Estudi de viabilitat per a la implementació del sistema d’Allotjaments Tàctics de Repoblament Inclusiu (ATRI) en remunta d’edificis residencials de titularitat privada al Poblenou Proposta adaptada a sectors de rehabilitació Encàrrec per l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Edificis disconformes i potencials al territori Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Possibles remuntes en l’àmbit territorial Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Possibles remuntes en l’àmbit territorial Possibles remuntes en l’ àmbit territorial del Poble Nou. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Possibles remuntes en l’àmbit territorial Potencial d’habitatges en l’àmbit territorial del P oInbslteit uNto Muu. nicipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Possibles remuntes en l’àmbit territorial 183.556 m2 de remunta: un potencial de 2.229 habitatges Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Sectors on estudiar un programa public/privat de rehabilitació energètica i promoció d’habitatges en remunta Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Criteris de selecció 1. Oportunitat. Hipòtesi pendent d’una aproximació de camp i mercat. Rol dels cossos tècnics, Districte, +... 2. Habitatge com a eina de millora urbana. Reforç d’atributs funcionals i constructius. Accessibilitat i estat de conservació. Nombre d’actors moderat. Dimensió suficient per justificar l’esforç de gestió, projecte i construcció. Idea de constel·lació i economies d’escala a operacions futures. 3. Potencial semàntic, la capacitat d’emetre un missatge i explicar una forma de fer ciutat. Visibilitat. Artèries viàries. 4. Aprofitament de la xarxa de transport públic i de mobilitat saludable: a. 40m a Metro L4 Poblenou b. 20m a 6 línies de Bus: 136, 192, B20, B25, N& c. 450m a TramBesòs d. 80m a Bicing Lope de Vega i Pujades 5. Proximitat a operacions de pacificació del trànsit i millora de la urbanització. Superilla i reforma de xamfrans. Correcció de la gentrificació potencial. 6. Colmatació de mitgeres. Rectificació d’una insuficiència normativa i una desafecció del privat. Estalvi energètic i millora del paisatge urbà. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Possibles Models de gestió Estructura propietat i Models Línies de Marc Impacte econòmic i viabilitat règims de tinença gestió finançament jurídic Viabilitat Valoració Repercu- Règim Complexi- Tipus de Estructura Òrgan Tipus de Marc Constitució econòmica econòmica Renda ssió del de tat de propietat de la finca Gestor finançament jurídic del dret per (remunta de (€/m2) lloguer a Tinença gestió Ajuntament 400 m2) 20 anys Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Estructura de la propietat ● Propietat Pública --------> Pública Copropietat ● Privada Assequible --------> Propietat horitzontal Habitatge protegit Propietat vertical Habitatge protegit ● Propietat Col·lectiva -------> Cooperativa de cessió d’ús Comunitat Tripartida Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Possibles òrgans de gestió ● Organisme amb lideratge públic --------> Ajuntament Empresa municipal Òrgan mixt ● Organismes privats --------> Comunitat de propietat horitzontal Propietat vertical ● Organismes sense ànim de lucre -------> Cooperativa de cessió d’ús Comunitat Tripartida Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Finançament Finançament públic Finançament privat Facilitació préstecs Subvencions fins al 80% Propietat (Ajuntament pot demanar a Instituts públics o socials de l’ICF-BEI finançament per les préstec (ICO, ICF, BEi, COOP57) subvencions) Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Referències de preus de remunta Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Referències de preus de remunta Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 2.1 Sector Pujades Es destaquen en trama negra les parcel·les seleccionades per estudiar. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 2.1 Sector Pujades Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 2.2 Sector Pujades Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 FITXA 1 Combo VNAD2 Front a carrer entre mitgeres. Càrrega màxima de l'operació: 6 habitatges. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 FITXA 1.2 Combo VNAD2 Front a carrer entre mitgeres. Càrrega màxima de l'operació: 6 habitatges. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 FITXA 1.3 Combo VNAD2 Front a carrer entre mitgeres. Càrrega màxima de l'operació: 6 habitatges. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Estudi arquitectònic preliminar Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Viabilitat econòmica Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 1.4 Possibles Models de gestió Copropietat Dret de vol: L’Ajuntament adquireix el vol a cost 0 € i, si fos el cas, constitueix la Divisió horitzontal. Dret de superfície: Ajuntament adquireix el dret de superfície per noranta-nou anys lliure de cànon. Alla noranta-nou anys la Comunitat pot heretar els habitatges en remunta o renovar Propietat Privada assequible. Habitatge protegit Dret de vol: La propietat o la comunitat de béns realitzen -de manera directa o indirecta- les obres de remunta i, si s’escau, les de rehabilitació, amb una subvenció pública parcial de fins al 80%. La propietat és la gestora dels nous habitatges, però està sotmesa a uns preus d’habitatge concertat. L’especulació amb la venda dels habitatges està condicionada al retorn de la subvenció. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 1.5 Possibles Models de gestió Solvència econòmica ● Subvenció pública de fins als 80% ● Acompanyament en la redacció del projecte arquitectònic ● Possibilitat de préstecs a través d’entitats financeres públiques En cas de remunta, la propietat hauria d’invertir 387.730€ que suposaria 4.039 €/mes o 252 €/mes per propietari. El crèdit es retorna en 8 anys, i amb la remunta finalitzada en 1 any, el lloguer de 4.081€/mes cobriria el 100% del retorn del crèdit. Possible gestor: ● Organisme amb lideratge públic --------> Ajuntament / Empresa municipal / Òrgan mixt ● Organismes privats --------> Comunitat de propietat horitzontal/vertical Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Viabilitat per model de gestió Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 FITXA 2 Combo VRAD2+HRAD2 Dos immobles contigus amb possibilitat de rehabilitació. Immoble 1: propietat vertical Immoble 2: propietat horitzontal Irregularitat en l'alineació que obre possibilitats de doblar la façana de forma conjunta. Càrrega màxima de l'operació: 16 habitatges. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 FITXA 2.2 Combo VRAD2+HRAD2 Dos immobles contigus amb possibilitat de rehabilitació. Immoble 1: propietat vertical Immoble 2: propietat horitzontal Irregularitat en l'alineació que obre possibilitats de doblar la façana de forma conjunta. Càrrega màxima de l'operació: 16 habitatges. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 FITXA 2.3 Combo VRAD2+HRAD2 Dos immobles contigus amb possibilitat de rehabilitació. Immoble 1: propietat vertical Immoble 2: propietat horitzontal Irregularitat en l'alineació que obre possibilitats de doblar la façana de forma conjunta. Càrrega màxima de l'operació: 16 habitatges. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Estudi arquitectònic preliminar Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Viabilitat econòmica Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 2.4 Possibles Models de gestió Copropietat Dret de vol: L’Ajuntament adquireix el vol a cost 0 € i, si fos el cas, constitueix la Divisió horitzontal. Dret de superfície: Ajuntament adquireix el dret de superfície per noranta-nou anys lliure de cànon. Alla noranta-nou anys la Comunitat pot heretar els habitatges en remunta o renovar Cooperatives de cessió d’ús. Habitatge protegit Una cooperativa conformada per les propietàries de l'edifici o una cooperativa d'habitatges externa realitza la promoció dels nous habitatges en remunta. Dret de vol: La cooperativa adquireix el vol a cost 0 €, la divisió horitzontal de la finca, la rehabilitació de l'edifici i els nous habitatges en remunta. Dret de superfície: La cooperativa adquireix el dret de superfície per noranta-nou anys pagant un cànon mensual a la propietat. La rehabilitació implica una carència del cànon. Al cap de noranta-nou anys la Propietat/Comunitat pot heretar els habitatges en remunta o renovar el dret de superfície. Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 2.4 Possibles Models de gestió Solvència econòmica ● Línia d’ajuts fins al 80% per a la construcció de remuntes d’habitatge protegit. ● Línia d’ajuts per a la rehabilitació energètica de fins al 80%. ● Redacció i finançament del projecte arquitectònic. ● Facilitats de préstec a través d’entitats financeres. ● Acompanyament a les comunitats en la definició dels projectes, la sol·licitud d’ajuts, el seguiment de les obres En cas de remunta i rehabilitació, la cooperativa hauria d’invertir 797,303€ que suposaria 5,537 €/mes o 461 €/mes per propietari. El crèdit es retornà en 12 anys, i amb la remunta finalitzada en 1 any, el lloguer de 5.786 €/mes cobriria el 104% del retorn del crèdit. Possible gestor: ● Organisme amb lideratge públic --------> Ajuntament / Empresa municipal / Òrgan mixt ● Organismes privats --------> Comunitat de propietat horitzontal ● Organismes col·lectiu --------> Cooperativa en cessió d’ús Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4 Viabilitat per model de gestió Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona Estudi Atri_Poble Nou - Proposta per sector Pujades - 11 de juny- V.4