XH Xifres d’Habitatge //////////////////////////////////////////// 39 2N SEMESTRE 2017 Índex ///////////////////////////////////////////// Xifres d’Habitatge Presentació: 3 Número 39. 2n semestre del 2017 Josep Maria Montaner, regidor d’Habitatge Col·lecció: i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona Xifres d’Habitatge Coordinació: 1. Xifres de Barcelona 7 Departament de Comunicació de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona 2. Xifres de districtes 15 Gestió i anàlisi de dades: Annex de taules i gràfics 37 Departament de Sistemes d’Informació de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació i Observatori Metropolità de l’Habitatge de Fonts i metodologia 51 Barcelona Consell de redacció: Josep Maria Montaner, Javier Burón, Àngels Mira, Carles Donat, Núria Ventura i Jordi Palay Edició: Ajuntament de Barcelona Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona Reservats tots els drets d’edició Disseny gràfic i maquetació: Gerard Medina. Idees, disseny i comunicació Direcció editorial: Direcció d’Imatge i Serveis Editorials ISSN 2604-7225 //////////////////////////////////////////////////////// Presentació //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Josep Maria Montaner Regidor d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona L’habitatge és un element essencial de la ciutat, que confe- no només la construcció d’obra nova que, per temes normatius reix identitat als barris i que es veu sotmès, especialment i financers, actualment només pot assolir-se plenament a mitjà en determinades àrees de la ciutat, a pressions intenses termini. Les adquisicions d’immobles, l’impuls de la rehabilita- d’altres usos. Són les dades les que ens permeten xifrar aques- ció o els convenis i les cessions, així com la Borsa d’Habitatge tes pressions i regular-ne els usos. És a dir, les que avalen les de Lloguer de Barcelona, són algunes de les línies de treball que polítiques que tenen com a objectiu protegir i garantir el dret a també s’estan desenvolupant. l’habitatge davant d’altres processos, com són la gentrificació i Paral·lelament, davant de les amenaces que impliquen proces- l’especulació immobiliària. sos de gentrificació o l’especulació immobiliària, les dades esde- Amb aquesta publicació volem donar a conèixer les dades venen un factor fonamental per implementar i innovar en po- amb les quals continuem treballant en el marc del Pla pel dret lítiques de disciplina d’habitatge. Aquestes dades, per exemple, a l’habitatge 2016-2025, un pla amb objectius ambiciosos però ens permeten conèixer el percentatge d’augment dels preus dels realistes. Sabem que venim d’una realitat en matèria d’habitat- lloguers, el nombre de pisos buits d’entitats bancàries, el nombre ge a anys llum d’altres ciutats europees, com ara Viena, Ams- de pisos turístics que hi ha en una àrea determinada, etc. terdam, Berlín i París, amb dècades de polítiques públiques És, doncs, amb la voluntat de donar a conèixer la realitat que orientades a augmentar i consolidar el parc d’habitatge públic. viu la ciutat de Barcelona i les consegüents polítiques públiques I aquí tot just estem començant. És per això que hem proposat que portem a terme, que presentem aquesta nova publicació de tot un ventall de línies d’actuació per augmentar el parc públic i Xifres d’Habitatge. Å ›››››› ›››››› Xifres d’Habitatge ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Xifres l’any 2005 es van efectuar 23.204 transaccions.01 L’increment de les operacions de compravenda també té la seva translació en l’increment d’hi-de Barcelona poteques. En concret, el 2017 se n’han enregistrat 10.841 a Barcelona, un 13,9% més que l’any ante- rior. L’import mitjà s’ha situat en 195.772 euros, un 9,6% superior, i la durada mitjana es troba en els 271 mesos, fet que suposa un 4,1% més que el 2016. En el camp del lloguer, el 2017 s’han recuperat rit- mes molt notables de creixement de les operaci- ons. En concret, s’han formalitzat 49.953 contrac- Durant el 2017, el mercat de l’habitatge conti- tes de lloguer,un18,4% més que l’any anterior. No nua immers en una fase alcista tant pel que es disposa d’informació sobre si es tracta de nous fa a les operacions de compravenda i lloguer, contractes o bé de renovacions. com al mercat hipotecari i als preus, mentre que Pel que fa a l’edificació residencial, el 2017 hi ha l’edificació residencial s’ha moderat després de tres previst l’inici de 2.854 habitatges, als quals se’ls ha anys de creixement. Aquesta evolució dels principals donat la llicència d’obra major i s’han enregistrat indicadors del mercat contrasta, però, amb el crei- 1.039 certificats de final d’obra. xement de les situacions d’exclusió residencial, amb Pel que fa als preus, el 2017 s’ha consolidat l’intens les dificultats d’accés a l’habitatge per un sector de la increment dels preus mitjans que s’està produint a població cada cop més ampli i per l’increment de les la ciutat des del 2014. Així, l’any 2017, en el segment despeses que suposa l’habitatge per a la població que de compravenda d’obra nova, el preu mitjà s’ha si- ja hi ha accedit, sobretot entre la que viu de lloguer. tuat en 3.956 €/m2, la qual cosa representa un incre- En efecte, si s’atén, en primer lloc, les operacions ment de l’1,4% interanual, i un creixement acumulat efectuades en el mercat de l’habitatge, durant el 2017 del 30,8%. En el segment de compravenda de sego- s’han dut a terme 16.917 transaccions de compraven- na mà, el preu mitjà està en 3.945,3 €/m2, fet que su- da, un 1,7% més que l’any anterior. La gran majoria posa un creixement del 22,1% interanual i un 47,5% d’aquestes transaccions (15.939) són d’habitatges de acumulat. Finalment, en el segment del lloguer, el segona mà, que s’incrementen un 4%, mentre que les preu mitjà s’ha situat en 13,6 €/m2 mensuals, un 8% d’obra nova (978) han disminuït un 25,2%. La majoria per sobre del preu d’un any abans, de tal manera de transaccions han estat fetes per persones físiques que acumula un increment del 34,5% des del 2014. de nacionalitat espanyola (9.958), que s’han incre- Aquesta fase alcista en el mercat de l’habitatge que mentat un 10,8% respecte a l’any anterior, seguit de s’acaba de descriure coincideix, aproximadament, persones jurídiques (3.332), que han augmentat un amb el cicle econòmic, que està en un context de 7,3% i, finalment, de persones físiques de nacionalitat consolidació del creixement del PIB i de creació estrangera (2.386), que s’han incrementat un 9,9%. neta de llocs de treball, tot i que, pel que fa a l’evo- Amb les 16.917 transaccions de compravenda a la ››››››››››››››››››››››››››››› lució dels salaris, el creixement és molt moderat. ciutat durant el 2017 es consolida la recuperació Carles Donat Certament, com ha passat en altres períodes alcis- d’operacions iniciada l’any 2011, quan va marcar Cap de projectes tes, els factors econòmics tenen una clara incidèn- el seu mínim (7.867). Tanmateix, la quantitat de de l’Observatori cia en l’evolució del mercat de l’habitatge. Tanma- transaccions actual encara està allunyada de les Metropolità de teix, cal dir que aquesta millora en els indicadors xifres més altes que es van donar durant el darrer l’Habitatge de més agregats del mercat de treball es combina amb boom immobiliari (1996-2007), quan, per exemple, Barcelona (O-HB) la situació de sectors de la població que es troben ›››››8››/› › ›B›A››R›C›E›L››O›N››A››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› amb enormes dificultats d’inserció i amb un pes >>>>>>>>>>>>>>>>>>> que la informació es presenta estructurada a partir molt notable de les contractacions temporals, la L’any 2017 dels eixos estratègics del Pla pel dret a l’habitatge 2016- qual cosa reforça la dualitat en el mercat de treball. 2025. Així, en l’eix dedicat a “emergència habitacional Pel que fa als factors financers, cal destacar el con- s’han acabat 581 i inclusió”, cal destacar les actuacions següents: s’han text de baixos tipus d’interès, que està moderant, habitatges protegits, concedit 1.200 ajuts de fons de lloguer social, un 17,5% parcialment, la creixent separació entre el creixe- un 60,5% més que més que durant el 2016. Per la seva banda, des de la ment dels preus mitjans de l’habitatge i la renda de l’any 2016 Xarxa d’oficines d’habitatge s’han fet 272.117 atenci- les llars. Sigui com sigui, malgrat aquest context de >>>>>>>>>>>>>>>>>>> ons presencials, un 22,4% més que l’any anterior. Així tipus baixos, les condicions de finançament actu- mateix, s’han dut a terme 1.556 mediacions relaciona- als s’ajusten a uns perfils de població que han de des amb el lloguer, un 43,1% més. Finalment, en matè- disposar d’estalvis suficients, ja que les entitats ria de desnonaments, s’ha atès 2.351 unitats de convi- financeres, a diferència del que va passar durant vència, un 49,4% més que el 2016. el darrer boom immobiliari, han reduït la relació Pel que fa a l’eix estratègic “bon ús de l’habitatge”, cal préstec/valor de l’habitatge, que, de manera reco- destacar que, en el marc de les actuacions relatives manada, se situa en el 80%. Així, si es considera el als habitatges d’ús turístic (HUT), els expedients ini- preu mitjà d’un habitatge en propietat de segona ciats han passat de 4.341 el 2016 a 4.963 el 2017 (un mà a la ciutat de Barcelona (329.590 euros), una 14,3% més). Per la seva banda, com a dada de refe- llar que hi volgués accedir hauria de tenir estalviats rència, el nombre d’unitats de convivència inscrites 65.918 euros, als quals s’haurien d’afegir uns 39.551 en el Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Pro- euros corresponents als impostos i les taxes. tecció Oficial ha augmentat un 19,4% i se situa en les Com es pot deduir, aquestes condicions d’accés a 36.577. Finalment, cal destacar que s’han adjudicat l’habitatge en propietat queden lluny de les possi- 76 habitatges públics d’obra nova (un 60% menys bilitats de moltes llars, sobretot de la població jove. respecte als 190 del 2016), 153 de segones adjudica- Precisament, aquesta és una de les principals raons cions (un 37,6% menys) i 213 habitatges per a emer- que permet explicar l’assenyalat increment dels con- gències (un 41,3% menys que el 2016). tractes de lloguer durant els darrers anys. No obstant En l’eix estratègic “ampliar el parc assequible” això, també en el segment del lloguer les condicions també es recullen les principals actuacions. Així, d’accés estan empitjorant, degut a l’esmentat incre- amb el planejament aprovat de manera definitiva ment del preu mitjà que s’ha vist més amunt que no durant el 2017 Barcelona s’ha dotat d’un potenci- té parangó en l’evolució dels salaris mitjans. al de 204 habitatges lliures i 1.619 de protegits, als Tot plegat, doncs, situa l’habitatge com una de les quals cal afegir els 161 habitatges lliures, 1.015 de principals preocupacions entre la població de Barce- protegits i 62 de dotacionals que es deriven de les lona, cosa que indica la necessitat de mantenir i en- parcel·lacions amb aprovació definitiva. fortir les polítiques d’habitatge destinades a satisfer Pel que fa a l’edificació de parc assequible, l’any les necessitats de la població. En aquest sentit, com 2017 s’han acabat 581 habitatges protegits, un 60,5% s’ha dit sovint, es requereix una gran col·laboració i més que l’any 2016, quan se’n van acabar 362. El pes implicació per part de tots els nivells administratius. d’aquests habitatges respecte al total d’habitatges Tot seguit, es presenten les principals polítiques d’ha- acabats també ha augmentat, ja que, si el 2016 era bitatge desplegades a la ciutat de Barcelona que, dintre el 28%, el 2017 és del 55,9%. En la línia d’ampliar el del marc competencial i de les possibilitats de finança- parc assequible, els habitatges adquirits han estat ment, s’han reforçat en els darrers anys. Cal recordar 288, fet que suposa un augment del 61,8% respecte ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››B›A››R›C›E››L›O›N››A› › ›/››9››››› CONSTRUCCIÓ I MERCAT IMMOBILIARI (1/2) 2016 2017 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació 8.000 Anual Anual interanual 7.000 A. Construcció 6.000 Habitatges previstos (llicències d’obra major)1 (u.) 2.977 2.854 -4,1% 5.000 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 1,9 1,8 -4,8% 4.000 Habitatges iniciats (visats) (u.) 1.233 1.373 11,4% 3.000 Habitatges acabats (certificats final d’obra) (u.) 1.291 1.039 -19,5% 2.000 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,8 0,6 -20,1% 1.000 0 B. Mercat2 Habitatges d’obra nova Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.901 3.956 1,4% Preu mitjà / m2 construït (Taxacions) (€/m2) 3.405 3.729 9,5% Llicències Acabats Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 87,4 84,6 -3,2% Habitatges de segona mà Preu mitjà / m2 construït (Taxacions) (€/m2) 2.771 3.020 9,0% d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 3.773 4.309 14,2% que el 2017 té 2.472 habitatges en projecte i 254 en Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 3.675 4.345 18,2% construcció, n’ha acabat 407 i gestiona 7.983 habi- Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.231 3.945 22,1% tatges de lloguer i dret de superfície. Pel que fa a les Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 78,9 79,5 0,7% promocions d’operadors delegats, el 2017 hi havia Compravendes3 72 habitatges en construcció i 324 en projecte. Compravendes d’habitatges d’obra nova (u.) 1.307 978 -25,2% Finalment, en el camp dels ajuts al pagament del Compravendes d’habitatges de segona mà (u.) 15.329 15.939 4,0% lloguer, el 2017 s’han concedit 10.858 ajuts, un 2% Total de compravendes (u.) 16.636 16.917 1,7% més que l’any anterior, fet que suposa un import Compravendes segons tipus d’adquirent de 27,1 milions d’euros en ajuts públics. Persona física nacionalitat espanyola (u.) 8.989 9.958 10,8% En relació amb el quart eix estratègic focalitzat a Persona física nacionalitat estrangera (u.) 2.172 2.386 9,9% “mantenir, rehabilitar i millorar el parc actual”, cal Persona jurídica (u.) 3.105 3.332 7,3% destacar-ne els ajuts. En concret, el 2017 s’han ator- 1. Inclou habitatges de nova planta i habitatges de reforma i ampliació. gat ajuts a 18.292 habitatges, dels quals 18.066 estan 2. Les dades de preus corresponen al segon semestre. destinats a la rehabilitació d’elements comuns i 226 3. Les dades del darrer període són provisionals. a l’interior d’habitatges. Així, en conjunt, els ajuts a la rehabilitació han augmentat un 48,3%, amb una inversió total de 91,3 milions d’euros, dels quals als 178 adquirits el 2016. D’altra banda, la captació 25,4 milions han estat subvencions. A més d’aquests d’habitatge privat també s’ha incrementat, i els ha- ajuts, cal afegir els específics destinats a la millora bitatges amb contracte vigent a la Borsa de Lloguer i de l’accessibilitat, dels quals l’any 2017 s’han donat al programa de lloguer municipal són 1.017. subvencions per un import de 8,9 milions d’euros, Encara dins de l’eix dedicat a ampliar el parc asse- un 58,1% més que l’any anterior, fet que ha suposat quible, cal destacar l’activitat de l’Institut Municipal una inversió total de 20 milions d’euros. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 ››››1›0››/› › ›B›A››R›C›E›L››O›N››A››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› CONSTRUCCIÓ I MERCAT IMMOBILIARI (2/2) 2016 2017 HIPOTEQUES REGISTRADES I IMPORT MITJÀ (€) Variació 6.000 300.000 Anual Anual interanual B. Mercat (continuació)1 5.000 250.000 Habitatges de lloguer 4.000 200.000 Nous contractes (Incasòl) (u.) 42.182 49.953 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 12,57 13,58 8,0% 3.000 150.000 Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 17,62 17,87 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 14,24 15,19 6,7% 2.000 100.000 Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 70,7 70,3 -0,5% 1.000 50.000 C. Hipoteques Hipoteques registrades (u.) 9.521 10.841 13,9% 0 0 Import mitjà de les hipoteques (€) 178.633 195.772 9,6% Durada mitjana del préstec (mesos) 260 271 4,1% D. Esforç d’accés al mercat Import mitjà (€) Hipoteques Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) 34,0 - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) 28,4 - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) 18,8 - - 1. Les dades de preus corresponen al segon semestre. 2. Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Barcelona 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 7 6 3.000 5 4 2.000 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Hipoteques 1r s. 2014 2n s. 2014 1r s. 2015 2n s. 2015 1r s. 2016 2n s. 2016 1r s. 2017 2n s. 2017 Import mitjà (€) ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››B›A››R›C›E››L›O›N››A› › ›/›1›1››››› SEGUIMENT DE POLÍTIQUES (1/3) 2016 2017 2016-2025 El 2017 s’han registrat 49.953 nous contractes de lloguer, un 18,4% més que l’any anterior. En Variació aquest segment els preus s’han incrementat entre Anual Anual interanual Acumulat l’1,5% i el 8% durant el darrer any, segons la font. A. Emergència habitacional i inclusió Ajuts del fons de lloguer social1 (u.) 1.021 1.200 17,5% 2.221 Pel que fa a les dades d’hipoteques, el 2017 se Ajuts a l’allotjament i manteniment2 (u.) 12.519 12.420 -0,8% 24.939 n’han registrat 10.841, un 13,9% més que l’any Xarxa d’oficines d’habitatge (OH) anterior. L’import mitjà ha estat de 195.772 euros, Atencions presencials (u.) 222.271 272.117 22,4% 494.388 un 9,6% més, i la durada mitjana del préstec s’ha Assessoraments legals (u.) 9.766 13.297 36,2% 23.063 situat en 271 mesos, és a dir, 22,6 anys. Mediacions dutes a terme Mediacions relacionades amb el lloguer (u.) 1.087 1.556 43,1% 2.643 En l’atenció a l’emergència habitacional i la in- Intermediacions (Ofideute) (u.) 380 272 -28,4% 652 clusió residencial, s’han concedit 1.200 ajuts de Desnonaments fons de lloguer social, un 17,5% més que durant el Unitats de convivència ateses3 (u.) 1.574 2.351 49,4% 3.925 2016. Des de la Xarxa d’oficines d’habitatge s’han Casos resolts (u.) 769 1.362 77,1% 2.131 fet 272.117 atencions presencials, un 22,4% més Atenció a persones sense llar que l’any anterior. Persones allotjades4 (u.) 3.061 3.310 8,1% - Programa “Primer la llar” (u.) 65 65 0,0% - En matèria de desnonaments, s’ha atès 2.351 uni- tats de convivència, un 49,4% més que el 2016. B. Bon ús de l’habitatge Actuacions relatives als HUTS5 Les actuacions relatives als habitatges d’ús turístic Expedients iniciats (u.) 4.341 4.963 14,3% 9.304 (HUT) també s’han incrementat: els expedients Cessament de l’activitat (u.) 1.289 2.388 85,3% 3.677 iniciats han passat de 4.341 el 2016 a 4.963 el 2017 Expedients sancionadors (u.) 1.993 3.015 51,3% 5.008 (un 14,3% més). Registre de Sol·licitants d’HPO Nombre d’unitats de convivència inscrites (u.) 30.637 36.577 19,4% - El nombre d’unitats de convivència inscrites en el Nombre de sol·licituds noves (u.) 12.060 16.332 35,4% - Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protec- Adjudicacions ció Oficial ha augmentat un 19,4% i se situa en les Habitatges d’obra nova6 (u.) 190 76 -60,0% 266 36.577. Segones adjudicacions6 (u.) 245 153 -37,6% 398 Habitatges per a emergències (u.) 363 213 -41,3% 576 S’han adjudicat 76 habitatges d’obra nova (un 60% menys respecte als 190 del 2016), 153 de segones 1. Inclou lloguer i deute. adjudicacions (un 37,6% menys) i 213 habitatges 2. Inclou ajuts a l’allotjament i ajuts al manteniment (principalment despeses de comunitat, electrodomèstics, mobles, parament de la llar, reparacions i/o rehabilitacions, neteges de xoc i subministraments). per a emergències (un 41,3% menys que el 2016). 3. Unitats de convivència en risc de desnonament ateses per la Unitat Contra l’Exclusió Residencial (UCER). 4. Persones ateses pels recursos d’allotjaments. Inclou les persones sense llar que estan allotjades. No inclou les persones del programa “Primer la llar”. 5. Habitatges d’ús turístic. 6. Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. S’inclouen, també, els tràmits que s’han tancat amb denegacions, renúncies o desistiments. ››››1››2›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› SEGUIMENT DE POLÍTIQUES (2/3) 2016 2017 2016-2025 PROVISIÓ D’HABITATGE ASSEQUIBLE Variació 1.200 Anual Anual interanual Acumulat C. Ampliar el parc assequible 1.000 Planejament aprovat definitivament Sostre (m2) 32.322 218.934 577,4% 251.256 800 Habitatges lliures (u.) 245 204 -16,7% 449 Habitatges protegits (u.) 159 1.619 919,7% 1.778 600 Habitatges dotacionals (u.) 0 1.000 - 1.000 400 Reparcel·lacions aprovades definitivament Sostre (m2) 20.204 97.630 383,2% 117.834 200 Habitatges lliures (u.) 208 161 -22,6% 369 Habitatges protegits (u.) 34 1.015 2885,3% 1.049 0 Habitatges dotacionals (u.) 0 62 - 62 2016 2017 Habitatges iniciats i en construcció Llicències d’habitatges protegits (u.) 339 - - 339 Hab. protegits acabats Protegits / total (llicències) (%) 23,6 - - - Habitatges protegits en construcció (u.) 982 643 -34,5% - Hab. adquirits Hab. captats Habitatges acabats Habitatges protegits acabats (u.) 362 581 60,5% 943 Protegits / total (acabats) (%) 28,0 55,9 99,4% Compra d’habitatges i edificis L’any 2017 s’han acabat 581 habitatges protegits, Habitatges adquirits1 (u.) 178 288 61,8% 466 un 60,5% més que l’any 2016, quan se’n van aca- Captació d’habitatge privat bar 362. El pes d’aquests habitatges respecte al Habitatges captats2 (u.) 185 226 22,2% 411 total d’habitatges acabats també ha augmentat, ja Habitatges amb contracte vigent3 (u.) 860 1.017 18,3% - que si el 2016 era el 28% el 2017 és del 55,9%. Activitat de l’IMHAB4 Habitatges en projecte5 (u.) 1.217 2.472 103,1% 3.689 Els habitatges adquirits per ampliar el parc assequi- Habitatges en construcció (u.) 547 254 -53,6% 801 ble han estat 288, fet que suposa un augment del Habitatges acabats (u.) 0 407 - 407 61,8% respecte als 178 adquirits el 2016. La captació Habitatges de lloguer i dret de superfície: gestio (u.) 7.386 7.983 8,1% 15.369 d’habitatge privat també s’ha incrementat, i els ha- Promocions d’operadors delegats bitatges amb contracte vigent a la Borsa de Lloguer i Habitatges en projecte5 (u.) 139 324 133,1% 463 al programa de lloguer municipal són 1.017. Habitatges en construcció (u.) 39 72 84,6% 111 Habitatges acabats (u.) 0 0 - 0 En l’activitat de l’IMHAB el 2017 hi ha 2.472 ha- bitatges en projecte i 254 en construcció. S’han 1. Inclou la compra d’habitatges finca sencera, compra d’habitatges aïllats i adquisició de l’usdefruit per vuit anys acabat 407 habitatges i gestiona 7.983 habitatges mitjançant convenis amb entitats financeres. 2. Habitatges captats per la Borsa de Lloguer i pel programa municipal de cessió. de lloguer i dret de superfície. Pel que fa a les pro- 3. Habitatges amb contracte vigent a la Borsa de Lloguer i al programa municipal de cessió. mocions d’operadors delegats, el 2017 hi havia 72 4. Dades al final del període. 5. Inclou els habitatges que al final del període estan entre el concurs de projecte i la licitació de l’obra (ja s’ha habitatges en construcció i 324 en projecte. publicat el concurs de projecte i encara no s’han iniciat les obres). ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››1›3››››› SEGUIMENT DE POLÍTIQUES (3/3) 2016 2017 2016-2025 AJUTS PER A LA REHABILITACIÓ I EL PAGAMENT DE L’HABITATGE Variació Anual Anual interanual Acumulat 40.000 C. Ampliar el parc assequible (continuació) 35.000 Ajuts al pagament de l’habitatge1 30.000 Ajuts aprovats (u.) 10.648 10.858 2,0% 21.506 25.000 Import dels ajuts públics (milers d’€) 24.507 27.103 10,6% 51.610 20.000 15.000 D. Rehabilitació 10.000 Llicències de rehabilitació 5.000 Obres majors (u.) 654 - - 654 0 Obres menors (u.) 9.791 - - 9.791 Ajuts a la rehabilitació (obres en elements comuns) 0 Habitatges (u.) 12.272 18.066 47,2% 30.338 Ajuts al pagament de Ajuts a la rehabilitació Subvenció pública (milers d’€) 25.098 28.589 13,9% 53.687 l’habitatge (persones) (habitatges) Inversió total (milers d’€) 71.594 88.001 22,9% 159.595 Ajuts a la rehabilitació (convenis comunitats)2 Edificis (u.) - - - - Habitatges (u.) - - - - Pel que fa als ajuts al pagament del lloguer, el 2017 Subvenció pública (milers d’€) - - - - s’han concedit 10.858 ajuts, un 2% més que l’any Inversió total (milers d’€) - - - - anterior. Aquests ajuts s’han traduït en un import Ajuts a la rehabilitació (interior d’habitatges) global de 27,1 milions d’euros en ajuts públics. Habitatges (u.) 65 226 247,7% 291 Subvenció pública (milers d’€) 333 2.836 751,7% 3.169 En el camp de la rehabilitació, el 2017 s’han ator- Inversió total (milers d’€) 411 3.299 702,7% 3.710 gat ajuts a 18.292 habitatges, dels quals 18.066 Total ajuts a la rehabilitació destinats a la rehabilitació d’elements comuns i Habitatges (u.) 12.337 18.292 48,3% 30.629 226 a l’interior d’habitatges. Així, en conjunt, els Subvenció pública (milers d’€) 25.431 31.425 23,6% 56.856 ajuts a la rehabilitació han augmentat un 48,3%. Inversió total (milers d’€) 72.005 91.300 26,8% 163.305 Això ha suposat una inversió total de 91,3 milions Ajuts a l’accessibilitat3 d’euros, dels quals 25,4 milions han estat subven- Subvenció pública (milers d’€) 5.681 8.979 58,1% 14.660 cions. Inversió total (milers d’€) 12.519 20.078 60,4% 32.597 1. Inclou els programes: “Lloguer just”, ajuts d’especial urgència, renda bàsica d’emancipació, subvencions al pa- gament del lloguer, ajuts CHB per al pagament del lloguer, ajuts al lloguer habitatges dotacionals per a gent gran, ajuts al pagament de la fiança i el primer mes. 2. Convenis signats amb comunitats de persones propietàries per facilitar la rehabilitació de les finques. 3. Correspon al total d’ajuts destinats a millores en l’accessibilitat, ja sigui en la instal·lació d’ascensors o la supres- sió de barreres arquitectòniques en comunitats de veïns i veïnes. 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› 02 Xifres per districtes Horta- Guinardó Sarrià - Nou Barris Sant Gervasi Les Corts Sant Andreu Gràcia L’Eixample Sant Martí Ciutat Vella Sants ››››1›6››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 L’any 2017 Ciutat Vella ha estat el quart districte amb el preu mitjà més elevat en el mercat de com- Variació Variació pravenda de segona mà (4.474 €/m2) i el segon en Anual Anual interanual interanual el mercat de lloguer (15,66 €/m2/mes). Si es tenen Barcelona en compte els preus de les operacions enregistra- Mercat1 des, des del primer semestre del 2014, quan s’ar- Habitatges d’obra nova riba al punt més baix al districte de Ciutat Vella, Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 4.357 4.715 8,2% 1,4% el preu mitjà en el segment de compravenda de Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 86,4 88,0 1,8% -3,2% segona mà s’ha incrementat el 85,1% i en el de llo- Habitatges de segona mà guer el 38,2%. Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 4.104 4.688 14,2% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 4.112 4.801 16,8% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.568 4.474 25,4% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 69,2 66,1 -4,5% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 4.484 4.977 11,0% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 14,38 15,66 8,8% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 19,47 19,36 -0,6% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 15,91 16,56 4,1% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 60,7 61,3 1,0% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) 45,3 - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) 29,4 - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) 19,6 - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››C›I›U›T›A››T› V››E›L››L›A› › ›/›1›7››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 196 395 101,5% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 2,0 3,9 98,9% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 47 5 -89,4% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 4 0 -100,0% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,0 0,0 -100,0% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 37 0 -100,0% 37 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 100 16 -84,0% 116 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 14 17 21,4% 31 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 949 1.505 58,6% 2.454 Subvenció pública (milers d’€) 2.202 3.526 60,1% 5.728 Inversió total (milers d’€) 6.417 11.311 76,3% 17.728 El 2017 s’han concedit 395 llicències d’obra major a Ciutat Vella, un 101,5% més que un any abans. 1. N ombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge Pel que fa a l’habitatge protegit, s’han adjudicat corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. 16 habitatges d’obra nova i 17 habitatges proce- dents de segones adjudicacions. En relació amb la rehabilitació, 1.505 habitatges s’han beneficiat dels ajuts públics. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››1›8››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 L’Eixample se situa en la franja alta de preus de compravenda de la ciutat (4.550 €/m2 en la segona Variació Variació mà), mentre que en el segment de lloguer se situa Anual Anual interanual interanual en la franja intermèdia (13,67 €/m2/mes). Barcelona Mercat1 Des del 2014, quan s’enregistren els preus mitjans Habitatges d’obra nova més baixos des de l’esclat de la bombolla immo- Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 5.029 4.093 -18,6% 1,4% biliària, el preu mitjà s’ha incrementat un 47,87% Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 87,2 91,8 5,3% -3,2% en el segment de compravenda de segona mà, i un Habitatges de segona mà 31,51% en el de lloguer. Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 4.443 5.097 14,7% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 4.333 5.183 19,6% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.589 4.550 26,8% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 90,3 86,7 -4,0% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 8.457 10.024 18,5% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 12,70 13,67 7,6% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 18,81 18,83 0,1% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 14,84 15,10 1,8% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 79,6 78,9 -0,9% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››E›I›X›A››M›P››L›E› › ›/›1›9››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.800 Anual Anual interanual interanual 1.700 Barcelona 1.600 Construcció 1.500 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 373 395 5,9% -4,1% 1.400 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 1,4 1,5 5,1% -4,8% 1.300 Habitatges iniciats (visats) (u.) 183 199 8,7% 11,4% 1.200 Habitatges acabats (u.) 239 156 -34,7% -19,5% 1.100 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,9 0,6 -35,2% -20,1% 1.000 Oferta d’habitatge protegit 900 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 800 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - 700 Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - - 600 Adjudicacions1 500 Habitatges d’obra nova (u.) 0 0 - 0 400 Segones adjudicacions (u.) 9 1 -88,9% 10 300 Ajuts per a la rehabilitació2 200 Habitatges (u.) 3.002 3.757 25,1% 6.759 100 Subvenció pública (milers d’€) 4.769 6.228 30,6% 10.997 0 Inversió total (milers d’€) 15.287 19.887 30,1% 35.174 1. N ombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. Llicències Acabats 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. L’any 2017 s’han concedit 395 llicències d’obra major al districte de l’Eixample, un 5,9% més que el 2016. Així mateix, s’ha adjudicat 1 habitatge protegit de segona adjudicació. En el camp de la rehabilitació, 3.757 habitatges s’han beneficiat de les subvencions concedides, un 25,1% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››2›0››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 Els preus mitjans de l’habitatge en el districte de Sants-Montjuïc se situen en la franja intermè- Variació Variació dia-baixa de la ciutat: 3.752 €/m2 en segona mà i Anual Anual interanual interanual 13,19 €/m2/mes en lloguer. Des del segon semes- Barcelona tre del 2014, quan es va arribar als preus mínims, Mercat1 fins al segon semestre del 2017, el preu mitjà de Habitatges d’obra nova segona mà s’ha incrementat un 93,9% (el 51,4% en Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.277 3.927 19,8% 1,4% el darrer any), i el de lloguer, un 34,08% (el 9% en Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 73,3 75,9 3,6% -3,2% el darrer any). Habitatges de segona mà Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 2.829 3.503 23,8% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 2.949 3.710 25,8% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 2.478 3.752 51,4% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 68,2 70,5 3,4% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 4.285 4.930 15,1% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 12,11 13,19 9,0% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 14,74 15,98 8,4% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 12,77 14,20 11,2% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 62,8 63,4 0,9% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››S›A››N››T›S›-›M››O›N››T›J›U›Ï›C› › ›/›2›1››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 530 170 -67,9% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 2,9 0,9 -68,1% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 222 228 2,7% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 79 234 196,2% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,4 1,3 194,7% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 28 130 364,3% 158 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 31 50 61,3% 81 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 36 30 -16,7% 66 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 1.245 2.209 77,4% 3.454 Subvenció pública (milers d’€) 2.879 3.696 28,4% 6.575 Inversió total (milers d’€) 7.355 10.097 37,3% 17.452 L’any 2017 s’han concedit 170 llicències d’obra major a Sants-Montjuïc, un 67,9% menys que 1. Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge l’any 2016. Per la seva banda, s’han adjudicat 50 corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. habitatges protegits d’obra nova i 30 habitatges procedents de segones adjudicacions. Finalment, pel que fa a la rehabilitació, cal destacar que 2.209 habitatges s’han beneficiat de diversos progra- mes, un 77,4% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››2››2›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 Les Corts es manté com un dels districtes més cars de la ciutat en tots els segments del mer- Variació Variació cat: 4.579€/m2 en compravenda de segona mà i Anual Anual interanual interanual 14,42€/m2/mes en lloguer. Entre el primer semes- Barcelona tre del 2014, quan es van enregistrar els mínims, i Mercat1 el segon semestre del 2017, el preu mitjà de sego- Habitatges d’obra nova na mà s’ha incrementat un 41,4% (el 12,9% en el Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 4.812 6.168 28,2% 1,4% darrer any), i el de lloguer, un 30,8% (el 7,3% en el Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 102,7 100,1 -2,6% -3,2% darrer any). Habitatges de segona mà Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 4.644 5.181 11,6% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 4.545 5.094 12,1% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 4.055 4.579 12,9% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 89,1 91,6 2,8% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 1.847 2.131 15,4% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 13,45 14,42 7,3% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 15,02 15,86 5,6% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 13,74 15,07 9,7% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 79,3 77,9 -1,7% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››L›E›S› ›C›O›R››T›S› › ›/›2›3››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 71 138 94,4% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 0,9 1,7 93,4% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 109 84 -22,9% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 119 38 -68,1% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 1,5 0,5 -68,2% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 34 34 0,0% 68 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 0 0 - 0 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 10 2 -80,0% 12 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 774 1.346 73,9% 2.120 Subvenció pública (milers d’€) 1.069 1.536 43,7% 2.605 Inversió total (milers d’€) 3.979 4.822 21,2% 8.801 L’any 2017 s’han concedit 138 llicències d’obra major a les Corts, un 94,4% més que el 2016. D’al- 1. Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge tra banda, s’han adjudicat 2 habitatges protegits corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. en segones adjudicacions. Pel que fa a la rehabi- litació, s’han subvencionat 1.346 immobles resi- dencials, un 73,9% més que el 2016. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››2›4››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 Sarrià - Sant Gervasi es manté com el districte amb els preus mitjans de l’habitatge més elevats de la Variació Variació ciutat de Barcelona: 5.352 €/m2 en el segment de Anual Anual interanual interanual segona mà i 15,79 €/m2/mes en el segment de llo- Barcelona guer. En el segon semestre del 2014 es van enregis- Mercat1 trar els preus mitjans més baixos de la darrera dè- Habitatges d’obra nova cada. Des d’aleshores, el preu mitjà en el segment Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 4.831 4.693 -2,9% 1,4% de segona mà s’ha incrementat un 57,7% (23,8% Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 114,3 126,7 10,9% -3,2% en el darrer any) i en el segment de lloguer ha aug- Habitatges de segona mà mentat un 33,2% (10,4% en el darrer any). Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 4.752 5.201 9,5% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 4.815 5.444 13,1% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 4.325 5.352 23,8% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 114,7 120,6 5,1% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 4.107 4.616 12,4% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 14,30 15,79 10,4% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 17,32 17,08 -1,4% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 15,52 16,60 7,0% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 87,9 86,9 -1,2% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››S›A›R››R›I›À›› -› S››A›N››T› G››E›R›V››A›S››I › ›/›2›5››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 248 247 -0,4% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 1,7 1,7 -1,2% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 85 36 -57,6% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 39 69 76,9% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,3 0,5 75,4% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - 0 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 0 0 - 0 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 15 2 -86,7% 17 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 873 1.793 105,4% 2.666 Subvenció pública (milers d’€) 2.134 3.430 60,8% 5.564 Inversió total (milers d’€) 8.279 10.828 30,8% 19.107 El 2017 s’han concedit 247 llicències d’obra ma- jor en el districte de Sarrià - Sant Gervasi, pràcti- 1. N ombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge cament les mateixes que l’any anterior quan se’n corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. van concedir 248. Pel que fa a l’habitatge protegit, s’han fet 2 adjudicacions. D’altra banda, un total de 1.793 immobles residencials s’han beneficiat dels ajuts a la rehabilitació, un 105,4% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››2››6›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 El preu mitjà de l’habitatge a Gràcia se situa en posicions intermèdies en el rànquing de preus de Variació Variació la ciutat: 4.340 €/m2 en el segment de segona mà Anual Anual interanual interanual i 14,31 €/m2/mes en el segment de lloguer. En els Barcelona darrers dos anys, des dels mínims enregistrats en Mercat1 el segon semestre del 2014 i fins al segon semestre Habitatges d’obra nova del 2017, el preu mitjà de segona mà s’ha incre- Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.561 4.228 18,7% 1,4% mentat un 54,4% (18,2% en el darrer any) i el de Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 95,8 93,7 -2,2% -3,2% lloguer un 34,3% (7,0% en el darrer any). Habitatges de segona mà Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 3.507 4.114 17,3% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 3.618 4.375 20,9% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.671 4.340 18,2% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 82,7 85,9 3,8% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 4.049 4.851 19,8% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 13,37 14,31 7,0% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 16,94 16,89 -0,3% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 13,74 14,78 7,6% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 65,9 64,8 -1,6% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››G››R›À››C›I›A› › ›/›2›7››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 185 335 81,1% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 1,5 2,8 80,4% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 30 85 183,3% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 137 5 -96,4% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 1,1 0,0 -96,4% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - 0 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 14 0 -100,0% 14 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 11 6 -45,5% 17 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 928 1.557 67,8% 2.485 Subvenció pública (milers d’€) 1.411 2.760 95,6% 4.171 Inversió total (milers d’€) 3.987 7.448 86,8% 11.435 L’any 2017 s’han concedit 335 llicències d’obra major a Gràcia, un 81,1% més que el 2016. D’altra 1. N ombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge banda, s’han adjudicat 6 habitatges protegits pro- corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. cedents de segones adjudicacions. En el camp de la rehabilitació, 1.557 habitatges s’han beneficiat dels ajuts públics, un 67,8% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››2›8››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 El districte d’Horta-Guinardó se situa en la fran- ja baixa de preus mitjans de l’habitatge de Bar- Variació Variació celona: 2.888 €/m2 en el segment de segona mà Anual Anual interanual interanual i 12,07 €/m2/mes en el segment de lloguer. Des Barcelona del punt mínim enregistrat l’any 2014 fins al se- Mercat1 gon semestre del 2017, el preu mitjà de segona mà Habitatges d’obra nova acumula un increment del 34,6% (26,3% el darrer Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 2.883 2.446 -15,2% 1,4% any). Per la seva banda, en el mercat de lloguer Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 76,0 62,1 -18,3% -3,2% l’increment del preu mitjà en aquest període s’ha Habitatges de segona mà situat un 34,4% (9,0% en el darrer any). Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 2.454 2.944 19,9% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 2.618 3.113 18,9% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 2.287 2.888 26,3% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 72,1 72,9 1,2% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 3.656 4.196 14,8% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 11,07 12,07 9,0% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 13,13 13,26 1,0% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 11,38 12,42 9,1% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 63,4 63,1 -0,4% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››H››O›R››T›A›-›G›U››I›N›A››R›D››Ó› › ›/›2›9››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 172 237 37,8% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 1,0 1,4 36,6% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 77 130 68,8% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 200 54 -73,0% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 1,2 0,3 -73,2% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - 0 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 32 0 -100,0% 32 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 34 28 -17,6% 62 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 1.009 1.727 71,2% 2.736 Subvenció pública (milers d’€) 1.877 2.878 53,3% 4.755 Inversió total (milers d’€) 4.899 7.515 53,4% 12.414 El 2017 s’han concedit 237 llicències d’obra ma- jor a Horta-Guinardó, un 37,8% més que un any 1. Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge abans. D’altra banda, s’han adjudicat 28 habitat- corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. ges protegits de segones adjudicacions. Pel que fa a la rehabilitació, 1.727 habitatges s’han benefi- ciat dels ajuts concedits, un 71,2% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››3››0›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 Nou Barris es manté com el districte on el preu mitjà de l’habitatge és més reduït a la ciutat: 2.170 €/m2 Variació Variació en el segment de segona mà i 10,77€/m2/mes en el Anual Anual interanual interanual segment de lloguer. L’any 2014 es van enregistrar els Barcelona preus mínims de la darrera dècada. Des d’aleshores Mercat1 fins al segon semestre del 2017 s’acumula un incre- Habitatges d’obra nova ment del 37,9% en el segment de segona mà (16,7% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) - 2.424 - 1,4% en el darrer any) i del 30,0% en el segment de lloguer Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) - 62,6 - -3,2% (4,3% en el darrer any). Habitatges de segona mà Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 1.897 2.173 14,6% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 1.990 2.338 17,5% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 1.859 2.170 16,7% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 63,6 63,6 0,0% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 2.788 3.146 12,8% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 10,33 10,77 4,3% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 11,42 12,29 7,6% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 10,27 11,39 10,9% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 61,0 62,1 1,7% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››N››O›U›› B››A›R››R›I›S› › ›/›3›1››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.000 Anual Anual interanual interanual 900 Barcelona 800 Construcció 700 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 95 66 -30,5% -4,1% 600 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 0,6 0,4 -31,2% -4,8% 500 Habitatges iniciats (visats) (u.) 79 38 -51,9% 11,4% 400 Habitatges acabats (u.) 65 101 55,4% -19,5% 300 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,4 0,6 53,8% -20,1% 200 Oferta d’habitatge protegit 100 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 0 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - Habitatges protegits acabats (u.) 121 17 -86,0% 138 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 11 9 -18,2% 20 Llicències Acabats Segones adjudicacions (u.) 28 14 -50,0% 42 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 1.683 1.522 -9,6% 3.205 Subvenció pública (milers d’€) 6.431 3.083 -52,1% 9.514 Inversió total (milers d’€) 14.968 6.585 -56,0% 21.553 L’any 2017 s’han concedit 66 llicències d’obra major a Nou Barris, un 30,5% menys que el 2016. 1. N ombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge Així mateix, s’han adjudicat 9 habitatges protegits corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. d’obra nova i 14 habitatges procedents de sego- nes adjudicacions. En el camp de la rehabilitació, 1.522 habitatges s’han beneficiat dels 3 milions d’euros de subvencions. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››3››2›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 En termes mitjans, Sant Andreu se situa en la fran- ja intermèdia-baixa de preus de l’habitatge de la Variació Variació ciutat: 3.068 €/m2 en el segment de segona mà i Anual Anual interanual interanual 11,67 €/m2/mes en el segment de lloguer. El 2014 Barcelona els preus mitjans es van situar en el punt més baix Mercat1 de la darrera dècada. Des d’aleshores i fins al se- Habitatges d’obra nova gon semestre del 2017, el preu mitjà de segona Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 2.186 4.308 97,1% 1,4% mà s’ha incrementat un 51,9% (29,2% en el darrer Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 97,3 67,5 -30,7% -3,2% any) i el de lloguer ha augmentat un 34,0% (9,7% Habitatges de segona mà en el darrer any). Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 2.270 2.803 23,5% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 2.439 3.009 23,4% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 2.375 3.068 29,2% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 72,5 72,7 0,3% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 2.445 2.982 22,0% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 10,64 11,67 9,7% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 12,91 13,32 3,2% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 10,89 12,15 11,6% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 65,7 65,9 0,2% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››S›A››N››T› A››N››D›R›E››U› › ›/›3›3››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 1.200 Anual Anual interanual interanual 1.100 Barcelona 1.000 Construcció 900 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 90 355 294,4% -4,1% 800 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 0,6 2,4 292,1% -4,8% 700 Habitatges iniciats (visats) (u.) 102 147 44,1% 11,4% 600 Habitatges acabats (u.) 200 143 -28,5% -19,5% 500 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 1,4 1,0 -28,9% -20,1% 400 Oferta d’habitatge protegit 300 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 200 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - 100 Habitatges protegits acabats (u.) 117 167 42,7% 284 0 Adjudicacions1 Habitatges d’obra nova (u.) 0 0 - 0 Segones adjudicacions (u.) 24 24 0,0% 48 Ajuts per a la rehabilitació2 Llicències Acabats Habitatges (u.) 589 1.233 109,3% 1.822 Subvenció pública (milers d’€) 914 2.233 144,3% 3.147 Inversió total (milers d’€) 2.455 6.277 155,7% 8.732 1. N ombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge L’any 2017 s’han concedit 355 llicències d’obra corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. major a Sant Andreu, una xifra que gairebé qua- druplica les del 2016 (90). Així mateix, s’han adju- dicat 24 habitatges protegits en segones adjudica- cions. Finalment, en el camp de la rehabilitació, cal destacar que un total de 1.233 immobles resi- dencials s’han beneficiat de subvencions, un 109,3% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — ››››3›4››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› MERCAT IMMOBILIARI 2016 2017 Sant Martí se situa en la franja intermèdia en el rànquing de preus de la ciutat: 3.808 €/m2 en el Variació Variació segment de segona mà i 13,00 €/m2/mes en el seg- Anual Anual interanual interanual ment de lloguer. Entre l’any 2014, quan s’enregis- Barcelona tren els mínims de la dècada, i el segon semestre Mercat1 del 2017, el preu mitjà de segona mà s’ha incre- Habitatges d’obra nova mentat un 41,5% (21,6% en el darrer any) i el preu Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 4.136 3.993 -3,5% 1,4% mitjà del lloguer un 36,3 % (7,2% en el darrer any). Superfície mitjana construïda (Registradors) (m2) 84,0 77,8 -7,3% -3,2% Habitatges de segona mà Preu mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2) 3.786 4.072 7,6% 14,2% Preu mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2) 3.580 4.068 13,6% 18,2% Preu mitjà / m2 construït (Registradors) (€/m2) 3.132 3.808 21,6% 22,1% Superfície mitjana construïda (Registradors) (€/m2) 76,1 77,8 2,2% 0,7% Habitatges de lloguer Nous contractes (Incasòl) (u.) 4.510 5.473 21,4% 18,4% Lloguer mitjà / m2 construït (Incasòl) (€/m2/mes) 12,13 13,00 7,2% 8,0% Lloguer mitjà / m2 construït (Idealista) (€/m2/mes) 17,68 19,34 9,4% 1,5% Lloguer mitjà / m2 construït (Fotocasa) (€/m2/mes) 14,04 15,37 9,5% 6,7% Superfície mitjana construïda (Incasòl) (m2) 69,5 69,2 -0,3% -0,5% Esforç d’accés al mercat Compra d’obra nova (hipoteca/RFD2) (%) - - - Compra de segona mà (hipoteca/RFD2) (%) - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) - - - 1. Els preus anuals corresponen al segon semestre. 2 . Renda familiar disponible. PREU MITJÀ DE L’HABITATGE (€ / M2 CONSTRUÏT) Lloguer (mensual) Compravenda 16 8.000 Districte 15 14 7.000 Lloguer (Incasòl) 13 Obra nova (Registradors) 12 6.000 11 Segona mà (Registradors) 10 5.000 9 8 4.000 Barcelona 7 Lloguer (Incasòl) 6 3.000 5 Obra nova (Registradors) 4 2.000 Segona mà (Registradors) 3 2 1.000 1 0 01r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››S›A››N››T› M››A››R›T››Í › ›/›3›5››››› CONSTRUCCIÓ I SEGUIMENT DE POLÍTIQUES 2016 2017 2016-2025 HABITATGES PREVISTOS (LLICÈNCIES) I ACABATS Variació Variació 2.600 Anual Anual interanual interanual 2.400 Barcelona 2.200 Construcció 2.000 Habitatges previstos (llic. d’obra major) (u.) 1.017 516 -49,3% -4,1% 1.800 Habitatges previstos / 1.000 habitants (u.) 4,3 2,2 -49,6% -4,8% 1.600 Habitatges iniciats (visats) (u.) 299 421 40,8% 11,4% 1.400 Habitatges acabats (u.) 209 239 14,4% -19,5% 1.200 Habitatges acabats / 1.000 habitants (u.) 0,9 1,0 13,6% -20,1% 1.000 Oferta d’habitatge protegit 800 Protegits / total (llicències) (%) - - - - 600 Llicències habitatges protegits (u.) - - - - 400 Habitatges protegits acabats (u.) 0 188 - 188 200 Adjudicacions1 0 Habitatges d’obra nova (u.) 2 1 -50,0% 3 Segones adjudicacions (u.) 64 29 -54,7% 93 Ajuts per a la rehabilitació2 Habitatges (u.) 1.285 1.643 27,9% 2.928 Llicències Acabats Subvenció pública (milers d’€) 1.745 2.055 17,8% 3.800 Inversió total (milers d’€) 4.378 6.530 49,1% 10.908 1. Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2. Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. El 2017 s’han concedit 516 llicències d’obra ma- jor en el districte de Sant Martí, un 49,3% menys que l’any anterior. Així mateix, s’han adjudicat un total de 30 habitatges protegits, 1 d’obra nova i 29 habitatges procedents de segones adjudicacions. En el camp de la rehabilitació, 1.643 habitatges s’han beneficiat de les subvencions de diferents programes, un 28,9% més que l’any anterior. 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — )))))))))))) )))))))))))) Annex de taules i gràfics ››››3›8››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Taula 1. Preu mitjà dels habitatges d’obra nova. Barcelona i districtes. Primer semestre del 2014 - segon semestre del 2017. (€/m2 construït) 1r s. 2014 2n s. 2014 1r s. 2015 2n s. 2015 1r s. 2016 2n s. 2016 1r s. 2017 2n s. 2017 Ciutat Vella 3.492 3.613 3.248 3.632 4.822 4.357 5.386 4.715 L’Eixample 4.317 3.597 4.163 4.533 3.989 5.029 5.401 4.093 Sants-Montjuïc 2.949 3.134 2.043 2.751 2.575 3.277 - 3.927 Les Corts 3.718 3.644 3.622 6.203 4.932 4.812 7.407 6.168 Sarrià - Sant Gervasi 3.587 4.381 3.733 4.214 4.962 4.831 4.346 4.693 Gràcia 2.811 2.884 3.034 3.366 3.295 3.561 3.597 4.228 Horta-Guinardó 1.667 1.831 1.898 1.956 1.964 2.883 2.680 2.446 Nou Barris 1.464 - - - - - - 2.424 Sant Andreu 2.237 1.742 - - - 2.186 - 4.308 Sant Martí 2.782 2.702 2.584 3.504 3.576 4.136 3.167 3.993 Total Barcelona 3.024 3.242 2.939 3.622 3.811 3.901 4.134 3.956 Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Figura 1. Preu mitjà dels habitatges d’obra nova. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Les Corts Ciutat Sarrià - Sant Sant Andreu Gràcia L’Eixample Sant Martí Total Sants- Horta- Nou Barris Vella Gervasi Barcelona Montjuïc Guinardó Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››3›9››››› Taula 2. Preu mitjà dels habitatges d’obra nova. Barcelona. Primer semestre del 2003 - segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Taxacions - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649 3.319 3.206 2.858 2.749 APCE 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 4.188 4.066 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Registradors 3.024 3.242 2.939 3.622 3.811 3.901 4.134 3.956 Taxacions 2.840 2.923 3.004 3.161 3.226 3.405 3.648 3.729 APCE - 3.845 - - - - - - Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors; Ministeri de Foment, fins l’any 2015, a partir de l’Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), a partir del 2013 Asociación Española de Análisis del Valor (AEV); i Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l’any 2007; Instituto Apolda. Estudi d’oferta de nova construc- ció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d’oferta de nova construcció, a partir del segon semestre del 2012. Nota: En les dades de taxacions, a partir del 2015 es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d’antiguitat en lloc de dos anys. Figura 2. Preu mitjà dels habitatges d’obra nova. Barcelona. Primer semestre del 2003 - segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Registradors Taxacions APCE Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors; Ministeri de Foment, fins l’any 2015, a partir de l’Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), a partir del 2013 Asociación Española de Análisis del Valor (AEV); i Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l’any 2007; Instituto Apolda. Estudi d’oferta de nova construc- ció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d’oferta de nova construcció, a partir del segon semestre del 2012. Nota: En les dades de taxacions, a partir del 2015 es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d’antiguitat en lloc de dos anys. 1r s. 2003 2n s. 2003 1r s. 2004 2n s. 2004 1r s. 2005 2n s. 2005 1r s. 2006 2n s. 2006 1r s. 2007 2n s. 2007 1r s. 2008 2n s. 2008 1r s. 2009 2n s. 2009 1r s. 2010 2n s. 2010 1r s. 2011 2n s. 2011 1r s. 2012 2n s. 2012 1r s. 2013 2n s. 2013 1r s. 2014 2n s. 2014 1r s. 2015 2n s. 2015 1r s. 2016 2n s. 2016 1r s. 2017 2n s. 2017 ››››4››0›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Figura 3. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Sarrià - Sant Les Corts L’ Eixample Ciutat Gràcia Total Sant Martí Sants- Sant Horta- Nou Barris Gervasi Vella Barcelona Montjuïc Andreu Guinardó Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››4›1››››› Taula 4. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona. Segon semestre del 2001 - segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 Idealista 2.100 2.367 2.629 2.871 3.131 3.404 3.702 4.020 4.288 4.591 4.689 4.701 4.633 4.553 4.248 4.051 Fotocasa - - - - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.26 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Idealista 3.966 3.953 3.926 3.707 3.484 3.296 3.158 3.040 2.988 3.083 3.152 3.278 3.396 3.506 3.773 4.188 4.309 Fotocasa 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801 3.610 3.371 3.213 3.157 3.194 3.296 3.303 3.434 3.504 3.675 4.126 4.345 Taxacions - - - - - - - 2.430 2.446 2.379 2.403 2.451 2.531 2.621 2.771 2.837 3.020 Registradors - - - - - - - - - 2.675 2.739 2.917 2.956 3.100 3.231 3.535 3.945 Font: Idealista.com; Fotocasa.com; Ministeri de Foment, a partir de l’Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA); i Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Nota: A partir del Xifres 34 s’ha actualitzat la sèrie d’Idealista. A partir del 2015, en les dades de taxacions es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d’antiguitat en lloc de dos anys. S’ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. Figura 4. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona. Segon semestre del 2001 - segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Idealista Fotocasa Taxacions Registradors Font: Idealista.com; Fotocasa.com; Ministeri de Foment, a partir de l’Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA); i Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Nota: A partir del Xifres 34 s’ha actualitzat la sèrie d’Idealista. A partir del 2015, en les dades de taxacions es considera habitatge nou el que té fins a cinc anys d’antiguitat en lloc de dos anys. S’ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. 2n s. 2001 1r s. 2002 2n s. 2002 1r s. 2003 2n s. 2003 1r s. 2004 2n s. 2004 1r s. 2005 2n s. 2005 1r s. 2006 2n s. 2006 1r s. 2007 2n s. 2007 1r s. 2008 2n s. 2008 1r s. 2009 2n s. 2009 1r s. 2010 2n s. 2010 1r s. 2011 2n s. 2011 1r s. 2012 2n s. 2012 1r s. 2013 2n s. 2013 1r s. 2014 2n s. 2014 1r s. 2015 2n s. 2015 1r s. 2016 2n s. 2016 1r s. 2017 2n s. 2017 ››››4››2›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Taula 5. Preu mitjà del lloguer d’habitatges. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2005 - segon semestre del 2017. (€ mensuals / m2 construït) 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Ciutat Vella 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 11,81 11,50 11,28 11,48 11,33 11,43 11,95 12,94 13,40 14,38 15,14 15,66 L’Eixample 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 10,85 10,66 10,32 10,17 10,39 10,17 10,70 11,58 12,04 12,70 13,02 13,67 Sants-Montjuïc 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 10,99 10,55 10,14 10,07 9,93 9,84 10,27 11,00 11,15 12,11 12,50 13,19 Les Corts 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 11,65 11,58 11,17 11,19 11,02 11,00 11,17 12,58 12,79 13,45 13,85 14,42 Sarrià - Sant Gervasi 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,46 12,10 11,75 11,71 11,87 11,86 12,22 13,56 14,33 14,30 14,89 15,79 Gràcia 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 11,48 11,31 10,92 10,98 10,90 10,65 11,36 12,22 12,48 13,37 14,11 14,31 Horta-Guinardó 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,28 9,92 9,40 9,25 9,07 8,98 9,61 10,19 10,37 11,07 11,76 12,07 Nou Barris 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 9,84 9,12 8,84 8,65 8,51 8,28 8,51 9,19 9,28 10,03 10,33 10,77 Sant Andreu 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 9,95 9,72 9,45 8,98 9,03 8,71 9,24 9,97 10,14 10,64 10,99 11,67 Sant Martí 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,67 10,31 9,96 9,79 9,97 9,54 10,27 10,98 11,33 12,13 12,73 13,00 Total Barcelona 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 10,23 10,10 10,62 11,51 11,82 12,57 13,05 13,58 Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl. Figura 5. Preu mitjà del lloguer d’habitatges. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2017. (€ mensuals / m2 construït) 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Sarrià - Sant Ciutat Les Corts Gràcia L’Eixample Total Sants- Sant Martí Horta- Sant Nou Barris Gervasi Vella Barcelona Montjuïc Guinardó Andreu Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl. ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››4›3››››› Taula 6. Preu mitjà del lloguer d’habitatges. Barcelona. Primer semestre del 2000 - segon semestre del 2017. (€ / m2 construït) 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 Secretaria d’Habitatge 5,80 6,22 6,51 7,18 7,63 7,62 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 Idealista - - - - - - - - - - - - - - 14,50 15,08 15,09 14,48 13,32 12,84 12,73 12,63 Fotocasa - - - - - - - - - - - - - - 14,08 14,43 14,81 14,50 13,89 13,06 12,94 12,69 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Secretaria d’Habitatge 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 10,23 10,10 10,62 11,51 11,82 12,57 13,05 13,58 Idealista 12,34 12,24 11,92 11,52 11,37 11,62 11,91 12,48 13,17 15,35 15,64 17,62 17,95 17,87 Fotocasa 12,52 12,37 12,01 11,48 11,00 10,68 10,62 11,03 11,70 12,56 13,77 14,24 15,13 15,19 Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl, Idealista.com i Fotocasa.com. Figura 6. Preu mitjà del lloguer d’habitatges. Barcelona. Primer semestre del 2000 - segon semestre del 2017. (€ mensuals / m2 construït) 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Secretaria d’Habitatge Idealista Fotocasa Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl, Idealista.com i Fotocasa.com. 1r s. 2000 2n s. 2000 1r s. 2001 2n s. 2001 1r s. 2002 2n s. 2002 1r s. 2003 2n s. 2003 1r s. 2004 2n s. 2004 1r s. 2005 2n s. 2005 1r s. 2006 2n s. 2006 1r s. 2007 2n s. 2007 1r s. 2008 2n s. 2008 1r s. 2009 2n s. 2009 1r s. 2010 2n s. 2010 1r s. 2011 2n s. 2011 1r s. 2012 2n s. 2012 1r s. 2013 2n s. 2013 1r s. 2014 2n s. 2014 1r s. 2015 2n s. 2015 1r s. 2016 2n s. 2016 1r s. 2017 2n s. 2017 ››››4››4›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Taula 7. Nous contractes de lloguer. Barcelona i districtes. Segon semestre del 2006 - segon semestre del 2017. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Ciutat Vella 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968 2.077 2.090 2.198 2.272 2.082 2.261 2.100 2.082 2.245 2.239 2.459 2.518 L’Eixample 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590 4.425 4.849 4.780 5.180 4.475 4.872 4.005 4.533 3.922 4.535 4.583 5.441 Sants-Montjuïc 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184 2.260 2.433 2.409 2.590 2.409 2.548 2.036 2.261 2.013 2.272 2.268 2.662 Les Corts 426 569 464 650 619 767 637 857 699 829 851 1.034 872 1.020 802 1.012 787 1.060 969 1.162 Sarrià - Sant Gervasi 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041 1.810 2.100 2.017 2.300 2.001 2.307 1.930 2.222 1.888 2.219 2.186 2.430 Gràcia 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142 2.023 2.196 2.247 2.312 2.181 2.340 2.011 2.181 1.931 2.118 2.222 2.629 Horta-Guinardó 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528 1.637 1.693 1.936 1.854 1.898 1.955 1.690 1.837 1.793 1.863 2.005 2.191 Nou Barris 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357 1.431 1.451 1.586 1.557 1.658 1.566 1.341 1.383 1.424 1.364 1.500 1.646 Sant Andreu 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277 1.399 1.343 1.473 1.591 1.467 1.571 1.380 1.344 1.213 1.232 1.453 1.529 Sant Martí 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862 2.015 2.287 2.365 2.267 2.396 2.532 2.159 2.314 2.191 2.319 2.623 2.850 Total Barcelona 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 21.439 22.972 19.454 21.169 20.196 21.986 23.240 26.713 Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl. Figura 7. Nous contractes de lloguer. Districtes de Barcelona. Segon semestre del 2017. 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 L’Eixample Sant Martí Sants- Gràcia Ciutat Sarrià - Sant Horta - Nou Barris Sant Les Corts Montjuïc Vella Gervasi Guinardó Andreu Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››4›5››››› Taula 8. Nous contractes de lloguer i transaccions de compravenda. Barcelona. Primer semestre del 2004 - segon semestre del 2017. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 Contractes lloguer 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 Trans. compravenda 10.246 10.263 11.881 11.323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 5.977 3.904 Compr. obra nova 1.767 1.894 1.408 1.376 1.888 1.455 1.052 1.131 860 1.124 745 852 919 740 425 Compr. segona mà 8.479 8.369 10.473 9.947 10.406 7.561 6.959 4.766 4.223 3.282 3.752 4.275 5.682 5.237 3.479 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 1r s. 2n s. 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Contractes lloguer 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 21.439 22.972 19.454 21.169 20.196 21.986 23.240 26.713 Trans. compravenda 3.963 4.275 5.151 4.216 5.255 6.226 6.556 6.721 6.800 8.186 8.450 9.472 7.445 Compr. obra nova 459 408 717 250 375 684 491 645 577 548 759 550 428 Compr. segona mà 3.504 3.867 4.434 3.966 4.880 5.542 6.065 6.076 6.223 7.638 7.691 8.922 7.017 Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl, i Ministeri de Foment, a partir del Consell General del Notariat. Nota: Les dades de transaccions immobiliàries del segon semestre del darrer any són provisionals. Figura 8. Nous contractes de lloguer i transaccions de compravenda. Barcelona. Primer semestre del 2004 - segon semestre del 2017. 27.500 25.000 22.500 20.000 17.500 15.000 12.500 10.000 7.500 5.000 2.500 0 Contractes lloguer Compravenda Compr. obra nova Compr. segona mà Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl, i Ministeri de Foment, a partir del Consell General del Notariat. Nota: Les dades de transaccions immobiliàries del segon semestre del darrer any són provisionals. 1r s. 2004 2n s. 2004 1r s. 2005 2n s. 2005 1r s. 2006 2n s. 2006 1r s. 2007 2n s. 2007 1r s. 2008 2n s. 2008 1r s. 2009 2n s. 2009 1r s. 2010 2n s. 2010 1r s. 2011 2n s. 2011 1r s. 2012 2n s. 2012 1r s. 2013 2n s. 2013 1r s. 2014 2n s. 2014 1r s. 2015 2n s. 2015 1r s. 2016 2n s. 2016 1r s. 2017 2n s. 2017 ››››4››6›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Taula i figura 9. Preu mitjà dels habitatges de 1 El Raval 4.412,6 38 La Teixonera 2.356,9 segona mà. Barris de Barcelona. Segon semestre 2 El barri Gòtic 4.283,0 39 Sant Genís dels Agudells 2.153,8 del 2017. (€ mensuals / m2 construït) 3 La Barceloneta 4.586,2 40 Montbau 2.162,5 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 4.648,1 41 La Vall d’Hebron 3.071,6 5 El Fort Pienc 4.061,4 42 La Clota - 6 La Sagrada Família 4.172,4 43 Horta 2.706,2 7 La Dreta de l’Eixample 5.297,7 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 2.722,8 8 L’Antiga Esquerra de l’Eixample 4.485,6 45 Porta 2.567,0 9 La Nova Esquerra de l’Eixample 3.818,2 46 El Turó de la Peira 2.294,9 10 Sant Antoni 3.568,4 47 Can Peguera - 11 El Poble-sec - parc de Montjuïc 3.081,2 48 La Guineueta 2.172,7 12 La Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 1.051,3 13 La Marina de Port 2.467,1 50 Les Roquetes 1.766,3 14 La Font de la Guatlla 3.620,6 51 El Verdun 2.171,1 15 Hostafrancs 3.411,0 52 La Prosperitat 2.057,1 16 La Bordeta 3.120,5 53 La Trinitat Nova 1.415,2 17 Sants-Badal 3.124,3 54 Torre Baró 1.370,1 18 Sants 6.880,4 55 Ciutat Meridiana 1.278,7 19 Les Corts 4.471,2 56 Vallbona 1.923,9 20 La Maternitat i Sant Ramon 3.982,5 57 La Trinitat Vella 2.163,8 21 Pedralbes 5.252,9 58 Baró de Viver 1.884,1 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 2.356,4 59 El Bon Pastor 2.045,3 23 Sarrià 6.110,1 60 Sant Andreu de Palomar 2.936,7 24 Les Tres Torres 5.842,2 61 La Sagrera 3.508,6 25 Sant Gervasi - la Bonanova 5.523,6 62 El Congrés i els Indians 2.826,4 Preu de l’habitatge de segona mà 26 Sant Gervasi - Galvany 5.019,6 63 Navas 4.261,5 (€/m2/construït) 27 El Putxet i el Farró 5.402,8 64 El Camp de l’Arpa del Clot 4.055,3 De 1.051,3 a 2.000 28 Vallcarca i els Penitents 3.893,9 65 El Clot 3.906,2 De 2.000 a 3.000 29 El Coll 3.100,9 66 El Parc i la Llacuna del Poblenou 4.029,6 De 3.000 a 4.000 30 La Salut 4.095,9 67 La Vila Olímpica del Poblenou 5.444,0 De 4.000 a 6.880,4 31 La Vila de Gràcia 4.701,8 68 El Poblenou 4.466,3 Sense dades 32 El Camp d’en Grassot 69 Diagonal Mar i el Front Barris i Gràcia Nova 4.303,3 Marítim del Poblenou 6.671,7 33 El Baix Guinardó 3.689,7 70 El Besòs i el Maresme 2.928,6 34 Can Baró 2.520,1 71 Provençals del Poblenou 5.932,2 35 El Guinardó 2.910,6 72 Sant Martí de Provençals 3.325,2 36 La Font d’en Fargues 3.606,2 73 La Verneda i la Pau 2.149,6 37 El Carmel 2.222,1 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››4›7››››› Taula i figura 10. Variació del preu mitjà dels ha- 1 El Raval 139,6 38 La Teixonera 39,1 bitatges de segona mà des del preu més baix dels 2 El barri Gòtic 68,0 39 Sant Genís dels Agudells - darrers tres anys i mig. Barris de Barcelona. Segon 3 La Barceloneta 41,4 40 Montbau 48,0 semestre del 2017. 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 87,1 41 La Vall d’Hebron 42,9 5 El Fort Pienc 41,3 42 La Clota - 6 La Sagrada Família 69,2 43 Horta 60,2 7 La Dreta de l’Eixample 65,4 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 49,0 8 L’Antiga Esquerra de l’Eixample 50,6 45 Porta 61,5 9 La Nova Esquerra de l’Eixample 42,6 46 El Turó de la Peira 163,1 10 Sant Antoni 29,9 47 Can Peguera - 11 El Poble-sec - parc de Montjuïc 95,2 48 La Guineueta 38,2 12 La Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 3,6 13 La Marina de Port 29,4 50 Les Roquetes 64,5 14 La Font de la Guatlla 84,3 51 El Verdun 51,6 15 Hostafrancs 76,6 52 La Prosperitat 35,5 16 La Bordeta 176,0 53 La Trinitat Nova 49,1 17 Sants-Badal 99,7 54 Torre Baró - 18 Sants 227,5 55 Ciutat Meridiana 33,2 19 Les Corts 58,1 56 Vallbona 0,0 20 La Maternitat i Sant Ramon 51,7 57 La Trinitat Vella 21,9 21 Pedralbes 11,6 58 Baró de Viver 0,7 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 6,4 59 El Bon Pastor 44,3 23 Sarrià 41,6 60 Sant Andreu de Palomar 51,1 24 Les Tres Torres 40,2 61 La Sagrera 69,0 25 Sant Gervasi - la Bonanova 72,0 62 El Congrés i els Indians 61,8 Variació preu segona mà des del preu més baix dels darrers 26 Sant Gervasi - Galvany 58,3 63 Navas 63,1 tres anys i mig (%) 27 El Putxet i el Farró 88,7 64 El Camp de l’Arpa del Clot 61,2 De 0 a 25 28 Vallcarca i els Penitents 106,6 65 El Clot 37,0 De 25 a 50 29 El Coll 61,8 66 El Parc i la Llacuna del Poblenou 59,1 De 50 a 75 30 La Salut 57,0 67 La Vila Olímpica del Poblenou 175,6 Més de 75 31 La Vila de Gràcia 49,0 68 El Poblenou 62,0 Sense dades 32 El Camp d’en Grassot 69 Diagonal Mar i el Front Barris i Gràcia Nova 66,7 Marítim del Poblenou 0,0 33 El Baix Guinardó 57,5 70 El Besòs i el Maresme 73,6 34 Can Baró 31,6 71 Provençals del Poblenou 0,0 35 El Guinardó 41,0 72 Sant Martí de Provençals 32,1 36 La Font d’en Fargues 54,8 73 La Verneda i la Pau 51,9 37 El Carmel 46,4 ››››4››8›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Taula i figura 11. Nous contractes de lloguer. Barris 1 El Raval 1.031 38 La Teixonera 145 de Barcelona. Segon semestre del 2017. 2 El barri Gòtic 406 39 Sant Genís dels Agudells 86 3 La Barceloneta 409 40 Montbau 75 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 672 41 La Vall d’Hebron 47 5 El Fort Pienc 543 42 La Clota 5 6 La Sagrada Família 948 43 Horta 316 7 La Dreta de l’Eixample 990 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 303 8 L’Antiga Esquerra de l’Eixample 1.050 45 Porta 285 9 La Nova Esquerra de l’Eixample 1.140 46 El Turó de la Peira 187 10 Sant Antoni 770 47 Can Peguera 7 11 El Poble-sec - parc de Montjuïc 650 48 La Guineueta 151 12 La Marina del Prat Vermell - Zona Franca 3 49 Canyelles 24 13 La Marina de Port 207 50 Les Roquetes 139 14 La Font de la Guatlla 159 51 El Verdun 123 15 Hostafrancs 305 52 La Prosperitat 267 16 La Bordeta 229 53 La Trinitat Nova 69 17 Sants-Badal 330 54 Torre Baró 18 18 Sants 779 55 Ciutat Meridiana 67 19 Les Corts 712 56 Vallbona 6 20 La Maternitat i Sant Ramon 349 57 La Trinitat Vella 85 21 Pedralbes 101 58 Baró de Viver 4 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 31 59 El Bon Pastor 71 23 Sarrià 370 60 Sant Andreu de Palomar 574 24 Les Tres Torres 187 61 La Sagrera 349 25 Sant Gervasi - la Bonanova 430 62 El Congrés i els Indians 158 Contractes de lloguer 26 Sant Gervasi - Galvany 762 63 Navas 288 (nre.) 27 El Putxet i el Farró 650 64 El Camp de l’Arpa del Clot 646 De 0 a 250 28 Vallcarca i els Penitents 294 65 El Clot 369 De 250 a 500 29 El Coll 103 66 El Parc i la Llacuna del Poblenou 182 De 500 a 750 30 La Salut 236 67 La Vila Olímpica del Poblenou 128 De 750 a 1.134 31 La Vila de Gràcia 1.367 68 El Poblenou 508 Barris 32 El Camp d’en Grassot 69 Diagonal Mar i el Front i Gràcia Nova 631 Marítim del Poblenou 172 33 El Baix Guinardó 403 70 El Besòs i el Maresme 206 34 Can Baró 149 71 Provençals del Poblenou 223 35 El Guinardó 545 72 Sant Martí de Provençals 227 36 La Font d’en Fargues 67 73 La Verneda i la Pau 189 37 El Carmel 351 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››4›9››››› Taula i figura 12. Preu mitjà del lloguer d’habi- 1 El Raval 14,2 38 La Teixonera 11,2 tatges. Barris de Barcelona. Segon semestre del 2 El barri Gòtic 14,4 39 Sant Genís dels Agudells 9,8 2017. (€ mensuals / m2 construït) 3 La Barceloneta 20,0 40 Montbau 13,2 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 15,9 41 La Vall d’Hebron 12,5 5 El Fort Pienc 13,5 42 La Clota 0,0 6 La Sagrada Família 13,5 43 Horta 11,8 7 La Dreta de l’Eixample 13,7 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 11,6 8 L’Antiga Esquerra de l’Eixample 14,0 45 Porta 11,0 9 La Nova Esquerra de l’Eixample 13,8 46 El Turó de la Peira 10,8 10 Sant Antoni 13,3 47 Can Peguera 0,0 11 El Poble-sec - parc de Montjuïc 13,8 48 La Guineueta 9,7 12 La Marina del Prat Vermell - Zona Franca 0,0 49 Canyelles 8,9 13 La Marina de Port 10,8 50 Les Roquetes 10,5 14 La Font de la Guatlla 13,4 51 El Verdun 11,3 15 Hostafrancs 13,4 52 La Prosperitat 11,3 16 La Bordeta 12,4 53 La Trinitat Nova 10,8 17 Sants-Badal 13,3 54 Torre Baró 7,1 18 Sants 13,4 55 Ciutat Meridiana 7,5 19 Les Corts 14,7 56 Vallbona 0,0 20 La Maternitat i Sant Ramon 13,5 57 La Trinitat Vella 10,0 21 Pedralbes 16,0 58 Baró de Viver 0,0 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 19,4 59 El Bon Pastor 9,2 23 Sarrià 17,8 60 Sant Andreu de Palomar 12,5 24 Les Tres Torres 17,2 61 La Sagrera 11,4 25 Sant Gervasi - la Bonanova 16,0 62 El Congrés i els Indians 11,5 Preu del lloguer 26 Sant Gervasi - Galvany 14,8 63 Navas 11,6 (€/m2/mes) 27 El Putxet i el Farró 15,2 64 El Camp de l’Arpa del Clot 13,1 De 7 a 10 28 Vallcarca i els Penitents 14,0 65 El Clot 12,6 De 10 a 13 29 El Coll 12,8 66 El Parc i la Llacuna del Poblenou 13,9 De 13 a 16 30 La Salut 12,3 67 La Vila Olímpica del Poblenou 16,9 De 16 a 20 31 La Vila de Gràcia 15,1 68 El Poblenou 14,2 Sense dades 32 El Camp d’en Grassot 69 Diagonal Mar i el Front Barris i Gràcia Nova 13,7 Marítim del Poblenou 16,4 33 El Baix Guinardó 12,7 70 El Besòs i el Maresme 10,2 34 Can Baró 12,6 71 Provençals del Poblenou 12,7 35 El Guinardó 12,5 72 Sant Martí de Provençals 11,0 36 La Font d’en Fargues 12,7 73 La Verneda i la Pau 10,4 37 El Carmel 11,0 ››››5›0››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› Taula i figura 13. Variació del preu mitjà dels 1 El Raval 37,9 38 La Teixonera 35,9 habitatges de lloguer des del preu més baix dels 2 El barri Gòtic 34,7 39 Sant Genís dels Agudells 26,9 darrers tres anys i mig. Barris de Barcelona. Segon 3 La Barceloneta 38,5 40 Montbau 41,9 semestre del 2017. 4 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 39,8 41 La Vall d’Hebron 28,0 5 El Fort Pienc 31,9 42 La Clota - 6 La Sagrada Família 30,0 43 Horta 30,1 7 La Dreta de l’Eixample 38,2 44 Vilapicina i la Torre Llobeta 34,8 8 L’Antiga Esquerra de l’Eixample 35,2 45 Porta 29,6 9 La Nova Esquerra de l’Eixample 33,2 46 El Turó de la Peira 38,1 10 Sant Antoni 32,4 47 Can Peguera - 11 El Poble-sec - parc de Montjuïc 36,4 48 La Guineueta 16,9 12 La Marina del Prat Vermell - Zona Franca - 49 Canyelles 23,6 13 La Marina de Port 41,4 50 Les Roquetes 22,8 14 La Font de la Guatlla 25,4 51 El Verdun 37,5 15 Hostafrancs 29,9 52 La Prosperitat 29,6 16 La Bordeta 36,4 53 La Trinitat Nova 23,8 17 Sants-Badal 33,2 54 Torre Baró - 18 Sants 34,9 55 Ciutat Meridiana 15,2 19 Les Corts 33,8 56 Vallbona - 20 La Maternitat i Sant Ramon 29,0 57 La Trinitat Vella 51,8 21 Pedralbes 24,9 58 Baró de Viver - 22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 63,7 59 El Bon Pastor 15,4 23 Sarrià 25,9 60 Sant Andreu de Palomar 38,1 24 Les Tres Torres 29,8 61 La Sagrera 20,5 25 Sant Gervasi - la Bonanova 38,9 62 El Congrés i els Indians 24,8 Variació preu del lloguer des del preu més baix dels darrers 26 Sant Gervasi - Galvany 25,0 63 Navas 23,8 tres anys i mig (%) 27 El Putxet i el Farró 39,9 64 El Camp de l’Arpa del Clot 34,7 De 15 a 25 28 Vallcarca i els Penitents 35,7 65 El Clot 34,5 De 25 a 30 29 El Coll 39,7 66 El Parc i la Llacuna del Poblenou 30,3 De 30 a 35 30 La Salut 24,4 67 La Vila Olímpica del Poblenou 25,3 Més de 35 31 La Vila de Gràcia 36,2 68 El Poblenou 30,8 Sense dades 32 El Camp d’en Grassot 69 Diagonal Mar i el Front Barris i Gràcia Nova 33,5 Marítim del Poblenou 51,9 33 El Baix Guinardó 35,0 70 El Besòs i el Maresme 25,6 34 Can Baró 32,6 71 Provençals del Poblenou 29,7 35 El Guinardó 35,7 72 Sant Martí de Provençals 20,5 36 La Font d’en Fargues 36,5 73 La Verneda i la Pau 25,3 37 El Carmel 28,9 ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››5›1››››› )))))))))))) Fonts i metodologia ››››5››2›››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› CONSTRUCCIÓ I MERCAT IMMOBILIARI A. Construcció Habitatges previstos (llicències d’obra major): Ajuntament de Barcelona. Direcció de Llicències. Habitatges previstos / 1.000 habitants: Ajuntament de Barcelona. Direcció de Llicències, i Idescat, padró continu de població. Fórmula: (habitatges previstos / habitants a 1 de gener de cada any) * 1.000 Habitatges iniciats (visats): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir dels visats d’obra del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya. Habitatges acabats (certificats final d’obra): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir dels certificats de final d’obra del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya. Habitatges acabats / 1.000 habitants: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir dels certificats de final d’obra del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya, i Idescat, padró continu de població. Fórmula: (habitatges acabats / habitants a 1 de gener de cada any) * 1.000 B. Mercat Habitatges d’obra nova Preu mitjà / m² construït (Registradors): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. No s’inclouen els habitatges protegits. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de compravendes) / ∑ nombre total de compravendes. Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà / m² construït (Taxacions): Ministeri de Foment, a partir de l’Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), des del 2013 a partir de l’Asociación Española de Análisis del Valor (AEV). A partir del 2015 els habitatges nous són els que tenen fins a cinc anys d’antiguitat en lloc de dos anys. S’ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de taxacions) / ∑ nombre total de taxacions. Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Superfície mitjana construïda: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Habitatges de segona mà Preu mitjà / m² construït (Taxacions): Ministeri de Foment, a partir de l’Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), des del 2013 a partir de l’Asociación Española de Análisis del Valor (AEV). A partir del 2015 els habitatges de segona mà són els que tenen més de cinc anys d’antiguitat en lloc de dos anys. S’ha actualitzat la sèrie a partir del Xifres 35. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de taxacions) / ∑ nombre total de taxacions. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà / m² construït (Idealista): Idealista.com. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana. Fórmula: ∑ (preu mitjà trimestral) / 2 Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. A partir del Xifres 34 s’han actualitzat els preus del portal Idealista. Preu mitjà / m² construït (Fotocasa): Fotocasa.com. Mitjana semestral. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà / m² construït (Registradors): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (preu mitjà trimestral * nombre trimestral de compravendes) / ∑ nombre total de compravendes. Per mantenir la comparabilitat amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Superfície mitjana construïda: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Dades trimestrals. Per obtenir la superfície semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (superfície trimestral * nombre trimestral de compravendes) / ∑ nombre total de compravendes. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. ››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››5›3››››› Compravendes Compravendes d’habitatges d’obra nova: Ministeri de Foment, a partir del Consell General del Notariat. Compravendes d’habitatges de segona mà: Ministeri de Foment, a partir del Consell General del Notariat. Total compravendes: Ministeri de Foment, a partir del Consell General del Notariat. Com que es tracta de diferents fonts, les dades de compravendes del Consell General del Notariat i del Col·legi de Registradors no coincideixen. Compravendes segons el tipus d’adquirent Persona física nacionalitat espanyola: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Persona física nacionalitat estrangera: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Persona jurídica: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Com que es tracta de diferents fonts, les dades de compravendes del Consell General del Notariat i del Col·legi de Registradors no coincideixen. Habitatges de lloguer Nous contractes: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’Incasòl. Lloguer mitjà / m² construït (Incasòl): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’Incasòl. Des del 2011 s’ha produït una millora metodològica, i en el càlcul del preu s’han exclòs els conceptes que no es corresponen amb la renda contractual. Tota la sèrie que es presenta incorpora aquests canvis. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Lloguer mitjà / m² construït (Idealista): Idealista.com. Dades trimestrals. Per obtenir el lloguer mitjà semestral es calcula la mitjana dels dos trimestres. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Lloguer mitjà / m² construït (Fotocasa): Fotocasa.com. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Superfície mitjana: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’Incasòl. C. Hipoteques Nombre d’hipoteques: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Import mitjà de les hipoteques: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Dades trimestrals. Per obtenir l’import mitjà semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (import mitjà trimestral * nombre trimestral d’hipoteques) / ∑ nombre total d’hipoteques. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Durada mitjana del préstec: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir del Col·legi de Registradors. Dades trimestrals. Per obtenir la durada mitjana semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: ∑ (durada mitjana trimestral * nombre trimestral d’hipoteques) / ∑ nombre total d’hipoteques. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. D. Esforç d’accés al mercat Obra nova (hipoteca / renda familiar disponible): Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Segona mà (hipoteca / renda familiar disponible): Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Lloguer (lloguer / renda familiar disponible): Elaboració pròpia a partir de la Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’Incasòl, i de l’Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Fórmula: (preu mensual del lloguer * 12) / renda familiar disponible) * 100 ››››5›4››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››››› SEGUIMENT DE POLÍTIQUES A. Emergència habitacional i inclusió Ajuts del fons de lloguer social, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Ajuts a l’allotjament i manteniment, seguiment del pla pel dret a l’habitatge Xarxa d’oficines d’habitatge (OH), Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Mediacions dutes a terme, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Desnonaments, seguiment del pla pel dret a l’habitatge Atenció a persones sense llar, seguiment del pla pel dret a l’habitatge B. Bon ús de l’habitatge Actuacions relatives als HUTS, seguiment del pla pel dret a l’habitatge Registre de Sol·licitants d’HPO, seguiment del pla pel dret a l’habitatge Adjudicacions, seguiment del pla pel dret a l’habitatge C. Ampliar el parc assequible Planejament aprovat definitivament, Ecologia Urbana Reparcel·lacions aprovades definitivament, Ecologia Urbana Habitatges iniciats i en construcció, Direcció de Serveis de Llicències Habitatges acabats, Secretaria d’Hàbitat Urbà i Territori Compra d’habitatges i edificis, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Captació d’habitatge privat, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Activitat de l’IMHAB, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Promocions d’operadors delegats, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) Ajuts al pagament del lloguer, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) D. Rehabilitació Llicències de rehabilitació, Direcció de Serveis de Llicències Ajuts a la rehabilitació, Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB)