Xifres d'Habitatge 2013 2n semestre 33 INDICADORS DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA Patronat Municipal de l'Habitatge Edició: Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona (PMHB) www.pmhb.cat Elaboració: Carles Donat (Institut d'Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona) www.iermb.uab.cat Coordinació: Imma Santos (Comunicació Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona) Barcelona, abril de 2014 © Ajuntament de Barcelona Xifres d'Habitatge INDICADORS DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA Núm. 33. 2n semestre 2013 Sumari 1. Xifres Barcelona .......................................................................................................................... 3 2. Xifres Districtes .......................................................................................................................... 11 3. El tema del semestre APARCAQUÍ. Gestió i explotació de les places d’aparcament en les promocions d’habitatge públic ............................................................................................................. 33 Annex de taules i gràfics ............................................................................................................. 37 Fonts i metodologia....................................................................................................................... 47 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 1. Xifres Barcelona 3 La majoria d’indicadors recollits en aquest número de Xifres mostren promocions s’ha situat en el segon semestre del 2013 en el 18,2 %, que les tendències iniciades arran de l’esclat de la crisi financera mentre que un any abans aquest percentatge era del 24,3 %. internacional l’estiu del 2007 encara tenen continuïtat, en termes generals, durant el 2013. Aquesta continuïtat es pot constatar en la Per la seva banda, els preus mitjans de l’habitatge de la ciutat de demanda d’habitatge, en l’oferta i en l’evolució dels preus mitjans, Barcelona continuen en descens en tots els segments del mercat. tot i que en aquest darrer camp s’aprecien diferències molt notables En efecte, l’any 2013 els preus d’obra nova han caigut entre un entre districtes. 6,8 % i un 14,3 %, segons la font; els de segona mà han baixat entre un 2,5 % i un 6,4 %; i els de lloguer, han caigut un 5,1 %. En efecte, començant per la demanda, durant el 2013 els D’aquesta manera, s’acumulen descensos del 31,7 % en l’obra nova contractes de lloguer han arribat a un nou màxim: se n’han i del 34,5 % en la segona mà des del preu màxim enregistrat en el formalitzat 44.819. Això significa que s’han gairebé doblat respecte primer semestre de 2007. En el segment del lloguer s’acumulen l’any 2006, quan se’n van enregistrar 23.975. Per la seva banda, tan descensos molt més moderats, d’un 18,2 % des del segon semestre sols s’han enregistrat 9.498 transaccions de compravenda del 2008, quan van marcar el màxim. d’habitatges, que si bé suposen un lleuger increment respecte el mínim de l’any 2013 (7.867), encara resten molt allunyades de les Tanmateix, en el segon semestre del 2013 s’aprecien disparitats 21.310 de l’any 2006. Val a dir, però, que durant el segon semestre molt notables en l’evolució dels preus entre districtes, sobretot en de 2013 les transaccions s’han increment un 2,5 % interanual. Tot i els dos segments de compravenda. En efecte, en l’obra nova, que aquest lleuger increment està basat en valors absoluts baixos, mentre que el descens mitjà ha estat, com s’acaba d’esmentar, d’un cal apuntar, però, que a diferència d’altres repunts que es van 6,8%, hi ha quatre districtes on el descens ha estat molt superior. En produir en semestres anteriors (primer semestre 2010, segon primer lloc, cal destacar el descens del 21,7% en Sant Andreu i del semestre 2012) en aquest cas no hi intervenen els efectes dels 18,3% en Nou Barris, precisament els districtes on el preu mitjà canvis en la normativa fiscal. Sigui com sigui, aquest possible canvi d’obra nova ja era més baix. Però aquest descens tan assenyalat de tendència s’haurà de contrastar en propers números de Xifres. també es dóna a Sarrià Sant-Gervasi (-14,3%) i a Gràcia (-13,6%). Certament, donada la poca oferta d’habitatge d’obra nova, aquestes Pel que fa a l’oferta d’habitatge cal recordar, d’entrada, la dades s’han d’interpretar amb molta cautela. Ara bé, algunes importància quantitativa de la segona mà, tant en el segment de d’aquestes disparitats també s’aprecien en el segment de compravenda com en el de lloguer, un tret que diferencia a la ciutat compravenda de segona mà, on l’oferta és molt superior. En aquest de Barcelona d’altres realitats amb un major pes de l’obra nova. cas, de nou els districtes amb els preus més baixos, és a dir Nou Centrant-se, però, en l’obra nova, segment del qual es disposa de Barris i Sant Andreu, són on el preu mitjà disminueix molt més que més informació, durant el 2013 ha continuat la tendència al descens la mitjana de la ciutat: en concret un 9,5% i un 12,5%, de l’edificació residencial. En efecte, s’han atorgat 764 llicències respectivament, enfront un 2,5% en el conjunt del municipi. En d’obra, un 47,9 % menys que un any abans, i s’han enregistrat 666 canvi, hi ha districtes com L’Eixample, Les Corts, Gràcia i Sant certificats de final d’obra, un 38,2 % menys. Aquest baix nivell Martí, on els preus pràcticament es mantenen estables i, fins i tot, a d’habitatges acabats, que ja s’arrastra des de l’any 2010, ha donat Ciutat Vella s’ha produït un augment de preus del 6,7% interanual. lloc a que, malgrat que es venguin pocs habitatges, l’estoc Tot plegat permetria treure alguna conclusió sobre un canvi de d’habitatges nous sense vendre s’hagi reduït a la ciutat de tendència en el mercat immobiliari i una major polarització de preus. Barcelona. Així, segons dades recollides a l’Estudi d’oferta de nova No obstant, sembla oportú esperar properes dades per confirmar construcció, la proporció d’habitatges sense vendre a les aquestes dinàmiques. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre El context de crisi econòmica i les restriccions pressupostàries de Pel que fa a l’atenció al ciutadà s’han realitzat 152.596 atencions les administracions, així com la diversificació i l'increment de les presencials l'any 2013, 740.903 atencions via web i 23.251 de situacions de vulnerabilitat residencial, han comportat la reorientació telefòniques. Per últim, destacar que al Registre Únic de Sol·licitants de les polítiques públiques. d'Habitatges amb protecció oficial hi ha 28.584 inscrits. L'any 2013, com a resultat del planejament i de les Entre les activitats del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona reparcel·lacions aprovades definitivament, s'han posat a disposició cal destacar les següents: s’ha celebrat una sessió Plenària de dels agents 204.553 m² i 56.778 m² de sostre residencial, seguiment del Pla de l’Habitatge; la Comissió permanent s’ha reunit respectivament, amb un pes molt notable de l’habitatge protegit i en tres ocasions; s’ha convocat un cop el grup d’exclusió social; i, dotacional. finalment, s’han enviat 5 butlletins informatius. Pel que fa a l’oferta d’habitatge protegit, en el 2013 s’han atorgat 97 llicències la qual cosa representa un 14,9 % sobre el total. Per la seva banda, s’han acabat 172 habitatges protegits, un 46,4 % del total d’habitatges finalitzats a la ciutat. Així mateix, s’han realitzat 1.251 adjudicacions, de les quals 533 corresponen a obra nova, 505 a segones adjudicacions i 213 a habitatges per a emergències. En relació a l’activitat del Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, hi ha 560 habitatges licitats o en construcció, 664 en estudi i se n’han lliurat 570. El parc gestionat és de 6.511 unitats. En el context de restriccions pressupostàries i reorientació de les polítiques públiques la rehabilitació i els ajuts al lloguer han vist disminuir el seu pes. Així, l'any 2013 tan sols es van rehabilitar 4.501 habitatges amb ajuts públics, dels quals 1.156 van correspondre al Pla d’ascensors. En total la subvenció pública ha estat de 8.045.323 € i s’ha generat una inversió total de 32.398.884 €. Pel que fa al lloguer, en el 2013 s’han aprovat 7.827 ajuts per un import total de 15.754.978 €. Entre les disfuncions del mercat immobiliari de l'any 2013 s'han recollit 30 casos de possible assetjament immobiliari i hi ha 6 casos vius en gestió. Pel que fa al capítol d'innovació i sostenibilitat cal destacar l’acord signat entre el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona i l’Agència de l’Energia de Barcelona que ha permès monitoritzar cinc instal·lacions solars del parc d’habitatge protegit de la ciutat. 6 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Barcelona . Construcció i mercat immobiliari 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Anual Segon Anual Variació 7.000 semestre interanual 6.000 A. Construcció 5.000 Llicències concedides (u.) 1.466 389 764 -47,9% Llicències concedides/1.000 habitants (u.) 0,9 0,2 0,5 -47,6% 4.000 Habitatges iniciats (visats) (u.) 493 450 697 41,4% 3.000 Habitatges acabats (u.) 1.077 333 666 -38,2% Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,7 0,2 0,4 -37,8% 2.000 Places d'aparcament (llic. obra major) (u.) 1.927 257 764 -60,4% 1.000 Locals (llic. obra major) (u.) 85 34 62 -27,1% 0 B. Mercat Habitatges obra nova Hab. en oferta/Total promocions (%) 24,3 18,2 18,2 -25,1% Llicències Acabats Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 4.364 4.066 4.066 -6,8% Preu mitjà/m² construït (ATASA) (€/m²) 3.206 2.749 2.749 -14,3% Preu mitjà/m² útil (BCF) En el 2013 la construcció residencial i el mercat immobiliari (€/m²) 5.520 5.216 5.216 -5,5% continuen molt marcats pel context de crisi econòmica i per les Superfície mitjana construïda (BCF) (m²) 98,4 108,4 108,4 10,2% dificultats financeres. En efecte, s'han concedit 764 llicències Superfície mitjana útil (BCF) (m²) 77,8 84,9 84,9 9,1% d’obra nova, un 47,9 % menys que un any abans, i s'han Places aparcament obra nova finalitzat 666 habitatges, un 38,2 % menys. Preu mitjà (€) 28.829 29.784 29.784 3,3% Habitatges segona mà Pel que fa al mercat, s'han realitzat 9.498 transaccions de Preu mitjà/m² construït (ATASA) (€/m²) 2.583 2.444 2.444 -5,4% compravenda, pràcticament la mateixa quantitat que l'any Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 3.262 3.181 3.181 -2,5% anterior. Amb tot, aquesta xifra resta molt allunyada dels Preu mitjà/m² construït (Fotocasa) (€/m²) 3.371 3.157 3.157 -6,3% màxims d'abans de la crisi (21.310 l'any 2006). En canvi, el Transaccions immobiliàries1 mercat de lloguer continua el seu procés expansiu. En efecte, en el 2013 s'han registrat 44.819 nous contractes de lloguer, el Compravenda d'habitatges (u.) 9.500 5.282 9.498 0,0% 9,2 % més que un any abans. Habitatges lloguer Nous contractes (u.) 41.047 21.862 44.819 9,2% Pel que fa als preus mitjans, es mantenen els descensos: Nous contractes Avalloguer (u.) 9.246 - 8.394 -9,2% entre un 6,8 % i un 14,3 %, segons la font, en l'obra nova; Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 10,84 10,26 10,29 -5,1% entre un 2,5 % i un 6,3 % en la segona mà; i, finalment, un 5,1 Superfície mitjana (m²) 71 71 71 -0,3% % en el lloguer. C. Esforç d'accés al mercat Compra obra nova (hipoteca/RFD2) (%) 46,0 - - - Compra segona mà (hipoteca/RFD2) (%) 29,8 - - - Lloguer (lloguer/RFD2) (%) 18,0 - - - 1 Dades del segon semestre de 2013 provisionals 2Renda familiar disponible Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 7 Barcelona Seguiment PHB 2008-2016 (1/3) 2012 2013 2008-2016 Habitatges acabats segons qualificació Anual Anual Variació Acumulat interanual PHB 5.000 100 90 A. Planejament i gestió 4.000 80 Planejament aprovat inicialment 70 Sostre (m²) 198.015 47.000 -76,3% - 3.000 60 Habitatges lliures (u.) 1.188 411 -65,4% - 50 Habitatges protegits (u.) 1.200 176 -85,3% - 2.000 40 Habitatges dotacionals (u.) 217 0 -100,0% - 30 Planejament aprovat definitivament 1.000 20 Sostre (m²) 57.321 204.553 256,9% 1.882.607 10 Habitatges lliures (u.) 45 1.456 3135,6% 8.484 0 0 Habitatges protegits (u.) 524 1.000 90,8% 12.204 Habitatges dotacionals (u.) 159 217 36,5% 2.008 Reparcel·lacions aprovades definitivament Total Protegits Protegits/Total Sostre (m²) 206.984 56.778 -72,6% 860.909 Habitatges lliures (u.) 1.397 283 -79,7% 4.971 Habitatges protegits (u.) 1.161 446 -61,6% 5.017 En el 2013, com a resultat del procés de planejament de Habitatges dotacionals (u.) 0 0 - 575 nous desenvolupaments, s'ha posat a disposició del mercat sòl per edificar 204.553 m2 de sostre. Així mateix, B. Oferta d'habitatge protegit mitjançant processos de reparcel·lacions s'han obtingut Llicències habitatges protegits (u.) 162 97 -40,1% 3.624 56.778 m2 de sostre. En conjunt, un 51 % dels habitatges Protegits/total (llicències) (%) 11,1 12,7 14,9% 31,0% potencials en aquest sòl són protegits i un 8 % dotacionals. Habitatges protegits iniciats (u.) 306 225 -26,5% 5.594 Habitatges protegits acabats (u.) 1.036 172 -83,4% 5.942 En el 2013 s'han concedit 97 llicències per a habitatges Protegits/total (acabats) (%) 96,2 25,8 -73,2% 46,4% protegits, un 12,7 % sobre el total, i s'han acabat 172 Adjudicacions habitatges, un 25,8 %.Respecte a les adjudicacions protegides, en el 2013 se n'han realitzat 533 d'obra nova, Habitatges d'obra nova1 (u.) 1.341 533 -60,3% 4.219 505 de segona mà i 213 d'emergències. Entre l'activitat del Segones adjudicacions1 (u.) 460 505 9,8% 2.123 Patronat Municipal de l'Habitatge, a 31 de desembre de Habitatges per a emergències (u.) 177 213 20,3% 743 2013, hi ha 560 habitatges licitats o en construcció, 664 Total Adjudicacions (u.) 1.978 1.251 -36,8% 7.086 projectes en estudi o redacció i s'han lliurat 570 habitatges. Activitat del Patronat Municipal de l'Habitatge2 El parc gestionat és de 6.511 unitats. Habitatges licitats o en construcció (u.) 320 560 75,0% - Projectes en estudi o redacció (u.) 958 664 -30,7% - Habitatges lliurats (u.) 720 570 -20,8% 3.061 Parc de lloguer o dret de superfície gestionat 1 (u.) 6.378 6.511 2,1% - 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Dades a 31 de desembre. 8 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Protegits/Total (%) Barcelona . Seguiment PHB 2008-2016 (2/3) 2012 2013 2008-2016 Ajuts a la rehabilitació (habitatges) i al lloguer (families) Anual Anual Variació Acumulat interanual PHB 35.000 C. Rehabilitació 30.000 Llicències rehabilitació 25.000 Obres majors (u.) 512 737 43,9% 4.281 Obres menors1 (u.) 5.272 6.761 28,2% 21.731 20.000 Ajuts rehabilitació2 15.000 Edificis amb ajuts (u.) 515 208 -59,6% 7.181 Habitatges beneficiats (u.) 7.412 3.195 -56,9% 115.435 10.000 Subvenció pública (milers €) 7.501 5.427 -27,7% 115.344 Inversió total (milers €) 38.172 20.956 -45,1% 472.040 5.000 Pla d'ascensors 0 Expedients iniciats (u.) 0 96 - 1.219 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Habitatges beneficiats (exp. iniciats) (u.) 0 1.156 - 15.296 Expedients tancats 335 98 -70,7% 1.325 Ajuts rehabilitació Pla d'ascensors Ajuts lloguer (u.) Habitatges beneficiats (exp. tancats) (u.) 4.319 1.306 -69,8% 18.595 Subvenció pública (milers €) 11.438 2.619 -77,1% 46.523 Inversió total (milers €) 28.867 11.443 -60,4% 111.702 Les restriccions pressupostàries s'han traduït en el 2013 en Total ajuts rehabilitació i pla d'ascensors un descens dels ajuts a la rehabilitació i al lloguer. En efecte, durant el 2013, s'han rehabilitat 5.501 habitatges Habitatges beneficiats (u.) 11.731 4.501 -61,6% 134.030 amb subvenció pública, un 61,1 % menys que l'any Subvenció pública (milers €) 18.939 8.045 -57,5% 161.867 anterior. Entre aquests, 1.306 habitatges s'han beneficiat Inversió total (milers €) 67.039 32.399 -51,7% 583.743 de la instal·lació d'ascensors en l'edifici. Per la seva D. Foment al lloguer banda, les llars beneficiades pels ajuts al lloguer, s'han Habitatges captats per a Borsa (u.) 260 173 -33,5% 1.478 reduït a 7.827, un 63,2 % menys que l'any anterior. Contractes signats Borsa (u.) 144 92 -36,1% 1.170 Cessió habitatges ADIGSA (u.) - - - 400 Ajuts pagament lloguer3 Ajuts pagament lloguer tramitats (u.) 25.528 10.272 -59,8% 69.983 Ajuts pagament lloguer aprovats (u.) 21.249 7.827 -63,2% 96.373 Import ajuts públics (milers €) 69.793 15.755 -77,4% 132.379 1 A partir del 2012 inclou els comunicats, ja que la nova Ordenança de tramitació elimina les llicències, i tots els permisos es tramiten com a comunicats, que es poden fer per la via telemàtica. 2 La convocatòria d'ajuts a la rehabilitació de l'any 2013 es va obrir al mes de juny. Les dades corresponen a expedients resolts. 3 Inclou els programes: Lloguer just, especial urgència i gent gran. També inclou els expedients vigents de Renda Bàsica d'Emancipació (a partir de 2012 es derroga per a nous sol·licitants) i els ajuts a la contractació d'habitatges mitjançant la Borsa de lloguer. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 9 Barcelona Seguiment PHB 2008-2016 (3/3) 2012 2013 2008-2016 Anual Anual Variació Acumulat interanual PHB E. Disfuncions del mercat immobilitari Assetjament immobiliari Entre les disfuncions del mercat immobiliari del 2013 Casos de possible assetjament (u.) 18 30 66,7% 194 s'han recollit 30 casos de possible assetjament i Casos vius en gestió (u.) 42 6 -85,7% - s'acumulen 6 casos vius en gestió. Sobreocupació i infrahabitatge Expedients nous tramitats (u.) - - - - Respecte a l'atenció al ciutadà, en el 2013 s'han atès Expedients vius en seguiment - - - - 152.596 consultes presencialment, 740.903 mitjançant la (u.) pàgina web i 23.251 telefòniques. Per la seva banda, a finals del 2013 hi ha 28.584 persones inscrites en el F. Innovació i sostenibilitat Registre Únic de Sol·licitants d'habitatges protegits. L’any 2013 el Patronat Municipal de l’Habitatge i l’Agència de l’Energia de Barcelona van arribar a un acord de col·laboració per monitoritzar les instal·lacions solars del parc d’habitatges del Pel que fa a l'activitat del Consell de l'Habitatge Social de Patronat. L’objectiu és optimitzar la gestió de la contracta de manteniment i el control de la mateixa, Barcelona, durant el segon semestre de 2013, s’ha “on line” i en temps real. L’acord ha permès incorporar les dades de rendiment, funcionament i celebrat una sessió Plenària de seguiment del Pla de alarmes a la plataforma de l’Agència. Actualment hi ha cinc instal·lacions en funcionament, que l’Habitatge, la Comissió permanent s’ha reunit en tres donen servei a 102 habitatges. ocasions i s’ha convocat un cop el grup d’exclusió social. G. Proximitat i atenció al ciutadà Així mateix s'han enviat 5 butlletins informatius. Oficines d'habitatge . Atencions presencials (u.) 150.093 152.596 1,7% 974.732 Atencions pàgina web1 (u.) 703.861 740.903 5,3% 3.966.716 Atencions telefòniques2 (u.) 27.267 23.251 -14,7% 264.539 Registre Únic de sol·licitants Nombre d'inscrits3 (u.) 27.813 28.584 2,8% - Nombre de noves sol·licituds (u.) 8.400 8.539 1,7% 57.163 Consell de l'Habitatge Social de Barcelona (CHSB) -Durant el segon semestre de 2013, s’ha celebrat una sessió Plenària de seguiment del Pla de l’Habitatge, amb presència de l’Alcalde. S’han tractat els següents temes: seguiment de les modificacions del Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb protecció oficial; les promocions d’habitatges de Torre Baró; l’ampliació del parc públic d’habitatge assequible amb 1.000 nous habitatges; criteris d’accés als habitatges per als contingents especials; convenis amb entitats bancàries per la cessió de pisos; convocatòria d’ajuts a la rehabilitació 2013; concurs Barcelona Nova York; el procés de participació ciutadana La casa de les Idees; nou pla de l’habitatge 2014- 2020; moció per a sancionar els habitatges permanentment desocupats. - La Comissió permanent s’ha reunit en tres ocasions i s’ha convocat un cop el grup d’exclusió social. 1 A partir de juny de 2011, el web d'ascensors és eliminat. 2 A partir del 20 de maig de 2011 deixa de funcionar el sistema de contestació automàtica i el filtrat es fa mitjançant un agent operador. 3 Inscripcions vigents a 31 de desembre. 10 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 2. Xifres districtes 11 Districte 1: Ciutat Vella Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Variació Variació Anual Anual interanual interanual Lloguer (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 7,3 20,9 186,3% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 5.124 4.930 -3,8% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 6.539 6.261 -4,3% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 68,8 97,3 41,4% 10,2% 11 10 5.000 Superfície mitjana útil (m²) 54 76,7 42,0% 9,1% 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 18.000 18.000 0,0% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 2.756 2.941 6,7% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 4.167 4.470 7,3% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 11,66 11,38 -2,4% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 62 61 -1,1% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 45,8 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 36,1 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 20,9 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible A Ciutat Vella, per les seves característiques urbanes hi ha poca oferta d'obra nova, la qual cosa fa que el preu mitjà oscil·li força segons les particularitats de les promocions. En el 2013 s'ha situat en els 4.930 €/m2 construït. En el mercat de compravenda de segona mà, el preu mitjà s'ha situa en 2.941 €/m2 construït, la qual cosa representa un increment del 6,7 % més que fa un any. En el mercat de lloguer, continua augmentant el nombre de contractes. En concret, se n'han formalitzat 4.470 en el 2013, un 7,3 % més que en l’exercici anterior. El preu mitjà de lloguer, segment on el districte ocupa la segona posició en el rànquing, ha disminuït un 2,4 % en l'últim any. 12 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 1: Ciutat Vella . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 80 56 -30,0% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,8 0,5 -29,3% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 66 29 -56,1% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 50 0 -100,0% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,5 0,0 -100,0% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 0 0 - -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 9 11 22,2% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 11,3 10,7 -4,8% 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 9 6 -33,3% -26,5% Habitatges protegits acabats (u.) 143 0 -100,0% -83,4% En el 2013 s'han concedit 56 llicències d'obra nova a Ciutat Adjudicacions Vella, un 30 % menys que l'any anterior. Habitatges d'obra nova1 (u.) 100 8 -92,0% -60,3% Segones adjudicacions1 (u.) 16 14 -12,5% 9,8% Per altra banda, s'han adjudicat 8 habitatges protegits d'obra nova i 14 de segones adjudicacions. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 i pla d'ascensors) En l'apartat d’ajuts a la rehabilitació s'han beneficiat 570 Habitatges beneficiats (u.) 1.145 570 -50,2% -61,6% habitatges, un 50,2 % menys que l'any anterior. Subvenció pública (milers €) 2.216 1.235 -44,2% -57,5% Inversió total (milers €) 8.259 5.770 -30,1% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 13 Districte 2: Eixample Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Anual Anual Variació Variació Lloguer interanual interanual (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 22,5 16 -28,9% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 4.946 4.825 -2,4% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 6.240 6.215 -0,4% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 101,7 103,1 1,4% 10,2% 11 Superfície mitjana útil 80,7 80,3 -0,5% 9,1% 10 5.000 (m²) 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 30.298 30.016 -0,9% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 3.464 3.461 -0,1% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 9.274 9.960 7,4% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 10,75 10,24 -4,8% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 80 80 0,1% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 46,3 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 32,7 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 17,9 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible L'Eixample ocupa la tercera posició en el rànquing de preus mitjans de compravenda d'obra nova i de segona mà. En el 2013, els preus mitjans han caigut d'una manera més moderada que en el conjunt de la ciutat. En concret, en el segment d'obra nova han disminuït un 2,4 % i en el de segona mà un 0,9 %.En el mercat de lloguer l'Eixample és el districte, amb molta diferència, on es formalitzen més contractes: 9.960 en el 2013, un 7,4 % més que en l'exercici anterior. Pel que fa al preu mitjà de lloguer, ha disminuït un 4,8 % aquest darrer any, un percentatge molt semblant al del conjunt de la ciutat. 14 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 2: Eixample . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 554 169 -69,5% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 2,1 0,6 -69,4% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 54 88 63,0% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 173 123 -28,9% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,7 0,5 -28,6% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 801 157 -80,4% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 14 12 -14,3% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 30 0 - -26,5% En el 2013 s'han concedit 169 llicències d'obra nova a Habitatges protegits acabats (u.) 0 30 - -83,4% l'Eixample i s'han finalitzat 123 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 0 - -60,3% Per altra banda, en el 2013 s'han realitzat 5 adjudicacions Segones adjudicacions1 (u.) 34 5 -85,3% 9,8% d'habitatges protegits. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 Finalment, s'han donat ajuts per rehabilitar 838 habitatges, i pla d'ascensors) un 53,7 % menys que l'any anterior. Habitatges beneficiats (u.) 1.809 838 -53,7% -61,6% Subvenció pública (milers €) 2.567 986 -61,6% -57,5% Inversió total (milers €) 11.562 6.372 -44,9% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 15 Districte 3: Sants-Montjuïc Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Anual Anual Variació Variació Lloguer interanual interanual (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 33,6 25 -25,6% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 3.280 2.977 -9,2% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 4.144 3.746 -9,6% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 102,5 112,8 10,0% 10,2% 11 10 5.000 Superfície mitjana útil (m²) 81,3 89,8 10,5% 9,1% 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 29.719 29.118 -2,0% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 2.546 2.387 -6,2% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 4.693 4.999 6,5% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 10,76 10,10 -6,1% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 63 63 -0,1% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 43,3 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 28,5 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 21,1 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible En el 2013 Sants-Montjuïc ocupa la vuitena posició en el rànquing de preus mitjans d'obra nova, la setena en la segona mà i la sisena en el lloguer. El preu d'obra nova (2.977 €/m2 construït) ha caigut un 9,2 % en el darrer any, molt per sobre que la mitjana de la ciutat. En el segment de compravenda de segona mà, el preu mitjà és de 2.387 €/m2 construït, i el descens ha estat del 6,2 %, també per sobre que en el conjunt de Barcelona. Finalment en el mercat de lloguer, on s'han signat un 6,5 % més de contractes, el preu mitjà és de 10,10 €/m2/mes, és a dir, l'any 2013 ha caigut un 6,1 %, en consonància amb la tendència de la ciutat. 16 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 3: Sants-Montjuïc . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 272 63 -76,8% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 1,5 0,3 -76,7% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 108 29 -73,1% 41,4% 1.000 Habitatges acabats (u.) 97 84 -13,4% -38,2% 750 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,5 0,5 -12,7% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 237 67 -71,7% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 11 4 -63,6% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 11,4 33,3 192,5% 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 32 36 12,5% -26,5% En el 2013 s'han concedit 63 llicències d'obra nova a Sants- Habitatges protegits acabats (u.) 64 0 -100,0% -83,4% Montjuïc i s'han acabat 84 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 130 45 -65,4% -60,3% Pel que fa a l'habitatge protegit, s'han realitzat 45 Segones adjudicacions1 (u.) 73 90 23,3% 9,8% adjudicacions d'obra nova i 90 segones adjudicacions. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 Finalment, en el camp de la rehabilitació 372 habitatges i pla d'ascensors) s'han pogut beneficiar dels ajuts públics, un 86,1 % menys Habitatges beneficiats (u.) 2.674 372 -86,1% -61,6% que un any abans. Subvenció pública (milers €) 3.178 598 -81,2% -57,5% Inversió total (milers €) 12.126 2.125 -82,5% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 17 Districte 4: Les Corts Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Variació Variació Anual Anual interanual interanual Lloguer (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 42,5 32,5 -23,5% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 4.237 4.410 4,1% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 5.375 5.886 9,5% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 84,3 101,8 20,8% 10,2% 11 Superfície mitjana útil (m²) 66,5 76,6 15,2% 9,1% 10 5.000 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 30.150 34.582 14,7% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 4.137 4.104 -0,8% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 1.528 1.885 23,4% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 11,62 11,18 -3,8% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 78 78 -0,2% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 25,6 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 30,7 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 15,3 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Les Corts és un dels districtes més cars de la ciutat en tots els segments del mercat. En l'obra nova, es donen grans oscil·lacions en el preu degut, principalment, a que les poques promocions que surten al mercat condicionen molt el preu mitjà. L'any 2013 el preu mitjà d'obra nova s'ha situat en 4.410 €/m2 construït, un 4,1 % més que l'any anterior. En el segment de segona mà, on el districte es situa en el 2013 en el primer lloc del rànquing de preus, s'aprecia un lleuger descens del 0,8 %. Per la seva banda en el mercat de lloguer, on s'aprecia un creixement del nombre de contractes del 23,4 %, el preu s'ha situat en 11,18 €/m2/mes, un 3,8 % menys que l'any anterior. 18 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 4: Les Corts . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Anual Anual Variació Variació interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 75 3 -96,0% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,9 0,0 -96,0% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 68 55 -19,1% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 14 21 50,0% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,2 0,3 51,4% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 103 0 -100,0% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 7 4 -42,9% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 0 - -26,5% En el 2013 s'han concedit 3 llicències d'obra nova al Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - -83,4% districte de Les Corts i s'han finalitzat 21 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 1 - -60,3% Respecte a l'oferta protegida, en el 2013 s’ha adjudicat un Segones adjudicacions1 (u.) 24 18 -25,0% 9,8% habitatge d'obra nova i 18 de segones adjudicacions. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 En l'aparat de rehabilitació, el districte, seguint la tendència i pla d'ascensors) de la ciutat, veu caure els ajuts. En concret, s'han concedit Habitatges beneficiats (u.) 315 77 -75,6% -61,6% ajuts a 77 habitatges, un 75,6 % menys que en l'exercici Subvenció pública (milers €) 206 32 -84,7% -57,5% anterior. Inversió total (milers €) 1.050 225 -78,6% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 19 Districte 5: Sarrià-Sant Gervasi Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Anual Anual Variació Variació interanual interanual Lloguer (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 38,2 39,7 3,9% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 7.429 6.363 -14,3% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 9.318 8.088 -13,2% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 124,6 155,2 24,6% 10,2% 11 10 5.000 Superfície mitjana útil (m²) 99,1 122,4 23,5% 9,1% 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 31.368 32.000 2,0% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 4.011 3.852 -4,0% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 3.910 4.317 10,4% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 12,27 11,73 -4,4% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 90 88 -2,2% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 59,5 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 29,3 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 13,8 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Sarrià Sant-Gervasi es troba entre els districtes més cars de la ciutat en tots els segments del mercat. En el 2013 el preu mitjà d'obra nova ha caigut, però, un 14,3 %, molt per sobre que la mitjana de la ciutat. En la segona mà, el descens ha estat del 4 %, en aquest cas més lligat a l'evolució general de Barcelona. Finalment, el preu del lloguer ha baixat un 4,4 %, també a un ritme molt semblant que en el conjunt del municipi. Cal destacar que en el segment del lloguer s'han signat 4.317 contractes, un 10,4 % més que un any abans. 20 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 5: Sarrià-Sant Gervasi . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 38 116 205,3% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,3 0,8 205,5% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 17 86 405,9% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 44 40 -9,1% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,3 0,3 -9,0% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 52 142 173,1% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 6 8 33,3% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 0 - -26,5% En el 2013 s'han concedit 116 llicències d'obra nova a Habitatges protegits acabats (u.) 0 0 - -83,4% Sarrià-Sant Gervasi i s'han finalitzat 40 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 0 15 - -60,3% En el capítol d'habitatge protegit, se n'han adjudicat 15 Segones adjudicacions1 (u.) 17 16 -5,9% 9,8% d'obra nova i 16 de segones adjudicacions. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 Finalment, pel que fa a la rehabilitació, el districte segueix i pla d'ascensors) la dinàmica general del 2013 a la ciutat: els 129 habitatges Habitatges beneficiats (u.) 503 129 -74,4% -61,6% que s'han beneficiat d'ajuts suposen un 74,4 % menys que Subvenció pública (milers €) 735 400 -45,5% -57,5% l'any anterior. Inversió total (milers €) 3.462 3.926 13,4% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 21 Districte 6: Gràcia Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Variació Variació Anual Anual interanual Lloguer interanual (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 20,6 19,1 -7,3% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 4.296 3.713 -13,6% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 5.443 4.746 -12,8% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 97,9 101,3 3,5% 10,2% 11 10 5.000 Superfície mitjana útil (m²) 77,3 79,6 3,0% 9,1% 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 29.986 31.540 5,2% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 3.009 2.978 -1,0% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 4.219 4.559 8,1% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 11,39 10,95 -3,9% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 67 66 -1,1% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 40,8 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 26,6 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 16,7 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Gràcia es situa en la franja intermèdia en el rànquing de preus mitjans en tots els segments del mercat. En l'obra nova, en el 2013 ocupa la sisena posició (3.713 €/m2). Tanmateix, s'aprecia un assenyalat descens del 13,6 % en el darrer any. En el segment de segona mà ocupa la quarta posició del rànquing de preus. En el 2013 el preu mitjà ha estat de 2.978 €/m2, un 1% menys que l'any anterior. Finalment, en el lloguer, ocupa la quarta posició del rànquing (10,95 €/m2/mes), i presenta un descens durant el 2013 del 3,9 %. Precisament en el segment del lloguer s'enregistren 4.559 contractes, un 8,1 % més que un any abans. 22 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 6: Gràcia . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 71 74 4,2% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,6 0,6 5,1% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 12 6 -50,0% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 99 31 -68,7% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,8 0,3 -68,4% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 180 113 -37,2% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 6 5 -16,7% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 20,3 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 0 - -26,5% En el 2013 s'han concedit 74 llicències a Gràcia i s'han Habitatges protegits acabats (u.) 94 0 - -83,4% finalitzat 31 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 43 34 -20,9% -60,3% Pel que fa a l'habitatge protegit, s'han realitzat 34 Segones adjudicacions1 (u.) 12 4 -66,7% 9,8% adjudicacions d'obra nova i 4 de segona. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 Finalment, en l'apartat de rehabilitació, el districte veu i pla d'ascensors) reduir els ajuts, en consonància amb el conjunt de la ciutat. Habitatges beneficiats (u.) 1.218 268 -78,0% -61,6% En concret, els 268 habitatges beneficiats suposen un Subvenció pública (milers €) 2.117 332 -84,3% -57,5% descens del 78 %. Inversió total (milers €) 8.742 1.573 -82,0% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 23 Districte 7: Horta-Guinardó Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Variació Anual Anual Variació interanual interanual Lloguer (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 46,5 30,2 -35,1% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 3.298 3.114 -5,6% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 4.170 3.958 -5,1% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 90,0 97,6 8,4% 10,2% 11 Superfície mitjana útil 71,2 76,7 7,7% 9,1% 10 5.000 (m²) 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 28.520 27.391 -4,0% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 2.442 2.269 -7,1% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 3.330 3.790 13,8% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 10,10 9,32 -7,7% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 64 65 0,9% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 36,4 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 25,4 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 18,9 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Horta-Guinardó es situa en la part baixa del rànquing de preus de la ciutat. En el 2013 el preu mitjà d'obra nova ha caigut un 5,6 %, el de segona mà un 7,1 % i el del lloguer un 7,7 %. En general, la tendència ha estat molt semblant a la del conjunt de la ciutat, si bé en la segona mà el descens ha estat molt més acusat. En el mercat de lloguer s'aprecia un creixement continuat del nombre de contractes. En concret, en el 2013 se n'han signat 3.790, un 13,8 % més que un any abans. 24 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 7: Horta-Guinardó . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Anual Anual Variació Variació interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 62 81 30,6% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,4 0,5 31,7% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 14 63 350,0% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 205 28 -86,3% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 1,2 0,2 -86,2% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 57 127 122,8% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 5 6 20,0% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 56 - -26,5% En el 2013 s'han concedit 81 llicències d'obra nova a Horta- Habitatges protegits acabats (u.) 44 0 -100,0% -83,4% Guinardó i s'han finalitzat 28 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 233 55 -76,4% -60,3% Pel que fa a l'habitatge protegit, s'han realitzat 55 Segones adjudicacions1 (u.) 54 55 1,9% 9,8% adjudicacions d'obra nova i 55 de segona mà. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 Respecte a la rehabilitació, el districte segueix la tendència i pla d'ascensors) del conjunt de la ciutat: 465 habitatges beneficiats d’ajuts Habitatges beneficiats (u.) 1.394 465 -66,6% -61,6% públics, un 66,6 % menys que un any abans. Subvenció pública (milers €) 2.586 489 -81,1% -57,5% Inversió total (milers €) 7.398 2.351 -68,2% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 25 Districte 8: Nou Barris Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Variació Anual Anual Variació Lloguer interanual interanual (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 9,9 19,7 99,0% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 3.080 2.517 -18,3% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 3.805 3.127 -17,8% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 92,7 100,9 8,8% 10,2% 11 10 5.000 Superfície mitjana útil (m²) 75,2 81,2 8,0% 9,1% 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 24.471 23.286 -4,8% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 2.097 1.898 -9,5% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 2.882 3.143 9,1% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 9,48 8,75 -7,7% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 61 62 0,9% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 46,2 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 25,8 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 22,4 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Nou Barris és el districte amb els preus mitjans més econòmics de la ciutat. A més, en el 2013 han caigut de manera més intensa que en el conjunt de Barcelona, sobretot en els dos segments de compravenda. En concret, el preu d'obra nova (2.517 €/m2) ha estat un 18,3 % inferior que un any abans, i el de segona mà (1.898 €/m2), un 16,5 %. En el segment de lloguer s'han formalitzat 3.143 contractes, un 9,1 % més que en l'anterior exercici, i el preu mitjà ha caigut un 7,7 %. 26 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 8: Nou Barris . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Anual Anual Variació interanual 2.500 interanual Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 26 66 153,8% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,2 0,4 156,4% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 38 13 -65,8% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 21 34 61,9% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,1 0,2 63,5% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 15 99 560,0% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 3 2 -33,3% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 83,3 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 11 94 754,5% -26,5% En el 2013 s'han concedit 66 llicències d'obra nova a Nou Habitatges protegits acabats (u.) 85 1 -98,8% -83,4% Barris i s'han finalitzat 34 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 141 188 33,3% -60,3% En el capítol d'habitatge protegit cal destacar que l'oferta Segones adjudicacions1 (u.) 59 70 18,6% 9,8% s'ha incrementat lleugerament en relació a l'any anterior. En 2 concret, s'han adjudicat 188 habitatges d'obra nova i 70 de Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació segones adjudicacions. i pla d'ascensors) Habitatges beneficiats (u.) 670 391 -41,6% -61,6% Finalment, en el camp de la rehabilitació, els ajuts, com al Subvenció pública (milers €) 1.341 1.358 1,3% -57,5% conjunt de la ciutat, s'han reduït de manera molt notable en Inversió total (milers €) 3.776 3.955 4,7% -51,7% el 2013: s'han vist beneficiats 391 habitatges, un 41,6% 1 menys que un any abans. Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 27 Districte 9: Sant Andreu Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Anual Anual Variació Variació interanual interanual Lloguer (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 18,1 15,8 -12,7% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 3.641 2.852 -21,7% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 4.617 3.612 -21,8% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 92,2 102,4 11,1% 10,2% 11 10 5.000 Superfície mitjana útil (m²) 73 81,0 11,0% 9,1% 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 28.851 30.130 4,4% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 2.460 2.155 -12,4% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 2.742 3.064 11,7% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 9,84 9,21 -6,5% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 67 67 -0,7% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 44,1 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 26,8 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 21,2 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Sant Andreu es situa com el segon districte més econòmic en el rànquing de preus de la ciutat. A més, en el 2013 els preus han caigut d'una manera molt notable, sobretot en els dos segments de compravenda. En concret el preu d'obra nova (2.852 €/m2) ha baixat un 21,8 % i el de segon amà (2.155 €/m2) un 12,4 %. Per la seva banda, en el mercat de lloguer, on s'han signat 2.155 nous contractes (un 11,7 % més que en l'exercici anterior), els preus mitjans han caigut un 6,5 %, un valor molt proper al del conjunt de la ciutat. 28 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 9: Sant Andreu . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 10 35 250,0% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 0,1 0,2 251,4% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 52 137 - 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 162 97 -40,1% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 1,1 0,7 -39,9% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 3 28 833,3% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 3 1 -66,7% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 0,0 0,0 - 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 0 1 - -26,5% En el 2013 s'han concedit 35 llicències d'obra nova a Sant Habitatges protegits acabats (u.) 375 0 -100,0% -83,4% Andreu. Per la seva banda s'han finalitzat 97 habitatges. Adjudicacions Habitatges d'obra nova1 (u.) 183 88 -51,9% -60,3% Pel que fa a l'oferta d'habitatge protegit, s'han realitzat 88 Segones adjudicacions1 (u.) 112 124 10,7% 9,8% adjudicacions d'obra nova i 124 de segona mà. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 En el capítol de rehabilitació, els ajuts, com ha succeït en el i pla d'ascensors) conjunt de la ciutat, s'han vist reduïts d'una manera molt Habitatges beneficiats (u.) 790 313 -60,4% -61,6% notable: en el 2013 s'han beneficiat 313 habitatges, un Subvenció pública (milers €) 1.789 359 -80,0% -57,5% 60,4 % menys que un any abans. Inversió total (milers €) 4.984 1.350 -72,9% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 29 Districte 10: Sant Martí Mercat immobiliari 2012 2013 Preu mitjà habitatge (€/m2 construït) Variació Anual Anual Variació interanual interanual Lloguer (mensual) Compravenda Barcelona 19 18 9.000 Mercat 17 Habitatges obra nova 16 8.000 Hab. en oferta/Total promocions (%) 13,6 8,5 -37,5% -25,1% 15 14 7.000 Preu mitjà/m² construït (BCF) (€/m²) 3.589 3.904 8,8% -6,8% 13 Preu mitjà/m² útil (BCF) (€/m²) 4.614 4.967 7,7% -5,5% 12 6.000 Superfície mitjana construïda (m²) 95,0 107,2 12,8% 10,2% 11 Superfície mitjana útil (m²) 73,8 84,3 14,2% 9,1% 10 5.000 9 Places aparcament obra nova 8 4.000 Preu mitjà (€) 26.051 28.500 9,4% 3,3% 7 Habitatges segona mà 6 3.000 5 Preu mitjà/m² construït (Idealista) (€/m²) 2.956 2.955 -0,1% -2,5% 4 2.000 Habitatges lloguer 3 Nous contractes (u.) 4.302 4.632 7,7% 9,2% 2 1.000 1 Nous contractes avalloguer (u.) - - -9,2% 0 0 Lloguer mitjà/m² construït (€/m²/mes) 10,48 9,88 -5,7% -5,1% Superfície mitjana construida (m²) 68 68 0,4% -0,3% Esforç d'accés al mercat Districte Barcelona Compra obra nova (hipoteca/RFD¹) (%) 41,4 - -- - Lloguer Lloguer Compra segona mà (hipoteca/RFD¹) (%) 31,0 - - - Compra obra nova Compra obra nova Lloguer (lloguer/RFD¹) (%) 20,6 - - - Compra segona mà Compra segona mà ¹ Renda familiar disponible Sant Martí es situa en la part mitjana del rànquing de preus de la ciutat. En el mercat de compravenda d'obra nova, a diferència de la tendència general, s'aprecia en el 2013 un increment del preu mitjà del 8,8 %. En la segona mà els preus mitjans s'han mantingut estables. Per la seva banda, en el segment del lloguer, on s'han signat 4,632 contractes, un 7,7 % més que un any abans, els preus han caigut un 5,7 %. 30 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Districte 10: Sant Martí . Construcció i rehabilitació 2012 2013 Habitatges iniciats (llicències) i acabats Variació Variació Anual Anual interanual interanual 2.500 Barcelona 2.250 2.000 Construcció 1.750 Llicències concedides (u.) 278 101 -63,7% -47,9% 1.500 Llic. concedides/1.000 habitants (u.) 1,2 0,4 -63,7% -47,6% 1.250 Habitatges iniciats (visats) (u.) 64 191 198,4% 41,4% 1.000 750 Habitatges acabats (u.) 212 208 -1,9% -38,2% 500 Habitatges acabats/1.000 habitants (u.) 0,9 0,9 -1,9% -37,8% 250 Places d'aparcament (llic.obra major) (u.) 479 83 -82,7% -60,4% 0 Locals (llic.obra major) (u.) 21 9 -57,1% -27,1% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oferta d'habitatge protegit Llicències Acabats Protegits/total (llicències) (%) 43,9 0,0 -100,0% 14,9% Habitatges protegits iniciats (u.) 128 32 -75,0% -26,5% Sant Martí, continua en el 2013 en un nivell baix Habitatges protegits acabats (u.) 231 141 -39,0% -83,4% d'edificació. En concret, s'han concedit 101 llicències i s'han Adjudicacions finalitzat 208 habitatges. Habitatges d'obra nova1 (u.) 511 99 -80,6% -60,3% Segones adjudicacions1 (u.) 59 109 84,7% 9,8% Pel que fa a l'habitatge protegit, s'han realitzat 99 adjudicacions d'obra nova i 109 de segona mà. Rehabilitació (Total ajuts rehabilitació2 i pla d'ascensors) Finalment, en el capítol de rehabilitació cal destacar en el Habitatges beneficiats (u.) 1.213 1.078 -11,1% -61,6% 2013 que s'han beneficiat 1.078 habitatges, un 11,1 % Subvenció pública (milers €) 2.204 2.256 2,3% -57,5% menys que l'any anterior. Inversió total (milers €) 5.680 4.752 -16,3% -51,7% 1Nombre de tràmits d’adjudicacions abans de la formalització del contracte de venda o de lloguer de l’habitatge corresponent. 2 Les dades de rehabilitació corresponen a expedients resolts. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 31 Xifres d'Habitatge, 33. Any 2013, 2n semestre 3. El tema del semestre APARCAQUÍ. Gestió i explotació de les places d'aparcament en promocions d'habitatge públic 33 APARCAQUÍ: Gestió i explotació de les places d’aparcament en promocions d’habitatge públic El programa Aparcaquí per a la comercialització en lloguer de places seguretat del recinte i un control acurat del registre dels d'aparcament, impulsat pel Patronat Municipal de l’Habitatge de accessos. Les instal.lacions es complementen amb un sistema Barcelona, es va posar en marxa l’any 2012 i té com a objectiu mobilitzar de càmeres que capta imatges que poden visualitzar-se en un les places d'aparcament que no estan vinculades als habitatges, és a dir, centre de control. En cada aparcament s’incorpora, a més, un les places que no s'adjudiquen juntament amb el pis. sistema d’interfonia per tal que l’usuari pugui comunicar-se amb el centre de control en cas de qualsevol incidència. Des de que es va posar en marxa el programa i fins a 31 de desembre 4. Contractació dels serveis de manteniment. de 2013, s’han ofertat en lloguer un total de 662 places d’aparcament en 12 promocions diferents. Nivell d'ocupació dels parkings-APARCAQUI. 31 desembre 2013 Places Places El procés de comercialització de les places també consta de diferents  Adreça parking cotxe cotxe ocupació parts: 1. Procés informatiu de la comercialització a través de diferents ofertades llogades canals publicitaris i informació de les bases, preus, etc, a través C/ Berruguete, 28-Can Travi 28 16 57% del web del Patronat. C/ Fabra i Puig, 421-Urrutia 13 13 100% 2. Atenció a través del telèfon específic d’informació de l’Aparcaquí C/ Bilbao, 214 60 17 28% i atenció en el dia de portes obertes. C/ Lope de Vega, 287 66 16 24% 3. Sol.licitud i tria de plaça per ordre de recepció. En cas, que la C/ Platí, 4 44 25 57% demanda sigui més alta que l’oferta es realitza un sorteig. C/ Valls, 11 B 22 20 91% 4. Formalització del contracte C/ Indústria, 346-Navas de Tolosa 126 31 25% C/ Torre Júlia-Via Favència, 360 53 53 100% L’Aparcaquí té una imatge registrada per l’Oficina Española de Patentes C/ Reina Amàlia, 31 B 67 19 28% y Marcas. El preu del lloguer es fixa segons la mitjana de preus de C/ Espronceda, 114-Camí A.de València 100 88 88% mercat de la zona i sempre a la baixa. Avda/ Rep. Argentina, 102 (Vallcarca) 39 39 100% C/ Còrsega, 363 (Cibeles) 44 44 100% L’obertura d’un nou aparcament comporta diferents tràmits: 1. Legals: comunicació d’obertura d’activitats i petició de la llicència del gual. 2. D’obra: Revisió de plànols, d’instal.lació elèctrica i contraincendis, papereres i miralls, pintura de línies de separació,senyalització amb cartelleria, etc). 3. Control d’accés dels vehicles. El sistema de control d’accés de vehicles, gestionat per l’empresa BCN Accés, es realitza a través de TAG’s passius. Aquest sistema permet una millora en la Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 35 Xifres d'Habitatge, 33. Any 2013, 2n semestre Annex de taules i gràfics 37 Taula 1. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona i districtes. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Ciutat Vella 3.341 3.844 - 4.200 - 4.483 5.531 5.826 6.629 6.864 6.213 6.801 6.805 6.854 4.113 6.147 5.455 4.001 4.913 5.124 4.018 4.930 Eixample 4.092 4.182 - 5.276 - 6.007 6.915 7.439 7.288 7.005 6.957 7.089 6.852 6.470 6.400 5.837 5.691 5.646 5.222 4.946 4.665 4.825 Sants-Montjuïc 2.738 3.038 - 3.827 - 4.379 4.910 5.270 5.201 5.195 4.950 4.492 4.249 4.158 4.111 4.410 4.236 3.461 3.268 3.280 3.127 2.977 Les Corts 3.723 3.656 - 4.393 - 6.625 7.094 6.303 8.299 8.877 8.077 10.517 10.234 10.358 8.786 9.208 5.754 5.515 5.033 4.237 4.059 4.410 Sarrià-St. Gervasi 4.506 4.034 - 4.856 - 7.902 8.747 8.350 8.471 9.301 8.718 8.589 8.690 7.817 7.501 8.493 9.179 7.642 7.333 7.429 6.864 6.363 Gràcia 3.617 3.680 - 4.335 - 5.119 5.935 5.749 5.495 5.598 5.596 5.747 5.412 4.900 4.979 5.029 4.868 4.675 4.414 4.296 3.783 3.713 Horta-Guinardó 3.082 3.290 - 3.430 - 4.479 4.807 4.872 4.969 4.759 4.745 5.040 4.952 4.310 3.842 4.222 3.978 3.767 3.448 3.298 3.181 3.114 Nou Barris 2.562 2.852 - 3.350 - 4.077 4.282 4.309 4.591 4.436 4.204 4.311 3.722 3.660 3.690 3.876 3.511 3.461 2.797 3.080 2.896 2.517 Sant Andreu 2.901 2.999 - 3.581 - 4.120 4.557 4.734 4.750 4.774 4.693 4.786 4.648 4.413 4.247 4.459 4.421 3.830 3.980 3.641 3.286 2.852 Sant Martí 2.844 3.260 - 3.636 - 4.494 5.180 5.107 5.150 5.215 5.281 5.463 5.084 4.729 4.832 4.865 4.839 4.666 3.910 3.589 3.488 3.904 Total Barcelona 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 4.188 4.066 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012. Nota: durant els anys 2004 i 2005 només es realitzà el treball de camp del segon semestre. L'any 2008 s'ha produït un canvi en la metodologia dels càlculs dels preus mitjans. Figura 1. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona i districtes. Segon semestre 2013. (€/m2 construït) 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Sarrià-St. Ciutat Eixample Les Corts Total Sant Martí Gràcia Horta- Sants- Sant Nou Barris Gervasi Vella Barcelona Guinardó Montjuïc Andreu Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 39 Taula 2. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 BCF 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 4.188 4.066 Taxacions - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649 3.319 3.206 - 2.749 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012 ; i Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Nota: En les dades de BCF durant els anys 2004 i 2005 només es realitzà el treball de camp del segon semestre. L'any 2008 s'ha produït un canvi en la metodologia dels càlculs dels preus mitjans. Figura 2. Preu mitjà dels habitatges d'obra nova. Barcelona. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€/m2 construït) 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 BCF Taxacions Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012 ; i Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Nota: En les dades de BCF durant els anys 2004 i 2005 només es realitzà el treball de camp del segon semestre. L'any 2008 s'ha produït un canvi en la metodologia dels càlculs dels preus mitjans. 40 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Taula 3. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona i districtes. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Ciutat Vella 2.763 3.075 3.256 3.545 3.867 4.177 4.606 4.640 4.719 4.622 4.542 4.154 3.855 3.762 3.673 3.589 3.428 3.132 2.833 2.756 2.786 2.941 Eixample 3.233 3.481 3.797 4.109 4.427 4.769 5.122 5.239 5.255 5.180 5.085 4.683 4.465 4.419 4.417 4.380 4.122 3.875 3.613 3.464 3.384 3.461 Sants-Montjuïc 2.648 2.865 3.178 3.400 3.620 3.863 4.295 4.464 4.439 4.402 4.346 3.861 3.621 3.550 3.477 3.334 3.142 2.915 2.716 2.546 2.406 2.387 Les Corts 3.400 3.768 4.046 4.343 4.685 4.895 5.367 5.563 5.559 5.545 5.534 5.164 5.013 4.744 4.876 5.051 4.788 4.470 4.411 4.137 4.144 4.104 Sarrià-St. Gervasi 3.675 3.907 4.254 4.606 5.118 5.331 5.578 5.734 5.939 5.975 5.842 5.609 5.328 5.270 5.093 5.115 4.857 4.535 4.246 4.011 3.775 3.852 Gràcia 2.999 3.319 3.707 3.882 4.157 4.499 4.708 4.888 4.866 4.766 4.725 4.333 4.052 3.989 4.058 4.046 3.783 3.531 3.198 3.009 2.948 2.978 Horta-Guinardó 2.624 2.805 3.055 3.269 3.479 3.719 4.044 4.148 4.198 4.118 4.063 3.696 3.449 3.348 3.356 3.265 3.037 2.855 2.638 2.442 2.284 2.269 Nou Barris 2.247 2.587 2.737 3.009 3.299 3.419 3.751 3.863 3.872 3.753 3.659 3.358 3.092 2.997 2.920 2.852 2.674 2.511 2.259 2.097 2.002 1.898 Sant Andreu 2.565 2.888 2.997 3.267 3.476 3.733 4.129 4.382 4.310 4.108 4.026 3.626 3.394 3.328 3.230 3.116 2.960 2.735 2.572 2.460 2.243 2.155 Sant Martí 2.767 2.987 3.327 3.709 3.953 4.201 4.503 4.721 4.621 4.523 4.534 4.170 3.856 3.818 3.777 3.757 3.583 3.383 3.109 2.956 2.879 2.955 Total Barcelona 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599 3.405 3.262 3.141 3.181 Font: Idealista.com Figura 3. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona i districtes. Segon semestre 2013. (€/m2 construït) 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Les Corts Sarrià-St. Eixample Total Gràcia Sant Martí Ciutat Sants- Horta- Sant Nou Barris Gervasi Barcelona Vella Montjuïc Guinardó Andreu Font: Idealista.com Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 41 Taula 4. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Idealista 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599 3.405 3.262 3.141 3.181 Fotocasa - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.265 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801 3.610 3.371 3.213 3.157 Taxacions - - - - 2.973 3.078 3.348 3.419 3.501 3.596 3.653 3.613 3.426 3.313 3.350 3.229 3.064 2.915 2.699 2.583 2.394 2.444 Font: Idealista.com; Fotocasa.com; i Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Figura 4. Preu mitjà dels habitatges de segona mà. Barcelona. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€/m2 construït) 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Idealista Fotocasa Taxacions Font: Idealista.com; Fotocasa.com; i Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). 42 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Taula 5. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona i districtes. Primer semestre 2003-segon semestre 2013. (€ mensuals/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Ciutat Vella 7,35 7,80 8,31 8,82 9,51 10,01 10,83 10,57 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 11,81 11,50 11,28 11,48 Eixample 7,64 8,11 8,26 8,63 9,32 9,65 9,86 10,67 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 10,85 10,66 10,32 10,17 Sants-Montjuïc 7,36 8,15 8,33 9,00 9,27 9,73 10,13 10,84 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 10,99 10,55 10,14 10,07 Les Corts 8,57 10,11 9,35 10,40 10,30 11,27 11,25 12,38 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 11,65 11,58 11,17 11,19 Sarrià-St. Gervasi 9,13 9,56 9,99 10,02 10,54 11,14 10,93 12,32 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,46 12,10 11,75 11,71 Gràcia 7,95 8,83 8,84 9,68 10,00 10,34 11,01 11,51 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 11,48 11,31 10,92 10,98 Horta-Guinardó 7,46 7,84 8,26 8,30 9,06 9,32 9,97 10,40 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,28 9,92 9,40 9,25 Nou Barris 6,93 7,62 7,69 8,17 8,72 9,03 9,78 10,12 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 9,84 9,12 8,84 8,65 Sant Andreu 6,78 7,71 7,61 8,07 9,02 8,95 9,86 9,29 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 9,95 9,72 9,45 8,98 Sant Martí 7,39 7,89 7,92 8,46 8,85 9,54 10,16 10,54 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,67 10,31 9,96 9,79 Total Barcelona 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl. Figura 5. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona i districtes. Segon semestre 2013. (€ mensuals/m2 construït) 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Sarrià-St. Ciutat Vella Les Corts Gràcia Total Eixample Sants- Sant Martí Horta- Sant Nou Barris Gervasi Barcelona Montjuïc Guinardó Andreu Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 43 Taula 6. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona. Primer semestre 2007-segon semestre 2013. (€ mensuals/m2 construït) 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 Secretaria Habitatge 5,80 6,22 6,51 7,18 7,63 7,62 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Secretaria Habitatge 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 10,32 10,26 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl. Figura 6. Preu mitjà del lloguer d'habitatges. Barcelona. Primer semestre 2007-segon semestre 2013. (€ mensuals/m2 construït) 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl. 44 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Taula 7. Nous contractes de lloguer. Barcelona i districtes. Primer semestre 2004-segon semestre 2013 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Ciutat Vella 1.243 1.201 1.175 1.223 1.150 1.292 1.219 1.167 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968 2.077 2.090 2.198 2.272 Eixample 2.746 3.008 2.837 2.904 2.785 2.798 2.817 3.001 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590 4.425 4.849 4.780 5.180 Sants-Montjuïc 1.187 1.295 1.275 1.338 1.285 1.307 1.329 1.215 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184 2.260 2.433 2.409 2.590 Les Corts 343 474 452 445 383 430 443 445 426 569 464 650 619 767 637 857 699 829 851 1.034 Sarrià-St.Gervasi 1.059 1.146 1.130 1.213 1.182 1.207 1.264 1.200 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041 1.810 2.100 2.017 2.300 Gràcia 1.181 1.226 1.213 1.275 1.256 1.257 1.290 1.225 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142 2.023 2.196 2.247 2.312 Horta-Guinardó 880 905 1.053 949 1.009 940 1.026 998 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528 1.637 1.693 1.936 1.854 Nou Barris 592 654 690 815 806 683 778 757 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357 1.431 1.451 1.586 1.557 Sant Andreu 693 716 715 806 808 850 836 715 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277 1.399 1.343 1.473 1.591 Sant Martí 986 1.098 1.211 1.263 1.312 1.233 1.257 1.182 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862 2.015 2.287 2.365 2.267 Total Barcelona 10.910 11.723 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.902 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl Figura 7. Nous contractes de lloguer. Districtes de Barcelona. Segon semestre 2013 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Eixample Sants- Gràcia Sarrià- Ciutat Vella Sant Martí Horta- Sant Nou Barris Les Corts Montjuïc St.Gervasi Guinardó Andreu Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 45 Taula 8. Nous contractes de lloguer i transaccions de compravenda. Barcelona. Primer semestre 2004-segon semestre 2013 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 1s 2s 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 Contractes lloguer 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 21.862 22.957 T. compravenda 10.246 10.263 11.881 11.323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 5.977 3.904 3.963 4.275 5.151 4.216 5.282 Compr. obra nova 1.767 1.894 1.408 1.376 1.888 1.455 1.052 1.131 860 1.124 745 852 919 740 425 459 408 717 250 377 Compr. segona mà 8.479 8.369 10.473 9.947 10.406 7.561 6.959 4.766 4.223 3.282 3.752 4.275 5.682 5.237 3.479 3.504 3.867 4.434 3.966 4.905 Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl; i Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Les dades de transaccions immobiliàries del segon semestre de 2013 són provisionals. Figura 8. Nous contractes de lloguer i transaccions de compravenda. Barcelona. Primer semestre 2004-segon semestre 2013 25.000 22.500 20.000 17.500 15.000 12.500 10.000 7.500 5.000 2.500 0 Contractes lloguer T. compravenda Compr. obra nova Compr. segona mà Font: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl; i Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Les dades de transaccions immobiliàries del segon semestre de 2013 són provisionals. 46 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre Xifres d'Habitatge, 33. Any 2013, 2n semestre Fonts i metodologia 47 CONSTRUCCIÓ I MERCAT IMMOBILIARI A. Construcció Llicències concedides: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra residencial. Llicències concedides/1.000 habitants: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra residencial; i Idescat, Padró continu de població. Fórmula: (llicències concedides / habitants a 1 de gener de cada any) * 1.000 Habitatges iniciats: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir dels visats d'obra del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya. Habitatges acabats: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir dels certificats de final d'obra del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya. Habitatges acabats/1.000 habitants: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir dels certificats de final d'obra del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya; i Idescat, Padró continu de població. Fórmula: (habitatges acabats / habitants a 1 de gener de cada any) * 1.000 Places d'aparcament: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra major. Locals: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d'obra major. B. Mercat Habitatges d'obra nova Habitatges en oferta/total promoció: Institut Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció. Preu mitjà/m² construït (BCF): Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012. Dades semestrals. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica el preu anual és el corresponent al segon semestre. Preu mitjà/m² construït (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral * número trimestral de taxacions) / Σ número total de taxacions Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà/m² útil: Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012. Dades semestrals. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica el preu mitjà anual és el corresponent al segon semestre. Superfície mitjana construïda: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama fins l'any 2007; Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012. Dades semestrals. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica el preu anual és el corresponent al segon semestre. Superfície mitjana útil: Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012. Dades semestrals. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica la superfície mitjana útil anual és la corresponent al segon semestre. Places d'aparcament Preu mitjà: Instituto Apolda. Estudi d'oferta de nova construcció, 2008-2012; i BCF Consultors. Estudi d'oferta de nova construcció, a partir del segon semestre de 2012. Dades semestrals. Per mantenir la coherència amb la sèrie històrica el preu mitjà anual és el corresponent al segon semestre. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 49 Habitatges de segona mà Preu mitjà/m² construït (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana ponderada. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral * número trimestral de taxacions) / Σ número total de taxacions Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà/m² construït (Idealista): Idealista.com Dades trimestrals. Per obtenir el preu semestral es calcula la mitjana. Fórmula: Σ (preu mitjà trimestral)/2 Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Preu mitjà/m² construït (Fotocasa): Fotocasa.com Mitjana semestral. Per garantir la màxima fiabilitat en la comparació amb les altres fonts, les dades anuals són les corresponents al segon semestre. Transaccions immobiliàries Compravenda d'habitatges: Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Habitatges de lloguer Nous contractes: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl. Nous contractes Avalloguer: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana. Lloguer mitjà/m² construït: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl. Des del 2011 s'ha produit una millora metodològica i en el càlcul del preu s'han exclòs els conceptes que no es corresponen amb la renda contractural. Tota la sèrie que es presenta incorpora aquests canvis. Superfície mitjana: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl. C. Esforç d'accés al mercat Obra nova (hipoteca/Renda familiar disponible): Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Segona mà (hipoteca/Renda familiar disponible): Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Lloguer (lloguer/Renda familiar disponible): Elaboració pròpia a partir de Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl; i Ajuntament de Barcelona, Barcelona Economia. Fórmula: ((preu mensual del lloguer * 12) / Renda familiar disponible) * 100 50 Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre SEGUIMENT PHB 2008-2016 A. Planejament i gestió: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. B. Oferta d'habitatge protegit Llicències habitatges protegits: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d’obra residencial protegida. Protegits/total (llicències): Elaboració pròpia a partir de l'Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, llicències d’obra residencial protegida. Fórmula: (llicències d'habitatges protegits / llicències totals concedides) * 100 Habitatges protegits iniciats: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les qualificacions provisionals d’habitatges de protecció oficial. Habitatges protegits acabats: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les qualificacions definitives d’habitatges de protecció oficial. Adjudicacions: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Activitat del Patronat Habitatges en construcció: Patronat Municipal de l’Habitatge, a partir de les dades d’habitatges en obres o en procés de licitació a final de cada semestre. Projectes en estudi o redacció: Patronat Municipal de l’Habitatge. Habitatges lliurats: Patronat Municipal de l’Habitatge, a partir de les dades de contractes de lloguer de primeres i segones adjudicacions, i de venda o dret de superfície, a final de cada semestre. Parc lloguer o dret de superfície gestionat: Patronat Municipal de l’Habitatge, a partir del nombre d’habitatges de lloguer i dret de superfície que gestiona el PMHB. C. Rehabilitació: Consorci de l'Habitatge de Barcelona, a partir de les actuacions incloses als següents programes: Àrees de Rehabilitació Integral (ARIs), Àrees Especials de Rehabilitació Integral (AERIs), ajuts Generalitat Decret 455/04, Barcelona posa't guapa, Programa de Barris, i Pla d’Ascensors. D. Foment al lloguer: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. E. Disfuncions del mercat immobiliari: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. F. Innovació i sostenibilitat: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. G. Proximitat i atenció al ciutadà: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Xifres d'Habitatge 33. Any 2013, 2n semestre 51