LIBRO SEGUNDO URBANISMO Y EDIFICACION TITULO PRIMERO DE LA ACTUACION URBANISTICA* Normas generales Art. 879 .- El presente Titulo contiene las normas gg nerales de actuación para la formación y ejecución de los - planes de ordenación urbana del término municipa1 de Barcelc na . Art. 880 .- 1, Cuando no se hubieren dictado, con ca- rdcter especifico, las normas generales de actuacign nrbanf~ tica que previene el art. 16 pdrr. 1 del Reglamento de Repar ce1acLones de 7 ae abril de 1966, para la ejecución de un -- Plan, regirán las establecidas en los Capltulos,II al V I 1 -- del presente Titulo. 2. Las disposiciones de los Capftuloc expresadas en el párrafo anterior se aplicarán asimismo con carácter supleto- rio para regular aspectos no pprevistos en las normas de ac-- tuación urbanfstica dictadas especialmente para determinado plan parcial. A . 881'.- l. (Sorrespende al Alcalde: a), dispuner la, formulación de a-vances y anteproyectos de planes, bien sea de propia iniciativa, bien a propuesta de la Comisión municipal ejecutiva o de la Junta m~nicipal- de Distritc.2 carrespandierrke; hk, ordenar la incoaci6n de expedientes para la forma- ción de planes, de conformidad con el Programa de Actuación o- en ejecución de acuerdo &el Consejo pleno; C) , mzdenar la iircoaci6n de expedientes para resolver aquellos aspectos~secundariosd el planeamiento z que se re- fiere el pdrr. 2 del art. 112 del Reglamento de Organiza--- ción y Administraci6n de este Municipio; d), disponer la formulación de los estuaios de detalle mencionados en el art. 114 del Reglamento antes expresado. 2. Corresponde a la Comisión municipal ejecutiva: a], la aprobación inicial y la provisional de planes - parciales o especiales de ordznación, o su modificación, in ( * ) Pendiente de aprobación definitiva. TITUM 1 : ACTUACION URBAhISTICA cluídos en el Programa de Actuación y que no impliquen aumen to de volumen edificable ni modificación de las zonas verdes previstas; b), la aprobación de los expedientes sobre aspectos se- cundarios del planeamiento a que se refiere el párr. 2 del - art. 112 del Reglamento de Organización y ~dministración de este Municipio; c), la aprobación de los estudios de detalle, regulados en el art. i14 del indicado Reglamento; y d), la aprobaeión de los proyectos de urbanización. 3. Corresponde al Consejo pleno: a), la suspensión del otorgamiento de licencias de par- celación o de edificación; y b), la aprobación inicial y la provisional de los pla-- nes parciales o especiales de ordenación o su modificación - que no corresponda a la Comisión municipal ejecutiva, de --- acuerdo con el precedente párrafo. CAPITULO 1 Del planeamienko Sección a . 1- De l o s p lanes p a r c i a l e s y e s p e c i a l e s A r t . 882 .- E 1 Ayuntamiento, de conformidad con l o e s t ab l ec ido en l o s a r t s . 2 2 y 2 3 de l a Ley d e l Suelo, podrá, como t r á m i t e previo a l a formación de p lanes : a ) , formular l o s avances de plan o an teproyec tos p a r c i a l e s que s i rvan de o r i en t ac ión a l a redacción u l t e r i o r de --- aquel ; b ) , acordar l a suspensión d e l otorgamienta de l i c e n c i a s de parce lac ión de t e r r e n o s y de ed i f i cac ión en s e c t o r e s com- prendidos en un perímetro determinado. A r t . 883 .- E l p lan genera l s e r á desa&ollado mediante planes p a r c i a l e s e s p e c i a l e s l o s cua l e s s e l l e v a r á n a l a p r á c t i c a mediante proyectos de urbanizac ión , s iguiendo l a s p r e v i s iones e s t ab l ec idas en e l Programa de Actuación municipal o l o s acuerdos d e l Consejo pleno. A - Contenido de l o s p lanes A r t . 884 .- 1. Los planes p a r c i a l e s de ordenación de - i n i c i a t i v a píiblica o privada contendrán necesariamente l o s - extremos y e s t a r á n in tegrados por l o s documentos p r e v i s t o s - en e l a r t . 10 de l a Ley d e l Suelo. 2 . Los p l anes deberán prever l a s s u p e r f i c i e s para espa- c ios- l i b r e s a que s e r e f i e r e e l a p a r t . c ) del. nGm. 1 d e l i n - dicado a r t . 10 de l a Ley d e l Suelo, des t inados a parques, -- j a rd ines y zonas de aparcamiento, a s í como l o s t e r r e n o s e d i - f i c a b l e s para zonas e s c o l a r e s , dependencias municipales , s e r v i c i o s pcbl icds o de i n t e r é s s o c i a l . A r t . 885 .- En l a Memoria de l o s p lanes s e ha rh eons-- t a r preceptivamente: a ) , descr ipc ión l i t e r a r i a de1 s e c t o r a que a f e c t e e l -- p lan , e información u r b a n í s t i c a concern ien te a l planeamiento v igente y a s u s i t u a c i ó n de hecho; b ) , c r i t e r i o d e l planeamiento que s e sus t en t a y j -us t i f2 cación d e l mismo con indicac ión expresa de s i t i e n e por o b j e TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA to el mero desarrollo del Plan comarcal o implica alguna mo- dificación a éste o de los planes aprobados para su desarro- llo, cualquiera que sea su naturaleza e importancia. En este dltimo supuesto se concretará si se trata de as pectos secundarios o de detalle del planeamiento, o de modi- ficaciones sustanciales que se consideren precisas y se deta llarán especfficamente las modificaciones que afecten a zonL ficación, volumen edificable, zonas verdes y equipamiento; c), referencia a los estandares de equipamiento, previs tos en el Plan de acción municipal y justificación de su cum plimiento razonando, en su caso, las circunstancias que lo - impidan total o parcialmente en el sector de que se trate; d), determinación de si en el sector que abarca el Plan se prevé el emplazamiento de algún elemento urbano, de coste elevado para el servicio de una mayor extensión territorial, concretando en su caso los limites de la misma y si las nece sidades de equipamiento para el sector se hallan cubiertas - por previsiones aprobadas en otros sectores cercanos; e), propuesta de división en poligonos para la actuación urbanistica o, en su caso, si se estima que la totalidad de la zona del Plan debe constituir un solo polígono, con indi- cación, en ambos supuestos, de las motivaciones atendidas -- con arreglo a lo dispuesto en el art. 104 de la Ley del Sue- lo ; f), normas específicas de actuación urbanistica o expre sien de que serán de .aplicación las generales establecidas - en este Titulo; g), determinación de los poligonos y manzanas para las que se prevé reparcelación; h), etapas de ejecución; i), medios económico-financieros disponibles que debe-- rán quedar afectos a la ejecución del Plan. Art. 8 8 6 .- 1. Con referencia al apartado b) del ar--- ticulo anterior habrá de precisarse, numéricamente, en docg mento anexo a la Memoria: a), variaciones respecto de la zonificación y volumen - edificable respecto del planeamiento vigente; b), variaciones que, respecto de dicho planeamiento, se introduzcan en relación con los espacios libres y zonas ver- des ; c), reservas de superficies destinadas a zonas escola-- res, dependencias municipales, servicios públicos o de inte- rés social o a equipamiento del sector y modificaciones, en L I B R O 11 : URBANISNO Y CCIFICFCION cu caso, en r e l a c i ó n a l a s p r e v i s t a s en e l planeamiento vi-- gente ; d ) , e spac ios des t inados a aparcamientoc pdbl icos confor me a l o d i spues to en e l a r t . 1.258,2 de e s t a s Ordenanzas. . 2 . Cuando e l planeamiento v igente no cumpla, por defec- t o , lcs e s t anda re s r e f e r i d o s en e l a p a r t . c ) d e l a r t í c u l o a; t e r i o r , s e j u s t i f i c a r á n también numéricamente l a s nuevas p r g v i s iones . 3 . En r e l a c i ó n a l a p a r t . d ) d e l a r t í c u l o precedente, se concre ta rá s i l a e jecuc ión d e l plan implica l a modif icación de s e r v i c i o s o i n s t a l a c i o n e s a l o s que deban, en su d l a , co- nec t a r se l o s propios d e l a urbanización r e s u l t a n t e d e l p lan o si é s t e e x i g i r á e l es tab lec imiento de o t r o s nuevos, expre- sando e l a lcance de d ichas modif icaciones. A r t . 887 .- También en anexo a l a Memoria, f i gu ra rán : a ) , descr ipc ión y ex tens ión de cada uno de las espa--- c i o s l i b r e s y zonas verdes p r e v i s t o s , con indicac ión de s i son de propiedad municipai o p a r t i c u l a r ; b}, descr ipc ión y ex tens ión de cada uno de l o s t e r r e - - nos des t inados a equipamiento con i d é n t i c a d i s t i n c i ó n que - r e spec to de l o s d e l apar tado a n t e r i o r ; c ) , r e l ac ión de v í a s públ icas de nueva a p e r t u r a , con-- c re tanüo s i dada l a anchura p r e v i s t a en cada una de e l l a s , - l o s t e r r enos v i a l e s a fec tados e s t á n comprendid60 no en l o s 1ími;es de ce s i án o b l i g a t o r i a y g r a t u i t a , determinando en - e l segundo'snpuesto, e l a lcance de dicha ces ión; 61, r e l a c i ó n de v í a s púb l i ca s cuyo ensanchamiento s e - prevea, concretando en cada una, s i t a l ensanchamiento per- m i t i r á a l o s s o I a r e s l i m l t r o f e s una a l t u r a supe r io r . A r t . 888 .- 1. Cuando en e l Plan p a r c i a l s e prevean - polfgonos o manzanas de e d i f i c a c f ó n d i s m n t í n u a en bloques a f s l ados el cómputo d e l porcenta je de l o s t e r r e n o s d e s t i n a - dos a zonas e s c o l a r e s , dependencias municipzsles y s e r v i c i o s públ icos o de i n t e r é s s w i a l , s e e f ec tua rá en relaci-6n a I a t o t a l s u p e r f i c i e d e l po l lgcno y manzana deducidos exclusiva mente los v i a l e s y parques y j a rd ines públ icos . 2 . A dichos t e r r e n o s s e l e s as ignar$ una e d i f i c a b i l i - - daCf no i n f e r i o r a l c inco por c i e n t o de l a t o t a 1 asignada a l poIlgono o manzana. A r t . 889 ,- Los p l anes e s p e c i a l e s a que se r e f i e r e e l a r t . 1 3 de l a Ley d e l Suelo contendrdn l o s extremos y ec t a - rán in tegrados por aqué l lo s de l o s documentos p r e v i s t o s pa- r a l o s planes p a r c i a l e s que sean p e r t i n e n t e s a l o b j e t o d e l TITULO 1 : ACTZACION URBANISTICE Plan especial. Se observará asimismo, en cuanto sea de apli- cación, lo dispuesto en los arts. 885, 886 y 887. B - Desarrollo de los planes Art. 890 .- 1. Los planes parciales podrán desarrollar se mediante los correspondientes estudios de detalle, concrg tados en alguno de los extremos señalados en el art. 114,l - del Reglamento de Organización y Administración de este Munl cipio. 2. Los estudios de detalle, a que se refiere el número anterior, no podrán aminorar en ningGn caso las previsiones cuantitativas del Plan, en especial por lo que se refiere a volumen edificable, superficie vial, zonas verdes y espacios destinados al equipamiento y al aparcamiento público. 3. Dichos estudios contendrán una Memoria en la que se justifique la necesidad de la regulación a que se refiera; y un plano en el que se exprese grdficamente la solución pro-- puesta, sin que sea necesario ningún otro documento. Art. 891 .- 1. Cuando una ordenación de manzana sea -- consecuencia y desarrollo de un plan, se estará a lo que el mismo disponga respecto de la cesión obliqatoria de terrenos para espacios verdes, zonas escolares, dependencias municipa les y servicios píiblicos o de interés social y demás para -- equipamiento del sector, cuando dichos terrenos no se halla- ren ubicados en la manzana objeto de ordenación y pertenez-- can a persona distinta de los propietarios de aquélla, la -- aprobación definitiva quedará supeditada a la determinación del porcentaje con arreglo al cual deban contribuir dichos - propietarios a su adquisición. 2. Si no existiere plan o éste no contuviere las previ- siones establecidas en el párrafo anterior no podrá aprobar- se la ordenación de manzana a menos que se garantice por los propietarios el cumplimiento de las obligaciones mfnimas que al respecto se determinan en esta Ordenanza, mediante hipote ca, aval bancario u otra forma suficiente a- juicio del Ayun- tamiento. Art. 892.- Los planes parciales, en todo caso, los e s peciales de ordenación urbana as5 como estudios de detalle, a que se refiere el art. 890 que afecten a zonas verdes, - antes de su aprobación seran sometidos a informe del Servi-- cio municipal de Parques y Jardines de Barcelona. Art. 893 .- En el propio acto de aprobación inicial de un plan, el órgano municipal competente podrá acordar la --- - ' 2 7 1 - L.BI:Ci 11 : URBANISMO Y E D I F I C A C I O K aprobación provisional del mismo, para el supnesto de que, en el período de información pública, no se preq~ntase reclama-- ción alguna. Art. 8 9 4 .- l. Una vez aprobado inicialmente, el plan - se expondrá al público durante un mes, para informaci6n y pre sentación del indicado plazo. El Órgano competente para la -- aprobación inicial podrá cuando lo estime conveniente, por la trascendencia del plan, establecer un plazo superior de infor mación pública, sin que pueda exceder de tres meses. 2. Las reclamaciones se unirán al expediente por el Ins- tructor, quien solicitará los informes técnicos precisos cuan do aquéllas se fundaran en razones cuya valoración precisare de conocimientos de dicha clase. 3. Cumplimentado lo dispuesto en el párrafo anterior el Jefe encargado de la instrucción formulará su informe, en el que deberá examinar todos los motivos de reclamación aducidos y expresar las razones técnicas o jurídicas que a su juicio, aconsejen la estimación o desestimación que en definitiva pro ponga. Con dicho informe elevará el expediente al Delegado de Servicios competente. 4 . A la vista de las reclamaciones presentadas y de los informes que se expresan en los párrafos anteriores, el Dele- gado de Servicios formulará, a su vez, la propuesta de dicta- men al órgano competente, el cual resolverá las reclamaciones. Art. 8 9 5 .- E1 Órgano municipal competente, en vista - del r6sultado de la información ptíblica, aprobará provisional mente el plan con las modificaciones que, en su caso, proce-- dieren y lo elevará al órgano competente para aprobación de£' nitivít. Art. 8 9 6 .- No obstante lo dispuesto en el artículo an- terior, cuando a consecuencia de la estimación total o par--- cial de las reclamaciones formuladas se introdujeren modifica ciones en el plan de forma que éste resulte m6s gravoso para la propiedad o afecte a interesados distintos de los compren- didos en su anterior redacción, deberá ser nuevamente expues- to al público, por el plazo de un mes, y finalizado éste se - resolverán las'reclamaciones que pudieran presentarse como -- consecuencia de esta seguncfa exposición. Art. 897 .- 1. En el supuesto de que el Órgano fiscali- zador denegase la aprobación del plan y señalase las deficien cias y modificaciones que en él deban introducirse, se proce- derá a la subsanación, si la Corporación estimase conveniente la aprobación del plan con dichas modificaciones. TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA 2. Si por el contrario la Corporación estimare injustifi- cados los reparos de la Comisión de Urbanismo, podrá recurrir contra el acuerdo de ésta o desistir del plan. 3. En el caso previsto en el párr. 1 de este artículo, -- subsanadas que sean las deficiencias, se elevará el expediente nuevamente a la Comisión de Urbanismo. No obstante, si las rec tificaciones introducidas se hallasen comprendidas en los su-= puestos del artículo anterior, previamente se sujetará el expe diente a los trámites de dicho artículo y del 895. Art. 898 .- En aquellos casos en que la Comisión de Urba nismo introduzca rectificaciones al plan y por la escasa tras- cendencia de ésta relevare al Ayuntamiento de elevar de nuevo el expediente para su aprobaciin, éste se expondrá al p6blico si concurriesen los supuestos señalados en el art. 896 . De formularse reclamaciones, se remitirá nuevamente a la Comisión de Urbanismo para dicha aprobación. Art. 899 .- La exposición al píiblico a que se refieren - los arts. 896 y 897 se limitará a aquellos extremos que hu-- biesen sido objeto de rectificación y sólo respecto de los mis mos serán admisibles reclamaciones. Secci6n 25 Planes de iniciativa privada Art. 900 .- 1. Solamente se considerardn planes de ini-- ciativa privada, aquéllos que se propongan a1 Ayuntamiento por particulares o entidades privadas con aportación de todos los docunentos y expresión de todos los datos necesarios para su - aprobación. 2. En ninqíin caso se estimarán planes de iniciativa priva da los que se redacten por las Servicios municipales aunque -- fuesen elaborados como consecuencia de sugerencias o propues-- tas particulares. . Art. 901 .- Los planes formados por particulares se some terán a las mismas prescripciones que los de iniciativa munici pal, y además a las siguientes: la - Podrán solicitar autorización previa al Ayuntamiento que será otorgada,-en su caso, por el Delegado de Servicios -- competente en la materia. De otorgarse, las dependencias muni- cipales facilitarán elementos informativos precisos para poder llevar a cabo el proyecto. LIBRO T I : URBANISMO Y EDIFI~ACICITJ 2 Q - Deberán contener los extremos y documentos expresa- dos anteriormente para cada supuesto. Cuando se refieran a -- una urbanización particular deberán expresar, además, los da- tos ordenados en el art. 41,2 de la Ley del Suelo. 3Q - En el trámite de información pública, deberán ser - citados personalmente todos los propietarios de los terrenos ccmprendidos en el plan, con exclusión de los promotores y de quienes hubiesen prestado anteriormente su conformidad al mi? mo . 4Q - Deberán contener el compromiso de cesión gratuita - de la totalidad de terrenos destinados a vias, parques y depen dencias públicas, subordinado a la aprobación del plan. 5 Q - Cuando el uso asignado a una determinada zona o po- lígono, sea incompatible con el uso escolar o de dependencias municipales o servicios pGblicos o de interés social, se sus- tituirá la previsión de dichos emplazamientos por otros fuera de la zona referida, con la obligación de los propietarios be neficiados de satisfacer en metálico, en la proporción que -- les corresponda según la edificabilidad asignada a cada una - de sus fincas, el precio de adquisición de los terrenos nece- sarios para el cumplimiento de la expresada obligación. A ta- les efectos el plan concretará la superficie, condiciones de edificabilidad y emplazamiento de los terrenos que deberán -- ser objeto de adquisición. Las cantidades a satisfacer no po- drán exceder de las que los propietarios deberían ingresar en el supuesto previsto en el párrafo siguiente. 6 Q - El Ayuntamiento podrá optar por sustituir la obliga ción de pago del precio, en su dla, por el ingreso inmediato en Arcas municipales de la cantidad resultante de aplicar a - la superficie que deberia ser objeto de cesi6n el valor prome dio-comercial unitario, una vez urbanizado el terreno de la - zona que abarcase el plan parcial. Dicha cantidad se ingresará en Valores Independientes y Auxiliares del Presupuesto con el expresado destino especifico. 7 Q - El acto de aprobación podrá imponer cuantas condicio nes, modalidades y plazos se estimen convenientes. sección 35 Modificación de los planes Art. 902 ,- 1. Los planes y estudios de detalle aproba- dos para su desarrollo podrán modificarse total o parcialmen- te de acuerdo con lo dispuesto en el art. 39 de la Ley del -- Suelo. 2. Cuando la modificación tuviese por objeto una diferen te zonificación o uso urbanfstico de las zonas verdes o espa- cios libres previstos en el plan, habrá de ajustarse a lo pre visto en la Ley 158/1963, de 2 de diciembre. Art. 903 .- No requerirán la tramitación a que se refie re el nQ 1 del artfculo anterior, la resolución de los aspec- tos secundarios del planeamiento que no afecten a la naturale za de los planes y proyectos aprobados y las modificaciones - en el detalle de la ordenación aprobada en manzanas de edifi- cación discontínua a que se refieren los arts. 112,2 y 114, 3 del Reglamento de Organización y Administración de este Muni- cipio. Art. 904 .- 1. De acuerdo con lo dispuesto en el art.46 de la Ley del Suelo, en casos concretos y excepcionales podrá modificarse el régimen institufdo con carácter general por - los planes de ordenación y los proyectos de urbanización y -- las normas y ordenanzas correspondientes. 2. La modificación sólo podrá acordarse cuando se refie- ra a sectores urbanos determinados o de reserva urbana y ten- por objeto definir las posibilidades de edificación de - os:' pGblicot,t segGn la clasificación del Plan comarcal, uti- lizaciones especiales, creación o conservación de espacios 1 2 bres, o determinación de perfmetros o lugares afectados. En-- tre las utilizaciones especiales, se estimarán inclufdos los nuevos usos no previstos en el Plan Comarcal o en los planes parciales aprobados para su desarrollo. 3. El plan y las normas modificativas deberán: a), justificar la conveniencia de la modificación; y . b), contener los extremos y documentos exigidos para la formación de un plan aunque limitados a los particulares que sean objeto de la modificación. 4. El proyecto de modificación se sujetará a los mismos trámites señalados\para los planes, pero los actos aprobato-- rios del Consejo pleno y de la Comisión de Urbanismo requeri- rán ser adoptados con el "quorum" del art. 303 de la Ley de - Régimen local. LIBRO 11 : URBANISMO Y EDIFICACION S. Cuando la modificación determinare aumento del volu- men de edificación el Ayuntamiento establecerá el arbitrio - previsto en el art. 187 de la Ley del Suelo, salvo cuando -- por la naturaleza benéfico social de la utilización o por rg z6n del sujeto obligado al pago, no fuese procedente. CAPITULO 11 Desarrollo de la acción urbanizadora a Sección 1- Orden de ~jecución Art. 905 .- 1. El desarrollo de la acción urbanizadora se ajustará a1 orden establecido en el Programa de Actuación municipal. 2. La aprobación de proyectos de obras de urbanización, incluídas en el Programa, producirá los efectos declarativos de prioridad previstos en el art. 109 de la Ley del Suelo. Art. 906 .- 1. Se estimarán incluídas en el Programa - de Actuación, la apertura de nuevas vías públicas y, en gene ral, las obras de urbanización que sean solicitadas por pro- pietarios o arrendatarios, en los siguientes supuestos: la - Si los propietarios solicitan, en las condiciones previstas en el art. 112 de la Ley del Suelo, que se declare de interés inmediato la urbanización y edificación de un po- lígono o manzana sin atenerse al orden de prelación, o si, - tratándose de determinada vía pGblica, o tramo de la misma, ceden totalmente el terreno vial o satisfacen el importe de todas las expropiaciones necesarias (incluídas las indemniza ciones a arrendatarios y ocupantes) y efecttlan a sus costas o sufragan íntegramente las obras de urbanización, las com- plementarias si las hubiere y garantizan la contribución al equipamiento en la cuantía y forma previstas en este Título. 2Q - Cuando, con el "quorum" establecido en los arts. - 92 y 94 del Reglamento de Organización y Administración de - este Municipio, los propietarios o arrendatarios propongan - la ejecución de obras a base de anticipar integramente los - gastos. En este caso, el Ayuntamiento aceptará o rechazará - discrecionalmente la propuesta y determinará, de acuerdo con las previsiones del Programa de Actuación, la forma y el mo- mento en que haya de efectuarse el reintegro que proceda con cargo a los fondos generales del Municipio o a los provinen- tes de Contribuciones especiales. 2. La ejecución de obras de iniciativa privada requeri- rá la previa aprobación del Proyecto por el Ayuntamiento. LIBRO 11 : URBANISMO Y EDIFICACION Dicho proyecto habrá de ser redactado por los interesados o por los t6cnicos municipales, a costa de aquéllos. Sección 2 a Normas generales de ejecución Art. 907 .- La ejecución de los planes parciales o - especiales de ordenación comprenderá, en su caso y confor- me al sistema de actuación elegido: a), la cesión obligatoria, gratufta o no, de terrenos con destino a viales, parques y jardines públicos, zonas - Cfe aparcamiento, zonas escolares, dependencias municipales y servicios públicos o de interés social dentro de los 11- mites de la Ley; b), las reparcelaciones procedentes; c), la expropiación de los terrenos no 'sujeeos a ce-- sión gratuita y de edificaciones; d), la realización de las obras de urbanización direc tas.y complementarias y las de equipamiento; e), la contribución económica de los particulares pa- ra sqfragar el coste; f), los actos necesarios para exigir el cumplimiento de la obligación de edificar y los consecuentes al incum-- plimiento de dicha obligación; y g), cuantos otros actos sean necesarios a la total eje cución del plan. Art. 908 .- La urbanización podrá referirse a un po- lígono o a parte de él, a una o varias manzanas; a una vfa pública o a. uno o varios tramos de la misma. Se entenderá por "tramo" la parte de una vía pública comprendida entre otras dos. Art. 909 .- 1. Los proyectos de urbanización podran comprender el establecimiento de todos los servicios urba- nísticos para un sector, zona o polfgono, o referirse sólo a obras determinadas de urbanización muna vfa pGblica o - tramo de la misma. 2. Dichos proyectos contendrán 10s documentos exigi-- dos en los arts. 11 de la Ley del Suelo y 82 del Reglamen- to de Organización y Administración 'de este Municipio. TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA Art. 910 .- 1. El sistema de actuación aplicable a la - ejecución del plan, será el que en 6ste se determine, o en su defecto, el que elija el Ayuntamiento en virtud de la facul-- tad otorgada por el art. 113 de la Ley del Suelo. 2. Si el Ayuntamiento no señalase el sistema de actua--- ción,' se aplicará el que tenga carácter preferente de acuerdo con lo dispuesto en el art. 113, 3 de la Ley del Suelo. 3. La aplicación del correspondiente sistema de actua--- ción se referirá a todo un sector, polígono, manzana, vla pd- blica o tramo de la misma determinados. Art. 911 .- l. El sistema de actuación elegido por el - Ayuntamiento, podrá ser sustituído por otro mientras no se ha ya iniciado la ejecución, 2. Una vez iniciada dicha ejecución, el sistema de actua ción aplicado sólo podrá ser sustituído por otro sistema en - aquellos casos expresamente previstos en esta Ordenanza o en la legislación general. Art. 912 .- 1. La aprobación definitiva de los planes - leqitimard al Ayuntamiento para la adquisición en la forma le galmente procedente, de los terrenos necesarios para la ejec; ción de aquéllos. 2. La aprobación del proyecto de urbanización podrá tra- mitarse simultánea o posteriormente a la adquisición de los - terrenos. Sección 3a Obligaciones de los propietarios Art. 913 .- 1. Los propietarios de fincas emplazadas en polígonos, manzanas o vías objeto de urbanización, deberán: a), ceder gratuftamente la superficie vial y la destina- da a parques y jardines pdblicos, zonas de aparcamiento, zo-- nas escolares, dependencias municipales y servicios pbbl icos o de interés social; b), costear las obras directas de urbanización; c), contribuir económicamente a las obras de urbaniza--- ción complementarias y las de equipamiento; d), edificar los solares en los plazos que se fijen. , L I B R O 11 : URBANISMO Y EDIFICACION 2 . Las ob l i gac iones seña ladas en e l p á r r a f o a n t e r i o r , - s e cumplirán d e l modo y en l a proporción e s t a b l e c i d o s en es - t a Sección con c a r d c t e r gene ra l , o en a p l i c a c i ó n de l a s p a r t i c u l a r i d a d e s seña ladas a l r e g u l a r cada s is tema de ac tuac ión . 3 . La urbanización de l o s t e r r e n o s propiedad p a r t i c u l a r de s t i nados a espac ios l i b r e s a l s e r v i c i o ' d e uno o v a r i o s ed' f i c i o s independien tes , y l a conservación y en t r e t ep imien to - de l a s ob ra s , vege tac ión e i n s t a l a c i o n e s de d e s a g d e , , r i e g o y demás necesa r i a s que en e l l o s e x i s t i e s e n , s e r án de cargo ex- c l u s i v o de l o s p r o p i e t a r i o s i n t e r e sados , conforme a l o d i s - - pues to en e l a r t . 1 3 4 d e l Reglamento de Organización y Admi- n i s t r a c i ó n de Barcelona, A r t . 914 .- Los p r o p i e t a r i o s podrán s o l i c i t a r l a a p l i - c ac ión de l o d i spues to en e l p á r r . 2 d e l a r t . 1 1 4 de l a Ley d e l Suelo y en e l a r t . 5 1 de l a Ley e s p e c i a l de Barcelona. - En t a l caso deberán a l e g a r y j u s t i f i c a r en l a forma proceden t e l a s c i r c u n s t a n c i a s que permitan a u t o r i z a r l a disminución de s u s ob l i gac ion.e s de acuerdo con d icho precepto . A r t . 915 .- 1. Deberán c o n t r i b u i r a su f r aga r l a adqui- s i c i ó n de t e r r e n o s y e l c o s t e de l a s ob ra s de s t i nadas a l s e r v i c i o de una ex tens ión t e r r i t o r i a l supe r io r a l a d e l pol lgoz no d e l plan conforme a l o d i spues to en e l p á r r . 3 d e l a r t . - 104 de l a Ley d e l Suelo, l o s p r o p i e t a r i o s de l a s f i n c a s com- prendidas en d icha mayor ex t ens ión , mediante l a s correspon-- d i e n t e s cuo t a s , que e l Ayuntamiento podrá p e r c i b i r , en su c a so , mediante con t r i buc iones e s p e c i a l e s o en l a forma que p r o ceda 'según e l s i s tema de ac tuac ión que s e ap l i que . 2 . Se entenderán comprendidas en e l p á r r a f o a n t e r i o r -- l a s s i g u i e n t e s obras e i n s t a l a c i o n e s : a ) , c e s ión de t e r r e n o s para zonas e s c o l a r e s , dependen-- c i a s pGblicas y s e r v i c i o s públ icos o de i n t e r é s s o c i a l ; b ) , urbanización de v í a s de acceso , p l aza s y grandes -- avenidas que e x i j a n pavimentación adecuada a su mayor capac-i dad de t r á f i c o , alumbrado más i n t e n s o u o t r a s s i m i l a r e s ; c ) , parques que, por su s u p e r f i c i e y elevado c o s t e , s e de s t i nen a l s e r v i c i o de una mayor ex tens ión t e r r i t o r i a l ; d ) , cons t rucc ión e i n s t a l a c i ó n de l í n e a s de f e r r o c a r r i l met ropol i tano , de puentes , v i aduc to s , ascensores y pasos a - d i s t i n t o n i v e l ; e ) , c o l e c t o r e s gene ra l e s d e l a l c a n t a r i l l a d o ; y f ) , cua lqu i e r o t r a d e ' n a t u r a l e z a análoga. Subsección la Cesión de t e r r e n o s A r t . 9 i 6 .- 1. La aprobación d e f i n i t i v a de l o s p lanes de ordenación p a r c i a l e s , de i n i c i a t i v a pr ivada , l l e v a r á ane- ja l a ces ión de pleno derecho a l Municipio de todos l o s te - - r renos de s t i nados a v f a s , parques y dependencias púb l i ca s , - comprendidos en aqué l l o s . La ocupación de l o s t e r r e n o s s e r á inmediata y no s e r á necesa r io s e g u i r l o s t r á m i t e s e s t a b l e c i - dos en e l a r t . 5 4 de l a Ley e s p e c i a l . 2 . La ocupación de l o s t e r r e n o s de ce s ión o b l i g a t o r i a - cuando l o s p lanes no sean de i n i c i a t i v a pr ivada s e e f e c t u a r á con su j ec ión a l o s t r á m i t e s e s t a b l e c i d o s en e l c i t a d o a r t . - 54 de d icha Ley y s e r á p r e c i s o a c t o formal de ce s ión . A r t . 917 .- 1. La ce s ión g r a t u l t a de t e r r e n o s , s e hará e f e c t i v a cua l e squ i e r a que fueren l o s d e f e c t o s de capacidad, l im i t ac iones de l a f a c u l t a d de d i sponer u obs t ácu los que con dicionen o prohiban l a t ransmis ión de l a s f i n c a s conforme a l a l e g i s l a c i ó n c i v i l . Las d i l i g e n c i a s s e entenderán en su c a so con e l M i n i s t e r i o f i s c a l y l a s can t i dades que hubieren de s e r s a t i s f e c h a s cuando procediera s e consignarán de acuerdo con l o s preceptos de l a l e g i s l a c i ó n genera l sobre expropia-- c ión forzosa . 2 . Los p r o p i e t a r i o s y t i t u l a r e s de derechos a f ec t ados - por l a c e s ión e s t a r á n obl igados a a c r e d i t a r sus t í t u l o s y a dec l a r a r l a s s i t u a c i o n e s j u r l d i c a s que conczcan y a f e c t e n a sus f i h c a s . La omisión dolosa o f a l s edad de e s t a s d e c l a r a c i g nes dará l u g a r a e x i g i r l a s r e sponsab i l i dades que procedan. A r t . 918 .- 1. La ce s ión o b l i g a t o r i a de t e r r e n o s s e ha r á e f e c t i v a en todo ca so , s i n p e r j u i c i o de l a r epa rce l ac ión o de l a indemnización s u s t i t u t i v a , cuando proceda. 2 . No o b s t a n t e , en l o s supues tos de l a r epa rce l ac ión e i n t e r f n s e t r a m i t a y aprueba é s t a , e l Ayuntamiento podrá o c ~ par e l t e r r e n o o b j e t o de ce s ión , p r ev i a consignación o pago de su v a l o r en me tá l i co , f i j a d o con a r r e g l o a l procedimiento de expropiación forzosa . Dentro d e l p lazo de cua t ro meses s i gu ien tes a l a n o t i f i c a c i ó n de l a aprobación d e f i n i t i v a de l a reparce lac ión , e l p r o p i e t a r i o d e l t e r r e n o ocupado, podrá so- l i c i t a r l a ad judicac ión d i r e c t a de l a nueva pa rce l a r e s u l t a n t e de a q u é l l a , con r e i n t e g r o a l Ayuntamiento d e l j u s t i p r e c i o perc ib ido . A r t . 919 .- Las ce s iones de t e r r e n o s que t uv i e r en ca-- r á c t e r o b l i g a t o r i o para l o s p r o p i e t a r i o s , s e e f ec tua rán li-- .LIBRO 11 : URBANISMO Y EDIFICACION bres de cargas y gravámenes. A tal efecto, los que existierec se concentrarán en las superficies edificables por razón de - cuyo dominio se verificara la cesión, o se extinguirán, en su caso. - Art. 920 .- En las "Zonas de ciudad jardín" o, en gene- ral, en todas aquéllas en que la edificación deba separarse - del linde de la vía pública, la profundidad del terreno de ce sión obligatoria se medirá a partir de la alineación de la -= vla p6blica. Art. 921 .- Para exigir el cumplimiento del deber de ce sión gratuíta, respecto a los propietarios, individuales o -= asociados, y a las empresas urbanizadoras, el Ayuntamiento pc drá utilizar la ejecución forzosa, al amparo de lo previsto - en el art. 211 de la Ley del Suelo y en los concordantes de - la Ley de Procedimiento administrativo. Art. 922 .- 1. Concretada la necesidad dé ocupación, se extenderá la correspondiente acta acreditativa de la misma -- que contendrá las circunstancias señaladas en el art. 122,5 - del Reglamento de Organización y Administración de este Muni- cipio y producirá los efectos previstos para las de expropia- ción por razón de urbanismo. 2. Los propietarios obligados a ceder terrenos podrán pg dir'la expropiación de su finca cuando el resto de ésta no rs sultase susceptible de edificación, por no reunir la exten--- siÓnLy condiciones mfnimas exigidas por la ordenación. 3. Para que la solicitud de reparcelación suspenda la -- ocupación, además de formularse dentro del plazo de 20 días - señalado en el art. 54, b) de la Ley especial de este Munici- pio; habrá de ir acompañada con los documentos que justifique la causa alegada sobre la procedencia de la reparcelación. La peticiones formuladas después de transcurrido dicho plazo o - dentro del mismo pero sin aportar tales documentos, darán lu- gar, en su caso, a que se redacte el proyecto de reparcela--- ciÓn por el Ayuntamiento, pero no suspenderán la ocupación de los terrenos de cesión obligatoria. 4. Declarada la procedencia de la reparcelación podrá - suspenderse la concesión de licencia de edificación conforme a los arts. 22 de la Ley del Suelo y 27 del Reglamento de R e parcelaciones. También podrá hacerse constar el acuerdo en - el Registro de la Propiedad, por nota marginal en las ins--- cripciones de las fincas correspondientes, conforme a lo di2 puesto en el art. 116,2 del Reglamento de Organización y Ad- ministración de este Municipio. TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA A r t . 9 2 3 .- 1. Las e d i f i c a c i o n e s , i n s t : ? l ac iones , obras y p lan tac iones e x i s t e n t e s en l o s t e r r e n o s de ces i6n gratuita, se t a sa r án en expedien te I n c i d e n t a l de j u s t i p r e c i o , que s e - segui rá en p ieza separada. Podrá i n i c i a r s e , bien a s o l i c i t u d d e l p r o p i e t a r i o d e l t e r r e n o , o d e l de l o s b i enes expropia--- b l e s , b i en de o f i c i o por e l Ayuntamiento, en cuanto tenga c g nocimiento de l a e x i s t e n c i a de t a l e s b ienes . 2 . Cuando e x i s t a n t a l e s ' b i e n e s s e suspenderá l a ocupa-- ción de l o s que deban exp rop i a r se , h a s t a t a n t o que l a misma pueda t e n e r l uga r conforme a l o d i spues to en l a Ley regulado r a de l a mater ia . Costeamiento de l a s ob ra s de urbanizac ión A r t . 924 .- 1. Las ob ra s de urbanizac ión que habrán de cos tear l o s p r o p i e t a r i o s s e r án l a s s i g u i e n t e s : a 1 , explanación, enc in tado y pavimentación de l a s ace-- r a s , caI zadas y zonas de aparcamiento; b) , a l c a n t a r i l l a d o y d r ena j e ; c 1 , alumbrado pt íbl ico; d ) , redes de suminis t ro de agua, e l e c t r i c i d a d y gas ; e ) , s eña l i zac ión , s i l a s condic iones de l a red v i a r i a - l o ex ig i e r an ; f ) , p l an t ac ión de a rbolado y j a r d i n e r l a ; g ) , elementos deco ra t i vos ; y h ) , cua l e squ i e r a o t r a s and logasp rec i s adas en e l p lan O en l o s proyectos redac tados para su e jecuc ión o que proce-- dan con a r r e g l o a l a Ley. 2 . Tambien deberán c o n t r i b u i r económicamente a l a s --- obras de i n t e r é s zona1 a que s e r e f i e r e e l a r t . 915. 3 . La p a r t i c i p a c i 6 n de l o s ob l igados s e r á l a que c o r r e 2 ponda, segíin s ea e l s is tema de ac tuac ión ap l icado . A r t . 9 2 5 .- Tendrán e l c a r á c t e r de ob ra s de nueva ur - banizaci6n a cargo de l o s p r o p i e t a r i o s , no s610 l a s de p r i - mer e s t ab l ec imien to , s i n o también l a s que s e e j ecu t en en -- sus t i t uc ión de ob ra s arnorfizadas, p r o v i s i o n a l e s o que r e s u l t a r en inadecuadas en v i r t u d de d i spos i c iones de c a r d c t e r g e TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA neral, modificación notoria de las concepciones sociales o urbanísticas, o adelantos técnicos. Art. 926 .- 1. Los propietarios de fincas colindantes con el llmite de un polfgono de actuación y no inclufdas en el mismo a quienes beneficien, en todo o en parte, las ---- obras de urbanización de aquél, satisfardn la cuota corres- pondiente conforme a lo dispuesto en los arts. 177 y 183,l de la Ley del Suelo y concordantes. 2. Ademds cuando concurriere el supuesto del nP 3 del art. 104 de la Ley del Suelo dichos propietarios deberán -- contribuir a satisfacer el coste de las obras a que dicho - precepto se refiere, en proporción al beneficio obtenido -- conforme al art. 183,l de la Ley del Suelo. Art. 927 .- 1. La propuesta de pagar los gastos de ur banización que corresponden a los propietarios, mediante la cesión de terrenos, conforme a lo autorizado en el art. --- 114,3 de la Ley del Suelo, será siempre de libre aceptación por el Ayuntamiento. 2. El. solicitante deberá acreditar la disponibilidad - de los terrenos que ofrezca y que los mismos se hallan li-- bres de toda carga o gravamen. 3. La,valoración de los terrenos ofrecidos en pago, se efectuará con arreglo a los criterios de la Ley del Suelo. 4. La cesión de terrenos se realizará en la forma y con diciones que se determinen en el proyecto de urbanización o en acuerdo específico adoptado al efecto. Subsección 3% ~ d iifc ación de-s olares Art. 928 .- 1. Los solares resultantes de la urbaniza ción se.sujetar5n a los plazos de edificación fijados en el correspondiente plan parcial, Programa de ~ctuación,p royec to de urbanización o expropiación o acuerdo de declaración de interés inmediato y, en su defecto, en los establecidos en el art. 142,2 de la Ley del Suelo, con aplicación de -- lo dispuesto en el Reglamento de 5 de marzo de 1964. 2. El incumplimiento de la expresada obligación deter- minará la inclusibn de la finca en el "Registro de Solares y otros inmuebles de edificación forzosa". Sección 42 Expediente de ejecución - Art. 929 .- El Alcalde o, en su ca'so, el Delegado de Servicios competente por razón de la materia, a la vista - de las previsiones del Programa de Actuación municipal, da rá al correspondiente 6rqano.auxiliar las instrucciones de trabajo pertinentes a fin de que formule los proyectos y - estudios con tiempo suficiente para que las obras puedan - realizarse en el perfodo previsto. Art. 930 .- 1. La ejecución de los planes se llevara a cabo a través de los correspondientes expedientes de eje cución en los que se.dejará constancia de los actos relati vos a la misma. 2. El expediente de ejecución podrá referirse a todo el plan parcial, -a uno o varios pollgonos o a una vfa pá-- blica o tramo determinado de la misma. 3. En la ejecucidn se distinguirán dos fases distin-- tas : a), la relativa a la adquisición de los terrenos nece sarips para la urbanización, espacios verdes y equipamien- to; y b), la concerniente a la ejecución material de las -- obras.. Art. 931 .- La adquisición de los terrenos viales de parques y jardines y de edificación pbblica, se sujetará a la normativa de la Ley especial de Barcelona y, en su de-- fecto, a la de la Ley del Suelo. Art. 932.- 1. Los proyectos se tramitarán y aproba- ran inicial y provisionalmente con arreglo a lo dispuesto en los arts. 32 y siguientes de la Ley del Suelo. 2. No será preciso elevar los proyectos a la aproba- ci6n definitiva de la Comisión de Urbanismo, cuando aqué-- 110s se hayan redactado con referencia a las obras e insta laciones expresamente mencionadas en el Programa de Actua- ción; sin perjuicio de dar cuenta a aquélla de los proyec- tos y facilitarle los datos que solicite en cumplimiento - .de lo dispuesto en el art. 115 del Reglamento de Orqaniza- ción y Administración de este Municipio. 3. Lo dispuesto en este artfculo respecto a la aproba ción de los proyectos de ejecución no ser5 obstáculo para que simultáneamente o con anterioridad a la misma se sigan L I B R O 11 : URBANISMO Y EDIFICACION l o s t r á m i t e s necesa r io s para l a c e s i ó n y ocupación de t e r r e - nos . Ayt. 933 .- 1. A l expediente de e j ecuc ibn para l a f a s e dc : ~ ? F i s i c i ó n - d e t e r r e n o s s e un i rán l o s s i g u i e n t e s documen- t o s : lP - Un plano p a r c e l a r i o en e l que, con r e f e r e n c i a a c g da f i n c a d e l pol lgono, manzana o s e c t o r a f e c t a d o por. l a s --- o b r a s , s e s e ñ a l a r á : . a ) , l a s u p e r f i c i e de l o s t e r r e n o s de c e s i ó n g r a t u f t a -- comprendidos en e l s e c t o r de ac tuac ión ; b ) , l a s u p e r f i c i e de l o s t e r r e n o s v i a l e s de c e s i ó n obl' g a t - r i a que excedan de l o s l f m i t e s d e l a r t . 116 de l a Ley -- del S ~ e l o ; c ) , l a s c m s t r u c c i o n e s e i n s t a l a c i o n e s e x i s t e n t e s sobre cada uno de l o s t e r r e n o s a f e c t a d o s , con i nd i cac ión d e l nGme- r o de p l a n t a s y s u p e r f i c i e s ; d ) , zon i f i cac ión y a l t u r a e d i f i c a b l e de l o s s o l a r e s li- m l t r o f e s de l o s t e r r e n o s a f e c t a d o s como v i a l ; e ) , nombres, a p e l l i d o s y domic i l i o s de l o s p r n p i r t a r i o s de l a s f i n c a s a f e c t a d a s ; f ) , nombres, a p e l l i d o s y domic i l i o s de l o s p r o p i e t a r i o s , en p r i n c i p i o , ob l igados a l pago de indemnización s u s t i t u t i v a : g ) , en e l supues to de ensanchamiento de una v í a , f i j a - - c i ó n $ e l c o e f i c i e n t e proporc iona l a l a nueva c a t e g o r f a que - corresponda a d icha v í a , conforme a l a r t . 121 d e l Reglamento de Organización y Administración de e s t e Municipio. - ZP - Prec io s u n i t a r i o s de l o s t e r r e n o s a f e c t a d o s segGn e l I nd i ce municipal de Valoración d e l Suelo o , e n su defecto, de acuerdo con l o s c r i t e r i o s de va lo rac ión de l a Ley d e l S u s l o . 3 P - Prec io promedio est imado para l a s e d i f i c a c i o n e s e i n s t a l a c i o n e s , con r e f e r e n c i a a cada uno de l o s s e c t o r e s o - v l a s pfiblicas o b j e t o de e j ecuc ión . 2. Para cada f i n c a s e a b r i r á una p i eza separada en l a - que s e harán c o n s t a r l o s p a r t i c u l a r e s an t e r i o rmen te expresa- dos que a f e c t e n a l a misma, y l a s s i t u a c i o n e s j u r l d i c a s con exp re s ión de l a s c a r g a s , gravdmenes y a r rendamientos e x i s t e n t e s . A r t . 934 .- 1. Los proyec tos de urbanizac ión deberán - con tene r l o s documentos s eña l ados en e l a r t . 11 de l a Ley -- d e l Suelo y en e l 8 2 d e l Reglamento de Organización 'y Admi-- n i s t r a c i ó n de e s t e Municipio y comprenderán no s ó l o l a s ---- TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA 'icas de la urbanización, sino también las que - as para establecer un perfecto enlace entre el lnzana y el núcleo urbano ya urbanizado, asf co- lciones que se precisen de las redes de energfa rbastecimiento de agua, a menos que su estableci pollgono pueda hacerse independientemente. :pediente correspondiente a esta fase de ejecu-- . de las obras, comprenderá también: :es generales de urbanizacidn incluídas, en su - los elementos urbanos a que hace referencia el ! la Ley del Suelo; cantidades que deban recaudarse a través de Col ?speciales o las cuotas o cánones de urbaniza--- .esen de satisfacer los propietarios según el -- :tuación aplicable; cantidades que deban abonar los propietarios de Lantes con el polígono o manzana, conforme al -- cantidades a sufragar por las entidades piibli-- ; de terrenas destinados a edificios o servicios la urbanización de las vías que den frente a 'd i ; plazos en que los propietarios habrán de ingre- .dades que les correspondiere satisfacer. -35. - El señalamiento de los cánones de urbaniza :arácter provisional y, en consecuencia, se rec- ido el coste efectivo de las obras fuese mayor o .cnlado. CAPZTULO TI1 Sistemas de ac tuac ión Sección la Sistema de cooperación A r t . 936 .- 1. En e l s i s t e n z de cooperación, l o s pro- p i e t a r i o s deberán ceder l o s t e r r e n o s v i a l e s , de parques y - j a r d i n e s y de zonas e s c o l a r e s , dependencias munic ipa les y - s e r v i c i o s púb l i cos o de i n t e r f s s o c i a l en l a proporción e s - t a b l e c i d a en e l p á r r a f o s i g u i e n t e ; c o s t e a r l a obra de urba- n i zac ión en l a proporción seña lada en l o s a r t s . 117 de l a - Ley d e l Suelo y 51 de l a Ley e s p e c i a l de e s t e Municipio; -- c o n t r i b u i r econ6micamente en l a s ob ra s de p l a z a s y grandes avenidas y demás elementos urbanos de c o s t e e levado, empla- zados en e l s e c t o r o b j e t o de urbanizac ión o cuando concu--- r r á n l a s c i r c u n s t a n c i a s p r e v i s t a s en l o s a r t s . 104,3 de l a Ley d e l Suelo y 926 de e s t a s Ordenanzas. ., 2 . La ob l igac ión de ce s ión g r a t u í t a de t e r r e n o s compren derá : ' lQ- Respecto de l o s t e r r e n o s v i a l e s : A ) En caso de a p e r t u r a de nuevas v fa s : ki), l o s seca lados en e l a r t . 116-1,2 y 3 de l a Ley d e l Suelo ; b ) , l o s que excedan de l o s l f m i t e s de d icho a r t . 116 de l a Ley d e l Suelo, siempre que e l exceso y e l mayor c o s t e de su urbanizac ión s e p r o r r a t e e n e n t r e e l conjunto de l o s pro-- p i e t a r i o s d e l pol ígono en l a forma e s t a b l e c i d a en e l a r t . -- 5 1 , l de l a Ley e s p e c i a l y 123 a 126 d e l Reglamento de OrganL zación y Administración de e s t e Municipio. By En caso de ensanchamiento de alguna v l a , e l t e r r e n o necesa r io para e l l o , s i l a mayor anchura de é s t a permi te a - s o l a r e s l i m f t r o f e s una a l t u r a s u p e r i o r de e d i f i c a c i ó n con un volumen cuya dimensión o v a l o r no sea i n f e r i o r a l que hubie- r e podido e d i f i c a r s e sob re e l t e r r e n o a f ec t ado , a n t e s d e --- aquel ensanchamiento. En t a l supues to s e a p l i c a r á l o d i s p u e s t o en e l a r t . 50 de l a Ley e s p e c i a l de e s t e Municipio y e l - . 212 de s u Reglamento de Organización y Funcionamiento. 2Q - Respecto de t e r r e n o s des t i nados a parques y j a r d i - nes pi íbl icos, h a s t a e l l i m i t e de una décima p a r t e de l a su-- p e r f i c i e e d i f i c a b l e d e l s e c t o r a cuyo s e r v i c i o s e e s t a b l e z c a , s i l o f u e r e de una a l t u r a que no exceda de c i n c o p l a n t a s . Di TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA cho l í m i t e podrá incrementarse h a s t a e l 15 por 100 pa ra l a s f i n c a s con v i s t a s sobre e l parque o j a r d í n y h a s t a un 1 2 -- por 100 pa r a l a s r ad i cadas a 300 metros d e l per ímet ro ex t e - r i o r d e l m ismo; o en l a proporc ión mayor co r r e spond ien t e s i s e pe rmi t i e s e r e b a s a r de c inco p l a n t a s , e l volumen de e d i f i cac ión . 32 - Respecto de t e r r e n o s d e s t i n a d o s a zonas e s c o l a r e s , dependenci a s munic ipa les y s e r v i c i o s púb l i cos o de i n t e r é s s o c i a l , ha S t a e l 5 por 100 de s u p e r f i c i e e d i f i c a b l e , aunque é s t a no f ue s e t o t a lmen te ocupada por l a e d i f i c a c i ó n . A r t . 937 .- L. Acordada l a e j ecuc ión d e l P lan por e l s is tema de cooperación, s e c i t a r á a l o s p r o p i e t a r i o s a f e c t a dos, con an t e l a c i ó n mínima de ocho d f a s , a f i n de que compa rezcan en e 1 l u g a r , d í a y hora que s e l e s ind ique y,además, con l a m i sm a a n t e l a c i ó n , s e p u b l i c a r á un anuncio en e l t a - - b l e ro de ed i c t o s d e l Ayuntamiento, en e l Bo le t í n O f i c i a l de l a Provinc i a y en un pe r iód i co de Barcelona. 2 . En e l d í a y hora anunciados e l i n s t r u c t o r d e l expe- d i e n t e i n f ormará a l o s p r o p i e t a r i o s a s i s t e n t e s de l a s c a r a c t e r í s t i c a s d e l régimen de cooperac ión , y a t a l e f e c t o : a ) , 1e s da rá v i s t a d e l expediente y a c l a r a r á verbalmen t e , a p e t ic i ón de l o s i n t e r e s a d o s , l o s extremos comprendi-- dos en e l mismo ; b ) , r ecordará a l o s a s i s t e n t e s que en e l p l azo de dos meses s igu i e n t e s a l a c e l e b r a c i ó n de l a r eun ión , e l p ropie- t a r i o , prop i e t a r i o s o , en s u ca so , l a Asociación admin i s t rg t i v a de l a manzana, pol ígono o s e c t o r de que s e t r a t a r e , p g drán manif e s t a r a l a Corporación municipal s u acep tac ión -- d e l régime n de cooperación y e 1 compromiso de cumplir l o -- preceptuad o en e l a r t . 115 de l a Ley d e l Suelo , y c ) , 1e s a d v e r t i r á que t r a n s c u r r i d o e l p l azo seña lado - para l a ace p t ac ión , s i n e f e c t u a r é s t a , o s i l a acep tac ión - fue re suscr i t a por quienes r ep re sen ten proporc ión i n f e r i o r a l sesenta por c i e n t o de l a s u p e r f i c i e o v a l o r de l o s te - - r r enos , e l Ayuntamiento u órgano g e s t o r l o s expropiará y -- urbanizará y ena j ena rá l o s s o l a r e s r e s u l t a n t e s . 3. E l i n s t r u c t o r d e l expediente l e v a n t a r á a c t a de l a - reunión, q. ue contendrá l a i nd i cac ión de l a s personas que h a yan i n t e r v, enido, a s í como l a s c i r c u n s t a n c i a s de l u g a r y --- tiempo en que s e ha ce lebrado . 4 . C u[ ando por e l número de i n t e r e s a d o s , se es t imase con veniente , l a convocator ia y reunión a que s e r e f i e r e n l o s - pá r r a fos a n t e r i o r e s podrán s u s t i t u i r s e por comunicación per - sonal a l cI S p r o p i e t a r i o s y anuncio que s e pub l i ca rá en e l ta b l e r o de e d i c t o s , en e l Bo le t fn O f i c i a l de l a Provinc ia y en L I B R O 11 : URBANISMO Y EDIFICACION un periódico de Barcelona, en l o s que se dará conocimiento a aquél los de l a adopción d e l sistema de cooperación y de sus c a l a c t e r í s t i c a s y de que podrán examinar e l expediente persg nándose en l a dependencia donde obre l o actuado. También s e l e s informará en e1 anuncio y en l a comunización de l o expre sado en l o s apartados b) y c ) de l pá r r . 2 de e s t e a r t í c u l o . A r t . 9 3 8 .- 1. Dentro d e l plazo de dos meses, s iguien- t e s a l a celebración de l a reunión o , en su caso, de l a pu-- b l icación d e l último anuncio de l o s expresados en e l a r t í c u - l o a n t e r i o r , l o s p rop ie ta r ios individual o conjuntamente, -- por si a t r avés d e l Presidente de l a Asociación a d m i n i s t r a t l va de l a manzana, polígono o s e c t o r , podrán presentar un es- c r i t o a l Ayuntamiento u Órgano ges tor con e l que ac red i t a rán sus t r t u l o s de propiedad y manifestarán: a ) , su aceptación d e l régimen de cooperación, y b ) , l a asunción d e l compromiso de cumplir l o preceptua- do en e l a r t . 115 de l a Ley d e l Suelo, obligándose a apor ta r l o s t e r renos v i a l e s , de zonas verdes y demás de cesión o b l i - ga to r i a y a cos tea r l a s obras de urbanización en e l grado e s t ab lec ido y a e d i f i c a r l o s s o l a r e s en l o s plazos y condicio- nes que s e hubieren impuesto. 2 . Las ins ta lac iones deberán ir s u s c r i t a s por l o s p rop ie t a r i o s o por sus representantes con poder debidamente a u t o r i - zado mediante documento público, documento privado con firma notarialmente legit imada y, en su caso, legal izada o por PO-- der "apud a c t a " . 3. La ins tanc ia s u s c r i t a , en su caso, por e l Pres idente de l a Asociación de p rop ie ta r ios deberá i r acompañada de un c e r t i f i c a d o d e l a c t a de l a reunión de l a Asamblea general u - Órgano competente en l a que se hubiere acordado l a aceptación. y en l a que deberSn constar l o s nombres y ape l l idos de l o s -- prop ie ta r ios a s i s t e n t e s y, nominalmente, l o s que hubiesen vo- tado a favor o en contra de l a aceptac5ón. 4 . Para que sur tan plenos e f e c t o s I a aceptación d e l r é g i men de cooperación, se rá necesar io que l o s aceptantes repre-- senten proporci6n igua l o super ior a l 6 0 por 100 de l a super- f i c i e , o valor $e todos l o s t e r renos d e l s e c t o r , pollgano o - manzana d e que s e t r a t e , cuyo extremo deberá j u s t i f i c a r s e --- oportunamente, computándose a e s t e e f e c t o l a t o t a l i d a d de l o s t e r renos , t a n t o s i son edificablescomo no , y s i para l a apre- c iac ión Ctel porcentaje s e tuv ie ra en cuenta e l va Io r , s e a p r e c i a r b é s t e por e l que r e s u l t e d e l Indice municipal de Valorz- c ión d e l Suelo. 5. En todo caso, l o s p r o p i e t a r i o s o quienes debidamente autor izados en su representación, h b i e r e n s u s c r i t o l a acep ta TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA ciÓn habrán de ratificarla ante la Administración municipal. Art. 9 3 9 .- Cuando las obras se ejecuten por gestión pd_ blica, los propietarios ingresardn en la Depositarla de Fon-- dos las cantidades que les correspondiere satisfacer quince - dias antes, a1 menos al vencimiento de cada plazo y pago y a resultas de lo dispuesto en el art. 935. a Sección 2- Sistema de cesión de viales Art. 940.- En el sistema de cesión de viales los pro- pietarios deberán ceder al Ayuntamiento los terrenos viales, los destinados a parques g jardines y para zonas escolares, dependencias municipales o servicios pdblicos o de interés social conforme a lo dispuesto en la Sección anterior para - el sistema de cooperación. Art. 9 4 L . - 1, La cooperación económica a la urbaniza- ción se efectuará mediante el pago de las conkribuciones es- peciales que se impongan a dicho fin, 2. Por su carácter obligatorio la cesión gratulta de -- los terrenos no dar5 derecho a compensacFÓn alguna con las - contribuciones especiales que, conforme al párrafo anterior, deba satisfacer el'propietario. 3. Para el cálculo de las contribuciones especiales po- drá incluirse el valor de los edificios y obras que hubieren de demolerse, plantaciones, instalaciones, asi como las in-- demnizaciones por traslado de industrias, cese de arrenda--- mientos y otros bienes cuyo justiprecio hubiese sido satisfe cho por el Ayuntamiento previamente y sean a cargo del pro-- yecto. Art. 9 4 2 .- 1. La aplicación de contribuciones especia les se ajustará a lo dispuesto en los arts. 130 y 183 de la Ley del Suelo, 65 a 68 de la Ley especial y en la Ley de Ré- gimen local, y demás disposiciones aplicables. 2. Las obras que deban pagar los propietarios serán las señaladas en el are. 9 2 4 y, en su caso, la parte correspon- diente de las determinadas en el art. 926. 3. La imposición de contribuc+ones especiales se ajusta rd a la Ordenanza fiscal reguladora de la exacción. LIBRO 11 : URBANISMO Y EDIFICACION Art. 943 .- 1. Las obras de urbanización se ejecutarán por gestión pública. 2. La ejecución directa por los interesados sólo podrá efectuarse en este sistema de actuación, segGn 10 previsto - en el art. 461 de .la Ley de Régimen local y siempre y cuando lo'soliciten los propietarios que hubieren de sufragar todos o más de la mitad de los gastos de la urbanización o las per sonas que se subrogasen en sus facultades. sección 35 Sistema de compensación Art. 944 .- En el sistema de compensación, los propie- tarios asumirán las obligaciones de cesión de terrenos via-- les de parques y jardines y para zonas escolares, dependen-- cias municipales o servicios públicos o de interés social -- conforme a lo dispuesto en los arts. 124 y 128 de la Ley del Suelo y los correspondientes de la Ley especial de Barcelona y, en su caso, conforme se determine en el proyecto de com-- pensación definitivamente aprobado. Art. 945 .- 1. Las obligaciones urbanzsticas de la en- tidad y de los propietarios no tendrán otra limitación que - la derivada de la aplicación del art, 114,2 de la Ley del -- Suelo. 2. Las edificaciones que deban derruirse, las obras, -- plantaciones u otroselementos existentes no se computarán en el valor de los inmuebles. Dichos bienes se valorarán inde-- pendientemente y se estimarán gasto de urbanización satisfa- ciéndose al propietario interesado con cargo al proyecto. 3. Las indemnizaciones por extinción de arrendamientos u otros títulos de ocupación serán satisfechos con cargo al propietario de la finca, y las de traslado de industria con cargo al proyecto de urbanización. 4. La carga de la urbanización se repartirá entre los - propietarios y demds partícipes en proporción a su respecti- vo derecho o interés económico, señalado de conformidad con lo previsto en el respectivo proyecto de compensación. 5. La redistribución de los terrenos edificables se --- efectuará en proporción al valor de los terrenos aportados. Art. 946 .- 1. En los supuestos de haberse constitufdo la Entidad de compensación a iniciativa de propietarios que TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA represent en cuando menos el 50 por 100 de la propiedad afecta- da, la v aloración de las fincas a efectos de determinación del derecho de cada propietario en la gestión común, se determina- rá confor me a lo dispuesto en el art. 10 del Reglamento de Re- parcelac iones,salvo que la valoración del suelo fuere uniforme por su c alificación urbanlstica, en cuyo caso podrá atenderse sólo a 1a superficie correspondiente. 2. Cuando se trate de entidades de compensac$Ón constitul dcrs por: pxopietqrios qye ~epresentene l 60 por 100 de la pro-- piedad, bien a iniciativa privada o bien a iniciativa pGblica, podrán 1o s propietarios y titulares de derechos reales inscri- tos a d o)~ta r cualquier otro procedimiento de valoración, siem-- pre que tengan la libre disposición de sus bienes y derechos. A A.. 947 .- 1. La aplicación del sistema requerir5 la -- aprobaci. en del proyecto de compensación. 2. El proyecto de compensación deberá contener, en todo - caso, 1c1 s siguientes documentos: lQ - Memoria explicativa de la finalidad y alcance del -- sistema de compensación, en la que se expresen el nombre, ape- llidos 17 domicilio de los propietarios de las fincas incluidas en el pc >lígono y se determine la forma de gestión que se esti- me proccz dente. - Planos: . de situaci6n y delimitación del pollgono; y S de la configuraci6n y superficie de las parcelas que jran . - Ordenanza reguladora del modo de actuar. - Estatutos de la Junta de compensación A &t :. 948 .- 1. El proyecto de compensación se aprobar5 por los trámites del art. 32 de la Ley del Suelo. L . Los acuerdos del Ayuntamiento se referirán a la aproba ción delL sistema, a la delimitación del pollgono, al modo de actuar, de conformidad, en su caso, con lo propuesto por los - propiet;i rios o con las modificaciones derivadas de la imposi-- ci6n de las condiciones, modalidades y plazos que fueren conve nientes , pudiendo, asimismo, señalar las deficiencias de orden técnico y las modificaciones que procediere introducir para -- que se :s ubsanen y eleven de nuevo para aprobación. A S. 949 .- 1. El incumplimiento por parte de los propie tarios (Y e las obligaciones que hubiesen contraido frente a la Entidad urbanística de compensación será declarado por la Asam blea Gel ?eral de ésta, sin perjuicio de los recursos procedentes. LIBRO 11 : URBANISMO Y EDIFICACION 2. El incumplimiento por la Entidad de compensación de las condiciones aprobadas será declarado por el Consejo ple- no del Ayuntamiento. 3. En todo caso de incumplimiento, se tramitar5 expe--- diente sumario con audiencia del interesado. 4. Cuando el incumplimiento consista en la falta de pa- go de las cuotas de urbanización se requerir5 al interesado por plazo no inferior a 10 días para que efectfie el ingreso bajo apercibimiento de procederse a la expropiación, confor- me a lo dispuesto en el art. 128 de la Ley del Suelo. 5. El Ayuntamiento podrd utilizar la ejecución forzosa y la vía de apremio para exigir el cumplimiento de los debe- res asumidos por la Entidad urbanística de compensacióp, sin perjuicio de lo dispuesto en el nP 2 del art. 28 de la Ley - del Suelo. 6. La Entidad urbanlstica de compensación podrá solici- tar del Ayuntamiento el ejercicio de las facultades a que se refiere el nfimero anterior contra los propietarios que incum plieren los compromisos contraídos con aquélla, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 128,l de la Ley del.Suelo. Sección 43 Sistema de expropiación Art. 9 5 0 .- 1. El Ayuntamiento podrá urbanizar un sec- tor completo o uno o varios polfgonos mediante el sistema de expropiación, conforme a lo dispuesto en los arts. 121 al -- 123 de la Ley del Suelo y 52 de la Ley especial de este Muni cipio . 2. Cuando no exista plan parcial, la delimitación de los terrenos afectados por la expropiación se llevará a cabo con arreglo a lo dispuesto en el art. 32 de la Ley del Suelo. Art. 951 '.- 1. Conforme al art. 52 de la Ley del Suelo, podrá expropiarse con fines de urbanización: a), terrenos destinados, conforme a1 planeamiento defin' tivamente aprobado, a viales y parques y jardines; b), zonas laterales de influencia e incluso sectores coz pletos señalados en el plan que fuesen necesarios para asegu- rar el pleno valor y rendimiento de las obras; c), terrenos y edificios destinados en plan parcial, al TITULO 1 : ACTUACION URBANISTICA estable1z imiento de servicios pdblicos o a la construcci6n de IglesiaS , Mercados, centros de enseñanza y culturales, sani- tarios, deportivos u otros andlogos con fines no lucrativos; d) 1 edificios de cardcter histórico o artfstico cuando los pro!p ietarios de los inmuebles no realizaren las obras de adaptac 16n requeridas por planes, normas o proyectos. La ex- propiac i6n podrd ser total, parcial o referirse s610 a la fa chada ; e) 1 servidumbres privadas que hubieren de modificarse o suprimi:r se por estar en contradicción con las previsiones del plan ; fl, edificaciones, obras, intalaciones, plantaciones y - otros b ienes existentes en terrenos de cesión ohliqatoria. 2.