Miquel Morell, economista (núm. col·legiat 9.068)
Agustí Jover, economista (núm. col·legiat 2.613)
Marc Gras, economista (núm. col·legiat 16.870)
Desembre 2021
PROMO Assessors Consultors, SA Girona 53 principal 5 08009 BARCELONA www.promoacsa.es
123
Miquel Morell, economista (núm. col·legiat 9.068)
Agustí Jover, economista (núm. col·legiat 2.613)
Marc Gras, economista (núm. col·legiat 16.870)
Desembre 2021
PROMO Assessors Consultors, SA Girona 53 principal 5 08009 BARCELONA www.promoacsa.es
123
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
Tot i aquest escenari cruent, també és cert que el 
camí de la recuperació del sector turístic aquest 
1. Antecedents..............................................................................................................................................................................................................4 Segons l’Atles del Turisme a Catalunya del any 2021 ha estat un fet i, malgrat no assolir 
2. Objecte del treball................................................................................................................................................................................................6 Departament d’Innovació, Universitats i Empresa encara les mateixes xifres econòmiques d’abans 
de la Generalitat de Catalunya, la majoria de les de la pandèmia, sí sembla albirar-se una 
3. El debat entorn l’economia col·laborativa ..........................................................................................................................................6 estimacions atribuïen al turisme entre el 10% i el recuperació més ràpida de l’esperada ara fa un 
4. Obtenció i tractament de les dades .......................................................................................................................................................8 15%, aproximadament, del valor de la producció any (les dades publicades per la Cambra de 
iv
5. Quantificació i caracterització del mercat d’habitacions turístiques any 2018 ....................................................9 de Catalunya abans de la pandèmia sobrevinguda Comerç de Barcelona , les valoracions de la 
l’any 2020i. temporada 2021 per associacions com Exceltur, 
5.1. Volum en oferta d’habitacions .........................................................................................................................................................9 etc., posen de manifest un lleu optimisme de cara 
5.2. Volum en oferta de places............................................................................................................................................................... 11 En concret, les darreres dades publicades pel al futurv).
5.3. Volum en oferta per amfitrió ........................................................................................................................................................ 12 Departament de la Vicepresidència i d’Economia i 
Hisenda de la Generalitat de Catalunya l’any D’altre banda, segons l’Observatori del Treball i 
5.4. Estacionalitat de l’oferta ................................................................................................................................................................... 13 2017, el turisme representava, aproximadament, Model Productiu de la Generalitat de Catalunya, 
5.5. Ocupació mitjana per habitació ................................................................................................................................................... 14 un 12% del PIB catalàii. l’any 2019, l'ocupació en la indústria turística 
5.6. Preu mig per habitació ....................................................................................................................................................................... 15 s'estimava en el 13,5% del total d’ocupats a 
Aquestes xifres situaven al turisme com una de Catalunyavi (el darrer estiu any 2021, les 
5.7. El mercat de lloguer d’habitatge ................................................................................................................................................. 16 les principals branques productives del país i, si estimacions d’Exceltur manifestaven que les 
5.8. Diferencial ingrés brut anual 2018........................................................................................................................................... 17 teníem en compte l’evolució de les empreses turístiques a Espanya van donar feina 
6. Quantificació i caracterització del mercat d’habitacions turístiques 1r trimestre 2021............................ 19 macromagnituds econòmiques en termes de a un 13% menys de treballadors que el 2019).
sèrie històrica, el pes del sector turístic ha estat 
6.1. Volum en oferta d’habitacions ..................................................................................................................................................... 19 preponderant i amb tendència creixent fins En aquest escenari pre i post pandèmia, i de la 
6.2. Volum en oferta per amfitrió ........................................................................................................................................................ 20 l’arribada de la COVID-19 i el període de mateixa manera que succeeix en totes les 
6.3. Preu mig per habitació ....................................................................................................................................................................... 21 confinament obligat al que ha estat sotmès el branques i sectors productius de casa nostra, el 
país durant el darrer any 2020. sector turístic produeix també tot un conjunt 
6.4. Ocupació mitjana per habitació ................................................................................................................................................... 22 d’impactes i externalitats (positives i negatives) 
6.5. Ingrés brut per habitació 1r trimestre 2021..................................................................................................................... 23 L’arribada de la pandèmia el mes de març de que generen un debat profund, no tan sols en els 
6.6. El mercat de lloguer d’habitatge 1r trimestre 2021.................................................................................................... 23 2020 i la conseqüent crisi sanitària i econòmica pols turístics urbans del país, sinó també ja de 
mundial ha suposat un impacte socioeconòmic manera incipient en el món rural català.
6.7. El mercat de lloguer d’habitacions de llarga estada 1r trimestre 2021 ....................................................... 24 sense precedents des de la implantació de la
6.8. Diferencial ingrés brut 1r trimestre 2021........................................................................................................................... 26 democràcia a España, traduït en el segrest de les L’impacte de les noves modalitats d’oferta 
7. Conclusions ........................................................................................................................................................................................................... 27 dinàmiques de mercat dels diferents sectors turística vinculades a l’anomenada economia 
productius de l’economia per un factor extern al col·laborativa han posat en primera línia de foc el 
seu funcionament ordinari, la COVID-19. debat sobre el grau de riquesa que aquests tipus 
d’activitats aporten al territori, la seva capacitat 
L’aturada històrica de la producció és quelcom per crear llocs de treball qualificats, el seu nivell 
sabut i evident. (decreixements del PIB espanyol de retorn a la col·lectivitat en termes de fiscalitat, 
de fins a més del -9% aquest darrer any 2020, l’impacte sobre l’evolució de les rendes de lloguer 
amb pics màxims de caiguda entre el primer i el dels habitatges de primera residència, la 
segon trimestre de 2020 de fins al -17,30%, la generació de processos de gentrificació, etc.
caiguda més gran i amb diferència dels darrers 25 
anysiii). Aquesta realitat s’ha traduït, entre d’altres 
mesures, en la tramitació d’instruments de 
El sector turístic no ha estat aliè a aquest planejament urbanístic que tenen per objectiu 
escenari econòmic. Ens al contrari, ha estat un ordenar i regular, des del punt de vista urbanístic, 
dels sectors econòmics que més ha patit el sotrac les diferents tipologies d’allotjament turístic a la 
de la pandèmia, juntament amb el comerç, la ciutat de Barcelona. És el cas del Pla Especial per 
restauració, i les activitats d’oci i culturals. a la Regulació dels establiments d’allotjament 
turístic, albergs de joventut, habitatges d’ús 
124
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
Tot i aquest escenari cruent, també és cert que el 
camí de la recuperació del sector turístic aquest 
1. Antecedents..............................................................................................................................................................................................................4 Segons l’Atles del Turisme a Catalunya del any 2021 ha estat un fet i, malgrat no assolir 
2. Objecte del treball................................................................................................................................................................................................6 Departament d’Innovació, Universitats i Empresa encara les mateixes xifres econòmiques d’abans 
de la Generalitat de Catalunya, la majoria de les de la pandèmia, sí sembla albirar-se una 
3. El debat entorn l’economia col·laborativa ..........................................................................................................................................6 estimacions atribuïen al turisme entre el 10% i el recuperació més ràpida de l’esperada ara fa un 
4. Obtenció i tractament de les dades .......................................................................................................................................................8 15%, aproximadament, del valor de la producció any (les dades publicades per la Cambra de 
iv
5. Quantificació i caracterització del mercat d’habitacions turístiques any 2018 ....................................................9 de Catalunya abans de la pandèmia sobrevinguda Comerç de Barcelona , les valoracions de la 
l’any 2020i. temporada 2021 per associacions com Exceltur, 
5.1. Volum en oferta d’habitacions .........................................................................................................................................................9 etc., posen de manifest un lleu optimisme de cara 
5.2. Volum en oferta de places............................................................................................................................................................... 11 En concret, les darreres dades publicades pel al futurv).
5.3. Volum en oferta per amfitrió ........................................................................................................................................................ 12 Departament de la Vicepresidència i d’Economia i 
Hisenda de la Generalitat de Catalunya l’any D’altre banda, segons l’Observatori del Treball i 
5.4. Estacionalitat de l’oferta ................................................................................................................................................................... 13 2017, el turisme representava, aproximadament, Model Productiu de la Generalitat de Catalunya, 
5.5. Ocupació mitjana per habitació ................................................................................................................................................... 14 un 12% del PIB catalàii. l’any 2019, l'ocupació en la indústria turística 
5.6. Preu mig per habitació ....................................................................................................................................................................... 15 s'estimava en el 13,5% del total d’ocupats a 
Aquestes xifres situaven al turisme com una de Catalunyavi (el darrer estiu any 2021, les 
5.7. El mercat de lloguer d’habitatge ................................................................................................................................................. 16 les principals branques productives del país i, si estimacions d’Exceltur manifestaven que les 
5.8. Diferencial ingrés brut anual 2018........................................................................................................................................... 17 teníem en compte l’evolució de les empreses turístiques a Espanya van donar feina 
6. Quantificació i caracterització del mercat d’habitacions turístiques 1r trimestre 2021............................ 19 macromagnituds econòmiques en termes de a un 13% menys de treballadors que el 2019).
sèrie històrica, el pes del sector turístic ha estat 
6.1. Volum en oferta d’habitacions ..................................................................................................................................................... 19 preponderant i amb tendència creixent fins En aquest escenari pre i post pandèmia, i de la 
6.2. Volum en oferta per amfitrió ........................................................................................................................................................ 20 l’arribada de la COVID-19 i el període de mateixa manera que succeeix en totes les 
6.3. Preu mig per habitació ....................................................................................................................................................................... 21 confinament obligat al que ha estat sotmès el branques i sectors productius de casa nostra, el 
país durant el darrer any 2020. sector turístic produeix també tot un conjunt 
6.4. Ocupació mitjana per habitació ................................................................................................................................................... 22 d’impactes i externalitats (positives i negatives) 
6.5. Ingrés brut per habitació 1r trimestre 2021..................................................................................................................... 23 L’arribada de la pandèmia el mes de març de que generen un debat profund, no tan sols en els 
6.6. El mercat de lloguer d’habitatge 1r trimestre 2021.................................................................................................... 23 2020 i la conseqüent crisi sanitària i econòmica pols turístics urbans del país, sinó també ja de 
mundial ha suposat un impacte socioeconòmic manera incipient en el món rural català.
6.7. El mercat de lloguer d’habitacions de llarga estada 1r trimestre 2021 ....................................................... 24 sense precedents des de la implantació de la
6.8. Diferencial ingrés brut 1r trimestre 2021........................................................................................................................... 26 democràcia a España, traduït en el segrest de les L’impacte de les noves modalitats d’oferta 
7. Conclusions ........................................................................................................................................................................................................... 27 dinàmiques de mercat dels diferents sectors turística vinculades a l’anomenada economia 
productius de l’economia per un factor extern al col·laborativa han posat en primera línia de foc el 
seu funcionament ordinari, la COVID-19. debat sobre el grau de riquesa que aquests tipus 
d’activitats aporten al territori, la seva capacitat 
L’aturada històrica de la producció és quelcom per crear llocs de treball qualificats, el seu nivell 
sabut i evident. (decreixements del PIB espanyol de retorn a la col·lectivitat en termes de fiscalitat, 
de fins a més del -9% aquest darrer any 2020, l’impacte sobre l’evolució de les rendes de lloguer 
amb pics màxims de caiguda entre el primer i el dels habitatges de primera residència, la 
segon trimestre de 2020 de fins al -17,30%, la generació de processos de gentrificació, etc.
caiguda més gran i amb diferència dels darrers 25 
anysiii). Aquesta realitat s’ha traduït, entre d’altres 
mesures, en la tramitació d’instruments de 
El sector turístic no ha estat aliè a aquest planejament urbanístic que tenen per objectiu 
escenari econòmic. Ens al contrari, ha estat un ordenar i regular, des del punt de vista urbanístic, 
dels sectors econòmics que més ha patit el sotrac les diferents tipologies d’allotjament turístic a la 
de la pandèmia, juntament amb el comerç, la ciutat de Barcelona. És el cas del Pla Especial per 
restauració, i les activitats d’oci i culturals. a la Regulació dels establiments d’allotjament 
turístic, albergs de joventut, habitatges d’ús 
124
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
turístic, llars compartides i residències col·lectives el deure de comunicar-ho a l'Administració Tenint en compte aquests antecedents, i amb pandèmia) i en el primer trimestre de l’any 2021 
docents d’allotjament temporal a la ciutat de competent, així com d'emprendre les accions l’objectiu de disposar d’una avaluació econòmica (darreres dades disponibles)xi.
Barcelona, aprovat inicialment el 28 de gener de civils corresponents destinades al cessament objectiva del diferencial d’ingrés que generen les 
2021. efectiu de l'activitat turística. habitacions de lloguer turístic, i el lloguer 
d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, 
Una de les novetats que inclou aquest pla La destinació d’una llar compartida ha de ser l’Ajuntament de Barcelona ha sol·licitat a 
Especial és la regulació de les llars compartides a compatible amb la regulació dels usos del sector PROMO Assessors Consultors una quantificació Abordar una anàlisi del mercat de lloguer 
la ciutat de Barcelona. on estigui situat i amb la normativa civil que li i caracterització econòmica del mercat de lloguer d’habitacions turístiques mitjançant la 
sigui aplicable (article 241.4). d’habitacions de temporada amb vocació turística quantificació i caracterització econòmica d’aquest 
El Decret 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de a la ciutat. mercat no pot obviar, des de l’inici, la 
Catalunya, en el seu Títol IV regula per primera Pel que fa a la persona titular de l’activitat, contextualització de l’entorn i mercat econòmic
vegada la figura de les llars compartides. En aquesta és la propietària o la persona que en el que opera, no només aquesta tipologia 
concret, l’article 241.1 defineix la llar compartida aquesta autoritzi expressament, sempre que d’oferta turística, sinó també la resta de 
com aquell allotjament turístic que és l'habitatge compleixi les mateixes condicions El treball té per objectiu estimar l’ingrés anual tipologies d’allotjaments turístics. I aquest entorn 
principal i residència efectiva de la persona titular d’empadronament i residència efectiva exigides a mig brut del lloguer d’habitacions de temporada i mercat econòmic està avui marcadament 
i que es comparteix com a servei d'allotjament les persones propietàries (article 241.2). En amb destí turístic per a cadascun dels districtes a influenciat per l’anomenada economia 
amb terceres persones a canvi de contraprestació qualsevol cas, la capacitat màxima de places per la ciutat de Barcelona, comparant aquest ingrés col·laborativa.
econòmica, i per a una estada de temporada. La persones usuàries turístiques és de 4 en total.vii. amb l’ingrés anual mig brut del lloguer d’una 
persona titular ha de residir en l'habitatge mentre habitació de llarga estada i del lloguer d’un Turisme i economia col·laborativa han esdevingut 
dura l'estada. El Decret 75/2020 posposa un any l’entrada en habitatge subjecte a la Llei d’Arrendaments en els darrers anys dos conceptes pràcticament 
vigor d’aquesta figura, termini que, segons el Urbans (LAU). indissociables (així com també el seu debat). 
Aquest mateix article 241, en el seu punt 2, Decret ha de permetre als ens locals assumir 
considera estada de temporada tota ocupació de aquesta tipologia d'allotjament turístic en el seu Les fonts emprades en el present estudi han Aquesta irrupció de l’anomenada economia 
l'habitatge per un període de temps continu igual municipi de forma programada. En aquest sentit, estat les dades disponibles per la Direcció de col·laborativa en els sectors econòmics 
o inferior a 31 dies. la Comissió de Govern de l’Ajuntament de Serveis d’Inspecció de l’Ajuntament de Barcelona tradicionals ha generat conflictes, debats i 
Barcelona, en sessió de 24 d’agost de 2020, va mitjançant la Teranyina web de l’Ajuntament de iniciatives des de l’Administració per analitzar i 
L’habitatge a compartir haurà d’estar adoptar l’acord de suspendre l’atorgament de Barcelona que agrupa dades en brut del anuncis comprendre aquest fet. En el marc de la Comissió 
degudament habilitat (article 241.3) i, en cas que llicències i l’admissió de comunicacions prèvies i publicats a les diferents plataformes digitals, les Interdepartamental de l’Economia Col·laborativa 
la persona propietària d'un immoble tingui el declaracions responsables d’inici d’activitats per a dades publicades a Barcelona Economiaviii, a de la Generalitat de Catalunya de l’any 2017 es 
coneixement d'alguna activitat clandestina, té la instal·lació i/o ampliació de llars compartides. l’Institut d’Estadística de Catalunya (Idescat)ix, i al manifesta que el concepte d’economia 
portal digital Idealistax. col·laborativa engloba totes aquelles noves 
realitats empresarials i socials relacionades amb 
El treball ha tingut per objectiu agrupar, el profund canvi de paradigma que s’ha produït
consolidar i processar tota la informació i dades en els últims anys degut a la irrupció de 
Decret 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de Catalunya
Títol IV Nova figura de les llars compartides (art. 241.1/2/3) que, actualment en el l’àmbit del lloguer plataformes tecnològiques, que creen espais 
Té la consideració de llar compartida l'allotjament turístic que és l'habitatge principal i residència d’habitacions com a servei turístic disposa digitals on els ciutadans poden intercanviar els 
efectiva de la persona titular i que es comparteix com a servei d'allotjament amb terceres persones
a canvi de contraprestació econòmica i per a una estada de temporada. La persona titular ha de l’Ajuntament de Barcelona. Cal posar èmfasi seus recursos (ja siguin béns, serveis, temps, 
residir en l'habitatge mentre dura l'estada. doncs, que aquest treball no ha inclòs la coneixements, habilitats) i alhora generar formes 
producció d’informació i dades a partir distintes de connectar, crear i compartir valorxii.
Període de temps continu igual o inferior a 31 dies d’enquestes o fonts primàries, sinó que s’ha 
Empadronament i residència efectiva de la persona titular nodrit de les fonts secundàries ja disponibles en Cal posar de manifest que les activitats que avui 
Propietària o persona que aquesta autoritzi expressament, amb les mateixes
condicions d’empadronament i residència efectiva exigides a les la matèria. associem amb l’economia col·laborativa, en la 
persones propietàries majoria dels casos no son cap novetat, i s’han fet 
Condicions de disponibilitat immediata, llars suficientment moblades, La disponibilitat de dades ha estat el major des de sempre: auto-stop, ara carsharing; allotjar 
estris necessaris i en perfecte estat d’higiene
determinant per al present treball. Per aquesta algú a casa, ara home sharing; ajudar amb diners 
a un projecte, ara crowfunding; etc. La novetat és 
Places en funció de cèdula d’habitabilitat i ≤ 4 persones usuàries en total qüestió, la quantificació i caracterització del 
mercat d’habitacions de lloguer turístic s’ha l’entorn en el que es produeixen aquestes 
tingut que centrar en l’any 2018 (any pre- activitats: internet i les plataformes digitals. Un 
nou entorn que comporta desintermediació dels 
125
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
turístic, llars compartides i residències col·lectives el deure de comunicar-ho a l'Administració Tenint en compte aquests antecedents, i amb pandèmia) i en el primer trimestre de l’any 2021 
docents d’allotjament temporal a la ciutat de competent, així com d'emprendre les accions l’objectiu de disposar d’una avaluació econòmica (darreres dades disponibles)xi.
Barcelona, aprovat inicialment el 28 de gener de civils corresponents destinades al cessament objectiva del diferencial d’ingrés que generen les 
2021. efectiu de l'activitat turística. habitacions de lloguer turístic, i el lloguer 
d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, 
Una de les novetats que inclou aquest pla La destinació d’una llar compartida ha de ser l’Ajuntament de Barcelona ha sol·licitat a 
Especial és la regulació de les llars compartides a compatible amb la regulació dels usos del sector PROMO Assessors Consultors una quantificació Abordar una anàlisi del mercat de lloguer 
la ciutat de Barcelona. on estigui situat i amb la normativa civil que li i caracterització econòmica del mercat de lloguer d’habitacions turístiques mitjançant la 
sigui aplicable (article 241.4). d’habitacions de temporada amb vocació turística quantificació i caracterització econòmica d’aquest 
El Decret 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de a la ciutat. mercat no pot obviar, des de l’inici, la 
Catalunya, en el seu Títol IV regula per primera Pel que fa a la persona titular de l’activitat, contextualització de l’entorn i mercat econòmic
vegada la figura de les llars compartides. En aquesta és la propietària o la persona que en el que opera, no només aquesta tipologia 
concret, l’article 241.1 defineix la llar compartida aquesta autoritzi expressament, sempre que d’oferta turística, sinó també la resta de 
com aquell allotjament turístic que és l'habitatge compleixi les mateixes condicions El treball té per objectiu estimar l’ingrés anual tipologies d’allotjaments turístics. I aquest entorn 
principal i residència efectiva de la persona titular d’empadronament i residència efectiva exigides a mig brut del lloguer d’habitacions de temporada i mercat econòmic està avui marcadament 
i que es comparteix com a servei d'allotjament les persones propietàries (article 241.2). En amb destí turístic per a cadascun dels districtes a influenciat per l’anomenada economia 
amb terceres persones a canvi de contraprestació qualsevol cas, la capacitat màxima de places per la ciutat de Barcelona, comparant aquest ingrés col·laborativa.
econòmica, i per a una estada de temporada. La persones usuàries turístiques és de 4 en total.vii. amb l’ingrés anual mig brut del lloguer d’una 
persona titular ha de residir en l'habitatge mentre habitació de llarga estada i del lloguer d’un Turisme i economia col·laborativa han esdevingut 
dura l'estada. El Decret 75/2020 posposa un any l’entrada en habitatge subjecte a la Llei d’Arrendaments en els darrers anys dos conceptes pràcticament 
vigor d’aquesta figura, termini que, segons el Urbans (LAU). indissociables (així com també el seu debat). 
Aquest mateix article 241, en el seu punt 2, Decret ha de permetre als ens locals assumir 
considera estada de temporada tota ocupació de aquesta tipologia d'allotjament turístic en el seu Les fonts emprades en el present estudi han Aquesta irrupció de l’anomenada economia 
l'habitatge per un període de temps continu igual municipi de forma programada. En aquest sentit, estat les dades disponibles per la Direcció de col·laborativa en els sectors econòmics 
o inferior a 31 dies. la Comissió de Govern de l’Ajuntament de Serveis d’Inspecció de l’Ajuntament de Barcelona tradicionals ha generat conflictes, debats i 
Barcelona, en sessió de 24 d’agost de 2020, va mitjançant la Teranyina web de l’Ajuntament de iniciatives des de l’Administració per analitzar i 
L’habitatge a compartir haurà d’estar adoptar l’acord de suspendre l’atorgament de Barcelona que agrupa dades en brut del anuncis comprendre aquest fet. En el marc de la Comissió 
degudament habilitat (article 241.3) i, en cas que llicències i l’admissió de comunicacions prèvies i publicats a les diferents plataformes digitals, les Interdepartamental de l’Economia Col·laborativa 
la persona propietària d'un immoble tingui el declaracions responsables d’inici d’activitats per a dades publicades a Barcelona Economiaviii, a de la Generalitat de Catalunya de l’any 2017 es 
coneixement d'alguna activitat clandestina, té la instal·lació i/o ampliació de llars compartides. l’Institut d’Estadística de Catalunya (Idescat)ix, i al manifesta que el concepte d’economia 
portal digital Idealistax. col·laborativa engloba totes aquelles noves 
realitats empresarials i socials relacionades amb 
El treball ha tingut per objectiu agrupar, el profund canvi de paradigma que s’ha produït
consolidar i processar tota la informació i dades en els últims anys degut a la irrupció de 
Decret 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de Catalunya
Títol IV Nova figura de les llars compartides (art. 241.1/2/3) que, actualment en el l’àmbit del lloguer plataformes tecnològiques, que creen espais 
Té la consideració de llar compartida l'allotjament turístic que és l'habitatge principal i residència d’habitacions com a servei turístic disposa digitals on els ciutadans poden intercanviar els 
efectiva de la persona titular i que es comparteix com a servei d'allotjament amb terceres persones
a canvi de contraprestació econòmica i per a una estada de temporada. La persona titular ha de l’Ajuntament de Barcelona. Cal posar èmfasi seus recursos (ja siguin béns, serveis, temps, 
residir en l'habitatge mentre dura l'estada. doncs, que aquest treball no ha inclòs la coneixements, habilitats) i alhora generar formes 
producció d’informació i dades a partir distintes de connectar, crear i compartir valorxii.
Període de temps continu igual o inferior a 31 dies d’enquestes o fonts primàries, sinó que s’ha 
Empadronament i residència efectiva de la persona titular nodrit de les fonts secundàries ja disponibles en Cal posar de manifest que les activitats que avui 
Propietària o persona que aquesta autoritzi expressament, amb les mateixes
condicions d’empadronament i residència efectiva exigides a les la matèria. associem amb l’economia col·laborativa, en la 
persones propietàries majoria dels casos no son cap novetat, i s’han fet 
Condicions de disponibilitat immediata, llars suficientment moblades, La disponibilitat de dades ha estat el major des de sempre: auto-stop, ara carsharing; allotjar 
estris necessaris i en perfecte estat d’higiene
determinant per al present treball. Per aquesta algú a casa, ara home sharing; ajudar amb diners 
a un projecte, ara crowfunding; etc. La novetat és 
Places en funció de cèdula d’habitabilitat i ≤ 4 persones usuàries en total qüestió, la quantificació i caracterització del 
mercat d’habitacions de lloguer turístic s’ha l’entorn en el que es produeixen aquestes 
tingut que centrar en l’any 2018 (any pre- activitats: internet i les plataformes digitals. Un 
nou entorn que comporta desintermediació dels 
125
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
operadors tradicionals i apodera al ciutadà a més oberts en que ocasionalitat i activitat no competència en la mesura en que els actors que habitacions publicades a Airbnbxvi. El motiu pel 
l’hora de compartir els seus excedents (seient del lucrativa es dilueixen amb molta celeritat. En operen en el sector tinguin unes regles de joc qual es treballa solament amb aquesta 
cotxe, habitació, diners, hores lliures, aquest sentit, el principal debat al voltant de igualitàries i equivalents, tant en termes jurídics plataforma és que aglutina el 97% dels anuncis 
coneixement, segona residència, etc.) i en el que l’economia col·laborativa es concentra en la deriva com en termes fiscals. d’habitacions i, quedant-nos únicament amb 
apareix un nou stakeholder (les plataformes que pateix el seu concepte originari, més Airbnb, permet evitar duplicitats d’anuncis a 
digitals). relacionat a una ocasionalitat que dona suport a diverses plataformes a la vegada.
cobrir despeses, cap una activitat marcadament 
El concepte originari d’economia col·laborativa es comercial, lucrativa, amb tendència a la Tanmateix, també poden haver-hi duplicitats 
basa en el ciutadà com a agent productor i no en permanència i on les plataformes han passat de Les dades amb les quals s’ha realitzat el present d’anuncis a la mateixa plataforma, motiu pel qual 
els professionals o en les empreses, i sorgeix a ser un vehicle a convertir-se en l’actor principal. estudi han estat subministrades per l’Ajuntament s’ha exclòs de la mostra aquells anuncis que 
partir de l’evolució econòmica, social i tecnològica de Barcelona i obtingudes per mitjà de la comparteixen districte i barri, son del mateix 
de la humanitat. En tots els casos la constant és Les diverses modalitats d’economia col·laborativa teranyina web de l’Ajuntament. amfitrió, es troben publicats al mateix temps i 
prescindir dels intermediaris tradicionals. que la ciutadania associa al món del turisme son, comparteixen el mateix títol, descripció i tipologia. 
sense ànims de ser exhaustius, els Apartaments Aquest mètode d’absorció automatitzada dels Si dos anuncis comparteixen tots aquests camps 
El terme sharing economy va ser utilitzat per Turístics, els Habitatges d’Ús Turístic (HUT), el anuncis del mercat presenta una sèrie a l’hora, es considera que solament un dels 
primer cop per l’advocat i acadèmic especialitzat Home Sharing (llar compartida), el Couchsurfing d’inconvenients que cal solucionar per tal de anuncis.
dret informàtic Lawrence Lessigxiii, definint (cedir sofàs), etc. poder treballar amb una mostra fiable, 
l’economia col·laborativa com el marc digital on homogènia i estandarditzada. També s’utilitza el camp de tipologia com a 
els usuaris interactuen entre si amb un propòsit Un dels principals conflictes i debats al voltant filtratge de tipologies, i és que el present treball 
comercial, i on cada usuari pot prendre el paper d’aquest món és la pressió turística que estan Així doncs, la principal problemàtica de les dades únicament analitza la tipologia d’habitacions.
de comprador o venedor. El canadenc Tom Sleexiv, exercint les plataformes digitals a les ciutats, i rebudes ha estat el seu tractament temporal, i
creu que l'expressió economia col·laborativa és més concretament Airbnb, i als increments de poder realitzar comparatives sobre el mercat en 
una contradicció en si mateixa, tota vegada que preus de l’immobiliari i processos de gentrificació diferents períodes de temps. En aquest sentit, no 
col·laborar és una interacció social no comercial que aquestes estan produintxv. ha estat possible utilitzar les dades de l’any 2019, 
entre una persona i una altra, i l'economia degut a que hi va haver un canvi 
col·laborativa consisteix en un augment de noves La diversitat d’iniciatives que han anat sorgint a d’operador/proveïdor dels serveis de la teranyina
empreses que utilitzen internet per posar en redós de l’economia col·laborativa, sovint durant aquest any, amb criteris distints entre 
contacte clients amb proveïdors de serveis per fer incideixen sobre sectors d’activitat sotmesos a proveïdors. L’any 2020, degut a la pandèmia i a 
transaccions comercials en el món real. regulacions administratives i fiscals. Mentre les l’aturada del sector turístic, no es va realitzar el 
iniciatives s’han mantingut dins del marc de la seguiment del mercat.
Segons la Comissió Interdepartamental de ocasionalitat i del caràcter no lucratiu, la 
l’Economia Col·laborativa de la Generalitat de convivència ha estat pacífica. Però quan de la Tenint en compte aquesta premissa inicial, el 
Catalunya, l’economia col·laborativa es ocasionalitat s’ha passat a l’activitat permanent, i present estudi ha pogut treballar amb les dades 
caracteritza per produir-se en un entorn obert i quan de l’activitat no lucrativa s’ha passat a un de tot l’any complert de 2018 i les del primer 
interconnectat, per apoderar al consumidor en concepte de negoci lucratiu, aleshores afloren les trimestre de 2021. Sobre aquestes dades, s’ha 
noves tasques, per construir-se sobre la base de tensions. I si a l’anterior s’hi afegeix l’oferta no aplicat també una sèrie de filtres per tal de poder-
xarxes descentralitzades i horitzontals reglada ni declarada, aleshores el malestar i el ne obtenir una mostra el més realista possible i 
d’individus, per fomentar l’accés i l’ús temporal de conflicte esdevé més palès. evitar errors de mostreig. 
determinats béns, per fonamentar-se en la 
confiança de qui intervé en les transaccions, per La deriva exposada en el punt anterior explica la El primer que s’ha fet per estandarditzar la base 
fomentar l’explotació dels actius infrautilitzats i creixent queixa de competència deslleial, queixa de dades ha estat treballar únicament amb les 
ociosos, per produir serveis de forma ocasional, i en el decrement de la qualitat, queixa vers el
per produir-se en un context de comunitat tracte fiscal desigual entre activitats 
fonamentada en relacions igualitàries. econòmiques que res tenen a veure amb la idea 
primigènia de l’economia col·laborativa.
Tanmateix, a mesura que aquesta economia 
col·laborativa evoluciona, de la noció més Vagi per endavant la necessitat que, des d’un 
originària i estricta (intercanvi entre particulars punt de vista estrictament econòmic, un mercat 
peers – no professionals) deriva cap a models només pot aspirar a operar en règim de 
126
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
operadors tradicionals i apodera al ciutadà a més oberts en que ocasionalitat i activitat no competència en la mesura en que els actors que habitacions publicades a Airbnbxvi. El motiu pel 
l’hora de compartir els seus excedents (seient del lucrativa es dilueixen amb molta celeritat. En operen en el sector tinguin unes regles de joc qual es treballa solament amb aquesta 
cotxe, habitació, diners, hores lliures, aquest sentit, el principal debat al voltant de igualitàries i equivalents, tant en termes jurídics plataforma és que aglutina el 97% dels anuncis 
coneixement, segona residència, etc.) i en el que l’economia col·laborativa es concentra en la deriva com en termes fiscals. d’habitacions i, quedant-nos únicament amb 
apareix un nou stakeholder (les plataformes que pateix el seu concepte originari, més Airbnb, permet evitar duplicitats d’anuncis a 
digitals). relacionat a una ocasionalitat que dona suport a diverses plataformes a la vegada.
cobrir despeses, cap una activitat marcadament 
El concepte originari d’economia col·laborativa es comercial, lucrativa, amb tendència a la Tanmateix, també poden haver-hi duplicitats 
basa en el ciutadà com a agent productor i no en permanència i on les plataformes han passat de Les dades amb les quals s’ha realitzat el present d’anuncis a la mateixa plataforma, motiu pel qual 
els professionals o en les empreses, i sorgeix a ser un vehicle a convertir-se en l’actor principal. estudi han estat subministrades per l’Ajuntament s’ha exclòs de la mostra aquells anuncis que 
partir de l’evolució econòmica, social i tecnològica de Barcelona i obtingudes per mitjà de la comparteixen districte i barri, son del mateix 
de la humanitat. En tots els casos la constant és Les diverses modalitats d’economia col·laborativa teranyina web de l’Ajuntament. amfitrió, es troben publicats al mateix temps i 
prescindir dels intermediaris tradicionals. que la ciutadania associa al món del turisme son, comparteixen el mateix títol, descripció i tipologia. 
sense ànims de ser exhaustius, els Apartaments Aquest mètode d’absorció automatitzada dels Si dos anuncis comparteixen tots aquests camps 
El terme sharing economy va ser utilitzat per Turístics, els Habitatges d’Ús Turístic (HUT), el anuncis del mercat presenta una sèrie a l’hora, es considera que solament un dels 
primer cop per l’advocat i acadèmic especialitzat Home Sharing (llar compartida), el Couchsurfing d’inconvenients que cal solucionar per tal de anuncis.
dret informàtic Lawrence Lessigxiii, definint (cedir sofàs), etc. poder treballar amb una mostra fiable, 
l’economia col·laborativa com el marc digital on homogènia i estandarditzada. També s’utilitza el camp de tipologia com a 
els usuaris interactuen entre si amb un propòsit Un dels principals conflictes i debats al voltant filtratge de tipologies, i és que el present treball 
comercial, i on cada usuari pot prendre el paper d’aquest món és la pressió turística que estan Així doncs, la principal problemàtica de les dades únicament analitza la tipologia d’habitacions.
de comprador o venedor. El canadenc Tom Sleexiv, exercint les plataformes digitals a les ciutats, i rebudes ha estat el seu tractament temporal, i
creu que l'expressió economia col·laborativa és més concretament Airbnb, i als increments de poder realitzar comparatives sobre el mercat en 
una contradicció en si mateixa, tota vegada que preus de l’immobiliari i processos de gentrificació diferents períodes de temps. En aquest sentit, no 
col·laborar és una interacció social no comercial que aquestes estan produintxv. ha estat possible utilitzar les dades de l’any 2019, 
entre una persona i una altra, i l'economia degut a que hi va haver un canvi 
col·laborativa consisteix en un augment de noves La diversitat d’iniciatives que han anat sorgint a d’operador/proveïdor dels serveis de la teranyina
empreses que utilitzen internet per posar en redós de l’economia col·laborativa, sovint durant aquest any, amb criteris distints entre 
contacte clients amb proveïdors de serveis per fer incideixen sobre sectors d’activitat sotmesos a proveïdors. L’any 2020, degut a la pandèmia i a 
transaccions comercials en el món real. regulacions administratives i fiscals. Mentre les l’aturada del sector turístic, no es va realitzar el 
iniciatives s’han mantingut dins del marc de la seguiment del mercat.
Segons la Comissió Interdepartamental de ocasionalitat i del caràcter no lucratiu, la 
l’Economia Col·laborativa de la Generalitat de convivència ha estat pacífica. Però quan de la Tenint en compte aquesta premissa inicial, el 
Catalunya, l’economia col·laborativa es ocasionalitat s’ha passat a l’activitat permanent, i present estudi ha pogut treballar amb les dades 
caracteritza per produir-se en un entorn obert i quan de l’activitat no lucrativa s’ha passat a un de tot l’any complert de 2018 i les del primer 
interconnectat, per apoderar al consumidor en concepte de negoci lucratiu, aleshores afloren les trimestre de 2021. Sobre aquestes dades, s’ha 
noves tasques, per construir-se sobre la base de tensions. I si a l’anterior s’hi afegeix l’oferta no aplicat també una sèrie de filtres per tal de poder-
xarxes descentralitzades i horitzontals reglada ni declarada, aleshores el malestar i el ne obtenir una mostra el més realista possible i 
d’individus, per fomentar l’accés i l’ús temporal de conflicte esdevé més palès. evitar errors de mostreig. 
determinats béns, per fonamentar-se en la 
confiança de qui intervé en les transaccions, per La deriva exposada en el punt anterior explica la El primer que s’ha fet per estandarditzar la base 
fomentar l’explotació dels actius infrautilitzats i creixent queixa de competència deslleial, queixa de dades ha estat treballar únicament amb les 
ociosos, per produir serveis de forma ocasional, i en el decrement de la qualitat, queixa vers el
per produir-se en un context de comunitat tracte fiscal desigual entre activitats 
fonamentada en relacions igualitàries. econòmiques que res tenen a veure amb la idea 
primigènia de l’economia col·laborativa.
Tanmateix, a mesura que aquesta economia 
col·laborativa evoluciona, de la noció més Vagi per endavant la necessitat que, des d’un 
originària i estricta (intercanvi entre particulars punt de vista estrictament econòmic, un mercat 
peers – no professionals) deriva cap a models només pot aspirar a operar en règim de 
126
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
Teranyina web Ajuntament de Barcelona
95.432 any 2018
Filtre 1: Selecció de categoria (Habitació) = Albergs, Altres, Habitació, N, Pensions i Pis 16.718 habitacions any 2018
7.953 oferta habitacions promig mensual 2018
Filtre 2: Duplicitat entre plataformes
97% 54% 86% 100%
Filtre 3: Duplicitats en mateixa plataforma = Districte, Barri, ID Propietari, Títol
Habitacions
Filtre 4: Inactivitat dels anuncis = S’exclouen els registres amb ocupació < a 1 nit/mes. 46%
HUTs
HU5T2s %
Habitacions 49%
43%
Aquesta mitjana mensual
representava, en nombre 
d’establiments turístics, el Aquest volum d’habitacions mig mensual per D’altre banda, segons 
43% dels establiments districte representa en tots els districtes de la l’Enquesta 
turístics de la ciutat entre ciutat de Barcelona, excepte en el districte de Sociodemogràfica de 
hotels, hotels Ciutat Vella, menys d’un 1% del nombre total l’Ajuntament de 
apartaments, hostals i d’habitacions segons el darrer Cens de població i Barcelona realitzada al 
L’any 2018, la plataforma digital Airbnb (que pensions, apartaments habitatges de l’any 2011 dut a terme per 2017, s’estimava que els 
aglutina el 97% dels anuncis d’habitacions del turístics, albergs i habitatges d’ús turístic l'Institut Nacional d’Estadística (INE), amb la habitatges principals a la 
total d’habitacions anunciades a les plataformes (aquests darrers representaven el 52% dels col·laboració de l’Institut d’Estadística de ciutat era de 695.353 
digitals d’allotjaments turístics inclosos a la establiments turístics a la ciutat de Barcelona Catalunya (Idescat). habitatges, dels que un 38,2% (265.444 
xvii
teranyina web de l’Ajuntament de Barcelona) va l’any 2018). habitatges) eren habitatges en lloguer. .
acumular un total de 95.432 anuncis durant els Al districte de Ciutat Vella aquest percentatge 
dotze mesos de l’any. El volum d’habitacions mig mensual per districte s’enfila fins al 2,5% del total d’habitacions segons Així doncs, i considerant un criteri de màxims 
a la ciutat de Barcelona es comporta de manera els cens 2011. Segueix l’Eixample amb un 0,9%, teòrics de considerar que una habitació equival a 
Aquest volum d’anuncis es tradueixen en un total molt concentrada i irregular. Efectivament, el Sants Montjuïc amb un 0,8% i Sant Martí amb un habitatge, la mitjana mensual en oferta de 
de 16.718 habitacions l’any 2018. Cal tenir districte de l’Eixample (2.420 habitacions un 0,7%. La resta de districtes aquest 7.953 habitacions suposaria un màxim d’un 3% 
present que aquest volum d’habitacions és el mensual) i Ciutat Vella (1.877 habitacions percentatge se situa per sota del 0,5% i arriba a (7.953 habitatges / 265.444 habitatges) del parc 
nombre total d’habitacions acumulat durant els mensual) aglutinen més de la meitat d’oferta un mínim del 0,1% en els districtes de Sarrià de lloguer d’habitatges a la ciutat.
dotze mesos de l’any 2018 i, en aquest sentit, cal d’habitacions mensual a la ciutat de Barcelona Sant Gervasi, Sant Andreu, Les Corts i Nou 
tenir present que algunes d’aquestes habitacions l’any 2018 (en concret, representen el 54% de Barris.
estan en oferta tots els mesos de l’any i altres l’oferta).
habitacions només estan en oferta períodes 
temporals inferiors (un mes, un trimestre, etc.). Si a aquests dos districtes li sumem els districtes 
de Sant Montjuïc (1.011 habitacions mensuals), 
Aquesta realitat irregular d’entrades i sortides del Sant Martí (872 habitacions) i Gràcia (682 
mercat d’habitacions es tradueix en una mitjana habitacions), el volum de mercat acumulat arriba 
mensual d’habitacions en oferta de 7.953 al 86% del total. És a dir, dos districtes acumulen 
habitacions mensuals l’any 2018. més de la meitat d’oferta mensual d’habitacions,
i 5 districtes acumulen el 86% d’oferta mensual 
d’habitacions.
127
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
Teranyina web Ajuntament de Barcelona
95.432 any 2018
Filtre 1: Selecció de categoria (Habitació) = Albergs, Altres, Habitació, N, Pensions i Pis 16.718 habitacions any 2018
7.953 oferta habitacions promig mensual 2018
Filtre 2: Duplicitat entre plataformes
97% 54% 86% 100%
Filtre 3: Duplicitats en mateixa plataforma = Districte, Barri, ID Propietari, Títol
Habitacions
Filtre 4: Inactivitat dels anuncis = S’exclouen els registres amb ocupació < a 1 nit/mes. 46%
HUTs
HU5T2s %
Habitacions 49%
43%
Aquesta mitjana mensual
representava, en nombre 
d’establiments turístics, el Aquest volum d’habitacions mig mensual per D’altre banda, segons 
43% dels establiments districte representa en tots els districtes de la l’Enquesta 
turístics de la ciutat entre ciutat de Barcelona, excepte en el districte de Sociodemogràfica de 
hotels, hotels Ciutat Vella, menys d’un 1% del nombre total l’Ajuntament de 
apartaments, hostals i d’habitacions segons el darrer Cens de població i Barcelona realitzada al 
L’any 2018, la plataforma digital Airbnb (que pensions, apartaments habitatges de l’any 2011 dut a terme per 2017, s’estimava que els 
aglutina el 97% dels anuncis d’habitacions del turístics, albergs i habitatges d’ús turístic l'Institut Nacional d’Estadística (INE), amb la habitatges principals a la 
total d’habitacions anunciades a les plataformes (aquests darrers representaven el 52% dels col·laboració de l’Institut d’Estadística de ciutat era de 695.353 
digitals d’allotjaments turístics inclosos a la establiments turístics a la ciutat de Barcelona Catalunya (Idescat). habitatges, dels que un 38,2% (265.444 
xvii
teranyina web de l’Ajuntament de Barcelona) va l’any 2018). habitatges) eren habitatges en lloguer. .
acumular un total de 95.432 anuncis durant els Al districte de Ciutat Vella aquest percentatge 
dotze mesos de l’any. El volum d’habitacions mig mensual per districte s’enfila fins al 2,5% del total d’habitacions segons Així doncs, i considerant un criteri de màxims 
a la ciutat de Barcelona es comporta de manera els cens 2011. Segueix l’Eixample amb un 0,9%, teòrics de considerar que una habitació equival a 
Aquest volum d’anuncis es tradueixen en un total molt concentrada i irregular. Efectivament, el Sants Montjuïc amb un 0,8% i Sant Martí amb un habitatge, la mitjana mensual en oferta de 
de 16.718 habitacions l’any 2018. Cal tenir districte de l’Eixample (2.420 habitacions un 0,7%. La resta de districtes aquest 7.953 habitacions suposaria un màxim d’un 3% 
present que aquest volum d’habitacions és el mensual) i Ciutat Vella (1.877 habitacions percentatge se situa per sota del 0,5% i arriba a (7.953 habitatges / 265.444 habitatges) del parc 
nombre total d’habitacions acumulat durant els mensual) aglutinen més de la meitat d’oferta un mínim del 0,1% en els districtes de Sarrià de lloguer d’habitatges a la ciutat.
dotze mesos de l’any 2018 i, en aquest sentit, cal d’habitacions mensual a la ciutat de Barcelona Sant Gervasi, Sant Andreu, Les Corts i Nou 
tenir present que algunes d’aquestes habitacions l’any 2018 (en concret, representen el 54% de Barris.
estan en oferta tots els mesos de l’any i altres l’oferta).
habitacions només estan en oferta períodes 
temporals inferiors (un mes, un trimestre, etc.). Si a aquests dos districtes li sumem els districtes 
de Sant Montjuïc (1.011 habitacions mensuals), 
Aquesta realitat irregular d’entrades i sortides del Sant Martí (872 habitacions) i Gràcia (682 
mercat d’habitacions es tradueix en una mitjana habitacions), el volum de mercat acumulat arriba 
mensual d’habitacions en oferta de 7.953 al 86% del total. És a dir, dos districtes acumulen 
habitacions mensuals l’any 2018. més de la meitat d’oferta mensual d’habitacions,
i 5 districtes acumulen el 86% d’oferta mensual 
d’habitacions.
127
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Nou Barris 0,1% 15.612 places promig mensual 2018
Les Corts 0,1%
Sant Andreu 0,1%
55% 85% 100%
Sarrià Sant Gervasi 0,1%
Horta Guinardó 0,4%
Gràcia 0,4%
Sant Martí 0,7%
Sants Montjuïc 0,8%
Eixample 0,9%
Ciutat Vella 2,5%
0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% HUTs Habitacions
35% 9%
Parc de lloguer 2020 = 265.444 ≡ Màxim teòric 3% Albergs
6%
Hotels
43%
habitatges a on hi ha Aquest percentatge del 9% de les habitacions se temporada amb vocació turística es concentra de 
alguna persona residint i situa per sobre dels albergs (6%), dels hotels manera clara en amfitrions que gestionen una 
La mitjana mensual de 7.953 habitacions en empadronada. Per tant, apartaments (4%), dels hostals i pensions (1%) habitació (7 de cada 10 amfitrions tenen una 
oferta l’any 2018 es tradueixen en 15.612 places es tracta d’espais que i dels apartaments turístics (0,5%), representant habitació de lloguer de temporada en algun mes 
mensuals de mitjana mensual a la ciutat de tenen la condició la tercera tipologia d’allotjament turístic en de l’any 2018)xviii.
Barcelona (1,96 places per habitació). El pes d’habitatge de primera termes de places a la ciutat però a molta distància 
relatiu en nombre de places d’aquesta tipologia residència que posa en el de les dues tipologies preponderants, els hotels i Els amfitrions que gestionen dues habitacions 
d’allotjament turístic és, de mitjana mensual, de mercat l’excedent els HUT. durant l’any 2018 representen el 18% del total 
del 9% de les places totals en oferta a la ciutat habitacions per estades d’amfitrions d’aquest any (1.981 amfitrions); 
de Barcelona. de curta durada. El fet El comportament dels districtes en termes de aquells amfitrions que gestionen tres habitacions 
d’acollir temporalment visitants no altera la places en habitacions turístiques és equivalent, representen el 6% del total d’amfitrions (660 
En termes de places, el 44% de les places quantitat d’habitatges de primera residència que l’any 2018, al comportament en termes de volum amfitrions) i 550 amfitrions gestionen quatre o 
turístiques a la ciutat de Barcelona, si tenim en hi ha en qualsevol àmbit territorial determinat. El d’habitacions. L’Eixample (mitjana de 4.694 més habitacions (el 5% del total d’amfitrions de 
compte els HUT i les habitacions de lloguer que sí altera és la quantitat de població flotant. places mensuals) i Ciutat Vella (mitjana de 3.919 l’any 2018).
turístic, s’ofereixen a través de les plataformes Aquesta caracterització de la llar compartida no places mensuals) sumen el 55% de la mitjana de 
digitals. es dona en els HUT, ja que aquests destinen 15.612 places mensuals l’any 2018 i, juntament D’entre aquests amfitrions que gestionen quatre 
l’habitatge sencer a població no resident, de amb Sants Montjuïc (2.041 places), Sant Martí o més habitacions, l’amfitrió que gestionava més 
En termes globals, els hotels representen el 43% manera que redueix l’estoc d’habitatge (1.651 places) i Gràcia (1.265 places), habitacions en gestionava 84 habitacions. El 
de les places totals i els HUT representen el 35% susceptible de ser destinat a la població resident. representen el 85% de les places l’any 2018. següent amfitrió amb més habitacions 
de les places totals a la ciutat (ambdues gestionades se situava en 49 habitacions.
tipologies representen el 78% de les places L’anterior distinció entre habitatge compartit i En termes de volum de 
turístiques a la ciutat de Barcelona). HUT és cabdal per entendre el diferent impacte mercat, aquests 550 
d’un i altre figura jurídica en el mercat d’habitatge. L’any 2018 a la ciutat de Barcelona estaven amfitrions que gestionen 
En aquest punt cal precisar que l’habitatge presents un total de 11.003 amfitrions que van quatre o més habitacions 
compartit és una figura jurídica sols aplicable a gestionar un total acumulat de 16.718 sumen un total de 3.009 
habitacions (1,51 habitacions per amfitrió). habitacions l’any 2018, el 
que representa el 18% 
Cal posar de manifest que un 72% dels del total d’habitacions 
amfitrions detectats l’any 2018, 7.922 anunciades aquest any
amfitrions, van gestionar només una habitació. És (5,5 habitacions de 
a dir, el mercat de lloguer d’habitacions de mitjana per amfitrió).
128
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Nou Barris 0,1% 15.612 places promig mensual 2018
Les Corts 0,1%
Sant Andreu 0,1%
55% 85% 100%
Sarrià Sant Gervasi 0,1%
Horta Guinardó 0,4%
Gràcia 0,4%
Sant Martí 0,7%
Sants Montjuïc 0,8%
Eixample 0,9%
Ciutat Vella 2,5%
0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% HUTs Habitacions
35% 9%
Parc de lloguer 2020 = 265.444 ≡ Màxim teòric 3% Albergs
6%
Hotels
43%
habitatges a on hi ha Aquest percentatge del 9% de les habitacions se temporada amb vocació turística es concentra de 
alguna persona residint i situa per sobre dels albergs (6%), dels hotels manera clara en amfitrions que gestionen una 
La mitjana mensual de 7.953 habitacions en empadronada. Per tant, apartaments (4%), dels hostals i pensions (1%) habitació (7 de cada 10 amfitrions tenen una 
oferta l’any 2018 es tradueixen en 15.612 places es tracta d’espais que i dels apartaments turístics (0,5%), representant habitació de lloguer de temporada en algun mes 
mensuals de mitjana mensual a la ciutat de tenen la condició la tercera tipologia d’allotjament turístic en de l’any 2018)xviii.
Barcelona (1,96 places per habitació). El pes d’habitatge de primera termes de places a la ciutat però a molta distància 
relatiu en nombre de places d’aquesta tipologia residència que posa en el de les dues tipologies preponderants, els hotels i Els amfitrions que gestionen dues habitacions 
d’allotjament turístic és, de mitjana mensual, de mercat l’excedent els HUT. durant l’any 2018 representen el 18% del total 
del 9% de les places totals en oferta a la ciutat habitacions per estades d’amfitrions d’aquest any (1.981 amfitrions); 
de Barcelona. de curta durada. El fet El comportament dels districtes en termes de aquells amfitrions que gestionen tres habitacions 
d’acollir temporalment visitants no altera la places en habitacions turístiques és equivalent, representen el 6% del total d’amfitrions (660 
En termes de places, el 44% de les places quantitat d’habitatges de primera residència que l’any 2018, al comportament en termes de volum amfitrions) i 550 amfitrions gestionen quatre o 
turístiques a la ciutat de Barcelona, si tenim en hi ha en qualsevol àmbit territorial determinat. El d’habitacions. L’Eixample (mitjana de 4.694 més habitacions (el 5% del total d’amfitrions de 
compte els HUT i les habitacions de lloguer que sí altera és la quantitat de població flotant. places mensuals) i Ciutat Vella (mitjana de 3.919 l’any 2018).
turístic, s’ofereixen a través de les plataformes Aquesta caracterització de la llar compartida no places mensuals) sumen el 55% de la mitjana de 
digitals. es dona en els HUT, ja que aquests destinen 15.612 places mensuals l’any 2018 i, juntament D’entre aquests amfitrions que gestionen quatre 
l’habitatge sencer a població no resident, de amb Sants Montjuïc (2.041 places), Sant Martí o més habitacions, l’amfitrió que gestionava més 
En termes globals, els hotels representen el 43% manera que redueix l’estoc d’habitatge (1.651 places) i Gràcia (1.265 places), habitacions en gestionava 84 habitacions. El 
de les places totals i els HUT representen el 35% susceptible de ser destinat a la població resident. representen el 85% de les places l’any 2018. següent amfitrió amb més habitacions 
de les places totals a la ciutat (ambdues gestionades se situava en 49 habitacions.
tipologies representen el 78% de les places L’anterior distinció entre habitatge compartit i En termes de volum de 
turístiques a la ciutat de Barcelona). HUT és cabdal per entendre el diferent impacte mercat, aquests 550 
d’un i altre figura jurídica en el mercat d’habitatge. L’any 2018 a la ciutat de Barcelona estaven amfitrions que gestionen 
En aquest punt cal precisar que l’habitatge presents un total de 11.003 amfitrions que van quatre o més habitacions 
compartit és una figura jurídica sols aplicable a gestionar un total acumulat de 16.718 sumen un total de 3.009 
habitacions (1,51 habitacions per amfitrió). habitacions l’any 2018, el 
que representa el 18% 
Cal posar de manifest que un 72% dels del total d’habitacions 
amfitrions detectats l’any 2018, 7.922 anunciades aquest any
amfitrions, van gestionar només una habitació. És (5,5 habitacions de 
a dir, el mercat de lloguer d’habitacions de mitjana per amfitrió).
128
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Pel que fa la distribució dels amfitrions per habitacions es distribueixen en més d’un districte Aquest comportament general es manifesta en El fet de no poder disposar de les de l’any 2019, 
districtes a la ciutat, cal posar de manifest que el de la ciutat. tots els districtes de la ciutat excepte en el impedeix fer un seguiment interanual del 
91% dels amfitrions que gestionen dues districte de Sant Martí. A Sant Martí, es percep comportament estacional de l’oferta, i la 
habitacions es concentren en un únic districte. És a dir, en la mesura que s’incrementa el volum un comportament relativament invers a la resta reiteració del comportament de manera 
Aquest percentatge continua sent molt alt en el d’habitacions gestionades per un mateix amfitrió de districtes de la ciutat. interanual.
cas dels amfitrions que gestionen tres també s’incrementa la implantació d’aquests 
habitacions (un 87% dels amfitrions es mateixos amfitrions per diversos districtes de la 
concentren en un únic districte) i, prop d’un 30% ciutat.
dels amfitrions que gestionen més de tres 
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
CV
E
G
HG
11.003 16.718
C
NB
SA
SM
47% SMo
1 72% SS
23% BCN
6% 12%
2 18% 11%
3  6% 18%
+ 3  5%
l’habitació per tornar-la a donar d’alta dies 
desprès, etc.
El present treball determina dos escenaris Tot i que les mateixes plataformes desactiven els 
des del mes de juny fins al mes de desembre de potencials d’ocupació (escenari d’ocupació anuncis que han estat inactius durant més d’un 
l’any 2018. màxima i escenari d’ocupació mínima any 2018) cert període de temps (aquest període depèn de 
La distribució dels anuncis d’habitacions de assumint que la variable ocupació és la variable cada plataforma web) i aquestes consideren el 
temporada amb vocació turística als districtes de Aquest lleuger canvi de tendència el segon publicada en les plataformes digitals que menys nombre i activitat recurrent d’opinions i reviews
la ciutat de Barcelona presenta una estacionalitat semestre de l’any 2018 coincideix temporalment pot arribar a reflectir la realitat de facto dels per part de hosts com un indicador d’activitat 
relativament constant. amb la signatura del conveni de col·laboració diferents camps publicats en les plataformes operativa de l’anunci, resulta fàcil per part de 
entre l'Ajuntament de Barcelona i Airbnb Ireland digitals corresponents. l’amfitrió evadir aquests filtres. 
Del total de 95.432 anuncis acumulats publicats UC, relatiu a la cessió de dades d'usuaris, aprovat 
a la ciutat de Barcelona durant els dotze mesos el 19 de juliol de 2018 relatiu a la cessió de dades Existeixen multiplicitat de casuístiques que En definitiva, des del punt de vista de l’amfitrió, 
de l’any 2018, aquests es distribueixen d’usuaris, amb la finalitat de facilitar la gestió dels poden acabar alterant els nivells d’ocupació reals resulta més profitós mantenir-se en el mercat i 
mensualment, i per districte, entre un mínim del expedients disciplinaris relatius als allotjaments de les habitacions en oferta. Des de el bloqueig bloquejar la disponibilitat per mitjà d’una una 
6% i un màxim del 12% del total d’anuncis turístics que es tramiten des de la Direcció de automàtic com ocupat del dia abans i dia després ocupació artificial, que donar de baixa l’habitació i 
anuals per districte. Serveis d’Inspecció de la Gerència adjunta de la reserva efectuada per un host, amb deixar d’aparèixer en el mercat. 
d’Urbanisme de l’Àrea d’Ecologia Urbana. l’objectiu de tenir temps suficient per netejar i 
Es percep un increment d’anuncis a partir del Aquesta correlació entre increment del nombre habilitar de nou l’habitació per part de l’amfitrió, Així doncs, les bases de dades poden trobar-se 
segon semestre de l’any 2018 (en concret, des d’anuncis d’habitacions a la plataforma i la fins al bloqueig de dies o setmanes senceres per amb uns nivells d’ocupació que, tot i estar 
del mes de juny fins al mes de desembre). En signatura del conveni podria tenir el seu origen part de l’amfitrió en cas d’impossibilitat de poder publicats, no han estat ocupats de facto i/o no 
termes generals, a la ciutat de Barcelona, un 36% en el canvi d’anuncis en tipologia HUT (Habitatge oferir l’habitació gestionada, tota vegada que han estat operatius. Per tal d’evitar aquest fet
del total d’anuncis s’acumulen entre els mesos de Ús Turístic) per anuncis de tipologia habitació resulta més còmode i fàcil ocupar de manera irregular, i assumint el marge d’error en aquesta 
gener i maig, i un 74% dels anuncis s’acumulen d’un mateix allotjament turístic. fictícia l’habitació que no pas donar de baixa variable, als efectes del present treball s’han
129
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Pel que fa la distribució dels amfitrions per habitacions es distribueixen en més d’un districte Aquest comportament general es manifesta en El fet de no poder disposar de les de l’any 2019, 
districtes a la ciutat, cal posar de manifest que el de la ciutat. tots els districtes de la ciutat excepte en el impedeix fer un seguiment interanual del 
91% dels amfitrions que gestionen dues districte de Sant Martí. A Sant Martí, es percep comportament estacional de l’oferta, i la 
habitacions es concentren en un únic districte. És a dir, en la mesura que s’incrementa el volum un comportament relativament invers a la resta reiteració del comportament de manera 
Aquest percentatge continua sent molt alt en el d’habitacions gestionades per un mateix amfitrió de districtes de la ciutat. interanual.
cas dels amfitrions que gestionen tres també s’incrementa la implantació d’aquests 
habitacions (un 87% dels amfitrions es mateixos amfitrions per diversos districtes de la 
concentren en un únic districte) i, prop d’un 30% ciutat.
dels amfitrions que gestionen més de tres 
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
CV
E
G
HG
11.003 16.718
C
NB
SA
SM
47% SMo
1 72% SS
23% BCN
6% 12%
2 18% 11%
3  6% 18%
+ 3  5%
l’habitació per tornar-la a donar d’alta dies 
desprès, etc.
El present treball determina dos escenaris Tot i que les mateixes plataformes desactiven els 
des del mes de juny fins al mes de desembre de potencials d’ocupació (escenari d’ocupació anuncis que han estat inactius durant més d’un 
l’any 2018. màxima i escenari d’ocupació mínima any 2018) cert període de temps (aquest període depèn de 
La distribució dels anuncis d’habitacions de assumint que la variable ocupació és la variable cada plataforma web) i aquestes consideren el 
temporada amb vocació turística als districtes de Aquest lleuger canvi de tendència el segon publicada en les plataformes digitals que menys nombre i activitat recurrent d’opinions i reviews
la ciutat de Barcelona presenta una estacionalitat semestre de l’any 2018 coincideix temporalment pot arribar a reflectir la realitat de facto dels per part de hosts com un indicador d’activitat 
relativament constant. amb la signatura del conveni de col·laboració diferents camps publicats en les plataformes operativa de l’anunci, resulta fàcil per part de 
entre l'Ajuntament de Barcelona i Airbnb Ireland digitals corresponents. l’amfitrió evadir aquests filtres. 
Del total de 95.432 anuncis acumulats publicats UC, relatiu a la cessió de dades d'usuaris, aprovat 
a la ciutat de Barcelona durant els dotze mesos el 19 de juliol de 2018 relatiu a la cessió de dades Existeixen multiplicitat de casuístiques que En definitiva, des del punt de vista de l’amfitrió, 
de l’any 2018, aquests es distribueixen d’usuaris, amb la finalitat de facilitar la gestió dels poden acabar alterant els nivells d’ocupació reals resulta més profitós mantenir-se en el mercat i 
mensualment, i per districte, entre un mínim del expedients disciplinaris relatius als allotjaments de les habitacions en oferta. Des de el bloqueig bloquejar la disponibilitat per mitjà d’una una 
6% i un màxim del 12% del total d’anuncis turístics que es tramiten des de la Direcció de automàtic com ocupat del dia abans i dia després ocupació artificial, que donar de baixa l’habitació i 
anuals per districte. Serveis d’Inspecció de la Gerència adjunta de la reserva efectuada per un host, amb deixar d’aparèixer en el mercat. 
d’Urbanisme de l’Àrea d’Ecologia Urbana. l’objectiu de tenir temps suficient per netejar i 
Es percep un increment d’anuncis a partir del Aquesta correlació entre increment del nombre habilitar de nou l’habitació per part de l’amfitrió, Així doncs, les bases de dades poden trobar-se 
segon semestre de l’any 2018 (en concret, des d’anuncis d’habitacions a la plataforma i la fins al bloqueig de dies o setmanes senceres per amb uns nivells d’ocupació que, tot i estar 
del mes de juny fins al mes de desembre). En signatura del conveni podria tenir el seu origen part de l’amfitrió en cas d’impossibilitat de poder publicats, no han estat ocupats de facto i/o no 
termes generals, a la ciutat de Barcelona, un 36% en el canvi d’anuncis en tipologia HUT (Habitatge oferir l’habitació gestionada, tota vegada que han estat operatius. Per tal d’evitar aquest fet
del total d’anuncis s’acumulen entre els mesos de Ús Turístic) per anuncis de tipologia habitació resulta més còmode i fàcil ocupar de manera irregular, i assumint el marge d’error en aquesta 
gener i maig, i un 74% dels anuncis s’acumulen d’un mateix allotjament turístic. fictícia l’habitació que no pas donar de baixa variable, als efectes del present treball s’han
129
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
tingut en compte dos escenaris potencials a efectes colaterals de nit a la ciutat de Barcelona se situà l’any 2018 en Les Corts, Horta Guinardó i Sant Andreu se 
d’ocupació. l’ocupació ordinària 44 €. situen en un preu menor o igual als 40 €/nit).
que no pas una 
Un primer escenari en el que s’han exclòs aquells ocupació real de Per districtes, el preu mig per habitació i nit es A efectes merament indicatius, aquests preus 
anuncis amb una ocupació de zero nits, facto. manté relativament constant l’any 2018, entre mitjos assolits per aquesta tipologia d’allotjament 
considerant-se en aquest cas que es tracta d’un Si excloem de l’anàlisi un màxim de 49 €/nit a Ciutat Vella i un mínim turístic se situa per sota dels Ingressos per 
anunci inactiu encara que visible a la web. Tenint l’interval d’ocupació de 33 €/nit a Nou Barris. habitació disponible (RevPAR) i de la facturació 
en compte aquest criteri, el nivell d’ocupació mig mínim de zero nits i mitjana per habitació ocupada (ADR) del sector 
per habitació a la ciutat de Barcelona ha estat, màxim del 100% Entre aquests dos preus, se situen la resta de hoteler en aquest mateix any 2018. En concret, 
l’any 2018, del 84%. (totes les nits del districtes (Sarrià Sant Gervasi, Eixample, Sant la marca turística Barcelona va assolir uns 
mes), el nivell d’ocupació mig per habitació a la Montjuïc, Sant Marti i Gràcies manifesten un indicadors de rendibilitat del sector hoteler iguals 
Aquest escenari de màxims es complementa amb ciutat de Barcelona ha estat, l’any 2018, del 60%. preu major o igual als 40 €/nit, i els districtes de a 97 € (RevPAR) i a 122 € (ADR).
un escenari de mínims excloent de l’anàlisi aquells 
anuncis amb una ocupació equivalent al 100%. Per contrastar aquests dos escenaris d’ocupació
per habitació (màx. 84% - mín. 60%) amb 
Si bé és possible tenir l’habitació ocupada al referències de mercat oficials (Idescat), dir que 
100%, amb hosts de llarga durada o gestionant l’any 2018 l’ocupació mitjana dels hotels a la 
de forma molt precisa les entrades i sortides, es marca turística Barcelona se situà en el 78%xix.
95%
considera que aquest 100% d’ocupació només es 
pot realitzar en casos excepcionals i respon més 
400 € 9.000 €
< 15 € > 130 €
60
44 Bcn
50
40
30
20
10 49 47 45 40 40 40 38 37 34 33
0
CV SS E SMo SM G C HG SA NB
districte amb el preu de lloguer més baix).
Aquests lloguers mensuals l’any 2018 es 
84% 60% El mercat de lloguer de l’habitatge subjecte a la tradueixen en uns ingressos bruts anuals mitjos 
Llei d’Arrendaments Urbans a la ciutat de de 11.155 € a la ciutat de Barcelona.
Barcelona l’any 2018 va assolir un lloguer mig 
78%
mensual de 930 €xx. Per districtes, Sarrià Sant Gervasi genera l’any 
2018 uns ingressos bruts anuals mitjos 
Aquest lloguer mig anual a la ciutat es distribuïa equivalents a 15.227 €, 1,88 vegades més que els 
de 130 €/nit. Així doncs, en el present treball de manera desigual entre els districtes de la ingressos bruts anuals mitjos que genera 
s’han exclòs aquells preus que es comporten de ciutat, situant-se entre un màxim de 1.269 l’habitatge de lloguer al districte de Nou Barris 
A l’hora de determinar el preu mig per habitació manera anormal €/mes al districte de Sarrià Sant Gervasi i un (8.095 € anuals). És a dir, el mercat de lloguer 
de temporada amb vocació de servei turístic a la respecte al € mínim de 675 €/mes al districte de Nou Barris d’habitatge subjecte a la LAU a la ciutat generava 
ciutat de Barcelona, s’ha construït una distribució comportament general (és a dir, l’any 2018 el districte amb un preu de l’any 2018 entre 8.095 € i 15.227 € bruts l’any.
normal amb la totalitat dels preus registrats a la del mercat. lloguer mensual més alt pràcticament doblava el 
base de dades per a l’any 2018.
Tenint en compte aquest 
Amb un interval de confiança del 95%, els preus interval de confiança, el 
se situen entre un mínim de 15 €/nit i un màxim preu mig per habitació i 
130
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
tingut en compte dos escenaris potencials a efectes colaterals de nit a la ciutat de Barcelona se situà l’any 2018 en Les Corts, Horta Guinardó i Sant Andreu se 
d’ocupació. l’ocupació ordinària 44 €. situen en un preu menor o igual als 40 €/nit).
que no pas una 
Un primer escenari en el que s’han exclòs aquells ocupació real de Per districtes, el preu mig per habitació i nit es A efectes merament indicatius, aquests preus 
anuncis amb una ocupació de zero nits, facto. manté relativament constant l’any 2018, entre mitjos assolits per aquesta tipologia d’allotjament 
considerant-se en aquest cas que es tracta d’un Si excloem de l’anàlisi un màxim de 49 €/nit a Ciutat Vella i un mínim turístic se situa per sota dels Ingressos per 
anunci inactiu encara que visible a la web. Tenint l’interval d’ocupació de 33 €/nit a Nou Barris. habitació disponible (RevPAR) i de la facturació 
en compte aquest criteri, el nivell d’ocupació mig mínim de zero nits i mitjana per habitació ocupada (ADR) del sector 
per habitació a la ciutat de Barcelona ha estat, màxim del 100% Entre aquests dos preus, se situen la resta de hoteler en aquest mateix any 2018. En concret, 
l’any 2018, del 84%. (totes les nits del districtes (Sarrià Sant Gervasi, Eixample, Sant la marca turística Barcelona va assolir uns 
mes), el nivell d’ocupació mig per habitació a la Montjuïc, Sant Marti i Gràcies manifesten un indicadors de rendibilitat del sector hoteler iguals 
Aquest escenari de màxims es complementa amb ciutat de Barcelona ha estat, l’any 2018, del 60%. preu major o igual als 40 €/nit, i els districtes de a 97 € (RevPAR) i a 122 € (ADR).
un escenari de mínims excloent de l’anàlisi aquells 
anuncis amb una ocupació equivalent al 100%. Per contrastar aquests dos escenaris d’ocupació
per habitació (màx. 84% - mín. 60%) amb 
Si bé és possible tenir l’habitació ocupada al referències de mercat oficials (Idescat), dir que 
100%, amb hosts de llarga durada o gestionant l’any 2018 l’ocupació mitjana dels hotels a la 
de forma molt precisa les entrades i sortides, es marca turística Barcelona se situà en el 78%xix.
95%
considera que aquest 100% d’ocupació només es 
pot realitzar en casos excepcionals i respon més 
400 € 9.000 €
< 15 € > 130 €
60
44 Bcn
50
40
30
20
10 49 47 45 40 40 40 38 37 34 33
0
CV SS E SMo SM G C HG SA NB
districte amb el preu de lloguer més baix).
Aquests lloguers mensuals l’any 2018 es 
84% 60% El mercat de lloguer de l’habitatge subjecte a la tradueixen en uns ingressos bruts anuals mitjos 
Llei d’Arrendaments Urbans a la ciutat de de 11.155 € a la ciutat de Barcelona.
Barcelona l’any 2018 va assolir un lloguer mig 
78%
mensual de 930 €xx. Per districtes, Sarrià Sant Gervasi genera l’any 
2018 uns ingressos bruts anuals mitjos 
Aquest lloguer mig anual a la ciutat es distribuïa equivalents a 15.227 €, 1,88 vegades més que els 
de 130 €/nit. Així doncs, en el present treball de manera desigual entre els districtes de la ingressos bruts anuals mitjos que genera 
s’han exclòs aquells preus que es comporten de ciutat, situant-se entre un màxim de 1.269 l’habitatge de lloguer al districte de Nou Barris 
A l’hora de determinar el preu mig per habitació manera anormal €/mes al districte de Sarrià Sant Gervasi i un (8.095 € anuals). És a dir, el mercat de lloguer 
de temporada amb vocació de servei turístic a la respecte al € mínim de 675 €/mes al districte de Nou Barris d’habitatge subjecte a la LAU a la ciutat generava 
ciutat de Barcelona, s’ha construït una distribució comportament general (és a dir, l’any 2018 el districte amb un preu de l’any 2018 entre 8.095 € i 15.227 € bruts l’any.
normal amb la totalitat dels preus registrats a la del mercat. lloguer mensual més alt pràcticament doblava el 
base de dades per a l’any 2018.
Tenint en compte aquest 
Amb un interval de confiança del 95%, els preus interval de confiança, el 
se situen entre un mínim de 15 €/nit i un màxim preu mig per habitació i 
130
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
SS 9.691 15.227 +57%
NB 675 €/mes C 7.931 13.074 +65%
E 10.633 12.460 +17%
1.269 €/mes SS HG 746 €/mes
Bcn CV 10.968 11.964 +9%
930 €/mes
G 8.260 10.854 +31%
1.090 €/mes C SA 763 €/mes SM 8.503 10.614 +25%
SMo 8.566 9.645 +13%
SA 6.497 9.152 +41%
7.582 8.954
1.038 €/mes E SMo 804 €/mes HG +18%
NB 5.926 8.095 +37%
BCN 9.800 11.155 +14%
914 €/mes CV SM 885 €/mes
905 €/mes G Ingrés brut anual habitació (60% Ocupació) / Total €
Ingrés brut lloguer anual habitatge / Total €
Els districtes de Sarrià Sant Gervasi, Les Corts, mínim del 13% al € En l’escenari de màxima ocupació (84% l’any bruts obtinguts del 
Eixample, Ciutat Vella, Gràcia i Sant Martí districte de Sants 2018), els resultats obtinguts a Ciutat Vella lloguer d’un habitatge al €
superaven el llindar dels 10.000 € bruts anuals Montjuïc (8.566 €/any i anteriorment es traslladen a tots els districtes de districte (15.370 €/any i 
per habitatge, i els districtes de Sants Montjuïc, 9.645 €/any, la ciutat excepte al districte de Sarrià Sant 10.968 €/any, 
Sant Andreu, Horta Guinardó i Nou Barris se respectivament). Gervasi i al districte de Les Corts. En aquests dos respectivament).
situaven per sota d’aquest llindar. Per contra, a Ciutat Vella, districtes, els ingressos bruts anuals obtinguts 
els ingressos bruts anuals del lloguer d’un habitatge continuen sent La mitjana obtinguda a la 
obtinguts del lloguer superiors als ingressos obtinguts del lloguer ciutat de Barcelona en 
d’una habitació de d’una habitació amb vocació de servei turístic (un l’escenari de màxima 
temporada amb vocació de servei turístic 12% superior al districte de Sarrià Sant Gervasi ocupació situa als ingressos obtinguts del lloguer 
L’any 2018, en un escenari d’ocupació de les superava en un 9%, en l’escenari d’ocupació i un 13% superior al districte de Les Corts). d’una habitació de temporada amb vocació 
habitacions amb vocació de servei turístic mínima del 60%, als ingressos bruts anuals del En aquest escenari de màxima ocupació els turística un 21% per sobre dels ingressos bruts 
equivalent al 60% (escenari d’ocupació mínim lloguer d’un habitatge subjecte a la LAU (11.964 ingressos obtinguts del lloguer d’una habitació de anuals del lloguer d’un habitatge sencer (13.455 
considerat en el present treball) els ingressos €/any i 10.968 €/any, respectivament). temporada amb vocació turística al districte de €/any i 11.155 €/any, respectivament).
bruts anuals de lloguer d’un habitatge subjecte a Ciutat Vella son un 40% superiors als ingressos 
la LAU superaven en un 14% als ingressos bruts És a dir, l’any 2018 al districte de Ciutat Vella el 
anuals de les habitacions de temporada (11.155 lloguer d’una habitació de temporada amb 
€/any i 9.800 €/any, respectivament). vocació de servei turístic permetia finançar el 
preu del lloguer de l’habitatge. Aquests resultats 
Per districtes, excepte a Ciutat Vella, els ingressos al districte de Ciutat Vella, posen de manifest 
bruts anuals de lloguer d’un habitatge subjecte a com la vocació turística incipient del districte és 
la LAU superaven els ingressos bruts obtinguts determinant sobre la capacitat de rendiment del 
del lloguer d’una habitació de temporada entre un lloguer d’habitacions de temporada amb vocació 
màxim de 65% al districte de Les Corts (7.931 de servei turístic per sobre del preu de lloguer 
€/any i 13.074 €/any, respectivament) i un d’habitatge subjecte a la LAU.
131
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
SS 9.691 15.227 +57%
NB 675 €/mes C 7.931 13.074 +65%
E 10.633 12.460 +17%
1.269 €/mes SS HG 746 €/mes
Bcn CV 10.968 11.964 +9%
930 €/mes
G 8.260 10.854 +31%
1.090 €/mes C SA 763 €/mes SM 8.503 10.614 +25%
SMo 8.566 9.645 +13%
SA 6.497 9.152 +41%
7.582 8.954
1.038 €/mes E SMo 804 €/mes HG +18%
NB 5.926 8.095 +37%
BCN 9.800 11.155 +14%
914 €/mes CV SM 885 €/mes
905 €/mes G Ingrés brut anual habitació (60% Ocupació) / Total €
Ingrés brut lloguer anual habitatge / Total €
Els districtes de Sarrià Sant Gervasi, Les Corts, mínim del 13% al € En l’escenari de màxima ocupació (84% l’any bruts obtinguts del 
Eixample, Ciutat Vella, Gràcia i Sant Martí districte de Sants 2018), els resultats obtinguts a Ciutat Vella lloguer d’un habitatge al €
superaven el llindar dels 10.000 € bruts anuals Montjuïc (8.566 €/any i anteriorment es traslladen a tots els districtes de districte (15.370 €/any i 
per habitatge, i els districtes de Sants Montjuïc, 9.645 €/any, la ciutat excepte al districte de Sarrià Sant 10.968 €/any, 
Sant Andreu, Horta Guinardó i Nou Barris se respectivament). Gervasi i al districte de Les Corts. En aquests dos respectivament).
situaven per sota d’aquest llindar. Per contra, a Ciutat Vella, districtes, els ingressos bruts anuals obtinguts 
els ingressos bruts anuals del lloguer d’un habitatge continuen sent La mitjana obtinguda a la 
obtinguts del lloguer superiors als ingressos obtinguts del lloguer ciutat de Barcelona en 
d’una habitació de d’una habitació amb vocació de servei turístic (un l’escenari de màxima 
temporada amb vocació de servei turístic 12% superior al districte de Sarrià Sant Gervasi ocupació situa als ingressos obtinguts del lloguer 
L’any 2018, en un escenari d’ocupació de les superava en un 9%, en l’escenari d’ocupació i un 13% superior al districte de Les Corts). d’una habitació de temporada amb vocació 
habitacions amb vocació de servei turístic mínima del 60%, als ingressos bruts anuals del En aquest escenari de màxima ocupació els turística un 21% per sobre dels ingressos bruts 
equivalent al 60% (escenari d’ocupació mínim lloguer d’un habitatge subjecte a la LAU (11.964 ingressos obtinguts del lloguer d’una habitació de anuals del lloguer d’un habitatge sencer (13.455 
considerat en el present treball) els ingressos €/any i 10.968 €/any, respectivament). temporada amb vocació turística al districte de €/any i 11.155 €/any, respectivament).
bruts anuals de lloguer d’un habitatge subjecte a Ciutat Vella son un 40% superiors als ingressos 
la LAU superaven en un 14% als ingressos bruts És a dir, l’any 2018 al districte de Ciutat Vella el 
anuals de les habitacions de temporada (11.155 lloguer d’una habitació de temporada amb 
€/any i 9.800 €/any, respectivament). vocació de servei turístic permetia finançar el 
preu del lloguer de l’habitatge. Aquests resultats 
Per districtes, excepte a Ciutat Vella, els ingressos al districte de Ciutat Vella, posen de manifest 
bruts anuals de lloguer d’un habitatge subjecte a com la vocació turística incipient del districte és 
la LAU superaven els ingressos bruts obtinguts determinant sobre la capacitat de rendiment del 
del lloguer d’una habitació de temporada entre un lloguer d’habitacions de temporada amb vocació 
màxim de 65% al districte de Les Corts (7.931 de servei turístic per sobre del preu de lloguer 
€/any i 13.074 €/any, respectivament) i un d’habitatge subjecte a la LAU.
131
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
SS 13.631 15.227 +12%
C 11.547 13.074 +13%
Promig 2018 – 6.705
E 12.460 14.013 +12%
CV 10.968 15.370 +40%
G 10.854 12.531 +15%
SM 10.614 12.276 +16%
SMo 9.645 12.412 +29%
SA 9.152 10.053 +10%
HG 8.954 10.974 +13% 1r trim. 2021 - 4.412
NB 8.095 9.283 +15%
BCN 11.155 13.455 +21%
Ingrés brut anual habitació (84% Ocupació) / Total € -40% -28% -35% -38% -38% -22% -6% -47% -33% 0%
Ingrés brut lloguer anual habitatge / Total €
Els amfitrions que 
gestionen dues 
El primer trimestre de l’any 2021 la mitjana El primer trimestre de 2021 a la ciutat de habitacions durant el 
mensual d’habitacions en oferta ha estat de Barcelona han estat presents un total de 4.197 primer trimestre de 
4.412 habitacions mensuals, un 35% menys que amfitrions que han gestionat un total acumulat 2021 representen el 
Les dades disponibles per la Direcció de Serveis les 6.705 habitacions mensuals del primer de 5.844 habitacions (1,39 habitacions per 16% del total 
d’Inspecció de l’Ajuntament de Barcelona trimestre de l’any 2018. amfitrió). d’amfitrions d’aquest 
mitjançant la seva teranyina web, que agrupa trimestre (15% el 
dades en brut del anuncis publicats a les diferents El districte de l’Eixample i de Les Corts han estat Cal posar de manifest que un 78% dels primer trimestre de 
plataformes digitals, permet treballar com a els districtes que més han reduït l’oferta mitjana amfitrions del primer trimestre de l’any 2021 han 2018); aquells 
escenari temporal més proper a l’actualitat el mensual d’habitacions. En el cas de l’Eixample, la gestionat només una habitació. És a dir, el mercat amfitrions que gestionen tres habitacions 
primer trimestre de 2021. reducció ha estat d’un 40%, passant de 2.098 de lloguer d’habitacions de temporada amb representen el 4% del total d’amfitrions (4% el 
habitacions mensuals a 1.253 habitacions vocació turística es concentra de manera clara en primer trimestre de 2018) i un 3% dels 
Es tracta d’un període temporal curt per avaluar mensuals el primer trimestre de 2021. En el cas amfitrions que gestionen una habitació amfitrions gestionen quatre o més habitacions el 
en un escenari post-covid la quantificació i de Les Corts, la reducció aquest primer trimestre (pràcticament 8 de cada 10 amfitrions tenen una primer trimestre de 2021 (3% el primer 
caracterització econòmica del mercat de lloguer ha estat de fins al 47%, passant de 163 habitació de lloguer de temporada en algun mes trimestre de l’any 2018).
d’habitacions de temporada amb vocació habitacions mensuals de mitjana el primer del primer trimestre de 2021).
turística. Tanmateix, sí que ens pot ser útil per trimestre de 2018, a 87 habitacions mensuals el Pel que fa la distribució dels amfitrions per 
començar a deduir quin és el procés de primer trimestre de 2021. Comparat amb el primer trimestre de 2018, el districtes a la ciutat, aquest punt és on s’ha 
configuració d’aquest mercat en un escenari comportament dels amfitrions no mostra gaires observat més diferències entre el primer 
temporal post-covid comparant les dades La reducció de l’oferta variacions, excepte en el volum d’amfitrions i trimestre de 2018 i el primer trimestre de 2021. 
disponibles del primer trimestre de 2018, tot i mitjana d’habitacions en d’habitacions, que han disminuït en un 33% i en En aquest sentit, cal posar de manifest que el 
que caldria fer un seguiment periòdic del mercat els districtes de Ciutat un 31%, respectivament. 87% dels amfitrions que gestionen dues 
per obtenir dinàmiques de comportament sòlides Vella (-28%), Horta habitacions es concentren en un únic districte 
i robustes més enllà d’aquest primer trimestre. Guinardó (-22%), Sant Així doncs, un total de 6.310 amfitrions van aquest primer trimestre de 2021 (96% el primer 
Andreu (-33%), Sarrià gestionar un acumulat de 8.481 habitacions trimestre de 2018). En el cas d’amfitrions que 
Sant Gervasi (-6%) i (1,34 habitacions per amfitrió) i el 78% dels gestionen tres habitacions, aquest percentatge 
Nou Barris (0%), ha amfitrions únicament van gestionar una és equivalent al 76% (95% el primer trimestre 
estat per sota de la habitació. de 2018), i un 38% dels amfitrions que 
mitjana de la ciutat de Barcelona. gestionen més de tres habitacions es 
132
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
SS 13.631 15.227 +12%
C 11.547 13.074 +13%
Promig 2018 – 6.705
E 12.460 14.013 +12%
CV 10.968 15.370 +40%
G 10.854 12.531 +15%
SM 10.614 12.276 +16%
SMo 9.645 12.412 +29%
SA 9.152 10.053 +10%
HG 8.954 10.974 +13% 1r trim. 2021 - 4.412
NB 8.095 9.283 +15%
BCN 11.155 13.455 +21%
Ingrés brut anual habitació (84% Ocupació) / Total € -40% -28% -35% -38% -38% -22% -6% -47% -33% 0%
Ingrés brut lloguer anual habitatge / Total €
Els amfitrions que 
gestionen dues 
El primer trimestre de l’any 2021 la mitjana El primer trimestre de 2021 a la ciutat de habitacions durant el 
mensual d’habitacions en oferta ha estat de Barcelona han estat presents un total de 4.197 primer trimestre de 
4.412 habitacions mensuals, un 35% menys que amfitrions que han gestionat un total acumulat 2021 representen el 
Les dades disponibles per la Direcció de Serveis les 6.705 habitacions mensuals del primer de 5.844 habitacions (1,39 habitacions per 16% del total 
d’Inspecció de l’Ajuntament de Barcelona trimestre de l’any 2018. amfitrió). d’amfitrions d’aquest 
mitjançant la seva teranyina web, que agrupa trimestre (15% el 
dades en brut del anuncis publicats a les diferents El districte de l’Eixample i de Les Corts han estat Cal posar de manifest que un 78% dels primer trimestre de 
plataformes digitals, permet treballar com a els districtes que més han reduït l’oferta mitjana amfitrions del primer trimestre de l’any 2021 han 2018); aquells 
escenari temporal més proper a l’actualitat el mensual d’habitacions. En el cas de l’Eixample, la gestionat només una habitació. És a dir, el mercat amfitrions que gestionen tres habitacions 
primer trimestre de 2021. reducció ha estat d’un 40%, passant de 2.098 de lloguer d’habitacions de temporada amb representen el 4% del total d’amfitrions (4% el 
habitacions mensuals a 1.253 habitacions vocació turística es concentra de manera clara en primer trimestre de 2018) i un 3% dels 
Es tracta d’un període temporal curt per avaluar mensuals el primer trimestre de 2021. En el cas amfitrions que gestionen una habitació amfitrions gestionen quatre o més habitacions el 
en un escenari post-covid la quantificació i de Les Corts, la reducció aquest primer trimestre (pràcticament 8 de cada 10 amfitrions tenen una primer trimestre de 2021 (3% el primer 
caracterització econòmica del mercat de lloguer ha estat de fins al 47%, passant de 163 habitació de lloguer de temporada en algun mes trimestre de l’any 2018).
d’habitacions de temporada amb vocació habitacions mensuals de mitjana el primer del primer trimestre de 2021).
turística. Tanmateix, sí que ens pot ser útil per trimestre de 2018, a 87 habitacions mensuals el Pel que fa la distribució dels amfitrions per 
començar a deduir quin és el procés de primer trimestre de 2021. Comparat amb el primer trimestre de 2018, el districtes a la ciutat, aquest punt és on s’ha 
configuració d’aquest mercat en un escenari comportament dels amfitrions no mostra gaires observat més diferències entre el primer 
temporal post-covid comparant les dades La reducció de l’oferta variacions, excepte en el volum d’amfitrions i trimestre de 2018 i el primer trimestre de 2021. 
disponibles del primer trimestre de 2018, tot i mitjana d’habitacions en d’habitacions, que han disminuït en un 33% i en En aquest sentit, cal posar de manifest que el 
que caldria fer un seguiment periòdic del mercat els districtes de Ciutat un 31%, respectivament. 87% dels amfitrions que gestionen dues 
per obtenir dinàmiques de comportament sòlides Vella (-28%), Horta habitacions es concentren en un únic districte 
i robustes més enllà d’aquest primer trimestre. Guinardó (-22%), Sant Així doncs, un total de 6.310 amfitrions van aquest primer trimestre de 2021 (96% el primer 
Andreu (-33%), Sarrià gestionar un acumulat de 8.481 habitacions trimestre de 2018). En el cas d’amfitrions que 
Sant Gervasi (-6%) i (1,34 habitacions per amfitrió) i el 78% dels gestionen tres habitacions, aquest percentatge 
Nou Barris (0%), ha amfitrions únicament van gestionar una és equivalent al 76% (95% el primer trimestre 
estat per sota de la habitació. de 2018), i un 38% dels amfitrions que 
mitjana de la ciutat de Barcelona. gestionen més de tres habitacions es 
132
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
distribueixen en més d’un districte de la ciutat 
(16% el primer trimestre de 2018).
4546 47
44 4442
40 41 42
39 39 3839
36 36
34 3234
3132
4.197 5.844
56%
1 78%
CV SS E SMo SM G C HG SA NB
1r trimestre 2018 - Preu habitació €/nit
23% 1r trimestre 2021 – Preu habitació €/nit
2 16% 8%
3  4% 14% Així doncs, així com l’escenari de màxima ocupació 
+ 3  3%
sí sembla patir una reducció entre ambdós 
A l’hora de calcular els ratis d’ocupació del primer escenaris pre i post-pandèmia, els escenaris de 
primers trimestres dels anys 2018 i 2021 Ciutat trimestre de 2021, cal posar de manifest que la mínima ocupació son homogenis entre ambdós 
Vella mostra un reduït creixement de l’1%, i base de dades disponible canvia aquest any de escenaris.
El preu mig per habitació i nit s’ha mantingut l’Eixample mostra una reducció del 3% entre criteri i de mètode a l’hora d’incloure aquest camp 
relativament constant entre el primer trimestre ambdós períodes temporals). a la base de dades respecte el mètode de l’any Per contrastar aquests escenaris d’ocupació per 
de 2018 i el primer trimestre de 2021. El preu 2018. Així com l’any 2018 les dades d’ocupació habitació amb referències de mercat oficials 
mig a la ciutat de Barcelona és de 41,73 euros la Tot i que es tracta d’un curt període temporal que s’incloïen mitjançant el nombre de dies ocupats, (Idescat), dir que el primer trimestre de 2018, 
nit el primer trimestre de 2021, mentre que el no permet establir la configuració del mercat de les dades corresponents al primer trimestre de l’ocupació mitjana del hotels a la marca turística 
primer trimestre de 2018 el preu mig va situar- lloguer d’habitacions de temporada en l’escenari 2021 s’inclou directament a la base el rati Barcelona se situà en el 68%, i el primer 
se en els 41,50 euros la nit. post-covid, sí podem afirmar que, en termes d’ocupació en termes percentuals. trimestre de 2021 l’ocupació mitjana de la 
generals, la comparativa sembla confirmar que no mateixa ha estat del 23% .
Per districtes, tant Ciutat Vella com l’Eixample es produeixen canvis profunds en la configuració Aquest canvi de criteri pot fer canviar els 
(els dos districtes que concentren més volum de dels preus per habitació i nit, i que el canvi resultats obtinguts d’ocupació, tota vegada D’altre banda, com a indicador complementari, 
mercat de lloguer d’habitacions de temporada d’escenari es concentra en una reducció l’equip redactor del present treball no ha tingut manifestar que Inside Airbnb Adding data to the 
amb vocació turística) han mantingut els preus important del volum d’oferta d’habitacions entre accés el mètode de càlcul de l’ocupació del primer debate situa l’ocupació de les habitacions en 
mitjos per habitació i nit constants entre els dos ambdós trimestres. trimestre de 2021, essent una variable que oferta a la seva plataforma en el 56%xxi.
s’inclou directament a la base de dades.
Tanmateix, i posant de manifest aquest canvi de 
criteri, sí que es poden determinar línies generals 
de comportament de l’ocupació entre ambdós 
trimestres. En l’escenari de màxima ocupació, el 
primer trimestre de 2018 l’ocupació se situaria
entorn el 80% i en l’escenari de mínima ocupació 
el percentatge se situaria entorn el 50%. Per 
contra, les dades disponibles del primer trimestre 
de 2021 situarien una màxima ocupació entorn 
del 60% i un escenari de mínima ocupació similar 
al del primer trimestre de 2018 i entorn el 50%.
133
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
distribueixen en més d’un districte de la ciutat 
(16% el primer trimestre de 2018).
4546 47
44 4442
40 41 42
39 39 3839
36 36
34 3234
3132
4.197 5.844
56%
1 78%
CV SS E SMo SM G C HG SA NB
1r trimestre 2018 - Preu habitació €/nit
23% 1r trimestre 2021 – Preu habitació €/nit
2 16% 8%
3  4% 14% Així doncs, així com l’escenari de màxima ocupació 
+ 3  3%
sí sembla patir una reducció entre ambdós 
A l’hora de calcular els ratis d’ocupació del primer escenaris pre i post-pandèmia, els escenaris de 
primers trimestres dels anys 2018 i 2021 Ciutat trimestre de 2021, cal posar de manifest que la mínima ocupació son homogenis entre ambdós 
Vella mostra un reduït creixement de l’1%, i base de dades disponible canvia aquest any de escenaris.
El preu mig per habitació i nit s’ha mantingut l’Eixample mostra una reducció del 3% entre criteri i de mètode a l’hora d’incloure aquest camp 
relativament constant entre el primer trimestre ambdós períodes temporals). a la base de dades respecte el mètode de l’any Per contrastar aquests escenaris d’ocupació per 
de 2018 i el primer trimestre de 2021. El preu 2018. Així com l’any 2018 les dades d’ocupació habitació amb referències de mercat oficials 
mig a la ciutat de Barcelona és de 41,73 euros la Tot i que es tracta d’un curt període temporal que s’incloïen mitjançant el nombre de dies ocupats, (Idescat), dir que el primer trimestre de 2018, 
nit el primer trimestre de 2021, mentre que el no permet establir la configuració del mercat de les dades corresponents al primer trimestre de l’ocupació mitjana del hotels a la marca turística 
primer trimestre de 2018 el preu mig va situar- lloguer d’habitacions de temporada en l’escenari 2021 s’inclou directament a la base el rati Barcelona se situà en el 68%, i el primer 
se en els 41,50 euros la nit. post-covid, sí podem afirmar que, en termes d’ocupació en termes percentuals. trimestre de 2021 l’ocupació mitjana de la 
generals, la comparativa sembla confirmar que no mateixa ha estat del 23% .
Per districtes, tant Ciutat Vella com l’Eixample es produeixen canvis profunds en la configuració Aquest canvi de criteri pot fer canviar els 
(els dos districtes que concentren més volum de dels preus per habitació i nit, i que el canvi resultats obtinguts d’ocupació, tota vegada D’altre banda, com a indicador complementari, 
mercat de lloguer d’habitacions de temporada d’escenari es concentra en una reducció l’equip redactor del present treball no ha tingut manifestar que Inside Airbnb Adding data to the 
amb vocació turística) han mantingut els preus important del volum d’oferta d’habitacions entre accés el mètode de càlcul de l’ocupació del primer debate situa l’ocupació de les habitacions en 
mitjos per habitació i nit constants entre els dos ambdós trimestres. trimestre de 2021, essent una variable que oferta a la seva plataforma en el 56%xxi.
s’inclou directament a la base de dades.
Tanmateix, i posant de manifest aquest canvi de 
criteri, sí que es poden determinar línies generals 
de comportament de l’ocupació entre ambdós 
trimestres. En l’escenari de màxima ocupació, el 
primer trimestre de 2018 l’ocupació se situaria
entorn el 80% i en l’escenari de mínima ocupació 
el percentatge se situaria entorn el 50%. Per 
contra, les dades disponibles del primer trimestre 
de 2021 situarien una màxima ocupació entorn 
del 60% i un escenari de mínima ocupació similar 
al del primer trimestre de 2018 i entorn el 50%.
133
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
primer semestre de 2021, amb valors inferiors als primer trimestre de 2021 a la ciutat de 
d’abans de la pandèmia. Barcelona.
Per districtes, Sarrià Sant Gervasi ha generat el 
Si ens centrem en el primer trimestre de 2021, el primer trimestre de 2021 uns ingressos bruts 
mercat de lloguer de l’habitatge subjecte a la Llei mitjos equivalents a 3.687 €, 1,81 vegades més 
d’Arrendaments Urbans a la ciutat de Barcelona que els ingressos bruts mitjos que ha generat 
el primer trimestre de 2021 ha assolit un lloguer l’habitatge de lloguer al districte de Nou Barris el 
mig mensual de 905 €xxiii. primer trimestre de 2021 (2.037 €). És a dir, el 
mercat de lloguer d’habitatge subjecte a la LAU a 
Aquest lloguer mig anual a la ciutat es distribueix la ciutat de Barcelona ha generat el primer 
78% 62% 48% 53% de manera desigual entre els districtes de la trimestre de 2021 entre 2.037 € i 3.687 € bruts.
ciutat, situant-se entre un màxim de 1.229
€/mes al districte de Sarrià Sant Gervasi i un Aquest primer trimestre de 2021 només els 
68% 23% 56% mínim de 679 €/mes al districte de Nou Barris. districtes de Sarrià Sant Gervasi, Les Corts, 
1r trimestre 2018 – Nivell d’ocupació promig per habitació Eixample han superat la mitjana trimestral de la 
1r trim.estre 2021 – Nivell d’ocupació promig per habitació Aquest lloguer mensual es tradueix en uns ciutat de Barcelona. La resta de districtes de la 
ingressos bruts trimestrals mitjos de 2.715 € el ciutat s’han situat per sota de la mitjana global de 
Barcelona.
Sarrià Sant Gervasi, 
mostra un mínim de 
2.021 €/trimestre i un 
Les habitacions de temporada amb vocació de màxim de 2.456 
servei turístic a la ciutat de Barcelona han €/trimestre, 
generat, aquest primer trimestre de 2021, uns manifestant un 
ingressos bruts trimestrals entre un mínim de comportament proper, NB 679 €/mes
1.996 €/trimestre i un màxim de 2.380 en termes d’ingressos 1.229 €/mes SS HG 761 €/mes
€/trimestre, en funció de l’escenari d’ocupació bruts mitjos en el Bcn 905 €/mes
aplicat (53% i 62%, respectivament). primer trimestre de 
2021, al districte de 1.027 €/mes C SA 758 €/mes
Aquests ingressos trimestrals equivalen, en l’Eixample.
termes mensuals, a 665 €/mes i 793 €/mes de 
mitjana a la ciutat de Barcelona el primer 992 €/mes E SMo 800 €/mes
trimestre de 2021, respectivamentxxii.
828 €/mes CV SM 880 €/mes
Aquests ingressos contrasten amb els obtinguts El mercat de lloguer de l’habitatge subjecte a la 
894 €/mes
el primer trimestre de l’any 2018 (mínim de LAU s’ha vist fortament influït l’any 2020, de la G
1.841 €/trimestre i màxim de 2.942 €/trimestre, mateixa manera que la resta de sectors 
equivalent a 613 €/mes i 980 €/mes, econòmics, pel context de confinament 
respectivament). domiciliari i la paralització de la signatura de nous generats per les habitacions amb vocació de 
contractes durant el període del primer estat llarga estada, i els habitatges sencers de lloguer.
Per districtes, destaca Ciutat Vella.. Ciutat Vella d’alarma, quan les operacions es van desplomar a 
se situa, el primer trimestre de 2021, entre un tots els districtes. L’explotació del portal Idealista mostra un valor 
mínim de 2.292 €/trimestre i un màxim de 2.578 Als efectes del present estudi, i a través de en oferta mig de lloguer mensual d’habitacions 
€/trimestre, en funció dels ratis d’ocupació La contracció de l’activitat l’any 2020 per l’explotació de les dades publicades al portal igual a 461 €/mes.
considerats. l’impacte de la covid-19 ha acabat repercutint en Idealista, s’ha obtingut el valor mig en oferta de 
els preus i tots els districtes han registrat lloguer d’habitacions de llarga estada (€/mes), Aquest valor mig de la ciutat de Barcelona es 
L’Eixample se situa entre un mínim de 2.059 descensos interanuals en termes de rendes amb l’objectiu de contrastar i comparar els distribueix entre un mínim de 351 €/mes al 
€/trimestre i un màxim de 2.418 €/trimestre mensuals mitjanes. Una trajectòria descendent ingressos bruts trimestrals generats per les districte de Nou Barris i un màxim de 534 €/mes 
(±10% per sota dels ingressos bruts generats a generalitzada que s’ha mantingut al llarg del habitacions de temporada amb vocació de servei al districte de l’Eixample.
Ciutat Vella). turístic amb els ingressos bruts trimestrals 
134
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
primer semestre de 2021, amb valors inferiors als primer trimestre de 2021 a la ciutat de 
d’abans de la pandèmia. Barcelona.
Per districtes, Sarrià Sant Gervasi ha generat el 
Si ens centrem en el primer trimestre de 2021, el primer trimestre de 2021 uns ingressos bruts 
mercat de lloguer de l’habitatge subjecte a la Llei mitjos equivalents a 3.687 €, 1,81 vegades més 
d’Arrendaments Urbans a la ciutat de Barcelona que els ingressos bruts mitjos que ha generat 
el primer trimestre de 2021 ha assolit un lloguer l’habitatge de lloguer al districte de Nou Barris el 
mig mensual de 905 €xxiii. primer trimestre de 2021 (2.037 €). És a dir, el 
mercat de lloguer d’habitatge subjecte a la LAU a 
Aquest lloguer mig anual a la ciutat es distribueix la ciutat de Barcelona ha generat el primer 
78% 62% 48% 53% de manera desigual entre els districtes de la trimestre de 2021 entre 2.037 € i 3.687 € bruts.
ciutat, situant-se entre un màxim de 1.229
€/mes al districte de Sarrià Sant Gervasi i un Aquest primer trimestre de 2021 només els 
68% 23% 56% mínim de 679 €/mes al districte de Nou Barris. districtes de Sarrià Sant Gervasi, Les Corts, 
1r trimestre 2018 – Nivell d’ocupació promig per habitació Eixample han superat la mitjana trimestral de la 
1r trim.estre 2021 – Nivell d’ocupació promig per habitació Aquest lloguer mensual es tradueix en uns ciutat de Barcelona. La resta de districtes de la 
ingressos bruts trimestrals mitjos de 2.715 € el ciutat s’han situat per sota de la mitjana global de 
Barcelona.
Sarrià Sant Gervasi, 
mostra un mínim de 
2.021 €/trimestre i un 
Les habitacions de temporada amb vocació de màxim de 2.456 
servei turístic a la ciutat de Barcelona han €/trimestre, 
generat, aquest primer trimestre de 2021, uns manifestant un 
ingressos bruts trimestrals entre un mínim de comportament proper, NB 679 €/mes
1.996 €/trimestre i un màxim de 2.380 en termes d’ingressos 1.229 €/mes SS HG 761 €/mes
€/trimestre, en funció de l’escenari d’ocupació bruts mitjos en el Bcn 905 €/mes
aplicat (53% i 62%, respectivament). primer trimestre de 
2021, al districte de 1.027 €/mes C SA 758 €/mes
Aquests ingressos trimestrals equivalen, en l’Eixample.
termes mensuals, a 665 €/mes i 793 €/mes de 
mitjana a la ciutat de Barcelona el primer 992 €/mes E SMo 800 €/mes
trimestre de 2021, respectivamentxxii.
828 €/mes CV SM 880 €/mes
Aquests ingressos contrasten amb els obtinguts El mercat de lloguer de l’habitatge subjecte a la 
894 €/mes
el primer trimestre de l’any 2018 (mínim de LAU s’ha vist fortament influït l’any 2020, de la G
1.841 €/trimestre i màxim de 2.942 €/trimestre, mateixa manera que la resta de sectors 
equivalent a 613 €/mes i 980 €/mes, econòmics, pel context de confinament 
respectivament). domiciliari i la paralització de la signatura de nous generats per les habitacions amb vocació de 
contractes durant el període del primer estat llarga estada, i els habitatges sencers de lloguer.
Per districtes, destaca Ciutat Vella.. Ciutat Vella d’alarma, quan les operacions es van desplomar a 
se situa, el primer trimestre de 2021, entre un tots els districtes. L’explotació del portal Idealista mostra un valor 
mínim de 2.292 €/trimestre i un màxim de 2.578 Als efectes del present estudi, i a través de en oferta mig de lloguer mensual d’habitacions 
€/trimestre, en funció dels ratis d’ocupació La contracció de l’activitat l’any 2020 per l’explotació de les dades publicades al portal igual a 461 €/mes.
considerats. l’impacte de la covid-19 ha acabat repercutint en Idealista, s’ha obtingut el valor mig en oferta de 
els preus i tots els districtes han registrat lloguer d’habitacions de llarga estada (€/mes), Aquest valor mig de la ciutat de Barcelona es 
L’Eixample se situa entre un mínim de 2.059 descensos interanuals en termes de rendes amb l’objectiu de contrastar i comparar els distribueix entre un mínim de 351 €/mes al 
€/trimestre i un màxim de 2.418 €/trimestre mensuals mitjanes. Una trajectòria descendent ingressos bruts trimestrals generats per les districte de Nou Barris i un màxim de 534 €/mes 
(±10% per sota dels ingressos bruts generats a generalitzada que s’ha mantingut al llarg del habitacions de temporada amb vocació de servei al districte de l’Eixample.
Ciutat Vella). turístic amb els ingressos bruts trimestrals 
134
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Aquests valors en oferta es tradueixen en uns en proporció al retorn Ciutat Vella. Ciutat Vella és l’únic districte que, en 
ingressos bruts trimestrals l’any 2021 addicional que pot un escenari d’ocupació màxima, els ingressos 
equivalents a 1.383 €/trimestre a la ciutat de generar la demanda bruts obtinguts del lloguer d’una habitació de 
Barcelona, situant-se entre un mínim de 1.053 turística de curta El primer trimestre de 2021 els ingressos bruts temporada amb vocació de servei turístic 
€/trimestre al districte de Nou Barris i un màxim estada. De la mateixa anuals de lloguer d’un habitatge subjecte a la permetrien finançar el preu de lloguer de 
de 1.581 €/trimestre al districte de Sarrià Sant manera, la hipòtesi de LAU han superat a la ciutat de Barcelona entre l’habitatge.
Gervasi. que el comprador hagi un màxim del 35% i un mínim del 14% als 
d’encaixar amb el ingressos bruts anuals de les habitacions de Cal remarcar que aquest fet es produeix en un 
Així doncs, en el primer trimestre de 2021 els perfil d’una persona temporada amb vocació de servei turístic, en interval de temps curt i concret en els primers 
ingressos bruts obtinguts per les habitacions de resident que compra funció dels escenaris màxims i mínims d’ocupació tres mesos de l’any 2021 (caldria actualitzar 
temporada amb vocació de servei turístic varen un habitatge amb més considerats. aquestes dades a finals d’any per incloure en 
ser superiors, en tots els districtes, als ingressos habitacions de les que l’anàlisi el segon semestre de l’any, segon 
bruts trimestrals obtinguts pel lloguer necessita i amb la intenció de cedir-les de curta En concret, el primer trimestre de 2021 a la semestre que, segons dades de l’any 2018, tant 
d’habitacions de llarga estada (en concret entre durada a demanda forana, resta demanda ciutat de Barcelona els ingressos bruts obtinguts l’oferta com l’ocupació d’aquesta tipologia 
un 44% i un 70% superiors, en funció de potencial. per un habitatge de lloguer han estat de mitjana d’allotjament turístic s’incrementa).
l’escenari d’ocupació aplicat aquest primer equivalents a 2.715 €/trimestre. En canvi, els 
trimestre de 2021). En el supòsit que el titular sigui arrendatari i es ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una Tal com ja s’ha esmentat en l’apartat anterior, els 
tracti d’un habitatge situat en un entorn amb habitació de temporada amb vocació de servei ingressos bruts obtinguts el primer trimestre de 
En aquest punt cal posar de manifest que el forta demanda turística, l’ingrés complementari turístic s’han situat en un mínim de 1.996 2021 del lloguer d’una habitació de llarga estada 
lloguer d’habitacions amb finalitat turística obtingut pot deixar de ser un ingrés ocasional i €/trimestre i un màxim de 2.380 €/trimestre. se situa, en tots els districtes, per sota dels 
suposa un ingrés addicional per al seu titular que passar a constituir part de la capacitat de ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una 
tan pot ser propietari com arrendatari i que se pagament de l’arrendatari, amb el que el preu del És a dir, en aquest primer trimestre de l’any 2021, habitació de temporada amb vocació de servei 
situa per sobre dels ingressos que genera una lloguer pot tendir a absorbir l’ingrés els ingressos bruts obtinguts del lloguer turístic (a la ciutat de Barcelona, de mitjana, els 
habitació de llarga estada. complementari generat per la llar compartida. d’habitacions de temporada amb vocació de ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una 
servei turístic no han permès finançar el preu de habitació de temporada amb vocació de servei 
Tanmateix, avui desconeixem si el titular resident En aquest darrer cas, l’arrendador hauria de lloguer de l’habitatge a la ciutat de Barcelona. turístic s’han situat entre 1,44 i 1,72 vegades 
d’una llar compartida és el propietari o focalitzar la recerca d’arrendataris amb una més alts que els ingressos bruts obtinguts del 
arrendatari de l’habitatge. En el supòsit que el composició de la llar que no requerís el programa Aquest comportament, es dona en tots els lloguer d’una habitació de llarga durada).
titular sigui el propietari, el valor de mercat d’un de superfícies de l’habitatge, cosa que significaria districtes de la ciutat excepte en el districte de 
habitatge situat en un entorn de la ciutat amb també reduir la demanda potencial i augmentar 
forta demanda turística, podria sobrevalorar-se els terminis de comercialització.
BCN 1.383 1.996 2.380 2.715
SS 1.581 2.021 2.456 3.687
SMo 1.236 1.856 2.205 2.400
NB 351 €/mes SM 1.290 1.963 2.347 2.640
SA 1.143 1.642 1.928 2.274
527 €/mes SS Bcn 461 €/mes HG 396 €/mes NB 1.053 1.5121.786 2.037
C 1.347 1.932 2.433 3.081
449 €/mes C SA 381 €/mes HG 1.188 1.594 1.883 2.283
G 1.377 1.725 2.090 2.682
E 1.602 2.059 2.418 2.976
CV 1.479 2.292 2.5782.484
534 €/mes E SMo 412 €/mes
Ingrés brut 1r trimestre habitatge de lloguer  / Total €
Ingrés brut 1r trimestre habitació de lloguer / Total €
493 €/mes CV SM 430 €/mes Ingrés brut 1r trimestre habitació (62% Ocupació) / Total €
Ingrés brut  1r trimestre habitació (53% Ocupació) / Total €
459 €/mes G
135
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Aquests valors en oferta es tradueixen en uns en proporció al retorn Ciutat Vella. Ciutat Vella és l’únic districte que, en 
ingressos bruts trimestrals l’any 2021 addicional que pot un escenari d’ocupació màxima, els ingressos 
equivalents a 1.383 €/trimestre a la ciutat de generar la demanda bruts obtinguts del lloguer d’una habitació de 
Barcelona, situant-se entre un mínim de 1.053 turística de curta El primer trimestre de 2021 els ingressos bruts temporada amb vocació de servei turístic 
€/trimestre al districte de Nou Barris i un màxim estada. De la mateixa anuals de lloguer d’un habitatge subjecte a la permetrien finançar el preu de lloguer de 
de 1.581 €/trimestre al districte de Sarrià Sant manera, la hipòtesi de LAU han superat a la ciutat de Barcelona entre l’habitatge.
Gervasi. que el comprador hagi un màxim del 35% i un mínim del 14% als 
d’encaixar amb el ingressos bruts anuals de les habitacions de Cal remarcar que aquest fet es produeix en un 
Així doncs, en el primer trimestre de 2021 els perfil d’una persona temporada amb vocació de servei turístic, en interval de temps curt i concret en els primers 
ingressos bruts obtinguts per les habitacions de resident que compra funció dels escenaris màxims i mínims d’ocupació tres mesos de l’any 2021 (caldria actualitzar 
temporada amb vocació de servei turístic varen un habitatge amb més considerats. aquestes dades a finals d’any per incloure en 
ser superiors, en tots els districtes, als ingressos habitacions de les que l’anàlisi el segon semestre de l’any, segon 
bruts trimestrals obtinguts pel lloguer necessita i amb la intenció de cedir-les de curta En concret, el primer trimestre de 2021 a la semestre que, segons dades de l’any 2018, tant 
d’habitacions de llarga estada (en concret entre durada a demanda forana, resta demanda ciutat de Barcelona els ingressos bruts obtinguts l’oferta com l’ocupació d’aquesta tipologia 
un 44% i un 70% superiors, en funció de potencial. per un habitatge de lloguer han estat de mitjana d’allotjament turístic s’incrementa).
l’escenari d’ocupació aplicat aquest primer equivalents a 2.715 €/trimestre. En canvi, els 
trimestre de 2021). En el supòsit que el titular sigui arrendatari i es ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una Tal com ja s’ha esmentat en l’apartat anterior, els 
tracti d’un habitatge situat en un entorn amb habitació de temporada amb vocació de servei ingressos bruts obtinguts el primer trimestre de 
En aquest punt cal posar de manifest que el forta demanda turística, l’ingrés complementari turístic s’han situat en un mínim de 1.996 2021 del lloguer d’una habitació de llarga estada 
lloguer d’habitacions amb finalitat turística obtingut pot deixar de ser un ingrés ocasional i €/trimestre i un màxim de 2.380 €/trimestre. se situa, en tots els districtes, per sota dels 
suposa un ingrés addicional per al seu titular que passar a constituir part de la capacitat de ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una 
tan pot ser propietari com arrendatari i que se pagament de l’arrendatari, amb el que el preu del És a dir, en aquest primer trimestre de l’any 2021, habitació de temporada amb vocació de servei 
situa per sobre dels ingressos que genera una lloguer pot tendir a absorbir l’ingrés els ingressos bruts obtinguts del lloguer turístic (a la ciutat de Barcelona, de mitjana, els 
habitació de llarga estada. complementari generat per la llar compartida. d’habitacions de temporada amb vocació de ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una 
servei turístic no han permès finançar el preu de habitació de temporada amb vocació de servei 
Tanmateix, avui desconeixem si el titular resident En aquest darrer cas, l’arrendador hauria de lloguer de l’habitatge a la ciutat de Barcelona. turístic s’han situat entre 1,44 i 1,72 vegades 
d’una llar compartida és el propietari o focalitzar la recerca d’arrendataris amb una més alts que els ingressos bruts obtinguts del 
arrendatari de l’habitatge. En el supòsit que el composició de la llar que no requerís el programa Aquest comportament, es dona en tots els lloguer d’una habitació de llarga durada).
titular sigui el propietari, el valor de mercat d’un de superfícies de l’habitatge, cosa que significaria districtes de la ciutat excepte en el districte de 
habitatge situat en un entorn de la ciutat amb també reduir la demanda potencial i augmentar 
forta demanda turística, podria sobrevalorar-se els terminis de comercialització.
BCN 1.383 1.996 2.380 2.715
SS 1.581 2.021 2.456 3.687
SMo 1.236 1.856 2.205 2.400
NB 351 €/mes SM 1.290 1.963 2.347 2.640
SA 1.143 1.642 1.928 2.274
527 €/mes SS Bcn 461 €/mes HG 396 €/mes NB 1.053 1.5121.786 2.037
C 1.347 1.932 2.433 3.081
449 €/mes C SA 381 €/mes HG 1.188 1.594 1.883 2.283
G 1.377 1.725 2.090 2.682
E 1.602 2.059 2.418 2.976
CV 1.479 2.292 2.5782.484
534 €/mes E SMo 412 €/mes
Ingrés brut 1r trimestre habitatge de lloguer  / Total €
Ingrés brut 1r trimestre habitació de lloguer / Total €
493 €/mes CV SM 430 €/mes Ingrés brut 1r trimestre habitació (62% Ocupació) / Total €
Ingrés brut  1r trimestre habitació (53% Ocupació) / Total €
459 €/mes G
135
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
de temporada amb vocació de servei turístic, el Barcelona a nivell mundial (p.e. entre 2014 i Un mercat d’habitacions de lloguer turístic 
treball ha tingut per objectiu estimar l’ingrés 2017, l’aeroport de Barcelona – El Prat va passar concentrat en determinats punts de la ciutat 
Una nova tipologia d’allotjament turístic al anual mig brut del lloguer d’habitacions de de 37 milions de passatgers a 47 Milions de 
Decret 75/2020, de turisme de Catalunya temporada amb destí turístic per a cadascun dels passatgers). El vehicle que permet aquell L’any 2018 la mitjana mensual d’habitacions de 
districtes a la ciutat de Barcelona, comparant creixement dels HUT son les plataformes digitals lloguer amb vocació de servei turístic en oferta a 
El Decret 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de aquest ingrés amb l’ingrés anual mig brut del i, més en concret, la plataforma Airbnb, que en la ciutat de Barcelona va ser de 7.953 
Catalunya, en el seu Títol IV regula per primera lloguer d’una habitació de llarga durada, i del tres anys capta un volum de 17.000 anuncis de habitacions. El volum d’habitacions mig mensual 
vegada la figura de les llars compartides i la lloguer d’un habitatge subjecte a la Llei pisos adreçats a la demanda turística. Pisos que, per districte a la ciutat de Barcelona es va 
defineix com aquell allotjament turístic que és d’Arrendaments Urbans (LAU), amb la finalitat d’altre banda, deixaran d’adreçar-se a la demanda comportar, l’any 2018, de manera molt 
l'habitatge principal i residència efectiva de la d’avaluar en termes econòmics els diferencials d’habitatge de la població resident i, més en concentrada i desigual entre els distints districtes 
persona titular i que es comparteix com a servei d’ingressos bruts entre ells. concret, al mercat de lloguer. de la ciutat. El districte de l’Eixample (amb una 
d'allotjament amb terceres persones a canvi de Aquesta anàlisi comparativa s’ha pogut realitzar, mitjana de 2.420 habitacions mensuals) i Ciutat 
contraprestació econòmica i per a una estada de a partir de les dades disponibles, per a l’anualitat L’impacte en termes quantitatius en el mercat de Vella (amb una mitjana de 1.877 habitacions 
temporada. 2018 (escenari pre-pandèmia) i per al primer lloguer és molt important. L’any 2015 Airbnb mensuals) aglutinen més de la meitat d’oferta 
trimestre 2021. capta 17.000 anuncis, quan la ciutat contractava d’aquesta tipologia d’habitacions a la ciutat de 
La persona titular ha de residir en l'habitatge un volum de 44.000 lloguers l’any. Si aleshores la Barcelona l’any 2018 (en concret, un 54%).
mentre dura l'estada, i ha de ser la propietària o El conflicte entorn l’economia col·laborativa demanda resident de pisos de lloguer ja superava A Ciutat Vella el percentatge d’habitacions de 
la persona que aquesta autoritzi expressament, a Barcelona l’oferta de pisos de lloguer, la lloguer amb vocació turística representa, l’any 
sempre que compleixi les mateixes condicions El present treball no pot obviar, des de l’inici, la desviació d’una part important de l’estoc 2018, el 2,5% del total d’habitacions al districte 
d’empadronament i residència efectiva exigides a contextualització de l’entorn i mercat econòmic d’habitatge cap a la demanda turística tensarà segons el cens 2011. Li segueix l’Eixample amb 
les persones propietàries. L’estada ha de ser per en el que opera, no només la tipologia d’habitació encara més el desajust entre oferta i demanda del un 0,9%, Sants Montjuïc amb un 0,8% i Sant 
un període de temps continu igual o inferior a 31 amb vocació turística, sinó també la resta de mercat de lloguer de la població resident. I a més Martí amb un 0,7%. A la resta de districtes 
dies i la capacitat màxima de places en cap cas tipologies d’allotjaments turístics. I aquest entorn tensions, major pressió de preus a l’alça. I en el aquest percentatge se situa per sota del 0,5% i 
pot superar les 4 en total per llar compartida. i mercat econòmic està avui marcadament cas dels HUT, addicionalment alimentada pel arriba a un mínim del 0,1% en els districtes de 
influenciat per l’anomenada economia diferencial de preus del lloguer entre Barcelona i Sarrià Sant Gervasi, Sant Andreu, Les Corts i Nou 
Referent a aquesta tipologia d’allotjament col·laborativa. les principals capitals del mon. Barris.
turístic, el Decret 75/2020 posposa un any, 
d’acord amb la disposició final primera, l’entrada La diversitat d’iniciatives que han anat sorgint a Tot l’anterior vol dir que l’augment de preus del Si assumíssim un criteri màxim teòric de que cada 
en vigor d’aquesta figura, termini que, segons el redós de l’economia col·laborativa, sovint lloguer adreçat a la població resident de la ciutat habitació es correspongués a un únic habitatge, 
Decret ha de permetre als ens locals assumir incideixen sobre sectors d’activitat sotmesos a és atribuïble en exclusiva als HUT i la demanda el percentatge de d’habitatges amb habitacions 
aquesta tipologia d'allotjament turístic en el seu regulacions administratives i fiscals. Mentre les turística? La resposta és no exclusivament. Entre de lloguer amb destí turístic representaria l’any 
municipi de forma programada. iniciatives s’han mantingut dins del marc de la 2008 i 2013, la quantitat de contractes de 2018 un 3% del parc de lloguer a la ciutat de 
ocasionalitat i del caràcter no lucratiu, la lloguer adreçat a la població resident de la ciutat Barcelona, segons les darreres dades publicades 
En aquest sentit, cal posar de manifest que la convivència ha estat pacífica. Però quan de la no va parar de créixer, mentre els preus del per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge que, 
Comissió de Govern de l’Ajuntament de ocasionalitat s’ha passat a l’activitat econòmica lloguer anaven baixant. I el mateix succeí als a partir de l’Enquesta Sociodemogràfica de 
Barcelona, en sessió de 24 d’agost de 2020 permanent, i quan de l’activitat no lucrativa s’ha principals mercats de lloguer a Catalunya. Això l’Ajuntament de Barcelona xifrava el parc de 
(BOPB de 25 d’agost de 2020), va adoptar passat a un concepte de negoci lucratiu, vol dir que el mercat té un comportament cíclic lloguer d’habitatges a la ciutat de Barcelona en 
l’acord de suspendre l’atorgament de llicències i aleshores afloren les tensions i els conflictes. I si en el que també incideixen, entre d’altres, 265.444 habitatges. l’any 2017.
l’admissió de comunicacions prèvies i a l’anterior s’hi afegeix l’oferta no reglada ni fenòmens com el turisme en ciutats com 
declaracions responsables d’inici d’activitats per a declarada, aleshores el malestar esdevé més palès Barcelona i, més en concret, en uns determinats Les habitacions de lloguer turístic representen el 
la instal·lació i/o ampliació de llars compartides. en termes de competència i regles de joc, en districtes. El fet és que el cicle ascendent de preus 9% de les places turístiques a la ciutat l’any 2018 
termes jurídics, en termes de fiscalitat, en termes registrat arreu de Catalunya l’any 2014 fins l’any 
Objecte del treball de qualitat, etc. 2019, es solaparà a Barcelona amb l’esclat En termes de places turístiques a la ciutat de
turístic de la ciutat. Barcelona, els hotels representaven l’any 2018 el 
Tenint en compte aquesta nova tipologia La demanda turística d’habitatge altera la 43% de les places totals, i els HUT 
d’allotjament turístic, i a partir de les dades dinàmica de mercat de l’habitatge de lloguer representaven el 35% de les places totals a la 
disponibles en les plataformes digitals absorbides ciutat, erigint-se com les dues principals 
per la teranyina web de l’Ajuntament de El HUT es regula l’any 2012 i el seu creixement tipologies d’allotjament turístic a la ciutat de 
Barcelona referents a les habitacions de lloguer és fulminant, com també ho és l’èxit de la marca 
136
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
de temporada amb vocació de servei turístic, el Barcelona a nivell mundial (p.e. entre 2014 i Un mercat d’habitacions de lloguer turístic 
treball ha tingut per objectiu estimar l’ingrés 2017, l’aeroport de Barcelona – El Prat va passar concentrat en determinats punts de la ciutat 
Una nova tipologia d’allotjament turístic al anual mig brut del lloguer d’habitacions de de 37 milions de passatgers a 47 Milions de 
Decret 75/2020, de turisme de Catalunya temporada amb destí turístic per a cadascun dels passatgers). El vehicle que permet aquell L’any 2018 la mitjana mensual d’habitacions de 
districtes a la ciutat de Barcelona, comparant creixement dels HUT son les plataformes digitals lloguer amb vocació de servei turístic en oferta a 
El Decret 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de aquest ingrés amb l’ingrés anual mig brut del i, més en concret, la plataforma Airbnb, que en la ciutat de Barcelona va ser de 7.953 
Catalunya, en el seu Títol IV regula per primera lloguer d’una habitació de llarga durada, i del tres anys capta un volum de 17.000 anuncis de habitacions. El volum d’habitacions mig mensual 
vegada la figura de les llars compartides i la lloguer d’un habitatge subjecte a la Llei pisos adreçats a la demanda turística. Pisos que, per districte a la ciutat de Barcelona es va 
defineix com aquell allotjament turístic que és d’Arrendaments Urbans (LAU), amb la finalitat d’altre banda, deixaran d’adreçar-se a la demanda comportar, l’any 2018, de manera molt 
l'habitatge principal i residència efectiva de la d’avaluar en termes econòmics els diferencials d’habitatge de la població resident i, més en concentrada i desigual entre els distints districtes 
persona titular i que es comparteix com a servei d’ingressos bruts entre ells. concret, al mercat de lloguer. de la ciutat. El districte de l’Eixample (amb una 
d'allotjament amb terceres persones a canvi de Aquesta anàlisi comparativa s’ha pogut realitzar, mitjana de 2.420 habitacions mensuals) i Ciutat 
contraprestació econòmica i per a una estada de a partir de les dades disponibles, per a l’anualitat L’impacte en termes quantitatius en el mercat de Vella (amb una mitjana de 1.877 habitacions 
temporada. 2018 (escenari pre-pandèmia) i per al primer lloguer és molt important. L’any 2015 Airbnb mensuals) aglutinen més de la meitat d’oferta 
trimestre 2021. capta 17.000 anuncis, quan la ciutat contractava d’aquesta tipologia d’habitacions a la ciutat de 
La persona titular ha de residir en l'habitatge un volum de 44.000 lloguers l’any. Si aleshores la Barcelona l’any 2018 (en concret, un 54%).
mentre dura l'estada, i ha de ser la propietària o El conflicte entorn l’economia col·laborativa demanda resident de pisos de lloguer ja superava A Ciutat Vella el percentatge d’habitacions de 
la persona que aquesta autoritzi expressament, a Barcelona l’oferta de pisos de lloguer, la lloguer amb vocació turística representa, l’any 
sempre que compleixi les mateixes condicions El present treball no pot obviar, des de l’inici, la desviació d’una part important de l’estoc 2018, el 2,5% del total d’habitacions al districte 
d’empadronament i residència efectiva exigides a contextualització de l’entorn i mercat econòmic d’habitatge cap a la demanda turística tensarà segons el cens 2011. Li segueix l’Eixample amb 
les persones propietàries. L’estada ha de ser per en el que opera, no només la tipologia d’habitació encara més el desajust entre oferta i demanda del un 0,9%, Sants Montjuïc amb un 0,8% i Sant 
un període de temps continu igual o inferior a 31 amb vocació turística, sinó també la resta de mercat de lloguer de la població resident. I a més Martí amb un 0,7%. A la resta de districtes 
dies i la capacitat màxima de places en cap cas tipologies d’allotjaments turístics. I aquest entorn tensions, major pressió de preus a l’alça. I en el aquest percentatge se situa per sota del 0,5% i 
pot superar les 4 en total per llar compartida. i mercat econòmic està avui marcadament cas dels HUT, addicionalment alimentada pel arriba a un mínim del 0,1% en els districtes de 
influenciat per l’anomenada economia diferencial de preus del lloguer entre Barcelona i Sarrià Sant Gervasi, Sant Andreu, Les Corts i Nou 
Referent a aquesta tipologia d’allotjament col·laborativa. les principals capitals del mon. Barris.
turístic, el Decret 75/2020 posposa un any, 
d’acord amb la disposició final primera, l’entrada La diversitat d’iniciatives que han anat sorgint a Tot l’anterior vol dir que l’augment de preus del Si assumíssim un criteri màxim teòric de que cada 
en vigor d’aquesta figura, termini que, segons el redós de l’economia col·laborativa, sovint lloguer adreçat a la població resident de la ciutat habitació es correspongués a un únic habitatge, 
Decret ha de permetre als ens locals assumir incideixen sobre sectors d’activitat sotmesos a és atribuïble en exclusiva als HUT i la demanda el percentatge de d’habitatges amb habitacions 
aquesta tipologia d'allotjament turístic en el seu regulacions administratives i fiscals. Mentre les turística? La resposta és no exclusivament. Entre de lloguer amb destí turístic representaria l’any 
municipi de forma programada. iniciatives s’han mantingut dins del marc de la 2008 i 2013, la quantitat de contractes de 2018 un 3% del parc de lloguer a la ciutat de 
ocasionalitat i del caràcter no lucratiu, la lloguer adreçat a la població resident de la ciutat Barcelona, segons les darreres dades publicades 
En aquest sentit, cal posar de manifest que la convivència ha estat pacífica. Però quan de la no va parar de créixer, mentre els preus del per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge que, 
Comissió de Govern de l’Ajuntament de ocasionalitat s’ha passat a l’activitat econòmica lloguer anaven baixant. I el mateix succeí als a partir de l’Enquesta Sociodemogràfica de 
Barcelona, en sessió de 24 d’agost de 2020 permanent, i quan de l’activitat no lucrativa s’ha principals mercats de lloguer a Catalunya. Això l’Ajuntament de Barcelona xifrava el parc de 
(BOPB de 25 d’agost de 2020), va adoptar passat a un concepte de negoci lucratiu, vol dir que el mercat té un comportament cíclic lloguer d’habitatges a la ciutat de Barcelona en 
l’acord de suspendre l’atorgament de llicències i aleshores afloren les tensions i els conflictes. I si en el que també incideixen, entre d’altres, 265.444 habitatges. l’any 2017.
l’admissió de comunicacions prèvies i a l’anterior s’hi afegeix l’oferta no reglada ni fenòmens com el turisme en ciutats com 
declaracions responsables d’inici d’activitats per a declarada, aleshores el malestar esdevé més palès Barcelona i, més en concret, en uns determinats Les habitacions de lloguer turístic representen el 
la instal·lació i/o ampliació de llars compartides. en termes de competència i regles de joc, en districtes. El fet és que el cicle ascendent de preus 9% de les places turístiques a la ciutat l’any 2018 
termes jurídics, en termes de fiscalitat, en termes registrat arreu de Catalunya l’any 2014 fins l’any 
Objecte del treball de qualitat, etc. 2019, es solaparà a Barcelona amb l’esclat En termes de places turístiques a la ciutat de
turístic de la ciutat. Barcelona, els hotels representaven l’any 2018 el 
Tenint en compte aquesta nova tipologia La demanda turística d’habitatge altera la 43% de les places totals, i els HUT 
d’allotjament turístic, i a partir de les dades dinàmica de mercat de l’habitatge de lloguer representaven el 35% de les places totals a la 
disponibles en les plataformes digitals absorbides ciutat, erigint-se com les dues principals 
per la teranyina web de l’Ajuntament de El HUT es regula l’any 2012 i el seu creixement tipologies d’allotjament turístic a la ciutat de 
Barcelona referents a les habitacions de lloguer és fulminant, com també ho és l’èxit de la marca 
136
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Barcelona (pràcticament un 80% de les places lloguer d’habitacions amb vocació turística a la 2021. En el cas de Les Corts la reducció ha estat En el primer trimestre de 2021 Ciutat Vella 
turístiques a la ciutat). ciutat de Barcelona (11.155 €/any i 9.800 €/any, de fins al 47% tot i que el volum d’oferta de més continua liderant el diferencial d’ingrés brut 
respectivament). ha estat sempre més reduït que en el districte de 
El percentatge del 9% de les habitacions amb l’Eixample (d’una oferta de 163 habitacions El primer trimestre de 2021 els ingressos bruts 
vocació turística a la ciutat se situa per sobre dels Per districtes, cal destacar el comportament de mensuals de mitjana el primer trimestre de 2018 trimestrals de lloguer d’un habitatge subjecte a la 
albergs (6%), dels hotels apartaments (4%), Ciutat Vella on, en un escenari d’ocupació del es passa a una oferta mitjana de 87 habitacions LAU han superat a la ciutat de Barcelona entre 
dels hostals i pensions (1%) i dels apartaments 60%, els ingressos bruts anuals obtinguts del mensuals el primer trimestre de 2021). un mínim del 14% i un màxim del 35% als 
turístics (0,5%). lloguer d’una habitació amb vocació turística ingressos bruts trimestrals de les habitacions de 
superava en un 11% als ingressos bruts anuals El volum d’amfitrions el 1r trimestre 2021 també lloguer turístic, en funció dels distints escenaris 
Si a aquest percentatge de les places del lloguer d’un habitatge subjecte a la LAU es redueix respecte el primer trimestre de 2018 d’ocupació considerats.
d’habitacions amb vocació turística li sumem el (11.964 €/any i 10.968 €/any, respectivament). 
percentatge de places que representen els HUT És a dir, l’any 2018 al districte de Ciutat Vella el El primer trimestre de l’any 2021 a la ciutat de En concret, el primer trimestre de 2021 a la 
a la ciutat l’any 2018, s’obté com a resultat que lloguer d’una habitació amb vocació de servei Barcelona s’han identificat un total de 4.197 ciutat de Barcelona els ingressos bruts obtinguts 
el 44% de les places turístiques a la ciutat de turístic permetia finançar el preu del lloguer de amfitrions distints que han gestionat un total per un habitatge de lloguer han estat de mitjana 
Barcelona s’ofereixen a través de les plataformes l’habitatge. acumulat de 5.844 habitacions (1,39 habitacions equivalents a 2.715 €/trimestre. En canvi, els 
digitals. per amfitrió). El volum d’amfitrions aquest primer ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una 
En un escenari d’ocupació alta (en el present trimestre de 2021 s’ha reduït en un 33% habitació de lloguer turístic s’han situat en un 
Destacar que el 55% de les places d’habitacions treball estimat en un 84%), els resultats respecte el primer trimestre de 2018 (d’una xifra mínim de 1.996 €/trimestre i un màxim de 2.380 
de lloguer turístic es concentraven, l’any 2018, al obtinguts a Ciutat Vella anteriorment ja es de 6.310 amfitrions el primer trimestre de 2018 €/trimestre.
districte de l’Eixample (amb una mitjana de 4.694 traslladen a la resta de districtes de la ciutat, s’assoleix una xifra de 4.197 amfitrions el primer 
places mensuals) i Ciutat Vella (amb una mitjana excepte al districte de Sarrià Sant Gervasi i al trimestre de 2021). En aquests diferencials d’ingressos bruts durant 
de 3.919 places mensuals). districte de Les Corts. En un escenari d’ocupació el primer trimestre de 2021 cal citar Ciutat Vella 
alta (84%) els ingressos obtinguts del lloguer La renda de lloguer d’habitacions de llarga estada, com l’únic districte que, en un escenari d’ocupació 
Els amfitrions d’habitacions de lloguer turístic  d’una habitació amb vocació turística al districte per sota de la renda de lloguer d’habitacions màxima, els ingressos bruts obtinguts del lloguer 
identificats gestionen, majoritàriament, una de Ciutat Vella podien arribar a ser un 40% turístiques el 1r trimestre de 2021 d’una habitació de temporada amb vocació de 
habitació superiors als ingressos bruts obtinguts del servei turístic han pogut permetre finançar el 
lloguer d’un habitatge subjecte a la LAU al mateix L’explotació del portal digital Idealista mostra preu de lloguer de l’habitatge. En aquest primer 
L’any 2018 a la ciutat de Barcelona es districte (15.370 €/any i 10.968 €/any, avui, per a la ciutat de Barcelona, una renda de trimestre de 2021 aquest comportament que es 
comptabilitzen un total de 11.003 noms distints respectivament), i en la resta de districtes entre lloguer en oferta mig de 461 €/mes per percep al districte de Ciutat Vella no es 
d’amfitrions. Aquests van gestionar una mitjana un 12% i un 29% superiors (Eixample i Sants habitacions per estades de un mes o majors. reprodueix a la resta de districtes de la ciutat.
de 1,51 habitacions. Cal ressaltar que un 72% Montjuïc, respectivament). Aquesta renda mitjana a la ciutat es distribueix 
d’aquests amfitrions identificats van gestionar entre un mínim de 351 €/mes al districte de Nou El treball que ha permès avançar les anteriors 
una habitació. Els amfitrions que gestionaren El 1r trimestre 2021 es percep una reducció del Barris i un màxim de 534 €/mes al districte de conclusions, ha partit de l’explotació dels anuncis 
dues habitacions van representar el 18% del volum de mercat d’habitacions de lloguer turístic l’Eixample, segons les dades publicades en aquest recollits a la plataforma digital Airbnb a través de 
total d’amfitrions detectats; els amfitrions que portal. la teranyina web de l’Ajuntament de Barcelona. 
gestionaren tres habitacions van representar el Al primer trimestre de l’any 2021 la mitjana És doncs una informació de l’oferta de mercat 
6% del total d’amfitrions (660 amfitrions), i 550 mensual d’habitacions en oferta ha estat de Aquestes rendes mensuals d’habitacions se que no té per que encaixar o coincidir amb cap 
amfitrions van gestionar quatre o més 4.412 habitacions mensuals, un 35% menys que situen, aquest primer trimestre de 2021 i en tots figura legal vigent a casa nostra. És més, inclús 
habitacions (aquests van representar el 5% del la mitjana de 6.705 habitacions mensuals en els districtes, per sota dels ingressos bruts poden haver-hi ofertes que siguin alegals o 
total d’amfitrions de l’any 2018). oferta del primer trimestre de l’any 2018. obtinguts per les habitacions de lloguer turístic il·legals com és el cas avui de les llars compartides 
(en termes mitjos, a la ciutat de Barcelona  a la ciutat de Barcelona.
Ciutat Vella lidera el diferencial d’ingrés brut., i El districte de l’Eixample i de Les Corts han estat aquests ingressos s’han situat entre els 665 
aquest ingrés no és homogeni a la ciutat els districtes que més han reduït aquesta oferta €/mes i els 793 €/mes, en funció de l’escenari El lloguer d’habitacions amb destí turístic i el seu 
mitjana mensual d’habitacions respecte el primer d’ocupació considerat). possible impacte en els preus de mercat de 
L’any 2018, en un escenari d’ocupació baix de les trimestre de l’any 2018. En el cas de l’Eixample, l’habitatge. 
habitacions de lloguer turístic igual al 60% la reducció ha estat d’un 40%, passant d’una  
d’ocupació, els ingressos bruts anuals de lloguer mitjana mensual de 2.098 habitacions el primer El lloguer d’habitacions amb destí turístic a través 
d’un habitatge subjecte a la LAU varen superar trimestre de l’any 2018, a una mitjana de 1.253 de la tipologia d’allotjament habitatge compartit 
en un 14% als ingressos bruts anuals derivats del habitacions mensuals el primer trimestre de suposa un ingrés addicional per al seu titular que, 
137
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona             
Barcelona (pràcticament un 80% de les places lloguer d’habitacions amb vocació turística a la 2021. En el cas de Les Corts la reducció ha estat En el primer trimestre de 2021 Ciutat Vella 
turístiques a la ciutat). ciutat de Barcelona (11.155 €/any i 9.800 €/any, de fins al 47% tot i que el volum d’oferta de més continua liderant el diferencial d’ingrés brut 
respectivament). ha estat sempre més reduït que en el districte de 
El percentatge del 9% de les habitacions amb l’Eixample (d’una oferta de 163 habitacions El primer trimestre de 2021 els ingressos bruts 
vocació turística a la ciutat se situa per sobre dels Per districtes, cal destacar el comportament de mensuals de mitjana el primer trimestre de 2018 trimestrals de lloguer d’un habitatge subjecte a la 
albergs (6%), dels hotels apartaments (4%), Ciutat Vella on, en un escenari d’ocupació del es passa a una oferta mitjana de 87 habitacions LAU han superat a la ciutat de Barcelona entre 
dels hostals i pensions (1%) i dels apartaments 60%, els ingressos bruts anuals obtinguts del mensuals el primer trimestre de 2021). un mínim del 14% i un màxim del 35% als 
turístics (0,5%). lloguer d’una habitació amb vocació turística ingressos bruts trimestrals de les habitacions de 
superava en un 11% als ingressos bruts anuals El volum d’amfitrions el 1r trimestre 2021 també lloguer turístic, en funció dels distints escenaris 
Si a aquest percentatge de les places del lloguer d’un habitatge subjecte a la LAU es redueix respecte el primer trimestre de 2018 d’ocupació considerats.
d’habitacions amb vocació turística li sumem el (11.964 €/any i 10.968 €/any, respectivament). 
percentatge de places que representen els HUT És a dir, l’any 2018 al districte de Ciutat Vella el El primer trimestre de l’any 2021 a la ciutat de En concret, el primer trimestre de 2021 a la 
a la ciutat l’any 2018, s’obté com a resultat que lloguer d’una habitació amb vocació de servei Barcelona s’han identificat un total de 4.197 ciutat de Barcelona els ingressos bruts obtinguts 
el 44% de les places turístiques a la ciutat de turístic permetia finançar el preu del lloguer de amfitrions distints que han gestionat un total per un habitatge de lloguer han estat de mitjana 
Barcelona s’ofereixen a través de les plataformes l’habitatge. acumulat de 5.844 habitacions (1,39 habitacions equivalents a 2.715 €/trimestre. En canvi, els 
digitals. per amfitrió). El volum d’amfitrions aquest primer ingressos bruts obtinguts del lloguer d’una 
En un escenari d’ocupació alta (en el present trimestre de 2021 s’ha reduït en un 33% habitació de lloguer turístic s’han situat en un 
Destacar que el 55% de les places d’habitacions treball estimat en un 84%), els resultats respecte el primer trimestre de 2018 (d’una xifra mínim de 1.996 €/trimestre i un màxim de 2.380 
de lloguer turístic es concentraven, l’any 2018, al obtinguts a Ciutat Vella anteriorment ja es de 6.310 amfitrions el primer trimestre de 2018 €/trimestre.
districte de l’Eixample (amb una mitjana de 4.694 traslladen a la resta de districtes de la ciutat, s’assoleix una xifra de 4.197 amfitrions el primer 
places mensuals) i Ciutat Vella (amb una mitjana excepte al districte de Sarrià Sant Gervasi i al trimestre de 2021). En aquests diferencials d’ingressos bruts durant 
de 3.919 places mensuals). districte de Les Corts. En un escenari d’ocupació el primer trimestre de 2021 cal citar Ciutat Vella 
alta (84%) els ingressos obtinguts del lloguer La renda de lloguer d’habitacions de llarga estada, com l’únic districte que, en un escenari d’ocupació 
Els amfitrions d’habitacions de lloguer turístic  d’una habitació amb vocació turística al districte per sota de la renda de lloguer d’habitacions màxima, els ingressos bruts obtinguts del lloguer 
identificats gestionen, majoritàriament, una de Ciutat Vella podien arribar a ser un 40% turístiques el 1r trimestre de 2021 d’una habitació de temporada amb vocació de 
habitació superiors als ingressos bruts obtinguts del servei turístic han pogut permetre finançar el 
lloguer d’un habitatge subjecte a la LAU al mateix L’explotació del portal digital Idealista mostra preu de lloguer de l’habitatge. En aquest primer 
L’any 2018 a la ciutat de Barcelona es districte (15.370 €/any i 10.968 €/any, avui, per a la ciutat de Barcelona, una renda de trimestre de 2021 aquest comportament que es 
comptabilitzen un total de 11.003 noms distints respectivament), i en la resta de districtes entre lloguer en oferta mig de 461 €/mes per percep al districte de Ciutat Vella no es 
d’amfitrions. Aquests van gestionar una mitjana un 12% i un 29% superiors (Eixample i Sants habitacions per estades de un mes o majors. reprodueix a la resta de districtes de la ciutat.
de 1,51 habitacions. Cal ressaltar que un 72% Montjuïc, respectivament). Aquesta renda mitjana a la ciutat es distribueix 
d’aquests amfitrions identificats van gestionar entre un mínim de 351 €/mes al districte de Nou El treball que ha permès avançar les anteriors 
una habitació. Els amfitrions que gestionaren El 1r trimestre 2021 es percep una reducció del Barris i un màxim de 534 €/mes al districte de conclusions, ha partit de l’explotació dels anuncis 
dues habitacions van representar el 18% del volum de mercat d’habitacions de lloguer turístic l’Eixample, segons les dades publicades en aquest recollits a la plataforma digital Airbnb a través de 
total d’amfitrions detectats; els amfitrions que portal. la teranyina web de l’Ajuntament de Barcelona. 
gestionaren tres habitacions van representar el Al primer trimestre de l’any 2021 la mitjana És doncs una informació de l’oferta de mercat 
6% del total d’amfitrions (660 amfitrions), i 550 mensual d’habitacions en oferta ha estat de Aquestes rendes mensuals d’habitacions se que no té per que encaixar o coincidir amb cap 
amfitrions van gestionar quatre o més 4.412 habitacions mensuals, un 35% menys que situen, aquest primer trimestre de 2021 i en tots figura legal vigent a casa nostra. És més, inclús 
habitacions (aquests van representar el 5% del la mitjana de 6.705 habitacions mensuals en els districtes, per sota dels ingressos bruts poden haver-hi ofertes que siguin alegals o 
total d’amfitrions de l’any 2018). oferta del primer trimestre de l’any 2018. obtinguts per les habitacions de lloguer turístic il·legals com és el cas avui de les llars compartides 
(en termes mitjos, a la ciutat de Barcelona  a la ciutat de Barcelona.
Ciutat Vella lidera el diferencial d’ingrés brut., i El districte de l’Eixample i de Les Corts han estat aquests ingressos s’han situat entre els 665 
aquest ingrés no és homogeni a la ciutat els districtes que més han reduït aquesta oferta €/mes i els 793 €/mes, en funció de l’escenari El lloguer d’habitacions amb destí turístic i el seu 
mitjana mensual d’habitacions respecte el primer d’ocupació considerat). possible impacte en els preus de mercat de 
L’any 2018, en un escenari d’ocupació baix de les trimestre de l’any 2018. En el cas de l’Eixample, l’habitatge. 
habitacions de lloguer turístic igual al 60% la reducció ha estat d’un 40%, passant d’una  
d’ocupació, els ingressos bruts anuals de lloguer mitjana mensual de 2.098 habitacions el primer El lloguer d’habitacions amb destí turístic a través 
d’un habitatge subjecte a la LAU varen superar trimestre de l’any 2018, a una mitjana de 1.253 de la tipologia d’allotjament habitatge compartit 
en un 14% als ingressos bruts anuals derivats del habitacions mensuals el primer trimestre de suposa un ingrés addicional per al seu titular que, 
137
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
d’una banda s’estima pot representar en 1,4 i 1,7 obtingut pot deixar de ser un ingrés ocasional i 
vegades els ingressos bruts derivats de les passar a constituir part de la capacitat de i http://www.ub.edu/mapaturismecat/ARTS/000.html un bon encaix de l’economia col·laborativa i de plataformes a 
habitacions de llarga estada el primer trimestre pagament de l’arrendatari, amb el que el preu del ii http://economia.gencat.cat/ca/ambits-actuacio/economia- Catalunya
de 2021 (1.383 € una habitació de llarga estada, lloguer pot tendir a absorbir l’ingrés catalana/trets/estructura-productiva/turisme/ xiii Lessig, L. (2008). REMIX. Making Art Commerce Thrive . Making 
iii
vers un mínim de 1.996 i un màxim de 2.380 € complementari generat per l’habitació de lloguer Art Commerce Thrive in the Hybrid Economy, Penguin Books, 
una habitació amb destí turístic de curta estada). amb vocació turística. https://www.ine.es/dynt3/inebase/es/index.htm?padre=5614&ca London.
psel=5615 xiv Slee, T. (2016). Lo tuyo es mío: contra la economía colaborativa, 
iv
Aquest ingrés addicional tan pot ser un ingrés També en aquest cas però, l’arrendador hauria de Taurus.
addicional per al propietari de l’habitatge com per focalitzar la recerca d’arrendataris amb una https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11188755/04/ xv Garcia-López M.A. et al (2020). Do short-term rental platforms 
21/El-PIB-catalan-volvera-al-nivel-preCovid-a-finales-de-2022-
a l’arrendatari (en funció de qui sigui el titular). composició de la llar que no requerís el programa affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona. 
.html
Avui, desconeixem si l’amfitrió d’una habitació en de superfícies de l’habitatge, cosa que significa Journal of Urban Economics, 119. 
v https://www.ara.cat/economia/pib-turistic-recuperar-70-nivell- xvi
oferta de lloguer turístic és propietari o reduir la demanda potencial i augmentar terminis La teranyina web de l’Ajuntament de Barcelona ha treballat al 
prepandemia-l-estiu_1_4141453.html
arrendatari de l’habitatge. de comercialització. Aquesta discriminació per llarg dels anys amb dades publicades a diverses plataformes 
vi https://observatoritreball.gencat.cat/web/.content/02_-
En el supòsit que el titular sigui el propietari, el part de l’arrendador també pot reduir la digitals (Airbnb, Booking, HomeAway, Tripadvisor, Niumba, 
_ambits_tematics/turisme/03_-_balancos_activitat/01_-
valor de mercat d’un habitatge situat en un disponibilitat d’oferta d’habitatge de lloguer a Wimdum, etc.).
_anual/arxius/Balanc_turisme_anual-2019.pdf xvii Font: Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (juliol 
entorn de la ciutat amb forta demanda turística determinats segments de demanda. vii. Les llars han d'exhibir en un lloc visible i fàcilment identificable 2020), Estructura i concentració de la propietat del parc de lloguer 
podria sobrevalorar-se en proporció al retorn per a les persones usuàries la comunicació del Número d'Inscripció a Catalunya, 2020. OHB-Lab.
addicional que pot generar la demanda turística El treball en cap moment ha tractat de filtrar els en el Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC) i la capacitat xviii En aquest punt cal posar de manifest que l’anàlisi de les bases 
de curta estada. De la mateixa manera, la hipòtesi encaixos de l’oferta amb els marcs jurídics màxima d'usuaris admesos. També han d'indicar el NIRTC en la de dades disponibles no permet identificar un mateix amfitrió que 
de que el comprador hagi d’encaixar amb el perfil vigents. Per aquesta raó tractem tota l’oferta des seva publicitat. estigui donat d’alta a la plataforma amb noms distints. 
d’una persona resident que compra un habitatge dels paràmetres de mercat per tal d’estimar Les llars que encara no disposin del NIRTC, transitòriament, xix
amb més habitacions de les que necessita, amb la volums de mercat, presència territorial, hauran de suplir-ne l'exhibició amb la comunicació del número https://www.idescat.cat/indicadors/?id=anuals&n=10517&t=201
intenció de cedir-les a demanda forana de curta estacionalitat, rendes, ocupació, comparativa amb provisional al qual es fa referència a l'article 121-1.2 del Decret 800
estada, resta volum de demanda potencial. altres mercats i possibles impactes en altres 75/200, 4 d’agost, de turisme de Catalunya. xx Font: Barcelona Economia, a partir de les dades de la Secretaria 
mercats. viii
d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat procedents de 
En el supòsit que el titular sigui arrendatari i es https://ajuntament.barcelona.cat/barcelonaeconomia/ca/barcelon l'explotació de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl.
tracti d’un habitatge situat en un entorn amb a-economia xxi http://insideairbnb.com/
forta demanda turística, l’ingrés complementari ix https://www.idescat.cat/ xxii Cal posar de manifest que l’Associació AmfiCat (Amfitrions de 
x https://www.idealista.com/ca/ llars compartides de Catalunya) situa en 800 € els ingressos bruts 
xi Els anys 2019 i 2020 no han pogut incloure’s en la present generats per una llar compartida (https://www.amficat.cat/wp-
anàlisi tota vegada les dades disponibles en aquests anys son content/uploads/2021/04/Estudi-AmfiCat-sobre-perfil-de-socis-
insuficients i/o presenten irregularitats i deficiències que no Abril-2021.pdf). 
permeten consolidar-les de manera robusta des del punt de vista xxiii Font: Barcelona Economia, a partir de les dades de la Secretaria 
estadístic.. d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat procedents de 
xii Generalitat de Catalunya (2017), Informe de la Comissió l'explotació de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl.
Interdepartamental de l’Economia Col·laborativa: Propostes per a 
43729631F Firmado digitalmente Firmado digitalmente por 
por 43729631F Agustí Agustí Jover Armengol 
MIGUEL Nombre de reconocimiento 
MIGUEL MORELL (R: (DN): cn=Agustí Jover 
MORELL (R: A58706045) Jover Armengol, o=Promo Assessors 
Consultors S.A., ou, 
Fecha: 2021.12.01 email=ajover@promoacsa.es, 
A58706045) 19:38:35 +01'00' Armengol c=ES 
Fecha: 2021.12.01 19:37:39 
+01'00'
Miquel Morell, economista, Col·legiat núm. 9068 Agustí Jover, economista, col·legiat núm. 2613
Desembre 2021
138
Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   Avaluació econòmica del diferencial d’ingrés entre les habitacions de lloguer turístic, i el lloguer d’habitacions i d’habitatge sotmès a la LAU, a Barcelona   
d’una banda s’estima pot representar en 1,4 i 1,7 obtingut pot deixar de ser un ingrés ocasional i 
vegades els ingressos bruts derivats de les passar a constituir part de la capacitat de i http://www.ub.edu/mapaturismecat/ARTS/000.html un bon encaix de l’economia col·laborativa i de plataformes a 
habitacions de llarga estada el primer trimestre pagament de l’arrendatari, amb el que el preu del ii http://economia.gencat.cat/ca/ambits-actuacio/economia- Catalunya
de 2021 (1.383 € una habitació de llarga estada, lloguer pot tendir a absorbir l’ingrés catalana/trets/estructura-productiva/turisme/ xiii Lessig, L. (2008). REMIX. Making Art Commerce Thrive . Making 
iii
vers un mínim de 1.996 i un màxim de 2.380 € complementari generat per l’habitació de lloguer Art Commerce Thrive in the Hybrid Economy, Penguin Books, 
una habitació amb destí turístic de curta estada). amb vocació turística. https://www.ine.es/dynt3/inebase/es/index.htm?padre=5614&ca London.
psel=5615 xiv Slee, T. (2016). Lo tuyo es mío: contra la economía colaborativa, 
iv
Aquest ingrés addicional tan pot ser un ingrés També en aquest cas però, l’arrendador hauria de Taurus.
addicional per al propietari de l’habitatge com per focalitzar la recerca d’arrendataris amb una https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11188755/04/ xv Garcia-López M.A. et al (2020). Do short-term rental platforms 
21/El-PIB-catalan-volvera-al-nivel-preCovid-a-finales-de-2022-
a l’arrendatari (en funció de qui sigui el titular). composició de la llar que no requerís el programa affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona. 
.html
Avui, desconeixem si l’amfitrió d’una habitació en de superfícies de l’habitatge, cosa que significa Journal of Urban Economics, 119. 
v https://www.ara.cat/economia/pib-turistic-recuperar-70-nivell- xvi
oferta de lloguer turístic és propietari o reduir la demanda potencial i augmentar terminis La teranyina web de l’Ajuntament de Barcelona ha treballat al 
prepandemia-l-estiu_1_4141453.html
arrendatari de l’habitatge. de comercialització. Aquesta discriminació per llarg dels anys amb dades publicades a diverses plataformes 
vi https://observatoritreball.gencat.cat/web/.content/02_-
En el supòsit que el titular sigui el propietari, el part de l’arrendador també pot reduir la digitals (Airbnb, Booking, HomeAway, Tripadvisor, Niumba, 
_ambits_tematics/turisme/03_-_balancos_activitat/01_-
valor de mercat d’un habitatge situat en un disponibilitat d’oferta d’habitatge de lloguer a Wimdum, etc.).
_anual/arxius/Balanc_turisme_anual-2019.pdf xvii Font: Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (juliol 
entorn de la ciutat amb forta demanda turística determinats segments de demanda. vii. Les llars han d'exhibir en un lloc visible i fàcilment identificable 2020), Estructura i concentració de la propietat del parc de lloguer 
podria sobrevalorar-se en proporció al retorn per a les persones usuàries la comunicació del Número d'Inscripció a Catalunya, 2020. OHB-Lab.
addicional que pot generar la demanda turística El treball en cap moment ha tractat de filtrar els en el Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC) i la capacitat xviii En aquest punt cal posar de manifest que l’anàlisi de les bases 
de curta estada. De la mateixa manera, la hipòtesi encaixos de l’oferta amb els marcs jurídics màxima d'usuaris admesos. També han d'indicar el NIRTC en la de dades disponibles no permet identificar un mateix amfitrió que 
de que el comprador hagi d’encaixar amb el perfil vigents. Per aquesta raó tractem tota l’oferta des seva publicitat. estigui donat d’alta a la plataforma amb noms distints. 
d’una persona resident que compra un habitatge dels paràmetres de mercat per tal d’estimar Les llars que encara no disposin del NIRTC, transitòriament, xix
amb més habitacions de les que necessita, amb la volums de mercat, presència territorial, hauran de suplir-ne l'exhibició amb la comunicació del número https://www.idescat.cat/indicadors/?id=anuals&n=10517&t=201
intenció de cedir-les a demanda forana de curta estacionalitat, rendes, ocupació, comparativa amb provisional al qual es fa referència a l'article 121-1.2 del Decret 800
estada, resta volum de demanda potencial. altres mercats i possibles impactes en altres 75/200, 4 d’agost, de turisme de Catalunya. xx Font: Barcelona Economia, a partir de les dades de la Secretaria 
mercats. viii
d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat procedents de 
En el supòsit que el titular sigui arrendatari i es https://ajuntament.barcelona.cat/barcelonaeconomia/ca/barcelon l'explotació de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl.
tracti d’un habitatge situat en un entorn amb a-economia xxi http://insideairbnb.com/
forta demanda turística, l’ingrés complementari ix https://www.idescat.cat/ xxii Cal posar de manifest que l’Associació AmfiCat (Amfitrions de 
x https://www.idealista.com/ca/ llars compartides de Catalunya) situa en 800 € els ingressos bruts 
xi Els anys 2019 i 2020 no han pogut incloure’s en la present generats per una llar compartida (https://www.amficat.cat/wp-
anàlisi tota vegada les dades disponibles en aquests anys son content/uploads/2021/04/Estudi-AmfiCat-sobre-perfil-de-socis-
insuficients i/o presenten irregularitats i deficiències que no Abril-2021.pdf). 
permeten consolidar-les de manera robusta des del punt de vista xxiii Font: Barcelona Economia, a partir de les dades de la Secretaria 
estadístic.. d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat procedents de 
xii Generalitat de Catalunya (2017), Informe de la Comissió l'explotació de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl.
Interdepartamental de l’Economia Col·laborativa: Propostes per a 
43729631F Firmado digitalmente Firmado digitalmente por 
por 43729631F Agustí Agustí Jover Armengol 
MIGUEL Nombre de reconocimiento 
MIGUEL MORELL (R: (DN): cn=Agustí Jover 
MORELL (R: A58706045) Jover Armengol, o=Promo Assessors 
Consultors S.A., ou, 
Fecha: 2021.12.01 email=ajover@promoacsa.es, 
A58706045) 19:38:35 +01'00' Armengol c=ES 
Fecha: 2021.12.01 19:37:39 
+01'00'
Miquel Morell, economista, Col·legiat núm. 9068 Agustí Jover, economista, col·legiat núm. 2613
Desembre 2021
138