Consorci de la Zona Franca de Barcelona
President del Plenari: Excm. Sr. Joan Clos i Matheu
President del Comitè Executiu i delegat especial de l'Estat: Excm. Sr. Enric Lacalle i Coll
Constitució
El Consorcio del Depósito Comercial de Barcelona (avui Consorci de la Zona Franca de
Barcelona) fou creat en assemblea constituent el 6 de novembre de 1916 i va ser ratificat en
l’assemblea del 16 de juny de 1917.
Objecte social
L'establiment i explotació de la Zona Franca de Barcelona, i la planificació, ordenació i
urbanització industrial de tots els terrenys que constitueixen el seu patrimoni.
El Consorci de la Zona Franca de Barcelona va néixer el 1916 per un Reial decret que autoritzà
la concessió d'un dipòsit comercial, després anomenat dipòsit franc, a un consorci amb rang
d'entitat pública i amb personalitat jurídica pròpia i independent, constituït per l'Ajuntament de
Barcelona, la Junta d'Obres del Port i altres entitats econòmiques de la ciutat.
L'activitat actual del Consorci se centra bàsicament en tres sectors: l’immobiliari, el logístic i el
tecnològic. Dins de l’activitat immobiliària, el Consorci es dedica al lloguer i venda de terrenys,
tant de sòl com de sostre industrial; desenvolupa i promou diversos productes immobiliaris com
ara oficines, polígons, centres de serveis, centres comercials, centres de negocis, parcs
tecnològics i parcs logístics. Dins de l’activitat logística, es gestionen els dipòsits de la Zona
Franca Duanera destinats a emmagatzemar els productes objecte de tràfic internacional durant el
temps que romanen sense pagar drets de duana, activitat que va donar origen al Consorci, i es
creen nous productes i serveis logístics. Dins del sector tecnològic, s'impulsen projectes
immobiliaris que fomenten las noves tecnologies. Totes aquestes actuacions s'encaminen a oferir
una sèrie de noves infraestructures i serveis per a les empreses amb l’objectiu bàsic d’actuar com
un dels motors econòmics de la ciutat de Barcelona.
Consorci de la Zona Franca
Durant l'any 2002, que ha estat molt positiu per al Consorci, s'ha continuat treballant en projectes
importants per a la ciutat ja començats en anys anteriors, alhora que se n'han iniciat de nous. En
l'actualitat disposem d'una àmplia gamma de productes immobiliaris.
El Polígon Industrial de la Zona Franca de Barcelona, des de la seva construcció durant els
anys 60, ha anat incrementant progressivament la importància de l'activitat empresarial que s’hi
desenvolupa i del seu corresponent pes econòmic en el conjunt del país. La seva extensió, 6
milions de m² de superfície, constitueix el 5 % del sòl de la ciutat de Barcelona. Actualment és
l'àrea industrial més gran i activa del país i una de les més dinàmiques d'Europa. Avui dia hi ha
més de 270 empreses instal·lades amb 43.429 llocs de treball directes i 274.002 llocs de treball
indirectes (que representen el 10 % del total d’ocupació de Catalunya). Això fa que sigui motor
econòmic i constant punt de referència de l'activitat empresarial de la ciutat.
La proximitat del polígon a les principals infraestructures de transport i als nusos de
comunicacions, el converteixen en una de les àrees industrials millor connectades del món.
Durant l'últim any s'ha continuat la feina de manteniment i posada al dia de les seves
instal·lacions, amb l'objectiu d'incrementar-ne la qualitat. És una peça clau en la nova
configuració de la Barcelona logística i en el seu terreny s’està construint un dels projectes més
importants que té la ciutat en l’actualitat, el Parc Logístic de la Zona Franca.
Dintre de la resta d’àrees industrials, el Parc Industrial Granollers-Montmeló, de 80 hectàrees,
continua la seva urbanització i comercialització (el 90 % de la superfície ja està comercialitzat).
La promoció es fa conjuntament amb l’empresa Amrey. També s’ha avançat molt la planificació
de la segona fase del Polígon Industrial de Constantí per fer un desenvolupament industrial i
logístic juntament amb Comsa.
A la ciutat de Barcelona, l'edifici Nexus 1 aporta a la ciutat oficines d'altes prestacions
tecnològiques alhora que fomenta la col·laboració entre el món empresarial i l'universitari ja que
s’integra dins del Campus Nord de la Universitat Politècnica de Catalunya i és exemple
assenyalat de la col·laboració universitat-empresa. En l’actualitat, l’edifici de 10.000 m² està
llogat al 100 %. El juliol de 2002 es va inaugurar el Nexus 2, també al Campus Nord de la UPC.
El nou edifici, amb 7.000 m² gaudeix, com l’anterior, d’una notable arquitectura, de Ricard
Consorci de la Zona Franca
Bofill, i altes prestacions tècniques i de serveis per a les empreses de R+D relacionades amb la
UPC.
Respecte al complex immobiliari Barcelona-Glòries, el Consorci encara manté com actiu
l’aparcament, un dels més grans de la ciutat, amb 145.000 m². El Parc industrial urbà del
Poblenou, amb una superfície de 24.000 m², acull indústries netes de petita i mitjana dimensió,
amb naus molt flexibles. Aquest és un projecte innovador a Barcelona, ja que hi ha poques naus
d'aquest tipus tan ben situades dins de la ciutat, en una de les zones millor comunicades, més
emblemàtiques i amb un futur molt prometedor. Està dissenyat amb la filosofia i paràmetres
22@ per promoure la innovació i la tecnologia i és un dels primers d’aquest tipus que es
desenvolupa al Poblenou.
El 2002 han avançat força tres projectes molt atractius i importants per a la ciutat, com són el
Parc de Recerca Biomèdica de Barcelona, que es fa conjuntament amb l’Ajuntament de
Barcelona i Agrupació Mútua. Posarà a l’abast de la ciutat una infraestructura de primer nivell
per acollir laboratoris públics i privats que operen en el camp de la biomèdica, i que contribuirà a
posicionar internacionalment la ciutat en aquest àmbit. L’edifici tindrà 52.000 m², dels quals
35.000 m² seran sobre rasant. Han començat les obres de l’edifici d'oficines del Fòrum 2004.
En l'àrea més emblemàtica i de futur de la ciutat es construeix un edifici de caràcter singular i
d'arquitectura acurada, obra de l’arquitecte José Luis Mateo. Amb una superfície de 13.000 m² es
situa al costat d'un equipament hoteler i del centre de convencions del Fòrum 2004. És una
important peça del gran puzle que s'està construint en aquesta nova àrea de la ciutat. L’altre
projecte de gran impacte en l’àmbit metropolità serà la City Metropolitana, a l’Hospitalet de
Llobregat. El projecte preveu la construcció de 162.000 m² de sostre per a oficines, naus
tecnològiques i zona lúdica i comercial.
L’any ha estat molt important per als projectes logístics de la institució. Per una banda s'ha
consolidat la Zona Franca Duanera, com el més gran centre logístic d'emmagatzematge i
distribució de mercaderies exemptes d'impostos de l'àrea mediterrània. Durant l’any hem portat a
terme un ambiciós programa de modernització i reformes estructurals de l’edifici i les
instal·lacions. I per últim, al llarg del passat exercici han avançat molt les obres i urbanització del
Parc Logístic Zona Franca i ja s’han enllestit pràcticament totes les naus industrials i dos
Consorci de la Zona Franca
edificis d’oficines. El Parc, integrat en el Polígon Industrial de la Zona Franca, col·laborarà
d’una manera decisiva a millorar la imatge i la potencialitat de Barcelona com a centre logístic
europeu. El Parc Logístic és una nova generació i un nou concepte en el camp de les plataformes
logístiques, ofereix naus i magatzems d’última generació amb edificis d’oficines. En 38
hectàrees s’edificaran 105.000 m² de naus i 90.000 m² d’oficines. Les naus tenen la més alta
qualitat, amb àrees de maniobra i molls de càrrega, oficines operatives modulars, naus modulars
de 10 a 12 m d’alçada i flexibilitat en la disposició de locals. Els set edificis d’oficines,
dissenyats per Ricard Bofill, s’estendran en 1,4 quilòmetres en una diagonal que circula
paral·lela a la ronda Litoral i que suposarà la transformació total de la imatge d’un dels principals
accessos viaris a la ciutat.
Durant l’any es va desenvolupar molt la divisió de salons professionals, tots relacionats amb la
nostra activitat immobiliària, logística i tecnològica. Va créixer significativament el Saló
Immobiliari Internacional i Symposium Barcelona Meeting Point, punt de trobada dels
professionals del sector immobiliari que en quatre edicions ha aconseguit tenir l’oferta
d’exposició més gran d’Europa amb 40.000 m², convertint Barcelona en el centre nacional i
europeu de l'activitat immobiliària durant aquesta setmana i la cita obligada del sector. S’ha
organitzat la segona edició del Saló Internacional de Turisme Residencial Marbella Meeting
Point a Marbella i la primera edició del Saló Internacional de Comerç Electrònic i Noves
Tecnologies PortalPoint. També es va celebrar el 4t Saló Internacional de la Logística, que va
ser un èxit d’organització i de participació. Es van omplir 50.000 m² de superfície d’exposició i
es van organitzar diferents actes paral·lels i jornades sectorials molt importants per al sector.
El Consorci també participa en diversos projectes empresarials, que fomenten la tecnologies i la
R+D, com Barcelona Emprèn, Barcelona Regional, Barcelona Tecnologia i el Parc
Tecnològic del Vallès.
La posada en marxa i l’èxit de tots aquests projectes fan que el Consorci de la Zona Franca de
Barcelona es configuri com un instrument versàtil i eficaç per a la ciutat i el seu teixit
empresarial, un motor econòmic per a la ciutat.
Consorci de la Zona Franca
Dades rellevants
Polígon Industrial de la Zona Franca 1999 2000 2001 2002
Participació del CZF 100 % 100 % 100 % 100 %
Superfície bruta (ha) 600 600 600 600
Empreses instal·lades 165 165 173 175
Participació en àrees industrials 1999 2000 2001 2002
Polígon Industrial Domenys II (Vilafranca del Penedès):
Participació del CZF 58 % 58 % 58 % 58 %
Superfície bruta (ha) 42 42 42 42
Inversió realitzada (milers d’euros) 6.647 6.022 7.188 7.498
Parc Industrial de Montmeló-Circuit:
Participació del CZF 33 % 33 % 33 % 33 %
Superfície bruta (ha) 61 61 61 61
Inversió realitzada (milers d’euros) 4.117 4.117 4.910 4.936
Parc Industrial de Granollers-Cal Gordi:
Participació del CZF 54 % 54 % 34 % 34 %
Superfície bruta (ha) 49 49 49 49
Inversió realitzada (milers d’euros) 2.542 2.452 2.957 3.142
Polígon Industrial de Mollet del Vallès:
Participació del CZF 44 % 22 % 22 % 22 %
Superfície bruta (ha) 24 12 12 12
Inversió prevista (milers d’euros) 6.737 3.306 3.306 3.097
Polígon Industrial de Constantí (Tarragona): 1a fase:
Participació del CZF 40 % 40 % 40 % 40 %
Superfície bruta: 118 118 118 118
Inversió realitzada (milers d’euros) 10.914 10.914 10.914 11.104
Polígon Industrial de Constantí (Tarragona): 2a fase:
Participació del CZF 82 % 41 % 45 % 45 %
Superfície bruta (ha) 130 65 65 65
Inversió prevista (milers d’euros) 16.221 8.114 14.166 14.166
Participació en centres de serveis 1999 2000 2001 2002
Centre Serveis Zona Franca:
Participació del CZF 59 % 59 % 59 % 59 %
Superfície construïda (m²) 13.106 13.106 13.106 13.106
Inversió realitzada (milers d’euros) 5.511 5.511 5.511 5.511
Centre Serveis del Pla (Sant Feliu de Llobregat):
Participació CZF 54 % 54 % 54 % 54 %
Superfície construïda (m²) 2.336 2.336 2.336 2.336
Inversió realitzada (milers d’euros) 1.004 1.004 1.004 1.004
Centre Serveis de La Ferreria (Montcada i Reixac):
Participació CZF 56 % 56 % 56 % 56 %
Superfície construïda (m²) 1.414 1.414 1.414 1.414
Inversió realitzada (milers d’euros) 823 823 823 823
Projectes immobiliaris urbans 1999 2000 2001 2002
Complex Immobiliari Barcelona Glòries:
Participació del CZF 42,5 % 42,5 % 42,5 % 42,5 %
Superfície aparcaments (m²) 145.000 145.000 145.000 145.000
Edifici Nexus 1:
Participació del CZF 100 % 100 % 100 % 100 %
Superfície oficines (m²) 10.000 10.000 10.000 10.000
Inversió realitzada (milers d’euros) 7.639 7.639 7.639 7.659
Edifici Nexus 2:
Participació del CZF 100 % 100 % 100 % 100 %
Consorci de la Zona Franca
Superfície bruta (m²) 7.000 7.000 7.000 7.630
Inversió realitzada (milers d’euros) 6.010 6.010 6.010 8.784
Parc Industrial Urbà del Poblenou:
Participació del CZF 100 % 100 % 100 % 100 %
Superfície bruta (m²) 24.000 24.000 24.000 24.000
Inversió realitzada (milers d’euros) 12.243 12.243 12.880 12.890
Parc de Recerca Biomèdica de Barcelona:
Participació del CZF 50 % 25 % 25 %
Superfície bruta (m²) 52.000 52.000 52.000
Inversió prevista (milers d’euros) 57.096 14.388 14.388
City Metropolitana
Superfície bruta (m²) 250.000 250.000 250.000
Superfície oficines i equipaments (m²) 162.000 162.000
Inversió prevista (milers d’euros) 210.354 210.354
Edifici de oficines del Fòrum 2004
Participació del CZF 25 %
Superfície bruta (m²) 13.000
Inversió prevista (milers d’euros) 27.000
Participació en activitats logístiques 1999 2000 2001 2002
Zona Franca Duanera:
Participació del CZF 100 % 100 % 100 % 100 %
Empreses instal·lades 100 90 100 100
Superfície recinte (m²) 162.000 162.000 162.000 162.000
Emmagatzematge (m²) 84.000 84.000 84.000 84.000
Oficines (m²) 12.000 12.000 12.000 12.000
Parc Logístic de la Zona Franca:
Participació del CZF 50 % 50 % 50 % 50 %
Superfície naus (m²) 105.000 105.000 105.000 105.000
Superfície oficines (m²) 80.000 80.000 80.000 90.000
Inversió prevista (milers d’euros) 108.182 108.182 150.253 150.253
Participació en salons professionals 1999 2000 2001 2002
Saló Immobiliari Internacional Barcelona Meeting Point:
Participació del CZF 51 % 100 % 100 % 100 %
Expositors 439 531 603 615
Assistents Simposi 1.952 2.128 2.357 2.547
Visitants saló 175.163 176.980 181.362 198.571
Superfície bruta (m²) 25.000 30.000 35.000 40.000
Saló Internacional de Turisme Residencial
Marbella Meeting Point
Participació del CZF 100 % 100 %
Expositors 130 160
Assistents Simposi 436 457
Visitants saló 12.066 14.300
Superfície bruta (m²) 8.000 8.000
Saló Internacional de Comerç Electrònic i Noves Tecnologies
PortalPoint
Participació del CZF 100 %
Expositors 128
Visitants saló 7.322
Superfície bruta (m²) 8.000
Saló Internacional de la Logística:
Participació del CZF 100 % 100 % 100 % 100 %
Expositors 166 217 350 363
Assistents Jornades Professionals 410 600 3.100 2.875
Visitants saló 10.670 17.457 21.342 28.794
Consorci de la Zona Franca
Superfície bruta (m²) 12.000 20.000 40.000 50.000
Participació en empreses 1999 2000 2001 2002
Barcelona Empren, SRC:
Participació del CZF 2,8 % 2,8 % 2,8 % 2,8 %
Capital social (milers d’euros) 150 150 150 150
Barcelona Regional, SA:
Participació del CZF 12 % 12 % 12 % 12 %
Capital social (milers d’euros) 180 180 180 180
Barcelona Tecnologia, SA:
Participació del CZF 36 % 36 % 36 % 36 %
Capital social (milers d’euros) 517 517 517 517
Parc Tecnològic del Vallès, SA:
Participació del CZF 49 % 49 % 49 % 49 %
Capital social (milers d’euros) 2.885 2.885 2.885 3.422
Indicadors generals del nivell d'activitat 1999 2000 2001 2002
Resultat comptable (milers d’euros) 18.343 24.587 27.056 27.647
Cash-flow (milers d’euros) 21.721 27.737 30.736 33.246
Consorci de la Zona Franca
Estats financers a 31 de desembre de 2002 (milers d’euros)
Balanç Compte de pèrdues i guanys
Actiu Ingressos
Actiu fix 275.611
 Despeses d'establiment - Vendes de serveis 30.974
 Immobilitzat immaterial 170 Altres ingressos 4.859
 Immobilitzat material 247.017
 Immobilitzat financer 28.214 Total ingressos d'explotació 35.833
 Despeses a distribuir 210
Actiu circulant 172.252 Costos
 Existències 38.169 Compres 2.313
 Deutors 10.247 Personal 7.946
 Inversions financ. temporals 58.266 Treballs, subminist. i serveis ext. 7.440
 Tresoreria 65.570 Altres despeses 759
 Ajustaments per periodificació - Provisions 30
Amortitzacions 5.569
Total actiu 447.863
Total de costos d’explot. abans 24.057
financers
Passiu
Recursos a llarg termini 422.275 Resultat d'explot. abans financers 11.776
 Patrimoni 288.383 Ingressos financers 1.557
Resultat de l’exercici 27.647 Despeses financeres 1.690
 Subvencions de capital 18.722
 Ingressos a distribuir 72.018
 Provisions 8.736
 Creditors a llarg termini 6.769
Creditors a curt termini 25.588 Resultat d'explotació 11.643
 Creditors financers 267 Ingressos extraordinaris 15.658
 Creditors comercials 21.855 Despeses extraordinàries (346)
 Altres creditors 2.123
 Ajustaments per periodificació 1.343
Total passiu 447.863 Resultat de l'exercici 27.647