Xifres d'Habitatge 20122ºsemestre 31 INDICADORES DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA Patronat Municipal de l'Habitatge Edición: Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona (PMHB) www.pmhb.cat Elaboración: Carles Donat (Institut d'Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona) www.iermb.uab.cat Coordinación: Imma Santos (Comunicación Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona) Barcelona, mayo de 2013 © Ajuntament de Barcelona Xifres d'Habitatge INDICADORES DEL PLA D'HABITATGE DE BARCELONA Núm. 31. 2º semestre 2012 Sumario 1. Xifres Barcelona .......................................................................................................................... 3 2. Xifres Distritos ............................................................................................................................ 11 3. El tema del semestre Servicio de mediación entre propietario e inquilino ...................................................... 33 Anexo de tablas y gráficos 37 .......................................................................................................... Fuentes y metodología ................................................................................................................. 47 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 1. Xifres Barcelona 3 Un semestre más, el contexto de crisis económica y las restricciones financieras condicionan de forma muy notable la vivienda. Los efectos de la crisis iniciada en el verano del 2007 se pueden apreciar tanto en el mercado como en la orientación de las políticas públicas. En el mercado hay cambios acusados en la demanda, con un fuerte transvase desde la propiedad al alquiler; en la oferta residencial, con un descenso de la construcción; y en los precios, con un descenso intenso y continuado que parece no llegar a su fin. Por su parte, las políticas públicas locales, en un contexto de restricciones presupuestarias, consolidan su reorientación hacia los colectivos más vulnerables. Comenzando por la demanda de vivienda, la crisis ha tenido un efecto muy notable sobre el régimen de tenencia, trasladando el grueso de la demanda (más de tres cuartas partes entre los años 2008 y 2012) hacia este segmento, en detrimento, lógicamente, de la compraventa. Dentro de esta tendencia general, desde hace aproximadamente dos años se aprecia una cierta estabilidad. En efecto, por un lado, los contratos de alquiler, que prácticamente se habían duplicado entre el 2008 y el 2010, continúan aumentando pero a ritmos más moderados (un crecimiento del 7,1% al cierre del 2012). Por otro lado, las operaciones de compraventa h d j d d i l l 2012 i t i i t d l Para explicar el fuerte descenso de la construcción de obra nueva se tiene que hacer referencia, lógicamente, a los impactos de la crisis económica y financiera sobre la contracción de la demanda. En efecto, las transacciones de compraventa de obra nueva han pasado de 3.343 a 1.137 entre los años 2006 y 2012, es decir un retroceso del 66%. No obstante, el descenso de las ventas se ha combinado, como se ha visto, con un retroceso no menos importante de la construcción, lo que estaría dando como resultado que el stock de viviendas de obra nueva sin vender hubiese disminuido. De esta manera, por ejemplo, si en el año 2011, un 30,6% de las viviendas de las promociones estaban en venta, en el año 2012 esta proporción ha sido del 24,3%. Por lo que respecta a los precios, en el 2012 la compraventa de obra nueva marca el mayor descenso interanual desde el inicio de la crisis (entre un 10,1% y un 12,1%, según la fuente), y acumula entre un 27% y un 35% de descenso desde el primer semestre de 2007, cuando marco el máximo. Por su parte, el precio medio de segunda mano también ha disminuido considerablemente (entre un 9,4% y un 11,4%, según la fuente), y consolida de esta forma un descenso acumulado de entre el 26% y el 36% desde el primer semestre de 2007, cuando t bié ó á i Fi l t l d d l il l Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 5 an e a o e caer e, nc uso, en e reg s ran unos crec m en os e 20,8%. Ahora bien, para explicar esta evolución en el número de transacciones, además de tener en cuenta que el valor absoluto es muy bajo, seguramente hay que tener en consideración la incidencia de la fuerte reducción de los beneficios fiscales a partir de 2013. En cualquier caso, en próximos números de Xifres será conveniente seguir este dato para confirmar la hipótesis. Respecto a la oferta de vivienda cabe recordar, de entrada, la importancia cuantitativa de la segunda mano, tanto en el segmento de compraventa como en el de alquiler, un hecho que diferencia a la ciudad de Barcelona de otras realidades con un mayor peso de la obra nueva. Centrándose en la obra nueva, segmento del cual se dispone de mayor información, se puede constatar como en el 2012 la construcción ha continuado en descenso. En efecto, se han concedido 1.466 licencias, un 29% menos que en el año anterior y muy lejos de las 5.200 de media del periodo 2002-2007. am n marc su m x mo. na men e, en e merca o e a qu er e precio medio ha bajado un 4,7% en el 2012, con un descenso acumulado del 14,7% desde el segundo semestre de 2008, cuando tocó su máximo. De esta forma, se puede constatar como en el alquiler el ajuste de precios ha sido mucho menos intenso que en los segmentos de compraventa. Con relación a las políticas públicas, como se ha avanzado, el contexto de crisis económica y las restricciones presupuestarias de las administraciones, así como la diversificación y el incremento de las situaciones de vulnerabilidad residencial, han comportado su reorientación. En este sentido, hay que tener presente que muchas de las actuaciones que se detallan a continuación son gestionadas y ejecutadas por el Ayuntamiento y por sus entes locales (IMU, CHB, PMHB), pero que una buena parte de los recursos provienen de otras administraciones. Empezando por las políticas de suelo, en el 2012 como resultado del planeamiento y de las reparcelaciones aprobadas definitivamente, se han puesto a disposición de los agentes 57.321 m² y 206.984 m² de techo residencial, respectivamente, con un peso muy notable de la vivienda protegida y dotacional. No obstante, en conjunto, el suelo con aprobación definitiva se ha reducido con relación al 2011, un hecho coherente con los bajos ritmos de construcción. Por lo que respecta a la oferta de vivienda protegida, en el 2012 se han otorgado 162 licencias de obra nueva, lo que representa un 11,1% sobre el total. Por su parte, se han finalizado 1.036 viviendas protegidas, el 96,2% del total de viviendas finalizadas en la ciudad. Las adjudicaciones de vivienda protegida han aumentado considerablemente en el 2012. Se han realizado 1.978, de las cuales 1.341 corresponden a obra nueva, 460 a segundas adjudicaciones y 177 a viviendas para emergencias. Por lo que respecta a la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge, hay 320 viviendas en construcción, 958 en estudio y se han entregado 720. El parque gestionado es de 6.378 unidades. En el capítulo de innovación y sostenibilidad, el Patronat Municipal de l’Habitatge ha tomado las medidas oportunas para poder hacer frente a la certificación energética de los edificios que gestiona. Como recoge el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, la certificación energética será obligatoria para vender o alquilar una vivienda. Respecto a la atención al ciudadano, en el año 2012 se han recogido 150.093 atenciones presenciales, 703.861 atenciones vía web y 27.267 telefónicas. Por último, destacar que en el Registro Único de Solicitantes de viviendas de protección oficial hay 27.813 inscritos. Entre las actividades del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona hay que destacar, además de las reuniones de sus órganos de dirección y participación, las acciones orientadas a corregir los mecanismos y las consecuencias de los procesos de lanzamientos. En resumen, durante el 2012 las políticas enfocadas a la promoción de suelo y de vivienda libre y protegida se han visto reducidas, aunque aún arrastran las inercias de años precedentes. En cambio, las relativas al fomento del alquiler y al apoyo a la población inmersa en procesos de é did d l i i d h i t d E t i t ió 6 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Con relación al fomento del alquiler, los residentes en Barcelona han sido receptores de 21.249 ayudas, por un importe total de 69,8 millones de euros, un 5,8% más que en el año anterior. En cambio, en la rehabilitación, el número de viviendas beneficiadas ha sido de 11.371, prácticamente la mitad que un año antes. Entre las disfunciones del mercado inmobiliario del año 2012 se han recogido 18 casos de posible acoso y se acumulan 42 casos vivos en gestión. Asimismo, cabe destacar que entre los hogares que están en proceso de perder la vivienda en la ciudad, en un 85% de los casos se debe a un impago del alquiler y sólo en un 15% son hogares que no pueden pagar la hipoteca. En la primera situación, la mediación del Ayuntamiento ha dado como resultado que en un 50% de los casos se haya llegado a una solución que permite que el hogar continúe residiendo en la misma vivienda. p r a e a v v en a se an ncremen a o. s a reor en ac n, pues, responde a los cambios en las necesidades, tal y como se ha podido constatar. Por su parte, las políticas de rehabilitación también ven reducir los recursos, una evolución que, en cambio, parece no ajustarse a las características del parque de viviendas de la ciudad ni tampoco a las necesidades residenciales de una parte de su ciudadanía. Barcelona . Construcción y mercado inmobiliario 2011 2012 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Segundo semestre Anual Variación interanual A. Construcción Licencias concedidas (u.) 2.067 427 1.466 -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,3 0,3 0,9 -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 1.073 264 493 -54,1% Viviendas terminadas (u.) 1.839 615 1.077 -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,4 0,7 -41,6% Plazas aparcamiento (lic. obra mayor) (u.) 2.559 746 1.927 -24,7% Locales (lic. obra mayor) (u.) 98 47 85 -13,3% B. Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 30,6 24,3 24,3 -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.853 4.364 4.364 -10,1% Precio medio/m² construido (ATASA) (€/m²) 3.649 3.206 3.206 -12,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.157 5.520 5.520 -10,3% Superficie media construida (APOLDA) (m²) 95,8 98,4 98,4 2,7% Superficie media útil (APOLDA) (m²) 75,7 77,8 77,8 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 Llicències Acabats En el 2012 la construcción residencial y el mercado inmobiliario continúan muy marcados por el contexto de crisis y por las dificultades financieras. Con relación a la actividad edificatoria, se han concedido 1.466 licencias de obra nueva, un 29,1% menos que en el año anterior, y se han finalizado 1.077 viviendas, un 41,4% menos. Respecto al mercado, a Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 7 Precio medio (€) 28.801 28.829 28.829 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (ATASA) (€/m²) 2.915 2.583 2.583 -11,4% Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.599 3.262 3.262 -9,4% Precio medio/m² construido (Fotocasa) (€/m²) 3.801 3.371 3.371 -11,3% Transacciones inmobiliarias1 Compraventa de viviendas (u.) 7.867 5.225 9.500 20,8% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 38.156 21.271 41.047 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 8.029 - 9.246 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 11,38 10,70 10,84 -4,7% Superficie media (m²) 70,3 - 70,9 0,9% C. Esfuerzo de acceso al mercado Compra obra nueva (hipoteca/RFD2) (%) 48,0 - 46,0 -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD2) (%) 34,6 - 29,8 -13,9% Alquiler (alquiler/RFD2) (%) 17,9 - 18,0 0,4% 1 Datos del segundo semestre de 2012 provisionales 2 Renta familiar disponible pesar que las 9.500 transacciones de compraventa suponen un crecimiento del 20,8% respecto al año anterior, el alquiler continúa acaparando la mayor parte de la demanda. En efecto, se han registrado 41.047 nuevos contratos de alquiler, el 7,6% más que un año antes. Por lo que atañe a los precios, en los segmentos de compraventa de obra nueva y de segunda mano se observan las caídas más intensas desde el comienzo de la crisis (entre un 10,1% y un 12,1% en la obra nueva y entre un 9,4% y un 11,4% en la segunda mano). En el mercado de alquiler los descensos, aunque son importantes, continúan situándose en niveles más bajos. En concreto, en el 2012 el precio medio por metro cuadrado ha sido de 10,84 euros, un 4,7% menos que en el año anterior. En conjunto, el fuerte descenso de los precios de compraventa ha compensado la reducción de la renta media, y en consecuencia el esfuerzo teórico de acceso al mercado se ha reducido. En cambio, en el mercado de alquiler no ha sucedido lo mismo y el esfuerzo se incrementa ligeramente. Barcelona Seguimiento PHB 2008-2016 (1/3) 2011 2008-2016 Viviendas terminadas según calificación Anual Anual Variación interanual Acumulado PHB A. Planeamiento y gestión Planeamiento aprobado inicialmente Techo (m²) 214.409 198.015 -7,6% - Viviendas libres (u.) 893 1.188 33,0% - Viviendas protegidas (u.) 1.708 1.200 -29,8% - Viviendas dotacionales (u.) 114 217 - - Planeamiento aprobado definitivamente Techo (m²) 435.540 57.321 -86,8% 1.678.054 Viviendas libres (u.) 1.811 45 -97,5% 7.028 Viviendas protegidas (u.) 3.004 524 -82,6% 11.204 Viviendas dotacionales (u.) 112 159 42,0% 1.791 Reparcelaciones aprobadas definitivamente Techo (m²) 170.343 206.984 21,5% 804.131 Viviendas libres (u.) 945 1.397 47,8% 4.688 Viviendas protegidas (u.) 917 1.161 26,6% 4.571 Viviendas dotacionales (u.) 223 0 -100,0% 575 B. Oferta de vivienda protegida Licencias viviendas protegidas (u ) 734 162 -77 9% 3 527 2012 En el 2012, como resultado del proceso de planeamiento de nuevos desarrollos, se ha puesto a disposición del mercado suelo para edificar 57.321 m2 de techo. Asimismo, mediante procesos de reparcelaciones se han obtenido 206.984 m2 de techo. En conjunto, más de la mitad (45%) de las viviendas potenciales en estos suelos 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 P r o t e g i d a s / T o t a l ( % ) Total Protegits Protegits/Total 8 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre . , . Protegidas/total (licencias) (%) 35,5 11,1 -68,9% 32,3% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 1.077 306 -71,6% 5.369 Viviendas protegidas terminadas (u.) 1.154 1.036 -10,2% 5.770 Protegidas/total (terminadas) (%) 62,8 96,2 53,3% 47,5% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 1.002 1.341 33,8% 3.686 Segundas adjudicaciones1 (u.) 406 460 13,3% 1.618 Viviendas para emergencias (u.) 138 177 28,3% 530 Total Adjudicaciones (u.) 1.546 1.978 27,9% 5.835 Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge Viviendas en construcción2 (u.) 1.044 320 -69,3% - Proyectos en estudio o redacción2 (u.) 550 958 74,2% - Viviendas entregadas (u.) 390 720 84,6% 2.491 Parque alquiler o derecho superfície gestionado (u.) 5.828 6.378 9,4% - 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 Datos a 31 de diciembre. son protegidas o dotacionales. Por lo que respecta a la concesión de licencia de vivienda protegida, en el 2012 han disminuido considerablemente (un 77%). Por su parte, las viviendas finalizadas protegidas también experimentan un retroceso, pero más moderado (10,2%). Con todo, dada la poca actividad del mercado libre, las viviendas protegidas abarcan durante este año la casi totalidad del mercado (96,2%). Respecto a las adjudicaciones protegidas, en el 2012 se han realizado 1.341 de obra nueva, 460 de segunda mano y 177 para emergencias, aumentando de media en un 27,9%. Asimismo, entre la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge destaca el incremento de las viviendas entregadas (720, un 86,4% más) y el continuo crecimiento del parque gestionado, que en el 2012 se situó en 6.378 inmuebles residenciales. Barcelona . Seguimiento PHB 2008-2016 (2/3) 2011 2008-2016 Ayudas a la rehabilitación (viviendas) y al alquiler (familias) Anual Anual Variación interanual Acumulado PHB C. Rehabilitación Licencias rehabilitación Obras mayores (u.) 405 512 26,4% 3.544 Obras menores1 (u.) 2.550 5.272 106,7% 14.970 Ayudas rehabilitación2,3,4 Edificios con ayudas (u.) 958 515 -46,2% 6.973 Viviendas beneficiadas (u.) 18.506 7.412 -59,9% 112.240 Subvención pública (miles €) 15.194 7.501 -50,6% 109.917 Inversión total (miles €) 67.757 38.172 -43,7% 451.084 Plan de ascensores Expedientes iniciados (u.) 296 0 -100,0% 1.123 Viviendas beneficiadas (exp. iniciados) (u.) 3.968 0 -100,0% 14.140 Expedientes cerrados (u.) 286 335 17,1% 1.227 Viviendas beneficiadas (exp. cerrados) (u.) 4.070 4.319 6,1% 17.289 Subvención pública (miles €) 10.794 11.438 6,0% 43.904 Inversión total (miles €) 24.611 28.867 17,3% 100.259 Total ayudas rehabilitación y plan de ascensores Viviendas beneficiadas (u.) 22.576 11.731 -48,0% 129.529 2012 Las restricciones presupuestarias se han trasladado durante el 2012 al sector de la rehabilitación. De esta forma, las viviendas beneficiadas por estas ayudas han caído a la mitad (59 9%) en relación al año anterior Por 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 2008 2009 2010 2011 2012 Ajuts rehabilitació Pla d'ascensors Ajuts lloguer Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 9 Subvención pública (miles €) 25.988 18.939 -27,1% 153.821 Inversión total (miles €) 92.368 67.039 -27,4% 551.344 D. Fomento del alquiler Viviendas captadas para Bolsa (u.) 231 260 12,6% 1.536 Contratos firmados Bolsa (u.) 186 144 -22,6% 1.264 Cesión viviendas ADIGSA (u.) 114 - - 514 Ayudas pago alquiler5 Ayudas pago alquiler tramitadas (u.) 26.321 25.528 -3,0% 59.711 Ayudas pago alquiler aprobadas (u.) 23.664 21.249 -10,2% 88.546 Importe ayudas públicas (miles €) 65.996 69.793 5,8% 116.624 1 A partir del 2012 incluye los comunicados ya que la nueva Ordenanza de tramitación elimina las licencias, y todos los permisos se tramitan como comunicados, que se pueden hacer vía telemática. 2 La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del año 2012 se abrió en el mes de julio 3 Incluye ARIs, AERIs, ayudas Generalitat Decreto 455/05, Barcelona Posa’t guapa y Programa de Barrios. 4 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. 5 Corresponden a los programas: Renta Básica de Emancipación, alquiler justo, prestaciones urgentes, alquiler de viviendas de bolsa y personas mayores. Algunas son prestaciones permanentes. El acumulado de ayudas aprobadas (2008-2011) tiene en cuenta la vigencia por año de las prestaciones permanentes. El importe de las ayudas por año incluye el dato acumulado de este tipo de prestaciones. , . su parte, el plan de ascensores ha dado servicio a 4.3198 viviendas, un 6,1% más. Finalmente, los hogares beneficiados por las ayudas al alquiler se mantienen en los niveles de los últimos años. En concreto, en el 2012 se han aprobado 21.249 ayudas, un 10,2% menos que en el año anterior Barcelona Seguimiento PHB 2008-2016 (3/3) 2011 2008-2016 Anual Anual Variación interanual Acumulad o PHB E. Disfunciones del mercado inmobiliario Acoso inmobiliario Casos de posible acoso (u.) 26 18 -30,8% 164 Casos vivos en gestión (u.) 38 42 10,5% - Sobreocupación e infravivienda Expedientes nuevos tramitados (u.) - - - 315 Expedientes vivos en seguimento (u.) - - - - F. Innovación y sostenibilidad G. Proximidad y atención al ciudadano Oficinas de vivienda Atenciones presenciales (u.) 167.656 150.093 -10,5% 822.136 Atenciones página web1 (u.) 762.787 703.861 -7,7% 3.225.813 2012 Entre las disfunciones del mercado inmobiliario del 2012 se han recogido 15 casos de posible acoso inmobiliario. Asimismo se acumulan 42 casos vivos en gestión. Respecto a la atención al ciudadano, en el 2012 se han atendido 150.093 consultas presencialmente, 703.861 mediante la página web y 27.267 telefónicas. Por su parte, al cierre del 2012 hay 27.813 personas inscritas en el Registro Único de Solicitantes de vivienda protegida. Con relación a la actividad del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, además de las reuniones de sus órganos de gobierno y participación, y de la comunicación mediante los boletines, hay que destacar las medidas y recursos emprendidos en relación al problema de las personas que se encuentran en riesgo de exclusión residencial. El Patronat Municipal de l’Habitatge ha tomado las medidas oportunas para poder hacer frente a la certificación energética de los edificios que gestiona. Como recoge el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, la certificación energética será obligatoria para vender o alquilar una vivienda. 10 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Atenciones telefónicas2 (u.) 47.118 27.267 -42,1% 241.288 Registro Único de solicitantes Número de inscritos3 (u.) 30.572 27.813 -9,0% - Número de nuevas solicitudes (u.) 8.216 8.400 2,2% 48.624 Consell de l'Habitatge Social de Barcelona (CHSB) 1 A partir de junio de 2011 la web de ascensores ha sido eliminada. 2 A partir del 20 de mayo de 2011 deja de funcionar el sistema de respuesta automática y el filtrado se realiza a través de un agente operador. 3 Inscripciones vigentes a 31 de diciembre. -Se ha celebrado la sesión plenaria y dos reuniones de la Comisión Permanente; una reunión del Grupo de Trabajo sobre Exclusión Social y una del Grupo sobre Nuevas Tecnologías Constructivas y de Mantenimiento de la Vivienda; una sesión monográfica sobre acceso a la vivienda de los jóvenes. -Participación en la Comisión Mixta sobre Lanzamientos del Ayuntamiento de Barcelona. -Se han enviado cartas e informes jurídicos a cuatro ministerios sobre las siguientes cuestiones: Ratificación del artículo 31 de la Carta Social Europea Revisada sobre el derecho a la vivienda; exención de tributación de las transmisiones derivadas de una ejecución hipotecaria; modificación de los límites de exclusión de los deudores hipotecarios sin recursos; reforzar las ayudas para el pago del alquiler a personas con rendas bajas y para prevenir desahucios. - Se han enviado 6 boletines informativos. Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 2. Xifres distritos 11 Distrito 1: Ciutat Vella Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 9 7,3 -18,9% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.001 5.124 28,1% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.186 6.539 26,1% -10,3% Superficie media construida (m²) 77,6 68,8 -11,3% 2,7% Superficie media útil (m²) 60,3 54 -10,4% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 28.739 18.000 -37,4% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.132 2.756 -12,0% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 4.010 4.167 3,9% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 701 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,05 11,66 -3,2% -4,7% Superficie media construida (m²) 62,7 61,9 -1,3% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 12 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 45,8 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 36,1 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 20,9 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible En Ciutat Vella, por sus características urbanas hay poca oferta de obra nueva, lo que da como resultado que el precio medio oscile de manera acusada según las particularidades de las promociones. En el 2012 se ha situado en los 5.124 €/m2 construido. En el mercado de segunda mano, donde el distrito ocupa la sexta posición en el ranking, el precio medio ha caído un 12% en el último año. En el mercado de alquiler, continúan aumentando el número de contratos. En concreto, se han formalizado 4.167 en el 2012, un 7,6% más que en el ejercicio anterior, y se acumula un crecimiento del 79% desde el segundo semestre del 2007. El precio medio de alquiler, donde el distrito ocupa la tercera posición en el ranking, ha bajado un 3,2% en el último año. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 1: Ciutat Vella . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 85 80 -5,9% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,8 0,8 -6,7% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 233 66 -71,7% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 99 50 -49,5% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,0 0,5 -49,9% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 96 0 -100,0% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 14 9 -35,7% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 11,3 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 270 9 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 115 143 - -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 126 100 -20,6% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 4 16 300,0% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 80 licencias de obra nueva en Ciutat Vella y se han finalizado 50 viviendas, un 5,9% y un 49,5% menos que en el año anterior. Por otra parte, se han adjudicado 100 viviendas protegidas de obra nueva y 16 de segundas adjudicaciones. En el apartado de ayudas a la rehabilitación se han Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 13 Viviendas beneficiadas (u.) 2.573 1.145 -55,5% -48,0% Subvención pública (miles €) 6.038 2.216 -63,3% -27,1% Inversión total (miles €) 17.522 8.259 -52,9% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. beneficiado 1.145 viviendas, un 55,5% menos que en el año anterior. Distrito 2: Eixample Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 31,9 22,5 -29,5% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 5.646 4.946 -12,4% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 7.202 6.240 -13,4% -10,3% Superficie media construida (m²) 91,3 101,7 11,4% 2,7% Superficie media útil (m²) 71,8 80,7 12,4% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 32.472 30.298 -6,7% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.875 3.464 -10,6% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 8.647 9.274 7,3% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 1.700 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 11,19 10,75 -3,9% -4,7% Superficie media construida (m²) 78,5 79,8 1,6% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 14 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 46,3 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 32,7 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 17,9 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible El Eixample ocupa la tercera posición en el ranking de precios de obra nueva y de segunda mano. En el 2012 los precios medios han caído un 12,4% y un 10,6%, respectivamente, unos valores que se sitúan ligeramente por encima que en el conjunto de Barcelona. En el mercado de alquiler el Eixample es el distrito, con mucha diferencia, donde se formalizan más contratos. En concreto, en el año 2012 han sido 9.274, un 7,3% más que en el ejercicio anterior. De esta forma se acumula un incremento del 62% en el número de contratos desde el inicio de la crisis (segundo semestre del 2007). Respecto al precio medio de alquiler, ha caído un 3,9% en este último año, un descenso más moderado que el del conjunto de la ciudad. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 2: Eixample . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 282 554 96,5% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,1 2,1 95,5% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 152 54 -64,5% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 39 173 343,6% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,1 0,7 341,3% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 383 801 109,1% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 11 14 27,3% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 10,6 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 30 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 56 0 - -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 0 0 - 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 6 34 466,7% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 554 licencias de obra nueva en el Eixample, un valor que casi dobla al del año anterior. Asimismo, se han finalizado 173 viviendas, un valor también muy superior. Por otra parte, en el año 2012 se han realizado 34 adjudicaciones de viviendas protegidas. Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 15 Viviendas beneficiadas (u.) 4.077 1.809 -55,6% -48,0% Subvención pública (miles €) 3.363 2.567 -23,7% -27,1% Inversión total (miles €) 16.145 11.562 -28,4% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Finalmente, se han concedido ayudas para rehabilitar 1.809 viviendas, un 55,6% menos que en el año anterior. Distrito 3: Sants-Montjuïc Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 30,3 33,6 10,9% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.461 3.280 -5,2% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.360 4.144 -5,0% -10,3% Superficie media construida (m²) 93,1 102,5 10,1% 2,7% Superficie media útil (m²) 73,9 81,3 10,0% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 30.038 29.719 -1,1% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 2.915 2.546 -12,7% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 4.242 4.693 10,6% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 920 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 11,30 10,76 -4,8% -4,7% Superficie media construida (m²) 62,7 62,9 0,3% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Al il Al il Distrito Barcelona 16 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 43,3 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 28,5 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 21,1 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Sants-Montjuïc se sitúa en la parte baja del ranking de precios de compraventa de Barcelona, y ocupa en el 2012 la novena posición en la obra nueva y la séptima en la segunda mano. En la obra nueva el precio medio ha caído un 5,2%, un descenso mucho más moderado que el del conjunto de la ciudad, mientras que en la segunda mano ha sido del 12,7%, en este caso por encima de la media. En el mercado de alquiler, Sants-Montjuïc ha visto como los contratos se han multiplicado por dos desde el estallido de la crisis, y ya es el segundo distrito donde más se han formalizado (4.693 en el 2012). Respecto al precio medio, en el 2012 se ha producido un descenso del 4,8%, en la línea del conjunto de la ciudad. qu er qu er Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 3: Sants-Montjuïc . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 93 272 192,5% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,5 1,5 190,5% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 98 108 10,2% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 278 97 -65,1% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,5 0,5 -65,3% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 46 237 415,2% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 11 266,7% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 38,7 11,4 -70,6% -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 15 32 113,3% -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 224 64 -71,4% -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 196 130 -33,7% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 64 73 14,1% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 272 licencias de obra nueva en Sants-Monjuïc, lo que significa un fuerte impulso con relación al año anterior. En cambio, se han finalizado 97 viviendas, menos de la mitad que en el ejercicio pasado. Respecto a la vivienda protegida, se han realizado 130 adjudicaciones de obra nueva y 73 de segundas adjudicaciones. Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 17 Viviendas beneficiadas (u.) 3.280 2.674 -18,5% -48,0% Subvención pública (miles €) 3.434 3.178 -7,5% -27,1% Inversión total (miles €) 10.865 12.126 11,6% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. Finalmente, en el campo de la rehabilitación 2.674 viviendas se han podido beneficiar de las ayudas públicas, un 18,5% menos que en el año anterior. Distrito 4: Les Corts Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 63,2 42,5 -32,8% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 5.515 4.237 -23,2% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 6.959 5.375 -22,8% -10,3% Superficie media construida (m²) 95,1 84,3 -11,4% 2,7% Superficie media útil (m²) 75,3 66,5 -11,7% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 30.715 30.150 -1,8% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 4.470 4.137 -7,5% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 1.494 1.528 2,3% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 284 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,12 11,62 -4,1% -4,7% Superficie media construida (m²) 77,1 78,3 1,5% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000 11.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 18 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 25,6 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 30,7 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 15,3 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Les Corts es uno de los distritos más caros de la ciudad en todos los segmentos del mercado. En la obra nueva se aprecia en el 2012 un fuerte retroceso del precio medio (23,2%), aunque buena parte de este descenso se debe a las características concretas de las promociones estudiadas. En el mercado de segunda mano el precio medio ha caído un 7,5%, un poco menos que en el conjunto de la ciudad. Por otra parte, el mercado de alquiler continúa creciendo en el distrito. En el 2012 se han registrado 1.528 contratos, el 2,3% más, y se acumula un incremento del 86% desde el estallido de la crisis. A su vez, el precio medio de alquiler ha caído un 4,1%, siguiendo la tendencia general de la ciudad. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 4: Les Corts . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 151 75 -50,3% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,8 0,9 -50,3% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 1 68 6700,0% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 50 14 -72,0% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,6 0,2 -72,0% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 121 103 -14,9% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 2 7 250,0% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 2 0 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 2 0 - -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 0 0 - 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 11 24 118,2% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 75 licencias de obra nueva en el distrito de Les Corts, la mitad que en el año anterior. Asimismo, se han finalizado 14 viviendas. Respecto a la oferta de vivienda protegida, en el 2012 se han adjudicado 24 viviendas. En el apartado de rehabilitación el distrito siguiendo la Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 19 Viviendas beneficiadas (u.) 734 315 -57,1% -48,0% Subvención pública (miles €) 377 206 -45,2% -27,1% Inversión total (miles €) 2.017 1.050 -48,0% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. , , tendencia de la ciudad, ve caer las ayudas. De esta forma, las 315 viviendas beneficiadas suponen un 57,1% menos que un año antes. Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 40,4 38,2 -5,4% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 7.642 7.429 -2,8% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 9.664 9.318 -3,6% -10,3% Superficie media construida (m²) 122,5 124,6 1,7% 2,7% Superficie media útil (m²) 97 99,1 2,2% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 31.845 31.368 -1,5% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 4.535 4.011 -11,5% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 3.734 3.910 4,7% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 606 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,80 12,27 -4,1% -4,7% Superficie media construida (m²) 86,3 89,6 3,9% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 20 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 59,5 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 29,3 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 13,8 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Sarrià Sant-Gervasi es el distrito más caro de la ciudad en todos los segmentos del mercado. En el 2012 el precio medio de obra nueva sólo ha caído un 2,8%, muy por debajo que la media, mientras que en la segunda mano ha disminuido un 11,5%, en este caso siguiendo la tendencia del conjunto de la ciudad. Por su parte, en el mercado de alquiler continúan aumentando el número de contratos registrados. En el 2012 se han formalizado 3.910, un 4,7% más que en el ejercicio anterior, y se acumulan incrementos del 75% desde el segundo semestre del 2007. Los precios de alquiler han caído un 4,1%, siguiendo la tendencia del conjunto de Barcelona. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 5: Sarrià-Sant Gervasi . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 165 38 -77,0% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,3 -77,1% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 46 17 -63,0% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 112 44 -60,7% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,8 0,3 -60,9% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 152 52 -65,8% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 8 6 -25,0% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 0 0 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 26 0 - -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 15 0 - 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 23 17 -26,1% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 38 licencias de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi y se han finalizado 44 viviendas. En conjunto, se aprecia un retroceso notable (77% y 60%, respectivamente) respecto al año anterior. En el capítulo de vivienda protegida, se han adjudicado 17 durante todo el 2012, un valor inferior al del año precedente Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 21 Viviendas beneficiadas (u.) 1.222 503 -58,8% -48,0% Subvención pública (miles €) 1.330 735 -44,8% -27,1% Inversión total (miles €) 5.660 3.462 -38,8% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. . Finalmente, respecto a la rehabilitación, el distrito sigue la dinámica general de la ciudad en el 2012. De esta forma, las 503 viviendas que se han beneficiado de ayudas suponen un 58,8% menos que en el año anterior. Distrito 6: Gràcia Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 28,6 20,6 -28,0% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.675 4.296 -8,1% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.944 5.443 -8,4% -10,3% Superficie media construida (m²) 88,4 97,9 10,7% 2,7% Superficie media útil (m²) 69,7 77,3 10,9% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 31.136 29.986 -3,7% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.531 3.009 -14,8% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 4.053 4.219 4,1% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 779 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 12,03 11,39 -5,3% -4,7% Superficie media construida (m²) 66,1 66,6 0,8% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 22 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 40,8 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 26,6 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 16,7 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Gràcia ocupa el cuarto lugar en el ranking de precios en todos los segmentos del mercado. En la obra nueva el precio medio ha caído en el 2012 un 8,1%, en la segunda mano un 14,8% y en el alquiler un 5,3%. Respecto a este último segmento, se han firmado 4.219 nuevos contratos, un 4,1% más que en el año anterior, y se acumula un crecimiento del 79% desde el estallido de la crisis financiera internacional (segundo semestre del 2007). Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 6: Gràcia . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 240 71 -70,4% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,0 0,6 -70,5% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 199 12 -94,0% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 155 99 -36,1% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,3 0,8 -36,3% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 200 180 -10,0% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 3 6 100,0% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 81 0 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 0 94 - -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 30 43 43,3% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 6 12 100,0% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 71 licencias en Gràcia, un 70% menos que en el ejercicio anterior. Igualmente, las 99 viviendas finalizadas también muestran un descenso significativo (36,1%). Respecto a la vivienda protegida, se han realizado 43 adjudicaciones de obra nueva y 12 de segunda, lo que supone incrementos importantes con relación al año Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 23 Viviendas beneficiadas (u.) 1.764 1.218 -31,0% -48,0% Subvención pública (miles €) 2.528 2.117 -16,2% -27,1% Inversión total (miles €) 8.142 8.742 7,4% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. anterior. Finalmente, en el apartado de rehabilitación, el distrito ve reducir las ayudas, en consonancia con el conjunto de la ciudad. En concreto, las 1.218 viviendas beneficiadas suponen una reducción del 31%. Distrito 7: Horta-Guinardó Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 40,5 46,5 14,8% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.767 3.298 -12,5% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.786 4.170 -12,9% -10,3% Superficie media construida (m²) 87,3 90 3,1% 2,7% Superficie media útil (m²) 68,8 71,2 3,5% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 28.374 28.520 0,5% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 2.855 2.442 -14,5% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 3.060 3.330 8,8% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 635 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,57 10,10 -4,5% -4,7% Superficie media construida (m²) 63,8 64,0 0,3% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 24 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 36,4 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 25,4 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 18,9 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Horta-Guinardó se sitúa en la parte baja del ranking de precios de la ciudad. En el 2012 el precio medio de obra nueva ha caído un 12,5%, el de segunda mano un 14,5% y el de alquiler un 4,5%. En general, la tendencia ha sido muy parecida a la del conjunto de la ciudad, aunque en la segunda mano el descenso ha sido mucho más acusado. En el mercado de alquiler se aprecia un crecimiento continuado del número de contratos. En concreto, en el 2012 se han firmado 3.330, un 8,8% más que un año antes, y se acumula un crecimiento del 70% en este segmento desde el segundo semestre del 2007. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 7: Horta-Guinardó . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 114 62 -45,6% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 0,7 0,4 -45,4% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 81 14 -82,7% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 125 205 64,0% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 0,7 1,2 64,8% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 131 57 -56,5% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 10 5 -50,0% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 98 0 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 49 44 -10,2% -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 7 233 3228,6% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 27 54 100,0% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido 62 licencias de obra nueva en Horta-Guinardó, la mitad (45,6%) que un año antes. En cambio, se han finalizado 205 viviendas, el 64% más. Por lo que respecta a la vivienda protegida, se han realizado 233 adjudicaciones de obra nueva y 54 de segunda mano situándose como uno de los distritos con Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 25 Viviendas beneficiadas (u.) 2.585 1.394 -46,1% -48,0% Subvención pública (miles €) 3.118 2.586 -17,0% -27,1% Inversión total (miles €) 10.917 7.398 -32,2% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04 y Barcelona Posa't guapa . 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. , mayor peso de este tipo de oferta. En el capítulo de rehabilitación, el distrito sigue la tendencia del conjunto de la ciudad. De esta manera, las 1.394 viviendas beneficiadas por ayudas públicas representan un 46,1% menos que un año antes. Distrito 8: Nou Barris Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 14,6 9,9 -32,2% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.461 3.080 -11,0% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.318 3.805 -11,9% -10,3% Superficie media construida (m²) 95,3 92,7 -2,7% 2,7% Superficie media útil (m²) 76,3 75,2 -1,4% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 29.464 24.471 -16,9% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 2.511 2.097 -16,5% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 2.619 2.882 10,0% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 554 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,33 9,48 -8,3% -4,7% Superficie media construida (m²) 61,9 61,4 -0,8% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 26 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 46,2 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 25,8 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 22,4 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Nou Barris es el distrito con los precios medios más económicos de la ciudad. Además, en el 2012 han caído de forma más intensa que en el conjunto de Barcelona. En concreto, el precio de obra nueva ha sido un 11% inferior, el de segunda mano un 16,5% y el de alquiler un 8,3%. En este último segmento continúan aumentando el número de contratos formalizados. En el 2012 han sido 2.882, un 10% más, y se acumulan incrementos del 92% desde el estallido de la crisis financiera internacional en el segundo semestre del 2007. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 8: Nou Barris . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 189 26 -86,2% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,2 -86,2% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 36 38 5,6% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 182 21 -88,5% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 1,1 0,1 -88,4% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 361 15 -95,8% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 9 3 -66,7% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 98,9 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 6 11 83,3% -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 118 85 -28,0% -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 148 141 -4,7% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 53 59 11,3% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 se han concedido sólo 26 licencias de obra nueva en Nou Barris y se han finalizado 21 viviendas. Se trata, pues, del distrito donde más ha bajado la actividad constructiva en este año. En el capítulo de vivienda protegida hay que destacar que la oferta se ha mantenido. En concreto se han adjudicado 141 viviendas de obra nueva y 56 de segundas Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 27 Viviendas beneficiadas (u.) 1.909 670 -64,9% -48,0% Subvención pública (miles €) 1.648 1.341 -18,7% -27,1% Inversión total (miles €) 5.583 3.776 -32,4% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. adjudicaciones. Finalmente, en el campo de la rehabilitación, las ayudas, como en el conjunto de la ciudad, se han reducido notablemente en el 2012. En concreto, se han visto beneficiadas 670 viviendas, un 64,9% menos que un año antes. Distrito 9: Sant Andreu Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 30,8 18,1 -41,2% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 3.830 3.641 -4,9% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 4.850 4.617 -4,8% -10,3% Superficie media construida (m²) 93,4 92,2 -1,3% 2,7% Superficie media útil (m²) 73,9 73 -1,2% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 22.928 28.851 25,8% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 2.735 2.460 -10,0% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 2.510 2.742 9,2% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 653 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,45 9,84 -5,8% -4,7% Superficie media construida (m²) 66,5 67,3 1,3% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 28 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 44,1 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 26,8 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 21,2 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Sant Andreu se sitúa en la parte media-baja del ranking de precios de la ciudad. En el 2012 el precio de obra nueva ha caído un 4,9%, la mitad que en el conjunto de la ciudad. El de segunda mano ha bajado un 10%, siguiendo la tendencia general, como también el alquiler, que ha caído un 5,8%. En este último segmento del mercado continúan incrementándose el número de contratos: se han registrado 2.742, un 9,2% más que en el año anterior, y se acumula un crecimiento del 88% desde el segundo semestre del 2007. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 9: Sant Andreu . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 192 10 -94,8% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 1,3 0,1 -94,8% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 0 52 - -54,1% Viviendas terminadas (u.) 303 162 -46,5% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 2,1 1,1 -46,6% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 286 3 -99,0% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 11 3 -72,7% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 0,0 0,0 - -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 279 0 - -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 30 375 1150,0% -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 286 183 -36,0% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 130 112 -13,8% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas En el año 2012 sólo se han concedido 10 licencias de obra nueva en Sant Andreu. Por su parte se han finalizado 162 viviendas. En conjunto, pues, se aprecia una fuerte ralentización de la edificación residencial en el distrito. Respecto a la oferta de vivienda protegida, se han realizado 183 adjudicaciones de obra nueva y 112 de segunda mano, unos valores inferiores a los del año anterior Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 29 Viviendas beneficiadas (u.) 1.536 790 -48,6% -48,0% Subvención pública (miles €) 2.272 1.789 -21,3% -27,1% Inversión total (miles €) 6.061 4.984 -17,8% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. . En el capítulo de rehabilitación, las ayudas, como ha sucedido en el conjunto de la ciudad, se han visto reducidas notablemente. En el 2012 se han beneficiado 790 viviendas, la mitad (48,6%) que un año antes. Distrito 10: Sant Martí Mercado inmobiliario 2011 Precio medio vivienda (€/m2 construido) Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Mercado Viviendas obra nueva Viviendas en oferta/Total promoción (%) 24,1 13,6 -43,6% -20,6% Precio medio/m² construido (APOLDA) (€/m²) 4.666 3.589 -23,1% -10,1% Precio medio/m² útil (APOLDA) (€/m²) 5.917 4.614 -22,0% -10,3% Superficie media construida (m²) 102,0 95,0 -6,9% 2,7% Superficie media útil (m²) 80,5 73,8 -8,3% 2,8% Plazas aparcamiento obra nueva Precio medio (€) 26.807 26.051 -2,8% 0,1% Viviendas segunda mano Precio medio/m² construido (Idealista) (€/m²) 3.383 2.956 -12,6% -9,4% Viviendas alquiler Nuevos contratos (u.) 3.787 4.302 13,6% 7,6% Nuevos contratos Avalloguer (u.) 622 - - 15,2% Alquiler medio/m² construido (€/m²/mes) 10,90 10,48 -3,8% -4,7% Superficie media construida (m²) 67,6 67,9 0,6% 0,9% Esfuerzo de acceso al mercado 2012 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Compraventa Alquiler (mensual) Distrito Barcelona 30 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre Compra obra nueva (hipoteca/RFD¹) (%) - 41,4 - -4,2% Compra segunda mano (hipoteca/RFD¹) (%) - 31,0 - -13,9% Alquiler (alquiler/RFD¹) (%) - 20,6 - 0,4% ¹ Renta familiar disponible Sant Martí se sitúa en la parte media del ranking de precios de la ciudad. En el mercado de compraventa de obra nueva se aprecia un descenso del 23,1% en el 2012, muy por encima que en el conjunto de la ciudad. En el mercado de segunda mano el descenso ha sido del 13,6%, también superior a la media. En cambio, en el mercado de alquiler, la caída del 3,8% ha sido ligeramente más moderada. En este último segmento, se aprecia un incremento del 13,6% en el número de contratos, y se acumula un aumento del 93% desde el segundo semestre del 2007. Alquiler Alquiler Compra obra nueva Compra obra nueva Compra segunda mano Compra segunda mano Distrito 10: Sant Martí . Construcción y rehabilitación 2011 Viviendas iniciadas (licencias) y terminadas Anual Anual Variación interanual Variación interanual Barcelona Construcción Licencias concedidas (u.) 556 278 -50,0% -29,1% Licencias concedidas/1.000 habitantes (u.) 2,4 1,2 -50,4% -29,3% Viviendas iniciadas (visados) (u.) 221 64 -71,0% -54,1% Viviendas terminadas (u.) 496 212 -57,3% -41,4% Viviendas terminadas/1.000 habitantes (u.) 2,1 0,9 -57,6% -41,6% Plazas aparcamiento (lic.obra mayor) (u.) 783 479 -38,8% -24,7% Locales (lic.obra mayor) (u.) 27 21 -22,2% -13,3% Oferta de vivienda protegida Protegidas/total (licencias) (%) 3,6 43,9 1120,0% -68,9% Viviendas protegidas iniciadas (u.) 326 128 -60,7% -71,6% Viviendas protegidas terminadas (u.) 534 231 -56,7% -10,2% Adjudicaciones Viviendas de obra nueva1 (u.) 194 511 163,4% 33,8% Segundas adjudicaciones1 (u.) 82 59 -28,0% 13,3% Rehabilitación (Total ayudas rehabilitación2,3 l d ) 2012 0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Licencias Terminadas Sant Martí, que en la primera mitad de la década del 2000 había sido el distrito donde se construía buena parte de la obra nueva de la ciudad, continua en el 2012 en un nivel bajo de edificación. En concreto, se han concedido 278 licencias y se han finalizado 212 viviendas, la mitad que en el año anterior. Respecto a la vivienda protegida se han realizado 511 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 31 Viviendas beneficiadas (u.) 2.896 1.213 -58,1% -48,0% Subvención pública (miles €) 1.881 2.204 17,2% -27,1% Inversión total (miles €) 9.456 5.680 -39,9% -27,4% y p an e ascensores 1Número de trámites del proceso de adjudicación de viviendas realizados anualmente antes de la formalización del contrato por parte del promotor. 2 En este distrito se incluyen ARIs, AERIs, las ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona Posa't guapa y Programa de Barrios. 3 Los datos de rehabilitación corresponden a expedientes resueltos. , adjudicaciones de obra nueva y 56 de segunda mano. Finalmente, en el capítulo de rehabilitación se aprecian en el 2012 las mismas tendencias que para el conjunto de la ciudad: una fuerte contracción de las ayudas públicas. En consecuencia, se han beneficiado 1.213 viviendas, un 58,1% menos que en el año anterior. Xifres d'Habitatge, 31. Año 2012, 2º semestre 3. El tema del semestre Servicio de mediación entre propietario e inquilino 33 Características 9 La vivienda tiene que ser vivienda habitual y permanente 9 Acreditar que esta es su vivienda, como mínimo, desde hace un año 9 Acreditar unos ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM 9 Que el porcentaje que dedican al importe del alquiler sea superior al 30% de los ingresos de la unidad de convivencia 9 Que el importe del alquiler sea igual o inferior a 950 euros. Elementos de mediación 9 Precios de mercado 9 Antigüedad de la vivienda 9 Situación urbana: proximidad servicios 9 Seguridad – Tranquilidad de la zona 9 “Buen inquilino”: antecedentes (comportamiento, relación vecinos…) 9 Tiempo (desahucio, encontrar nuevo inquilino…) 9 Adecuación de la vivienda para volverla a alquilar 9 Demandas por impago actuales o previas; antecedentes de impago 9 Estado de la vivienda: mantenimiento interior de la vivienda: subvención de las obras 9 Conceptos incluidos en el precio total del alquiler (IBI, Comunidad de propietarios ) El Ayuntamiento de Barcelona impulsa el servicio de mediación entre propietario e inquilino Pese al gran impacto mediático que están recibiendo los lanzamientos por impago de préstamos hipotecarios, los datos recogidos en las Oficinas de Vivienda muestran que el 85% de la pérdida de vivienda habitual en Barcelona se produce por impago del alquiler. El trabajo de campo encargado en octubre por el Juzgado Decano así lo confirma. Vistos los datos y en desarrollo de la Medida de Gobierno para hacer frente a los lanzamientos en la ciudad de Barcelona, el Consorci de l’Habitatge de Barcelona y el Àrea de Qualitat de Vida, Igualtat i Esports han llegado a un acuerdo para poner en marcha un programa de mediación entre arrendador y inquilino. El servicio de mediación en el alquiler es un programa mediante el cual las Oficinas de Vivienda actúan como mediadoras entre arrendador- propietario y arrendatario-inquilino para intentar encontrar una solución satisfactoria para hacer frente a las deudas futuras o presentes en el pago de las rentas de alquiler de la vivienda habitual. De esta forma, ante una situación de posible impago, deuda, demanda, u otras dificultades económicas que pudiesen derivar en un desahucio, se ofrece plantear una serie de acuerdos entre el propietario y el inquilino Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 35 … 9 Precio medio de alquiler de la zona de referencia 9 Saber si el solicitante dispone de otro bien inmueble en propiedad o usufructo, y de qué tipo es. Posibles soluciones alternativas 9 Pago fraccionado de la deuda (ayudas urgentes para el pago del alquiler – ayuda servicios sociales) 9 Subarrendamiento consentido expresamente por el arrendador 9 Rebaja del alquiler por un periodo determinado o permanente 9 Resolución contractual en el caso de no cumplir los acuerdos firmados 9 Subvención de obras en la vivienda (convocatoria rehabilitación) 9 Ofrecer seguro de caución (en estudio) Desde la puesta en funcionamiento de este nuevo servicio, entre octubre de 2012 y febrero del 2013, las Oficinas de Vivienda han iniciado un total de 97 expedientes de mediación relacionados con dificultades de pago del alquiler. De estos, se han finalizado 52, con un 56% de acuerdos favorables que han permitido el mantenimiento de la vivienda. , encaminados a encontrar una situación satisfactoria para ambas partes. La finalidad de la mediación es la de prevenir y evitar un futuro endeudamiento buscando la mejor solución posible entre las partes, manteniendo, siempre que sea posible, la vivienda. Esta mediación se hará mediante diversas estrategias de actuación adaptadas a cada caso particular, y buscando la mejor solución entre las partes. Situaciones posibles 9 El inquilino está a punto de no poder pagar íntegramente el próximo recibo de alquiler 9 El inquilino tiene una deuda de uno o dos meses de alquiler 9 El inquilino tiene una demanda por impago 9 El inquilino quiere renovar el contrato de alquiler pero pasa por ciertas dificultades económicas Xifres d'Habitatge, 31. Año 2012, 2º semestre Anexo de tablas y gráficos 37 Tabla 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Ciutat Vella 3.341 3.844 - 4.200 - 4.483 5.531 5.826 6.629 6.864 6.213 6.801 6.805 6.854 4.113 6.147 5.455 4.001 4.913 5.124 Eixample 4.092 4.182 - 5.276 - 6.007 6.915 7.439 7.288 7.005 6.957 7.089 6.852 6.470 6.400 5.837 5.691 5.646 5.222 4.946 Sants-Montjuïc 2.738 3.038 - 3.827 - 4.379 4.910 5.270 5.201 5.195 4.950 4.492 4.249 4.158 4.111 4.410 4.236 3.461 3.268 3.280 Les Corts 3.723 3.656 - 4.393 - 6.625 7.094 6.303 8.299 8.877 8.077 10.517 10.234 10.358 8.786 9.208 5.754 5.515 5.033 4.237 Sarrià-St. Gervasi 4.506 4.034 - 4.856 - 7.902 8.747 8.350 8.471 9.301 8.718 8.589 8.690 7.817 7.501 8.493 9.179 7.642 7.333 7.429 Gràcia 3.617 3.680 - 4.335 - 5.119 5.935 5.749 5.495 5.598 5.596 5.747 5.412 4.900 4.979 5.029 4.868 4.675 4.414 4.296 Horta-Guinardó 3.082 3.290 - 3.430 - 4.479 4.807 4.872 4.969 4.759 4.745 5.040 4.952 4.310 3.842 4.222 3.978 3.767 3.448 3.298 Nou Barris 2.562 2.852 - 3.350 - 4.077 4.282 4.309 4.591 4.436 4.204 4.311 3.722 3.660 3.690 3.876 3.511 3.461 2.797 3.080 Sant Andreu 2.901 2.999 - 3.581 - 4.120 4.557 4.734 4.750 4.774 4.693 4.786 4.648 4.413 4.247 4.459 4.421 3.830 3.980 3.641 Sant Martí 2.844 3.260 - 3.636 - 4.494 5.180 5.107 5.150 5.215 5.281 5.463 5.084 4.729 4.832 4.865 4.839 4.666 3.910 3.589 Total Barcelona 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008. Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodologia de cálculo de los precios medios. Figura 1. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona y distritos. 2012 (€/m2 construido) Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 39 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 Sarrià-St. Gervasi Ciutat Vella Eixample Total Barcelona Gràcia Les Corts Sant Andreu Sant Martí Horta- Guinardó Sants- Montjuïc Nou Barris Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción". Tabla 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Tecnigrama/Apolda 3.282 3.476 - 4.193 - 5.082 5.856 5.791 5.955 5.918 5.769 5.918 5.857 5.442 5.457 5.242 5.082 4.853 4.596 4.364 Taxacions - - - - 3.698 3.997 4.378 4.586 4.948 4.496 5.054 4.575 4.443 4.566 4.259 4.052 4.338 3.649 3.319 3.206 Figura 2. Precio medio de las viviendas de obra nueva. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012 ( €/m2 construido) Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda, "Estudio de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodología de cálculo de los precios medios. 4 000 5.000 6.000 7.000 40 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 0 1.000 2.000 3.000 . Tecnigrama/APOLDA Taxacions Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; Instituto Apolda, "Estudi de oferta de nueva construcción", a partir del año 2008; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Nota: durante los años 2004 y 2005 sólo se realizó el trabajo de campo del segundo semestre. En el año 2008 se ha producido un cambio en la metodología de cálculo de los precios medios. Tabla 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Ciutat Vella 2.763 3.075 3.256 3.545 3.867 4.177 4.606 4.640 4.719 4.622 4.542 4.154 3.855 3.762 3.673 3.589 3.428 3.132 2.833 2.756 Eixample 3.233 3.481 3.797 4.109 4.427 4.769 5.122 5.239 5.255 5.180 5.085 4.683 4.465 4.419 4.417 4.380 4.122 3.875 3.613 3.464 Sants-Montjuïc 2.648 2.865 3.178 3.400 3.620 3.863 4.295 4.464 4.439 4.402 4.346 3.861 3.621 3.550 3.477 3.334 3.142 2.915 2.716 2.546 Les Corts 3.400 3.768 4.046 4.343 4.685 4.895 5.367 5.563 5.559 5.545 5.534 5.164 5.013 4.744 4.876 5.051 4.788 4.470 4.411 4.137 Sarrià-St. Gervasi 3.675 3.907 4.254 4.606 5.118 5.331 5.578 5.734 5.939 5.975 5.842 5.609 5.328 5.270 5.093 5.115 4.857 4.535 4.246 4.011 Gràcia 2.999 3.319 3.707 3.882 4.157 4.499 4.708 4.888 4.866 4.766 4.725 4.333 4.052 3.989 4.058 4.046 3.783 3.531 3.198 3.009 Horta-Guinardó 2.624 2.805 3.055 3.269 3.479 3.719 4.044 4.148 4.198 4.118 4.063 3.696 3.449 3.348 3.356 3.265 3.037 2.855 2.638 2.442 Nou Barris 2.247 2.587 2.737 3.009 3.299 3.419 3.751 3.863 3.872 3.753 3.659 3.358 3.092 2.997 2.920 2.852 2.674 2.511 2.259 2.097 Sant Andreu 2.565 2.888 2.997 3.267 3.476 3.733 4.129 4.382 4.310 4.108 4.026 3.626 3.394 3.328 3.230 3.116 2.960 2.735 2.572 2.460 Sant Martí 2.767 2.987 3.327 3.709 3.953 4.201 4.503 4.721 4.621 4.523 4.534 4.170 3.856 3.818 3.777 3.757 3.583 3.383 3.109 2.956 Total Barcelona 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599 3.405 3.262 Fuente: Idealista.com Figura 3. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona y distritos. 2012 (€/m2 construido) 4.500 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 41 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 Les Corts Sarrià-St. Gervasi Eixample Total Barcelona Gràcia Sant Martí Ciutat Vella Sants- Montjuïc Sant Andreu Horta- Guinardó Nou Barris Fuente: Idealista.com Tabla 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012 ( €/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Idealista 2.966 3.235 3.517 3.824 4.153 4.430 4.742 4.844 4.856 4.786 4.704 4.389 4.185 4.098 4.083 4.055 3.829 3.599 3.405 3.262 Fotocasa - - - - 4.104 4.450 4.844 5.171 5.336 5.248 4.759 4.541 4.265 4.146 4.194 4.134 3.937 3.801 3.610 3.371 Tasaciones - - - - 2.973 3.078 3.348 3.419 3.501 3.596 3.653 3.613 3.426 3.313 3.350 3.229 3.064 2.915 2.699 2.583 Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Figura 4. Precio medio de las viviendas de segunda mano. Barcelona. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012 ( €/m2 construido) 4.000 5.000 6.000 42 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 0 1.000 2.000 3.000 Idealista Fotocasa Tasaciones Fuente: Idealista.com; Fotocasa.com; y Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tabla 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. Primer semestre 2007-segundo semestre 2011 ( € mensuales/m2 construido) 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Ciutat Vella 7,35 7,80 8,31 8,82 9,51 10,01 10,83 10,57 11,24 11,99 12,23 12,89 13,08 11,90 12,14 12,00 12,03 12,07 11,81 11,50 Eixample 7,64 8,11 8,26 8,63 9,32 9,65 9,86 10,67 11,01 11,50 11,66 12,11 11,75 11,56 11,34 11,34 11,15 11,22 10,85 10,66 Sants-Montjuïc 7,36 8,15 8,33 9,00 9,27 9,73 10,13 10,84 11,04 11,55 12,02 12,41 12,00 11,83 11,60 11,50 11,28 11,31 10,99 10,55 Les Corts 8,57 10,11 9,35 10,40 10,30 11,27 11,25 12,38 13,02 13,00 12,74 13,85 12,78 13,01 12,62 12,07 12,15 12,09 11,65 11,58 Sarrià-St. Gervasi 9,13 9,56 9,99 10,02 10,54 11,14 10,93 12,32 12,55 12,87 12,73 13,76 12,98 12,76 12,49 13,10 12,55 13,00 12,46 12,10 Gràcia 7,95 8,83 8,84 9,68 10,00 10,34 11,01 11,51 12,18 12,74 12,68 13,34 13,11 12,60 12,50 12,63 12,06 12,00 11,48 11,31 Horta-Guinardó 7,46 7,84 8,26 8,30 9,06 9,32 9,97 10,40 10,92 11,24 11,91 12,15 11,60 11,22 10,86 10,75 10,70 10,43 10,28 9,92 Nou Barris 6,93 7,62 7,69 8,17 8,72 9,03 9,78 10,12 10,60 11,06 11,04 11,91 11,46 10,92 10,73 10,74 10,33 10,33 9,84 9,12 Sant Andreu 6,78 7,71 7,61 8,07 9,02 8,95 9,86 9,29 10,31 11,21 11,28 11,62 11,33 10,96 10,75 10,56 10,40 10,50 9,95 9,72 Sant Martí 7,39 7,89 7,92 8,46 8,85 9,54 10,16 10,54 10,91 11,53 11,55 12,13 11,89 11,33 11,28 11,18 10,82 10,98 10,67 10,31 Total Barcelona 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl . Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. Figura 5. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona y distritos. 2011 (€ mensuales/m2 construido) Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 43 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Sarrià-St. Gervasi Les Corts Ciutat Vella Gràcia Total Barcelona Eixample Sants- Montjuïc Sant Martí Horta- Guinardó Sant Andreu Nou Barris Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Tabla 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre 2007-segundo semestre 2012 ( € mensuales/m2 construido) 1s 2000 2s 2000 1s 2001 2s 2001 1s 2002 2s 2002 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 Secretaria Habitatge 5,80 6,22 6,51 7,18 7,63 7,62 7,67 8,30 8,43 8,90 9,43 9,84 10,29 10,82 11,29 11,80 11,93 12,54 12,12 11,76 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Secretaria Habitatge 11,60 11,60 11,33 11,43 11,00 10,70 Figura 6. Precio medio de alquiler de viviendas. Barcelona. Primer semestre 2007-segundo semestre 2012 ( € mensuales/m2 construido) Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl . Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. 10 11 12 13 14 44 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Nota: Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cáculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Tabla 7. Nuevos contratos de alquiler. Barcelona y distritos. Primer semestre 2003-segundo semestre 2012. 1s 2003 2s 2003 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Ciutat Vella 1.016 1.113 1.243 1.201 1.175 1.223 1.150 1.292 1.219 1.167 1.338 1.363 1.397 1.771 1.874 1.914 2.042 1.968 2.077 2.090 Eixample 2.522 2.650 2.746 3.008 2.837 2.904 2.785 2.798 2.817 3.001 3.145 3.263 3.232 4.178 4.070 4.428 4.057 4.590 4.425 4.849 Sants-Montjuïc 1.019 1.063 1.187 1.295 1.275 1.338 1.285 1.307 1.329 1.215 1.492 1.542 1.520 1.950 1.955 2.112 2.058 2.184 2.260 2.433 Les Corts 376 375 343 474 452 445 383 430 443 445 426 569 464 650 619 767 637 857 699 829 Sarrià-St.Gervasi 1.015 1.068 1.059 1.146 1.130 1.213 1.182 1.207 1.264 1.200 1.174 1.402 1.274 1.696 1.677 1.758 1.693 2.041 1.810 2.100 Gràcia 1.065 1.188 1.181 1.226 1.213 1.275 1.256 1.257 1.290 1.225 1.448 1.489 1.419 1.950 1.883 2.034 1.911 2.142 2.023 2.196 Horta-Guinardó 811 828 880 905 1.053 949 1.009 940 1.026 998 1.069 1.162 1.208 1.460 1.502 1.523 1.532 1.528 1.637 1.693 Nou Barris 573 596 592 654 690 815 806 683 778 757 960 972 1.063 1.223 1.133 1.208 1.262 1.357 1.431 1.451 Sant Andreu 654 674 693 716 715 806 808 850 836 715 862 867 1.058 1.127 1.207 1.240 1.233 1.277 1.399 1.343 Sant Martí 838 932 986 1.098 1.211 1.263 1.312 1.233 1.257 1.182 1.442 1.430 1.536 2.001 1.828 2.141 1.925 1.862 2.015 2.287 Total Barcelona 9.889 10.487 10.910 11.723 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.902 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl . Figura 7. Nuevos contratos de alquiler. Distritos de Barcelona. 2012. Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 45 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 Eixample Sants- Montjuïc Sant Martí Gràcia Sarrià-St. Gervasi Ciutat Vella Horta- Guinardó Nou Barris Sant Andreu Les Corts Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl. Tabla 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-segundo semestre de 2012. 1s 2004 2s 2004 1s 2005 2s 2005 1s 2006 2s 2006 1s 2007 2s 2007 1s 2008 2s 2008 1s 2009 2s 2009 1s 2010 2s 2010 1s 2011 2s 2011 1s 2012 2s 2012 Nuevos contratos alquiler 10.910 11.722 11.750 12.232 11.976 11.999 12.260 11.904 13.355 14.059 14.171 18.006 17.748 19.125 18.350 19.806 19.776 21.271 Trans. Compraventa 10.246 10.263 11.881 11.323 12.294 9.016 8.011 5.897 5.083 4.406 4.497 5.127 6.601 5.977 3.904 3.963 4.275 5.225 Compr. obra nueva 1.767 1.894 1.408 1.376 1.888 1.455 1.052 1.131 860 1.124 745 852 919 740 425 459 408 729 Compr. segunda mano 8.479 8.369 10.473 9.947 10.406 7.561 6.959 4.766 4.223 3.282 3.752 4.275 5.682 5.237 3.479 3.504 3.867 4.496 Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana , a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl ; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2012 son provisionales. Figura 8. Nuevos contratos de alquiler y transacciones de compraventa. Barcelona. Primer semestre de 2004-segundo semestre de 2012. 17 500 20.000 22.500 46 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 0 2.500 5.000 7.500 10.000 12.500 15.000 . Nuevos contratos alquiler Trans. Compraventa Compr. obra nueva Compr. segunda mano Fuente: Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl; y Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Nota: Los datos de transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2012 son provisionales. Xifres d'Habitatge, 31. Año 2012, 2º semestre Fuentes y metodología 47 CONSTRUCCIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO A. Construcción Licencias concedidas: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial. Licencias concedidas/1.000 habitantes: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial; e Idescat, Padrón continuo de población, 2011. Fórmula: (licencias concedidas / habitantes a 1 de enero de 2011) * 1.000 Viviendas iniciadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los visados de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. Viviendas terminadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña. Viviendas terminadas/1.000 habitantes: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de los certificados de final de obra del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña; e Idescat, Padrón continuo de población, 2011. Fórmula: (viviendas terminadas / habitantes a 1 de enero de 2011) * 1.000 Plazas de aparcamiento: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra mayor. Locales: Institut Municipal d'Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra mayor. B. Mercado Viviendas de obra nueva Viviendas en oferta/total promoción: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Precio medio/m² construido (Apolda): Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”, a partir del año 2008. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio anual es el correspondiente al segundo semestre. Precio medio/m² construido (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 49 . Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio/m² útil: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. Superficie media construida: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de Tecnigrama hasta el año 2007; e Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”, a partir del año 2008. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio anual es el correspondiente al segundo semestre. Superficie media útil: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica la superficie media útil anual es la correspondiente al segundo semestre. Plazas de aparcamiento Precio medio: Instituto Apolda, “Estudio de oferta de nueva construcción”. Datos semestrales. Para mantener la coherencia con la serie histórica el precio medio anual es el correspondiente al segundo semestre. Viviendas de segunda mano Precio medio/m² construido (ATASA): Ministerio de Fomento, a partir de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media ponderada. Fórmula: Σ (precio medio trimestral * número trimestral de tasaciones) / Σ número total de tasaciones. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio/m² construido (Idealista): Idealista.com Datos trimestrales. Para obtener el precio semestral se calcula la media. Fórmula: Σ (precio medio trimestral)/2 Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Precio medio/m² construido (Fotocasa): Fotocasa.com Media semestral. Para garantizar la máxima fiabilidad en la comparación con las otras fuentes, los datos anuales son los correspondientes al segundo semestre. Transacciones inmobiliarias Compraventa de viviendas: Ministerio de Fomento, a partir del Consejo General del Notariado. Viviendas de alquiler Nuevos contratos: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Nuevos contratos Avalloguer: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana. Alquiler medio/m² construido: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Desde el 2011 se ha producido una mejora metodológica y en el cálculo del precio se han excluido los conceptos que no se corresponden con la renta contractual. Toda la serie que se presenta incorpora estos cambios. Superficie media: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. C. Esfuerzo de acceso al mercado Obra nueva (hipoteca/Renta familiar disponible): Barcelona Economia Ajuntament de Barcelona 50 Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre , . Segunda mano (hipoteca/Renta familiar disponible): Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. Alquiler (alquiler/Renta familiar disponible): Elaboración propia a partir de Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl; y Barcelona Economia, Ajuntament de Barcelona. Fórmula: ((precio mensual del alquiler * 12) / Renta familiar disponible) * 100 SEGUIMIENTO PHB 2008-2016 A. Planeamiento y gestión: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. B. Oferta de viviendas protegidas Licencias viviendas protegidas: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. Protegidos/total (licencias): Elaboración propia a partir de Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona, licencias de obra residencial protegida. Fórmula: (licencias de viviendas protegidas / licencias totales concedidas) * 100 Viviendas protegidas iniciadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las calificaciones provisionales de viviendas de protección oficial. Viviendas protegidas terminadas: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de las calificaciones definitivas de viviendas de protección oficial. Adjudicaciones: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Actividad del Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona Viviendas en construcción: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir de las datos de viviendas en obras o en proceso de licitación al final de cada semestre. Proyectos en estudio o redacción: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. Viviendas entregadas: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir de los datos de contratos de alquiler de primeras y segundas adjudicaciones, y de venta o derecho de superficie, al final de cada semestre. Parque de alquiler o derecho de superficie gestionado: Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, a partir del número de viviendas de alquiler y derecho de superficie que gestiona el PMHB. Xifres d'Habitatge 31. Año 2012, 2º semestre 51 C. Rehabilitación: Consorci de l’Habitatge de Barcelona, a partir de las actuaciones incluidas en los siguientes programas: Áreas de Rehabilitación Integral (ARIs), Áreas Especiales de Rehabilitación Integral (AERIs), ayudas Generalitat Decreto 455/04, Barcelona posa't guapa, Programa de Barrios y Plan de ascensores. D. Fomento del alquiler: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. E. Disfunciones del mercado inmobiliario: Consorci de l'Habitatge de Barcelona. F. Innovación y sostenibilidad: Institut Municipal d’Urbanisme, Ajuntament de Barcelona. G. Proximidad y atención al ciudadano: Consorci de l'Habitatge de Barcelona.