Xifres d'Habitatge 2016 2º semestre 37 Patronat Municipal de l'Habitatge Edición: Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) - habitatge.barcelona Elaboración: Carles Donat (Institut d'Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona) www.iermb.uab.cat Coordinación: Jordi Palay (Comunicació d'Habitatge) Barcelona, julio de 2017 © Ajuntament de Barcelona Xifres d'Habitatge Núm. 37. 2º semestre 2016 S umario 1. Xifres de Barcelona ..................................................................................................................... 3 2. Xifres de distritos ...................................................................................................................... 13 3. El tema del semestre: un nuevo Xifres ................................................................................ 35 Anexo de tablas y gráficos .......................................................................................................... 39 Fuentes y metodología ................................................................................................................. 49 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 1. Xifres de Barcelona 3 Tras aproximadamente siete años de descensos generalizados en los precio medio de la vivienda de segunda mano ha crecido un 16,4% desde su precios medios de las viviendas, desde el año 2014 se ha producido un punto más bajo en el primer semestre de 2014 (6,7% en el último año); y, cambio de tendencia y los precios se han incrementado de manera notable finalmente, en el distrito de Horta-Guinardó el crecimiento acumulado ha en Barcelona. En concreto, si se toman como referencia las operaciones sido del 14% (con un crecimiento negativo en el último año del 6,9%). registradas en el Colegio de Registradores y en el INCASÒL, el segundo semestre de 2016, el precio medio de la obra nueva acumula incrementos En el mercado de alquiler, como se ha hecho notar previamente, las del 32,7%, el de segunda mano del 20, 8% y el de alquiler del 24,5%. diferencias entre distritos son menos significativas, y oscilan entre el aumento del 27,2% de Sant Martí (10,5% en el último año) y del 20,6% de En esta tendencia general de incremento de los precios se pueden apreciar Sarrià-Sant Gervasi (5,5% en el último año). En medio, Ciutat Vella acumula diferencias significativas entre distritos según el segmento del mercado. Así, un incremento del 26,9% en el precio medio de la vivienda de alquiler desde en el mercado de compraventa las diferencias territoriales son notables, con el primer semestre de 2014 (11,1% en el último año); en Gràcia el incrementos acumulados del precio medio durante los últimos dos años y crecimiento acumulado desde el punto más bajo es del 25,5% (9,4% en el medio que oscilan entre el máximo del 47,6% en Ciutat Vella y el mínimo del último año); en el Eixample, el precio medio de alquiler ha crecido el 24,8% 14% en Horta-Guinardó. En cambio, en el mercado del alquiler, el desde el segundo semestre de 2014 (9,6% en el último año); en el distrito de incremento acumulado del precio medio se sitúa entre el máximo del 27,2% Horta-Guinardó se acumulan incrementos del 23,3% (8,7% en el último en Sant Martí y el mínimo del 20,6% en Sarrià Sant-Gervasi, es decir, las año); en Sants-Montjuïc el precio medio se ha incrementado el 23,1% diferencias entre distritos son más moderadas en el segmento del alquiler. (10,1% en el último año); en Les Corts el 22,2% (6,9% en el último año); en Sant Andreu el crecimiento acumulado es del 22,2% (6,8% en el último año); Centrándose en el mercado de compraventa de segunda mano, el distrito en Nou Barris el precio medio de alquiler acumula incrementos del 21,1% que destaca con un mayor incremento acumulado del precio medio es, como desde el segundo semestre de 2014 (9% en el último año); y, finalmente, se acaba de avanzar, Ciutat Vella. Así, con datos del segundo semestre de como ya se ha adelantado, en Sarrià-Sant Gervasi los precios han crecido el 2016, el distrito acumula, ya, un incremento del 47,6% desde su punto más 20,6% desde su punto más bajo (5,5% en el último año). bajo en el primer semestre del año 2014 (19,8% en el último año). Para intentar explicar este notable incremento de precios en todos los Después de Ciutat Vella hay un grupo de cuatro distritos con incrementos segmentos del mercado y en todos los distritos, ciertamente se deben tener acumulados del precio medio de segunda mano que oscilan entre el 25% y en cuenta las mejoras en los principales indicadores macroeconómicos: el 30%: en Gràcia se ha producido un crecimiento del 30,6% en el segundo tasas de crecimiento positivo en el PIB, incremento de la población ocupada semestre de 2014 (15,1% en el último año); en Sants-Montjuïc acumulan y reducción de la población desocupada. En parte como resultado de estas incrementos del 28% (5,5% en el último año); en Sarrià-Sant Gervasi desde mejoras, y en un contexto de tipos de interés bajos, se ha incrementado el el segundo semestre de 2014 el precio medio de la vivienda de segunda número de hipotecas de manera notable. En concreto, en el año 2016 se mano ha crecido el 27,4% (10,9% en el último año); finalmente, en Les Corts han concedido 9.521 en la ciudad de Barcelona, el 37,9% más que el año se acumulan incrementos del 25,2% (22,7% en el último año). anterior. Sin embargo, estas mejoras en algunos indicadores económicos contrastan con una evolución no tan positiva en otros como, por ejemplo, el En el resto de distritos se acumula un incremento del precio medio de la elevado peso que tienen los contratos temporales sobre el conjunto de la vivienda de segunda mano que va del 14% al 18,1%: así, en Nou Barris ha contratación o el porcentaje de parados de larga duración, por citar algunos. crecido un 18,1% desde el primer semestre 2014, cuando llegó a su nivel De la evolución de estos indicadores económicos se pueden sacar, pues, más bajo (9% en el último año); en Sant Andreu el precio medio acumula un dos conclusiones: se está produciendo una mejora de la economía, pero incremento del 17,6% (9% en el último año); en el Eixample el crecimiento esta evolución positiva no llega a toda la población y está consolidando un acumulado se sitúa en el 16,6% (5,5% en el último año); en Sant Martí el mercado de trabajo dualizado. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 5 En definitiva, factores como el crecimiento de la economía y la creación neta un potencial de 245 viviendas libres y 159 protegidas. Asimismo, con las de empleo difícilmente pueden explicar, por sí solos, el notable incremento reparcelaciones aprobadas se han añadido 20.204m2 de techo con un de los precios de las viviendas y hay que buscar, además, otros elementos, potencial de 208 viviendas libres y 34 protegidas. que se apuntan a continuación de manera resumida. Así, desde la vertiente de la demanda, además de las necesidades de vivienda de la población, el En cuanto a la oferta de vivienda protegida, en 2016 se han otorgado 339 mercado de la vivienda de Barcelona se consolida como un potente foco de licencias y se han finalizado 362 viviendas protegidas. Asimismo, se han demanda inversora, tanto de particulares como de sociedades adjudicado 190 viviendas de obra nueva, 245 segundas adjudicaciones y empresariales. De hecho, durante el año 2016 se han realizado 16.665 363 para emergencias. En cuanto a la actividad específica del Patronato transacciones de compraventa en la ciudad, el 23,3% más que un año Municipal de la Vivienda (PMHB), al cierre del 2016 había 547 viviendas antes, pero en cambio, como ya se ha apuntado más arriba, sólo se han licitadas o en construcción, 991 proyectos en estudio o redacción y se registrado 9.521 hipotecas. La diferencia, aunque se trate de fuentes habían entregado 589 viviendas. Finalmente, cabe destacar que el parque estadísticas diferentes, indica el peso que pueden tener las operaciones público gestionado por el PMHB es de 7.506 unidades. realizadas sin financiación hipotecaria, más característico de inversores particulares o de personas jurídicas. Asimismo, la evolución de los contratos En cuanto a las ayudas a la rehabilitación, en 2016 se han otorgado a de alquiler sigue creciendo: el año 2016 se han depositado 42.182 nuevos 12.337 viviendas, de las cuales 2.022 destinadas a la instalación de contratos en el INCASÒL, el 3,8% más que un año antes. Por su parte, ascensores. Esto supone una inversión total de 72 millones de euros, de los desde la vertiente de la oferta, la competencia de otros usos no que 25,4 millones han sido subvenciones. En el campo del alquiler se han residenciales por el espacio urbano (o con un uso residencial poco intensivo) concedido 10.640 ayudas en la ciudad de Barcelona por un importe global reduce aún más la oferta disponible. de 21,3 millones de euros. En cualquier caso, los incrementos en los precios medios de las viviendas En el campo de las problemáticas en el mercado inmobiliario, cabe destacar anteriormente señalados, contrastan con el exiguo incremento de los el incremento de casos de posible acoso, que durante el año 2016 han sido salarios medios (el 1,5% nominal entre los años 2010 y 2015), lo que se 45. Por su parte, en el epígrafe dedicado a la innovación y sostenibilidad, se traduce en un empeoramiento de las condiciones de acceso a la vivienda, hace mención destacada al proyecto que se está desarrollando en Can sobre todo de aquellos que tienen en los ingresos salariales su principal Fabra. En el apartado de proximidad y atención al ciudadano, se aprecia un fuente de ingresos. Asimismo, esta problemática se combina con la incremento de las consultas ciudadanas: se han realizado 222.271 persistencia de las situaciones de exclusión residencial que se arrastran atenciones presenciales, el 16,8% más, y 583.414 atenciones vía web, el desde la última crisis inmobiliaria. 4,6% más. En cambio, se han reducido las atenciones telefónicas: 15.447, el 6,9% menos. Este breve diagnóstico muestra como de necesarias son las políticas de vivienda, especialmente en la coyuntura actual. A continuación, se hace un Las dificultades de acceso apuntadas más arriba tienen un reflejo en el repaso a aquellas actuaciones que se recogen en este número del . Registro Único de Solicitantes de Vivienda Protegida, donde a finales de Xifres Cabe decir, que no se trata de un listado exhaustivo, ya que todavía no se 2016 se ha llegado a los 30.637 inscritos, un incremento del 8,5% respecto ha incorporado una buena parte del amplio abanico de políticas desplegadas al año anterior. Finalmente, en relación con la actividad del Consejo de la por el Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025 y que se pueden Vivienda Social de Barcelona, a lo largo del segundo semestre de 2016 sus consultar en el portal web de vivienda del Ayuntamiento. miembros se han reunido en 4 ocasiones: la Plenaria, el Grupo de Trabajo del Reglamento de adjudicación de viviendas por emergencia social, el En materia de planeamiento, durante el 2016, mediante el planeamiento Grupo de Trabajo de la Mesa de viviendas cooperativo y el Grupo de aprobado se ha puesto a disposición de los agentes 32.322m2 de techo con Trabajo sobre Participación ciudadana. 6 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Barcelona . Construcción y mercado inmobiliario 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Anual Anual interanual 7.000 A. Construcción 6.000 Licencias concedidas (u.) 1.216 1.434 17,9% 5.000 Licencias concedidas / 1.000 habitantes (u.) 0,8 0,9 17,6% 4.000 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 1.408 1.233 -12,4% Viviendas terminadas (u.) 836 1.291 54,4% 3.000 Viviendas terminadas / 1.000 habitantes (u.) 0,5 0,8 54,0% 2.000 Plazas de aparcamiento (lic. obra mayor) (u.) 1.140 1.919 68,3% Locales (lic. obra mayor) (u.) 75 81 8,0% 1.000 B. Mercado 0 Viviendas de obra nueva Viviendas en oferta / total promoción (%) 21,7 - - Licencias Finalizadas Precio medio / m² construido (Registradores)4 (€/m²) 3.622 3.901 7,7% Precio medio / m² construido (ATASA)1 (€/m²) 3.161 3.405 7,7% En el año 2016 se aprecia una reactivación significativa de la Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 5.233 - - edificación residencial de obra nueva. Se han concedido 1.434 Superficie media construida (Registradores) (m²) 80,7 87,4 8,4% licencias para construir viviendas de obra nueva, el 17,9% más Superficie media útil (APCE) (m²) 84,0 - - que el año anterior. En cambio, si se atiende a los visados, la Plazas de aparcamiento obra nueva evolución es negativa, ya que se han realizado 1.233, el 12,4% Precio medio (€) 23.716 - - menos. En cuanto a las viviendas terminadas, en 2016 se han Viviendas de segunda mano certificado 1.291 finales de obra, el 54,4% más que el año Precio medio / m² construido (ATASA)1 (€/m²) 2.531 2.771 9,5% anterior. Precio medio / m² construido (Idealista)2 (€/m²) 3.396 3.773 11,1% Precio medio / m² construido 3.434 3.675 7,0% Respecto a las operaciones de compraventa, en 2016 se han (Fotocasa) (€/m²) realizado 16.665, el 23,3% más que el año anterior. Las Precio medio / m² construido (Registradores)4 (€/m²) 2.956 3.231 9,3% compraventas han crecido tanto en el segmento de obra nueva Superficie media construida (Registradores)4 (m²) 80,1 78,9 -1,4% (1.314 transacciones, el 7,5% más) como, sobre todo, en el de Compraventas segunda mano, que es muy mayoritario (15.351 transacciones, Compraventas viviendas de obra nueva3 (u.) 1.222 1.314 7,5% el 24,8% más). Compraventas viviendas segunda mano3 (u.) 12.299 15.351 24,8% Total compraventas3 (u.) 13.521 16.665 23,3% En cuanto a los precios medios, en el segmento de 1 compraventa de obra nueva durante 2016 se han incrementado A partir del 2015 se considera vivienda nueva la que tiene hasta cinco años de antigüedad en lugar el 7,7% y en el de segunda mano entre el 7% y el 11,1%, de dos años. Se ha actualizado la serie a partir del Xifres 35. 2 según la fuente. A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie. 3 Los datos del último periodo son provisionales. 4 Fe de erratas: Se sustituye el dato del año 2015 que constaba en el Xifres 35, ya que era la media anual y no el dato del segundo semestre. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 7 Barcelona . Construcción y mercado inmobiliario (2/2) 2015 2016 Hipotecas registradas e importe medio (€) Variación Anual Anual interanual 6.000 300.000 B. mercado (continuación) 5.000 250.000 Viviendas de alquiler Nuevos contratos (u.) 40.623 42.182 3,8% Alquiler medio / m² construido 4.000 200.000(INCASÒL) (€/m²/mes) 11,51 12,57 9,2% Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 15,00 17,62 17,5% Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 12,56 14,24 13,4% 3.000 150.000 Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 70,7 70,7 0,0% 2.000 100.000 C.Financiación Hipotecas registradas (u.) 6.903 9.521 37,9% 1.000 50.000 Importe medio de las hipotecas (€) 173.885 178.633 2,7% Duración media del préstamo (meses) 258 260 0,6% 0 0 C. Esfuerzo de acceso al mercado Compra de obra nueva (hipoteca/RFD1) (%) - - - Importe medio (€) Hipotecas Compra segunda mano (hipoteca/RFD1) (%) - - - Alquiler (alquiler/RFD1) (%) - - - 1 Renda familiar disponible Si se atiende al mercado de alquiler, en 2016 se han registrado 42.182 nuevos contratos, el 3,8% más que el año anterior. En este segmento los precios se han incrementado entre el 9,2% y el 17,5% durante el último año, según la fuente. En cuanto a los datos de hipotecas, en 2016 se han registrado 9.521, el 37,9% más que el año anterior. El importe medio ha sido de 178.633 €, el 2,7% más, mientras que la duración media se situó en 260 meses, es decir, 21 años y medio. 8 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Hipotecas Importe medio (€) Barcelona Seguimento PHB 2008-2016 (1/3) 2015 2016 2008-2016 Viviendas finalizadas según calificación Variación Acumulad Anual Anual interanual o 5.000 100 90 A. Planeamiento y gestión 4.000 80 Planeamiento aprobado inicialmente 70 Techo (m²) 23.179 61.402 164,9% - 3.000 60 Viviendas libres (u.) 115 53 -53,9% - 50 Viviendas protegidas (u.) 158 0 -100,0% - 2.000 40 Viviendas dotacionales (u.) 0 710 - - 30 Planeamiento aprobado definitivamente 1.000 20 Techo (m²) 86.944 32.322 -62,8% 2.016.242 10 Viviendas libres (u.) 640 245 -61,7% 9.369 0 0 Viviendas protegidas (u.) 341 159 -53,4% 12.759 Viviendas dotacionales (u.) 82 0 -100,0% 2.219 Reparcelaciones aprobadas definitivamente Total Protegidas Protegidas / total Techo (m²) 149.268 20.204 -86,5% 1.194.478 Viviendas libres (u.) 898 208 -76,8% 7.477 Viviendas protegidas (u.) 942 34 -96,4% 6.530 Viviendas dotacionales (u.) 36 0 -100,0% 611 Durante 2016, mediante el planeamiento aprobado, se han B. Oferta de vivienda protegida puesto a disposición de los agentes 32.322 m2 de techo con un potencial de 245 viviendas libres y 159 protegidas. Licencias viviendas protegidas (u.) 358 339 -5,3% 4.573 Asimismo, con las reparcelaciones aprobadas se han Protegidas / total (licencias) (%) 29,4 23,6 -19,7% 29,2% añadido 20.204 m2 de techo con un potencial de 208 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 638 304 -52,4% 6.841 viviendas libres y 34 protegidas. Viviendas protegidas terminadas (u.) 354 362 2,3% 7.036 Protegidas / total (terminadas) (%) 42,3 28,0 -33,8% 45,4% Respecto a la vivienda protegida, se han otorgado licencias Adjudicaciones para construir 339 viviendas; se han iniciado 190 trámites Viviendas de obra nueva1 (u.) 449 190 -57,7% 5.407 para adjudicar viviendas de obra nueva, 245 de segundas Segundas adjudicaciones1 (u.) 344 245 -28,8% 3.110 adjudicaciones y se han otorgado 363 viviendas para Viviendas para emergencias 319 363 13,8% 1.623 emergencias. En cuanto a la actividad del Patronato (u.) 2 Municipal de la Vivienda, en 2016 había 547 viviendas Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge licitadas o en construcción y 991 en estudio o redacción. Viviendas en construcción (u.) 498 547 9,8% - Asimismo, se han entregado 589 viviendas y el parque de Proyectos en estudio o redacción (u.) 950 991 4,3% - alquiler o en derecho de superficie gestionado es de 7.506 Viviendas entregadas (u.) 551 589 6,9% 4.753 unidades. Parque alquiler o derecho superfície gestionado (u.) 6.865 7.506 9,3% - 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. Se incluyen, también, los trámites que se han cerrado con denegaciones, renuncias o desistimientos. 2 Datos a 31 de diciembre. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 9 Protegidas / total (%) Barcelona . Seguimento PHB 2008-2016 (2/3) 2015 2016 2008-2016 Ayudas a la rehabilitación (viviendas) y al alquiler (familias) Variación Acumulad Anual Anual interanual o 35.000 C. Rehabilitación 30.000 Licencias de rehabilitación 25.000 Obras mayores (u.) 598 654 9,4% 5.986 Obras menores1 (u.) 9.443 9.791 3,7% 48.169 20.000 Ayudas a la rehabilitación2 15.000 Edificios con ayudas (u.) 493 637 29,2% 8.405 Viviendas beneficiadas (u.) 8.466 10.315 21,8% 135.793 10.000 Subvención pública (miles €) 21.844 19.773 -9,5% 160.897 5.000 Inversión total (miles €) 46.229 58.967 27,6% 588.769 Plan de ascensores 0 Expedientes iniciados (u.) 224 222 -0,9% 1.793 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Viviendas beneficiadas (exp. iniciados) (u.) 3.044 3.819 25,5% 23.695 Ayudas rehabilitación Programa de ascensores Expedientes cerrados (u.) 142 153 7,7% 1.653 Ayudas pago vivienda Viviendas beneficiadas (exp. cerrados) (u.) 1.892 2.022 6,9% 23.000 Subvención pública (miles €) 5.813 5.658 -2,7% 58.508 Inversión total (miles €) 12.732 13.038 2,4% 139.216 En cuanto a las ayudas a la rehabilitación, en 2016 se han otorgado a 12.337 viviendas, de las cuales, 2.022 Total ayudas rehabilitación y plan de ascensores destinadas a la instalación de ascensores. Así pues, en Viviendas beneficiadas (u.) 10.358 12.337 19,1% 158.793 conjunto, las ayudas a la rehabilitación se han Subvención pública (miles €) 27.656 25.431 -8,0% 219.406 incrementado el 19,1%. Esto supone una inversión total Inversión total (miles €) 58.961 72.005 22,1% 727.985 de 72 millones de euros, de los que 25,4 millones han D. Fomento del alquiler sido subvenciones. Viviendas captadas para Bolsa (u.) 53 72 35,8% 1.939 Contratos firmados Bolsa 52 42 -19,2% 1.565 En el campo del alquiler en 2016 se han concedido (u.) 10.640 ayudas en la ciudad de Barcelona, ​​un 3,2% más Viviendas captadas programa "pisos buits" (u.) 137 113 -17,5% - que el año anterior. Todo ello se ha traducido en un Contratos firmados programa "pisos buits" (u.) 115 115 0,0% - importe global de 21,3 millones de euros en ayudas Cesión de viviendas ADIGSA (u.) - - - 514 públicas. Ayudas pago alquiler3 Ayudas al pago del alquiler tramitadas (u.) 12.596 12.063 -4,2% 148.521 Ayudas al pago del alquiler aprobadas (u.) 10.315 10.640 3,2% 128.089 Importe de las ayudas públicas (miles €) 23.293 24.507 5,2% 347.154 1 A partir de 2012 incluye los comunicados, ya que la nueva Ordenanza de tramitación elimina las licencias y todos los permisos se tramitan como comunicados, que se pueden realizar por via telemática. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2016 se abrió en el mes de marzo. Los datos corresponden a expedientes resueltos. 3 Incluye los programas: a) "Lloguer just"; b) Ayudas de especial urgencia; c) Subvención al alquiler del Ministerio de Fomento; d) Ayudas municipales para el pago del alquiler; e) Expedientes vigentes de la renta básica de emancipación; f) Ayudas al pago del alquiler de las viviendas dotacionales con servicios para los mayores; g) Ayudas al pago de las viviendas de la Bolsa de alquiler asequible de Barcelona. 10 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Barcelona Seguimento PHB 2008-2016 (3/3) 2015 2016 2008-2016 Variación Acumulad Anual Anual interanual o E. Disfunciones del mercado inmobiliario En el campo de las disfunciones del mercado inmobiliario, Acoso inmobiliario durante 2016 han llegado a las Oficinas de Vivienda 45 Casos de posible acoso (u.) 27 45 66,7% casos de posible acoso, un 66,7% más que el año Casos vivos en gestión (u.) 49 - - - anterior. F. Innovación y sostenibilidad En el epígrafe dedicado a la innovación y sostenibilidad, cabe destacar el proyecto que se está desarrollando en El Patronat Municipal de l’Habitatge ha avançat en el projecte de construcció de 46 habitatges destinats al lloguer social a Can Fabra. Es tracta de les obres de rehabilitació d’una antiga nau per Can Fabra. Se prevé la construcción de 46 viviendas la seva adaptació en habitatge protegit amb una estructura parcial de fusta. S’ha de tenir present protegidas destinadas al alquiler mediante rehabilitación, que la promoció es desenvolupa en un edifici existent, i un dels objectius és conservar, recuperar i manteniendo los elementos protegidos del edificio. La restaurar els elements protegits (façana, cobertes, estructura). Una de les característiques solución prevista pasa por una estructura modular de destacables de la promoció, derivada d’aquest fet, és que la nova estructura dels habitatges madera encajada dentro de la volumetría del edificio. consistirà en una estructura modular de fusta encaixada dins de la volumetria de l’edifici actual, recolzada sobre els elements originals. En cuanto a la atención a la ciudadanía, en 2016 se han realizado 222.271 atenciones presenciales, 583.414 G. Proximidad y atención al ciudadano atenciones vía web y 15.447 telefónicas. Por último, Oficinas de vivienda destacar que en el Registro de Solicitantes de Viviendas Atenciones presenciales (u.) 190.232 222.271 16,8% 1.533.387 con Protección Oficial de Barcelona hay 30.637 inscritos, Atenciones página web1 (u.) 557.686 583.414 4,6% 5.772.352 un 8,5% más que un año antes. Atenciones telefónicas2 (u.) 16.587 15.447 -6,9% 313.306 Registro Único de Solicitantes Finalmente, cabe destacar que los miembros del Consejo Número de inscritos3 (u.) 28.238 30.637 8,5% - Social de la Vivienda de Barcelona se han reunido en Número de nuevas solicitudes (u.) 10.607 12.060 13,7% 87.768 cuatro ocasiones durante el segundo semestre de 2016. Consell de l'Habitatge Social de Barcelona (CHSB) Al llarg del 2n semestre de 2016 els membres del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, s’han reunit en 4 ocasions: - La Plenària es va realitzar el 3 de novembre de 2016. - El Grup de Treball del Reglament d'adjudicació d'habitatges per emergència social, es va reunir el 20/07/2016. - El Grup de Treball de la Taula d'habitatges cooperatiu, es va reunir el 20/10/2016 - El Grup de Treball sobre Participació ciutadana, es va reunir el 14/12/2016 1 A partir de junio de 2011, la web de ascensores se eliminó. 2 A partir del 20 de mayo de 2011 dejó de funcionar el sistema de respuesta automática y el filtro se realiza mediante un agente operador. 3 Inscripciones vigentes a 31 de diciembre (excluidas las bajas por adjudicaciones de vivivendas y bajas de inscripción). Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 11 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 2. Xifres de distritos 13 Distrito 1: Ciutat Vella Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 43,6 - - - 13Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.632 4.357 20,0% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 6.500 - - - Sup. media construida 11(Registradores) (m²) 77,0 86,4 12,2% 8,4% Superficie media útil (APCE) (m²) 85,4 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) - - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 3.654 4.104 12,3% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 3.736 4.112 10,1% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 2.978 3.568 19,8% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 65,9 69,2 5,0% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 4.182 4.484 7,2% 3,8% Alquiler medio / m² construido (INCASÒL) (€/m²/mes) 12,94 14,38 11,1% 9,2% 1 Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 17,60 19,47 10,6% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 14,73 15,91 8,0% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 61,1 60,7 -0,6% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible En 2016 Ciutat Vella ha sido el quinto distrito con el precio medio más elevado en el mercado de compraventa de segunda mano (3.568 €/m2), y el primero en el mercado de alquiler (14,38 €/ m2/mes). Si se atiende a los precios de las operaciones registradas, desde el primer semestre de 2014, cuando se llega al punto más bajo en el distrito de Ciutat Vella, el precio medio en el segmento de compraventa de segunda mano se ha incrementado un 47, 6% y el de alquiler un 26,9%. 14 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 1: Ciutat Vella . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 95 135 42,1% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,9 1,3 49,9% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 4 47 1075,0% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 249 4 -98,4% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 2,5 0,0 -98,4% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 9 9 0,0% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 21 14 -33,3% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 41,1 0,0 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 40 0 -100,0% -52,4% Viviendas protegidas terminadas (u.) 150 39 -74,0% 2,3% En 2016 se han concedido 135 licencias de obra nueva en Adjudicaciones Ciutat Vella, un 42,1% más que un año antes. En cuanto a Viviendas de obra nueva1 (u.) 252 100 -60,3% -57,7% la vivienda protegida, cabe destacar las 100 adjudicaciones Segundas adjudicaciones1 (u.) 19 14 -26,3% -28,8% de obra nueva y las 14 de segundas adjudicaciones. En cuanto a la rehabilitación, 949 viviendas se han beneficiado Rehabilitación (Total ayudas de las ayudas públicas. rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 948 949 0,1% 19,1% Subvención pública (miles €) 2.712 2.202 -18,8% -8,0% Inversión total (miles €) 7.634 6.417 -15,9% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 15 Distrito 2: Eixample Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 25,8 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 4.533 5.029 10,9% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 5.505 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 81,8 87,2 6,6% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 77 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 17.701 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 3.867 4.443 14,9% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 3.915 4.333 10,7% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.402 3.589 5,5% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 89,6 90,3 0,8% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 8.538 8.457 -0,9% 3,8% Alquiler medio / m² construido (INCASÒL) (€/m²/mes) 11,58 12,70 9,6% 9,2% 1 Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 15,70 18,81 19,8% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 12,65 14,84 17,3% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 79,2 79,6 0,5% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible El Eixample se sitúa en la franja alta de precios de compraventa de la ciudad (3.589 €/m2 en vivienda de segunda mano), mientras que en el segmento de alquiler se sitúa en la franja intermedia (12,70 €/ m2/mes). Desde 2014, cuando se registran los precios medios más bajos desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio medio se ha incrementado un 16,6% en el segmento de compraventa de segunda mano y un 24,8% en el de alquiler. 16 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 2: Eixample . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 268 159 -40,7% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,0 0,6 -39,8% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 281 183 -34,9% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 24 239 895,8% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,1 0,9 804,3% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 141 155 9,9% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 7 12 71,4% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 18,3 31,4 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 49 0 - -52,4% En 2016 se han concedido 159 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 0 - 2,3% el distrito del Eixample, de las cuales un 31,4% fueron para Adjudicaciones vivienda protegida. Asimismo, se han adjudicado 9 Viviendas de obra nueva1 (u.) 0 0 - -57,7% viviendas protegidas. En el campo de la rehabilitación, Segundas adjudicaciones1 (u.) 6 9 50,0% -28,8% 3.002 viviendas se han beneficiado de las subvenciones concedidas, un 40,4% más que el año anterior. Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 2.138 3.002 40,4% 19,1% Subvención pública (miles €) 3.558 4.769 34,0% -8,0% Inversión total (miles €) 9.464 15.287 61,5% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 17 Distrito 3: Sants-Montjuïc Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 38,4 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 2.751 3.277 19,1% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 4.016 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 67,4 73,3 8,8% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 84,2 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 25.750 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 2.565 2.829 10,3% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 2.716 2.949 8,6% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 2.348 2.478 5,5% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 67,7 68,2 0,7% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 4.297 4.285 -0,3% 3,8% Alquiler medio / m² construido 1(INCASÒL) (€/m²/mes) 11,00 12,11 10,1% 9,2% Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 12,58 14,74 17,1% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 11,14 12,77 14,6% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 62,5 62,8 0,4% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible Los precios medios de la vivienda en el distrito de Sants-Montjuïc se sitúan en la franja intermedia-baja de la ciudad: 2.478 €/m2 en la segunda mano y 12,11 €/m2/mes en el alquiler. Desde el segundo semestre de 2014, cuando se registran los precios mínimos, hasta el segundo semestre de 2016, el precio medio de segunda mano se ha incrementado el 28% (el 5,5% en el último año) y el de alquiler el 23,1% (el 10,1% en el último año). 18 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 3: Sants-Montjuïc . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 94 267 184,0% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,5 1,5 195,1% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 198 222 12,1% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 48 79 64,6% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,3 0,4 45,5% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 86 279 224,4% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 9 4 -55,6% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 72,3 48,7 -32,7% -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 224 92 -58,9% -52,4% En 2016 se han concedido 267 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 21 28 33,3% 2,3% Sants-Montjuïc, de las que el 48,7% han sido para Adjudicaciones viviendas protegidas. Por su parte, se han adjudicado 31 Viviendas de obra nueva1 (u.) 30 31 3,3% -57,7% viviendas de obra nueva y 36 de segundas adjudicaciones. Segundas adjudicaciones1 (u.) 81 36 -55,6% -28,8% Finalmente, en cuanto a la rehabilitación, cabe destacar que 1.245 viviendas se han beneficiado de los diferentes Rehabilitación (Total ayudas programas, el 36,8% más que el año anterior. rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 910 1.245 36,8% 19,1% Subvención pública (miles €) 1.449 2.879 98,6% -8,0% Inversión total (miles €) 3.824 7.355 92,3% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 19 Distrito 4: Les Corts Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 9,2 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 6.203 4.812 -22,4% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 6.054 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 91,3 102,7 12,5% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 93,2 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 21.000 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 4.229 4.644 9,8% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 4.143 4.545 9,7% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.305 4.055 22,7% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 90,0 89,1 -1,0% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 1.814 1.847 1,8% 3,8% Alquiler medio / m² construido 1(INCASÒL) (€/m²/mes) 12,58 13,45 6,9% 9,2% Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 14,34 15,02 4,8% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 13,00 13,74 5,7% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 79,9 79,3 -0,8% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible Les Corts es uno de los distritos más caros de la ciudad en todos los segmentos del mercado: 4.055 €/m2 la compraventa de segunda mano y 13,45 €/m2/mes el alquiler. Entre el primero del 2014, cuando se registraron mínimos, y el segundo semestre de 2016, el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado el 25,2% (el 22,7% en el último año) y el de alquiler el 22,2% (el 6,9% en el último año). 20 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 4: Les Corts . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 116 58 -50,0% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,4 0,7 -49,3% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 22 109 395,5% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 86 119 38,4% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,1 1,5 32,5% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 170 187 - 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 4 5 25,0% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 34 - -52,4% En 2016 se han concedido 58 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 34 - 2,3% Les Corts. Por otra parte, se han adjudicado 10 viviendas Adjudicaciones protegidas. En cuanto a la rehabilitación, 774 inmuebles Viviendas de obra nueva1 (u.) 0 0 - -57,7% residenciales han sido subvencionados, el 57,6% más que Segundas adjudicaciones1 (u.) 3 10 233,3% -28,8% el año anterior. Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 491 774 57,6% 19,1% Subvención pública (miles €) 807 1.069 32,4% -8,0% Inversión total (miles €) 2.935 3.979 35,6% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 21 Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 32,2 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 4.214 4.831 14,7% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 8.568 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 111,2 114,3 2,8% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 102,5 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) - - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 4.346 4.752 9,3% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 4.529 4.815 6,3% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.900 4.325 10,9% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 120,2 114,7 -4,6% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 4.152 4.107 -1,1% 3,8% Alquiler medio / m² construido (INCASÒL) (€/m²/mes) 13,56 14,30 5,5% 9,2% 1 Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 15,91 17,32 8,8% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 14,05 15,52 10,5% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 88,3 87,9 -0,4% 0,0% Distrito Barcelona Esfuerzo de acceso al mercado Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con precios medios de la vivienda más elevados de la ciudad de Barcelona: 4.325 €/m2 en el segmento de segunda mano y 14,30 €/m2/mes en el segmento de alquiler. En el segundo semestre de 2014 se registraron los precios medios más bajos de la última década. Desde entonces, el precio medio en el segmento de segunda mano se ha incrementado el 27,4% (10,9% en el último año) y en el segmento del alquiler ha aumentado el 20,6% (5,5% en el último año). 22 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 134 169 26,1% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,9 1,1 26,9% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 79 85 7,6% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 68 39 -42,6% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,5 0,3 -47,3% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 196 227 15,8% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 5 66,7% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 32,8 7,7 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 44 0 - -52,4% En 2016 se han concedido 169 licencias para construir Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 0 - 2,3% viviendas de obra nueva en el distrito de Sarrià-Sant Adjudicaciones Gervasi, un 26,1% más que el año anterior. Por lo que Viviendas de obra nueva1 (u.) 0 0 - -57,7% respecta a la vivienda protegida, se han adjudicado 15. Por Segundas adjudicaciones1 (u.) 16 15 -6,3% -28,8% otra parte, 873 inmuebles residenciales se han beneficiado de las ayudas a la rehabilitación, un 15% más que el año Rehabilitación (Total ayudas anterior. rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 759 873 15,0% 19,1% Subvención pública (miles €) 1.573 2.134 35,7% -8,0% Inversión total (miles €) 4.954 8.279 67,1% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 23 Distrito 6: Gràcia Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 26,1 - - - 13Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.366 3.561 5,8% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 5.254 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 76,7 95,8 24,9% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 85,6 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 29.170 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 3.169 3.507 10,7% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 3.292 3.618 9,9% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.190 3.671 15,1% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 83,4 82,7 -0,8% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 4.192 4.049 -3,4% 3,8% Alquiler medio / m² construido (INCASÒL) (€/m²/mes) 12,22 13,37 9,4% 9,2% 1 Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 14,46 16,94 17,2% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 11,87 13,74 15,8% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 66,0 65,9 -0,3% 0,0% Distrito Barcelona Esfuerzo de acceso al mercado Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del X 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2ifres Renta familiar disponible El precio medio de la vivienda en Gràcia se sitúa en posiciones intermedias en el ranking de precios de la ciudad: 3.671 €/m2 en el segmento de segunda mano y 13,37 €/m2/mes en el segmento de alquiler. En los últimos dos años, desde los mínimos registrados en el segundo semestre de 2014 hasta el segundo semestre de 2016, el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado el 30,6% (10,7% en el último año) y el de alquiler el 25,5% (9,4% en el último año). 24 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 6: Gràcia . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 98 122 24,5% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,8 1,0 26,1% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 69 30 -56,5% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 3 137 4466,7% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,0 1,1 - 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 61 164 168,9% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 4 4 0,0% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 0 - -52,4% En 2016 se han concedido 122 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 0 - 2,3% Gracia, todas por vivienda libre. Por otra parte, se han Adjudicaciones adjudicado 14 viviendas protegidas de obra nueva y 11 de Viviendas de obra nueva1 (u.) 36 14 -61,1% -57,7% segundas adjudicaciones. En el campo de la rehabilitación, Segundas adjudicaciones1 (u.) 0 11 - -28,8% 928 viviendas se han beneficiado de las ayudas públicas, el 23,9% más que el año anterior. Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 749 928 23,9% 19,1% Subvención pública (miles €) 1.188 1.411 18,8% -8,0% Inversión total (miles €) 3.293 3.987 21,1% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 25 Distrito 7: Horta-Guinardó Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 20,9 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 1.956 2.883 47,4% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 3.873 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 67,7 76,0 12,3% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 78,8 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 31.538 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 2.275 2.454 7,9% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 2.454 2.618 6,7% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 2.456 2.287 -6,9% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 74,5 72,1 -3,2% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 3.527 3.656 3,7% 3,8% Alquiler medio / m² construido 1(INCASÒL) (€/m²/mes) 10,19 11,07 8,7% 9,2% Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 11,61 13,13 13,2% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 10,29 11,38 10,6% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 63,0 63,4 0,6% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible El distrito de Horta-Guinardó se sitúa en la franja intermedia-baja de precios medios de la vivienda de Barcelona: 2.287 €/m2 en el segmento de segunda mano y 11,07 €/m2/mes en el alquiler. Desde el punto máximo registrado en 2014 hasta el segundo semestre de 2016, el precio medio de segunda mano acumula un incremento del 14%, a pesar del descenso del 6,9% registrado en el último año. Por su parte, en el mercado de alquiler el incremento del precio medio en este periodo se ha situado el 23,3% (8,7% en el último año). 26 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 7: Horta-Guinardó . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 77 88 14,3% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,5 0,5 5,2% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 72 77 6,9% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 49 200 308,2% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,3 1,2 298,6% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 6 38 533,3% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 11 9 -18,2% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 11 - -52,4% En 2016 se han concedido 88 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 54 7 -87,0% 2,3% Horta-Guinardó, el 14,3% más que un año antes. Por otra Adjudicaciones parte, se han adjudicado 32 viviendas protegidas de obra Viviendas de obra nueva1 (u.) 87 32 -63,2% -57,7% nueva y 34 de segundas adjudicaciones. Por lo que Segundas adjudicaciones1 (u.) 56 34 -39,3% -28,8% respecta a la rehabilitación, 1.009 viviendas se han beneficiado de las ayudas concedidas, el 14,3% más que el Rehabilitación (Total ayudas año anterior. rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 883 1.009 14,3% 19,1% Subvención pública (miles €) 1.597 1.877 17,5% -8,0% Inversión total (miles €) 4.075 4.899 20,2% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 27 Distrito 8: Nou Barris Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 10,6 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) - - - 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 2.665 - - - Sup. media construida 11(Registradores) (m²) - - - 8,4% Superficie media útil (APCE) (m²) 81,7 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 20.750 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 1.781 1.897 6,5% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 1.877 1.990 6,0% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 1.705 1.859 9,0% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 63,0 63,6 1,0% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos 2 1.000(INCASÒL) (u.) 2.724 2.788 2,3% 3,8% Alquiler medio / m² construido (INCASÒL) (€/m²/mes) 9,19 10,03 9,0% 9,2% 1 Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 9,87 11,42 15,7% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 9,43 10,27 8,9% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 60,9 61,0 0,2% 0,0% Distrito Barcelona Esfuerzo de acceso al mercado Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible Nou Barris es el distrito donde el precio medio de la vivienda es más reducido en Barcelona: 1.859 €/m2 en el segmento de segunda mano y 10,03 €/m2/mes en el alquiler. En el año 2014 se registraron los precios mínimos de la última década y desde entonces hasta el segundo semestre de 2016 acumula un incremento del 18,1% en el segmento de segunda mano (9% en el último año) y del 21,1% en el segmento de alquiler (9% en el último año). 28 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 8: Nou Barris . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 102 62 -39,2% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,6 0,4 -37,3% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 125 79 - -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 113 65 -42,5% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,7 0,4 -43,7% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 165 173 - 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 2 4 - 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 98,0 0,0 - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 116 13 -88,8% -52,4% En 2016 se han concedido 62 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 92 123 33,7% 2,3% Nou Barris. Asimismo, se han adjudicado 11 viviendas Adjudicaciones protegidas de obra nueva y 28 de segundas Viviendas de obra nueva1 (u.) 0 11 - -57,7% adjudicaciones. En el campo de la rehabilitación, 1.683 Segundas adjudicaciones1 (u.) 48 28 -41,7% -28,8% viviendas se han beneficiado de los 6,4 millones de euros de subvenciones. Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 2.048 1.683 -17,8% 19,1% Subvención pública (miles €) 12.999 6.431 -50,5% -8,0% Inversión total (miles €) 18.234 14.968 -17,9% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 29 Distrito 9: Sant Andreu Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 10,9 - - - 13Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) - 2.186 - 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 3.028 - - - Sup. media construida 11(Registradores) (m²) - 97,3 - 8,4% Superficie media útil (APCE) (m²) 85,1 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 27.257 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 2.198 2.270 3,3% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 2.362 2.439 3,3% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 2.179 2.375 9,0% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 72,0 72,5 0,7% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos (INCASÒL) (u.) 2.724 2.445 -10,2% 3,8% 2 1.000 Alquiler medio / m² construido 1(INCASÒL) (€/m²/mes) 9,97 10,64 6,8% 9,2% Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 10,70 12,91 20,7% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 9,81 10,89 11,0% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 66,9 65,7 -1,7% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible En términos medios, Sant Andreu se sitúa en la franja intermedia-baja de precios de la vivienda de la ciudad: 2.375 €/m2 en el segmento de segunda mano y 10,64 €/m2/mes en el alquiler. En el 2014 los precios medios se situaron en el punto más bajo de la última década. Desde entonces, hasta el segundo semestre de 2016, el precio medio de segunda mano se ha incrementado el 17,6% (9% en el último año) y el de alquiler ha aumentado el 22,2% (6,8 % en el último año). 30 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 9: Sant Andreu . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 1.000 interanual Barcelona 900 800 Construcción 700 Licencias concedidas (u.) 195 45 -76,9% 17,9% 600 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,3 0,3 -76,4% 17,6% 500 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 285 102 -64,2% -12,4% 400 300 Viviendas terminadas (u.) 43 200 365,1% 54,4% 200 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,3 1,4 354,3% 54,0% 100 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 270 199 -26,3% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 11 9 -18,2% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 5,6 - - -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 11 46 318,2% -52,4% En 2016 se han concedido 45 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 130 - 2,3% San Andrés. Asimismo, se han adjudicado 24 viviendas Adjudicaciones protegidas. Finalmente, en el campo de la rehabilitación, Viviendas de obra nueva1 (u.) 26 0 -100,0% -57,7% hay que destacar que 589 inmuebles residenciales se han Segundas adjudicaciones1 (u.) 37 24 -35,1% -28,8% beneficiado subvenciones, el 35,4% más que el año anterior. Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 435 589 35,4% 19,1% Subvención pública (miles €) 631 914 44,8% -8,0% Inversión total (miles €) 1.735 2.455 41,5% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 31 Distrito 10: Sant Martí Mercado inmobiliario 2015 2016 2Precio medio de la vivienda (€/m construido) Variación Variación Anual Anual interanual Alquiler interanual (mensual) Compraventa Barcelona 16 8.000 Mercado 15 Viviendas de obra nueva 14 7.000 Viviendas en oferta / total promoción (%) 12,4 - - - 13 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 3.504 4.136 18,0% 7,7% 12 6.000 Precio medio / m² útil (APCE) (€/m²) 5.453 - - - Sup. media construida (Registradores) (m²) 74,9 84,0 12,1% 8,4% 11 Superficie media útil (APCE) (m²) 80,3 - - - 10 5.000 Plazas de aparcamiento de obra nueva 9 Precio medio (APCE) (€) 26.667 - - - 8 4.000 Viviendas de segunda mano 7 Precio medio / m² construido (Idealista)1 (€/m²) 3.582 3.786 5,7% 11,1% 6 3.000 Precio medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²) 3.411 3.580 5,0% 7,0% 5 Precio medio / m² construido (Registradores) (€/m²) 2.936 3.132 6,7% 9,3% 4 2.000 Sup. media construida (Registradores) (€/m²) 78,1 76,1 -2,6% -1,4% 3 Viviendas de alquiler Nuevos contratos (INCASÒL) (u.) 4.473 4.510 0,8% 3,8% 2 1.000 Alquiler medio / m² construido 1(INCASÒL) (€/m²/mes) 10,98 12,13 10,5% 9,2% Alquiler medio / m² construido (Idealista) (€/m²/mes) 14,88 17,68 18,9% 17,5% 0 0 Alquiler medio / m² construido (Fotocasa) (€/m²/mes) 12,32 14,04 14,0% 13,4% Superficie media construida (INCASÒL) (m²) 70,1 69,5 -0,9% 0,0% Esfuerzo de acceso al mercado Distrito Barcelona Compra de obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) - - -- - Alquiler (INCASÒL) Alquiler (INCASÒL) Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) - - - - 2 Obra nueva (Registradores) Obra nueva (Registradores)Alquiler (alquiler/RFD ) (%) - - - - Segunda mano (Registradores) Segunda mano (Registradores) 1 A partir del Xifres 34 se ha actualizado la serie de datos de Idealista. 2 Renta familiar disponible Sant Martí se sitúa en la franja intermedia en el ranking de precios de la ciudad: 3.132€/m2 en el segmento de segunda mano y 12,13 €/m2/mes en el alquiler. Entre el año 2014, cuando se registran los mínimos de la década, y el segundo semestre de 2016, el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado el 16,4% (6,7% en el último año) y el precio medio de alquiler el 27,2% (10,5% en el último año). 32 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Distrito 10: Sant Martí . Construcción y rehabilitación 2015 2016 Viviendas iniciadas (licencias) y finalizadas Variación Variación Anual Anual interanual 2.500 interanual Barcelona 2.250 2.000 Construcción 1.750 Licencias concedidas (u.) 101 329 225,7% 17,9% 1.500 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,2 1,4 603,2% 17,6% 1.250 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 273 299 9,5% -12,4% 1.000 750 Viviendas terminadas (u.) 153 209 36,6% 54,4% 500 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,7 0,9 27,6% 54,0% 250 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 36 488 1255,6% 68,3% 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 15 400,0% 8,0% Oferta de vivienda protegida Licencias Finalizadas Protegidas / total (licencias) (%) 46,5 0,0 -100,0% -19,7% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 154 108 -29,9% -52,4% En 2016 se han concedido 329 licencias de obra nueva en Viviendas protegidas terminadas (u.) 37 1 -97,3% 2,3% el distrito de Sant Martí. Asimismo, se han adjudicado 2 Adjudicaciones viviendas protegidas de obra nueva y 64 de segundas Viviendas de obra nueva1 (u.) 18 2 -88,9% -57,7% adjudicaciones. En el campo de la rehabilitación, 1.285 Segundas adjudicaciones1 (u.) 78 64 -17,9% -28,8% viviendas se han beneficiado de las subvenciones de los diferentes programas, el 28,9% más que el año anterior. Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2 Viviendas beneficiadas (u.) 997 1.285 28,9% 19,1% Subvención pública (miles €) 1.142 1.745 52,8% -8,0% Inversión total (miles €) 2.813 4.378 55,7% 22,1% 1Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o de alquiler de la vivienda correspondiente. 2 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 33 Xifres d'Habitatge, 37. Año 2016, 2º semestre 3. El tema del semestre: un nuevo Xifres 35 Un nuevo Xifres Una de las acciones que incluye el Plan del consistorio y que dota de unos buenos cimientos el cambio de escenario, es la creación del Observatorio Hasta hoy, la publicación periódica que tiene entre manos, el Xifres Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB en su denominación d’Habitatge, ha aportado un compendio de los datos más significativos sobre abreviada). Este organismo, que ya es una realidad, permitirá sintetizar la vivienda en la ciudad de Barcelona. A través de sus 37 números se puede información existente en materia de vivienda, elaborar información nueva y seguir al detalle la evolución tanto del mercado inmobiliario como de las desarrollar un trabajo de evaluación y balance que sea útil tanto para las políticas de vivienda llevadas a cabo por la administración. De manera administraciones como para la ciudadanía. Impulsado por el Ayuntamiento, semestral, se ha hecho una fotografía del momento, tanto de la ciudad en su el Área Metropolitana de Barcelona, la Diputación, la Generalitat y la conjunto como de cada uno de los diez distritos. El análisis de los datos de Asociación de Gestores de Vivienda Social de Cataluña, este Observatorio cada ciclo comparados con los de tiempos anteriores han indicado ofrecerá diferentes servicios, entre los cuales informes periódicos o estudios periódicamente las tendencias, una información básica para poder hacer sobre temas concretos. Además, se ha creado un visualizador de datos previsiones y aplicar las medidas más adecuadas en cada momento. estadísticos en línea que centralizará toda la información y será accesible para toda la ciudadanía. Entre las páginas del presente número y los anteriores se puede ver claramente reflejada la situación de emergencia habitacional que vive la Hay que añadir que, para dotar la nueva etapa de un marco adecuado, el ciudad de Barcelona desde hace varios años, causada tanto por la crisis Ayuntamiento de Barcelona ha creado el Instituto Municipal de la Vivienda y económica que tan duramente golpeó el mercado inmobiliario como por un Rehabilitación de Barcelona (IMHAB). Así, se unen todos los servicios de aumento desproporcionado del precio del alquiler, que dificulta cada vez vivienda de la ciudad y también la promoción pública de vivienda en un solo más a muchas capas de la sociedad el acceso a una vivienda digna. ente, de manera que se racionalizan los esfuerzos y se mejora el servicio público. El cambio paradigmático de las circunstancias de la vivienda en la ciudad ha llevado al Ayuntamiento de Barcelona a implementar una política de vivienda Ante todos estos cambios, el Xifres d’Habitatge necesita adaptarse y crecer que dé respuesta a esta situación tan severa y que, además, sea preventiva para estar a la altura del momento. Así, este número 37 cierra una etapa y y al mismo tiempo innovadora para afrontar el futuro del derecho a la da paso a una nueva fase para la publicación. En adelante, el nuevo Xifres vivienda en la ciudad. Para ello, el Plenario del Ayuntamiento de Barcelona continuará siendo una recopilación de la información más destacada sobre aprobó en enero de 2017 el Plan por el Derecho a la Vivienda de Barcelona vivienda en la ciudad, pero lo será de una manera mejorada y ampliada. Se desde 2016 hasta 2025. nutrirá de la información y los diagnósticos que pondrá a disposición de la ciudadanía el O-HB y también de los datos de gestión del nuevo IMHAB. La nueva estrategia de vivienda recogida en este Plan señala los grandes Así, contará con datos de impacto, además de conocimiento cualificado retos vinculados a las problemáticas actuales, como la dificultad para hacer sobre la gestión de las políticas y las estrategias que pueden ayudar a hacer frente al pago del alquiler o la necesidad de incrementar el parque público de la vivienda un derecho para todos los barceloneses y barcelonesas. de viviendas, y también otros retos que tienen que ver con problemas endémicos, como la dificultad de los jóvenes para encontrar piso o la sustitución de las viviendas principales por alojamientos de uso turístico. Ante estas dificultades, el documento plantea cuatro ejes de actuación Javier Burón y Ángeles Mira estratégicos, que son: prevenir y atender la emergencia habitacional, garantizar el buen uso de la vivienda, ampliar el número de pisos asequibles Gerente de Vivienda de Barcelona y Gerente del Instituto Municipal de la y, finalmente, rehabilitar el parque existente. Vivienda y Rehabilitación de Barcelona Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 37 Xifres d'Habitatge, 37. Año 2016, 2º semestre Anexo de tablas y gráficos 39 2 Tabla 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. Primer semestre de 2014-segundo semestre de 2016 (€/m construido) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 3.492 3.613 3.248 3.632 4.822 4.357 Eixample 4.317 3.597 4.163 4.533 3.989 5.029 Sants-Montjuïc 2.949 3.134 2.043 2.751 2.575 3.277 Les Corts 3.718 3.644 3.622 6.203 4.932 4.812 Sarrià-St. Gervasi 3.587 4.381 3.733 4.214 4.962 4.831 Gràcia 2.811 2.884 3.034 3.366 3.295 3.561 Horta-Guinardó 1.667 1.831 1.898 1.956 1.964 2.883 Nou Barris 1.464 - - - - - Sant Andreu 2.237 1.742 - - - 2.186 Sant Martí 2.782 2.702 2.584 3.504 3.576 4.136 Total Barcelona 3.024 3.242 2.939 3.622 3.811 3.901 Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Colegio de Registradores. 2 Figura 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. Segundo semestre de 2016. (€/m construido) 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Eixample Sarrià-St. Les Corts Ciutat Vella Sant Martí Total Gràcia Sants- Horta- Sant Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Guinardó Andreu Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Colegio de Registradores Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 41 2 Tabla 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre de 2005-segundo semestre de 2016 (€/m construido) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Tasaciones - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649 3.319 3.206 2.858 2.749 APCE 3282 3476 - 4193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 4.188 4.066 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Registradores 3.024 3.242 2.939 3.622 3.811 3.901 Tasaciones 2.840 2.923 3.004 3.161 3.226 3.405 APCE - 3.845 - - - - Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Colegio de Registradores; Ministerio de Fomento, hasta el 2015, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), a partir de 2013 Asociación Española de Análisis del Valor (AEV); y Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; y BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segundo semestre de 2012. Nota: En los datos de tasaciones, a partir de 2015 se considera vivienda nueva la que tiene hasta cinco años de antiguedad en lugar de dos años. 2 Figura 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre de 2005-segundo semestre de 2016 (€/m construido) 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Registradores Tasaciones APCE Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Colegio de Registradores; Ministerio de Fomento, hasta el 2015, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), a partir de 2013 Asociación Española de Análisis del Valor (AEV); y Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; y BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segundo semestre de 2012. Nota: En los datos de tasaciones, a partir de 2015 se considera vivienda nueva la que tiene hasta cinco años de antiguedad en lugar de dos años. 42 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Tabla 3. 2 Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. Primer semestre de 2014-segundo semestre de 2016 (€/m construido) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 2.418 2.636 3.094 2.978 3.427 3.568 Eixample 3.077 3.087 3.188 3.402 3.314 3.589 Sants-Montjuïc 1.946 1.935 2.315 2.348 2.445 2.478 Les Corts 3.239 3.393 3.490 3.305 3.270 4.055 Sarrià-St. Gervasi 3.533 3.393 3.993 3.900 4.287 4.324 Gràcia 2.827 2.811 2.939 3.190 3.421 3.671 Horta-Guinardó 2.006 2.146 2.166 2.456 2.329 2.287 Nou Barris 1.574 1.672 1.675 1.705 1.752 1.859 Sant Andreu 2.020 2.137 2.234 2.179 2.287 2.375 Sant Martí 2.690 2.797 2.838 2.936 3.005 3.132 Total Barcelona 2.675 2.739 2.917 2.956 3.100 3.231 Funte: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Colegio de Registradores. 2 Figura 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. Segundo semestre de 2016 (€/m construido) 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Sarrià-St. Les Corts Gràcia Eixample Ciutat Vella Total Sant Martí Sants- Sant Horta- Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Andreu Guinardó Font: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de Colegio de Registradores Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 43 2 Tabla 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Segundo semestre de 2001-segundo semestre de 2016 (€/m construido) 2s 2001 1s 2002 2s 2002 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 Idealista 2.100 2.367 2.629 2.871 3.131 3.404 3.702 4.020 4.288 4.591 4.689 4.701 4.633 4.553 4.248 4.051 Fotocasa - - - - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.265 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 1s 2013 2s 2013 1s 2014 2s 2014 1s 2015 2s 2015 1s 2016 2s 2016 Idealista 3.966 3.953 3.926 3.707 3.484 3.296 3.158 3.040 2.988 3.083 3.152 3.278 3.396 3.506 3.773 Fotocasa 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801 3.610 3.371 3.213 3.157 3.194 3.296 3.303 3.434 3.504 3.675 Tasaciones - - - - - - - 2.430 2.446 2.379 2.403 2.451 2.531 2.621 2.771 Registradores - - - - - - - - - 2.675 2.739 2.917 2.956 3.100 3.231 Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA); y Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores Nota: A partir del xifres 34 se ha actualizado la serie de Idealista. A partir del 2015, en los datos de tasaciones se considera vivienda nueva la que tiene hasta cinco años de antiguedad en lugar de dos años. 2 Figura 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Segundo semestre de 2001-segundo semestre de 2016 (€/m construido) 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Idealista Fotocasa Tasaciones Registradores Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA); y Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Nota: A partir del xifres 34 se ha actualizado la serie de Idealista. A partir del 2015, en los datos de tasaciones se considera vivienda nueva la que tiene hasta cinco años de antiguedad en lugar de dos años. 44 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 2 Tabla 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. Primer semestre de 2006-segundo semestre de 2016 (€ mensuales/m construido) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 10,83 10,57 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 11,81 11,50 11,28 11,48 11,33 11,43 11,95 12,94 13,40 14,38 Eixample 9,86 10,67 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 10,85 10,66 10,32 10,17 10,39 10,17 10,70 11,58 12,04 12,70 Sants-Montjuïc 10,13 10,84 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 10,99 10,55 10,14 10,07 9,93 9,84 10,27 11,00 11,15 12,11 Les Corts 11,25 12,38 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 11,65 11,58 11,17 11,19 11,02 11,00 11,17 12,58 12,79 13,45 Sarrià-St. Gervasi 10,93 12,32 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,46 12,10 11,75 11,71 11,87 11,86 12,22 13,56 14,33 14,30 Gràcia 11,01 11,51 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 11,48 11,31 10,92 10,98 10,90 10,65 11,36 12,22 12,48 13,37 Horta-Guinardó 9,97 10,40 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,28 9,92 9,40 9,25 9,07 8,98 9,61 10,19 10,37 11,07 Nou Barris 9,78 10,12 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 9,84 9,12 8,84 8,65 8,51 8,28 8,51 9,19 9,28 10,03 Sant Andreu 9,86 9,29 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 9,95 9,72 9,45 8,98 9,03 8,71 9,24 9,97 10,14 10,64 Sant Martí 10,16 10,54 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,67 10,31 9,96 9,79 9,97 9,54 10,27 10,98 11,33 12,13 Total Barcelona 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 10,23 10,10 10,62 11,51 11,82 12,57 Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL. 2 Figura 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. Segundo semestre de 2016 (€ mensuales/m construido) 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Ciutat Vella Sarrià-St. Les Corts Gràcia Eixample Total Sant Martí Sants- Horta- Sant Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Guinardó Andreu Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 45 2 Tabla 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre de 2000-segundo semestre de 2016 (€ mensuales/m construido) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 Secretaria Habitatge 5,80 6,22 6,51 7,18 7,63 7,62 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 Idealista - - - - - - - - - - - - - - 14,50 15,08 15,09 14,48 13,32 12,84 12,73 12,63 Fotocasa - - - - - - - - - - - - - - 14,08 14,43 14,81 14,50 13,89 13,06 12,94 12,69 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Secretaria Habitatge 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 10,23 10,10 10,62 11,51 11,82 12,57 Idealista 12,34 12,24 11,92 11,52 11,37 11,62 11,91 12,48 13,17 15,35 15,64 17,62 Fotocasa 12,52 12,37 12,01 11,48 11,00 10,68 10,62 11,03 11,70 12,56 13,77 14,24 Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL; Idealista.com; y Fotocasa.com 2 Figura 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre de 2000-segundo semestre de 2016 (€ mensuales/m construido) 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Secretaria Habitatge Idealista Fotocasa Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL; Idealista.com; y Fotocasa.com 46 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre Tabla 7. Nuevos contratos de alquiler. Barcelona y distritos. Primer semestre de 2007-segundo semestre de 2016 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Ciutat Vella 1.219 1.167 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968 2.077 2.090 2.198 2.272 2.082 2.261 2.100 2.082 2.245 2.239 Eixample 2.817 3.001 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590 4.425 4.849 4.780 5.180 4.475 4.872 4.005 4.533 3.922 4.535 Sants-Montjuïc 1.329 1.215 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184 2.260 2.433 2.409 2.590 2.409 2.548 2.036 2.261 2.013 2.272 Les Corts 443 445 426 569 464 650 619 767 637 857 699 829 851 1.034 872 1.020 802 1.012 787 1.060 Sarrià-St.Gervasi 1.264 1.200 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041 1.810 2.100 2.017 2.300 2.001 2.307 1.930 2.222 1.888 2.219 Gràcia 1.290 1.225 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142 2.023 2.196 2.247 2.312 2.181 2.340 2.011 2.181 1.931 2.118 Horta-Guinardó 1.026 998 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528 1.637 1.693 1.936 1.854 1.898 1.955 1.690 1.837 1.793 1.863 Nou Barris 778 757 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357 1.431 1.451 1.586 1.557 1.658 1.566 1.341 1.383 1.424 1.364 Sant Andreu 836 715 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277 1.399 1.343 1.473 1.591 1.467 1.571 1.380 1.344 1.213 1.232 Sant Martí 1.257 1.182 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862 2.015 2.287 2.365 2.267 2.396 2.532 2.159 2.314 2.191 2.319 Total Barcelona 12.260 11.902 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 21.439 22.972 19.454 21.169 20.196 21.986 Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL. Figura 7. Nuevos contratos de alquiler. Distritos de Barcelona. Segundo semestre de 2016 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Eixample Sant Martí Sants- Ciutat Vella Sarrià- Gràcia Horta- Nou Barris Sant Andreu Les Corts Montjuïc St.Gervasi Guinardó Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 47 Tabla 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-segundo semestre de 2016 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 Contratos alquiler 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 T. compraventa 10.246 10.263 11.881 11.323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 5.977 3.904 Compr. obra nueva 1.767 1.894 1.408 1.376 1.888 1.455 1.052 1.131 860 1.124 745 852 919 740 425 Compr. segunda mano 8.479 8.369 10.473 9.947 10.406 7.561 6.959 4.766 4.223 3.282 3.752 4.275 5.682 5.237 3.479 2s 2011 1s 2012 2s 2012 1s 2013 2s 2013 1s 2014 2s 2014 1s 2015 2s 2015 1s 2016 2s 2016 Contratos alquiler 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 21.439 22.972 19.454 21.169 20.196 21.986 T. compraventa 3.963 4.275 5.151 4.216 5.255 6.226 6.556 6.721 6.800 8.186 8.479 Compr. obra nueva 459 408 717 250 375 684 491 645 577 548 766 Compr. segunda mano 3.504 3.867 4.434 3.966 4.880 5.542 6.065 6.076 6.223 7.638 7.713 Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2016 son provisionales. Figura 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-segundo semestre de 2016 25.000 22.500 20.000 17.500 15.000 12.500 10.000 7.500 5.000 2.500 0 Contratos alquiler T. compraventa Compr. obra nueva Compr. segunda mano Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2016 son provisionales. 48 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 2 Tabla y figura 9. Precio medio de la vivienda de segunda mano. Barrios de Barcelona. Segundo de semestre 2016. (€ mensuales/m construido) 1 el Raval 2.717,2 38 la Teixonera 2.062,6 2 el Barri Gòtic 4.324,4 39 Sant Genís dels Agudells 1.505,1 3 la Barceloneta 4.376,1 40 Montbau 2.000,6 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 3.505,6 41 la Vall d'Hebron 2.615,0 5 el Fort Pienc 3.760,5 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 2.772,7 43 Horta 2.145,0 7 la Dreta de l'Eixample 3.737,5 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 2.235,7 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 3.914,0 45 Porta 2.047,8 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 3.355,2 46 el Turó de la Peira 1.547,7 10 Sant Antoni 3.289,5 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - Parc Montjuïc 2.382,0 48 la Guineueta 2.049,0 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca 1.329,4 49 Canyelles 1.797,5 13 la Marina de Port 2.222,4 50 les Roquetes 1.800,5 14 la Font de la Guatlla 2.791,7 51 Verdun 1.645,7 15 Hostafrancs 2.739,2 52 la Prosperitat 1.852,2 16 la Bordeta 2.321,3 53 la Trinitat Nova 1.232,2 17 Sants - Badal 2.445,6 54 Torre Baró 1.073,2 18 Sants 2.572,6 55 Ciutat Meridiana 1.089,4 19 les Corts 3.779,5 56 Vallbona 797,0 20 la Maternitat i Sant Ramon 3.427,6 57 la Trinitat Vella 2.085,9 21 Pedralbes 5.142,8 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 3.250,8 59 el Bon Pastor 1.513,8 23 Sarrià 4.471,9 60 Sant Andreu 2.478,4 24 les Tres Torres 4.895,0 61 la Sagrera 2.825,3 25 Sant Gervasi - la Bonanova 4.881,6 62 el Congrés i els Indians 1.964,6 26 Sant Gervasi - Galvany 4.286,3 63 Navas 3.198,7 27 el Putxet i el Farró 3.821,5 64 el Camp de l'Arpa del Clot 3.379,3 28 Vallcarca i els Penitents 3.455,5 65 el Clot 3.364,0 29 el Coll 2.274,9 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 3.535,7 30 la Salut 3.387,2 67 la Vila Olímpica del Poblenou 4.453,6 31 la Vila de Gràcia 3.898,4 68 el Poblenou 3.345,0 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 3.736,6 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 5.298,1 33 el Baix Guinardó 3.008,0 70 el Besòs i el Maresme 2.162,5 34 Can Baró 2.273,2 71 Provençals del Poblenou 3.000,9 35 el Guinardó 2.309,0 72 Sant Martí de Provençals 3.256,6 36 la Font d'en Fargues 2.558,2 73 la Verneda i la Pau 1.903,6 37 el Carmel 1.720,5 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 49 Tabla y figura 10. Variación precio medio vivienda segunda mano desde el precio más bajo de los últimos dos años y medio. Barrios Barcelona. 2º semestre 2016 1 el Raval 47,6 38 la Teixonera 21,7 2 el Barri Gòtic 69,7 39 Sant Genís dels Agudells - 3 la Barceloneta 34,9 40 Montbau 36,9 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 41,1 41 la Vall d'Hebron 21,6 5 el Fort Pienc 30,8 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 12,4 43 Horta 27,0 7 la Dreta de l'Eixample 16,7 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 22,4 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 31,4 45 Porta 28,8 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 25,3 46 el Turó de la Peira 77,5 10 Sant Antoni 19,8 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - Parc Montjuïc 50,9 48 la Guineueta 30,3 12 la Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 77,1 13 la Marina de Port 16,6 50 les Roquetes 67,6 14 la Font de la Guatlla 42,1 51 Verdun 14,9 15 Hostafrancs 41,8 52 la Prosperitat 22,0 16 la Bordeta 105,3 53 la Trinitat Nova 29,8 17 Sants - Badal 56,3 54 Torre Baró - 18 Sants 22,5 55 Ciutat Meridiana 13,4 19 les Corts 33,6 56 Vallbona 0,0 20 la Maternitat i Sant Ramon 30,5 57 la Trinitat Vella 17,5 21 Pedralbes 9,2 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 46,8 59 el Bon Pastor 6,8 23 Sarrià 3,7 60 Sant Andreu 27,5 24 les Tres Torres 17,5 61 la Sagrera 36,1 25 Sant Gervasi - la Bonanova 52,0 62 el Congrés i els Indians 12,4 26 Sant Gervasi - Galvany 35,2 63 Navas 22,4 27 el Putxet i el Farró 33,4 64 el Camp de l'Arpa del Clot 34,3 28 Vallcarca i els Penitents 83,3 65 el Clot 18,0 29 el Coll 18,7 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 39,6 30 la Salut 29,8 67 la Vila Olímpica del Poblenou 125,4 31 la Vila de Gràcia 23,5 68 el Poblenou 21,3 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 44,8 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 0,0 33 el Baix Guinardó 28,4 70 el Besòs i el Maresme 28,2 34 Can Baró 18,7 71 Provençals del Poblenou 0,0 35 el Guinardó 11,9 72 Sant Martí de Provençals 29,4 36 la Font d'en Fargues 9,8 73 la Verneda i la Pau 34,5 37 el Carmel 13,4 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 49 Tabla y figura 11. Nuevos contratos de alquiler. Barrios de Barcelona. Segundo semestre de 2016 1 el Raval 839 38 la Teixonera 161 2 el Barri Gòtic 415 39 Sant Genís dels Agudells 78 3 la Barceloneta 390 40 Montbau 81 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 595 41 la Vall d'Hebron 44 5 el Fort Pienc 464 42 la Clota 7 6 la Sagrada Família 781 43 Horta 251 7 la Dreta de l'Eixample 883 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 208 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 906 45 Porta 250 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 934 46 el Turó de la Peira 151 10 Sant Antoni 567 47 Can Peguera 13 11 el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 583 48 la Guineueta 118 12 la Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca 1 49 Canyelles 18 13 la Marina de Port 175 50 les Roquetes 120 14 la Font de la Guatlla 140 51 Verdun 108 15 Hostafrancs 249 52 la Prosperitat 242 16 la Bordeta 126 53 la Trinitat Nova 56 17 Sants - Badal 329 54 Torre Baró 11 18 Sants 669 55 Ciutat Meridiana 61 19 les Corts 631 56 Vallbona 8 20 la Maternitat i Sant Ramon 322 57 la Trinitat Vella 77 21 Pedralbes 107 58 Baró de Viver 9 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 27 59 el Bon Pastor 65 23 Sarrià 314 60 Sant Andreu 476 24 les Tres Torres 192 61 la Sagrera 291 25 Sant Gervasi - la Bonanova 393 62 el Congrés i els Indians 112 26 Sant Gervasi - Galvany 744 63 Navas 202 27 el Putxet i el Farró 549 64 el Camp de l'Arpa del Clot 552 28 Vallcarca i els Penitents 241 65 el Clot 281 29 el Coll 107 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 169 30 la Salut 156 67 la Vila Olímpica del Poblenou 91 31 la Vila de Gràcia 1.134 68 el Poblenou 420 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 480 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 144 33 el Baix Guinardó 324 70 el Besòs i el Maresme 137 34 Can Baró 114 71 Provençals del Poblenou 187 35 el Guinardó 440 72 Sant Martí de Provençals 181 36 la Font d'en Fargues 68 73 la Verneda i la Pau 157 37 el Carmel 295 50 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 2 Tabla y figura 12. Precio medio del alquiler de viviendas. Barrios Barcelona. Segundo de semestre 2016. (€ mensuales/m construido) 1 el Raval 12,8 38 la Teixonera 10,8 2 el Barri Gòtic 13,1 39 Sant Genís dels Agudells 8,9 3 la Barceloneta 18,9 40 Montbau 10,9 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 14,6 41 la Vall d'Hebron 11,6 5 el Fort Pienc 12,0 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 12,4 43 Horta 10,7 7 la Dreta de l'Eixample 13,2 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 10,8 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 13,0 45 Porta 10,5 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 12,7 46 el Turó de la Peira 9,7 10 Sant Antoni 12,5 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 12,8 48 la Guineueta 9,0 12 la Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca - 49 Canyelles 8,0 13 la Marina de Port 9,9 50 les Roquetes 10,0 14 la Font de la Guatlla 12,2 51 Verdun 10,5 15 Hostafrancs 12,3 52 la Prosperitat 10,9 16 la Bordeta 11,0 53 la Trinitat Nova 8,2 17 Sants - Badal 12,1 54 Torre Baró - 18 Sants 12,2 55 Ciutat Meridiana 7,1 19 les Corts 13,4 56 Vallbona - 20 la Maternitat i Sant Ramon 13,1 57 la Trinitat Vella 9,0 21 Pedralbes 14,7 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 16,3 59 el Bon Pastor 9,1 23 Sarrià 15,4 60 Sant Andreu 11,0 24 les Tres Torres 15,6 61 la Sagrera 10,6 25 Sant Gervasi - la Bonanova 14,2 62 el Congrés i els Indians 10,9 26 Sant Gervasi - Galvany 14,0 63 Navas 11,2 27 el Putxet i el Farró 13,6 64 el Camp de l'Arpa del Clot 12,1 28 Vallcarca i els Penitents 13,1 65 el Clot 11,5 29 el Coll 11,4 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 13,1 30 la Salut 12,4 67 la Vila Olímpica del Poblenou 15,9 31 la Vila de Gràcia 14,0 68 el Poblenou 13,3 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 12,8 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 15,5 33 el Baix Guinardó 11,8 70 el Besòs i el Maresme 8,8 34 Can Baró 11,6 71 Provençals del Poblenou 12,7 35 el Guinardó 11,6 72 Sant Martí de Provençals 10,3 36 la Font d'en Fargues 10,7 73 la Verneda i la Pau 9,0 37 el Carmel 10,2 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 51 Tabla y figura 13. Variación precio medio viviendas alquiler desde el punto más bajo de los últimos dos años y medio. Barrios Barcelona. 2º semestre de 2016 1 el Raval 24,6 38 la Teixonera 31,2 2 el Barri Gòtic 26,6 39 Sant Genís dels Agudells 16,2 3 la Barceloneta 30,5 40 Montbau 18,1 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 31,2 41 la Vall d'Hebron 18,7 5 el Fort Pienc 23,3 42 la Clota - 6 la Sagrada Família 20,2 43 Horta 22,5 7 la Dreta de l'Eixample 32,9 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 25,4 8 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 25,8 45 Porta 23,7 9 la Nova Esquerra de l'Eixample 22,2 46 el Turó de la Peira 27,0 10 Sant Antoni 25,6 47 Can Peguera - 11 el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 26,2 48 la Guineueta 10,8 12 la Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca - 49 Canyelles 24,2 13 la Marina de Port 29,4 50 les Roquetes 23,5 14 la Font de la Guatlla 16,1 51 Verdun 26,9 15 Hostafrancs 20,2 52 la Prosperitat 25,0 16 la Bordeta 21,3 53 la Trinitat Nova 1,0 17 Sants - Badal 22,4 54 Torre Baró - 18 Sants 22,9 55 Ciutat Meridiana 13,0 19 les Corts 22,3 56 Vallbona - 20 la Maternitat i Sant Ramon 28,5 57 la Trinitat Vella 36,7 21 Pedralbes 24,0 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 114,2 59 el Bon Pastor 13,9 23 Sarrià 19,3 60 Sant Andreu 21,7 24 les Tres Torres 18,8 61 la Sagrera 22,4 25 Sant Gervasi - la Bonanova 23,8 62 el Congrés i els Indians 18,0 26 Sant Gervasi - Galvany 20,6 63 Navas 27,1 27 el Putxet i el Farró 25,7 64 el Camp de l'Arpa del Clot 25,1 28 Vallcarca i els Penitents 28,7 65 el Clot 23,3 29 el Coll 24,4 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 33,9 30 la Salut 25,4 67 la Vila Olímpica del Poblenou 23,9 31 la Vila de Gràcia 26,0 68 el Poblenou 28,8 32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 25,2 69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 43,7 33 el Baix Guinardó 24,8 70 el Besòs i el Maresme 19,7 34 Can Baró 24,5 71 Provençals del Poblenou 32,9 35 el Guinardó 26,9 72 Sant Martí de Provençals 18,6 36 la Font d'en Fargues 15,7 73 la Verneda i la Pau 7,9 37 el Carmel 19,5 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 51 Xifres d'Habitatge, 37. Año 2016, 2º semestre Fuentes y metodología 49 CONSTRUCCIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO A. Construcción Licencias concedidas: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona. Licencias concedidas / 1.000 habitantes: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona; y Idescat, Padrón continuo de población. Fórmula: (licencias concedidas / habitantes a 1 de enero de cada año) * 1.000 Viviendas iniciadas: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de los visados de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. Viviendas finalizadas: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. Viviendas finalizadas / 1.000 habitants: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña; y Idescat, Padrón continuo de población. Fórmula: (viviendas finalizadas / habitantes a 1 de enero de cada año) * 1.000 Plazas de aparcamiento: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona. Locales: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona. B. Mercado Viviendas de obra nueva Viviendas en oferta / total promoción (APCE): Asociación de Promotores de Barcelona. Estudio de oferta de nueva construcción. Precio medio / m² construido (Registradores): Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. No se incluyen las viviendas protegidas. Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de compraventas) / Σ número total de compraventas Para mantener la comparabilidad con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio / m² construido (Tasaciones): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), desde 2013 a partir de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). A partir de 2015 las viviendas nuevas son las que tienen hasta cinco años de antigüedad en lugar de dos años. Se ha actualizado la serie a partir del Xifres 35. Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio / m² útil (APCE): Asociación de Promotores de Barcelona. Estudio de oferta de nueva construcción. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. Superficie media construida: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Para mantener la comparabilidad con las otras fuentes, los datos anuales son las correspondientes al segundo semestre. Superficie media útil (APCE): Asociación de Promotores de Barcelona. Estudio de oferta de nueva construcción. Para mantener la coherencia con la serie histórica la superficie media útil anual es la correspondiente al segundo semestre. Plazas de aparcamiento Precio medio: APCE- Asociación de Promotores de Barcelona. Estudio de oferta de nueva construcción. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 51 Viviendas de segunda mano Precio medio / m² construido (Tasaciones): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA,) desde 2013 a partir de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). A partir de 2015 las viviendas de segunda mano son las que tienen más de cinco años de antigüedad en lugar de dos años. Se ha actualizado la serie a partir del Xifres 35. Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio / m² construido (Idealista): Idealista.com. Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media. Fórmula: Σ (precio medio trimestra l) / 2 Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. A partir del Xifres 34 se han actualizado los precios del portal Idealista. Precio medio / m² construido (Fotocasa): Fotocasa.com Media semestral. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio / m² construido (Registradores): Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de compraventas) / Σ número total de compraventas Para mantener la comparabilidad con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Superficie media construida: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Datos trimestrales. Para obtener la superficie semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (superficie trimestral * número trimestral de compraventas) / Σ número total de compraventas Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Transacciones inmobiliarias Compraventa de viviendas: Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Viviendas de alquiler Nuevos Contratos: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Nuevos contratos Avalloguer: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana. Alquiler medio / m² construido (Incasòl): Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Desde 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cálculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Alquiler medio / m² construido (Idealista): Idealista.com. Datos trimestrales. Para obtener el alquiler medio semestral se calcula la media de los dos trimestres. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Superficie media: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. C. Financiación Número hipotecas: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Importe medio hipotecas: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Datos trimestrales. Para obtener el importe medio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (importe medio trimestral * número trimestral de hipotecas) / Σ número total de hipotecas. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre Duración media préstamo: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir del Colegio de Registradores. Datos trimestrales. Para obtener la duración media semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (duración media trimestral * número trimestral de hipotecas) / Σ número total de hipotecas. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre D. Esfuerzo de acceso al mercado Obra nueva (hipoteca / Renta familiar disponible): Ayuntamiento de Barcelona, ​​Barcelona Economía. Segunda mano (hipoteca / Renta familiar disponible): Ayuntamiento de Barcelona, ​​Barcelona Economía. Alquiler (alquiler / Renta familiar disponible): Elaboración propia a partir de Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl; y Ayuntamiento de Barcelona, ​​Barcelona Economía. 52 Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre SEGUIMIENTO PHB 2008-2016 A. Planeamiento y gestión: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona. B. Oferta de viviendas protegidas Licencias viviendas protegidas: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. Protegidos/total (licencias): Elaboración propia a partir de Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. Fórmula: (licencias de viviendas protegidas / licencias totales concedidas) * 100 Viviendas protegidas iniciadas: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las calificaciones provisionales de viviendas de protección oficial. Viviendas protegidas terminadas: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las calificaciones definitivas de viviendas de protección oficial. Adjudicaciones: Consorcio de la Vivienda de Barcelona. Actividad del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona Viviendas en construcción: Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, a partir de las datos de viviendas en obras o en proceso de licitación al final de cada semestre. Proyectos en estudio o redacción: Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona. Viviendas entregadas: Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, a partir de los datos de contratos de alquiler de primeras y segundas adjudicaciones, y de venta o derecho de superficie, al final de cada semestre. Parque de alquiler o derecho de superficie gestionado: Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, a partir del número de viviendas de alquiler y derecho de superficie que gestiona el PMHB. C. Rehabilitación: Consorcio de la Vivienda de Barcelona, a partir de las actuaciones incluidas en los siguientes programas: Áreas de Rehabilitación Integral (ARIs), Áreas Especiales de Rehabilitación Integral (AERIs), ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona posa't guapa, Programa de Barrios y Plan de ascensores. D. Fomento del alquiler: Consorcio de la Vivienda de Barcelona. E. Disfunciones del mercado inmobiliario: Consorcio de la Vivienda de Barcelona. F. Innovación y sostenibilidad: Instituto Municipal de Urbanismo, Ayuntamiento de Barcelona. G. Proximidad y atención al ciudadano: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Xifres d'Habitatge 37. Año 2016, 2º semestre 53