M 08 Patronat Municipal de l’Habitatge Memòria 2008 Patronat Municipal de l’Habitatge Memòria 2008 Sumari 2 1 Funcions i estructura organitzativa pàg. 6 2 Gestió durant l’any 2008 pàg. 10 3 Promoció de nous habitatges pàg. 16 3.1. Promoció d’habitatges pàg. 17 3.2. Projectes pàg. 26 3.3. Escriptures i d’altres pàg. 31 3.4. Adjudicació de nous habitatges pàg. 32 4 Gestió del lloguer pàg. 34 4.1. Administració de finques pàg. 35 4.2. Manteniment d’habitatges i edificis pàg. 41 4.3. Adjudicació d’habitatges recuperats pàg. 44 4.4. R enovacions dels contractes 10HJ i revisions dels lloguers dels habitatges per a gent gran pàg. 45 4.5. Ajuts al lloguer pàg. 46 4.6. Atenció als titulars d’habitatges del PMHB pàg. 47 5 Rehabilitació i remodelació de barris pàg. 48 6 Mediació i ajuts pàg. 51 6.1. Gestió de la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social pàg. 52 6.2. Pla de suport per a l’accés a l’habitatge pàg. 55 6.3. Ajuts al lloguer pàg. 56 6.3.1. Ajuts al pagament del lloguer: lloguer just gestionat per la BHLLSB pàg. 56 6.3.2. Renda Bàsica d’Emancipació pàg. 57 7 Patrimoni pàg. 58 7.1. Promocions gestionades pel PMHB pàg. 60 7.2. Moviments patrimonials pàg. 64 7.3. Expedients i inspeccions pàg. 68 8 Contractació pàg. 70 9 Dades econòmiques pàg. 74 9.1. Balanç pàg. 75 9.2. Compte de pèrdues i guanys pàg. 80 10 Recursos Humans pàg. 84 11 Arxiu i documentació pàg. 87 12 Imatge i Comunicació pàg. 89 13 Informació i Registre pàg. 94 Gestión año 2008 (versión castellana) pàg. 96 3 Presentació Ramon García-Bragado Tinent d’Alcalde d’Habitatge, Urbanisme i Règim Interior, i President del PMHB Antoni Sorolla i Edo Delegat d’Habitatge 4 El Patronat Municipal de l’Habitatge s’ha consolidat en els últims anys com a principal promotor d’habi- tatge protegit i dotacional i com a principal administrador del parc públic d’habitatges de la ciutat. En el darrer any, ha continuat ampliant el parc públic d’habitatges amb la finalització de 449 habitatges nous corresponents a diferents promocions. Els habitatges dotacionals i, especialment els adreçats a la gent gran, són una prioritat en les polítiques d’habitatge de l’Ajuntament de Barcelona. Dins d’aquesta tipologia d’habitatges, s’han licitat diversos projectes, entre els quals destaquen els de gent gran al solar de l’antiga sala Cibeles, a Pere IV i a Glòries I, o els de joves de l’antiga fàbrica Fabra i Coats. Per altra banda, el dret de superfície –una nova fórmula de tinença que implica transmetre la propietat de l’edifici, però no del sòl, per un període de 75 anys– comença a ser ja una realitat. Aquest any, a més de començar les obres de les primeres promocions que s’adjudicaran amb aquest nou règim i de licitar els projectes d’algunes de les promocions previstes, hem treballat per concretar aspectes relacionats amb el termini, les pròrrogues, les transmissions, els preus, l’extinció del dret, etc. Un altre dels fets més rellevants d’aquest exercici és l’inici de les obres de la segona fase de la remo- delació del Bon Pastor: 190 habitatges nous que s’afegiran als 152 de la primera fase. Val a dir que la feina que estem fent al Bon Pastor va resultar finalista a principis de juny a Saragossa, en els premis que convoca l’associació de promotors públics AVS, com a millor actuació de revitalització urbana. Un dels aspectes que voldríem destacar de la remodelació del Bon Pastor és que ha esdevingut, des del principi, un procés participatiu, dut a terme amb la contínua col·laboració dels veïns. Accions com l’obertura d’una oficina d’informació al mateix barri o les xerrades informatives que s’han organitzat al veïnat responen a aquest objectiu. Però el procés de comunicació amb els veïns no s’ha centrat només a informar sobre els detalls de la segona fase, sinó que també s’ha fet un esforç divulgatiu entre les famíli- es que ja viuen en els pisos de la primera fase per promoure un ús més sostenible dels habitatges. Val a dir que el Patronat està treballant molt en temes de gestió energètica i construcció sostenible. Les principals línies d’actuació d’aquest organisme en construcció sostenible, tant pel que fa a la promoció de nous habitatges com pel que fa al manteniment del parc de lloguer i les rehabilitacions, es van recollir en l’informe “Sostenibilitat i eficiència energètica en els habitatges”, on també es van exposar algunes solucions energètiques molt innovadores que tenim previst aplicar properament en algunes de les nos- tres noves promocions. Continuem avançant també en temes de rehabilitació i renovació urbana amb l’objectiu de millorar la qualitat de vida de les persones i, en aquest sentit, cal destacar la redacció del Pla director tècnic i cro- màtic de Canyelles, que ha de definir la nova imatge del barri; la reparació de patologies al Sud-oest del Besòs i la instal·lació d’ascensors en aquest barri i a Baró de Viver. La nostra activitat respon a un únic objectiu: fer habitatge social amb una arquitectura de qualitat, soste- nible i eficient, que doni prioritat a les persones. 5 Funcions i estructura organitzativa 01El Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) és una entitat pú-blica empresarial local de l’Ajuntament de Barcelona fundada l’any 1927 amb la finalitat de promoure habitatges de preu assequible per atendre les dife- rents necessitats socials de la ciutat de Barcelona. 6 Funcions Per assolir aquests objectius, el PMHB centra la La institució té com a finalitat fundacional pro- seva activitat en: moure habitatges de protecció oficial i de preu assequible en un sentit ampli. Els objectius són: • La promoció d’habitatges a preu assequible: - Habitatges per a llista general. • Atendre la demanda d’habitatge de sectors de - Habitatges per a afectats urbanístics. població que pel seu nivell d’ingressos no poden - Habitatges amb serveis per a gent gran. accedir al mercat lliure. - Apartaments de lloguer per a joves. • Atendre la demanda d’habitatges que resulta • L ’administració del seu patrimoni: d’actuacions urbanístiques i remodelacions de - Gestió (renovació de contractes, barris. administració...). - Reparacions puntuals i rehabilitació integral • Atendre la demanda d’habitatges de col·lectius dels habitatges perquè facin un procés de específics, com ara la gent gran i els joves. rotació. - Rehabilitació d’edificis. • Administrar, gestionar i mantenir el seu propi patrimoni o el que li ha estat delegat. • L a gestió de la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social, el Pla de suport per a l’accés a l’habitat- • Gestionar programes per facilitar l’accés al llo- ge i ajuts al lloguer. guer a persones amb ingressos mitjans i baixos. • La difusió de la seva activitat i l’edició de publi- • Generar informació i participar en tot allò que cacions periòdiques. forma part de la base, l’estudi i la investigació relacionada amb l’habitatge. 7 Estructura organitzativa El Patronat Municipal de l’Habitatge està format per tres òrgans: el Consell d’Administració, la Presidència i la Gerència. El Consell d’Adminis- tració està constituït per representants dels grups municipals i per persones amb una trajectòria professional destacada. El funcionament diari del Patronat es regeix per una estructura en la qual són presents el gerent i els responsables de les direccions en què s’estructura aquest organisme. CONSELL D’ADMINISTRACIÓ President Il·lm. Sr. Ramon García-Bragado i Acín Vicepresidenta Il·lma. Sra. Itziar González i Virós Membres Il·lma. Sra. Immaculada Moraleda i Pérez Il·lm. Sr. Guillem Espriu i Avendaño Il·lma. Sra. Montserrat Sánchez i Yuste Il·lma. Sra. Gemma Mumbrú i Moliné Il·lm. Sr. Eduard Freixedes i Plans Il·lm. Sr. Alberto Villagrasa i Gil Il·lma. Sra. Elsa Blasco i Riera Sr. Josep M. de Torres i Sanahuja Sr. Antoni Sorolla i Edo Sra. Pilar Solans i Huguet Sr. Ferran Julián i González Sr. Enric Mir i Teixidó Sr. Jesús González i Gutiérrez Gerent Sr. Jaume Fornt i Paradell Interventor Sr. Antonio Muñoz i Juncosa Secretari del Consell d’Administració Sr. Sergi Llorens i Aguado 8 Habitatges per a gent gran ESTRUCTURA ORGANITZATIVA al Pg. Urrutia,5. DEL PATRONAT MUNICIPAL DE L’HABITATGE Arquitecte: Joan Callís (ANY 2008) Reallotjaments i Afectats Urbanístics Gerència - D epartament d’Adjudicació d’Habitatges i - Gabinet de Presidència i Gerència Ofertes Públiques - Secretaria del Consell - Departament d’Assessoria i Contenciós 1 Departament de Contractació - Departament d’Assessoria i Contenciós 2 - Oficina d’Imatge i Comunicació - Secretaria de Presidència i Gerència Direcció de Serveis de Gestió de Finques - Departament d’Administració de Finques Direcció de Serveis Econòmics i Financers - Departament de Gestió de Lloguer Departament d’Informació - Departament de Comercialització i Locals Departament de Tresoreria Departament de Comptabilitat d’Ingressos - Departament de Suport Jurídic Rehabilitació Departament de Comptabilitat de Despeses - Àrea de Recursos Humans i Serveis Generals Direcció de Serveis Tècnics Departament de Personal - Àrea de Projectes i Obres Departament d’Arxiu i Documentació Departament de Projectes Oficina de Registre Tècnics d’Obres Oficina de Compres - Àrea d’Estudis - Àrea de Tecnologies de la Informació i la - Àrea de Manteniment i Rehabilitació Comunicació Departament de Sistemes d’Explotació Departament de Manteniment Departament de Desenvolupament Departament de Rehabilitació Departament d’Actuacions Urgents Direcció de Serveis Jurídics i Patrimonials - Departament Administratiu - Àrea de Patrimoni Departament de Control del Patrimoni Direcció de Serveis de la Borsa d’Habitatge Departament de Contractes i Escriptures - Departament de la Borsa d’Habitatge Departament d’Inspeccions - D epartament de Suport per a l’Accés - D epartament d’Adjudicació d’Habitatges- a l’Habitatge 9 Gestió durant l’any 2008 02 10 Habitatges per a gent gran La tasca desenvolupada pel Patronat en aquest iniciat 525 habitatges corresponents a sis al Pg. Urrutia,5. exercici i les estratègies establertes per seguir en noves promocions. A més es van encarregar Arquitecte: Joan Callís els propers anys responen a alguns dels objectius els projectes de sis noves promocions: Glòries I, fixats en el Pla d’habitatge de Barcelona 2008- Can Fabra, Cibeles, Pere IV, Can Batlló UP4 i 2016, com ara augmentar la pròpia capacitat pú- Can Batlló UP8. blica de construcció, potenciant el Patronat com a principal instrument de la promoció d’habitatge Cal destacar que tots aquests habitatges han protegit i dotacional i com a instrument de gestió estat construïts amb els criteris de sostenibilitat del parc públic d’habitatge; o promoure la cons- i estalvi d’energia que habitualment aplica el Pa- trucció sostenible i l’estalvi d’energia, aplicant els tronat en totes les seves promocions. En aquest criteris de sostenibilitat en l’edificació; o millorar el sentit, cal destacar que les principals línies parc d’habitatges a través del reforç de la rehabi- d’actuació del Patronat en construcció sostenible, litació, etc. Per respondre a una de les principals tant pel que fa a la promoció de nous habitatges línies estratègiques –la d’atendre la demanda com pel que fa al manteniment del parc de lloguer social d’habitatge incrementant i diversificant i les rehabilitacions, van quedar reflectides en l’in- l’oferta d’habitatge protegit i assequible– aquest forme “Sostenibilitat i eficiència energètica en els any hem treballat per concretar un fons públic habitatges del Patronat” que es va presentar en d’habitatge de lloguer social i hem apostat per la la Comissió d’Urbanisme del mes de novembre. transmissió del dret de superfície com a mesura Aquest informe també recollia les línies d’innova- per fomentar l’accés a l’habitatge. ció en nous projectes que estem desenvolupant i que plantegen solucions energètiques globals per En aquest sentit, l’activitat del Patronat es pot als edificis. Entre les actuacions que es preveuen resumir en: en algunes promocions, vam recollir la producció centralitzada d’ACS (aigua calenta sanitària) i ca- Noves promocions lefacció amb col·lectors solars i suport de gas; la Durant l’any 2008 s’han finalitzat 449 habitat- trigeneració, que parteix de la generació d’ener- ges –repartits en quatre promocions–, i s’han gia elèctrica a partir de la combustió de gas; el 11 Signatura del conveni per a la instal·lació d’ascensors a district heating o geotèrmia, que consisteix en d’acord amb el conveni regulador del procés de Baró de Viver (26.05.08) l’intercanvi de fred i calor amb el subsòl, etc. remodelació de les cases barates i garantir l’inici de les obres de la tercera fase després del trasllat Rehabilitació i remodelació de barris dels veïns als nous pisos. En rehabilitació, cal destacar les actuacions a Ca- nyelles, el Sud-oest del Besòs i Baró de Viver. Pel El cas del Bon Pastor és una actuació de renova- que fa a Canyelles, s’ha redactat l’informe de l’En- ció urbana modèlica pel que fa al consens amb volvent i s’ha confeccionat i pactat el Pla d’etapes els veïns. En aquest sentit, cal recordar les as- del conjunt d’edificis del barri, s’ha licitat el Pla semblees informatives obertes a tots els afectats director tècnic i cromàtic, s’ha fet el seguiment de per explicar els detalls tècnics de la segona fase i les patologies de diferents blocs i s’han encarre- la reparcel·lació, així com les constants trobades gat els projectes urgents de reparació d’alguns mantingudes amb la Comissió de Seguiment de altres; quant al Sud-oest del Besòs, s’han fet els l’Associació de Veïns del barri. passos previs que portaran a la reparació de pa- tologies estructurals als edificis i a l’eliminació de Patrimoni i gestió del lloguer barreres arquitectòniques; i a Baró de Viver s’ha El Patronat Municipal de l’Habitatge administrava signat el conveni per a la instal·lació d’ascensors. amb data 31 de desembre de 2008 un patrimoni de 8.033 habitatges. D’aquests habitatges, més Cal destacar també l’inici de les obres de la part del 68% (5.528) són en règim de lloguer, mentre més important de la segona fase de la remo- que la resta són habitatges en amortització i d’al- delació del Bon Pastor –que es compon de 190 tres. Si hi sumem els altres immobles que no són habitatges–, l’aprovació de la reparcel·lació, i la habitatges, la xifra de les unitats gestionades puja posada en marxa d’una oficina d’informació al a 8.419. D’aquest total, quasi un 80% corresponen barri. La reparcel·lació persegueix dos objectius: a patrimoni propi del Patronat, mentre que la resta fixar l’accés als habitatges de la segona fase és de l’Institut Català del Sòl o de l’Ajuntament. 12 Lliurament dels pisos de La gestió del patrimoni implica una tasca impor- ment) i se n’han resolt 234; d’aquesta manera s’ha Sancho de Ávila. (22.07.08) tant pel que fa a l’administració i al manteniment recuperat una morositat d’un import d’aproxima- dels habitatges. dament 312.000 euros. Durant l’any 2008 s’han fet reparacions o reha- Finalment, hem tramitat també 375 ajuts al lloguer bilitacions a 670 habitatges i a quatre edificis (de la Generalitat) dels usuaris del parc públic que sencers, accions que, juntament amb les de administrem, més del 75% dels quals han tingut postvenda i manteniment, han representat una una resolució favorable. inversió d’uns 2.894.360 euros. Val a dir que s’es- tà preparant un nou sistema de manteniment del Respecte de les unitats que no són habitatges, al parc d’habitatges que tindria tres parts diferenci- llarg de l’any 2008 s’han fet efectives les vendes ades: concurs de manteniment tant correctiu com de 85 places d’aparcament i s’han adjudicat tam- preventiu, concurs de seguretat i salut per a les bé cinc locals en règim de lloguer. actuacions de manteniment, i control de quali- tat del manteniment a partir del coneixement de Procés d’adjudicacions l’estat i les característiques de l’edifici. Durant l’any 2008 es van adjudicar 521 habitatges. Del total d’habitatges adjudicats, 321 corresponen Per altra banda, durant el 2008 es van començar a obra nova i 200 a habitatges recuperats, dels a tramitar els expedients de pròrroga de dos anys quals 69 corresponen al fons de lloguer social. dels contractes de lloguer per a joves, de confor- mitat amb l’acord del Consorci de l’Habitatge de Mediació i ajuts Barcelona. L’activitat en el tercer i últim any de gestió de la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social de Al llarg de l’any 2008 s’han iniciat 278 expedients Barcelona, que el PMHB va assumir per encàr- contenciosos (quasi el 80% per manca de paga- rec del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, 13 Signatura del conveni amb s’ha orientat, principalment, a posar en marxa el Xifres bàsiques del PMHB el Consell de la Joventut centre de captació única d’habitatges, a definir Els trets més remarcables de l’exercici 2008 han (21.05.08) les prestacions socials resultants del Servei de estat els següents: Suport per a l’Accés a l’Habitatge a partir de la seva integració en la Borsa i definir la coordinació Els ingressos han provingut majoritàriament amb els centres de serveis socials i a establir els dels préstecs hipotecaris (31,5%), de les vendes processos i els circuits entre el centre especialit- (26,9%) i dels lloguers (24,6%). zat de la Borsa i les oficines de l’Habitatge per a la tramitació dels ajuts al lloguer. Aquests ingressos s’han destinat principalment a la realització d’inversions (49,0%) i a l’amortització L’atenció al ciutadà en relació als ajuts al lloguer de capital (22,7%). s’ha fet a través de les oficines de l’Habitatge, tot i que el Patronat s’ha encarregat de la gestió inter- L’any 2008 el volum d’inversió pel que fa a la na. Respecte als ajuts al lloguer de la Generalitat construcció de noves promocions ha estat de –exclosos la gent gran, els joves i el parc públic 32,8 milions d’euros amb el detall següent: que administra el PMHB– s’han tramitat 4.143 ex- pedients. Pel que fa a la Renda Bàsica d’Emanci- Promocions destinades al lloguer: pació per a joves, s’han tramitat 9.811 expedients. 21,8 milions (66%) P romocions destinades a la venda: Durant l’any 2008 es van captar 148 habitatges. 11,0 milions (34%) La mitjana de preus de lloguer de mediació ha estat de 607 euros mensuals, al voltant d’un 34% Finalment, el compte de resultats d’explotació de menys que el preu mitjà de la ciutat, d’acord amb l’exercici 2008 presenta un resultat positiu de 5,3 les dades de l’Incasòl. milions d’euros, amb un resultat final de l’exercici 14 Lliurament d’habitatges per positiu de 507 milers d’euros. participació en la universitat i altres fòrums en for- a gent gran al C/ Coure, 8 i 10 (08.07.08) ma de xerrades i diversos tipus de col·laboracions Atenció al ciutadà tant per difondre la nostra tasca com per partici- L’Oficina d’Informació del Patronat Municipal de par en projectes de recerca i estudi. l’Habitatge va dur a terme 16.226 atencions pre- sencials, que representen una variació a la baixa de més d’un 16% respecte de 2007. Aquesta variació té la seva explicació en la implantació de la Xarxa d’Oficines de l’Habitatge, promogudes pel Consorci de l’Habitatge de Barcelona, amb l’objectiu d’oferir un servei integral en matèria d’habitatge en cada un dels deu districtes de la ciutat. Altres El Patronat ha continuat participant en el projecte de construcció de 80 habitatges a Indonèsia, que coordina l’associació de promotors públics AVS, la Creu Roja i l’Agència Espanyola de Cooperació Internacional, amb una aportació de 27.440 euros durant el 2008. Per altra banda, cal destacar la publicació de dos nous exemplars de Xifres d’Habitatge, així com la 15 Promoció de nous habitatges 03Durant l’any 2008, el Patronat ha fina-litzat 449 habitatges repartits en quatre promocions diferents. En execució hi ha hagut un total de 753 habitatges repar- tits en 12 promocions, de les quals sis amb un total de 525 habitatges, es van iniciar aquest mateix any. També s’han encarregat els projectes de sis noves promocions, amb un total de 301 habi- tatges. 16 Camí Antic de València, 96 / Bac de Roda, 99. Arquitectes: Sara Bartumeus 3.1 i Anna RenauPromoció d’habitatges Promocions finalitzades durant l’any 2008 Promoció Nre. Hab. Pressupost (M/eur) Sancho de Ávila, 119 88 7.975 Ciutat de Granada, 128 (Ciutat de Granada) Coure, 8 i 10 147 11.385 Bronze, 5 Platí, 4 (Bronze) Pg. Urrutia, 5-11 50 3.569 Camí Antic de València, 96 164 11.972 Bac de Roda, 99 Espronceda, 114 (Camí Antic de València) Total 449 34.901 17 Pg. d’Urrutia, 5-11 Nombre habitatges 55 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Joan Callís Solar de forma allargada que conté un edifici d’habitatges de planta baixa, quatre plantes i una d’aparcament, destinat a gent gran. La façana principal dóna al passeig d’Urrutia i la façana posterior al parc existent i una edificació, que queda incorporada també a l’edifici d’equipaments. En un extrem del solar (xamfrà pg. d’Urrutia amb Feliu i Codina), hi ha un xalet desocupat i catalogat de propietat municipal que, mitjançant acord, serà utilitzat pel Servei d’Atenció a la Infància de la Generalitat de Catalunya. 18 C. Coure, 8 i 10 Nombre habitatges 70 + 77 Programa Habitatges per a gent gran i gent jove Arquitecte Pau Benach / Cándido Reyes / Màrius Carceller Solar de forma rectangular en el qual es trobava un mercat municipal que va enderrocar-se. L’edifici es compon de dos blocs de forma rectangular, destinat a gent jove i l’altre a gent gran, un pati central, una planta semi-soterrada d’aparcament i un edifici independent desti- nat a equipaments del barri. C. Sancho de Ávila, 119 / C. Ciutat de Granada,128 Nombre habitatges 88 Programa Habitatge social en règim de venda Arquitecte Oikosvia Arquitectura,SL/Suñen/Ortiz/Urbano Parcel·la que correspon al solar del carrer de la Ciutat de Granada cantonada Sancho de Ávila. Edifici en forma de torre de planta baixa i 11 plantes, amb dues plantes soterrànies per a aparcament. Els 88 habitatges es disposen al voltant de l’únic nucli de comunicacions, situat al centre geo- mètric de l’edifici, format per dues escales. C. Camí Antic de València, 96 Nombre habitatges 76 + 88 Programa Habitatges per a gent gran i gent jove Arquitecte Sara Bartumeus / Anna Renau La promoció està formada per vàries edificacions col·locades al voltant de dos espais interiors lliures. El conjunt edificat es compon de: dos blocs en continuïtat, que fan façana al Camí Antic de València; un de PB + 5 per a gent gran i l’altre de PB + 4 per a joves; un bloc de PB + 8 per a joves, que fa angle amb l’anterior; un edifici de PB + 5 per a gent gran, que fa façana al carrer d’Espronceda i finalment, un altre a l’interior de l’illa de PB + 1, també per a gent gran i que pivota entre els dos àmbits lliures que es defineixen. 19 Obres en execució durant l’any 2008: Al llarg de l’any 2008 hi ha hagut 753 habitatges en execució, amb un pressupost total de 71.103 milions d’euros. Actuacions iniciades en anys anteriors i en execució durant l’any 2008 Promoció Nre. Hab. Pressupost (M/€) Av. Vallcarca, 105 42 4.618 Av. República Argentina, 104 (Hospital Militar) Can Travi, 30 85 6.088 Pierre Vilar, 5 16 1.818 (Edifici Sud Illa Fòrum) Llull, 418 14 1.445 (Edifici Nord Illa Fòrum) Pierre Vilar, 7 42 3.688 Llull, 420 (Edifici Est Illa Fòrum) Alfarràs, 16, 18 , 20 i 14 29 3.704 (Edifici E1 Barri Bon Pastor) Total 228 21.361 Actuacions iniciades al llarg de l’any 2008 Promoció Nre. Hab. Pressupost (M/€) Reina Amàlia, 31, 31b, 33 i 33b 129 10.135 Lleialtat, 7 Pg. Mollerussa, 10 96 8.924 Sèquia Madriguera, 21, 23, 25 i 27 Sas, 35, 37 i 39 (Edificis C1 i D1 Barri Bon Pastor) Pg. Mollerussa, 14 65 6.252 Alfarràs, 37, 39 i 41 Sas, 32 i 34 (Edifici D2 Barri Bon Pastor) Torrent Tapioles, 78 31 3.437 Poeta Cabanyes, 88 (UA 6 Pg. Exposició) Fluvià, 94-96 i 90 72 7.412 Cristóbal de Moura, 50 Av. Estatut de Catalunya, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 132 13.582 C. Marcel·lí, 6 (La Clota) Total 525 49.742 *Inclou les obres contractades 20 Av. Vallcarca, 105 (Hospital Militar) Nombre habitatges 42 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Roldán / Berengué Arquitectes Promoció de 42 habitatges, tres locals i 42 aparcaments, formada per dos edificis a dife- rents nivells, un amb accés per l’avinguda de Vallcarca i l’altre per l’avinguda de la Repú- blica Argentina, connectats entre si a diferents plantes. L’edifici que té l’accés per l’avinguda de la República Argentina és el que disposa de les dues plantes semi-soterrades amb la totalitat de les places d’aparcament. C. Can Travi, 30 Nombre habitatges 85 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Sergi Serrat Solar destinat a habitatges per a gent gran, aparcament i equipaments. La promoció està formada per dos edificis de PB + 3, que formen una ela, amb un pati central on, s’ubica l’edifici d’equipaments. C. Pierre Vilar, 5 Nombre habitatges 16 Programa Lloguer social Arquitecte Gustau Gili Galfetti Promoció formada per tres edificis aïllats que conformen una u. Dos dels blocs tenen PB+3, amb 16 i 14 habitatges i el tercer, de PB + 6, té 42 habitatges. L’edifici es planteja com un bloc lineal amb un únic nucli de comunicacions situat a un extrem i un passadís d’accés a façana nord. Tots els dormitoris són passants, amb dos dormitoris dobles. La façana es caracteritza per una alternança dels nuclis d’aigua a cada planta. 21 C. Llull, 418 Nombre habitatges 14 Programa Lloguer social Arquitecte BOPBAA Arquitectes Promoció formada per tres edificis aïllats que conformen una u. Dos dels blocs tenen PB + 3, amb 16 i 14 habitatges i el tercer de PB +6, té 42 habitatges. L’edifici es planteja com un bloc lineal amb un únic nucli de comunicacions i un passadís d’accés a la façana sud, plantejat com una terrassa comuna, que possibilita la relació dels usuaris. Tots els habitatges són passants, amb dos dormitoris dobles. C. Llull, 420 / C. Pierre Vilar, 7 Nombre habitatges 42 Programa Lloguer social Arquitecte Coll-Leclerc Arquitectes Promoció formada per tres edificis aïllats que conformen una u. Dos dels blocs tenen PB + 3, amb 16 i 14 habitatges i el tercer, de PB +6, té 42 habitatges. Dos nuclis de comunicació donen accés als 42 habitatges de dos i tres dormitoris que composen la promoció. La planta baixa es dedicarà a locals comercials. Un pati central serveix d’il·luminació de les escales, i permet la doble ventilació als habitatges centrals. A la façana sud es projecta una terrassa contínua que funciona com a protecció solar. A la nord, la utilització de terrasses de diferents zones i dimensions caracteritzen la façana. C. Alfarràs, 16-18-20 Nombre habitatges 29 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Víctor Seguí Es tracta d’un edifici de forma allargada, seguint la forma de la parcel·la. L’accés als nuclis es produeix pel carrer d’Alfarràs i l’accés rodat a l’aparcament del soterrani té lloc per la rampa del carrer de Claramunt. Es proposa un edifici rectangular en planta, però amb una volumetria graonada, de mane- ra que les escales B i C tenen PB + 5, amb dos i quatre habitatges per replà, i l’escala A té PB + 3 amb tres habitatges per replà. Hi ha 21 habitatges de tres dormitoris amb una superfície aproximada de 80 m2 i vuit ha- bitatges de quatre dormitoris de 90 m2. A la planta baixa hi ha set locals comercials, i a la planta soterrània, 33 places d’aparcament. 22 C. Reina Amàlia,31 / Pl. Folch i Torres Nombre habitatges 98 + 31 Programa Dret de superfície / Habitatges per a gent gran Arquitecte Eduard Bru El programa preveu la construcció d’habitatges de lloguer per a gent gran i habitatges de venda en un edifici que es plega fent una u, amb establiments públics a planta baixa, aparcament soterrat a la totalitat de la parcel·la i un passatge que comunica al carrer de la Reina Amàlia i el carrer de les Carretes. La volumetria es planteja a dues escales diferents. En primer terme els volums que donen continuïtat als teixits històrics, i en segon terme el volum més alt, amagat de les visions properes i pensat a escala de l’Eixample. Pg. Mollerussa,10 / C. Sèquia Madriguera, 21-23-25-27 / C. Sas,35-37-39 Nombre habitatges 96 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Ton Salvadó / Esteve Aymerich El projecte preveu la finalització dels dos blocs C i D de la primera fase construint quatre es- cales, és a cada bloc, amb façanes principals als carrers de la Sèquia Madriguera i de Sas. El bloc C1, amb PB + 6, i el D1, amb PB + 5, mantenen el mateix programa de la primera fase amb dos habitatges passants per replà. La planta soterrània de cada bloc anirà desti- nada a l’aparcament, i en aquesta fase es col·locaran les rampes d’accés rodat als soterra- nis ja construïts. La planta baixa del bloc D es destinarà a locals comercials. Pg. Mollerussa,14 / C. Alfarràs, 37-39-41 / C. Sas,32-34 Nombre habitatges 65 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Santiago Vives L’edifici forma part d’una illa de forma trapezoïdal que genera un pati interior. L’edificació s’ha dividit en dos volums: un bloc lineal i rectangular disposat al llarg del carrer de Sas i un altre en forma de ela recolzat sobre el carrer d’Alfarràs. Els 65 habitatges s’han distribuït en dos cossos de PB + 4 que tanquen el conjunt de l’illa. L’aparcament de dues plantes ocupa la totalitat del soterrani del solar. La primera, segona, tercera i quarta planta són idèntiques: sis nuclis de comunicacions verticals ventilats al pati interior donen accés a 14 habitatges per planta, amb una agrupació de dos o tres habitatges per replà. Hi ha 11 habitatges de dos dormitoris, 13 de quatre i els 41 restants de tres. Excep- te els habitatges que ocupen les cantonades, tots estan distribuïts de la mateixa manera: els dormitoris orientats a façana i les sales d’estar, cuines i terrasses orientades a l’interior d’illa. 23 Torrent Tapioles, 79 / C. Poeta Cabanyes, 88 Nombre habitatges 31 Programa Dret de superfície / Afectats urbanísitics Arquitecte data AE i Claudi Aguiló / Martí Sanz L’aspecte més peculiar de la proposta és l’accés rodat del carrer de Poeta Cabanyes mit- jançant una rampa que connecta amb el passeig de l’Exposició a través de la planta baixa de l’edifici. Aquesta comunicació obliga l’estintolament de l’estructura en planta baixa i en condiciona l’ús, d’aquesta, destinat a equipament del barri. L’edifici, de PB +4 al passeig de l’Exposició, disminueix la seva alçada quan gira per adap- tar-se a les construccions existents al torrent de Tapioles i el carrer de Poeta Cabanyes. C. Fluvià, 90, 94-96 / C. Cristóbal de Moura,50 Nombre habitatges 72 Programa Dret de superfície Arquitecte Domingo Triay Projecte de 72 habitatges format per dos blocs lineals, separats per un pati que permet garantir una correcta ventilació natural a tots els habitatges. Dues escales donen accés a quatre i cinc habitatges per replà. Av. Estatut de Catalunya, 1-3-5-7-9-11-13 / Marcel·lí, 6 Nombre habitatges 132 Programa Dret de superfície Arquitecte Lluís Comerón El solar dóna a l’avinguda de l’Estatut de Catalunya i té un desnivell d’uns sis metres en el sentit longitudinal, i quatres metres en el transversal. L’edifici es planteja com una volumetria unitària, formada per tres cruïlles d’habitatges, que absorbeix el desnivell amb un sòcol de locals i aparcaments. El coronament és continu, i les dues cruïlles posteriors aixequen una planta respecte a la que dóna a l’avinguda de l’Estatut de Catalunya. 24 25 Sancho de Ávila, 119/Ciutat de Granada,128 Arquitectes: Oikosvia Arquitectura,SL Suñen/ Ortiz/Urbano 3.2Projectes Projectes en redacció durant el 2008: Durant el 2008, hi ha hagut els següents projectes en redacció: Roc Boronat 108, 102, 104 i 98 95 habitatges en dret de superfície Via Favència 3a fase 77 habitatges per a gent gran Navas de Tolosa, 312 Indústria 344-346 154 habitatges per a gent gran i per a joves Ciutat de Granada, 112 (Sancho d’Àvila II fase) 68 habitatges en dret de superfície Av de l’Estatut de Catalunya, 43 (Can Cortada) 160 habitatges en dret de superfície/afectats urbanístics Dr. Aiguader, 21 (Rodalies Renfe) 150 habitatges en dret de superfície/afectats urbanístics 26 Roc Boronat Nombre habitatges 95 Programa Habitatges en dret de superfície Arquitecte Sabaté & Associats, SL Solar de forma allargada i irregular amb façana principal al carrer de Roc Boronat, format per doble cruixia, amb 4 escales d’accés als habitatges. Es preveu la construcció de 95 habitatges aproximadament. Via Favència, 348 (3a fase) Nombre habitatges 77 Programa Habitatges per a la gent gran Arquitecte Ricard Galiana, Sergi Pons, Pau Vidal El solar, que dóna façana a la Via Favència cantonada amb el carrer del Molí, es caracte- ritza pel seu fort desnivell, que arriba a 6 m. al front de la Via Favència. Al costat dels habitatges es preveu la construcció d’una residència per a la gent gran amb centre de dia i un equipament esportiu. L’edifici es planteja com una torre aïllada i singular, que respecta les alineacions de les actuacions recents respecte a la Via Favència i crea una plaça que dóna accés a l’equi- pament esportiu i a la residència per a la gent gran, i ordena el trànsit peatonal entre els diferents carrers circulars Navas de Tolosa, 312 / Indústria, 344-346 Nombre habitatges 78 + 76 Programa Habitatges per a joves i gent gran Arquitecte Nogué Onzain López Arquitectes,SL El solar està situat a la cantonada definida pels carrers Navas de Tolosa i Indústria. Els blocs de PB + 6 plantes pis alineats als carrers, es tallen en tota l’alçada en arribar al xam- frà, produint-se en aquest punt la connexió entre l’espai lliure interior d’illa i el carrer. L’accés als nuclis d’escala i els espais comuns es preveu des d’aquest interior d’illa. Al passatge que dóna al carrer Navas, l’edifici adopta una alçada de PB + 3 plantes pis, recollint la volumetria dels edificis existents. A la planta baixa, que es destinarà a equipaments, s’ha previst una escola bressol. 27 Sancho d’Àvila 2a fase Nombre habitatges 68 Programa Altres Arquitecte Jordi Badia Edifici situat a l’interior d’illa del 22@. La proposta parteix d’una estructura reticular molt clara, amb un nucli de serveis agrupat a la zona central, que permet reunir així totes les zones humides. Perpendicularment es situen les escales, ascensors, accessos als habitatges i les instal·lacions. Es proposen uns petits girs a algunes parts de la façana, canviant subtilment l’orientació d’algunes estances i aconseguint, a partir dels canvis de llum, una peça singular. Amb aquests petits retalls es vol donar un joc de llum i color a la peça i establir diferències entre els diferents alçats. S’aposta i es recupera la finestra horitzontal, permetent visuals més obertes i millorant la qualitat de l’espai. Aquesta finestra canvia a les sales augmentant el seu tamany. Av.Estatut de Catalunya, 43 ( Can Cortada ) Nombre habitatges 160 Programa Habitatges en dret de superfície/afectats urbanístics Arquitecte Martí-Miralles Per donar resposta a la forma sinuosa del solar, s’ha proposat un volum partit en dos trossos, separats per una escletxa de 8m., que ocupen gairabé la totalitat del perímetre del solar. Aprofitant el desnivell del terreny, el cos inferior té dues plantes menys que el cos superior, afavorint l’assolellament dels habitatges i del pati d’illa. Tots els habitatges són passants, agrupats en un esquema de dos habitatges per replà, amb terrassa contínua a sudest i dormitoris a nordoest Dr. Aiguader, 21 ( Rodalies Renfe ) Nombre habitatges 150 Programa Habitatges en dret de superfície/afectats urbanístics Arquitecte Conxita Balcells Projecte per a la promoció de 150 habitatges a l’àmbit de Rodalies Renfe ( Estació de França ) 28 Nous projectes: Durant el 2008, s’han encarregat els projectes de sis noves promocions: Glòries I: 105 habitatges per a gent gran Can Fabra: 80 habitatges per a joves Cibeles: 32 habitatges amb serveis per a gent gran Pere IV: 33 habitatges per a gent gran i 54 en dret de superfície Can Batlló UP4: 25 habitatges socials Can Batlló UP8: 26 habitatges socials Glòries I (Badajoz / Bolívia / Ciutat de Granada) Nombre habitatges 105 Programa Habitatges gent gran Arquitecte Bonell i Gil + Peris i Toral –UTE Projecte per a la promoció de 105 habitatges per a gent gran, aparcament i un equipa- ment a l’illa definida pels carrers Badajoz, Bolívia i Ciutat de Granada. C/ Parellada, 7-13 (fàbrica Fabra i Coats, Can Fabra) Nombre habitatges 80 Programa Habitatges gent jove Arquitecte José Miguel Roldan / Mercè Berenguer Projecte de 80 habitatges per a joves a l’antiga fàbrica Fabra i Coats al carrer Parellada, 7-13, de Barcelona. 29 Cibeles (C/ Còrsega, 363) Nombre habitatges 32 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Jaume Valor Projecte per a la construcció de 32 habitatges per a gent gran, aparcament i un equipa- ment situat al carrer Còrsega, núm. 363, antiga Sala Cibeles de Barcelona. Pere IV (C/ Josep Pla, 180) Nombre habitatges 87 Programa Dret de superfície / Habitatges per a gent gran Arquitecte Enric Masip Construcció d’un edifici a la zona del 22@, amb habitatges per a gent gran i dret de super- fície. Consta d’un equipament en planta baixa, habitatges en les plantes superiors i dues plantes d’aparcaments. Can Batlló UP 4 (C/ Constitució, 29 - 89) Nombre habitatges 25 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Joana Ayxendri / Pilar Salinas Unitat de projecte que forma part del pla de millora urbana del sector 1 de Can Batlló - Magòria. Edifici que consta de 25 habitatges, local comercial en PB i dues plantes soter- rànies destinades a aparcaments. Can Batlló UP 8 (C/ Parcerisa, 4-6) Nombre habitatges 26 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Miquel Espinet / Toni Ubach / Pedro Ondoño Unitat de projecte que forma part del pla de millora urbana del sector 1 de Can Batlló - Magòria. Edifici que consta de 26 habitatges, local comercial en PB i dues plantes soterrànies des- tinades a aparcaments. 30 3.3Escriptures i d’altres La promoció de nous habitatges ha comportat a Navas de Tolosa, 312; Can Travi, 30; Ci- que el Departament de Serveis Jurídics del Patro- beles, i Can Fabra, per dur a terme diverses nat dugués a terme l’activitat següent: promocions en règim de lloguer i/o ús i habitació per joves i/o gent gran. • Signatura de dues escriptures de declaració d’obra nova en construcció i divisió en pro- • Signatura de dues escriptures de cessió a pietat horitzontal, amb un total 168 unitats favor del Patronat Municipal de l’Habitatge (Can Travi i Illa Fòrum). de Barcelona de la propietat dels solars ubicats al carrer de Fluvià, 96 i a l’avinguda • S ubdivisió de dos aparcaments correspo- de l’Estatut (la Clota). nents a dues promocions amb un total de 159 unitats (Valls/Rabí Rubèn i Concili de • Signatura de vuit escriptures diverses amb Trento). diferents finalitats. • Signatura de cinc escriptures de final d’obra • T ramitació davant el Departament de Medi total o parcial corresponents a les promoci- Ambient i Habitatge de la Generalitat de Ca- ons de Sancho de Ávila (1a fase), Ciutat de talunya dels expedients relatius a l’obtenció Granada, Bronze/Coure (habitatges i equipa- dels ajuts que preveu el Pla de l’habitatge ments) i passeig d’Urrutia. vigent, així com l’obtenció dels correspo- nents visats de contractes de lloguer/ús i • Signatura de quatre escriptures de cessió a habitació i compravenda, amb un total de Sancho de Àvila, 119 Arquitectes: Oikosvia favor del Patronat Municipal de l’Habitatge 321 expedients tramitats. Arquitectura,SL Suñen/ dels drets de superfície dels solars ubicats Ortiz/Urbano 31 Sobre aquestes línies: Coure, 8 i 10. Arquitectes: Pau Benach / Cándido Reyes / Marius Adjudicacions Carceller. A la pàgina següent: de nous Camí Antic de València, 96. Arquitectes: Sara Bartumeus i Anna Renau 3.4habitatges Al llarg de l’any 2008 s’han adjudicat 321 habi- tatges d’obra nova. Adjudicacions d’obra nova Necessitats de caràcter general 312 (8 habitatges adaptats) Afectats urbanístics 9 TOTAL 321 (8 habitatges adaptats) Per districtes Ciutat Vella 2 L’Eixample --- Sants-Montjuïc 125 (2 habitatges adaptats) Les Corts --- Sarrià-Sant Gervasi --- Gràcia --- Horta-Guinardó --- Nou Barris 52 (2 habitatges adaptats) Sant Andreu 4 Sant Martí 138 (4 habitatges adaptats) 32 33 Gestió de lloguer 04La gestió del patrimoni d’habitatges del Patronat implica diferents tasques pel que fa a l’administració i el manteniment d’aquests. 34 Interior d’un dels pisos de 4.1 Sancho de Ávila, 119.Arquitectes: Oikosvia Arquitectura,SL Suñen/ Administració Ortiz/Urbanode finques El Patronat realitza una tasca important com a administrador de finques (cobrament de quotes de comunitat, control de serveis comunitaris...) que afecten la majoria d’habitatges que formen part del patrimoni d’aquest organisme. Durant l’any 2008, el PMHB va administrar 4.534 unitats i va gestionar les despeses i les incidències de 2.335 unitats de lloguer i vacants administrades per altres administradors de finques. És a dir, en total ha administrat un total de 6.869 unitats (habitatges, locals o aparcaments). En els últims anys s’ha incrementat el nombre d’unitats admi- nistrades –pràcticament en la seva totalitat unitats de lloguer– a causa de l’augment d’adjudicacions a gent gran i gent jove. Resum d’unitats administrades de 2008 Unitats administrades per finques 4.534 Unitats administrades/de lloguer/vacants 2.335 Total d’unitats gestionades pel Departament 6.869 35 Relació de comunitats administrades Identificació Promoció Nre. unitats Nre. finques 01.16 Coure, 8-10 149 2 02.04 Mollerussa 50 17 02.09 Fernando Pessoa, 4 82 1 03.20 Tiana 49 2 03.21 Pg. Santa Coloma, 55 207 8 03.22 Quito/Tucumán 165 3 04.11 Pg. Urrutia, 5 50 1 06.10 Om/Arc del Teatre 133 11 06.12 Nou de la Rambla 48 1 10.05 Can Clos (1a fase) 109 10 10.06 Can Clos (2a fase) 110 10 11.08 Via Favència, 449-450 57 1 11.09 Via Favència, 374-380 75 2 12.03 Carme/Riera Alta 14 1 15.04 Marina, 343-345 181 1 15.05 Marina/Taxdirt 81 1 19.07 Meer/Atlàntida 8 2 19.09 La Maquinista 274 49 19.15 Pinzón, 12 81 1 20.18 Coll i Alentorn, 11 40 3 23.02 Veciana, 2/av. Vallcarca, 262 38 2 23.03 Pg. Vall d’Hebron 24 1 23.04 Gomis 96 7 28.13 La Capa (2a fase) 46 1 28.21 Gran Via de les Corts Catalanes, 120-126 302 2 32.04 Marquès de Campo Sagrado 41 2 Interior de la promoció del 32.09 Entença/Montnegre 60 1 Camí Antic de València, 96. Arquitectes: Sara Bartumeus 47.01 Renfe/av.Meridiana (1a fase) 106 8 i Anna Renau 36 Relació de comunitats administrades Identificació Promoció Nre. unitats Nre. finques 47.02 Renfe/av. Meridiana (2a fase) 116 10 47.03 Rosselló i Porcel 190 2 48.01 Gelida 42 1 50.01 Sant Joan de Malta 80 1 50.02 Llevant (sud) (1a fase) 73 2 50.07 Selva de Mar 167 2 50.08 Concili Trento/Lope de Vega/Bilbao 218 4 51.03 Vigatans, 10 13 1 51.04 Serra Xic, 4 8 1 51.06 Gatuelles, 5 15 1 51.12 Av. Francesc Cambó (1a fase) 14 4 51.13 Av. Francesc Cambó (2a fase) 42 4 51.14 Arc de Sant Cristòfol, 11-23 18 1 51.15 Colomines, 1-5 59 1 51-16 Montanyans, 1/Carders, 33-35 26 1 52.01 Av. Vallbona (1a fase) 36 3 53.06 Veneçuela, 15 22 1 53.08 Pl. Dolors Piera, 1-2 54 2 57.01 Rec Comtal, 20 32 1 70.02 Creu dels Molers, 56 7 1 70.02 Rda. Sant Antoni, 92 13 1 70.06 Sant Isidre, 3 43 7 70.07 Guitert, 33 10 1 70.08 Pl. Primer de Maig 24 1 70.10 Comerç, 42-46 38 3 70.11 Comerç, 48-56 47 7 70.15 Procivesa 451 38 Interior habitatges per a gent TOTAL 4.534 253 gran al Pg. Urrutia,5. Arquitecte: Joan Callís 37 Relació d’unitats de lloguer o vacants administrades Identificació Promoció Nre. unitats 01.02 Eduard Aunós (1a fase) 11 01.03 Eduard Aunós (2a fase) 42 01.13 Sant Cristòfol, 4-20 5 01.14 Sant Cristòfol, 1 1 01.15 Sant Cristòfol,17 1 02.01 Bon Pastor 652 02.11 Sèquia Madriguera 57 03.11/18 Pl. Baró Viver (2a a 8a fases) 55 04.01/02 Can Peguera 618 04.10 Can Carreras 30 05.02 Via Trajana 1 06.11 Om (1a fase) 3 07.01/03 Pl. Torre Llobeta 5 08.02 Polvorí 3 10.04 Can Clos 7 1 1.01/04 Trinitat Vella 5 11.05/07 Via Favència/Vesuvi 1 12.01/02 Bonsuccés/Àngels 8 13.12 Pg. Exposició 1 13.13 Ciutat del Teatre 3 14.02 Doctor Pi i Molist 16 16.01 Turó de la Trinitat 8 16.11 Galícia/Tossal 4 17.10/11 Avinyó/Escudellers 4 19.01/04 Almirall Cervera 3 19.12 Doctor Aiguader 55 19.14 Mediterrània 50 19.15 Pinzón, 12, PK 4 20.03/14 Montbau 8 20.15 Nou Vall d’Hebron 23 21.01/02/03 Besòs 50 26.01 Rbla. Poblenou, 49 3 28.01 Mare de Déu de Port 10 28.10 La Capa 12 28.11/12 Can Farrero (1a i 2a fases) 53 28.20 Gayarre 3 29.01 Vinya 10 31.02 Pl. Lesseps 3 32.01 Av. Paral·lel, 196-204 2 32.03 Comte Borrell 1 32.06 Diputació 4 38 Relació d’unitats de lloguer o vacants administrades Identificació Promoció Nre. unitats 32.08 Mir Geribert 1 32.10 Almeria, 19 1 32.10 Rei Martí 2 32.11 Ermengarda, 30, PK 1 32.12 Leiva, 67-71 5 34.02 Cerdanyola 27 36.01 Rbla. Prim/Llull 5 38.01 Av. Rasos de Peguera 2 38.01 Pedraforca 9 38.03/04/05 Av. Vallbona (3a i 4a fases) 49 39.01 Artesania 2 40.01 Nou de Sant Francesc 1 41.01 Llull 1 42.02 Comerç 16 45.01/02/03 Canyelles 3 49.01 Crta. Carmel 35 49.03 Llobregós 2 49.04 Murtra/Fastenrath 7 49.06 Josep Sangenís 4 49.07 Llobregós (2a fase) 7 50.03 Llevant Sud (2a fase) 4 50.04 Llevant Sud (3a fase) 53 50.05 Llevant Sud (4a fase) 4 50.06 Llevant Sud (5a fase) 1 50.07 Selva de Mar, 22 3 51.05 Carders, 48 1 51.09 Tantarantana 1 51.12 Mestres Casals i Marto-rell, 7 7 52.03 Oristà, 5-7 8 52.04/05 Torrent de Tapioles 17 53.01 Pere IV, 179-183 8 53.02/03 Castella/Sant Joan de Malta 36 53.06 Veneçuela 8 53.09 Sancho de Ávila, 119 24 70.01/03/09 Patrimoni Ajuntament 52 7 0.12/13 Cases Militars 17 70.14 Marina, 90-92 6 70.16 Josep Pla, 107-111 41 80.01 Llull, 1-3 2 97.01/02/03 Mercat secundari 27 TOTAL 2.335 39 L’administració d’aquest parc ha comportat la següent activitat: Actualització de rendes Durant l’any 2008 han estat 3.914 les unitats a locals i aparcaments propietat del Patronat, els les quals se’ls ha comunicat l’actualització de la quals estan ubicats en finques de titularitat priva- renda, aplicant-hi l’IPC, amb un increment de fac- da, en les quals el PMHB és un membre més de turació al llarg de l’exercici de 31.974,97 euros. la comunitat de propietaris. Repercussió de l’IBI En aquesta gestió hem tramitat despeses en con- S’han pagat a l’Ajuntament de Barcelona i d’altres cepte de provisions de fons i derrames per import entitats municipals la suma de 1.212.702,02 eu- de 451.849,24 euros, de les quals 301.043,82 ros, dels quals a unitats adjudicades en règim de euros han estat repercutits als arrendataris com a lloguer han estat repercutits 802.288,78. quota complementària, 61.360,25 euros han estat també repercutits als arrendataris, però segons el Assegurances i sinistralitat que estipula la LAU (Llei d’arrendaments urbans) Pel que fa a l’assegurança mantinguda pel PMHB, com a increment de lloguer, i 89.383,17 euros han i respecte a la sinistralitat aplicable, tant a la estat suportats pel Patronat perquè eren vacants, pòlissa de responsabilitat civil com a l’asseguran- o bé perquè l’aplicació legal de la modalitat dels ça per multirrisc de comunitats, al llarg del 2008 contractes d’arrendament dels usuaris no ho s’han cursat d’alta 94 sinistres susceptibles de permetia. resultar emparats per la pòlissa i 83 sinistres que es trobaven en curs han finalitzat durant el 2008. Finalment i pel que fa a fitxes de moviment de da- des i repercussions de les unitats al llarg de 2008, L’import de les factures abonades pel Patronat aproximadament s’han efectuat unes 14.799 re- per aquests sinistres s’ha recuperat a través de percussions de despeses individuals de les quals l’assegurança. per IBI se n’han efectuat 7.003; per repercussió de reparacions, 723; camions cisternes, 294; per Pagaments i incidències quota d’administració, 5.640; s’han tramès 1.091 També s’ha fet el control i la gestió dels paga- abonaments i la resta, 48 moviments, han estat Habitatges per a gent gran ments i les incidències de diferents habitatges, per qüestions administratives. a Pg. Urrutia, 5. Arquitecte: Joan Callís 40 C/ Flassaders 23, 1r. 1a, abans i després de l’actuació del PMHB 4.2Manteniment d’habitatges i edificis Rehabilitació d’habitatges i edificis Les obres d’adequació, reparació i manteniment dels habitatges poden ser: • Reparacions puntuals • Rehabilitació integral dels habitatges per a nova adjudicació Reparacions Habitatges rehabilitats puntuals per a nova adjudicació Habitatges 598 72 Inversió 566.200 € 790.000 € % Habitatges 89% 11% % Inversió 42% 58% 41 Pel que fa a la rehabilitació d’edificis, el Patronat du a terme una important tasca d’observació de l’estat general dels elements exteriors de les finques més antigues i de valoració per trobar la solució més adient per a la seguretat de l’edifici. Edifici Inversió C/ Arc de Sant Pau, 2-6 188.893,34 € C/ Flassaders, 23 108.940,50 € Pl. Primer de Maig, s/n 93.633,74 € C/ Sant Pau, 23 53.435,76 € TOTAL 444.903,34 € Total de la inversió feta l’any 2008 en rehabilitació: 1.801.103,34 € Arc de Sant Pau, 2-6. Façana abans i després de la remodelació. 42 Postvenda i manteniment Arc de Sant Pau, 2-6. Pati abans i després de la remo- delació. Durant l’any 2008 s’ha continuat amb el procés de postvenda i manteniment dels edificis un cop finalitzades les obres de construcció. Aquest pro- cés afecta un total de 3.053 habitatges repartits en 72 promocions. La finalitat de les diferents intervencions és mantenir les condicions adequades dels edificis i solucionar els possibles defectes i desperfectes que puguin sorgir. Per altra banda, també s’introdueixen aquelles millores d’adaptació a la nova normativa vigent sempre que sigui possible. La inversió efectuada es pot desglossar principal- ment en cinc conceptes: Concepte Import Assistència tècnica i manteniment 414.794,04 € Seguretat i salut 40.028,92 € Compra de material 76.612,14 € Manteniment dels elements comunitaris 226.644,27 € Manteniment d’elements privatius 335.178,14 € TOTAL 1.093.257,51 € 43 4.3Adjudicació d’habitatges recuperats El 2008 el Patronat va adjudicar 200 habitatges del parc ja existent. Adjudicacions d’habitatges recuperats Necessitats de caràcter general 195 (5 habitatges adaptats) Afectats urbanístics 5 TOTAL 200 (5 habitatges adaptats) Per districtes: Ciutat Vella 42 (1 habitatges adaptats) L’Eixample 2 Sants-Montjuïc 37 Les Corts 4 Sarrià-Sant Gervasi --- Gràcia 7 Horta-Guinardó 17 (1 habitatges adaptats) Nou Barris 34 (3 habitatges adaptats) Sant Andreu 37 Sant Martí 20 44 Renovació dels 4.4contractes 10HJ i revisions dels lloguers dels habitatges per a la gent gran Renovacions dels contractes 10HJ L’any 2008 es van revisar les pròrrogues contrac- tuals dels habitatges de la promoció 10HJ, amb el resultat següent: Renovacions contractes 10HJ Total de cartes enviades el 2008: 287 Total d’aprovades: 83 Total de denegades: 13 Subrogacions i regularitzacions per finalització de subrogació de contractes Total d’aprovades: 40 Total de denegades: 19 Renovacions dels contractes de Les Vores Total d’aprovades: 109 Total de denegades: 5 Revisions de l’aportació mensual dels habitatges amb serveis per a la gent gran El Patronat ha revisat l’aportació mensual dels usuaris de 39 habitatges amb serveis per a la gent gran, cosa que ha suposat modificar l’apor- tació en 17 casos. 45 Habitatges del C/ Coure, 8 i 10. Arquitecte: Pau Benach / Cándido Reyes / Màrius Carceller 4.5Ajuts al lloguer El Patronat tramita els ajuts al lloguer de la Gene- ralitat per als usuaris del parc públic d’habitatges que compleixen els requisits. Ajuts al lloguer de la Generalitat Total de sol·licituds gestionades: 375 Total de sol·licituds aprovades: 282 Ajuts al lloguer del PMHB Expedients aprovats: 56 Expedients denegats: 11 Import total anual concedit 302.134,29 € 46 Habitatges al C/ Camí Antic de València, 96. Arquitectes: Sara Bartumeus 4.6 i Anna RenauAtenció als titulars d’habitatges del PMHB Des del Departament d’Informació s’ha atès les persones que ja són titulars d’habitatges del PMHB. Durant l’any 2008 es van comptabilitzar 4.448 atencions. 47 Rehabilitacions i remodelació de barris 05Durant l’any 2008 s’ha iniciat el procés per a actuacions extraordinàries als bar-ris de Canyelles, el Sud-oest del Besòs i Baró de Viver i s’ha començat la segona fase de la remodelació del Bon Pastor. 48 Conjunt d’edificis de Canyelles: el barri amb un seguit d’actuacions de reparació Canyelles Al barri de Canyelles, s’han definit els criteris de patologies. Al mateix temps, s’elabora una generals per a la rehabilitació, així com els criteris proposta de seguiment, coordinació i programa- estètics que definiran la nova imatge que tindrà en ció de les diverses actuacions, tant en fase de un futur. Aquests criteris es recullen en l’anome- projecte com d’execució d’obres. nat Pla director tècnic i cromàtic. Durant el 2008, s’ha treballat en: • Estudi i seguiment de patologies dels blocs D11, D12, D13 i D14. • Redacció de l’Informe Envolvent i el Pla Estudi de patologies de l’estructura i seguiment d’etapes del conjunt d’edificis al barri de Ca- de l’evolució de les fissures instrumentades als nyelles. blocs del D11 al D14 durant el període d’un any. E studi general de reparacions de patologies Sanejament i reparació d’esquerdes en pilars de estructurals i aïllament tèrmic de tots els blocs: A, la planta baixa dels blocs del D1 al D14. B, C, D i E. Valoració econòmica de les reparaci- ons proposades de l’envolvent de tot el conjunt • Redacció de projectes urgents de reparació d’intervencions en façanes i la seva programació dels blocs A1, A2, A3, A4 i A5. en diferents fases. Projecte d’actuacions preventives a la façana, de reparació puntual de lesions per reduir el risc de • Redacció del Pla director tècnic i cromàtic possibles despreniments fins al moment de poder del barri de Canyelles. executar una actuació global definitiva. El Pla director defineix la nova imatge que tindrà 49 El Sud-oest del Besòs Segona fase de remodelació del Bon Conveni d’ajuts per a reparació de patologies Pastor al barri del Sud-oest del Besòs Durant el 2008 es va iniciar la segona fase de la Estudis previs de l’estat de les finques. S’han remodelació del Bon Pastor, que consta de 190 realitzat estudis previs de l’estat de les finques a habitatges distribuïts en quatre blocs diferents. 38 escales a petició dels veïns. Quant als as- Els pisos són de dos, tres i quatre dormitoris i censors, s’ha encarregat el Pla de modificació tenen una superfície entre 52 i 90 m2. També es urbana, que ha de permetre la instal·lació dels va aprovar la reparcel·lació, que persegueix dos ascensors. També s’han fet estudis previs i avant- objectius: fixar l’accés als habitatges de la segona projectes per a les diferents tipologies d’edificis i fase d’acord amb el conveni regulador del procés s’ha encarregat un primer projecte tipus. de remodelació de les cases barates i garantir l’inici de les obres de la tercera fase després del Baró de Viver trasllat dels veïns als nous pisos. L’Ajuntament de Barcelona, el Patronat Muni- El procés ha anat acompanyat d’un període d’in- cipal de l’Habitatge i l’Associació de Veïns del formació pública dirigida als afectats de la segona barri de Baró de Viver van signar un conveni de fase. En aquest sentit, es va obrir una oficina col·laboració per a la millora de l’accessibilitat d’informació al carrer de Tàrrega, 2, per atendre i l’eliminació de les barreres arquitectòniques els veïns. a diferents finques del polígon d’habitatges de promoció pública del barri de Baró de Viver que no disposen d’ascensor. Durant el 2008, es van encarregar estudis previs i avantprojectes per a les diferents tipologies. Barri Sud-oest del Besós 50 Mediació i ajuts 06La Borsa, integrada dins la Xarxa de Mediació de la Generalitat de Catalu-nya, gestiona els programes de la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social, el Pla de suport per a l’accés a l’habitatge i els ajuts al lloguer. Fins al 2008, la Borsa ha estat gestionada pel Patronat Municipal de l’Habitatge. 51 Sancho de Ávila, 119. Arquitectes: Oikosvia Arquitectura,SL Suñen/ Gestió de Ortiz/Urbano 6.1la Borsa d’Habitatge per al lloguer social La Borsa és un servei de mediació públic que té com a objectiu ampliar l’oferta d’habitatges de lloguer del mercat privat a preus per sota dels del mercat mitjançant ajuts als seus propietaris i, així, oferir-los a aquelles persones i col·lectius de renda no superior a 5,5 vegades l’IPREM. Prestacions principals: • Mediació en la contractació d’habitatges • Ajuts al lloguer L’activitat desenvolupada l’any 2008 s’ha orientat principalment: 1. En l’àmbit organitzatiu: Creació del centre de captació única d’habi- tatges de la Borsa Jove i la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social, que va entrar en funcio- nament el setembre de 2008. 52 El Servei de Suport d’Accés a l’Habitatge La descentralització del Servei d’Habitatge actua mitjançant les prestacions socials als Jove (SHJ) a totes les oficines es va comuni- llogaters (despeses de contractació i ajuts car el desembre de 2008 i es va fer efectiva a urgents) i la contractació de les pòlisses de partir del gener de 2009. caució i riscos de la llar a favor dels pro- pietaris que allotgen unitats convivencials amb L es oficines de l’Habitatge van tramitar el total rendes baixes. de sol·licituds d’ajuts al lloguer just i de la Renda Bàsica d’Emancipació (RBE). L ’externalització de la validació dels ajuts al pagament del lloguer es va fer el juliol de 2008. 2. En l’àmbit de l’activitat: Acumulat en els períodes 1998-2006, 2007 i 2008 Període 1998-2006 2007 2008 TOTAL Total de contractes mediats 838 59 116 1.013 Amb cobertura de riscos 619 37 116 772 Sense cobertura de riscos 219 22 0 241 Indicadors d’activitat: 2007 2008 Propietaris: Total de propietaris contactats 430 541 Habitatges: Captats 68 148 Cedits a ADIGSA 0 0 Contractats mediats 59 116 Cobertura de riscos: Habitatges amb cobertura, pòlisses noves 2008 i renovades en anys anteriors 233 260 Obres d’adequació Nombre de visites realitzades 48 216 Nombre d’intervencions d’obres 2 0 Nombre de supervisions d’obres (fetes pels propietaris) 2 29 53 Sancho de Ávila, 119 / Ciutat de Granada,128. Arquitectes: Oikosvia Indicadors econòmics Arquitectura,SL Suñen/ Ortiz/Urbano Cost del lloguer 2007 2008 Lloguer mitjà habitatge Borsa (1) 594 € 607 € Lloguer mitjà Barcelona (Incasòl) (2) 1.032 € 1.176 € Ingressos mitjans famílies nets/mes 1.499 € 1.640 € % cost lloguer/ingressos famílies 39,62 € 37 € Cost de les obres* Import total invertit 4.496,47 € 70.717 € Cost mitjà per actuació 2.248,24 € 2.439 € Cost de la cobertura de riscos* Import total invertit 73.838,60 € 84.615 € Cost mitjà cobertura riscos /hab. 316,90 € 325 € * IVA inclòs (1) Cost mitjà de la Borsa, considerant una superfície mitjana de 55 m2, preu mitjà del m2: 11,03 €/m2. (2) Cost mitjà de l’Incasòl, considerant una superfície mitjana de 70 m2, preu mitjà del m2: 16,8 €/m2. La mitjana del cost de lloguer de la Borsa re- presenta un 34% menys que la del lloguer de Barcelona. 54 6.2Pla de suport per a l’accés a l’habitatge El Pla de suport per a l’accés a l’habitatge és un programa orientat a facilitar la contractació d’ha- bitatges de lloguer del mercat privat a aquelles persones i col·lectius amb ingressos màxims de 2,5 vegades l’IPREM. Els ajuts que, mitjançant aquest programa, obtenen els seus demandants es dirigeixen principalment a finançar les despeses inicials de contractació i a la tramitació, a través de la Borsa d’Habitatge, de la seva sol·licitud per accedir a un habitatge del mercat privat. Aquesta iniciativa està finançada per l’Ajuntament de Barcelona a través d’Acció Social i gestionada pel Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. Indicadors d’activitat del període 1999-2008 Anys 1999-2006 2007 2008 TOTALS Sol·licituds de prestacions socials 3.044 397 579 4.020 Sol·licituds ateses 1.124 110 124 1.358 Nombre de prestacions socials per a la contractació (*) 1.095 99 110 1.304 Nombre d’ajuts urgents de lloguer 29 11 14 54 (*) També inclou el nombre de despeses inicials de contractació sol·licitades amb posterioritat a la realització del contracte (26). Indicadors econòmics del període 1999-2008 Anys 1999-2006 2007 2008 TOTALS Cost del programa 3.415.907 € 383.332,34 € 375.809 € 4.175.048 € Sol·licituds ateses 1.124 110 124 1.358 Cost mitjà per família 3.039,06 € 3.453,44 € 3.031 € 3.074 € 55 6.3Ajuts al lloguer Ajuts al pagament 6.3.1del lloguer: lloguer just gestionat per la BHLLSB Aquest programa, endegat per la Secretaria d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, s’ha gestionat per la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social de Barcelona (BHLLSB) en col·laboració amb les oficines de l’Habitatge de Barcelona, en el termini comprès entre el 26 de març i el 30 de juny de 2008. La finalitat d’aquest programa és la prevenció de l’exclusió social per causa residencial en forma d’ajuts al pagament del lloguer per als col·lectius amb més dificultats econòmiques. Resultats: 2007 2008 Atencions presencials a les oficines d’Habitatge 8.546 18.530 Trucades entrants 2.801 7.307 Trucades ateses 2.060 6.194 Import total dels ajuts al lloguer atorgats 5.274.695 € 5.465.953,88 € Mitjana d’ajut concedida per sol·licitant 206,66 €/mes 210,75 €/mes Total d’expedients tramitats 2.747 3.844 Total d’expedients amb resolució favorable 2.174 2.266 56 6.3.2Renda Bàsica d’Emancipació Ajuts al pagament del lloguer gestio- nats per la BHLLSB Aquest programa ha estat endegat l’any 2008 pel Ministeri de l’Habitatge, la Subdirecció General d’Ajudes a l’Habitatge, amb la col·laboració de la Secretaria d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalu- nya, i en compliment del Reial decret 1472/2007, pel qual es regula la Renda Bàsica d’Emancipació (RBE) dels joves (BOE, 7 de novembre de 2007). L’objectiu quant a la gestió de les demandes va ser optimitzar l’atenció als joves descentralitzant la tramitació dels expedients a totes les oficines de l’Habitatge de Barcelona. El centre especialitzat de la BHLLSB ha validat els expedients tramitats i els ha tramès a la Gene- ralitat de Catalunya per a la seva resolució. La finalitat d’aquest programa és l’emancipació dels joves de 22 a 30 anys en forma de prestació de caràcter individual amb una durada màxima de quatre anys. Resultats: 2008 Atencions presencials a les oficines de l’Habitatge 48.735 Total d’expedients tramitats 10.043 57 Patrimoni 07 El Patronat Municipal de l’Habitatge administrava amb data 31 de desembre de 2008 un patrimoni de 8.033 habitat-ges. D’aquests habitatges, més del 68% (5.528) són en règim de lloguer, mentre que la resta són habitatges en amor- tització i d’altres. Si sumem els altres immobles que no són habitatges, la xifra de les unitats gestionades puja a 8.419. D’aquest total, quasi un 80% correspon a patrimoni propi del Patronat, mentre que la resta és de l’Institut Català del Sòl o de l’Ajuntament. 58 Camí Antic de València, 96. Patrimoni immobiliari 2008 Arquitectes: Sara Bartu- meus i Anna Renau Unitats gestionades lloguer 5.717 Patrimoni propi 4.301 Patrimoni aliè (Incasòl, Aj. Barcelona) 1.416 Unitats gestionades en amortització 2.555 Patrimoni propi 2.299 Patrimoni aliè (Incasòl, Aj. Barcelona) 256 Unitats gestionades amb altres tipus de cessió 147 Patrimoni propi 84 Patrimoni aliè (Incasòl, Aj. Barcelona) 63 59 7.1Promocions gestionades pel PMHB (2008) Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Altres Total Almirall Cervera Ciutat Vella 2 2 4 Almirall Cervera ICS Ciutat Vella 6 2 8 Avinyó Ciutat Vella 2 2 Bonsuccés Ciutat Vella 1 2 3 Carders (10 HJ) Ciutat Vella 24 2 26 Comerç/pg. Picasso Ciutat Vella 2 3 5 Escudellers Ciutat Vella 2 2 Comerç, 7 Ciutat Vella 16 4 20 Av. Francesc Cambó (UA 1) Ciutat Vella 21 21 Av. Francesc Cambó (UA 2) Ciutat Vella 42 42 Av. Francesc Cambó (UA 3) Ciutat Vella 15 15 Av. Francesc Cambó/ Santa Caterina Ciutat Vella 59 59 Gatuelles,1-3 i 5 Ciutat Vella 9 3 12 Av. Icària Ciutat Vella 28 113 6 147 Carassa ICS Ciutat Vella 11 1 1 13 La Maquinista ICS Ciutat Vella 94 107 2 203 Marquès d’Alfarràs Ciutat Vella 1 1 2 Nou de la Rambla/Est ICS Ciutat Vella 48 48 Om/Nou de la Rambla Ciutat Vella 3 16 19 Om/Arc del Teatre ICS Ciutat Vella 106 46 14 166 Pl. Àngels ICS Ciutat Vella 6 28 34 Pinzón, 6-12/ Balboa, 29-35 (GG) Ciutat Vella 81 81 Rec Comtal ICS Ciutat Vella 33 33 Riera Alta/Carme Ciutat Vella 12 12 Serra Xic, 4 Ciutat Vella 7 1 8 Tantarantana, 8 Ciutat Vella 1 14 15 Tantarantana/Carders Ciutat Vella 1 9 10 Borrell, 20*24 Eixample 1 1 Marquès de Campo Sagrado, 31-33 i 35 (GG) Eixample 39 2 41 60 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Altres Total Av. Paral·lel Eixample 2 2 Villarroel Eixample 4 4 Entença/Montnegre (GG) Les Corts 60 60 Almeria/Rei Martí Sants-Montjuïc 1 1 2 Ctra. Bordeta Sants-Montjuïc 1 1 Bronze/Coure * (GG i 10 HJ) Sants-Montjuïc 147 5 152 Can Clos (històric) Sants-Montjuïc 5 1 6 Can Clos ICS Sants-Montjuïc 96 10 2 108 Can Clos NC Sants-Montjuïc 81 12 93 Can Farrero Sants-Montjuïc 4 56 60 Ciutat del Teatre (UA 14) Sants-Montjuïc 3 3 Eduard Aunós Sants-Montjuïc 16 295 311 Gayarre Sants-Montjuïc 3 3 La Capa ICS Sants-Montjuïc 44 44 La Capa Sants-Montjuïc 12 109 121 Vinya Sants-Montjuïc 7 6 1 14 Leiva Sants-Montjuïc 1 1 Mare de Déu de Port, 279-281 Sants-Montjuïc 8 3 11 Mecànica-Foneria Sants-Montjuïc 8 8 Pl. Cerdà (Gran Via, 120-126) * (GG i 10 HJ) Sants-Montjuïc 241 241 Pg. Exposició, 22-32 (UA 7) Sants-Montjuïc 1 1 Príncep Jordi Sants-Montjuïc 4 4 Valls/Rabí Rubèn Sants-Montjuïc 24 24 Les Planes ICS Sarrià-Sant Gervasi 7 7 Maduixer Gràcia 1 1 Gomis, 108-112 (UA 18) * (10 HJ) Gràcia 76 76 Pl. Lesseps Gràcia 3 3 Pg. Vall d’Hebron (UA 14) * (10HJ) Gràcia 25 25 Av. Vallcarca, 262 -266 (UA 12C) * (10HJ) Gràcia 35 35 Argimon/Lisboa Horta-Guinardó 26 26 Coll i Alentorn, 11 (UA 9B) * (10 HJ) Horta-Guinardó 40 40 Ctra. Carmel ICS Horta-Guinardó 34 40 3 77 Josep Sangenís, 88 Horta-Guinardó 4 4 Llobregós, 174-178 Horta-Guinardó 2 6 8 Llobregós, 139-145 (V-3) Horta-Guinardó 2 2 61 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Altres Total Llobregós, 175-189 (V37-38-39) Horta-Guinardó 7 7 Marina, 343 * (10 HJ) Horta-Guinardó 153 2 155 Marina, 351 (GG) Horta-Guinardó 65 1 66 Montbau Horta-Guinardó 9 6 1 16 Murtra Horta-Guinardó 4 29 33 Pg. Vall d’Hebron Horta-Guinardó 23 23 Can Peguera Nou Barris 618 618 Can Carreras Nou Barris 27 68 2 97 Canyelles Nou Barris 7 186 3 196 Carles Trias Nou Barris 1 1 Ciutat Meridiana Nou Barris 8 22 3 33 Pg. d’Andreu Nin * (10 HJ) Nou Barris 147 3 150 Pg. Urrutia, 1*11 (GG) Nou Barris 50 1 51 Doctor Pi i Molist Nou Barris 15 1 16 Renfe/Meridiana ICS Nou Barris 190 8 12 210 Torre Baró Nou Barris 11 16 27 Torre Baró/Martorelles * Nou Barris 8 8 Pl. Torre Llobeta Nou Barris 5 4 9 Trinitat Nou Barris 5 116 1 122 Av. Vallbona Nou Barris 45 55 100 Vesuvi, 24-32 Nou Barris 1 10 11 Via Favència, 460 Nou Barris 14 14 Via Favència 446-450 (GG) Nou Barris 34 2 36 Via Favència 374-380 (GG) Nou Barris 75 75 Pl. Alcalde Baró de Viver Sant Andreu 40 637 8 685 Bon Pastor (històric) Sant Andreu 613 5 2 620 Bon Pastor (1a fase) Sant Andreu 43 2 45 Galícia/Tossal Sant Andreu 4 13 17 Joan Torras (GG) Sant Andreu 80 1 81 Mollerussa Sant Andreu 19 14 33 Pg. Santa Coloma, 55 (UA-2) * (10HJ) Sant Andreu 207 207 62 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Altres Total Tiana, 12-18 (UA 1) * (10HJ) Sant Andreu 49 49 Tucumán, 21-25 * (10HJ) Sant Andreu 154 154 Turó de la Trinitat Sant Andreu 10 15 25 Besòs Sant Martí 55 251 4 310 Ciutat de Granada (22@) Sant Martí 15 1 16 Concili de Trento (1a i 2a fases) (GG) Sant Martí 78 1 1 80 Diagonal Mar Sant Martí 36 36 Diagonal/Veneçuela, 15-25 (UA C) Sant Martí 29 29 Gelida Sant Martí 28 9 37 Llevant (sud) Sant Martí 117 70 187 Marià Aguiló Sant Martí 1 1 Pg. Calvell Sant Martí 1 2 3 Pere IV, 179-183 Sant Martí 8 8 Prim/Llull Sant Martí 2 1 13 16 Rbla. Poblenou Sant Martí 3 3 Sancho de Ávila (22@) (1a fase) Sant Martí 52 1 53 Sant Joan de Malta ICS Sant Martí 78 5 83 Selva de Mar (1a i 2a fases) (10HJ parcial) Sant Martí 131 2 133 Vila Olímpica (lloguer) Sant Martí 50 50 Wellington Sant Martí 1 2 3 Patrimoni Ajuntament 670 2 29 701 Mercat secundari Diversos 27 18 45 Gornal L’Hospitalet 1 1 L’Hospitalet L’Hospitalet 2 2 Cerdanyola (històric) Cerdanyola 2 2 TOTAL 5.717 2.555 147 8.419 Promoció cedida per l’Institut Català del Sòl ICS Nova construcció NC Habitatges per a gent gran GG Habitatges per a joves 10 HJ Habitatges amb places d’aparcament vinculades * 63 Habitatges al Pg. Urrutia,5. Arquitecte: Joan Callís 7.2Moviments patrimonials Dins d’aquest apartat, cal destacar que el 2008: • S’han signat un total de 523 contractes i/o escriptures de compravenda. Pel que fa a les 97 escriptures de compravenda, cal indicar que dins del mateix any s’havien signat amb caràcter previ els 97 contractes privats de compravenda a fi d’obtenir els ajuts i visats que preveu el Pla de l’habitatge. • S’ha continuat duent a terme el procés d’elevació a públic dels contractes privats de compravenda atorgats al seu dia pel Patronat Municipal de l’Habitatge (patrimoni antic) amb un total de 32 escriptures signades. •S ’han tramitat 45 amortitzacions avançades de crèdits hipotecaris, 39 d’aquestes totals i sis parcials, i s’han signat 40 escriptures de carta de pagament i cancel·lació de condició resolutòria. • S’han resolt 106 consultes dels usuaris dels habitatges, 21 d’aquestes relatives a l’exercici del dret de tempteig i retracte per part del Pa- tronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. 64 Contractes i escriptures Contractes i escriptures PROMOCIÓ Lloguer Vitalici Vendes Compravenda Totals Eduard Aunós (2a fase) 01-03 1 1 Mecànica-Foneria (1a fase) 01-13 1 1 Mecànica-Foneria (3a fase) 01-15 1 1 Bronze/Coure Gent gran 10HJ 01-16 41 69 110 Bon Pastor 02-01 2 3 5 Mollerussa 02-04 4 1 5 Joan Torras Gent gran 02-09 5 5 Bon Pastor (1a fase). Sèquia Madriguera 02-11 2 5 7 Baró de Viver (1a fase) 03-11 1 1 UA 1 Tiana, 12-18 Vores 03-20 1 1 UA 2 Pg. Santa Coloma, 55 Vores 03-21 16 16 Tucumán, 21-25 10HJ 03-22 12 12 Can Peguera 04-01/02 13 13 Can Carreras 04-10 1 1 Pg. Urrutia Gent gran 04-11 43 43 Nou De La Rambla/Est Gent gran 06-12 4 4 Can Clos (1a fase) (*2) 10-05 2 2 Via Favència, 446-450 Gent gran 11-08 2 2 Via Favència, 374-380 Gent gran 11-09 1 1 Marina, 343 10HJ 15-04 14 14 Marina, 351 Gent gran 15-05 1 1 65 Contractes i escriptures PROMOCIÓ Lloguer Vitalici Vendes Compravenda Totals Galícia/Tossal 16-11 1 1 La Maquinista (*2) 19-09 6 6 Av. Icària/Doctor Aiguader 19-12 4 4 Pinzón, 6-12/Balboa, 29-35 gent gran 19-15 3 3 Ua 9b Coll i Alentorn, 11 Vores 20-18 2 2 Sud-Oest Besòs 21-01 1 1 UA 12C Av. Vallcarca, 262-266. Vores 23-02 1 1 UA 18 Gomis, 108-112 Vores 23-04 6 1 7 La Capa 28-10 1 1 La Capa 3a edat Gent gran 28-13 4 4 Pl. Cerdà gent gran 10HJ 28-21 21 3 24 Marquès del Campo Sagrado, 31-33-35 gent gran 32-04 2 2 Príncep Jordi 32-06 1 1 Entença/Montnegre gent gran 32-09 3 3 Almeria/Rei Martí 32-10 5 5 Leiva 32-12 4 4 Ciutat Meridiana 38-01 1 1 Torre Baró (2a fase) 38-03 1 1 Torre Baró (3a fase) 38-04 1 1 Torre Baró/Martorelles (*1) 38-05 9 4 13 Renfe/Meridiana (2a fase) (*2) 47-02 2 2 Andreu Nin 10HJ 47-03 13 13 Josep Sangenís, 88 49-06 1 1 66 Contractes i escriptures PROMOCIÓ Lloguer Vitalici Vendes Compravenda Totals Llobregós, 175-189 49-07 1 1 Sant Joan de Malta (*2) 50-01 2 2 Llevant Sud (1a fase) 50-02 2 2 Llevant Sud (3a fase) (*1) 50-04 1 1 Selva de Mar (1a i 2a fases) 10HJ 50-07 13 13 Concili de Trento (1a i 2a fases). Gent gran 50-08 4 4 Gatuelles, 1-3-5 51-06 1 1 Av. Francesc Cambó, UA 1 51-12 2 2 Av. Francesc Cambó/ Santa Caterina. Gent gran 51-15 1 1 Carders 10HJ 51-16 1 1 Vallbona (2a fase) 52-03 1 1 Vallbona (4a fase) 52-05 1 1 Diagonal Mar (1a fase) 53-02 1 1 Sancho de Ávila (22@) 53-08 32 32 Ciutat de Granada 53-09 73 7 80 Rec Comtal (*2) 57-01 1 1 Patrimoni Municipal 70 6 1 7 Patrimoni Procivesa 70-15 14 1 15 Josep Pla 70-16 8 8 Mercat Secundari 97-01 1 1 Mercat Secundari 97-02 1 1 Total 253 157 97 16 523 (*1) Inclou places d’aparcament (*2) Incasòl 67 7.3Expedients i inspeccions Per vetllar pel bon ús dels habitatges i per mante- nir-los en bon estat, s’han dut a terme les accions següents: • Al llarg de l’any 2008 s’han iniciat 278 ex- • S’han recuperat 13 habitatges que han estat pedients contenciosos, 217 dels quals ho objecte de regularització contractual a favor han estat per manca de pagament, i 13 per dels seus ocupants. ocupacions il·legals. • A data 31 de desembre de 2008, hi havia en • S’han tancant 234 expedients, i s’ha recu- tràmit un total de 255 expedients. perat morositat per un import de 311.640,36 euros que corresponen a 163 expedients tancats per pagament del deute, i 45 ha- bitatges i locals, 41 d’aquests destinats a tornar a ser adjudicats. Direcció Assessoria Contractes Patrimoni Adjudicacions Inspeccions Direcció Administració Vendes Dipositària Tècnics TOTAL Serveis i i Serveis Finques Jurídics Contenciós Escriptures Generals Informes 23 370 63 11 146 117 0 48 21 26 13 838 Cartes 0 0 78 11 0 0 0 0 0 0 0 89 Cartes citacions acusament de recepció 261 1.245 246 78 126 0 0 0 0 0 0 1.956 Gestions 26 76 43 27 96 95 0 0 33 0 0 396 Censos 0 0 0 0 0 87 0 0 0 0 0 87 Llançaments judicials 0 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 48 Ocupacions il·legals 0 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0 23 Control vacants 0 0 0 0 0 4.357 0 0 0 0 0 4.357 Divers 0 0 28 0 245 0 0 0 78 0 0 351 TOTAL 310 1.739 458 127 613 4.679 0 48 132 26 13 8.145 68 Anys 2006 2007 2008 • El Departament d’Inspeccions ha col·laborat Expedients iniciats 240 269 278 amb els departaments d’Assessoria Jurídica Expedients arxivats 247 244 234 i Contenciós en el repartiment de requeri- Expedients en tràmit 195 207 255 ments en casos de manca de pagament i amb l’assistència als llançaments judicials. En el quadre comparatiu es fa palès que cada any s’inicien més expedients, i que la morositat cada • C al destacar l’increment dels intents d’ocu- vegada costa més de recuperar a causa de la cri- pació il·legals que s’han pogut evitar amb la si que pateixen les famílies, cosa que es tradueix col·laboració de la Guàrdia Urbana, així com en un menor nombre d’expedients que s’arxiven, les ocupacions il·legals que s’han consolidat a i també, en un increment dels que segueixen en l’espera de ser solucionades per via judicial. tràmit a finals d’any. Direcció Assessoria Contractes Patrimoni Adjudicacions Inspeccions Direcció Administració Vendes Dipositària Tècnics TOTAL Serveis i i Serveis Finques Jurídics Contenciós Escriptures Generals Informes 23 370 63 11 146 117 0 48 21 26 13 838 Cartes 0 0 78 11 0 0 0 0 0 0 0 89 Cartes citacions acusament de recepció 261 1.245 246 78 126 0 0 0 0 0 0 1.956 Gestions 26 76 43 27 96 95 0 0 33 0 0 396 Censos 0 0 0 0 0 87 0 0 0 0 0 87 Llançaments judicials 0 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 48 Ocupacions il·legals 0 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0 23 Control vacants 0 0 0 0 0 4.357 0 0 0 0 0 4.357 Divers 0 0 28 0 245 0 0 0 78 0 0 351 TOTAL 310 1.739 458 127 613 4.679 0 48 132 26 13 8.145 69 Contractació 08 70 Durant l’any 2008, s’han obert 39 expedients de contractació, que per tipus es desglossen: Expedients de contractació oberts l’any 2008 OBRES 9 CONSULTORIA I ASSISTÈNCIA 14 ESPECIALS DE L’ADMINISTRACIÓ 1 Obres SERVEIS 15 Serveis Consultoria i assistència Especials de l’administració Segons el procediment de licitació, es divideixen en: CONCURS OBERT 5 CONCURS DE PROJECTES 6 Concurs PROCEDIMENT NEGOCIAT 18 obertContracte CONTRACTE MENOR 10 menor Concurs de projectes Procediment negociat 71 A 31 de desembre, dels 39 expedients iniciats, s’havien adjudicat 33 i restaven pendents d’ad- judicar 6. A més, s’han adjudicat 12 contractes corresponents a expedients iniciats l’any anterior. De l’anàlisi dels 45 contractes adjudicats, desta- quen les següents dades: IMPORT DE LICITACIÓ 53.555.175,95 € IMPORT D’ADJUDICACIÓ 47.004.777,88 € La baixa mitjana, ha estat, per tant, d’un 12,23%. I pel que es refereix als contractes d’obres, que representen el gruix de la contractació en termes econòmics (93,93% del total licitat), la seva baixa mitjana d’adjudicació ha estat del 12,35 %. Licitacions anys 2004-2008 60.000.000 € 50.000.000 € 40.000.000 € 30.000.000 € 20.000.000 € 10.000.000 € Licitació obres Resta licitació 0 2004 2005 2006 2007 2008 72 Devolució fiances 2004-2008 90 84 80 70 60 50 47 44 40 30 24 22 20 10 Devolució fiances 0 2004 2005 2006 2007 2008 Val a dir que l’any 2008 es va iniciar la contrac- d’Administració de nous plecs de clàusules tació quan era vigent la Llei de contractes de administratives per adaptar-los a la legislació les administracions públiques (LCAP). Tot i això, vigent, passant per la tramitació d’aquests, fins a estava programada l’entrada en vigor de la Llei la creació de nous contractes que s’han de regir 30/2007, de contractes del sector públic (LCSP), per la jurisdicció civil i no per l’administrativa com per al dia 30 d’abril de 2008. fins ara. Aquesta situació va provocar que durant quatre Cal dir que aquests canvis han obligat a fer mo- mesos els expedients iniciats es van tramitar dificacions en la difusió de la diferent informació mitjançant la LCAP, fins a la finalització d’aquests. que es dóna dels expedients de contractació a Quan va entrar en vigor la LCSP van haver de l’exterior, amb la creació del perfil de contractant conviure els dos tipus de tramitació. en la pàgina web del Patronat. En aquest entorn, s’ha de fer publicitat de tota la contractació que La LCSP obliga a dur a terme una remodelació es du a terme, per part del Patronat, de les dife- completa dels diferents expedients de contrac- rents licitacions en procediments oberts (harmo- tació del Patronat: des de la confecció de nous nitzats o no), restringits o negociats. models de documents i l’aprovació pel Consell 73 Dades econòmiques 09 74 9.1Balanç El balanç del Patronat Municipal de l’Habitatge L’immobilitzat material representa un 74% de presenta un creixement global de 46,3 milions l’actiu. d’euros, que representa un 18,5% d’augment res- pecte a l’exercici anterior. Inversions financeres a llarg termini La composició de les principals masses de ba- Rebuts pendents de venciment a llarg termini: lanç és la següent: aquest compte inclou les quotes d’amortització de preu ajornat dels rebuts corresponents a ven- ACTIU des d’habitatges propis, pendents de venciment i d’emissió. ACTIU NO CORRENT Immobilitzat material ACTIU CORRENT Existències Immobles en arrendament: els habitatges i els lo- cals propietat del PMHB que s’exploten en règim Promocions acabades pendents de venda i pro- d’arrendament figuren valorats a preu d’adquisició mocions en curs: figuren valorades a cost directe o a cost de producció, segons el cas. d’execució de les obres, integrat pels terrenys, projectes externs, certificacions de contractistes, Immobilitzat en curs de construcció: en aquest despeses registrals i despeses financeres fins a la epígraf s’enregistren els costos de construcció de finalització de les obres. les promocions d’habitatges en curs d’execució que ha d’explotar el PMHB en règim d’arrenda- Les existències representen un 15% del total de ment. Els costos de construcció incorporen, entre l’actiu. d’altres, els terrenys, els projectes externs i les certificacions de contractistes i els interessos Deutors comercials i altres comptes que s’han dels préstecs fins a la finalització de les obres i de cobrar l’adjudicació dels habitatges. Els deutors a curt termini recullen els deutes per Els elements que integren l’immobilitzat material, vendes i d’altres naturaleses que tenen el venci- excepte els solars, són objecte d’amortització ment en el proper exercici. econòmica, calculada pel mètode lineal, en funció de la vida útil estimada de cadascun d’aquests. 75 PATRIMONI NET I PASSIU saldo de préstecs a llarg termini inclou el conjunt de préstecs concedits, d’una banda, per l’Institut PATRIMONI NET Català del Sòl en el marc dels convenis signats amb la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge Subvencions, donacions i llegats rebuts i, de l’altra, pels préstecs concertats amb entitats privades per al finançament de promocions en El PMHB rep transferències de capital procedents règim de protecció oficial en els marcs dels plans de la Generalitat de Catalunya, del Ministeri de d’habitatge 1996-99, 1998-2001, 2002-2005 i Foment i d’altres, que estan afectades pel finan- 2005-2008. çament genèric de construcció d’habitatges en règim d’arrendament. L’endeutament a llarg termini del PMHB a 31 de desembre 2008 representa un 49% del total S’apliquen al compte de pèrdues i guanys de for- passiu. ma correlacionada amb l’amortització econòmica dels actius que financen. PASSIU CORRENT Estan també enregistrats els drets de superfície Deutes a curt termini de terrenys i solars cedits sense contrapresta- ció econòmica per l’Ajuntament de Barcelona En els deutes a curt termini es recullen bàsica- o tercers per promocionar habitatges en règim ment els venciments a curt termini de deutes amb d’arrendament. entitats de crèdit. PASSIU NO CORRENT Creditors comercials i altres comptes que s’han de pagar Sancho de Ávila, 119 / Ciutat Deutes a llarg termini de Granada,128 . Es recullen els crèdits de tercers, essencialment Arquitectes: Oikosvia Recull l’endeutament necessari per al finançament deutes amb proveïdors. Arquitectura,SL Suñen/ Ortiz/Urbano de la construcció de promocions immobiliàries. El 76 Balanç a 31 de desembre de 2008 ACTIU 2008 ACTIU NO CORRENT 241.727.299,61 € Immobilitzat material 218.410.273,54 € Habitatges cedits en ús 3.351.869,51 € Seu social 2.426.024,85 € Immobles en arrendament 140.480.169,68 € Solars de promocions amb destí d’arrendament 29.912.659,04 € Altres actius 741.830,99 € Immobilitzat en curs de construcció 41.497.719,47 € Inversions financeres a llarg termini 23.317.026,07 € Crèdits a tercers 23.317.026,07 € ACTIU CORRENT 54.385.433,32 € Existències 44.966.857,89 € Promocions acabades pendents de venda 19.628.543,14 € Promocions en curs 20.112.192,02 € Solars per a promocions amb destí de venda 5.226.122,73 € Deutors comercials i altres comptes per cobrar 7.260.960,70 € Clients per vendes i prestacions de serveis 5.504.260,25 € Clients d’empreses del grup i associades 1.177.582,82 € Personal 11.661,31 € Actius per impost corrent 36.875,22 € Altres crèdits amb les administracions públiques 530.581,10 € Inversions financeres a curt termini 1.196.136,96 € Crèdits a tercers 1.196.136,96 € Periodificacions a curt termini 57.120,97 € Efectiu i altres actius líquids equivalents 904.356,80 € Tresoreria 904.356,80 € TOTAL ACTIU 296.112.732,93 € 77 Balanç a 31 de desembre de 2008 PATRIMONI NET I PASSIU 2008 PATRIMONI NET 122.443.105,59 € Fons propis 41.064.633,63 € Patrimoni 40.557.352,54 € Resultat de l’exercici 507.281,09 € Subvencions, donacions i llegats rebuts 81.378.471,96 € PASSIU NO CORRENT 144.246.630,49 € Deutes a llarg termini 144.246.630,49 € Deutes amb entitats de crèdit 143.662.209,50 € Altres passius financers 584.420,99 € PASSIU CORRENT 29.422.996,85 € Deutes a curt termini 4.128.465,14 € Deutes amb entitats de crèdit 3.792.363,02 € Altres passius financers 336.102,12 € Creditors comercials i altres comptes per pagar 17.926.260,03 € Proveïdors 13.698.771,26 € Proveïdors, empreses del grup i associades 1.333.301,11 € Creditors varis 2.489.843,68 € Personal, remuneracions pendents de pagament 200.252,03 € Altres deutes amb les administracions públiques 204.091,95 € Periodificacions a curt termini 7.368.271,68 € TOTAL DEL PATRIMONI NET I PASSIU 296.112.732,93 € 78 Balanç 2008 (milers d’euros) ACTIU PASSIU 41.065 Immobilitzat material (13,87%) Fons propis Inversions financeres a llarg Subvencions, donacions, llegats Existències Deutes a llarg Actiu corrent Passiu corrent 81.378 (27,48%) 218.410 (73,76%) 144.247 (48,71%) 23.317 (7,87%) 44.967 (15,18%) 29.423 (9,94%) 9.419 (3,19%) Total Actiu: 296.113 Total Passiu: 296.113 79 9.2Compte de pèrdues i guanys El compte de pèrdues i guanys de l’exercici 2008 presenta un resultat positiu de 507,3 milers d’eu- ros. La composició de les principals masses del compte de pèrdues i guanys és la següent: Ingressos: Despeses: Els ingressos més importants de l’exercici han estat els 14,6 milions de les vendes d’immobles i El cost de les vendes és el cost de producció dels els 12,0 milions d’arrendaments. immobles que s’han venut durant l’exercici. El component fonamental dels “altres ingressos Les despeses de personal incorporen els sous i els d’explotació” són les quotes d’administració, salaris i les càrregues socials. les reparacions repercutibles, les repercussions fiscals i altres. El concepte tributs incorpora els impostos liqui- dats pel PMHB durant l’exercici 2008, com l’IBI i Quant a l’epígraf de les subvencions d’explotació, l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys correspon íntegrament a la subvenció atorgada (plusvàlua). per l’Ajuntament de Barcelona, per a la prestació de serveis públics que té encomanat al PMHB. Els serveis exteriors incorporen les despeses en reparacions i conservacions, els treballs realitzats Els ingressos financers incorporen els ingressos per altres empreses, subministraments, els arren- en concepte d’interessos de préstecs atorgats als daments, les primes d’assegurances, el material adjudicataris per la compra d’immobles, així com d’oficina, les comunicacions i altres despeses. els rendiments obtinguts dels fons en institucions bancàries. La dotació a l’amortització de l’immobilitzat correspon bàsicament a l’habitatge en règim d’arrendament. Pel que fa a les despeses financeres, aquestes representen els interessos satisfets pels préstecs re- buts i els costos d’altres operacions de finançament. 80 Compte de pèrdues i guanys corresponent a l’exercici acabat el 31 de desembre de 2008 OPERACIONS CONTINUADES Import net de la xifra de negocis 26.557.606,61 € Vendes 14.573.456,61 € Arrendaments 11.984.150,00 € Aprovisionaments -10.017.443,20 € Cost de les vendes -10.017.443,20 € Altres ingressos d’explotació 4.592.846,73 € Ingressos accessoris i altres de gestió corrent 3.592.846,73 € Subvencions d’explotació incorporades al resultat de l’exercici 1.000.000,00 € Despeses de personal -4.336.341,51 € Sous, salaris i assimilats -3.472.379,04 € Càrregues socials -863.962,47 € Altres despeses d’explotació -8.124.875,12 € Serveis exteriors -6.381.063,18 € Tributs -1.535.349,61 € Pèrdues, deteriorament i variació de provisions per operacions comercials -148.399,66 € Altres despeses de gestió corrent -60.062,67 € Amortització de l’immobilitzat -3.371.953,95 € Altres resultats -3.237,05 € RESULTAT D’EXPLOTACIÓ 5.296.602,51 € Ingressos financers 1.141.428,84 € De valors negociables i altres instruments financers 1.141.428,84 € De tercers 1.141.428,84 € Despeses financeres -5.930.750,26 € Per deutes amb tercers -5.930.750,26 € RESULTAT FINANCER -4.789.321,42 € Resultat abans d’impostos 507.281,09 € Impostos sobre beneficis 0,00 € Resultat de l’exercici procedent d’operacions continuades 507.281,09 € Resultat de l’exercici procedent d’operacions interrompudes net d’impostos 0,00 € RESULTAT DE L’EXERCICI 507.281,09 € 81 Compte de pèrdues i guanys 2008 (milers d’euros) INGRESSOS DESPESES Vendes Cost vendes Arrendaments 14.573 10.017 Desp. Personal (45,13%) (31,02%) Transf. corrents Tributs Altres ingressos Serv. Exteriors i Altres Ingr. financers Amortització immob. 4.336 Desp. financeres (13,43%) Resultat exercici 1.535 (4,75%) 6.593 11.984 (20,42%) (37,11%) 3.372 (10,44%) 1.000 (3,10%) 3.593 5.931 (11,13%) (18,37%) 1.141 (3,53%) 507 (1,57%) Total Ingressos: 32.291 Total Despeses: 32.291 82 83 Recursos Humans 10 84 Personal A la plantilla del Patronat hi ha un total de 106 treballadors RECURSOS HUMANS 2008 PRESIDÈNCIA I GERÈNCIA PRESIDÈNCIA I GERÈNCIA 3 OFICINA D’IMATGE I COMUNICACIÓ 1 TOTAL 4 SECRETARIA SECRETARIA 1 CONTRACTACIÓ 3 TOTAL 4 DIRECCIÓ DE SERVEIS ECONÒMICS I FINANCERS DIRECCIÓ 1 SECRETARIA 1 COMPTABILITAT D’INGRESSOS 2 COMPTABILITAT DE DESPESES 4 TRESORERIA 3 PERSONAL 4 INFORMACIÓ I REGISTRE 7 ARXIU I DOCUMENTACIÓ 2 COMPRES 2 TECNOLOGIES DE LA INFORMACIÓ I LA COMUNICACIÓ 3 TOTAL 29 DIRECCIÓ DE SERVEIS JURÍDICS I PATRIMONIALS DIRECCIÓ 1 SECRETARIA 1 CONTROL DE PATRIMONI 2 ADJUDICACIÓ, REALLOTJAMENTS I AFECTATS URBANÍSTICS 3 ADJUDICACIÓ D’HABITATGES, OFERTES PÚBLIQUES 3 CONTRACTES I ESCRIPTURES 5 ASSESSORIA I CONTENCIÓS 4 INSPECCIONS 6 TOTAL 25 85 RECURSOS HUMANS 2008 DIRECCIÓ DE SERVEIS DE GESTIÓ DE FINQUES DIRECCIÓ 1 SECRETARIA 1 ADMINISTRACIÓ DE FINQUES 6 COMERCIALITZACIÓ I LOCALS 2 AJUTS AL LLOGUER 2 SUPORT JURÍDIC REHABILITACIÓ 1 TOTAL 13 DIRECCIÓ DE SERVEIS TÈCNICS DIRECCIÓ 1 SECRETARIA 1 PROJECTES 3 TÈCNICS D’OBRES 2 ESTUDIS 1 MANTENIMENT 2 REHABILITACIÓ 4 ACTUACIONS URGENTS 5 GESTIÓ ADMINISTRATIVA 5 TOTAL 24 DIRECCIÓ DE SERVEIS DE LA BORSA D’HABITATGE DIRECCIÓ 1 BORSA D’HABITATGE 3 SUPORT D’ACCÉS A L’HABITATGE 3 TOTAL 7 TOTAL 106 Formació Durant l’any 2008, el personal del Patronat va participar en 146 accions formatives. 86 Arxiu i documentació 11El Departament d’Arxiu i Documentació té com a funcions i competències la custòdia, el tractament, la conservació i la difusió de la documentació que hi ha dipositada. 87 Arxiu del PMHB L’arxiu gestiona, organitza i conserva el seu fons Barcelona, l’urbanisme, etc. documental, que es divideix físicament en dos di- pòsits: l’arxiu central, a la mateixa seu, i un altre a Difusió del fons documental: la promoció de Baró de Viver, l’arxiu històric, que rep documentació del primer, segons el calendari 1. Per a treballs d’investigació i recerca d’alum- de conservació, o per motius de limitació física nes de diferents universitats que cursen estu- pel volum documental que s’hi ingressa. dis, màsters o tesis doctorals sobre cons- trucció d’habitatges, urbanisme, història, etc., Durant l’any 2008 s’han ingressat a l’arxiu 73,7 relacionats amb promocions del Patronat. metres lineals de documentació procedents de 32 2. P er a exposicions, publicacions i diferents transferències de documentació de les diferents activitats culturals que requereixen plànols, àrees i s’ha fet un traspàs de 79,7 metres lineals fotografies, pel·lícules... dipositats al nostre de la documentació dipositada de l’arxiu central a arxiu. l’històric. 3. Per a consultes tècniques de particulars per a la realització d’estudis de diagnosi, reparaci- També han ingressat i s’han donat d’alta 88 ons, supressió de barreres arquitectòniques, expedients de contractes nous, que suposen 1,26 etc.; consultes dels districtes per a urbanitza- metres lineals més, 233 expedients de conten- cions, i altres actuacions, de diferents arxius i ciós, que representen 3,33 metres lineals i 1.203 d’altres administracions i entitats. documents aïllats. Participació i cooperació: L’arxiu també conserva la biblioteca de temes relacionats amb l’habitatge i la construcció, que • Grup de treball d’arxius i fons d’arquitectura. ha recollit del fons que arriba esporàdicament de • Nomenat per la Direcció del Sistema Municipal les àrees. També fa de dipòsit de les publicacions d’Arxius membre de la ponència “Planificació de l’organisme: memòries, llibres i publicacions i direcció estratègica per a l’elaboració del Pla periòdiques, i té una biblioteca auxiliar sobre director d’arxius 2007-2011”. temes relacionats amb l’arxivística, la història de 88 Imatge i comunicació 12El Patronat Municipal de l’Habitatge edi-ta diferents publicacions relacionades amb l’habitatge i participa en diferents fòrums i trobades per donar a conèixer la seva activitat i participar en projectes de recerca i estudi. 89 Pàgina anterior, lliurament Publicacions i estudis de claus dels habitatges per a gent gran al pg. Urrutia El Departament d’Imatge i Comunicació coordina sobre els registres de sol·licitants d’habitatge (10.10.08). l’edició de les diferents publicacions periòdiques protegit a escala europea. Sobre aquestes línies, as- del Patronat: semblea informativa al barri del Bon Pastor (19.06.08). Actes i rodes de premsa Xifres d’Habitatge. Entre els actes coordinats per aquest Departa- Compendi d’informació residencial semestral ment cal destacar: que aplega en un únic espai dades relacionades amb la construcció i la rehabilitació, els preus de • Presentació de la publicació Xifres d’Habi- l’habitatge, etc. Dóna una visió clara de l’activitat tatge núm. 21 (09/05/08). del mercat residencial de Barcelona per districtes • Lliurament de claus de 50 nous habitatges i la seva evolució en el temps. Durant el 2008, amb serveis per a gent gran al passeig d’Ur- s’han editat els números 21 i 22, corresponents al rutia, al Districte de Nou Barris (10/10/08). segon semestre de 2007 i el primer semestre de • Lliurament de claus de 88 nous habitat- 2008, respectivament. ges amb serveis per a gent gran al carrer del Coure, al Districte de Sants-Montjuïc Qüestions d’Habitatge. (08/07/08). L’objectiu d’aquesta publicació, que no té una periodicitat fixada, és aprofundir en tots aquells Notes de premsa temes que envolten el món de l’habitatge. En un Des del Departament de Comunicació s’han moment de grans canvis i reptes, com ara el man- facilitat als mitjans de comunicació diverses notes teniment del sòl productiu, les noves tipologies de premsa que han contribuït a la divulgació de d’habitatges o l’ús d’energies alternatives, aques- l’activitat del Patronat. Els temes que han cen- ta revista vol ser un fòrum de debat que aporti trat aquests comunicats són molt diversos i van conclusions a través d’àmbits multidisciplinaris des de lliuraments de claus fins a adjudicacions per discutir i definir futures polítiques. Aquest any d’obres. ens hem centrat en la preparació d’un Qüestions 90 Campanya de comunicació al Bon Campanya de captació de pisos buits Pastor La Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social de El Patronat Municipal de l’Habitatge ha continuat Barcelona i la Borsa Jove d’Habitatge han portat amb la campanya de comunicació dirigida als a terme una campanya dirigida als propietaris de veïns del Bon Pastor per informar de manera clara pisos buits amb l’objectiu de captar nous habitat- i entenedora sobre tots els conceptes que afecten ges per ampliar l’oferta de pisos de lloguer a preu la remodelació. Entre aquestes actuacions, cal assequible inclosos en les borses. La campanya destacar les assemblees informatives amb els ha consistit en la publicació d’anuncis en mitjans veïns. de comunicació de premsa escrita i en l’edició de díptics informatius, que s’han distribuït a través • A ssemblea informativa de la reparcel·lació de la Xarxa d’Oficines d’Habitatge, la Borsa d’Ha- de la segona fase (3/12/08). bitatge per al Lloguer Social i el Servei d’Habitat- • S essió informativa per un ús més eficient ge Jove, entre d’altres punts d’informació. de l’energia als habitatges del Bon Pastor (1/10/08). • A ssemblea informativa de la segona fase de Visita d’escolars a promocions del Patronat la remodelació (19/06/08) dins de la setmana Arquiset’08-Setmana d’Arquitectura 91 PARTICIPACIÓ COM A PONENTS EN JORNADES Data Títol Jornada Organitzador Lloc Gener 2008 Instruments de gestió AVS catalana Barcelona urbanística previstos per a la legislació catalana i la seva transcendència Gener 2008 Instruments de la política Escola Sert Barcelona de sòl i habitatge Febrer 2008 Seminari dret local: “La llei Federació de Municipis Barcelona 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge i el món local” Maig 2008 Suelo, urbanismo y vivienda Ciddrim Barcelona Maig 2008 Máster en Dret Urbanístic: Col·legi d’Advocats Barcelona Les relacions entre l’urbanisme i l’habitatge en el procés d’urbanització de sòl i construcció dels habitatges Juny 2008 Marc estratègic per a l’acció social Acció Social i Ciutadania Barcelona a la ciutat de Barcelona Ajuntament de Barcelona Octubre 2008 Mesures de foment del lloguer Consell de l’Habitatge Barcelona i alternatives a la venda Social de Barcelona Octubre 2008 Cicles conferència inaugural UPC Barcelona del Projecte IV de l’ETSAB-UPC Octubre 2008 Taller 4: La gestió de qualitat i el AVS Cadis manteniment. Jornades de lloguer i gestió pública Novembre 2008 Jornada tècnica sobre el baròmetre Meeting Point Barcelona del clima de confiança del sector de l’habitatge Desembre 2008 Jornada tècnica de cessió i mediació Generalitat de Catalunya Barcelona Departament de Medi Ambient i Habitatge, Adigsa, empresa pública Desembre 2008 Màster d’Arquitectura i Sostenibilitat UPC Barcelona Lliurament dels pisos de la promoció Coure, 8 (8.07.08). 92 www.pmhb.cat Altres Al web www.pmhb.cat es pot trobar informa- ció actualitzada sobre l’activitat que genera el Participació del Patronat a Arquiset’08-Setmana Patronat: promocions, inici d’obres, adjudicaci- d’Arquitectura amb l’organització de diferents vi- ons, concursos, etc. Durant aquest exercici, s’ha sites escolars a algunes promocions. Arquiset és continuat treballant en la seva actualització. una iniciativa d’Arquinfad i el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya que té com a objectiu apropar la Creació de la Intranet del Patronat societat a l’arquitectura, l’interiorisme i totes les Des d’aquest Departament, s’ha dissenyat i s’ha disciplines relacionades amb l’espai. posat en marxa la intranet del Patronat Municipal de l’Habitatge, que té com a objectiu dotar aquest Atencions personalitzades organisme d’una eina de comunicació interna. Els treballadors i treballadores del Patronat hi poden Durant el 2008 s’han atès 80 consultes provinents trobar informació sobre notícies relacionades, de diferents mitjans de comunicació i s’ha donat convocatòries i concursos de personal, movi- una atenció personalitzada a cinc grups profes- ments interns del personal, circulars, informació sionals provinents de diferents països, com ara generada pel comitè d’empresa, etc. Suècia, França i Singapur. Visita representants de Singapur 93 Informació i registre 13Durant l’any 2008, es van dur a terme un total de 16.226 atencions a ciutadans i titulars d’habitatges del Patronat. 94 Respecte a les atencions a persones que no són adjudicatàries d’habitatges del Patronat, cal • L a informació i les sol·licituds per als col- destacar: lectius amb dificultats, com persones en situació de desnonament, més grans de 65 • Les atencions relatives a la sol·licitud d’in- anys amb problemes d’accessibilitat, per- formació sobre les possibilitats d’accedir a sones amb algun tipus de disminució que un habitatge amb protecció oficial (1.885). necessiten habitatges adaptats i famílies • L es atencions a persones interessades a monoparentals (127 sol·licituds). rebre informació sobre futures promocions • R egistre d’un total de 9.904 documents que es duran a terme a la ciutat (2.804). d’entrada i 4.238 documents de sortida. Memòria de les atencions dutes a terme durant l’any 2008 Trimestre i any C S AS AE FP AJ AB TOTAL 1r Trimestre 2008 1.121 340 587 49 1137 2901 220 6.355 2n Trimestre 2008 1.103 323 570 48 983 1174 74 4.275 3r Trimestre 2008 850 560 499 17 445 133 42 2.546 4t Trimestre 2008 1.374 662 496 13 239 246 20 3.050 TOTAL 4.448 1.885 2.152 127 2.804 4.454 356 16.226 C= Atencions a titulars d’habitatges del PMHB S = Informació general sobre habitatge AS = Informació sobre l’estat de les sol·licituds en tràmit AE = Atencions d’emergències socials FP = Futures promocions d’habitatge públic AJ = Ajuts al lloguer AB = Atencions de la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social 95 Gestión año 2008 (versión castellana) 96 Viviendas para gente mayor La labor desarrollada por el Patronato en este Nuevas promociones en el Pg. Urrutia,5. ejercicio y las estrategias establecidas a seguir Durante el año 2008 se finalizaron 449 viviendas Arquitecto: Joan Callís en los próximos años responden a algunos de los –repartidas en cuatro promociones–, y se han objetivos fijados en el Plan de Vivienda de Barce- iniciado 525 viviendas correspondientes a seis lona 2008-2016, como por ejemplo aumentar la nuevas promociones. Además se han encarga- propia capacidad pública de construcción, poten- do los proyectos de seis nuevas promociones: ciando el Patronato como principal instrumento Glòries I, Can Fabra, Cibeles, Pere IV, Can Batlló de la promoción de vivienda protegida y dota- UP4 y Can Batlló UP8. cional y como instrumento de gestión del parque público de vivienda; o promover la construcción Hay que destacar que todas estas viviendas han sostenible y el ahorro de energía, aplicando los sido construidas con los criterios de sosteni- criterios de sostenibilidad en la edificación; o me- bilidad y ahorro de energía que habitualmente jorar el parque de viviendas a través del refuerzo aplica el Patronato en todas sus promociones. En de la rehabilitación, etc. Para responder a una de este sentido, quiero destacar que las principales las principales líneas estratégicas –la de atender líneas de actuación del Patronato en construc- la demanda social de vivienda incrementando ción sostenible, tanto por lo que se refiere a la y diversificando la oferta de vivienda protegida promoción de nuevas viviendas como por lo que y asequible– este año hemos trabajado para se refiere al mantenimiento del parque de alquiler concretar un fondo público de vivienda de alquiler y las rehabilitaciones, quedaron reflejadas en el social y hemos apostado por la transmisión del informe “Sostenibilidad y eficiencia energética en derecho de superficie como medida para fomen- las viviendas del Patronato” que se presentó en la tar el acceso a la vivienda. Comisión de Urbanismo del mes de noviembre. El informe también recogía las líneas de innovación En este sentido, la actividad del Patronato se en nuevos proyectos que estamos desarrollando puede resumir en: y que plantean soluciones energéticas globales para los edificios. Entre las actuaciones que se prevén en algunas promociones, recogimos la 97 Firma del convenio para la instalación de ascensores producción centralizada de ACS y calefacción Hay que destacar también el inicio de las obras de en Baró de Viver (26.05.08) con colectores solares y apoyo de gas; la trige- la parte más importante de la segunda fase de la neración, que parte de la generación de energía remodelación del Bon Pastor –que se compone de eléctrica a partir de la combustión de gas; el 190 viviendas–, la aprobación de la reparcelación, y district heating, la geotermia, que consiste en el la puesta en marcha de una oficina de información intercambio de frío y calor con el subsuelo, etc. en el barrio. La reparcelación persigue dos objetivos: fijar el acceso a las viviendas de la segunda fase de Rehabilitación y remodelación de acuerdo con el convenio regulador del proceso de barrios remodelación de las Casas Baratas y garantizar el En rehabilitación, hay que destacar las actua- inicio de las obras de la tercera fase después del ciones en Canyelles, Sudoeste del Besós y Baró traslado de los vecinos a los nuevos pisos. de Viver. Por lo que se refiere a Canyelles, se ha redactado el informe del envolvente, y confeccio- El caso del Bon Pastor es una actuación de re- nado y pactado el Plan de Etapas del conjunto de novación urbana modélica por lo que se refiere al edificios del barrio, se ha licitado el Plan Director consenso con los vecinos. En este sentido, hay Técnico y Cromático, se ha hecho el seguimiento que recordar las asambleas informativas abiertas de las patologías de diferentes bloques y se han a todos los afectados para explicar los detalles encargado los proyectos urgentes de reparación técnicos de la segunda fase y la reparcelación, así de otros; en cuanto a Sudoeste del Besòs, se han como los constantes encuentros mantenidos con realizado los pasos previos que llevarán a la repa- la Comisión de Seguimiento de la Asociación de ración de patologías estructurales en los edificios Vecinos del barrio. y a la eliminación de barreras arquitectónicas; y en Baró de Viver se ha firmado el convenio para la Patrimonio y gestión del alquiler instalación de ascensores. El Patronato Municipal de la Vivienda administraba con fecha 31 de diciembre de 2008 un patrimonio 98 Entrega de los pisos de de 8.033 viviendas. De estas viviendas, más del del mantenimiento a partir del conocimiento del Sancho de Ávila. (22.07.08). 68 % (5.528) son en régimen de alquiler, mientras estado y características del edificio. que el resto son viviendas en amortización y de otro tipo. Si sumamos los otros inmuebles que no Por otra parte, durante el 2008 se comenzaron son viviendas, la cifra de las unidades gestiona- a tramitar los expedientes de prórroga por dos das asciende a 8.419. De este total, casi un 80% años de los contratos de alquiler para jóvenes, de corresponden a patrimonio propio del Patronato, conformidad con el acuerdo del Consorcio de la mientras que el resto son del Incasòl o del Ayun- Vivienda de Barcelona. tamiento. A lo largo del año 2008 se iniciaron 278 expe- La gestión del patrimonio implica una importante dientes contenciosos (casi el 80 % por falta de labor por lo que se refiere a la administración y al pago) y se han resuelto 234, y de esta manera se mantenimiento de las viviendas. ha recuperado una morosidad de un importe de aproximadamente 312.000 euros. Durante el año 2008 se han hecho reparaciones o rehabilitaciones en 670 viviendas y en cuatro edi- Finalmente, hemos tramitado también 375 ayudas ficios completos, acciones que, junto con las de al alquiler (de la Generalitat) de los usuarios del postventa y mantenimiento, han representado una parque público que administramos, más del 75 % inversión de unos 2.894.360 €. También hay que de los cuales han tenido una resolución favorable. añadir que se está preparando un nuevo sistema de mantenimiento del parque de viviendas que Respecto de las unidades que no son viviendas, tendría tres partes diferenciadas: concurso de a lo largo del año 2008 se han hecho efectivas mantenimiento tanto correctivo como preventivo, las ventas de 85 plazas de aparcamiento y se concurso de seguridad y salud para las actua- han adjudicado también 5 locales en régimen de ciones de mantenimiento, y control de calidad alquiler. 99 Firma del convenio con el Consell de la Joventut Proceso de adjudicaciones de vivienda, aunque el Patronato se ha encargado (21.05.08). Durante el año 2008 se adjudicaron 521 vivien- de la gestión interna. Respecto de las ayudas al das. Del total de viviendas adjudicadas, 321 alquiler de la Generalitat –excluidos gente mayor, corresponden a obra nueva y 200 a viviendas jóvenes y el parque público que administra el recuperadas, de las cuales 69 corresponden al PMHB– se han tramitado 4.143 expedientes. fondo de alquiler social. Por lo que se refiere a la Renta Básica de Eman- cipación para jóvenes, se han tramitado 9.811 Mediación y ayudas expedientes. La actividad en el tercer y último año de gestión de la Bolsa de Alquiler Social de Barcelona, que Durante el año 2008 se captaron 148 viviendas. el PMHB asumió por encargo del Consorcio de la La media de precios de alquiler de mediación Vivienda de Barcelona, se ha orientado, principal- ha sido de 607 € mensuales, alrededor de un mente, a poner en marcha el centro de captación 34% menos que el precio medio de la ciudad, de única de viviendas; a definir las prestaciones acuerdo con los datos de Incasòl. sociales resultantes del Servicio de Apoyo de Ac- ceso a la Vivienda a partir de su integración en la Cifras básicas del PMHB Bolsa, y a definir la coordinación con los centros Los rasgos más remarcables del ejercicio 2008 de servicios sociales; y a establecer los procesos han sido los siguientes: y circuitos entre el centro especializado de la Bol- sa y las Oficinas de Vivienda para la tramitación Los ingresos han provenido mayoritariamente de de las ayudas al alquiler. los préstamos hipotecarios (31,5%), de las ventas (26,9%) y de los alquileres (24,6%). La atención al ciudadano en relación con las ayu- das al alquiler se ha hecho a través de las oficinas Estos ingresos se han destinado principalmente a 100 Entrega de viviendas para la realización de inversiones (49,0%) y a la amorti- de la Red de Oficinas de Vivienda, promovidas gente mayor en la C/ Coure, 8 i 10 (8.07.08). zación de capital (22,7%). por el Consorcio de la Vivienda de Barcelona, con el objetivo de ofrecer un servicio integral en ma- El año 2008 el volumen de inversión por lo que teria de vivienda en cada uno de los diez distritos se refiere a la construcción de nuevas promocio- de la ciudad. nes fue de 32,8 millones de euros con el detalle siguiente: Otros El Patronato ha continuado participando en el - P romociones destinadas a alquiler: proyecto de construcción de 80 viviendas en 21,8 millones (66%) Indonesia que coordina la asociación de pro- - P romociones destinadas a venta: motores públicos AVS, la Cruz Roja y la Agencia 11,0 millones (34%) Española de Cooperación Internacional, con una aportación de 27.440 € durante el 2008. Finalmente, la cuenta de resultados de explota- Por otra parte, hay que destacar la publicación de ción del ejercicio 2008 presenta un resultado po- dos nuevos ejemplares de “Xifres d’Habitatges”, sitivo de 5,3 millones de euros, con un resultado así como la participación en la universidad y otros final del ejercicio positivo de 507 mil euros. fórums, en forma de charlas, y otros tipos de colaboraciones tanto para difundir nuestra labor Atención al ciudadano como para participar en proyectos de investiga- La Oficina de Información del Patronato Municipal ción y estudio. de la Vivienda ha llevado a cabo 16.226 atencio- nes presenciales, que representan una variación a la baja de más de un 16% respecto de 2007. Esta variación tiene su explicación en la implantación 101