M 09 Patronat Municipal de l’Habitatge Memòria 2009 Patronat Municipal de l’Habitatge Memòria 2009 Sumari 2 1. Funcions i estructura organitzativa pàg. 06 2. Gestió durant l’any 2009 pàg. 10 3. Promoció de nous habitatges pàg. 15 3.1. Promoció d’habitatges pàg. 16 3.2. Projectes pàg. 24 3.3. Escriptures i d’altres pàg. 30 3.4. Adjudicació de nous habitatges pàg. 31 4. Gestió del lloguer pàg. 32 4.1. Administració de finques pàg. 33 4.2. Manteniment d’habitatges i edificis pàg. 39 4.3. Adjudicació d’habitatges recuperats pàg. 41 4.4. Renovacions dels contractes 10HJ i revisions dels lloguers dels habitatges per a gent gran pàg. 42 4.5. Ajuts al lloguer pàg. 43 4.6. Atenció als titulars d’habitatges del PMHB pàg. 44 5. Rehabilitació i remodelació de barris pàg. 46 6. Patrimoni pàg. 52 6.1. Promocions gestionades pel PMHB pàg. 54 6.2. Moviments patrimonials pàg. 58 6.3. Expedients i inspeccions pàg. 61 7. Contractació pàg. 64 8. Dades econòmiques pàg. 68 8.1. Balanç pàg. 69 8.2. Compte de pèrdues i guanys pàg. 74 9. Recursos Humans pàg. 78 10. Arxiu pàg. 81 11. Imatge i Comunicació pàg. 84 Gestión año 2009 (versión castellana) pàg. 92 3 Presentació Ramon García-Bragado Antoni Sorolla i Edo Tinent d’Alcalde d’Habitatge, Delegat d’Habitatge Urbanisme i Règim Interior, i President del PMHB 4 L’activitat duta a terme durant l’any 2009 situa el Patronat Muni- d’ecoeficiència: els habitatges per a gent gran i per a joves de cipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) com un dels motors Navas de Tolosa, on s’incorporarà la trigeneració –generació de l’activitat constructiva a la ciutat. En un any en què tots els d’energia elèctrica a la mateixa promoció a través de la combus- sectors han patit, en més o menys intensitat, els efectes de la tió de gas– i els habitatges per a gent gran al carrer de Còrsega, crisi econòmica, val a dir que el Patronat ha mantingut i, fins i tot, on s’utilitzarà l’energia solar per cobrir el 60% de la demanda intensificat la seva activitat com a principal promotor d’habitatge total tèrmica de l’edifici i on es farà servir aquesta font d’energia protegit i dotacional, i com a principal administrador del parc per a la calefacció i per a la refrigeració. Val a dir que totes dues públic d’habitatges de la ciutat. promocions han obtingut un nivell A en qualificació energètica. Durant aquest exercici, hi ha hagut en construcció més de 900 La qualitat arquitectònica dels nostres edificis comença a ser va- habitatges, als quals cal afegir el miler que es troben en fase de lorada. Una mostra en són els reconeixements que han obtingut projecte o d’estudi per als propers anys. algunes de les nostres promocions, com ara la d’habitatges amb serveis per a gent gran situada al passeig d’Urrutia, que va rebre Per altra banda, cal assenyalar l’impuls donat als habitatges en una menció al Premi d’Habitatge de Protecció Oficial a la convo- dret de superfície en resposta a un dels objectius del Pla d’Habi- catòria de la X Biennal Espanyola d’Arquitectura i Urbanisme; o la tatge de Barcelona (PHB) 2008-2016 pel que fa a l’atenció de la participació d’aquesta promoció i la de Can Travi, també de gent demanda social d’habitatge, incrementant i diversificant l’oferta gran, en una mostra d’arquitectura catalana a París. d’habitatge protegit. Durant aquest exercici, el Patronat ha con- tinuat amb les obres de les que seran les dues primeres pro- Pel que fa a les publicacions, hem editat dos números del Xifres mocions en dret de superfície a la ciutat: una de 31 habitatges, d’Habitatge, l’últim dels quals es va reestructurar per incloure, al districte de Ciutat Vella, i una altra de 31 habitatges, a Sants- a més dels indicadors de construcció i mercat immobiliari a la Montjuïc. Val a dir que des d’aquest organisme s’ha fet un esforç ciutat de Barcelona, els resultats de les diferents línies d’actuació important per concretar els aspectes jurídics, normatius, regis- del Pla d’Habitatge de Barcelona 2008-2016. A més del Qües- trals, etc. d’aquest nou règim de tinença. N’és un reflex el número tions d’Habitatge sobre el dret de superfície, en vam publicar 17 de la publicació del Patronat Qüestions d’Habitatge, dedicada un altre número sobre els registres de sol·licitants d’habitatges al dret de superfície i que ha tingut una difusió important. protegits en l’àmbit europeu. I vam acabar l’any amb l’edició del llibre 80 anys del Patronat Municipal de l’Habitatge en imatges, un També hem avançat en qüestions de rehabilitació i renovació recopilatori de fotografies del que ha estat la nostra activitat: des urbana, amb actuacions al barri de Canyelles, el sud-oest del de la construcció de cases barates el 1929 fins als habitatges do- Besòs, Can Clos, Baró de Viver, i amb la segona fase de la remo- tacionals concebuts amb criteris mediambientals i que incorpo- delació del Bon Pastor. Durant aquest any s’ha iniciat el procés ren dispositius per a l’estalvi d’aigua i energia, construïts durant per a l’adjudicació dels 190 habitatges d’aquest barri del districte la dècada del 2000. El llibre finalitza precisament l’any 2009, any de Sant Andreu i que es lliuraran el 2010, i s’han licitat els nous en què, com podreu apreciar en aquesta memòria, continuem projectes corresponents a la tercera fase de la remodelació. avançant en una manera de fer que aposta per la innovació quant a eficiència energètica en els nostres habitatges per tal de ser Responent a una altra de les línies del Pla d’Habitatge de Barce- respectuosos amb el medi ambient i millorar la qualitat de vida lona 2008-2016, el Patronat continua treballant per innovar en la dels nostres usuaris. construcció i promoure la sostenibilitat en l’edificació i l’ecoefici- ència. Durant aquest exercici es van començar les obres de dues de les promocions que comptaran amb innovadors sistemes 5 Funcions 01i estructura organitzativaEl Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) és una entitat pú-blica empresarial local de l’Ajuntament de Barcelona fundada l’any 1927 amb la finalitat de promoure habitatges de preu assequible per atendre les dife- rents necessitats socials de la ciutat de Barcelona. 6 Funcions La institució té com a finalitat fundacional pro- Per assolir aquests objectius, el PMHB centra la moure habitatges de protecció oficial i de preu seva activitat en: assequible en un sentit ampli. Els objectius són: • L a promoció d’habitatges a preu assequible: • Atendre la demanda d’habitatge de sectors - Habitatges en dret de superfície. de població que pel seu nivell d’ingressos no - Habitatges per a afectats urbanístics. poden accedir al mercat lliure. - H abitatges amb serveis per a gent gran. - Apartaments de lloguer per a joves. • A tendre la demanda d’habitatges que resulta d’actuacions urbanístiques i remodelacions de • L ’administració del seu patrimoni: barris. - G estió (renovació de contractes, admi- nistració...). • A tendre la demanda d’habitatges de col·lectius - Reparacions puntuals i rehabilitació específics, com ara la gent gran i els joves. integral dels habitatges perquè facin un procés de rotació. • A dministrar, gestionar i mantenir el seu propi patrimoni o el que li ha estat delegat. • R ehabilitació d’edificis. • G enerar informació i participar en tot allò que • L a difusió de la seva activitat i l’edició de publi- forma part de la base, l’estudi i la investigació cacions periòdiques relacionades amb el sector Promoció al C. Llull, 420. relacionada amb l’habitatge. de l’habitatge. Arquitecte: Coll-Leclerc Arquitectes 7 Estructura organitzativa El Patronat Municipal de l’Habitatge està format per tres òrgans: el Consell d’Administració, la Presidència i la Gerència. El Consell d’Adminis- tració està constituït per representants dels grups municipals i per persones amb una trajectòria professional destacada. El funcionament diari del Patronat es regeix per una estructura en la qual són presents el gerent i els responsables de les direccions en què s’estructura aquest organisme. CONSELL D’ADMINISTRACIÓ (a 31/12/09) President Il·lm. Sr. Ramon García-Bragado i Acín Vicepresidenta Il·lma. Sra. Itziar González i Virós Membres Il·lma. Sra. Immaculada Moraleda i Pérez Il·lm. Sr. Guillem Espriu i Avendaño Il·lma. Sra. Montserrat Sánchez i Yuste Il·lma. Sra. Gemma Mumbrú i Moliné Il·lm. Sr. Eduard Freixedes i Plans Il·lm. Sr. Alberto Villagrasa i Gil Il·lma. Sra. Elsa Blasco i Riera Sr. Josep M. de Torres i Sanahuja Sr. Antoni Sorolla i Edo Sra. Pilar Solans i Huguet Sr. Ferran Julián i González Sr. Enric Mir i Teixidó Sr. Jesús González i Gutiérrez Gerent Sr. Jaume Fornt i Paradell Interventor Sr. Antonio Muñoz i Juncosa Secretari del Consell d’Administració Habitatges a l’Av. Vallcar- ca, 105 / Av. República Sr. Sergi Llorens i Aguado d’Argentina, 104. Arqui- tectes: Roldán/Berengué Arquitectes 8 ESTRUCTURA ORGANITZATIVA DEL PATRONAT MUNICIPAL DE L’HABITATGE (ANY 2009) Gerència • Departament d’Adjudicació d’Habitatges- • Gabinet de Presidència i Gerència Reallotjaments i Afectats Urbanístics • Secretaria del Consell • Departament d’Adjudicació d’Habitatges i Departament de Contractació Ofertes Públiques • Oficina d’Imatge i Comunicació • Departament d’Assessoria i Contenciós 1 • Secretaria de Presidència i Gerència • Departament d’Assessoria i Contenciós 2 Direcció de Serveis Econòmics i Financers Direcció de Serveis de Gestió de Finques Departament d’Informació • Departament d’Administració de Finques Departament de Tresoreria • Departament de Gestió de Lloguer Departament de Comptabilitat d’Ingressos • Departament de Comercialització i Locals Departament de Comptabilitat de Despeses • Departament de Suport Jurídic Rehabilitació • Àrea de Recursos Humans i Serveis Generals Departament de Personal Departament d’Arxiu i Documentació Direcció de Serveis Tècnics Oficina de Registre • Àrea de Projectes i Obres Oficina de Compres Departament de Projectes • À rea de Tecnologies de la Informació i la Tècnics d’Obres Comunicació • Àrea d’Estudis Departament de Sistemes d’Explotació • Àrea de Manteniment i Rehabilitació Departament de Desenvolupament Departament de Manteniment Departament de Rehabilitació Direcció de Serveis Jurídics i Patrimonials Departament d’Actuacions Urgents • Àrea de Patrimoni • Departament Administratiu Departament de Control del Patrimoni Habitatges del C. Can Travi, Departament de Contractes i Escriptures 30. Arquitecte: Sergi Serrat Departament d’Inspeccions 9 02Gestió durant l’any 2009 10 La tasca desenvolupada pel Patronat en aquest Concretant més, l’activitat del Patronat es pot exercici s’ha centrat, en línies generals, a donar resumir en: continuïtat al treball realitzat a l’exercici anterior per assolir alguns dels objectius fixats en el Pla Noves promocions d’Habitatge de Barcelona 2008-2016, com ara Durant l’any 2009 s’han finalitzat 199 habitatges augmentar la pròpia capacitat pública de cons- –repartits en tres promocions–, i s’han iniciat les trucció, potenciant el Patronat com a principal obres de 358 habitatges corresponents a quatre instrument de la promoció d’habitatge protegit i noves promocions. A més, al final de l’exercici es per a dotacions i com a instrument de gestió del trobaven en licitació 160 nous habitatges més. I parc públic d’habitatge; o promoure la construc- en redacció, hi ha hagut dotze projectes, amb un ció sostenible i l’estalvi d’energia, aplicant els total de 885 habitatges. criteris de sostenibilitat en l’edificació; o millorar el parc d’habitatges a través del reforç de la reha- Cal destacar que tots aquests habitatges han bilitació, etc. Un dels aspectes que cal destacar, estat construïts amb els criteris de sostenibilitat pel que fa a la gestió, és l’esforç que s’ha fet per i estalvi d’energia que habitualment aplica el Pa- consolidar la figura del dret de superfície com tronat en totes les seves promocions. En aquest un nou règim de tinença. En aquest sentit, cal sentit, vull fer un èmfasi especial en els projectes assenyalar que s’ha treballat en tres direccions: que durant aquest any s’han anat treballant i que amb el col·legi de registradors per desenvolupar- destaquen per la seva innovació pel que fa a ne els aspectes jurídics; amb la Generalitat de construcció sostenible i eficiència energètica. En- Catalunya en els aspectes normatius per incor- tre aquests, hi ha la introducció de la trigeneració, porar la figura del dret de superfície en el decret que parteix de la generació d’energia elèctrica a que desenvolupa el Pla d’Habitatge de Catalunya partir de la combustió de gas; o la geotèrmia, que 2009-2012; i amb diferents entitats bancàries per consisteix en l’intercanvi de fred i calor amb el resoldre’n els aspectes financers. subsòl. Habitatges de la 2a fase de remodelació del Bon Pastor. Arquitecte: Santiago Vives 11 Rehabilitació i remodelació de barris una fase d’acords individuals amb els veïns per En rehabilitació, cal destacar les actuacions a escollir el règim d’accés a l’habitatge (compraven- Canyelles, el sud-oest del Besòs i Baró de Viver. da o lloguer) o, donat el cas, la renúncia d’aquest. Pel que fa a Canyelles, s’ha desenvolupat, definit Com en la fase anterior, el procés s’ha desenvolu- i redactat la major part del Pla Director Tècnic pat en coordinació amb els veïns, ja sigui a través i Cromàtic, d’acord amb els veïns, els quals en de les constants trobades mantingudes amb la van poder conèixer els detalls en una assemblea Comissió de Seguiment de l’Associació de Veïns multitudinària que es va fer al mes de juny; a més, del barri, a través de fullets informatius, d’assem- s’han executat els treballs urgents de reparació blees, etc. d’alguns blocs i s’han concursat i començat a re- dactar els primers projectes de rehabilitació d’una El procés d’adjudicació de la segona fase ha part dels blocs. Quant al sud-oest del Besòs, coincidit amb el desenvolupament del concurs de s’han començat a redactar projectes de rehabili- projectes de la tercera fase de la remodelació del tació d’una part dels blocs i els projectes d’as- barri, que s’iniciarà un cop els veïns de la segona censors. Pel que fa a Baró de Viver, també s’han fase s’hagin traslladat als seus habitatges. començat a redactar projectes per a la instal·lació d’ascensors. Patrimoni i gestió del lloguer Cal afegir també la continuació de les obres de El Patronat Municipal de l’Habitatge administrava la segona fase de la remodelació del Bon Pastor, amb data 31 de desembre del 2009 un patrimoni que es compon de 190 habitatges, que s’adjudi- de 8.246 habitatges. D’aquests habitatges, més caran durant l’any 2010. El procés per a l’adjudi- del 70% (5.869) són en règim de lloguer, mentre cació es va desenvolupar al llarg del 2009, primer que la resta són habitatges en amortització i d’al- Acte de col·locació de la pri- tres. Si hi sumem els altres immobles que no són mera pedra de la promoció amb el sorteig per determinar l’ordre en què els de Roc Boronat (13.07.2009) veïns podien seleccionar habitatge, i després amb habitatges, la xifra de les unitats gestionades puja 12 a 8.625. D’aquest total, un 80% corresponen a tiu, a més, el Patronat ha encarregat una auditoria patrimoni propi del Patronat, mentre que la resta de tot el seu parc d’habitatges a la Universitat és de l’Institut Català del Sòl o de l’Ajuntament. Politècnica de Catalunya amb la finalitat d’obte- La gestió del patrimoni implica una tasca impor- nir informació útil sobre l’estat dels habitatges. tant pel que fa al manteniment i l’administració En aquest apartat, també és important destacar dels habitatges. la contracta de seguretat i salut per a totes les obres de manteniment i serveis del Patronat. Pel que fa al manteniment, val a dir que durant l’any 2009 la inversió realitzada en reparacions Per altra banda, durant aquest exercici s’han i adequacions d’habitatges i rehabilitació d’edi- continuat tramitant els expedients de pròrroga de ficis ha estat de 3.990.591 euros. En aquests dos anys dels contractes de lloguer per a joves moments, el Patronat té en marxa un concurs que estan propers a la seva finalització, així com per implantar un nou sistema de manteniment els de les promocions de les Vores. en la totalitat dels habitatges del Patronat, amb independència de la seva antiguitat. La proposta Al llarg de l’any 2009 s’han iniciat 327 expedi- es concretarà amb l’externalització de contractes ents contenciosos, un 72% dels quals ha estat de manteniment correctiu d’oficis territorialitzats per manca de pagament, i se n’han resolt 282; en set zones, i altres que incloguin el diagnòstic i d’aquesta manera s’ha recuperat una morositat manteniment preventiu. Amb el nou model, gua- d’un import d’aproximadament 323.151 euros. nyarem en proximitat, ja que hi haurà un tècnic i un contractista a cada zona, i en un major conei- Finalment, hem tramitat també 470 ajuts al lloguer xement del dia a dia de les promocions. (de la Generalitat) dels usuaris del parc públic que administrem, un 62% dels quals han tingut una Acte de lliurament dels habitatges per a la gent Per poder fer també un bon manteniment preven- resolució favorable. gran del C. Camí Antic de València, 96 (23.02.2009) 13 Procés d’adjudicacions • P romocions destinades a la venda: Durant l’any 2009 s’han signat contractes per a 486 25,2 milions (67%) habitatges. Del total d’habitatges adjudicats, 276 cor- responen a obra nova i 210 a habitatges recuperats, Finalment, el compte de resultats d’explotació de dels quals 62 corresponen al fons de lloguer social. l’exercici 2009 presenta un resultat positiu de 2,0 milions d’euros, amb un resultat final de l’exercici Xifres bàsiques del PMHB negatiu de 3,5 milions. Aquest resultat negatiu Els trets més remarcables de l’exercici 2009 han de l’exercici no és significatiu donat que, malgrat estat els següents: aquestes pèrdues, els fons propis del Patronat amb Els ingressos han provingut majoritàriament dels data 31 de desembre del 2009 són superiors als préstecs hipotecaris (52,0%), dels lloguers (25,4%), fons propis amb data 31 de desembre del 2007. de les transferències de capital (11,0%) i de les vendes (7,2%). Altres Aquests ingressos s’han destinat principalment a Dins de les accions que aquest organisme pro- la realització d’inversions (57,3%). La resta es distri- mou per tal de donar a conèixer la seva activitat bueix principalment en serveis exteriors i altres i divulgar temes diversos relacionats amb l’àmbit (16,6%), financeres (9,8%) i amortització de capital de l’habitatge, cal destacar la publicació de dos (8,6%). nous números de Xifres d’Habitatge, l’edició de dos exemplars del Qüestions d’Habitatge –un sobre els L’any 2009 el volum d’inversió pel que fa a la registres únics a Europa i un altre sobre el dret de construcció de noves promocions ha estat un 15% superfície– i el llibre 80 anys del Patronat Munici- superior a la de l’any anterior, amb 37,8 milions pal de l’Habitatge en imatges. Paral·lelament, cal d’euros, amb el detall següent: destacar la participació en la universitat i altres Públic assistent al sorteig de la segona fase de la fòrums en forma de xerrades i diversos tipus de col- remodelació del Bon Pastor • Promocions destinades al lloguer: laboracions tant per difondre la nostra tasca com (22.07.2009) 12,6 milions (33%) per participar en projectes de recerca i estudi. 14 03Promoció de nous habitatgesDurant l’any 2009, el Patronat ha finalit-zat 199 habitatges repartits en 3 promo- cions diferents i va adjudicar 229 habi- tatges nous. En execució hi ha hagut un total de 910 habitatges repartits en 11 promocions, de les quals 4 amb un total de 358 habitatges, es van iniciar aquest mateix any. 15 3.1Promoció d’habitatges Promocions finalitzades durant l’any 2009 Promoció Nre. Hab. Pressupost (M/€) Can Travi, 30 85 7,012 Av. Vallcarca, 105/ Av. República Argentina, 104 (Hospital Militar) 42 5,316 Pierre Vilar, 5 (edifici Sud Illa Fòrum) 16 2,274 Llull, 418 (edifici Nord Illa Fòrum) 14 1,910 Pierre Vilar, 7/ Llull, 420 (edifici Est Illa Fòrum) 42 4,415 Llull, 418 (Edifici Nord Illa Total 199 20,927 Fòrum). Arquitectes: BOPBAA 16 C. Can Travi, 30 Nombre habitatges 85 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Sergi Serrat Habitatges per a gent gran, aparcament i equipaments. La promoció està formada per dos edificis de PB + 3, que formen una ela, amb un pati central on, s’ubica l’edifici d’equipaments. Av. Vallcarca, 105 / Av. República d’Argentina, 104 (Hospital Militar) Nombre habitatges 42 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Roldán / Berengué Arquitectes Promoció de 42 habitatges, tres locals i 42 aparcaments, formada per dos edificis a dife- rents nivells, un amb accés per l’avinguda de Vallcarca i l’altre per l’avinguda de la Repú- blica Argentina, connectats entre si a diferents plantes. L’edifici que té l’accés per l’avinguda de la República Argentina és el que disposa de les dues plantes semi-soterrades amb la totalitat de les places d’aparcament. C. Pierre Vilar, 5 Nombre habitatges 16 Programa Lloguer social Arquitecte Gustau Gili Galfetti Promoció formada per tres edificis aïllats que conformen una u. Dos dels blocs tenen PB+3, amb 16 i 14 habitatges i el tercer, de PB + 6, té 42 habitatges. L’edifici es planteja com un bloc lineal amb un únic nucli de comunicacions situat a un extrem i un passadís d’accés a façana nord. Tots els dormitoris són passants, amb dos dormitoris dobles. La façana es caracteritza per una alternança dels nuclis d’aigua a cada planta. 17 C. Llull, 418 Nombre habitatges 14 Programa Lloguer social Arquitecte BOPBAA Arquitectes Promoció formada per tres edificis aïllats que conformen una u. Dos dels blocs tenen PB + 3, amb 16 i 14 habitatges i el tercer de PB +6, té 42 habitatges. L’edifici es planteja com un bloc lineal amb un únic nucli de comunicacions i un passadís d’accés a la façana sud, plantejat com una terrassa comuna, que possibilita la relació dels usuaris. Tots els habitatges són passants, amb dos dormitoris dobles. C. Llull, 420 / C. Pierre Vilar, 7 Nombre habitatges 42 Programa Lloguer social Arquitecte Coll-Leclerc Arquitectes Promoció formada per tres edificis aïllats que conformen una u. Dos dels blocs tenen PB + 3, amb 16 i 14 habitatges i el tercer, de PB +6, té 42 habitatges. Dos nuclis de comunicació donen accés als 42 habitatges de dos i tres dormitoris que composen la promoció. La planta baixa es dedicarà a locals comercials. Un pati central serveix d’il·luminació de les escales, i permet la doble ventilació als habitatges centrals. A la façana sud es projecta una terrassa contínua que funciona com a protecció solar. A la nord, la utilització de terrasses de diferents zones i dimensions caracteritzen la façana. 18 Habitatges a Illa Fòrum. Arquitectes: BOPBAA / Coll Leclerc / Gustau Gili Galfetti Obres en execució durant l’any 2009: Al llarg de l’any 2009 hi ha hagut 910 habitatges en execució, amb una inversió total de 28.453 milions d’euros. Actuacions iniciades al llarg de 2009 (*) Promoció Nre. hab. Pressupost actuació Inversió any 2009 (M/€) (M/€) Roc Boronat, 108, 102, 104 i 98 95 9,173 1,287 Via Favència, 350, 356 i 360 (Via Favència 3a fase) 77 6,860 0,842 Navas de Tolosa, 310 B, 312 i 312 I/ Indústria, 346/ Pg. del Doctor Torrent, 1 154 14,567 0,139 Còrsega, 363 i 363 B (antiga sala Cibeles) 32 4,205 0 TOTAL 358 34,805 2,268 *Inclou obres iniciades i/o contractades Actuacions iniciades en anys anteriors i en execució durant l’any 2009 Promoció Nre. hab. Pressupost actuació Inversió any 2009 (M/€) (M/€) Alfarràs, 16, 18, 20 i 14 29 3,704 1,682 Reina Amàlia, 31, 31 B, 33 i 33 B/ Lleialtat, 7 127 10,244 5,073 Pg. Mollerusa, 10/ Sèquia Madriguera, 21, 23, 25 i 27/ Sas, 35, 37 i 39 (edificis C1 i D1 barri Bon Pastor) 96 9,652 6,918 Pg. Mollerusa, 14/ Alfarràs, 37, 39 i 41/ Sas, 32 i 34 (edifici D2 barri Bon Pastor) 65 7,337 4,022 Tapioles, 79/ Poeta Cabanyes, 88 (U.A. 6 Pg. de l’Exposició) 31 3,976 3,419 Fluvià, 94-96 i 90/ Cristóbal de Moura, 50 72 7,412 2,680 Av. Estatut de Catalunya, 1/ Marcel·lí, 6 (La Clota) 132 13,582 2,391 TOTAL 552 55,907 26,185 19 Roc Boronat, 108, 102, 104 i 98 Nombre habitatges 95 Programa Habitatges en dret de superfície Arquitecte Sabaté & Associats, SL Solar de forma allargada i irregular amb façana principal al carrer de Roc Boronat, format per doble cruixia, amb 4 escales d’accés als habitatges. Es preveu la construcció de 95 habitatges aproximadament. Via Favència, 350, 356, 360 (3a fase) Nombre habitatges 77 Programa Habitatges per a la gent gran Arquitecte Ricard Galiana, Sergi Pons, Pau Vidal El solar, que dóna façana a la Via Favència cantonada amb el carrer del Molí, es caracte- ritza pel seu fort desnivell, que arriba a 6 m al front de la Via Favència. Al costat dels habitatges es preveu la construcció d’una residència per a la gent gran amb centre de dia i un equipament esportiu. L’edifici es planteja com una torre aïllada i singular, que respecta les alineacions de les actuacions recents respecte a la Via Favència i crea una plaça que dóna accés a l’equi- pament esportiu i a la residència per a la gent gran, i ordena el trànsit peatonal entre els diferents carrers circulars. Navas de Tolosa, 310 B, 312, 312 I / Indústria, 344-346 Nombre habitatges 78 + 76 Programa Habitatges per a joves i gent gran Arquitecte Nogué Onzain López Arquitectes,SL El solar està situat a la cantonada definida pels carrers Navas de Tolosa i Indústria. Els blocs de PB + 6 plantes pis alineats als carrers, es tallen en tota l’alçada en arribar al xam- frà, produint-se en aquest punt la connexió entre l’espai lliure interior d’illa i el carrer. L’accés als nuclis d’escala i els espais comuns es preveu des d’aquest interior d’illa. Al passatge que dóna al carrer Navas, l’edifici adopta una alçada de PB + 3 plantes pis, recollint la volumetria dels edificis existents. A la planta baixa, que es destinarà a equipaments, s’ha previst una escola bressol. 20 Cibeles (C.Còrsega, 363 i 363 B) Nombre habitatges 32 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Jaume Valor Projecte per a la construcció de 32 habitatges per a gent gran, aparcament i un equipa- ment situat al carrer Còrsega, núm. 363, antiga Sala Cibeles de Barcelona. C. Alfarràs, 16,18,20 i 14 (Edifici E1 Bon Pastor) Nombre habitatges 29 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Víctor Seguí Es tracta d’un edifici de forma allargada, seguint la forma de la parcel·la. L’accés als nuclis es produeix pel carrer d’Alfarràs i l’accés rodat a l’aparcament del soterrani té lloc per la rampa del carrer de Claramunt. Es proposa un edifici rectangular en planta, però amb una volumetria graonada, de mane- ra que les escales B i C tenen PB + 5, amb dos i quatre habitatges per replà, i l’escala A té PB + 3 amb tres habitatges per replà. Hi ha 21 habitatges de tres dormitoris amb una superfície aproximada de 80 m2 i vuit ha- bitatges de quatre dormitoris de 90 m2. A la planta baixa hi ha set locals comercials, i a la planta soterrània, 33 places d’aparcament. C. Reina Amàlia, 31, 31B, 33, 33B / C. Lleialtat, 7 Nombre habitatges 96 + 31 Programa Dret de superfície / Habitatges per a gent gran Arquitecte Eduard Bru El programa preveu la construcció d’habitatges de lloguer per a gent gran i habitatges de venda en un edifici que es plega fent una u, amb establiments públics a planta baixa, aparcament soterrat a la totalitat de la parcel·la i un passatge que comunica al carrer de la Reina Amàlia i el carrer de les Carretes. La volumetria es planteja a dues escales diferents. En primer terme els volums que donen continuïtat als teixits històrics, i en segon terme el volum més alt, amagat de les visions properes i pensat a escala de l’Eixample. 21 Pg. Mollerussa, 10 / C. Sèquia Madriguera, 21, 23, 25 i 27 / C. Sas, 35, 37 i 39 Nombre habitatges 96 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Ton Salvadó / Esteve Aymerich El projecte preveu la finalització dels dos blocs C i D de la primera fase construint quatre escales més amb façanes principals als carrers de la Sèquia Madriguera i de Sas. El bloc C1, amb PB + 6, i el D1, amb PB + 5, mantenen el mateix programa de la primera fase amb dos habitatges passants per replà. La planta soterrània de cada bloc anirà desti- nada a l’aparcament, i en aquesta fase es col·locaran les rampes d’accés rodat als soterra- nis ja construïts. La planta baixa del bloc D es destinarà a locals comercials. Pg. Mollerussa, 14 / C. Alfarràs, 37, 39 i 41 / C. Sas, 32 i 34 Nombre habitatges 65 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Santiago Vives L’edifici forma part d’una illa de forma trapezoïdal que genera un pati interior. L’edificació s’ha dividit en dos volums: un bloc lineal i rectangular disposat al llarg del carrer de Sas i un altre en forma d’ela recolzat sobre el carrer d’Alfarràs. Els 65 habitatges s’han distribuït en dos cossos de PB + 4 que tanquen el conjunt de l’illa. L’aparcament de dues plantes ocupa la totalitat del soterrani del solar. La primera, segona, tercera i quarta planta són idèntiques: sis nuclis de comunicacions verticals ventilats al pati interior donen accés a 14 habitatges per planta, amb una agrupació de dos o tres habitatges per replà. Hi ha 11 habitatges de dos dormitoris, 13 de quatre i els 41 restants de tres. Excep- te els habitatges que ocupen les cantonades, tots estan distribuïts de la mateixa manera: els dormitoris orientats a façana i les sales d’estar, cuines i terrasses orientades a l’interior d’illa. Habitatges a Av. Vallcarca, 105 / Av. República d’Argen- tina, 104. Arquitecte: Roldán / Berengué Arquitectes 22 Torrent Tapioles, 79 / C. Poeta Cabanyes, 88 (U.A.6 Pg. de l’Exposició) Nombre habitatges 31 Programa Dret de superfície / Afectats urbanístics Arquitecte data AE i Claudi Aguiló / Martí Sanz L’aspecte més peculiar de la proposta és l’accés rodat del carrer de Poeta Cabanyes mit- jançant una rampa que connecta amb el passeig de l’Exposició a través de la planta baixa de l’edifici. Aquesta comunicació obliga l’estintolament de l’estructura en planta baixa i en condiciona l’ús, d’aquesta, destinat a equipament del barri. L’edifici, de PB +4 al passeig de l’Exposició, disminueix la seva alçada quan gira per adap- tar-se a les construccions existents al torrent de Tapioles i el carrer de Poeta Cabanyes. C. Fluvià, 90, 94 i 96 / C. Cristóbal de Moura, 50 Nombre habitatges 72 Programa Dret de superfície Arquitecte Domingo Triay Projecte de 72 habitatges format per dos blocs lineals, separats per un pati que permet garantir una correcta ventilació natural a tots els habitatges. Dues escales donen accés a quatre i cinc habitatges per replà. Av. Estatut de Catalunya, 1 al 13 / Marcel·lí, 6 (La Clota) Nombre habitatges 132 Programa Dret de superfície Arquitecte Lluís Comerón El solar dóna a l’avinguda de l’Estatut de Catalunya i té un desnivell d’uns sis metres en el sentit longitudinal, i quatre metres en el transversal. L’edifici es planteja com una volumetria unitària, formada per tres cruïlles d’habitatges, que absorbeix el desnivell amb un sòcol de locals i aparcaments. El coronament és continu, i les dues cruïlles posteriors aixequen una planta respecte a la que dóna a l’avinguda de l’Estatut de Catalunya. 23 3.2Projectes Projectes en redacció durant el 2009: Durant el 2009, hi ha hagut els següents projectes en redacció: Promoció Nre. hab. Av. de l’Estatut de Catalunya, 57 160 habitatges sense nom (Can Cortada) en dret de superfície Dr. Aiguader, 21 150 habitatges en dret de superfície (Rodalies Renfe) i per a afectats urbanístics Parellada, 7-13 80 habitatges per a joves (Can Fabra) Josep Pla, 180 87 habitatges en dret de superfície (Pere IV/Josep Pla) i per a gent gran Constitució, 29-35 26 habitatges (Can Batlló UP4) per a afectats urbanístics Ciutat de Granada, 112 68 habitatges (Sancho d’Àvila 2a fase) en dret de superfície Badajoz/ Bolívia/ Ciutat de Granada 105 habitatges (Glòries 1a fase) per a gent gran Parcerisa, 6 26 habitatges (Can Batlló UP8) per a joves Edifici E2 60 habitatges (Bon Pastor 3a fase) per a afectats urbanístics Edifici F1 61 habitatges (Bon Pastor 3a fase) per a afectats urbanístics Edifici F2 40 habitatges (Bon Pastor 3a fase) per a afectats urbanístics Interior de la promoció del Saragossa, 29-31 (1) 22 habitatges C. Llull, 418. Arquitecte: TOTAL 885 BOPBAA (1) Projecte licitat 24 Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada) Nombre habitatges 160 Programa Habitatges en dret de superfície/afectats urbanístics Arquitecte Martí-Miralles Per donar resposta a la forma sinuosa del solar, s’ha proposat un volum partit en dos trossos, separats per una escletxa de 8m, que ocupen gairabé la totalitat del perímetre del solar. Aprofitant el desnivell del terreny, el cos inferior té dues plantes menys que el cos superior, afavorint l’assolellament dels habitatges i del pati d’illa. Tots els habitatges són passants, agrupats en un esquema de dos habitatges per replà, amb terrassa contínua a sudest i dormitoris a nordoest. Dr. Aiguader, 21 (Rodalies Renfe) Nombre habitatges 150 Programa Habitatges en dret de superfície/afectats urbanístics Arquitecte Conxita Balcells Projecte per a la promoció de 150 habitatges a l’àmbit de Rodalies Renfe (estació de Fran- ça). C. Parellada, 7-13 (Can Fabra) Nombre habitatges 80 Programa Habitatges per a gent jove Arquitecte José Miguel Roldan / Mercè Berenguer Projecte de 80 habitatges per a joves a l’antiga fàbrica Fabra i Coats al carrer Parellada, 7-13, de Barcelona. 25 Pere IV (C. Josep Pla, 180) Nombre habitatges 87 Programa Dret de superfície / Habitatges per a gent gran Arquitecte Enric Masip Construcció d’un edifici a la zona del 22@, amb habitatges per a gent gran i dret de super- fície. Consta d’un equipament en planta baixa, habitatges en les plantes superiors i dues plantes d’aparcaments. Can Batlló UP 4 (C. Constitució, 29 - 35) Nombre habitatges 26 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Joana Ayxendri / Pilar Salinas Unitat de projecte que forma part del pla de millora urbana del sector 1 de Can Batlló - Magòria. Edifici que consta de 25 habitatges, local comercial en PB i dues plantes soter- rànies destinades a aparcaments. Sancho d’Àvila 2a fase Nombre habitatges 68 Programa Altres Arquitecte Jordi Badia Edifici situat a l’interior d’illa del 22@. La proposta parteix d’una estructura reticular molt clara, amb un nucli de serveis agrupat a la zona central, que permet reunir així totes les zones humides. Perpendicularment es situen les escales, ascensors, accessos als habitatges i les instal·lacions. Es proposen uns petits girs a algunes parts de la façana, canviant subtilment l’orientació d’algunes estances i aconseguint, a partir dels canvis de llum, una peça singular. Amb aquests petits retalls es vol donar un joc de llum i color a la peça i establir diferències entre els diferents alçats. S’aposta i es recupera la finestra horitzontal, permetent visuals més obertes i millorant la qualitat de l’espai. Aquesta finestra canvia a les sales augmentant el seu tamany. 26 Glòries 1a fase (Badajoz / Bolívia / Ciutat de Granada) Nombre habitatges 105 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Bonell i Gil + Peris i Toral –UTE Projecte per a la promoció de 105 habitatges per a gent gran, aparcament i un equipa- ment a l’illa definida pels carrers Badajoz, Bolívia i Ciutat de Granada. Can Batlló UP 8 (C. Parcerisa, 4-6) Nombre habitatges 26 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Miquel Espinet / Toni Ubach / Pedro Ondoño Unitat de projecte que forma part del pla de millora urbana del sector 1 de Can Batlló - Magòria. Edifici que consta de 26 habitatges, local comercial en PB i dues plantes soterrànies des- tinades a aparcaments. Bon Pastor 3a Fase E2 Nombre habitatges 60 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Lalinde - Labarquilla Arquitectes. Arq. col·laboradors: Elena Redondo i Luis Lara Es tracta d’un edifici aïllat de PB i 5 plantes pis i un soterrani, que forma part de la 3a fase de la remodelació del barri del Bon Pastor. Promoció de 60 habitatges de 3 i 4 dormitoris, amb un total de cinc escales, amb dos habitatges per replà. A la planta baixa estan situats els accessos als habitatges, l’espai destinat a local comer- cial i l’accés a la planta soterrani destinada a aparcaments. 27 Bon Pastor 3a Fase F1 Nombre habitatges 61 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Pascual - Ausió Arquitectes (Joan Pascual i Ramón Ausió) Es tracta d’un edifici aïllat esglaonat en alçada, amb alçades de PB i 4 plantes pis en la part central de l’edifici, i PB i 5 ó 6 plantes pis en els extrems, i dues plantes de soterrani, que forma part de la 3a fase de la remodelació del barri del Bon Pastor. Promoció de 61 habitatges de 2, 3 i 4 dormitoris, amb un total de 5 escales. En les escales dels testers, hi ha tres habitatges per replà, passant a dos habitatges per replà, en les tres escales centrals. A la planta baixa estan situats els accessos als habitatges, l’espai destinat a local comer- cial i l’accés a les plantes soterrani, destinades a aparcaments. Bon Pastor 3a Fase F2 Nombre habitatges 40 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Valls-Musquera Arquitectes (Carles Valls i Noemí Musquera) Es tracta d’un edifici aïllat de PB i 5 plantes pis i dos soterranis, que forma part de la 3a fase de la remodelació del barri del Bon Pastor. Promoció de 40 habitatges de 2, 3 i 4 dormitoris, amb 4 escales i dos habitatges passants per replà, amb un total de 8 habitatges per planta. A la planta baixa estan situats els accessos als habitatges, l’espai destinat a local comer- cial i l’accés a les dues plantes soterrani destinades a aparcaments. 28 Projectes en estudi Durant el 2009, s’han encarregat els projectes de 3 noves promocions: Promoció Nre. hab. Gustavo Bècquer, 17-23 (Av. Vallcarca II fase AA6) 80 Av. Vallcarca, 93-95 (Av. Vallcarca II fase AA3) 16 Infanta Isabel, 9-11 (Quatre Camins) 35 TOTAL 131 A l’esquerra, habitatges del C. Llull, 420. Arquitecte: Coll-Leclerc. Sota aquestes línies, acte de lliurament de les claus dels habitatges de Can Travi, 30 (5.06.2009) 29 Entrada dels habitatges del C. Llull, 420. Arquitecte: Coll-Leclerc Arquitectes 3.3Escriptures i d’altres La promoció de nous habitatges ha comportat que el Departament de Serveis Jurídics del Patro- nat dugués a terme l’activitat següent: • Signatura de 6 escriptures de declaració d’obra • S ignatura de tres actes administratives nova en construcció i divisió horitzontal, amb de cessió de terrenys a favor del Patronat un total de 473 unitats (Bon Pastor, Av. Vallcar- Municipal de l’Habitatge de Barcelona, dels ca, Pg. Exposició, Fluvià, Reina Amàlia i La solars ubicats a l’Av. Vallcarca núm. 99-105, Clota) i 2 escriptures de subsanació. Can Cortada i Rodalies Renfe, i una acta administrativa de concessió administrativa • Signatura de 8 escriptures de constitució de de part del subsòl de la Plaça Dolors Piera préstec hipotecari, que corresponen a 356 per a la construcció de l’aparcament de la unitats (Can Travi, Illa Fòrum, Pg. Exposició, Promoció de Sancho d’Àvila 1a fase. Fluvià i Bon Pastor) i una de subsanació. • S ignatura de 2 escriptures de cessions gra- • Signatura de 4 escriptures de final d’obra tuïtes de terrenys a favor de l’Ajuntament de corresponents a 325 habitatges (Camí Antic Barcelona corresponents a restes de finques de València, Leiva, Can Travi i Illa Fòrum). de les promocions de Fòrum i Mare de Déu del Port. • Subdivisió dels aparcaments construïts a les promocions de Bronze-Coure i Sancho • S ignatura de 16 escriptures amb diverses d’Àvila 1a fase, amb un total de 187 places finalitats. d’aparcament. 30 3.4Adjudicacions de nous habitatges Al llarg de l’any 2009 s’han adjudicat 229 habi- tatges d’obra nova. Adjudicacions d’obra nova Oferta pública 199 (8 habitatges adaptats) Afectats urbanístics 30 TOTAL 229 (8 habitatges adaptats) Per districtes Ciutat Vella - L’Eixample - Sants –Montjuïc 27 Les Corts - Sarrià-Sant Gervasi - Gràcia 9 Horta-Guinardó 83 (2 habitatges adaptats) Nou Barris 7 (1 habitatges adaptats) Sant Andreu 4 Interior de la promoció del Sant Martí 99 (5 habitatges adaptats) C. Can Travi, 30. Arquitecte: Sergi Serrat 31 Gestió 04de lloguerLa gestió del patrimoni d’habitatges del Patronat implica diferents tasques pel que fa a l’administració i el manteniment d’aquests. 32 4.1Administració de finques El Patronat realitza una tasca important com a ad- ministrador de finques (cobrament de quotes de comunitat, control de serveis comunitaris...) que afecten la majoria d’habitatges que formen part del patrimoni d’aquest organisme. Durant l’any 2009, el PMHB va administrar 4.876 unitats i va gestionar les despeses i les incidències de 2.442 unitats de lloguer i vacants administrades per altres administradors de finques. És a dir, en total ha administrat 7.318 unitats (habitatges, locals o aparcaments). En els últims anys s’ha incrementat el nombre d’unitats administrades –pràcticament en la seva totalitat unitats de lloguer– a causa de l’augment d’adjudicacions a gent gran i gent jove. Resum d’unitats administrades de 2009 Unitats administrades per finques 4.876 Unitats administrades de lloguer/vacants 2.442 Interior dels habitatges del Total d’unitats gestionades pel Departament 7.318 C. Llull, 420. Arquitecte: Coll- Leclerc Arquitectes 33 Relació de comunitats administrades Identificació Promoció Nre. unitats Nre. finques 01.16 Coure, 8-10 149 2 02.04 Mollerussa 50 17 02.09 Fernando Pessoa, 4 82 1 03.20 Tiana 49 2 03.21 Pg. Santa Coloma, 55 207 8 03.22 Quito/Tucumán 165 3 04.11 Pg. Urrutia, 5 50 1 06.10 Om/Arc del Teatre 133 11 06.12 Nou de la Rambla 48 1 10.05 Can Clos (1a fase) 109 10 10.06 Can Clos (2a fase) 110 10 11.08 Via Favència, 449-450 57 1 11.09 Via Favència, 374-380 75 2 12.03 Carme/Riera Alta 14 1 15.04 Marina, 343-345 181 1 15.05 Marina/Taxdirt 81 1 19.07 Meer/Atlàntida 8 2 19.09 La Maquinista 274 49 19.15 Pinzón, 12 81 1 20.18 Coll i Alentorn, 11 40 3 23.02 Veciana, 2/ Av. Vallcarca, 262 38 2 23.03 Pg. Vall d’Hebron 24 1 23.04 Gomis 96 7 23.05 Av. Republica Argentina, 104 93 2 28.13 La Capa (2a fase) 46 1 28.21 Gran Via de les Corts Catalanes, 120-126 302 2 32.04 Marquès de Campo Sagrado 41 2 32.09 Entença/Montnegre 60 1 47.01 Renfe/Av. Meridiana (1a fase) 106 8 47.02 Renfe/Av. Meridiana (2a fase) 116 10 34 Relació de comunitats administrades Identificació Promoció Nre. unitats Nre. finques 47.03 Rosselló i Porcel 190 2 48.01 Gelida 42 1 49.09 Can Travi, 30 85 1 50.01 Sant Joan de Malta 80 1 50.02 Llevant Sud (1a fase) 73 2 50.07 Selva de Mar 167 2 50.08 Concili Trento/Lope de Vega/Bilbao 218 4 51.03 Vigatans, 10 13 1 51.04 Serra Xic, 4 8 1 51.06 Gatuelles, 5 15 1 51.12 Av. Francesc Cambó (1a fase) 14 4 51.13 Av. Francesc Cambó (2a fase) 42 4 51.14 Arc de Sant Cristòfol, 11-23 18 1 51.15 Colomines, 1-5 59 2 51-16 Montanyans, 1/Carders, 33-35 26 1 52.01 Av. Vallbona (1a fase) 36 3 53.06 Veneçuela, 15 22 1 53.08 Pl. Dolors Piera, 1-2 54 2 53.10 Camí Antic de València, 96 76 1 53.10 Bac de Roda, 99 88 1 57.01 Rec Comtal, 20 32 1 70.02 Creu dels Molers, 56 7 1 70.02 Rda. Sant Antoni, 92 13 1 70.06 Sant Isidre, 3 43 7 70.07 Guitert, 33 10 1 70.08 Pl. Primer de Maig 24 1 70.10 Comerç, 42-46 38 3 70.11 Comerç, 48-56 47 7 70.15 Procivesa 451 38 TOTAL 4.876 259 35 Relació d’unitats de lloguer o vacants administrades Identificació Promoció Nre. unitats 01.02 Eduard Aunós (1a fase) 11 01.03 Eduard Aunós (2a fase) 40 01.13 Sant Cristòfol, 4-20 6 01.14 Sant Cristòfol, 1 1 01.15 Sant Cristòfol, 17 1 02.01 Bon Pastor 596 02.09 Joan Torras Pk 7 02.11 Sèquia Madriguera 46 03.11/18 Pl. Baró Viver (2a a 8a fases) 55 04.01/02 Can Peguera 618 04.10 Can Carreras 30 05.02 Via Trajana 1 06.11 Om (1a fase) 3 07.01/03 Pl. Torre Llobeta 5 08.02 Polvorí 3 10.04 Can Clos 7 11.01/04 Trinitat Vella 6 11.05/07 Via Favència/Vesuvi 1 12.01/02 Bonsuccés/Àngels 9 13.12 Pg. Exposició 1 13.13 Ciutat del Teatre 3 13.14 Valls/ Rabi Rubén 50 14.02 Doctor Pi i Molist 16 16.01 Turó de la Trinitat 8 16.11 Galícia/Tossal 4 17.10/11 Avinyó/Escudellers 4 19.01/04 Almirall Cervera 3 19.12 Doctor Aiguader 55 19.14 Mediterrània 50 19.15 Pinzón, 12, PK 4 20.03/14 Montbau 8 20.15 Nou Vall d’Hebron 23 21.01/02/03 Besòs 54 26.01 Rbla. Poblenou, 49 3 28.01 Mare de Déu de Port 10 28.10 La Capa 12 28.11/12 Can Farrero (1a i 2a fases) 53 28.20 Gayarre 3 29.01 Vinya 10 31.02 Pl. Lesseps 3 32.01 Av. Paral·lel, 196-204 2 32.03 Comte Borrell 1 36 Relació d’unitats de lloguer o vacants administrades Identificació Promoció Nre. unitats 32.06 Diputació 4 32.08 Mir Geribert 1 32.10 Almeria, 19 1 32.10 Rei Martí 2 32.11 Ermengarda, 30, PK 1 32.12 Leiva, 67-71 5 34.02 Cerdanyola 27 36.01 Rbla. Prim/Llull 5 38.01 Av. Rasos de Peguera 2 38.01 Pedraforca 9 38.03/04/05 Av. Vallbona (3a i 4a fases) 43 39.01 Artesania 2 40.01 Nou de Sant Francesc 1 41.01 Llull 1 42.02 Comerç 16 45.01/02/03 Canyelles 3 49.01 Crta. Carmel 35 49.03 Llobregós 2 49.04 Murtra/Fastenrath 7 49.06 Josep Sangenís 4 49.07 Llobregós (2a fase) 7 50.03 Llevant Sud (2a fase) 4 50.04 Llevant Sud (3a fase) 53 50.05 Llevant Sud (4a fase) 4 50.06 Llevant Sud (5a fase) 1 50.07 Selva de Mar, 22 3 50.08 Bilbao-Lope de Vega PK 127 51.05 Carders, 48 1 51.09 Tantarantana, 8 1 51.12 Mestres Casals i Martorell, 7 7 52.03 Oristà, 5-7 8 52.04/05 Torrent de Tapioles 17 53.01 Pere IV, 179-183 8 53.02/03 Castella/Sant Joan de Malta 36 53.06 Veneçuela 8 53.09 Sancho de Ávila, 119 14 70.01/03/09 Patrimoni Ajuntament 52 70.12/13 Cases Militars 17 70.14 Marina, 90-92 6 70.16 Josep Pla, 107-111 41 80.01 Llull, 1-3 2 97.01/02/03 Mercat secundari 28 TOTAL 2.442 37 Detall de la promoció situa- L’administració d’aquest parc ha comportat la da al C. Llull, 420. Arquitec- següent activitat: te: Coll-Leclerc Actualització de rendes locals i aparcaments propietat del Patronat, els Durant l’any 2009 han estat 4.523 les unitats a quals estan ubicats en finques de titularitat priva- les quals se’ls ha comunicat l’actualització de da, en les quals el PMHB és un membre més de la renda, aplicant-hi l’IPC, amb un increment de la comunitat de propietaris. facturació al llarg de l’exercici de 6.078,91 €. En aquesta gestió hem tramitat despeses en Repercussió de l’IBI concepte de provisions de fons i derrames per S’han pagat a l’Ajuntament de Barcelona i d’altres import de 434.165,22 €, de les quals 300.017,28 € entitats municipals la suma de 1.364.365,01 € han estat repercutits als arrendataris com a quota dels quals a unitats adjudicades en règim de complementària, 25.799,92 € han estat també lloguer han estat repercutits 990.960,23 €. repercutits als arrendataris, però segons el que estipula la LAU (Llei d’arrendaments urbans) com Assegurances i sinistralitat a increment de lloguer, i 108.348,02 € han estat Pel que fa a l’assegurança mantinguda pel PMHB, suportats pel Patronat perquè eren vacants, o i respecte a la sinistralitat aplicable, tant a la bé perquè l’aplicació legal de la modalitat dels pòlissa de responsabilitat civil com a l’asseguran- contractes d’arrendament dels usuaris no ho ça per multirrisc de comunitats, al llarg del 2009 permetia. s’han cursat d’alta 180 sinistres susceptibles de resultar emparats per la pòlissa i 173 sinistres que Finalment i pel que fa a fitxes de moviment de da- es trobaven en curs han finalitzat durant el 2009. des i repercussions de les unitats al llarg de 2009, aproximadament s’han efectuat unes 13.961 re- L’import de les factures abonades pel Patronat percussions de despeses individuals de les quals per aquests sinistres s’ha recuperat a través de per IBI se n’han efectuat 6.778; per repercussió l’assegurança. de reparacions, 1.066; per camions cisterna, 388; per quota d’administració, 3.477; s’han tramès Pagaments i incidències 1.278 abonaments i la resta, 974 moviments, han També s’ha fet el control i la gestió dels paga- estat per qüestions administratives. ments i les incidències de diferents habitatges, 38 Altos Hornos, 82, 2n, 3a. Abans i després de l’actuació del PMHB 4.2Manteniment d’habitatges i edificis Rehabilitació d’habitatges i edificis La inversió realitzada pel PMHB en les obres de reparació i manteniment dels habitatges que gestiona i en l’adequació dels habitatges que queden lliures per a la seva nova adjudicació ascendeix a 3.990.591 €. Cal assenyalar que l’any 2009 aquesta partida es va incrementar degut a un augment en el parc de lloguer d’habitatges i a l’increment d’adequacions realitzades en pisos per a joves amb contractes finalitzats. El Patronat realitza també una important tasca pel que fa a la rehabilitació d’edificis que pertanyen al seu patrimoni. A més de diferents actuacions 39 Vistalegre, 5, 3r 1a. Imatges puntuals, en el 2009 cal destacar les obres realit- Edifici Inversió abans i després de la reha- zades al C. Sant Isidre, a edificis de Can Clos (Pl. C. Atlàntida, 50 22.359,72 € bilitació. Del Mig i C. Marbre) i la reparació de patologies C. Meer, 24 22.359,72 € de les zones comuns d’edificis al barri de Baró C. Sant Pau, 55 22.107,24 € de Viver (C. Campins i Pg. Santa Coloma). Cal C. Giralt El Pellisser assenyalar que la inversió realitzada en aquest Av. Francesc Cambó 101.688,99 € apartat s’ha incrementat en més d’un 50% en el C. Sant Isidre, 1 503.940,66 € darrer any. Pl. del Mig, 1 al 6 i 7 al 10 C. Marbre, 1 al 5 i 2 al 14 (Barri de Can Clos) 113.993,00 € C. Campins, 15, 17 i 19 Pg. Santa Coloma, 112 (Barri Baró de Viver) 154.988,80 € TOTAL 941.438,13 € Total de la inversió feta l’any 2009 en rehabilitació 3.990.591 € 40 4.3Adjudicació d’habitatges recuperats El 2009 el Patronat va adjudicar 143 habitatges del parc ja existent. Adjudicacions d’habitatges recuperats Oferta pública 77 (2 habitatges adaptats) Emergències socials 58 (1 habitatge adaptat) Afectats urbanístics 8 TOTAL 143 (3 habitatges adaptats) Per districtes: Ciutat Vella 37 L’Eixample 2 Sants –Montjuïc 21 Les Corts 4 Sarrià-Sant Gervasi - Gràcia 6 Horta-Guinardó 4 Nou Barris 34 Sant Andreu 18 (3 habitatges adaptats) Sant Martí 17 Edifici del C. Pierre Vilar, 5. Arquitecte: Gustau Gili Galfetti 41 Renovació dels 4.4contractes 10HJ i revisions dels lloguers dels habitatges per a la gent gran Renovacions dels contractes 10HJ L’any 2009 es van revisar les pròrrogues contrac- tuals dels habitatges de les promocions 10HJ i Vores del cinturó, amb el resultat següent: Renovacions contractes 10HJ Total de cartes enviades el 2009: 339 Total d’aprovades: 279 Total de denegades: 60 Subrogacions i regularitzacions per finalització de subrogació de contractes Total d’aprovades: 42 Total de denegades: 9 Renovacions dels contractes de Les Vores Total d’aprovades: 40 Total de denegades: 3 Revisions de l’aportació mensual dels habitatges amb serveis per a la gent gran El Patronat ha revisat l’aportació mensual dels usuaris de 30 habitatges amb serveis per a la gent gran, cosa que ha suposat modificar l’apor- tació en 13 casos. 42 4.5Ajuts al lloguer El Patronat tramita els ajuts al lloguer de la Generalitat i els del propi PMHB per als usuaris del parc públic d’habitatges que compleixen els requisits. Ajuts al lloguer de la Generalitat Total de sol·licituds gestionades: 470 Total de sol·licituds aprovades: 293 Ajuts al lloguer del PMHB Expedients aprovats: 61 Expedients denegats: 13 Import total anual concedit 377.523,70 € Habitatges del C. Can Travi, 30. Arquitecte: Sergi Serrat 43 Atenció 4.6als titulars d’habitatges del PMHB Des del Departament d’Informació s’ha realitzat un total de 5.937 atencions presencials i s’ha atès més de 3.600 trucades d’usuaris del PMHB per tal d’oferir informació, orientació i assessorament sobre les incidències, els ajuts al lloguer i la re- solució de diferents problemàtiques relacionades Sota aquestes línies: interior amb els seus habitatges. dels pisos de la segona fase de remodelació del Bon Pastor. A la pàgina següent, habitatges de l’av. Repúbli- ca d’Argentina, 104. Arqui- tecte: Roldán / Berengué Arquitectes 44 45 Funcions i estructura organitzativa El Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) és una entitat pú- blica empresarial local de l’Ajuntament de Barcelona fundada l’any 1927 amb la finalitat de promoure habitatges de preu assequible per atendre les dife- rents necessitats socials de la ciutat de RBarecelohna. bilitacions i 05remodelació de barrisDurant l’any 2009 s’ha continuat el procés per a actuacions extraordinàries als barris de Canyelles, el Sud-oest del Besòs i Baró de Viver i s’ha continuat amb la segona fase de la remodelació del Bon Pastor. 46 Canyelles Al barri de Canyelles, després de definir els cri- • B locs D15, D16. teris generals per a la rehabilitació, així com els Pressupost aproximat: 50.000 € criteris estètics que definiran la nova imatge que tindrà en un futur, s’ha treballat en: • Blocs E1, E2, E3, E4, E5 i E6. Pressupost adjudicat en fase d’execució Desenvolupament del Pla d’etapes del conjunt 135.047,25 € (IVA inclòs) d’edificis. Redacció del Pla director tècnic i cromàtic del Adjudicada la primera fase i el 50 % de la sego- barri de Canyelles. na fase del pla d’etapes previst. En execució la redacció de projectes i direcció de les obres de El Pla director defineix la nova imatge que tindrà reparació estructural i millora de l’aïllament tèrmic el barri amb un seguit d’actuacions de reparació dels edificis següents: de patologies. Al mateix temps, s’elabora una proposta de seguiment, coordinació i programa- • Blocs A11, A12, A13, A14, A15 i A16. ció de les diverses actuacions, tant en fase de Pressupost adjudicat en fase d’execució projecte com d’execució d’obres. 179.000,96 € (IVA inclòs) Pressupost any 2009: 30.000 €. • Blocs C11, C12, C13, C14 i C15. Pressupost adjudicat en fase d’execució 109.777,25 € (IVA inclòs) Canyelles Blocs C 47 Estudi i seguiment de patologies dels blocs D11, D12, D13 i D14. Ampliació per un any més de l’estudi de patologi- es de l’estructura i seguiment de l’evolució de les fissures instrumentades als blocs del D11 al D14, atès que la informació obtinguda no ha estat sufi- cient i, en alguns casos, ha estat contradictòria. Pressupost any 2009: 5.400,00 €. Execució de les obres urgents de reparació dels blocs A1, A2, A3, A4 i A5. Actuacions preventives a façanes, de reparació puntual de lesions per reduir el risc de possibles despreniments, fins al moment de poder executar les obres de reparació d’estructura i dotació d’aï- llament programada en el pla d’etapes del barri. Pressupost any 2009: 31.568,41 €. Vista general del barri de Canyelles 48 Barri Sud-oest del Besòs: Barri Sud-oest del Besòs Conveni d’ajuts per a la reparació de patologi- Aprovació definitiva del pla de Millora Urbana es al barri del Sud-oest del Besòs per a la regulació de la instal·lació d’ascensors exteriors als blocs d’habitatges del Barri de Emplaçaments: Besòs-Maresme Jaume Huguet, 14, 16, 20, 32, 34; Caller, 2, 6; Catània, 10; Marsala, 6; Oristany, 4; Albània, 4, 6; (Sector delimitat pels carrers Alfons el Magnànim, Constantinopla, 2, 4; Croia, 4; Epir, 2. 4; Rodes, 6; Bernat Metge, Perpinyà i Llull). Benavent, 4; Tarent, 2, 4, 6; Tesàlia, 6. El Plenari del Consell Municipal de 27 de novembre de 2009 va aprovar definitivament el pla de Millora Al barri del Sud-oest del Besòs, s’han redactat Urbana, que possibilita la implantació d’ascensors els projectes executius de reparacions de lesions per l’exterior dels blocs d’habitatges, de Pb+5 existents en elements estructurals, cobertes, d’alçada. façanes i patis, i s’han lliurat a les comunitats per a la seva aprovació. Conveni d’ajuts per a la instal·lació d’ascensors Pressupost any 2009: 143.064,41 €. Emplaçaments: Alfons el Magnànim, 58, 62, 64, 66, 68; Muret, 2, 4, 6, 12; Prades, 4, 6, 8, 10, 12; Narbona, 4, 8, 12; Tarbes, 6, 8; Pau, 10; Muret, 8. S’han redactat els projectes executius d’implantació d’ascensors per a les tipologies de bloc tipus 2 i s’han lliurat a les comunitats per a la seva aprovació. Pressupost any 2009: 140.102,08 €. 49 Barri de Baró de Viver Barri del Bon Pastor. Conveni d’ajuts per a la instal·lació Segona fase de la remodelació d’ascensors Durant el 2009 s’ha continuat amb la segona fase Segons el conveni per a la millora de l’accessibili- de la remodelació del Bon Pastor, que consta de tat i l’eliminació de les barreres arquitectòniques a 190 habitatges distribuïts en quatre blocs dife- diferents finques del polígon d’habitatges del barri rents. Els pisos són de dos, tres i quatre dormito- de Baró de Viver, s’han redactat els projectes ris i tenen una superfície entre 52 i 90 m2. executius d’implantació d’ascensors, interiors i exteriors, per a les diferents tipologies d’habitat- El procés d’adjudicació dels habitatges es va ges i s’han lliurat al Districte de Sant Andreu. iniciar al 2009: primer, amb un sorteig per deter- minar l’ordre en què els veïns podien seleccionar Emplaçaments de finques que han sol·licitat habitatge, i després, amb una fase d’acords indi- ascensors interiors: Clariana núm. 8, 16, 18, viduals amb els veïns per escollir el règim d’accés Quito núm. 1, 11, 21. a l’habitatge (compravenda o lloguer) o, donat el cas, renunciar a l’habitatge. Els habitatges es Emplaçaments de finques que han sol·licitat lliuraran als seus adjudicataris durant l’any 2010. ascensors exteriors: Clariana núm. 14, Habitatges de la 2a fase de remodelació del Bon Pastor. Quito núm. 3, 13, 15. Arquitectes: Ton Salvadó, Pressupost any 2009: 31.500,00 €. Esteve Aymerich 50 51 06Patrimoni El Patronat Municipal de l’Habitatge administrava amb data 31 de desembre de 2009 un patrimoni de 8.246 habitat- ges. D’aquests habitatges, més del 70% (5.869) són en règim de lloguer, mentre que la resta són habitatges en amor- tització i d’altres. Si sumem els altres immobles que no són habitatges, la xifra de les unitats gestionades puja a 8.625. D’aquest total, un 80% correspon a pa- trimoni propi del Patronat, mentre que la resta és de l’Institut Català del Sòl o de l’Ajuntament de Barcelona. 52 Dades rellevants a 31 de desembre de 2009 Patrimoni immobiliari 2009 Unitats gestionades lloguer 6.074 Patrimoni propi 4.665 Patrimoni aliè (Incasòl, Aj. Barcelona) 1.409 Unitats gestionades en amortització 2.422 Patrimoni propi 2.211 Patrimoni aliè (Incasòl, Aj. Barcelona) 211 Unitats gestionades amb altres tipus de cessió 129 Patrimoni propi 61 Habitatges a Av. Vallcarca, Patrimoni aliè (Incasòl, Aj. Barcelona) 68 105 / Av. República d’Argen- tina. Arquitecte: Roldán / Berengué Arquitectes 53 6.1Promocions gestionades pel PMHB (2009) Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amortització Altres Total Almirall Cervera Ciutat Vella 2 2 4 Almirall Cervera (ICS) Ciutat Vella 6 2 8 Avinyó Ciutat Vella 2 2 Bonsuccés Ciutat Vella 1 1 Carders (10 HJ) Ciutat Vella 26 26 Comerç / Pg. Picasso Ciutat Vella 2 3 5 Escudellers Ciutat Vella 2 2 Comerç, 7 Ciutat Vella 16 4 20 Av. Francesc Cambó (UA 1) Ciutat Vella 21 21 Av. Francesc Cambó (UA 2) Ciutat Vella 42 42 Av. Francesc Cambó (UA 3) Ciutat Vella 15 15 Av. Francesc Cambó / Santa Caterina Ciutat Vella 59 59 Gatuelles, 1, 3 i 5 Ciutat Vella 9 3 12 Av. Icària Ciutat Vella 28 106 6 140 Carassa (ICS) Ciutat Vella 11 1 1 13 La Maquinista (ICS) Ciutat Vella 94 106 200 Marquès d’Alfarràs Ciutat Vella 1 1 2 Nou de la Rambla / Est (ICS) Ciutat Vella 48 48 Om / Nou de la Rambla Ciutat Vella 3 16 19 Om / Arc del Teatre (ICS) Ciutat Vella 106 31 11 148 Pl. Àngels (ICS) Ciutat Vella 6 28 34 Pinzón, 6-12 / Balboa, 29-35 (GG) Ciutat Vella 81 81 Rec Comtal (ICS) Ciutat Vella 33 33 Riera Alta / Carme Ciutat Vella 12 12 Serra Xic, 4 Ciutat Vella 7 1 8 Tantarantana, 8 Ciutat Vella 1 14 15 Tantarantana / Carders Ciutat Vella 1 9 10 Borrell, 20-24 Eixample 1 1 Marquès de Campo Sagrado 31, 33 i 35 (GG) Eixample 41 41 Av. Paral·lel Eixample 2 2 Villarroel Eixample 4 4 Entença / Montnegre (GG) Les Corts 60 60 54 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amortització Altres Total Almería / Rei Martí Sants-Montjuïc 1 1 Ctra. Bordeta Sants-Montjuïc 1 1 Bronze / Coure* (GG i 10 HJ) Sants-Montjuïc 152 152 Can Clos (històric) Sants-Montjuïc 2 1 3 Can Clos (ICS) Sants-Montjuïc 96 10 2 108 Can Clos (NC) Sants-Montjuïc 81 11 92 Can Farrero Sants-Montjuïc 4 56 60 Ciutat del Teatre (UA 14) Sants-Montjuïc 3 3 Eduard Aunós Sants-Montjuïc 17 291 308 Gayarre Sants-Montjuïc 3 3 La Capa (ICS) Sants-Montjuïc 44 44 La Capa Sants-Montjuïc 12 108 120 Vinya Sants-Montjuïc 7 6 1 14 Leiva Sants-Montjuïc 4 1 5 Mare de Déu de Port, 279-281 Sants-Montjuïc 8 3 11 Mecànica / Foneria Sants-Montjuïc 8 8 Pl. Cerdà (Gran Via, 120-126)* (GG i 10 HJ) Sants-Montjuïc 241 241 Pg. Exposició, 22-32 (UA 7) Sants-Montjuïc 1 1 Príncep Jordi Sants-Montjuïc 4 4 Valls / Rabí Rubèn Sants-Montjuïc 14 14 Les Planes (ICS) Sarrià-St. Gervasi 7 7 Maduixer Gràcia 1 1 Gomis, 108-112 (UA 18)* (10 HJ) Gràcia 76 76 Pl. Lesseps Gràcia 3 3 Pg. Vall d’Hebron (UA 14)* (10 HJ) Gràcia 25 25 Av. Vallcarca, 262 -266 (UA 12C)* (10 HJ) Gràcia 35 35 Av. Vallcarca, 105 Gràcia 35 10 45 Argimón / Lisboa Horta-Guinardó 26 26 Av. Coll i Alentorn, 11 (UA 9B)* (10 HJ) Horta-Guinardó 40 40 Can Travi, 30 (GG) Horta-Guinardó 86 1 87 Ctra. Carmel (ICS) Horta-Guinardó 34 11 3 48 Josep Sangenís, 88 Horta-Guinardó 4 4 Llobregós, 174-178 Horta-Guinardó 2 6 8 Llobregós, 139-145 (V-3) Horta-Guinardó 2 2 Llobregós, 175-189 (V37-38-39) Horta-Guinardó 7 7 Marina, 343* (10 HJ) Horta-Guinardó 155 155 Marina, 351 (GG) Horta-Guinardó 66 66 Montbau Horta-Guinardó 9 5 1 15 Murtra Horta-Guinardó 4 29 33 Pg. Vall d’Hebron Horta-Guinardó 23 23 55 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amortització Altres Total Can Peguera Nou Barris 618 618 Can Carreras Nou Barris 27 68 2 97 Canyelles Nou Barris 5 183 4 192 Carles Trias Nou Barris 1 1 Ciutat Meridiana Nou Barris 8 21 3 32 Pg. d’Andreu Nin* (10 HJ) Nou Barris 150 150 Pg. Urrutia, 1-11 (GG) Nou Barris 50 1 51 Doctor Pi i Molist Nou Barris 15 1 16 Renfe / Meridiana (ICS) Nou Barris 190 8 12 210 Torre Baró Nou Barris 11 21 32 Torre Baró / Martorelles* Nou Barris 6 6 Pl. Torre Llobeta Nou Barris 5 4 9 Trinitat Nou Barris 3 73 76 Av. Vallbona Nou Barris 45 55 100 Vesuvi, 24-32 Nou Barris 1 10 11 Via Favència, 460 Nou Barris 14 14 Via Favència, 446-450 (GG) Nou Barris 36 36 Via Favència, 374-380 (GG) Nou Barris 75 75 Pl. Alcalde Baró de Viver Sant Andreu 40 628 9 677 Bon Pastor (històric) Sant Andreu 599 4 2 605 56 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amortització Altres Total Bon Pastor (1a fase) Sant Andreu 44 44 Galícia / Tossal Sant Andreu 4 13 17 Joan Torras (GG) Sant Andreu 81 81 Mollerussa Sant Andreu 19 14 33 Pg. Santa Coloma, 55 (UA 2)* (10 HJ) Sant Andreu 207 207 Tiana, 12-18 (UA 1)* (10 HJ) Sant Andreu 49 49 Tucumán, 21-25* (10 HJ) Sant Andreu 154 154 Turó de la Trinitat Sant Andreu 10 15 25 Besòs Sant Martí 55 236 3 294 Camí Antic de València, 96 (GG) i (10 HJ) Sant Martí 167 167 Ciutat de Granada (22@) Sant Martí 8 1 9 Concili de Trento (1a i 2a fases) (GG) Sant Martí 79 1 80 Diagonal Mar Sant Martí 36 36 Av. Diagonal / Veneçuela, 15-25 (UA C) Sant Martí 29 29 Gelida Sant Martí 28 9 37 Illa Fòrum Sant Martí 72 1 3 76 Llevant Sud Sant Martí 117 68 185 Marià Aguiló Sant Martí 1 1 Pg. Calvell Sant Martí 1 2 3 Pere IV, 179-183 Sant Martí 8 8 Prim / Llull Sant Martí 2 1 13 16 Rbla. Poblenou Sant Martí 3 3 Sancho de Ávila (22@) (1a fase) Sant Martí 52 1 53 Sant Joan de Malta (ICS) Sant Martí 77 5 1 83 Selva de Mar (1a i 2a fases) (10 HJ parcial) Sant Martí 133 133 Vila Olímpica (lloguer) Sant Martí 50 50 Wellington Sant Martí 1 2 3 Patrimoni Ajuntament 664 2 38 704 Mercat secundari Diversos 27 18 45 Gornal L’Hospitalet 1 1 L’Hospitalet L’Hospitalet 2 2 Cerdanyola (històric) Cerdanyola 2 2 TOTAL 6.074 2.422 129 8.625 ICS Promoció cedida per l’Institut Català del Sòl NC Nova construcció GG Habitatges per a gent gran Fotografia pàgina anterior, 10 HJ Habitatges per a joves habitatges al C. Llull, 418 Arquitecte: BOPBAA. * Habitatges amb places d’aparcament vinculades 57 6.2Moviments patrimonials Dins d’aquest apartat, cal destacar que al 2009: • S’han tramitat 52 amortitzacions avançades • S’han signat un total de 486 contractes i/o es- de crèdits hipotecaris, 44 d’aquestes totals i 8 criptures de compravenda. parcials, i s’han signat 23 escriptures de carta de pagament i cancel·lació de condició resolutòria. • S’han signat 12 contractes de cessió a precari per a afectats urbanístics per diversos problemes • S’han realitzat 334 baixes de contractes, tant derivats del cobrament de les indemnitzacions o d’arrendament com de vitalici, i s’han tramitat de la disponibilitat de la totalitat de la documenta- 196 expedients de devolució de fiança i/o aval ció dels habitatges. complementari. • S’ha continuat duent a terme el procés d’ele- • S’han resolt 158 consultes dels usuaris dels vació a públic dels contractes de compravenda habitatges, 26 d’elles relatives al dret de temp- atorgats en el seu dia pel Patronat Municipal de teig i retracte per part del Patronat Municipal de Habitatges de la segona l’Habitatge de Barcelona (patrimoni antic), amb un l’Habitatge de Barcelona, i s’ha exercitat el dret a fase de la remodelació del Bon Pastor total de 52 escriptures signades. l’adquisició en el cas de 3 habitatges. 58 Altes de contractes i escriptures Promoció Lloguer Vitalici Lloguer Vendes Precaris Totals Fons Social Eduard Aunós 2a fase 01-03 2 2 Bronze, Coure (GG)-(10 HJ) 01-16 13 4 17 Bon Pastor 02-01 10 2 12 Joan Torras (GG) 02-09 3 3 Bon Pastor 1a fase Sèquia Madriguera 02-11 1 1 Baró de Viver 5a fase 03-15 1 1 Baró de Viver 7a fase 03-17 1 1 U.A. 1 C. Tiana, 12-18 - Vores 03-20 3 3 U.A. 2 Pg. Santa Coloma, 55 - Vores 03-21 5 5 Tucuman , 21-25 - (10 HJ) 03-22 5 5 Can Peguera 04-01/02 7 1 8 16 Can Carreres 04-10 1 1 Pg. Urrutia - (GG) 04-11 8 8 Nou De La Rambla-est - (GG) 06-12 2 1 3 Can Clos 1a fase (*2) 10-05 2 2 Can Clos 2a fase 10-06 1 1 Via Favència, 446-450 - (GG) 11-08 3 3 Via Favència, 374-380 - (GG) 11-09 7 7 Ciutat del Teatre U.A. 14 13-13 1 1 Valls / Rabí Ruben 13-14 10 10 Marina, 343 - (10 HJ) 15-04 1 1 Marina, 351 - (Gent Gran) 15-05 1 1 Turó de La Trinitat 16-01 1 1 Galicia - Tossal 16-11 1 1 Escudellers 17-10 1 1 2 Almirall Cervera 19-07 1 1 La Maquinista (*2) 19-09 1 1 Av. Icària / Dr. Aiguader 19-12 3 3 Vila Olímpica (C. Zamora / Pamplona) 19-14 1 1 Pinzón, 6-12 / Balboa, 29-35 - (GG) 19-15 2 2 UA Av. Vallcarca, 262-266 - Vores 23-02 2 2 UA 14 Pg. Vall Hebron - Vores 23-03 1 1 UA 18 Gomis, 108-112 - Vores 23-04 3 3 Av. Vallcarca, 99-105 23-05 9 9 La Capa 3a Edat 28-13 3 3 (*1) Inclou places aparcament / (*2) Incasòl / (*3) Inclou 4 habitatges cedits a l’Ajuntament com a equipaments 59 Promoció Lloguer Vitalici Lloguer Vendes Precaris Totals Fons Social Plaça Cerdà - (GG) - (10 HJ) 28-21 8 5 13 Campo Sagrado, 31-33-35 (GG) 32-04 2 2 Príncep Jordi 32-06 1 1 Entença - Montnegre - (Gent Gran) 32-09 4 4 Almeria / Rei Marti 32-10 1 1 Leiva 32-12 3 3 Torre Baró / Martorelles (*1) 38-05 2 2 Comerç, 7 42-02 1 1 Canyelles 45-02 1 1 Renfe - Meridiana 2a fase(*2) 47-02 5 5 Andreu Nin - (10 HJ) 47-03 11 11 Gelida 48-01 2 2 El Carmel (*2) 49-01 2 2 Llobregós, 139-145 49-08 1 1 Can Travi, 30 - (GG) (*3) 49-09 83 83 Sant Joan de Malta (*2) 50-01 1 1 Llevant Sud 1a fase 50-02 1 1 Llevant Sud 4a fase 50-05 1 1 Llevant Sud 5a fase 50-06 1 1 Selva de Mar 1a i 2a - (10 HJ) 50-07 6 6 Concilio De Trento 1a i 2a fase (GG) 50-08 2 2 Serra Xic 51-04 2 2 UA 2 Av. Francesc Cambó 51-13 1 1 UA 3 Av. Francesc Cambó 51-14 1 1 Av. Francesc Cambó / Sta. Caterina - (GG) 51-15 4 4 Diagonal Mar 1a fase 53-02 1 1 Av. Diagonal – Veneçuela, 15-25 53-06 2 2 4 Sancho d’Àvila 22@ 53-08 6 6 Ciutat de Granada 53-09 7 7 Camí Antic de València, 96 (GG) – (10 HJ) 53-10 79 78 157 Patrimoni Municipal 70 2 3 5 Patrimoni Procivesa 70-15 7 4 5 16 Josep Pla 70-16 2 2 Mercat Secundari 97-02 1 1 2 Total 196 221 35 22 12 486 (*1) Inclou places aparcament / (*2) Incasòl / (*3) Inclou 4 habitatges cedits a l’Ajuntament com a equipaments 60 6.3Expedients i inspeccions Per vetllar pel bon ús dels habitatges i per mante- nir-los en bon estat, s’han dut a terme les accions següents: • Al llarg de l’any 2009 s’han iniciat 327 expedi- ents contenciosos, 238 dels quals ho han estat per manca de pagament, i 15 per ocupacions il·legals. • S’han tancat 282 expedients, i s’ha recuperat morositat per un import de 323.150,71 €, que corresponen a 169 expedients tancats per pa- gament del deute. • S ’han recuperat 60 habitatges i locals, 58 d’ells destinats a tornar a ser adjudicats. • S ’han recuperat 24 habitatges que han estat ob- jecte de regularització contractual a favor dels seus ocupants. Edifici del C. Llull, 420. • A data 31 de desembre de 2009, hi havia en Arquitecte: Coll-Leclerc tràmit un total de 282 expedients. Arquitectes 61 Habitatges del C. Llull, 418. Arquitecte: BOPBAA Any 2007 Any 2008 Any 2009 Expedients iniciats 269 278 327 Expedients arxivats 244 234 282 Expedients en tràmit 207 255 282 • E l departament d’Inspeccions ha col.laborat amb els departaments d’Assessoria Jurídica i Contenciós en el repartiment de requeriments en casos de manca de pagament i amb l’as- sistència als llançaments judicials. També ha col.laborat amb el departament d’Adjudicació d’Habitatges en l’acompanyament als usuaris en les visites als habitatges que s’han adjudicat tant en lloguer com en compravenda. • Cal destacar l’increment del nombre d’ocupaci- ons il.legals que s’han consolidat i que estan a l’espera de ser solucionades per via judicial. 62 Interior de l’edifici del C. Pierre Vilar, 5. Arquitecte: Gustau Gili Galfetti Direcció Assessoria Contractes Direcció Serveis i i Patrimoni Adjudicacions Inspeccions Serveis Administració Vendes Dipositària Tècnics TOTAL Jurídics Contenciós Escriptures Generals Finques Informes 0 451 56 6 139 165 0 21 26 42 0 906 Cartes 0 0 86 21 0 0 0 0 0 0 0 107 Cartes Citacions Acusament 310 958 112 60 65 0 0 0 0 0 0 1.505 de recepció Gestions 12 84 23 21 75 126 0 0 12 0 21 374 Censos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Llançaments Judicials 0 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 43 Ocupacions Il·legals 0 0 0 0 0 36 0 0 0 0 0 36 Control Vacants 0 0 0 0 0 4.987 0 0 0 0 0 4.987 Divers 0 0 15 0 121 0 0 0 66 0 0 202 TOTAL 322 1.536 292 108 400 5.314 0 21 104 42 21 8.160 63 Contractació 07 64 Durant l’any 2009, s’han obert 28 expedients de contractació, que per tipus es desglossen: Expedients de contractació oberts l’any 2009 OBRES 11 SERVEIS 17 Obres Serveis Segons el procediment de licitació, es divideixen en: OBERT HARMONITZAT 7 OBERT NO HARMONITZAT 6 Obert RESTRINGIT HARMONITZAT 3 harmonitzat RESTRINGIT NO HARMONITZAT 1 Negociat NEGOCIAT 11 Restringit no Obert no harmonitzat harmonitzat Restringit harmonitzat 65 A 31 de desembre, dels 28 expedients iniciats La baixa mitjana ha estat, per tant, d’un 22,57%. s’havien adjudicat 19 i restaven pendents d’ad- I pel que es refereix als contractes d’obres, que judicar 9. A més, s’han adjudicat 6 contractes representen el gruix de la contractació en termes corresponents a expedients iniciats l’any anterior. econòmics (91,17% del total licitat), la seva baixa mitjana d’adjudicació ha estat del 23,54%. De l’anàlisi dels 34 contractes adjudicats, desta- quen les següents dades: Des d’aquest Departament es tramiten també les devolucions de garanties definitives dipositades IMPORT DE LICITACIÓ 53.428.190,19 € pels contractistes un cop transcorregut el termini IMPORT D’ADJUDICACIÓ 41.370.036,38 € de garantia corresponent. Durant l’any 2009, s’han tramitat 27 sol·licituds de devolució de garanties. Licitacions anys 2004-2009 60.000.000 € 50.000.000 € 40.000.000 € 30.000.000 € 20.000.000 € 10.000.000 € Licitació obres Resta licitació 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 66 Devolució fiances 2004-2009 90 84 80 70 60 50 47 44 40 27 Devolució fiances30 24 22 20 10 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 L’any 2009 ha estat l’any de consolidació de la Així mateix es va publicar simultàniament tres Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic concursos de projectes per als edificis E2, F1 i F2 (LCSP), de 30 d’octubre i l’entrada en vigor del del barri del Bon Pastor, finalitzat el termini per a Reial decret 817/2009, de 8 de maig, pel qual es presentar les proposicions van entregar sol·licitud desenvolupa parcialment l’esmentada llei. de participació 113, 115 i 118 equips d’arquitectu- ra respectivament. Durant l’any 2009 s’han licitat, entre d’altres obres, cinc noves promocions d’habitatges situa- Aquests fets han suposat un any de gran vo- des als carrers Roc Boronat 102-104, Via Favència lum de licitadors en els diferents expedients de 348, Navas de Tolosa 312, Còrsega 363 (antiga contractació realitzats, atès en gran part a la Sala Cibeles) i Avinguda de l’Estatut de Catalunya poca contractació respecte d’altres anys feta pels 57 (Can Cortada). diferents operadors en relació a l’ofertada pel Patronat. 67 Funcions i estructura organitzativa El Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) és una entitat pú- blica empresarial local de l’Ajuntament de Barcelona fundada l’any 1927 amb la finalitat de promoure habitatges de Dpreua asdseqeuibsle p er atendre les dife- 08 rents necessitats socials de la ciutat de eBarcelonna. òmiques 68 8.1Balanç El balanç del Patronat Municipal de l’Habitatge L’immobilitzat material representa un 64% de presenta un creixement global de 49,8 milions l’actiu. d’euros, que representa un 16,8% d’augment respecte a l’exercici anterior. Inversions financeres a llarg termini La composició de les principals masses de ba- Rebuts pendents de venciment a llarg termini: lanç és la següent: aquest compte inclou les quotes d’amortització de preu ajornat dels rebuts corresponents a ven- ACTIU des d’habitatges propis, pendents de venciment i d’emissió. ACTIU NO CORRENT Immobilitzat material ACTIU CORRENT Existències Immobles en arrendament: els habitatges i els lo- cals propietat del PMHB que s’exploten en règim Promocions acabades pendents de venda i pro- d’arrendament figuren valorats a preu d’adquisició mocions en curs: figuren valorades a cost directe o a cost de producció, segons el cas. d’execució de les obres, integrades pels terrenys, projectes externs, certificacions de contractistes, Immobilitzat en curs de construcció: en aquest despeses registrals i despeses financeres fins a la epígraf s’enregistren els costos de construcció de finalització de les obres. les promocions d’habitatges en curs d’execució que ha d’explotar el PMHB en règim d’arrenda- Les existències representen un 27% del total de ment. Els costos de construcció incorporen, entre l’actiu. d’altres, els terrenys, els projectes externs i les certificacions de contractistes i els interessos Deutors comercials i altres comptes que s’han dels préstecs fins a la finalització de les obres i de cobrar l’adjudicació dels habitatges. Els deutors a curt termini recullen els deutes per Els elements que integren l’immobilitzat material, vendes i d’altres naturaleses que tenen el venci- excepte els solars, són objecte d’amortització ment en el proper exercici. econòmica, calculada pel mètode lineal, en funció de la vida útil estimada de cadascun d’aquests. 69 PATRIMONI NET I PASSIU saldo de préstecs a llarg termini inclou el conjunt de préstecs concedits, d’una banda, per l’Institut PATRIMONI NET Català del Sòl en el marc dels convenis signats amb la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge Subvencions, donacions i llegats rebuts i, de l’altra, pels préstecs concertats amb entitats privades per al finançament de promocions en El PMHB rep transferències de capital procedents règim de protecció oficial en els marcs dels plans de la Generalitat de Catalunya, del Ministeri de d’habitatge 1996-1999, 1998-2001, 2002-2005, Foment i d’altres, que estan afectades pel finan- 2005-2008 i 2009-2012. çament genèric de construcció d’habitatges en règim d’arrendament. L’endeutament a llarg termini del PMHB a 31 de desembre 2009 representa un 49% del total S’apliquen al compte de pèrdues i guanys de for- passiu. ma correlacionada amb l’amortització econòmica dels actius que financen. PASSIU CORRENT Estan també enregistrats els drets de superfície Deutes a curt termini de terrenys i solars cedits sense contrapresta- ció econòmica per l’Ajuntament de Barcelona En els deutes a curt termini es recullen bàsica- o tercers per promocionar habitatges en règim ment els venciments a curt termini de deutes amb d’arrendament. entitats de crèdit. PASSIU NO CORRENT Creditors comercials i altres comptes que s’han de pagar Deutes a llarg termini Habitatges de l’av. Repúbli- Es recullen els crèdits de tercers, essencialment ca d’Argentina, 104. Recull l’endeutament necessari per al finançament deutes amb proveïdors. Arquitecte: Roldán / Beren- gué Arquitectes de la construcció de promocions immobiliàries. El 70 Balanç a 31 de desembre de 2009 ACTIU 2009 ACTIU NO CORRENT 242.490.384,31 € Immobilitzat material 220.630.518,28 € Habitatges cedits en ús 3.351.869,51 € Seu Social 2.370.889,25 € Immobles en arrendament 156.745.154,32 € Solars promocions destí arrendament 24.171.598,33 € Altres actius 839.500,17 € Immobilitzat en curs de construcció 33.151.506,70 € Inversions financeres a llarg termini 21.859.866,03 € Crèdits a tercers 21.859.866,03 € ACTIU CORRENT 103.442.172,28 € Existències 94.399.660,85 € Promocions acabades pendents de venda 18.905.084,68 € Promocions en curs 53.665.501,57 € Solars per a promocions destí venda 21.829.074,60 € Deutors comercials i altres comptes a cobrar 5.785.830,43 € Clients per vendes i prestacions de serveis 3.850.753,89 € Clients empreses del grup i associades 1.694.375,49 € Personal 7.410,72 € Actius per impost corrent 1.991,94 € Altres crèdits amb les Administracions Públiques 231.298,39 € Inversions financeres a curt termini 1.298.539,80 € Crèdits a tercers 1.298.539,80 € Periodificacions a curt termini 1.168.115,62 € Efectiu i altres actius líquids equivalents 790.025,58 € Tresoreria 790.025,58 € TOTAL ACTIU 345.932.556,59 € 71 Balanç a 31 de desembre de 2009 PATRIMONI NET I PASSIU 2009 PATRIMONI NET 119.587.637,11 € Fons propis 37.603.747,56 € Patrimoni 41.064.633,63 € Resultat de l’exercici -3.460.886,07 € Subvencions, donacions i llegats rebuts 81.983.889,55 € PASSIU NO CORRENT 171.728.717,34 € Deutes a llarg termini 171.728.717,34 € Deutes amb entitats de crèdit 171.071.166,71 € Altres passius financers 657.550,63 € PASSIU CORRENT 54.616.202,14 € Deutes a curt termini 4.755.216,07 € Deutes amb entitats de crèdit 4.422.522,01 € Altres passius financers 332.694,06 € Creditors comercials i altres comptes a pagar 19.079.233,17 € Proveïdors 14.371.028,16 € Proveïdors, empreses del grup i associades 1.427.243,22 € Creditors varis 2.900.929,58 € Personal, remuneracions pendents de pagament 157.593,47 € Altres deutes amb les Administracions Públiques 222.438,74 € Conjunt d’habitatges d’Illa Fòrum. Arquitecte: BOPBAA Periodificacions a curt termini 30.781.752,90 € / Coll-Leclerc / Gustau Gili Galfetti TOTAL PATRIMONI NET I PASSIU 345.932.556,59 € 72 Balanç 2009 (milers d’euros) ACTIU PASSIU 37.604 Immobilitzat material (10,87%) Fons propis Inversions financeres a llarg Subvencions, donacions, llegats Existències Deutes a llarg 81.984 Actiu corrent (23,70%) Passiu corrent 220.631 (63,78%) 171.729 (49,64%) 21.860 (6,32%) 94.400 (27,29%) 54.616 (15,79%) 9.042 (2,61%) Total Actiu: 345.933 Total Passiu: 345.933 73 8.2Compte de pèrdues i guanys El compte de pèrdues i guanys de l’exercici 2009 Les despeses de personal incorporen els sous i presenta un resultat negatiu de 3.460,9 milers els salaris i les càrregues socials. d’euros. Malgrat aquest resultat negatiu, els fons propis del Patronat a 31 de desembre de 2009 El concepte tributs incorpora els impostos liqui- són superiors als fons propis a 31 de desembre dats pel PMHB durant l’exercici 2009, com l’IBI i de 2007. l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys (plusvàlua). La composició de les principals masses del compte de pèrdues i guanys és la següent: Els serveis exteriors incorporen les despeses en reparacions i conservacions, els treballs realit- Ingressos: zats per altres empreses, els subministraments, Els ingressos més importants de l’exercici han els arrendaments, les primes d’assegurances, estat els 13,7 milions d’€ d’arrendaments i els 4,6 el material d’oficina, les comunicacions i altres milions d’ingressos per vendes. despeses. El component fonamental dels “altres ingressos La dotació a l’amortització de l’immobilitzat cor- d’explotació” són les quotes d’administració, respon bàsicament a l’habitatge en règim d’arren- les reparacions repercutibles, les repercussions dament. fiscals i altres. Pel que fa a les despeses financeres, aquestes Els ingressos financers incorporen els ingressos representen els interessos satisfets pels préstecs en concepte d’interessos de préstecs atorgats als rebuts i els costos d’altres operacions de finança- adjudicataris per la compra d’immobles, així com ment. els rendiments obtinguts dels fons en institucions bancàries. Despeses: El cost de les vendes és el cost de producció dels immobles que s’han venut durant l’exercici. 74 Compte de pèrdues i guanys corresponent a l’exercici acabat el 31 de desembre de 2009 OPERACIONS CONTINUADES Import net de la xifra de negocis 18.330.104,17 Vendes 4.643.482,99 Arrendaments 13.686.621,18 Aprovisionaments -3.415.352,79 Cost de les vendes -3.415.352,79 Altres ingressos d’explotació 5.711.981,14 Ingressos accessoris i altres de gestió corrent 5.711.981,14 Subvencions d’explotació incorporades al resultat de l’exercici 0,00 Despeses de personal -5.097.397,09 Sous, salaris i assimilats -4.096.690,57 Càrregues socials -1.000.706,52 Altres despeses d’explotació -9.744.614,42 Serveis exteriors -7.871.455,14 Tributs -1.741.387,27 Pèrdues, deteriorament i variació de provisions per operacions comercials -122.067,70 Altres despeses de gestió corrent -9.704,31 Amortització de l’immobilitzat -3.814.295,74 Altres resultats 0,00 RESULTAT D’EXPLOTACIÓ 1.970.425,27 Ingressos financers 1.002.008,78 De valors negociables i altres instruments financers 1.002.008,78 De tercers 1.002.008,78 Despeses financeres -6.433.320,12 Per deutes amb tercers -6.433.320,12 RESULTAT FINANCER -5.431.311,34 RESULTAT ABANS D’IMPOSTOS -3.460.886,07 Impostos sobre beneficis 0,00 Resultat de l’exercici procedent d’operacions continuades -3.460.886,07 Operacions interrompudes Resultat de l’exercici procedent d’operacions interrompudes net d’impostos 0,00 RESULTAT DE L’EXERCICI -3.460.886,07 75 Compte de pèrdues i guanys 2009 (milers d’euros) INGRESSOS DESPESES 3.416 4.644 (11,98%) Vendes (16,29%) Cost vendes Arrendaments Desp. Personal 5.097 Altres ingressos (17,88%) Tributs Ingr. financers Serv. Exteriors i Altres Resultat exercici Amortització immob. 1.741 (6,11%) Desp. financeres 13.687 (48,02%) 8.003 (28,08%) 3.814 5.712 (13,38%) (20,04%) 1.002 (3,52%) 6.434 (22,57%) 3.460 (12,14%) Total Ingressos: 28.505 Total Despeses: 28.505 76 77 Funcions i estructura organitzativa El Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) és una entitat pú- blica empresarial local de l’Ajuntament de Barcelona fundada l’any 1927 amb la finalitat de promoure habitatges de preu assequible per atendre les dife- rents necessitats socials de la ciutat de Barcelona. 09Recursos Humans 78 9.1Personal A la plantilla del Patronat hi ha un total de 103 treballadors. RECURSOS HUMANS 2009 GERÈNCIA 1 GABINET DE PRESIDÈNCIA I GERÈNCIA SECRETARIA DEL CONSELL 1 DEPARTAMENT DE CONTRACTACIÓ 3 OFICINA D’IMATGE I COMUNICACIÓ 1 DEPARTAMENT SECRETARIA PRESIDÈNCIA I GERÈNCIA 3 TOTAL 9 DIRECCIÓ DE SERVEIS ECONÒMICS I FINANCERS 1 SECRETARIA DIRECCIÓ DE SERVEIS ECONÒMICS I FINANCERS ÀREA D’INFORMACIÓ I ATENCIÓ AL CLIENT DEPARTAMENT D’INFORMACIÓ 6 DEPARTAMENT DE TRESORERIA 3 ÀREA DE COMPTABILITAT DEPARTAMENT DE COMPTABILITAT INGRESSOS 2 DEPARTAMENT DE COMPTABILITAT DESPESES 4 ÀREA RECURSOS HUMANS I SERVEIS GENERALS 1 DEPARTAMENT DE PERSONAL 3 DEPARTAMENT D’ARXIU I DOCUMENTACIÓ 2 OFICINA DE REGISTRE 1 OFICINA DE COMPRES 2 ÀREA DE TECNOLOGIES DE LA INFORMACIÓ I COMUNICACIÓ 1 DEPARTAMENT DE SISTEMES I EXPLOTACIÓ 2 DEPARTAMENT DE DESENVOLUPAMENT TOTAL 28 79 RECURSOS HUMANS 2009 DIRECCIÓ DE SERVEIS JURÍDICS I PATRIMONIALS 1 SECRETARIA DIRECCIÓ DE SERVEIS JURÍDICS I PATRIMONIALS 1 ÀREA DE PATRIMONI 1 DEPARTAMENT DE CONTROL DE PATRIMONI 1 DEPARTAMENT DE CONTRACTES I ESCRIPTURES 5 DEPARTAMENT D’INSPECCIONS 5 DEPARTAMENT D’ADJUDICACIÓ-REALLOTJAMENTS I AFECTATS.URBANÍSTICS. 4 DEPARTAMENT D’ADJUDICACIÓ D’HABITATGES OFERTES PÚBLIQUES 3 DEPARTAMENT D’ASSESSORIA I CONTENCIÓS 1 2 DEPARTAMENT D’ASSESSORIA I CONTENCIÓS 2 2 TOTAL 25 DIRECCIÓ DE SERVEIS DE GESTIÓ DE FINQUES 1 SECRETARIA DIRECCIÓ DE SERVEIS DE GESTIÓ DE FINQUES 1 DEPARTAMENT D’ADMINISTRACIÓ DE FINQUES 7 DEPARTAMENT DE GESTIÓ DE LLOGUERS 3 DEPARTAMENT DE COMERCIALITZACIÓ LOCALS 2 DEPARTAMENT DE SUPORT JURÍDIC REHABILITACIÓ 1 TOTAL 15 DIRECCIÓ DE SERVEIS TÈCNICS 1 SECRETARIA DIRECCIÓ DE SERVEIS TÈCNICS 1 ÀREA DE PROJECTES I OBRES 1 DEPARTAMENT DE PROJECTES 2 TÈCNICS D’OBRES 3 ÀREA D’ESTUDIS 2 ÀREA DE MANTENIMENT I REHABILITACIÓ 1 DEPARTAMENT DE MANTENIMENT 3 DEPARTAMENT DE REHABILITACIÓ 3 DEPARTAMENT D’ACTUACIONS URGENTS 4 DEPARTAMENT ADMINISTRATIU 5 TOTAL 26 TOTAL PLANTILLA 103 Formació Durant l’any 2009, el personal del Patronat va par- ticipar en 174 accions formatives. 80 Arxiu 10 i documentacióREl eDepcarutamresnt do’Arsxiu i Documentació Hté cuomm a fuancnionss i competències la custòdia, el tractament, la conservació i la difusió de la documentació que hi ha dipositada. 81 L’arxiu es divideix físicament en dos dipòsits: l’arxiu central, a la mateixa seu, i un altre a la promoció de Baró de Viver, l’arxiu històric. Durant l’any 2009, cal destacar la següent activitat a l’arxiu: Augment documental: Tipologia documental Nombre Metres lineals Transferències 35 61,90 Documentació Expedients contractes 91 1,30 rebuda a l’arxiu Expedients contenciosos 262 3,74 sense transferència Expedientes renovacions lloguer 82 0,41 Fulls solts per arxivar 1732 0,35 Total 67,70 Consultes i préstecs Sol·licituds Nombre Documents Consultes externes 100 1.476 Consultes internes 171 1.286 Consultes remotes 59 218 Préstecs 1.290 3.359 Total 1.620 6.339 Reproduccions documentals: Usuari Nombre Tipus Nombre Extern 1.101 Fotografies 811 Intern 1.915 Plànols 333 Textos 1.872 Total 3.016 Total 3.016 Difusió del fons documental: Finalitat de la recerca Sol·licituds Documents P er a treballs d’investigació i recerca d’alumnes de diferents universitats que cursen estudis, màsters o tesis doctorals sobre construcció d’habitatges, urbanisme, història, etc., relacionats amb promocions del Patronat 78 837 Per a exposicions, publicacions i diferents activitats culturals que requereixen plànols, fotografies, pel·lícules... dipositats al nostre arxiu 32 662 Per a consultes tècniques de particulars per a la realització d’estudis de diagnosi, reparacions, supressió de barreres arquitectòniques, etc.; consultes dels districtes per a urbanitzacions, i altres actuacions, de diferents arxius i d’altres administracions i entitats 49 195 Total 159 1694 82 83 11 Imatge i comunicacióEl Patronat Municipal de l’Habitatge edi-ta diferents publicacions relacionades amb l’habitatge i participa en diferents fòrums i trobades per donar a conèixer la seva activitat i participar en projectes de recerca i estudi. 84 El Departament d’Imatge i Comunicació coordina l’edició de les diferents publicacions periòdiques del Patronat: Xifres d’Habitatge. Qüestions d’Habitatge. Compendi d’informació residencial semestral L’objectiu d’aquesta publicació, que no té una que aplega en un únic espai dades relacionades periodicitat fixada, és aprofundir en tots aquells amb la construcció i la rehabilitació, els preus de temes que envolten el món de l’habitatge. En un l’habitatge, etc. Dóna una visió clara de l’activitat moment de grans canvis i reptes, com ara l’apari- del mercat residencial de Barcelona per districtes ció de nous règims de tinença, nous sistemes per i la seva evolució en el temps. Durant el 2009, a l’adjudicació d’habitatges de protecció oficial, s’han editat els números 23 i 24, corresponents al noves tipologies d’habitatges o l’ús d’energies segon semestre de 2008 i el primer semestre de alternatives, aquesta revista vol ser un fòrum de 2009, respectivament. debat que aporti conclusions a través d’àmbits multidisciplinaris per discutir i definir futures La publicació s’ha reestructurat en el darrer polítiques. En aquest exercici, s’han editat dos número i ha passat a anomenar-se Xifres d’Habi- Qüestions: tatge. Indicadors del Pla d’Habitatge de Barcelo- • Núm. 16. “Funcionament dels Registres Únics na. La publicació fa una recopilació de les dades de Sol·licitants d’Habitatge Protegit en l’àmbit del mercat immobiliari, tant a Barcelona com als europeu”. diferents districtes de la ciutat, i aporta dades • Núm. 17. “El dret de superfície: un nou règim sobre el Pla d’Habitatge de Barcelona a nivell de de tinença per a l’habitatge protegit a Barce- planejament i gestió, de construcció i adjudicació lona”. d’habitatge protegit, dels instruments en matèria de rehabilitació i de les mesures per al foment del lloguer, de les eines que s’han posat en marxa per evitar disfuncions del mercat immobiliari, de les accions dutes a terme per promoure la proximitat i atenció al ciutadà -com ara la implantació de les oficines d’habitatge a tots els districtes de la ciutat o la posta en marxa d’un registre únic de sol·licitants d’habitatges protegit. Portades de les dues publi- cacions Xifres d’Habitatge i Qüestions d’habitatge 85 Llibre “80 anys del Patronat Municipal de l’Ha- bitatge en imatges”. El Patronat ha commemorat 80 anys d’activitat amb una publicació realitzada amb fotografies provinents del seu fons arxivístic. Les imatges recullen les petjades que ha deixat el Patronat a la ciutat, amb multitud de promocions que es troben distribuïdes per quasi tots els districtes i que configuren la imatge de Barcelona. El llibre s’estructura en sis grans períodes que reflecteixen les construccions més emblemàtiques de cada etapa: es parteix de 1929, quan es van construir les cases barates coincidint amb l’Exposició Universal de 1929, i s’acaba amb les promocions d’habitatge dotacional, realitzades amb criteris de sostenibilitat. La publicació permet fer una anàlisi de com ha evolucionat Barcelona i de com s’ha contribuït des de l’habitatge a fer ciutat. Sota aquestes línies, visita d’estudiants californians (31.07.09) 86 Actes i rodes de premsa Entre els actes coordinats per aquest Departa- ment cal destacar: • Primera pedra de la promoció d’habitatges • Presentació del Pla Director Tècnic i Cromàtic per a gent gran i per a joves a Navas de Tolo- del barri de Canyelles (16.06.09) sa (18.11.09) • Lliurament de claus de 81 nous habitatges • Informació sobre habitatges en dret de super- amb serveis per a gent gran al C. Can Travi, fície (13.11.09) 30, al Districte d’Horta-Guinardó (05.06.10) • Presentació del projecte de 95 habitatges en • Lliurament de claus de 76 habitatges per a gent Sota aquestes línies, dret de superfície a Roc Boronat (13.07.09) gran a C. Camí Antic de València (23.02.09) assemblea al barri de Canyelles (15.06.09) i visita • Presentació del Qüestions sobre registres • Visita obres segona fase remodelació del Bon d’estudiants californians al Bon Pastor (29.07.09) europeus (1.07.09) Pastor (8.01.09) 87 Assemblea informativa al barri del Bon Pastor Notes de premsa i equipaments domèstics. Per a la campanya, es (9.07.09) Des del Departament de Comunicació s’han van dur a terme dues accions: facilitat als mitjans de comunicació diverses notes de premsa que han contribuït a la divulgació de • V isites porta a porta als habitatges de les últi- l’activitat del Patronat. Els temes que han centrat mes promocions amb serveis per a gent gran aquests comunicats són molt diversos i van des lliurades pel Patronat, amb un total de 277 de lliuraments de claus, adjudicacions d’obres, habitatges. Les explicacions tècniques sobre edició de publicacions, etc. les característiques de l’habitatge, consells i recomanacions per a l’estalvi energètic, es Campanya informativa i de sensibilització van reforçar amb el lliurament d’una fitxa de energètica en habitatges amb serveis per a consells bàsics per un habitatge respectuós gent gran amb el medi ambient, tant pel que fa al con- Conjuntament amb l’Agència de l’Energia, el sum d’aigua i energia, com per la gestió de PMHB va dur a terme entre els mesos d’octubre i residus a la llar. novembre, una campanya informativa i de sensibi- lització energètica en els habitatges amb serveis • X errades informatives a altres promocions per a gent gran. L’objectiu principal era sensibilit- d’habitatges amb serveis per a gent gran del zar als residents dels habitatges per a gent gran Patronat Municipal de l’Habitatge. Les xerra- en l’ús responsable de l’energia i informar-los de des s’han fet en 8 promocions amb un total la qualitat i característiques dels seus habitatges de 753 habitatges 88 Sobre aquestes línies, visita grup Poseidon (24.04.2009). Web www.pmhb.cat Recull de premsa digital A la pàgina següent, visita de professionals bascs (20.04.2009) Al web www.pmhb.cat es pot trobar informació El departament de Comunicació ha posat en actualitzada sobre l’activitat que genera el Pa- marxa el servei de recull de premsa digital com tronat: promocions, inici d’obres, adjudicacions, una clara acció de conscienciació ambiental. concursos, etc. Durant aquest exercici, s’ha conti- Amb aquest nou servei hem contribuït a reduir el nuat treballant en la seva actualització amb noves consum de paper en el nostre organisme, el que notes de premsa, dossiers informatius, publicaci- s’ha traduït en un estalvi real de 108.160 folis DIN ons, informació de l’estat de les promocions, etc. A4 a l’any. Intranet Després d’un any de funcionament de la intra- net, continuem treballant per donar dinamisme a aquesta eina de comunicació interna. S’han gene- rat quasi un centenar de notícies, s’han publicat més de quaranta esdeveniments a l’agenda i prop d’una vintena d’avisos. 89 Altres • Assemblea informativa sobre l’accés a la sego- na fase de la remodelació del Bon Pastor (9.07.09) • Assemblea informativa sobre el Pla Director Tècnic i Cromàtic del barri de Canyelles (15.06.09) Atencions personalitzades Durant el 2009 s’han atès 40 consultes provinents de diferents mitjans de comunicació i s’ha donat una atenció personalitzada a sis grups profes- sionals provinents de diferents països, com ara Suècia, Holanda, Bulgària, Califòrnia... Consells per a un habitatge respectuós amb el Medi Ambient PARTICIPACIÓ COM A PONENTS EN JORNADES DATA TÍTOL JORNADA ORGANITZADOR LLOC Gener 2009 Habitatges dotacionals públics: la promoció Diputació de Barcelona Barcelona i la gestió d’habitatges dotacionals públics a la província de Barcelona Maig 2009 Postgrau en Medi Ambient i Urbanisme. Ciddrim Barcelona Instruments de la política de Sòl i Habitatge Juny 2009 Màster en Dret Urbanístic. Urbanisme i Habitatge Col.legi d’Advocats de Barcelona Barcelona Juliol 2009 Les polítiques públiques d’habitatge social. La remodelació del barri del Bon Pastor PMHB Barcelona Octubre 2009 La promoció immobiliària en dret de superfície Barcelona Meeting Point Barcelona Novembre 2009 Crisi econòmica i accés a l’habitatge AVS Múrcia Novembre 2009 Lloguer. Alternatives i nous reptes Baròmetre del Clima de Confiança Barcelona del sector de l’Habitatge Desembre 2009 El dret de superfície: un nou règim Consell de la Joventut de Barcelona Barcelona de tinença per a l’habitatge protegit 90 91 Gestión año 2009 (versión castellana) 92 La labor desarrollada por el Patronat en este incorporar la figura del Derecho de Superficie en ejercicio se ha centrado, en líneas generales, en el decreto que desarrolla el Plan de la Vivienda de dar continuidad al trabajo realizado en el ejercicio Catalunya 2009-2012; y con diferentes entidades anterior para conseguir algunos de los objetivos bancarias para resolver los aspectos financieros. fijados en el Plan de Vivienda de Barcelona 2008- 2016, como aumentar la propia capacidad pública En este sentido, la actividad del Patronat se pue- de construcción, potenciando el Patronat como de resumir en: principal instrumento de la promoción de vivienda protegida y dotacional y como instrumento de Nuevas promociones gestión del parque público de vivienda; o pro- Durante el año 2009 se finalizaron 199 vivien- mover la construcción sostenible y el ahorro de das –repartidas en tres promociones–, y se han energía, aplicando los criterios de sostenibilidad iniciado las obras de 358 viviendas correspondi- en la edificación; o mejorar el parque de viviendas entes a cuatro nuevas promociones. Además, al a través del refuerzo de la rehabilitación, etc. final del ejercicio se encontraban en licitación 160 nuevas viviendas más. Y en redacción ha habido Uno de los aspectos que cabe destacar, a nivel 12 proyectos, con un total de 885 viviendas. de gestión, es el esfuerzo que se ha hecho para consolidar la figura del derecho de superficie Hay que destacar que todas estas viviendas han como un nuevo régimen de tenencia. En este sido construidas con los criterios de sosteni- sentido, cabe señalar que se ha trabajado en tres bilidad y ahorro de energía que habitualmente direcciones: con el colegio de registradores para aplica el Patronat en todas sus promociones. En desarrollar los aspectos jurídicos; con la Generali- este sentido, quiero hacer especial énfasis en Viviendas de la C. Can Travi, tat de Catalunya en los aspectos normativos para los proyectos que durante este año se han ido 30. Arquitecto: Sergi Serrat 93 Visita de profesionales trabajando y que destacan por su innovación empezado a redactar proyectos para la instalación finlandeses (21.05.09) en lo que se refiere a construcción sostenible y de ascensores. eficiencia energética. Entre éstos, destacan la introducción de la trigeneración -generación de Hay que añadir también la continuación de las obras energía eléctrica a partir de la combustión de gas; de la segunda fase de la remodelación del Bon o la geotermia, que consiste en el intercambio de Pastor, que se compone de 190 viviendas que se frío y calor con el subsuelo, etc. adjudicarán durante el año 2010. El proceso para la adjudicación se desarrolló a lo largo del 2009, prime- Rehabilitación y remodelación de ro con el sorteo para determinar el orden en el que barrios los vecinos podían seleccionar vivienda, y después, En rehabilitación, hay que destacar las actuacio- con una fase de acuerdos individuales con los veci- nes en Canyelles, Sudoeste del Besós y Baró nos para escoger el régimen de acceso a la vivienda de Viver. Por lo que se refiere a Canyelles, se ha (compraventa o alquiler) o, dado el caso, la renuncia desarrollado, definido y redactado la mayor parte de éste. Como en la anterior fase, el proceso se ha del Plan Director Técnico y Cromático, de acuer- desarrollado en coordinación con los vecinos, ya sea do con los vecinos, quienes pudieron conocer a través de los constantes encuentros mantenidos los detalles del Plan en una asamblea multitudi- con la Comisión de Seguimiento de la Asociación de naria que se hizo el mes de junio; además se han Vecinos del barrio, a través de dípticos informativos, ejecutado los trabajos urgentes de reparación de de asambleas, etc. algunos bloques y se han sacado a concurso y empezado a redactar los primeros proyectos de El proceso de adjudicación de la segunda fase rehabilitación de bloques. Respecto al Sudoeste ha coincidido con el desarrollo del concurso de del Besós, se han empezado a redactar proyectos proyectos de la tercera fase de la remodelación de rehabilitación de algunos bloques y proyectos del barrio, que se iniciará cuando los vecinos de la de ascensores. En Baró de Viver también se han segunda fase se hayan trasladado a sus viviendas. 94 Patrimonio y gestión del alquiler se concretará con la externalización de contratos Viviendas de la C. Can Travi, 30. Arquitecto: Sergi Serrat El Patronato Municipal de la Vivienda administra- de mantenimiento correctivo de oficios territori- ba con fecha 31 de diciembre de 2009 un patri- alizados en siete zonas, y otros que incluyan el monio de 8.246 viviendas. De estas viviendas, diagnóstico y mantenimiento preventivo. Con el más del 70 % (5.869) son en régimen de alquiler, nuevo modelo, ganaremos en proximidad, ya que mientras que el resto son viviendas en amortizaci- habrá un técnico y un contratista en cada zona, ón y de otro tipo. Si sumamos los otros inmuebles así como en un mayor conocimiento del día a día que no son viviendas, la cifra de las unidades de las promociones. gestionadas asciende a 8.625. De este total, un 80% corresponden a patrimonio propio del Patro- Para poder realizar también un buen manteni- nat, mientras que el resto son del Institut Català miento preventivo, el Patronat ha encargado del Sòl o del Ayuntamiento de Barcelona. además una auditoría de todo su parque de vivi- endas a la universidad Politécnica con la finalidad La gestión del patrimonio implica una importante de obtener información útil sobre el estado de las labor por lo que se refiere al mantenimiento y a la viviendas. En este apartado, también es impor- administración de las viviendas. tante destacar la contrata de seguridad y salud para todas las obras de mantenimiento y servi- Por lo que se refiere al mantenimiento, durante cios del Patronat. el año 2009 la inversión realizada en reparacio- nes y adecuaciones de viviendas y rehabilitación Por otro lado, durante este ejercicio se han con- de edificios ha sido de 3.990.591 €. En estos tinuado tramitando los expedientes de prórroga momentos, el Patronat ha preparado un concurso por dos años de los contratos de alquiler para para implantar un nuevo sistema de mantenimien- jóvenes, que están cerca de finalizar, así como de to en la totalidad de sus viviendas, independien- las promociones de las Vores. temente de la antigüedad de éstas. La propuesta 95 Detalles de las viviendas de la C. Llull, 420. Arquitecto: Coll- A lo largo del año 2009 se iniciaron 327 expedien- alquileres (25,4%), de las transferencias de capital Leclerc Arquitectes tes contenciosos (un 72 % por falta de pago) y se (11,0%) y de las ventas (7,2%). han resuelto 282; de esta manera se ha recupera- do una morosidad de un importe de aproximada- Estos ingresos se han destinado principalmente mente 323.151 euros. a la realización de inversiones (57,3%). El resto se distribuye principalmente en servicios exteriores y Finalmente, hemos tramitado también 470 ayudas otros (16,6%), a financieras (9,8%) y a la amortiza- al alquiler (de la Generalitat) de los usuarios del ción de capital (8,6%). parque público que administramos, un 62 % de los cuales han tenido una resolución favorable. El año 2009 el volumen de inversión por lo que se refiere a la construcción de nuevas promociones Proceso de adjudicaciones fue un 15% superior al del año anterior, con 37,8 Durante el año 2009 se han firmado contratos millones de euros con el detalle siguiente: para 486 viviendas. Del total de viviendas adju- dicadas, 276 corresponden a obra nueva y 210 a • Promociones destinadas a alquiler: viviendas recuperadas, de las cuales 62 corres- 12,6 millones (33%) ponden al fondo de alquiler social. • Promociones destinadas a venta: 25,2 millones (67%) Cifras básicas del PMHB Los rasgos más remarcables del ejercicio 2009 Finalmente, la cuenta de resultados de explota- han sido los siguientes: ción del ejercicio 2009 presenta un resultado po- sitivo de 2,0 millones de euros, con un resultado Los ingresos han provenido mayoritariamente final del ejercicio negativo de 3,5 millones. Este de los préstamos hipotecarios (52,0%), de los resultado negativo del ejercicio no es significativo, 96 Entrega de viviendas para ya que a pesar de estas pérdidas, los fondos pro- gente mayor en el C. Camí Antic de València (23.02.09) pios del Patronat a 31 de diciembre de 2009 eran superiores a los fondos propios a 31 de diciembre de 2007. Otros Entre las acciones que este organismo promue- ve para dar a conocer su actividad y divulgar temas diversos relacionados con el ámbito de la vivienda, hay que destacar la publicación de dos números de “Xifres d’habitatge”, la edición de dos ejemplares de “Qüestions d’Habitatge” –uno sobre los registros únicos en Europa y otro sobre el derecho de superficie- y el libro “80 anys del Patronat Municipal de l’Habitatge en imatges”. Paralelamente, hay que destacar la participación en la universidad y otros fórums, en forma de charlas, y diversos tipos de colaboraciones tanto para difundir nuestra labor como para participar en proyectos de investigación y estudio. 97