Xifres d'Habitatge 20121r semestre 30 INDICADORES DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA Patronat Municipal de l'Habitatge Edición: Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona (PMHB) www.pmhb.cat Elaboración: Carles Donat (Institut d'Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona) www.iermb.uab.cat Coordinación: Imma Santos (Comunicación Patronat Municipal de l'Habitatge) Barcelona, noviembre de 2012 © Ajuntament de Barcelona Xifres d'Habitatge INDICADORES DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA Núm. 30. 1r semestre 2012 Sumario 1. Xifres Barcelona ....................................................................................................................................... 3 2. Xifres Distritos ........................................................................................................................................ 11 3. El tema del semestre Compra de viviendas en derecho de superfície: estabilidad y seguridad frente a una hipoteca ....... 33 Anexo de tablas y gráficos ........................................................................................................................ 37 Fuentes y metodología ............................................................................................................................... 47 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 1. Xifres Barcelona 3 En el primer semestre de 2012 el mercado de la vivienda en Barcelona continúa condicionado de manera notable por la situación general de crisis económica, hecho que se refleja en las características de la demanda de vivienda, en la edificación residencial y en los precios medios de mercado. No obstante, como se ha visto en los últimos números de Xifres, a diferencia de lo que sucede en otros territorios con un peso mayor de las residencias secundarias o donde se habían producido desarrollos sin demanda acreditada, la ciudad de Barcelona presenta características específicas que conviene remarcar. En efecto, comenzando por la demanda de vivienda, desde el estallido de la crisis financiera en el verano de 2007 y su traslación a la economía se ha observado como la compraventa de viviendas se ha reducido de forma muy considerable, pasando de un máximo de 12.294 transacciones en el primer semestre de 2006 a las 4.302 registradas en el primer semestre de 2012. Este descenso de las transacciones de compraventa se ha visto compensado, en cambio, con un fuerte incremento de los contratos de alquiler, que han pasado de situarse alrededor de los 12.000 semestrales antes del estallido de la crisis a casi 20.000 (19.776) en el primer semestre de 2012. Si se suman estos indicadores las transacciones de compraventa y los como en las de alquiler. En consecuencia, la obra nueva, obtenida principalmente en las operaciones de mejora y reforma urbana que se realizan en la ciudad, tiene un peso relativo mucho más reducido sobre el conjunto de la oferta, especialmente si se compara con otros territorios con menos saturación del suelo. Centrándose en los datos de obra nueva hay que señalar que, después de los fuertes descensos en las licencias de edificación de viviendas de los años 2007, 2008 y 2009, en el primer semestre de 2012 se consolida la tendencia iniciada en el 2010 de cierta estabilización. En concreto, se han concedido 1.039 licencias. Por otra parte, respecto al stock de viviendas de obra nueva sin vender, de nuevo se tiene que remarcar la especificidad de la ciudad. De esta manera, pese al descenso de las transacciones de compraventa de obra nueva que se han producido desde el 2007, en el primer semestre de 2012 sólo un 25,4% de las viviendas de las promociones estaban sin vender. Esta cifra, no sólo es inferior a la de otros territorios, sino que además, cuando se compara con los datos de la ciudad de semestres anteriores se aprecia que se ha ido reduciendo (por ejemplo en le segundo semestre de 2011 era del 30,6%). Por lo que se refiere a los precios medios en los últimos años han Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 5 , nuevos contratos de alquiler, para obtener de manera aproximada un indicador de las cantidades demandadas se obtiene que en el primer semestre de 2006 el resultado agregado daba 24.270 operaciones y en el primer semestre de 2012 esta cifra ha sido de 24.078 operaciones. Se puede concluir de esta manera, que la demanda de uso en su conjunto no ha disminuido de manera remarcable en la ciudad de Barcelona sino que se ha trasladado del segmento de compraventa al segmento de alquiler. Dentro de esta dinámica de cambio de las características de la demanda, en el primer semestre de 2012 se aprecian signos de estabilización, en el sentido que tanto las transacciones de compraventa como los nuevos contratos de alquiler llevan tres y dos semestres consecutivos con un número de operaciones parecidas (alrededor de las 4.000 la compraventa y rozando las 20.000 el alquiler). Por lo que respecta a la oferta de vivienda en la ciudad de Barcelona, como es sabido, la mayor parte proviene del mercado de segunda mano, segmento mayoritario tanto en las operaciones de compraventa , disminuido en todos los segmentos del mercado (compraventa de obra nueva, compraventa de segunda mano y alquiler) pero con ritmos e intensidades diferentes. En efecto, el descenso ha sido más pronunciado en los dos segmentos de compraventa que en el alquiler, lo que refleja el comportamiento de la demanda que se ha visto más arriba. De esta manera, el precio medio de venta de una vivienda de obra nueva, después del estallido de la crisis financiera en el verano del 2007 inició un periodo de cuatro semestres consecutivos de ligeras oscilaciones sin variaciones muy significativas (desde el segundo semestre de 2007 al primero de 2009). A partir del segundo semestre de 2009, en cambio, comenzó un descenso continuado y pronunciado que llega hasta el primer semestre de 2012. En este periodo de seis semestres el descenso acumulado oscila entre el 21,5% y el 25,3%, según la fuente, y en el último semestre, el primero de 2012, la variación negativa respecto al semestre anterior se ha situado entre un 5,3% y un 9%. Respecto al segmento de compraventa de segunda mano, los precios medios de salida recogidos en dos de los principales portales inmobiliarios, muestran una mayor sensibilidad de este segmento a la crisis financiera. De esta manera, ya desde el segundo semestre de 2007 se registran descensos continuados que llegan hasta el primer semestre de 2012. En total, el descenso acumulado durante estos diez semestres se ha situado entre el 29,9% y el 32,3%, según la fuente, y en el último semestre, el primero del 2012, se han reducido entre un 5% y un 5,4%. En el mercado de alquiler, los precios medios aún continuaron creciendo después del verano de 2007 hasta llegar al punto máximo en el segundo semestre de 2008. Desde entonces también han disminuido y acumulan un descenso, mucho más moderado que en los segmentos de compraventa, de un12,3%. En el primer semestre de 2012 el descenso ha sido de un 3,7%. Respecto a las principales actuaciones y políticas públicas desarrolladas en el primer semestre de 2012 en la ciudad de Barcelona hay que destacar: primer semestre aún no son significativas de las políticas en este campo. En materia de alquiler, a finales del primer semestre de 2012 hay 21.249 ayudas para el pago del alquiler aprobadas y vigentes. Aún dentro de las políticas de fomento del alquiler, se han captado 112 viviendas para la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona y se han firmado 88 contratos. Respecto a las disfunciones del mercado inmobiliario, en el primer semestre de 2012 se han recogido 11 casos de posible acoso inmobiliario y se acumulan 42 casos vivos en gestión. En el apartado de innovación y sostenibilidad hay que destacar que el edificio de 32 viviendas para mayores de la calle Còrsega 32, promovido por el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona, es el segundo edificio de viviendas de Barcelona que obtiene la máxima calificación energética. Respecto a la atención al ciudadano se han atendido 83.005 consultas presenciales en el primer semestre de 2012, 373.559 vía web y 16.174 telefónicas Por último destacar que en el Registro de Solicitantes de 6 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre En el primer semestre de 2012, como resultado del planeamiento y de las reparcelaciones aprobadas definitivamente, se han puesto a disposición de los agentes 40.921 y 115.709 m2 de techo residencial, respectivamente. El potencial de este techo es de 771 viviendas libres, 1.156 protegidas y 36 dotacionales. Respecto a la oferta de vivienda protegida, en el primer semestre de 2012 se han otorgado licencias para edificar 81, se han terminado 711 y se han adjudicado 1.100, de las cuales 813 han sido de obra nueva, 198 de segundas adjudicaciones y 89 de emergencias. En relación a la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, hay 464 viviendas en construcción y 664 proyectos en estudio o redacción. Asimismo, en el primer semestre de 2012 se han entregado 421 viviendas y el parque de alquiler o en derecho de superficie gestionado es de 6.100 unidades. Por lo que atañe a la rehabilitación, la convocatoria de 2012 se ha cerrado en el mes de julio y en consecuencia las cifras recogidas en el . , Viviendas de Protección Oficial de Barcelona hay 38.641 inscritos Entre las actividades del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona en el primer semestre de 2012 se pueden destacar las siguientes: se ha celebrado una sesión plenaria del Consell; en el marco de la Comisión Mixta sobre Lanzamientos del Ayuntamiento de Barcelona se han realizado cuatro sesiones de trabajo; se ha enviado al Ministerio de Fomento una alegación con relación al Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de alquiler de Vivienda; y se han enviado 6 boletines informativos. Barcelona . Construcción y mercado inmobiliario 2011 2012 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Segundo semestre Primer semestre Variación semestral A. Construcción Licencias concedidas (u.) 816 1.039 27,3% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,5 0,6 27,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 600 229 -61,8% Viviendas terminadas (u.) 951 462 -51,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,6 0,3 -51,4% Plazas aparcamiento (lic. obra mayor) (u.) 1.180 1.181 0,1% Locales (lic. obra mayor) (u.) 48 38 -20,8% B. Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 30,6 25,4 -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.853 4.596 -5,3% Precio medio/m² construido (ATASA) (€/m²) 3.649 3.319 -9,0% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.157 5.745 -6,7% Superficie media construida (APOLDA) (m²) 95,8 94,2 -1,7% Superficie media útil (APOLDA) (m²) 75,7 75,4 -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 28 801 29 112 1 1% 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 Licencias Terminadas En el primer semestre de 2012 el Ayuntamiento de Barcelona ha concedido 1.039 licencias de obra para construir viviendas, lo que representa un 27,3% más que en el semestre anterior. Respecto a las viviendas terminadas, en este primer semestre Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 7 . . , Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (ATASA) (€/m²) 2.915 2.699 -7,4% Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.599 3.405 -5,4% Precio medio/m² construido (Fotocasa) (€/m²) 3.801 3.610 -5,0% Transacciones inmobiliarias1 Compraventa de viviendas (u.) 3.963 4.302 8,6% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 19.806 19.776 -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido2 (€/m²/mes) 11,43 11,00 -3,8% Superficie media (m²) 71 70 -0,8% C. Esfuerzo de acceso al mercado3 Compra obra nueva (hipoteca/RFD4) (%) 49,9 - - Compra segunda mano (hipoteca/RFD4) (%) 35,9 - - Alquiler (alquiler/RFD4) (%) 18,6 - - 1 Datos del primer semestre de 2012 provisionales 2 Se ha producido una mejora metodológica y en el cálculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractural 3 Datos anuales 4 Renta familiar disponible se observa un descenso importante: se han finalizado 229, un 61,8% menos que en el semestre anterior. Por su parte, las licencias de plazas de aparcamiento se mantienen estables: se han concedido 1.181. En relación a las cantidades de vivienda demandadas, en el primer semestre de 2012 tanto el mercado de compraventa como en el de alquiler mantienen valores muy parecidos a los del semestre anterior. En concreto se han realizado 4.302 operaciones de compraventa y se han firmado 19.776 nuevos contratos de alquiler. Respecto a los precios medios, en el primer semestre de 2012 todos los segmentos muestran descensos notables en relación al semestre anterior. En la compraventa de obra nueva los precios han caído de media entre un 5,3% y un 9%, según la fuente. En el mercado de segunda mano entre el 5% y el 7,4%. En el alquiler el descenso ha sido más moderado, con una caída de un 3,8%. Barcelona Seguimiento PHB 2008-2016 (1/3) 2011 2012 2008-2016 Licencias de viviendas según calificación Anual Primer semestre Acumulado PHB A. Planeamiento y gestión Planeamiento aprobado inicialmente Techo (m²) 214.409 1.693 - Viviendas libres (u.) 893 0 - Viviendas protegidas (u.) 1.708 20 - Viviendas dotacionales (u.) 114 0 - Planeamiento aprobado definitivamente Techo (m²) 435.540 40.921 1.661.654 Viviendas libres (u.) 1.811 45 7.028 Viviendas protegidas (u.) 3.004 442 11.122 Viviendas dotacionales (u.) 112 36 1.668 Reparcelaciones aprobadas definitivamente Techo (m²) 170.343 115.709 712.856 Viviendas libres (u.) 945 726 4.017 Viviendas protegidas (u.) 917 714 4.124 Viviendas dotacionales (u.) 223 0 575 B. Oferta de vivienda protegida Licencias viviendas protegidas (u ) 734 81 3 446 En el primer semestre de 2012 se han puesto a disposición de los agentes, mediante aprobaciones de planeamiento y reparcelaciones, suelo para edificar 16.738 m2 y 115.709 0 10 20 30 40 50 60 70 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 P r o t e g i d a s / T o t a l ( % ) Total Protegidas Protegidas/Total 8 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre . . Protegidas/total (licencias) (%) 35,5 7,8 32,8 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 1.077 198 5.261 Viviendas protegidas terminadas (u.) 1.154 711 5.445 Protegidas/total (terminadas) (%) 62,8 100,0 47,2 Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 1.002 813 3.158 Segundas adjudicaciones1 (u.) 406 198 1.356 Viviendas para emergencias (u.) 138 89 442 Total Adjudicaciones (u.) 1.546 1.100 4.957 Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge2 Viviendas en construcción (u.) 1.044 464 - Proyectos en estudio o redacción (u.) 550 664 - Viviendas entregadas (u.) 390 421 2.192 Parque alquiler o derecho superfície gestionad (u.) 5.828 6.100 - 1 Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 Datos anuales a 31/12 y semestrales a 30/06 m2 de techo, respectivamente. El potencial de estos desarrollos es de 771 viviendas libres, 1.156 protegidas y 36 dotacionales. En el apartado de vivienda protegida, se han concedido licencias para construir 81 viviendas y se han adjudicado un total de 1.100 viviendas, repartidas como sigue: 813 de obra nueva, 198 de segundas adjudicaciones y 89 para emergencias. Por lo que respecta a la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona hay que destacar que en el segundo semestre de 2012 hay 464 viviendas en construcción y 664 en estudio o redacción. Asimismo, se han entregado 421 viviendas y el parque de alquiler o en derecho de superficie gestionado es de 6.100 unidades. Barcelona . Seguimiento PHB 2008-2016 (2/3) 2011 2012 2008-2016 Anual Primer semestre Acumulado PHB C. Rehabilitación Licencias rehabilitación Obras mayores (u.) 405 154 3.186 Obras menores1 (u.) 2.550 3.169 12.867 Ayudas rehabilitación2,3,4 Edificios con ayudas (u.) 958 8 6.466 Viviendas beneficiadas (u.) 18.506 144 104.972 Subvención pública (miles €) 15.194 561 102.977 Inversión total (miles €) 67.757 935 413.847 Plan de ascensores Expedientes iniciados (u.) 296 0 1.123 Viviendas beneficiadas (exp. iniciados) (u.) 3.968 0 14.140 Expedientes cerrados (u.) 286 0 892 Viviendas beneficiadas (exp. cerrados) (u.) 4.070 0 12.970 Subvención pública (miles €) 10.794 0 32.466 Inversión total (miles €) 24.611 0 71.392 Total ayudas rehabilitación y plan de ascensores Viviendas beneficiadas (u.) 22.576 144 117.942 En el campo de la rehabilitación, en el primer semestre de 2012 se han concedido 154 licencias de obra mayor y 3.169 de obra menor. Por lo que se refiere a las ayudas, la convocatoria de 2012 se ha cerrado el mes de julio y en consecuencia las cifras recogidas en el primer semestre todavía no son significativas de las políticas en este campo. Sólo se recogen datos de expedientes del año anterior pero que se han cerrado en este primer semestre. De esta manera, se contabilizan 144 viviendas beneficiadas por las ayudas, a las que se ha destinado una subvención pública de 560.975 €, lo que ha generado una inversión de 934.959 €. En el capítulo de fomento del alquiler, en el primer semestre de 2012 se han captado 112 viviendas para la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona y se han firmado 88 contratos mediante este servicio. Por otra parte, hay vigentes 23.070 ayudas al pago del alquiler, una cifra ligeramente inferior a la que había a finales de 2011. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 9 Subvención pública (miles €) 25.988 561 135.444 Inversión total (miles €) 92.368 935 485.239 D. Fomento del alquiler Viviendas captadas para Bolsa (u.) 231 112 1.388 Contratos firmados Bolsa (u.) 186 88 1.208 Cesión viviendas ADIGSA (u.) 114 - 514 Ayudas pago alquiler5 Ayudas pago alquiler tramitadas (u.) 26.321 25.528 59.711 Ayudas pago alquiler aprobadas (u.) 23.664 21.249 88.546 Importe ayudas públicas (miles €) 65.996 - 116.624 1 A partir de 2012 incluye los comunicados, ya que la nueva Ordenanza de tramitación elimina las licencias, y todos los permisos se tramitan como comunicados, que se pueden hacer por la vía telemática. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió el mes de julio. Los datos corresponden a expedientes pendientes de a última convocatoria, resueltos en el primer trimestre de 2012. 3 Incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. 5 Corresponden a los programas: Renta Básica de Emancipación, alquiler justo, prestaciones urgentes, alquiler de viviendas de bolsa y personas mayores. Algunas son prestaciones permanentes. El acumulado de ayudas aprobadas (2008-2012) tiene en cuenta la vigencia por año de las prestaciones permanentes. El importe de las ayudas por año incluye el dato acumulado de este tipo de prestaciones. Barcelona Seguimiento PHB 2008-2016 (3/3) 2011 2012 2008-2016 Anual Primer semestre Acumulado PHB E. Disfunciones del mercado inmobiliario Acoso inmobiliario Casos de posible acoso (u.) 26 11 157 Casos vivos en gestión (u.) 38 42 - F. Innovación y sostenibildad G. Proximidad y atención al ciudadano Oficinas de vivienda Atenciones presenciales (u.) 167.656 83.005 755.048 Atenciones página web1 (u.) 762.787 373.559 2.895.511 Atenciones telefónicas2 (u.) 47.118 16.174 230.195 Registro Único de solicitantes Nú d i it 3 En el apartado de disfunciones del mercado inmobiliario, en el primer semestre de 2012 se han recogido 11 casos de posible acoso y hay 42 casos vivos en gestión. Respecto a la innovación y la sostenibilidad en el sector de la vivienda hay que destacar que el edificio de 32 viviendas para mayores de la calle Còrsega 32, promovido por el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, es el segundo edificio de viviendas de la ciudad que obtiene la máxima calificación energética. Por lo que atañe a la atención al ciudadano, se han realizado 83.005 atenciones presenciales en el primer semestre de 2012, 373.559 atenciones vía web y 16.174 telefónicas. Por último, hay que destacar que en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona hay 38.641 inscritos. Entre las actividades del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona en el primer semestre de 2012 se pueden El edificio de 32 viviendas para mayores en la calle Còrsega, 32, promovido por el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona, ha obtenido una letra A en certificación energética. Se trata del segundo edificio de viviendas de la ciudad que obtiene la máxima calificación energética. Además, este edificio obtuvo el Premio Endesa a la Promoción Residencial más Sostenible 2011. 10 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre mero e nscr os (u.) 33.198 38.641 - Número de nuevas solicitudes (u.) 8.216 4.396 44.620 Consell de l'Habitatge Social de Barcelona (CHSB) 1 A partir de junio de 2011 la web de ascensores ha sido eliminada. 2 A partir del 20 de mayo de 2011 deja de funcionar el sistema de respuesta automática y el filtrado se realiza a través de un agente operador. 3 Número total de inscripciones aceptadas desde la entrada en funcionamiento del Registro. En junio de 2012 hay 33.615 inscripciones vigentes, debido a las bajas por adjudicaciones de viviendas y bajas de inscripción. destacar las siguientes: se ha celebrado una sesión plenaria del Consell; en el marco de la Comisión Mixta sobre Lanzamientos del Ayuntamiento de Barcelona se han realizado cuatro sesiones de trabajo; se ha enviado al Ministerio de Fomento una alegación con relación al Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Barcelona; y se han enviado 6 boletines informativos. - En el primer semestre de 2012 se ha celebrado una sesión plenaria del Consell, con la participación de 58 personas. - En el marco de la Comisión Mixta sobre Lanzamientos del Ayuntamiento de Barcelona se han realizado cuatro sesiones de trabajo, dos relativas al grupo de medidas preventivas, y dos relativas al grupo de medidas reactivas, con la participación total de 90 personas. - Se ha enviado al Ministerio de Fomento una alegación con relación al Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler porque se considera que los cambios normativos propuestos para la dinamización y flexibilización del mercado de alquiler desprotegen la parte más débil, y en el contexto económico y social actual puede provocar un aumento del número de desahucios. - Los miembros de la Comisión de Seguimiento del Registro de Solicitantes de VPO de Barcelona han sido invitados al sorteo de 190 viviendas protegidas. - Se han enviado 6 boletines informativos. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012 1r semestre 2. Xifres distritos 11 Distrito 1: Ciutat Vella Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 9,0 4,2 -53,3% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.001 4.913 22,8% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.186 6.142 18,4% -6,7% Superficie media construida (m²) 77,6 58,9 -24,1% -1,7% Superficie media útil (m²) 60,3 47,1 -21,9% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 28.739 18.000 -37,4% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.132 2.833 -9,6% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 1.968 2.077 5,5% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 12,07 11,81 -2,2% -3,8% Superficie media construida (m²) 63 61 -3,0% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 12 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 39,4 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 35,0 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 22,7 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible En Ciutat Vella, por el nivel de ocupación del suelo, hay poca oferta de obra nueva lo que da lugar a oscilaciones muy notables en los precios que se recogen semestralmente. En el primer semestre de 2012 el precio medio de obra nueva es de 4.913 €/m2 construido. En el segmento de segunda mano el precio medio en Ciutat Vella (2.833 €/m2 construido) se sitúa en la séptima posición del ranking de Barcelona. En el primer semestre de 2012 ha disminuido un 9,6%, por encima de la media de la ciudad. Respecto al alquiler, en cambio, Ciutat Vella ocupa ya en este semestre el segundo lugar del ranking de la ciudad con un precio medio de 11,81 €/m2 construido. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 1: Ciutat Vella . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 85 23 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,8 0,2 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 233 66 Viviendas terminadas (u.) 99 6 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,0 0,1 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 96 0 Locales (lic.obra mayor) (u.) 14 3 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 270 9 Viviendas protegidas terminadas (u.) 115 132 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 126 32 Segundas adjudicaciones (u.) 4 8 Vi i d b fi i d 2 573 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 23 licencias de obra nueva en Ciutat Vella. Por su parte, se han visado 66 viviendas y se han finalizado 6. Por lo que se refiere a la vivienda protegida, se han adjudicado 32 viviendas de obra nueva y 8 de segundas adjudicaciones. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 13 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 6.038 0 Inversión total (miles €) 17.522 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Distrito 2: Eixample Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 31,9 26,6 -16,6% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 5.646 5.222 -7,5% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 7.202 6.527 -9,4% -6,7% Superficie media construida (m²) 91,3 90,6 -0,8% -1,7% Superficie media útil (m²) 71,8 72,5 1,0% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 32.472 30.358 -6,5% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 3.875 3.613 -6,8% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 4.590 4.425 -3,6% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 11,22 10,85 -3,3% -3,8% Superficie media construida (m²) 79 79 0,2% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 14 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 46,2 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 34,2 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 17,8 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible El Eixample es uno de los distritos con precios más elevados de compraventa (segundo y tercer lugar en el ranking de obra nueva y de segunda mano, respectivamente), mientras que ocupa la sexta posición en los precios medios de alquiler. En el primer semestre de 2012 los precios medios de obra nueva (5.222 €/m2 construido) y de segunda mano (3.613 €/m2 construido) han caído un 7,5% y un 6,8%, a un ritmo más intenso que el del conjunto de la ciudad. En cambio, el precio medio del alquiler (10,85 €/m2 construido) ha disminuido un 3,3%, a un ritmo ligeramente inferior que la media de Barcelona. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 2: Eixample . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 282 433 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,1 1,6 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 152 23 Viviendas terminadas (u.) 39 106 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,1 0,4 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 383 565 Locales (lic.obra mayor) (u.) 11 6 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 10,6 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 30 Viviendas protegidas terminadas (u.) 56 0 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 0 0 Segundas adjudicaciones (u.) 6 14 Vi i d b fi i d 4 077 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 433 licencias para construir viviendas de obra nueva en el Eixample. Por su parte, se han visado 23 proyectos y se han finalizado 106. Respecto a la vivienda protegida, en este semestre se han adjudicado 14 viviendas de segundas adjudicaciones. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 15 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 3.363 0 Inversión total (miles €) 16.145 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Distrito 3: Sants-Montjuïc Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 30,3 33,3 9,9% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.461 3.268 -5,6% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.360 4.085 -6,3% -6,7% Superficie media construida (m²) 93,1 89,2 -4,2% -1,7% Superficie media útil (m²) 73,9 71,3 -3,5% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 30.038 30.333 1,0% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 2.915 2.716 -6,8% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 2.184 2.260 3,5% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 11,31 10,99 -2,9% -3,8% Superficie media construida (m²) 63 62 -1,6% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 16 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 40,9 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 30,8 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 21,8 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Sants Montjuïc se sitúa en la franja baja del ranking de precios de compraventa de los distritos de Barcelona, tanto en la obra nueva (noveno) como en la segunda mano (séptimo), siempre por debajo de la media de la ciudad. En cambio, en el mercado de alquiler se sitúa en posiciones intermedias (quinto) con precios más próximos a la media. En el primer semestre de 2012 los precios medios del distrito han caído de manera muy parecida a la media de Barcelona: La obra nueva (3.268 €/m2 construido) ha bajado un 5,6%, la segunda mano (2.716 €/m2 construido) un 6,8% y el alquiler (10,99 €/m2 construido) un 2,9%. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 3: Sants-Montjuïc . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 93 263 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,5 1,4 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 98 82 Viviendas terminadas (u.) 278 50 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,5 0,3 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 46 237 Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 9 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 38,7 11,8 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 15 32 Viviendas protegidas terminadas (u.) 224 32 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 196 101 Segundas adjudicaciones (u.) 64 28 Vi i d b fi i d 3 280 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 263 licencias de construcción de obra nueva en Sants-Montjuïc, un 11,8% de las cuales se han destinado a vivienda protegida. Por su parte, se han visado 82 viviendas y se han finalizado 50. Respecto a las adjudicaciones de vivienda protegida, en el primer semestre se han adjudicado 101 de obra nueva y 28 de segundas adjudicaciones Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 17 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 3.434 0 Inversión total (miles €) 10.865 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. . Distrito 4: Les Corts Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 63,2 63,2 0,0% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 5.515 5.033 -8,7% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.959 6.292 -9,6% -6,7% Superficie media construida (m²) 95,1 94,0 -1,2% -1,7% Superficie media útil (m²) 75,3 75,2 -0,1% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 30.715 30.715 0,0% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 4.470 4.411 -1,3% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 857 699 -18,4% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 12,09 11,65 -3,6% -3,8% Superficie media construida (m²) 78 78 0,0% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000 11.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 18 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 41,9 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 39,3 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 15,9 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Les Corts es uno de los distritos más caros de la ciudad en todos los segmentos del mercado. En la compraventa de obra nueva oscila entre la primera y la tercera posición del ranking, en la segunda mano entre la primera y la segunda, y en el alquiler entre la primera y la tercera. En el primer semestre de 2012 el precio medio de obra nueva (6.292 €/m2 construido) ha disminuido más intensamente (8,7%) que en el conjunto de la ciudad, aunque hay que tener presente que en les Corts el precio medio se obtiene de unas pocas promociones lo que hace que oscile mucho en función de las características de éstas. En el segmento de segunda mano, en cambio, el precio medio (4.411 €/m2 construido) ha experimentado un descenso (1,3%) mucho más moderado que la media de la ciudad. Por último, en el alquiler el precio medio (11,65 €/m2 construido) ha caído un 3,6%, valor muy próximo al del conjunto de Barcelona. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 4: Les Corts . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 151 56 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,8 0,7 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 1 1 Viviendas terminadas (u.) 50 0 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,6 0,0 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 121 97 Locales (lic.obra mayor) (u.) 2 3 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 2 0 Viviendas protegidas terminadas (u.) 2 0 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 0 0 Segundas adjudicaciones (u.) 11 6 Vi i d b fi i d 734 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 56 licencias para viviendas de obra nueva en el distrito de les Corts, 97 para plazas de aparcamiento y 3 para locales. Por lo que se refiere a los visados, en este semestre sólo se recoge uno y no se ha certificado ninguna finalización de obra. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 19 v en as ene c a as (u.) Subvención pública (miles €) 377 0 Inversión total (miles €) 2.017 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Districte 5: Sarrià-Sant Gervasi Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 40,4 39,1 -3,2% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 7.642 7.333 -4,0% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 9.664 9.166 -5,2% -6,7% Superficie media construida (m²) 122,5 118,8 -3,0% -1,7% Superficie media útil (m²) 97 95 -2,1% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 31.845 31.368 -1,5% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 4.535 4.246 -6,4% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 2.041 1.810 -11,3% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 13,00 12,46 -4,2% -3,8% Superficie media construida (m²) 86 87 1,7% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 20 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 58,5 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 42,7 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 13,3 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Sarrià-Sant Gervasi es en la mayor parte del periodo estudiado el distrito más caro de la ciudad en todos los segmentos del mercado. En el primer semestre de 2012 el precio medio de obra nueva (7.333 €/m2 construido) ha caído un 4%, a un ritmo ligeramente inferior que la media de Barcelona. El precio medio de segunda mano (4.246 €/m2 construido) ha disminuido un 6,4%, en este caso ligeramente por encima del conjunto de la ciudad. Por último, el precio medio de alquiler (12,46 €/m2 construido) ha disminuido un 4,2%, unas décimas más que el conjunto. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 165 19 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,1 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 46 4 Viviendas terminadas (u.) 112 20 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,8 0,1 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 152 7 Locales (lic.obra mayor) (u.) 8 1 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 0 Viviendas protegidas terminadas (u.) 26 0 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 15 0 Segundas adjudicaciones (u.) 23 6 Vi i d b fi i d 1 222 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 19 licencias para construir viviendas de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi, 7 para plazas de aparcamiento y una para locales. Por su parte, se han visado 4 proyectos de nuevas viviendas y se ha certificado la finalización de 20 viviendas. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 21 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 1.330 0 Inversión total (miles €) 5.660 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Districte 6: Gràcia Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 28,6 17,4 -39,2% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.675 4.414 -5,6% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.944 5.517 -7,2% -6,7% Superficie media construida (m²) 88,4 94,4 6,8% -1,7% Superficie media útil (m²) 69,7 75,5 8,3% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 31.136 30.074 -3,4% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 3.531 3.198 -9,4% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 2.142 2.023 -5,6% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 12,00 11,48 -4,3% -3,8% Superficie media construida (m²) 67 67 0,2% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 22 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 40,2 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 34,5 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 17,8 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Gràcia se sitúa en la franja intermedia del ranking de precios de compraventa de la ciudad de Barcelona (quinto en la obra nueva y cuarto en la segunda mano), muy cercano a los precios medios del conjunto de la ciudad, pero ligeramente por debajo. En el segmento de alquiler también se sitúa en esta franja pero en posiciones más altas (entre la segunda y la cuarta posición) y siempre por encima del precio medio del conjunto de distritos. En el primer semestre de 2012, el precio de obra nueva (4.414 €/m2 construido) ha caído un 5,6%, valor muy parecido al de toda la ciudad. El precio de segunda mano (3.198 €/m2 construido), en cambio, ha bajado un 9,4%, muy por encima de la media. Por su parte, el precio medio de alquiler (11,48 €/m2 construido) ha disminuido un 4,3%, ligeramente por encima que el agregado de Barcelona. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 6: Gràcia . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 240 41 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,0 0,3 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 199 4 Viviendas terminadas (u.) 155 6 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,3 0,0 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 200 2 Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 3 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 81 0 Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 32 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 30 6 Segundas adjudicaciones (u.) 6 0 Vi i d b fi i d 1 764 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 41 licencias para construir viviendas de obra nueva en Gràcia, 2 para plazas de aparcamiento y 3 para locales. Por otra parte, se han visado 4 nuevos proyectos para iniciar viviendas y se ha certificado la finalización de 6 inmuebles. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 23 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 2.528 0 Inversión total (miles €) 8.142 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Distrito 7: Horta-Guinardó Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 40,5 38,6 -4,7% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.767 3.448 -8,5% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.786 4.310 -9,9% -6,7% Superficie media construida (m²) 87,3 86,5 -0,9% -1,7% Superficie media útil (m²) 68,8 69,2 0,6% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 28.374 28.384 0,0% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 2.855 2.638 -7,6% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 1.528 1.637 7,1% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 10,43 10,28 -1,5% -3,8% Superficie media construida (m²) 64 63 -0,5% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 24 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 40,2 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 31,2 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 19,2 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Horta-Guinardó se sitúa en la franja baja del ranking de precios de los distritos de la ciudad. En concreto, ocupa la octava posición en los tres segmentos del mercador, compraventa de obra nueva, de segunda mano y alquiler. En el primer semestre de 2012, el precio medio de obra nueva (3.448 €/m2 construido) ha caído un 8,5%, a un ritmo más intenso que la media. El precio de segunda mano (2.638 €/m2 construido) ha disminuido un 7,6%, también con una intensidad superior. Por su parte, el precio medio de alquiler (10,28 €/m2 construido) ha bajado un 1,5%, en este caso de una forma más moderada que el conjunto de la ciudad. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 7: Horta-Guinardó . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 114 55 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,7 0,3 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 81 14 Viviendas terminadas (u.) 125 147 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,7 0,9 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 131 33 Locales (lic.obra mayor) (u.) 10 4 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 98 0 Viviendas protegidas terminadas (u.) 49 0 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 7 159 Segundas adjudicaciones (u.) 27 33 Vi i d b fi i d 2 585 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido licencias para construir 55 viviendas de obra nueva en Horta-Guinardó, 33 para plazas de aparcamiento y 4 para locales. Por su parte, se han visado 14 proyectos para iniciar la construcción de viviendas y se han finalizado 147 inmuebles. En el apartado de vivienda protegida, se han adjudicado 159 de obra nueva en el distrito y 33 de segundas adjudicaciones Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 25 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 3.118 0 Inversión total (miles €) 10.917 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. , . Districte 8: Nou Barris Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 14,6 6,9 -52,7% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.461 2.797 -19,2% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.318 3.496 -19,0% -6,7% Superficie media construida (m²) 95,3 91,8 -3,7% -1,7% Superficie media útil (m²) 76,3 73,5 -3,7% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 29.464 25.273 -14,2% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 2.511 2.259 -10,0% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 1.357 1.431 5,5% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 10,33 9,84 -4,7% -3,8% Superficie media construida (m²) 62 61 -1,8% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 26 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 51,6 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 26,5 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 23,4 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Nou Barris es el distrito más económico de la ciudad de Barcelona en todos los segmentos del mercado, compraventa de obra nueva, de segunda mano y alquiler. Además, en el primer semestre de 2012 los precios han caído de forma muy notable en los dos segmentos de compraventa. En efecto, el precio de obra nueva (2.797 €/m2 construido) ha disminuido un 19,2%, muy por encima de la media, mientras que el de segunda mano (2.259 €/m2 construido) ha caído un 10%, casi el doble que en el conjunto de la ciudad. Por su parte, en el mercado de alquiler, el precio medio (9,84 €/m2 construido) es el 4,7% más económico que seis meses antes, un descenso ligeramente más intenso que la media. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 8: Nou Barris . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 189 21 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,1 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 36 1 Viviendas terminadas (u.) 182 16 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,1 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 361 14 Locales (lic.obra mayor) (u.) 9 1 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 98,9 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 6 0 Viviendas protegidas terminadas (u.) 118 122 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 148 85 Segundas adjudicaciones (u.) 53 19 Vi i d b fi i d 1 909 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 21 licencias para construir viviendas de obra nueva en Nou Barris, 14 para plazas de aparcamiento y una para locales. Por su parte, sólo se ha visado un proyecto de viviendas de obra nueva y se han finalizado 16. En el apartado de vivienda protegida, en este semestre se han adjudicado 85 viviendas de obra nueva y 19 de segundas adjudicaciones Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 27 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 1.648 0 Inversión total (miles €) 5.583 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. . Districte 9: Sant Andreu Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 30,8 17,6 -42,9% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.830 3.980 3,9% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.850 4.975 2,6% -6,7% Superficie media construida (m²) 93,4 86,8 -7,1% -1,7% Superficie media útil (m²) 73,9 69,4 -6,1% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 22.928 28.535 24,5% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 2.735 2.572 -6,0% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 1.277 1.399 9,6% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 10,50 9,95 -5,2% -3,8% Superficie media construida (m²) 67 67 1,1% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 28 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 46,8 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 31,1 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 21,8 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Sant Andreu se sitúa en la parte baja del ranking de precios de los distritos de Barcelona. En la obra nueva ocupa la sexta posición, en la segunda mano la novena y en el alquiler también la novena. En el primer semestre de 2012 ha sido el único distrito (junto con Ciutat Vella) donde ha aumentado el precio medio de la vivienda de obra nueva, en concreto un 3,9%. Como se ha avanzado, cuando se interpretan estos datos se tiene que considerar que la poca oferta hace que las características particulares de las promociones influyan mucho en el resultado, incluso más que la tendencia general del mercado. Por lo que se refiere al segmento de segunda mano, el precio medio (2.572 €/m2 construido) se ha reducido un 6%, siguiendo la tendencia general. Por su parte, el precio medio de alquiler (9,95 €/m2 construido) ha disminuido un 5,2%, ligeramente por encima que la media de Barcelona. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 9: Sant Andreu . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 192 10 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,3 0,1 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 0 14 Viviendas terminadas (u.) 303 8 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 2,1 0,1 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 286 3 Locales (lic.obra mayor) (u.) 11 76 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 279 0 Viviendas protegidas terminadas (u.) 30 221 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 286 119 Segundas adjudicaciones (u.) 130 59 Vi i d b fi i d 1 536 0 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 10 licencias para construir viviendas de obra nueva en el distrito de Sant Andreu, 3 para plazas de aparcamiento y 79 para locales. Por otra parte, se han visado 14 proyectos de vivienda y se han finalizado 8. En el capítulo de vivienda protegida, se han adjudicado 119 viviendas de obra nueva y 59 de segundas adjudicaciones. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 29 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 2.272 0 Inversión total (miles €) 6.061 0 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Distrito 10: Sant Martí Mercado inmobiliario 2011 2012 Precio medio vivienda. €/m2 construido. Segundo semestre Primer semestre Variación semestral Variación semestral Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 24,1 15,0 -37,8% -17,0% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.666 3.910 -16,2% -5,3% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.917 4.888 -17,4% -6,7% Superficie media construida (m²) 102,0 99,1 -2,8% -1,7% Superficie media útil (m²) 80,5 79,3 -1,5% -0,4% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 26.807 26.220 -2,2% 1,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista (€/m²) 3.383 3.109 -8,1% -5,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 1.862 2.015 8,2% -0,2% Nuevos contratos Avalloguer (u.) - - - Alquiler medio/m² construido1 (€/m²/mes) 10,98 10,67 -2,9% -3,8% Superficie media construida (m²) 68 68 0,1% -0,8% Esfuerzo de acceso al mercado2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 30 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD3) (%) 61,5 - - - Compra 2ª mano (hipoteca/RFD3) (%) 33,7 - - - Alquiler (alquiler/RFD3) (%) 21,4 - - - 1 Se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. 2 Datos anuales 3 Renta familiar disponible Sant Martí se sitúa en la franja intermedia del ranking de precios por distritos de la ciudad, aunque siempre por debajo de la media. En el segmento de obra nueva oscila entre la sexta y la séptima posición, en el segmento de segunda mano ocupa el quinto lugar y, por último, en el alquiler está en la séptima posición. En el primer semestre de 2012 el precio medio de obra nueva (3.910 €/m2 construido) ha caído un 16,2%, muy por encima de la media. En el segmento de segunda mano, el precio medio (3.109 €/m2 construido) ha disminuido un 8,1%, también por encima que el agregado del municipio. Por lo que respecta al alquiler, el precio medio (10,67 €/m2 construido) ha caído un 2,9%, en este caso ligeramente por debajo de la media. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 10: Sant Martí . Construcción y rehabilitación 2011 2012 Viviendas iniciadas (visados) y terminadas Anual Primer semestre Construcción Licencias concedidas (u.) 556 118 Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,4 0,5 Viviendas iniciadas (visados) (u.) 221 20 Viviendas terminadas (u.) 496 103 Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 2,1 0,4 Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 783 223 Locales (lic.obra mayor) (u.) 27 6 Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 3,6 42,4 Viviendas protegidas iniciadas (u.) 326 127 Viviendas protegidas terminadas (u.) 534 172 Adjudicaciones1 Viviendas de obra nueva (u.) 194 311 Segundas adjudicaciones (u.) 82 25 Vi i d b fi i d 2 896 144 Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3,4 y plan de ascensores) 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1 s 2 0 0 3 2 s 2 0 0 3 1 s 2 0 0 4 2 s 2 0 0 4 1 s 2 0 0 5 2 s 2 0 0 5 1 s 2 0 0 6 2 s 2 0 0 6 1 s 2 0 0 7 2 s 2 0 0 7 1 s 2 0 0 8 2 s 2 0 0 8 1 s 2 0 0 9 2 s 2 0 0 9 1 s 2 0 1 0 2 s 2 0 1 0 1 s 2 0 1 1 2 s 2 0 1 1 1 s 2 0 1 2 Iniciadas Terminadas En el primer semestre de 2012 se han concedido 118 licencias para construir viviendas de obra nueva en el distrito de Sant Martí, un 42,2% de las cuales para vivienda protegida. Por su parte, se han visado 20 proyectos de vivienda y se ha certificado la finalización de 103 inmuebles. Por lo que respecta a las adjudicaciones, en este semestre se han otorgado 311 viviendas de obra nueva y 25 de segundas Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 31 v en as ene c a as (u.) . Subvención pública (miles €) 1.881 561 Inversión total (miles €) 9.456 935 1 Número de trámites de adjudicaciones antes de la formalización del contrato de venta o alquiler de la vivienda correspondiente. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio. 3 En este distrito incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. adjudicaciones. Xifres d'Habitatge, 30. Año 2012, 1r semestre 3. El tema del semestre. Compra de viviendas en derecho de superficie: estabilidad y seguridad frente a una hipoteca. 33 En el año 2007 el Ayuntamiento de Barcelona impulsaba una nueva modalidad para la tenencia de una vivienda protegida, intermedia entre el alquiler y la venta: el derecho de superficie. El objetivo principal era facilitar el acceso a una vivienda. El escenario actual de crisis económico-financiera –falta de financiación por parte de las entidades financieras e inestabilidad en el mercado laboral- ha hecho que la adquisición de una vivienda suponga un riesgo que muchas economías domésticas se ven incapaces de asumir. Este entorno ha dado lugar a que, por sus características y especificidades, el derecho de superficie se haya convertido en una alternativa muy atractiva y a la vez segura. El derecho de superficie supone transmitir por un periodo de 75 años la propiedad del edificio pero no del suelo, que queda siempre en manos de la administración. Una vez transcurrido este plazo, la propiedad del edificio vuelve a la administración. Con esta fórmula, la administración cobra un precio levantado por la transmisión del derecho de superficie. Este precio se cobra al contado y el superficiario se subroga en el préstamo hipotecario obtenido por la construcción de la vivienda. Esta mecánica es idéntica a la que se hace en cualquier transmisión en régimen de compraventa. El adjudicatario amortiza durante 30 años un préstamo hipotecario y, cuando finaliza la amortización, deja de pagar, aunque continúa disfrutando de la vivienda hasta 75 años. La administración ha previsto mecanismos para poder ampliar el plazo del derecho de 75 a 90 años Además el titular del - No asumir deudas si no se puede hacer frente a las cuotas del préstamo hipotecario. En efecto, si por motivos diversos no se pudiese pagar la hipoteca, se extinguiría el contrato y el Patronat Municipal de l’Habitatge se quedaría con el piso y retornaría parte del dinero amortizado al usuario. Es decir, el usuario no sólo queda libre de cualquier deuda, sino que, además, puede recuperar parte del capital amortizado. En este caso, la figura del derecho de superficie mejora las condiciones de la dación en pago. El Ayuntamiento de Barcelona ha apostado fuerte por este régimen de tenencia que en estos momentos de crisis se presenta como una posibilidad segura para poder acceder a una vivienda. El Patronat Municipal de l’Habitatge tiene cinco promociones, con un total de 350 nuevas viviendas, ya finalizadas, y dos más, con 310 viviendas, en proceso de construcción. Otros promotores, como Regesa, también están promoviendo el derecho de superficie en Barcelona. El acceso a estas viviendas se realiza mediante la inscripción en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Barcelona. La Llei del Dret a l’Habitatge contempla que una vez agotadas las listas de inscritos, podrá ser el mismo promotor quien comercialice las viviendas. Viviendas en derecho de superficie en Barcelona Emplazamiento Número Distrito Promotor Estado Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 35 . , derecho de superficie puede transmitir el derecho en herencia. Para los usuarios, el derecho de superficie tiene unas claras ventajas en relación a la compra y al alquiler, especialmente en este entorno de crisis, en el cual no existe ninguna garantía para asegurar el poder para hacer frente a unas cuotas hipotecarias. El derecho de superficie permite a los usuarios: - Acceder a una vivienda mediante unos pagos muy asequibles, similares a un alquiler protegido, durante sólo 30 años (mientras dura la hipoteca). En el alquiler, en cambio, se paga mientras el contrato es vigente y la cuota aumenta anualmente con el IPC. - Retornar la vivienda durante los primeros quince años con el compromiso de la administración de recomprarlo. Es decir, que se puede recuperar parte del dinero amortizado. Este compromiso lo asume el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, como promotor de vivienda protegida del Ayuntamiento de Barcelona (otros promotores no contemplan esta posibilidad). Reina Amàlia,33 31 Ciutat Vella PMHB Finalizado Fluvià,94-96 72 Sant Martí PMHB Finalizado Finalizado Pisos en venta Finalizado Pisos en venta Tapioles, 79 20 Sants-Montjuïc PMHB Finalizado Dr. Aiguader 15,17,19 150 Ciutat Vella PMHB En construcción Finalizado Pisos en venta Finalizado Pisos en venta viviendas Av. Estatut, 1-13 (La Clota) 132 Horta-Guinardó PMHB Roc Boronat, 108 95 Sant Martí PMHB En construcción Pg. Torras i Bages, 135-137 (Casernes de Sant Andreu) 103 Sant Andreu REGESA Pg. Torras i Bages, 139-141 (Casernes de Sant Andreu) 118 Sant Andreu REGESA Av. Estatut de Catalunya, 57 (Can Cortada) 160 Horta-Guinardó PMHB Xifres d'Habitatge, 30. Año 2012, 1r semestre Anexo de tablas y gráficos 37 Tabla 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-primer semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Ciutat Vella 3.341 3.844 - 4.200 - 4.483 5.531 5.826 6.629 6.864 6.213 6.801 6.805 6.854 4.113 6.147 5.455 4.001 4.913 Eixample 4.092 4.182 - 5.276 - 6.007 6.915 7.439 7.288 7.005 6.957 7.089 6.852 6.470 6.400 5.837 5.691 5.646 5.222 Sants-Montjuïc 2.738 3.038 - 3.827 - 4.379 4.910 5.270 5.201 5.195 4.950 4.492 4.249 4.158 4.111 4.410 4.236 3.461 3.268 Les Corts 3.723 3.656 - 4.393 - 6.625 7.094 6.303 8.299 8.877 8.077 10.517 10.234 10.358 8.786 9.208 5.754 5.515 5.033 Sarrià-Sant Gervasi 4.506 4.034 - 4.856 - 7.902 8.747 8.350 8.471 9.301 8.718 8.589 8.690 7.817 7.501 8.493 9.179 7.642 7.333 Gràcia 3.617 3.680 - 4.335 - 5.119 5.935 5.749 5.495 5.598 5.596 5.747 5.412 4.900 4.979 5.029 4.868 4.675 4.414 Horta-Guinardó 3.082 3.290 - 3.430 - 4.479 4.807 4.872 4.969 4.759 4.745 5.040 4.952 4.310 3.842 4.222 3.978 3.767 3.448 Nou Barris 2.562 2.852 - 3.350 - 4.077 4.282 4.309 4.591 4.436 4.204 4.311 3.722 3.660 3.690 3.876 3.511 3.461 2.797 Sant Andreu 2.901 2.999 - 3.581 - 4.120 4.557 4.734 4.750 4.774 4.693 4.786 4.648 4.413 4.247 4.459 4.421 3.830 3.980 Sant Martí 2.844 3.260 - 3.636 - 4.494 5.180 5.107 5.150 5.215 5.281 5.463 5.084 4.729 4.832 4.865 4.839 4.666 3.910 Total Barcelona 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008. Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodologia de cálculo de los precios medios. Figura 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. Primer semestre 2012 ( €/m2 construido) Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 39 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 Sarrià-Sant Gervasi Eixample Les Corts Ciutat Vella Total Barcelona Gràcia Sant Andreu Sant Martí Horta- Guinardó Sants- Montjuïc Nou Barris Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción". Tabla 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre 2003-primer semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Tecnigrama/Apolda 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 Taxacions - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649 3.319 Figura 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre 2003-primer semestre 2012 ( €/m2 construido) Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodología de cálculo de los precios medios. 4 000 4.500 5.000 5.500 6.000 6.500 7.000 40 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 . Tecnigrama/APOLDA Taxacions Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda, "Estudi de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodología de cálculo de los precios medios. Tabla 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-primer semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Ciutat Vella 2.763 3.075 3.256 3.545 3.867 4.177 4.606 4.640 4.719 4.622 4.542 4.154 3.855 3.762 3.673 3.589 3.428 3.132 2.833 Eixample 3.233 3.481 3.797 4.109 4.427 4.769 5.122 5.239 5.255 5.180 5.085 4.683 4.465 4.419 4.417 4.380 4.122 3.875 3.613 Sants-Montjuïc 2.648 2.865 3.178 3.400 3.620 3.863 4.295 4.464 4.439 4.402 4.346 3.861 3.621 3.550 3.477 3.334 3.142 2.915 2.716 Les Corts 3.400 3.768 4.046 4.343 4.685 4.895 5.367 5.563 5.559 5.545 5.534 5.164 5.013 4.744 4.876 5.051 4.788 4.470 4.411 Sarrià-Sant Gervasi 3.675 3.907 4.254 4.606 5.118 5.331 5.578 5.734 5.939 5.975 5.842 5.609 5.328 5.270 5.093 5.115 4.857 4.535 4.246 Gràcia 2.999 3.319 3.707 3.882 4.157 4.499 4.708 4.888 4.866 4.766 4.725 4.333 4.052 3.989 4.058 4.046 3.783 3.531 3.198 Horta-Guinardó 2.624 2.805 3.055 3.269 3.479 3.719 4.044 4.148 4.198 4.118 4.063 3.696 3.449 3.348 3.356 3.265 3.037 2.855 2.638 Nou Barris 2.247 2.587 2.737 3.009 3.299 3.419 3.751 3.863 3.872 3.753 3.659 3.358 3.092 2.997 2.920 2.852 2.674 2.511 2.259 Sant Andreu 2.565 2.888 2.997 3.267 3.476 3.733 4.129 4.382 4.310 4.108 4.026 3.626 3.394 3.328 3.230 3.116 2.960 2.735 2.572 Sant Martí 2.767 2.987 3.327 3.709 3.953 4.201 4.503 4.721 4.621 4.523 4.534 4.170 3.856 3.818 3.777 3.757 3.583 3.383 3.109 Total Barcelona 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599 3.405 Fuente: Idealista.com Figura 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. Primer semestre 2012 ( €/m2 construido) Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 41 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 5.500 6.000 Les Corts Sarrià-Sant Gervasi Eixample Total Barcelona Gràcia Sant Martí Ciutat Vella Sants- Montjuïc Horta- Guinardó Sant Andreu Nou Barris Fuente: Idealista.com Tabla 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Primer semestre 2003-primer semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Idealista 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599 3.405 Fotocasa - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.265 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801 3.610 Taxacions - - - - 2.973 3.078 3.348 3.419 3.501 3.596 3.653 3.613 3.426 3.313 3.350 3.229 3.064 2.915 2.699 Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Figura 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Primer semestre 2003-primer semestre 2012 ( €/m2 construido) 4.500 5.000 5.500 6.000 42 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 Idealista Fotocasa Taxacions Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tabla 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. Primer semestre 2007-primer semestre 2012 ( € mensuales/m2 construido) 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Ciutat Vella 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 11,81 Eixample 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 10,85 Sants-Montjuïc 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 10,99 Les Corts 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 11,65 Sarrià-Sant Gervasi 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,46 Gràcia 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 11,48 Horta-Guinardó 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,28 Nou Barris 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 9,84 Sant Andreu 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 9,95 Sant Martí 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,67 Total Barcelona 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 Figura 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. Primer semestre 2012 (€ mensuales/m2 construido) Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. 14 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 43 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Sarrià-Sant Gervasi Ciutat Vella Les Corts Gràcia Total Barcelona Sants- Montjuïc Eixample Sant Martí Horta- Guinardó Sant Andreu Nou Barris Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Tabla 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre 2007-primer semestre 2012 ( € mensuales/m2 construido) 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Secretaria d'Habitatge 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 Figura 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre 2007-primer semestre 2012 ( € mensuales/m2 construido) Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. 10 11 12 13 14 44 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Tabla 7. Nuevos contratos de alquiler. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-primer semestre 2012. 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Ciutat Vella 1.016 1.113 1.243 1.201 1.175 1.223 1.150 1.292 1.219 1.167 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968 2.077 Eixample 2.522 2.650 2.746 3.008 2.837 2.904 2.785 2.798 2.817 3.001 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590 4.425 Sants-Montjuïc 1.019 1.063 1.187 1.295 1.275 1.338 1.285 1.307 1.329 1.215 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184 2.260 Les Corts 376 375 343 474 452 445 383 430 443 445 426 569 464 650 619 767 637 857 699 Sarrià-Sant Gervasi 1.015 1.068 1.059 1.146 1.130 1.213 1.182 1.207 1.264 1.200 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041 1.810 Gràcia 1.065 1.188 1.181 1.226 1.213 1.275 1.256 1.257 1.290 1.225 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142 2.023 Horta-Guinardó 811 828 880 905 1.053 949 1.009 940 1.026 998 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528 1.637 Nou Barris 573 596 592 654 690 815 806 683 778 757 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357 1.431 Sant Andreu 654 674 693 716 715 806 808 850 836 715 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277 1.399 Sant Martí 838 932 986 1.098 1.211 1.263 1.312 1.233 1.257 1.182 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862 2.015 Total Barcelona 9.889 10.487 10.910 11.723 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.902 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Figura 7. Nuevos contratos de alquiler. Distritos de Barcelona. Primer semestre 2012. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 45 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 Eixample Sants- Montjuïc Ciutat Vella Gràcia Sant Martí Sarrià-Sant Gervasi Horta- Guinardó Nou Barris Sant Andreu Les Corts Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Tabla 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-primer semestre de 2012. 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 Nous contractes lloguer 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 Transaccions compravenda 10.246 10.263 11.881 11.323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 5.977 3.904 3.963 4.302 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del primer semestre de 2012 son provisionales. Figura 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-primer semestre de 2012. 1 00 20.000 22.500 46 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 0 2.500 5.000 7.500 10.000 12.500 15.000 7.5 Nous contractes lloguer Transaccions compravenda Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del primer semestre de 2012 son provisionales. Xifres d'Habitatge, 30. Año 2012, primer semestre Fuentes y metodología 47 CONSTRUCCIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO A. Construcción Licencias concedidas: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial. Licencias concedidas/1.000 habitantes: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial; e Idescat, Padrón continuo de población, 2011. Fórmula: (licencias concedidas / habitantes a 1 de enero de 2011) * 1.000 Viviendas iniciadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los visados de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. Viviendas terminadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. Viviendas terminadas/1.000 habitantes: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña; e Idescat, Padrón continuo de población, 2011. Fórmula: (viviendas terminadas / habitantes a 1 de enero de 2011) * 1.000 Plazas de aparcamiento: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra mayor. Locales: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra mayor. B. Mercado Viviendas de obra nueva Viviendas en oferta/total promoción: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Precio medio/m² construido (Apolda): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”, a partir del año 2008. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio anual es el correspondiente al segundo semestre. Precio medio/m² construido (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 49 . Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio/m² útil: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. Superficie media construida: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”, a partir del año 2008. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio anual es el correspondiente al segundo semestre. Superficie media útil: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica la superficie media útil anual es la correspondiente al segundo semestre. Plazas de aparcamiento Precio medio: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. Viviendas de segunda mano Precio medio/m² construido (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio/m² construido (Idealista): Idealista.com Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media. Fórmula: Σ (precio medio trimestral)/2 Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio/m² construido (Fotocasa): Fotocasa.com Media semestral. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Transacciones inmobiliarias Compraventa de viviendas: Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Viviendas de alquiler Nuevos contratos: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Nuevos contratos Avalloguer: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana. Alquiler medio/m² construido: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cálculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. Superficie media: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. C. Esfuerzo de acceso al mercado Obra nueva (hipoteca/Renta familiar disponible): Barcelona Economia Ajuntament de Barcelona 50 Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre , . Segunda mano (hipoteca/Renta familiar disponible): Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. Alquiler (alquiler/Renta familiar disponible): Elaboración propia a partir de Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl; y Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. Fórmula: ((precio mensual del alquiler * 12) / Renta familiar disponible) * 100 SEGUIMIENTO PHB 2008-2016 A. Planeamiento y gestión: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. B. Oferta de viviendas protegidas Licencias viviendas protegidas: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. Protegidos/total (licencias): Elaboración propia a partir de Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. Fórmula: (licencias de viviendas protegidas / licencias totales concedidas) * 100 Viviendas protegidas iniciadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las calificaciones provisionales de viviendas de protección oficial. Viviendas protegidas terminadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las calificaciones definitivas de viviendas de protección oficial. Adjudicaciones: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona Viviendas en construcción: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir de las datos de viviendas en obras o en proceso de licitación al final de cada semestre. Proyectos en estudio o redacción: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. Viviendas entregadas: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir de los datos de contratos de alquiler de primeras y segundas adjudicaciones, y de venta o derecho de superficie, al final de cada semestre. Parque de alquiler o derecho de superficie gestionado: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir del número de viviendas de alquiler y derecho de superficie que gestiona el PMHB. Xifres d'Habitatge 30. Año 2012, 1r semestre 51 C. Rehabilitación: Consorci de l’Habitatge de Barcelona, a partir de las actuaciones incluidas en los siguientes programas: Áreas de Rehabilitación Integral (ARIs), Áreas Especiales de Rehabilitación Integral (AERIs), ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona posa't guapa, Programa de Barrios y Plan de ascensores. D. Fomento del alquiler: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. E. Disfunciones del mercado inmobiliario: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. F. Innovación y sostenibilidad: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. G. Proximidad y atención al ciudadano: Consorci de l'Habitatge de Barcelona.