Xifres d'Habitatge 
2011 
2ºsemestre 29 
INDICADORES DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Patronat Municipal de l'Habitatge 
Edición:  
Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona (PMHB) 
www.pmhb.cat 
 
Elaboración: 
Carles Donat (Institut d'Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona) 
www.iermb.uab.cat 
 
Coordinación: 
Imma Santos (Comunicación Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona) 
 
Barcelona, abril de 2012 
 
 
© Ajuntament de Barcelona 
Xifres d'Habitatge 
INDICADORES DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA 
Núm. 29. 2º semestre 2011 
Sumario 
 
 
 
1. Xifres Barcelona .......................................................................................................................... 3 
 
2. Xifres Distritos ............................................................................................................................ 11 
 
3. El tema del semestre 
Pla Empenta para la regeneración de suelo y vivienda ................................................ 33 
 
Anexo de tablas y gráficos .......................................................................................................... 37 
 
Fuentes y metodología ................................................................................................................. 47 
 
 
 
 

Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre 
1. Xifres Barcelona 
 3

 
 
Después de cuatro años de descensos continuados en la construcción 
de viviendas en la ciudad de Barcelona, en el 2011 se observa una 
estabilización, que podría indicar que se ha tocado fondo. Si se toma en 
consideración el indicador avanzado que se obtiene con el número de 
licencias, se constata que en el 2011 se han concedido 2.067, el 7,7% 
más que en el año anterior. En cambio, los visados de dirección de obra 
del Colegio de Aparejadores aún no recogen este incremento y registran 
1.073 visados, el 43,9% menos que un año antes. En cualquier caso, 
dadas las dificultades de financiación y la incertidumbre en el sector, la 
consolidación del cambio de tendencia en la construcción se tendrá que 
validar en próximos números del Xifres. 
 
En lo que se refiere al mercado de compraventa, pese a las medidas 
de estímulo de la demanda (recuperación de la desgravación por la 
compra de una vivienda a todos los hogares independientemente de la 
renta familiar e IVA reducido para la compra de una vivienda nueva) y 
que en el 2011 ha continuado el descenso de los precios en los dos 
segmentos (entre el 7,4% y el 10% en la obra nueva, entre el 8,1% y el 
11,3% en la segunda mano), sólo se han realizado 7.907 transacciones 
inmobiliarias, el 37,1% menos que en el año anterior. De esta forma, las 
operaciones en el mercado de compraventa se sitúan en el punto más 
bajo desde el estallido de la crisis financiera en el verano de 2007.  
 
En esta evolución tan negativa debe considerarse, obviamente, el 
impacto de la crisis sobre el mercado de trabajo y sobre los ingresos de 
los hogares. De esta manera, si se consideran los indicadores de 
esfuerzo de acceso elaborados en la revista Barcelona Economia se 
observa que, pese al descenso de los precios, en el 2011 el esfuerzo de 
acceso continúa siendo igual o incluso superior que un año antes, lo que 
debe relacionarse con el fuerte descenso de la renta familiar media. 
 
El descenso de las transacciones inmobiliarias se ha combinado con una 
caída de las viviendas finalizadas en la ciudad. De esta manera, el stock 
de viviendas de obra nueva sin vender continúa estable en Barcelona. 
Según datos del Instituto Apolda, en el 2011 el 30,6% de las viviendas 
de las promociones de la ciudad aún no se han vendido, una cifra muy 
parecida a la del año anterior. 
 
 
Por su parte, como viene sucediendo desde el inicio de la crisis, el 
mercado de alquiler continúa con su dinamismo, dando salida tanto a 
la población que demanda vivienda como a muchos de los inmuebles 
que no se pueden vender. En concreto, en el 2011 se han formalizado 
38.156 contratos de alquiler, lo que representa el 3,5% más que en el 
año anterior. Respecto a los precios, en el 2011 se ha registrado un 
descenso muy moderado del 1,9%, que contrasta con la fuerte caída 
de los precios de compra. 
 
A continuación se detallan las actuaciones y políticas públicas llevadas 
a cabo en el 2011 en la ciudad de Barcelona: 
 
En el año 2011, como resultado del planeamiento y de las 
reparcelaciones aprobadas definitivamente, se han puesto a 
disposición de los agentes 435.540 m² y 170.343 m² de suelo 
residencial, respectivamente, con un peso muy notable de la vivienda 
protegida y dotacional. 
 
Respecto a la oferta de vivienda protegida, en el 2011 se han 
concedido 734 licencias lo que representa el 35,5% sobre el total. Por 
su parte, se han finalizado 1.154 viviendas protegidas, el 62,8% del 
total de viviendas finalizadas de la ciudad. 
 
Las adjudicaciones de vivienda protegida han aumentado 
considerablemente en el 2011. Se han realizado 1.546, de las cuales 
1.002 corresponden a obra nueva, 406 a segundas adjudicaciones y 
138 a viviendas para emergencias. Respecto a la actividad del 
Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, hay 1.044 
viviendas en construcción, 550 en estudio y se han entregado 390. El 
parque gestionado es de 5.828 unidades. 
 
En el contexto de contracción de la obra nueva iniciada, la 
rehabilitación y el fomento del alquiler tienen más peso en el conjunto 
del sector de la vivienda. En el año 2011, 18.506 viviendas se han 
beneficiado de las ayudas a la rehabilitación y 4.070 del plan de 
ascensores. En total, se han realizado actuaciones en 22.576 
viviendas con ayudas de uno de los dos programas, con una inversión 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  5    
 
 
total de 92 millones de euros, de los cuales 26 millones han sido 
subvenciones públicas. Respecto a las políticas de fomento del alquiler, 
los residentes en Barcelona han sido receptores de 23.664 ayudas para 
el pago del alquiler, por un importe total de 66 millones de euros.  
 
Entre las disfunciones del mercado inmobiliario del año 2011 se han 
recogido 26 casos de posible acoso inmobiliario y se acumulan 38 
casos vivos en gestión. 
 
Por lo que se refiere al capítulo de innovación y sostenibilidad debe 
destacarse que la promoción del Patronat Municipal de l’Habitatge de 
Barcelona formada por 95 viviendas en derecho de superficie en la 
Calle Roc Boronat es el primer edificio plurifamiliar de Barcelona que 
obtiene una letra A en calificación energética. 
 
Respecto a la atención al ciudadano se han recogido 167.656 
atenciones presenciales en el año 2011, 762.787 atenciones vía web y 
47.118 telefónicas. Por último, destacar que en el Registro Único de 
Solicitantes de viviendas de protección oficial hay 33.198 inscritos. 
 
Entre las actividades del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona 
deben destacarse las siguientes: se ha celebrado una reunión de la 
Comisión Permanente; los miembros de la Comisión de Seguimiento del 
Registro Único de Solicitantes de VPO de Barcelona fueron invitados al 
sorteo de dos procedimientos de adjudicación; se ha enviado un boletín 
informativo. 
 
 
        6 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
Barcelona       .
Construcción y mercado inmobiliario 2010 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual
Segundo 
semestre
Anual
Variación 
interanual
A. Construcción
Licencias concedidas (u.) 1.919 816 2.067 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,2 0,5 1,3 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 1.913 600 1.073 -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 1.672 951 1.839 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,0 0,6 1,1 10,3%
Plazas aparcamiento (lic. obra mayor) (u.) 2.708 1.180 2.559 -5,5%
Locales (lic. obra mayor) (u.) 117 48 98 -16,2%
B. Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 31,2 30,6 30,6 -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 5.242 4.853 4.853 -7,4%
Precio medio/m² construido (ATASA) (€/m²) 4.052 3.649 3.649 -10,0%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.662 6.157 6.157 -7,6%
Superficie media construida (APOLDA) (m²) 94,8 95,8 95,8 1,1%
Superficie media útil (APOLDA) (m²) 74,7 75,7 75,7 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 29.429 28.801 28.801 -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (ATASA) (€/m²) 3.229 2.915 2.915 -9,7%
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 4.055 3.599 3.599 -11,3%
Precio medio/m² construido (Fotocasa) (€/m²) 4.134 3.801 3.801 -8,1%
Transacciones inmobiliarias
1
Compraventa de viviendas (u.) 12.578 4.003 7.907 -37,1%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 36.873 19.806 38.156 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 6.652 - 8.029 20,7%
Alquiler medio/m²
 
construido (€/m²/mes) 11,60 11,43 11,38 -1,9%
Superficie media (m²) 70,0 - 70,0 0,0%
C. Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD
2
) (%) 49,6 - 49,9 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD
2
) (%) 32,7 - 35,9 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
2
) (%) 18,7 - 18,6 -0,4%
1
 Datos de 2011 provisionales  
2 
Renta familiar disponible
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 se han concedido 2.067 licencias, el 7,7% más 
que en el año anterior. Esta cifra podría indicar que el 
descenso de la construcción residencial habría tocado fondo 
en la ciudad de Barcelona. No obstante, las cifras de visados 
del Colegio de Aparejadores (1.073) aún no registran este 
aumento y continúan mostrando un descenso pronunciado. 
Respecto al mercado, en el 2011 se han registrado 7.907 
transacciones de compraventa, el 37,1% menos que en el 
2010. Por su parte, se han formalizado 38.156 contratos de 
alquiler, el 3,5% más que en el año anterior. Los precios 
continúan a la baja, de manera muy destacada en los 
segmentos de compraventa de obra nueva (descensos entre el 
7,6% y el 10%) y de segunda mano (descensos entre el 8,1% 
y el 11,3%). En cambio, en el mercado de alquiler los precios 
se han moderado en el 2011 y sólo registran un ligero 
descenso medio del 1,9%.  
       Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  7        
      Barcelona
Seguimiento PHB 2008-2016 (1/3) 2010 2008-2016 Viviendas terminadas según calificación
Anual Anual
Variación 
interanual
Acumulado 
PHB 
A. Planeamiento y gestión
Planeamiento aprobado inicialmente
Techo (m²) 191.359 214.409 12,0% -
Viviendas libres (u.) 1.079 893 -17,2% -
Viviendas protegidas (u.) 1.185 1.708 44,2% -
Viviendas dotacionales (u.) 0 114 - -
Planeamiento aprobado definitivamente
Techo (m²) 771.767 435.540 -43,6% 1.620.733
Viviendas libres (u.) 3.540 1.811 -48,9% 6.983
Viviendas protegidas (u.) 5.102 3.004 -41,1% 10.680
Viviendas dotacionales (u.) 674 112 -83,4% 1.632
Reparcelaciones aprobadas definitivamente
Techo (m²) 184.897 170.343 -7,9% 597.147
Viviendas libres (u.) 1.025 945 -7,8% 3.291
Viviendas protegidas (u.) 1.077 917 -14,9% 3.410
Viviendas dotacionales (u.) 148 223 50,7% 575
B. Oferta de vivienda protegida
Licencias viviendas protegidas (u.) 725 734 1,2% 3.365
Protegidas/total (licencias) (%) 37,8 35,5 -6,0% 35,5%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) 893 1.077 20,6% 5.063
Viviendas protegidas terminadas (u.) 926 1.154 24,6% 4.734
Protegidas/total (terminadas) (%) 55,4 62,8 13,3% 42,8%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 345 1.002 190,4% 2.345
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 454 406 -10,6% 1.158
Viviendas para emergencias (u.) 140 138 -1,4% 353
Total Adjudicaciones (u.) 939 1.546 64,6% 3.857
Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge
Viviendas en construcción
2
(u.) 999 1.044 4,5% -
Proyectos en estudio o redacción
2
(u.) 974 550 -43,5% -
Viviendas entregadas (u.) 372 390 4,8% 1.771
Parque alquiler o derecho superfície gestionado
1
(u.) 5.792 5.828 0,6% -
2011
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del
contrato por parte del promotor. 
2 
Datos a 31 de diciembre.
En el año 2011, como resultado del planeamiento y de 
las reparcelaciones aprobadas de forma definitiva, se han 
puesto a disposición de los agentes 435.540 m² y 
170.343 m² de techo residencial, respectivamente. Las 
licencias de viviendas protegidas (734) se han mantenido 
estables y representan el 35,5% sobre el total de 
licencias. Se han finalizado 1.154 viviendas protegidas, y 
su peso sobre el total se sitúa en el 62,8%. Las 
adjudicaciones de vivienda protegida también han 
aumentado y llegan a las 1.546. Por lo que respecta a la 
actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge de 
Barcelona, hay 1.044 viviendas en construcción, 550 en 
estudio y se han entregado 390 viviendas. El parque 
gestionado es de 5.828 unidades. 
0 
10 
20 
30 
40 
50 
60 
70 
80 
90 
100 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
 P
ro
te
g
id
as
/T
o
ta
l (
%
) 
Total Protegidas Protegidas/Total 
       8 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
      
Barcelona      .
Seguimiento PHB 2008-2016 (2/3) 2010 2008-2016
Anual Anual
Variación 
interanual
Acumulado 
PHB 
C. Rehabilitación
Licencias rehabilitación
Obras mayores (u.) 663 405 -38,9% 2.272
Obras menores (u.) 2.512 2.550 1,5% 7.463
Ayudas rehabilitación¹
,
²
Edificios con ayudas (u.) 1.468 958 -34,7% 6.458
Viviendas beneficiadas (u.) 33.084 18.506 -44,1% 104.828
Subvención pública (miles €) 21.602 15.194 -29,7% 102.416
Inversión total (miles €) 85.129 67.757 -20,4% 412.912
Plan de ascensores³
Expedientes iniciados (u.) 391 296 -24,3% 1.123
Viviendas beneficiadas (exp. iniciados) (u.) 5.336 3.968 -25,6% 14.140
Expedientes cerrados (u.) 341 286 -16,1% 892
Viviendas beneficiadas (exp. cerrados) (u.) 4.977 4.070 -18,2% 12.970
Subvención pública (miles €) 12.784 10.794 -15,6% 32.466
Inversión total (miles €) 28.241 24.611 -12,9% 71.392
Total ayudas rehabilitación y plan de ascensores
Viviendas beneficiadas (u.) 38.061 22.576 -40,7% 117.798
Subvención pública (miles €) 34.386 25.988 -24,4% 134.882
Inversión total (miles €) 113.370 92.368 -18,5% 484.305
D. Fomento del alquiler
Viviendas captadas para Bolsa (u.) 308 231 -25,0% 1.276
Contratos firmados Bolsa (u.) 292 186 -36,3% 1.120
Cesión viviendas ADIGSA (u.) - 114 - 514
Ayudas pago alquiler
4
Ayudas pago alquiler tramitadas (u.) 13.589 26.321 93,7% 53.978
Ayudas pago alquiler aprobadas (u.) 22.681 23.664 4,3% 79.675
Importe ayudas públicas (miles €) 55.397 65.996 19,1% 109.461
2011
1
 Incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/05, Barcelona Posa’t guapa  y Programa de Barrios.
2
 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.
3
 El programa de ayudas a la instalación de ascensores se inició en septiembre del 2008.
4
Corresponden a los programas: Renta Básica de Emancipación, alquiler justo, prestaciones urgentes, alquiler de
viviendas de bolsa y personas mayores. Algunas son prestaciones permanentes. El acumulado de ayudas
aprobadas (2008-2011) tiene en cuenta la vigencia por año de las prestaciones permanentes. El importe de las
ayudas por año incluye el dato acumulado de este tipo de prestaciones.
En el año 2011, 18.506 viviendas han sido receptoras de 
ayudas a la rehabilitación y 4.070 del Plan de ascensores. 
En total, se han realizado actuaciones en 22.576 
viviendas con ayudas de uno de los dos programas, con 
una inversión total de 92 millones de euros, de los cuales 
26 millones han sido subvenciones públicas. Respecto a 
las políticas de fomento del alquiler, los residentes en 
Barcelona han sido beneficiarios de 23.664 ayudas para 
pagar el alquiler, por un importe total de 66 millones de 
euros. 
       Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  9       
      Barcelona
Seguimiento PHB 2008-2016 (3/3) 2010 2008-2016
Anual Anual
Variación 
interanual
Acumulado 
PHB 
E. Disfunciones del mercado inmobiliario
Acoso inmobiliario
Casos de posible acoso
1
(u.) 36 26 -27,8% 146
Casos vivos en gestión (u.) 43 38 -11,6% -
Sobreocupación e infravivienda
Expedientes nuevos tramitados (u.) 38 - - 353
Expedientes vivos en seguimento (u.) 22 - - -
F. Innovación y sostenibilidad
G. Proximidad y atención al ciudadano
Oficinas de vivienda
Atenciones presenciales (u.) 172.306 167.656 -2,7% 672.043
Atenciones página web
2
(u.) 693.349 762.787 10,0% 2.521.952
Atenciones telefónicas
3
(u.) 79.897 47.118 -41,0% 214.021
Registro Único de solicitantes
Número de inscritos
4
(u.) 25.496 33.198 30,2% -
Número de nuevas solicitudes (u.) 9.168 8.216 -10,4% 40.224
Consell de l'Habitatge Social de Barcelona (CHSB)
2011
1 
De los posibles casos de acoso inmobiliario analizados en el 2011, cinco se presentaron a la Fiscalía.
2
 A partir de junio de 2011 la web de ascensores ha sido eliminada.
3
 A partir del 20 de mayo  deja de funcionar el sistema de respuesta automática y el filtrado se realiza a través de 
un agente operador.
4
 Número total de inscripciones aceptadas desde la entrada en funcionamiento del Registro. En diciembre de 2011 
hay 30.572 inscripciones vigentes, debido a las bajas por adjudicaciones de viviendas y bajas de inscripción.
Entre las disfunciones del mercado inmobiliario del año 
2011 se han recogido 26 casos de posible acoso 
inmobiliario y se acumulan 38 casos vivos en gestión. 
En el apartado de innovación y sostenibilidad debe 
destacarse que la promoción del Patronat Municipal de 
l’Habitatge de Barcelona de la Calle Roc Boronat ha 
obtenido una letra A en calificación energética. Por lo 
que se refiere a la atención al ciudadano se han 
recogido 167.656 atenciones presenciales en el año 
2011, 762.787 atenciones vía web y 47.118 telefónicas. 
En el Registro Único de Solicitantes de viviendas de 
protección oficial hay 33.198 inscritos. Por último, el 
Consell de l’Habitatge Social de Barcelona ha celebrado 
una reunión de la Comisión Permanente y ha enviado 
un boletín informativo. Además, los miembros de la 
Comisión de Seguimiento del Registro Único de 
Solicitantes de VPO de Barcelona fueron invitados al 
sorteo de dos procesos de adjudicación. 
La promoción del Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona formada por 95 viviendas en 
derecho de superficie en la Calle Roc Boronat es el primer edificio plurifamiliar en Barcelona que 
obtiene una letra A en calificación energética. 
- Se ha celebrado una reunión de la Comisión Permanente. 
- Los miembros de la Comisión de Seguimiento del Registro Único de Solicitantes de VPO de 
Barcelona fueron invitados al sorteo de dos procesos de adjudicación. 
- Se ha enviado un Boletín informativo. 
       10 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre 
2. Xifres distritos 
 11      
    
     Distrito 1: Ciutat Vella
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 8,2 9,0 9,8% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 6.147 4.001 -34,9% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 7.768 5.186 -33,2% -7,6%
Superficie media construida (m²) 83,4 77,6 -7,0% 1,1%
Superficie media útil (m²) 65,9 60,3 -8,5% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 29.231 28.739 -1,7% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.589 3.132 -12,7% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 3.788 4.010 5,9% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 626 701 12,0% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,07 12,05 -0,2% -1,9%
Superficie media construida (m²) 65,0 63,0 -3,1% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 65,0 39,4 -39,4% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 31,7 35,0 10,4% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 22,3 22,7 2,0% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
Ciutat Vella, por sus características urbanas, presenta fuertes oscilaciones en el precio 
medio de obra nueva ya que, en general, hay poca oferta. En el año 2011, el precio ha 
sido de 4.001 €/m² construido, un 34,9% menos que en el año 2010. De esta manera, 
el distrito se sitúa en el sexto lugar en el ranking de la ciudad. En el segmento de 
segunda mano, Ciutat Vella también ocupa el sexto lugar, aunque en este caso el 
descenso del precio medio en el último año (12,7%) está más en consonancia con el 
conjunto de la ciudad (11,3%). En el mercado de alquiler, es el tercer distrito más caro 
en el 2011 (12,05 €/m²/mes). 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       12 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 1: Ciutat Vella      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 227 85 -62,6% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,2 0,8 -62,2% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 146 233 59,6% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 127 99 -22,0% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,2 1,0 -21,3% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 167 96 -42,5% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 23 14 -39,1% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 71,4 0,0 -100,0% -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 270 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 115 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 47 126 168,1% 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 7 4 -42,9% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 2.039 2.573 26,2% -40,7%
Subvención pública (miles €) 5.252 6.038 15,0% -24,4%
Inversión total (miles €) 14.360 17.522 22,0% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y
Programa de Barrios.
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 en Ciutat Vella se han concedido 85 
licencias de obra. Por otra parte, se han finalizado 99 
viviendas. Por lo que respecta a la rehabilitación, las 
ayudas públicas han permitido actuar en 2.573 viviendas, 
generando una inversión de 17,5 millones de euros, de los 
cuales, 6 millones han sido subvenciones. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  13        
    
     Distrito 2: Eixample
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 33,9 31,9 -5,9% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 5.837 5.646 -3,3% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 7.459 7.202 -3,4% -7,6%
Superficie media construida (m²) 92,8 91,3 -1,6% 1,1%
Superficie media útil (m²) 72,7 71,8 -1,2% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 31.748 32.472 2,3% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 4.380 3.875 -11,5% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 8.498 8.647 1,8% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 1.425 1.700 19,3% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 11,34 11,19 -1,4% -1,9%
Superficie media construida (m²) 79,0 79,0 0,0% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 45,8 46,2 0,9% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 31,7 34,2 7,9% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 17,9 17,8 -0,3% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
El Eixample es el distrito donde se firman más contratos de alquiler de la ciudad (8.647 
en el año 2011). El precio medio en este segmento se encuentra normalmente por 
debajo de la media de Barcelona, en buena parte debido a la mayor superficie media 
de las viviendas ofertadas (79 m2). En el mercado de compra, en cambio, los precios 
medios (en el 2011, 5.646 €/m² construido en la obra nueva, y 3.875 €/m² construido 
en la segunda mano) son normalmente superiores a los del conjunto de la ciudad. En 
el 2011 el Eixample ocupa el segundo lugar en el ranking de precios de obra nueva y 
el tercero en la segunda mano. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       14 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 2: Eixample     .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 152 282 85,5% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,6 1,1 86,4% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 181 152 -16,0% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 124 39 -68,5% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,5 0,1 -68,4% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 81 383 372,8% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 13 11 -15,4% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 10,6 - -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - - - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 56 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 0 0 - 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 1 6 500,0% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 6.715 4.077 -39,3% -40,7%
Subvención pública (miles €) 5.630 3.363 -40,3% -24,4%
Inversión total (miles €) 20.461 16.145 -21,1% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2 
En este distrito se incluyen las ayudas
 
Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa .
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 en el Eixample se han concedido 282 
licencias de obra y se han finalizado 39 viviendas. El 
grueso de la actividad del sector en este distrito se centra 
en la rehabilitación. En el año 2011 se han rehabilitado 
4.077 viviendas con ayudas públicas, generando una 
inversión de 16,1 millones de euros, de los cuales, 3,4 
millones han sido subvenciones. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  15        
    
     Distrito 3: Sants-Montjuïc
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 40,3 30,3 -24,8% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 4.410 3.461 -21,5% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.593 4.360 -22,0% -7,6%
Superficie media construida (m²) 88,1 93,1 5,7% 1,1%
Superficie media útil (m²) 69,6 73,9 6,2% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 29.329 30.038 2,4% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.334 2.915 -12,5% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 4.067 4.242 4,3% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 762 920 20,7% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 11,55 11,30 -2,1% -1,9%
Superficie media construida (m²) 62,0 63,0 1,6% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 45,6 40,9 -10,3% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 28,8 30,8 6,9% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 21,0 21,8 3,7% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
En el año 2011 Sants-Montjuïc es el décimo distrito en el ranking de precios de obra 
nueva (3.461 €/m² construido) y el séptimo en el de segunda mano                         
(2.915 €/m² construido). El precio medio de obra nueva ha caído un 21,5% en el último 
año, hecho que puede explicarse en buena medida por las características de las 
promociones que se han considerado. El precio medio de las viviendas de segunda 
mano, el segmento con mayor presencia, ha caído un 12,5%. Por lo que respecta al 
mercado de alquiler, el número de contratos registrados (4.242) ha aumentado un 
4,3% y se sitúa como el segundo distrito donde más se han firmado, eso sí, muy 
alejado del Eixample. El precio medio ha descendido un 2,1% en el 2011 para situarse 
en 11,30 €/m²/mes. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       16 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 3: Sants-Montjuïc      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 360 93 -74,2% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,0 0,5 -74,2% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 192 98 -49,0% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 283 278 -1,8% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,5 1,5 -1,7% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 849 46 -94,6% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 8 3 -62,5% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 30,8 38,7 25,5% -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 15 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 224 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 176 196 11,4% 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 120 64 -46,7% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 5.288 3.280 -38,0% -40,7%
Subvención pública (miles €) 4.142 3.434 -17,1% -24,4%
Inversión total (miles €) 12.399 10.865 -12,4% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y
Programa de Barrios.
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 se han concedido 93 licencias de obras en 
Sants-Montjuïc, el 38,7% de las cuales han sido para 
viviendas protegidas. Por otra parte, se han finalizado 278 
viviendas, prácticamente las mismas que en el 2010. Sants-
Montjuïc es uno de los distritos donde hay más viviendas 
que reciben subvenciones para la rehabilitación. En el año 
2011 han sido 3.280 y el importe de éstas ha ascendido a 
3,4 millones de euros, generándose una inversión total de 
10,9 millones de euros. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  17        
    
     Distrito 4: Les Corts
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 27,0 63,2 134,1% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 9.208 5.515 -40,1% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 11.618 6.959 -40,1% -7,6%
Superficie media construida (m²) 153,8 95,1 -38,2% 1,1%
Superficie media útil (m²) 121,9 75,3 -38,2% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 30.000 30.715 2,4% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 5.051 4.470 -11,5% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 1.386 1.494 7,8% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 253 284 12,3% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,32 12,12 -1,6% -1,9%
Superficie media construida (m²) 81,0 77,0 -4,9% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 105,0 41,9 -60,1% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 33,6 39,3 17,0% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 16,1 15,9 -1,5% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
Les Corts es uno de los distritos más caros de la ciudad en todos los segmentos del 
mercado. En el 2011 ha ocupado el tercer lugar en el ranking de precios de obra nueva 
(5.515 €/m² construido), el segundo en la segunda mano (4.470 €/m² construido) y 
también el segundo en el alquiler (12,10 €/m²/mes). Excepto la obra nueva, donde la 
poca oferta en el distrito puede hacer oscilar mucho los precios registrados en función 
de las características de las promociones, los precios medios han ido a la baja en el 
2011 (-11,5% en segunda mano y -1,6% en alquiler), siguiendo la tendencia general de 
la ciudad. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
10.000 
11.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       18 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 4: Les Corts      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 235 151 -35,7% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,8 1,8 -35,4% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 148 1 - -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 64 50 -21,9% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,8 0,6 -21,5% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 453 121 -73,3% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 16 2 -87,5% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 2 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 2 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 0 0 - 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 20 11 -45,0% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 1.683 734 -56,4% -40,7%
Subvención pública (miles €) 647 377 -41,8% -24,4%
Inversión total (miles €) 3.342 2.017 -39,6% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2 
En este distrito se incluyen las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa .
3
 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
Les Corts ha sido el distrito donde se ha construido menos 
vivienda de obra nueva en los últimos años. En el 2011, se 
han concedido licencias para 151 viviendas. Dadas las 
características del parque del distrito, donde los inmuebles 
son relativamente nuevos y disponen mayoritariamente de 
ascensor, el número de viviendas que han recibido ayudas 
para la rehabilitación es el más bajo de la ciudad. Pese a 
esto, en el año 2011 las subvenciones públicas han 
permitido rehabilitar 734 viviendas. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  19        
    
     Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 39,0 40,4 3,6% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 8.493 7.642 -10,0% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 10.769 9.664 -10,3% -7,6%
Superficie media construida (m²) 139,3 122,5 -12,1% 1,1%
Superficie media útil (m²) 110,1 97,0 -11,9% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 30.552 31.845 4,2% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 5.115 4.535 -11,3% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 3.435 3.734 8,7% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 441 606 37,4% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,80 12,80 0,0% -1,9%
Superficie media construida (m²) 85,0 86,0 1,2% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 67,3 58,5 -13,1% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 40,7 42,7 4,9% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 13,7 13,3 -3,1% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
Sarrià Sant-Gervasi es el distrito más caro de la ciudad en todos los segmentos del 
mercado. En el año 2011 el precio medio de obra nueva (7.642 €/m² construido) ha 
descendido un 10%, el de segunda mano (4.535 €/m² construido) un 11,3% y el de 
alquiler (12,80 €/m²/mes) se ha mantenido estable. En general, en el 2011 la evolución 
de los precios en el distrito ha seguido la tendencia del conjunto de la ciudad. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
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9.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
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15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       20 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 72 165 129,2% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,5 1,1 129,1% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 93 46 -50,5% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 49 112 128,6% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,3 0,8 128,5% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 36 152 322,2% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 5 8 60,0% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - - - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 26 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 5 15 200,0% 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 16 23 43,8% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 2.093 1.222 -41,6% -40,7%
Subvención pública (miles €) 1.958 1.330 -32,1% -24,4%
Inversión total (miles €) 8.676 5.660 -34,8% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2 
En este distrito se incluyen las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa .
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 se han concedido 165 licencias de obra en 
Sarrià-Sant Gervasi, más del doble que en el año anterior. 
Por otra parte, se han finalizado 112 viviendas. En lo que 
se refiere a la rehabilitación, 1.222 viviendas han recibido 
alguna subvención, que en total han sumado un importe de 
1,3 millones de euros. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  21        
    
     Distrito 6: Gràcia
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 39,6 28,6 -27,8% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 5.029 4.675 -7,0% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.396 5.944 -7,1% -7,6%
Superficie media construida (m²) 86,5 88,4 2,2% 1,1%
Superficie media útil (m²) 68,0 69,7 2,5% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 30.456 31.136 2,2% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 4.046 3.531 -12,7% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 3.917 4.053 3,5% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 631 779 23,5% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,57 12,03 -4,3% -1,9%
Superficie media construida (m²) 63,0 66,0 4,8% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 39,5 40,2 1,8% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 29,3 34,5 17,7% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 17,5 17,8 1,6% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
En el año 2011 Gràcia ocupa el cuarto lugar en el ranking de precios en los tres 
segmentos del mercado. La evolución de éstos ha sido muy parecida a la del conjunto 
de la ciudad, con un descenso más pronunciado en el alquiler (descenso del 4,3% en 
el distrito y del 1,9% en la ciudad). En la obra nueva el precio medio ha caído un 7% 
(7,4% en la ciudad) y en la segunda mano un 12,7% (11,3% en la ciudad). 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
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14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       22 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 6: Gràcia      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 81 240 196,3% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,7 2,0 199,8% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 81 199 145,7% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 74 155 109,5% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,6 1,3 112,0% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 13 200 1438,5% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 10 3 -70,0% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 81 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - - - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 0 30 - 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 1 6 500,0% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 3.326 1.764 -47,0% -40,7%
Subvención pública (miles €) 3.941 2.528 -35,9% -24,4%
Inversión total (miles €) 12.325 8.142 -33,9% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y
Programa de Barrios.
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. 
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En Gràcia, un distrito con un tejido urbano muy 
consolidado, la construcción de viviendas ocupa 
tradicionalmente uno de los últimos lugares de la ciudad. 
En el año 2011 se han concedido 240 licencias. En cambio, 
es uno de los distritos donde hay más hogares receptores 
de ayudas a la rehabilitación. En el 2011, 1.764 viviendas 
han sido receptoras de los 2,5 millones de euros de 
subvenciones a la rehabilitación, lo que supone una 
inversión total de 8,1 millones. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  23        
    
     Distrito 7: Horta-Guinardó
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 45,0 40,5 -10,0% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 4.222 3.767 -10,8% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.360 4.786 -10,7% -7,6%
Superficie media construida (m²) 83,0 87,3 5,2% 1,1%
Superficie media útil (m²) 65,5 68,8 5,0% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 30.480 28.374 -6,9% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.265 2.855 -12,6% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 3.025 3.060 1,2% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 529 635 20,0% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,80 10,57 -2,2% -1,9%
Superficie media construida (m²) 63,0 64,0 1,6% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 38,6 40,2 4,1% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 27,0 31,2 15,6% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 19,0 19,2 1,2% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
Horta-Guinardó es uno de los distritos más económicos de la ciudad en todos los 
segmentos del mercado. En el año 2011 ha sido el tercero más barato para la 
compraventa de obra nueva (3.767 €/m² construido), de segunda mano                 
(2.855 €/m² construido) y también en el alquiler (10,57 €/m²/mes). En el último año los 
precios han descendido a un ritmo ligeramente superior que la media de la ciudad: un 
10,8% en obra nueva, un 12,6% en segunda mano y un 4,5% en alquiler. En el 2011, 
en este último segmento del mercado, se han firmado 3.060 contratos, un 1,2% más 
que en el 2010. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
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0 
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2 
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13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       24 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 7: Horta-Guinardó      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 43 114 165,1% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,3 0,7 166,5% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 298 81 -72,8% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 123 125 1,6% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,7 0,7 2,2% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 28 131 367,9% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 4 10 150,0% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 98 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 49 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 16 7 -56,3% 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 36 27 -25,0% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 5.058 2.585 -48,9% -40,7%
Subvención pública (miles €) 5.632 3.118 -44,6% -24,4%
Inversión total (miles €) 15.715 10.917 -30,5% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2 
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa .
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos.  
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En Horta-Guinardó se han concedido 114 licencias en el 
año 2011, más del doble que en el 2010. Por otra parte, se 
han finalizado 125 viviendas. En lo que se refiere a la 
rehabilitación, Horta-Guinardó es uno de los distritos donde 
se han concedido más ayudas: en el año 2011 los 3,1 
millones de euros de subvención pública han llegado a 
2.585 viviendas. En total se ha generado una inversión de 
11 millones de euros. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  25        
    
     Distrito 8: Nou Barris
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 17,9 14,6 -18,4% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 3.876 3.461 -10,7% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.926 4.318 -12,3% -7,6%
Superficie media construida (m²) 93,6 95,3 1,8% 1,1%
Superficie media útil (m²) 73,5 76,3 3,8% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 29.333 29.464 0,4% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 2.852 2.511 -12,0% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 2.341 2.619 11,9% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 415 554 33,5% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,74 10,33 -3,8% -1,9%
Superficie media construida (m²) 61,0 62,0 1,6% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 50,6 51,6 2,0% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 25,7 26,5 3,1% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 23,0 23,4 2,1% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
Nou Barris es el distrito donde de media la vivienda es más económica de la ciudad. 
En el 2011, era el segundo distrito más barato en el ranking de obra nueva               
(3.461 €/m² construido), y el primero en la segunda mano (2.511 €/m² construido) y en 
el alquiler (10,33 €/m²/mes). En el 2011 los precios han bajado un poco más que en el 
conjunto de Barcelona. En concreto la obra nueva ha caído un 10,7% (7,4% en todo el 
municipio), la segunda mano un 12% (11,3% en Barcelona) y el alquiler un 3,8% (1,6% 
en Barcelona). 
0 
1.000 
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3.000 
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13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       26 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 8: Nou Barris      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 124 189 52,4% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,7 1,1 52,7% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 131 36 -72,5% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 194 182 -6,2% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,2 1,1 -6,0% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 118 361 205,9% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 9 200,0% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 77,4 98,9 27,8% -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 6 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 118 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 61 148 142,6% 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 73 53 -27,4% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 3.000 1.909 -36,4% -40,7%
Subvención pública (miles €) 2.282 1.648 -27,8% -24,4%
Inversión total (miles €) 7.652 5.583 -27,0% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y
Programa de Barrios.
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. 
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 se han concedido 189 licencias de obra en 
el distrito de Nou Barris, casi todas (98,9%) destinadas a 
vivienda protegida. Por otra parte, se han finalizado 182 
viviendas. En lo que se refiere a la rehabilitación, 1.909 
viviendas han recibido subvenciones por valor de 1,6 
millones de euros y se ha generado una inversión total de 
5,6 millones. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  27        
    
     Distrito 9: Sant Andreu
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 29,0 30,8 6,2% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 4.459 3.830 -14,1% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.669 4.850 -14,4% -7,6%
Superficie media construida (m²) 84,6 93,4 10,4% 1,1%
Superficie media útil (m²) 66,7 73,9 10,8% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 27.772 22.928 -17,4% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.116 2.735 -12,2% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 2.447 2.510 2,6% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 510 653 28,0% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,65 10,45 -1,9% -1,9%
Superficie media construida (m²) 67,0 66,0 -1,5% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 44,0 46,8 6,4% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 28,2 31,1 10,3% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 20,9 21,8 4,3% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
En el año 2011 Sant Andreu se sitúa en el séptimo lugar en el ranking de precios de 
compraventa de viviendas de obra nueva (3.830 €/m² construido) y noveno en el de 
segunda mano (2.735 €/m² construido). En la obra nueva el precio medio ha caído de 
manera más pronunciada que en el conjunto de la ciudad (14,1% frente al 7,4%). En la 
segunda mano ha descendido un 12,2%, siguiendo la tendencia general. Por lo que se 
refiere al mercado de alquiler, Sant Andreu es, junto con Les Corts y Nou Barris, donde 
se firman menos contratos (2.510 en el 2011). El precio medio (10,45 €/m²/mes) se ha 
mantenido prácticamente estable, con un ligero descenso del 1,9%, como en el 
conjunto de la ciudad. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       28 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 9: Sant Andreu      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 245 192 -21,6% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,7 1,3 -21,9% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 216 0 -100,0% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 125 303 142,4% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,9 2,1 141,5% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 538 286 -46,8% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 14 11 -21,4% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 64,5 0,0 - -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 279 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 30 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 0 286 - 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 95 130 36,8% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 2.019 1.536 -23,9% -40,7%
Subvención pública (miles €) 1.821 2.272 24,8% -24,4%
Inversión total (miles €) 6.223 6.061 -2,6% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y
Programa de Barrios.
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. 
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 se han concedido 192 licencias de obras en 
el distrito de Sant Andreu y se han finalizado 303 viviendas. 
En lo que se refiere a la rehabilitación, los 2,3 millones de 
subvenciones han permitido rehabilitar 1.536 viviendas. En 
total se ha generado una inversión de 6,1 millones de 
euros. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  29        
    
     Distrito 10: Sant Martí
Mercado inmobiliario 2010 Precio medio vivienda (€/m
2
 construido)
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Mercado
Viviendas obra nueva
Viviendas en oferta/Total promoción (%) 23,7 24,1 1,7% -1,9%
Precio medio/m²
 
construido (APOLDA) (€/m²) 4.865 4.666 -4,1% -7,4%
Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.169 5.917 -4,1% -7,6%
Superficie media construida (m²) 98,8 102,0 3,2% 1,1%
Superficie media útil (m²) 78,0 80,5 3,2% 1,3%
Plazas aparcamiento obra nueva
Precio medio (€) 26.439 26.807 1,4% -2,1%
Viviendas segunda mano
Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.757 3.383 -10,0% -11,3%
Viviendas alquiler
Nuevos contratos (u.) 3.969 3.787 -4,6% 3,5%
Nuevos contratos Avalloguer (u.) 579 622 7,4% 20,7%
Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 11,23 10,90 -2,9% -1,9%
Superficie media construida (m²) 66,0 68,0 3,0% 0,0%
Esfuerzo de acceso al mercado
Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) 56,0 61,5 9,8% 0,6%
Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) 31,0 33,7 8,7% 9,8%
Alquiler (alquiler/RFD
¹
) (%) 21,0 21,4 1,7% -0,4%
¹ Renta familiar disponible
2011
Los precios medios por metro cuadrado construido de las viviendas en Sant Martí se 
sitúan, en los últimos años, en las posiciones intermedias del ranking de precios por 
distritos (en el 2011, 4.666 €/m² la obra nueva y 3.383 €/m² la segunda mano). En el 
año 2011 el precio medio de obra nueva ha descendido un 4,1%, mientras que el de 
segunda mano ha caído un 10%. Por lo que se refiere al mercado de alquiler, en el 
2011 se han firmado 3.787 contratos, un 4,6% menos que en el 2010. El precio medio 
(11,90 €/m²/mes), muy próximo al del conjunto de la ciudad, ha caído un 2,9%. 
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
Compraventa  
Alquiler 
(mensual) 
Alquiler Alquiler 
Compra obra nueva Compra obra nueva 
Compra segunda mano Compra segunda mano 
Distrito Barcelona 
       30 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
    
     Distrito 10: Sant Martí      .
Construcción y rehabilitación 2010 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas
Anual Anual
Variación 
interanual
Variación 
interanual 
Barcelona
Construcción
Licencias concedidas (u.) 380 556 46,3% 7,7%
Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,7 2,4 45,7% 8,0%
Viviendas iniciadas (visados) (u.) 401 221 -44,9% -43,9%
Viviendas terminadas (u.) 509 496 -2,6% 10,0%
Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 2,2 2,1 -3,0% 10,3%
Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 425 783 84,2% -5,5%
Locales (lic.obra mayor) (u.) 21 27 28,6% -16,2%
Oferta de vivienda protegida
Protegidas/total (licencias) (%) 52,1 3,6 -93,1% -6,0%
Viviendas protegidas iniciadas (u.) - 326 - 20,6%
Viviendas protegidas terminadas (u.) - 534 - 24,6%
Adjudicaciones
Viviendas de obra nueva
1
(u.) 40 194 385,0% 190,4%
Segundas adjudicaciones
1
(u.) 85 82 -3,5% -10,6%
Viviendas beneficiadas (u.) 6.840 2.896 -57,7% -40,7%
Subvención pública (miles €) 3.079 1.881 -38,9% -24,4%
Inversión total (miles €) 12.216 9.456 -22,6% -18,5%
Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación
2,3
y plan de ascensores)
1
Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la
formalización del contrato por parte del promotor. 
2
En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y
Programa de Barrios.
3 
Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. 
  
2011
0 
250 
500 
750 
1.000 
1.250 
1.500 
1.750 
2.000 
2.250 
2.500 
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 
Licencias Terminadas 
En el año 2011 vuelven a aumentar las licencias 
concedidas en Sant Martí (556), el distrito de la ciudad 
donde se está construyendo más en los últimos años. En 
cuanto a obra nueva, se han finalizado 496 viviendas. En lo 
que se refiere a la rehabilitación, 2.896 viviendas se han 
beneficiado de 1,9 millones de euros de subvenciones, 
generando una inversión total de 9,5 millones. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  31        

Xifres d'Habitatge, 29. Año 2011, 2º semestre 
3. El tema del semestre 
 
Pla Empenta para la regeneración de suelo y vivienda 
 33     

El Ayuntamiento de Barcelona impulsa el Pla Empenta para la 
regeneración de suelo y de vivienda 
 
Barcelona se ha caracterizado desde hace muchos años por su evolución 
urbanística basada en la constante transformación de su tejido urbano y 
no en la nueva ocupación de suelo. El Ayuntamiento de Barcelona quiere 
dar un nuevo impulso a la regeneración de la ciudad con un modelo 
basado en una ciudad de barrios productivos y autosuficientes. Para 
poner en funcionamiento esta transformación, se ha elaborado el Pla 
Empenta para la regeneración de suelo y vivienda. 
 
El Pla Empenta tiene como objetivo dar impulso a: 
 
- La generación de suelo para viviendas, espacios libres y equipamientos 
- La construcción de viviendas asequibles 
- La creación de puestos de trabajo y de actividad en la construcción 
- La colaboración público-privada 
- La mejora de las viviendas existentes 
- La mejora de la eficiencia energética de los barrios y los edificios 
  
El Pla Empenta se basa en cuatro programas concretos: 
 
1. Regeneración de suelo. Uno de los problemas de Barcelona es la falta 
de suelo, que dificulta la construcción de nuevas viviendas, tanto libres 
como protegidas. Del análisis de los procesos de transformación 
urbanística que en estos momentos disponen de planeamiento aprobado, 
destacan once grandes ámbitos que se encuentran en un proceso de 
gestión ralentizado o, incluso, paralizado, como consecuencia de la crisis. 
Con el objetivo de activar y desbloquear estos procesos, el Ayuntamiento 
aportará recursos públicos municipales. En los próximos cuatro años 
destinará 80 millones de euros de su presupuesto de inversión con la 
previsión de obtener 370.000 m2 de techo para viviendas. Se contará 
también con 50.000 m2 de techo para usos terciarios y comerciales, y se 
desarrollarán más de 500.000 m2 de suelo para espacios urbanizables y 
equipamientos. Esta inversión permitirá desencallar los procesos de 
transformación y ayudar a movilizar en los próximos cuatro años una 
inversión de 300 millones de euros y unas 11.000 viviendas con nuevos 
equipamientos y espacios para urbanizar. El Pla Empenta se propone 
comenzar el proceso de transformación de estos once ámbitos priorizando 
las actuaciones en Can Batlló, la Marina del Prat Vermell, les Casernes de 
Sant Andreu y Vores de la via Augusta. 
 
2. Parque público de alquiler y en derecho de superficie. El objetivo 
es poner a disposición de los operadores privados y del tercer sector, 
suelo para la construcción de nuevas viviendas que complementen la 
oferta de la actividad pública por parte del Ayuntamiento (Patronat 
Municipal de l’Habitatge de Barcelona). De esta manera, se trabaja en 
dos líneas: constitución de un parque público de alquiler en régimen de 
concesión y ampliación del parque público de viviendas en derecho de 
superficie. De cara al 2013, se propone poner a disposición de los 
operadores un mínimo de 10 solares. 
 
3. Construcción de vivienda pública protegida. Pese a las dificultades 
para obtener financiación para la vivienda protegida, el Ayuntamiento 
garantizará la financiación de la construcción de la vivienda pública por 
parte del Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. 
 
4. Impulso a la rehabilitación y a la eficiencia energética. Con el 
objetivo de mejorar las condiciones del parque de viviendas existente, 
dar impulso a la rehabilitación como actividad económica y para la 
creación de puestos de trabajo, mejorar la calidad de vida de los 
ciudadanos y mejorar el ahorro energético de los edificios existentes, se 
propone destinar 60 millones de euros en los próximos cuatro años para 
dar un impulso a la rehabilitación del parque de viviendas, convirtiendo la 
eficiencia energética en uno de los ejes fundamentales del programa. 
Este punto también contempla el compromiso de simplificar la normativa 
y los procesos administrativos e impulsar un nuevo marco de reflexión 
público-privado para el estudio y la difusión de la rehabilitación 
(Observatori de Barcelona per a la Rehabilitación Arquitectònica-OBRA). 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  35

Xifres d'Habitatge, 29. Año 2011, 2º semestre 
Anexo de tablas y gráficos 
 37

Tabla 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011 (€/m
2
 construido)
1s 
2003
2s 
2003
1s 
2004
2s 
2004
1s 
2005
2s 
2005
1s 
2006
2s 
2006
1s 
2007
2s 
2007
1s 
2008
2s 
2008
1s 
2009
2s 
2009
1s 
2010
2s 
2010
1s 
2011
2s
2011
Ciutat Vella 3.341 3.844 - 4.200 - 4.483 5.531 5.826 6.629 6.864 6.213 6.801 6.805 6.854 4.113 6.147 5.455 4.001
Eixample 4.092 4.182 - 5.276 - 6.007 6.915 7.439 7.288 7.005 6.957 7.089 6.852 6.470 6.400 5.837 5.691 5.646
Sants-Montjuïc 2.738 3.038 - 3.827 - 4.379 4.910 5.270 5.201 5.195 4.950 4.492 4.249 4.158 4.111 4.410 4.236 3.461
Les Corts 3.723 3.656 - 4.393 - 6.625 7.094 6.303 8.299 8.877 8.077 10.517 10.234 10.358 8.786 9.208 5.754 5.515
Sarrià-Sant Gervasi 4.506 4.034 - 4.856 - 7.902 8.747 8.350 8.471 9.301 8.718 8.589 8.690 7.817 7.501 8.493 9.179 7.642
Gràcia 3.617 3.680 - 4.335 - 5.119 5.935 5.749 5.495 5.598 5.596 5.747 5.412 4.900 4.979 5.029 4.868 4.675
Horta-Guinardó 3.082 3.290 - 3.430 - 4.479 4.807 4.872 4.969 4.759 4.745 5.040 4.952 4.310 3.842 4.222 3.978 3.767
Nou Barris 2.562 2.852 - 3.350 - 4.077 4.282 4.309 4.591 4.436 4.204 4.311 3.722 3.660 3.690 3.876 3.511 3.461
Sant Andreu 2.901 2.999 - 3.581 - 4.120 4.557 4.734 4.750 4.774 4.693 4.786 4.648 4.413 4.247 4.459 4.421 3.830
Sant Martí 2.844 3.260 - 3.636 - 4.494 5.180 5.107 5.150 5.215 5.281 5.463 5.084 4.729 4.832 4.865 4.839 4.666
Total Barcelona 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008.
Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodologia de cálculo de los precios medios.
Figura 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. 2011 (€/m
2
 construido)
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
Sarrià-Sant 
Gervasi 
Eixample Les Corts Total 
Barcelona 
Gràcia Sant Martí Ciutat Vella Sant 
Andreu 
Horta-
Guinardó 
Sants-
Montjuïc 
Nou Barris 
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción". 
Nota: El precio anual es el correspondiente al segundo semestre. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  39
Tabla 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011 (€/m
2
 construido)
1s 
2003
2s 
2003
1s 
2004
2s 
2004
1s 
2005
2s 
2005
1s 
2006
2s 
2006
1s 
2007
2s 
2007
1s 
2008
2s 
2008
1s 
2009
2s 
2009
1s 
2010
2s 
2010
1s 
2011
2s
2011
Tecnigrama/Apolda 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853
Tasaciones - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649
Figura 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011 (€/m
2
 construido)
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008; y Ministerio
de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). 
Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodología de cálculo de los precios
medios.
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
Tecnigrama/Apolda Tasaciones 
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda, "Estudi de 
oferta de nueva construcción", a partir del año 2008; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de 
Sociedades de Valoración (ATASA).  
Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha 
producido un cambio en la metodología de cálculo de los precios medios. 
       40 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
Tabla 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011 (€/m
2
 construido)
1s 
2003
2s 
2003
1s 
2004
2s 
2004
1s 
2005
2s 
2005
1s 
2006
2s 
2006
1s 
2007
2s 
2007
1s 
2008
2s 
2008
1s 
2009
2s 
2009
1s 
2010
2s 
2010
1s 
2011
2s
2011
Ciutat Vella 2.763 3.075 3.256 3.545 3.867 4.177 4.606 4.640 4.719 4.622 4.542 4.154 3.855 3.762 3.673 3.589 3.428 3.132
Eixample 3.233 3.481 3.797 4.109 4.427 4.769 5.122 5.239 5.255 5.180 5.085 4.683 4.465 4.419 4.417 4.380 4.122 3.875
Sants-Montjuïc 2.648 2.865 3.178 3.400 3.620 3.863 4.295 4.464 4.439 4.402 4.346 3.861 3.621 3.550 3.477 3.334 3.142 2.915
Les Corts 3.400 3.768 4.046 4.343 4.685 4.895 5.367 5.563 5.559 5.545 5.534 5.164 5.013 4.744 4.876 5.051 4.788 4.470
Sarrià-Sant Gervasi 3.675 3.907 4.254 4.606 5.118 5.331 5.578 5.734 5.939 5.975 5.842 5.609 5.328 5.270 5.093 5.115 4.857 4.535
Gràcia 2.999 3.319 3.707 3.882 4.157 4.499 4.708 4.888 4.866 4.766 4.725 4.333 4.052 3.989 4.058 4.046 3.783 3.531
Horta-Guinardó 2.624 2.805 3.055 3.269 3.479 3.719 4.044 4.148 4.198 4.118 4.063 3.696 3.449 3.348 3.356 3.265 3.037 2.855
Nou Barris 2.247 2.587 2.737 3.009 3.299 3.419 3.751 3.863 3.872 3.753 3.659 3.358 3.092 2.997 2.920 2.852 2.674 2.511
Sant Andreu 2.565 2.888 2.997 3.267 3.476 3.733 4.129 4.382 4.310 4.108 4.026 3.626 3.394 3.328 3.230 3.116 2.960 2.735
Sant Martí 2.767 2.987 3.327 3.709 3.953 4.201 4.503 4.721 4.621 4.523 4.534 4.170 3.856 3.818 3.777 3.757 3.583 3.383
Total Barcelona 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599
Fuente: Idealista.com
Figura 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. 2011 (€/m
2
 construido)
0 
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2.500 
3.000 
3.500 
4.000 
4.500 
5.000 
Sarrià-Sant 
Gervasi 
Les Corts Eixample Total 
Barcelona 
Gràcia Sant Martí Ciutat Vella Sants-
Montjuïc 
Horta-
Guinardó 
Sant 
Andreu 
Nou Barris 
Fuente: Idealista.com 
Nota: El precio anual es el correspondiente al segundo semestre. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  41
Tabla 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011 (€/m
2
 construido)
1s 
2003
2s 
2003
1s 
2004
2s 
2004
1s 
2005
2s 
2005
1s 
2006
2s 
2006
1s 
2007
2s 
2007
1s 
2008
2s 
2008
1s 
2009
2s 
2009
1s 
2010
2s 
2010
1s 
2011
2s
2011
Idealista 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599
Fotocasa - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.265 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801
Tasaciones - - - - 2.973 3.078 3.348 3.419 3.501 3.596 3.653 3.613 3.426 3.313 3.350 3.229 3.064 2.915
Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA).
Figura 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011 (€/m
2
 construido)
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
Idealista Fotocasa Tasaciones 
Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación  Profesional de Sociedades de 
Valoración (ATASA). 
       42 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  
Tabla 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. Primer semestre 2007-segundo semestre 2011 (€ mensuales/m
2
 construido)
1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 2011
Ciutat Vella 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 12,05
Eixample 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 11,19
Sants-Montjuïc 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 11,30
Les Corts 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 12,12
Sarrià-Sant Gervasi 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,80
Gràcia 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 12,03
Horta-Guinardó 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,57
Nou Barris 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 10,33
Sant Andreu 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 10,45
Sant Martí 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,90
Total Barcelona 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,38
Figura 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. 2011 (€ mensuales/m
2
 construido)
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl . 
Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se
corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios.
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
Sarrià-Sant 
Gervasi 
Les Corts Ciutat Vella Gràcia Total 
Barcelona 
Sants-
Montjuïc 
Eixample Sant Martí Horta-
Guinardó 
Sant Andreu Nou Barris 
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. 
Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que 
no se corresponden con la renta contractual.  
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  43
Tabla 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre 2007-segundo semestre 2011 (€ mensuales/m
2
 construido)
1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011
Secretaria d'Habitatge 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43
Figura 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre 2007-segundo semestre 2011 (€ mensuales/m
2
 construido)
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl . 
Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se
corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios.
0 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. 
Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han 
excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual.  
       44 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
Tabla 7. Nuevos contratos de alquiler. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-segundo semestre 2011.
1s 
2003
2s 
2003
1s 
2004
2s 
2004
1s 
2005
2s 
2005
1s 
2006
2s 
2006
1s 
2007
2s 
2007
1s 
2008
2s 
2008
1s 
2009
2s 
2009
1s 
2010
2s 
2010
1s 
2011
2s
2011
Ciutat Vella 1.016 1.113 1.243 1.201 1.175 1.223 1.150 1.292 1.219 1.167 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968
Eixample 2.522 2.650 2.746 3.008 2.837 2.904 2.785 2.798 2.817 3.001 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590
Sants-Montjuïc 1.019 1.063 1.187 1.295 1.275 1.338 1.285 1.307 1.329 1.215 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184
Les Corts 376 375 343 474 452 445 383 430 443 445 426 569 464 650 619 767 637 857
Sarrià-Sant Gervasi 1.015 1.068 1.059 1.146 1.130 1.213 1.182 1.207 1.264 1.200 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041
Gràcia 1.065 1.188 1.181 1.226 1.213 1.275 1.256 1.257 1.290 1.225 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142
Horta-Guinardó 811 828 880 905 1.053 949 1.009 940 1.026 998 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528
Nou Barris 573 596 592 654 690 815 806 683 778 757 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357
Sant Andreu 654 674 693 716 715 806 808 850 836 715 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277
Sant Martí 838 932 986 1.098 1.211 1.263 1.312 1.233 1.257 1.182 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862
Total Barcelona 9.889 10.487 10.910 11.723 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.902 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl .
Figura 7. Nuevos contratos de alquiler. Distritos de Barcelona. 2011.
0 
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
8.000 
9.000 
Eixample Sants-
Montjuïc 
Gràcia Ciutat Vella Sant Martí Sarrià-Sant 
Gervasi 
Horta-
Guinardó 
Nou Barris Sant 
Andreu 
Les Corts 
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. 
 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  45
Tabla 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-segundo semestre de 2011.
1s 
2004
2s 
2004
1s 
2005
2s 
2005
1s 
2006
2s 
2006
1s 
2007
2s 
2007
1s 
2008
2s 
2008
1s 
2009
2s 
2009
1s 
2010
2s 
2010
1s 
2011
2s
2011
Nuevos contratos alquiler 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806
Transacciones compraventa 10246 10263 11881 11323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 6.034 3.904 4.003
Figura 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-segundo semestre de 2011.
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl ; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado.
Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2011 son provisionales. 
0 
5.000 
10.000 
15.000 
20.000 
25.000 
Nuevos contratos alquiler Transacciones compraventa 
Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl; y Ministerio 
de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. 
Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2011 son provisionales.  
       46 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
Xifres d'Habitatge, 29. Año 2011, 2º semestre 
Fuentes y metodología 
 47

CONSTRUCCIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO 
 
A. Construcción 
Licencias concedidas: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial. 
Licencias concedidas/1.000 habitantes: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial; e Idescat, Padrón continuo de población, 2011. 
Fórmula: (licencias concedidas / habitantes a 1 de enero de 2011) * 1.000 
Viviendas iniciadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los visados de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. 
Viviendas terminadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. 
Viviendas terminadas/1.000 habitantes: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos 
de Cataluña; e Idescat, Padrón continuo de población, 2011.  
Fórmula: (viviendas terminadas / habitantes a 1 de enero de 2011) * 1.000 
Plazas de aparcamiento: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra mayor. 
Locales: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra mayor. 
 
 
B. Mercado 
Viviendas de obra nueva 
Viviendas en oferta/total promoción: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”.  
Precio medio/m² construido (Apolda): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva 
construcción”, a partir del año 2008. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio anual es el correspondiente al segundo semestre. 
Precio medio/m² construido (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA).  
Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada.  
Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones. 
Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. 
Precio medio/m² útil: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. 
Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. 
Superficie media construida: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”, a 
partir del año 2008. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio anual es el correspondiente al segundo semestre. 
Superficie media útil: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”.  
Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica la superficie media útil anual es la correspondiente al segundo semestre. 
 
Plazas de aparcamiento 
Precio medio: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el 
correspondiente al segundo semestre. 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  49
Viviendas de segunda mano 
Precio medio/m² construido (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). 
Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada.  
Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones. 
Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. 
Precio medio/m² construido (Idealista): Idealista.com  Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media. 
Fórmula: Σ (precio medio trimestral)/2 
Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. 
Precio medio/m² construido (Fotocasa): Fotocasa.com  Media semestral.  
Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. 
 
Transacciones inmobiliarias 
Compraventa de viviendas: Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. 
 
Viviendas de alquiler 
Nuevos contratos: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. 
Nuevos contratos Avalloguer: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana. 
Alquiler medio/m² construido: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Desde el 2011 se ha producido una mejora 
metodológica y en el cálculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios.   
Superficie media: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl.  
 
 
C. Esfuerzo de acceso al mercado 
Obra nueva (hipoteca/Renta familiar disponible): Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. 
Segunda mano (hipoteca/Renta familiar disponible): Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. 
Alquiler (alquiler/Renta familiar disponible): Elaboración propia a partir de Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl; 
y Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. 
Fórmula: ((precio mensual del alquiler * 12) / Renta familiar disponible) * 100 
        50 Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre
SEGUIMIENTO PHB 2008-2016 
 
A. Planeamiento y gestión: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. 
 
 
B. Oferta de viviendas protegidas 
Licencias viviendas protegidas: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial protegida.  
Protegidos/total (licencias): Elaboración propia a partir de Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. 
Fórmula: (licencias de viviendas protegidas / licencias totales concedidas) * 100  
Viviendas protegidas iniciadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las calificaciones provisionales de viviendas de protección oficial.  
Viviendas protegidas terminadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las calificaciones definitivas de viviendas de protección oficial.  
 
Adjudicaciones: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. 
 
Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona 
Viviendas en construcción: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir de las datos de viviendas en obras o en proceso de licitación al final de cada semestre. 
Proyectos en estudio o redacción: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. 
Viviendas entregadas: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir de los datos de contratos de alquiler de primeras y segundas adjudicaciones, y de venta o 
derecho de superficie, al final de cada semestre. 
Parque de alquiler o derecho de superficie gestionado: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir del número de viviendas de alquiler y derecho de superficie 
que gestiona el PMHB.  
 
C. Rehabilitación: Consorci de l’Habitatge de Barcelona, a partir de las actuaciones incluidas en los siguientes programas: Áreas de Rehabilitación Integral (ARIs), Áreas 
Especiales de Rehabilitación Integral (AERIs), ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona posa't guapa, Programa de Barrios y Plan de ascensores.  
 
D. Fomento del alquiler: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. 
 
 
E. Disfunciones del mercado inmobiliario: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. 
 
 
F. Innovación y sostenibilidad: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. 
 
 
G. Proximidad y atención al ciudadano: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. 
 
 
Xifres d'Habitatge 29. Año 2011, 2º semestre  51