M 13 Patronat Municipal de l’Habitatge Memòria 2013 Patronat Municipal de l’Habitatge Memòria 2013 Presentació 3 L’Ajuntament de Barcelona, a través d’Hàbitat Urbà, té com un Pel que fa a publicacions, s’han editat dos números del Xifres dels seus principals objectius donar resposta a les necessitats d’Habitatge sobre els indicadors de construcció i mercat immo- socials de la gent i, en aquest sentit, garantir l’accés a un habi- biliari a Barcelona i els resultats de les diferents línies d’actuació tatge digne forma part de les prioritats del Govern municipal. del Pla d’Habitatge de Barcelona. El 2013 l’Ajuntament va fer un pas endavant amb la posta en Les polítiques d’habitatge passen per promoure iniciatives que marxa d’una operació que permetrà ampliar en 1.000 nous permetin atendre les necessitats dels ciutadans i, especialment, habitatges el parc públic d’habitatges de lloguer a la ciutat en dels col·lectius més vulnerables. Aquesta memòria recull, entre els propers anys. d’altres, tot el que el Patronat Municipal de l’Habitatge ha fet en aquest sentit durant el 2013. Aquesta operació té una important finalitat social, ja que una bona part d’aquests habitatges es destinaran al parc de lloguer social, és a dir, que els usuaris (gent gran, col.lectius en situ- ació de risc d’exclusió social, etc) pagaran en funció dels seus ingressos. Val a dir, que dels 6.000 habitatges en lloguer que actualment administra el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, al voltant de 1.900 formen part del parc de lloguer social. També en aquesta línia, s’ha treballat amb entitats sense ànim de lucre per a cedir en lloguer habitatges que van destinats a persones amb algun tipus de discapacitat. L’acord de finançament a què vam arribar a finals del 2012 amb el Banc de Santander ha permès iniciar les obres de diverses promocions, com ara la 3a fase de la remodelació del Bon Pas- tor, i els pisos per a gent gran i en dret de superfície del solar de Pere IV. Per altra banda, durant el 2013 vam obrir, a través del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, un nou procés per a l’adjudicació de promocions en dret de superfície, com ara Can Cortada, i vam continuar amb la comercialització directa d’altres promoci- ons amb aquest mateix tipus de règim, com La Clota. A més de l’activitat en obra nova, també cal destacar altres accions, com ara la instal.lació d’ascensors al barri d’El Besòs i el Maresme, una actuació que ha permès millorar la qualitat de Antoni Vives i Tomàs Antoni Sorolla i Edo vida dels veïns d’aquest barri de Sant Martí. President del PMHB Conseller Delegat del PMHB 4 Índex 5 1. Funcions i estructura organitzativa pàg. 07 2. Gestió durant l’any 2013 pàg. 11 3. Promoció de nous habitatges pàg. 16 3.1. Promoció d’habitatges pàg. 17 3.2. Projectes pàg. 21 3.3. Eficiència energètica pàg. 25 4. Adjudicació d’habitatges pàg. 27 4.1. Adjudicació de nous habitatges pàg. 28 4.2. Adjudicació d’habitatges recuperats pàg. 29 4.3. Renovacions dels contractes 10HJ i revisions dels lloguers dels habitatges per a gent gran pàg. 30 4.4. Ajuts al lloguer pàg. 31 4.5. Cessió d’habitatges a entitats socials pàg. 32 4.6. Lloguer social pàg. 33 4.7. Altres pàg. 34 5. Patrimoni pàg. 37 5.1. Promocions gestionades pel PMHB pàg. 38 5.2. Moviments patrimonials pàg. 43 5.3. Escriptures i d’altres pàg. 44 5.4. Inspeccions i expedients contenciosos pàg. 45 6. Administració de finques pàg. 49 7. Manteniment d’habitatges pàg. 57 8. Gestió locals i places d’aparcament pàg. 61 8.1. Programa Aparcaquí pàg. 62 8.2. Adjudicació de locals i aparcaments pàg. 64 9. Rehabilitació i remodelació de barris pàg. 68 10. Oficina d’Atenció a l’Usuari pàg. 71 11. Contractació pàg. 75 12. Dades econòmiques pàg. 79 12.1. Balanç pàg. 80 12.2. Compte de pèrdues i guanys pàg. 85 13. Recursos Humans pàg. 89 14. Arxiu pàg. 92 15. Imatge i Comunicació pàg. 95 6 01 Funcions i estructura organitzativa El Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) és una entitat pública empresarial local de l’Ajuntament de Barcelona fundada l’any 1927 amb la finalitat de promoure habitatges de preu assequible per atendre les diferents necessitats socials de la ciutat de Barcelona. 7 Funcions La institució té com a finalitat fundacional pro- Per assolir aquests objectius, el PMHB centra la moure habitatges de protecció oficial i de preu seva activitat en: assequible en un sentit ampli. Els objectius són: • La promoció d’habitatges a preu assequible: • Atendre la demanda d’habitatge de sectors - Habitatges en dret de superfície de població que pel seu nivell d’ingressos no - H abitatges de lloguer (per a gent gran i poden accedir al mercat lliure. per a d’altres col.lectius). • Atendre la demanda d’habitatges que resulta - Habitatges per a afectats per projectes d’actuacions urbanístiques i remodelacions de urbanístics o remodelacions de barris. barris. • Atendre la demanda d’habitatges de col·lectius • L’administració del seu patrimoni: específics, com ara la gent gran. - G estió (renovació de contractes, admi- • A dministrar, gestionar i mantenir el seu propi nistració...). patrimoni o el que li ha estat delegat. - R eparacions puntuals i rehabilitació • Generar informació i participar en tot allò que integral dels habitatges perquè facin un En la pàgina anterior, vista forma part de la base, l’estudi i la investigació procés de rotació. aèria de la promoció de l’Av. relacionada amb l’habitatge. - Rehabilitació d’edificis. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada). Arq. Martí- Miralles • La difusió de la seva activitat i l’edició de publi- cacions periòdiques relacionades amb el sector Sota aquestes línies, pro- de l’habitatge. moció del C/Dr. Aiguader, 15. Arq. Conxita Balcells 8 Estructura organitzativa CONSELL D’ADMINISTRACIÓ (a 31/12/13) El Patronat Municipal de l’Habitatge està dirigit President per tres òrgans de govern: el Consell d’Adminis- Il·lm. Sr. Antoni Vives i Tomàs tració, la Presidència i la Gerència. El Consell Vicepresidenta d’Administració està constituït per representants Il·lma. Sra. Maite Fandos i Payà dels grups municipals i per persones amb una tra- Membres jectòria professional destacada. El funcionament Im. Sr. Joan Puigdollers i Fargas diari del Patronat es regeix per una estructura Im. Sr. Eduard Freixedes i Plans en la qual són presents el gerent i els responsa- Ima. Sra. Mercè Homs i Molist bles de les direccions en què s’estructura aquest Ima. Sra. Carmen Andrés i Añón organisme. Im. Sr. Eduardo Bolaños i Rodríguez Ima. Sra. Elsa Blasco i Riera Sr. Vicent Guallart i Furió Sr. Antoni Sorolla i Edo Sr. Ramon Massaguer i Melèndez Sr. Àngel Miret i Serra Sr. Josep M. de Torres i Sanahuja Sr. Enric Solé i Codina Sr. Carles García i Escuer Gerent Sr. F. Xavier González i Garuz Interventor Interior de la promoció de Sr. Antonio Muñoz i Juncosa l’Av. Estatut de Catalunya, Secretari del Consell d’Administració 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Sr. Sergi Llorens i Aguado Comerón 9 ESTRUCTURA ORGANITZATIVA DEL PATRONAT MUNICIPAL DE L’HABITATGE Gerència Direcció de Serveis Jurídica i del Patrimoni • Gabinet de Presidència i Gerència • Àrea de Patrimoni • Secretaria del Consell Departament de Patrimoni Departament de Contractació Departament de Contractes i Escriptures • Oficina d’Imatge i Comunicació Departament de Gestió de Lloguers • Secretaria de Presidència i Gerència • Àrea de Gestió i Administració de Finques Departament d’Administració de Finques Direcció de Serveis Econòmics i Financers Departament de Suport Jurídic Rehabilitació • Àrea Econòmica • Àrea Jurídica Departament de Tresoreria Departament d’Adjudicació d’Habitatges I - II Departament de Comptabilitat Assessoria i Contenciós I – II • À rea de Recursos Humans i Serveis Generals Direcció de Serveis Tècnics Departament de Personal • Àrea de Projectes i Obres Departament d’Arxiu i Documentació Departament de Projectes Departament d’Informació Tècnics d’Obres Departament d’Inspeccions • Àrea de Manteniment i Rehabilitació Oficina de Registre Departament de Manteniment • Àrea de Tecnologies de la Informació i la Departament de Rehabilitació Comunicació Departament d’Actuacions Urgents Departament de Sistemes i Explotació Interior de pis mostra de la • Departament Administratiu promoció de l’Av. Estatut de Departament de Desenvolupament Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles 10 02 Gestió durant l’any 2013 11 Durant l’any 2013, el Patronat Municipal de l’Habi- L’activitat del Patronat en aquest exercici es pot tatge ha continuat la seva tasca per tal d’ampliar resumir en: el parc públic d’habitatges –amb l’inici de noves promocions- i per mantenir el parc de lloguer Noves promocions i rehabilitacions existent. En aquest sentit, l’acord de finançament Durant l’any 2013 es van iniciar 204 habitatges a què vam arribar l’any anterior amb el Banc –corresponents a tres promocions diferents–, i Santander per un valor de 45 milions d’euros en a finals de l’exercici el nombre d’ habitatges en els propers tres anys ha permès posar en marxa procés de construcció era de 514. promocions que fins ara estaven aturades per fal- ta de crèdit, com ara la 3a fase de la remodelació En rehabilitació, cal destacar les actuacions a El del Bon Pastor i el complex de Pere IV. Besòs i el Maresme, on s’ha finalitzat el procés per a la instal.lació d’ascensors en alguns blocs i Un altre fet destacable és l’inici del procés per a la reparació de patologies estructurals en edificis. l’adjudicació dels 160 habitatges en dret de su- També és important el treball realitzat per tal perfície de la promoció de Can Cortada. Aquest d’adaptar-nos a la nova normativa de la certifica- procés es va posar en marxa en l’últim trimestre ció energètica en habitatges. En concret, el Pa- En la pàgina anterior i sota de l’any, juntament amb el Consorci de l’Habitat- tronat ha realitzat els certificats energètics de 48 aquestes línies, interior de la promoció de l’Av. Estatut ge de Barcelona. edificis, amb un total de 3.428 habitatges, i de 108 de Catalunya, 1-13 (La Clo- habitatges més distribuïts en diferents edificis. ta). Arq. Lluís Comerón 12 Patrimoni i gestió del lloguer sió realitzada en obres de reparació i manteniment El Patronat Municipal de l’Habitatge gestionava d’habitatges ascendeix a 3.444.176,28 €. Aquest amb data 31 de desembre de 2013 un patrimoni any es continua amb l’externalització de contractes de 8.582 habitatges. D’aquests habitatges, més de manteniment d’oficis territorialitzats en diferents del 70% (6.026) són en règim de lloguer, men- zones. tre que la resta són habitatges en amortització i d’altres. Si sumem els altres immobles que no són Per altra banda, durant aquest exercici s’han habitatges, la xifra de les unitats gestionades puja continuat tramitant els expedients de pròrroga a 8.997. D’aquest total, un 80% correspon a patri- dels contractes de lloguer per a joves i els de les moni propi del Patronat, mentre que la resta és de promocions de les Vores. l’Institut Català del Sòl o de l’Ajuntament. Procés d’adjudicacions La gestió del patrimoni implica una tasca impor- Del total dels 515 habitatges adjudicats, cal des- tant pel que fa al manteniment i l’administració tacar que 208 corresponen a obra nova i 307 a dels habitatges. habitatges recuperats. Val a dir que 126 habitatges Pel que fa al manteniment, val a dir que durant corresponen al parc de lloguer social destinat a Interior de la promoció de l’any 2013 s’han fet reparacions o rehabilitacions famílies en situació d’emergència per pèrdua d’ha- l’Av. Estatut de Catalunya, a diferents habitatges i edificis sencers. La inver- bitatges on residien. 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 13 Xifres bàsiques del PMHB El 2013 ha estat un any en què el resultat de L’any 2013, malgrat l’entorn de crisi económica l’exercici econòmic ha presentat un benefici de que afecta molt especialment al sector immobilia- 815,0 milers d’euros, amb un resultat d’explotació ri, s’ha mantingut un notable esforç inversor. Així, de 5,3 milions. El cash-flow de l’exercici ha estat doncs, el volum d’inversió pel que fa a la cons- de 6,1 milions d’euros. trucció de noves promocions ha estat de 13,3 Les partides més rellevants pel que fa als ingres- milions, amb el detall següent: sos han estat els lloguers, amb 19,4 milions, i les • P romocions destinades a la venda: 12,2 vendes, amb 11,8 milions. milions (92 %) Amb un volum de vendes significativament inferior • Promocions destinades al lloguer: 1,1 milions a l’exercici 2012 (11,8 milions del 2013 en relació (8%) als 23,2 milions del 2012), l’augment dels lloguers i la disminució de partides de despeses com les Aparcaments de lloguer de personal i les despeses financeres, juntament Un altre dels fets destacables d’aquest exercici amb la contenció de la partida d’altres despeses és la continuació del programa Aparcaquí per a d’explotació, s’ha obtingut un resultat superior la comercialització en lloguer de places d’aparca- en un 21% al de l’exercici anterior (que va ser de ment disponibles en algunes de les nostres pro- Sota aquestes línies, detall 672,4 milers). mocions, especialment en les de gent gran, on les de la promoció de l’Av. Es- tatut de Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 14 03 Sobre aquestes línies, faça- places no estan vinculades en l’adjudicació de ge que l’Ajuntament de Barcelona desenvolupa a na de la promoció de l’Av. l’habitatge. Val a dir que s’ha dut a terme la posta la ciutat. Estatut de Catalunya, 57 a punt per a la gestió i explotació de les places (Can Cortada). Arq. Martí- Miralles d’aparcament en 10 promocions més. A 31 de Cal ressaltar també el reconeixement cap a l’ar- desembre de 2013 i des de que es va posar en quitectura de les nostres promocions i els criteris marxa el programa, s’havien ofertat 662 places de sostenibilitat que hi apliquem. En aquest sen- d’aparcament, amb un resultat de quasi un 60% tit, cal destacar que a la 1a Mostra d’Arquitectura d’ocupació. de Barcelona els arquitectes van obtenir dues mencions per a la promoció de 77 habitatges per Altres a gent gran a Via Favència, 348, i per a la promo- Dins de les accions que aquest organisme pro- ció de 127 habitatges per a gent gran i en dret mou per tal de donar a conèixer la seva activitat de superfície del carrer Reina Amàlia, 31. Així i divulgar temes diversos relacionats amb l’àmbit mateix, la promoció de 124 habitatges per a gent de l’habitatge, cal destacar la publicació de dos gran i dotacionals de lloguer del carrer Navas de nous números de Xifres d’Habitatge. També s’ha Tolosa va quedar finalista en el Premi Endesa a la continuat l’atenció a grups internacionals interes- Promoció Immobiliària més Sostenible. sats en conèixer de prop les polítiques d’habitat- F.Xavier González Garuz Gerent 15 03 Promoció de nous habitatges A 31/12/13, el Patronat tenia en cons- trucció un total de 514 habitatges de cinc promocions diferents. D’aquest total, 204 habitatges es van iniciar aquest mateix any. 16 3.1 Promoció d’habitatges Obres en execució durant l’any 2013 La inversió total en obra nova en el 2013 ha estat de 13,3 milions d’euros. Actuacions iniciades al llarg de 2013 Promoció Nre. Hab. Pressupost Inversió actuació (M/€) any 2013 (M/€) C/ Pere IV 455/ Camí de Ca l’Isidret 5/ C/ Josep Pla 172/ C/ Paraguai 2 83 6,713 0,554 C/ Alfarràs 30, 32, 34, 36 i 38/ Pg. Mollerussa, 20 i 18 (Edifici E2 3a fase Remodelació del barri del Bon Pastor) 60 5,401 1,065 C/ Biosca 17, 19, 21, 23 i 25/ C/ Bellmunt, 2/ Render de la promoció Bon C/ Claramunt, 51 Pastor, 3a fase E2. Arq: (Edifici F1 3a fase Remodelació Lalinde - Labarquilla Arqui- del barri del Bon Pastor) 61 5,450 0,511 tectes. Col. Elena Redondo TOTAL 204 17,564 2,130 i Luis Lara 17 Actuacions iniciades en anys anteriors i en execució durant l’any 2013 Promoció Nre. Hab. Pressupost Inversió actuació (M/€) any 2013 (M/€) Av. de l’Estatut de Catalunya, 57/ de la Maternitat d’Elna 2 a 18 (Can Cortada) 160 17,335 1,509 C/ Dr. Aiguader 15, 17 i 19 150 13,476 7,818 TOTAL 310 30,811 9,327 Actuacions en procés de licitació durant l’any 2013 Promoció Nre. Hab. Pressupost (M/€) C/ Biosca, 33, 35, 37, 39 i 31 (Edifici F2 3a fase Remodelació del barri del Bon Pastor) 46 3,657 TOTAL 46 3,657 Render de la promoció Bon Pastor, 3a fase E2. Arq: Lalinde - Labarquilla Arqui- tectes. Col. Elena Redondo i Luis Lara 18 Pere IV (C. Josep Pla, 180) Nombre habitatges 83 Programa Dret de superfície / Habitatges per a gent gran Arquitecte Estudi Massip-Bosch Arquitectes EMBA/Enric Massip Construcció d’un edifici a la zona del 22@, amb habitatges per a gent gran i dret de super- fície. Consta d’un equipament en planta baixa, habitatges en les plantes superiors i dues plantes d’aparcaments. Bon Pastor 3a Fase E2 Nombre habitatges 60 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Lalinde - Labarquilla Arquitectes. Arq. col·laboradors: Elena Redondo i Luis Lara Es tracta d’un edifici aïllat de PB i 5 plantes pis i un soterrani, que forma part de la 3a fase de la remodelació del barri del Bon Pastor. Promoció de 60 habitatges de 3 i 4 dormitoris, amb un total de cinc escales, amb dos habitatges per replà. A la planta baixa estan situats els accessos als habitatges, l’espai destinat a local comer- cial i l’accés a la planta soterrani destinada a aparcaments. Bon Pastor 3a Fase F1 Nombre habitatges 61 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Pascual - Ausió Arquitectes (Joan Pascual i Ramón Ausió) Es tracta d’un edifici aïllat esglaonat en alçada, amb alçades de PB i 4 plantes pis en la part central de l’edifici, i PB i 5 ó 6 plantes pis en els extrems, i dues plantes de soterrani, que forma part de la 3a fase de la remodelació del barri del Bon Pastor. Promoció de 61 habitatges de 2, 3 i 4 dormitoris, amb un total de 5 escales. En les escales dels testers, hi ha tres habitatges per replà, passant a dos habitatges per replà, en les tres escales centrals. A la planta baixa estan situats els accessos als habitatges, l’espai destinat a local comer- cial i l’accés a les plantes soterrani, destinades a aparcaments. 19 Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada) Nombre habitatges 160 Programa Habitatges en dret de superfície Arquitecte Martí-Miralles Per donar resposta a la forma sinuosa del solar, s’ha proposat un volum partit en dos trossos, separats per una escletxa de 8 m, que ocupen gairebé la totalitat del perímetre del solar. Aprofitant el desnivell del terreny, el cos inferior té dues plantes menys que el cos superior, afavorint l’assolellament dels habitatges i del pati d’illa. Tots els habitatges són passants, agrupats en un esquema de dos habitatges per replà, amb terrassa contínua a sud-est i dormitoris a nord-oest. Dr. Aiguader, 15, 17 i 19 Nombre habitatges 150 Programa Dret de superfície i afectats urbanístics Arquitecte Conxita Balcells Promoció de 150 habitatges dintre d’un únic volum edificat, dividit en dos nuclis, A i B. La tipologia d’habitatge separa la part de dia i de nit, i a més a més, es formalitza una franja de serveis que inclou la cuina i el bany disposant-se paral·lel al corredor d’accés i permetent un fàcil registre de les instal·lacions. La resta de distribucions es fan perpendiculars a la façana, de manera que la majoria de peces disposen d’il·luminació i ventilació a façana. El nucli A és la part d’edifici més pròxim al carrer Doctor Aiguader. El volum queda arreplegat sobre un pati central on es disposen els accessos (escala, ascensor i accessos als habitat- ges), disposant d’un total de 90 habitatges, la majoria de dues habitacions, excepte dues tipologies que són d’una habitació i una tipologia de tres habitacions. El nucli B és la part més endinsada del solar, quedant el volum trencat en tres franges, una de les quals incorpora els accessos; disposa de 60 habitatges de dues habitacions. Bon Pastor 3a Fase F2 Nombre habitatges 46 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Valls-Musquera Arquitectes (Carles Valls i Noemí Musquera) Es tracta d’un edifici aïllat de PB i 5 plantes pis i un soterrani, que forma part de la 3a fase de la remodelació del barri del Bon Pastor. Promoció de 46 habitatges de 2, 3 i 4 dormitoris, amb 4 escales i dos habitatges passants per replà, amb un total de 8 habitatges per planta. A la planta baixa estan situats els accessos als habitatges i l’accés a la planta destinada a aparcaments. 20 3.2Projectes Projectes en redacció durant el 2013: Durant el 2013, hi ha hagut els següents projectes en redacció: Promoció Nre. hab. Perellada, 9 (Can Fabra) 60 habitatges dotacionals lloguer social Ciutat de Granada, 112 (Sancho d’Àvila II fase) 68 habitatges en dret de superfície Ciutat de Granada 147, 151 i 155/ Bolívia 49 i 65/ Badajoz 170 (Glòries I fase) 105 habitatges dotacionals per a gent gran Constitució, 29-35 (Can Batlló UP4) 26 habitatges per a afectats urbanístics en dret de superfície Parcerisa, 6 (Can Batlló UP8) 26 habitatges per a afectats urbanístics en dret de superfície Av. Vallcarca 93-95 (Av. Vallcarca II fase AA3) 15 habitatges en dret de superfície Infanta Isabel, 9-11 (Quatre Camins) 44 habitatges dotacionals per a gent gran Ali Bei, 100 46 habitatges dotacionals per a gent gran +18 allotjaments Tànger, 38 b / Àlaba, 132-138 50 habitatges dotacionals lloguer social + 20 allotjaments TOTAL 478 Projectes en fase de licitació: Promoció Nre. hab. C. Comte Borrell, 159 Hermanitas de los Pobres 35 habitatges dotacionals per a gent gran C. Viladomat, 142 Hermanitas de los Pobres 47 habitatges dotacionals lloguer social Via Augusta, 401-403 13 Habitatges den dret de superfície TOTAL 95 21 C. Parellada, 7-13 (Can Fabra) Nombre habitatges uns 60 Programa Habitatges dotacionals Arquitecte José Miguel Roldan / Mercè Berenguer Projecte d’uns 60 habitatges dotacionals a l’antiga fàbrica Fabra i Coats al carrer Parellada, 7-13, de Barcelona. Sancho d’Àvila 2a fase (Ciutat de Granada, 112) Nombre habitatges 68 Programa Dret de superfície Arquitecte Jordi Badia Edifici situat a l’interior d’illa del 22@. La proposta parteix d’una estructura reticular molt clara, amb un nucli de serveis agrupat a la zona central, que permet reunir així totes les zones humides. Perpendicularment es situen les escales, ascensors, accessos als habitatges i les instal·lacions. Es proposen uns petits girs a algunes parts de la façana, canviant subtilment l’orientació d’algunes estances i aconseguint, a partir dels canvis de llum, una peça singular. Amb aquests petits retalls es vol donar un joc de llum i color a la peça i establir diferències entre els diferents alçats. S’aposta i es recupera la finestra horitzontal, permetent visuals més obertes i millorant la qualitat de l’espai. Aquesta finestra canvia a les sales augmentant el seu tamany. Glòries 1a fase (Badajoz / Bolívia / Ciutat de Granada) Nombre habitatges 105 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Bonell i Gil + Peris i Toral –UTE Projecte per a la promoció de 105 habitatges per a gent gran, aparcament i un equipa- ment a l’illa definida pels carrers Badajoz, Bolívia i Ciutat de Granada. 22 Can Batlló UP 4 (C. Constitució, 29 - 35) Nombre habitatges 26 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Joana Ayxendri / Pilar Salinas Unitat de projecte que forma part del pla de millora urbana del sector 1 de Can Batlló - Magòria. Edifici que consta de 26 habitatges, local comercial en PB i dues plantes soter- rànies destinades a aparcaments. Can Batlló UP 8 (C. Parcerisa, 4-6) Nombre habitatges 26 Programa Afectats urbanístics Arquitecte Miquel Espinet / Toni Ubach / Pedro Ondoño Unitat de projecte que forma part del pla de millora urbana del sector 1 de Can Batlló - Magòria. Edifici que consta de 26 habitatges, local comercial en PB i dues plantes soterrànies des- tinades a aparcaments. Av. Vallcarca, 93-95 (Av. Vallcarca II fase AA3) Nombre habitatges 15 Programa En dret de superfície Arquitecte Arquitectes: Francesc-Flavia-Manzano, F2M Arquitectes. Promoció de 15 habitatges en dret de superfície, en un edifici entre mitgeres. A la façana d’Avinguda Vallcarca hi ha PB+2 i a l’Avinguda de Rep. Argentina PB+6, amb un únic nucli de comunicació, que lliga els dos accessos. Infanta Isabel, 9-11 (Quatre Camins) Nombre habitatges 44 Programa Habitatges per a gent gran Arquitecte Arquitectes: Pere Joan Ravetllat i Carme Ribas. Promoció de 44 habitatges per a gent gran i una planta d’aparcament, en un edifici aïllat de PB i 2PP/3PP en forma de L i situat en un solar amb un pendent pronunciat. 23 Sobre aquestes línies, Sota aquestes línies, maque- render de la promoció Bon ta de la promoció Bon Pas- Pastor, 3a fase F2. Arq: Valls tor, 3a fase E2. Arq: Lalinde - Musquera Arquitectes - Labarquilla Arquitectes 24 3.3Eficiència energètica Amb l’entrada en vigor del Reial Decret 235/2013, s’aprova el procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica dels edificis existents i s’estableix l’obligació de posar a disposi- ció dels compradors o usuaris dels edificis un certificat d’eficièn- cia energètica, pels contractes celebrats a partir de l’1 de juny de 2013, perquè puguin avaluar la seva eficiència. Per tal d’adaptar els edificis existents a la nova normativa, el Patronat ha realitzat els certificats energètics de 48 edificis, amb un total de 3.428 habitatges i una inversió de 134.206,39 €, i també s’ha realitzat la de 108 habitatges de diferents edificis, amb una inversió de 12.960,00 €. Al llarg l’any 2013 s’han externalitzat els treballs de gestió i millora de l’eficiència de les instal·lacions centralitzades d’aigua calenta sanitària i calefacció de 5 promocions: Can Travi, 30, Reina Amà- lia 33-Lleialtat 7, Còrsega 363, Via Favència, 350-360 i Navas de Tolosa, 310b i 312. En les inversions realitzades, cal destacar: • Manteniment preventiu, amb una inversió de 17.622,00 € • Millora de l’eficiència de les instal·lacions, amb una inversió de 75.923,00 € • Per a la lectura dels comptadors de 2 promocions (Can Travi, 30 i Reina Amàlia, 33-Lleialtat, 7), la inversió ha estat 12.316.01 € A la pàgina següent, detall de la promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada). Arq. Martí- Miralles 25 26 04 Adjudicació d’habitatges El PMHB ha adjudicat un total de 515 habitatges, 208 dels quals han estat d’obra nova 27 4.1Adjudicacions de nous habitatges Al llarg de l’any 2013 s’han adjudicat 208 habitat- ges d’obra nova Per procedència Afectats Urbanístics 15 Mesa d’Emergències 3 Contingents especials (Subvencionats) 13 Contingents Generals 67 Gent Gran 29 Lliure comercialització PMHB 74 Oferta Consorci 5 Venda D. S. Arrendataris V.O. 2 TOTAL 208 Per districtes Ciutat Vella 5 Sants- Montjuïc 5 En la pàgina anterior, Les Corts 7 promoció de l’Av. Estatut de Horta-Guinardó 32 Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles Nou Barris 4 Sant Andreu 84 Sota aquestes línies, imatge Sant Martí 71 de la promoció C/Dr. Aigua- TOTAL 208 der, 15. Arq: Conxita Balcells Phasellus in tellus. Sed ullamcorper commodo eros. Integer sodales, elit com- modo tincidunt vestibulum, enim nunc ultricies orci, in posuere diam lectus sit amet enim. Aliquam justo lectus, fringilla ac, sceleris- que eget, volutpat a, orci. Nam lobortis. Fusce port- titor, dui tempor sodales dapibus, enim felis viverra purus, non adipiscing erat odio vel lorem. 28 4.2Adjudicació d’habitatges recuperats Al llarg de l’any 2013 el PMHB va adjudicar 307 habitatges del parc ja existent * Per procedència Afectats Urbanístics 2 Mesa d’Emergències 123 Contingents Especials (Subvencionats) 27 Contingents Especials 55 Contingents Generals 35 Gent Gran 48 Lliure comercialització PMHB 6 Oferta Consorci 4 Canvis d’Habitatge 7 TOTAL 307 *Per Districte Ciutat Vella 42 Eixample 3 Sants-Montjuïc 53 Les Corts 1 Gràcia 7 Horta-Guinardó 20 Nou Barris 51 Sant Andreu 79 Sant Martí 51 TOTAL 307 29 Renovacions dels 4.3contractes 10HJ i revisions dels lloguers dels habitatges per a gent gran L’any 2013 es van revisar les pròrrogues contrac- tuals dels habitatges de les promocions 10HJ i Vores del cinturó, amb el resultat següent: Renovacions contractes 10HJ: 110 Subrogacions i regularitzacions per finalització de subrogació de contractes: 48 Renovacions dels contractes de Les Vores: 88 Revisions de l’aportació mensual dels habitatges amb serveis per a la gent gran El Patronat ha modificat l’aportació mensual dels usuaris dels habitatges amb serveis per la gent gran en 15 casos. 30 Sobre aquestes línies, detall de la promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada). Arq. Martí- Miralles 4.4Ajuts al lloguer El Patronat tramita els ajuts al lloguer de la Gene- ralitat per als usuaris del parc públic d’habitatges que compleixen els requisits. S’han tramitat 209 expedients d’ajuts al lloguer de la Generalitat per als usuaris del parc públic d’habitatges que compleixen els requisits. Reduccions de lloguer S’han tramitat 208 expedients de reducció de lloguer. 31 Promoció de l’Av. Estatut de Cessió Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 4.5 d’habitatges dotacionals a entitats socials Al llarg de l’any 2013 el PMHB va cedir 38 ha- bitatges en lloguer a l’Àrea de Qualitat de Vida, Igualtat i Esports de l’Ajuntament de Barcelona i a entitats sense ànim de lucre que treballen per a la inclusió social de persones o col·lectius que necessiten d’una especial tutela. En concret es van cedir: 1. A l’Àrea de Qualitat de Vida Igualtat i 2. A la Fundació IPPS Esports • 2 habitatges de la promoció de Passeig Sta. • 2 6 habitatges a la promoció de Navas per la Coloma per destinar-los a dones que han patit creació d’un Centre d’allotjament familiar tem- violència de gènere i/o familiar i els seus fills i poral filles o dones en risc d’exclusió social. • 5 habitatges a la promoció de Tucuman per 3. A la Fundació Quatre Vents destinar-los a la Xarxa Municipal d’Habitatges • 2 habitatges a la promoció de Marina per des- d’inclusió tinar-los a donar refugi a dones, amb fills fins • 3 habitatges de la promoció de Passeig Sta. als 17 anys, que pateixen maltractes de la seva Coloma per destinar-los també a la Xarxa Muni- parella i/o família o que pateixen una manca de cipal d’habitatges d’inclusió. recursos econòmics que fa que no puguin oferir als seus fills els mínims per viure-hi. 32 4.6 Lloguer social Dels 515 habitatges adjudicats, 126 corresponen al parc de lloguer social destinats a famílies en situació d’emergència per pèrdua de l’habitatge on residien. Així mateix, s’han adjudicat 117 ha- bitatges a Contingents Especials subvencionats (Dones amb violència de gènere, persones amb vulnerabilitat social i econòmica i gent gran). En concret al col·lectiu especial de gent gran s’han adjudicat un total de 77 habitatges a les promoci- ons d’habitatges amb serveis per la gent gran que promou el PMHB. Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 33 4.7 Altres • S ’ha prosseguit amb el procés de lliure co- mercialització de les promocions en dret de superfície de Fluvià, Passeig de l’Exposició, Pere IV i Vila Olímpica (actualment totalment adjudicades), Roc Boronat, Vila Olímpica, Vall d’Hebron i La Clota. Al 2013 es va iniciar la lliure comercialització de les promocions de Reina Amàlia i Vores del Cinturó. • S’ha realitzat l’oferta de pròrroga per 25 anys del dret d’usdefruit constituït per 50 anys als 76 Sota aquestes línies, detall usufructuaris dels habitatges de la promoció de la promoció de l’Av. Vila Olímpica Usdefruit. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada). Arq. Martí- Miralles 34 Interior de la promoció de • S’han tramitat sol·licituds de canvi d’habitatge, • S ’ha treballat en la redacció de les Bases d’Ad- l’Av. Estatut de Catalunya, de les quals s’han atorgat 11, seguint en tràmit a judicació dels habitatges sobrants de la 1ª i 2ª 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 31 de desembre de 2013, 3 sol·licituds. Fase de remodelació del Barri del Bon Pastor, per oferir-los a les famílies afectades per la IV • S ’han tramitat davant l’Agència de l’Habitatge fase de la remodelació. de Catalunya els expedients relatius a l’obtenció dels ajuts que preveien els diferents plans de • S’ha treballat, conjuntament amb el Consorci de l’habitatge a què estan acollits els habitatges l’Habitatge de Barcelona en la redacció de les objecte d’adjudicació, així com els relatius a Bases de la convocatòria per a l’adjudicació en l’obtenció dels corresponents visats de con- dret de superfície dels habitatges de la promo- tractes de lloguer, ús i habitació, compravenda ció de “Can Cortada”. i venda de dret de superfície, amb un total de 322 expedients tramitats. • S’han formulat, en el període d’informació públi- ca, al·legacions al projecte de nou Pla de l’Habi- • Per obtenir l’adjudicació dels 515 habitatges tatge impulsat per la Generalitat de Catalunya. s’han tramitat un total de 1089 expedients, 574 dels quals han estat tancats sense adjudicació, • S ’ha treballat de forma conjunta amb el Con- per renúncies, desistiments, no compliment sorci de l’Habitatge de Barcelona en la redacció de requisits, no obtenir l’autorització bancària del nou Reglament del Registre de Sol·licitants per a l’obtenció de la hipoteca i altres diversos d’habitatges Protegits del Municipi de Barcelo- motius. na i en el nou Reglament que ha de regular l’ac- cés als habitatges del Fons de Lloguer Social a les famílies en situació d’emergència per manca d’habitatge. 35 36 05 Patrimoni El Patronat Municipal de l’Habitatge gestionava amb data 31 de desembre de 2013 un patrimoni de 8.582 habitatges. D’aquests habitatges, més del 70% (6.026) són en règim de lloguer, mentre que la resta són habitatges en amortització i d’altres. Si sumem els altres immobles que no són habitatges, la xifra de les unitats gestionades puja a 8.997. D’aquest total, un 80% correspon a patrimoni propi del Patronat, mentre que la resta és de l’Institut Català del Sòl o de l’Ajuntament. 37 5.1Promocions gestionades pel PMHB Dades rellevants a 31 de desembre de 2013 Patrimoni immobiliari Unitats gestionades lloguer 6.254 Patrimoni propi 4.852 Patrimoni aliè (Incasòl - Ajt. Barcelona) 1.402 Unitats gestionades en amortització 2.115 Patrimoni propi 1.958 Patrimoni aliè (Incasòl - Ajt. Barcelona) 157 En la pàgina anterior i sota Unitats de venda amb dret de superfície 485 aquestes línies, detall de Patrimoni propi 485 l’interior d’un dels habitat- Patrimoni aliè (Incasòl - Ajt. Barcelona) 0 ges de la promoció de l’Av. Unitats gestionades amb altres tipus de cessió 143 Estatut de Catalunya, 57 Patrimoni propi 90 (Can Cortada). Arq. Martí- Patrimoni aliè (Incasòl - Ajt. Barcelona) 53 Miralles 38 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Dret superf. Altres Total Almirall Cervera Ciutat Vella 2 2 4 Almirall Cervera (ICS) Ciutat Vella 6 2 8 Avinyó, 32 Ciutat Vella 2 2 Bonsuccés Ciutat Vella 2 1 3 Carders (10 HJ) Ciutat Vella 26 26 Carme / Riera Alta Ciutat Vella 12 12 Comerç-Pg. Picasso Ciutat Vella 2 3 5 Comerç, 7 Ciutat Vella 16 4 20 Escudellers Ciutat Vella 2 2 Francesc Cambó (UA.1) Ciutat Vella 21 21 Francesc Cambó (UA.2) Ciutat Vella 42 42 Francesc Cambó (UA.3) Ciutat Vella 15 15 Francesc Cambó / Sta. Catarina Ciutat Vella 59 59 Gatuelles, 1*3*5 Ciutat Vella 9 2 11 Icària Ciutat Vella 28 92 6 126 La Carassa (ICS) Ciutat Vella 11 1 1 13 La Maquinista (ICS) Ciutat Vella 94 77 2 173 Marquès d’Alfarràs Ciutat Vella 1 1 2 Nou de la Rambla-Est Ciutat Vella 48 48 Om-Nou de la Rambla Ciutat Vella 3 10 13 Om-Arc del Teatre (ICS) Ciutat Vella 95 9 11 115 Pinzón, 6*12 / Balboa, 29*35 (GG) Ciutat Vella 81 81 Pl. dels Àngels (ICS) Ciutat Vella 6 23 29 Rec Comtal Ciutat Vella 33 33 Reina Amàlia, 31*33bis (GG) Ciutat Vella 99 31 1 131 Serra Xic 4 Ciutat Vella 7 7 Tantarantana 8 Ciutat Vella 1 12 13 Tantarantana-Carders Ciutat Vella 1 7 8 Campo Sagrado, 31*33*35 (GG) Eixample 41 41 Comte Borrell, 20*24 Eixample 1 1 Paral·lel Eixample 2 2 Villarroel, 162*164 Eixample 4 4 Entença - Montnegre (GG) Les Corts 60 60 Almeria - Rei Martí Sants-Montjuïc 1 1 Bronze - Coure *(GG i 10 HJ) Sants-Montjuïc 152 152 Can Clos (històric) Sants-Montjuïc 5 1 6 Can Clos (I Fase) (ICS) Sants-Montjuïc 97 7 2 106 Can Clos (II Fase) (NC) Sants-Montjuïc 85 8 93 Can Farrero Sants-Montjuïc 4 53 57 Ctra. de la Bordeta, 2*4*6 Sants-Montjuïc 1 1 Ciutat del Teatre (UA-14) Sants-Montjuïc 1 1 Eduard Aunós Sants-Montjuïc 13 278 291 Gayarre Sants-Montjuïc 4 4 La Capa 3a. Edat (ICS) Sants-Montjuïc 44 44 39 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Dret superf. Altres Total La Capa Sants-Montjuïc 12 104 116 La Vinya Sants-Montjuïc 8 5 13 Leiva, 67* 71 Sants-Montjuïc 1 1 2 Mare de Déu de Port, 279* 281 Sants-Montjuïc 8 3 11 Mecànica-Foneria Sants-Montjuïc 8 8 Pg. de l’Exposició, 22*32 (UA-7) Sants-Montjuïc 1 1 Pg. de l’Exposició (UA-6)* Sants-Montjuïc 12 20 32 Pl. Cerdà (G. Vía 120-126)* (GG i 10 HJ) Sants-Montjuïc 241 241 Princep Jordi Sants-Montjuïc 4 4 Valls / Rabí Rubén Sants-Montjuïc 2 2 Les Planes (II Fase) (ICS) Sarrià-St. Gervasi 5 5 Cibeles (GG) Gràcia 33 33 El Maduixer Gràcia 1 1 Gomis, 108*112 (UA-18)* (10 HJ) Gràcia 44 32 76 Lesseps Gràcia 2 3 5 Pg. Vall d’Hebron, 78 (UA-14)* (10HJ) Gràcia 16 9 25 Av. Vallcarca, 262*266 (UA-12C)* (10HJ) Gràcia 19 16 35 Av. Vallcarca (I Fase) Gràcia 36 7 1 44 Argimón-Lisboa Horta-Guinardó 25 25 Av. Coll i Alentorn 11 (UA-9B) *(10 HJ) Horta-Guinardó 27 13 40 Can Travi, 30 (GG) Horta-Guinardó 87 87 El Carmel (ICS)* Horta-Guinardó 34 9 3 46 Av. de l’Estatut (La Clota) * Horta-Guinardó 132 5 137 Josep Sangenís, 88 Horta-Guinardó 4 4 La Murtra Horta-Guinardó 5 28 33 Llobregós, 174* 178 Horta-Guinardó 2 6 8 Llobregós, 139*145 (V-3) Horta-Guinardó 2 2 Llobregós, 175*189 (V37-38-39) Horta-Guinardó 7 7 Marina, 343 * (10 HJ) Horta-Guinardó 155 155 Marina, 351 (GG) Horta-Guinardó 66 66 Montbau Horta-Guinardó 11 4 15 Vall d’Hebron Horta-Guinardó 6 17 23 Can Carreras Nou Barris 27 64 2 93 Can Peguera Nou Barris 618 618 Canyelles Nou Barris 5 152 4 161 Carles Trias Nou Barris 1 1 Ciutat Meridiana Nou Barris 8 18 3 29 Pg. d’Andreu Nin * (10 HJ) Nou Barris 150 150 Pg. Urrutia, 1*11 (GG) Nou Barris 50 50 Pi i Molist Nou Barris 15 1 16 Renfe Meridiana (I i II Fase) (ICS) Nou Barris 188 19 207 Torre Baró Nou Barris 11 21 32 40 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Dret superf. Altres Total Torre Baró - Martorelles* Nou Barris 4 4 Torre Llobeta Nou Barris 5 4 9 Trinitat Nou Barris 3 40 43 Vallbona Nou Barris 46 53 99 Vallbona - Oristà (UA-1) * Nou Barris 3 3 Vesuvi, 24-32 Nou Barris 1 6 7 Vía Favència, 460 Nou Barris 10 10 Via Favència 446-450 (GG) Nou Barris 36 36 Vía Favència 374-380 (GG) Nou Barris 75 75 Via Favència, 350 (III Fase) (GG) Nou Barris 78 78 Baró de Viver Sant Andreu 44 581 10 635 Bon Pastor (històric) Sant Andreu 365 4 369 Bon Pastor (I Fase) * Sant Andreu 37 3 2 42 Bon Pastor (II Fase) * Sant Andreu 80 6 14 100 Galícia-Tossal Sant Andreu 4 13 17 Joan Torras (GG) Sant Andreu 81 81 Navas de Tolosa, 310*312 (GG) i (10 HJ) * Sant Andreu 156 156 Pg. Mollerussa Sant Andreu 20 13 33 Pg. Sta. Coloma, 55 (UA-2) * (10 HJ) Sant Andreu 204 1 2 207 Tiana, 12*18 (UA-1) * (10 HJ) Sant Andreu 49 49 Tucumán, 21*25 * (10 HJ) Sant Andreu 154 154 Turó de la Trinitat Sant Andreu 11 12 23 Sud-oest del Besòs Sant Martí 65 207 6 278 Camí Antic de València, 96 (GG) i (10 HJ) Sant Martí 167 167 Ciutat de Granada 22@ Sant Martí 3 1 4 Concili de Trento (I i II Fase) (GG) Sant Martí 79 79 Diagonal Mar (I Fase) Sant Martí 36 36 Diagonal-Veneçuela, 15*25 (UA-C) Sant Martí 29 29 Fluvià, 94*96 * Sant Martí 72 2 74 Gelida Sant Martí 28 8 36 41 Promoció Districte Lloguer o ús i hab. Amort. Dret superf. Altres Total Illa Fòrum * Sant Martí 72 1 3 76 Llevant Sud Sant Martí 117 48 165 Marià Aguiló Sant Martí 1 1 Passeig Calvell Sant Martí 1 1 2 Pere IV, 179*183 Sant Martí 6 1 2 9 Prim-LLull Sant Martí 2 1 13 16 Roc Boronat 22@ * Sant Martí 1 95 1 97 Rambla Poblenou, 49 Sant Martí 3 3 Sancho de Ávila 22@ (I Fase) Sant Martí 52 1 53 Sant Joan de Malta (ICS) Sant Martí 75 3 2 80 Selva de Mar( I i II Fase) (10 HJ parcial) Sant Martí 133 133 Vila Olímpica (lloguer) Sant Martí 5 45 50 Wellington Sant Martí 1 2 3 Patrimoni Ajuntament 752 2 32 786 Mercat Secundari Diversos 27 13 40 Polígon Gornal L’Hospitalet 1 1 L’Hospitalet de Llobregat L’Hospitalet 2 2 Canaletes (Cerdanyola) històric Cerdanyola 2 2 TOTAL 6.254 2.115 485 143 8.997 ICS Promoció cedida per l’Institut Català del Sòl NC Nova construcció GG Habitatges per a gent gran 10 HJ Habitatges per a joves En la pàgina anterior i en aquesta pàgina, detall de * Habitatges amb places d’aparcament vinculades l’interior d’un dels habitat- ges de la promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada). Arq. Martí- Miralles 42 Interior de la promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 5.2Moviments patrimonials Dins d’aquest apartat, cal destacar que al 2013: un total de 20 escriptures signades. • S’han signat 467 contractes, 83 de venda del dret de superfície. • S’han tramitat 35 amortitzacions avançades de crèdits hipotecaris, 26 d’aquestes totals i 9 par- • Entre les escriptures signades, cal destacar cials, i s’han signat 15 escriptures de carta de les de transmissió del dret de superfície de 83 pagament i cancel·lació de condició resolutòria. habitatges de les promocions de Roc Boronat, Fluvià, La Clota, Passeig de l’Exposició, Pam- • S’han realitzat 182 baixes de contractes, tant plona/Zamora, Gomis/Pg. Vall d’Hebron, Reina d’arrendament com de vitalici, i s’han tramitat Amàlia i Ciutat de Granada. 174 expedients de devolució de fiança i/o aval complementari. • S’ha continuat duent a terme el procés d’eleva- ció a públic dels contractes de compravenda atorgats en el seu dia pel Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (patrimoni antic), amb 43 Interior de la promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón 5.3Escriptures i d’altres La promoció de nous habitatges ha comportat que l’Àrea de Patrimoni dugués a terme l’activitat següent: • Signatura d’ 1 Acta Administrativa de cessió de • S ignatura de 16 escriptures de Préstec Hipote- terrenys. cari i/o Novació. • Signatura d’1 escriptura de cessió de resta de • Signatura de 2 escriptures de rectificació i/o finques a l’Ajuntament. agrupació d’entitats aparcament. • Signatura de 4 escriptures d’Obra Nova i Divisió • S ignatura de 15 escriptures més amb diverses en Règim de Propietat Horitzontal, amb un total finalitats. de 324 unitats. 44 5.4Inspeccions i Expedients Contenciosos Inspeccions El departament d’Inspeccions ha realitzat més de 15.700 actuacions per vetllar pel bon ús dels habitatges i per mantenir-los en bon estat. D’aquestes 12.157, és a dir 77% de les actuaci- ons corresponen a tasques de control del parc d’habitatges del Patronat. Ha col·laborat amb a la resta de departaments del Patronat realitzant tasques de suport, com ara l’acompanyament als usuaris en les visites als habitatges que s’han adjudicat tant en lloguer com en compravenda (3%), el repartiment de requeriments en casos de manca de pagament. La seva intervenció també ha estat important pel que fa a la recuperació d’habitatges, ocupacions il·legals, i l’assistència als llançaments judicials. Distribució de tasques del Dep. Inspecció 2013 Recollida Inspeccions claus Ensenyar CONTROL D’HABITAGES 77% pisos ALTRES 15% INSPECCIONS 4% Altres RECOLLIDA CLAUS 1% ENSENYAR PISOS 3% Control habitatges 45 Expedients contenciosos • Al llarg de l’any 2013 s’han iniciat 334 expedi- L’aportació de l’Àrea de Qualitat de Vida Igualtat ents contenciosos, 313 dels quals han estat per i Esports ha estat de 295.040 € en concepte de manca de pagament, 9 per ocupacions il·legals rebuts impagats i de 18.846 € en concepte de i precaris i 12 per diversos motius relacionats despeses. amb la correcta ocupació dels habitatges per part dels seus titulars. • S’han recuperat 42 habitatges i 1 local per ser adjudicat de nou i 4 destinats a ser enderrocats • C al destacar el progressiu increment que els als barris en remodelació. darrers anys han experimentat els expedients iniciats per manca de pagament, 177 l’any 2011, • A 31 de desembre de 2013 hi havia en tràmit un 270 l’any 2012 i 334 aquest any 2013, atribuïble total de 345 expedients la majoria d’ells (290) al context de crisi econòmica d’aquests darrers per manca de pagament. anys. • Amb motiu del conveni signat en data 20 de • S ’han tancat 305 expedients i s’ha recuperat juliol de 2012 amb l’Àrea de Qualitat de Vida, morositat per import de 733.997 €, que corres- Igualtat i Esports, s’han tramitat davant el De- pon a 241 expedients tancats per pagament del partament d’Atenció a Persones Vulnerables 218 deute. sol·licituds d’ajut per evitar els desnonaments. Aquestes eren famílies adjudicatàries dels També s’ha recuperat la quantitat de 33.255 € habitatges del Patronat Municipal de l’Habitat- corresponent a despeses derivades de la inter- ge contra les quals s’ha hagut d’interposar una posició de les demandes, en els casos d’ener- demanda per manca de pagament. vació de les accions iniciades per manca de pagament. • D’aquestes 218 sol·licituds, 52 s’han resolt sen- se l’ajuda prevista al Conveni, ja que han estat S’ha de destacar el fort increment de la morosi- els mateixos titulars els qui s’han fet càrrec del tat recuperada en comparació amb la que es va pagament del deute o han renunciat de forma recuperar l’any 2012 ( 331.487 € ). Aquest incre- voluntària a l’habitatge; 92 s’han resolt favora- ment es deu, en part, a la aportació de l’Àrea de blement amb el pagament del deute i costes, de Qualitat de Vida Igualtat i Esports que d’acord forma total o amb co-pagament de l’usuari, a amb el conveni signat amb el PMHB en data 20 càrrec del Conveni; 26 sol·licituds han estat in- de juliol de 2012 ha fet front, total o parcialment, formades desfavorablement, havent-se recupe- a la morositat, de les famílies que per les seves rat 4 habitatges i seguint el procediment judicial especials circumstàncies socioeconòmiques iniciat respecte de les 22 restants. Serveis socials ha considerat que no havien de ser desnonades del seu habitatge. A data 31 de desembre de 2013 seguien pendents de resposta 48 de les sol·licituds realitzades. 46 • Arran de la publicació al BOE en data 5 de Juny • S ’ha treballat en la redacció d’un nou Circuit de 2013 de la Llei 4/2013 de Mesures de Flexibi- amb el Departament de Persones Vulnerables, lització i Foment del Mercat de Lloguer d’Ha- per la cobertura del deute existent en el marc bitatges per la qual es modifiquen determinats del Conveni de 20 de Juliol de 2012. preceptes de la Llei 29/1994 de 24 de novembre d’Arrendaments Urbans i de la Llei 1/2000 de 7 de gener d’Enjudiciament Civil, s’han hagut d’actualitzar i modificar procediments per ade- quar-los a la nova normativa. Any 2011 Any 2012 Any 2013 Expedients iniciats 265 318 334 Expedients arxivats 274 240 305 Expedients en tràmit 255 343 345 Morositat recuperada 385.654,17 € 331.487 € 733.997 € Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles 47 Estudi comparatiu - Expedients oberts (2012 - 2013) 2012 2013 Diferència Manca pagament 270 313 43 Ocupació il·legal 8 2 -6 Defunció 20 2 -18 No ús 2 3 1 Precari 7 7 0 Cohabitació 1 1 0 Termini 2 0 -2 Atípic 8 6 -2 Total 318 334 16 Estudi comparatiu - Expedients tancats (2012 - 2013) 2012 2013 Diferència Manca pagament 177 274 97 Ocupació il·legal 5 6 1 Defunció 23 7 -16 No ús 3 0 -3 Regularització 18 0 -18 Precari 8 11 3 Cohabitació 1 1 0 Termini 1 1 0 Atípic 4 5 1 Total 240 305 65 Sol·licituds adreçades al Dept. d’Atenció a les Persones Vulnerables (DAPV). Conveni Àrea de Qualitat de Vida, Igualtat i Esports Trameses noves 2013 186 Trameses anteriors 2013 32 Totals 218 48 06 Administració de finques La gestió del patrimoni d’habitatges del Patronat implica diferents tasques pel que fa a l’adminis- tració i el manteniment d’aquests. 49 El Patronat realitza una tasca important com a Sobre aquestes línies, administrador de finques que afecten la majo- promoció de l’Av. Estatut de ria d’habitatges que formen part del patrimoni Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón d’aquest organisme. Durant l’any 2013, el PMHB va administrar 5.133 unitats i va gestionar les Promoció de l’Av. Estatut de despeses i les incidències de 3.386 unitats de Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles lloguer administrades per altres administradors de finques. És a dir, en total ha administrat 8.519 unitats (habitatges, locals o aparcaments). Resum d’unitats administrades (2013) Unitats administrades pel PMHB……….....................………….....................5.133 Unitats gestionades no administrades pel PMHB..................................3.386 Total d’unitats gestionades pel Departament......................................................8.519 50 Promoció de l’Av. Estatut de Relació de comunitats administrades pel PMHB Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón Promoció Nre. unitats Coure, 8-10 152 Mollerussa 50 Fernando Pessoa, 4 81 Tiana 49 Pg. Santa Coloma, 55 207 Quito/Tucumán 165 Pg. Urrutia, 5 50 Om/Arc del Teatre 133 Nou de la Rambla 48 Lleialtat, 7 / Reina Amàlia, 33 98 Can Clos (1a fase) 119 Can Clos (2a fase) 121 Via Favència, 449-450 57 Via Favència, 374-380 75 Via Favència, 350 78 Carme/Riera Alta 14 Marina, 343-345 181 Marina/Taxdirt 81 Meer/Atlàntida 8 La Maquinista 274 Illa Forum 76 Pinzón, 12 81 Coll i Alentorn, 11 40 Veciana, 2/av. Vallcarca, 262 38 Pg. Vall d’Hebron 24 Gomis 96 Avgda Republica Argentina 104 45 La Capa (2a fase) 46 Gran Via de les Corts Catalanes, 120-126 302 Còrsega, 363 pk 33 Marquès de Campo Sagrado 41 Entença/Montnegre 61 Renfe/Av.Meridiana (1a fase) 102 51 Promoció de l’Av. Estatut de Relació de comunitats administrades pel PMHB Catalunya, 57 (Can Corta- Promoció Nre. unitats da). Arq. Martí-Miralles Renfe/Av. Meridiana (2a fase) 117 Rosselló i Porcel 190 Gelida 42 Can Travi 30 85 Sant Joan de Malta 84 Llevant (sud) (1a fase) 73 Selva de Mar 128 Concili Trento/Lope de Vega/Bilbao 83 Vigatans, 10 13 Serra Xic, 4 9 Gatuelles, 5 15 Av. Francesc Cambó (1a fase) 14 Av. Francesc Cambó (2a fase) 42 Arc de Sant Cristòfol, 11-23 18 Colomines, 1-5 59 Montanyans, 1/ Carders, 33-35 26 Av. Vallbona (1a fase) 36 Oristà, 5 8 Veneçuela, 15 22 Pl. Dolors Piera, 1-2 53 Camí Antic de Valencia 96 80 Bac de Roda 99 88 Rec Comtal, 20 33 Navas de Tolosa, 310 (gent gran) 156 Creu dels Molers, 56 7 Rda. Sant Antoni, 92 13 Sant Isidre, 3 43 Guitert, 33 10 Pl. Primer de Maig 24 Comerç, 42-46 38 Comerç, 48-56 47 Procivesa 451 TOTAL 5.133 52 Relació d’unitats de lloguer gestionades Promoció Nre. unitats Eduard Aunós (1a fase) 9 Eduard Aunós (2a fase) 38 Sant Cristòfol, 4-20 6 Sant Cristòfol, 1 1 Sant Cristòfol, 17 1 Platí, 4 Pk 48 Bon Pastor 371 Joan Torras Pk 4 Sèquia Madriguera 256 Pl. Baró Viver (1a a 8a fase) 29 Clariana, 8 pk 128 Can Peguera 618 Can Carreras 29 Fabra i Puig, 421 – Urrutia Pk 17 Via Trajana 1 Om (1a fase) 3 Reina Amàlia, 33 6 Reina Amàlia, 31 bis Pk 82 Pl. Torre Llobeta 5 Can Clos 1 Diligències, s/n Pk 36 Trinitat Vella 2 Via Favència/Vesuvi 1 Via Favència, 360 pk 57 Bonsuccés/Àngels 8 Pg. Exposició 1 Ciutat del Teatre 1 Valls / Rabi Rubén 4 Valls / Rabi Rubén Pk 22 Tapioles, 79 24 Doctor Pi i Molist 16 Turó de la Trinitat 7 Galícia/Tossal 4 Avinyó/Escudellers 4 Almirall Cervera 3 Doctor Aiguader 54 Mediterrània 5 Pinzón, 12, PK 4 Montbau 7 Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles 53 Relació d’unitats de lloguer gestionades Relació d’unitats de lloguer gestionades Promoció Nre. unitats Nou Vall d’Hebron 14 Venècia 1 Besòs 54 Av. República Argentina, 102 pk 48 Rbla. Poblenou, 49 3 Mare de Déu de Port 9 La Capa 11 Can Farrero (1a i 2a fases) 52 Gayarre 4 Vinya 9 Torrent de l’Olla, 203 3 Còrsega, 363 Pk 44 Av. Paral·lel, 196-204 2 Comte Borrell 1 Diputació 4 Mir Geribert 1 Almeria, 19 1 Ermengarda, 30 Pk 1 Leiva, 67-71 2 Cerdanyola 24 Rbla. Prim/Llull 8 Av. Rasos de Peguera 2 Pedraforca 10 Av. Vallbona (3a i 4a fases) 42 Artesania 2 Nou de Sant Francesc 1 Llull 1 Comerç 16 Canyelles 7 Gornal 1 Crta. Carmel 35 Llobregós 2 Murtra/Fastenrath 5 Josep Sangenís 4 Llobregós (2a fase) 7 Llobregós 139-145 2 Berruguete, 28- Can Travi Pk 284 Av. Estatut de Catalunya, 1-13 87 Llevant (sud) (2a fase) 4 Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles 54 Relació d’unitats de lloguer gestionades Llevant (sud) (3a fase) 53 Llevant (sud) (4a fase) 4 Llevant (sud) (5a fase) 2 Selva de Mar, 22 4 Bilbao-Lope de Vega pk 126 Carders, 48 1 Tantarantana 8 1 Mestres Casals i Martorell, 7 7 Oristà, 5-7 5 Torr. Tapioles 13 Pere IV, 179-183 6 Castella/Sant Joan de Malta 36 Veneçuela 8 Roc Boronat, 108 30 Sancho de Avila, 146 pk 96 Sancho de Avila 7 Espronceda, 114 pk 100 Fluvià, 94-96 6 Navas de Tolosa, 312 Pk 170 Patrimoni Ajuntament 41 Cases Militars 2 Marina, 90-92 6 Josep Pla, 107-111 41 Comtes de Belloch, 49 6 Pujades, 316-320 39 Almogàvers, 215-221 34 Ptge Ratés, 11 7 Bolívia, 202 6 Fluvià, 122-138 12 Almogàvers, 199-201 6 Trav. les Corts, 336 5 Morales, 11 2 Escolapi Càncer, 4 i 17 10 Llull, 1-3 2 Mercat secundari 27 TOTAL 3.386 Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles 55 Detall de la façana de la L’administració d’aquest parc ha comportat la promoció de l’Av. Estatut de següent activitat: Catalunya, 1-13 (La Clota). Arq. Lluís Comerón Actualització de rendes Pagaments i incidències Durant l’any 2013 han estat 4.561 les unitats a També s’ha fet el control i la gestió dels paga- les quals se’ls ha comunicat l’actualització de ments i les incidències de 897 habitatges, 123 la renda, aplicant-hi l’IPC, amb un increment de locals i 590 aparcaments, en total 1.610 unitats facturació al llarg de l’exercici de 25.950,86 € propietat del Patronat, els quals estan ubicats a finques de titularitat privada, en les quals el Repercussió de l’IBI PMHB és un membre més de la comunitat de propietaris. S’han pagat a l’Ajuntament de Barcelona i d’altres entitats municipals la suma de 2.106.079,40 € dels En aquesta gestió hem tramitat despeses en quals a unitats adjudicades en règim de lloguer concepte de provisions de fons i derrames per han estat repercutits 2.049.585,33 € import de 610.872,13 € de les quals 284.800,82 € han estat repercutits als arrendataris com a quota Assegurances i sinistralitat complementària, 24.528,05 € han estat també repercutits als arrendataris, però segons el que Pel que fa a l’assegurança mantinguda pel PMHB, estipula la LAU (Llei d’arrendaments urbans) com i respecte a la sinistralitat aplicable, tant a la pò- a increment de lloguer, i 301.543,26 € han estat lissa de responsabilitat civil com a l’assegurança suportats pel Patronat. per tot risc de comunitats, al llarg del 2013 s’han cursat d’alta 307 sinistres i s’han finalitzat 265 Finalment i pel que fa a fitxes de moviment de da- sinistres que es trobaven en curs. des i repercussions de les unitats al llarg de 2013, aproximadament s’han efectuat unes 17.781 re- El 74,10 % de l’import de les factures abonades percussions de despeses individuals, de les quals pel Patronat per aquests sinistres s’ha recuperat per IBI n’han efectuat 6.708; per repercussió de a través de l’assegurança. reparacions, 580; per camions cisterna i diversos, 600; per quota d’administració, 7.199; s’han tra- mès 1.773 abonaments i la resta, 921 moviments, han estat per qüestions administratives. 56 07 Manteniment d’habitatges i edificis 57 Rehabilitació d’habitatges i edificis L’ any 2013 s’ha mantingut l’externalització del S’ha continuat amb el manteniment preventiu i manteniment correctiu dels edificis gestionats pel correctiu de les instal·lacions de captació solar PMHB, que inclou el diagnòstic i manteniment per aigua calenta sanitària. La inversió executada preventiu, prorrogant-se els contractes vigents i és de 105.803,00 €. Al llarg del 2013 també s’han mantenint la territorialització en cinc zones. executat millores per al millor rendiment de les instal·lacions, amb una inversió de 15.437.63 €. La inversió realitzada pel PMHB en les obres de reparació i manteniment dels habitatges que ges- També s’ha prorrogat el contracte de seguretat tiona i en l’adequació dels habitatges que queden i salut per a totes les obres de manteniment i lliures per a la seva nova adjudicació ascendeix serveis que porta a terme el Patronat, amb una a 3.444.176 €. Aquesta xifra inclou les diferents inversió de 48.501,20 €. actuacions que s’han dut a terme en immobles de propietat municipal o de l’Incasòl. El Patronat durant l’any 2013 ha realitzat també una important tasca pel que fa a la rehabilitació de diverses finques que gestiona. 58 Sobre aquestes línies, abans i després de les reformes de l’interior d’un habitatge del carrer del Tigre. 59 Abans i després de les obres de l’habitatge al C/ Rivelles, 43 60 08 Gestió de locals i aparcaments 61 8.1Programa Aparcaquí El programa Aparcaquí per a la comercialització en lloguer de places d’aparcament, impulsat pel Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelo- na, es va posar en marxa l’any 2012 i té com a objectiu mobilitzar les places d’aparcament que no estan vinculades als habitatges, és a dir, les places que no s’adjudiquen juntament amb el pis. Des de que es va posar en marxa el programa i fins a 31 de desembre de 2013, s’han ofertat en lloguer un total de 662 places d’aparcament en 12 promocions diferents. Nre de places d’aparcament ofertades dins del programa Aparcaquí (2013) Adreça Pàrquing Places cotxe Places cotxe % ofertades llogades d’ocupació Berruguete, 28 - Can Travi 28 16 57% Fabra i Puig, 421 - Urrutia 13 13 100% Bilbao, 214 60 17 28% Lope de Vega, 287 66 16 24% Platí, 4 44 25 57% Valls, 11 b 22 20 91% Indústria, 346 - Navas de Tolosa 126 31 25% Torre Júlia - Via Favència 360 53 53 100% Reina Amàlia, 31 b 67 19 28% Espronceda, 114 - Camí A.de València 100 88 88% República Argentina, 102 (Vallcarca) 39 39 100% Còrsega, 363 (Cibeles) 44 44 100% TOTAL 662 381 58% 62 L’obertura d’un nou aparcament comporta dife- rents tràmits: 1. Legals: comunicació d’obertura d’activitats i en la seguretat del recinte i un control acurat del petició de la llicència del gual. registre dels accessos. Les instal.lacions es com- plementen amb un sistema de càmeres que capta 2. D’obra: Revisió de plànols, d’instal.lació elèc- imatges que poden visualitzar-se en un centre de trica i contraincendis, papereres i miralls, pintura control. En cada aparcament s’incorpora, a més, de línies de separació,senyalització amb cartelle- un sistema d’interfonia per tal que l’usuari pugui ria, etc). comunicar-se amb el centre de control en cas de qualsevol incidència. 3. Control d’accés dels vehicles. El sistema de control d’accés de vehicles es realitza a través de 4. Contractació dels serveis de manteniment. Aparcaments a Can Travi TAG’s passius. Aquest sistema permet una millora 63 8.2Adjudicació de locals i aparcaments Durant el 2013 s’han adjudicat 15 locals en règim de lloguer i 1 local en règim de venda. També s’han adjudicat 5 places d’aparcament en règim de venda. Aparcaments a Concili 64 Aparcaments al carrer Coure 65 Aparcaments de la promoció Urrutia 66 09 2. 1. 3. 5. 1,2,3. Aparcaments de la promoció a Navas de Tolosa 4,5. Aparcaments de la promoció Torre Júlia 4. 67 09 Rehabilitacions i remodelació de barris Durant l’any 2013 s’ha continuat amb les actuacions extraordinàries als barris de Canyelles i El Besós i El Maresme. 68 El 7 de novembre de 2013 es formalitza el conveni Blocs E1, E2, E3, E4, E5 i E6. de col.laboració relatiu al conjunt urbà dels barris de Execució obres per urgència Canyelles i El Besos i El Maresme i d’encàrrec de gestió Inversió: 42.818,19 €. entre el Consorci de l’Habitatge de Barcelona, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i El Patronat Municipal de Blocs C11, C12, C13, C14 i C15. l’Habitatge de Barcelona per a la rehabilitació d’edificis Execució obres per urgència d’habitatges. Inversió: 32.040,69 €. La gestió de la rehabilitació del barri de Canyelles se li encomana a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i, al Tancament expedient del edificis següents: Patronat la del barri El Besos i El Maresme. Blocs D1 a D14. Canyelles any 2013: Tancament contracte projecte Al barri de Canyelles, s’ha treballat: Honoraris: 19.688,27 €. En les reparacions estructurals per urgències dels edifi- Blocs A11, A12, A13, A14, A15 i A16. cis següents: Tancament contracte projecte Honoraris: 12.136,57 € Blocs A11, A12, A13, A14, A15 i A16. Tancament contracte projecte Honoraris: 23.156,58 € Canyelles 69 Barri El Besòs i El Maresme any 2012: Conveni d’ajuts per a la reparació de patologies al barri El Besòs i el Maresme Obres finalitzades Inversió Alfons El Magnànim, 2 Fase 2 84.147,40 € Càller, 2 258.031,07 € En tramitació administrativa Pressupost Catània, 10 380.024,85 € Marsala, 6 357.891,59 € Càller, 6 425.609,57 € Altres actuacions Com a conseqüència de les obres de reparació de les patologies estructurals de l’edifici del carrer Alfons El Magnànim, 2, s’han executat unes obres complementàries d’arranjament de l’interior dels habitatges i espais comunitaris de l’edifici situat al carrer Cristóbal de Moura,248, de Barcelona. En aquest edifici es van reallotjar, provisionalment, els ocupants dels habitatges del carrer Alfons El Magnànim, 2, durant l’execució dels treballs de reparació estructural. La inversió executada ha estat de 298.166,88 €. Canyelles 70 10 Oficina d’Atenció a l’Usuari 71 Des del departament d’Informació s’han realitzat 18.449 atencions durant l’any 2013. Atencions durant l’any 2013 Telèfon PMHB (3.381) Presencial (7.402) Telèfon Manteniment Control (3.992) habitatges Email buits PMHB (1.611) Telèfon Email Aparcaquí (748) Aparcaquí (1.611) Per canal d’atenció, les accions realitzades es En les atencions telefòniques, els temes especí- desglossen: fics són: Atencions telefòniques 8.121 (44%) Atencions de Manteniment 3.992 Presencials 7.402 (40%) Atencions d’Aparcaqui 748 Correus electrònics 2.926 (16%) Per temes podem fer tres grans grups segons Pagina anterior i sota afectin a usuaris de PMHB (en aspectes de l’habi- aquestes línies, interior de tatge, dels tràmits o de consultes), a llogaters del la promoció de l’Av. Estatut programa d’aparcaments Aparcaqui o a peticions de Catalunya, 57 (Can Cor- tada). Arq. Martí-Miralles de reparacions de Manteniment. 72 Tràmits Aparcaqui Gestió de contractes Llista d’espera Altes 340 Rotacions 85 Rotacions Sol·licituds espera 19 Altes Tràmits campanya d’Ajuts al lloguer de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya Quant a tasques de tramitació s’han atès les En total, 83 dels antics perceptors, 22 no han sol·licituds, donat informació i tramitat ajuts de renovat, 47 tenen resolució favorable, 13 no l’Agència de l’Habitatge de Prestacions per al compleixen els requisits i 1 estava fora de termini. pagament del lloguer 2013. Dels nous perceptors s’han donat informacions prèvies i fet valoracions per tal de saber si es podia tramitar l’ajut amb el resultat de: 22 que no complien en tràmit previ, 24 no complien requi- sits per a l’Agència de l’Habitatge i 56 que han percebut l’ajut. Tràmits de manteniment / Avisos d’avaries Avisos serveis tècnics 1.752 Avisos administració 575 Administració TOTAL 2.327 25% Serveis Tècnics 75% 73 74 11 Contractació 75 Durant l’any 2013, s’han obert 42 expedients de contractació, que per tipus es desglossen: Expedients de contractació oberts l’any 2013 OBRES 5 Obres SERVEIS 37 Serveis Segons el procediment de licitació, es divideixen en: Obert harmonitzat OBERT HARMONITZAT 4 OBERT NO HARMONITZAT 3 Obert no harmonitzat RESTRINGIT HARMONITZAT 1 Restringit harmonitzat NEGOCIAT 9 Contracte CONTRACTE MENOR 25 menor Negociat 76 A 31 de desembre, dels 42 expedients iniciats Pel que fa als contractes d’obres, que represen- l’any 2013 s’havien adjudicat 40 i restaven pen- ten el gruix de la contractació en termes econò- dents d’adjudicar 2. mics (90,80% del total licitat), la seva baixa mitja- na en les licitacions d’obra ha estat de 20,70%. En A més, s’ha adjudicat 1 contracte corresponent a les de serveis de 7,76%, per tant, la baixa mitjana expedients iniciats l’any 2012, i se n’ha anul·lat 1. de les licitacions ha estat del 21,49% De l’anàlisi dels 40 contractes adjudicats, desta- Des d’aquest Departament es tramiten també: quen les següents dades: • Devolucions de garanties definitives diposi- tades pels contractistes un cop transcorregut el IMPORT DE LICITACIÓ 33.479.676,52 € termini de garantia corresponent. Durant l’any IMPORT D’ADJUDICACIÓ 26.285.792,93 € 2013, s’han tramitat 66 sol·licituds de devolució de garanties. • Modificacions de contractes adjudicats en anys anteriors. Durant l’any 2013 s’han tramitat 4 modificacions • P lans de Seguretat i Salut Durant l’any 2013 s’han tramitat l’aprovació de 21 Plans de Segu- En aquesta pàgina i l’anteri- retat i Salut elaborats pels contractistes de les or, fotografies de la maqueta obres de la promoció Bon Pastor, 3a fase E2. Arq: Lalinde - • Liquidacions d’obres adjudicades en anys an- Labarquilla Arquitectes. teriors. Durant l’any 2013 se n’han tramitat 2. 77 Licitacions anys 2007-2013 60.000.000 € 50.000.000 € Licitació obres 40.000.000 € Resta licitació 30.000.000 € Interior de la promoció de 20.000.000 € l’av. Estatut de Catalunya, 10.000.000 € 1-13 i C/ Marcel·lí, 6. 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Devolució fiances 2007-2013 90 84 80 70 66 60 Devolució fiances 50 44 40 3733 34 30 27 20 10 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 78 12 Dades econòmiques 79 12.1Balanç El balanç del Patronat Municipal de l’Habitatge L’immobilitzat material representa un 69% de presenta, a 31 de desembre del 2013, un actiu l’actiu. total de 410,8 milions d’euros. Inversions financeres a llarg termini La composició de les principals masses de ba- lanç és la següent: Crèdits a tercers: aquest compte inclou les quotes d’amortització de preu ajornat dels rebuts ACTIU corresponents a vendes d’habitatges propis, pen- dents de venciment i d’emissió. ACTIU NO CORRENT ACTIU CORRENT Immobilitzat material Existències Immobles en arrendament: els habitatges i els lo- cals propietat del PMHB que s’exploten en règim Promocions acabades pendents de venda i pro- d’arrendament figuren valorats a preu d’adquisició mocions en curs: figuren valorades a cost directe o a cost de producció, segons el cas. d’execució de les obres, integrades pels terrenys, projectes externs, certificacions de contractistes, Immobilitzat en curs de construcció: en aquest despeses registrals i despeses financeres fins a la epígraf s’enregistren els costos de construcció de finalització de les obres. les promocions d’habitatges en curs d’execució que ha d’explotar el PMHB en règim d’arrenda- Les existències representen un 24% del total de ment. Els costos de construcció incorporen, entre l’actiu. d’altres, els terrenys, els projectes externs i les certificacions de contractistes i els interessos Deutors comercials i altres comptes que dels préstecs fins a la finalització de les obres i s’han de cobrar l’adjudicació dels habitatges. Els deutors a curt termini recullen els deutes per Els elements que integren l’immobilitzat material, vendes i d’altres naturaleses que tenen el venci- excepte els solars, són objecte d’amortització ment en el proper exercici. econòmica, calculada pel mètode lineal, en funció de la vida útil estimada de cadascun d’aquests. 80 PATRIMONI NET I PASSIU saldo de préstecs a llarg termini inclou el conjunt de préstecs concedits, d’una banda, per l’Institut PATRIMONI NET Català del Sòl en el marc del conveni signat amb la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge el Subvencions, donacions i llegats rebuts mes de juny de 1988; i, de l’altra, pels préstecs concertats amb entitats privades per al finança- El PMHB rep transferències de capital procedents ment de promocions en règim de protecció oficial de la Generalitat de Catalunya, del Ministeri de en els marcs dels plans d’habitatge 1996-99, Foment i d’altres, que estan afectades pel finan- 1998-2001, 2002-2005, 2005-2008 i 2009-2012. çament genèric de construcció d’habitatges en règim d’arrendament. L’endeutament a llarg termini del PMHB a 31 de desembre 2013 representa un 45% del total S’apliquen al compte de pèrdues i guanys de for- passiu. ma correlacionada amb l’amortització econòmica dels actius que financen. PASSIU CORRENT Estan també enregistrats els drets de superfície Deutes a curt termini de terrenys i solars cedits sense contrapresta- ció econòmica per l’Ajuntament de Barcelona En els deutes a curt termini es recullen bàsica- o tercers per promocionar habitatges en règim ment els venciments a curt termini de deutes amb d’arrendament. entitats de crèdit. Creditors comercials i altres comptes que PASSIU NO CORRENT s’han de pagar Deutes a llarg termini Es recullen els crèdits de tercers, essencialment deutes amb proveïdors. Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Corta- Recull l’endeutament necessari per al finançament da). Arq. Martí-Miralles de la construcció de promocions immobiliàries. El 81 Balanç a 31 de desembre de 2013 (en euros) ACTIU 2013 ACTIU NO CORRENT 300.379.470,57 Immobilitzat intangible 612.472,40 € Aplicacions informàtiques 612.472,40 € Immobilitzat material 284.597.847,21 € Habitatges cedits en ús 3.351.869,51 € Seu Social 2.150.346,85 € Immobles en arrendament 258.264.398,49 € Solars promocions destí arrendament 9.877.985,00 € Solars promocions venda en dret de superfície 9.015.433,88 € Altres actius 194.136,80 € Immobilitzat en curs de construcció 1.743.676,68 € Inversions financeres a llarg termini 15.169.150,96 € Crèdits a tercers 15.166.755,79 € Altres actius financers 2.395,17 € ACTIU CORRENT 110.421.890,72 € Existències 98.592.968,89 € Promocions acabades pendents de venda 28.520.277,93 € Promocions en curs 61.846.425,47 € Solars per a promocions destí venda 8.226.265,49 € Deutors comercials i altres comptes a cobrar 8.424.076,89 € Clients per vendes i prestacions de serveis 6.147.062,42 € Clients empreses del grup i associades 1.997.795,64 € Personal 11.049,62 € Actius per impost corrent 210.452,72 € Altres crèdits amb les Administracions Públiques 57.716,49 € Inversions financeres a curt termini 1.618.320,85 € Crèdits a tercers 1.618.320,85 € Altres actius financers 0,00 € Periodificacions a curt termini 1.104.549,85 € Efectiu i altres actius líquids equivalents 681.974,24 € Tresoreria 681.974,24 € TOTAL ACTIU 410.801.361,29 € 82 Promoció de l’Av. Estatut de Balanç a 31 de desembre de 2013 Catalunya, 57 (Can Corta- da). Arq. Martí-Miralles PATRIMONI NET I PASSIU 2013 PATRIMONI NET 158.068.898,01 € Fons propis 42.804.279,32 € Patrimoni 38.528.352,18 € Aportacions de l’Ajuntament de Barcelona 3.460.886,07 € Resultat de l’exercici 815.041,07 € Subvencions, donacions i llegats rebuts 115.264.618,69 € PASSIU NO CORRENT 185.328.022,02 € Provisions a llarg termini 229.355,24 € Obligacions per prestacions a llarg termini al personal 229.355,24 € Deutes a llarg termini 185.098.666,78 € Deutes amb entitats de crèdit 184.947.279,39 € Altres passius financers 151.387,39 € PASSIU CORRENT 67.404.441,26 € Deutes a curt termini 24.943.992,64 € Deutes amb entitats de crèdit i altres 24.350.554,61 € Altres passius financers 593.438,03 € Creditors comercials i altres comptes a pagar 8.870.798,24 € Proveïdors 2.909.920,41 € Proveïdors, empreses del grup i associades 865.396,22 € Creditors varis 4.466.422,51 € Personal, remuneracions pendents de pagament 136.244,65 € Altres deutes amb les Administracions Públiques 492.814,45 € Periodificacions a curt termini 33.589.650,38 € TOTAL PATRIMONI NET I PASSIU 410.801.361,29 € 83 Balanç 2013 (miler d’euros) ACTIU PASSIU 42.804 Immobilitzat (10,42%) Fons propis Inversions financeres a llarg Subvencions, donacions, llegats Existències Deutes a llarg Actiu corrent 115.265 Passiu corrent (28,06%) 285.210 (69,43%) 185.328 (45,11%) 15.169 (3,69%) 98.593 (24,00%) 67.404 (16,41%) 11.829 (2,88%) Total Actiu: Total Passiu: 410.801 410.801 84 12.2Compte de pèrdues i guanys El compte de pèrdues i guanys de l’exercici 2013 Despeses: presenta un resultat positiu de 815,0 milers d’euros. El cost de les vendes és el cost de producció dels immobles que s’han venut durant l’exercici. La composició de les principals masses del compte de pèrdues i guanys és la següent: Les despeses de personal incorporen els sous i els salaris i les càrregues socials. Ingressos: Els ingressos més importants de l’exercici han El concepte tributs incorpora els impostos liqui- estat els 19,4 milions d’ingressos d’arrendaments dats pel PMHB durant l’exercici 2013, com l’IBI i i els 11,8 milions de vendes. l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys (plusvàlua). Els components fonamentals dels “altres ingres- sos d’explotació” són les quotes d’administració, Els serveis exteriors incorporen les despeses en les reparacions repercutibles, les repercussions reparacions i conservacions, els treballs realitzats fiscals i altres. per altres empreses, els subministraments, les primes d’assegurances, el material d’oficina, les Els ingressos financers incorporen els ingressos comunicacions i altres despeses. en concepte d’interessos de préstecs atorgats als adjudicataris per la compra d’immobles, així com La dotació a l’amortització de l’immobilitzat cor- els rendiments obtinguts dels fons en institucions respon bàsicament a l’habitatge en règim d’arren- bancàries. dament. Promoció de l’Av. Estatut de Pel que fa a les despeses financeres, aquestes repre- Catalunya, 57 (Can Corta- senten els interessos satisfets pels préstecs rebuts i da). Arq. Martí-Miralles els costos d’altres operacions de finançament. 85 Compte de pèrdues i guanys corresponent a l’exercici acabat el 31 de desembre de 2013 (en euros) OPERACIONS CONTINUADES Import net de la xifra de negocis 31.201.573,26 € Vendes 11.780.666,03 € Arrendaments 19.420.907,23 € Aprovisionaments -10.205.010,17 € Cost de les vendes -10.205.010,17 € Altres ingressos d’explotació 4.211.244,20 € Ingressos accessoris i altres de gestió corrent 4.211.244,20 € Subvencions d’explotació incorporades al resultat de l’exercici 0,00 € Despeses de personal -4.343.121,55 € Sous, salaris i assimilats -3.488.607,20 € Càrregues socials -854.514,35 € Altres despeses d’explotació -9.992.534,75 € Serveis exteriors -7.279.043,99 € Tributs -2.431.404,97 € P èrdues, deterioerament i variació de provisions per operacions comercials -273.501,80 € Altres despeses de gestió corrent -8.583,99 € Amortització de l’immobilitzat -5.537.577,71 € Altres resultats 0,00 € RESULTAT D’EXPLOTACIÓ 5.334.573,28 € Ingressos financers 763.275,27 € De valors negociables i altres instruments financers 763.275,27 € De tercers 763.275,27 € Despeses financeres -5.984.247,71 € Per deutes amb tercers -5.984.247,71 € Incorporació a l’actiu de les despeses financeres 707.041,53 € RESULTAT FINANCER -4.513.930,91 € RESULTAT ABANS D’IMPOSTOS 820.642,37 € Impostos sobre beneficis -5.601,30 € RESULTAT DE L’EXERCICI PROCEDENT D’OPERACIONS CONTINUADES 815.041,07 € OPERACIONS INTERROMPUDES Resultat de l’exercici procedent d’operacions interrompudes net d’impostos 0,00 € RESULTAT DE L’EXERCICI 815.041,07 € 86 Compte de pèrdues i guanys 2013 (milers d’euros) INGRESSOS DESPESES Arrendaments 19.421 Cost vendes (53,68%) 10.205 Vendes (28,21%) Desp. Personal Altres ingressos Tributs Ingr. financers Serv. Exteriors i Altres 4.343 Amortització immob (12,00%) Desp. financeres Resultats 2.437 (6,74%) 7.561 (20,90%) 11.781 (32,57%) 5.538 (15,31%) 4.211 5.277 (11,64%) (14,59%) 763 (2,11%) 815 (2,25%) Total Ingressos: Total Despeses: 36.176 36.176 87 88 13 Recursos Humans 89 RECURSOS HUMANS 2013 GERÈNCIA 1 Gabinet de Presidència i Gerència Secretaria del Consell 1 Departament de Contractació 2 Oficina d’Imatge i Comunicació 1 Departament Secretaria Presidència i Gerència 2 TOTAL 6 DIRECCIÓ DE SERVEIS ECONÒMICS I FINANCERS Secretaria Direcció de Serveis Econòmics i Financers Àrea Econòmica 1 Departament de Comptabilitat Ingressos 1 Departament de Comptabilitat Despeses 4 Departament de Tresoreria 3 Àrea Recursos Humans i Serveis Generals 1 Departament de Personal 2 Departament d’Arxiu i Documentació 2 Oficina de Registre 1 Departament d’Informació 4 Departament d’Inspeccions 5 Àrea de Tecnologies de la Informació i Comunicació 1 Departament de Sistemes i Explotació 2 Departament de Desenvolupament TOTAL 27 DIRECCIÓ DE SERVEIS JURÍDICA I GESTIÓ DEL PATRIMONI Secretaria Dir. Serv. Jurídica i Gestió del Patrimoni Àrea de Patrimoni 1 Departament de Control de Patrimoni 1 Departament de Contractes i Escriptures 4 Departament de Gestió de Lloguers 3 Àrea de Gestió i Administració de Finques 1 Departament d’Administració de Finques 10 Departament de Suport Jurídic Rehabilitació 1 Àrea Jurídica 1 Departament d’Adjudicació- Reallotjament . i A.U. 3 Departament d’Adjudicació -Ofertes Públiques 3 Departament d’Assessoria i Contenciós 1 3 Departament d’Assessoria i Contenciós 2 3 TOTAL 34 90 RECURSOS HUMANS 2013 DIRECCIÓ DE SERVEIS TÈCNICS 1 Secretaria Direcció de Serveis Tècnics 1 Departament Administratiu 4 Àrea de Projectes i Obres 1 Departament de Projectes 3 Tècnics d’Obres 2 Àrea de Manteniment i Rehabilitació 1 Departament de Manteniment 5 Departament de Rehabilitació 1 Departament d’Actuacions Urgents 2 TOTAL 21 TOTAL A 31 DESEMBRE 2013 89 Formació 2013 Promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 1-13 (La Clota). Durant l’any 2013, el personal del Patronat Municipal de l’Habi- Arq. Lluís Comerón tatge va participar en 41 accions formatives. 91 14 Arxiu i documentació El Departament d’Arxiu i Documentació té com a funcions i competències, la custòdia, el tracta- ment, la conservació i la difusió de la documentació que hi ha dipositada. 92 Consultes i préstecs Sol·licituds Nombre Documents Consultes externes 103 446 Consultes remotes 100 526 Total externes 203 972 Consultes internes 172 397 Préstecs interns 1.695 3.803 Total internes 1.867 4.200 Total 2.070 5.172 Difusió del fons documental Finalitat de la recerca Sol·licituds Documents Per a treballs d’investigació i recerca d’alumnes de diferents universitats que cursen estudis, màsters o tesis doctorals sobre construcció d’habitatges, urbanisme, història, etc., relacionats amb promocions del Patronat. 21 56 Per a exposicions, publicacions i diferents activitats culturals que requereixen plànols, fotografies, pel·lícules... dipositats al nostre arxiu 58 450 Per a consultes tècniques de particulars per a la realització d’estudis de diagnosi, reparacions, supressió de barreres arquitectòniques, etc.; consultes dels districtes per a urbanitzacions, i altres actuacions, de diferents arxius i d’altres administracions i entitats 79 172 TOTAL 158 678 Reproduccions documentals Usuari Nombre Tipus Nombre Extern 1.025 Fotografies 40 Intern 375 Plànols 58 Textos 1302 Total 1400 Total 1400 93 Augment documental Augment documental any 2013 Tipologia documental Nombre Metres lineals Transferències 15 31,6 Entrada periòdica d’Expedients Expedients contractes 239 3,41 Titulars anteriors 172 2,46 Expedients contenciosos 323 4,61 Documentació per arxivar als seus expedients 1.607 22,96 TOTAL 65,04 Sol·licituds de documentació a l’arxiu municipal La gestió i control de les sol·licituds de documen- tació, retorns posteriors, i arxiu de nous docu- ments a l’arxiu municipal contemporani també es fan des de l’arxiu, i han estat 71 expedients. Sol·licituds de documentació a l’arxiu municipal Nombre d’expedients 71 S’ha certificat la destrucció de documents so- brers, de referència, informatius, còpies, que no tenen valor documental per un total de 129 caixes Imatges de l’arxiu del Patro- d’embalatge, uns 940 kg que corresponen a uns nat Municipal de l’Habitatge 75 metres lineals. de Barcelona 94 15 Imatge i comunicació El Patronat Municipal de l’Habitatge edita diferents publicacions relacionades amb l’habitatge i participa en diferents fòrums i trobades per donar a conèixer la seva activitat i participar en pro- jectes de recerca i estudi. 95 Publicacions i estudis El Departament d’Imatge i Comunicació coordina l’edició de les diferents publicacions periòdiques del Patronat: Xifres d’Habitatge. Indicadors del Pla d’Habitatge de Barcelona. La publicació fa una recopilació de les dades del mercat immobiliari, tant a Barcelona com als diferents districtes de la ciutat, i aporta dades sobre el Pla d’Habitatge de Barcelona a nivell de planejament i gestió, de construcció i adjudicació d’habitatge protegit, dels instruments en matèria de rehabilitació i de les mesures per al foment del lloguer, de les eines que s’han posat en marxa per evitar disfuncions del mercat immobiliari, de les accions dutes a ter- me per promoure la proximitat i atenció al ciutadà -com ara la implantació de les oficines d’habitat- ge a tots els districtes de la ciutat- o el balanç del registre únic de sol·licitants d’habitatges protegit. Durant el 2013, s’han editat els números 31 i 32, corresponents al segon semestre de 2012 i el primer semestre de 2013, respectivament. Portades de les publicaci- Pàgina anterior, imatges de ons Xifres d’Habitatge. la col·locació de la Primera Pedra, de la promoció de Pere IV. 26/07/2013 96 Visita representants de Kioto Actes amb mitjans de comunicació anat acompanyada de diferents accions de 01/02/2013. comunicació: edició de flyers informatius, i Entre els actes a destacar en aquest exercici, informació al web del Patronat. estan: Altres • Col.locació de la 1a pedra del complex de Pere IV, on el Patronat construirà un casal de • Participació en el “48 hores Open House” (19- gent gran, un centre de barri, 29 habitatges 20/10/13). El Patronat va participar en aquest per a gent gran i 54 habitatges en dret de esdeveniment amb les promocions per a gent superfície (26/07/13) gran de Torre Júlia i Santa Caterina. Campanyes • P articipació en el Congrés European • Comercialització habitatges en dret de Network for Housing Research 2013 amb la superfície. La campanya de comercialit- visita exterior guiada a la promoció de Roc zació dels habitatges en dret de superfície Boronat. va comportar diferents accions de comuni- cació: fullets explicant les característiques Notes de premsa dels pisos en dret de superfície, fullets de les promocions de La Clota i de Can Corta- Des del Departament de Comunicació s’han facili- da, informació a diferents webs municipals i tat als mitjans de comunicació, a través del de- presència al saló Barcelona Meeting Point. partament de Premsa de l’Ajuntament de Barcelo- na, diverses notes de premsa que han contribuït a • Aparcaquí. La comercialització dels la divulgació de l’activitat del Patronat. aparcaments del programa Aparcaquí ha 97 Web www.pmhb.cat Atencions personalitzades Imatges de la Col·locació de la Primera Pedra de la promoció de Pere IV. Al web www.pmhb.cat es pot trobar informació Durant el 2013 s’han atès, a través del depar- 26/07/2013 actualitzada sobre l’activitat que genera el Pa- tament de Premsa de l’Ajuntament, diferents tronat: promocions, inici d’obres, adjudicacions, consultes provinents de diferents mitjans de co- concursos, etc. Durant aquest exercici, s’ha conti- municació i s’ha donat una atenció personalitzada nuat treballant en la seva actualització. a 4 grups professionals provinents de diferents països: Finlàndia, Xina, França i Japó. Intranet Reconeixements i Premis PMHB S’han elaborat prop de 100 notícies internes diri- gides al personal d’aquest organisme. En aquest exercici cal destacar els diferents reco- neixements al treball permanent del PMHB: Recull de premsa digital • 1 a Mostra d’Arquitectura de Barcelona: dues El departament de Comunicació ha continuat mencions a la promoció de 77 habitatges per amb el servei de recull de premsa digital com una a gent gran a Via Favència, 348, i a la promo- clara acció de conscienciació ambiental. Amb ció de 127 habitatges per a gent gran i en dret aquest servei hem contribuït a reduir el consum de superfície del carrer Reina Amàlia, 31 de paper, el que es tradueix en un estalvi real de més de 150.000 folis DIN A4 a l’any. • Premi Endesa a la Promoció Immobiliària més Sostenible: va quedar finalista la promoció de 124 habitatges per a gent gran i dotacionals de lloguer del carrer Navas de Tolosa. 98 Jornades de portes obertes a la promoció de l’Av. Estatut de Catalunya, 1-13 (La Clota). Jornades de portes obertes a la promoció de l’Av. Es- tatut de Catalunya, 57 (Can Cortada). 99 Imatges de la Col·locació de la Primera Pedra de la promoció de Pere IV. 26/07/2013 100