en la cantonada de Via ZONA: Façana 
Favència i Carrer Federico Garcia Lorca 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: Es detecten fissures en el revestiment de gresite 
POSSIBLES CAUSES: Petites sobrecàrregues diferencials generen tensions que fissuren les 
petites peces del gresite 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’ha de substituir el revestiment trencat, i el nou s’ha de col·locar amb 
morter flexible per poder absorbir les possibles tensions alhora que s’instal·la una malla 
interior evitar nous moviments. Considerem adient el plantejar un canvi de material en 
aquestes zones per materials més adients que puguin absorbir aquests moviments i tensions 
  
CDM05 
 
 
18 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDF01 Fitxa núm. 6 
LOCALITZACIÓ: Façana amb escala peatonal en la cantonada de Via ZONA: Façana 
Favència i Carrer Federico Garcia Lorca 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: El revestiment de gresite de façana té franges més fosques amb brutícia 
depositada 
POSSIBLES CAUSES: La pluja provoca embrutiments per neteja diferencial i humitats 
localitzades que juntament amb la contaminació atmosfèrica crea taques negres, on es 
depositen partícules de pols en suspensió 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’hauran de realitzar neteges periòdiques que evitin les taques o com 
anteriorment s’ha esmentat valorar la possibilitat de canvi de material de revestiment en 
aquestes zones per materials més adients 
 
CDF01 
 
 
19 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDF02 Fitxa núm. 7 
LOCALITZACIÓ: Façana amb escala peatonal en la cantonada de Via ZONA: Façana 
Favència i Carrer Federico Garcia Lorca 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: La façana de gero vist amb embrutiment per les sals de les pluges 
POSSIBLES CAUSES: L’aigua de la pluja, sumat a l’aigua provinent de la canal superior que no té 
un manteniment adient a més a més d’una solució incorrecta, provoca que l’aigua mulli tota 
la façana de manera excessiva. Aquest fet facilita que les sals dels materials ceràmics i/o els 
morters surtin a la superfície a l’assecar-se, fent migrar les sals per capil·laritat a la zona 
exterior creant aquestes taques blanquinoses 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’hauran de solucionar el problema de la canal superior en primer lloc 
garantint que la façana no tingui un excés d’aigua, posteriorment caldrà realitzar la neteja de 
les sals i una vegada eliminades les sals, si es creu convenient, es podrà aplicar una pintura 
hidròfuga per protegir la zona si escau. Tan mateix cal valorar l’opció de remats o proteccions 
superiors 
  
CDF02 
 
 
20 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDQ01 Fitxa núm. 8 
LOCALITZACIÓ: Façana amb escala peatonal en la cantonada de Via ZONA: Façana 
Favència i Carrer Federico Garcia Lorca 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: MOLT ALTA 
DESCRIPCIÓ: Oxidacions en les baranes d’acer d’escala peatonal, i puntualment exfoliacions 
amb pèrdua de material en la base i en els ancoratges de les baranes  
POSSIBLES CAUSES: La falta de protecció i manteniment en els ancoratges de les baranes d’acer 
ha premés que l’òxid penetrés en profunditat afectant de manera important als elements 
metàl·lics i reduint en molts casos la secció efectiva i per tant la capacitat portant de la barana 
PROPOSTES REPARACIÓ: Raspallar les baranes fins treure tot l’òxid i aplicar una 
passivació/protecció de la intempèrie. On hi hagi molta pèrdua de material s’haurà de 
reemplaçar l’element, i a ser possible per material que garanteixi una durabilitat en front l’alta 
humitat, com l’acer inoxidable 316L 
  
CDQ01 
 
 
21 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDQ02 Fitxa núm. 9 
LOCALITZACIÓ: Fusteries metàl·liques de la façana principal ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: Oxidacions i exfoliacions amb pèrdua de material en fusteries metàl·liques 
POSSIBLES CAUSES: La falta de protecció i manteniment de la fusteria metàl·lica ha permès que 
l’òxid degradi l’estructura amb una important pèrdua de secció. Això comporta a més a més 
que es vegi compromesa l’estanquitat de l’edifici i la capacitat autoportant del propi element 
de fusteria amb el perill que això comporta 
PROPOSTES REPARACIÓ: Raspallar les fusteries fins treure tot l’òxid i passivació/protecció de la 
intempèrie. On hi hagi molta pèrdua de material s’haurà de reemplaçar l’element. Caldrà fer 
un estudi exhaustiu per determinar una per una les fusteries a reemplaçar i les que es poden 
mantenir. Cal tenir en compte que l’envidrament es antic (gruix 3+3) i en molts casos 
inexistent i el comportament tèrmic del conjunt de fusteria per tant es molt baix 
 
CDQ02 
 
 
22 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDQ03 Fitxa núm. 10 
LOCALITZACIÓ: Obertures de la façana principal ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: Oxidacions i exfoliacions de bigues metàl·liques de l’estructura 
POSSIBLES CAUSES: L’entrada continuada d’aigua a través de la coberta superior provoca 
filtracions periòdiques cosa que afavoreix el procés d’oxidació dels elements metàl·lics 
autoportants dels forjat inferior de l’edifici 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’hauria d’actuar directament a la coberta per garantir la 
impermeabilització de la zona al llarg de tota la façana. Una vegada solucionada l’entrada 
d’aigua caldrà raspallar les bigues metàl·liques fins treure tot l’òxid i posteriorment realitzar 
una passivació/protecció front la intempèrie. On hi hagi molta pèrdua de material s’haurà de 
reemplaçar l’element o platejar un reforç suplementari. Posteriorment caldrà implementar 
mesures per no deixar aquests elements autoportants a la intempèrie com actualment es 
troben 
 
CDQ03 
 
23 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
Croquis expliactiu: 
 
 
 
24 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CDQ04 Fitxa núm. 11 
LOCALITZACIÓ: Reixes i xapes metàl·liques de la façana principal ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: Oxidacions i exfoliacions de reixes i xapes metàl·liques de façana 
POSSIBLES CAUSES: La falta de protecció i manteniment de les reixes i xapes metàl·liques afegit 
al continu regalim de l’aigua per la façana ha provocat que s’acceleri el procés d’oxidació de 
les reixes a la vegada que han provocat tensions sobre l’aplacat prefabricat perimetral 
provocant fins i tot despreniments 
PROPOSTES REPARACIÓ: Substitució total de les reixes garantint que els ancoratges embeguts 
siguin d’acer inoxidable. Reposició de l’aplacat de pedra al perímetre segons sistema 
d’ancoratge plantejat 
  
CDQ04 
 
 
25 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIP01 Fitxa núm. 12 
LOCALITZACIÓ: Junta entre coberta i façana principal ZONA: façana/coberta 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: En la trobada entre la coberta i la façana es troba una separació entre diferents 
elements. No hi ha cap barrera física que aturi correctament l’entrada d’aigua i genera un 
problema d’estanquitat important cada vegada que plou 
POSSIBLES CAUSES: La solució de projecte no garantia l’estanquitat del trobament entre 
coberta i façana. Amb les cales realitzades s’observa que lluny de garantir l’estanquitat 
afavoreix l’entrada de l’aigua, provocant filtracions al forjat inferior i mullant tota la façana. 
Es detecta també reparacions a la llarg del temps, com ara segellats amb material elàstic entre 
paviment i minvell, però com es comenta, no garanteixen l’estanquitat ja que són materials 
que es degraden molt ràpid 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’haurà de crear una barrera física impermeable que pugui garantir 
l’estanquitat de la coberta. Es considera necessari aixecar una franja de la coberta en el 
trobament de la façana, realitzar un reforç perimetral amb membrana impermeable per 
garantir l’estanquitat, cosa que comportarà haver de retirar elements existents de la pròpia 
façana per resoldre de manera eficient el encontre entre façana i coberta. Posteriorment 
caldrà reposar el paviment de coberta amb els seus gruixos 
  
CIP01 
 
26 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
Croquis expliactiu: 
 
 
 
27 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIP02 Fitxa núm. 13 
LOCALITZACIÓ: Peces prefabricades de cobriment entre els dos fulls de ZONA: Façana 
façana en el costat dret de la façana principal 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: Falta segellat de les peces de cobriment entre els dos fulls de façana. No hi ha cap 
barrera física que aturi correctament l’entrada d’aigua en aquesta zona 
POSSIBLES CAUSES: La solució de projecte no garanteix l’estanquitat en front l’aigua de pluja 
entre els dos fulls de façana. Hi ha sempre junta oberta tant entre peces com a l’entrega entre 
la peça i la fusteria. A més a més l’aigua que filtra no té possibilitat de sortida al trobar-se 
entre dos parets. (paret ceràmica a l’exterior i paret de bloc a l’interior. 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’haurà de crear una barrera física impermeable que pugui garantir 
l’estanquitat del cobriment entre els dos fulls de façana. Es creu necessari realitzar un suport 
ceràmic entre les dues parets existents que tindrà per una banda la funció de suport de la 
pedra prefabricada que fa d’escopidor amb pendent cap a l’exterior, i també servirà de base 
impermeabilitzada que garantirà l’estanquitat en cas de una petita filtració entre juntes. 
També es podrà rematar superiorment amb un peces d’alumini. 
  
CIP02 
 
28 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
Croquis expliactiu: 
 
 
 
 
29 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIP03 Fitxa núm. 14 
LOCALITZACIÓ: Canals de recollides d’aigua exteriors de la façana ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: Incorrecte col·locació de làmina d’impermeabilització de la coberta fins a la canal 
exterior existent de la façana 
POSSIBLES CAUSES: La solució adoptada es del tot incorrecte ja que no garanteix que l’aigua 
que s’evacua de la coberta fins a la canal acabi recollida a la canal. La incorrecta instal·lació 
de la les làmines impermeables autoprotegides instal·lades és incorrecte 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’haurà de crear una barrera física impermeable que pugui garantir 
l’estanquitat de la coberta. Es considera necessari aixecar una franja de la coberta en el 
trobament de la façana, realitzar un reforç perimetral amb membrana impermeable per 
garantir l’estanquitat cosa que comportarà haver de retirar elements existents de la pròpia 
façana per resoldre de manera eficient l’encontre entre façana i coberta. Posteriorment 
caldrà reposar el paviment de coberta amb els seus gruixos 
  
CIP03 
 
30 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
Croquis expliactiu: 
 
 
 
 
31 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIP04 Fitxa núm. 15 
LOCALITZACIÓ: Façana amb recobriment de peces de formigó armat ZONA: Façana 
prefabricat 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: MOLT ALTA 
DESCRIPCIÓ: Hi ha caigudes de peces de revestiment de façana, i en general manca d’unió i 
ancoratge entre el suport de la façana i el revestiment 
POSSIBLES CAUSES: La solució actual de sustentació de la pedra prefabricada no és adient. En 
base a les cales realitzades hi ha una falta d’adherència de la pedra al suport de la façana que 
pot provocar despreniments. Es detecta que la peça està adherida al suport amb morter de 
ciment portland, però no en tota la seva superfície sinó que amb “toques”. Actualment no 
compleix la normativa vigent per façanes aplacades ja que a partir de 1,5m d’alçada és 
necessari que la sustentació dels aplacats han d’anar amb ganxo 
PROPOSTES REPARACIÓ: La solució actual per garantir la seguretat de totes les peces passa per 
mecanitzar les peces i fer 4 forats per peça als quals instal·larem quatre tacs químic fins al 
suport per garantir l’estabilitat total de cadascuna de les peces 
  
CIP04 
 
 
32 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIM01 Fitxa núm. 16 
LOCALITZACIÓ: Peça superior de façana de formigó armat a l’encontre ZONA: Façana 
amb coberta, mode de recobriment de façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: MOLT ALTA 
DESCRIPCIÓ: Es troben peces trencades amb ancoratges realitzats a l’encontre entre façana i 
coberta de la plaça. Els ancoratges instal·lats d’anteriors reparacions no estan lligant les peces 
amb cap element portant 
POSSIBLES CAUSES: En anteriors reparacions de la façana es van executar uns ancoratges en 
algunes peces de revestiment de façana, en l’encontre amb la coberta, que han estat 
perjudicials. En ocasions han acabat trencant les peces, i en les cales realitzades es comprova 
que tampoc tenen l’ancoratge necessari per garantir la seva estabilitat 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’hauran de substituir els ancoratges per uns de nous que garanteixin 
que el cargol s’introdueix dintre del suport existent i garanteix així l’estabilitat i subjecció 
d’aquests elements evitant despreniments. Es podrà utilitzar elements metàl·lics en forma de 
L per subjectar el forjat i les peces de cobriment de la façana 
  
CIM01 
 
33 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
Croquis expliactiu: 
 
 
 
 
34 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIM02 Fitxa núm. 17 
LOCALITZACIÓ: Canal exterior de recollida d’aigües en façana ZONA: Façana 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: ALTA 
DESCRIPCIÓ: La canal exterior de recollida d’aigües en façana està plena de brutícia i objectes 
que impedeixen evacuar l’aigua pels baixants 
POSSIBLES CAUSES: La falta de manteniment de la canal és la principal causa del problema que 
pot suposar que l’aigua no baixi pels baixants i permeti que aquesta baixi per la façana 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’haurà de netejar periòdicament la canal pel seu correcte 
funcionament 
 
CIM02 
 
 
35 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
PATOLOGIA: CIM03 Fitxa núm. 18 
LOCALITZACIÓ: Escala peatonal en la cantonada de Via Favència i ZONA: 
Carrer Federico Garcia Lorca i trams de coberta Escales/Coberta 
PRIORITAT D’ACTUACIÓ: BAIXA 
DESCRIPCIÓ: S’observa que en determinades zones de l’edifici han crescut plantes  
POSSIBLES CAUSES: La falta de manteniment, juntament amb l’acumulació d’aigua en zones 
amb deposició de fins en esquerdes afavoreix la proliferació de plantes. 
PROPOSTES REPARACIÓ: S’hauran d’extreure les plantes, les arrels i aplicar productes 
fitosanitaris. Posteriorment s’haurà de rejuntar les esquerdes i aplicar massilla per evitar que 
tornin a aparèixer 
  
CIM03 
 
 
36 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
5-. CONCLUSIONS 
Segons el nostre criteri, la façana principal de l’edifici del Centre de Manteniment de Via 
Favència 41-47 presenta un estat de conservació baix, i en les anteriors intervencions de 
restauració i/o manteniment han empitjorat el seu estat.  
En les fitxes adjuntes es fa un recull de totes les patologies detectades en la zona requerida, i a 
partir d’aquesta informació es determina un pla d’actuació que sota el nostre criteri s’haurien 
de realitzar per ordre de prioritat i urgència. Així doncs, fem la distinció entre les patologies a 
tractar amb prioritat d’actuació molt alta, alta i baixa. 
Les patologies amb prioritat d’actuació MOLT ALTA són les que tenen risc de danys a tercers i 
serien les següents: 
-CDQ01: Oxidacions i exfoliacions dels ancoratges de les baranes de les escales exteriors. 
-CIP04: caigudes de peces de revestiment de façana, i en general manca d’unió i ancoratge 
entre el suport de la façana i el revestiment. 
-CIM01: Peces prefabricades de coronament de façana sense ancoratges. 
Les patologies amb prioritat d’actuació ALTA són les que tenen risc moderat, però la seva 
actuació evitaria un risc alt en poc temps, i serien: 
-CDM03: Reparar els pilars de formigó armat fissurats. 
-CDM04: Reparar la separació entre el pilar de formigó armat i la paret de gero de façana 
principal. 
-CDQ02: Oxidacions i exfoliacions de les fusteries metàl·liques exteriors. 
-CDQ03: Oxidacions i exfoliacions de bigues metàl·liques de l’estructura. 
-CIP01: Junta entre coberta i façana principal. 
-CIP03: incorrecte col·locació de la impermeabilització de la coberta en trobament de 
façana. 
-CIM02: brutícia en canal exterior de recollida d’aigües en façana. 
Les patologies amb prioritat d’actuació BAIXA són les que tenen poc risc per l’edifici o a tercers 
i serien les següents: 
-CDM01:Reparar les fissures en els murs de fàbrica de gero de façana principal. 
-CDM02: Reparar les fissures en biga de formigó armat en els pòrtics decoratius de 
coberta. 
-CDM05: Reparar les fissures en el revestiment de gresite de la façana de l’escala 
peatonal. 
-CDF01: Netejar les taques negres en el revestiment de gresite de la façana de l’escala 
peatonal. 
-CDF02: La façana de gero vist amb embrutiment per les sals de les pluges. 
-CDQ04: Oxidacions i exfoliacions de reixes i xapes metàl·liques de façana. 
-CIP02: Falta segellat de les peces de cobriment entre els dos fulls de façana. 
-CIM03: proliferació de vegetació en esquerdes. 
37 
AIXECAMENT  DE  PLÀNOLS  I  ESTUDI  DE  L’ESTAT  DE  LES  PATOLOGIES  A  LA  FAÇANA  PRINCIPAL  DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41‐47 DE BARCELONA 
 
   
 
A Barberà del Vallès, el 16 d’octubre de 2018 
 
 
 
 
Alberto Peñarando Rodríguez 
38 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
6-. ANNEX FOTOGRÀFIC 
  
  
  
  
 
39 
AIXECAMENT  DE  PLÀNOLS  I  ESTUDI  DE  L’ESTAT  DE  LES  PATOLOGIES  A  LA  FAÇANA  PRINCIPAL  DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41‐47 DE BARCELONA 
 
   
7‐. ANNEX PLÀNOL D’EMPLAÇAMENT 
40 

AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
8-. ANNEX PLÀNOL DE CALES 
42 

AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
9-. ANNEX PLÀNOL DE PATOLOGIES 
44 

AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
10-. ANNEX PLÀNOL SECCIONS DE FAÇANA 
46 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
 
FAÇANA TIPUS A 
 
 
FAÇANA TIPUS B 
 
 
47 
AIXECAMENT DE PLÀNOLS I ESTUDI DE L’ESTAT DE LES PATOLOGIES A LA FAÇANA PRINCIPAL DEL 
CENTRE DE MANTENIMENT DE CANYELLES SITUAT A LA VIA FAVÈNCIA NÚMERO 41-47 DE BARCELONA 
 
  
11-. ANNEX QUADRE RESUM I PRESSUPOST ESTIMAT 
48 
Estimació econòmica (PEM)
Prioritat % d’element a 
Fitxa Codi Descripció Proposta reparació Uts Preu Amid. Total
d’actuació reparar
-Lligat de fàbrica ceràmica i fàbrica de bloc, substitució
Fissures en els murs de fàbrica de gero de façana
1 CDM01 de peces malmeses, rejuntat de parament exterior de BAIXA 100% m2 53,72 176,00 9.454,72
principal
fàbrica ceràmica i segellat.
-Repicat de formigó, raspatllat de les armadures,
Fissures en biga de formigó armat en els pòrtics
2 CDM02 passivació de l'armat i tapat amb morter de resines BAIXA 100% ml 94,60 172,70 16.337,42
decoratius de coberta
epoxídiques. Protecció pintura anticarbonatació final. 
-Repicat de formigó, raspatllat de les armadures,
3 CDM03 Reparar els pilars de formigó armat fissurats passivació de l'armat i tapat amb morter de resines ALTA 100% ml 94,60 12,00 1.135,20
epoxídiques. Protecció pintura anticarbonatació final. 
Reparar la separació entre el pilar de formigó armat i la -Lligada fàbrica a estructura existent i segellat final de
4 CDM04 ALTA 100% ml 5,85 13,86 81,08
paret de gero de façana junta per evitar entrada d'aigua i humitat.
-Retirada i repicat de tot el revestiment de gresite,
Fissures en el revestiment de gresite de la façana de
5 CDM05 neteja i aplicació de revestiment de morter flexible BAIXA 100% m2 82,39 15,00 1.235,85
l’escala peatonal
amb mallatex. Aplicació posterior d'hidrofugant.
Neteja de bruticia acumulada amb sabó neutre i raspall
6 CDF01 Taques negres en el revestiment de gresite de façana BAIXA 100% m2 10,00 15,00 150,00
fins a deixar la superficie totalmente neta. 
-Neteja i reparació canal existent superior i una vegada
Façana de gero vist amb embrutiment per les sals de salucionat aplicació de aposits per a extracció de sals
7 CDF02 BAIXA 100% m2 48,00 58,20 2.793,36
les pluges existents i eliminació total. Finalment s'aplicarà
hidrofugant a la façana.  
-Raspatllat de baranes existents, extracció de barana i
Reparar les oxidacions dels ancoratges de les baranes elements d'ancoratge malmesos, substitució per hacer
8 CDQ01 MOLT ALTA 100% uts 150,00 12,00 1.800,00
de les escales exteriors inoxidable i nova col·locació i ancoratge. Pintat final de
barana amb passivant i dues mans d'acabat. 
-Raspatllat de les fusteries oxidades, passivació i pintat
Reparar les oxidacions de les fusteries metàl·liques amb dues mans d'acabat. Es substituirà aquells
9 CDQ02 ALTA 100% m2 49,35 333,96 16.480,93
exteriors elements que estiguin malmesos amb pèrdua de
secció.  Col·locació de vidre 3+3 allà on no hi ha.
-Substitució dels perfils amb pèrdua de secció. Rascat i
Oxidacions i exfoliacions de bigues metàl·liques de pintat d'aquells elements que no hagin patit una
10 CDQ03 ALTA 100% ml 65,00 36,19 2.352,35
l’estructura perdua de secció significativa i pintat final de tot el
conjunt amb passivant i dues mans d'acabat.   
-Substitució de reixes i xapes metàl·liques de façana
Oxidacions i exfoliacions de reixes i xapes metàl·liques
11 CDQ04 amb posterior passivat i dues mans d'acabat de pintura BAIXA 100% m2 40,00 109,96 4.398,56
de façana
fèrrica.
-Realització de reforç perimetral amb membrana
impermeable per garantir l'estanquitat. Es valora la
12 CIP01 Junta entre coberta i façana principal ALTA 100% ml 75,00 172,70 12.952,50
extracció i nova reposició del paviment existent de
coberta. 
-Extracció de escopidor de pedra. Realització de base
suport de fàbrica de ceràmica i impermeabilització
Falta segellat de les peces de cobriment entre els dos
13 CIP02 amb pintura clorocautxú. Posterior col·locació de BAIXA 100% ml 64,00 82,50 5.280,00
fulls de façana
escopidor de pedra o suministre i col·locació de remat
de xapa d'alumini anoditzat 2mm de gruix amb goteró. 
-Retirada de làmines autoprotegides, neteja de la zona,
retirada de peça ceràmica paviment de la plaça
14 CIP03 Canals de recollides d’aigua exteriors de la façana puntual, impermeabilització infeiror i realització de ALTA 100% ml 155,00 30,00 4.650,00
peça de zinc/acer galvanitzat soldada adaptada a la
sortida per a conexió amb la canal.
-Retirada de peçes amb perill de despreniment, sanejat
del suport, nova col·locació de peces amb morter
15 CIP04 Caigudes de peces de revestiment de façana principal flexible i actuació generalitzada de col·locació de MOLT ALTA 100% m2 131,95 289,30 38.173,14
cargol d'acer inoxidable amb llargada superior a 25cm.
2unitats/peça. 
-Col·locació de perfils en L d'acer galvanitzada
Falta de lligada de la peça superior de façana de perimetral per lligar les peces superiros al forjat de
16 CIM01 MOLT ALTA 100% ml 57,00 172,70 9.843,90
formigó armat a l’encontre amb coberta formigó. Posteriorment es lligarà la peça de formigó
prefabricada directament al perfil en L interior. 
Neteja de la canal exterior de recollida d’aigües en -Retirada de tota la bruticia existent a la canal de
17 CIM02 ALTA 100% ml 10,00 90,00 900,00
façana recollida. 
-Eliminació de vegetació existent amb l'aplicació de
18 CIM03 Eliminació de vegetació productes fitosanitaris. Segellat i rejuntat de les BAIXA 100% uts 35,00 30,00 1.050,00
esquerdes existents amb massilla. 
Sumatori de partides (Pressupost Execució Material) 129.069,00
10% de des peses indirectes 12.906,90
Sumatori (Preu execució material) 141.975,91
13% Despeses Generals 18.456,87
6% Benefici Industrial 8.518,55
Sumatori (Preu execució de Contracta) Sense IVA 168.951,33
* Els preus són estimatius i estan basats en la base de 
dades BEDEC del 2018. Mitjans auxiliars i despeses 
indirectes incloses.
Propostes de millores de l'edifici
% 
Prioritat recomanable 
Codi Propostes de millores de l'edifici Uts Preu Amid. Total
d’actuació d’element a 
reparar
PROPOSTA_01 injecció aïllament tèrmic a cambres interiors de façana. BAIXA 100% m2 7,00 176,00 1.232,00
PROPOSTA_02 Substitució de les fusteries de façana BAIXA 100% m2 125,00 333,96 41.745,00
PROPOSTA_03 Instal·lació de cortines enrotllables tipus Foscurit mecanitzades davant de les finestres existents. BAIXA 100% m2 285,00 333,96 95.178,60
Instal·lació de protecció solar en forma de lames orientables d'alumini tipus brise-soleil amb sistema 
PROPOSTA_04 BAIXA 100% m2 285,00 365,00 104.025,00
d'accionament elèctric per tamissar la llum a les finestres de la façana principal de l'edifici.
Sumatori de partides (Pressupost Execució Material) 138.155,60
10% de des peses indirectes 13.815,56
Sumatori (Preu execució material) 151.971,16
13% Despeses Generals 19.756,25
6% Benefici Industrial 9.118,27
Sumatori (Preu execució de Contracta) Sense IVA 180.845,68
Injeccions d'aïllament tèrmic de gruix variable fins a 10cm amb fibres de cel·lulosa amb densitat de 30 a 60 
PROPOSTA_01 kg/m3. Es realitzaran les injeccions a les cambres interiors de façana cada 50 cm a través de perforacions a la 
façana existent.
Retirada de finestres actuals i substitució de les noves fusteries. Fusteries d'alumini lacat amb trencament de 
PROPOSTA_02 pont tèrmic, col·locada sobre bastiment de base i amb fulles corredisses. Envidrament doble amb cambra 
daire.
Instal·lació de cortines enrotllables tipus Foscurit o equivalent davant de les finestres existents. Teixit de fibra 
PROPOSTA_03 de vidre i recobriment de PVC, amb sistema d'accionament elèctric i guies d'alumini. Amb mecanisme 
automàtic que permeti recollir-se automàticament amb fort vent.
Instal·lació de protecció solar en forma de lames orientables d'alumini tipus brise-soleil amb sistema 
PROPOSTA_04 d'accionament elèctric per tamissar la llum a les finestres de la façana principal de l'edifici.
* Els preus són estimatius i estan basats en la base de 
dades BEDEC del 2018. Mitjans auxiliars i despeses 
indirectes incloses.