GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
Annex 4
Institut Municipal d’Urbanisme 
Direcció de Serveis de Gestió Urbanística 
 
Bolívia, 250 1a planta 
08020 Barcelona 
93 291 48 60 
www.bcn.cat/urbanisme 
 
 
INFORME DE VALORACIÓ DE LA FINCA NÚM 23B DE LA CARRETERA DEL CARMEL – CASA TRIAS 
1. Objectiu de la valoració 
Se sol·licita una estimació del valor de la finca situada al número 23B de la carretera del Carmel del barri 
de la Salut (districte de Gràcia),  amb referència cadastral 9153639DF2895C. Aquest edifici modernista, 
conegut com Casa Trias, és obra de Juli Batllevell i Arús i va ser construït entre 1903 i 1905 en les úniques 
dues parcel·les que es van arribar a vendre de la fallida operació immobiliària que va acabar donant lloc a 
l’actual Park Güell.  
 
2. Data de valoració 
Aquesta valoració està referida a data de juliol de 2024. 
3. Descripció de la finca afectada 
La finca a valorar està qualificada com a sistema de parc urbà protegit 6(p) per l’MPGM en l’àmbit dels 
Tres Turons, aprovada definitivament el 15 de novembre de 2010. Aquesta qualificació no admet l’ús 
d’habitatge. L’edifici està incorporat en el catàleg de patrimoni, en la categoria de Bé cultural d’interès 
nacional (BCIN), dins de l’àmbit del Park Güell (element 2617 del catàleg, nivell A de protecció), que obliga 
a la conservació integral de tot el conjunt.  
La parcel·la es valora en base a la superfície de 2.698 m2 que recull el parcel·lari sobre la cartografia oficial 
de l’Ajuntament de Barcelona (inscrita a la secció OFICIAL del Registre Cartogràfic de Catalunya de la 
Generalitat de Catalunya el 29 d’agost de 2023), descartant-se altres amidaments com el que figura a la 
DG del Cadastre (2.762 m2) per considerar-se menys ajustats a la realitat topogràfica. Té un pendent 
transversal del 37,7%, que resol amb un seguit de plataformes, rampes i escales i la col·locació de 
l’edificació en una plataforma a mitja cota a l’extrem occidental de la finca.  
D’acord amb les dades de Cadastre, i a falta d’una medició més actualitzada, la parcel·la té un sostre 
edificat de 739 m2. L’edificació principal, d’ús habitatge, té 706 m2 que es distribueixen de la següent 
manera: PB:264m2, P1:233m2, P2:193m2, P3:16m2. A l’extrem nord de la parcel·la existeix una construcció 
auxiliar, d’ús magatzem, de 33 m2.   
Segons consta a Cadastre, l’habitatge va ser objecte d’una rehabilitació integral l’any 2017. La valoració es 
realitza sense haver fet cap visita a l’interior de l’immoble. 
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.1 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fig. 1. Qualificació urbanística de la parcel·la. Font: Portal d’Informació Urbanística de l’Ajuntament de 
Barcelona 
4. Criteris de valoració 
Tractant-se, doncs, l’objecte de la valoració d’un sòl edificat en situació de sòl urbanitzat sotmès a 
operacions de reforma o renovació de la urbanització, l’article 25 del RD 1492/2011 remet la seva 
valoració al que disposa el seu article 23, en el benentès que la valoració pel mètode residual s’ha de 
referir als usos i edificabilitats atribuïts per l’ordenació en la situació d’origen:  
“Cuando se trate de suelo edificado o en curso de edificación, el valor de la tasación será el superior de los 
siguientes: 
a) El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación existente que se ajuste a la 
legalidad según lo establecido en el artículo 5 de este Reglamento, por el método de comparación, 
aplicado exclusivamente a los usos de la edificación existente o la construcción ya realizada, de acuerdo 
con el artículo 24 de este Reglamento. 
b) El determinado por el método residual, regulado en el artículo 22 de este Reglamento, aplicado 
exclusivamente al suelo, sin consideración de la edificación existente o la construcción ya realizada.” 
 
5. Valoració del sòl pel mètode residual estàtic 
Per obtenir el valor del sòl pel mètode residual, l'article 22 del RD 1492/2011, de 20 d'octubre, Reglament 
de valoracions de la llei del sòl, especifica que s'ha d'aplicar a l'edificabilitat de referència el valor de 
repercussió del sòl segons l'ús corresponent, d'acord amb l'expressió següent:  
 
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.2 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
En què:  
VS= Valor del sòl urbanitzat no edificat.  
Ei= Edificabilitat corresponent a cada un dels usos considerats.  
          VRSi= Valor de repercussió del sòl de cada un dels usos considerat 
 
Atès que la finca a valorar es troba qualificada amb la clau 6(p), sense aprofitament urbanístic aplicable, 
en aplicació de l'art.37.1a del RDL 7/2015 se li haurà d'atribuir l'edificabilitat mitjana i l'ús majoritari de 
l'àmbit espacial homogeni en què per usos i tipologies l'ordenació urbanística les hagi inclòs. 
5.1. Determinació dels usos i l’edificabilitat de l’àmbit espacial homogeni 
D’acord amb l’art. 20 del RD 1492/2011, l’àmbit espacial homogeni és la zona de sòl urbanitzat que, de 
conformitat amb el corresponent instrument d’ordenació urbanística, disposi d’uns concrets paràmetres 
jurídic-urbanístics que permetin identificar-la de manera diferenciada per usos i tipologies edificatòries 
amb respecte a altres zones de sòl urbanitzat i que possibilita l’aplicació d’una normativa pròpia per al seu 
desenvolupament. 
Aquest concepte ha estat precisat per la jurisprudència (STS 24/09/2018, STS 20/3/2018, STS 112/2017, 
STS 2088/16, STS 20/3/2018, STS 2574/16), de la qual podem extreure les següents característiques que 
ha de complir un AEH: 
- Un entorn diferenciat per les seves característiques urbanístiques, que resulti representatiu dels 
usos i aprofitaments de la zona. 
- Una delimitació geogràfica de característiques homogènies, és a dir, d’iguals caràcters o 
d’elements iguals, amb identitat de determinacions urbanístiques i suficientment motivada. 
- Ha de permetre estendre als terrenys sense aprofitament pel planejament l’aprofitament que 
previsiblement els hagués conferit el planificador si no els hagués destinat a dotacions públiques. 
Es pot extreure, tant de la definició reglamentària com de la jurisprudència, que l’àmbit espacial 
homogeni ha de basar-se en la representativitat dels usos i aprofitaments; la identitat de les 
determinacions urbanístiques; i l’aprofitament que el planificador previsiblement hagués conferit al sòl. És 
a dir, que s’ha de fonamentar en raons de tipus urbanístic. 
L’MPGM en l’àmbit dels Tres Turons té com a objectiu aconseguir per a l’ús públic la major part dels sòls 
que el PGM qualificava de verd per generar un espai lliure d’escala metropolitana, i fer-lo de manera 
compatible amb el manteniment d’aquells habitatges que, afectats pel planejament anterior, reuneixen 
un conjunt de característiques pròpies que els fan compatibles amb la idea de parc. Així, l’MPGM proposa 
la desafectació del sòl sobre el qual se situen els habitatges que es volen mantenir per a destinar-los a 
zones d’ordenació de l’edificació existent (18T/e) o edificació existent condicionada (18T/6).  
Les parcel·les de la zona d’edificació existent condicionada (18T/6) tenen la vocació de convertir-se en 
zona verda, ja que aquests sòls esdevindran sòls de sistema 6, s’integraran als sistemes d’espais lliures i 
quedaran regulats com a tals, a partir de l’aplicació del procediment de gestió vinculat a l’exercici del dret 
de tanteig i retracte per part de l’Ajuntament (article 30). 
Per la seva banda, la zona d’ordenació de l’edificació existent – Tres Turons, clau 18T/e es correspon amb 
els sòls que desafecta la present MPGM, que disposen d’una estructura parcel·laria preexistent en el 
moment de l’aprovació inicial d’aquesta MPGM i que estan actualment edificats (art.22). L’article 24 
estableix que el tipus d’ordenació per a la clau 18T/e, tipus e2 i tipus e4 és el d’ordenació en edificació 
aïllada.  
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.3 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Es considera com a àmbit espacial homogeni el què es correspon amb els paràmetres que determina la 
MPGM de l’àmbit dels Tres Turons per a la zona 18T/e2, per tractar-se de la clau amb la qual es van 
qualificar realitats constructives similars a la de la parcel·la analitzada: edificis d’habitatge preexistents a 
l’MPGM, amb ordenació en edificació aïllada, que el Pla no vol fer desaparèixer però que en cas de 
transformar-se hauran d’adaptar-se a la nova ordenació. 
 
18T/6 
18T/e2 
 
 
L’article 23.3 de les normes urbanístiques de l’MPGM determina que en les zones 18T/e no es permet 
l’edificació de cap construcció destinada a habitatge nou a no ser que sigui resultat de processos 
d’ampliació, d’enderroc o substitució d’edificacions existents també destinades a habitatge, l’article 23.6 
estableix l’edificabilitat permesa en aquests casos (un màxim de 200 m2 de sostre per a parcel·les majors 
de 285 m2 com la que ens ocupa). No obstant això, en la parcel·la a valorar no es pot contemplar cap 
procés d’ampliació, enderroc o substitució de l’edificació existent destinada a habitatge ja que es troba 
inclosa en la delimitació del Bé d’Interès Cultural “Park Güell” amb el més alt nivell de protecció (A), en el 
qual és obligatòria la “conservació integral de tot el conjunt”. 
Per tant, l’edificabilitat de referència de l’àmbit espacial homogeni és la que es correspon amb els 
paràmetres de la zona 18T/e2  aplicats a una parcel·la en què no és possible la substitució de l’habitatge 
existent per aplicació de la normativa de patrimoni, és a dir, l’edificabilitat existent. 
Edificabilitat: 739 m2st/2.298 m2sol;  
Edificabilitat de referència de l’àmbit espacial homogeni: 0,32 m2st/m2.  
  
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.4 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.2. Càlcul del valor de repercussió 
L'article 21.2 RD 1492/2011 estableix que per a obtenir el valor de repercussió del sòl pel mètode residual 
estàtic, cal aplicar la següent fórmula:  
 
 
En què: 
VRS: valor de repercussió del sòl en €/m2 edificable de l'ús considerat.  
Vv: valor en venda de l'immoble acabat per l'ús considerat, en €/m2 edificable.  
K: coeficient que pondera la totalitat de les despeses generals (finançament, gestió i promoció), així com el 
benefici empresarial normal de l’activitat de promoció immobiliària necessària per a la materialització de 
l’edificabilitat.  
Vc: valor de la construcció en €/m2 edificable de l'ús considerat. 
 
Per al càlcul del valor en venda d’un immoble nou per a habitatge lliure al barri de la Salut s’utilitzen 
valors de l’estudi de mercat de promocions d’obra nova realitzat per l’Institut Municipal d’Urbanisme, 
actualitzat en el tercer trimestre de 2023 a partir de dades de portals immobiliaris.  Aquest estudi es 
complementa amb les dades de l’estudi de l’Associació de Promotors de Catalunya per a  l’any 2023 i els 
valors estadístics de la Secretaria d’Habitatge de valor de venda anual entre abril de 2023 i març de 2024 
(atesa la poca quantitat de mostres ubicades al barri –només 3- s’extrapolen les dades del conjunt del 
Districte, referides a 94 transaccions, aplicant un factor de 0,99 que és la relació entre el valor de venda 
unitari d’habitatge usat entre el barri i el districte). 
Atès que el que s’ha de valorar és el sostre urbanístic (sostre edificable màxim de la parcel·la), les mostres 
de l’estudi realitzat de l’IMU s’homogeneïtzen amb un coeficient de 0,80 per la part proporcional 
d’elements comuns de l’edifici i detreure la comissió de venda. A les mostres de l’estudi de l’APCE s’aplica 
un coeficient de 0,72 per transformar la superfície útil en superfície urbanística i detreure la comissió de 
venda. Les mostres estadístiques de la Secretaria d’Habitatge no es corregeixen amb cap coeficient, en 
tractar-se d’imports finals de transmissions referides a la superfície urbanística.   
Font data import (1) (2) mostres import homog. 
Estudi  IMU (barri la Salut) 3r trim 2023 5.916,70  €/m² 0,80 - 21 4.733,36 €/m² 
Estudi APCE (barri la Salut) any 2023 7.235,00 €/m² 0,72 - 57 5.209,20 €/m² 
Sec. Habitatge (Dte Gràcia) ab’23-mr’24 5.513,48 €/m² 1.00 0,99 94 5.458,35 €/m² 
       
Mitjana ponderada Vv     5.287,26 €/m² 
(1) Coeficient comissió venda i superfície 
(2) Coeficient relació barri / districte 
El valor utilitzat és la mitjana de les diferents fonts, ponderada en funció del número de mostres de 
cadascuna, amb un resultat de Vv: 5.287,26 €/m² 
Per al coeficient K s'aplica el coeficient de K: 1,40 previst amb caràcter general a l'article 22.2 lletra a) RDL 
1492/2011, per no considerar-se l'existència de cap circumstància que justifiqui el seu augment o 
reducció. 
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.5 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
El valor de construcció s’extreu del número 338 de “Boletín Económico de la Construcción” per al segon 
trimestre de 2024 (maig 2024). Atès l’import de venda, la tipologia de referència a considerar és la 
mitjana entre el de  la tipologia “renta normal entre mitgeres” i “renda de luxe”, per recollir de manera 
més adequada la qualitat constructiva i d’acabats que es presumeix a una promoció d’aquest import. El 
BEC fixa un mòdul de preu de construcció per contracta per al tipus constructiu de "renta normal entre 
mitgeres" de 1.407,94 €/m², i per a “renda de luxe” de 1.960,91 €/m². El valor promig d’aquests imports, 
1.684,43 €/m², s’ha de majorar en un 20 % per aplicar la part proporcional de despeses relacionades amb: 
- 14,50% honoraris professionals especialitzats: 9,50% arquitectura; 2,60% aparellador/a; 0,80% 
telecomunicacions; 0,50% enginyeria (activitats), 0,30% geotècnica; 0,30% topografia; 0,50% 
energia solar. 
- 2,00% seguretat i salut 
- 3,50% permisos i taxes aplicables sobre l’import de construcció 
El valor de construcció final és per tant 1.684,43 €/m² x 1,20;  Vc: 2.021,31 €/m² 
Valor de venda (Vv)   5.287,26 €/m²  
Valor de construcció (Vc) 2.021,31 €/m²  
Coeficient K ponderació despeses generals (K)  1,40 
VRS LLIURE = (4.927,86 €/m²/ 1,40) - 1.986,43€/m2  
VRS habitatge lliure 1.755,31 €/m² 
 
Per tant, el valor de repercussió del sòl (VRS) per a ús d’habitatge lliure és de 1.755,31 €/m2. 
 
5.3. Càlcul del valor del sòl pel mètode residual  
Atès que la parcel·la té un sostre edificable superior a 600 m2, és d’aplicació l’MPGM per a l’obtenció 
d’habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat aprovada definitivament el 5 de desembre de 2018, 
que regula a l’art 285ter i concordants les condicions on s’aplica la destinació parcial mínima del 30% del 
sostre potencial d’habitatge plurifamiliar a HPO. D’acord amb les dades de la Secretaria d’Habitatge de la 
Generalitat de Catalunya i el Decret 7/2014 de 27 de maig del Pla per al dret a l’habitatge, el valor residual 
de HPO a partir del mòdul d’HRG actualitzat al segon trimestre de 2024 és de 430,12 €/m2. Per tant, el 
valor residual del sòl pel mètode residual és resultat de ponderar un 70% de l’ús d’habitatge lliure i un 
30% d’habitatge de protecció oficial: 
Edificabilitat AEH  0,32 m²st/m²  
VRS habitatge lliure  1.755,31 €/m²  
VRS HPO   430,12 €/m² 
Superfície parcel·la 2.698,00 m²  
Valor sòl = 0,32 x (1.755,31 x 0,7 + 430,12 x 0,3) x 2.698,00  
 
Valor del sòl pel mètode residual estàtic  1.172.227,70 € 
 
  
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.6 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6. Taxació conjunta del sòl i de l’edificació existent 
El valor conjunt del sòl i l’edificació existent es calcula mitjançant el mètode de comparació (article 24 RD 
1492/2011).  
El valor de l’habitatge es calcula a partir d’un estudi de mercat amb 6 mostres d’habitatges de segona mà 
de característiques comparables: habitatges unifamiliars en edificació aïllada, ubicats a l’entorn de 
l’edificació a valorar, en bon estat i amb una superfície similar a la de la parcel·la a valorar (entre 500 i 900 
m2). 
 Mostra TIpologia Sostre  Habit Any S. parcel Imp. venda Preu  unitari 
A Av Coll del Portell Hab. racionalista 567 m² 6 1929 748 m² 1.985.000 3.500,88 €/m² 
B Gràcia Hab. Contemp. 612 m² 4 2015 234 m² 3.900.000 6.372,55 €/m² 
C C.Lluís Muntadas Hab. Contemp. 870 m² 6 1996 1.185 m² 6.800.000 7.816,09 €/m² 
D Sant Gervasi Hab. Contemp. 634 m² 5 1994 691 m² 3.400.000 5.362,78 €/m² 
E Av. Tibidabo Hab. modernista 501 m² 7 1900 997 m² 2.990.000 5.968,06 €/m² 
F Av. Tibidabo Hab. modernista 773 m² 11 1940 1.122 m² 4.950.000 6.403,62 €/m² 
rehab. 
        5.904,00 €/m2 
 
La ubicació aproximada de les mostres utilitzades es recull al següent esquema: 
E 
C 
F 
A 
B 
D 
 
Atesa la diversitat d’ubicacions de les mostres emprades, i d’acord amb l’article 24 del RD 1492/2011 
Reglament de valoracions, s’aplica un coeficient de localització (1) per corregir la diferència de valors 
entre el barri on s’ubica la finca a valorar (la Salut) i els barris en què se situen les mostres. D’acord amb 
les dades estadístiques de la Generalitat de Catalunya dels valors de venda d’habitatge usat acumulats 
entre abril 23 i març 24, s’obtenen els següents coeficients de localització: 
  
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.7 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Barri Import barri Import barri ref. (1) Coef. localitz. 
La Salut 4.627,24 €/m² 4.627,24 €/m² 1,00 
la vila de Gràcia 4.920,48€/m² 4.627,24 €/m² 0,94 
S Gervasi – la Bonanova 6.398,39 €/m² 4.627,24 €/m² 0,72 
 
S’aplica també a totes les mostres un coeficient de negociació i comissió de venda per valor de 0,90 (2). 
Amb l’aplicació d’aquests coeficients d’homogeneïtzació, s’obté el següent valor mitjà de venda 
homogeneïtzat: 
 Mostra Barri Imp.  unitari (1) (2) Imp unit. homog 
A Av Coll del Portell La Salut 3.500,88 €/m² 1,00 0,90 3.150,79 €/m² 
B Gràcia la Vila de Gràcia 6.372,55 €/m² 0,94 0,90 5.393,49 €/m² 
C C.Lluís Muntadas S Gervasi – la Bonan. 7.816,09 €/m² 0,72 0,90 5.087,25 €/m² 
D Sant Gervasi S Gervasi – la Bonan. 5.362,78 €/m² 0,72 0,90 3.490,47 €/m² 
E Av. Tibidabo S Gervasi – la Bonan. 5.968,06 €/m² 0,72 0,90 3.884,43 €/m² 
F Av. Tibid. rehab. S Gervasi – la Bonan. 6.403,62 €/m² 0,72 0,90 4.149,55 €/m² 
 Valor venda habitatge usat    4.192,66 €/m² 
(1) Coeficient ubicació 
(2) Coeficient comissió venda  
Per l’altra banda, la valoració dels 33 m2 d’ús de magatzem es realitza a partir dels valors bàsics dels 
immobles urbans de l’Agència Tributària de Catalunya per al 2024, segons el qual  la relació entre el valor 
d’un edifici unifamiliar aïllat i el d’una nau-magatzem és de 0,32. Al  valor resultant s’ha d’aplicar un 
coeficient de 0,3158, d’acord amb l’annex II del RD 1492/2011 en funció de la seva antigüitat  (el 23% de 
la seva vida útil, des de la reforma realitzada en 2017) i el seu estat de conservació (que es presuposa 
normal, atès que no es va poder fer una visita a l’immoble). 
Font Sostre (m²) Preu venda homogeneïtzat (€/m2)  Import (€) 
Ús residencial 706 4.192,66 €/m² 2.960.021,11 € 
Ús magatzem 33 423,69 €/m² 13.981,90 € 
     
Valor conjunt del sòl i edificació pel mètode de comparació 2.974.003,01 € 
 
 
7. Valoració de les activitats existents i dels drets de reallotjament 
D’acord amb les dades consultades, no existeix cap activitat que hagi de ser indemnitzada. 
Atenent a que, segons la informació subministrada, la propietat ocupa l’immoble, caldrà disposar d’un 
habitatge per oferir el dret de reallotjament a les persones ocupants que en tinguin dret. 
  
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.8 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament de l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8. Conclusió 
El valor estimat per l’adquisició del sòl és el valor pel mètode de comparació, el més alt dels dos calculats, 
per un import de 2.974.003,01 euros. 
Tractant-se d’una valoració a efectes expropiatoris, cal preveure l’eventualitat d’aplicar el 5% de premi 
d’afecció recollit a l’art. 47 de la LEF, per un import de 148.700,15 euros. 
NOTA: Aquesta valoració té una caducitat de 6 mesos des de la data d’emissió de l’informe. Per tant, cas 
que s’iniciés l’expedient transcorregut aquest termini, la valoració s’haurà d’actualitzar atenent a 
l’avaluació del mercat immobiliari en el període transcorregut. 
 Barcelona, la data del document és la data de la última signatura. 
 2024.07.17 
 
 Institut Municipal d'Urbanisme 13:41:30 +02'00'
F. Javier Fraga Cadórniga 
Arquitecte del Departament de Valoracions  
 
 2024.07.17 
 17:40:46 
 +02'00'
Conforme 
Marta da Pena Gómez 
Directora de Serveis de Gestió Urbanística 
Informe de valoració de la Casa Trias – Districte de Gràcia. Juliol 2024      pàg.9 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament d e l'expropiació de Casa Trias de Barcelona. Annex 5
              
 
Gerència de Serveis Urbans i Manteniment de l’Espai Públic       
P arcs i Jardins de Barcelona, Institut Municipal 
 
 
Expropiació “Casa Trias” 
 
 
Informe de necessitat 
 
 
La finca anomenada “Casa Trias” està ubicada a l  número  23B  de  la  
car re te ra  de l  Ca rme l ,  de l  ba r r i  de  la  Sa lu t ,  de l  Districte de Gràcia, 
en l'àmbit dels Tres Turons, dins del Park Güell. 
 
Aquesta Gerència té a bé informar: 
 
- Que la finca està ubicada dins del Park Güell  i està qualificada com a 
sistema de parc urbà protegit 6(p) per l’MPGM en l’àmbit dels Tres 
Turons. L’edifici està incorporat en el catàleg de patrimoni, en la categoria 
de bé cultural d’interès nacional (BCIN), dins de l’àmbit del Park Güell 
(element 2617 del catàleg, nivell A de protecció), que obliga a la 
conservació integral de tot el conjunt. 
 
 
 
Portal d’informació urbanística 
 
 
- La qualificació de la finca com a parc urbà protegit 6(p), no admet l’ús 
d’habitatge. 
 
 
 
 
 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament d e l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
              
 
Gerència de Serveis Urbans i Manteniment de l’Espai Públic       
P arcs i Jardins de Barcelona, Institut Municipal 
 
 
 
 
Portal d’informació patrimonial 
 
- És intenció de la Gerència de Mobilitat, Infraestructures i Serveis Urbans 
avançar amb l’expropiació de la finca sempre que es disposi de 
pressupost per assumir les despeses. 
 
- La finca “Casa Trias” ha estat valorada per la Direcció de Serveis de 
Gestió Urbanística de l’Institut Municipal d’Urbanisme (IMU) en informe 
de data 17 de juliol de 2024 en la següent quantia: 
 
Valor conjunt sòl i 2.974.003,01 € 
edificació 
Premi afecció 5% 148.700,15 € 
Cost 3.122.703,25 € 
total 
 
 
- La Gerència de Mobilitat, Infraestructures i Serveis Urbans ha fet la 
previsió de despesa de 3.122.703,25 € per l’exercici 2025 i es 
compromet a fer la transferència a l’IMU, a través de BSM, per cobrir el 
total d’aquesta quantitat a l’exercici 2025. 
 
 
 
 
 
GASETA MUNICIPAL DE BARCELONA - ANNEXOS - 22 d’octubre del 2024 CSV: 389a6ce05466eb23
CONVENI de coordinació entre l'Institut Municipal d'Urbanisme de Barcelona i Barcelona de Serveis Municipals, SA, per a l'establiment de les condicions
del finançament d e l'expropiació de Casa Trias de Barcelona.
              
 
Gerència de Serveis Urbans i Manteniment de l’Espai Públic       
P arcs i Jardins de Barcelona, Institut Municipal 
 
 
 
Pels motius exposats, sol·licito l’expropiació de la finca “Casa Trias” ubicada a 
la Carretera del Carmel 23B, dins l’àmbit del Parc Güell. 
 
 
 XAVIER PATON 
 MORALES - DNI 
  
 2024.07.23 
 17:11:35 +02'00'
Xavier Patón Morales 
El gerent de l’ Àrea de Mobilitat, Infraestructures i 
Serveis Urbans