Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona Ajuntament de Barcelona Àrea Metropolitana de Barcelona Diputació de Barcelona Laboratoris Generalitat de Catalunya amb el suport de: Associació de Gestors de Polítiques Estructura i Socials d’Habitatge de Catalunya concentració de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona 2018 Redacció Equip de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona Amb el suport de: Oficina de dades. Ajuntament de Barcelona amb el suport de Estructura i concentració de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Índex Introducció 5 Estructura del parc d'habitatges 6 Els habitatges en finques sense divisió horitzontal Tipologia edificatòria dels habitatges Estructura de la propietat 9 Els contribuents d'habitatge a Barcelona Distribució territorial dels habitatges segons tipus de contribuent Pes dels contribuents d'habitatge per barris de la ciutat Contribuents dels habitatges segons divisió de la finca Concentració d'habitatges per contribuent 15 Principals contribuents d'habitatge de Barcelona Distribució territorial dels habitatges dels principals contribuents Habitatges en parcel·les amb un únic contribuent 18 Distribució territorial de les parcel·les amb un únic contribuent Habitatges en parcel·les de titularitat única dels grans contribuents Distribució territorial de les parcel·les de titularitat única dels grans contribuents Llistat de contribuents amb més habitatge 21 Conclusions 22 Glossari 23 Annex 25 Metodologia Estructura de la propietat Concentració d'habitatges per contribuent Llistat dels contribuents amb més habitatge Concentració d'habitatges per contribuent: altres hipòtesis 5 Estructura i concentració Introducció de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Introducció Resum físiques), solar, divisió de la finca i referència cadastral. Aquesta informació s’ha creuat amb els fitxers .CAT que la Direcció General del Cadastre posa a disposició en obert a la En aquest laboratori s'analitza l'estructura i distribució de seva pròpia web. S’ha treballat amb la versió a 19 de gener de la propietat dels habitatges amb l'objectiu de consolidar un 2018, que ja incorpora els canvis introduïts per la Ponència de indicador que aporti informació sobre la seva evolució en Valors de 2017. el temps. A la vegada, també es realitza una aproximació al grau de concentració o acumulació d'habitatges per part dels Amb aquestes dues fonts, es pot obtenir: propietaris. • Una imatge estàtica dels contribuents d’habitatges a la Cal remarcar que per tal d'abordar la qüestió de la propietat, ciutat segons tipologia (persona física i tipus de persona primer és necessari una millora de la informació disponible jurídica). sobre el parc d'habitatges, tant pel que fa al còmput de les unitats existents com de les seves característiques. • Una relació entre la referència cadastral i el nombre d’habitatges, de manera que es poden agregar els resultats per contribuent, districtes, barri, o anys de construcció, trams de superfície, etc. Objectius • La discriminació entre divisió i propietat dels béns • Analitzar l'estructura del parc d’habitatges, tant pel que fa immobles. a la seva evolució com a la distribució territorial, així com l’anàlisi de les parcel·les amb ús residencial segons tipus de divisió de la finca. • Analitzar l'estructura de la propietat i la distribució dels diferents tipus de contribuents d’habitatge. • Avaluar el grau de concentració de la propietat d’habitatges i resoldre l’evolució temporal d’aquest factor a partir de l’inici d’aquest estudi. En qualsevol cas, el grau efectiu d’acompliment d’aquests objectius genèrics romandrà condicionat a la disponibilitat i fiabilitat de les fonts d’informació obtingudes. Àmbit Ciutat de Barcelona Estudi 2018 Aquesta primera fase de l’estudi es correspon amb l’explotació de les primeres dades obtingudes fins a dia d’avui: el registre dels contribuents de l’IBI de Barcelona a gener de 2018 facilitades per l’Institut Municipal d’Informàtica (IMI), amb el detall del contribuent (anonimitzat, en el cas de les persones 6 Estructura i concentració Estructura del parc de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Estructura del parc d'habitatges En aquest apartat s'analitza l'estructura del parc residencial es fa per habitatges i no per parcel·les, aquest percentatge de la ciutat amb la realització d'una estimació del nombre es redueix a la meitat. En termes d'habitatges, de les 774.190 d'habitatges existents i la seva distribució en la ciutat de unitats estimades a la ciutat, més de vuit de cada deu (84,7%) Barcelona segons el tipus de divisió de la finca (finca amb o es trobaria en finques amb la divisió horitzontal feta i només el sense divisió horitzontal) i la tipologia constructiva (habitatge 15,3% ho estaria en finques sense divisió horitzontal. unifamiliar o plurifamiliar). Aquesta estimació s'ha realitzat a partir de la informació cadastral de béns immobles, parcel·les i Pel que fa a la distribució territorial de les finques sense locals cadastrals (vegeu la nota metodològica a l'annex). divisió horitzontal, tot i ser presents a tota la ciutat, hi ha una major concentració d'aquestes parcel·les en els antics nuclis Segons els resultats obtinguts i recollits a la Taula 1, s'estimen històrics com el barri de Sant Andreu, Gràcia i Vallvidrera, 774.190 habitatges a la ciutat de Barcelona, un resultat a mig Tibidabo i les Planes (Mapa 1). Aquest fet no sorprèn si es camí entre la recent Enquesta Sociodemogràfica de Barcelona té en compte que la divisió de les parcel·les amb diversos de 2017 (727.256 habitatges) realitzada per l'Ajuntament de propietaris és un factor que s'inicia a finals de segle XIX i ha Barcelona i el Cens de Població i Habitatges de l'any 2011 augmentat fins el dia d'avui en detriment de les finques sense (811.106 habitatges, sense comptar els 414 habitatges divisió. col·lectius). Taula 1. Nombre estimat d’habitatges a partir de les dades cadastrals. 2018 (1) Inclou les parcel·les amb divisió mixta. Tipologia edificatòria dels habitatges Nombre estimat d’habitatges Nombre % Quant a la tipologia edificatòria, trobem que només l'1,9% Parcel·les sense divisió horitzontal 118.109 15,3% dels habitatges estimats (14.430 habitatges) correspon a Parcel·les amb divisió horitzontal(1) 656.081 84,7% una tipologia d'habitatge unifamiliar, respecte el 98,1% de plurifamiliar (759.760 habitatges). Aquesta xifra també és Total 774.190 100% similar als edificis d'habitatges amb un sol immoble del Cens de Població i Habitatges de 20111 amb 14.919 habitatges unifamiliars (Taula 2). Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. Taula 2. Tipologia edificatòria dels habitatges a Barcelona. 2018 Els habitatges en finques sense divisió Tipologia d’habitatges Nombre % horitzontal Unifamiliars 14.430 1,9% Plurifamiliars 759.760 98,1% Un dels objectius plantejats a priori en aquest laboratori és Total 774.190 100% l'anàlisi d'habitatges que es troben en una finca sense la divisió horitzontal feta i que no són de tipologia unifamiliar. Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. Cal destacar que aquest tipus de finques, comunament anomenades propietats verticals, no representen la totalitat de finques propietat d'un únic contribuent, ja que algunes de La distribució territorial dels habitatges unifamiliars és les finques amb divisió horitzontal feta poden ser igualment poc homogènia i es situa majoritàriament en els barris de propietats de titulars únics. muntanya, de la zona nord de la ciutat, en parcel·les de major superfície que la mitjana (Mapa 2). De partida, si analitzem els solars amb ús residencial de la ciutat, trobem que de les 61.211 parcel·les comptabilitzades, 1. Segons el Cens de Població i Habitatges de 2011, a la ciutat de Barcelona hi el 60,9% tenen feta la divisió horitzontal, i el 39,0% són sense havia 14.919 edificis destinats principalment a habitatge amb un sol immoble. divisió horitzontal. Tot i semblar un percentatge elevat pel Amb la metodologia emprada en aquest informe, poc comparable amb la del que fa a les finques sense divisió horitzontal, si la valoració Cens, a Barcelona hi hauria set anys més tard, l’any 2018, 14.430 habitatges unifamiliars (Taula 1). Malgrat la discordança temporal i metodològica, la diferència no és abismal. 7 Estructura i concentració Estructura del parc de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Mapa 1. Parcel·les amb ús principal d'habitatge segons el tipus de divisió de la finca Parcel·les sense divisió horitzontal Parcel·les amb divisió horitzontal Parcel·les amb ús principal diferent a habitatge Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 8 Estructura i concentració Estructura del parc de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Mapa 2. Parcel·les amb ús principal d'habitatge segons tipologia edificatòria Parcel·les amb habitatges unifamiliars Parcel·les amb habitatges plurifamiliars Parcel·les amb ús principal diferent a habitatge Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 9 Estructura i concentració Estructura de la propietat de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Estructura de la propietat Un cop realitzat l'estudi del parc d'habitatges, s'inicia l'estudi de la distribució dels tipus de contribuents que consten com a titulars dels registres de l'IBI. Per tant, aquest apartat, més que referir-se a l'estructura de la propietat en si, objecte d'altres fonts de dades, es refereix a l'estructura dels contribuents d'habitatge a la ciutat. L'objectiu és analitzar el pes de cada tipus de contribuent, així com el percentatge d'habitatges dels quals són titulars i la mitjana d'habitatges acumulada per contribuent. Els contribuents d'habitatge a Barcelona A continuació es defineixen els diferents tipus de contribuents segons les dades obtingudes dels registres tributaris, d'interès per l'estudi en curs. En primer lloc, es fa una primera distinció entre els tipus de contribuents públics (les administracions públiques) i la resta. En aquest segon tipus es distingeixen les persones físiques de les persones jurídiques, així com altres entitats que s'han volgut incloure: entitats sense ànim de lucre, institucions religioses i comunitats de béns i propietaris (en el glossari a l'annex s'especifiquen els criteris de classificació). Pel que fa als resultats obtinguts (Taula 3), en primer lloc cal assenyalar que hi ha 512.178 contribuents que són titulars de 774.190 habitatges. Els contribuents d'habitatge majoritaris a la ciutat són les persones físiques atès que constitueixen el 97,1% del total (497.345 contribuents) amb el 84,6% dels habitatges del parc (655.300 habitatges). A part, veiem que la majoria de les persones físiques són titulars d'un sol habitatge, amb una mitjana d'1,3 habitatges per contribuent, molt similar a la mitjana de la ciutat d'1,5 habitatges per contribuent. En segon lloc, i amb un pes molt inferior, se situen les persones jurídiques amb un 2,6% respecte al total (13.507 contribuents), un percentatge d'habitatges del 10,7% (82.838 habitatges) i una mitjana de 6,1 habitatges per contribuent. Aquesta mitjana és molt superior a la de les persones físiques i similar a la de la resta de contribuents no públics, que també es troben entre els 5 i els 7 habitatges de mitjana. Un dels altres tipus de contribuents a destacar són les administracions públiques que, tot i el poc pes que tenen (87 contribuents en total), presenten una mitjana d'habitatges per contribuent molt més elevada que la resta, de 138,1 habitatges. 10 Estructura i concentració Estructura de la propietat de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Taula 3. Nombre i tipus de contribuents dels habitatges de Barcelona. 2018 Contribuents Habitatges Mitjana d'habitatges per Nombre %total Nombre %total contribuent Administracions públiques (AD) 87 0,0% 12.018 1,6% 138,1 Contribuents no públics 512.091 100,0% 762.172 98,4% 1,5 - Persones físiques (PF) 497.345 97,1% 655.300 84,6% 1,3 - Persones jurídiques (PJ) 13.507 2,6% 82.838 10,7% 6,1 - Entitats sense ànim de lucre (E) 414 0,1% 2.652 0,3% 6,4 - Institucions religioses (RE) 159 0,0% 1.192 0,2% 7,5 - Comunitats de béns/propietaris (CB) 602 0,1% 3.140 0,4% 5,2 - Altres (A) 64 0,0% 468 0,1% 7,3 Sense dades (SD) 16.582 2,1% Total 512.178 100% 774.190 100% 1,5 Tipus de contribuent d'habitatges (%/total d'habitatges) Nombre d'habitatges segons el tipus de contribuent (%/total d'habitatges) Persones físiques (PF) Persones físiques (PF) 84'6% 97'1% (PJ) - 2'6% (CB) - 0'4% (CB) - 0'1% (E) - 0'3% (E) - 0'1% (PJ) (RE) - 0'2% (RE,AD,A) - 0'0% 10'7% (A) - 0'1% (SD) - 2'1% (AD) - 1'6% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 11 Estructura i concentració Estructura de la propietat de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Distribució territorial dels habitatges més destaca, amb un 24,9% de la titularitat dels habitatges segons tipus de contribuent (respecte al 67,2% de les físiques), seguit de la Dreta de l'Eixample amb un 21,6% i la Marina del Prat Vermell o Torre Baró amb un 20,2% aproximadament. Persones físiques De l'anàlisi territorial dels habitatges es desprèn que aquells que són de titularitat de les persones físiques (la majoria) se situen preferentment als barris centrals de la ciutat, coincidint Mapa 3. Pes de les administracions públiques contribuents amb les zones amb més quantitat d'habitatge. D'aquestes d'habitatges dins de cada barri (%/total barri). 2018 zones cal destacar els tres barris de l'Eixample, que acumulen un 9,3% del total d'habitatges per aquest tipus de contribuent (amb el 9,9% de tots els habitatges de la ciutat). També destaquen: el barri de la Vila de Gràcia, amb un 3,7%; el barri de Sant Andreu, amb un 3,6%; o les Corts, amb un 3,0% (vegeu la Taula A2 de l'Annex). Persones jurídiques Els habitatges titularitat de persones jurídiques es situen també majoritàriament en els barris centrals de la ciutat. El districte de l'Eixample acumula un 14,9% dels habitatges, essent el barri de la Dreta de l'Eixample el més destacat (6,4%), seguit del Raval (5,2%) i de Sant Gervasi-Galvany (5,1%). Titularitat pública Finalment, pel que fa a la resta de contribuents, els habitatges de titularitat pública tot i acumular un nombre molt inferior d'habitatges, trobem que es situen en major proporció al barri del Raval, amb un 13,1% d'habitatges de les administracions locals. Pes dels contribuents d'habitatge per Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la barris de la ciutat Direcció General de Cadastre. Per a realitzar una anàlisi més extens i valorar la distribució en determinats barris, es busca el pes que tenen els diferents perfils de titular en cadascun dels barris. (vegeu els Mapes 3, 4 i 5 i la Taula A1 de l'Annex). Tant les persones físiques com les administracions locals tenen un major pes respecte a la resta dels contribuents en els barris perifèrics de la ciutat. En el cas de les persones físiques, els barris on tenen més pes són Montbau (amb un 96,8% respecte al total), Canyelles, Sant Martí de Provençals i la Verneda i la Pau. Pel que fa a les administracions locals, el pes més gran es situa al barri de Can Peguera (amb un 69,2% respecte a el total), seguit de Vallbona i el Baró del Viver, ambdós amb un pes relatiu molt inferior al de Can Peguera (23,1% i 22,1%, respectivament). En el cas del pes de les persones jurídiques, tenen un pes superior als barris centrals, el barri Gòtic és el que 12 Estructura i concentració Estructura de la propietat de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Mapa 4. Pes de les persones jurídiques contribuents d'habitatges Mapa 5. Pes de les persones físiques contribuents d'habitatges dins de cada barri (%/total barri). 2018 dins de cada barri (%/total barri). 2018 Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. Contribuents dels habitatges segons majoritaris tant en nombre com en nombre d'habitatges. divisió de la finca Una altra dada a destacar és la mitjana d'habitatges per titular, que en el primer cas (finques sense divisió horitzontal), és En aquest cas es vol analitzar com varia la titularitat dels de 4,5 habitatges per persona física, i 15,8 per jurídica. En el habitatges en funció de la divisió de la finca, i valorar la cas de les finques amb divisió horitzontal, descendeix fins possibilitat d'utilitzar aquesta variable en l'anàlisi de la l'1,2 habitatges per persones físiques i el 3,7 habitatges per concentració de la propietat que s'abordarà més endavant. persones jurídiques. Fent un comparatiu de la distribució dels contribuents en les D'aquest apartat es desprèn la importància d'entendre que la dues taules realitzades (Taula 4 i Taula 5) veiem com les divisió cadastral de la finca no és l'únic factor determinant persones físiques són majoritàries pel que fa a les finques per a l'estudi de la concentració de la propietat en una amb divisió horitzontal (97,3% de contribuents i 89,6% mateixa parcel·la, ja que es tracta únicament d'una divisió d'habitatges en titularitat). En canvi, perden presència a les interna pròpia del cadastre. Per tant, per a realitzar aquest finques sense divisió horitzontal (84,6% dels contribuents) i estudi, es considera més apropiat tenir en compte les finques un descens del percentatge d'habitatges fins al 57,2%. (amb divisió horitzontal o sense) on els habitatges siguin majoritàriament titularitat d'un únic contribuent. Aquest descens del pes de les persones físiques en les finques sense divisió horitzontal es contraposa amb l'augment de les persones jurídiques que, en aquest cas, acumulen un 32,5% dels habitatges amb un 13,7% dels contribuents. De totes maneres, veiem com en les finques sense divisió horitzontal, els contribuents persona física continuen sent 13 Estructura i concentració Estructura de la propietat de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Taula 4. Tipus de contribuent dels habitatges de Barcelona a les finques amb divisió horitzontal. 2018 Contribuents Habitatges Mitjana d'habitatges per Nombre %total Nombre %total contribuent Administracions públiques (AD) 80 0,0% 8.356 1,3% 104,5 Contribuents no públics 500.231 100,0% 647.725 98,7% 1,3 - Persones físiques (PF) 487.048 97,3% 587.728 89,6% 1,2 - Persones jurídiques (PJ) 12.156 2,4% 44.496 6,8% 3,7 - Entitats sense ànim de lucre (E) 366 0,1% 1.123 0,2% 3,1 - Institucions religioses (RE) 142 0,0% 536 0,1% 3,8 - Comunitats de béns/propietaris (CB) 455 0,1% 934 0,1% 2,1 - Altres (A) 64 0,0% 425 0,1% 6,6 Sense dades (SD) 12.483 1,9% Total 500.311 100% 656.081 100% 1,3 %/total Barcelona 97,7% 84,7% Tipus de contribuent d'habitatges (%/total d'habitatges) Nombre d'habitatges segons el tipus de contribuent (%/total d'habitatges) Persones físiques (PF) Persones físiques 89'6% (PF) 97'3% (PJ) - 2'4% (E) - 0'2% (CB) - 0'1% (CB) - 0'1% (RE) - 0'1% (E) - 0'1% (A) - 0'1% (RE,AD,A) - 0'0% (PJ) - 6'8% (SD) - 1'9% (AD) - 1'3% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 14 Estructura i concentració Estructura de la propietat de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Taula 5. Tipus de contribuent dels habitatges de Barcelona a les finques sense divisió horitzontal. 2018 Contribuents Habitatges Mitjana d'habitatges per Nombre %total Nombre %total contribuent Administracions públiques (AD) 20 0,1% 3.662 3,1% 183,1 Contribuents no públics 17.765 99,9% 114.447 96,9% 6,4 - Persones físiques (PF) 15.040 84,6% 67.509 57,2% 4,5 - Persones jurídiques (PJ) 2.433 13,7% 38.342 32,5% 15,8 - Entitats sense ànim de lucre (E) 79 0,4% 1.529 1,3% 19,4 - Institucions religioses (RE) 47 0,3% 656 0,6% 14,0 - Comunitats de béns/propietaris (CB) 164 0,9% 2.206 1,9% 13,5 - Altres (A) 2 0,0% 43 0,0% 21,5 Sense dades (SD) 4.162 3,5% Total 17.785 100% 118.109 100% 6,6 %/total Barcelona 3,5% 15,3% Tipus de contribuent d'habitatges (%/total d'habitatges) Nombre d'habitatges segons el tipus de contribuent (%/total d'habitatges) Persones físiques (PF) 57'2% Persones físiques (PF) 84'6% Persones jurídiques (PJ) (CB) - 0'9% 32'5% (E) - 0'4% (CB) - 1'9% Persones jurídiques (RE) - 0'3% (E) - 1-3% (PJ) (AD) - 0'1% (SD) - 3'5% (AD) - 3'1% (RE) - 0'3% 13'7% (A) - 0'0% (A) - 0'0% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 15 Estructura i concentració Concentració d'habitatges per contribuent de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Concentració d'habitatges per contribuent La tercera part de l'informe procura identificar el que es podria Taula 6. Decils segons el nombre d’habitatges entendre com a "grans tenidors d'habitatges". És a dir, aquells contribuents que acumulen més habitatges a la ciutat. Cal Decil Contribuents Habitatges tenir en compte que amb els registres de l'IBI no es poden identificar els propietaris efectius dels habitatges, sinó tan 10 75.760 75.760 sols els titulars dels rebuts. 20 75.761 75.761 A causa de la manca d'una definició universal de "gran 30 75.761 75.761 tenidor", s'han formulat diverses hipòtesis de treball per aproximar-se al concepte (vegeu taula A6-A10 a l'annex). 40 75.761 75.761 Finalment, després de comparar els resultats obtinguts 50 75.761 75.761 per a cadascuna de les hipòtesis, s'ha optat per emprar els 60 66.999 75.760 decils segons el nombre d'habitatges i extreure els titulars situats per damunt del decil 90, és a dir, els titulars amb 70 37.880 75.760 més habitatges que corresponen al 10% del total del parc d'habitatges. (vegeu taula 6). 80 21.354 75.756 90 6.054 75.761 100 1.087 75.767 Principals contribuents d'habitatge de Barcelona Seguint el criteri descrit anteriorment, la selecció del que 10 10 20 anomenem "principals contribuents" fa referència a 75.767 habitatges (el 9,8% del parc) en mans de 1.087 contribuents (el 0,2% del total). Això suposa una mitjana de 69,7 habitatges per contribuent (vegeu taula 7). 20 30 30 40 La distribució segons el tipus de contribuent d'aquesta selecció de "principals contribuents" és més homogènia respecte la del llistat complert de contribuents. Així, el 43,9% de les persones físiques (477) són titulars del 26,6% dels habitatges (20.142). Per la seva banda, les persones jurídiques tenen un pes superior amb el 50,3% 50 60 dels contribuents (547) però acumulen quasi el doble d'habitatges que les físiques, un 53,6% (40.618). 40 50 A part, cal destacar també el paper de les administracions públiques, amb un 15,7% dels habitatges i una representació 70 80 d'un 1% dels titulars. Pel que fa a la resta de contribuents, tot i mantenir unes mitjanes elevades, no tenen un pes significatiu. 60 70 90 100 80 90 100 Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 16 Estructura i concentració Concentració d'habitatges per contribuent de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Taula 7. Tipus de contribuent dels principals contribuents d'habitatge de Barcelona (Decil 90). 2018 Contribuents Habitatges Mitjana Nombre %total Nombre %total d'habitatges per contribuent Administracions públiques 11 1,0% 11.868 15,7% 1.078,9 Contribuents no públics 1.076 99,0% 63.899 84,3% 59,4 - Persones físiques 477 43,9% 20.142 26,6% 42,2 - Persones jurídiques 547 50,3% 40.618 53,6% 74,3 - Entitats sense ànim de lucre 16 1,5% 1.391 1,8% 86,9 - Institucions religioses 9 0,8% 672 0,9% 74,7 - Comunitats de béns/propietaris 25 2,3% 922 1,2% 36,9 - Altres 2 0,2% 154 0,2% 77,0 Total 1.087 100% 75.767 100% 69,7 %/total Barcelona 0,2% 9,8% Principals contribuents de Barcelona (Decil 90) segons tipus de Principals contribuents de Barcelona (Decil 90) segons nombre contribuent (%/total habitatges del decil). 2018 d'habitatges (%/total habitatges del decil). 2018 (E) (RE) (CB) (A) (AD) (E) (RE) (CB) (A) (AD) (PF) (PF) (PJ) (PJ) (AD) -A Addmmininisisttrraacciioonnss ppúúbblliiqquueess (RE) - Institucions religioses (PF) -P Peerrssoonneess ffííssiiqquueess (CB) - Comunitats de béns i propietaris Persones jurídiques privades (PJ) - Persones jurídiques (A) - Altres (E) - Entitats sense ànim de lucre Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 17 Estructura i concentració Concentració d'habitatges per contribuent de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Distribució territorial dels habitatges dels amb més habitatges es localitzen fora de l'àmbit central de la principals contribuents ciutat i pròximes a les principals artèries viàries de la zona Est i Oest. A continuació s'analitza la distribució d'aquesta selecció Les zones amb altes concentracions de parcel·les dels d'habitatges en mans de "principals contribuents" en el conjunt principals contribuents (dibuixades amb núvols de colors al de barris de la ciutat (vegeu mapes 6 i 7 i taula A1 de l'Annex). mapa) indiquen una alta concentració al barri del Raval, així com al llindar amb el barri de Poble Sec. En aquest cas, s'ha diferenciat entre les administracions públiques i la resta dels contribuents. Aquest fet pretén De la mateixa manera, trobem més acumulació de parcel·les evitar l'impacte de les administracions en determinats titularitat de persones físiques al barri de Gràcia, i pel que fa a barris de la ciutat com el Raval, on acumulen un 13,2% dels les persones jurídiques, als barris nord-Est del districte de Nou habitatges, seguit de Sant Andreu (7,9%) o Sant Pere, Santa Barris (vegeu mapa A1 a l'annex). Caterina i la Ribera (7,1%). De l'anàlisi de la resta de contribuents s'extreu que els barris amb més presència d'habitatges de "principals contribuents" són els barris de l'Eixample amb un 14,3% doncs, com ja s'ha comentat, són els barris amb més habitatge de la ciutat. Específicament, la dreta de l'Eixample, amb un 5,3% d'habitatges, és el barri amb més habitatges de "principals contribuents", seguit del Raval amb un 4'5%, la Vila de Gràcia amb un 4,3% i la Sagrada Família amb un 4% d'aquests habitatges sobre el total. Si tenim en compte el nombre d'habitatges per parcel·la, les administracions públiques acumulen les mitjanes més elevades, seguides de les persones jurídiques. Les parcel·les Mapa 6. Percentatge d'habitatges de principals contribuents (Decil Mapa 7. Percentatge d'habitatges de principals contribuents (Decil 90) que són administracions públiques (%/total de la ciutat). 2018 90) que no són administracions públiques (%/total de la ciutat). 2018 Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 18 Estructura i concentració Habitatges en parcel·les amb un únic contribuent de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Habitatges en parcel·les amb un únic contribuent Com hem comentat anteriorment, la divisió cadastral de les finques no és un factor directament extrapolable a la titularitat única d'aquestes. Per aquest motiu, es porta endavant un anàlisi de les finques de més de 2 habitatges on un únic contribuent té, com a mínim, el 90% dels habitatges de la finca. L'anàlisi conclou que de les 61.303 parcel·les residencials a la ciutat, 10.333 (el 16,9%) tenen habitatges d'un únic contribuent. Aquestes pertanyen a 7.537 contribuents i acumulen 115.298 habitatges. En aquest cas, la mitjana d'habitatges per contribuent és de 15,3; notablement menor als 70 habitatges per titular de l'anàlisi sobre els principals contribuents (vegeu la taula 8). En tot cas, si fem una mirada a la distribució de les persones físiques en parcel·les d'un únic contribuent, veiem que suposen un percentatge majoritari respecte la resta de contribuents. Les persones físiques representen un 70,8% del total de contribuents d'aquest llistat i acumulen la meitat dels habitatges totals (un 50,8%). Pel que fa a les persones jurídiques, suposen una quarta part dels contribuents (25,8%), amb una tercera part dels habitatges (38,7%). Distribució territorial de les parcel·les amb un únic contribuent La situació d'aquestes parcel·les es concentra a les zones centrals de la ciutat pel que fa a les persones jurídiques, i amb major mesura a la zona Sud del barri Gòtic. Pel que fa a les persones físiques, aquestes tenen presència de forma més homogènia a la resta de la ciutat, però també amb especial presència als barris dels districtes de Ciutat Vella i Gràcia (vegeu mapa A2 a l'annex). 19 Estructura i concentració Habitatges en parcel·les amb un únic contribuent de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Taula 8. Parcel·les amb un únic contribuent Contribuents Habitatges Mitjana Mitjana Nombre de Nombre %total Nombre %total d'habitatges per d'habitatges parcel·les contribuent per parcel.la Administracions públiques 295 15 0,2% 7.304 6,3% 486,9 24,8 Contribuents no públics 10.038 7.522 99,8% 107.994 93,7% 14,4 10,8 - Persones físiques 6.406 5.333 70,8% 58.607 50,8% 11,0 9,1 - Persones jurídiques 3.258 1.941 25,8% 44.620 38,7% 23,0 13,7 - Entitats sense ànim de lucre 131 63 0,8% 1.742 1,5% 27,7 13,3 - Institucions religioses 62 28 0,4% 641 0,6% 22,9 10,3 - Comunitats de béns/propietaris 178 155 2,1% 2.291 2,0% 14,8 12,9 - Altres 3 2 0,0% 93 0,1% 46,5 31,0 Total 10.333 7.537 100% 115.298 100% 15,3 11,2 %/total Barcelona 16,9% 1,5% 14.9% Parcel·les amb un únic contribuent segons el tipus de contribuent. Parcel·les amb un únic contribuent segons el nombre d'habitatges. (%/total contribuents). 2018 (%/total habitatges). 2018 (E) (RE) (CB) (A) (AD) (E) (RE) (CB) (A) (AD) (PJ) (PJ) (PF) (PF) (AD) - Administracions públiques (RE) - Institucions religioses Admi(nPisFt)r a- cPioenrsso pnúebsl ifqísuieqsues Persones físiques Adm(inCiBst)r -a cCioomnsu pnúitbalitqsu dees béns i propietaPreisrsones físiques Perso(nPeJs) j-u Príedrisqouneess p jruivríaddiqeus es Entitats sense ànim de lucre Perso(An)e s- Ajultrrídesiques privades Entitats sense ànim de lucre Instit(uEc)i o- nEsn rteitlaigtsio sesnse ànim de lucre Comunitats de béns/propietaris Institucions religioses Comunitats de béns/propietaris AltresFont: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la DirecAcltióre Gseneral de Cadastre. 20 Estructura i concentració Habitatges en parcel·les amb un únic contribuent de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Habitatges en parcel·les de titularitat Distribució territorial de les parcel·les de única dels grans contribuents titularitat única dels grans contribuents Per a relacionar els principals contribuents d'habitatge de la Si estudiem la distribució territorial d'aquest encreuament ciutat i les parcel·les amb un únic contribuent, es proposa de variables, es correspon amb la vista anterior, tot i que el un encreuament entre les dues variables, que seleccioni nombre de parcel·les incloses és lògicament menor i amb una les parcel·les amb un únic contribuent que sigui, alhora, mitjana d'habitatges per parcel·la superior. principal contribuent d'habitatge de la ciutat. En aquest cas, els solars se situen de forma més accentuada En aquest cas, el resultat és de 3.081 parcel·les, el 5,0% de les en les zones centrals de la ciutat, amb més presència de parcel·les de Barcelona, que contenen 56.983 habitatges (el persones jurídiques, amb especial intensitat a la zona Sud del 7,4% del total) en mans de 1.018 contribuents (0,2%). barri Gòtic, i amb una intensitat major en la zona limítrof entre el barri del Raval i el barri del Poble Sec per a les persones Respecte a la titularitat d'aquests habitatges, les persones físiques. jurídiques suposen el 51,7% del conjunt, respecte al 31% dels habitatges en mans de les persones físiques, amb un pes del 44,7% sobre el total (vegeu la Taula 9). Taula 9. Parcel·les amb un únic contirbuent que, alhora, apareix al llistat de grans contribuents de Barcelona. 2018 Contribuents Habitatges Mitjana Nombre de parcel·les Nombre %total Nombre %total d'habitatges per contribuent Administracions públiques 289 11 1,1% 7.268 12,8% 660,7 Persones físiques 1.064 455 44,7% 17.650 31,0% 38,8 Persones jurídiques 1.572 502 49,3% 29.458 51,7% 58,7 Entitats sense ànim de lucre 73 15 1,5% 1.197 2,1% 79,8 Institucions religioses 41 9 0,9% 468 0,8% 52,0 Comunitats de béns/propietaris 39 24 2,4% 849 1,5% 35,4 Altres 3 2 0,2% 93 0,2% 46,5 Total 3.081 1.018 100% 56.983 100% 56,0 %/Total Barcelona 5,0% 0,2% 7,4% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 21 Estructura i concentració Llistat de contribuents amb més habitatges de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Llistat de contribuents amb més habitatge En aquest capítol es vol analitzar de forma més detallada els Taula 10. Contribuents amb més habitatges a la ciutat de Barcelona. contribuents que apareixen a les primeres posicions del llistat 2018 dels titulars amb més habitatges a la ciutat de Barcelona. S’ha de dir, però, que aquest és un estudi que s’hauria de realitzar tenint en compte els propietaris reals dels Nombre Posició Tipus de contribuent habitatges, enlloc dels contribuents. Donada la dificultat d'habitatges d’aquesta tasca, s’ha realitzat un primer anàlisi a tall d’exemple que intenta exposar quina posició ocupen els diferents tipus 1 Administració pública 4.854 de contribuents i situar els habitatges en la ciutat. Tenint en compte el llistat dels deu primers contribuents amb 2 Administració pública 3.019 més habitatges a la ciutat, veiem que aquests concentren gairebé 17.000 habitatges, el 2,1% del total de la ciutat (vegeu la taula 10) 3 Administració pública 2.951 D'entre aquests contribuents trobem que: 4 Persona jurídica 1.295 • Els tres primers són administracions públiques amb 4.854, 3.019 i 2.951 habitatges respectivament. Les tres 5 Persona jurídica 973 administracions que aglutinen més habitatges són també les que lideren el rànquing global de contribuents amb més habitatges. (vegeu mapa 11) 6 Persona jurídica 934 • Els set següents són persones jurídiques, entre els quals trobem entitats financeres. Si ens fixem en la distribució 7 Persona jurídica 930 territorial dels habitatges d'entitats financeres (vegeu mapa 12), veiem que es localitzen dispersos per tota la ciutat amb especial intensitat a les àrees del Raval, el Poble sec, La 8 Persona jurídica 888 Marina del Port, Les Roquetes, Verdun i la Prosperitat. Per contra, els habitatges de les persones jurídiques que no són d'entitats financeres, s'acumulen sovint en un mateix edifici presentant molta menys dispersió per la ciutat (vegeu mapa 9 Persona jurídica 619 13). • La primera persona física amb més habitatges apareix a la 10 Persona jurídica 492 posició 31 del llistat, amb 194 habitatges. ... ... ... A la taula A5 de l'annex es pot consultar el llistat dels 10 primers contribuents en nombre d'habitatges per cada tipus de contribuent. 13 Entitat sense ànim de lucre 379 31 Persona física 194 62 Institució religiosa 135 291 Comunitat de béns/propietaris 56 Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 22 Estructura i concentració Conclusions de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Conclusions La finalitat principal del laboratori és arribar a una primera Quant a l'aproximació al factor de concentració de la aproximació sobre la concentració de la propietat a la ciutat propietat a la ciutat, o de "grans contribuents", s'utilitza una de Barcelona. Aquest tema s'aborda, de partida, analitzant la metodologia d'anàlisi que inclou un criteri de delimitació relatiu distribució dels habitatges de Barcelona (independentment i es basa en la distribució per decils del nombre d'habitatges del tipus d'ocupació que se'n faci) entre els diferents tipus segons contribuents. És a dir, que es pren en compte el 10% de propietaris amb l'objectiu de determinar el que es podria dels habitatges de la ciutat que pertanyen a titulars amb més entendre com a "grans propietaris". Tanmateix, amb la habitatges. disponibilitat de dades existent, l'estudi es centra en la informació dels contribuents a partir de les dades dels titulars Per tant, segons aquesta metodologia, del total de de l'Impost de Béns Immobles (IBI), tenint en compte que el contribuents d'habitatge, es tenen en compte només un 0,2% contribuent de l'IBI no sempre es correspon amb el propietari dels contribuents (1.087 contribuents) que acumulen el 0,8% de l'immoble. del parc d'habitatges (75.767 habitatges). Segons la informació cadastral disponible a gener de 2018, En el conjunt de la ciutat, la meitat d'aquests "principals s'estima que hi ha 774.190 habitatges, dels quals menys contribuents" d'habitatges són persones jurídiques (50,3%) del 2% serien unifamiliars. Distingint aquests habitatges que concentren la meitat del parc analitzat. En canvi, el pes segons el tipus de divisió cadastral de la finca en la qual estan relatiu de les persones físiques dins aquesta categoria és molt inscrites les referències cadastrals, el 84,7% estarien situats inferior, amb un 26,6% dels habitatges seleccionats , seguit de en finques amb la divisió horitzontal implementada, tot i que les administracions públiques. aquest factor no és determinant a l'hora de valorar aquells contribuents que són titulars de tots els habitatges d'una La concepció més quotidiana dels "grans propietaris" no mateixa finca. té a veure amb decils o llindars de superfície sinó amb els contribuents que són titulars de tots els habitatges Pel que fa a la titularitat dels habitatges (512.178 contribuents d'un mateix edifici. A Barcelona no hi hauria un nombre segons registres de l'IBI), gairebé el 85% dels habitatges de molt elevat de contribuents únics de parcel·la, amb Barcelona estan en mans de persones físiques, de les quals 10.333 parcel·les d'habitatges que estarien a nom d'un la majoria només són titulars d'un únic habitatge. El pes únic contribuent i, entre totes, sumarien un total de relatiu d'aquest tipus de contribuent és majoritari als barris 115.298 habitatges (el 14,9% del total). Es tracta de 7.537 de Montbau i Canyelles, amb més del 95% dels habitatges, contribuents (el 70,8% persones físiques i el 25,8% persones respecte percentatges menors del 70% a Can Peguera, el Barri jurídiques) el 1,5% del total. Gòtic o el Raval. Si es creuen les dues condicions, es conclou que hi ha només Les persones jurídiques (sense distinció de l'origen del seu un 5% de parcel·les a la ciutat amb un únic contribuent que capital), representen el segon tipus de contribuent amb més és, a la vegada, un dels grans contribuents establerts, amb habitatges amb el 10,6% del total del parc estimat i tenen una un total de 56.983 habitatges en aquestes condicions (7,4% presència relativa molt destacada a quatre barris cèntrics de del parc estimat). la ciutat (la Dreta de l'Eixample, l'Antiga Esquerra de l'Eixample, el Raval i Sant Gervasi-Galvany), contràriament al que succeeix Finalment, es llisten els deu primers contribuents de la ciutat amb les persones físiques. per ordre de major a menor nombre d'habitatges. Les tres primeres posicions del llistat les ocupen administracions Pel que fa a les administracions públiques (contribuents que públiques, acumulant quasi 11.000 habitatges. La resta corresponen a "corporacions locals", "òrgans de l'Administració de posicions són ocupades per persones jurídiques. Dins de l'Estat i de les comunitats autònomes" i "organismes d'aquest darrer tipus de contribuent, veiem que les entitats públics" segons la tipologia del document fiscal) acumulen bancàries presenten un parc d'habitatges dispers per la ciutat, 12.000 habitatges (l'1,6% del total) i es localitzen en barris amb especial importància als barris del Raval, el Poble sec, i la molt determinats. A aquesta xifra caldria però afegir-hi les Marina del Port. La primera persona física apareix a la posició persones jurídiques de capital públic. 31 amb 194 habitatges. 23 Estructura i concentració Glossari de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Glossari • Bé immoble: unitat bàsica de referència del Cadastre. mateix habitatge) tan sols s’especifica el primer titular que Cada bé immoble està associat a un càrrec de l’Impost de apareix en el registre. Béns Immobles (IBI). Un bé immoble té assignat un únic ús principal (residencial, hoteler, esportiu, comercial, etc.), • Tipus de contribuent: s’han classificat els contribuents a encara que internament pot incloure unitats constructives partir de les lletres inicials dels NIF i CIF: amb “destins” diferents. Per exemple, dins un bé immoble d’ús residencial hi poden haver, a més d’habitatges, - Administracions públiques: tots els documents comerços o oficines, però que, segons el propi Cadastre, no identificatius que comencen per Q (organismes públics), determinen l´ús principal d’aquell bé immoble. Per a cada bé P (corporacions Locals) o S (òrgans de l'Administració del immoble, el Cadastre publica en obert l’adreça, la superfície Estat i de les comunitats autònomes). del solar, la superfície construïda total, el districte i l’any de - Entitats sense ànim de lucres: tots els documents construcció. Hi ha béns immobles urbans i rurals. En aquest identificatius que comencen per F (societats cooperatives) laboratori sols s’han considerat els béns immobles urbans. o G (associacions). • Referència cadastral: codi identificatiu alfanumèric d’un - Institucions religioses: tots els documents identificatius bé immoble que està integrat, entre d’altres, pel codi de que comencen per R (congregacions i institucions la parcel·la. Cada referència cadastral té associada com religioses). a mínim un contribuent qui, per exemple, es fa càrrec del - Persones físiques: els documents identificatius que no pagament de l’IBI. tenen cap lletra a l’inici o bé comencen per K (persones de nacionalitat espanyola menors de 14 anys i residents a • Unitat constructiva/local cadastral: nombre d’elements Espanya), L (persones de nacionalitat espanyola residents a interns que integren un bé immoble. En el cas dels l'estranger) o M (persones estrangeres que no disposen de habitatges, es solen anomenar “locals cadastrals NIE, transitòriament o definitiva). d’habitatge”. Per a cada unitat constructiva d’un bé immoble es pot identificar la seva superfície construïda (sense - Persones jurídiques: tots els documents que comencen comptar els elements comuns), les reformes que ha tingut i per A (societats anònimes), B (societats de responsabilitat l’any en el que s’han dut a terme, la planta, el pis, la porta, la limitada), C (societats col·lectives, D (societats tipologia constructiva i la qualitat constructiva. comendatàries), J (societats civils), N (persones jurídiques i entitats sense personalitat jurídica que manquin de la • Finca: equival a la parcel·la cadastral o el solar municipal. nacionalitat espanyola), U (unions temporals d'empreses) Una finca pot disposar d’un sol o diversos béns immobles. o W (establiments permanents d'entitats no residents en territori espanyol). • Divisió de la finca: el Cadastre estableix dues categories - Altres: resta de documents que comencem amb altres bàsiques de finques. Aquelles on es poden diferenciar lletres. Inclou la lletra V (“Altres tipus no definits a la resta diversos béns immobles (divisió horitzontal) i aquelles de les claus”) que molt sovint pertany a Fons de Titulització altres que apareixen com un únic element (sense divisió d’Actius o Fons de Titulització Hipotecària. horitzontal) i, per tant, una única referència cadastral. Tanmateix, de la mateixa manera que hi ha finques sense Cal tenir en compte que el tipus de contribuent establert a divisió horitzontal que poden englobar, a la pràctica, diversos partir de les lletres del NIF tan sols permet designar la forma habitatges (fet que es produeix sovint amb l’obra nova que jurídica de les empreses i les entitats, però no pas l’origen del encara no s’ha comercialitzat o les promocions d’habitatge protegit), també hi ha finques amb divisió horitzontal que seu capital social. A tall d’exemple: una empresa municipal poden estar fent referència a un únic habitatge o local (quan, o d’una institució pública supralocal segons el tipus de per exemple, l’habitatge i l’aparcament disposen de dues NIF podrien ser una societat anònima (com ara REGESA, referències cadastrals distintes). vinculada al Consell Comarcal del Barcelonès) i, alhora, una associació o una fundació poden pertànyer directament a • Contribuent de l’IBI: persona física o jurídica a nom de entitats bancàries (com s’esdevé amb la “Caja de Ahorros del qui està un determinat bé immoble i, per tant, assumeix Mediterráneo”) o institucions religioses (com el Sagrat Cor de el pagament de la quota corresponent de l’IBI. La majoria Jesús). de vegades el contribuent és el propietari d’aquell bé immoble, però també ho poden ser els usufructuaris, els • Gran tenidor d’habitatge: no existeix una definició “oficial” concessionaris o els titulars d’un dret de superfície. A les del que es pot entendre per gran tenidor d’habitatges. xifres facilitades per l’Institut Municipal d’Informàtica de L’única referència és el punt 9 de l’article 5 de la Llei 24/2015 l’Ajuntament de Barcelona (IMI), quan hi ha més d’un titular (de mesures urgents per a afrontar l'emergència en l'àmbit (per exemple, dues persones físiques que comparteixen un de l'habitatge i la pobresa energètica) de la Generalitat de 24 Estructura i concentració Glossari de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Catalunya, segons el qual: ”Als efectes d'aquesta llei, s’entén que són grans tenidors d'habitatges les persones jurídiques següents: a) Les entitats financeres, les filials immobiliàries d'aquestes entitats, els fons d'inversió i les entitats de gestió d'actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d'acord amb la legislació mercantil. b) Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d’un grup d’empreses, siguin titulars d’una superfície habitable de més de 1.250m2, amb les excepcions següents: 1r. Els promotors socials a què fan referència les lletres a i b de l’article 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge. 2n. Les persones jurídiques que tinguin més d’un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer”. Es a dir, s’exclouen les persones físiques i els propietaris d’habitatges amb protecció oficial. 25 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Annex Metodologia El punt de partida d’aquest laboratori és el registre de unifamiliars de caràcter urbà”. A la resta de situacions, s’ha contribuents de l’IBI de Barcelona a gener de 2018, facilitat comptabilitzat el nombre de locals cadastrals d’habitatge per l’IMI, amb el detall del contribuent (anonimitzat, en el cas sense elements comuns com el nombre total d’habitatges1. de les persones físiques), solar, divisió de la finca i referència cadastral, i els fitxers.CAT que posa a disposició en obert a la El tercer i darrer pas ha consistit en depurar aquells seva pròpia web. S’ha treballat amb la versió a 19 de gener de casos extrems en el que el nombre d’habitatges resultava 2018, que ja incorpora els canvis introduïts per la Ponència inversemblant en relació a la superfície total i aquells pocs de valors de 2017 i, a l’hora de la veritat, ha comportat una casos de béns immobles d’ús residencial sense habitatges o notable reassignació dels usos cadastrals. amb superfície nul.la. Amb el creuament d’aquestes dues fonts d’informació s’havia El resultat final d’aquest procés ha permès generar una d’obtenir una xifra, aparentment tan senzilla, com el nombre nova matriu de dades amb el detall de referència cadastral, d’habitatges que corresponen a cada referència cadastral. parcel·la, nombre d’habitatges, tipus de contribuent, codi Ara bé, la complexitat rau en el fet que no hi ha una única identificatiu del contribuent i superfície total de la referència manera d’identificar ni el nombre d’habitatges (ja que dos cadastral (incloent elements comuns i els possibles altres o més “locals cadastrals” d’habitatges poden estar fent usos2). referència a únic immoble) ni les referències cadastrals que pertanyen a usos residencials (ja que a vegades els usos Per arribar a la hipòtesi final sobre com definir els principals predominants que assigna al Cadastre no sempre s’ajusten a contribuents d’habitatge a la ciutat de Barcelona (els decils les característiques efectives del bé immoble). en nombre d’habitatges), prèviament s’ha contraposat cinc hipòtesis alternatives a banda de la finalment escollida: Tot aprofitant el tipus de divisió de la finca que incorporava la base facilitada per l’IMI, s’ha començat per treballar de manera • Els contribuents que acumulen més superfície residencial dual: per càpita. El raonament és el mateix que els decils segons el nombre habitatges, però en aquest cas intercanviant • En el cas de les finques amb divisió horitzontal, s’ha nombre d’habitatges per la superfície total dels béns considerat directament l’ús principal que proporciona immobles i escollir els contribuents situats per damunt del el Cadastre (residencial). Això implica que s’han obviat decil 90. aquelles referències cadastrals que contenen locals d’habitatge però que tenen altres usos. • Els contribuents que són titulars de més de deu habitatges en el conjunt de la ciutat. • En el cas de les finques sense divisió horitzontal, s’ha considerat com a ús majoritari el de la unitat constructiva • Els contribuents que reuneixen els requisits de la definició amb més metres quadrats. de “grans tenidors d’habitatges” de la Llei 24/2015 de la Generalitat de Catalunya però adoptant uns criteris Una vegada feta aquesta tria inicial entre les referències més laxes ja que s’han contemplat les administracions públiques, les persones físiques i, davant la impossibilitat cadastrals d’habitatges de tota la resta, la segona fase ha d’obtenir la superfície útil, el llindar de metres quadrats s’ha consistit en determinar el nombre d’habitatges que contenen establert a partir de la superfície construïda amb elements cada una d’elles. Tampoc es tracta d’una operació automàtica que es pugui desprendre directament de les dades cadastrals atès que els locals cadastrals tan sols designen divisions 1. Aquesta definició d’habitatges unifamiliars no coincideix pas amb la que empra la Direcció General del Cadastre, quan difon les sèries anuals de les internes d’un immoble independentment de si són o no unitats Estadístiques cadastrals, on els habitatges unifamiliars són definits com les físicament segregades. A partir de la tipologia constructiva parcel·les d’ús residencial amb únic bé immoble. del local cadastral amb major superfície, s’ha jutjat que una 2. Segons la Direcció General del Cadastre, la superfície total construïda d’un referència cadastral correspon a un habitatge unifamiliar bé immoble és “la superfície construïda de la part privativa del bé immoble més la part corresponent a la superfície dels elements comuns”. Traducció de quan la categoria predominant es correspon a “habitatges la web < https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda. aspx?from=> [consulta realitzada el 10 de maig de 2018]. 26 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona comuns del Cadastre. • Els contribuents únics de parcel·les d’habitatges són tots aquells que són titulars de més del 90% dels habitatges d’una parcel·la amb més de dos habitatges. Aquesta hipòtesi és la que més s’assimila a una concepció més quotidiana del “gran propietari”, amb l’avantatge afegit que ignora el tipus de divisió cadastral de la finca. • Els contribuents de parcel·les d’habitatge sense divisió horitzontal de més de 500 metres quadrats. Les principals raons per les quals s’han adoptat els decils d’habitatges com la hipòtesis més versemblant han estat fonamentalment quatre: la primera, l’elevat grau de convergència amb la resta d’hipòtesis; la segona, que té en compte el nombre d’habitatges i no la superfície; la tercera, que es tracta d’un indicador relatiu que pot aplicar-se indistintament en unitats territorials de diferent escala (per exemple, barris, districtes o altres municipis) i, la quarta i darrera, el consens obtingut entre el personal tècnic que ha col·laborat en aquest laboratori. 27 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Estructura de la propietat Taula A1. Tipus de contribuent per barri (%total habitatges de cada barri). 2018 Barri Pesones Persones Adm. Entitats sense Institucions Comunitats de béns/fisiques jurídiques Públiques ànim de lucre religioses propietaris Altres Sense dades Total barri el Raval 69,2% 18,4% 7,1% 0,6% 0,2% 0,9% 0,3% 3,2% 100% el Barri Gòtic 67,2% 24,9% 2,5% 1,3% 0,8% 1,2% 0,0% 2,0% 100% la Barceloneta 79,3% 13,8% 3,6% 0,5% 0,1% 0,5% 0,0% 2,2% 100% Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 71,1% 18,2% 6,1% 0,4% 0,4% 1,4% 0,4% 2,0% 100% el Fort Pienc 79,2% 16,1% 0,2% 0,7% 0,3% 0,8% 0,0% 2,6% 100% la Sagrada Família 85,3% 11,1% 0,2% 0,1% 0,1% 0,8% 0,0% 2,5% 100% la Dreta de l'Eixample 73,1% 21,6% 0,2% 1,2% 0,3% 1,0% 0,1% 2,6% 100% l'Antiga Esquerra de l'Eixample 78,6% 16,5% 0,0% 0,5% 0,5% 0,9% 0,1% 2,8% 100% la Nova Esquerra de l'Eixample 85,4% 11,1% 0,1% 0,2% 0,2% 0,6% 0,0% 2,4% 100% Sant Antoni 84,3% 11,2% 0,5% 0,7% 0,1% 0,2% 0,0% 3,0% 100% el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 85,8% 10,4% 1,1% 0,1% 0,1% 0,5% 0,1% 1,9% 100% la Marina del Prat Vermell - Z.Franca 61,1% 20,7% 12,9% 0,0% 0,0% 0,0% 1,9% 3,4% 100% la Marina de Port 87,8% 3,8% 6,6% 0,3% 0,1% 0,1% 0,1% 1,2% 100% la Font de la Guatlla 91,9% 6,0% 0,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,7% 100% Hostafrancs 85,2% 11,6% 0,3% 0,5% 0,0% 0,2% 0,0% 2,1% 100% la Bordeta 90,3% 6,7% 0,2% 0,1% 0,1% 0,0% 0,2% 2,3% 100% Sants - Badal 90,5% 5,9% 0,2% 0,1% 0,1% 0,7% 0,0% 2,6% 100% Sants 86,8% 10,3% 0,2% 0,2% 0,0% 0,2% 0,0% 2,1% 100% les Corts 87,5% 9,0% 0,5% 0,2% 0,1% 0,4% 0,0% 2,3% 100% la Maternitat i Sant Ramon 88,8% 7,9% 1,1% 0,1% 0,0% 0,1% 0,0% 2,0% 100% Pedralbes 79,2% 15,8% 1,7% 1,0% 0,1% 0,3% 0,0% 1,9% 100% Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 88,5% 8,9% 0,3% 0,0% 0,2% 0,1% 0,0% 1,9% 100% Sarrià 83,9% 12,6% 0,4% 0,4% 0,2% 0,2% 0,0% 2,2% 100% les Tres Torres 79,7% 17,6% 0,3% 0,6% 0,0% 0,2% 0,0% 1,6% 100% Sant Gervasi - la Bonanova 78,1% 18,4% 0,2% 0,4% 0,4% 0,5% 0,0% 2,0% 100% Sant Gervasi - Galvany 79,5% 17,6% 0,0% 0,6% 0,1% 0,5% 0,0% 1,7% 100% el Putxet i el Farró 81,7% 14,4% 0,1% 0,5% 0,3% 0,5% 0,0% 2,5% 100% Vallcarca i els Penitents 84,6% 10,8% 2,1% 0,4% 0,1% 0,4% 0,0% 1,6% 100% el Coll 90,2% 7,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,1% 0,1% 1,7% 100% la Salut 87,2% 10,2% 0,0% 0,4% 0,2% 0,3% 0,0% 1,7% 100% la Vila de Gràcia 82,3% 12,3% 0,2% 0,4% 0,4% 0,5% 0,0% 3,9% 100% el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 86,5% 10,5% 0,1% 0,2% 0,0% 0,2% 0,0% 2,4% 100% el Baix Guinardó 88,3% 7,1% 1,9% 0,5% 0,1% 0,4% 0,0% 1,8% 100% Can Baró 91,8% 4,1% 0,8% 0,3% 0,1% 0,6% 0,0% 2,1% 100% el Guinardó 88,2% 8,3% 0,1% 0,3% 0,1% 0,5% 0,0% 2,5% 100% la Font d'en Fargues 93,6% 4,3% 0,3% 0,1% 0,0% 0,1% 0,0% 1,5% 100% el Carmel 90,9% 5,1% 1,0% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 2,7% 100% la Teixonera 90,9% 5,9% 1,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,5% 100% Sant Genís dels Agudells 79,4% 17,0% 0,5% 0,2% 0,2% 1,4% 0,0% 1,3% 100% Montbau 96,8% 0,7% 0,4% 1,3% 0,1% 0,0% 0,0% 0,6% 100% la Vall d'Hebron 91,5% 3,3% 3,4% 0,2% 0,2% 0,0% 0,0% 1,4% 100% la Clota 75,8% 14,1% 6,1% 0,6% 1,2% 0,0% 0,0% 2,1% 100% Horta 91,8% 6,4% 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 1,6% 100% Vilapicina i la Torre Llobeta 93,0% 4,4% 0,1% 0,3% 0,0% 0,2% 0,0% 2,0% 100% Porta 87,5% 7,4% 3,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,0% 1,9% 100% el Turó de la Peira 79,2% 16,9% 2,6% 0,1% 0,0% 0,0% 0,1% 1,1% 100% Can Peguera 20,9% 9,8% 69,2% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 100% la Guineueta 87,1% 10,7% 0,7% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 1,2% 100% 28 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Barri Pesones Persones Adm. Entitats sense Institucions Comunitats de béns/fisiques jurídiques Públiques ànim de lucre religioses propietaris Altres Sense dades Total barri Canyelles 95,0% 0,7% 1,6% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 2,6% 100% les Roquetes 90,2% 5,6% 0,9% 0,1% 0,1% 0,2% 0,1% 2,8% 100% Verdun 90,8% 2,8% 3,6% 0,1% 0,1% 0,9% 0,1% 1,5% 100% la Prosperitat 92,7% 3,4% 1,8% 0,0% 0,1% 0,0% 0,1% 1,8% 100% la Trinitat Nova 81,2% 3,9% 13,9% 0,0% 0,1% 0,1% 0,3% 0,6% 100% Torre Baró 61,9% 20,1% 14,2% 0,4% 0,3% 0,0% 0,1% 3,0% 100% Ciutat Meridiana 85,4% 10,3% 1,0% 0,4% 0,3% 0,0% 0,7% 1,9% 100% Vallbona 71,9% 3,6% 23,1% 0,0% 0,0% 0,3% 0,0% 1,0% 100% la Trinitat Vella 86,5% 9,9% 0,8% 0,2% 0,1% 0,1% 0,5% 1,9% 100% Baró de Viver 75,2% 1,7% 22,1% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 0,8% 100% el Bon Pastor 82,0% 5,2% 11,5% 0,1% 0,1% 0,2% 0,1% 1,0% 100% Sant Andreu 89,6% 4,9% 3,5% 0,2% 0,1% 0,4% 0,0% 1,3% 100% la Sagrera 80,6% 17,3% 0,4% 0,1% 0,0% 0,2% 0,0% 1,4% 100% el Congrés i els Indians 90,5% 7,1% 0,0% 0,3% 0,1% 0,5% 0,0% 1,5% 100% Navas 89,5% 6,2% 1,6% 0,3% 0,0% 0,4% 0,0% 2,0% 100% el Camp de l'Arpa del Clot 86,7% 9,9% 0,3% 0,3% 0,1% 0,1% 0,0% 2,6% 100% el Clot 87,2% 9,3% 0,8% 0,6% 0,1% 0,1% 0,0% 2,0% 100% el Parc i la Llacuna del Poblenou 86,0% 8,8% 1,8% 0,8% 0,3% 0,0% 0,1% 2,2% 100% la Vila Olímpica del Poblenou 87,4% 10,0% 1,8% 0,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,6% 100% el Poblenou 85,2% 9,6% 1,5% 0,2% 0,4% 0,5% 0,0% 2,6% 100% Diagonal Mar Front Marítim Poblenou 83,7% 12,5% 3,0% 0,1% 0,0% 0,1% 0,0% 0,7% 100% el Besòs i el Maresme 89,9% 5,5% 2,6% 0,2% 0,1% 0,0% 0,4% 1,3% 100% Provençals del Poblenou 87,9% 6,6% 3,1% 0,9% 0,0% 0,1% 0,0% 1,4% 100% Sant Martí de Provençals 94,6% 3,8% 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 1,4% 100% la Verneda i la Pau 94,4% 1,8% 1,9% 0,1% 0,0% 0,1% 0,0% 1,7% 100% Barcelona 84,6% 10,7% 1,6% 0,3% 0,2% 0,4% 0,1% 2,1% 100% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. Taula A2. Tipus de contribuent per barri a Barcelona sobre el total de la ciutat (%/total habitatges de cada contribuent). 2018. Barri Pesones Persones Adm. Entitats sense Institucions Comunitats de béns/fisiques jurídiques Públiques ànim de lucre religioses propietaris Altres Sense dades Total/ ciutat el Raval 2,3% 4,9% 13,1% 5,2% 4,2% 6,3% 16,2% 4,2% 2,9% el Barri Gòtic 1,0% 3,0% 2,1% 5,0% 6,5% 3,8% 0,0% 1,2% 1,3% la Barceloneta 1,1% 1,5% 2,7% 1,7% 0,6% 1,4% 0,2% 1,2% 1,1% Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 1,5% 3,1% 7,0% 1,9% 4,8% 6,1% 13,2% 1,7% 1,8% el Fort Pienc 1,8% 2,9% 0,3% 4,2% 4,0% 3,8% 0,2% 2,4% 1,9% la Sagrada Família 3,4% 3,5% 0,4% 1,4% 1,6% 6,2% 0,0% 3,9% 3,3% la Dreta de l'Eixample 2,7% 6,4% 0,4% 11,0% 6,9% 7,7% 3,0% 3,8% 3,2% l'Antiga Esquerra de l'Eixample 2,8% 4,6% 0,1% 4,1% 10,3% 6,6% 6,8% 3,9% 3,0% la Nova Esquerra de l'Eixample 3,8% 3,9% 0,3% 1,8% 4,3% 5,7% 0,2% 4,3% 3,8% Sant Antoni 2,5% 2,6% 0,7% 5,1% 1,1% 1,1% 0,4% 3,5% 2,5% el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 2,3% 2,3% 1,6% 0,8% 2,2% 2,7% 1,9% 2,1% 2,3% la Marina del Prat Vermell - Z.Franca 0,1% 0,2% 0,7% 0,0% 0,0% 0,0% 2,6% 0,1% 0,1% la Marina de Port 1,7% 0,6% 7,1% 1,3% 0,8% 0,3% 2,4% 0,9% 1,7% la Font de la Guatlla 0,7% 0,3% 0,1% 0,0% 0,2% 0,1% 0,6% 0,5% 0,6% Hostafrancs 1,0% 1,1% 0,2% 1,4% 0,3% 0,4% 0,4% 1,0% 1,0% la Bordeta 1,2% 0,7% 0,1% 0,3% 0,8% 0,1% 3,6% 1,2% 1,1% Sants - Badal 1,6% 0,8% 0,2% 0,3% 0,7% 2,7% 0,0% 1,8% 1,5% Sants 2,6% 2,5% 0,4% 1,3% 0,6% 1,5% 1,3% 2,6% 2,6% les Corts 3,0% 2,5% 1,0% 1,6% 1,3% 2,5% 0,6% 3,1% 2,9% la Maternitat i Sant Ramon 1,5% 1,1% 1,1% 0,4% 0,1% 0,3% 0,0% 1,4% 1,5% Pedralbes 0,6% 1,0% 0,7% 2,0% 0,3% 0,5% 0,0% 0,6% 0,7% 29 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Barri Pesones Persones Adm. Entitats sense Institucions Comunitats de béns/ Total/fisiques jurídiques Públiques ànim de lucre religioses propietaris Altres Sense dades ciutat Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 0,2% 0,2% 0,0% 0,0% 0,3% 0,1% 0,0% 0,2% 0,2% Sarrià 1,4% 1,6% 0,3% 1,8% 1,9% 0,8% 0,0% 1,4% 1,4% les Tres Torres 0,8% 1,4% 0,1% 1,4% 0,3% 0,5% 0,2% 0,6% 0,9% Sant Gervasi - la Bonanova 1,4% 2,5% 0,2% 1,8% 3,9% 1,8% 0,4% 1,3% 1,5% Sant Gervasi - Galvany 2,9% 5,1% 0,1% 5,2% 2,2% 3,7% 0,4% 2,5% 3,1% el Putxet i el Farró 1,9% 2,6% 0,1% 2,7% 4,1% 2,5% 0,4% 2,3% 2,0% Vallcarca i els Penitents 1,0% 1,0% 1,4% 1,2% 0,6% 1,0% 0,0% 0,8% 1,0% el Coll 0,5% 0,3% 0,1% 0,3% 0,2% 0,1% 0,4% 0,4% 0,5% la Salut 0,8% 0,8% 0,0% 0,9% 0,8% 0,7% 0,4% 0,7% 0,8% la Vila de Gràcia 3,7% 4,3% 0,5% 4,5% 9,0% 4,9% 0,9% 6,9% 3,8% el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 2,3% 2,3% 0,1% 1,1% 0,6% 1,3% 0,6% 2,6% 2,3% el Baix Guinardó 1,6% 1,0% 2,0% 2,1% 0,6% 1,6% 0,0% 1,3% 1,6% Can Baró 0,6% 0,2% 0,3% 0,5% 0,3% 0,8% 0,2% 0,6% 0,6% el Guinardó 2,4% 1,8% 0,1% 1,7% 1,9% 3,0% 0,0% 2,7% 2,3% la Font d'en Fargues 0,6% 0,2% 0,1% 0,2% 0,1% 0,1% 0,0% 0,4% 0,5% el Carmel 2,0% 0,9% 1,2% 0,6% 0,7% 0,3% 3,0% 2,3% 1,9% la Teixonera 0,8% 0,4% 0,7% 0,1% 0,0% 0,1% 0,9% 0,5% 0,7% Sant Genís dels Agudells 0,4% 0,7% 0,1% 0,2% 0,5% 1,4% 0,2% 0,3% 0,4% Montbau 0,3% 0,0% 0,1% 1,2% 0,2% 0,0% 0,2% 0,1% 0,3% la Vall d'Hebron 0,4% 0,1% 0,8% 0,2% 0,4% 0,0% 0,0% 0,2% 0,3% la Clota 0,0% 0,1% 0,2% 0,1% 0,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Horta 1,7% 0,9% 0,1% 0,5% 0,3% 0,1% 0,2% 1,1% 1,5% Vilapicina i la Torre Llobeta 1,7% 0,6% 0,1% 1,4% 0,4% 0,8% 0,6% 1,4% 1,5% Porta 1,5% 1,0% 2,8% 0,2% 0,0% 0,5% 1,1% 1,3% 1,5% el Turó de la Peira 0,8% 1,4% 1,5% 0,2% 0,1% 0,1% 1,7% 0,4% 0,9% Can Peguera 0,0% 0,1% 5,8% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% la Guineueta 0,9% 0,9% 0,4% 0,4% 0,1% 0,0% 0,4% 0,5% 0,9% Canyelles 0,4% 0,0% 0,4% 0,0% 0,3% 0,0% 0,0% 0,5% 0,4% les Roquetes 0,9% 0,5% 0,5% 0,3% 0,4% 0,4% 1,7% 1,1% 0,9% Verdun 0,8% 0,2% 1,7% 0,3% 0,4% 1,6% 1,1% 0,5% 0,7% la Prosperitat 1,7% 0,5% 1,8% 0,1% 1,3% 0,1% 2,4% 1,3% 1,5% la Trinitat Nova 0,4% 0,2% 4,1% 0,0% 0,2% 0,1% 2,4% 0,1% 0,5% Torre Baró 0,1% 0,3% 1,4% 0,2% 0,3% 0,0% 0,2% 0,2% 0,1% Ciutat Meridiana 0,5% 0,5% 0,3% 0,6% 0,8% 0,0% 6,2% 0,4% 0,5% Vallbona 0,1% 0,0% 1,1% 0,0% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 0,1% la Trinitat Vella 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,2% 0,1% 4,3% 0,5% 0,5% Baró de Viver 0,1% 0,0% 2,0% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% el Bon Pastor 0,6% 0,3% 4,8% 0,1% 0,3% 0,3% 0,6% 0,3% 0,6% Sant Andreu 3,6% 1,6% 7,8% 1,8% 1,7% 3,6% 2,4% 2,0% 3,4% la Sagrera 1,6% 2,8% 0,4% 0,5% 0,3% 0,8% 0,2% 1,1% 1,7% el Congrés i els Indians 0,9% 0,6% 0,0% 0,7% 0,5% 1,1% 0,2% 0,6% 0,9% Navas 1,4% 0,7% 1,3% 1,1% 0,3% 1,3% 0,4% 1,2% 1,3% el Camp de l'Arpa del Clot 2,5% 2,3% 0,4% 1,8% 2,3% 0,7% 0,4% 3,0% 2,5% el Clot 1,6% 1,4% 0,8% 2,5% 1,3% 0,4% 0,4% 1,4% 1,6% el Parc i la Llacuna del Poblenou 0,9% 0,7% 1,1% 2,1% 1,7% 0,1% 1,3% 0,9% 0,9% la Vila Olímpica del Poblenou 0,5% 0,5% 0,6% 0,3% 0,1% 0,1% 0,0% 0,1% 0,5% el Poblenou 2,0% 1,8% 1,9% 1,3% 4,9% 2,7% 0,2% 2,4% 2,0% Diagonal Mar Front Marítim Poblenou 0,8% 0,9% 1,5% 0,2% 0,0% 0,2% 0,0% 0,2% 0,8% el Besòs i el Maresme 1,3% 0,6% 2,0% 0,8% 0,6% 0,1% 7,7% 0,7% 1,2% Provençals del Poblenou 1,2% 0,7% 2,3% 2,9% 0,0% 0,2% 0,6% 0,8% 1,2% Sant Martí de Provençals 1,7% 0,5% 0,1% 0,3% 0,3% 0,1% 0,2% 1,0% 1,5% la Verneda i la Pau 1,8% 0,3% 2,0% 0,7% 0,3% 0,3% 0,9% 1,3% 1,6% Barcelona 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 30 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Concentració d'habitatges per contribuent Taula A3. Distribució per barris dels habitatges dels principals contribuents que són administracions públiques (%/total de la ciutat). 2018 Barri %/total Barri %/total el Raval 13,2% la Teixonera 0,7% el Barri Gòtic 2,0% Sant Genís dels Agudells 0,1% la Barceloneta 2,7% Montbau 0,1% Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 7,1% la Vall d'Hebron 0,8% el Fort Pienc 0,3% la Clota 0,2% la Sagrada Família 0,3% Horta 0,1% la Dreta de l'Eixample 0,4% Vilapicina i la Torre Llobeta 0,1% l'Antiga Esquerra de l'Eixample 0,0% Porta 2,8% la Nova Esquerra de l'Eixample 0,3% el Turó de la Peira 1,5% Sant Antoni 0,7% Can Peguera 5,8% el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 1,5% la Guineueta 0,4% la Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca 0,7% Canyelles 0,4% la Marina de Port 7,2% les Roquetes 0,5% la Font de la Guatlla 0,1% Verdun 1,8% Hostafrancs 0,2% la Prosperitat 1,8% la Bordeta 0,1% la Trinitat Nova 4,1% Sants - Badal 0,2% Torre Baró 1,4% Sants 0,4% Ciutat Meridiana 0,3% les Corts 1,0% Vallbona 1,1% la Maternitat i Sant Ramon 1,1% la Trinitat Vella 0,3% Pedralbes 0,7% Baró de Viver 2,0% Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 0,0% el Bon Pastor 4,9% Sarrià 0,3% Sant Andreu 7,9% les Tres Torres 0,2% la Sagrera 0,4% Sant Gervasi - la Bonanova 0,2% el Congrés i els Indians 0,0% Sant Gervasi - Galvany 0,1% Navas 1,3% el Putxet i el Farró 0,1% el Camp de l'Arpa del Clot 0,2% Vallcarca i els Penitents 1,4% el Clot 0,8% el Coll 0,1% el Parc i la Llacuna del Poblenou 1,1% la Salut 0,0% la Vila Olímpica del Poblenou 0,6% la Vila de Gràcia 0,4% el Poblenou 2,0% el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 0,1% Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 1,5% el Baix Guinardó 2,0% el Besòs i el Maresme 2,0% Can Baró 0,3% Provençals del Poblenou 2,3% el Guinardó 0,1% Sant Martí de Provençals 0,1% la Font d'en Fargues 0,1% la Verneda i la Pau 2,0% el Carmel 1,2% Total 100% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 31 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Taula A4. Distribució per barris dels habitatges dels principals contribuents que no són administracions públiques (%/total de la ciutat). 2018 Barri %/total Barri %/total el Raval 4,5% Montbau 0,0% el Barri Gòtic 2,0% la Vall d'Hebron 0,0% la Barceloneta 1,3% la Clota 0,0% Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 2,6% Horta 1,1% el Fort Pienc 3,9% Vilapicina i la Torre Llobeta 0,9% la Sagrada Família 4,0% Porta 1,2% la Dreta de l'Eixample 5,3% el Turó de la Peira 1,7% l'Antiga Esquerra de l'Eixample 4,5% Can Peguera 0,2% la Nova Esquerra de l'Eixample 4,5% la Guineueta 1,1% Sant Antoni 3,6% Canyelles 0,0% el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 2,8% les Roquetes 0,4% la Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca 0,2% Verdun 0,3% la Marina de Port 0,6% la Prosperitat 0,5% la Font de la Guatlla 0,4% la Trinitat Nova 0,2% Hostafrancs 1,0% Torre Baró 0,4% la Bordeta 0,7% Ciutat Meridiana 0,6% Sants - Badal 1,1% Vallbona 0,0% Sants 2,6% la Trinitat Vella 0,4% les Corts 2,1% Baró de Viver 0,0% la Maternitat i Sant Ramon 0,8% el Bon Pastor 0,3% Pedralbes 0,7% Sant Andreu 1,7% Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 0,1% la Sagrera 3,1% Sarrià 0,9% el Congrés i els Indians 0,5% les Tres Torres 0,7% Navas 1,2% Sant Gervasi - la Bonanova 2,1% el Camp de l'Arpa del Clot 2,4% Sant Gervasi - Galvany 3,8% el Clot 1,5% el Putxet i el Farró 2,4% el Parc i la Llacuna del Poblenou 0,8% Vallcarca i els Penitents 1,1% la Vila Olímpica del Poblenou 0,2% el Coll 0,3% el Poblenou 1,7% la Salut 0,8% Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 0,6% la Vila de Gràcia 4,3% el Besòs i el Maresme 0,6% el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 2,5% Provençals del Poblenou 0,7% el Baix Guinardó 1,4% Sant Martí de Provençals 0,5% Can Baró 0,2% la Verneda i la Pau 0,2% el Guinardó 2,1% Total 100% la Font d'en Fargues 0,1% el Carmel 1,1% la Teixonera 0,4% Sant Genís dels Agudells 1,5% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 32 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Mapa A1. Concentració de les parcel·les amb habitatges de principals contribuents persones jurídiques i físiques. 2018 Concentració de parcel·les de persones jurídiques Concentració de parcel·les de persones físiques Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. Mapa A2. Concentració de les parcel·les amb habitatges d'un únic titular. 2018 Concentració de parcel·les de persones jurídiques Concentració de parcel·les de persones físiques Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 33 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Llistat dels contribuents amb més habitatge Taula A5. Llistats dels 10 contribuents amb més habitatges a Barcelona segons tipus de contribuent (la posició fa referència al llistat general de tots els contribuents). 2018 Administracions públiques Persones físiques Posició global nº habitatges Posició global nº habitatges 1 4.854 31 194 2 3.019 37 188 3 2.951 41 183 16 311 53 145 33 191 76 121 40 185 79 118 66 131 91 108 204 68 98 102 283 57 101 101 295 55 102 101 Persones jurídiques Entitats sense ànim de lucre Posició global nº habitatges Posició global nº habitatges 4 1.295 13 379 5 973 38 188 6 934 97 104 7 930 133 86 8 888 139 85 9 619 150 82 10 492 221 66 11 477 277 58 12 412 300 55 14 367 324 53 Institucions religioses Comunitats de béns/propietaris Posició global nº habitatges Posició global nº habitatges 62 135 291 56 73 124 323 53 95 105 326 53 122 92 375 50 374 50 467 44 391 49 491 43 469 44 533 41 489 43 554 40 917 30 640 36 1741 20 683 35 Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 34 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Concentració d'habitatges per contribuent: altres hipòtesis Taula A6. Hipòtesis treballades segons habitatges estimats i superfície residencial Segons habitatges estimats Segons superfície residencial (H2) Contribuents amb més de deu habitatges (H1) Contribuents segons la definició de la llei de pobresa energètica (H3) Decils segons el nombre d’habitatges* (H4) Decils segons la superfície residencial (H5) Parcel·les senceres amb un únic contribuent* (H6) Contribuents de parcel·les sense divisió horitzontal de gran superfície 1 Contribuents segons la definició de la llei de pobresa energètica 2 Contribuents amb més de deu habitatges 3 Decils segons el nombre d’habitatges* 4 Decils segons la superfície residencial concentració d'habitatges en el global de la ciutat concentració d'habitatges en una mateixa parcel·la 5 Parcel·les senceres amb un únic contribuent* 6 Contribuents de parcel·les sense divisió horitzontal de gran superfície * Hipòtesis escollides i ja presentades al document 35 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Hipòtesi 1: definició de la llei de pobresa energètica Taula A7. Hipòtesi 1: definició de la Llei de pobresa energètica Contribuents Habitatges Mitjana Mitjana Nombre %total Nombre %total d'habitatges d'habitatges per contribuent per parcel.la Administracions públiques 12 0,7% 7.558 13,3% 629,8 44,7 Contribuents no públics 1.730 99,3% 49.225 86,7% 28,5 21,6 - Persones físiques 844 48,5% 18.317 32,3% 21,7 19,0 - Persones jurídiques 774 44,4% 27.924 49,2% 36,1 24,2 - Entitats sense ànim de lucre 35 2,0% 1.113 2,0% 31,8 16,4 - Institucions religioses 14 0,8% 365 0,6% 26,1 15,9 - Comunitats de béns/propietaris 60 3,4% 1.341 2,4% 22,4 20,0 - Altres 3 0,2% 165 0,3% 55,0 33,0 Total 1.742 100% 56.783 100% 32,6 23,2 %/total Barcelona 0,3% 7,3% Hipòtesi 2: Contribuents amb més de deu habitatges Taula A8. Hipòtesi 2: contribuents amb més de deu habitatges Contribuents Habitatges Mitjana Mitjana Nombre %total Nombre %total d'habitatges d'habitatges per contribuent per parcel.la Administracions públiques 13 0,3% 11.900 9,2% 629,8 915,4 Contribuents no públics 4.410 99,7% 116.866 90,8% 28,5 26,5 - Persones físiques 2.662 60,2% 54.135 42,0% 21,7 20,3 - Persones jurídiques 1.574 35,6% 57.623 44,8% 36,1 36,6 - Entitats sense ànim de lucre 49 1,1% 1.922 1,5% 31,8 39,2 - Institucions religioses 20 0,5% 848 0,7% 26,1 42,4 - Comunitats de béns/propietaris 90 2,0% 1.962 1,5% 22,4 21,8 - Altres 15 0,3% 376 0,3% 55,0 25,1 Total 4.423 100% 128.766 100% 32,6 29,1 %/total Barcelona 0,9% 16,6% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. 36 Estructura i concentració Annex de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona Hipòtesi 4: Decils segons la superfície residencial Taula A9. Decil segons la superfície residencial Contribuents Habitatges Mitjana Nombre %total Nombre %total d'habitatges per contribuent Administracions públiques 11 0,9% 11.868 15,5% 1.078,9 Contribuents no públics 1.259 99,1% 64.590 84,5% 51,3 - Persones físiques 527 41,5% 19.449 25,4% 36,9 - Persones jurídiques 664 52,3% 41.835 54,7% 63,0 - Entitats sense ànim de lucre 16 1,3% 777 1,0% 48,6 - Institucions religioses 23 1,8% 1.481 1,9% 64,4 - Comunitats de béns/propietaris 27 2,1% 894 1,2% 33,1 - Altres 2 0,2% 154 0,2% 77,0 Total 1.270 100% 76.458 100% 60,2 %/total Barcelona 0,2% 9,9% Hipòtesi 6: Contribuents de parcel·les sense divisió horitzontal de gran superfície Taula A10. Hipòtesi 6: Contribuents de parcel·les sense divisió horitzontal de gran superfície Contribuents Habitatges Mitjana Mitjana Nombre de d'habitatges Nombre %total Nombre %total d'habitatges parcel·les per per parcel.la contribuent Administracions públiques 107 12 0,3% 1.922 2,4% 160,2 18,0 Contribuents no públics 5.515 4.110 99,7% 76.555 97,6% 18,6 13,9 - Persones físiques 3.139 2.611 63,3% 40.467 51,6% 15,5 12,9 - Persones jurídiques 2.092 1.308 31,7% 32.197 41,0% 24,6 15,4 - Entitats sense ànim de lucre 99 48 1,2% 1.373 1,7% 28,6 13,9 - Institucions religioses 54 29 0,7% 553 0,7% 19,1 10,2 - Comunitats de béns/propietaris 129 113 2,7% 1.923 2,5% 17,0 14,9 - Altres 2 1 0,0% 42 0,1% 42,0 21,0 Total 5.622 4.122 100% 78.477 100% 19,0 14,0 %/total Barcelona 0,8% 10,1% Font: elaboració pròpia a partir de les dades de l'Ajuntament de Barcelona i la Direcció General de Cadastre. Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona Carrer 60, 25-27 Edifici Z, primera planta, D-15 Sector A, Zona Franca 08040 Barcelona info@ohb.cat amb el suport de