GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
Convenis – Conveni
CONVENI Text consolidat amb la segona refosa del Conveni Marc per a la
provisió d'habitatges destinats a lloguer assequible i cessió del dret d'ús
(cohabitatge) mitjançant la constitució d'un dret de superfície a favor
d'entitats socials sense ànim de lucre sobre solars i finques municipals de
l'Ajuntament de Barcelona provinents del Patrimoni Municipal del Sol i
l'Habitatge.
REUNITS a Barcelona, el dia 17 de febrer de 2023
D'una part, l'AJUNTAMENT DE BARCELONA (en endavant, l'Ajuntament de Barcelona), i
L'INSTITUT MUNICIPAL DE L'HABITATGE I REHABILITACIÓ DE BARCELONA (en endavant,
l'IMHAB), representats per la llma. Senyora LUCÍA MARTÍN GONZÁLEZ, en la seva qualitat de
Regidora d'Habitatge i Rehabilitació i Presidenta de I' entitat, nomenada pel Decret d' Alcaldia
S1/D/2019-1294, de 15 de juny, i facultada especialment per aquest acte per Acord del Ple
del Consell Municipal de I' Ajuntament de Barcelona de 27 de gener de 2023, assistida pel
Secretari General de la Corporació, Senyor Jordi Cases i Pallares, en funcions
d'assessorament segons disposa l'apartat e) de l'article 3 del RD 128/2018, de 16 de mar ,
regulador del Regim Jurídic deis Funcionaris de I 'Administració Local amb habilitació
nacional, i en exercici de les seves funcions de fedatari i d'assessorament legal de la
Corporació, segons l'article 92 bis de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases del
Regim Local,
D'una altra,
El Senyor Javier Martínez Gómez, amb DNI núm. XXXXXXXXX, en la seva condició d'apoderat
de l’Associació de Gestors de Polítiques Socials d'Habitatge de Catalunya (en endavant, GHS),
i expressament facultat per aquest acte per la Presidenta de l'entitat, la senyora Lídia Guillén
Simón, segons la composició que consta inscrita en el Registre d' Associacions de la
Generalitat de Catalunya, actuant en nom i representació de la referida entitat.
El Senyor Jordi Gálvez Fornieles, amb DNI núm. XXXXXXXXX, en la seva condició de President
de la Federació de Cooperatives d'Habitatges de Catalunya, segons la composició que consta
inscrita en el Registre d' Associacions de la Generalitat de Catalunya, actuant en aquest acte,
en nom i representació de la referida entitat, la qual va ser constituïda l'any 1983.
El Senyor Pere Esteve Sala, amb DNI núm. XXXXXXXXX, en la seva condició de President de
la Coordinadora de Fundacions d'Habitatge Social, segons la composició que consta inscrita
en el Registre d' Associacions de la Generalitat de Catalunya, actuant en nom i representació
de la referida entitat, la qual va ser constituïda en data 12 de juny de 2003. Li resulten les
seves facultats de representació de l'article 8 deis seus Estatuts vigents.
I la Senyora Marina Reig Llopart-Mascaró, amb DNI núm. XXXXXXXXX, en representació de la
cooperativa La Clara Comunicació, SCCL, que ostenta la presidència de I' Associació
1
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
Xarxa d'Economia Solidària, que compta amb la Sectorial d'Habitatge Cooperatiu, actuant en
nom i representació de la referida entitat, la qual va ser constituïda el mes de febrer de 2003.
Li resulten les seves facultats de representació de l'article 21.1 deis seus estatuts vigents.
Totes les parts es reconeixen mútuament capacitat suficient per obligar-se i subscriure el
present Text refós del Conveni ESAL, aprovat pel Consell Plenari de I' Ajuntament de
Barcelona en data 27 de gener de 2023 i que queda amb la present redacció.
EXPOSEN:
I.- La política d'habitatge és una prioritat del Govern municipal de Barcelona. Així mateix
conforma eixos d'actuació de l'estatal i l'autonòmic.
En aquest sentit, el Ministeri de Foment del Govern de l'Estat va aprovar el Reial Decret
106/2018, pel que es regula el Pla estatal d'habitatge 2018/2021. 1 darrerament el Reial
Decret Llei 26/2020 de 7 de juliol de mesures de reactivació econòmica per fer front al
impacte del COVID19 en transports i habitatge, que en el seu article 31, entre d'altres
mesures, preveu la utilització del dret de superfície amb la finalitat de promocionar habitatge
de lloguer assequible en col·laboració públic privada i autoritza a transmetre el dret sense
cànon o preu. Per la seva banda, la Generalitat de Catalunya va aprovar en data 27 de maig,
el decret 75/2014, del Pla per al Dret a l'Habitatge i el 23 de desembre de 2019 el Decret Llei
17/2019 de mesures urgents pera l'accés a l'habitatge. En ambdós es preveuen polítiques de
suport a l'habitatge de protecció oficial.
La Llei del Dret a l'Habitatge, aprovada per Llei 28/2007, de 28 de desembre, en
desenvolupament de la competència exclusiva atribuïda a l'Estatut de Catalunya en matèria
d'habitatge, determina a l'article 4 que el conjunt d'activitats vinculades ambla provisió
d'habitatges destinades a polítiques socials es configura com un servei d'interès general pera
assegurar un habitatge digne i adequat pera tots els ciutadans.
Els serveis d'interès general poden ser proveïts directament per I' Administració o indirecta
mitjançant els instruments que li atorga l'ordenament jurídic.
II.- Que a fi d'assolir l'objectiu assenyalat a l'apartat anterior es considera idònia
l'existència d'agents promotors sense afany de lucre, entre els quals hi figuren, amb un paper
rellevant, les cooperatives d'habitatge de promoció social i les fundacions d'habitatge. Es
tracta d'entitats de caràcter social desproveïdes d'ànim lucratiu, si així expressament
s'estableix en els seus Estatuts, com es desprèn d'allò que disposa l'article 1 i 144 de la Llei
12/2015 de Cooperatives de Catalunya i l'article 331-1 del Codi Civil de Catalunya pel que fa
a les fundacions. Aquestes tipus de cooperatives i fundacions tenen caràcter de promotor
social d'habitatge d'acord amb l'article 51.2 a) i b), respectivament, de la Llei 28/2007, de 28
de desembre del dret a l'Habitatge de Catalunya.
D'acord amb l'article 122 de la Llei 12/2015, de 9 de juliol, de Cooperatives la promoció
d'habitatge ho és a preu de cost.
La Llei 33/2003, de 3 de novembre, de Patrimoni de les Administracions Públiques preveu, en
l'article 137, l'adjudicació directa del patrimoni pública entitats sense afany de lucre i en el
2
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
supòsit de prestació d'un servei públic d'interès general com ho és la provisió d'habitatge
assequible. En el mateix sentit es pronuncia el Reglament de Patrimoni deis ens Locals.
III.- El Decret Legislatiu 1/2010 que aprova el Text Refós de la Llei d'Urbanisme de Catalunya
preveu que una figura adient per transmetre el patrimoni públic del sòl i l'habitatge és el dret
de superfície, conservant-ne I' Administració la propietat del sòl i revertint l'obra construïda a
I' Administració en finalitzar el termini del dret de superfície 1 l'article 564-3 de la Llei
5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals
preveu que el termini màxim del dret de superfície és de 99 anys,
IV.- Les cooperatives i fundacions de promoció d'habitatge social esmentades tenen una gran
experiència com a promotors cooperatius i socials d'habitatge, han desenvolupat una ingent
tasca de producció d'habitatge assequible acollit a les diverses modalitats de preu ja sigui
especial, general o taxat de protecció oficial en els darrers trenta anys. Concretament a
Catalunya han efectuat centenars de promocions i lliurat milers i milers d'habitatges.
És també voluntat d'aquest conveni fomentar l'economia social, en la que Cooperatives i
Fundacions d'habitatge tenen un paper capdavanter, així com impulsar un model d'habitatge
que faciliti la creació de vincles comunitaris i col·laboratius, les xarxes de suport arrelades a
un territori així com les formes de consum i construcció més sostenibles.
V.- La manca i necessitat d'habitatge protegit assequible a la ciutat de Barcelona és evident.
El seu acreixement és un deis objectius del Pla de l'Habitatge de Barcelona 2016-2025, com
ho era de l'anterior aprovat l'any 2008.
Durant aquests darrers anys, el percentatge d'habitatge públic i habitatge assequible en el
conjunt de la ciutat s'ha incrementat però de manera encara insuficient per satisfer les
necessitats cada dia més aguditzades de les ciutadanes davant d'un mercat privat de
l'habitatge distorsionat i desmesurat que lluny d'oferir alternatives ponderades, expulsa a
bona part de les veïnes de la ciutat.
L'Ajuntament de Barcelona, a través de l'IMHAB, ha reforçat la promoció directa d'habitatge i
ha adquirit gairebé 1000 habitatges en el mercat privat durant el darrer mandat i l'inici de
l'actual, però precisa intensificar les diferents línies de col·laboració público privada ja
endegades per cobrir les necessitats reals de la ciutadania i acostar-se a tal efecte a
complimentar el principi de solidaritat urbana prevista l'article 73 de la Llei 18/2007, del dret
a l'habitatge, fonamental també per contribuir a assolir els objectius de I' Agenda Urbana i
Desenvolupament Sostenible 2030.
En el mandat passat es varen instrumentar diversos procediments de concurrència pública
per adjudicar mitjançant drets de superfícies solars públics a entitats socials principalment
pera la construcció d'habitatge protegit.
La necessitat d'agilitzar els terminis d'adjudicació en la consecució deis objectius descrits i de
presentar alhora autèntics plans de xoc o reconstrucció per fer front als efectes econòmics i
socials del COVID-19, justifiquen i fonamenten l'adopció de convenis que emparin les cessions
directes que la pròpia Llei del dret a l'habitatge contempla expressament en el seu article 17.
3
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
L'ampliació de la possibilitat d'efectuar les promocions amb UTE o entitats anàlogues sense
personalitat jurídica pròpia, formades també per entitats socials de promoció d'habitatge
(cooperatives i fundacions), així com la regulació d'un regim transitori per aquelles
adjudicades en solitari en les dues primeres adjudicacions d'aquest Conveni perquè puguin
efectuar també la promoció sota aquesta fórmula jurídica de col·laboració, esdevé necessària
per possibilitar al màxim les aliances econòmiques a fi de dura terme l'execució de les
promocions socials de lloguer i cohabitatge en dret d'ús en millors condicions de capital i
finançament, i a fi de no fer trontollar les promocions per la combinació d'augment desorbitat
de preus de construcció, crisi inflacionària i augment del tipus d'interès hipotecari produïda en
l'exercici de 2022.
L'Ajuntament de Barcelona ha aprovat aquest Conveni i ha autoritzat l'IMHAB, com a ens com
a entitat funcional descentralitzada de I' Ajuntament de Barcelona per a la gestió del servei
públic municipal d'habitatge, pera que actuï en nom i representació de l'Ajuntament de
Barcelona en la gestió d'aquest conveni, mantenint-se la titularitat municipal deis béns.
Per tot això,
PACTEN:
La subscripció del present Conveni a fi de que procedent del patrimoni municipal del sòl i de
l'habitatge, l'Ajuntament de Barcelona en compliment d'allò expressat en el expositius
anteriors i representat per l'IMHAB, cedeixi i transmeti en dret de superfície per 99 anys, des
de l'atorgament de l'escriptura pública de transmissió del dret real, i pel sistema d'adjudicació
directa, els sòls i les finques esmentades en l'annex A, en favor de fundacions i cooperatives
d'habitatges per al seu destí a lloguer protegit i en favor de cooperatives per al seu destí al
dret d'ús (cohabitatge).
Es preveu en aquest Conveni una primera fase i segona fase d'assignació de sòls i finques
(detallades en I' Annex A) amb un sastre edificable total de 35.148,28 m2, apte pera la
construcció i rehabilitació aproximada de 419 habitatges acollits al regim d'Habitatges de
Protecció Oficial (HPO) i/o destinats a polítiques socials.
Tanmateix, la intenció de I' Ajuntament de Barcelona i la finalitat del Conveni és la
d'incorporar nous sòls, detallats també en l'Annex A, i d'altres ara no previstos (Fase 11 i
següents) que es podran anar incorporant mitjançant la subscripció de les pertinents
addendes al present Conveni, amb l'objectiu de destinar als fins del Conveni sòl i sostre
necessari per a la construcció i rehabilitació estimada de 1000 habitatges en deu anys, en una
proporció estimada de un 60% destinat al lloguer i un 40% al cohabitatge.
Aquest conveni es sotmet expressament a les següents condicions reguladores:
A) CONDICIONS REGULADORES COMUNES DE LA CESSIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE
A FUNDACIONS I COOPERATIVES D'HABITATGE DE LLOGUER PER A HABITATGE EN
ARRENDAMENT I A COOPERATIVES DE COHABITATGE PER HABITATGE EN CESSIÓ
DE DRET D'ÚS (COHABITATGE).
PRIMERA.- OBJECTE, FONAMENTS I CONDICIONANTS DEL CONVENI
4
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
1.- L'objecte del conveni és el d'establir des de l'Ajuntament de Barcelona i conjuntament
amb I' Associació de Gestors de Polítiques Socials d'Habitatge de Catalunya (GHS) i les altres
entitats socials signants les condicions per a la cessió de solars i finques públiques municipals
a favor de les cooperatives i fundacions, ambdues entitats socials sense ànim de lucre, amb la
finalitat de construir-hi i rehabilitar-hi habitatges de protecció oficial destinat a lloguer
assequible -les fundacions i cooperatives d'arrendament- i a cessió del dret d'ús de l'habitatge
(cohabitatge) -les cooperatives de cohabitatge- mitjançant la constitució d'un dret de
superfície per cadascun deis solars i finques previstos en aquest Conveni (Annex A).
La finalitat de la constitució del dret de superfície és la de proveir habitatges destinats a
polítiques socials en expressió, en els termes de l'article 4 de la Llei del Dret a l'Habitatge, del
servei d'interès general per assegurar un habitatge digne i adequat per a totes les ciutadanes.
Es tracta de respondre a l'objectiu municipal d'incrementar el pare d'habitatges de Barcelona
destinat a polítiques socials i de fer-ne partícip les entitats sense ànim de lucre en un exercici
de col·laboració público-privada, en els termes de l'esmentada Llei del Dret a l'Habitatge i en
el marc del Pla de l'Habitatge de Barcelona 2016-2025.
La detenció de la propietat pública del sòl és una de les directrius establertes en el Pla de
l'habitatge de Barcelona 2016-2025 per a la seva política general d'habitatge, de manera que
la constitució d'un dret de superfície encaixa amb aquest objectiu.
El Text refós de la Llei d'Urbanisme, en el seu article 167 contempla l'alienació onerosa per un
preu inferior a llur valoració, prevista en el cas del patrimoni municipal de sòl i d'habitatge
(PMSH), en favor d'altres administracions o entitats públiques, o d'entitats privades sense
ànim de lucre, pera atendre necessitats d'habitatge de caràcter social o d'equipament
comunitari.
El mateix text legal, en el seu article 166.1, es remet a l'esmentat precepte de la mateixa
norma i també a la legislació aplicable en matèria d'habitatge pel que fa a la regulació deis
supòsits de l'adjudicació directa deis béns integrants del patrimoni públic de sòl i d'habitatge.
La remissió a la legislació aplicable en matèria d'habitatge ens situa en el si de la Llei
18/2007, del Dret a l'Habitatge, i concretament en els articles 17.7 i 51.2 a i b, abans
invocat, que específicament estableixen:
"17.7 Els promotors socials a que fa referencia L'article 51.2.a i b poden ésser receptors de
cessions directes, a títol gratuït i d'alineacions directes de béns del patrimoni públic de sòl i
d'habitatge amb la finalitat de construir habitatges destinats a polítiques socials."
"51.2.a Tenen la condició de promotors socials d'habitatges:
a) L'Institut Català del Sòl, els ajuntaments, les societats i els patronats municipals
d'habitatges, les cooperatives d'habitatges i les entitats urbanístiques especials.
b) Els promotors privats d'habitatges i les entitats sense ànim de lucre dedicades a la
promoció d'habitatges que tinguin per objecte social i com a objecte de llur activitat
efectiva la promoció d'habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer, la gestió i
l'explotació d'aquest tipus d'habitatges en casos de constitució de dret de superfície o
5
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
de concessió administrativa o la promoció d'habitatges amb protecció oficial destinats,
en regim de venda, als beneficiaris amb ingressos més baixos".
A la llum d'aquests preceptes, i atesa la naturalesa d'entitats sense ànim de lucre, de
fundacions i cooperatives, dedicades a la promoció d'habitatges en els termes de l'article
51.2.a i b i que, per tant, tenen la condició de promotors socials d'habitatge, i que seran les
receptores deis béns per a construir l'habitatge protegit, resulta evident el fonament jurídic
de la cessió directa aquí plantejada.
A l'ensems, aquesta actuació s'emmarca en un context de crisi econòmica i social derivada de
la pandèmia del Covid-19 que exigeix la màxima celeritat i eficàcia administrativa i cooperació
comunitària en la provisió d'un bé tan basic, essencial i fonamental com és l'habitatge i que la
pròpia crisi sanitària ha posat encara de major relleu.
2. La formalització del dret de superfície resultant a favor de les entitats sense ànim de lucre
es realitzarà per l'IMHAB en representació de I' Ajuntament de Barcelona en virtut de I' Acord
adoptat pel Plenari del Consell Municipal.
Aquesta transmissió es mantindrà pel termini que s'atorgui el dret de superfície i amb la
destinació que s'especifica en el present conveni, revertint la propietat del bé a I' Ajuntament
un cop finalitzat l'esmentat termini o en cas de produir-se les condicions resolutòries que
s'estableixen en el present conveni
El document translatiu de la propietat s'ha de fixar la destinació final del bé i el termini per
fer-la efectiva, i l'adquirent s'ha d'obligar en els mateixos termes, així com a no transmetre el
bé per actes ínter vivos mentre no es destini a aquesta finalitat o I' Administració no
l'autoritzi, en aquest conveni o posteriorment, el que es garantirà mitjançant condició
resolutòria.
Les anteriors condicions s'han de fer constar en el Registre de la Propietat.
SEGONA.- DESIGNACIÓ DE LES ENTITATS CESSIONARIES DEL DRET DE SUPERFÍCIE.
Per a copsar el procés de designació de les entitats beneficiaries de la cessió amb l'aplicació
deis criteris i paràmetres continguts en aquest conveni, I' Ajuntament de Barcelona i la GHS
constituiran una Taula de Designació de 5 membres, deis quals 3 seran nomenats per I'
Ajuntament i 2 seran nomenats per GHS. Integraran la Taula també dues persones
funcionaries municipals de I' Ajuntament de Barcelona per desenvolupar les funcions de
secretaria tècnica i secretaria jurídica.
Per part de la GHS, només podran participar i tenir la informació necessària en el procés i en
la designa el conjunt d'associats d'entitats públiques, entre les que s'hi troba el propi IMHAB,
les altres entitats privades i el personal tècnic de I' Associació. En cap cas podran participar-hi
fundacions i cooperatives que puguin ser adjudicatàries del conveni.
La Taula de Designació, d'acord amb les normes de funcionament que per ella es
desenvolupin, concretarà i determinarà les cooperatives i fundacions que seran beneficiaries
de cadascun deis sòls del Annex A que ja determinen si els habitatges han de destinar-se a
lloguer o cessió del dret d'ús de l'habitatge (cohabitatge).
6
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
La designa es realitzarà a la vista de les propostes que per cada modalitat (lloguer i
cohabitatge) formulin les entitats representatives del sector social d'habitatge que també
signen aquest Conveni, la Federació de Cooperatives d'Habitatge de Catalunya, la
Coordinadora de Fundacions d'Habitatge de Catalunya i la Sectorial d'Habitatge Cooperatiu de
la Xarxa d'Economia Solidaria de Catalunya, d'acord amb el següent:
l. Cada sòl o finca s'haurà d'assignar a una cooperativa o fundació, o una unió temporal
d'empreses (UTE), conformada per més d'una cooperativa o fundació, entre les que hagin
estat proposades per les entitats anteriors sense que la tria que efectuïn aquestes entitats
hagi de vincular a la GHS i l’Ajuntament de Barcelona que dirimirà al respecte.
Els sòls i finques destinats a lloguer es qualificaran en cada fitxa de l'annex com a destinats a
fundacions, o destinats a cooperatives o fundacions. Els primers, els destinats a fundacions
seran objecte de proposta d'assignació a una fundació, o UTE, per cada sòl o finca, per part
de la Coordinadora de Fundacions d'Habitatge de Catalunya.
I els segons, destinats a fundacions o cooperatives, seran objecte de proposta d'assignació a
fundació, cooperativa o UTE, per separat per cada sòl o finca per part de la Coordinadora de
Fundacions d'Habitatge de Catalunya pel que fa a les fundacions, i per la Federació de
Cooperatives d'Habitatge de Catalunya pel que fa a les cooperatives de lloguer.
Pel que fa a cada solar i finca destinats a habitatges en dret d'ús (cohabitatge), haurà de ser
proposat a una sola cooperativa, o UTE, entre la Federació de Cooperatives d'Habitatge de
Catalunya i la Sectorial d'Habitatge Cooperatiu de la Xarxa d'Economia Solidaria de
Catalunya.
A continuació, en tots els casos se'n donarà compte a la GHS, que al seu torn constituirà amb
l'Ajuntament de Barcelona la denominada Taula de designació, per tal d'acabar de madurar i
completar el procés participatiu dirimint, si s'escau, i determinant l'assignació deis sòls i
finques i entitats, pera la confirmació i ratificació municipal i posterior comunicació a l'IMHAB
per tal que es pugui procedir a la formalització del dret de superfície.
II. La fundació o cooperativa de lloguer o cohabitatge designada haurà de gaudir al moment
d'iniciar-se el procés de selecció pera l'assignació deis sòls i finques de cada una de les fases,
d'experiència acreditada en la promoció d'habitatge social, i coma mínim haurà d'haver
efectuat o tenir en curs (llicència atorgada i obra nova iniciada), la promoció (obra nova,
rehabilitació o gestió) de 30 habitatges de protecció oficial a Catalunya en els darrers 15
anys. En el cas de cohabitatge caldrà que l'experiència de la cooperativa sigui específica en
habitatge de cessió d'ús en regim d'HPO.
III. Si la cooperativa, ja sigui de cohabitatge o lloguer, o fundació gaudeixen d'un número
inferior a 30 habitatges promocionats d'acord amb el punt 11 anterior, o no tenen
experiència, podrà acreditar-se indirectament mitjançant la subscripció d'un contracte per a la
gestió de la promoció dimanant del conveni amb una gestora d'habitatges que acrediti haver
gestionat la promoció de 100 habitatges de protecció oficial en els darrers 15 anys o si el
nombre es inferior dues promocions que com a mínim sumin trenta habitatges, sense
necessitat, en el cas de cohabitatge, que
7
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
l'experiència sigui específicament en cessió d'ús; i es considera també que el caràcter social i
sense ànim de lucre de la gestora és una bona sinergia en l'acompanyament sense que sigui
excloent de gestores que no tinguin aquest caràcter.
Les cooperatives de cohabitatge o gestores específiques de cohabitatge que tampoc
compleixin els requisits anteriors, excepcionalment podran considerar-se habilitades a efectes
de l'atribució de sòl o acompanyament de la cooperativa en cas de la gestora, sempre que
puguin acreditar la promoció o gestió d'una promoció de cohabitatge de com a mínim 6
habitatges. En aquest cas només serien candidates a l'assignació d'un sòl pera cohabitatge
que coma màxim impliqui la promoció de 15 habitatges.
IV. El procés de selecció i designació deis projectes i de les entitats superficiàries i de la
consegüent assignació de sòls i finques estarà guiat per un ànim cooperatiu i no competitiu
en l'objectiu comú de copsar amb celeritat nou habitatge protegit pera les ciutadanes de
Barcelona, atesa la imperiosa i concurrent necessitat al respecte, i es regira també pels
principis de transparència, objectivitat, i claredat en l'aplicació deis criteris de designació.
En aquest sentit caldrà considerar i validar de forma objectiva la capacitat tècnica i econòmica
actual i futura d'agilitzar i garantir l'execució de l'obra. En aquest procés de designació es
valorarà també que les propostes del preu de lloguer o de la quota de la cessió de l'ús siguin
inferiors als mòdul d'HPO o al preu que pugui determinar el Pla Estatal sempre que ho suporti
el compte d'explotació de la promoció. Es tindran en consideració propostes que incorporin
desenvolupament de construcció industrialitzada. S'haurà de tenir cura d'intentar evitar la
concentració de riscos a la vista de les promocions que s'assignin o que a banda desenvolupi
la beneficiaria, sempre de forma proporcional a la capacitat deis seus recursos propis.
En tot cas les cessionàries hauran d'incorporar a les seves propostes arquitectòniques millores
energètiques i altres mesures que redueixin la petjada ecològica i limitin els elements
contaminants als efectes de la mitigació i adaptació al canvi climàtic. Les promocions hauran
de gaudir de certificació energètica A en
l'indicador d'emissions de C02 i, com a mínim, certificació energètica B en
l'indicador de consum d'energia primària no renovable, i no hauran de preveure plantes
d'aparcament en subsòl acollint-se a la excepció facultativa que preveuen les Normes
Urbanístiques del PGMB.
En el moment de formular les seves propostes a la Taula de Designació, les entitats
proposants, hauran de justificar, en els seus informes, expressament, l'ajust i compliment
deis criteris d'assignació previstos en el Conveni i donar compte del conjunt de propostes que
s'han rebut per cada solar o finca.
En aquesta marc, en el moment d'aplicar els criteris de designació i formular les seves
propostes, les entitats proposants gaudiran de la necessària discrecionalitat tècnica. En
aquest sentit, podran acordar i desenvolupar la forma d'aplicació deis criteris generals de
designació.
V. Seran projectes especialment protegits per a l'assignació deis sòls destinats a dret d'ús els
cohabitatges dirigits a persones grans que tinguin voluntat de compartir serveis de la vida
8
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
quotidiana i de cures en el marc de la promoció i que tinguin la vocació també que tots o part
d'aquests serveis puguin estar a disposició d'altres persones grans del barri o del seu entorn.
En aquest sentit, en I' Annex A es preveu la destinació específica de dos solars a aquest fi.
La cessió es regira per un conveni específic que, respectant els trets fonamentals d'aquest,
regularà les condicions econòmiques deis socis, les quotes d'ús, la tipologia del serveis
col·laboratius i d'altres aspectes que configurin la promoció com d'habitatge assequible.
Així mateix seran igualment protegibles els cohabitatges dirigits a persones amb discapacitat
intel·lectual que presentin projectes constructius on els habitatges i les zones comunes
estiguin especialment dissenyades per a l'autonomia personal, per compartir activitats de la
vida quotidiana i per facilitar l'acompanyament col·lectiu. En aquest sentit, igualment per
aquest tipus de promoció es reserva un sòl en l'Annex A.
Aquests projectes de cohabitatge per a persones grans i discapacitades es desenvoluparan en
sòl de caràcter lliure i la promoció no s'haurà d'acollir a la qualificació voluntària del regim
d'Habitatges de Protecció Oficial, que preveu aquest conveni, i no els seran, dones, d'aplicació
els seus efectes, quedant-ne expressament excloses.
VI. Si després que s'hagin determinat els beneficiaris deis corresponents sòls establerts a I'
Annex A, amb la finalitat de construir-hi habitatges de protecció oficial destinats a lloguer
assequible i cessió del dret d'ús de l'habitatge (cohabitatge), algun o alguns d'aquests sòls
haguessin quedat sense haver estat assignats, podran destinar-se si eren de lloguer a
cohabitatge o a l'inrevés.
VII. Les beneficiaries hauran d'estar homologades com a Promotor Social d'Habitatge per I'
Agencia de l'Habitatge de Catalunya o podran ser homologades per la pròpia Comissió de
Governança del Conveni.
VII. En el cas de finques, ja siguin sòls o edificis per a rehabilitar, destinades tant a
promocions de lloguer com de cohabitatge en dret d'ús, es podrà fer constar en la proposta
que efectuïn les entitats proposants representatives abans esmentades, que la promoció es
realitzarà en regim d'UTE o similar, que es formalitzarà en els termes previstos en la condició
tercera d'aquest Conveni.
Per completar el procés de designació de les entitats superficiàries, seguint les conclusions i
determinacions de la Taula de Designació, I' Ajuntament de Barcelona, a través del Gerent
d'habitatge o altra persona designada i habilitada, confirmarà i ratificarà l'assignació deis
solars a les diferents entitats candidates proposades i ho comunicarà a l'IMHAB.
Per completar el procés de designació de les entitats superficiàries, seguint les conclusions i
determinacions de la Taula de Designació, el Gerent d'habitatge proposarà a la Regidora
d'habitatge i rehabilitació de I' Ajuntament de Barcelona i Presidenta de l'IMHAB l'adopció de
la resolució d'assignació deis solars i les finques a les diferents candidates proposades pera
l'atorgament deis drets de superfície.
En la resolució d'assignació es preveurà expressament que es traslladi a la Direcció de Serveis
Jurídics, Contractació i Patrimoni i a la Secretaria delegada de l'IMHAB, com a òrgan gestor en
9
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
la implementació del Conveni, la present resolució per tal que realitzi totes aquelles
actuacions i tràmits necessaris per a copsar la informació i exposició pública de l'expedient
per un termini de 20 dies hàbils i per a formalitzar, quan s'escaigui, en representació de
l'Ajuntament de Barcelona, l'atorgament i la constitució deis drets de superfície sobre cada un
deis solars i finques assignades.
Realitzat el tràmit d'informació pública i aprovat, dones si així s'escau, administrativament,
l'atorgament del dret de superfície sobre cadascun deis sòls i finques en favor de les
respectives entitats, la Comissió d'Economia i Hisenda del Consell Municipal, en la següent
sessió que es celebri, haurà de ratificar, si s'escau, aquesta assignació i atorgament deis drets
de superfície.
TERCERA.- FORMALITZACIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE
La formalització del dret de superfície en cada solar o finca s'efectuarà en document públic
dins el termini estimat de 3 mesos, a comptar des del següent a la comunicació de la
designació de cadascuna de les entitats que esdevindran les cessionàries definitives del dret
de superfície.
La constitució del dret de superfície serà instrumentada mitjançant escriptura pública.
Les despeses i impostos que s'originin perla constitució del dret de superfície, fins la seva
inscripció preceptiva en el Registre de la Propietat, aniran a càrrec de la superficiària.
En el moment de formalització es constituirà un aval, a la tresoreria de l'IMHAB, per import
equivalent al 1% del valor de l'edifici o solar descrita l'Apartat A de l'Annex I i de les obres a
executar sobre la finca que exercirà la funció de garantia en la constitució del dret de
superfície.
Dita garantia es mantindrà fins que la superficiària hagi cedit en arrendament o cessió d'ús el
80% deis habitatges de la promoció.
En cas que l'adjudicació s'hagi efectuat a favor d'una UTE, o entitat similar sense personalitat
jurídica pròpia, en l'escriptura pública de constitució del dret de superfície es farà constar
aquesta adjudicació del dret a la UTE però la inscripció del dret de superfície en el Registre de
la Propietat, d'acord amb l'article 9 de la Llei Hipotecaria, s'efectuarà a favor de les entitats
socials promotores que composen la UTE amb indicació de la proporció que ostenta cada una
en la unió.
La UTE i les entitats promotores adjudicatàries en la UTE hauran d'atorgar, o bé en el
moment de subscripció de l'escriptura de préstec amb garantia hipotecaria o en posterioritat i
en tot cas dins del termini de tres mesos des de l'emissió de l'acta final d'obra de la promoció
de nova construcció o rehabilitació, l'escriptura d'obra nova i divisió horitzontal en la que
faran constar les finques resultants que els corresponen en funció deis percentatges de
participació en la UTE sense que sobre cadascun deis habitatges o locals es pugui establir un
condomini entre les promotores adjudicatàries. Per alterar els percentatges de participació en
la UTE, que es corresponen alhora amb els mateixos de la l'escriptura de constitució del dret,
es precisarà autorització del propietari del sòl. Copia autentificada de l'escriptura d'obra nova
i divisió un cop inscrita haurà de lliurar-se a l'IMHAB.
10
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
La UTE, durant el termini de la seva vigència, i per al compliment deis seus fins de promoció
de la construcció de l'edifici d'habitatges, podrà efectuar els actes de gestió, administració i
disposició que precisi i que es preveuen en el present Conveni que pot efectuar la
superficiària.
En tot cas, quan així s'escaigui, les entitats superficiàries hauran de donar compte a I'
Ajuntament de Barcelona de la dissolució de la UTE i deis efectes que se'n deriven en la
gestió del dret de superfície.
QUARTA.- CONDICIONS GENERALS DEL DRET DE SUPERFÍCIE
4.1. Objecte i finalitat
L'objecte de les relacions jurídiques resultants del present conveni és la constitució per part
de I' Ajuntament de Barcelona d'un dret de superfície a favor de les entitats que en resultin
designades (en endavant, les superficiàries), per a la construcció d'habitatges per destinar-los
a lloguer assequible i cessió del dret d'ús en els solars i finques identificades i determinada la
seva destinació a l'annex A.
4.2. Descripció deis solars i finques
a) Les característiques deis solars i les finques objecte del dret de superfície són les
contingudes a l'annex A.
Des del moment de subscriure el present conveni, les cessionàries accepten les condicions
jurídiques, tècniques, econòmiques i urbanístiques.
Els solars i finques es cedeixen, en tot cas, lliures de carregues, gravàmens, arrendataris i
ocupants.
b) Durant la vigència del present conveni es podran aportar solars i finques municipals no
previstos inicialment a I' ANNEX A, sempre que siguin per destinar-los a la mateixa finalitat,
construir-hi habitatges de protecció oficial, destinats a lloguer assequible - fundacions i
cooperatives- i cessió del dret d'ús de l'habitatge (cohabitatge) -les cooperatives-.
4.3. Condicions generals del dret de superfície
4.3.1. Objecte
L'Ajuntament de Barcelona, a través de l'IMHAB, constituirà a favor de la superficiària un dret
de superfície sobre els solars i finques descrites a l'annex A, pera la construcció i rehabilitació
i gestió d'habitatges de protecció oficial, en regim de lloguer o cessió del dret d'ús
(cohabitatge).
4.3.2. Termini
El termini de vigència del dret de superfície serà pel període de 99 anys, a comptar des de
l'endemà de l'atorgament de la pertinent escriptura pública de constitució del dret de
superfície. Un cap finalitzat el termini, la propietat superficiària revertirà a I' Ajuntament de
Barcelona.
11
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
En l'escriptura pública de cada solar i finca s'hi farà constar, coma condició essencial de la
constitució del dret real, l'obligació de la superficiària de destinar el solar o finca objecte del
dret de superfície a construir-hi habitatges o rehabilitar-los per atendre les necessitats
d'habitatge de protecció oficial de regim general, d'acord amb l'establert a la normativa
aplicable, i al present conveni ja siguin de lloguer o de cessió del dret d'ús (cohabitatge)
segons la destinació de l'annex A.
En aquest sentit, la superficiària tindrà l'obligació de gestionar els contractes de lloguer o
contractes o escriptures de cessió del dret d'ús de l'habitatge sotmesos al regim de protecció
pública, ostentant qualificació definitiva d'HPO, i només podrà transmetre el dret de superfície
si I' Ajuntament de Barcelona l'autoritza expressament.
L'Ajuntament de Barcelona autoritza jades d'ara una primera transmissió de la fundació o
cooperativa de lloguer o dret d'ús cessionària en mèrit d'aquest Conveni a una altra entitat
social sense ànim de lucre, que únicament gestioni, amb la deguda i equivalent experiència al
respecte al temps de signar-se el present conveni, un cop la primera entitat hagi atorgat
l'escriptura de finalització d'obra. Subrogant-se la segona entitat, que anomenen gestora, en
els drets i obligacions d'aquest conveni, de l'escriptura pública i en general de tots els actes i
contractes que dimanin de la cessió. Aquesta transmissió s'haurà de realitzar en el termini
màxim d'un any des de l'escriptura de finalització d'obra, comunicar-la a la Comissió de
Governança del conveni i passat aquest termini restarà subjecte qualsevol transmissió
primera o posteriors a l'autorització de I' Ajuntament de Barcelona.
Aquesta transmissió, especificant el termini de perfecció dins l'any a partir de l'atorgament de
l'escriptura de final d'obres, es podrà notificar en el moment de presentació de la fundació o
cooperativa pera la designació de sòl per part de la Taula de Designació. Així mateix, si
s'escau, es podran fer constar, en cas de cooperativa de lloguer, els acords en relació als
titulars arrendataris deis habitatges que en sigui socis en relació a la transmissió.
4.3.3. Cànon i condicions econòmiques del dret de superfície 
Com a contraprestació a la constitució del dret de superfície i en expressió de la seva
onerositat, la superficiària assumirà el cànon i les altres obligacions econòmiques que aquí
s'estableixen.
Durant l'amortització del finançament bancari pera la construcció i coma màxim durant 25
anys si aquest fos més llarg que aquest termini el cànon serà de O euros; a partir de
l'amortització del préstec o en tot casa partir deis 25 anys, a comptar des de l'escriptura de
cessió en dret de superfície del solar o finca, el cànon serà de 1,43 euros m2 construït
d'habitatge o local. Aquest cànon serà revaloritzable d'acord amb l'IPC que fitxa l’Institut
Nacional d'Estadística u organisme que el substitueixi, d'acord amb els índexs pel conjunt
estatal i la revalorització deis 1,43 euros m2 començarà en la data de l'escriptura de cessió en
dret de superfície del solar o finca.
Així mateix existirà el cànon lligat a la concessió de la subvenció retornable que es regula en
la condició Tretzena.
12
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
4.3.4. Naturalesa jurídica
El negoci jurídic de constitució del dret de superfície és de naturalesa privada.
4.3.5. Obres i instal·lacions
Els solars i finques identificades a l'annex A es cediran en dret de superfície en l'estat actual,
incloent les escomeses generals existents corresponents als subministraments de que estan
dotats.
La construcció de l'edifici d'habitatges en cada solar o la rehabilitació deis habitatges de cada
finca incorporades en l'àmbit del present conveni inclou la redacció del projecte basic i
executiu, de la direcció d'obres, de la seguretat i salut de l'obra, així com qualsevol altra
actuació que tingui a veure amb aquesta i la petició de tots aquells permisos o
llicències que siguin preceptius, excepte que expressament es prevegi el contrari en I' Annex
núm. A
La superficiària, en cada cas, haurà de realitzar les obres de construcció de l'edifici
d'habitatges o rehabilitació deis habitatges, prèvia obtenció de la preceptiva llicència
municipal, i les executarà sota la supervisió deis Serveis Tècnics de l'IMHAB i el departament
de llicències i inspecció del districte on s'ubiqui la finca, en el termini màxim de dos anys des
de l'atorgament de la llicència d'obres.
L'Ajuntament de Barcelona per causa d'emergència sanitària podrà ordenar el cessament total
o parcial de les obres d'acord amb el regim establert per les obres públiques que acordi el
propi Ajuntament de Barcelona, sense que en aquest cas
l'adjudicatària pugui sol·licitar cap mena de rescabalament per l'endarreriment, suspenent-se
en aquest cas el termini de dos anys o la prorroga per finalitzar l'obra nova.
El termini de sol·licitud de llicència per a la realització de les obres es fixa en el termini de sis
mesos des de l'atorgament de l'escriptura pública de cessió del solar o finca en dret de
superfície.
El detall deis terminis per al compliment de les obligacions tendents a la provisió deis
habitatges protegits queda reflectit en tot casen I' Annex A del Conveni.
La totalitat de les obres i millores incorporades de manera permanent i fixa als espais objecte
del dret de superfície restaran de propietat municipal, sense indemnització o compensació de
cap mena.
Les obres de construcció o rehabilitació de cada edifici objecte del dret de superfície
s'executaran d'acord amb el regim i les disposicions incloses en el present Conveni i la
normativa que resulti d'aplicació
En cas d'incomplir-se el termini ja sigui per sol·licitar la llicència d'obres (sis mesos) o per
finalitzar l'obra nova (dos anys), o per no obtenir-se la qualificació definitiva d'habitatge
protegit en el termini màxim de quatre anys des de la constitució del dret de superfície, sense
causa justificada, es produirà l'extinció del dret de superfície i l'Ajuntament de Barcelona
13
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
recuperarà el ple domini i la possessió de la finca. Aquest termini podrà ser objecte de
prorroga, per justa causa apreciada i consentida per I 'Ajuntament de Barcelona. En cas de
prorroga, s'entendrà ampliat, per al mateix període, el termini màxim de vigència del dret de
superfície. Aquesta obligació resta garantida expressament amb condició resolutòria.
L'obra nova o de rehabilitació l'executarà la cessionària mitjançant la subscripció d'un
contracte d'obra claus en ma i amb preu tancat entre constructores d'acreditada solvència a
justificar mitjançant els pertinents certificats del promotor (hagin construït a l'Estat un mínim
de 300 habitatges, al temps de l'obtenció de la pertinent llicència d'obres), sense que pugui
directa o indirectament contractar-la per rams. En casos de les cooperatives de cohabitatge,
I' Ajuntament de Barcelona podrà fer excepció del claus en mansa proposta de la Comissió de
Governança del Conveni d'acord ambla memòria que presentí la cooperativa que justifiqui la
necessitat d'aquesta mena de contractació.
4.3.6. Despeses de manteniment i funcionament
Durant la vigència del dret de superfície, la superficiària assumirà les despeses de les obres i
treballs de manteniment ordinari i extraordinari, conservació i reparació necessàries per tal de
mantenir les instal·lacions i obres de l'edifici d'habitatges, existents o que puguin existir en el
futur, en perfecte estat d'ús i conservació, incloses les de contractació amb les companyies
subministradores, les altes deis comptadors, els consums deis diversos subministraments que
no correspongui assumir als llogaters o usuaris i, en general, totes les despeses derivades de
la utilització deis immobles i la seva destinació a les finalitats objecte del dret de superfície.
La superficiària assumirà igualment les despeses deis serveis comunitaris que els hi
corresponguin, així com els tributs (impostos, taxes) i arbitris que, en el seu cas, gravin la
propietat o la seva ocupació i siguin legalment exigibles.
En tot cas, si malgrat això, I' Ajuntament de Barcelona, excepcionalment, realitza algun
pagament pels conceptes indicats, podrà repercutir-lo a la superficiària.
L'Ajuntament de Barcelona, a través de l'IMHAB, efectuarà la inspecció de les feines de
manteniment i conservació i a tal fi podrà efectuar inspeccions i en tot cas es lliurarà memòria
anual de les mateixes i pressupostos i projectes abans de la seva execució.
4.3.7. Despeses i tributs
La superficiària assumirà les despeses i tributs que es generin de la constitució del dret de
superfície i de la seva posterior elevació a públic, del seu compliment i inscripcions registrals,
de conformitat amb la normativa aplicable.
CINQUENA.- OBLIGACIONS I DRETS DE LA SUPERFICIARIA
Seran obligacions i drets de la superficiària, sense perjudici de la resta d'obligacions i drets
que resulten de les condicions d'aquest Conveni i de la normativa d'aplicació, i amb la
salvetat del que es pugui preveure en I' Annex A, les següents:
a) Redactar i assumir les despeses de redacció del corresponent projecte de les obres a
executar en el solar o finca objecte del dret de superfície (que inclourà també I' Avantprojecte
14
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
i el Projecte Basic i Executiu) i deis respectius visats. Així mateix, caldrà que el projecte
disposi del vistiplau de la comissió d'arquitectura d'habitatge protegit en sòl públic creada pel
Pla de l'Habitatge de Barcelona 2016-2025.
b) Realitzar al seu risc i ventura la construcció o rehabilitació de l'edifici per a la promoció
d'habitatges de protecció oficial, d'acord amb les previsions de les condicions del present
Conveni.
c) La realització al seu càrrec de tot tipus de gestions, projectes, escomeses prèvies, etc. (i
els pagaments que comportin), necessaris per a l'obtenció de l'alta/permís/legalització de
totes les instal·lacions i subministraments, contractació amb les empreses de serveis (aigua,
gas, electricitat, telèfon, etc.), així com els d'evacuació, clavegueram, etc. i les taxes i
impostos municipals corresponents.
d) Assumir totes les despeses (honoraris, aranzels, impostos, etc.) necessàries per a
l'execució de les obres, incloses les despeses de direcció facultativa i d'execució i d'aprovació
del Pla de Seguretat i Salut del projecte i procedir a la inscripció del dret de superfície, com a
dret real, al Registre de la Propietat.
Seran igualment a càrrec de la superficiària les despeses que s'originin pels següents
conceptes:
- Obtenció deis permisos necessaris municipals o de la Generalitat de Catalunya.
- Honoraris de qualsevol classe de tècnics, per la projecció i direcció de les obres,
inclosos els visats deis Col·legis professionals.
- Sous, salaris i tota classe de retribucions que hagin de percebre perla realització de
l'obra qualsevol persona que treballi en ella.
- Materials de tota classe, inclosos els que exigeixi la instal·lació deis serveis projectats.
Quantitats a satisfer a  L’Ajuntament de Barcelona     o a les companyies
subministradores de serveis per drets d'instal·lació, connexions o qualsevol altre.
- Els tributs que gravin la construcció, rehabilitació i gestió de l'edifici d'habitatges, així
com la resta d'impostos, taxes i contribucions especials que legalment li
corresponguin.
- Certificats energètics, cèdules d'habitabilitat i els comunicats finaIs d'obra i primera
ocupació.
- 1, en general, qualsevol despeses que sigui necessàries per fer que els habitatges i els
locals quedin completament construïts o rehabilitats i en perfecte estat o d'ús.
e) Obtenir i mantenir degudament durant la vigència del dret de superfície la qualificació
provisional i definitiva com a habitatges de protecció oficial deis habitatges construïts o
rehabilitats perla superficiària en els solars o finques objecte del dret de superfície, malgrat el
sòl tingui la qualificació de lliure. La present obligació també resta subjecte a condició
resolutòria.
f) Complir ambles obligacions econòmiques previstes en el cos del Conveni i en l'annex A.
g) Acomplir les instruccions i indicacions deis Serveis Municipals de I' Ajuntament de
Barcelona, de l'IMHAB i d'altres organismes públics competents.
15
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
h) Complir les disposicions vigents en matèria fiscal, laboral, de seguretat social i de
seguretat, prevenció de riscos laborals.
i) D'acord amb les presents condicions reguladores, obtenir el consentiment previ i exprés de
I' Ajuntament de Barcelona per transmetre a tercers, totalment o parcial, el dret de
superfície.
j) D'acord amb les presents condicions reguladores, prèvia l'autorització expressa de I'
Ajuntament de Barcelona, gravar el dret de superfície amb hipoteca, o altres drets reals de
garantia.
l) Formalitzar, per elles mateixes, en escriptura pública al seu càrrec l'obra nova realitzada o
obra rehabilitada i la seva inscripció en el Registre de la Propietat, assumint totes les
despeses i impostes que se'n derivin.
m) D'acord ambles presents condicions reguladores, destinar els habitatges pera ús de
domicili habitual i permanent deis arrendataris o socis que ostentin el dret d'ús.
Les persones destinatàries deis habitatges construïts o rehabilitats en compliment de la
finalitat del dret de superfície hauran de complir els requisits que es corresponen a la
qualificació d'habitatge de protecció oficial (HPO) en regim general de lloguer (siguin sòls pera
lloguer o cessió del dret d'ús), d'acord amb el Pla d'habitatge vigent i amb independència de
quina sigui la qualificació del sòl. Conseqüentment, les persones destinatàries hauran d'estar
inscrites en el Registre de sol·licitants d'Habitatges de Protecció Oficial de Barcelona. La
designa deis primers llogaters
l'efectuarà el Registre de Sol·licitants de Barcelona i haurà d'estar llesta i preparada tres
mesos abans de la data de finalització de les obres de cada promoció. 1 en el cas de
cooperatives de lloguer en el moment de concessió de la llicència d'obres.
De la mateixa forma, els habitatges i la promoció hauran de complir els requisits previstos a
la normativa HPO malgrat el sòl tingui la qualificació de lliure.
n) La construcció o rehabilitació de l'edifici, l'adquisició de béns, el muntatge d'instal·lacions i
posterior ús i gaudi de l'edifici d'habitatges serà pera la superficiària i pels futurs llogaters o
usuaris del cohabitatge en relació a l'ús i gaudi.
La superficiària es farà càrrec de la conservació i manteniment de l'edifici, assumirà totes les
despeses que el seu funcionament li ocasioni, d'acord amb la normativa vigent, i tota la
responsabilitat civil, fiscal, laboral i administrativa que es derivi de la seva activitat.
L'Administració no assumirà cap responsabilitat per falta de pagament de l'empresa
adjudicatària als proveïdors o d'altres.
o) La superficiària serà responsable deis danys que, en el seu cas, pugui ocasionar a I'
Ajuntament de Barcelona o a altres persones coma conseqüència de l'ocupació deis edificis i
del funcionament de l'activitat que s'hi realitzi, amb total indemnitat de I' Ajuntament,
respecte dels quals la superficiària no restarà en relació de dependència, a cap efecte jurídic,
ja sigui penal o civil o d'altra naturalesa.
16
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
A aquests efectes, la superficiària haurà subscrit una pòlissa d'assegurances contra incendis,
explosió, aigua i altres riscos de danys materials, que cobreixi en tot moment el valor real i
actualitzat de l'edifici i les seves instal·lacions. En cas de sinistre, les indemnitzacions
s'aplicaran íntegrament a la reconstrucció i reparació deis immobles. També asseguraran la
responsabilitat civil derivada de l'estat de conservació ocupació de la finca del funcionament
de les activitats que s'hi realitzin.
p) Els contractes que la superficiària concerti amb tercers tindran caràcter privat i no seran en
cap cas font d'obligacions pera I 'Ajuntament o l'IMHAB.
En els contractes laborals subscrits amb terceres persones per la superficiària dins l'àmbit del
dret de superfície, es farà constar expressament que l'extinció d'aquest dret no implicarà la
successió d'empresa prevista per l'article 44 de l'Estatut deis Treballadors.
En els contractes de qualsevol classe que la superficiària formalitzi amb tercers haurà de
figurar expressament que aquests no adquireixen drets de cap mena enfront de I'
Ajuntament. Hi constarà, també expressament, que s'extingiran automàticament en el
moment d'extingir-se el dret de superfície per qualsevol causa.
q) Elaborar, dins del termini de tres mesos des de la posada en servei de l'edifici d'habitatges,
un document únic titulat "Estat de dimensions i característiques de/'obra executada", que
defineixi amb detall les característiques de l'edifici.
r) Col·locar en un lloc visible de l'edifici un distintiu que palesi que esta construït sobre sòl
municipal. 1 durant la construcció així mateix haurà de constar la titularitat municipal del sòl
de manera preferent i d'acord amb els criteris de comunicació i imatge que disposi I'
Ajuntament de Barcelona per que fa al conjunt de banderoles, pancartes i altre material gràfic
de la promoció. Finalitzada la promoció hi ha haurà de constar una placa, amb les
especificacions que determini el departament de comunicació de I' Ajuntament de Barcelona
on aparegui la llegenda: "Aquest és un edifici d'habitatge social construït/rehabilitat amb
ajudes de I' Ajuntament de Barcelona en un sòl de propietat municipal; passats 99 anys des
de la seva construcció o rehabilitació l'edifici revertirà també a propietat de la ciutat".
s) La superficiària facilitarà tota la informació sobre la gestió deis habitatges i el funcionament
de la seva activitat que li requereixi I' Ajuntament de Barcelona o l'IMHAB, en representació
municipal.
t) Formar part de les comissions de seguiment i control deis drets de superfície adjudicats,
atendre els seus requeriments i col·laborar per a la millar execució de les seves funcions.
u) Les altres obligacions resultants d'aquest Conveni i de la normativa aplicable.
SISENA.- OBLIGACIONS I DRETS DE L'AJUNTAMENT DE BARCELONA
Seran obligacions i drets de I 'Ajuntament de Barcelona, sense perjudici de la resta
d'obligacions i drets que resulten d'aquestes condicions reguladores i de la normativa
d'aplicació, les següents:
17
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
a) Posar a disposició de la superficiària el solar o finca que correspongui descrit a annex A,
mitjançant la constitució d'un dret de superfície, amb les condicions jurídiques, econòmiques i
urbanístiques establertes en aquest Conveni.
b) Exercir les funcions de control, vigilància i auditoria del compliment de les obligacions de la
superficiària directament o mitjançant l'organisme o qualsevol altra persona o ens que designi
o contracti I 'Ajuntament de Barcelona, que en cap cas suposarà l'assumpció de les
responsabilitats que es derivin d'aquestes Condicions i del seu eventual incompliment.
c) Rebre les contraprestacions econòmiques previstes del cànon especificat en l'annex A per
cada finca.
d) Autoritzar expressament a la superficiària, en el moment de constitució del dret de
superfície en escriptura pública, per tal que sobre el dret de superfície de la finca, sobre
l'edifici i les entitats resultants, puguin constituir una hipoteca, una ampliació de la mateixa
i/o segona hipoteca, a favor d'una entitat de crèdit per tal de garantir l'atorgament de
préstecs o crèdits, per finançar la construcció o rehabilitació de l'edifici d'habitatges en
compliment de la finalitat del dret de superfície, amb lliuraments supeditats al control per
l'entitat creditora, de la realització de les obres i proporcional al desenvolupament d'aquestes,
en els termes que s'estableixin en les presents condicions i en l'escriptura de constitució del
dret de superfície, de tal manera que les condicions resolutòries que s'imposessin a
l'escriptura quedaran automàticament posposades a l'hipoteca o hipoteques que es
constitueixin, de forma que aquesta o aquestes, sense ulterior intervenció de I' Ajuntament
de Barcelona, tinguin registrament caràcter preferent. Tot això a efectes de possibilitar, per
part de les entitats financeres, la concessió deis préstec hipotecari pera la construcció.
e) Atesa la destinació de la finca a acollir habitatges protegits, la superficiària podrà sol·licitar
la bonificació en l'impost sobre Construccions, instal·lacions i obres que correspongui, d'acord
amb la normativa vigent.
f) Complir les autoritzacions preceptives deis organismes públics competents.
g) D'acord amb l'article 173 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el
text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya, amb excepció de la primera transmissió
autoritzada en aquest Conveni entre l'entitat social constructora i una posterior gestora deis
contractes de lloguer i cessió d'ús prevista en el punt 4.3.2 anterior, les transmissions
oneroses a tercers de la propietat superficiària corresponent als habitatges construïts o
rehabilitats per la superficiària quedaran subjectes a l'exercici per part de I' Ajuntament de
Barcelona deis drets de tanteig i de retracte, d'acord amb el que estableix l'article 172 de la
mateixa norma.
SETENA.- EXECUCIÓ DE LES OBRES
La superficiària, en exercici del dret de superfície constituït, s'obliga a la construcció o
rehabilitació i gestió deis habitatges protegits definits a l'annex A, així com, si s'escau, a
la construcció deis locals previstos al planejament i la posterior destinació deis habitatges al
regim de lloguer o cessió del dret d'ús (cohabitatge) definits pera cada sòl i finca en l'annex
A.
18
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
La superficiària haurà d'executar la construcció o rehabilitació de l'edifici per a la promoció
d'habitatges de protecció oficial, d'acord amb les previsions del planejament municipal i de la
normativa urbanística, observant, en tot moment, el projecte autoritzat corresponent, les
obligacions relatives a l'ús, conservació i construcció i les regles de la bona praxis.
Durant tot el període compres entre l'inici i la finalització de les obres, la superficiària serà
l'única responsable de qualsevol dany i perjudici que, per raó seva o amb independència
d'ella, es causin a la finca, a tercers, a I' Ajuntament o a l'IMHAB, quedant l'Ajuntament i
l'IMHAB exonerats de tota responsabilitat civil, administrativa o laboral.
L'Ajuntament i l'IMHAB restaran sempre aliens i al marge de les relacions entre la
superficiària i les empreses amb les que contracti l'execució de les obres, i no seran
responsables en cap cas de les conseqüències derivades deis contractes que celebri la
superficiària amb les esmentades empreses; i continuaran, per tant, relacionant-se
exclusivament ambla superficiària a tots els efectes.
L'edifici construït o rehabilitat s'haurà d'ajustar a la normativa aplicable en la zona, obligant-
se la superficiària a realitzar els tràmits necessaris per a l'obtenció de la preceptiva llicència
municipal.
La superficiària assumeix també, si s'escau, l'execució i el cost de les obres de reposició de
les voreres i espais públics que s'hagin malmès durant l'execució de les obres.
La superficiària s'obliga a comunicar a I' Administració el descobriment de restes
arqueològiques, obres d'art, monedes, antiguitats o altres objectes de similars
característiques durant l'execució de les obres, havent d'atenir-se a allò que disposa la Llei
9/1993, de 30 de setembre, del Patrimoni Cultural Català. La superficiària té l'obligació
d'adoptar o imposar a tercers totes les precaucions que, per a l'extracció d'aquests objectes,
li siguin indicades per l'Administració.
Les obres que es realitzin a la finca es consideraran finalitzades el dia en que I' Arquitecte
Director expedeixi el corresponent certificat final d'obra i primera ocupació. L'afirmació feta
per ell que les obres s'han ajustat al projecte exclourà la possibilitat de qualsevol reclamació
per part de I' Ajuntament de Barcelona sobre qualitat de materials i acabats, excepte pel cas
de vicis ocults. a superficiària s'obliga a posar en coneixement de I' Ajuntament de Barcelona
la finalització de les obres mitjançant l'aportació del corresponent certificat de final d'obres i
el comunicat de primera ocupació.
L'incompliment del termini pera l'execució de les obres, ambla salvetat que s'autoritzi per
motius justificats la seva prorroga, es farà constar com a condició resolutòria en el document
públic on consti la constitució del dret de superfície.
Un cop finalitzades les obres, ates que la promoció a realitzar perla superficiària és una
actuació que s'emmarca en el Pla d'Habitatge 2016-2025, I' Ajuntament de Barcelona i la
superficiària formalitzaran una acta protocol·lària de finalització de la promoció.
El termini per obtenir la qualificació com a habitatge protegit (HPO) deis habitatges construïts
o rehabilitats sobre la finca objecte del dret de superfície podrà ser objecte de prorroga, per
justa causa apreciada i consentida per I 'Ajuntament de Barcelona.
19
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
Si la superficiària incompleix el termini fixat per obtenir la qualificació com a habitatge
protegit (HPO) deis habitatges construïts sobre la finca objecte del dret de superfície,
l'Ajuntament de Barcelona pot exigir el compliment d'aquesta obligació finalista o resoldre el
dret de superfície, amb el rescabalament deis danys i l'abonament d'interessos en ambdós
casos tenint en compte les indemnitzacions o penalitzacions que, si escau, s'estableixin en el
document públic de constitució del dret de superfície, d'acord amb el que disposa l'article 170
del TRLUC.
Correspon a I' Ajuntament de Barcelona, a través de l'IMHAB i del departament de llicències i
inspecció del districte on s'ubiqui la finca:
- Les funcions de control i auditoria de l'execució de les obres.
- Requerir a la superficiària, quan ho consideri necessari, la documentació que estimi
convenient en relació a l'execució de les obres, així com tota aquella que afecti al
compliment de totes i cadascuna de les obligacions fiscals i laborals de la superficiària,
així com auditar el compliment de les condicions reguladores previstes en aquest
Conveni.
B) CONDICIONS REGULADORES ESPECÍFIQUES DE LA CESSIÓ DEL DRET DE
SUPERFÍCIE A FUNDACIONS I COOPERATIVES D'ARRENDAMENT PERA HABITATGE
DE LLOGUER.
VUITENA.-DESTÍ I GESTIÓ DELS HABITATGES
8.1. Condicions generals
El destí deis habitatges construïts o rehabilitats s'haurà d'ajustar a les condicions que
determina la seva qualificació com a habitatges de protecció oficial en regim d'arrendament.
Els habitatges es destinaran, únicament i exclusiva, a habitatge habitual i permanent i en cap
cases poden destinar a segona residencia o a un altre ús.
La superficiària adjudicarà els habitatges entre persones que hauran d'estar inscrites al
Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona. D'acord amb la
condició anterior cinquena apartat m) la designa deis primers llogaters l'efectuarà el Registre
de Sol·licitants de Barcelona i haurà d'estar llesta i preparada tres mesos abans de la data de
finalització de les obres de cada promoció. 1 en cas de cooperatives de lloguer en el moment
d'atorgament del llicencia d'obres.
De la mateixa forma, els habitatges i la promoció hauran de complir els requisits previstos a
la normativa HPO malgrat el sòl tingui la qualificació de lliure.
La gestió deis habitatges per part de la superficiària s'haurà de realitzar de forma directa
mitjançant qualsevol modalitat jurídica que sigui compatible amb la seva condició de
superficiària.
Els contractes que, en relació als habitatges, concerti la superficiària amb tercers, tindran
caràcter privat i en cap cas seran font d'obligacions per 1'Ajuntament de Barcelona o per
l'IMHAB, i haurà de figurar, com a clàusula expressa, que els tercers no adquireixen drets de
20
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
cap mena enfront de I' Ajuntament de Barcelona o l'IMHAB. Hi constarà també expressament
que s'extingiran automàticament per venciment del seu termini.
El procés de la primera adjudicació deis habitatges el dura a terme el Consorci d'Habitatge de
Barcelona a través del Registre de sol·licitants, i caldrà donar compliment en el procés
d'adjudicació a la reserva territorial del 25%, a la reserva per a joves del 30% previstes en el
Pla de l'Habitatge i a la reserva del 10% de famílies monoparentals.
8.2. Condicions aplicables al lloguer deis habitatges
El nombre màxim d'habitatges que la superficiària haurà de destinar a lloguer es fixa en
l'annex A per a cada solar o finca.
El preu màxim del lloguer serà el que determini la normativa aplicable en el moment
d'atorgament de la qualificació definitiva d'HPO.
En tot cas, s'haurà de mantenir durant la vigència del dret de superfície el preu de lloguer
establert en aquest conveni perla superficiària, actualitzable d'acord amb l'IPC o índex que el
substitueixi. Es podrà repercutir als usuaris les despeses de comunitat.
En qualsevol cas, l'extinció del dret de superfície per qualsevol causa comportarà la resolució
deis contractes de lloguer sense tenir dret els llogaters a una contraprestació econòmica, de
la qual cosa es deixarà constància en els corresponents contractes de lloguer. No obstant
això, l'Ajuntament de Barcelona tindrà la facultat d'optar per la subrogació en la posició de la
superficiària com a arrendadores, donant continuïtat als contractes de lloguer fins el termini
contractualment establert.
Els llogaters deis habitatges hauran de complir els requisits que es corresponen a la
qualificació d'habitatge de protecció oficial {HPO) en regim general de lloguer, o l'anàleg que
estableixi la normativa aplicable en el moment d'atorgament de la cèdula de qualificació
definitiva, d'acord amb el Pla d'habitatge vigent i amb independència de quina sigui la
qualificació del sòl.
8.3. Explotació dels locals no vinculats als habitatges en regim de protecció
La possibilitat o no d'explotar els locals no vinculats als habitatges en regim de protecció,
mitjançant lloguer, s'establirà l'annex A per a cada sòl i finca i es regira perles condicions del
mercat. Respectant, en tot cas, allò que disposin les ordenances de I' Ajuntament de
Barcelona en relació a les activitats i usos que es desenvolupin en els mateixos i d'acord
ambles previsions del planejament urbanístic vigent i la normativa que sigui d'aplicació. Les
superficiàries podran transmetre el dret de superfície del local pel termini d'aquest conveni o
arrendar-los.
Tanmateix, en qualsevol cas, si I' Ajuntament de Barcelona, a partir d'aquest moment,
adopta alguna instrucció o altra mesura de planificació per garantir les externalitats positives
del comerç de proximitat, la superficiària haurà de sol·licitar informe a l'Àrea de Comerç de I'
Ajuntament relatiu a la idoneïtat de l'activitat que es pretengui implantar en el local, i
comunicar-ho a l'IMHAB, coma representant del propi Ajuntament ..
21
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
Quan es constati la impossibilitat de comercialització deis locals per part de la Comissió de
Governança d'aquest Conveni, I' Ajuntament de Barcelona podrà optar entre adquirir el dret
de superfície o arrendar-los o tramitar la modificació urbanística pertinent per convertir-los
per a ús d'habitatge.
NOVENA.- HIPOTECA DEL DRET DE SUPERFÍCIE
La superficiària, prèvia autorització expressa per part de I' Ajuntament de Barcelona que
s'atorgarà en el moment de constitució del dret de superfície en escriptura pública, haurà de
sol·licitar la constitució d'una hipoteca sobre el dret de superfície, en garantia de préstecs o
crèdits de qualsevol classe, incloses les finques que puguin ser objecte de lliurament a I'
Ajuntament de Barcelona en compliment de les presents condicions, segons ho determini
l'annex A per cada sòl i finca, les quals no obstant hauran de ser transmeses a l'IMHAB lliures
de carregues.
En cas que I' Ajuntament de Barcelona tingui negociada per a tot el paquet de sòls i finques
que preveu l'annex A l'atorgament de finançament amb o sense garantia hipotecaria,
individual o conjunta de més d'una entitat financera, per part del ICO, ICF, BEI o qualsevol
altre entitat financera pública o privada, la superficiària haurà d'acceptar aquest finançament.
L'impagament perla superficiària de més de cinc venciments del préstec hipotecari que
correspongui a cada finca resultant de la divisió en propietat horitzontal serà causa d'extinció
del dret de superfície i per tant del dret d'arrendament sobre l'esmentat habitatge. En aquest
sentit, I' Ajuntament de Barcelona haurà de subrogar-se en les obligacions derivades de
l'esmentat préstec hipotecari o bé procedir-ne a la seva cancel·lació.
Resolt o extingit el dret de superfície constituït a favor de la superficiària per impagament de
la hipoteca per part d'aquesta, caldrà notificar, de forma fefaent, a la superficiària i a la
persona usuària de l'habitatge l'extinció per incompliment de l'obligació de pagament del
préstec, mitjançant acta notarial en la qual:
- Quedi incorporada la certificació acreditativa d'aquest incompliment o, en el seu cas,
declarada la voluntat de la persona titular del sòl de donar per resolta la constitució
del dret de superfície.
- Notificada l'acta, disposaran d'un termini de 30 dies per deixar la finca lliure, vàcua i
expedita a disposició del titular del sòl, quedant, en altre cas, oberta la via judicial per
obtenir el llançament.
La copia autoritzada de l'acta serà títol bastant per obtenir la constatació de la consolidació
del domini a favor de I' Ajuntament de Barcelona al Registre de la Propietat i,
conseqüentment, tornar a inscriure la plena propietat a favor d'aquest.
L'Ajuntament de Barcelona consent que les condicions resolutòries establertes entre les
condicions reguladores del present Conveni quedin posposades en rang a la hipoteca que es
constitueixi sobre els edificis que es construiran perla superficiària i accepta que la garantia
hipotecària que es constituirà per a finançar la construcció deis habitatges, s'inscrigui al
Registre de la Propietat corresponent, amb rang preferent a qualsevol altre dret, carrega o
22
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
gravamen que es pugui constituir sobre la finca, edifici o entitats construïts en compliment de
la finalitat del present dret de superfície.
En qualsevol cas, l'import, el termini, les finques afectades i la resta de condicions de la
hipoteca que la superficiària tingui interès en constituir en compliment de les previsions
d'aquesta Condició hauran de ser autoritzades per I 'Ajuntament de Barcelona, mitjançant
decret de I' Alcaldia. A aquests efectes, la superficiària haurà de presentar les seves
concretes sol·licituds d'hipoteca directament davant I' Ajuntament de Barcelona, desglossant i
justificant el detall econòmic del préstec que es pretén.
DESENA.- CONDICIONS RESOLUTÒRIES
Sense perjudici de l'establert al present conveni en relació al regim d'execució de les obres,
s'estableix coma condició resolutòria del dret de superfície l'incompliment de les següents
obligacions:
a) Sol·licitar la llicència d'obres en el termini previst de sis mesos des de l'escriptura
d'adjudicació del dret.
b) Executar les obres en el termini màxim de dos anys des de la data d'atorgament de la
llicència d'obres i obtenir la qualificació definitiva d'habitatges de protecció oficial (HPO) en el
termini màxim de quatre anys des de la constitució del dret de superfície. Així com mantenir
la qualificació d'HPO durant tota la vida del dret de superfície.
Per a aquests supòsits de resolució, I' Arquitecte-Director de les obres, juntament amb un
altre Arquitecte nomenat per I' Ajuntament de Barcelona, valorarà l'obra executada, havent-
se de liquidar per I' Ajuntament de Barcelona a la superficiària, en el termini d'un any a
comptar des de la resolució del dret de superfície, un setanta-cinc per cent de la valoració
resultant, amb pèrdua pera la superficiària del vint-i-cinc per cent.
c) Fer efectiu el pagament endarrerit del cànon establert pera cada sòl que es defineixen en
l'annex A.
L'incompliment per part de la superficiària de les obligacions anteriors, facultarà a I'
Ajuntament de Barcelona perdonar per resolt el dret de superfície, recuperant la plena
propietat de la finca i de les accessions fins llavors produïdes (entre elles els plànols i
Memòria de I' Arquitecte director de las obres, Llicencies, Projectes, etc.).
Pera l'aplicació, executivitat i eficàcia de la condició resolutòria, n'hi haurà prou amb el
requeriment per via judicial o notarial a la superficiària, notificant la resolució del dret de
superfície que produirà tots els seus efectes a partir de la data de recepció de l'esmentat
requeriment.
No podrà exercitar-se la condició resolutòria si l'incompliment de la superficiària es deu a
casos fortuïts o força major, entenent-se per aquests, a més deis legalment previstos:
catàstrofes naturals, pandèmies, conflictes laborals que impliquin paralització de l'obra,
malaltia de més de dues terceres parts del personal de la plantilla que intervingui en l'obra,
congelació en el subministrament deis materials per les cases subministradores (sempre que
no fos degut a incompliment culpable de pagament, per part del constructor designat per
23
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
executar l'obra, o bé el mateix promotor), per incompliment del contracte per part del
constructor designat pera executar l'obra (sempre que no fos degut a incompliment culpable
de pagament per part del promotor immobiliari) i altres casos que la jurisprudència tingui
com notori.
ONZENA.-RESOLUCIÓIEXTINCIÓDELDRETDESUPERFÍCIE
11.1 Causes de resolució del dret de superfície
Sense perjudici de la previsió i efectes de les condicions resolutòries, seran causes de
resolució del dret de superfície imputables a la superficiària les següents:
a) Si la superficiària no inicia les obres de construcció en el termini previst en aquest conveni.
b) Si els habitatges construïts en compliment de les finalitats del dret de superfície no
obtenen la qualificació d'habitatges de protecció oficial (HPO) en el termini previst en el
conveni.
c) Si les obres de construcció deis habitatges referits s'interrompen per un període de sis
mesos sense justa causa.
d) La cessió, l'alienació o el gravamen, total o parcial, del dret de superfície sense autorització
expressa de I' Ajuntament de Barcelona.
e) En el supòsit que les obres executades fossin il·legals o no s'ajustessin a la llicència
d'obres.
f) La declaració de concurs de la superficiària.
g) El traspàs, arrendament o cessió del dret de superfície constituït a favor de la superficiària
a tercers sense I' expressa i prèvia autorització de I' Ajuntament de Barcelona.
i) En general, l'incompliment greu de les obligacions que haurà d'assumir la superficiària
d'acord amb aquest Conveni.
j) Que els llogaters destinin l'habitatge a usos diferents del de residencia habitual i permanent
per a ells mateixos i, si escau, de la seva família, en més d'un habitatge.
k) Mantenir els habitatges desocupats per un període superior a tres mesos.
1) L'incompliment per part de la superficiària deis deures de conservació i rehabilitació que
respecte de l'habitatge i deis elements comuns estableix la normativa vigent. En aquest cas,
la superficiària s'obliga a aplicar al seu càrrec les mesures que els Serveis Tècnics municipals
determinin, per tal de garantir la plena seguretat de les construccions i evitar danys a tercers
o a I' Ajuntament o al propi IMHAB.
m) Falta de pagament del cànon previst.
24
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
11.2. Causes d'extinció del dret de superfície
A més de les causes generals aplicables a l'extinció deis drets reals, seran causes d'extinció
del dret de superfície les següents:
1) La finalització del termini pel qual s'ha constituït.
2) La reunió del dret de superfície i la plena propietat en una mateixa persona.
3) Le renúncia o desistiment de la superficiària, comunicada a I' Ajuntament de Barcelona
amb una antelació mínima d'un any.
4) Per mutu acord entre I' Ajuntament de Barcelona i la superficiària.
5) La resolució acordada per I 'Ajuntament de Barcelona per una causa d'interès públic
sobrevinguda, prèvia l'oportuna notificació a la superficiària amb una antelació mínima de tres
mesos. En aquest cas es determinarà la indemnització que procedeixi, d'acord amb els criteris
econòmics propis de l'expropiació forçosa.
6) L'extinció de la personalitat jurídica de la superficiària, amb l'advertiment que la
subrogació legal en els seus drets i obligacions per part d'una altra entitat comportarà la
transmissió del dret de superfície, sempre que sigui consentida de manera expressa per I'
Ajuntament de Barcelona.
7) L'impagament de més de cinc venciments del préstec hipotecari en que se subrogui
l'adquirent de la propietat superficiària.
L'extinció per aquesta darrera causa es produirà de forma automàtica en el moment en que
l'entitat financera notifiqui a I' Ajuntament de Barcelona I' existència de I' esmentat
incompliment.
Rebuda l'esmentada notificació, I' Ajuntament de Barcelona s'obliga a pagar a l'entitat
creditora l'import de les quotes del préstec que estiguessin impagades fins a la data del
requeriment, sense cap excepció; i això en el termini de 45 dies des de la recepció de la
notificació. També, en el mateix moment de produir-se l'impagament de més de 5 rebuts del
préstec, I' Ajuntament de Barcelona haurà subrogar-se en les obligacions derivades de
l'esmentat préstec o bé procedir a la seva cancel·lació.
En els supòsits de resolució i d'extinció del dret esmentats, excepte la reunió del dret de
superfície i la plena propietat en una mateixa persona, I' Ajuntament de Barcelona, com a
propietari del sòl, podrà retenir un 20% de les quantitats que s'han de retornar en concepte
de clàusula penal expressament pactada per les parts, així como l'import de les quotes del
préstec que hagués ates, i sense perjudici de les possibles sancions que s'apliquin d'acord
amb la normativa d'habitatges de protecció oficial.
En qualsevol cas, I' Ajuntament de Barcelona descomptarà, de les quantitats que hagi de
lliurar a la superficiària, l'import del dèbit corresponent al préstec amb garantia hipotecaria
que gravi la propietat superficiària.
25
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
11.3. Efectes generals de la resolució i extinció del dret de superfície
Quan s'extingeixi o resolgui per qualsevol causa el dret de superfície, I' Ajuntament de
Barcelona farà seva la plena propietat de tots els terrenys, les edificacions i instal·lacions,
promogudes, construïdes i incorporades permanentment a la finca en bon estat d'ús,
conservació, manteniment i funcionament d'acord al nivell exigible a la naturalesa deis
mateixos amb el pas del temps i lliures de carregues i gravàmens, sense que hagi de satisfer
a l'efecte, a la superficiària, indemnització o compensació de cap classe, llevat deis casos
expressament previstos en el present Conveni.
En cas d'extinció o resolució del dret de superfície, abans que la superficiària acabi la
construcció de l'edifici, I 'Ajuntament de Barcelona, recuperat el ple domini de la finca objecte
del dret de superfície, quedarà subrogat en els drets i obligacions d'aquelles, havent de
continuar les obres fins a la seva finalització, subrogant-se, a més, en casque no s'opti perla
cancel·lació, en les obligacions derivades del préstec hipotecari que, en el seu cas, la
superficiària hagi subscrit per a finançar la construcció i descomptant-ne tot l'import pendent i
altres responsabilitats de la hipoteca.
Si l'extinció del dret de superfície es produís abans de l'ocupació i ús deis habitatges, I'
Ajuntament de Barcelona abonarà a la superficiària l'import de les obres certificades i que
s'ajusti al projecte constructiu autoritzat, amb la deducció de possibles defectes d'obra i sense
cap tipus de carrega o compensació financera. A l'efecte, es realitzarà la corresponent taxació
que haurà de ser aprovada per I 'Ajuntament de Barcelona.
Si I' extinció es produís amb posterioritat, I 'Ajuntament de Barcelona abonarà a la
superficiària l'import de les obres fetes d'acord amb els preus del projecte autoritzat, amb
deducció del valor deis desperfectes que presentin les obres i les instal·lacions, així com de
l'amortització econòmica de les obres calculada en termes lineals des del moment de la
posada en disposició de l'ús deis espais fins el moment de l'extinció i el valor ja amortitzat
amb els usuaris deis habitatges. La quantitat resultant serà abonada d'acord amb el previst
en el paràgraf anterior.
En qualsevol cas, I' Ajuntament de Barcelona descomptarà, de les quantitats que hagi de
lliurar a la superficiària, l'import del dèbit corresponent al préstec amb garantia hipotecaria
que gravi la propietat superficiària.
L'extinció del dret de superfície donarà lloc, de forma automàtica, a l'extinció de tota classe
de drets reals o personals, constituïts pel superficiari, amb l'excepció de la hipoteca
constituïda, en el seu cas, per finançar la construcció.
Si la superficiària no lliura voluntàriament a I' Ajuntament de Barcelona la possessió de I'
edifici construït en compliment de la finalitat del dret de superfície, I 'Ajuntament de
Barcelona podrà recuperar-lo per si mateix, seguint els tràmits del desnonament
administratiu que regula el reglament de Patrimoni deis Ens Locals, amb les despeses
corresponents a càrrec de la superficiària.
26
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
DOTZENA.- PENALITATS
En els supòsits d'incompliment de les obligacions assumides perla superficiària que no portin
aparellada l'extinció automàtica del dret de superfície, I' Ajuntament de Barcelona podrà
compel·lir-les al compliment, amb imposició d'una penalització de fins el 20% del cànon.
Constituiran aquests supòsits d'incompliment, els següents:
Incompliment d'obtenció de la qualificació energètica A de l'edifici acabat en
l'indicador d'emissions anuals de CO2 (Kg CO2/m2 any).
Incompliment d'obtenció, coma mínim, de la qualificació energètica B de l'edifici acabat en
l'indicador de consum anual d'energia primària no renovable (KWh/m2 any).
TRETZENA.- FINANCAMENT ADDICIONAL.
SUBVENCIONS RETORNABLES. La fundació o cooperativa d'arrendament superficiària podrà
sol·licitar de I' Ajuntament de Barcelona una subvenció retornable consistent en el 7% del
cost total de la promoció certificat per l'auditor de la Fundació o cooperativa d'arrendament i
validat pels Serveis Tècnics Municipals. La subvenció es lliurarà quan l'entitat gaudeixi de
llicència d'obres, contracte d'obra, finançament bancari i acta d'inici de les obres. En aquest
moment es lliurarà un 50% de la subvenció, el 25% quan s'hagi executat el 50% de les obres
i el 25% restant quan s'hagi executat el 75% de de l'obra. La subvenció es dipositarà en un
compte corrent de l'entitat. L'entitat pera gaudir de la subvenció haurà de tenir contractat un
servei de monitoring, sent vàlid aquell que hagi designat el banc que atorgui el finançament i
havent de lliurar a I' Ajuntament de Barcelona els informes periòdics del mateix.
L'esmentada subvenció haurà de ser retornada a partir del tercer any següent a la finalització
de l'amortització, ordinària o extraordinària, del préstec hipotecari, en mensualitats, durant
trenta sis mesos. La devolució és sense interessos. La superficiària s'obliga a notificar a la
propietària del sòl la data de finalització del pagament del préstec i a lliurar-li certificació
acreditativa del mateix emesa per l'entitat financera.
L'impagament de retorn de la subvenció dues mensualitats consecutives o tres alternes serà
causa de resolució del dret de superfície i es garantirà amb condició resolutòria.
No obstant, es podrà incrementar la subvenció retornable fins a un 16% pel cas deis solars
per a nova construcció més reduïts amb un potencial, segons el planejament urbanístic, no
superior als 15 habitatges, i, pel cas de les finques a rehabilitar, en tots els casos, amb
independència de la seva dimensió.
En aquest sentit, caldrà confirmar aquest potencial amb l'acte d'atorgament de la
llicència d'obres, que serà l'element determinant a efectes de poder aplicar aquest
percentatge superior de la subvenció.
Així mateix, en els casos en que no sigui procedent la subvenció retornable del 16%, es podrà
incrementar aquest límit fins el 16% del cost total de la promoció, en els supòsits que la
promoció presentí una desviació objectiva de costos, no prevista en el fitxes de descripció que
27
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
acompanyen a cada sòl o finca a rehabilitar en aquest Conveni, dimanant de situacions
extraordinàries o vicis ocults de la següent mena:
a) Obres extraordinàries d'urbanització de la parcel·la o en relació al planejament.
b) Terres contaminades.
c) Defectes del sòl que impliquin un excés de fonamentació en relació al càlcul estàndard
o per la necessitat de preservar i assegurar túnels de ferrocarril, metro, vehicles o
altre mena d'instal·lacions subterrànies.
d) Obres extraordinàries de manteniment, conservació, rehabilitació o exposició de
patrimoni arqueològic detectades a partir del preceptiu informe d'arqueologia.
e) Causes anàlogues a les anteriors.
Per a l'acceptació de les causes anteriors o anàlogues serà necessària l'apreciació i
quantificació de les mateixes pels serveis tècnics de l'IMHAB que emetran un informe
justificatiu de la procedència o improcedència, i en el primer cas de la desviació de cost de les
mateixes. Aquest serà el cost que es podrà liquidar en concepte de major subvenció
retornable i que podrà implicar fins un 9% més de subvenció. Es a dir que si la desviació
implica un percentatge superior al 9%, la superficiària només rebrà el 7% general i fins el 9%
extraordinari per la causa imprevista.
El pagament i retorn de la subvenció retornable resultant s'efectuarà en els termes previstos
anteriors.
Com a complement del cànon l'entitat que hagi optat a la sol·licitud de la subvenció
retornable haurà de destinar, un cap amortitzat el préstec de finançament per a la
construcció, el 50% deis seus beneficis o excedents pera I 'Ajuntament de Barcelona que els
destinarà íntegrament a l'operador social d'habitatge que es pugui constituir d'acord amb allò
que estableix la condició vint-i-unena d'aquest conveni o a altres iniciatives amb el mateix
objectiu pactades entre I 'Ajuntament i els signants del conveni; o, de no existir a polítiques
públiques de lloguer i cohabitatge assequibles.
C) CONDICIONS REGULADORES ESPECÍFIQUES DE LA CESSIÓ DEL DRET DE
SUPERFÍCIE A COOPERATIVES DE COHABITATGE PER HABITATGE EN CESSIÓ DE
DRET D'ÚS (COHABITATGE).
CATORZENA.-DESTÍ DELSHABITATGES.
14.1. Condicions específiques de l'edifici d'habitatges
No es preveuen altres condicions específiques, més enllà de les previstes pel planejament
urbanístic aprovat i aplicable i la legislació urbanística vigent, d'acord amb el que es precisa
en cadascuna de les fitxes i detall urbanístic de cada finca que consten en I' Annex l.
Les promocions hauran de gaudir de certificació energètica A en l'indicador d'emissions de
CO2 i, com a mínim, certificació energètica B en l'indicador de consum d'energia primària no
renovable.
Així com disposar d'un pla col·laboratius en certs o tots els elements d'ús compartit.
L'esmentat pla que haurà d'establir el catàleg de serveis e instal·lacions col·laboratives, o
28
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
activitats comunitàries, amb indicació del seu regim ús, es adir si únicament és per als socis o
és obert al barri, amb expressió deis costos, ingressos previstos i periodificació de la posada
en marxa deis serveis, activitats o espais, i en tot cas la quota o preu per al socis. El pla
d'espais d'ús col·laboratiu o comú podrà englobar les superfícies destinades a locals
comercials però haurà de respectar el número mínim d'habitatges que es preveu en l'annex A
per al sòl. En el pla col·laboratius s'haurà de fer esmen a les especificacions que afecten al
projecte presentat a llicència.
El pla col·laboratiu haurà de ser lliurat a I' Ajuntament de Barcelona en el termini de sis
mesos des de l'escriptura d'adjudicació del dret de superfície de manera simultània a la
sol·licitud de llicència d'obres. L'incompliment serà motiu de resolució del dret de superfície i
quedarà garantit amb condició resolutòria.
Per executar les esmentades obres, la cooperativa, en qualitat de titular del dret de superfície
transmès i constituït, haurà de tramitar al seu càrrec totes les autoritzacions, legalitzacions i
llicències que siguin exigibles i satisfer els tributs que corresponguin.
L'edifici haurà de disposar de la qualificació d'habitatge de protecció oficial (HPO), regim
general de lloguer, o l'anàleg que estigui previst en la legislació en el moment d'atorgament
de la qualificació provisional, d'acord amb el Pla d'habitatge vigent i amb independència de
quina sigui la qualificació del sòl.
Peral cas que els locals no es destinin a usos col·laboratius la possibilitat o no d'explotar- los,
s'establirà l'annex A per a cada sòl i finca i es regira perles condicions del mercat. Respectant,
en tot cas, allò que disposin les ordenances de I' Ajuntament de Barcelona en relació a les
activitats i usos que es desenvolupin en els mateixos i d'acord amb les previsions del
planejament urbanístic vigent i la normativa que sigui d'aplicació. Les adjudicatàries podran
transmetre el dret de superfície del local pel termini d'aquest conveni o arrendar-los.
Tanmateix, en qualsevol cas, si I' Ajuntament de Barcelona, a partir d'aquest moment,
adopta alguna instrucció o altra mesura de planificació per garantir les externalitats positives
del comerç de proximitat, la superficiària haurà de sol·licitar informe a l'Àrea de Comerç de I'
Ajuntament relatiu a la idoneïtat de l'activitat que es pretengui implantar en el local, i
comunicar-ho a l'IMHAB, com a representant del propi Ajuntament.
Quan es constati la impossibilitat de comercialització deis locals per part de la Comissió de
Governança d'aquest Conveni, I' Ajuntament de Barcelona podrà optar entre adquirir el dret
de superfície o arrendar-los o tramitar la modificació urbanística pertinent per convertir-los
pera ús d'habitatge.
14.2. Regim de cessió d'us (cohabitatge)
14.1 La cooperativa d'habitatges serà la titular del dret de superfície constituït i cedirà als
cooperativistes el dret d'ús de l'habitatge pera ús, únicament i exclusiva, de domicili habitual i
permanent.
La cessió del dret d'ús als socis serà així mateix per un termini màxim de noranta nou anys,
comptadors des de l'atorgament de l'escriptura de constitució del dret de superfície, es podrà
atorgar també mitjançant escriptura pública o en document privat, abans de la transmissió de
29
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
la possessió de l'habitatge al soci i es podrà inscriure en el Registre de la Propietat, si es
tracta de document públic i la cessió es fa mitjançant la constitució d'un dret real. En tot cas
s'haurà de lliurar al titular del sòl còpia íntegra deis contractes o les escriptures de cessió
d'ús. Es mantindrà com a termini màxim el que resti per finalitzar el dret de superfície
constituït a favor de la superficiària. En l'esmentada escriptura o contracte s'hauran de
transcriure totes les obligacions que assumeix la superficiària en relació al dret de superfície.
Es lliurarà a I' Administració copia deis contractes o escriptures de cessió d'ús per a ús
habitual i permanent de domicili deis habitatges. En l'esmentat document s'hauran de
transcriure totes les obligacions que assumeix la cooperativa davant del titular del sòl en
relació amb el dret de superfície i les obligacions recíproques que s'estableixen entre
cooperativa i cooperativista, d'acord amb el que disposa la Llei 12/2015, de cooperatives.
14.2. El dret d'ús, és a dir amb cessió de la possessió i dret d'utilització de l'habitatge,
d'acord amb l'article 562-6 del Codi Civil de Catalunya, deis cooperativistes pera ús de
domicili habitual í permanent s'haurà de destinar a sòcies que hauran de complir els requisits
que es corresponen a la qualificació d'habitatge de protecció oficial (HPO) en regim general de
lloguer, o regim anàleg que estableixi la legislació en el moment de la qualificació provisional
d'acord. amb el Pla d'habitatge vigent i amb independència de quina sigui la qualificació del
sòl. Conseqüentment, les persones usuàries hauran d'estar inscrites en el Registre de
sol·licitants d'Habitatges de Protecció Oficial de Barcelona.
De la mateixa forma, els habitatges i la promoció hauran de complir els requisits previstos a
la normativa HPO malgrat el sòl tingui la qualificació de lliure.
14.3. El preu de la quota d'ús haurà de respectar el preu màxim que pels habitatges d'HPO
pugui establir la legislació en el moment de la qualificació definitiva o de no establir-lo el del
regim de lloguer de preu general o l'anàleg previst.
14.4. La transmissió del dret d'ús es regularà pels estatuts de la cooperativa però el seu preu
no podrà superar les aportacions de capital i d'altre classe que el soci que causa baixa, ja
sigui voluntària o per mort, hagi desembossat per a la promoció en forma d'aportacions
inicials o quota en la part que sufragui el préstec hipotecari per a la construcció, revalorades
per la clàusula d'estabilització que estableixin els estatuts o reglament de regim intern, ja
sigui l'IPC o un interès fixe i minorades pel coeficient d'anys transcorreguts del termini del
dret. És a dir, en un exemple si la transmissió es produeix a la meitat del dret (49 anys i 6
mesos) el preu serà del 50% com a màxim de l'establert en la limitació anterior.
Al nou soci la cooperativa haurà de facilitar-li la concessió de garantia pera l'obtenció d'un
préstec.
QUINZENA.- REGIM ECONOMIC I FINANCER
15.1. Els cooperativistes respondran davant de la cooperativa i constituiran en tot cas el fons
de reserva obligatori, d'acord amb el que disposa l'article 124 de la Llei 12/2015 de
cooperatives.
15.2. La titular del dret de superfície, prèvia autorització expressa per part de la persona
titular del dret del sòl, haurà de sol·licitar la constitució d'una hipoteca sobre el dret de
30
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
superfície per sufragar els costos constructius. En tot cas, la hipoteca haurà de quedar
cancel·lada en el registre a càrrec exclusiu de la cooperativa superficiària abans de la data
fixada per a l'acabament del termini de la cessió i corresponent lliurament de l'edifici al titular
del sòl.
15.3. Autoritzada i constituïda la hipoteca per part de la superficiària, si aquesta incorregués
en l'impagament de més de cinc venciments de dit préstec hipotecari, seria causa d'extinció
del dret de superfície i, per tant, del dret d'ús sobre l'esmentat edifici.
En el cas que la superficiària hagués procedit o no a la divisió de la hipoteca entre els
habitatges i aquesta incorregués en l'impagament de més de cinc venciments corresponents a
tota la quota (si no hi ha divisió) o un o més habitatges, també seria causa d'extinció del dret
de superfície i, per tant, del dret d'ús sobre tots o aquell o aquells habitatges.
En qualsevol dels casos d'impagament de més cines venciments, el titular del dret del sòl
haurà de subrogar-se en les obligacions derivades de l'esmentat préstec hipotecari o bé
procedir-ne a la seva cancel·lació.
Només s'autoritzaran préstecs hipotecaris que respectin la garantia de l'impagament en cas
de més de cinc venciments definida.
Resolt o extingit el dret de superfície constituït a favor de la superficiària per impagament de
la hipoteca per part d'aquesta, caldrà notificar, de forma fefaent, a la superficiària i a la
persona usuària de l'habitatge l'extinció per incompliment de l'obligació de pagament del
préstec, mitjançant acta notarial en la qual:
- Quedi incorporada la certificació acreditativa d'aquest incompliment o, en el seu cas,
declarada la voluntat de la persona titular del sòl de donar per resolta la constitució de
dret de superfície.
- Notificada l'acta, disposaran d'un termini de 30 dies per deixar la finca lliure, vàcua i
expedita a disposició del titular del sòl, quedant, en altre cas, oberta la via judicial per
obtenir el llançament.
La copia autoritzada de l'acta serà títol bastant per obtenir la constatació de la consolidació
del domini a favor de la persona titular del dret del sòl al Registre de la Propietat i,
conseqüentment, tornar a inscriure la plena propietat a favor d'aquesta.
15.4. La resta de condicions específiques que tinguin a veure amb la constitució de la
hipoteca sobre el dret de superfície quedaran recollides amb el detall corresponent en el propi
document de constitució de la hipoteca.
15.5. En cas de que I' Ajuntament de Barcelona tingui negociada per a tot el paquet de sòl
que preveu l'annex A l'atorgament de finançament ambo sense garantia hipotecaria,
individual o conjunta de més d'una entitat financera, per part del ICO, ICF, BEI o qualsevol
altre entitat financera pública o privada, l'adjudicatària superficiària haurà d'acceptar aquest
finançament. La Comissió de Governança del conveni podrà fer-ne excepció en funció deis
acords i límits de concessió amb l'ICO i l'ICF en el seu cas.
31
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
15.6 SUBVENCIONS RETORNABLES. La cooperativa de cohabitatge superficiària podrà
sol·licitar de I' Ajuntament de Barcelona, una subvenció retornable consistent en el 7% del
cost total de la promoció certificat per l'auditor de la cooperativa i validat pels Serveis Tècnics
Municipals. La subvenció es lliurarà quan l'entitat gaudeixi de llicència d'obres, contracte
d'obra, finançament bancari i acta d'inici de les obres. En aquest moment es lliurarà un 50%
de la subvenció, el 25% quan s'hagin executat el 50% de les obres i el 25% restant al 75%
de l'execució de l'obra. La subvenció es dipositarà en un compte corrent de l'entitat. L'entitat
per a gaudir de la subvenció haurà de tenir contractat un servei de monitoring, sent vàlid
aquell que hagi designat el banc que atorgui el finançament i havent de lliurar a 1'Ajuntament
de Barcelona els informes periòdics del mateix.
L'esmentada subvenció haurà de ser retornada a partir del tercer any següent a la finalització
de l'amortització, ordinària o extraordinària, del préstec hipotecari, en mensualitats, durant
trenta sis mesos. La devolució és sense interessos. La superficiària s'obliga a notificar a la
propietària del sòl la data de finalització del pagament del préstec i a lliurar-li certificació
acreditativa del mateix emesa per I' entitat financera.
L'impagament de retorn de la subvenció dues mensualitats consecutives o tres alternes serà
causa de resolució del dret de superfície i es garantirà amb condició resolutòria.
No obstant, es podrà incrementar la subvenció retornable fins a un 16% pel cas deis solars
per a nova construcció més reduïts amb un potencial, segons el planejament urbanístic, no
superior als 15 habitatges, i, pel cas de les finques a rehabilitar, en tots els casos, amb
independència de la seva dimensió.
En aquest sentit, caldrà confirmar aquest potencial amb l'acte d'atorgament de la
llicència d'obres, que serà l'element determinant a efectes de poder aplicar aquest
percentatge superior de la subvenció.
Així mateix, en els casos en que no sigui procedent la subvenció retornable del 16%, es podrà
incrementar aquest límit del 16% del cost total de la promoció, en els supòsits que la
promoció presentí una desviació objectiva de costos, no prevista en el fitxes de descripció que
acompanyen a cada sòl o finca a rehabilitar en aquest Conveni, dimanant de situacions
extraordinàries o vicis ocults de la següent mena:
a) Obres extraordinàries d'urbanització de la parcel·la o en relació al planejament.
b) Terres contaminades.
c) Defectes del sòl que impliquin un excés de fonamentació en relació al càlcul estàndard
o per la necessitat de preservar i assegurar túnels de ferrocarril, metro, vehicles o
altre mena d'instal·lacions subterrànies.
d) Obres extraordinàries de manteniment, conservació, rehabilitació o exposició de
patrimoni arqueològic detectades a partir del preceptiu informe d'arqueologia.
e) Causes anàlogues a les anteriors.
Per a l'acceptació de les causes anteriors o anàlogues serà necessària l'apreciació i
quantificació de les mateixes pels serveis tècnics de l'IMHAB que emetran un informe
justificatiu de la procedència o improcedència, i en el primer cas de la desviació de cost de les
32
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
mateixes. Aquest serà el cost que es podrà liquidar en concepte de major subvenció
retornable i que podrà implicar fins un 9% més de subvenció. Es a dir que si la desviació
implica un percentatge superior al 9%, la superficiària només rebrà el 7% general i fins el 9%
extraordinari perla causa imprevista.
El pagament i retorn de la subvenció retornable resultant s'efectuarà en els termes previstos
anteriors.
Com a complement del cànon l'entitat que hagi optat a la sol·licitud de la subvenció
retornable haurà de destinar, un cap amortitzat el préstec de finançament per a la
construcció, el 50% deis seus beneficis o excedents pera I 'Ajuntament de Barcelona que els
destinarà íntegrament a l'operador social d'habitatge que es pugui constituir d'acord amb allò
que estableix la condició vint-i-unena d'aquest conveni o a altres iniciatives pactades amb el
mateix objectiu i els signants del conveni; o, de no existir a polítiques públiques de lloguer i
cohabitatge assequibles.
SETZENA.- CONDICIONS RESOLUTÒRIES.
Sense perjudici de l'establert al present conveni en relació al regim d'execució de les obres,
s'estableix com a condició resolutòria del dret de superfície l'incompliment de les següents
obligacions:
a) Sol·licitar la llicència d'obres en el termini previst de sis mesos des de l'escriptura
d'adjudicació del dret.
b) Executar les obres i obtenir la qualificació definitiva d'habitatges de protecció oficial (HPO),
en el termini màxim de dos anys des de la data d'atorgament de la llicència d'obres. Així com
mantenir la qualificació d'IIPO durant tota la vida del dret de superfície.
Per a aquests supòsits de resolució, I' Arquitecte-Director de les obres, juntament amb un
altre Arquitecte nomenat per I' Ajuntament de Barcelona, valorarà l'obra executada, havent-
se de liquidar per I' Ajuntament de Barcelona a la superficiària, en el termini d'un any a
comptar des de la resolució del dret de superfície, un setanta-cinc per cent de la valoració
resultant, amb pèrdua pera la superficiària del vint-i-cinc per cent.
c) Fer efectiu el pagament endarrerit del cànon establert per a cada sòl o finca que es
defineixen en l'annex A.
L'incompliment per part de la superficiària de les obligacions anteriors, facultarà a I'
Ajuntament de Barcelona perdonar per resolt el dret de superfície, recuperant la plena
propietat de la finca i de les accessions fins llavors produïdes (entre elles els plànols i
Memòria de I' Arquitecte director de las obres, Llicencies, Projectes, etc.).
Pera l'aplicació, executivitat i eficàcia de la condició resolutòria, n'hi haurà prou amb el
requeriment per via judicial o notarial a la superficiària, notificant la resolució del dret de
superfície que produirà tots els seus efectes a partir de la data de recepció de l'esmentat
requeriment.
33
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
No podrà exercitar-se la condició resolutòria si l'incompliment de la superficiària es deu a
casos fortuïts o força major, entenent-se per aquests, a més deis legalment previstos:
catàstrofes naturals, pandèmies, conflictes laborals que impliquin la paralització de I' obra,
malaltia de més de dues terceres parts del personal de la plantilla que intervingui en l'obra,
congelació en el subministrament deis materials per les cases subministradores (sempre que
no fos degut a incompliment culpable de pagament, per part del constructor designat per
executar l'obra, o bé el mateix promotor), per incompliment del contracte per part del
constructor designat per a executar l'obra (sempre que no fos degut a incompliment culpable
de pagament per part del promotor immobiliari) i altres casos que la jurisprudència tingui
com notori.
d) No presentar en el termini de sis mesos de forma simultània a la sol·licitud de llicència
d'obres el Pla Col·laboratiu.
DISSETENA.- RESOLUCIÓ I EXTINCIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE
17.1 Causes de resolució del dret de superfície
Sense perjudici de la previsió i efectes de les condicions resolutòries, seran causes de
resolució del dret de superfície imputables a la superficiària les següents:
a) Si la superficiària no inicia les obres de construcció en el termini previst en aquest conveni.
b) Si els habitatges construïts en compliment de les finalitats del dret de superfície no
obtenen la qualificació d'habitatges de protecció oficial (HPO) en el termini previst en el
conveni.
c) Si les obres de construcció deis habitatges referits s'interrompen per un període de sis
mesos sense justa causa.
d) La cessió, l'alienació o el gravamen, total o parcial, del dret de superfície sense autorització
expressa de I' Ajuntament de Barcelona.
e) En el supòsit que les obres executades fossin il·legals o no s'ajustessin a la
llicència d'obres.
f) La declaració de concurs de la superficiària.
g) La transmissió arrendament o cessió del dret de superfície constituït a favor de la
superficiària a tercers sense l'expressa i prèvia autorització de I' Ajuntament de Barcelona.
j) Que els usuaris, destinin l'habitatge a usos diferents del de residencia habitual i permanent
pera ells mateixos i, si escau, de la seva família, en més d'un habitatge.
k) Mantenir els habitatges desocupats per un període superior a tres mesos.
l) L'incompliment per part de la superficiària deis deures de conservació i rehabilitació que
respecte de l'habitatge i deis elements comuns estableix la normativa vigent. En aquest cas,
la superficiària s'obliga a aplicar al seu càrrec les mesures que els Serveis Tècnics municipals
34
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
determinin, per tal de garantir la plena seguretat de les construccions i evitar danys a tercers
o a I' Ajuntament o al propi IMHAB.
m) Falta de pagament del cànon previst.
n) Incomplir allò previst en el Pla Col·laboratiu lliurat a l'IMHAB.
17.2. Causes d'extinció del dret de superfície
A més de les causes generals aplicables a l'extinció deis drets reals, seran causes d' extinció
del dret de superfície les següents:
1) La finalització del termini pel qual s'ha constituït.
2) La reunió del dret de superfície i la plena propietat en una mateixa persona.
3) Le renúncia o desistiment de la superficiària, comunicada a 1'Ajuntament de Barcelona
amb una antelació mínima d'un any.
4) Per mutu acord entre l'Ajuntament de Barcelona i la superficiària.
5) La resolució acordada per I' Ajuntament de Barcelona per una causa d'interès públic
sobrevinguda, prèvia l'oportuna notificació a la superficiària amb una antelació mínima de tres
meses. En aquest cas es determinarà la indemnització que procedeixi, d'acord amb els criteris
de l'expropiació forçosa.
6) L'extinció de la personalitat jurídica de la superficiària, amb l'advertiment que la
subrogació legal en els seus drets i obligacions per part d'una altra entitat comportarà la
transmissió del dret de superfície, sempre que sigui consentida de manera expressa per I'
Ajuntament de Barcelona.
7) L'impagament de més de cinc venciments del préstec hipotecari.
L'extinció per aquesta darrera causa es produirà de forma automàtica en el moment en que
l'entitat financera notifiqui a I' Ajuntament de Barcelona
l'existència de l'esmentat incompliment.
Rebuda l'esmentada notificació, I' Ajuntament de Barcelona s'obliga a pagar a l'entitat
creditora l'import de les quotes del préstec que estiguessin impagades fins a la data del
requeriment, sense cap excepció; i això en el termini de 45 dies des de la recepció de la
notificació. També, en el mateix moment de produir-se l'impagament de més de 5 rebuts del
préstec, I' Ajuntament de Barcelona haurà subrogar-se en les obligacions derivades de
l'esmentat préstec o bé procedir a la seva cancel·lació.
En els supòsits de resolució i d'extinció del dret esmentats, excepte la reunió del dret de
superfície i la plena propietat en una mateixa persona, l'Ajuntament de Barcelona, com a
propietari del sòl, podrà retenir un 20% de les quantitats que s'han de retornar en concepte
de clàusula penal expressament pactada per les parts, així como l'import de les quotes del
35
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
préstec que hagués ates, i sense perjudici de les penalitats i possibles sancions que s'apliquin
d'acord amb la normativa d'habitatges de protecció oficial.
En qualsevol cas, I' Ajuntament de Barcelona descomptarà, de les quantitats que hagi de
lliurar a la superficiària, l'import del dèbit corresponent al préstec amb garantia hipotecaria
que gravi la propietat superficiària.
17.3. Efectes generals de la resolució i extinció del dret de superfície
Quan s'extingeixi o resolgui per qualsevol causa el dret de superfície, I 'Ajuntament de
Barcelona farà seva la plena propietat de tots els terrenys, les edificacions i instal·lacions,
promogudes, construïdes i incorporades permanentment a la finca en bon estat d'ús,
conservació, manteniment i funcionament d'acord al nivell exigible a la naturalesa deis
mateixos amb el pas del temps i lliures de carregues i gravàmens, sense que hagi de satisfer
a l'efecte, a la superficiària, indemnització o compensació de cap classe, llevat deis casos
expressament previstos en el present Conveni.
En cas d'extinció o resolució del dret de superfície, abans que la superficiària acabi la
construcció de l'edifici, l'Ajuntament de Barcelona, recuperat el ple domini de la finca objecte
del dret de superfície, quedarà subrogat en els drets i obligacions d'aquelles, havent de
continuar les obres fins a la seva finalització, subrogant-se, a més, en les obligacions
derivades del préstec hipotecari que, en el seu cas, la superficiària hagi subscrit per a
finançar la construcció, descomptant el deute i altres responsabilitats hipotecàries.
Si l'extinció del dret de superfície es produís abans de l'ocupació i ús deis habitatges, I'
Ajuntament de Barcelona abonarà a la superficiària l'import de les obres certificades i que
s'ajusti al projecte constructiu autoritzat, amb la deducció de possibles defectes d'obra i sense
cap tipus de carrega o compensació financera. A l'efecte, es realitzarà la corresponent taxació
que haurà de ser aprovada per I' Ajuntament de Barcelona.
Si l'extinció es produís amb posterioritat, I 'Ajuntament de Barcelona abonarà a la
superficiària l'import de les obres fetes d'acord amb els preus del projecte autoritzat, amb
deducció del valor deis desperfectes que presentin les obres i les instal·lacions, així com de
l'amortització econòmica de les obres calculada en termes lineals des del moment de la
posada en disposició de l'ús deis espais fins el moment de l'extinció, i el valor ja amortitzat
amb els usuaris deis habitatges. La quantitat resultant serà abonada d'acord amb el previst
en el paràgraf anterior.
En qualsevol deis casos, I' Ajuntament de Barcelona descomptarà, de les quantitats que hagi
de lliurar a la superficiària, l'import del dèbit corresponent al préstec amb garantia hipotecaria
que gravi la propietat superficiària.
L'extinció del dret de superfície donarà lloc, de forma automàtica, a l'extinció de tota classe
de drets reals o personals, constituïts pel superficiari, amb I' excepció de la hipoteca
constituïda, en el seu cas, per finançar la construcció. I en el casque no s'hagi efectuat divisió
de la finca haurà de respectar els drets d'ús atorgats que no hagin estat els causants de
l'impagament de la quota del préstec hipotecari de la cooperativa per estar al corrent de
pagament de la quota que afecta al seu habitatge del mateix.
36
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
Si la superficiària no lliura voluntàriament a I' Ajuntament de Barcelona la possessió de
l'edifici construït en compliment de la finalitat del dret de superfície, I' Ajuntament de
Barcelona podrà recuperar-lo per si mateix, seguint els tràmits del desnonament
administratiu que regula el Reglament de Patrimoni deis Ens Locals, amb les despeses
corresponents a càrrec de la superficiària.
DIVUITENA.- PENALITATS
En els supòsits d'incompliment de les obligacions assumides perla superficiària que no portin
aparellada l'extinció automàtica del dret de superfície, I' Ajuntament de Barcelona podrà
compel·lir-les al compliment, amb imposició d'una penalització de fins el 20% del cànon.
Constituiran aquests supòsits d'incompliment, els següents:
Incompliment d'obtenció de la qualificació energètica A de l'edifici acabat en
l'indicador d'emissions anuals de CO2 (Kg CO2/m2 any).
Incompliment d'obtenció, coma mínim, de la qualificació energètica B de l'edifici acabat en
l'indicador de consum anual d'energia primària no renovable (KWh/m2 any).
CONDICIONS FINALS COMUNES A FUNDACIONS I COOPERATIVES.
DINOVENA.- COMISSIÓ DE GOVERNAN
El compliment de les obligacions derivades del Conveni perles parts i les superficiàries serà
avaluat, separadament per cada secció del Conveni, per una Comissió de Governança,
seguiment i control, que estarà formada:
Per part de I' Ajuntament de Barcelona i l'IMHAB, que podran delegar el vot:
Gerent/a d'Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona
Una representant de la Regidoria d'Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona
Gerent/a de l'IMHAB
Director de contractació, patrimoni i serveis jurídics. Director de Serveis Tècnics
Director Financer de l'IMHAB Secretaria IMHAB
Secretari/a de la Taula d'habitatge cooperatiu
La Cap de Pare públic d'habitatge de l'IMHAB
Per part de les cessionàries i superficiàries:
Tres representants de la GHS que hauran de ser representants d'entitats públiques o del propi
personal tècnic de I' Associació.
Dos representants de les fundacions Dos representants de les cooperatives
37
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
NORMES DE FUNCIONAMENT
• La presidència correspon al Gerent d'habitatge i rehabilitació de I' Ajuntament de
Barcelona, que podrà delegar en la persona que determini.
• En el cas que es consideri necessari, la Comissió de Governança, de seguiment i
control de cada secció podran nomenar una subcomissió d'avaluació tècnica, que
podrà incloure membres de les entitats superficiàries, per tal d'aprofundir en qualsevol
control concret, que requereixi d'un seguiment concret, per la seva peculiaritat, la qual
estudiarà i informarà a la Comissió de seguiment i control.
• La convocatòria de la reunió de la comissió s'haurà de fer amb quatre dies d'antelació,
exceptuant els casos d'urgència que a judici del seu president/a així ho justifiquin.
La comissió de Governança, seguiment i control es reunirà com a mínim cada quatre mesos,
tot i que treballarà de forma continuada durant tota la vigència deis drets de superfície i
podrà reunir-se cada vegada que les convoqui un deis seus membres, reunint-se
obligatòriament almenys dos cops l'any.
Les reunions es realitzaran amb caràcter ordinari de forma virtual amb un màxim de tres
persones reunides presencialment en la mateixa sala web.
FUNCIONS GENERALS
Correspon a la comissió de Governança, seguiment i control les següents funcions:
a) Vetllar pel compliment deis compromisos, tècnics i econòmics, assumits per la superficiària
de cada solar i que han estat avaluats en el moment d'assignar els drets de superfície i
concretament pel compliment de totes les obligacions previstes a la condició segona del
present conveni.
b) Vetllar per una gestió i administració de les superficiàries acurada envers els llogaters,
procurant garantir una convivència en harmonia, i en general pel compliment de totes les
obligacions de les superficiàries.
c) Recollir i contrastar informació sobre l'activitat de les superficiàries.
d) Recollir i contrastar informació sobre I' estat, gestió i situació deis edificis, habitatges i
locals construïts per la superficiària, incloent tots els negocis jurídics amb tercers que tinguin
per objecte els habitatges i locals construïts perles superficiàries.
e) Proposar canvis en els termes reguladors deis drets de superfície que no siguin
substancials ni puguin desvirtuar el compliment deis principis que regeixen aquest conveni.
f) Avaluar i, si s'escau, dirimir qualsevol controvèrsia que es pugui suscitar entorn la
interpretació i execució de les previsions i condicions reguladores d'aquest Conveni.
g) Les funcions especificades en les condicions anteriors d'aquest Conveni.
38
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
La comissió de Governança, seguiment i control exercirà les seves funcions sens perjudici deis
drets i obligacions que aquest Conveni i la normativa en vigor reconeix a I' Ajuntament de
Barcelona.
VINTENA.- OPERADOR SOCIAL D'HABITATGE.
Les següents entitats:
• I' Associació de Gestors de Polítiques Socials d'Habitatge de Catalunya (GHS),
• La Federació de Cooperatives d'Habitatge de Catalunya
• La Coordinadora de Fundacions d'Habitatge Social
• La Xarxa d'Economia Solidària (a través de la Sectorial d'Habitatge Cooperatiu),
 
Accepten constituir junt amb l’Ajuntament de Barcelona, una comissió d'estudi per
implementar un operador social d'habitatge, que pugui canalitzar la promoció de part del
patrimoni municipal del sòl i de l'habitatge, així com adquirir sòl o habitatge, accedir a
finançament i d'altres recursos.
De constituir-se l'esmentat operador social d'habitatge, les entitats cessionàries d'aquest
Conveni quedaran obligades a aportar com a capital d'aquest, a partir del moment en que
estigui cancel·lat el finançament bancari que obtindran per a la promoció del sòl objecte
d'aquest conveni, el 50% del seus beneficis o excedents anuals en cas de les fundacions o
cooperatives de lloguer i en xifra similar (mitjana de l'anterior) en el cas de les cooperatives
en cessió d'ús, en els termes que ho estableix la condició tretzena i quinzena punt sis coma
major cànon.
VINT-1-UNENA.- SÒLS NO ASSIGNATS. Els sòls que poguessin restar fora de designació a
una cooperativa o fundació, d'acord amb allò previst en la clàusula segona resten
automàticament fora del conveni i l’Ajuntament de Barcelona podrà incorporar-los a una nova
fase del conveni o donar-los una altra destinació.
TRANSITORIA PRIMERA. REGIM D'UTE PER A LES PROMOCIONS DIMANANTS DE LA PRIMERA
I SEGONA ADJUDICACIÓ DE SÒL I EDIFICIS PERA REHABILITAR.
Tots els sòls i edificis per a rehabilitar ja assignats o adjudicats en el si de l'execució d'aquest
Conveni que no ho han estat en regim d'UTE, podran ser objecte de promoció per part d'una
UTE, o entitat anàloga sense personalitat jurídica pròpia, d'acord ambles següents condicions:
a) L'adjudicatària fruit de la designa de la Taula d' Adjudicació inicial haurà de
justificar davant de la Comissió de Governança, seguiment i control d'aquest Conveni,
la necessitat apreciada amb posterioritat a la designa inicial d'efectuar la promoció en
regim d'UTE.
b) La superficiària inicial haurà de mantenir en els estatuts de la UTE, i, per tant, en la
titularitat del dret de superfície un percentatge no inferior al 51%.
c) Seran d'aplicació la resta de disposicions previstes en la condició tercera del
conveni.
39
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007
GASETA MUNICIPAL
13 de novembre del 2023 CSV: bb4a5c9be8625b32
En aquest supòsit, acreditada la necessitat davant la Comissió de Governança, i a proposta
seva, la Regidora d'Habitatge de I' Ajuntament de Barcelona podrà modificar l'assignació del
dret de superfície efectuada i fer-la extensiva a la UTE, tot incorporant així la nova entitat que
en formarà part.
Una vegada transcorregut sense al·legacions el termini de 20 dies d'informació pública, i
ratificada l'ampliació de l'assignació per part de la Comissió d'Economia i Hisenda, es podrà
procedir a la formalització de l'escriptura de constitució del dret de superfície.
I, en prova de conformitat amb el contingut d'aquest conveni, les partes el signen en el lloc i
la data esmentats.
Per l'Ajuntament de Barcelona i l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona,
Lucia Martin González, regidora d’habitatge i rehabilitació.
Jordi Cases Pallares, el secretari general.
Per l’Associació Gestors de Polítiques Socials d’Habitatge de Catalunya, Martínez Gómez,
apoderat.
Per la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya, Jordi Gálvez Fornieles. president.
Per la Coordinadora de Fundacions Habitatge Social, Pere Esteve Sala,  president.
Per la Xarxa l’Economia Solidaria, Marina Reig Llopart- Mascaró, La Clara Comunicació, SCCL,
la presidenta.
40
gaseta@bcn.cat               barcelona.cat/gasetamunicipal                 DLB-5.656-2007