AJUTS A LA REHABILITACIÓ LÍNIA EDIFICIS Index 00 Els Fons Next Generation arriben a Barcelona PG. 00 01 Introducció a la Convocatòria d’Edificis PG. 00 02 Detalls tècnics de la Convocatòria d’Edificis PG. 00 2.1 Programa 3 d’ajuts a les actuaci- ons de rehabilitació a nivell d’edifici PG. 00 2.2 Programa 4 d’ajuts a les actu- acions de millora de l’eficiència energètica en habitatges PG. 00 2.3 Programa 5 d’ajuts per l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació PG. 00 2 3 Els Fons Next A Barcelona, el Consorci de l’Habitatge de Barcelona ha posat a disposició més de 71 milions d’euros per a promoure la rehabilitació energètica i la regeneració del parc d’habitatges. Generation Els fons Next Generation de la Unió Europea n’aportaran el 57% i l’Ajuntament de Barcelona el 43% restant. arriben Aquesta és la inversió més gran feta mai a Barcelona en matèria de rehabilitació, a la que s’afegirà la que provingui d’inversions privades, doncs es calcula que per a cada euro d’inversió pública, els privats invertiran tres euros a la rehabilitació. Aquesta inversió, a Barcelona alhora, suposarà un revulsiu en l’ocupació, ja que s’estima que per cada milió d’euros invertits es generen 56 llocs de treball. L’impuls del programa d‘ajuts es farà des de la nova Oficina de Rehabilitació Municipal, situada al c/ de Pujades 350. L’oficina ofereix un servei d’atenció, acompanyament i assessorament integral a la ciutadania per l’obtenció d’ajudes a la rehabilitació que implica també el seguiment durant la fase d’execució de les obres i la realització de les tasques de verificació prèvia i posteriors dels requisits. Les persones propietàries interessades en sol·licitar els ajuts comptaran amb un simulador impulsat pel Consorci de l’Habitatge de Barcelona per poder consultar l’estat d’eficiència energètica La Comissió Europea ha activat els Fons Next Generation EU, de la seva finca i les possibilitats per acollir-se a les subvencions. un instrument excepcional de recuperació dotat amb 750.000 milions d’euros per fer front a les conseqüències econòmiques Més informació sobre la convocatòria d’ajuts a la rehabilitació 2022: i socials de la pandèmia. D’aquests, l’estat espanyol en rebrà https://www.habitatge.barcelona/ca/serveis-ajuts/rehabilitacio 140.000 milions entre transferències i préstecs entre 2021 i 2026, en el marc del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència. En l’àmbit de l’habitatge, la inversió total prevista pel Pla de rehabilitació i regeneració urbana ascendeix a 6.820 milions d’euros fins a 2023. El Reial Decret 853/2021, de 5 d’octubre, regula els programes d’ajut en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència que preveu diferents instruments que configuren un marc de recolzament a l’activitat de rehabilitació i els diferents programes d’ajuts a la rehabilitació. 4 5 01. Introducció a la Convocatòria d’Edificis Les subvencions a la rehabilitació previstes en aquesta convocatòria es regeixen per la normativa general de subvencions i pel Reial Decret 853/2021, de 5 d’octubre, pel qual es regulen els programes d’ajut en matèria de rehabilitació residencial i habitatgesocial del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, finançat per la Unió Europea-Next Generation EU. El període per a la sol·licitud d’aquestes subvencions es va iniciar el 28 de juny de 2022 i finalitzarà el 30 de juny de 2023. El termini d’execució de les obres no podrà excedir els divuit mesos, comptats des de la data de concessió de l’ajut. Abans de realitzar la sol·licitud de subvenció caldrà contactar amb les Oficines Tècniques de Rehabilitació (gestionades pels col·legis professionals habilitats) i presentar tota la documentació requerida per la seva validació prèvia. L’Oficina de Rehabilitació Municipal, informarà i assessorarà als sol·licitants. Posteriorment, la sol·licitud de subvenció s’haurà de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà dels formularis en línia que estaran a disposició dels sol·licitants al Portal de Tràmits de l’Ajuntament de Barcelona: https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/ca La convocatòria d’edificis va dirigida al conjunt del municipi de Barcelona, amb l’objectiu d’incidir en la millora de l’eficiència energètica del conjunt del parc edificat. La convocatòria inclou 3 programes complementaris previstos pels fons Next Generation. 6 7 Programa 3 d’ajuts a les Programa 5 d’ajuts per a actuacions de rehabilitació l’elaboració del llibre de a nivell d’edifici l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció Té per objecte el finançament de les obres o actuacions als edificis d’ús predominant residencial, no ubicats en Entors de projectes de rehabilitació Residencials de Rehabilitació Programada (ERRP) , en les quals s’obtingui una millora acreditada de l’eficiència energètica, amb especial atenció a l’envolupant edificatòria en edificis Té per objecte l’impuls a la implantació i generalització del Llibre de tipologia residencial col·lectiva, habitatges inclosos, de l’edifici existent per a la rehabilitació, mitjançant una subven- i en els habitatges unifamiliars. ció que cobreixi part de les despeses d’honoraris professionals per la seva emissió, així com el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació integral d’edificis, amb el propòsit d’acti- var la demanda d’una rehabilitació energètica significativa i d’alta Programa 4 d’ajuts a les qualitat en els edificis, que permeti complir els objectius europeus i impulsi l’activitat d’aquest sector d’activitat a mig i llarg termini. actuacions de millora d’eficiència energètica en habitatges Aquesta convocatòria té una dotació pressupostària de 18,5M€, provinents de 2 fonts de finançament: Té per objecte el finançament d’actuacions o obres de millora de l’eficiència energètica als habitatges, ja siguin unifamiliars – Fons Next Generation: 16,2M€ o que formin part d’edificis plurifamiliars. – Subvenció complementària municipal: 2,3M€ 8 9 02. Detalls tècnics de la Convocatòria d’Edificis 10 11 2.1. Programa 3 d’ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edifici a) Requisits de les persones beneficiàries Es podran beneficiar dels ajuts les comunitats de propietaris de tots els àmbits inclosos a la convocatòria que compleixin amb els següents requisits: – Ser propietària o usufructuària d’habitatges unifamiliars aïllats o agrupats en filera i d’edificis existents, de tipologia residencial col·lectiva, així com dels seus habitatges. – Ser persona física o jurídica de naturalesa privada o pública, incloses les comunitats de propietaris, les agrupacions de comunitats de propietaris, o les societats cooperatives. El Gòtic Sud, El Raval; El Poblesec, La Marina del Prat Vermell, La Marina de Port; Sant Genís dels Agudells, La Teixonera, El Carmel, Can Baró; La Trinitat Nova, Ciutat Meridiana, Torre Baró, La Vallbona, Les Roquetes, El Turó de la Peira, Verdun, La Prosperitat; El Bon Pastor, Baró de Viver,La Trinitat Vella (excepte l’àmbit de regeneració urbana Trinitat Vella); La Verneda, La Pau (excepte l’àmbit de regeneració urbana la Pau), El Besòs i el Maresme (excepte l’àmbit de regeneració urbana SO Besos). I les àrees de Regeneració Urbana gestionades per l’IMU 12 13 b) Quantia dels ajuts Fons Next Generation Subvenció complementària municipal Estalvi ener- Percentatge Habitatge Local Estalvi energètic aconseguit Habitatge gètic acon- màxim de la comercial o amb l’actuació seguit amb subvenció altres usos Quantia màxima de l’ajuda per habitatge l’actuació 45%-60% 1.160€ Quantia Subvenció Subvenció Quantia màxima de màxima màxima màxima de >60% 1.880€ l’ajuda per 100% 100% l’ajuda per * Només se subvencionarà aquells habitatges llogats que acreditin habitatge inclosa inclosa m2 disposar d’un contracte de com a mínim 5 anys de vigència a comptar des del cer- vulnerabilitat vulnerabilitat tificat final d’obra, que tinguin preus de lloguer per sota el màxim previst a l’índex de en edificis en edificis referència de preus de lloguer de l’Agència plurifamili- unifamiliars* de l’Habitatge de Catalunya. ars* * Només se subvencionarà els habitatges buits si aquests s’inclouen a la Borsa de Lloguer Social de Barcelona per un període de cinc anys. 30%-45% 40% 6.300€ 15.750€ 20.250€ 56€ 45%-60% 65% 11.600€ 17.846€ 22.308€ 104€ >60% 80% 18.800€ 23.500€ 26.750€ 168€ + màx. 1.000€/habitatge o 12.000€/edifici per a la retirada d’elements amb amiant. +500€/habitatge pels edificis ubicats en zones acústicament tensionades segons el “Pla de mesures contra la contaminació acústica 2022-2030”. * Fins al 100% en situacions de vulnerabilitat social acreditada o per a unitats de convi- vència que tenen ingressos inferiors a tres vegades l’IRSC. * La concessió de subvencions per vulnerabilitat comportarà l'obligació de càrrega re- gistral per als propietaris dels habitatges acollits a l'ajut addicional a favor del Consorci per un període de 90 anys, transcorreguts els quals s'haurà de retornar aquest import actualitzat per l'IPC. En el cas de transmissió s'haurà de retornar aquest import, també actualitzat per l'IPC, excepte en supòsits de transmissió mortis causa, cas en què es mantindria la càrrega fins als 90 anys des de la seva concessió, havent de retornar en aquell moment o en moment que es produís una transmissió. * Només se subvencionarà aquells habitatges llogats que acreditin disposar d’un con- tracte de com a mínim cinc anys de vigència a comptar des del certificat final d’obra, i que tinguin preus de lloguer per sota el màxim previst a l’índex de referència de preus de lloguer de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. * Només se subvencionarà els habitatges buits si aquests s’inclouen a la Borsa de Lloguer Social de Barcelona per un període de cinc anys. 14 15 c) Tramitació Tots els possibles beneficiaris de la línia d’edificis que vulguin sol·licitar Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya les ajudes, poden anar inicialment a l’Oficina de Rehabilitació Municipal (per obtenir informació i assessorament) o poden anar directament Lloc web: https://otrc.consellcaf.cat a un dels tres col·legis per iniciar la tramitació prèvia. Contacte: https://otrc.consellcaf.cat/contact.asp Telèfon: + 34 93 451 02 02 És per això que en aquest programa actuen com oficines tècniques C/ Mallorca 214 Local de rehabilitació els col·legis professionals d’administradors de finques, 08008 - Barcelona d’arquitectes i d’aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers d’edificació. Dilluns a Dijous: 8:30 a 13:30 - 15:00 a 18:00 h Aquestes oficines duran a terme la tramitació prèvia necessària (entrega Divendres: 8:30 a 14:00 h de tota la documentació requerida) sense cost per als beneficiaris de les subvencions. Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, COAC També serà compatible i complementari, en tots els programes, l’actuació Lloc web: https://rehabilitacio.arquitectes.cat de professionals amb caràcter d’agent o gestor de rehabilitació. Contacte: https://rehabilitacio.arquitectes.cat/contactans Telèfon: + 34 93 301 50 00 Posteriorment, la sol·licitud de subvenció s’haurà de presentar i Adreça electrònica: otr.arquitectes@coac.net formalitzar telemàticament per mitjà dels formularis en línia que estaran a disposició dels sol·licitants al Portal de Tràmits de l’Ajuntament Consell de Col·legis d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de Barcelona: d’Edificació de Catalunya https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/ca Lloc web: https://otr.cat/ Telèfon: + 34 93 414 14 13 Adreça electrònica: info@otr.cat Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona Bon Pastor, 5. 08021 Barcelona 16 17 d) Abonament dels ajuts: e) Costos subvencionables – El pagament de la subvenció es farà efectiu en un únic lliurament un – Seran subvencionables totes les obres i les actuacions de rehabilitació cop justificada l’execució de l’actuació subvencionada i realitzades les que tinguin per objecte la renovació del parc d’habitatge i d’edificis actuacions de comprovació necessàries. per millorar l’eficiència energètica, la descarbonització, la promoció de l’energia procedent de fonts renovables i la circularitat, sens perjudici – Finançament: La Generalitat ha signat un conveni de col·laboració amb que es puguin realitzar altres actuacions de rehabilitació que suposin diverses entitats bancàries per avançar, amb préstecs, el finançament una millora de l’accessibilitat, de la conservació, de la seguretat de les obres de rehabilitació energètica residencial que es facin en el d’utilització, de la salut i la digitalització del sector de l’edificació. marc dels fons Next Generation EU.2 – En quedaran excloses aquelles intervencions de rehabilitació que tinguin per objecte els canvis d’ús de tot l’edifici i aquelles intervencions que tinguin per objecte l’enderroc de tot l’edifici existent mantenint-ne només les façanes. – En el cas dels edificis unifamiliars, en quedaran exclosos els que siguin habitatges que s’utilitzen per a l’obtenció de rendiments d’activitats econòmiques regulades per la normativa sectorial aplicable d’us turístic. La sol·licitud de qualsevol edifici unifamiliar comporta també la renúncia expressa d‘efectuar activitats econòmiques per un període de deu anys des de la data de concessió de la subvenció. 2Segons el conveni, els préstecs concedits, que s’ajustaran en funció del tipus de destinatari, serviran per finançar els projectes que l’Agència de l’Habitatge de Catalunya consideri elegibles i podran cobrir fins al 100% de la inversió realitzada (inclòs l’IVA). Aquesta quantitat inclourà la subvenció concedida per l’AHC, la qual es destinarà a l’amortització anticipada del préstec que s’aplicarà íntegrament a rebaixar la quota a pagar sense alterar el termini del préstec formalitzat. En el cas de les comunitats de propietaris, per exemple, els préstecs tindran un tipus fix que no superarà el 5,25% anual a un termini de 10 anys d’amortització. Aquest termini es podrà ampliar en funció de les garanties fins arribar als 15 anys. Per als particulars el tipus d’interès serà d’un màxim del 4% fins a 7 anys, termini que també es pot ampliar arribant als 15 anys en funció de les garanties. Finalment en el cas dels agents rehabilitadors, el finançament serà a un tipus màxim del 5% per a un període de 10 anys. Aquests destinataris també podran comptar amb un aval d’Avalis que els permetrà allargar el préstec fins a 15 anys i obtenir una rebaixa en el tipus d’interès de l’1,50% si la societat de garantia recíproca garanteix el préstec per un màxim de 12 anys. La inversió que facin les persones propietàries en el marc d’aquests programes serà desgravable en la declaració de la renda. Més informació: https://dretssocials.gencat.cat/ca/el_departament/fonseuropeus/habitatge/rehabilitacio/financament/ 18 19 f) Especificacions tècniques – Es podran presentar a aquest programa les sol·licituds de – El termini d’execució de les obres no podrà excedir els divuit mesos, subvencions per actuacions de rehabilitació en les que s’obtingui comptats des de la data de concessió de l’ajut. Aquest termini es podrà una millora acreditada ampliar excepcionalment fins a vint-i-quatre mesos quan es tracti d’edificis de l’eficiència energètica de l’edifici. o actuacions que afectin a 40 o més habitatges. – Els edificis han de disposar, amb caràcter obligatori i prèviament – Caldrà disposar del projecte de les actuacions a realitzar o, pels casos a la sol·licitud de la subvenció, de l’informe de la inspecció tècnica que les actuacions no exigeixin projecte, d’una memòria tècnica. de l’edifici (IITE) per tal de poder acreditar la millora de l’eficiència energètica de l’edifici. – Caldrà retirar de l’edifici aquells productes de construcció que continguin amiant. – Requisits energètics: – En el cas d’edificis de tipologia residencial col·lectiva, s’hauran de complir ◦ Reducció d’almenys un 30% en l’indicador de consum d’energia les condicions següents: primària no renovable. ◦ Almenys el 50% de la seva superfície construïda de l’edifici sobre rasant, exclosa la planta baixa o plantes inferiors si té o tenen altres usos ◦ Reducció de la demanda energètica anual global de calefacció compatibles, haurà de tenir un ús residencial d’habitatge. i refrigeració de la habitatge unifamiliar o de l’edifici, segons correspongui, d’almenys un 25 %; excepte en cas d’edificis ◦ Les actuacions hauran de comptar amb l’acord de la comunitat subjectes a algun nivell de protecció o que puguin acreditar una de propietaris corresponent, excepte en els casos d’edificis reducció de la demanda energètica en un percentatge igual o de propietari únic. superior a l’anterior fruit d’intervencions de millora de l’eficiència energètica realitzades en els darrers quatre anys. 20 21 2.2. Programa 4 Apliquen els mateixos requisits que al Programa 3 amb les següents particularitats: d’ajuts a les a) Quantia dels ajuts actuacions El cost mínim de l’actuació ha de ser igual o superior a 1.000 euros per habitatge. de millora L’import de la subvenció serà del 40 % del cost de l’actuació, amb un límit de 3.000 €. de l’eficiència No s’aplicarà la possibilitat de dotar de bestretes als destinataris finals prevista a l’article 47.2 del Reial Decret 853/2021. energètica en habitatges b) Especificacions tècniques Requisits energètics: Aquelles actuacions que es realitzin en habitatges i en què s’aconsegueixi una reducció de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració de com a mínim el 7% o una reducció del consum d’energia primària no renovable d’almenys un 30%. Termini d’execució de les obres: no podrà excedir els dotze mesos, comptats des de la data de concessió de l’ajut. 22 23 2.3. Programa 5 Apliquen els mateixos requisits que al Programa 3 amb les següents particularitats: d’ajuts per a) Actuacions subvencionables l’elaboració del i quantia dels ajuts llibre de l’edifici – Implantació i generalització del Llibre de l’edifici En cas edificis plurifamiliars de fins a 20 habitatges: 700 euros, més existent per a una quantitat de 60 euros per habitatge. En cas d’edificis plurifamiliars de més de 20 habitatges: 1.100 euros, més una quantitat de 40 euros per habitatge, amb una quantia màxima la rehabilitació de subvenció de 3.500 euros. No s’aplicarà la possibilitat d’incrementar l’ajuda per no disposar de la i la redacció inspecció tècnica de l’edifici (ITE) i de l’informe de la inspecció tècnica de l‘edifici (IITE) prevista al darrer paràgraf de l’article 53.1 del Reial decret 853/2021. de projectes – Projectes tècnics de rehabilitació integral d’edificis En cas d’habitatges unifamiliars i edificis plurifamiliars de fins a 20 habitatges: 4.000 euros, més una quantitat de 700 euros per de rehabilitació habitatge. En cas d’edificis plurifamiliars de més de 20 habitatges: 12.000 euros, més una quantitat de 300 euros per habitatge, amb una quantia màxima de subvenció de 30.000 euros. b) Especificacions tècniques Els edificis objecte de les actuacions subvencionables a través d’aquest programa hauran d’haver estat finalitzats abans de l’any 2000. 24 25 26 27 28