Censo de viviendas vacías de Barcelona Informe de los resultados totales en la ciudad del proyecto impulsado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) Marzo del 2019 1 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 ¿Cómo lo hemos hecho? (1/3) Un equipo de observadores ha visitado todas las viviendas susceptibles de estar vacías:  Sin consumo o con bajo consumo de agua. No hay nadie empadronado.  Es de una entidad financiera. Total en Barcelona: 73 barrios 825.677 viviendas 103.864 viviendas visitadas (susceptibles de estar vacías) 2 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 ¿Cómo lo hemos hecho? (2/3) El trabajo de campo de este estudio se ha dividido en tres fases, y han trabajado un total de 96 personas. En la fase inicial o primera fase, que se llevó a cabo del 17 de octubre de 2016 al 8 de abril de 2017 y se concentró en 6 barrios, participaron en el trabajo de campo un total de 15 personas. De estas 15 personas, 2 tenían asignadas las tareas de facilitador, pero todas ellas trabajaban sobre el terreno. En la segunda fase, que se llevó a cabo del 1 de junio al 16 de noviembre de 2017 y se concentró en 11 barrios, participaron en el trabajo de campo un total de 25 personas. De estas 25 personas, 3 tenían asignadas las tareas de facilitador y el resto trabajaba sobre el terreno. En la tercera fase, que se ha llevado a cabo del 16 de febrero de 2018 al 19 de enero de 2019 y se ha concentrado en los 56 barrios restantes, se ha contado con 48 personas contratadas mediante un plan de empleo. Todas ellas han trabajado directamente recogiendo datos, y las tareas de facilitador las ha hecho un equipo de 3 personas especialmente designadas por los responsables del proyecto. Para finalizar la recogida de información dentro del plazo establecido, los últimos meses se añadieron 7 observadores y 1 coordinadora adicional. 3 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 ¿Cómo lo hemos hecho? (3/3) Se ha visitado un Total de Viviendas % viviendas viviendas visitadas visitadas 12,6 % del total de las viviendas TOTAL EN BARCELONA 825.677 103.864 12,6 de Barcelona. Ciutat Vella 57.825 8.500 14,7 L’Eixample 145.178 20.100 13,8 Sants-Montjuïc 88.013 11.583 13,2 Les Corts 40.834 4.001 9,8 Sarrià-Sant Gervasi 77.938 8.166 10,5 Gràcia 70.026 9.846 14,1 Horta-Guinardó 86.938 10.225 11,8 Nou Barris 77.336 10.152 13,1 Sant Andreu 70.548 7.931 11,2 Sant Martí 111.041 13.360 12,0 4 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 ¿Qué hemos encontrado en las viviendas con indicios de desocupación? Total de Sarrià- Ciutat Sants- Horta- Sant viviendas Vella L’Eixample Montjuïc Les Corts Sant Gràcia Guinardó Nou Barris Andreu Sant Martí visitadas Gervasi TOTAL EN BARCELONA 103.864 8.500 20.100 11.583 4.001 8.166 9.846 10.225 10.152 7.931 13.360 Vacías 9.501 953 1.781 1.065 258 619 813 1.150 1.006 684 1.172 Vivienda habitual 71.579 4.890 14.047 8.128 3.239 6.414 6.207 7.007 7.124 5.787 8.736 Otros usos 13.832 1.440 3.144 1.377 394 779 1.831 1.126 1.128 623 1.990 Sin determinar ocupación 201 52 4 1 0 0 50 6 21 41 26 No se ha accedido 3.655 640 319 38 50 166 368 179 509 461 583 Vacías localizadas en la +551 +28 +102 +63 +17 +36 +46 +49 +59 +10 +141 fase de campo Total de vacías 10.052 981 1.883 1.128 275 655 859 1.199 1.065 694 1.313 Se han detectado 10.052 viviendas vacías en el No se ha accedido. Son direcciones iniciales que han quedado fuera por diferentes motivos: no existía la dirección, estaba repetida, conjunto de la ciudad, que representan el 1,22 % no se ha podido acceder o nadie ha podido facilitar la información. del total de viviendas de Barcelona. 5 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Las viviendas desocupadas: el número (1/2) El número de viviendas vacías está relacionado con el número total de viviendas del distrito. A pesar de la diferencia de los números absolutos, Viviendas en ninguno de ellos la proporción de viviendas vacías: 10.052 vacías llega al 2 %. 102 En rojo, las desocupadas localizadas durante el trabajo de campo 141 49 63 28 59 1.781 46 10 36 1.150 1.172 1.065 953 1.006 17 813 619 684 258 Sarrià- Ciutat Sants- Horta- Sant L’Eixample Les Corts Sant Vella Montjuïc Gràcia Guinardó Nou Barris Andreu Sant Martí Gervasi 6 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Las viviendas desocupadas: el número (2/2) La proporción de viviendas vacías es diferente dependiendo del distrito: Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi es donde es más baja y Ciutat Vella, donde es más alta. % Viviendas Otras Total del Viviendas sin Desocupadas con Viviendas Viviendas viviendas Total de parque de determinar sobre el parque direcciones ocupadas desocupadas desocupadas desocupadas viviendas ocupación de viviendas válidas localizadas Ciutat Vella 57.825 7.860 6.855 953 52 28 981 1,70 L’Eixample 145.178 19.781 18.005 1.781 4 102 1.883 1,30 Sants-Montjuïc 88.013 11.203 10.137 1.065 1 63 1.128 1,28 Les Corts 40.834 3.951 3.693 258 0 17 275 0,67 Sarrià-Sant Gervasi 77.938 8.000 7.381 619 0 36 655 0,84 Gràcia 70.026 9.478 8.615 813 50 46 859 1,23 Horta-Guinardó 86.938 10.046 8.890 1.150 6 49 1.199 1,38 Nou Barris 77.336 9.643 8.616 1.006 21 59 1.065 1,38 Sant Andreu 70.548 7.470 6.745 684 41 10 694 0,98 Sant Martí 111.041 12.777 11.609 1.172 26 141 1.313 1,18 TOTAL 825.677 100.209 90.546 9.501 201 551 10.052 1,22 7 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Las viviendas desocupadas: localización en el territorio La proporción de viviendas desocupadas varía ligeramente según los diversos barrios, pero en ningún caso supera el 2,5 % del conjunto de viviendas del barrio. Viviendas vacías: Barcelona 10.052 % viviendas desocupadas 0 a <0,5 % (2) 0,5 a <1 % (20) 1 a <1,5 % (34) 1,5 <2 % (13) 2 a <2,5 % (4) 8 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Las viviendas desocupadas: tiempo que hace que están vacías En la mayoría de casos en que se ha podido obtener la información, las Viviendas vacías: viviendas hace menos de dos años que 10.052 están vacías.* 35,0 32,7 32,4 30,0 24,3 25,0 20,0 15,0 10,0 5,8 4,8 5,0 0,0 Menos de Entre 1 y Entre 3 y Más de 5 Sin 1 año 2 años 5 años años determinar * Hay que tener presente que en la mayoría de los casos la información era facilitada por los vecinos. De ahí el alto número sin determinar. 9 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Viviendas desocupadas: localización de los propietarios Censo de viviendas vacías, determinación de la propiedad SARRIÀ-SANT HORTA- PROPIEDAD CIUTAT VELLA L’EIXAMPLE SANTS-MONTJUÏC LES CORTS GRÀCIA NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTÍ TOTAL PORCENTAJE GERVASI GUINARDÓ PROPIETARIOS PARTICULARES 593 1.316 803 221 472 654 921 829 495 956 7.260 72,22 % Adjudicación / Agrupación / División horizontal (1) 43 66 31 0 0 45 94 42 7 66 394 7,54 % Se ha analizado el 72 % de las viviendas 58,46 % vacías de particulares Compra-venta (2) 368 426 498 0 0 344 511 289 23 596 3.055 que corresponden a 49 barrios, el resto están en estudio. Herencias (3) / donaciones 182 246 274 0 0 265 316 172 28 294 1.777 34,00 % EEFF/GESTORAS 52 52 80 5 16 48 68 112 58 105 596 5,93 % SAREB 3 2 10 0 0 4 8 26 14 29 96 141,18 % SOCIEDADES 300 492 225 39 161 152 201 102 83 227 1.982 19,72 % INSTITUCIONES PÚBLICAS 30 15 17 5 4 0 9 20 58 19 177 1,76 % INSTITUCIONES RELIGIOSAS 6 8 3 5 2 5 0 2 0 6 37 0,37 % 981 1.883 1.128 275 655 859 1.199 1.065 694 1.313 10.052 100 % TOTAL DE VIVIENDAS CON INDICIOS DE VACÍAS NOTAS: Adjudicación / Agrupación / División horizontal (1) Adjudicaciones por ejecuciones hipotecarias de embargo, adjudicaciones por divisiones horizontales, disoluciones de ganancias, por disolución de comunidades Compra-venta (2) Transmisión de la propiedad con cambio de titular Herencias / Donaciones (3) Incluye herencias, entrega de legado, adjudicaciones de herencias, consolidación de dominio, cancelación de usufructo, remate judicial de herencias y donaciones Instituciones públicas Entre otras, Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa Instituciones religiosas Entre otras, Congregación de Sant Felip Neri de Barcelona 10 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Otros usos localizados (1/4) Aparte de los 71.579 domicilios, se han localizado viviendas destinadas a otros usos. Empresa, oficina... 5798 Segunda residencia 1954 Piso en reformas 1536 Se han detectado 13.852 que no Vivienda ocupada sin título legal 1107 son domicilios habituales, sin En los domicilios temporales viven Domicilio temporal 977 embargo tienen un uso diferente al personas por una duración finita (por motivos de trabajo, estudios, Vivienda de uso turístico de vivienda (mayoritariamente para 881 etc.), mientras que las segundas residencias son viviendas no Piso de estudiantes 527 empresas u oficinas), el 1,7 % del principales utilizadas por sus propietarios (por ejemplo, durante Propietario ausente temporalmente 451 total de viviendas de Barcelona.* las vacaciones). Hotel/pensión 238 Domicilio alquilado por habitaciones 68 * Hay que tener presente que la metodología utilizada tenía como objetivo localizar viviendas desocupadas. Trastero 47 En este sentido, no se pueden extrapolar los datos que Otros 248 no hacen referencia a desocupación en el conjunto del Dentro del apartado “Otros” se distrito. Con todo, son un buen indicador de la medida incluyen usos diversos: religiosos, almacén, antiguas aproximada de otras ocupaciones de las viviendas. porterías, etc. 11 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Otros usos localizados (2/4) Los usos de las viviendas son ligeramente diferentes según el distrito analizado. Por ejemplo, Ciutat Vella y L’Eixample concentran buena parte de las VUT sin licencia, y de las viviendas con uso de oficina o empresa. Sarrià-Sant TOTAL Ciutat Vella L’Eixample Sants-Montjuïc Les Corts Gervasi N.º % N.º % N.º % N.º % N.º % N.º % Domicilio habitual 71.579 79,1 4.890 71,3 14.047 78,0 8.128 80,2 3.239 87,7 6.414 86,9 Empresa, oficina... 5.798 6,4 393 5,7 1.539 8,5 399 3,9 143 3,9 386 5,2 Segunda residencia 1.954 2,2 154 2,2 454 2,5 213 2,1 89 2,4 161 2,2 Piso en reformas 1.536 1,7 188 2,7 393 2,2 158 1,6 37 1,0 109 1,5 Vivienda ocupada sin título legal 1.107 1,2 129 1,9 50 0,3 190 1,9 4 0,1 1 0,0 Domicilio temporal 977 1,1 182 2,7 156 0,9 98 1,0 29 0,8 45 0,6 Vivienda de uso turístico 881 1,0 227 3,3 227 1,3 146 1,4 6 0,2 6 0,1 Piso de estudiantes 527 0,6 24 0,4 134 0,7 78 0,8 54 1,5 27 0,4 Propietario ausente temporalmente 451 0,5 24 0,4 43 0,2 40 0,4 21 0,6 40 0,5 Hotel/pensión 238 0,3 89 1,3 75 0,4 17 0,2 11 0,3 4 0,1 Domicilio alquilado por habitaciones 68 0,1 20 0,3 11 0,1 9 0,1 Trastero 47 0,1 1 0,0 2 0,0 6 0,1 Otros 248 0,3 9 0,1 60 0,3 23 0,2 Sin determinar 5.135 5,7 525 7,7 814 4,5 632 6,2 60 1,6 188 2,5 12 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Otros usos localizados (3/4) En Gràcia también se ha encontrado una concentración importante de VUT sin licencia y una alta proporción de vivienda con uso comercial. TOTAL Gràcia Horta-Guinardó Nou Barris Sant Andreu Sant Martí N.º % N.º % N.º % N.º % N.º % N.º % Domicilio habitual 71.579 79,1 6.207 72,0 7.007 78,8 7.124 82,7 5.787 85,8 8.736 75,3 Empresa, oficina... 5.798 6,4 966 11,2 411 4,6 351 4,1 142 2,1 1.068 9,2 Segunda residencia 1.954 2,2 134 1,6 190 2,1 141 1,6 168 2,5 250 2,2 Piso en reformas 1.536 1,7 133 1,5 142 1,6 125 1,5 73 1,1 178 1,5 Vivienda ocupada sin título legal 1.107 1,2 51 0,6 121 1,4 309 3,6 114 1,7 138 1,2 Domicilio temporal 977 1,1 156 1,8 79 0,9 77 0,9 50 0,7 105 0,9 Vivienda de uso turístico 881 1,0 180 2,1 32 0,4 2 0,0 3 0,0 52 0,4 Piso de estudiantes 527 0,6 89 1,0 23 0,3 14 0,2 11 0,2 73 0,6 Propietario ausente temporalmente 451 0,5 29 0,3 74 0,8 64 0,7 51 0,8 65 0,6 Hotel/pensión 238 0,3 16 0,2 26 0,2 Domicilio alquilado por habitaciones 68 0,1 13 0,2 1 0,0 3 0,0 6 0,1 5 0,0 Trastero 47 0,1 16 0,2 18 0,2 4 0,0 Otros 248 0,3 48 0,6 35 0,4 42 0,5 5 0,1 26 0,2 Sin determinar 5.135 5,7 577 6,7 757 8,5 364 4,2 335 5,0 883 7,6 13 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Otros usos localizados (4/4) Viviendas ocupadas Empresas, oficinas... VUT sin licencia sin título legal % Ocupadas sin título legal % Empresas, oficinas % VUT sin licencia 0 a <2,5 % (59) 0 a <4 % (36) 0 a <1 % (61) 2,5 a <5 % (10) 4 a <8 % (22) 1 a <2 % (5) 5 a <10 % (2) 8 a <12 % (10) 2 a <3 % (2) 10 a <15 % (1) 12 a <17 % (5) 3 a <5 % (5) 15 a <20 % (1) 14 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Estado de los edificios y accesibilidad El censo también ha servido para hacer una aproximación del estado de los edificios y del grado de accesibilidad, dos elementos clave para garantizar el bienestar y la igualdad de condiciones entre los barrios y los diversos colectivos. La entrada no es accesible para Edificios en mal estado No disponen de ascensor personas con dificultad de movilidad* 3,4 35,8 69,8 15 Censo de viviendas vacías: total en Barcelona. 4 de marzo de 2019 Conclusiones  Solo un 1,22 % de las viviendas de Barcelona están desocupadas, muy por debajo de la tasa recomendable para el buen funcionamiento del mercado de alquiler. La mayoría lo están desde hace menos de dos años. Estos datos son similares en los diversos barrios de Barcelona, donde el número de viviendas vacías detectadas en ningún caso llega al 2,5 % de las viviendas visitadas.  Además, hay otro 1,7 % de viviendas en Barcelona que tienen un uso diferente al de domicilio habitual. Mayoritariamente se ubican empresas u oficinas, pero también se han detectado otras situaciones anómalas, como son las viviendas de uso turístico sin licencia, segundas residencias o viviendas ocupadas sin título legal.  De hecho, se han detectado 881 viviendas de uso turístico sin licencia, de las que ya se ha informado al departamento competente para, en su caso, sancionarlas.  Además, se ha podido detectar y validar el estado de los edificios y su accesibilidad, con la finalidad de recoger datos cuantitativos para la fase de diagnosis del Plan de accesibilidad universal, en cumplimiento de la medida de gobierno del Plan de accesibilidad universal de Barcelona 2018-2026. 16 www.habitatge.barcelona 17