TITULO SEXTO 
MANZANAS Y EDIFICIOS SINGULARES 
ART. 168. I. E n  casos especiales debidamente justificados podrá 
autorizarse la ordenación singular, en cuanto a la altura y situación de 
los edificios, de una manzana determinada, en forma distinta a la prevista 
en las normas generales de estas Ordenanzas o en los planos parciales. 
2. E n  todo caso, para conceder la autorización a que se refiere el 
párrafo anterior será necesario que concurran las siguientes condiciones : 
a) Que la ordenación afecte a una manzana completa ; 
b )  Que el volumen edificable sea inferior al normalmente permitido ; 
c)  Que la superficie edificable sea menor de la permitida y que esta 
diferencia se destine a espacios libres con jardines ; 
d )  Que no se perjudique de manera sensible el soleamiento ni las con- 
diciones higiénicas en general de ninguna edificación situada en sus zonas 
de influencia ; 
e )  Que las partes en que se sobrepase la altura reglamentaria queden 
dentro de la línea de los 4s0,t razada desde el punto más alto permitido nor- 
malmente por estas Ordenaozas, a excepción de las torres y otros deter- 
minados elementos, que se podrán permitir, dentro también del volumen 
total y de las restantes condiciones, cuando sean informados favorablemente 
desde el punto de vista estético ; y 
f) Que el proyecto alcance cualidades estéticas que merezcan con- 
sideración preferente y su ejecución se lleve a cabo mediante el empleo 
de estructuras y materiales de reconocida permanencia y nobleza. 
3. Será también necesario que con la petición de autorización se pre- 
sente un anteproyecto en el que, con los documentos y perspectivas nece- 
sarias, se justifique la solución de situación y volumen de edificación que 
se hiibiere adoptado y se estudie comparativamente dicha solución c m  la 
permitida normalmente por estas Ordenanzas y la sombra proyectada sobre 
las calles y manzanas circundantes a las g, 12 y 15 horas del día más 
corto del año. 
4. Se propondrá, asimismo, un plazo para la realización de las obras. 
E l  Ayuntamiento podrá aceptarlo o fijar otro que considere más conveniente 
y adoptar las disposiciones necesarias para su cumplimiento. 
ART. 169. I. La autorización para la construcción de edificios singu- 
lares obedecerá tan sólo a razones de carácter urbanístico, en relación con el 
destino del edificio o edificios, y para que proceda será indispensable que 
el solar o conjunto de solares, de una superficie total máxima de 2.500 m', 
se halle en alguno de los siguientes casos : 
a) Solares situados en el cruce de dos vías de amplitud, cada una de 
ellas, igual o superior a 30 m. 
b )  Solares que constituyen los puntos destacados de fachada de man- 
zana a grandes plazas. 
2. La  interpretación de las condiciones fijadas en el párrafo anterior 
será restrictiva, es decir, que no bastará que las circunstancias de empla- 
zamiento no se opongan a la concesión de autorización de edificio singular, 
sino que será preciso que, desde el punto de vista urbanístico, resulte de- 
seable su erección. 
ART. 170. I. Las condiciones mínimas que se exigirán a los edificios 
singulares son las que se fijan en las siguientes normas : 
1." Ninguna de las fachadas a la vía pública tendrá menos de 20 m. 
de extensión. Si diera frente a dos vías adyacentes, cuyo ángulo estuviera 
cortado por un chaflán, recto o curvo, la fachada a cada calle, a los efectos 
del cómputo de la extensión mínima antes indicada, se considerará formada 
por la que realmente tenga más la parte contigua del chaflán recto, o de 
la cuerda del curvo, comprendida entre la alineación de la calle y el pie de la 
perpendicular trazada al mismo, o a la cuerda, desde el vértice o punto de 
intersección de la prolongación de dichas fachadas, y siempre que el tramo 
de fachada correspondiente a cada calle tenga un mínimo de 12 m. (fig. 38). 
2." Sobre la altura reguladora máxima, sólo se permitirá añadir al 
edificio normal el volumen de edificación correspondiente a dos plantas 
de altura mínima. 
3." Si el edificio o conjunto presenta en sus lindes con las construc- 
ciones o solares vecinos paredes contiguas o medianeras, a partir de la altura 
reguladora máxima correspondiente a la anchura de las vías a que dé 
frente, o de la que más regularice o equilibre su  composición con la de 
dichas construcciones vecinas, deberá retirarse a lo menos 2 m. de las 
líneas divisorias con los predios contiguos. 
4." Sobre el conjunto obtenido en la forma descrita en la norma z.", 
sólo podrán alzarse cuerpos terminales para completar la composición de 
los bloques arquitectónicos que no ocupen más de un quinto de la superficie 
del solar edificable hasta la altura reguladora máxima. 
5." La altura total del edificio que se obtenga con la adición de los 
cuerpos indicados en la norma anterior no pasará del doble de la men- 
cionada altura reguladora máxima, salvo lo que se dispone en la norma 
siguiente. 
6." Las condiciones de altura y superficie edificada señaladas en las 
precedentes normas podrán modificarse siempre que no se aumente el 
volumen establecido por las mismas. 
7." Los patios interiores de luz y ventilación tendrán las dimensiones 
mínimas que resultan de completar el cuadro que figura en el art. 47 de 
estas Ordenanzas, siguiendo análoga ley de crecimiento, a partir de los 
22'35 m. de altura consignados allí como última altura de la escala. 
8." Todas las fachadas visibles desde la vía pública estarán cons- 
truídas con materiales nobles, incluso las fachadas laterales resultantes 
de la aplicación de la norma 3." 
9." La decoración de los frentes de las tiendas y demás estableci- 
mientos comerciales que se instalen en estos edificios deberán seguir las 
normas fijadas para las calles de primera categoría y primera categoría 
especial. 
10." Estos edificios, o conjunto de ellos, deberán solucionar en su 
interior el aumento de aparcamiento de vehículos que pueda preverse en 
sus inmediaciones por razón de su mayor cabida. 
2. Cualquier excepción a las normas fijadas en este articulo nece- 
sitará la aprobación de la Comisión central de Urbanismo. 
ART. 171. Las peticiones de permiso para la construcción de edificios 
singulares serán informadas por una ponencia integrada por los Arqui- 
tectos Jefes de los Servicios de Edificación particular, Extensión y Re- 
forma, y Edificios artísticos y arqueológicos y Ornato público. Por riguroso 
turno, uno de dichos Arquitectos actuará, en nombre del Ayuntamiento, 
de Inspector de las obras, a fin de garantizar el exacto cumplimiento de 
las condiciones reglamentarias o de las que se impongan, con facultades 
suficientes para ordenar, en nombre del Ayuntamiento, la suspensión de 
los trabajos, en caso de incumplimiento de alguna de ellas. 
ART. 172. Los proyectos de edificios singulares, además de constar 
de todos los documentos exigidos por estas Ordenanzas para las solicitudes 
de permiso de obras, deberán ir  acompañados de una perspectiva exterior 
en la que figuren los edificios vecinos y próximos, fotografías del empla- 
zamiento y una memoria descriptiva de la nueva construcción. Se hará 
constar en ellos el destino de las construcciones, el cual no podrá variarse 
sin el previo consentimiento del Ayuntamiento, y se completarán con un 
gráfico esquemático de la sombra proyectada por la misma, a las g, 12 y 
15 horas del día más corto del año, sobre la vía pública y sobre los edificios 
próximos. Todos estos documentos se presentarán por quintuplicado. 
ART. 173. Los proyectos de manzanas y edificios singulares se some- 
terán a información pública durante un mes y deberán ser aprobados por 
el Ayuntamiento pleno previamente a la concesión de la correspondiente 
licencia de obras.