Anexo n.O 4 
PLANES PARCIALES DEFINITIVAMENTE APROBADOS 
ORDENANZAS 
l .  SECTOR FINAL DE LA AVENIDA DEL GENERALfSZMO FRANCO 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 29 de agosto de 1955 
y por la Comisión Central de Sanidad Local el 7 de diciembre de 1956. 
Límites del Sector 
Carretera de Esplugas, calles del Teniente Coronel González Tablas, Al- 
cázar de Toledo, Jorge Girona Salgado, Avenida de la Victoria, Plaza del 
Papa Pío XII, calle Roberto Basas, Gran Vla de Carlos 111, calle de Madrid, 
Término municipal de Hospitalet, calles Travesera de las Corts y Collblanch, 
Términos municipales de Hospitalet y Esplugas y carretera de Esplugas. 
Zonificación y normas 
Estudiadas las vías arteriales principales así como aquellas secundarias y 
establecida toda la trama viaria, se define un conjunto de zonas cuyas carac- 
terísticas quedarán preceptuadas en las Normas urbanísticas que a continuación 
se indican siendo las zonas que el proyecto engloba las siguientes: 
Zona de ensanche intensivo.. 
Zona residencial urbana intensiva. 
Zona residencial urbana semintensiva. 
Zona deportiva. 
Zona sanitaria. 
Zona de Parque urbano. 
Zona universitaria. 
Zona de ensanche intensivo 
El tipo de ordenación corresponde a manzanas cerradas de edificación 
alta con patios interiores de manzana, la superficie edificable no excederá del 
70 por 100 de la superficie total de la manzana, admitiéndose la edificación 
de los patios interiores de manzana a la altura de la planta baja. 
Alturas. -Las alturas de edificación vendrán determinadas en función de 
la anchura de la calle por los artículos correspondientes de las Ordenanzas 
municipales de Barcelona, quedando determinadas de la misma manera las 
restantes condiciones de volumen. 
Fmhadas mínimas. - La mínima anchura de la fachada permitida será de 
8 m salvo casos muy especiales, o comprendidos entre edificios ya construidos. 
Anexo o." 4. PLANES PARCIALES 
Alineaciones. - Quedan prohibidas en esta zona las edificacionc 
aislado, y será obligatorio que las construcciones ocupen todo el anchc 
en la alineación oficial de la calle. 
Podrá dispensarse esta obligación cuando los propietarios de una 
presenten al Ayuntamiento una organización convenida por todos los 
dos, que asegure el aspecto estético del conjunto y la garantía de qu~ 
darán paredes medianeras al descubierto. 
Composición. - La composición estética deberá ser ordenada d 
con el tipo de edificación tradicional en esta zona, debiendo los edifici 
construyan adaptarse, en todo lo posible, en las alturas de cornisas 
a las existentes. 
Zona residencial urbana intensiva 
Tipos de Ordenación. -P ara esta nona puede ser de manzana ce 
patio interior, considerándose su ordenación como transición entre las 
ensanche y la de edificación aislada; la superficie edificable no excedc 
por 100 de la superficie total de la manzana, pudiéndose destinar los 
de manzana a almacenes o garages. O bien la edificación será ai 
bloques independientes a base de una edificación intensiva en altur, 
zona de transición entre la de Ensanche y la de edificación aislada. 
Alturas. - Las alturas de edificación vendrán determinadas en f 
la anchura de la calle por los artículos correspondientes a las Orden; 
nicipales de la Ciudad, permitiéndose sobre dicha altura la construcc 
piso ático retirado cuatro metros de la alineación de la fachada sin re 
salientes. 
Fachada mínima. -La mínima anchura de la fachada permitid 
15 m, siendo obligatorio que las construcciones ocupen todo el anchc 
sin separarse de la alineación oficial de la calle ni la del patio central de 
Zona residencial urbana semintensiva 
Corresponde a zonas urbanas de nueva creación, con tipos de 
distintos a los tradicionales en las zonas de Ensanche. Las condiciones de vo- 
lumen y de uso son las mismas que en la zona anterior, con excepción de la 
altura máxima que queda en esta zona establecida en 18,30 m. 
Zona deportiva 
Zona verde destinada al emplazamiento de instalaciones deportivas, tanto 
públicas como privadas. La edificación tolerada será únicamente la dedicada 
a este fin, permitiéndose además las viviendas dedicadas a los cuidadores de 
las instalaciones, sin que la superficie destinada a vivienda pueda exceder de 
90 m-ara cada 5.000 m%de superficie de zona deportiva. 
Zona sanitaria 
Zona reservada para el uso sanitario de hospitales y sanatorios. El tipo 
de ordenación corresponde a edificación aislada rodeada de espacios verdes de 
aislamiento y reposo. 
Alturas. -No se imponen limitaciones de alturas, que se regularán en 
función del tamaño de la parcela y de las condiciones higiénicas de soleamiento, 
Anexo no 4. PLANES PARCIALES 
ventilación y aislamiento necesarias para el carácter sanitario de las construc- 
ciones. 
Parcela mínima .- La parcela mínima no podrá ser menor de 1. O00 m2, 
y el tanto por ciento de la construccián principal no excederá del 30 por 100 
de la parcela. 
Alineaciones. -La distancia mínima de las fachadas a los linderos de la 
parcela será igual a la altura del edificio. 
Zona de Parque urbano 
Zona verde destinada a uso público. 
Zona Universitaria 
Zona destinada al emplazamiento de edificios e instalaciones de función 
exclusivamente docente. 
El uso residencial restringido sólo a las necesidades del personal docente 
y alumnos universitarios que deban permanecer en la zona. 
El tipo de ordenación corresponderá a edificación aislada rodeada de es- 
pacios verdes. 
La ordenación de la zona universitaria y distribución de volúmenes deberá 
ser objeto de estudio especial, y en el Plan se indica como orientación, la solu- 
ción propuesta por la Junta de Obras de Ia Universidad. 
Delimitación del parque urbano situado entre Ea Avenida Generalísimo 
Franco, la carretero de Esplugas a Fogás de Tordera y la calle del Teniente 
Coronel González Tablas. 
Modificación del anterior Plan parcial aprobada por el Ayuntamiento 
pleno los días 30 de marzo y 31 de agosto de 1960 y por la Comisión de 
Urbanismo de Barcelona el 8 de octubre de 1960. 
Ordenanzas de Edificación 
ART. 1.O - 1. Cada bloque deberá ser edificado con unidad compositiva. 
2. El que inicie la construcción deberá presentar un croquis del conjunto 
del bloque en el que se definan exactamente las cotas de cada planta, las 
rasantes y el volumen general. 
3. Aprobado por el Ayuntamiento el croquis presentado, los restantes 
propietarios quedarán obligados a ajustar los proyectos de edificación al cro- 
quis aprobado, y si se hubiere realizado ya la edificación de un segmento del 
bloque, deberán adjuntar al proyecto la medición de la obra realizada, para 
demostrar la concordancia de medidas. 
4. Construido un segmento del bloque los demás deberán edificarse en 
el plazo de cinco años. Transcurrido este plazo sin que el propietario hubiere 
emprendido y seguido a ritmo normal la edificación de la parcela, ésta quedará 
inmediatamente en situación de venta forzosa y será individualizada e inscrita 
por el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier persona, en el Registro 
municipal de Solares. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
ART. 2 . O  - 1. Para el bloque lineal y en su parcelación interior, la lon- 
gitud de fachada mínima será la de quince metros. 
2. El bloque-torre constituirá una unidad urbanística no susceptible de 
parcelación, en consecuencia, únicamente podrá ejecutarse en su totalidad. 
ART. 3 . O  - 1. El coeficiente de edificabilidad será el de 1,5 m2 de 
techo por cada metro cuadrado de solar; en el tercio de la manzana no com- 
prendido en el parque urbano delimitado en la presente ordenación. 
2. En el desarrollo del Plan a través de los proyectos de edificación, los 
propietarios podrán proponer rectificaciones que supongan variación de las 
medidas consignadas en aquél en un diez por ciento de su magnitud, siempre 
y cuando no representen aumento del coeficiente de edificabilidad, ni modifi- 
cación del número de bloques, ni alteración de la alineación exterior de la man- 
zana ni de las aristas de más de dos bloques que en Plan resultan alineadas. 
3. Para que sea válida la variación a que se refiere el párrafo anterior, 
deberá constar expresamente su aprobación por el Ayuntamiento al otorgar la 
licencia de edificación. 
4. Para el supuesto de que se variara el emplazamiento y dimensiones 
del bloque previsto con destino al Real Automóvil Club, se reserva a los pro- 
pietarios la posibilidad de modificar, de acuerdo con el Ayuntamiento, la situa- 
ción de los bloques-torre que se proyectan en el Plan. 
ART. 4.O - Las líneas límite de los bloques, o las que las sustituyan en 
virtud de las variaciones reguladas en el artículo anterior, tienen en sus cuatro 
caras carácter de alineación y deberán, por lo tanto, ser tratadas como fachada. 
ART. 5 . O  - 1.  El Plan fija el número de plantas edificables por encima 
de la planta baja. La altura máxim+a  correspondiente resultará de aplicar al 
número de plantas total (planta baja pisos) la dimensión promedia de 3,25 m. 
2. La altura total mínima de cada planta, incluido el grueso de techo, 
no podrá ser inferior a 3,05 m, no siendo de aplicación la excepción prevista 
en el párrafo 3 del art. 27 de las Ordenanzas municipales vigentes. 
ART. 6.0- Las alturas máximas son obligatorias. 
ART. 7 .O  - Se considera que la ordenación en bloques es incompatible 
con el remate apiramidado que las Ordenanzas municipales autorizan para 
construcciones en manzana cerrada y, en consecuencia, se establecen las si- 
guientes limitaciones:  
a) sobre la altura máxima no podrá disponerse ninguna de las construc- 
ciones autorizadas por el art. 25," apartado a) (prohibición del ático); ni del 
apartado b) (prohibición del sobreático o construcciones auxiliares dentro del 
diedro de remate); ni de las construcciones autorizadas por el apartado g), y 
* Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho articulo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
- 192 - 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
b) será obligatoria la composición estética y el cuidado de formas y ca- 
lidades de los tubos de chimenea y ventilación, barandillas, cajas de escaleras, 
ascensor o montacargas y depósitos de aguas, a menos que se proyecten de 
manera que no resulten visibles. Los lavaderos, trasteros, porterías y marque- 
sinas, aun cuando cubran espacios no utilizables, no podrán, en ningún caso, 
disponerse por encima de la altura máxima. 
ART. 8.O -Dentro del plazo de construcción general del bloque, la pró- 
piedad podrá edificar con independencia cada unidad edificable, con la obli- 
gación de dar a la medianera, aunque ciega, el grueso y calidad de la fachada, 
y siempre dentro del croquis de composición general del bloque y sujeta a las 
cotas del mismo. 
ART. 9.O -L a altura máxima de cada bloque se tomará en el centro de 
gravedad del mismo, no siendo de aplicación el art. 22, párrafo 1.O de las Or- 
denanzas municipales vigentes. 
ART. 10. - 1. La construcción de voladizos en forma de balcón tradi- 
cional, así como la construcción de cornisas y aleros, se regulará en todo el 
perímetro del bloque, por el apartado 2.O del art. 56 de las Ordenanzas muni- 
cipales vigentes. 
2. La construcción de miradores, tribunas o cuerpos salientes cerrados, 
sólo se consentirá dentro de las alineaciones oficiales del bloque o de aquéllas 
que resulten de la tolerancia admitida en el art. 3.O 
ART. 11. -No se limita la superficie de las viviendas; sin embargo, no 
se admitirán distribuciones que no den luz y ventilación a cada vivienda por 
menos de dos caras límite del bloque. 
&T. 12. -Las cercas límite de propiedad habrán de ser completamente 
caladas. 
ART. 13. -LOS techos de plantas bajas o plantas bajas y pisos, desti- 
nadas a centro comercial o uso píiblico, deberán ser horizontales y pisables. 
2. MANZANAS COMPRENDIDAS ENTRE LAS CALLES DE LA REINA 
VICTORIA, MODOLELL Y COMPOSITOR BACH.* 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 29 de febrero de 1956 
y por la Comisión central de Sanidad local el 7 de diciembre de 1956. 
Ordenanzas de Ediñcación 
ART. 1.0 -El tipo de edificación permitido será de viviendas unifamiiia- 
res o purifamiliares, indistintamente, teniendo que limitarse las construcciones 
* Las referencias al articulado y a la zonificación que figuran a continuación, corresponden 
a las Ordenanzas actualmente vigentes que han sustituido a las anteriores que se citaban en el 
texto del Plan. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
dentro del perímetro señalado en el plano, con la separación prevista de 3 m, 
respecto a la alineación de fachada y medianeras, y sin poder sobrepasar del 
60 por 100 de la superficie total del solar, incluidas las construcciones auxilia- 
res reglamentadas en el art. 21 de las Ordenanzas municipales de Edificación, 
debiendo en el proyecto detallarse con toda claridad las plantas y alzados de 
dichas construcciones. 
&T. 2.0 - Las construcciones se ajustarán a lo legislado por las Orde- 
nanzas municipales vigentes, salvo las modificaciones que a continuación se 
detallan y ajustándose a lo preceptuado en las mismas para la zona residencial 
urbana semintensiva. 
ART. 3.O -En la reglamentación de alturas se regirá por el ancho de las 
calles, según lo establecido en el art. 12 de las Ordenanzas municipales de Edi- 
ficación, permitiéndose sobre la altura reguladora la construcción de un ático 
retirado un mínimo de 4 m de todas las fachadas y del perímetro edificable. 
Para la determinación de la altura reguladora del edificio se tomará ésta 
desde el centro de la alineación de la calle donde recaiga la fachada principal, 
permitiéndose conservar la misma altura en todo el bloque para evitar retran- 
queos de altura y facilitar la composición del edificio. 
Sobre la altura reguladora se permitirán solamente las excepciones con- 
tenidas en los apartados a), b), c) y d) del art. 25 * de las Ordenanzas munici- 
pales de Edificación, salvo la modificación establecida en el párrafo 1.O de 
este artículo. 
A los efectos de aplicación del citado apartado b) se considerará alineación 
oficial todo el perímetro del edificio. 
ART. 4.O - Se permitirá la construcción de balcones sin cubrir con un 
voladizo máximo de un metro, contado a partir de la línea de edificación máxi- 
ma permitida. 
ART. 5.0- Si por la composición de fachada del edificio fuera conve- 
niente que la construcción excediera del perímetro señalado, podrá ello auto- 
rizarse como concesión especial, previo informe técnico y aprobación corres- 
pondiente, siempre que la distancia mínima a fachada y demás límites del solar 
fuera en un punto de 1 y 2 m, respectivamente, y en tal caso, la superficie de 
edificación ocupada fuera de perímetro tendría que compensarse dejando sin 
edificar, en el interior del mismo, una superficie triple de la ocupada en su 
exterior. 
ART. 6 . O  - Las zonas no edificables del solar podrán ocuparse por las 
construcciones auxiliares reglamentadas por el art. 21 de las Ordenanzas muni- 
cipales de Edificación, siempre que no se sobrepase el 60 por 100 de la ocupa- 
ción total del solar, establecido en el art. 1.O Esto no obstante, las construccio- 
nes permitidas por el citado art. 21 no podrán situarse en las fajas libres, de 
*. Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho artículo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
Anexo neo 4. PLANES PARCIALES 
\ 
3 m de ancho, que separan el perímetro edificable de las alineaciones oficiales 
y lindes laterales del solar. 
Las andronas y superficies del solar no edificadas deberán destinarse a 
jardín, y la cerca en la alineación de la calle deberá estar constituida por un 
bordillo de piedra de 15 cm de altura y valla de seto, con o sin enrejado metá- 
lico por su parte exterior. 
ART. 7 . O  - Dado el carácter eminentemente residencial de la zona, no 
se permitirá instalación industrial alguna, excepto las correspondientes a los ga- 
rages propios de cada vivienda para cubrir las necesidades de los mismos y las 
correspondientes a las instalaciones industriales propias de los servicios de las 
viviendas, como ascensores, calefacción, instalaciones de acondicionamiento, etc. 
ART. 8.O - Con el fin de poder conseguir una zona de carácter residen- 
cial de categoría, no se modificará la parcelación existente que viene indicada 
en el plano, a no ser con la autorización municipal, previos los informes técnicos 
necesarios. 
ART. 9.O - Las construcciones que se efectúen sobre los solares destina- 
dos a viviendas tendrán que tener como mínimo una superficie total de 200 m2 
por vivienda, incluidos los patinejos y cajas de escalera, y con excepción de 
las viviendas destinadas a portería, que podrán ajustarse a su plan mínimo de 
necesidades. 
h ~10.. -D ado el carácter de edificación aislada, y para conseguir la 
máxima calidad en las construcciones, todas las fachadas deberán tratarse obli- 
gatoriamente como fachadas principales, exigiéndose el máximo esmero en su 
composición y la misma nobleza y calidad de materiales como si de fachadas 
principales se tratara. 
ART. 11. -Previa petición justificada, las solicitudes para construir edi- 
ficaciones no destinadas a vivienda, de uso o carácter público, podrán ser mo- 
tivo de excepción en todo o parte de esta Ordenanza, debiendo las peticiones 
que en este sentido se formularen, ser informadas por los Servicios técnicos 
correspondientes, y con la aprobación expresa del Pleno municipal. 
3. ZONA DE LEVANTE, SECTOR COMPRENDIDO ENTRE LA AVE- 
NIDA JOSÉ ANTONIO PRIMO DE RIVERA, RONDA DE SAN MARTfN 
Y LfNEA DEL FERROCARRIL DE ENLACE BESOS 
(LEVANTE NORTE) 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 24 de marzo de 1956 
y por la Comisión centra1 de Sanidad local el 16 de julio de 1956. 
ORDENANZDAE SE DIPICACIÓN 
Zona suburbana semintensiva 
En ella regirán las normas establecidas para las zonas de alturas limitadas 
en las Ordenanzas Municipales de Barcelona de 1947, con las siguientes limi- 
Anexo  '.u 4. PLANES PARCIALES 
taciones que se establecen para obtener un carácter eminentemente de vivienda 
en los dos núcleos, limitando el desarrollo de la industria: 
a) los patios interiores de manzana no serán edificables en general, per- 
mitiéndose sólo las verjas y paredes de cerramiento o deslinde de propiedades 
de una elevación máxima de 2,00 m y pequeños cuartos de servicio de una 
superficie máxima de 8 m2 de los que no se tolerarán más que dos por edificio. 
Los casos en que la edificación será permitida, vienen concretamente grafiados 
en los planos que forman el Plan Parcial y regulados por el art. 439 de las 
Ordenanzas Municipales (art. 39 de las O. M. de Edificación vigentes), y 
b) en toda nueva construcción o edificio, un mínimo del 70 % de la 
superficie total a edificar estará destinada a uso de vivienda. 
Zona de gran industria 
En la misma regirán las disposiciones fijadas en las Ordenanzas Munici- 
pales de Barcelona para las subzonas industriales, con las limitaciones: 
a) Zona formada por edificación industrial, sin limitaciones en amplitud 
ni molestias, quedando prohibidas las industrias peligrosas y las insalubres, a no 
ser que depuren sus humos o neutralicen sus molestias; 
b) se admitirá como máximo una vivienda de 90 m2 de superficie por 
cada parceda de 1.000 m2, o fracción, destinada a industria. Dicha vivienda se 
destinará al personal al servicio de la industria, y 
c)  estarán prohibidos los edificios de uso público excepto los adscritos 
a los establecimientos industriales respectivos. 
Zona de mediana industria 
Condiciones iguales a la zona de gran industria, con limitaciones máximas 
para cada industria de 500 obreros, 1.000 C.V. de potencia y 10.000 m2 de 
superficie. 
Parque urbano 
Zona verde destinada a uso público. En ella está prohibida la edificación 
con excepción de las construcciones de usos culturales o recreativos que se 
establezcan para cada caso particular. 
Deportiva 
Zona verde destinada al emplazamiento de instalaciones deportivas tanto 
públicas como privadas. La edificación tolerada será únicamente la dedicada a 
este fin, permitiéndose además las viviendas dedicadas a los cuidadores de las 
instalaciones, sin que la superficie destinada a vivienda pueda exceder de 90 m2 
para cada 5.000 m2 de superficie deportiva. 
Modificación del Plan parcial de la Zona de Levante (Norte), sector com- 
prendido entre las calles de Selva de Mar, Guipúzcoa, Cantabria, Concilio de 
Trento, Puigcerdá, Andrade, Cantabria y Avenida de José Antonio Primo 
de Rivera; aprobada por el Consejo pleno el 4 de agosto de 1962 y por la 
Comisión de Urbanismo (C. E.) el 3 de septiembre de 1962. 
Modificación de2 Plan parcial Levante-Norte, manzana limitada por las 
calles de Concilio de Trento, Baich de Roda, Andrade y Espronceda; aprobada 
por el Consejo pleno el 2 de febrero de 1968 y la Comisión de Urbanismo 
(C. E.) el 1 de julio de 1968. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
La Comisión municipal ejecutiva aprobó en 22 de noviembre de 1972, 
y la Comisión de Urbanismo de Barcelona aprobó definitivamente, con obser- 
vaciones, el 20 de marzo de 1973, el «Estudio volumétrico de la manzana 
limitada por las calles de Concilio de Trento, Bach de Roda, Andrade y Es- 
pronceda» (en realidad se trata, como expresaba el Acuerdo municipal citado, 
de la semi-manzana limitada por las tres últimas calles y el Pje. de Antonio 
Gassol) (B.O.P. 1 de mayo de 1973). La Comisión de Urbanismo, el 26 de 
julio de 1973, tuvo por cumplimentadas las observaciones del Acuerdo apro- 
batorio expresado (B.O.P. de 14 de septiembre de 1973). En 14 de febrero 
de 1973 la Comisión municipal ejecutiva acordó aprobar inicialmente y la 
Comisión de Urbanismo de Barcelona, el 15 de enero de 1974, aprobó defini- 
tivamente la «Modificación en la ordenación de la manzana limitada por las 
calles Espronceda, Concilio de Trento, Bach de Roda y Pje. Antonio Gassol»; 
la aprobación definitiva se hizo con las siguientes observaciones: 
l.a No será de aplicación el art. 14 de las Ordenanzas municipales de 
Edificación de Barcelona, y por tanto las plantas bajas no serán susceptibles 
de desdoblamiento en semi-sótano y entresuelo. 
2." Las plantas baja y primera no podrán destinarse a uso de vivienda 
sino a usos culturales, comerciales, oficinas, etc., con objeto de mantener el 
equilibrio dotacional establecido en el Plan parcial. (B.O.P. de 13 de febrero 
de 1974). 
Modificación del Plan parcial de la Zona Levante, sector Norte; Ordena- 
ción de la manzana comprendida entre las calles de Guipúzcoa, Concilio de 
Trento, Espronceda y Bach de Roda; aprobada por la Comisión de Urbanismo 
de Barcelona el 20 de julio de 1971. 
Ordenación de la manzana delimitada por las calles de Concilio de Trento, 
Lope de Vega, Espronceda y Andrade, como modificación del Plan parcial 
Levante Norte; aprobada provisionalmente por el Consejo pleno el 26 de febre- 
ro de 1969 y definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Barcelona, 
el 23 de mayo de 1973. (B.O.P. 7 de julio de 1973). 
4. SECTOR LIMITADO POR LAS LfNEAS DEL FERROCARRIL, PA- 
SEO DE SANTA COLOMA, R f O  BESOS Y PROLONGACZÓN DE L A  
CALLE ARAGON (POLÍGONO INDUSTRIAL DEL BESOS) 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno de 25 de marzo de 1955 
y por el Ministerio de la Gobernación el 14 de diciembre de 1955. 
Zona suburbana semintensiva 
En ella regirán las normas establecidas para esta zona en las Ordenanzas 
municipales de Edificación de Barcelona, con las siguientes limitaciones que 
se establecen para obtener un carácter eminentemente de viviendas en los dos 
núcleos limitando el desarrollo de la industria: 
Anexo nP 4. PLANES PARCIALES 
a) los patios interiores de manzana no serán edificab 
mitiéndose sólo las verjas y paredes de cerramiento o desli 
de una elevación máxima de 2 m, y pequeños cuartos de se1 
ficie máxima de 8 m" de los que no se tolerarán más que d 
casos en que la edificación será permitida vienen concreta 
los planos que forman el Plan parcial regulados por el ar 
nanzas municipales de Edificación, y 
b)  en toda nueva construcción o edificio, un mínimo 
la superficie total a edificar estará destinada a uso de vivie 
Zona de gran industria 
En la misma regirán las disposiciones fijadas en las 
cipales de Barcelona para las subzonas industriales, con la 
a) zona formada por edificación industrial, sin limifi 
ni molestias, quedando prohibidas las industrias peligrosas y 
ser que depuren sus humos o neutralicen sus molestias; 
b) se admitirá como máximo una vivienda de 90 rr 
cada parcela de 1.000 m2 o fracción destinada a industria 
destinará al personal al servicio de la industria, y 
e) estarán prohibidos los edificios de uso público, e. 
a los establecimientos industriales respectivos. 
Zona de mediana industria 
Condiciones iguales a la zona de gran industria, con li 
para cada industria de 500 obreros, 1. O00 CV. de potenc 
superficie. 
Parque urbano 
Zona verde destinada a uso público. En ella está prohibida la edificación, 
con excepción de las construcciones de usos culturales o recreativos que se es- 
tablezcan para cada caso particular. 
Deportiva 
Zona verde destinada al emplazamiento de instalaciones deportivas, tanto 
públicas como privadas. La edificación tolerada será únicamente la dedicada a 
este fin, permitiéndose -además las viviendas dedicadas a los cuidadores de las 
instalaciones, sin que la superficie destinada a vivienda pueda exceder de 90 
metros cuadrados para cada 5.000 m' de superficie deportiva. 
5. SAN GINÉS DE AGUDELLS, ZONA COMPRENDIDA ENTRE LA 
IGLESIA DEL MISA40 NOMBRE Y LA CARRETERA DE GRACIA A 
MA NRESA 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 24 de agosto de 1956 
y por la Comisión Central de Sanidad local el 25 de abril de 1957. 
La zona se califica de Ciudad jardín intensiva. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
6. BARRIADA DE L A  GUINEUETA 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 24 de marzo de 1956 
y por la Comisión Central de Sanidad local el 16 de julio de 1956. 
Límites 
Paseo de Valldaura, zona de Parque con los Torrentes del Valent y Ca- 
ñellas como eje y prolongación de la Vía Favencia hasta su encuentro con el 
Paseo de Valldaura. 
Normas 
Para las zonas fijadas será de aplicación la reglamentación que las Orde- 
nanzas municipales establecen para cada una de ellas. Los casos particulares 
en que interesa establecer una altura reguladora máxima distinta de la que se 
deducirá de la aplicación de tal reglamentación, quedan determinados en el 
plano de alturas de edificación que obra entre la documentación que intengra 
el Plan parcial. 
La Comisión de Urbanismo de Barcelona el 29 de julio de 1958 aprobó 
un «Estudio de modificación de la urbanización, rasantes y distribución de 
bloques de edificación en el polígono de actuación de dicha Comisión>. 
7. ZONA DEL TURÓ DEI. PUTXET 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 29 de noviembre 
de 1956 y por el Ministro de la Vivienda el 23 de diciembre de 1957. 
Límites de la Zona 
Calles de Manacor, Fernando Puig, Portolá, Marmellá, Roca y Batlles, 
Musitu, Elisa, Wagner, Putxet y Monegal. 
Nomas 
Este Plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, ex- 
cepto en cuanto se refiere a algunas profundidades edificables especiales que 
se determinan en el plano que obra entre la documentación del mismo. 
8. ZONA DE LA BONANOVA 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 30 de septiembre de 
1958 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 28 de septiembre 
de 1959. 
El Consejo pleno en 21 de diciembre de 1964 y la Comisión de Urba- 
nismo de Barcelona en 16 de agosto de 1965 aprobaron una modificación en 
el Texto de las Ordenanzas de edificación. 
El Consejo de Ministros aprobó el 18 de agosto de 1972 la nueva deli- 
mitación del parque urbano contiguo al cementerio de Sarná, previsto en este 
Plan parcial (B .  O .  del Estccdo, de 7 de octubre de 1972). 
Anexo nP 4. PLANES PARCIALES 
Límites de la Zona 
Línea de 50 m al Norte del Paseo Bonanova, calle Llusanés, Paseo San 
Gervasio, Plaza Bonanova, Paseo Bonanova, calles Horacio, Torras y Pujalt, 
Copérnico, Vallmajor, Raset, Castelló, Vía Augusta, Calvet, Reina Victoria, 
Modolell, Plaza San Gregorio Taumaturgo, calles Santa Fe y Doctor Fleming, 
Ronda del General Mitre, calles Gironella, María Auxiliadora, Alta de Giro- 
nella, Castellnou, Vergós, Cardenal Sentmenat, prolongación de la Vía Augusta , 
hasta punto de origen. 
Ordenanzas de Edificación 
1. La zona especial de la Bonanova queda limitada tal como se indica 
en el plano de zonificación que forma parte del Plan parcial. 
2. En esta zona podrán levantarse chalets y las construcciones anexas 
de servicio y propias de los mismos. Se entenderá por chalet la casa vivienda 
unifamiliar, a cuatro vientos. Se autorizará la construcción de chalets dobles, 
ya sean gemelos (dos chalets con una pared medianera) o superpuestos (uno 
encima del otro), con escalera interior o exterior, en cuyo caso la construcción 
será bifamiliar. 
3. También podrán construirse casas de vecinos a cuatro vientos, de dos 
viviendas como máximo por planta, que no ocupen más del 50 por 100 de la 
superficie total del respectivo solar. No podrán construirse edificios de este 
género acoplados, ni aun disponiendo para ello de una sola entrada común. 
4. La superficie y longitud de fachada mínima a la vía de cada parcela, 
salvo casos muy especiales o comprendidos entre edificios ya construidos, serán 
400 metros cuadrados y 15 metros, respectivamente. 
5. La construcción, cuerpos salientes inclusive, deberá distar de los dis- 
tintos límites del solar un promedio de 3 m y un mínimo de 2 m. 
6.  Las alturas reguladoras máximas y número de plantas tope serán las 
que, con relación al ancho de la calle, se establecen en el siguiente cuadro: 
Altura regu- 
Ancho de la calle ladora máx. Planta tope 
metros 
De menos de 11 m . . . 12,20 Planta baja y 2 pisos 
De 11 m a menos de 15 . . 15,25 Planta baja y 3 pisos 
De 15 m en adelante . . . 18,30 Planta baja y 4 pisos 
7. La planta baja podrá ser sustituida por semisótanos y entresuelo. 
8. Para la determinación de la altura reguladora se partirá de la rasante 
de la acera en el centro del frente a la vía pública del solar de que se trate. 
9. Si el solar da frente a dos o más vías, la altura reguladora máxima 
se tomará sobre la cota promedia de las cotas correspondientes a los puntos 
medios de los distintos frentes. 
10. Sobre la altura reguladora máxima podrán elevarse tan sólo: 
a) las pendientes de la azotea que procedan de la altura reguladora máxi- 
de fachada, hasta un máximo de elevación de 0,60 m en el interior del 
icio, así como, hasta esta misma altura, la de cualquier género de cubierta 
arranque en aquel punto a un nivel inferior; 
b) las construcciones que queden comprendidas -incluso sus cubiertas, 
ates, molduras, cornisas y barandillas (excepto si estas últimas son de 
ro y muy ca1adas)- en el espacio limitado por superficies regladas cuyas 
xatrices resbalen por líneas horizontales situadas sobre las alineaciones de 
ltima planta, a la altura reguladora máxima y perpendicularmente a las mis- 
, y cuya inclinación sobre el plano horizontal sea de 45O. Estas construccio- 
no podrán en ningún caso comp~endere n conjunto más de una planta ni 
isar los 3,70 m de altura sobre la reguladora máxima; 
c) los tubos de chimenea y ventilación, con sus remates, y 
d) las barandas de fachada y las de patios interiores que se levanten di- 
amente sobre la altura reguladora máxima. 
11. Todas las paredes exteriores se tratarán y compondrán como fa- 
das. 
12. A las casas de vecinos que se construyan con frente al Paseo de la 
ianova, Vía Augusta; calle de Ganduxer, Ronda del General Mitre, Gran 
de Carlos 111, Plaza de la Bonanova y Paseo de San Gervasio, se les per- 
irá ocupar con el edificio hasta el 60 por 100 de la superficie total del solar 
jectivo, podrán tener cuatro viviendas por planta, y se les permitirá elevar 
re la altura reguladora máxima, además de las construcciones antes reseña- 
, un cuerpo de construcción de superficie no superior al 80 por 100 de la 
respondiente a la planta inferior: con altura de techo de 2,80 a 3,20 m de luz 
na cámara de aire o desván de 0,50 m también de luz, en la parte baja, sin 
pueda pasar de 1 m en la parte más alta. 
Esta facultad sólo será aplicable a los solares que cumplan la condición 
fachada mínima con referencia a alguna de dichas calles, abstracción hecha 
cualquier otra fachada que pudieran tener, y solamente en una profundidad 
treinta metros, computados desde la alineación oficial de las referidas vías 
dazas. 
13. En los espacios libres regulados por las disposiciones que anteceden 
Irán efectuarse, no obstante, las siguientes construcciones: 
a) terrazas sin cubrir, de 1 m máximo de elevación, rodeadas o no de 
andas de 1 m a lo sumo de altura; glorietas, miradores, balcones y otras 
istrucciones levantadas sobre apoyos aislados que no formen cuerpos de 
ticio cerrados, ni tan sólo sea con vidrieras; 
b) las garitas para porteros, de una superficie máxima de 4 m2, y de 
i altura también máxima de 3 m; 
c) los locales compuestos de una sola planta, destinados a servicios se- 
~darios,t ales como porterías, lavaderos, garages, cuadras, etc., con los que 
permitirá ocupar hasta una sexta parte de la superficie destinada a jardín, 
;os laterales y espacio anterior, con un máximo, no obstante, de 80  m2, y sin 
: su altura total, desde el nivel del terreno hasta el arranque de la cubierta, 
:da ser superior a 3,75 m, debiendo emplazarse forzosamente en forma que 
disten más de 12 m de las alineaciones oficiales: 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
d)  todo local edificado a un nivel inferior al de la rasante oficial de la 
calle si se halla emplazado dentro de la faja comprendida entre la fachada an- 
terior del edificio y sus prolongaciones, las medianeras y la alineación oficial, 
o a un nivel inferior al del terreno natural, si su situación es distinta de la antes 
indicada, con tal de que su cubierta no sobrepase en ningún punto más de 
1 m sobre dicha rasante, en el primer caso, y sobre el nivel natural del terreno, 
en el segundo, y 
e)  todo local edificado en substitución de tierras desmontadas y cuya 
altura total no exceda de la parte maciza que correspondería al muro de con- 
tención de aquéllas, sin limitación de dimensiones en planta. 
14. Las cercas que limiten los solares por los lados correspondientes 
a la vía pública seguirán la alineación y la rasante oficiales, y su altura, cuando 
sean opacas, se limitará a 1 m sobre dicha rasante o sobre el nivel natural de 
las tierras, en caso de ser éste más elevado. Las rejas o verjas traslúcidas de 
cualquier clase podrán elevarse hasta 3 m a partir del mismo nivel antes re- 
ferido. 
15. A los efectos de una mejor composición arquitectónica se podrá 
admitir compensación de volumen cuando concurran las siguientes circunstan- 
cias: 
a) no rebasar el tanto por ciento de ocupación permitido por estas 
Ordenanzas; 
b) que no exista aumento de volumen, no computándose a este efecto, 
los voladizos y cuerpos salientes, y 
c) no sobrepasar las alturas máximas correspondientes a la altura regu- 
ladora más la correspondiente al cuerpo de construcción de una sola planta 
con altura máxima de 3,50 m. incluido desván. 
A los efectos de esta Ordenanza las superficies de planta baja caladas des- 
tinadas a terrazas y jardines aunque sean cubiertas, no se computarán como 
volumen edificable, si bien la altura reguladora se medirá, en la forma que 
preceptúan las Ordenanzas m~rnicipalesd e edificación, sobre la rasante oficial 
de la calle, a que den frente. - 
16. En las casas de vecinos que se construyan en la zona será obligatorio 
la reserva de una zona destinada a garage-aparcamiento con un número de 
plazas, de quince metros ciiadrados de superficie mínima cada una, igual al 
número de viviendas proyectado. 
7 Las condiciones de uso serán las siguientes: 
a) el uso de vivienda queda reglamentado en los artículos anteriores; 
b) se admiten las industrias de categoría l.a y 2.a, en situación 2.a; 
:: Vigente a partir de 7 de marzo de 1972. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
c) se admiten los garajes particulares. Los garajes públicos se admitirán 
en edificios independientes de situación convenientemente aprobada, y 
d )  el uso público se reglameiith cn ia forma siguiente: 
- RESIDENCIAL: permitido. 
- COMERCIAL: se restringe al propio de las necesidades del barrio, 
que se admitirá sólo en sótanos y planta baja. 
- OFICINAS: se admite sólo en sótanos y planta baja cuando se trate 
de despachos y oficinas profesionales particulares de los ocupantes de 
las viviendas. 
- ESPECTÁCULOS: no se admiten. 
- SALAS DE REUNPON: no se admiten. 
-' RELIGIOSOS: permitido. 
- CULTURAL: permitido. 
- DEPORTIVO: permitido. 
- BENÉFICO-SANITARIO: se restringe a dispensarios, consultorios 
médicos y centros benéficos o sanitarios sin internamiento. 
- MILITAR: no se admite. 
- ALMACENES: no se admiten. 
18. En todo lo no especificado en las anteriores disposiciones se estará 
a lo que resulte de aplicar ias Ordenanzas generales de edificación. 
/'+ 
9. BARRIO DE LAS ROQUETAS 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 10 de junio de 1955 
y por la Comisión central de Sanidad local el 26 de julio de 1957. 
Las normas generales de uso y volumen previstas en el Plan son las corres- 
pondientes a la Zona prevista, que es la suburbana extensiva, con la salvedad 
de tolerarse que las construcciones se separen de los límites del solar. 
10. NUCLEO DE VIVIENDAS «MONBAUw 
Plan parcial de ordenación de dicho grupo de viviendas situado en el Paseo 
del Valle de Hebrón, entre los Torrentes de Monbau y Casa Barret, aprobado 
por el Ayuntamiento pleno el 25 de octubre de 1957 y por la Comisión de 
Urbanismo de Barcelona el 13 de diciembre de 1957. 
Plan parcial rectificado de ordenación del núcleo de viviendas de Monbau, 
aprobado por el Consejo pleno en 4 de diciembre de 1961 y por la Comisión 
de Urbanismo de Barcelona el 2 de julio de 1962. 
El conjunto del núcleo está clasificado de zona residencial urbana semin- 
tensiva en su modalidad de manzana abierta. 
Este Plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, excep- 
to en cuanto se refiere a las condiciones de volumen, que vienen expresadas en 
los planos de alineaciones y alturas de edificación que obran entre la documen- 
tación del mismo. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
11. SECTOR LIMITADO POR EL PASEO MARAGALL, CALLES DE 
PERdS MENCHETA, DEL MARQUES DE FORONDA Y DEL LLOBRE- 
GOS, RAMBLA DEL CARMELO Y CALLE DE DANTE ALIGHZERZ 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 31 de octubre de 
1956 y por la Comisión central de Sanidad local el 26 de julio de 1957. 
Este plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, con 
excepción de la obligación de tratar como fachadas a la vía pública los para- 
mentos posteriores de los edificios situados en la manzana delimitada por las 
calles de Granollers, Estoril, Dante Alighieri y Paseo de Maragall asimilándose, 
a los efectos de sus nielos salientes a lo establecido para las calles de 20 m. 
12. BARRIADA DE PORTA 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 16 de octubre de 1965 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 6 de mayo de 1966, con rectifica- 
ciones. Por resolución del Ministerio de la Vivienda de 11 de julio de 1972 
(B. O. E. de 31 de agosto de 1972) se declaró que, en los terrenos dedicados 
a edificios y servicios piiblicos propios de la barriada, podrá permitirse la edi- 
ficación privada si así lo estima el Ayuntamiento de Barcelona, y sin perjuicio 
de que en ella se instale la iglesia proyectada; debiéndose tramitar posterior 
o simultáneamente a dicho acuerdo del Ayuntamiento la reordenación de los 
citados terrenos, con sujeción a las condiciones de edificabilidad señaladas para 
la zona por el Plan Comarcal de Barcelona. 
Ordenanzas de Edificación 
Además de las Ordenanzas municipales de edificación aplicables a la Zona 
residencial urbana semintensiva que establece el Plan, en las manzanas con 
ordenación abierta se observarán las siguientes: 
1.O Las cuatro caras de un bloque aislado deberán tratarse como fachada, 
para ello será obligatoria la regularización de los niveles de piso en todo el 
bloque, así como su traducción al exterior con molduras, impostas, etc. 
2.0 Podrán los bloques construirse de forma fraccionada, con la condi- 
ción de que de formularse la petición de licencia de la fase primera, será pre- 
ciso presentar un esquema de los alzados del conjunto del mismo, detallando 
los problemas de rasantes y niveles, si los hubiere. En caso de aprobación del 
mismo, los demás propietarios deberán ajustarse a ellos. 
3.0 En los bloques aislados las alturas de edificación máximas, serán 
obligatorias. 
4.0 Se admitirá como altura libre entre forjados la de 2,50 metros. 
5.0 Por encima de la altura máxima establecida no se permitirá la edifi- 
cación de cuerpos retirados ni otras construcciones auxiliares como lavaderos, 
trasteros, etc., aun cuando sean consentidas en los apartados a), b) y g) del 
Anexo n . O  4. PLANES PARClALES 
art. 25" de las O. M. de Edificación. Para los tipos de construcción cuya apa- 
rición sea difícil o imposible impedir: remates de chimenea, depósitos de agua, 
cajas de escalera o elevadores, se establece que deberá ser obligatoria su com- 
posición estética y el cuidado de su construcción y calidades. 
6 . O  Podrán construirse voladizos en todo el perímetro del bloque, siem- 
pre que se cumpla lo indicado en el apartado 2, del art. 56 de las O. M. de Edi- 
ficación. 
7 . O  Las construcciones previstas en el art. 25, apartado b),* no podrán, 
en ningún caso, comprender, en conjunto, más que una planta ni rebasar los 
cuatro metros de altura sobre la reguladora máxima. 
13. SECTOR DE SAN ANDRÉS, COiliPRENDlDO ENTRE LA RIERA 
DE HORTA, PROLONGACIÓN DE LA AVENIDA DE LA MERIDIANA, 
PASEO DE SANTA COLOMA Y LfNEA DE FERROCARRIL 
(SAN ANDRÉS - CASCO) 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 28 de marzo de 1958 
y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona en 13 y 17 de junio de 1958. 
Casco antiguo. - En él será de aplicación la reglamentación que las vi- 
gentes Ordenanzas municipales fijan para las actuales subzonas residenciales. 
Tolerancia de vivienda e industria 
Regirán las normas reguladoras previstas en las Ordenanzas municipales 
de Barcelona para los sectores correspondientes a las subzonas mixtas de la 
zona general. 
Zona de gran industria 
En la misma regirán las disposiciones fijadas en las Ordenanzas munici- 
pales de Barcelona para las subzonas industriales con las limitaciones: 
a) zona formada por edificación industrial, sin limitaciones en amplitud 
ni molestias, quedando prohibidas las industrias peligrosas y las insalubres, a 
no ser que depuren sus humos o neutralicen sus molestias; 
b) Se admitirá como máximo una vivienda de 90 m2 de superficie por 
cada parcela de 1.000 m2 o fracción, destinada a industria. Dicha vivienda se 
destinará al personal al servicio de la industria, y 
C )  Estarán prohibidos los edificios de uso públicos excepto los adscritos 
a los establecimientos industriales respectivos. 
1 Manzana industrial 
En la misma regirán igualmente las disposiciones fijadas en las Ordenan- 
zas municipales de Barcelona para las subzonas industriales, con las limitaciones: 
* Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho artículo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
a)  zona formada por edificación indcstrial, sin Iimitaciones en amplitud, 
pero sí en cuanto a molestias, no debiendo sobrepasar el rcido de 60 decibelios, 
medido en el domicilio del vecino más afectado. Quedan asimismo prohibidas 
las industrias peligrosas y las insalubres; 
b) se admitirá como máximo una vivienda de 90 m q e  superficie por 
cada parcela de 1.000 m2 o fracción, destinada a industria. Dicha vivienda se 
destinará al personal al sewicio de la misma, y 
c) estarán prohibidos los edificios de uso público, excepto los adscritos 
a los establecimientos industriales respectivos. 
Zona ferroviaria 
Para el servicio de las redes ferroviarias e instalaciones propias necesarias. 
Zona militar 
Destinada a esteblecimientos militares, zonas de defensa y otras similares. 
Parque urbano 
Zona verde destinada a USO público. En ella está prohibida la edificación 
con excepción de las construcciones de usos culturales o recreativos que se 
establezcan para cada caso particular. 
Deportiva 
Zona verde destinada al emplazamiento de instalaciones deportivas tanto 
públicas como privadas. La edificación tolerada será únicamente la dedicada a 
este fin, permitiéndose además las viviendas dedicadas a los cuidadores de las 
instalaciones, sin que la superficie destinada a vivienda pueda exceder de 90 m2 
para cada 5.000 m2 de superficie deportiva. 
14. BARRIOS DE LA PROSPERIDAD Y DE VERDON 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 26 de julio de 1956 
y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 14 de marzo de 1958. 
Límites 
Paseo Validaura, Plaza de Lluchmajor, calles Artesanía, Góngora, Alman- 
sa, Vía Favencia, calles Florida, Tissó, Formentera, Joaquín Valls, Viñeda, 
Baltasar Gracián, hasta punto de origen. 
Ordenanzas 
Las que figuraban en el Plan ha de entenderse que no son ya aplicables 
por cuanto fueron establecidas sólo en el interín mientras no se redactaran las 
nuevas Ordenanzas municipales de Edificación adaptadas a las normas del 
Plan de ordenación urbana de Barcelona y su comarca, que son las actualmente 
vigentes. 
En las dos manzanas industriales será obligatorio alcanzar en sus frentes 
a la Avenida de la Meridiana y al Paseo de Valldaura la altura máxima que rige 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
para el resto de las construcciones, cun objeto de mantener el carácter residen- 
cial del sector. 
4SC0 ANTIGUO DE BARCELONA 
Pla m parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 24 de abril de 1959 
y por la 1 Comisión de Urbanismo de Barcelona el 5 de octubre de 1959. 
Plti za de Cataluña, calle Fontonella, Plaza Urquinaona, Ronda de San 
Pedro, !S alón de Víctor Pradera, Paseos de Pujadas, Martínez Anido y Circun- 
valaciór1 , línea recta que atraviesa la zona ferroviaria de la Estación de Francia 
hasta la 1 calle Marquesa, esta Última hasta la de Paso bajo Muralla, Paseo de 
Colón, 1P uerta de la Paz, calle Marqués del Duero, Ronda de San Pedro, Ronda 
de San Antonio, Plaza Universidad y calle Pelayo. 
Est e Plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, excep- 
to en cu anto se refiere a distintas ordenaciones abiertas indicadas en el Plano 
que obi- a en la documentación del mismo. 
Avenid:a  de García Morato 
<< n/ Codificación del Plan parcial de ordenación del Casco antiguo de Bar- 
celona, consistente en la rectificación de las superficies expropiables correspon- 
dientes a la Avenida de García Morato», aprobada por el Consejo pleno el 
22 de ri oviembre de 1963 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 19 
de may !o de 1964. 
« CI rdenación de los sectores contiguos a la Avenida de García Morato, 
entre R. onda de San Antonio y calle Conde del Asalto,, aprobada por el Con- 
sejo pk :no el 26 de mayo de 1965 y por la Comisión de Urbanismo de Barce- 
lona el 6 de diciembre de 1965. La misma Comisión en 1 . O  de julio de 1971 
dio p o ~cu mplidas las observaciones formuladas en su citado acuerdo de 6 de 
diciemt) re de 1965. (B.O.P. de 2,7 de julio de 1971). 
16. S,E CTOR COMPRENDIDO ENTRE LA V f A  FAVENCIA, LfNEA 
DEL F 'ERROCARRIL (NORTE) Y FUTURA CARRETERA DE ENLACE 
CON LA DENOMINADA CARRETERA ALTA DE LAS ROQUETAS 
(NUEF' A  TRINIDAD) 
PI an parcial aprobado por el Ayuntamiento de Barcelona el 28 de febrero 
de 195; 7 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona en 13 y 17 de ju- 
nio de 1958. 
ste Plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación. 
- 207 - 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALXS 
17. ZONA NORTE DE LA AVENIDA DEL GENERALfSZMO FRANCO, 
ENTRE LAS PLAZAS DE CALVO SOTELO Y DEL PAPA PfO XII Y 
DEL BARRIO DE LAS CORTS 
Plan parcial aprobado por el Aynntamiento pleno el 27 de mayo de 1959 
y por el Ministerio de la Vivienda el 1 de junio de 1963. 
Ordenanzas complementarias para la zona de Las Corts 
Además de las Ordenanzas municipales vigentes para la edificación, de 
acuerdo con la zonificación que establece el Plan, existen otras complementarias 
que resultan del modo de ordenación parcialmente abierto que se ha adoptado 
y son: 
1." Las cuatro caras de un bloque aislado, adquieren carácter de ali- 
neación. La edificación deberá ajustarse exactamente a ellas y tratarlas como 
fachada; para eilo será obligatoria la regularización de los niveles de piso en 
todo el bloque, así como su traducción al exterior con molduras, impostas, etc. 
2." En esta zona un bloque podrá construirse de manera fraccionada. 
En tal caso se impone la obligación de construir la medianera con carácter, 
grosor y calidades de fachada ciega. 
3.a Para cumplimentar debidamente la primera condición, la petición de 
licencia para la 1." casa del bloque deberá contener un esquema de los alzados 
del conjunto del mismo, detallando los problemas de rasantes y niveles que se 
presenten; en caso de aprobación, al mismo deberán sujetarse los demás peti- 
cionarios. 
4.a En los bloques aislados las alturas de edificación máximas serán obli- 
gatorias. 
5.a Por encima de la altura reguladora máxima no se permitirá la edifi- 
cación de cuerpos retirados ni de otras construcciones auxiliares como lavaderos 
y trasteros, aún cuando sean consentidas por los apartados a), b) y g) del ar- 
tículo 25 * de las Ordenanzas municipales de Edificación. Para los tipos de 
construcción cuya aparición sea difícil o imposible impedir: remates de chi- 
ménea, depósitos de agua, cajas de escalera o elevadores, se establece que deberá 
ser obligatoria su composición estética y el cuidado de su construcción y cali- 
dades. 
6." Dado el carácter de alineación que se atribuye a los límites de los 
bloques propuestos, la construcción de voladizos de balcones se regulará en 
todo su perímetro por el apartado 2 del art. 56 de las Ordenanzas municipales 
de edificación. 
7." En esta zona se permitirá que las viviendas tengan únicamente luz 
y ventilación por una de las caras límites del bloque. 
8." La altura reguladora expresada en metros será la que corresponda al 
número de plantas del plano de alturas, según las Ordenanzas municipales de 
edificación. 
9.a Los terrenos de propiedad particular que resulten como espacios 
libres entre las ordenaciones en bloques, se regirán por el art. 5.O de las Orde- 
nanzas municipales de edificación. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
10." Las Construcciones previstas en el art. 25," apartado b), no podrán, 
en ningún caso, comprender en conjunto más que una planta ni rebasar los 
cuatro metros de altura sobre la reguladora máxima. 
Normas y ordenanzas complementarias para las ordenaciones de la zona resi- 
dencial urbana intensiva en bloques aislados, especial, definida en este 
Plan rectificado 
Normas generales: para regular la realización del Plan se define: a) unidad 
urbanística; b) unidad edificable; c) parcela mínima y d) proyecto de urbaniza- 
ción. 
Como unidad urbanística se establece el bloque en sustitución de la antigua 
unidad, la manzana cerrada. Para el bloque rige en consecuencia el art. 7 .O,  del 
Decreto de 6 de junio de 1949, que establece la obligatoriedad de edificarla en 
su totalidad y demás condiciones de toda índole que ello entraña, y en el plazo 
que señale el Ayuntamiento. 
El bloque debe constituir una unidad compositiva; para ello quien inicia su 
construcción deberá presentar un croquis del conjunto del bloque, en el cual se 
definirán exactamente las cotas, rasantes y líneas generales compositivas del 
bloque. Las demás edificaciones deberán sujetarse a este croquis. Preconiza que 
el croquis inicial sea labor conjunta de los técnicos de cada uno de los propie- 
tarios del bloque, sin embargo ello no se considera preceptivo. 
Dentro del plazo señalado para la construcción global de la unidad urba- 
nística, pueden irse construyendo las unidades edificables que en ella quedan 
comprendidas. Cada unidad está formada por dos parcelas mínimas y consti- 
tuyen la construcción mínima que se consiente en la zona. Los poseedores de 
una sola parcela mínima, deberán compartir con otra, la construcción de una 
unidad edificable conjunta. 
La definición del uso de los espacios libres, corresponde al Plan parcial, 
en su capítulo de ordenación de cada supermanzana. Sin embargo, la definición 
de su forma exacta y detalles de jardinería y urbanización, corresponde al in- 
dicado proyecto de urbanización que debe ser realizado por los Servicios corres- 
pondientes del municipio, basándose en los esquemas que se indican en el Plan 
parcial. 
Ordenanzas 
l.a Las líneas límite del bloque en sus cuatro caras, tienen carácter de 
alineación, obligatoria. 
2.a El Plan fija el número de plantas edificables, por encima de la planta 
baja. La altura reguladora+ c orrespondiente resultará de aplicar al número de 
plantas total (planta baja pisos) la dimensión promedia de 3,25 m. 
La altura total mínima de cada planta, incluido el grueso de techo, no 
podrá ser inferior a 3,05 m y no podrá aplicarse la excepción prevista en el 
párrafo 3.O del artículo 27 de las Ordenanzas municipales de edificación. La 
* Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho artículo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
diferencia 3,25 - 3,05 = 0,20 m aplicada a las diez plantas altura  del bloque 
tipo, da un margen de 2 m de altura, suficiente para resolver los pl roblemas de 
rasantes, sótanos y cubierta, que se planteen. La solución de estc1 s problemas 
que se adopte en el primer bloque que se construya, debe aplicarse a los demás 
bloques en análoga posición y condiciones. 
3.a Las alturas máximas, resultantes según el párrafo an terior, serán 
obligatorias. 
4.& Se considera que la ordenación en bloques es incomp;i tible con el 
remate apiramidado que las Ordenanzas municipales autorizan pz Ira las cons- 
trucciones en manzana cerrada y, en consecuencia, este Plan refc xmado pro- 
pone : 
a) sobre la altura reguladora no podrá disponerse ninguna de las cons- 
trucciones autorizadas por el art. 25," apartado a) (prohibición cl e1 ático), ni 
del apartado b) (prohibición del sobreático o construcciones auxil iares dentro 
del diedro de remate); ni de las construcciones autorizadas por el apartado g); 
b) existen unos tipos de construcción, cuya aparición es im1) asible impe- 
dir: tubos de chimeneas y ventilación, barandillas, cajas de escalt: ra, ascensor 
o montacargas, depósitos de agua.. . Para ellas se propugna, con c;a rácter gene- 
ral, que no resulten visibles o bien que sea obligatoria su composji ción estética 
y el cuidado de sus formas y calidades, y 
c) entre las construcciones aludidas en el párrafo b)  no se i~ic luyen lava- 
deros ni trasteros ni porterías, Porque de su tolerancia derivarían ab) usos capaces 
de desvirtuar el fin que se persigue y porque pueden disponerse pi erfectamente 
en sótanos, semisótanos o plantas bajas. 
5." Dentro del plazo de construcción general del bloque, la propiedad 
podrá edificar, cada unidad edificable, independientemente, con la obligación 
de dar a la medianería, aunque ciega, el grueso y calidad de la facll ada, y siem- 
pre dentro del croquis de composición general del bloque aludido. 
6.a La fachada mínima queda definida en la parcela mú mima que se 
establece para cada tipo de bloque. 
7.a La construcción de voladizo en forma de balcón tradicioin al, así como 
la construcción de cornisas, aleros o saledizos, se regulará en todo el perímetro 
del bloque por el apartado 2, del artículo 56 de las Ordenanzas municipales 
de edificación. 
La construcción de miradores, tribunas o cuerpos salientes ce rrados, sólo 
se consentirá dentro de las alineaciones oficiales del bloque. 
8.a Con referencia a la disposición de las viviendas, dentro de los volú- 
menes límites que se proponen, no se admitirán aquellas distribuci ones que no 
proporcionan luz y ventilación a cada vivienda por lo menos p or dos caras 
límites del bloque. 
9." Las cercas límites de propiedad habrán de ser complet: amente cala- 
das (tipo tela metálica, reja de hierro, etc.). Su disposición y foml a será regu- 
lada por el aludido proyecto de urbanización del polígono. 
* Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho artículo qu e puede consul- 
tase en la pág. 291. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Modificación del Plan Comarcal de Ordenación Urbana de Barcelona y 
del Plan parcial de Ordenación Urbana de la Zona Norte de la Avda. del Gene- 
ralísimo Franco, entre las plazas de Calvo Sotelo y del Papa Pío XII, en lo 
que se refiere al cambio de uso y ordenación de volúmenes de la supermanzana 
limitada por las calles de Vallespir, Travesera de lm Corts, Numancia y Mar- 
qués de Sentmemt, aprobada por el Decreto 2735/1965, de 14 de agosto, del 
Ministerio de la Vivienda (B.O.E. 23 de septiembre de 1965). 
18. TERRENOS DENOMINADOS «SOL DE BAIX» 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 27 de mayo de 1959 
y por el Ministerio de la Vivienda el 1 de junio de 1963. 
Calles de la Travesera de las Corts, Juan Güell, Madrid y Comandante 
Benítez. 
Este plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, excep- 
to en cuanto a condiciones de volumen que se definen en el plano de alturas 
de edificación que obra en la documentación del mismo. 
19. SECTOR DENOMINADO TURÓ DE L A  PEZRA 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 30 de septiembre 
de 1958 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 23 de enero de 1959. 
El sector está limitado por los ejes de los Paseos de Fabra y Puig y de 
Urrutia y calle del Dr. Pi y Molist. 
Este Plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, excep- 
to en cuanto se refiere a alturas, que se determinan en el plano que obra entre 
la documentación del mismo. 
20. ZONA DE LEVANTE Y SU AMPLIACIÓN (SECTOR SUR) 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 30 de marzo de 1960 
y por el Ministerio de la Vivienda el 30 de mayo de 1966. 
Ordenanzas 
Se entiende que para cuanto no quede especificado en el Plan, rigen en 
cada zona las Ordenanzas municipales de edificación adaptadas al Plan comar- 
cal de Ordenación urbana de Barcelona, aprobado por la Comisión de Urba- 
nismo en 27 de enero de 1958. 
Una vez realizada la reparcelación quedan fijadas en las zonas residen- 
ciales, para cada bloque, una alineación y una altura máxima obligatoria; asi- 
mismo quedan definidos los límites del verde privado en cada caso. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
En la zona de mediana industria se definen las supermanzanas con la red 
viaria esencial, previendo la posibilidad de reforma en la estructuria ción de la 
red interior de la supermanzana, a propuesta unánime de los propiet arios afec- 
tados e informe favorable del Servicio municipal. 
En esta zona la altura máxima de las construcciones no podr -án exceder 
de 24,40 m sin ser superior a 3,90 m la edificabilidad. 
En la zona de industria preferente se admitirán industrias dc : l." y 2.a 
categoría, con las limitaciones en cuanto a potencia mecánica y r uidos inhe- 
rentes a la situación 4.", expresadas en las Normas del Plan de Ordenación 
de Barcelona y su comarca. 
Deberán prohibirse totalmente en esta zona, aquellas industria s que por 
su tipo de producción emanen humos y olores que puedan perjudica~ r al decoro 
y a la estética de la Avenida del Generalísimo. 
Las industrias preferentes, deberán ser objeto de control es pecial por 
parte de los Servicios técnicos municipales, debiendo alcanzar su pr oyecto cua- 
lidades estéticas que merezcan consideración preferente y su ejecuci ón llevarse 
a cabo mediante el empleo de estructuras y materiales de reconocida:  permanen- 
cia y nobleza. 
Por todo ello se define un perímetro determinado en el corr, espondiente 
plano, dentro del cual toda licencia de edificación será objeto de aprobación 
por la Comisión municipal ejecutiva. 
Limitaremos a 18,30 m la altura máxima en las manzanas Ic le industria 
preferente, debiendo ser en ellas de 2,60 el coeficiente de edificabilici ad. 
21. POBLADO SUDOESTE DEL BESOS 
Plan parcial aprobado por la Comisión de Urbanismo de Barc 
de febrero de 1963. 
Límites 
Alineación E. de la calle de Prim, alineación S. de la Aveni da de José 
Antonio hasta la plaza de dispersión junto al Besós, alineación 0. Id el 2.O Cin- 
turón de Ronda y alineación N. de la calle de Llull. 
Ordenanzas de Edificación 
Rigen las Ordenanzas municipales de edificación, con las m(~ dificaciones 
que a continuación se señalan: 
Para los bloques compuestos de planta baja, la altura m áxima regu- 
ladora será de 4 m. 
Para los de PB + 1 P, 6,75 m. 
Para los de PB + 5 P, 17,75 m. 
Para los de PB + 10 P, 31,50 m. 
Para las torres y para las grandes unidades de habitación, coim puestas de 
PB y 12 pisos, la altura será de 37,70 m. 
Anexo nP 4. PLANES PARCIALES 
2.' L La altura reguladora máxima es obligatoria, y sobre ella podrán ele- 
varse ta in sólo: 
a) la cubierta, cuando quede comprendida en el espacio limitado por 
superfic: ies regladas, cuyas generatrices resbalen por líneas horizontales situa- 
das sobr e las alineaciones oficiales a la altura reguladora máxima y perpendicu- 
larmente  a las mismas, y cuya inclinación sobre el plano horizontal sea de 5O,  y 
b) los tubos de chimenea y ventilación. 
3 .:V o d o p ropietario podrá elevar la edificación que le corresponda, aun- 
que el propietario vecino con el cual comparta una unidad bloque no desee 
hacerlo,  con tal que las medianeras que queden vistas se construyan con pared 
de 30 (: m completa y con acabado de calidad no inferior a la fachada (ladrillo 
visto, es tucos de calidad, etc.). 
4.; a" primera petición de licencia de cada bloque deberá contener un 
esquemi a de los alzados del conjunto del mismo al que, en caso de aprobación 
deberá1i  sujetarse los demás peticionarios. 
5. a La fachada mínima para la parcelación de los bloques será de 15 m. 
6. a Dado el carácter de alineación que se atribuye a los límites de los 
bloque:j  propuestos, la construcción de voladizos de balcones se regulará en 
todo si.r  perímetro por el' apartado 2, del art. 56 de las Ordenanzas municipales 
de edif icación. 
7.a  Con referencia a la disposición de las viviendas dentro de los volú- 
menes límites que se proponen, no se admitirán aquellas distribuciones que no 
propor~ci onen luz y ventilación a cada vivienda por lo menos por dos caras 
límites. 
s.a  Las cercas límites de propiedad habrán de ser completamente caladas 
(tipo tc :la metálica, reja de hierro, etc.); esta reja transparente podrá levantarse 
sobre 1m  murete que no sobrepase los 60 cm de altura. 
kl odificmión del Plan parcial del Sudoeste del Besós, entre la! Avenida de 
José A ntonio Primo de Rivera, calles de Prim y de Bernat Metge y límite del 
Térmitz o municipal; aprobado por la Comisión municipal ejecutiva en 13 de 
septienn bre de 1967 y 9 de abril de 1969 y por la Comisión de Urbanismo 
de Bai. celona el 29 de julio de 1969. 
IECTQR ORIENTAL DE LA ZONA BAJA DE PEDRALBES 
lan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 10 de septiembre 
i9 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 1 de agosto de 1960. 
LímiteS  
P venida de la Victoria, calles Sor Eulalia Anzizu y Abadesa Olzet, Ca- 
rreterar  de Esplugas, Paseo de la Reina Elisenda de Montcada, Riera de Casa 
Mora, calle Eduardo Conde y Paseo Manuel Girona hasta punto de origen. 
Ordena nzas de Edificación 
P m ~ 1..0  - USOSd el terreno. La zona de Pedralbes tendrá carácter exclu- 
a t e  residencial y sus edificaciones se destinarán a viviendas junto a las 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
cuales se admitirán sólo los despachos y oficinas profesionales particulares de 
sus ocupantes. Las tiendas y comercios sólo se admitirán con carácter de exclu- 
siva en planta baja de determinados edificios agrupados formando centros de 
tiendas. En el sector oriental de esta zona existirá uno de esos centros en el 
lugar indicado en los planos. Los garages públicos, hoteles y salas de diversión 
y de espectáculos sólo se admitirán en edificios independientes de situación 
conveniente aprobada. Quedan totalmente excluidos los edificios o instalación 
en parte de ellos de carácter industrial o sanitario, así como toda clase de cua- 
dras y establos y en general los destinados a cualquier actividad que sea con- 
traria o no adecuada al carácter residencial de la zona. 
ART. 2 . O  - Aprovechamiento del suelo. El coeficiente de aprovechamien- 
to del suelo es el número abstracto que, multiplicado por la extensión superficial 
de un solar expresada en metros, nos da la superficie o número de metros cua- 
drados de superficie de piso que como máximo pueden alcanzar las edificacio- 
aes que se proyectan en el solar. Como superficie de piso se considera la suma 
de las superficies de las distintas plantas construidas fuera del suelo o sea 
con exclusión de sótanos o semisótancs. La superficie de los balcones y galerías 
abiertas por su frente y sus lados o uno de estos como mínimo, a los efectos 
de la superficie de piso se computarán como la mitad de su extensión real. En 
toda la zona baja de Pedralbes el coeficiente medio de aprovechamiento del 
suelo será la unidad, o sea, 1 m2 de superficie de piso por cada m2 de superficie 
de solar neto, o sea, sin inclusión de viales. Este coeficiente medio se aplicará 
al tipo de edificación normal en la zona que será el de bloques lineales de cuatro 
plantas incluyendo en ellas la planta baja, o sea cuatro plantas fuera del suelo. 
Este coeficiente se reducirá en las ordenaciones de ciudad jardín extensiva, 
ciudad jardín semi-extensiva, casas unifamiliares en fila, religiosa, cultural y 
deportiva según más adelante se dirá y podrá aumentarse hasta 1,25 como 
máximo para distribuir equitativamente la carga de cesión de espacios para 
jardines públicos a base de que resulte el coeficiente 1 para aquellos propieta- 
rios no afectados por la cesión o igualmente 1 para aquellos que hubiesen ce- 
dido terreno para jardines públicos, computando para los efectos del coeficiente 
de piso los terrenos cedidos como edificables. 
ART. 3 . O  -Tipos de edificación. En esta zona se admiten los siguientes 
tipos de edificación: 
a) bloques lineales de cuatro plantas fuera del suelo sin incluir los sóta- 
nos o semisótanos, pero sí la planea baja. Estos bloq~iest endrán como dimen- 
siones máximas una longitud de 70 metros y una profundidad de 15 metros 
y una altura de 14 metros medida sobre el nivel del punto de la rasante de la 
calle correspondiente al eje transversal del bloque hasta el alero o borde de la 
cornisa o a partir del nivel de la planta baja mientras ésta no se halle a más de 
1,25 m sobre aquella rasante. En la distribución de los bloques no se admitirán 
patios cerrados y entre bloques existirá cuando menos una distancia igual a una 
vez y media la altura de los mismos para sus fachadas principales y de tres 
cuartos de dicha altura entre las fachadas laterales, si no existen, dando sola- 
mente a las mismas habitaciones principales (de estancia permanente). No se 
admitirán entre bloques edificaciones accesorias de ninguna clase, como por- 
terías, garages, pabellones para lavaderos u otros usos debiendo alojarse todos 
estos servicios en el cuerpo del edificio principal. Los espacios no edificables se 
destinarán únicamente a jardín ordenado a base de césped o matas bajas de 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
flores y especies arbóreas de tronco alto. Los sótanos y los sernisótanos no po- 
drán destinarse a viviendas. En terrenos con pendiente las alturas se tomarán 
sobre la línea de pendiente media, o sea la que resulte de unir los dos puntos 
del eje transversal del bloque sobre las rasantes de las dos calles de la manzana 
que intercepte. La ocupación máxima de la proyección de todas las plantas cons- 
truidas sobre un plano horizontal no pasará del 25 por ciento de la superficie 
neta del solar. Si se construyen simultáneamente dos bloques en solares conti- 
guos, para computar las superficies de ocupación de ambos edificios podrá con- 
siderarse el conjunto de los dos solares, mientras se cumpla lo prescrito para las 
distancias entre bloques, distancias que se medirán teniendo en cuenta los 
espacios viales, de verde privado o público mientras no sean edificables (dis- 
tancia real). La parcela mínima será de 1.500 m2; 
b) casas unifamiliares aisladas con un máximo de 2 plantas y media, y 
una superficie cubierta de un 20 por 100 del solar, o sea con un aprovechamien- 
to máximo de 0,5 m2/m2. El solar mínimo será de 1.000 m2 y la ocupación 
máxima de 250 m2. La distancia de fachada será de 20 metros las que dan 
frente a calle y de 10 metros las laterales. Si las distancias a los lindes fuesen 
de menos de 5 m, deberá existir un plan de parcelación y de edificaciones 
volumétricamente definidas de toda la manzana en que así se fije. En este caso 
se admitirán edificaciones secundarias (porterías, garages, lavaderos, etc.) de 
sólo planta baja y ocupando un 8 por ciento como máximo del solar, situadas 
de preferencia en el fondo del mismo o en lugares poco visibles. Los jardines 
se dispondrán a base de césped y especies arbóreas de tronco alto; 
c) casas unifamiliares aisladas o pareadas con dos plantas fuera del suelo, 
superficie cubierta del 25 por 100 del solar como máximo y distancias frontales 
de 12 m y laterales de 6 m. Solares mínimos de 400 m y ocupación máxima 
de 200 m, y 
d) casas en fila en bloques de 50 m de longitud como máximo, uni- 
familiares con dos plantas fuera del suelo, frente mínimo de 7 m y profundidad 
máxima de 10 m con una superficie cubierta máxima de un 40 por 100 del 
solar (coeficiente de aprovechamiento de 0,8 m2/m2) solar mínimo 200 metros 
cuadrados y ocupación máxima de 75 metros cuadrados. 
ART. 4.O - Cesión de terrenos para jardines y parques públicos. Siendo 
obligatoria la cesión de terrenos para parques y jardines públicos hasta una 
proporción de una décima parte de los terrenos edificables, se ha dividido la 
demarcación del sector en cierto número de manzanas o de grupos de manzanas 
de cuyas superficies -excluyendo los viales- se han segregado ciertas super- 
ficies en disposición para servir como jardines públicos equivalentes a 1/11 de 
la superficie total de los terrenos edificables de la manzana o grupo de man- 
zanas, o sea, igual al 10 % o décima parte de la superficie que resta de ellos 
después de segregar los jardines. Para ello, aparte de la distribución de estos 
jardines para que cada grupo de viviendas tenga uno de ellos en su proximidad, 
se ha partido de la base que toda faja para ser considerada como jardín debe 
tener una anchura mínima de 15 m y que el mínimo superficial de estos 
jardines inmediatos deberá ser cuando menos de 500 m2. Además se ha pro- 
curado que estos jardines fuesen segregados de fincas mayores a parcelar 
o reparcelar no edificadas todavía para poder establecer fácilmente una com- 
pensación de la desigual cesión por parte de los distintos propietarios, ya 
que estas cesiones no podían hacerse de manera que cada uno de ellos con- 
Anexo 4. PLANES PARCIALES 
tribuyera en la misma proporción, y ello se consigue de la siguiente manera. 
Los solares ya parcelados de manera que resulten aptos para la edificación 
según los tipos propuestos o cuyas dificultades de reparcelación no justifi- 
quen las ventajas que ésta les pudiera reportar, se edificarán partiendo del 
coeficiente de aprovechamiento medio que se fija en 1 m2/m2 y no contribuirán 
a la expresada cesión de parte de sus terrcnos para parqucs y jardines públicos. 
En cambio el resto de los propietarios de la manzana o grupo de ellas a cuyas 
expensas debe ser cedido el terreno para parques y jardines públicos en can- 
tidad no inferior al 10 % de la superficie total edificable de todos los propieta- 
rios del grupo, tanto si han cedido terrenos como no, edificarán según coeficien- 
te de aprovechamiento que excederá de la unidad en el cociente de dividir la 
extensión del terreno cedido por la superficie edificable, que reste a los pro- 
pietarios que hubiesen participado en la cesión después de la misma, o sea 
un coeficiente. 
superficie cedida para jardines públicos 
1 f 
superficie edificable que resta a los cesionarios 
La superficie que resta como edificable para el conjunto de los cesionarios 
se redistribuirá entre los mismos proporcionalmente a las superficies que cada 
uno poseía antes de la cesión, en una reparcelación en que se atenderá al más 
racional aprovechamiento del suelo según los tipos previstos en la ordenación. 
De esta manera el volumen edificable o la superficie del piso edificable para 
todos los propietarios sería de 1 m2/m2 de sus-extensiones de terrenos actuales 
restando sólo como diferencia entre los que hubiesen cedido y los que no lo 
hubiesen hecho la mayor superficie de verde privado que correspondiese a estos 
últimos que se compensaría en su exceso valor el no ser edificables, con la 
mayor proximidad de los primeros a los jardines públicos y la mejor configura- 
ción de sus parcelas redistribuidas en vistas a los tipos de edificación previstos. 
Estos aumentos del coeficiente de aprovechamiento serían 1,091 en vez de 1 
el que participasen en la cesión de todos los propietarios del grupo de man- 
zanas o manzana afectada, pasando 1,21 al participar en la cesión los pro- 
pietarios representando sólo la mitad de la superficie total, caso que se con- 
sidere como límite a fijar en 1,25 el coeficiente de aprovechamiento máximo 
en estos casos, que no tienen influencia sensible en la densidad general de 
edificación. Estos casos de solares muy beneficiados por sus vistas sobre cier- 
tos jardines la cesión de los terrenos para este fin, podrá elevarse al 15 % 
de los terrenos cedidos, o al 12 % por razón de su proximidad a los mismos, 
o sea un 5 % o un 2 % más del 10 % que no tendrá compensación en edifi- 
cabilidad. 
ART. 5.O - Planes de edificación. Además de las restricciones del derecho 
de propiedad consignado en los artículos anteriores y que sólo pueden tener 
un sentido negativo ante el problema de la creación de los espacios urbanos en 
el sentido orgánico y estético que hoy se impone en la visión de la ciudad, se 
hace actualmente necesario el estudio de conjunto de la edificación en grupos 
de manzanas con extensión suficiente para poder incluir en la ordenación del 
paisaje urbano según unidades de orden superior al del edificio aislado consi- 
derado sólo en sí mismo. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Para este objeto son necesarios los planes de edificación de grupos de 
edificios en los cuales éstos resulten volumétricamente definidos y ordenados 
en su situación y orientación dentro de la planta de cada parcela y en sus dimen- 
siones generales. Estos planes de edificación se llevarán a cabo conjuntamente 
con los de la reparcelación siempre que éstos sean necesarios y no podrá ser 
edificado edificio ninguno en la zona a que se refieren estas ordenanzas sin 
que se haya realizado el plan de conjunto de la manzana o grupo de manzanas 
que determinen los Servicios técnicos de urbanismo del municipio. Estos planes 
los efectuarán o el Ayuntamiento, ya sea por iniciativa propia, o a requeri- 
miento de los propietarios afectados podrán ser propuestos y redactados por 
éstos debiendo siempre que no exista la conformidad de todos los propietarios 
afectados someterse a información pública para su aprobación, siguiendo igua- 
les trámites que los prescritos por la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación 
Urbana para las reparcelaciones. Las dimensiones fijadas en los planes de ur- 
banización tendrá carácter sólo indicativo admitiéndose en ellas retranqueos 
parciales que no exceden del 10 % de la profundidad del edificio no pudiendo 
aumentarse la superficie cubierta medida por la proyección horizontal de todas 
las plantas edificadas sobre un plano. No se admitirán compensaciones entre 
distintas plantas ni se admitirán entresuelos habitables en las plantas bajas ni 
en pisos duplex. 
ART. 6.0- Modificaciones de los planes de edificación y edificios espe- 
ciales. La modificación de las características volumétricas de un edificio con- 
tenido en un plan de edificación aprobado, sólo podrá solicitarse en caso de 
edificios especiales cuya necesidad o conveniencia se basará en razones de in- 
terés general o urbano y la solicitud se acompañará del estudio urbanístico del 
conjunto urbano con la inclusión del nuevo edificio para demostrar que la 
presencia del mismo no es un perjuicio de la ordenación del conjunto proyec- 
tada. Si la índole del edificio cuya necesidad apareciese justificada lo requiriera 
podría hacerse la cesión de dos o más parcelas colindantes y aumentar las 
dimensiones o altura prescritas para los edificios normales mientras no se 
aumentaran el volumen edificado o la superficie de piso. En toda modificación 
se procurará no romper la continuidad en los espacios verdes ni obstruir la 
visión de lejanas panorámicas o masas verdes, y se atenderá principalmente a 
la armonía de los nuevos edificios con los existentes, sin llegar a imitaciones 
o copia de elementos accesorios de escaso valor arquitectónico fuera de la 
época en que cobraron vida propia. Se tenderá a la armonía de los volúmenes 
edificados más que a la de simples fachadas. 
ART. 7.0 - De los procesos de reparcelación. El Plan parcial de la zona 
será inmediatamente ejecutivo en todo lo que se refiere a delimitación de zonas, 
alineaciones y rasantes de las calles conservadas, modificadas o creadas, super- 
ficies reservadas para espacios libres y para edificios y servicios públicos y la 
reglamentación del uso del terreno en cuanto al volumen, destino y condiciones 
sanitarias y estéticas de las construcciones y elementos naturales en cada zona. 
Por lo que hace a las reparcelaciones y planes de edificaciones y de urbanización 
correspondientes será preciso señalar los polígonos de dichos procesos de re- 
parcelación o planes que deban abarcar y para cada uno de ellos se procederá 
al deslinde de las propiedades que lo integran, replanteo de los límites de calles 
y plazas y otros espacios libres y redistribución de la propiedad de las parcelas 
nuevas. Estos trabajos los realizarán las comisiones en que estén representados 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
los servicios técnicos de urbanismo, valoraciones y del Plano de la Ciudad e igual 
número de arquitectos en representación de los propietarios, que de no existir 
acuerdo entre ellos se sortearán entre los propuestos. El Ayuntamiento fijará el 
número de componentes de estas comisiones y nombrará un Presidente cuyo 
voto será decisivo. Para la redistribución de las propiedades se fijará el valor 
de las fincas afectadas antes de la vigencia del nuevo Plan parcial con el 
valor de las edificaciones que fuese preciso indemnizar y otros bienes que fue- 
sen aportados a la masa de redistribución y las nuevas parcelas deberán re- 
presentar igual proporción de su valor respecto al total redistribuido que las 
antiguas referidas a su conjunto. Para apreciar el valor de las nuevas parcelas 
se tendrá sólo en cuenta el volumen edificable de las mismas según la regla- 
mentación de la zona y los planes de edificación, suponiendo que el valor uni- 
tario del metro cúbico edificable es uniforme en todo el polígono y que el di- 
ferente valor que por su situación u otros conceptos pudiese tener según las 
distintas parcelas se compensará mediante la atribución de parcelas de distinto 
valor a un mismo propietario o distsibuyéndolas en situación lo más próximas 
posibles a las antiguas que, en este caso, serían apreciadas uniformemente. Los 
trabajos de la comisión reparceladora se someterán a información por parte 
de los propietarios afectados, oída la cual, el Ayuntamiento resolverá. A todo 
estudio de reparcelación acompañará el correspondiente plan de edificación. 
No podrá concederse licencia para edificar sin que se haya previamente pro- 
cedido a la reparcelación del polígono señalado para la actuación del Plan 
parcial y haber sido ésta debidamente aprobada. 
ART. 8.0 -Materiales empleados. Todos los muros vistos deberán ser 
construidos con materiales nobles, entendiendo como tales la piedra natural 
a base de mampuestos colocados con mortero bastardo, sillares regulares, fá- 
brica de ladrillo cuidada para dejarse vista, paramentos de hormigón labrados 
a mano y estucos nobles. Las cubiertas serán en general de teja árabe con 
exclusión de las planchas de fibrocemento y las tejas mecánicas o planas. En los 
planes de edificación podrán prescribirse para ciertos grupos las pendientes de 
cubierta y la dirección de las cumbreras o imponer cubiertas horizontales. Las 
cercas serán lo menos aparentes, aconsejándose que el verde privado a base 
de césped o prados floridos y árboles de tronco alto se incorpore visualmente 
a los espacios libres de calles y plazas separando y uniendo en un conjunto 
compositivo las distintas masas de edificación. La anterior prescripción de los 
materiales nobles se refiere también a los zócalos de cercas que deben per- 
mitir la visión libre a tr~vésd e las mismas. 
ART. 9.0- Vigencia de las ordenanzas generales de la edificación. En 
todo lo que está previsto cn los artículos precedentes y en aquellos puntos en 
que las Ordenanzas Municipales exijan mayores limitaciones, serán éstas las 
que regularán la edificación en la zona. 
23. BARCELONETA 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 10 de septiembre 
de 1959 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 25 de junio de 1960. 
Anexo u.' 4. PLANES PARCIALES 
Paseo Nacional, Paseo :M arítimo de! General Acedo, prolongación del 
Paseo de Carlos 1, calle del Ga sómetro y Pasaje de la Cadena. 
Ordenanzas; de Edificación 
Las presentes Ordenanzais  tienen como base las Ordenanzas municipales 
de Edificación, a las que se remiten; únicamente se matizan algunos puntos 
como consecuencia del tipo de : planificación que se ha efectuado. 
El presente Plan, compr, ende las siguientes zonas: 
Zona de Ensanche Interi sivo. 
Zona Especial de la Bar celoneta. 
Zona Especial del Pasec)  Marítimo. 
Zona de Parque Urbanc) . 
Zona de Verde Privado. 
Zona de Gran Industria 
Las Zonas de Ensanche Intensivo, Parque Urbano y Gran Industria, se 
regirán por las Ordenanzas In unicipales de Edificación actualmente vigentes. 
Para la Especial de la Barcelcm eta, rigen de modo concreto los apartados 2.O, 
del art. 11, 3.O del art. 56 y :3 .O del art. 83. 
~a Zona Especial del P 'aseo Mavitimo se regirá por las Ordenanzas si- 
guientes : 
ART. 1. O - La construcc ión de cada unidad urbanística debe ser com- 
pleta. 
Será admitida la parcel:~ ciónd entro de las unidades que se grafían en 
el Plan, con fachadas minima s de 15 m siempre que esta parcelación no difi- 
culte la construcción conjuntai  de las unidades concretas que se preceptúa. 
ART. 2.0 - Las alturas vienen definidas en su plano, las cotas que se 
indican están siempre referid2i s al nivel de la Barceloneta. Del art. 25" de las 
Ordenanzas municipales de E, dificación se suprimen los apartados a), b) y g), 
se conservan los apartados c),,  d )  y f) y se rectifica en el apartado e) que dirá: 
«Las separaciones entre azote;3 s situadas directamente sobre la altura reguladora 
máxima obligatoria, no podrám  tener más de 1 m de altura formado con ma- 
terial opaco y 1 m con verja. > 
Entendiendo que son poi sibles los accesos a las azoteas de la zona comer- 
cial por medio de escaleras qil e no sobresalgan de la altura máxima obligatoria, 
se prohibe completamente cu:a lquier cuerpo que sobresalga de su altura máxi- 
ma obligatoria, excepción de los que se prevén en los apartados e), d), e) y f). 
En los edificios altos no se permitirá la construcción de la caja de escalera 
:x Se refiere a los apartados d e la anterior redacción de dicho artículo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
y ascensor sobresaliendo de la altura máxima obligatoria a no ser que se de- 
muestre que este cuerpo no es visible desde la vía pública. 
ART. 3.0- La altura total de cada planta, incluido el grueso de techo, 
no podrá ser inferior a 3,05 m, pero será imprescindible que quede al menos 
una altura interior de 2,80 m de luz. 
ART. 4.O- Se entenderán por plantas bajas los locales cerrados cuyo 
pavimento se encuentra al nivel de la rasante de la acera del Paseo, deberán 
tener 4 m de luz libre. 
Se denominarán semisótanos los locales que, estando su pavimento al nivel 
de la rasante de la acera de la Barceloneta (2,95 m inferior a la del Paseo 
Marítimo), su techo, incluido el grueso, coincida con la rasante de la acera 
del Paseo. 
ART. 5.O - En los 4 primeros metros de altura de todo edificio de esta 
zona, la alineación señalada en los planos, es obligatoria y no se permitirá ade- 
lantar o retrasar ninguna parte, a excepción de los zócalos que podrán sobre- 
salir en toda su longitud hasta 0,15 m. 
Cuando la calle tenga desnivel, dichos 4 metros se contarán desde el punto 
más alto de la rasante de la acera. 
ART. 6.0 - Todas las viviendas deberán, como mínimo, tener fachada por 
dos caras del bloque. 
ART. 7.O - Serán de uso de vivienda o uso público residencial: 
a) los bloques orientados siguiendo la dirección EO. y que inciden obli- 
cuamente al Paseo; 
b) los bloques en altura perpendiculares al Paseo; 
C) el bloque largo paralelo al Paseo, lindante con éste y situado delante 
del complejo industrial «Maquinista Terrestre y Marítima, y «Catalana de Gas 
y Electricidad,; 
d) los bloques paralelos al Paseo y situados entre el Pasaje de Sicilia y 
el Paseo de Carlos 1, y 
e) los bloques situados entre la calle Juicio, calle Baluarte, calle del Al- 
mirante Cervera y calle de Atlántida. 
Los edificios compuestos de SS + PB + 1 P y SS + PB, podrán ser de 
uso comercial, de oficinas, de espectáculos, de salas de reunión o deportivo. 
ART, 8.0 -Las unidades urbanísticas que se grafían en los planos deben 
responder a una unidad arquitectónica completa. 
En toda la zona será obligatoria la existencia de una planta baja de cuatro 
metros de luz libre que deberá ser porticada y paso público, la profundidad de 
este porticado se halla señalada en los planes que componen el Plan. 
24. SECTOR GRAN VÍA SUR, SITUADO EN LOS TÉRMINOS MUNZ- 
CIPALES DE BARCELONA Y HOSPITALET DE LLOBREGAT 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 4 de agosto de 1962, en 
cuanto afecta al Término de Barcelona, y por la Comisión de Urbanismo de 
Barcelona el 3 de diciembre de 1962. 
Anexo n.O 4. PLAN1E S PARCIALES 
nida de José Antonio Primo de Rivera, Paseo de la Zona Franca, 
nque, Energía y Altos Hornos, Paseo de la Zona Franca, calle de los 
y término municipal de Hospitalet. 
ZONA RESIDENCIAL URBANA INTENSIVA 
DE BLOQUES AISLADOS 
responde a la zona urbana de viviendas situadas entre la Granvía o faja 
xia Preferente y la zona Especial de Mediana Industria. 
CONDICIONEDSE VOLUMEN 
dición l.": Tipo de ordenación. 
i en edificación aislada en bloques independientes. 
idición Zea: Tanto por ciento de ocupación de supermanzanas. 
superficie edificada de cada supermanzana no podrá sobrepasar el tanto 
o señalado en las distintas zonas. 
idición 3.": Coeficiente de Utilización o Aprovechamiento. 
i para toda la zona 1,8 siendo: 
Supedicie total techo edificada 
= 1,8 
Superficie supermanzana 
idición 4.a: Alturas. 
cada zona o sector de las supermanzanas se señala una altura de tope 
dado el número de plantas que, como norma general, es de planta 
plantas. En las zonas recayentes a la Granvía se establece en planta 
2 plantas según se especifica en el plano correspondiente. 
idición !La: Fachada mínima. 
de los distintos bloques vendrá determinada por la ordenación de volú- 
e la supermanzana. 
fachada mínima de bloque a tener en cuenta en la reparcelación será 
mdición 6.": Aiineaciones. 
; alineaciones que definen la supermanzana serán el límite de los blo- 
.dificios de uso público que se prevean. 
; alineaciones de edificios que se especificarán en la ordenación de 
mzana tendrán el carácter de volúmenes envolventes que limitarán los 
edificios. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Condición 7.": Distancias entre edificios. 
La distancia entre edificios vendrá determinada por la c 
cada vivienda ha de tenar como mínimo uzln hora de asoleo e 
14 horas en el solsticio de invierno. 
Condición l.a:U so de vivienda. 
El uso de vivienda quedará limitado a la categoría plurif: 
Condición 2.": Uso de industria. 
Se admitirán en esta zona las categorías l.a y 2.a en la sit 
Condición 3.a: USO de garages y almacenes. 
Se permitirán almacenes en la situación 2." El uso de ga 
mitido en la situación 4.a, debiendo ser destinados para uso 
supcrmanzana donde radiquen. 
Condición 4.": Uso público. 
Quedarán permitidos en cada supermanzana todos los usc 
de los militar y sanitario que quedarán restringidos, siendo obl 
1.O Dejar los espacios libres destinados a Parque Urban 
que será como mínimo del 10 % de la superficie en cada si 
resto se destinará a uso Residencial con edificios plurifamilia 
y espacios libres privados. 
2.O Prever en cada ordenación el uso comercial en loes 
tes o anexos a los bloques en proporción a la densidad de pot 
3.O El uso religioso donde se sefíale, con capacidad sufi 
der a las necesidades espirituales del número de habitantes qu~ 
4.O El uso cultural dejando como mínimo el espacio n 
población escolar que se calculará en función de los habitantes : 
nacionales del Ministerio de Educación. 
Los usos de espectáculos, salas de reunión y deportivo se 
Condición l.": Composición de vohímenes. 
Responderá a un criterio de ordenación de modo que qu 
por las alturas y porcentajes que se establezcan. 
Condición 2.": Composición de edificios. 
Corresponderá a la idea de composición de la supermar 
la reparcelación se podrán edificar los bloques por partes re 
nueva parcelación efectuada siendo necesaria la presentación 
de todo bloque al que habrán de supeditarse el resto de las p? 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
ZONA DE INDUSTRIA PREFERENTE 
Corrc vsponde a una zona totalin~iited estinada a edificaciones industriales 
con limitac iones y creada para formar una fachada que destaque por su peculiar 
carácter e n la llamada autopista de Barcelona a Castelldefels (Granvía). 
CONDICIONEDSE  VOLUMEN 
Conil ición Tipo de ordenación. 
El ti po de ordenación es de edificios aislados totalmente y rodeados de 
fajas verd es de protección. 
Conc Iición 2.a: Alturas. 
La al ltura máxima para esta zona será de 18,30 m para un 20 % del 
total de k1  parcela. El resto de edificaciones tendrá un techo límite máximo de 
10S0 m. 
lición 3.a: Parcela mínima. 
mo de superficie admitido por parcela será de 1.000 m2. 
Conc lición 4.a: Tanto por ciento de ocupación de parcela. 
La ai uperficie edificada máxima no excederá del 50 % del total de la 
parcela. 
Conc lición SBa:F achada mínima 
El m~ ínimod e fachada en la Granvía será de 40 m. El mínimo de fachada 
en las cal les laterales será de 20 m. 
Conc lición 6.a: Aaineaciones. 
Será obligatorio retirar las líneas de fachada respecto a las alineaciones de 
las calles a una distancia mínima de 5 m. 
El 11. iínimo de separación de los límites restantes será de 3 m. 
Conc dición 7.a: Distancia entre edificios. 
La E iistancia mínima entre edificios será de 6 m. 
Conc dición Agrupación de edificios. 
No is e permitirá la agrupación de distintas industrias formando edificios 
pareados. 
CONDICIONEDSE USO 
Conc dición l.a:U so de vivienda. 
I Se a. dmitirá como máximo una vivienda por cada parcela o fracción de 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
1.000 metros cuadrados. Dicha vivienda se destinará 
dustria. 
Condición 2.a: Uso de industria. 
Se admitirán las industrias correspondientes a 1. a, 
Dichas categorías se permitirán en las situaciones 4 
Condición 3,a: Uso de garages y almacenes. 
Se admitirá el uso de garages públicos y almacei 
2.a a 5.a 
Condición 4.a: Uso público. 
En esta zona no se admitirá el uso Residencial, se 
mercial al propio de las necesidades de las zonas. 
Condición lSa:C omposición. 
Composición estética libre formando un conjunto 
tura y función de los edificios. 
Deberá ser objeto todo el proyecto de un control es 
Servicios Técnicos Municipales debiendo alcanzar cualid 
rezcan la calificación de <Industrias Preferentes,. 
Condición 2.a: Construccih. 
Deberá llevarse a cabo mediante el empleo de estrc 
reconocida permanencia y nobleza. 
ZONA ESPECIAL DE MEDIANA INDUSTR 
Zona formada por edificación industrial aislada, COK 
para cada industria, de 500 obreros, 1.000 CV. de pot 
superficie, prohibidas tan sólo las industrias peligrosas 
ser que depuren sus humos. 
Las condiciones por las que se regirán son las siguie 
CONDICIONEDES  VOLUMEN 
Condición l.a: Tipo de Ordenación. 
El tipo de ordenación corresponde a edificación 2 
con normas de composición obtenidas del simple acuse 1 
edificios. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Condición 2.a: Abras. 
a) la altura tope máxima o techo de las edificaciones será de 18,30 m, y 
b) siempre que la índole de la industria requiera condiciones especiales 
con elementos que sobrepasen la altura tope máxima fijada, éstos quedarán 
limitados por el plano o sucesión de planos inclinados a 45O definidos por la 
arista límite de la altura tope máxima fijada. 
Condición 3.a: Tanto por ciento de ocupación de parcela. 
Se fija el 75 % como porcentaje de ocupación total de la parcela. 
La superficie necesaria para patios de servicios de la industria deberá 
dejarse formando parte del interior de los edificios o en la parte posterior de 
cada parcela. 
Condición 4.a: Coeficiente de utilización del suelo. 
Se fija el coeficiente de utilización en 13,70 m, es decir: 
Volumen edificado 
= 13,70 m. 
Superficie solar neto 
Condición Fachada minima. 
La mínima longitud de la fachada de la parcela será de 15 m. 
Condición 6.a: Alineaciones. 
Las alineaciones de las fachadas a la vía pública deberán retrasarse un 
mínimo de 3 m de la alineación oficial de la calle. La separación entre las 
otras fachadas y los límites de la parcela será como mínimo de 3 m. 
CONDICIONEDSE USO 
Condición leaU: so de vivienda. 
Se admitirá como máximo una vivienda de 90 m2 de superficie por cada 
parcela de 1.000 m2 o fracción. Dicha vivienda se destinará al personal al ser- 
vicio de la industria. 
Condición 2.a: Uso de industria. 
Se admiten todas las categorías hasta la categoría 4." en las- situaciones 
de 2." y 6." y excluyen por tanto de dicha zona las industrias nocivas y peli- 
grosas. Podrá hacerse excepción a esta exclusión para aquellas de las primeras 
que acondicionen sus instalaciones. 
Condición 3.a: Uso de garages y aimacenes. 
Se permitirán los garages públicos y almacenes en las situaciones 3.", 
4." y 5." 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Condición 4.a: Uso público. 
No se permitir'á el uso público. 
Se prevé para este uso una supermanzana en la zona de viviendas con 
normas especiales. 
Condición lSaC:o mposición. 
Composición estética libre, pero apropiada al carácter utilitario e indus- 
trial de la zona, acentuando claramente en la composición de las fachadas, la 
estructura de los edificios. 
ZONA ESPECIAL DE GRAN INDUSTRIA AISLADA 
Esta zona estará íntegramente formada por edificación industrial sin limi- 
taciones en amplitud y molestias, prohibidas tan sólo las industrias peligrosas 
y las insalubres. 
CONDICIONEDSE VOLUMEN 
Condición laaT:i po de ordenación. 
El tipo de ordenación corresponde a edificación aislada industrial libre 
con normas de composición obtenidas del simple acuse de la estructura de los 
edificios. 
Condición 2.a: Alturas. 
a) la altura tope máxima o techo de las edificaciones será de 24,40 m, y 
b) siempre que por la índole de la industria se requieran condiciones espe- 
ciales con elementos que sobrepasen la altura tope máxima fijada, éstos que- 
darán limitados por el plano o sucesión de planos inclinados a 450 definidos 
por la arista límite de la altura tope máxima fijada. 
Condición 3.a: Tanto por ciento de ocupación de parcela. 
Se fija el 80 % como porcentaje máximo de ocupación de parcela; la 
superficie necesaria para patios de servicios de la industria deberá dejarse for- 
mando parte del interior de los edificios o en la parte posterior de cada par- 
cela. 
Condición 4.a: Coeficiente de utilización del suelo. 
Se fija el coeficiente de utilización del suelo en 18,30 m siendo: 
Volumen total edificado 
= 18,30 m. 
Superficie solar neto 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Condición 5.": Fachada mhima. 
La mínima long itud de fachada de la parcela será de 30 m. 
Condición 6.": Alineaciones. 
Las alineacionie s de las fachadas a la vía pública deberán retrasarse un 
mínimo de 6 m de 1a  alineación oficial de la calle. La separación entre las otras 
fachadas y los límitcS:  de las parcelas será asimismo, como mínimo de 6 m. 
CON] 
Las mismas qu ie se indican para zona especial de mediana industria. 
LO CfVICO Y COMERCIAL DEL SECTOR 
Corresponde a la supermanzana donde se prevé un preponderante uso ad- 
ministrativo, comer(: ial, cultural y religioso sobre el resto de los usos públicos, 
estando destinado a1  servicio de las viviendas e industria del sector. 
Las alineacioncS:  que se señalan en el correspondiente plano tienen el ca- 
rácter de envolvente: S dentro de las cuales se desarrollarán los proyectos some- 
tidos a las presente5r  normas. 
CONDICIONEDSE  VOLUMEN 
Condición l.": :T ipo de ordenación. 
Corresponde a:1  tipo de edificación aislada con plantas bajas edificadas se- 
gún cierto porcentaje . 
Condición 2.% Tanto por ciento de ocupación de supemanzanas y coefi- 
ciente máximo de ai provechamiento. 
La condición nn áxima de la manzana en planta baja será el 60 % del total. 
El coeficiente 1d e utilización, o sea, la relación entre la superficie total de 
techo edificado y el área de la supermanzana, no excederá del 0,9. 
Condición 3.": : Alturas. 
Las alturas qui e a continuación se señalan serán máximas y sobre ellas no 
se podrá adicionar Ic uerpo alguno que sobresalga. 
El edificio de !l a zona administrativa será de bajos más 6 plantas. 
El edificio de 1a;  zona de comercio tendrá una altura de bajos más 2 plantas. 
En la zona cult ural el edificio parroquia1 constará de bajos más 2 plantas, 
y el previsto para 1n stituto de Enseñanza Media será de bajos más 4 plantas. 
El edificio de 1L a zona Residencial y mercado será de bajos más 4 plantas. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Condición La: Uso de vivienda. 
No se permitirá el uso de vivienda plurifamiliar, únicamente las viviendas 
destinadas al personal al servicio de este centro y las viviendas de la zona Resi- 
dencial. 
Condición 2.a: Uso de industria. 
Queda excluido en cualquiera de sus categorías y situaciones. 
Condición 3.a: Uso de garages g almacenes. 
Se permitirán los garages para el uso exclusivo de este centro y la instala- 
ción de un posible garage destinado a retén de bomberos para el servicio del 
sector. 
Se permitirá la instalación de una estación de servicio en la zona Resi- 
dencial y de mercado. 
Condición 4P: Uso público. 
Se señalan los siguientes usos correspondientes a cada zona del centro 
indicando el porcentaje de ocupación máxima del suelo respecto al total de la 
superficie del centro. 
Zona administrativa (12,5 %): Bajos destinados a correos, teléfonos, telé- 
grafos y guardia urbana, sala de reuniones para la comunidad, edificios de 
oficinas, municipio y organismos estatales. 
Zona comercial (9,5 %): Bajos destinados a comercios y almacenes. Edi- 
ficio destinado a oficinas. 
Zona espectáculos (6.a): Local de espectáculos (cine, teatro). 
Zona cultural (18,5 %): Núcleo de la parroquia constituido por la iglesia, 
vivienda del párroco y edificio destinado a centro y escuela parroquial. 
Guardería. 
Instituto de Enseñanza Media. 
Zona Residencial y del mercado: Bajos destinados a bares, cafés, restau- 
rantes. Edificio destinado a hotel o residencia, mercado y anexos. 
Condición La: Composición. 
Composición de estética libre acentuando el carácter de los edificios pú 
blicos. 
4nexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
ZONA DEPORTIVA 
Esta zona deportiva está destinada al emplazamiento de instalaciones de- 
portivas con carácter púld ico o privado. 
Onicamente se pern iitirá la edificación destinada a tal fin. 
El uso de viviendas se limitará a una vivienda de 90 m2 por cada 5.000 m2 
de superficie debiendo e: star destinadas a los cuidadores de las instalaciones. 
«Ordemión de la 1m anzana delimitada por las calles del Yunque, Alumi- 
nio, Altos Hornos y En,o rgía, como desarrollo del Plan parcial Gran Vía Sur 
en el término de Bmceloi. la», aprobada provisionalmente por la Comisión muni- 
cipal ejecutiva el 25 de ri oviembre de 1970 y, definitivamente, por la Comisión 
de Urbanismo de Barcell ona el 18 de mayo de 1971 (B.O.P. de 17 de junio 
de 1971). 
25. SECTOR DENObl ZNADO «T,ORRE BARÓ» JUNTO A L A  CARRE- 
TERA DE BARCELOP ?A A RZBAS 
Plan parcial aprobai do por el Ayuntamiento pleno el 27 de abril de 1960 
y por la Comisión de Ur .banismo de Barcelona el 8 de octubre de 1960. 
Normas de zonificación 
Para cuanto no se especifique en la presente reglamentación se entenderá 
son de aplicación las Or .denamas municipales de Edificación. 
ZONA ;S UBURBANA AISLADA ESPECIAL 
Corresponde a la z ona indicada, libre de edificación, con una parcelación 
ya existente que se some: terá a las condiciones exigidas en las presentes normas. 
La edificación será mediante edificios aislados de poca altura. 
CON'DICIONEDSE  VOLUMEN 
Condición laa: Ti11 0s de ordenación. 
Corresponde al tip,o  de edificios aislados a cuatro fachadas sin patios in- 
tenores de manzana. 
Condición 2.a: Al1 
La altura máxima permitida como norma general será 7,05 m correspon- 
diente a planta baja y una planta piso, tomada en el centro de gravedad de 
la planta proyectada. 
Condición 3.a: Par cela mínima. 
La superficie mínin na de parcela, dada la gran pendiente del terreno en toda 
- 229 - 
Anexo nP 4. PLANES PARCIALES 
la zona, se establece en 350 m2. No obstante, podrá reducirse en un 20 % en el 
censo de edificios pareados. 
La parcela se entiende hasta la alineación de las vías proyectadas, ya que 
se considera que los taludes son una servidumbre que recae sobre los predios 
colindantvs a aquéllas. 
Se entiende que los taludes no podrán modificarse a su configuración y 
pendiente. 
Condición 4.a: Tanto por ciento de ocupación de parcela. 
Será edificable como máximo el 30 % de la superficie de la parcela y se 
destinará el resto a cultivo o espacio libre privado, mediante la formación de 
sucesivas terrazas, evitando en lo posible los muros de contención de tierras. 
Condición Sea: Fachada mama. 
El mínimo de fachada o lado de solar mínimo admisible lindante con la 
vía pública, se establece para toda la zona en 10 m. 
Condición 6.a: Alineaciones. 
Los paramentos de fachada a la vía pública deberán separarse un mínimo 
de 3 m de la alineación oficial de la calle. Los de las demás fachadas distarán 
como mínimo 2 m de los límites de la parcela. 
Condición 7.a: Distancia entre edificios. 
Según queda establecido en la condición anterior, la distancia mínima entre 
edificios será de 4 m. 
Condición Saa: Agrupación de edificios. 
Podrán construirse edificios pareados siempre y cuando respondan a una 
sola concepción arquitectónica. en cuyo caso la superficie mínima de la parcela 
podrá reducirse en un 20 % . 
Condición laa:U so de vivienda. 
Se permitirá por cada parcela de 350 m ó 280 m en el caso de edificios 
pareados. 
Condición 2.a: Uso de industria. 
Se admite la industria de la 1." categoría (sin molestias para la vivienda) en 
las situaciones 1." (planta piso) y 2." (planta baja o anexos). 
Asimismo se admitirá la industria de 2." categoría (industria compatible 
con la vivienda) en las situaciones l." y 2." 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Condición 3.a: Usos de garages y almacenes. 
Prohibidos excepto los de uso propio de cada vivienda. 
Condición 4.a: Uso público. 
No se permitirá en esta zona el uso <residencial>( hoteles y establecimientos 
similares), de oficinas, el benéfico ni el sanitario. 
Los usos religiosos, culturales, deportivos y comerciales capaces para las 
necesidades del núcleo, se reglamentarán por las normas del centro cívico y 
comercial. 
Condición laa:C omposición. 
Composición estética libre, con uniformidad en cuanto a composición de 
bloques de edificios pareados. 
Obligatoriedad de adaptar las construcciones a los accidentes del terreno. 
Condición 2.a: Delimitación de fincas. 
Se hará como máximo con un murete de 0,50 m de altura siguiendo el 
desnivel del terreno, siendo el resto una valla muy calada hasta una altura 
máxima de 1,80 m desde el nivel natural del terreno o rasante a la calle. 
Condición 3.a: Materiales y acabados. 
Las fachadas, a no ser que se empleen materiales nobles o fábrica de la- 
drillo tocho con tratamiento esmerado de obra vista, deberán ser conveniente- 
mente revocadas y estucadas o encaladas. 
EXCEPCION A LAS CONDICIONES DE VOLUMEN DE 
LA ZONA SUBURBANA AISLADA ESPECIAL 
Con el fin de fomentar las construcciones de viviendas que, a la par que 
resuelva la gran demanda que existe en la ciudad, contribuya a sufragar los gas- 
tos de la obra de urbanización, sin que por ello deje de ser rentable la totalidad 
de la inversión que se efectúe, se podrá prescindir de la parcela mínima pro- 
puesta, cuando se presente dentro de esta zona suburbana especial un proyecto 
de construcción de más de 40 viviendas, que reúnan las condiciones siguientes: 
Condición lmaA: daptación a la red viaria proyectada, así como los ca- 
minos de uso exclusivo de peatones, respetando ambos en su integridad. 
Condición 2.a: La ocupación máxima del suelo no excederá del 30 %. 
Condición 3.a: El coeficiente de utilización del suelo o edificabilidad (re- 
lación m2 de techo edificable m2 de solar neto) máximo será de 0,6. 
Condición 4.a: La altura máxima de las edificaciones no sobrepasará, no 
obstante, la indicada anteriormente de 7,05 m. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Condición 5.a: El proyecto supondrá la aceptación del sistema de Coope- 
ración debiéndose hacer constar el compromiso de aceptar los plazos de cons- 
trucción en la forma y períodos que señale el Excmo. Ayuntamiento. Se señala 
como norma general un plazo de 18 meses a partir de la concesión de la corres- 
pondiente licencia de edificación, quedando los solares sujetos a expropiación 
si no se edificaran en este plazo. 
ZONA CfVICA Y COMERCIAL DEL SECTOR 
Corresponde al perímetro en el que se ha previsto el uso religioso, cultural, 
comercial, espectáculos, administrativo y de vivienda plurifamiliar. 
CONDICIONEDSE  VOLUMEN 
Condición leaT:i po de ordenación. 
Corresponde al tipo de edificación aislada que se reseña en los planos, 
con el uso que en cada volumen previsto se señala. 
Condición 2.a: Ocupación del suelo. 
Las alineaciones indicadas son los límites envolventes de los edificios a 
proyectar, siendo las superficies máximas previstas en planta: 
. . . . . { 840 m2 
Uso religioso parroquales 364 m2 
Escuelas 675 m2 
Uso cultural . . . . . . Guardería 255 m2 
Mercado 620 m2 
Uso comercial, administrativo y 360 m2 
espectáculos . . . . . . 170 m2 
Locales espectáculos 820 m2 
( Tres bloques 400 m2 en planta 
Uso vivienda plurifamiliar .  ,: U, bloque 700 m2 c/u. 
Condición 3.5 Alturas. 
La alturas que se fijan son alturas límites máximas y sobre ellas no se 
podrá adicionar cuerpo alguno que sobresalga. 
Número de plantas Altura 
Uso religioso metros 
Iglesia . . . . . . . . . Planta baja 
Locales parroquiales . . . . Planta baja y planta piso 7,05 
Uso cultural 
Escuelas . . . . . . . . Planta baja y planta piso 9,05 
Guardería. . . . . . . . 4,OO 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Número de plantas Altura 
Uso comercial, administrativo y espec- metros 
táculos 
Mercado . . . . . . . . . 
Comercios . . . . . . . . 9,05 
Locales administrativos . . . . 9,OS 
Locales espectáculos . . . . . 9,05 
Uso vivienda plurifamiliar 
Cuatro bloques . . . . . . f Planta baja y cuatro pisos 15,20 
CONDICIONEDSE USO 
Condición lSa:U so religioso. 
Corresponde a los edificios señalados como iglesia y locales parroquiales. 
Estos últimos albergarán las dependencias parroquiales así como asociaciones 
de la Parroquia y obras asistenciales. 
Condición 2.a: Uso comercial, administrativo y de espectáculos. 
El uso comercial corresponde al mercado y a la zona de comercios. El 
mercado albergará las dependencias auxiliares necesarias. Los comercios se 
prevén con planta piso destinado a vivienda. 
La zona del local de espectáculos se compone de un local previsto para 
cine y otro para las dependencias anexas. 
Condición 3.a: Uso de vivienda plurifamiliar. 
Son los bloques aislados de viviendas previstos con el fin de poder absor- 
ber las familias procedentes de las viviendas declaradas insalubres o fuera de 
ordenación. 
Se disponen cuatro bloques con un ancho máximo de 10 m de manera 
que las viviendas han de tener huecos a las dos fachadas principales del bloque. 
Condición laa: Composición. 
Composición estética libre, pero de acuerdo con el carácter y el ambiente 
de los edificios públicos empleando materiales nobles. 
ZONA DE PARQUE URBANO 
Zona verde destinada a uso público. En ella se prohibe la edificación, con 
excepción de las construcciones necesarias a fin de utilizar la zona para tal uso. 
ZONA DE PARQUE FORESTAL 
Zona verde montañosa de uso público que bordea la zona en la que se 
aprovechará la vegetación existente o la de posible repoblación con prohibición 
de toda edificación. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
ZONA RECREATIVA 
Zona destinada al esparcimiento al aire libre de arraigada tradición popular. 
Se conservarán todos los eucaliptus existentes así como la fuente del mis. 
mo nombre. 
Onicamente se permitirá la construcción áe un local destinado a bar- 
restaurante de planta baja con una superficie máxima de 200 m2. 
Se prevé además otro local de planta baja destinado a almacén de utillajes 
y a la instalación de las cocinas al aire libre necesarias para el uso asignado 
a esta zona, no excediendo su superficie de los 200 m2. 
Lindante con la zona del apeadero se prevé la estación de la línea de auto- 
buses que enlazan los núcleos. 
ZONA DE VIVIENDAS 
Corresponde a la zona ocupada por la doble vía del ferrocarril de la 
R.E.N.F.E. (Norte) con el espacio correspondiente a las instalaciones del apea- 
dero existente denominado Torre Barh. 
. 
En dicho edificio, de planta baja y planta piso, se alberga ' 
las instalaciones necesarias para el desarrollo de las actividade 
y las viviendas del personal necesario para tal servicio. 
ZONA DE PROTECCION DE CARRETERA: 
zona verde comprendida entre la vía del ferrocarril R.E. 
y la carretera de Barcelona a Ribas. 
Se destina a crear un marco adecuado a ambas vías de cc 
como para la posible futura ampliación de la carretera. 
Prohibida totalmente la edificación quedando fuera de or 
las edificaciones existentes. 
26. UNIDAD DE BARRIO POLIGONO DE FONT MAG 
Plan parcial aprobado por la Comisión municipal ejecutib 
órero de 1963 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona e: 
de 1963. 
Polígono comprendido entre la Avenida de la Meridiana, 
cipal de Montcada y límite con Torre Baró. 
Ordenanzas 
ZONA FERROVIARIA 
1. Ordenación. 
Abierta: bloques de viviendas aislaaos, con distancia enti 
la altura. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Agrupación de los mismos en conjuntos diferenciados, separados por zonas 
de expansión pública. 
2. Alineaciones. 
Disposición lineal de los bloques de viviendas dentro de los conjuntos ante- 
dichos y siguiendo las líneas de máxima pendiente; mantenimiento de las orien- 
taciones y distancias; aprovechamiento del suelo tal como se refleja en los planos 
correspondientes. 
3. Altura. 
La altura de los bloques de viviendas, tal como se refleja en los planos del 
proyecto, es de 17 m medidos desde el plano de nivel de ingreso a cada uno. 
La altura libre en las viviendas será de 2,60 m y el grueso de forjado se estima 
en 0,20 m. 
Las torres tendrán una altura de 42,OO m, con una altura libre en las 
viviendas y un grueso de forjado igual que en los bloques lineales de viviendas. 
4. Tanto por ciento de ocupación. 
El porcentaje de ocupación en planta del total de las edificaciones que 
componen el presente conjunto urbano, con relación a las 40 Ha. del terreno, 
es aproximadamente el 17 %. 
5. Condiciones de uso. 
Vivienda unifamiliar; edificaciones unifamiliares y plurifamiliares; zonas 
comerciales y edificios públicos. 
6. Condiciones estéticas. 
Composición libre de fachadas. Armonía de conjunto con carácter actual. 
7. Distancia entre edificios. 
La distancia entre los bloques de viviendas será de 17,OO m igual a la 
altura de los mismos. La distancia entre las torres y edificios complementarios, 
como puede apreciarse en los planos correspondientes, será la suficiente para 
que dichos edificios gocen de óptimas condiciones de asoleo, ventilación, vistas, 
etcétera. 
8. Condiciones de disposición de viviendas. 
Todas las viviendas, tanto las de los bloques como las de las torres, darán 
a fachada, y todas las habitaciones, así como las de servicio, serán exteriores. 
9. Coeficiente de edificabüidad: 
El coeficiente de edificabilidad que se solicita para este plan parcial es el 
3,00 m3/m2. 
Anexo n.O 4. PLANES PARClALES 
ZONA COMERCIAL 
1. Ordenación. 
Cerrada en el Centro Comercial y abierta en los comercios situados en las 
plantas bajas de los bloques tipo B diseminados estratégicamente por toda el 
área del terreno. 
2. Alineaciones. 
Siguen las mismas alineaciones de los bloques en que se encuentran los 
comercios sihiados en la planta baja de los mismos. En el Centro Comercial 
rigen las alineaciones establecidas en los planos correspondientes. 
3. Altura. 
Rigen las mismas alturas que en las viviendas los comercios de las plantas 
bajas de los bloques. En el Centro Comercial rigen las alturas señaladas en los 
planos. 
4. Tanto por ciento de ocupación. 
Los comercios situados en la planta baja de los bloques tipo B y los que 
comprenden el Centro Comercial, ocupan 1/3 de la construcción total en planta. 
5. Condiciones de uso. 
Talleres artesanos; talleres mecánicos; ramo de la alimentación; equipo 
doméstico; vestido y artículos similares; bares, etc. 
6. Condiciones estéticas. 
Composición libre de fachadas dentro de la tónica general del conjunto. 
ZONA POBLICA 
Distribuidos convenientemente por toda el área del terreno, se han ubicado 
todas las edificaciones complementarias necesarias en un complejo urbano de 
las características del que nos ociipa. Edificios religiosos, culturales, sanitarios, 
asistenciales, administrativos, políticos, recreativos y de relación, etc., se han 
previsto, cumplimentando las normas del Plan Nacional de la Vivienda 1961-76. 
ZONA DEPORTIVA 
Se han dispuesto los campos de deporte que se señalan en los planos. Las 
únicas edificaciones que se permiten en esta zona son las que van íntimamente 
ligadas a estos deportes e indispensables para el buen funcionamiento de los 
mismos, tales como guardarropas, aseos, etc. 
TERRENO NO EDIFICADO 
El terreno no edificado representa, dentro de la totalidad del terreno en que 
se proyecta la presente unidad de barrio, el 83 % de las 40 Ha. de que se 
compone el mismo. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Su destino es el siguiente: 
a) viales; de primer orden, de segando orden, pasos de peatones comu- 
nicando los viales y dando acceso a las edificaciones y aparcamientos de super- 
ficie en número suficiente; 
b)  parques públicos; grandes áreas en el entorno del núcleo urbano y 
áreas menores interiores al mismo. También en número suficiente se disponen 
jardines de infancia; 
c)  parques privados; en escuelas, guarderías, sanatorios, etc., y 
d) jardines vecinales, comunes a varias viviendas y jardines privados en 
viviendas unifamiliares. 
Modificación del «Plan parcial del Polígono de Mont Maguém aprobada por la 
Comisión municipal ejecutiva de 13 de mayo de 1970 y por la Comisión de 
Urbanismo de Barcelona el 3 de noviembre de 1970, excepto las dos partes 
destinadas a nuevos terrenos de uso escolar, por su posible superposición con 
zona verde. 
27. FINCAS DE «CAN FIGUEROLA, Y «PATRONATO RIBAS,, SITUA- 
DAS EN EL SECTOR NO. DEL PASEO DEL VALLE DE HEBRON 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 5 de octubre de 1967 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 1 de agosto de 1968. 
Ordenanzas 
Las zonas edificables se califican de zona residencial semintensiva de blo- 
ques aislados. 
Además de las Ordenanzas municipales de Edificación vigentes para la 
zona a la que corresponde el Plan, regirán las Ordenanzas complementarias 
especiales siguientes: 
ART. 1.O -Cada torre o bloque deberá ser considerado como una unidad 
compositiva, es decir, no subdivisible en fases para su construcción. La-altura 
reguladora máxima será, por tanto, obligatoria. 
Tampoco podrán ser subdivididos en fases para su construcción definitiva 
los cuerpos bajos comerciales. 
ART. 2.O - Con respecto a las alineaciones de bloques, torres y cuerpos 
bajos comerciales podrán tener variaciones de situación de 50 cm, en más 
o en menos, que las que aparecen grafiadas en los planos siempre que no se 
modifique el centro de gravedad del elemento a construir ni se aumente la super- 
ficie edificada en planta. 
La consideración anterior dictada para que tengan los proyectistas una 
mayor libertad de composición en planta tampoco podrá afectar las alineacio- 
nes de viales grafiadas en los planos, incluyendo calzada y acera. 
ART. 3.O - La altura reguladora de cada elemento del Plan viene gra- 
fiada en el plano de alturas por su número de plantas, entendiéndose que la 
planta baja tendrá como máximo una altura útil, de pavimento a techo, de 
Anexo nP 4. PLANES PARCIALES 
3,20 m y las demás plantas de 2,50 m. Del concepto descrito en este artículo 
queda claro que se eliminan áticos y sobreáticos sobre altura reguladora máxima. 
28. SECTOR EN TORNO A LAS VIVIENDAS DEL CONGRESO 
EUCARfSTZCO 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 27 de julio de 1960. 
El Ministro de la Vivienda en 23 de diciembre de 1963, aprueba el plan parcial 
del sector y la creación de la Zona deportivo-recreativa entre este grupo de 
viviendas y el de Torre Llobeta. 
Límites 
Paseo Maragall, Avenida de Borbón, Plaza Virrey Amat, calle de la Jota, 
caile Malgrat, Riera de Horta, calles Concepción Arenal y Garcilaso hasta 
punto de origen. 
Ordenanzas 
Regirán las condiciones de volumen, uso y estética, así como el resto de 
normas señaladas en las Ordenanzas municipales de edificación vigentes, hecha 
la salvedad de adoptar para las manzanas que en el Plan se señalan, con edifi- 
cación en la modalidad de bloques aislados. 
La situación de los distintos bloques o fajas edificables así como su altura, 
que se señala con carácter máximo obligatorio, vienen determinadas en los 
correspondientes planos de alineaciones y de limitación de alturas. 
ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS PARA LA MANZANA LIMITA- 
DA POR LAS CALLES DE ACACIAS, GARCILASO Y MANIGUA Y 
CALLE EN PROYECTO (ACTUAL PASAJE SALVADOR RIERA) 
ART. 1 .O - Se fija el coeficiente de utilización para la manzana, referido 
a sus límites o alineaciones exteriores, entre 1,25-1,75 (superficie edificada/ 
superficie manzana). 
ART. 2.O - El coeficiente máximo de ocupación del suelo se fija en un 
60 por ciento. 
ART. 3.0- La altura máxima permitida será de 18,30 m. 
ART. 4.0- 1, LOS edificios deberán separarse de la vía pública 3 m. 
2. La distancia entre edificios será igual a su altura, siendo la distancia 
m'hima de 6 m. 
ART. 5.O -Se establece exclusivamente el uso industrial compatible con 
la zona de ensanche semintensivo, o sea industria 1. a categoría, 2." categoría, 
en situación 5.a 
ART. 6.0 - Para todo lo no especificado en los artículos anteriores regirá 
la <Ordenanza de edificación de las manzanas carentes de construcción o con 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
ellas levantadas fuera de ordenación, de la Ciudad de Barcelona,, aprobada 
por la &omisión de Urbanismo de Barcelona,, en sesión plenaria celebrada 
el 28 de septiembre de 1959, y las Ordenanzas municipales de edificación, apro- 
badas en 27 de enero de 1958. 
29. SECTOR NORTE DE COLLCEROLA Y VALL-PAR 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 15 de abril de 1961 
y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 10 de marzo de 1962. 
Ordenanzas 
Serán de aplicación las Ordenanzas municipales de edificación, aprobadas 
por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 27 de enero de 1958, con las 
siguientes salvedades y precisiones: 
En la zona de Ciudad Jardín intensiva no se permitirá el uso plurifamiliar, 
sin perjuicio de poder agrupar dos viviendas unifamiliares en un edificio de com- 
posición conjunta. 
A la zona de Parque urbanizado le corresponde una edificabilidad total 
que no rebase ni en ocupación ni en volumen la que resultaría de asignar a cada 
parcela teórica mínima -es decir de 2.000 m2- la edificación permitida por 
las Ordenanzas generales de la zona. 
Para la zona recreativa y los centros cívico y religioso regirá el coeficiente 
de edificabilidad 1,25, sin contar viales, y como porcentaje máximo de ocupa- 
ción del suelo el 30. 
Modificación del tPbn parcial del sector norte de Collcerola y Vall-Par, consis- 
tente en el reajuste de alineaciones en las calles del Conde de Noroña y con- 
tiguas, aprobada por la Comisión municipal ejecutiva el 23 de agosto de 1967 
y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 22 de abril de 1968. 
30. SECTOR SITUADO AL ESTE DEL PUEBLO NUEVO 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 8 de noviembre de 1962 
y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 6 de julio de 1964. 
Calies de Espronceda, Enna, Bach de Roda, Llull (prolongación), Primer 
Cinturón y Cinturón industrial hasta el punto de origen (la Comisión de Urba- 
nismo excluyó el sector del Campo de la Bota y el Cinturón Industrial). 
Ordenanzas 
Cada una de las zonas definidas en el Plan, se regirá por las Ordenanzas 
municipales de edificación, adaptadas al Plan Comarcal de Ordenación Urbana 
de Barcelona, vigentes en la ciudad, y con sujeción, por lo que se refiere a la 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
zona de mediana industria, a la limitación de volumen que se deduce del coefi- 
ciente de edificabilidad. 
total de m~onstruidosd e techo 
3,9 = 
área de supermanzana, comprendida la parte correspondiente 
de los viales perimetrales (en m2) 
31. POLÍWNO DE «CANELLAS» 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 13 de febrero de 1964 y 
por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 20 de octubre de 1964. 
El Plun parcial de ordenación del Polígono Cañellas, modificado, fue aprobado 
por el Consejo pleno el 2 de febrero de 1971 y por la Comisión de Urbanismo 
de Barcelona el 19 de julio de 1971 (B.O.P. 27 agosto 1971). 
Se regirá por el Anexo 12 «Ordenanza de edificación de manzanas caren- 
tes de construcción o con ellas levantadas fuera de ordenación, de la Ciudad 
de Barcelona,, como complemento a las Ordenanzas generales vigentes en la 
Ciudad. 
32. SECTOR LIMITADO POR EL PASEO DE VALLDAURA Y CALLES 
EN PROYECTO. CASA ENSEÑA 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 16 de julio de 1963 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 18 de febrero de 1964. 
Este Plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación, excepto 
en cuanto se refiere a alturas, que se determinan en el plano que obra en la 
documentación del mismo. 
El sector está calificado como Zona Residencial urbana semintensiva de 
bloques aislados. 
33. CASA ENSENA. SEGUNDA FASE 
Plan parcial aprobado por la Comisión municipal ejecutiva el 23 de julio 
de 1968 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 9 de febrero de 1970. 
Límites 
Paseos de Valldaura, Verdún y Urnitia, calle en proyecto y límites Sur y 
Sudeste de la primera fase. 
Este plan parcial no contiene Ordenanzas especiales de edificación. Toda 
la zona se califica de zona residencial urbana semintensiva de bloques aislados. 
Modificación al Plan parcicrl de Casa Enseña. Segunda fase, aprobado por la 
Comisión municipal ejecutiva el 12 de agosto de 1970 y por la Comisión de 
Urbanismo de Barcelona el 6 de octubre de 1970. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Modificación al Plan pmcial de Casa Enseña. Segunda fme, consistente en el 
desplazamiento de la distribución volumétrica con objeto de reservar a 10 largo 
del Paseo de Urrutia una faja de 10 m de anchura para posible ampliación de 
dicha vía, aprobada por la Comisión municipal ejecutiva de 11 de agosto 
de 1971. La Comisión de Urbanismo de Barcelona el 7 de diciembre de 1971 
la aprobó con la observación de que debía concretarse la distribución de los 
espacios libres, lo que motivó los subsiguientes acuerdos de la Comisión muni- 
cipal ejecutiva de 26 de abril y de 25 de octubre de 1972 y de la Comisión 
de Urbanismo de 5 de septiembre del mismo año. 
34. TERCERA FASE DEL POLíGONO DE CASA ENSERA 
Plan parcial rectificado, aprobado provisionalmente el 23 de marzo de 
1972, por el Consejo pleno y definitivamente por la Comisión de Urbanismo 
de Barcelona el 23 de mayo de 1973 (B.O.P. de 7-VII-73). 
Límites 
Paseo de Urrutia, prolongación Fabra y Puig y límites de la primera y 
segunda fases. 
Zonificación 
Residencial urbana intensiva de bloques aislados. 
Ordenanzas 
Además de las Ordenanzas municipales vigentes para la zona a la que 
corresponde el Plan, regirán las Ordenanzas complementarias especiales si- 
guientes : 
ART. l.* - Cada bloque o torre deberá ser considerado como una unidad 
compositiva, es decir, no subdividible en fases para su construcción. La altura 
seguladora máxima será, por tanto, obligatoria. 
Tampoco podrán ser subdivididos en fases para su construcción definitiva 
los cuerpos bajos comerciales. 
ART. 2 . O  - Con respecto a las alineaciones de bloques, torres y cuerpos 
bajos comerciales podrán tener variaciones de situación de 50 cm, en más o en 
menos, que las que aparecen grafiadas en los planos siempre que no se modi- 
fique el centro de gravedad del elemento a construir ni se aumente la superficie 
edificada en planta. 
La consideración anterior dictada para que tengan los proyectistas una 
mayor libertad de composición en planta tampoco podrá afectar las alineaciones 
de viales grafiadas en los planos, incluyendo calzada y acera. 
ART. 3 . O  - La altura reguladora de cada elemento del Plan viene grafia- 
da en el plano de alturas por su número de plantas, entendiéndose que la planta 
baja tendrá como máximo una altura útil de pavimento a techo de 2,60 m y las 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
demás plantas de 2,50 m. Del concepto descrito en este artículo queda claro 
que se eliminan áticos y sobreáticos sobre altura reguladora máxima y que la 
planta baja no será subdivisible. 
ART. 4.O - Condiciones estéticas: Composición libre de fachadas. Armo- 
nía de conjunto con las que preceden en la edificación. Materiales adecuados y 
duraderos. 
35. NUEVA URBANIZACIÓN DE LA AVENIDA DE LA MERIDIANA 
Y SU ZONA DE INFLUENCIA ENTRE LA PLAZA DE LAS GLORIAS 
Y EL PASEO DE FABRA Y PUIG 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 30 de septiembre 
de 1958 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 12 de mayo de 1959. 
Normas y Ordenanzas especiales para las ordenaciones en zona residencial 
urbana intensiva en su modalidad de manzana abierta y correspondientes 
a este plan: 
1.0 La densidad de edificación quedará definida por un coeficiente de 
edificabilidad de manzana determinado por el cociente: 
superficie edificable en techo en m2 
superficie de manzana, excluidos los viales, en m2 
.que en el caso presente se propone sea de 4. 
2.0 Ocupación del suelo. Las ordenaciones de manzanas dejarán libre de 
edificación, como mínimo, un 25 % de su superficie. 
3.0 Con referencia a la altura reguladora de los bloques de edificación, se 
modifica el art. 25' de las Ordenanzas municipales vigentes, con la supresión 
de los apartados a), b) y g), absolutamente incompatibles con el tipo de orde- 
ción proyectada. 
4.0 Los bloques deben estar concebidos como unidades arquitectónicas. 
5.0 Con referencia a la construcción de voladizos y dado el carácter de 
alineación que adquieren los límites de los bloques propuestos, se establece la 
regularización de aquéllos por los párrafos 2.O y 3.O del art. 56 de las Orde- 
nanzas municipales, ampliando el concepto de calle que en ella figura con el 
de espacios libres entre bloques. 
6.0 Con referencia a la disposición de las viviendas, dentro de los volú- 
menes límite, no se admitirán aquellas distribuciones que no den ventilación 
y luz a las viviendas por menos de dos de las caras límite del bloque. 
* Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho artículo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
- 242 - 
Anexo no 4. PLANES PARCIALES 
7.0 En cuanto al uso, cumplirán las Normas que rigen para la zona a que 
pertenecen. También se podrán establecer aquellas industrias calificadas como 
preferentes. Como industria preferente, se admitirán las situadas en situación 4." 
que no excedan, en cuanto a potencia mecánica y ruido, los máximos que, para 
dicha situación y categoría 2.a, se establece en las vigentes Ordenanzas muni- 
cipales. 
Deberán prohibirse totalmente en esta zona, aquellas industrias que por su 
tipo de producción emanen humos y olores que puedan perjudicar al decoro y 
a la estética de la Avenida de la Meridiana. 
Las industrias preferentes deberán ser objeto de control especial por parte 
de los Servicios Técnicos municipales debiendo alcanzar su proyecto cualidades 
estéticas que merezcan consideración preferente y su ejecución llevarse a cabo 
mediante el empleo de estructuras y materiales de reconocida permanencia y 
nobleza. 
36. SECTOR LIMITADO POR EL PASEO DE LA ZONA FRANCA Y 
CALLES DEL HOGAR, DE LA ENERGÍA Y CALLE EN PROYECTO. 
S.E.A.T. 
Plan parcial aprobado por el Ayuntamiento pleno el 31 de enero de 1958 
y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 8 de octubre de 1958. 
No contiene Ordenanzas especiales. Rigen las propias de las tres zonas que 
constituyen el Plan. 
aordemión de volúmenes edificables en la faja de terrenos a lo largo de la 
fcrchda Norte de la calle de la Fundición,, aprobada por el Consejo pleno el 
23 de enero de 1962. 
Ordenanzas 
Además de las O.M. de edificación, en los bloques objeto de la presente 
ordenación regirán las siguientes ordenanzas especiales. 
ART. 1.O  - 1. Cada bloque deberá ser edificado con unidad compositiva. 
2. Quien inicie la construcción deberá presentar un croquis del conjunto 
del bloque definiendo exactamente las cotas de cada planta, las rasantes y el 
volumen y composición general, de acuerdo con la ordenación aprobada y resol- 
viendo el enlace con el terreno y proyecto de urbanización. 
3. Aprobado por el Ayuntamiento el croquis presentado, los restantes 
propietarios quedarán obligados a ajustar los proyectos de edificación al croquis 
aprobado y si se hubiese realizado ya la edificación de un seomento del bloque, 
deberá adjuntar al proyecto, la medición de la obra realizada, para demostrar la 
concordancia de medidas. 
4. Construido un segmento del bloque, los demás segmentos deberán edi- 
ficarse en el plazo de diez años. Transcurrido este plazo sin que el propietario 
hubiese emprendido y seguido a ritmo normal la edificación de la parcela, ésta 
quedará inmediatamente en situación de venta forzosa y será individualizada 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
e inscrita por el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier persona, en 
el Registro municipal de solares. 
ART. 2.O - 1. El plano de alineaciones y alturas de edificación define 
los volúmenes edificables y las mínimas unidades constructivas quedan definidas 
en los siguientes apartados. 
2. La mínima unidad constructiva en el bloque bajo es la parcela de 
8 X 14 m. Si una parcela es menor será necesario un proceso de reparcelación 
subsidiario o un acuerdo con el vecino para conseguir tal condición. 
3. El bloque alto (p.b. + 7 p.) constituye en sí mismo la mínima unidad 
constructiva. No puede ser construido en etapas. 
ART. 3.O - 1. En el desarrollo de la ordenación a través de los pro- 
yectos de edificación los propietarios podrán proponer rectificaciones que su- 
pongan variación de las medidas consignadas, en un 10 % de su magnitud 
siempre y cuando no representen aumento de edificabilidad ni modificación 
del número de bloques, ni alteración de la alineación de la manzana ni de las 
aristas de dos bloques que en plan resulten alineados. 
2. Para que sea válida la variación, a que se refiere el párrafo anterior, 
deberá constar expresamente su aprobación por el Ayuntamiento al otorgar la 
licencia de edificación. 
3. No se consentirán usos que supongan una variación substancial de la 
ordenación de volúmenes propuesta constituyendo menoscabo de la misma. 
Mucho menos si entran en contradicción con la zonificación aprobada. 
ART. 4.0 -Basándose en los esquemas que se indican en el plan parcial, 
los servicios correspondientes del municipio, desarrollarán los proyectos de urba- 
nización definitiva detallando redes de servicios, pavimentación y jardinería cuyo 
coste repercutirá en la propiedad, en proporción a la edificabilidad asignada a 
cada uno de ellos. 
ART. 5.O -L as líneas límite de los bloques o las que las sustituyan en 
virtud de las variaciones reguladas en artículos anteriores, tienen en sus cuatro 
caras carácter de alineación y deberán ser por lo tanto tratadas como fachada. 
ART. 6 . O  - 1. El Plan fija el número de plantas edificables por encima 
de la planta baja. La altura máxima correspondiente resultará de aplicar al 
número de plantas total (p.b. + p.) la dimensión promedia de 3,25 m. 
2. La altura mínima de cada planta, incluido el grueso de techo podrá 
ser 2,75 m, acogiéndose así al art. 27, párrafo 2. 
ART. 7.O - Las alturas máximas son obligatorias. 
ART. 8.O- Se considera que la ordenación en bloques es incompatible 
con el remate apiramidado que las OO.MM. autorizan para construcciones en 
manzana cerrada y en consecuencia se establecen las siguientes limitaciones: 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
a) Sobre altura máxima no podrá disponerse ninguna de las construccio- 
nes autorizadas por el apartado 25,* apartado a) (prohibición del ático); ni del 
apartado d)  (prohibición del sobreático o construcciones auxiliares dentro del 
diedro de remate); ni de las construcciones autorizadas por el apartado g), y 
b) Será obligatoria la composición estética y el cuidado de formas y ca- 
lidades de los tubos de chimenea y ventilación, barandillas, cajas de escalera, 
ascensor o montacargas y depósitos de aguas, a menos que se proyecten de 
manera que no resulten visibles. Los lavaderos, trasteros, porterías y marque- 
sinas, aun cuando cubran espacios no utilizables no podrán, en ningún caso, 
disponer por encima de la altura máxima. 
ART. 9.O - Dentro del plazo de construcción general del bloque la pro- 
piedad podrá edificar con independencia cada unidad edificable, con la obliga- 
ción de dar a la medianera, aunque ciega, el grueso y la calidad de la fachada 
y siempre dentro del croquis de composición general del bloque y sujeta a las 
cotas del mismo. 
ART. 10. -La altura máxima de cada bloque se tomará en el centro de 
gravedad del mismo, no siendo de aplicación el art. 22, párrafo 1 .O,  de las 
Ordenanzas municipales vigentes a no ser que el croquis a que se refiere el 
art. 1 .O, apartado 2, justifique una solución distinta (escalonada, etc.). 
ART. 11. - La construcción de voladizos en forma de balcón tradicional, 
cornisas y aleros, así como la construcción de miradores, tribunas o cuerpos 
salientes cerrados, se regulará en todo el perímetro del bloque por el apartado 
2.0 del art. 56 de las OO.MM. vigentes y podrán disponerse en todas las plan- 
tas por encima de la planta baja. 
ART. 12. -NO se limita la superficie de las viviendas, sin embargo, no se 
admitirán distribuciones que no den luz y ventilación a cada vivienda por me- 
nos de dos caras límite del bloque. 
ART. 13. -Las cercas límite de espacios verdes privados habrán de ser 
completamente caladas. 
ART. 14. -LOS espacios verdes privados de esta faja, podrán sustituirse 
por sótanos con tal de que la cubierta sea horizontal y pisable y en el nivel de 
la alineación de las calles circundantes. 
37. REM,ODELACZÓN DEL GRUPO DE VIVIENDAS 
aMILANS DEL BOSCH» (P.M.V.) 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 25 de abril de 1967 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 17 de diciembre de 1968. 
El sector se califica en el Plan como Zona residencial urbana intensiva de 
bloques aislados. 
Se refiere a los apartados de la anterior redacción de dicho artículo que puede consul- 
tarse en la pág. 291. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Los edificios que se construyan en el polígono se sujetarán en general a lo 
dispuesto en las Ordenanzas municipales de Edificación vigentes para Barce- 
lona y aprobadas por la Comisión de Urbanismo de Barcelona en fecha 27 de 
enero de 1958. 
Aparte de los edificios complementarios que integran el proyecto, en lo 
referente a los bloques de viviendas, se limitará el uso de las edificaciones al 
Único y exclusivo de vivienda. 
En cuanto al volumen de los edificios que componen el proyecto se estará, 
en todo lo que afecta a dimensiones y alturas, a lo que establecen los planos 
del proyecto y sólo podrán disponerse en relación a las dimensiones y alinea- 
ciones de las fachadas delimitadas, a lo que determinan las Ordenanzas de Bar- 
celona relativo a retranqueo, vuelos y salientes de las mismas. 
Modificación del «Plan parcial de remodelación del grupo de viviendas "Milans 
del Bosch"~,a probada por la Comisión municipal ejecutiva el 28 de octubre 
de 1970 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 31 de marzo de 1971. 
38. ORDENACION DE LA MANZANA COMPRENDIDA ENTRE LA 
CALLE DE ARGULLOS, AVENIDA DE LA MERIDIANA Y EL RAMAL 
SUPERIOR DE LA MISMA (R.E.N.F.E.) 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 25 de abril de 1967 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 1 de agosto de 1968. 
1. Objeto. 
El objeto de las presentes ordenanzas es establecer las normas que regirán 
en las edificaciones enclavadas en la zona comprendida en este Plan Parcial. 
2. Ocupación del suelo. 
La ocupación del suelo para cada edificio viene grafiada en el plano nú- 
mero 6 de Alineaciones. 
3. Coeficiente de edificabilidad. 
El coeficiente de 1,75 m?/m2 se entiende referido al conjunto del solar 
objeto del Plan parcial. Para cada edificio se obtendrá en función de la ocupa- 
ción del suelo y la altura edificable especificada en el artículo siguiente y gra- 
fiada en el plano núm. 7 de Rasantes y Volúmenes. 
4. Altura ediiicable. 
Las alturas reguladoras de cada bloque vienen especificadas en el plano 
correspondiente, y son: 
bloques rectangulares . . 26,50 m 
bloques en estrella . . . 37,50 m 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
5. Separación de edificios. 
En el plano de alineaciones vienen señaladas las distancias que deberán 
regirmen los distintos bloques. 
6. Fachadas y vuelos salientes. 
Se permitirán fuera de las alineaciones de fachada los cuerpos siguientes: 
1. Los elementos estructurales con un vuelo máximo de 1,00 metros. 
2. Las terrazas y balcones que no se repitan en todas las plantas con un 
vuelo máximo de 1,75 metros. 
Estos cuerpos salientes cumplirán con lo dispuesto en el art. 56 de las 
Ordenanzas municipales de Edificación. 
7. Destino de las áreas libres. 
Los porcentajes restantes se consideran afectos de un modo permanente 
al uso de espacios libres privados, y quedarán destinados a esparcimiento y re- 
poso de los moradores de las viviendas enclavadas en ellos. Dado el carácter 
urbano de la zona, no podrán ser parcelados ni vendidos con independencia 
de la totalidad del solar que incluya la construcción levantada. 
8. Condiciones de uso. 
El uso de vivienda queda limitado a la categoría plurifamiliar en bloques 
aislados. 
Se permite el uso comercial sólo en las plantas bajas de los bloques rec- 
tangulares. 
En elplano de Zonificación viene especificada la zona que se destina a uso 
escolar. 
9. Ordenanzas Generales. 
En todo lo no especificado en las anteriores disposiciones, se estará a lo 
que resulte de aplicar las Ordenanzas municipales de Edificación vigentes, del 
Excmo. Ayuntamiento de Barcelona. 
39. CERROS DE LA MONTARA DEL CARMELO, TUR6 DE LA 
RUBZRA Y MONTARA PELADA Y SUS ZONAS ADYACENTES 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 2 de febrero de 1957 y 
por Decreto 184711967, de 13 de julio, del Ministerio de la Vivienda (Boletín 
Oficial de2 Estado de 24-VIII-67). 
Límites 
Avenida del Hospital Militar, calle de la Travesera de Dalt, Avenida de 
la Virgen de Montserrat (Plaza de la Fuente Castellana), calles de Amíicar, 
Llobet y Vail-llosera, del Arco Iris, Comalada y Amílcar, Paseo de Maragall, 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
calle de Dante Alighieri, Paseo de Nuestra Señora del Col1 (Camino Antiguo), 
calle de Santuarios hasta la de Porte11 y límite de la zona del Parque Urbano 
hasta la Avenida del Hospital Militar, según se indica en el plano de Informa- 
ción y límites del Plan modificado. 
Núcleo D: Paseo de Maragall 
- Para la zona Residencial Urbana Semintensiva de bloques aislados con 
fachada al Paseo de Maragall y con objeto de no aumentar la edificabilidad 
prevista con anterioridad al haber introducido esta modificación se fijan las 
siguientes ordenanzas: 
1 . O  El coeficiente máximo de utilización será del 1,25 (m2 edificado] 
m2 solar). Este coincide con el límite superior del Anexo núm. 12 de las Orde- 
nanzas de Edificación de la zona Extensiva y el límite inferior de la zona Semi- 
intensiva. 
2.O Se establece un Polígono para el conjunto de las tres manzanas, cuya 
ordenación debe ser tramitada por la propiedad dentro del plazo de 6 meses 
a partir de la aprobación definitiva del Plan. 
3.0 En dicha ordenación deberá estudiarse un espacio destinado a uso 
público con objeto de ubicar un centro escolar. 
4.O Si transcurrido el plazo no se formula ninguna propuesta, la redac- 
tará el Ayuntamiento en las condiciones señaladas. 
5.O Será condición previa a la concesión de licencias de edificación la 
aprobación de la ordenación. 
6 . O  En cuanto al resto de condiciones no especificadas se atenderá a lo 
que determinan las vigentes Ordenanzas Generales de Edificación y Anexo 
núm. 12 referente a ordenaciones en bloques aislados. 
Para la manzana limitada por las calles de Ercilla, Sales y Fener, Avenida 
de la Virgen de Montserrat y calle de Garriga, dado el estado de hecho de la 
edificación, se recoge la ordenación especial entre medianeras con el pasaje 
interior existente denominado del Turó, de una anchura de 6 m que había 
sido redactado por este Servicio y cuyas ordenanzas de edificación se establecen 
del siguiente modo: 
1 .O El aprovechamiento máximo del suelo será de 1,25 (m2 edificado] 
m2 solar). 
2.O La ocupación máxima del suelo será del 40 % 
3.0 Las edificaciones de los solares comprendidos dentro de la faja de 
24 m con fachada a la Avenida de la Virgen de Montserrat deberán retran- 
quearse 3 m con respecto a las alineaciones de la calle y Pasaje y un mínimo 
de 2 m respecto a los lindes vecinos o medianeros con un promedio de 3 m. 
4.0 El resto de las edificaciones deberá separarse únicamente con res- 
pecto a las alineaciones que definen el Pasaje. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
5.O La altura máxima será de 11 m excepto para las fachadas recayentes 
al Pasaje, limitando la altura a bajos y una sola planta piso. 
Núcleo E: Virgen de Montserrat - Guinardó 
En cuanto a la zona de Parque Urbano comprendido entre las calles de 
Tenerife, Francisco Alegre y Plaza de la Fuente Castellana prevista con una 
edificabilidad del orden de 0,5 según consta en la memoria y por no haber 
llegado a un acuerdo el resto de pequeños propietarios en relación a la orde- 
nación propuesta por E. y don T. M. Vila y dado que ésta presenta un sumo 
interés pues involucra por una parte la cesión de una gran zona destinada a 
Parque Urbano y por otra el cese en la explotación de las canteras existentes, 
así como el traslado de la maquinaria, sin indemnización y el compromiso de 
urbanizar la zona edificable y el terraplenado y adaptación del terreno para 
el parque, se segrega una pequeña zona con fachada a la calle de Tenerife con 
los límites con el Parque Urbano que se fijan y se establece la zona de Ciudad 
Jardín Intensiva prevista en el Plan General ya que está practicamente edificada. 
El resto queda establecido como zona de Parque Urbano excepto los em- 
plazamientos precisos de los edificios y zonas verdes privadas contiguas, regu- 
ladas por las siguientes ordenanzas : 
1.O Las propuestas de ordenación deberán reunir por lo menos el 60 % 
de la propiedad y los propietarios minoritarios se podrán adherir a la propuesta 
en el plazo que se les conceda a tal efecto no inferior a un mes ni superior a 
tres meses. 
2.O Las ordenaciones proci~raráne n todo caso respetar en lo posible el 
Parque Urbano ubicando las construcciones en los terrenos que por sus circuns- 
tancias físicas y explotación de que han sido objeto, sean de difícil utilización 
para Parque Urbano y situándolos preferentemente en las zonas colindantes a 
las vías públicas previstas. 
3.O Los propietarios deberán ceder las porciones de finca de su propie- 
dad destinadas a viales y a Parque Urbano exclusión hecha de las porciones 
materialmente ocupadas por los edificios proyectados que gozarán de servi- 
dumbre de vistas y luces sobre la zona del Parque Urbano. 
Las porciones libres de edificación de poca entidad que separen los blo- 
qUes de la vía pUblica o separaciones entre bloques que por su configuración 
no puedan ser destinados a Parque Urbano se destinarán a Verde Privado sin 
que esta superficie rebase un 5 %. 
4.O El coeficiente de edificabilided será del 0,5 (m2 edificado/ m2 solar), 
o sea un metro cuadrado de techo por cada dos metros cuadrados de terreno. 
Para el cómputo de dicho porcentaje se incluirán los terrenos viales que como 
tales se afecten en el Plan pero no los que tengan dicha condición por proyectos 
o planes anteriores y se mantengan. No obstante, también, serán cedidos gra- 
tuitamente. 
5.O El tanto por ciento máximo de ocupación en planta será del 6 % 
con objeto de mantener hasta el máximo la zona de Parque Urbano. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
6.0 La altura máxima de cada edificación, incluidos las cubiertas, rema- 
tes, molduras, cornisas, barandillas, cajas de escalera y servicio, así como las 
separaciones de azoteas no rebasará la uXura máxima en metros asignada al 
mismo. 
La altura tope máxima para estas edificaciones aisladas no sobrepasará la 
máxima autorizada en las vigentes Ordenanzas Generales de Edificación. 
7.0 No se permitirá la subdivisión de la planta baja en semisótanos y 
entresuelo, ni la construcción de locales sótano o cualquier otro local, ya sea 
de uso de vivienda o comercial por debajo de la cota o rasante de la ubicación 
del bloque o edificio. 
8.0 El coeficiente señalado en el apartado 4 . O  tiene el carácter de máximo 
y no puede, por consiguiente, ser incrementado por cuerpos salientes cerrados 
(tribunas o galerías cubiertas) ni por plantas intercaladas ni superpuestas. 
9 . O  Todas las caras o alineaciones del bloque tendrán el carácter de fa- 
chadas, pudiendo volar o sobresalir sobre las mismas, galerías o terrazas abier- 
tas en dos de las mismas, hasta el máximo de 1 m. Esta superficie volada podrá 
ser compensada en ciertos puntos para lograr voladizos hasta de 1,50 m de 
longitud. 
10. En la propuesta o propuestas de ordenación se especificarán los com- 
promisos a contraer entre los propietarios y Ayuntamiento y entre aquéllos y 
los futuros propietarios. 
Con el fondo de la cantera terraplenada queda la posibilidad de realizar 
las instalaciones deportivas que se estime conveniente, incluso campo de fútbol, 
por sus dimensiones y de esta forma cubrir las necesidades deportivas del barrio. 
Dichas instalaciones serían incluidas en el desarrollo de la zona Parque 
Urbano mediante los proyectos de urbanización que el Servicio de Parques y 
Jardines juzgue necesarios. 
Núcleo G: Parque Güell 
La propuesta correspondiente a «Can Xirot», consistente en edificar la 
parte baja de la finca con cesión del resto para Parque Urbano se modifica, 
suprimiendo ciertas edificaciones junto a la parte alta del actual Parque Güeli 
y para formar una plaza de aparcamiento de vehículos (autocares y turismos) 
enfrente del acceso al Parque por la carretera del Carmelo. Para dar fluidez 
al tránsito en esta zona se suprimen unas escaleras y con una pendiente inferior 
al 13 % en un tramo se enlaza directamente la calle que bordea la zona de 
uso público por la parte inferior y une también el citado acceso al parque con 
la plaza de Sanllehy. 
La zona de uso público prevista se reduce, aunque es capaz para albergar 
el Instituto de 2." Enseñanza y otros edificios públicos, con objeto de hacer 
posible la edificación de las dos fincas afectadas, estableciendo para ellas las 
siguientes ordenanzas : 
1.0 El aprovechamiento máximo permitido para dichas fincas será del 
1,25 (m2 edificado/m2 solar), aplicado sobre la superficie actual de finca. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
2 . O  Dicha edificabilidad podrá acumularse en el resto de finca mientras 
se mantengan las condiciones generales de las vigentes Ordenanzas de Edifica- 
ción, en especial la altura máxima. 
3.O Será condición previa a la concesión de licencias de edificación la 
aprobación de la ordenación. 
4.O En las propuestas de ordenación se especificarán los compromisos a 
contraer entre los propietarios y Ayuntamiento y entre aquéllos y los futuros 
propietarios acerca de la cesión de los terrenos afectados de uso público. 
Núcleo H: Hospital Militar 
Junto al sector de San José de la Montaña se suprimen viales previstos con 
objeto de evitar afectaciones y posibilitar la realización de las previsiones de 
construcciones por parte de las Comunidades de Religiosos propietarios del 
terreno. Queda todo el sector con la zona Residencial Urbana Semintensiva de 
bloques aislados, y el resto, separado por el nuevo vial perpendicular a la 
Travesera de Dalt adyacente a la misma, como Ensanche Intensivo con objeto 
de compensar la edificabilidad que tal afectación representa. 
Se establecen para esta zona Residencial Urbana Semintensiva de bloques 
aislados las siguientes ordenanzas: 
1.O El aprovechamiento máximo será de 1,75 (m2 edificado/m2 solar). 
2.0 Será condición previa a la solicitud de permisos de obras la apro- 
bación de la ordenación de cada una de las dos supermanzanas definidas que 
deberá ser propuesta como mínimo por el 60 % de la propiedad o redactado 
de oficio por el Ayuntamiento. 
3 .O En relación con las demás condiciones regirán las señaladas en las 
vigentes Ordenanzas Generales de Edificación y Anexo núm. 12, relativo a 
edificación aislada. 
Modificación del Plan parcial de Ordenación de los Cerros de la Montaña del 
Carrnelo, Turó de la Rubira y Montaña Pelada y sus zonas adyacentes, conte- 
nida en el «estudio» de Ordenación de la manzana limitada por las calles Ga- 
llechs, Pedrell, Paseo de la Fuente de Fargas y Avenida de Federico Rahola; 
aprobada por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 16 de marzo de 1971. 
Ampliación de la zona deportiva limitada por las calles de Molist, Antequera, 
Riera de Cusa Toda y prolongación de Miquel y Badía, mediante la inclusión 
de la manzana limitada por las calles de Riera de Casa Toda, Virgen de la 
Salud, Alegre de Dalt y prolongación de Miquel y Badía, dentro del Plan parcial 
de ordenación de los cerros de la montaña del Carmelo, Turó de la Rubira, 
Montaña Pelada y sus zonas adyacentes. La ampliación implica la supresión de 
la caiie Miquel y Badía entre las de Riera de Casa Toda y Alegre de Dalt. 
Aprobada provisionalmente por la Comisión municipal ejecutiva el 13 de sep- 
tiembre de 1972 y definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Barcelona 
el 20 de marzo de 1973. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
40. ZONA DE INFLUENCIA DE LA TRAVESÍA INDUSTRIAL DE 
BARCELONA QUE COMPRENDE LOS BARRIOS DE SANS (BARCE- 
LONA) Y SANTA EULALIA (HOSPITALET) [C.U.B.] 
Plan parcial aprobado por la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 
10 de noviembre de 1967. 
Limites 
Este Plan parcial abarca, en lo que al término municipal de Barcelona se 
refiere, el sector delimitado por la Riera Blanca, las calles de la Constitución, 
Badal, Andalucía, Riera de Escuder, Burgos, Finlandia, Mont-ros, Olzinellas, 
Plaza Salvador Anglada, calles de Sans, San Jorge, Daoiz y Velarde, San Medín, 
Canalejas, Sugrañes, Pavía y la Riera Blanca. 
Ordenanzas 
Regirán las Ordenanzas generales de edificación aprobadas por los Muni- 
cipios. 
La aplicación del anexo núm. 12 de las Ordenanzas, relativo a las «Man- 
zanas carentes de edificación», tendrá efecto en las manzanas libres, y especial- 
mente en las dos situadas en la zona Residencial Urbana Semintensiva abierta 
(5-A), que se señalan en el plano núm. 12 bis de Zonificación y uso del suelo, 
cuyos coeficientes se fijan en un máximo de un 40 % de ocupación del suelo 
y en 1,80 m2Jm2 como coeficiente de utilización. 
Para poder edificar estas manzanas será necesaria la aprobación de la orde- 
nación a la que deberá supeditarse la concesión de las licencias de Edificación. 
En la manzana limitada por las calles de Santa Eulalia, de la Riera Blanca, 
RENFE y prolongación de la calle de Martín Codolar, se aceptará una posible 
disposición en orden abierto como ordenación singular acogida a los artículos 
168 y 173 de las Ordenanzas mcnicipales de Edificación. 
Manzanas Industriales o Mixtas. - Para las manzanas calificadas de uso 
industrial se establece como coeficiente de ocupación 0,s mz/m2 y como coe- 
ficiente de edificabilidad 12 m3/m2 referidos ambos a la total superficie de 
parcela. 
Tanto en las manzanas exclusivamente industriales como en las mixtas, 
las molestias de ruidos, vibraciones, polvo, humo.. ., deben limitarse por las 
regulaciones vigentes en cada una de las zonas vecinas. 
ZONA DE MEDIANA INDUSTRIA AISLADA 
En la zona de Mediana Industria Aislada regirán las siguientes Regulacio- 
nes de Edificación: 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
1.1 Tipo de Ordenación. 
El tipo de Ordenación corresponde al de edificación aislada, con libre 
disposición de las construcciones dentro de la superficie edificable (área edifi- 
canda). 
1.2.0 Alineaciones y nivelaciones. 
Las líneas exteriores y niveles a que han de sujetarse la urbanización y las 
construcciones quedan definidas en el Plan parcial y en los Proyectos de Urba- 
nización. A estos efectos deberán considerarse dos líneas, una llamada de calle . 
y otra de edificación. 
1. Línea de calle es la que resulta de la determinación de las corres- 
pondiente a la red viaria como consecuencia del Plan parcial y señala límite 
entre los terrenos públicos destinados a calles, vías y plazas, etc., y los de par- 
celas privadas a la que deben sujetarse, en su caso, las cercas de cerramiento. 
2. Línea de edificación será aquella que señala el límite de terreno afecto 
a edificación dentro del cual deberán comprenderse las construcciones. 
Esta línea se situará retrasada 3 m de la línea de calle y de los restantes 
lindes de parcela. 
3. 'Area edificanda es precisamente la de posible ubicación de la edifica- 
ción principal. 
Esta área queda definida en cada parcela por la línea de edificación. 
4. Area de aislamiento formada por las fajas de separación, preferente- 
mente para ajardinar. 
No podrá edificarse y sólo como excepción, se permitirá su edificación 
cuando se trate de construcciones auxiliares, en superficie o en sustitución de 
tierras, que necesariamente deban situarse en ella. No son a considerar como 
tales los muelles de carga y descarga. 
2.1 Superficie. 
La superficie de la parcela será igual o mayor de 1.000 m2. 
Se admitirá un tope mínimo de 750 m2 en las parcelas existentes en el 
momento de la aprobación del Plan, como excepción de la señalada con carác- 
ter general en el párrafo anterior. 
2.2 Ocupación. 
La ocupación máxima de la parcela será inferior al 75 % de su superficie. 
En la ocupación máxima se comprende la edificación principal y las cons- 
trucciones auxiliares (sean en snperficie o en sustitución de tierras). 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Las construcciones auxiliares podrán ocupar hasta el 10 % de cada faja 
de separación en superficie y longitud. Esta ocupación contará triple a efectos 
de ocupación máxima (sean en superficie o en sustitución de tierras). 
2.3 Frentes. 
Los frentes de las parcelas, a 1a.s vías públicas, serán mínimo de 25 m. 
Se admitirá un tope mínimo de 15 m en las fachadas de parcelas existentes 
en el momento de la aprobación del Plan, como excepción de la señalada con 
carácter general, en el párrafo anterior. 
2.4 Cercado. 
Las parcelas podrán cercarse con muros de obra u otro material opaco 
hasta una altura de 0,50 m y el resto hasta una altura no superior a 2,50 metros 
con rejas, verjas u otras construcciones ligeras muy caladas y preferentemente 
con setos u otros elementos vegetales. 
3.1 Ubicación. 
La edificación principal se ubicará precisamente en el área edificanda. 
Las construcciones auxiliares sean en superficie o en sustitución de tierras, 
podrán ubicarse en el área de aislamiento sólo cuando necesariamente deban 
situarse en ella. 
3.2.0 Estética. 
1. Composición edificios. 
Composición estética libre, pero apropiada al carácter utilitario e indus- 
trial de la zona, y habrán de adaptarse, al ambiente del sector, para que no 
desentonen del conjunto medio en que estuviesen situadas. 
Todas las paredes exteriores se compondrán y tratarán como fachadas. 
2. Espacios libres. 
Los espacios libres de las parcelas servirán, en la parte no necesaria a la 
circulación interior de la industria para la plantación de jardinería y arbolado, 
de acuerdo con su carácter de industria-jardín. 
3.3.0 Volumen. 
1. Edificabilidad. 
El volumen máximo total no sobrepasará el que resulte de aplicar el coe- 
ficiente de edificabilidad de 12, &/m2 a la superficie de la parcela. 
En este volumen total se comprende la edificación principal, y las cons- 
trucciones auxiliares en superficie. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Los volúmenes permitidos de construcciones auxiliares en superficie, con- 
tarán como volumen triple a efectos del cálculo de la edificabilidad. 
2. Alturas. 
En la edificación principal la altura tope o techo será de 18,30 m. Los 
elementos que sobrepasen la altura tope quedarán limitados por el plano o pla- 
nos inclinados a 450 definidos por la arista límite de la altura tope fijada. 
En las construcciones auxiliares en superficie la altura tope o techo será 
3,50 m. 
La altura tope se medirá a partir de la cota promedia del terreno natural 
o del resultante del proyecto, si se modificara. 
3. Separaciones. 
La edificación principal, a ubicar dentro del área edificanda y definida 
ésta por la línea de edificación, quedará separada mínimo 3 m de la línea de 
calle y de los restantes lindes de la parcela. 
Las construcciones anxijiares se separarán un mínimo de 1 m de la línea 
de calle, de los predios vecinos y de la edificación principal. 
4. Luz libre de las plantas. 
Queda sujeta a las necesidades propias de las industrias y será como mí- 
nimo de 2,50 m en las dependencias de permanencia de personal o habitables. 
5. Salientes. 
En la construcción de cornisas, aleros y marquesinas el máximo de salida 
no podrá exceder de 1 m de la línea de edificación. 
4.0 CONDICIONDEES  LOS EDIFICIOS 
4.1.0 Grupos de aso. 
Clasificación. - La definición en grupos de uso de las edificaciones, se 
establece de acuerdo con las Normas del Plan Comarcal de Ordenación Urbana 
de Barcelona. Se clasifican cuatro grupos: 
- Uso de vivienda. 
- Uso de industria. 
- Uso de almacén y garage. 
- Uso público. 
1. Vivienda. -El uso de vivienda se restringe a razón de 90 m2 de 
superficie de vivienda por cada 1.000 m2 de parcela. 
Se destinará al personal que por razón de su empleo y forma de trabajo 
deba necesariamente permanecer junto a la industria. 
2. Industria. -Se admiten todas las categorías con exclusión de las no- 
civas y peligrosas, excepto para aquellas de las primeras que acondicionen sus 
instalaciones. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
3. Garage y almacén. - Se admiten sin restricciones. 
4. Públicos. -En general se restringirán a los adscritos a los estable- 
cimientos industriales respectivos y al servicio de sus empleados, en su caso. 
5. Disposiciones generales. 
En los extremos no regulados expresamente serán de aplicación las Orde- 
nanzas de edificación, que con carácter general rigen en la poblzción, a las que 
las presentes complementan y en su caso modifican. 
41.  POLfGONO INDUSTRIAL DEL CONSORCIO 
DE LA ZONA FRANCA 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 5 de octubre de 1967 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona el 16 de febrero de 1968. 
Ordenanzas 
Las presentes Ordenanzas tienen por objeto reglamentar la urbanización 
de los terrenos comprendidos en el polígono industrial del Consorcio de la 
Zona Franca de Barcelona, en cuanto se refiere a las condiciones urbanísticas 
de volumen, uso, estéticas y especiales de las instalaciones y construcciones que 
se realicen sobre los mismos. 
Los supuestos que no estén previstos en estas normas se regularán por las 
condiciones generales del contrato de arrendamiento de los solares del citado 
polígono industrial y, en su defecto, el Comité Ejecutivo establecerá las condi- 
ciones especiales que requiera cada caso concreto, que se ajustarán a las normas 
de ordenación urbanística que sean de aplicación. 
En el polígono industrial del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, 
se autorizará la instalación de industrias, almacenes y actividades de servicio, 
comprendidas, en su caso, en las calificaciones urbaní~licasd e «Zona de me- 
diana industria, y «Zona de Gran Industria», con arreglo a las normas si- 
guientes. 
Condición l.? Tipo de ordenación. 
El tipo de ordenación corresponde a edificación industrial libre, en man- 
zanas integradas totalmente por edificaciones industriales, con normas de com- 
posición obtenidas del simple acuse de la estructura de los edificios. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Condición 2.a: Altura. 
a) La altura tope máxima o techo de las edificaciones será de 24,40 m; 
b) Todo el volumen de las edificaciones, deberá quedar: limitado y com- 
prendido dentro de los planos inclinados a 70° que, partiendo de los lindes de 
la parcela, se dirijan hacia el interior de la misma, excepto en las fachadas a 
calles en las que en la parte central, podrá alcanzarse la altura tope máxima; 
c) Con excepción y siempre qile por la índole de la industria se requiera 
condición especial, con elementos que sobrepasen la altura tope máxima fijada, 
podrán aquellos autorizarse si queda comprendida dentro de los planos incli- 
nados antes citados, y 
d)  En caso alguno, podrá sobrepasar ninguno de los elementos de las 
edificaciones la altura máxima impuesta por la afección de los terrenos a la 
correspondiente servidumbre aérea. 
Condición 3.a: Parcela mínima. 
La superficie de arrendamiento mínima será de 10.000 m2, con las siguien- 
tes excepciones : 
a) En los sectores A, B y E se podrán arrendar parcelas hasta una super- 
ficie mínima de 2.500 m2, y 
b) En el sector P, si se considera conveniente para el mejor servicio en 
régimen de Zona Franca, se autorizarán arrendamientos con superficie mínima 
de 5.000 m2. 
Condición 4.a: Ocupación edificable de la parcela. 
La ocupación edificable de la parcela no será superior al 70 % de la SU- 
perficie de arrendamiento. 
Quedan exentas de ésta limitación las parcelas situadas en los sectores A, 
B y E las cuales se regirán únicamente por las limitaciones de la condición 5.a 
Condición 5.a: Alineaciones. 
a) En los sectores A, B y E, las alineaciones de las fachadas a las calles 
o vías públicas, deberán retirarse un mínimo de tres metros de la alineación 
oficial de la calle o vial. La separación entre las otras fachadas y los límites de 
las parcelas contiguas, será asimismo, como mínimo, de tres metros, y 
b) En los sectores restantes, las distancias impuestas en el apartado a) 
pasarán a ser diez metros y seis metros respectivamente. 
Condición 6.a: Fachada mínima. 
La mínima longitud de fachada de la parcela, será de 25 m. 
Condición 7.a: Coeficiente de utilización del suelo. 
Se fija el coeficiente de utilización del suelo en 13,70 m, siendo: 
Volumen total edificado 
= 13,70 m 
Superficie solar 
con lo que, 
Superficie del solar X 13,70 = volumen máximo edificable. 
Anexo nP 4. PLANES PARCIALES 
Condición 1.. Uso de viviendas. 
Se admitirá, como máximo, 90 m3 de superficie destinada a viviendas por 
cada 2.500 m2 de parcela o fracción. Dichas viviendas se destinarán al personal 
encargado de la vigilancia y cuidado de las empresas. 
Condición 2.a: Uso de industria. 
Se admiten todas las categorías, hasta la categoría 4." en situación 2.a a 6.a, 
y se excluye, por lo tanto, de dicha zona, las industrias insalubres o peligrosas, 
pudiendo hacerse excepciones a tal exclusión en cuanto a las industrias insa- 
lubres que acondicionen debida y adecuadamente sus instalaciones. 
Condición 3.a: Uso de garages y almacenes. 
Podrán permitirse los garages públicos e industriales y almacenes en las 
situaciones 3.", 4." y 5." 
Condición 4.a: Usos públicos. 
Quedan prohibidos, salvo los adscritos a los establecimientos industriales 
respectivos. 
Condición Sea:U sos de viales. 
1) Deberán cumplirse estrictamente las instrucciones que se dicten por 
las autoridades o por el Consorcio, relativas al uso de las calles preferentes y 
secundarias y a direcciones del tráfico. 
2) Las empresas no podrán aparcar ni estacionar los vehículos de su 
servicio, de su personal o de sus directivos en ninguna de las calles de la zona 
industrial debiendo prevenir sus propios aparcamientos. 
3) Queda prohibido el acceso y salida de vehículos por las esquinas 
o chaflanes de las calles, así como en vías que el Consorcio determine a medida 
que se ultimen las obras de urbanización (estas últimas se especificarán). 
4) Cada empresa vendrá obligada a proceder a la limpieza diaria de las 
aceras colindantes con las parcelas que ocupe. 
Condición 
Las empresas deberán prevenir la superficie necesaria para el aparca- 
miento de vehículos en el interior de la que sea objeto del correspondiente 
arrendamiento, con arreglo a las normas siguientes: 
a) Dicha superficie se determinará teniendo presente las características 
de la empresa interesada, de modo que se prevenga la posibilidad de aparca- 
miento, y maniobras necesarias para esta finalidad, de los vehículos que puedan 
ser utilizados por la propia empresa, su personal o terceras personas que 
accedan a la superficie ocupada por aquélla. 
Se exigirá, como mínimo la previsión de una superficie que permita el 
aparcamiento a un vehículo por cada tres empleados o productores de la 
Empresa. 
Anexo u0 4. PLANES PARCLALES 
b) En la superficie destinada al aparcamiento de vehículos, podrá in- 
cluirse la que no pueda ser objeto de edificación en virtud de lo dispuesto sobre 
alineaciones en la condición 5.a, sobre volúmenes de edificación; 
c) No se incluirán en la citada superficie los espacios necesarios para 
operaciones de carga y descarga derivadas del tráfico de la empresa; 
d) Las empresas podrán agruparse para la creación de aparcamientos 
colectivos de vehículos, y 
e) Se prohibe el aparcamiento de cualquier clase de vehículos en las 
calles del polígono industrial. 
Condición l.a:C omposición. 
La composición estética, en general, será libre, pero apropiada al carácter 
utilitario e industrial de la zona. 
Sin embargo, será obligatoria la observancia y cumplimiento de las reglas 
siguientes:  
a) La composición de las fachadas de las estructuras de los edificios 
o construcciones, en las que existan vías de acceso directo o indirecto, será 
objeto de consideración especial con la finalidad que resalte sobre el conjunto 
de la estructura; 
b) Deberán reunir condiciones especiales estéticas, decorativas y de pre- 
sentación exterior, aquellas partes, fachadas o tramos de las estructuras de las 
edificaciones o construcciones de todas clases, que linden con calles de cual- 
quier categoría y anchura, aunque no se tenga acceso por las mismas; 
c) Se tratarán asimismo como fachada a la vía pública todos los para- 
mentos laterales y posteriores de los edificios o construcciones lindantes con 
los solares vecinos; 
d) Las líneas de fachada, partes o tramos de las estructuras de toda 
clase de construcciones o instalaciones, que linden con avenidas, calles o nudos 
de enlace, que determine el Consorcio de la Zona Franca, tendrán en su com- 
posición, condiciones muy especiales de carácter estético, decorativo y de ca- 
lidad de materiales, de modo que resalten exterior y visiblemente en relación 
con fachadas o partes de otras construcciones que no tengan dichos lugares de 
emplazamiento, y desde luego, deberán distinguirse de las señaladas en la regla 
b) anterior, y 
e) Todos los proyectos, adiciones y variaciones de unos y otras, de las 
edificaciones, construcciones e instalaciones de todas clases deberán ser some- 
tidos a la aprobación del Consorcio de la Zona Franca, sin la cual no podrán 
iniciarse las obras correspondientes. 
Condición 2.a: Cercas. 
Las parcelas o solares serán objeto de cerramiento, mediante cercas, en 
toda la línea de su perímetro, y deberán quedar debidamente deslindados res- 
pecto a las parcelas o solares y calles colindantes. 
Las cercas deberán quedar totalmente construida dentro del plazo de 
un año, que se computará desde la fecha de ocupación de la parcela corres- 
pondiente. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
La construcción, conservaciún y reparación de las cercas y jardines que 
circunden las superficies de las parcelas o solares, se realizarán con arreglo a 
las normas siguientes: 
a) Las cercas serán de composición estética en toda la línea de su perí- 
metro, y, si hubiere interrupciones en algunos de sus tramos, en virtud de lo 
dispuesto en estas Ordenanzas o por necesidades de las empresas arrendatarias, 
las soluciones de continuidad deberán realizarse de modo que no se aprecien 
rupturas sensibles exteriores del conjunto estético de la total línea perimetral; 
b) Las cercas tendrán una parte opaca, mediante un muro o pared, con 
una altura máxima de setenta centímetros desde la rasante de la cerca. 
Sobre dicho muro existirá una parte translúcida de rejas o verjas, que 
deberán tener una altura máxima de tres metros. 
La construcción de toda la cerca deberá llevarse a cabo con materiales de 
reconocida solvencia y calidad, teniendo presente que la parte translúcida de- 
berá ser metálica o sometida al oportuno tratamiento que la preserve de toda 
clase de corrosiones o desmerecimientos. 
c) Las puertas de acceso, que formarán parte de las cercas respectivas, 
cumplirán asimismo las anteriores condiciones de composición estética unitaria 
en lo que les sean aplicables, sin perjuicio de acomodarse a las características 
de la actividad desarrollada por las empresas arrendatarias. 
d)  En lugar de rejas o verjas, podrá autorizarse que la delimitación de 
las parcelas o solares y su separación de otros y de calles, se realice mediante 
jardines, o cualquier otro medio que la defina estética y debidamente. 
e) Los tramos de las cercas que separen las parcelas o solares colindan- 
tes podrán construirse con material opaco, mediante muro o pared, siempre 
que las actividades o necesidades de una de las empresas arrendatarias de 
dichos solares colindantes, exijan tal aislamiento exterior. 
Para ello, será preciso que la empresa interesada lo solicite expresamente 
del Consorcio exponiendo las razones en que se apoye su petición. El Consor- 
cio, después de haber oído a las empresas colindantes, en su caso, autorizará 
o denegará la mencionada construcción. 
f) Cuando las superficies de las parcelas colindantes se encuentren a 
distintas rasantes, en virtud de las obras realizadas por las empresas ocupantes 
de las mismas, el tramo de cerca que las separe deberá reunir las condiciones 
técnicas de seguridad, y demás precisas, para que la parcela situada a rasante 
inferior no experimente daños o perjuicios de ninguna clase, ya provengan de 
desprendimientos, desagües, inundaciones o de otras causas. 
Salvo acuerdo expreso en contrario, el exceso de coste de construcción del 
tramo de cerca que separe dichas parcelas, que se derive de la diferencia de 
rasantes entre ambas superficies, será de exclusivo cargo y cuenta de la empresa 
que, por las obras realizadas o a realizar, haya motivado o motive tal diferencia 
de niveles o rasantes, y 
g) Las empresas deberán cuidar, conservar y reparar las verjas, rejas, 
paredes, jardines y puertas de acceso que circunden la superficie arrendada, 
y, en todo caso, los trabajos correspondientes deberán iniciarse dentro del 
plazo máximo de quince días, si a tales fines fueren requeridas por el Consorcio. 
Anexo n . O  4. PLANES PARCIALES 
Condición 3.a: Situaciones de medianen'a. 
Como regla general las situaciones de comunidad o medianería en elemen- 
tos o estructuras, si a ello hubiere lugar, se resolverán con arreglo a las normas 
establecidas en el Código Civil respecto a la servidumbre de medianería, y si se 
suscitasen situaciones de conflicto entre las empresas arrendatarias serán some- 
tidas a un arbitraje de equidad que desempeñará un representante del Consorcio 
de la Zona Franca. 
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando la situación de 
medianería afecte a tramos de cerca que separen parcelas o solares colindantes, 
serán de observancia y cumplimiento obligatorios las normas siguientes: 
a) Cuando una empresa ocupe una parcela, sin que estén arrendadas las 
parcelas colindante, procederá a la construcción de la cerca de su perímetro 
con sujeción a las normas establecidas en estas Ordenanzas; 
b) Las empresas arrendatarias de parcelas colindantes con otras, que ya 
hayan sido objeto de cerramiento, estarán obligadas a contribuir económica- 
mente en la mitad del coste de la construcción de los tramos de las cercas que 
separen unas de otras, y 
e) Si las parcelas colindantes estuvieren cedidas en arrendamiento, se 
procederá del modo siguiente: 
1.O Las características y el pago de coste de la construcción de los tra- 
mos de cerca colindantes que separan las parcelas, se establecerán de común 
acuerdo entre las empresas interesadas mediante un convenio escrito que se 
notificará al Consorcio. 
2.O Si los tramos de cerca de que se trate no estuvieren iniciados tres 
meses antes de terminar el plazo general establecido en estas Ordenanzas, se 
presumirá la inexistencia de acuerdo entre las empresas arrendatarias de las 
parcelas colindantes, y el Consorcio requerirá a las mismas para la presentación 
del correspondiente convenio dentro del plazo de treinta días naturales. 
Si al término de dicho plazo no se hubiere presentado el aludido convenio, 
previo requerimiento del Consorcio, cada una de las empresas afectadas, en el 
plazo de ocho días naturales, deberá consignar en la Caja del Consorcio la mitad 
del presupuesto de construcción del tramo o tramos de cerca en discusión, más 
un 10 por 100 de tal importe. 
3 . O  Seguidamente, el Consorcio procederá a encargar la construcción del 
tramo o tramos de cerca, con sujeción a las características que establezca libre- 
mente, satisfaciendo su coste a cargo de las cantidades consignadas, y si exce- 
diera de estas últimas las empresas interesadas deberán suplir la diferencia en 
el plazo que les señale el Consorcio. 
Una vez ultimado el pago de las construcciones de referencia, el Consorcio 
efectuará la correspondiente liquidación, con entrega, en su caso, de las canti- 
dades sobrantes a las empresas afectadas. 
4.O Lo dispuesto en las reglas anteriores, se entenderá sin perjuicio de 
cuanto se previene en la norma f) de la condición 2.a -Cercas- sobre tramos 
de cercas de parcelas colindantes con superficies a rasantes distintas. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Condición 4.a: Rasantes y construcciones. 
a) Como norma general, y salvo autorización especial del Consorcio, las 
superficies de las parcelas o solares, deberán estar a la misma altura que las 
rasantes de las calles colindantes de las mismas. 
Las rasantes de dichas calles, si estas últimas no estuvieren terminadas, se 
facilitarán por el Servicio Técnico de Urbanización y Obras del Consorcio, y 
b) Las construcciones de todas clases deberán ejecutarse mediante la 
utilización de estructuras y materiales de reconocida calidad y solvencia, a juicio 
del Consorcio. 
Condición 5.a: Edificaciones para almacenes. 
a) Las edificaciones destinadas al almacenamiento de cualquier clase de 
mercancías, deberán estar constituidas por locales cerrados y aislados del exte- 
rior y de las superficies afectadas por los límites de las alineaciones mínimas 
que se establecen en la condición 5." del volumen -Alineaciones-; 
b) El cerramiento de los citados locales-almacenes deberá prevenirse de 
modo que las mercancías depositadas no sean visibles directamente desde el 
exterior. Podrán autorizarse estructuras especiales que, cumpliendo estas con- 
diciones, faciliten el almacenamiento de clases determinadas de mercancías, y 
c) En ningún caso, se podrán utilizar las superficies comprendidas en los 
límites de las alineaciones, exigidas en la condición 5." de volumen -Alinea- 
ciones-, para el depósito de mercancías o materiales de cualquier clase, aunque 
tuvieren carácter provisional. 
6 . O  CONDICIONESP ECIALES 
Unidud alimenticia: La midad alimenticia promovida por el Excelentísimo 
Ayuntamiento de Barcelona, tendrá un perímetro de protección que se regirá 
por las normas siguientes: 
a) No podrán instalarse en el polígono industrial, actividades que deban 
estar situadas en el interior de la unidad alimenticia, con arreglo a las dispo- 
siciones del Gobierno, y del Excmo. Ayuntamiento de Barcelona; 
b) En las zonas próximas a la unidad alimenticia, no se autorizará la 
nueva instalación de actividades nocivas, insalubres u otras que perjudiquen las 
actividades que se desarrollen en dicha unidad. 
c) Las industrias con actividades molestas, insalubres, nocivas o peligro- 
sas que ya estén establecidas en la proximidad de la unidad alimenticia, deberán 
cumplir estrictamente las normas del Reglamento de 30 de noviembre de 1961, 
aprobado por el Decreto núm. 2414/61 y, en especial, estarán obligadas a adop- 
tar las medidas técnicas o de cualquier otra clase que requiera la protección de 
dicha unidad alimenticia y de sus actividades en cualquiera de sus aspectos, y 
d)  En la zona próxima a la de situación de la unidad alimenticia se em- 
plazarán con preferencia actividades industriales destinadas a la transformación 
de productos alimenticios, su envasado, conservación o de aprovechamiento de 
subproductos y residuos, y otras que constituyan una colaboración, definida 
por los Organismos competentes, de las actividades previstas en la unidad ali- 
menticia. 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
7.' NORMAGSE NERALES 
l." L as empresas arrendatarias, en cualquier caso, deberán atenerse a 
las Ordenani zas del Excmo. Ayuntamiento de Barcelona y a las normas y dis- 
posiciones E lictadas por el Organismo competente en materia urbanística. -- 
2.a E1  incumplimiento por las empresas arrendatarias de cualquiera de 
las normas establecidas en estas Ordenanzas incluso la resistencia activa o pa- 
siva en su (~ bservancia,s erán determinantes de causa de rescisión del contrato 
de arrendanl iento de la parcela afectada, imputable a la empresa interesada. 
En tal6 :S supuestos, se procederá con arreglo a lo estipulado en el mencio- 
nado contra~ top ara el caso de su extinción, pero el plazo de tres años, previsto 
para el desin ontaje de las instalaciones y construcciones se entenderá reducido 
a un año, co mputado desde el hecho determinante de la rescisión. 
En cu alquier caso, la empresa responsable de la rescisión del contrato, 
estará obliga da a indemnizar los daños y perjuicios que se hubieren podido pro- 
ducir a otr;i s empresas, por su actuación o abstención, sean o no colindantes 
de la parcell a de que se trate. 
La Com isión de Urbanismo de Barcelona al aprobar el presente Plan par- 
cial hizo a las anteriores Ordenanzas las siguientes: 
OBSERVACIONES 
Debe aclararse que, en el concepto de ocupación, se comprende toda la 
edificación, sea en superficie, sea en sustitución de tierras desmontadas. 
En lasi  zonas A, B y E, con parcelas de superficie mínima 2.500 m2, que 
corresponde: a  Zona de Mediana Industria, su altura reguladora deberá redu- 
cirse a 18,:3 0 m, normalmente regulada por la citada zona y más de acuerdo 
con la separ ación de 6 m entre edificios, y limitar la edificabilidad a 12 m3/m2. 
Introd ucir un criterio de relación, en cada parcela entre fachada y profun- 
didad, y fija r como relación tope 1/4. 
El pái- rafo b) de la Condición 2.a no se presenta de acuerdo con la Con- 
dición 5." 
42. SECl "OR LIMITADO POR LA CALLE DE ENRIQUE GIMENEZ, 
CALLE EN  PROYECTO, CALLE DE EDUARDO CONDE, PASEO DE 
LA REINl 4 ELISENDA DE MONCADA, CALLES DE LA DUQUESA DE 
ORLEAN!; ,DE LA CRUZ, DEL TRINQUETE Y DEL CARDENAL VIVES 
Y TUTÓ 
Plan 13 arcial aprobado por el Consejo pleno el 25 de abril de 1968, y por 
la Comisión  de Urbanismo de Barcelona, el 9 de febrero de 1970. 
Este 1P lan parcial no contiene ordenanzas especiales. 
Anexo n.' 4. PLANES PARCIALES 
Establece la ordenación volumétrica a que habrá de ajustarse la manzana 
limitada por las calles de Eduardo Conde, Mendel, Duquesa de Orleans y Paseo 
de la Reina Elisenda de Moncada. 
43. ORDENACIÓN DE LAS PvfANZANAS OCUPADAS POR LA FAC- 
TORfA DE SAN ANDRÉS DE LA uEA4PRESA NACIONAL DE AUTO- 
CAMIONES, (E.N.A.S.A.) 
Plan parcial aprobado por el Consejo pleno el 2 de febrero de 1971 y por 
la Comisión de Urbanismo de Barcelona, el 19 de julio de 1971 (Boletín Oficial 
de la Provincia 27 de agosto de 1971). 
Límites 
Avenida de la Meridiana, calle de Dublín, antigua Riera de Horta y calles 
de la Sagrera, Portugal y Pegaso. 
44. SECTOR DE LA TAXONERA Y LA CLOTA 
Plan parcial, rectificado y nlodificado, aprobado por el Consejo pleno el 
29 de noviembre de 1971 y por la Comisión de Urbanismo de Barcelona, 
el 24 de marzo de 1972. 
En cumplimiento de Sentencia de 29 de marzo de 1973 de la Sala l.a 
de lo Contencioso administrativo de la Audiencia Territorial, la Comisión de 
Urbanismo en sesión de 23 de mayo de 1973 tuvo por nulo y sin efecto el 
acuerdo aprobatorio de 24 de marzo de 1972, manteniéndose el acuerdo como 
propuesta al Ministerio de la Vivienda para aprobación definitiva, si procediere 
O, en su caso, curso ulterior con sujeción a la Ley 158/1963 (B.O.P. de 7 de 
julio de 1973). 
El Consejo pleno en sesión de 22 de julio de 1975 acordó dejar sin efecto 
los acuerdos municipales de aprobación inicial y provisional de este Plan parcial 
y ordenar a los Servicios técnicos m~nicipalesp rocedan al estudio de un nuevo 
Plan en el que recojan las sugerencias formuladas por el Ministerio de la Vi- 
vienda en resolución de 28 de junio de 1974 y las directrices que para la revi- 
sión del Plan Comarcal señaló el Consejo pleno en el informe aprobado el 
30 de septiembre de 1974. 
45. ESTACZÓN DE SARRIÁ 
Plan parcial aprobado provisionalmente por el Consejo pleno el 9 de junio 
de 1970 y definitivamente por Orden del Ministerio de la Vivienda de 22 de 
marzo de 1974 (B.O.E. de 8 de junio de 1974). 
Zonificación y Ordenanzas 
En cuanto a calificación del Suelo, se mantiene en líneas generales la actual 
zonificación establecida por el Plan de Ordenación Urbana de Barcelona y 
Anexo n.O 4. PLANES PARCIALES 
Zona de influencia, y de estudios posteriormente realizados (Plan parcial de la 
Zona especial de la Bonanova) salvo el sector limitado por las calles de Cova- 
donga, Mañé y klaquer, Cardenal de Sentmenat y su prolongación (calzada de 
servicio descendente) y calle de Salvador Mundó, que se anexiona a la zona 
especial de la Bonanova. 
Por otra parte, sc mantiene la calificación de Casco Antiguo, para el resto 
del Barrio de Sarriá, dado que por características muy concretas es de difícil 
remodelación. Por tal motivo, sólo se pueden calificar de espacios libres los 
sobrantes de la remodelación viaria de la vía Augusta, y en los que, si a ello ha 
lugar, se permitirán las construcciones propias de su destino y los usos cultura- 
les y recreativos que se establezcan en cada caso particular [observación c) 
de la Comisión de Urbanismo]. 
46. PLAZA DE LAS GLORIAS Y DE LA HISPANIDAD Y SUS ZONAS 
DE INFLUENCIA 
Plan parcial, aprobado provisionalmente por el Consejo pleno el 7 de di- 
ciembre de 1960 y definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Barcelona 
el 28 de noviembre de 1961. 
La Comisión de Urbanismo acordó segregar de dicha aprobación las zonas 
siguientes : 
1. Zona comprendida entre las calles de Valencia, Padilla, Diputación y 
Sicilia; 
2. Zona limitada por la Avda. de la Meridiana, la Plaza de las Glorias 
y las calles de Ribas y de Lepanto. 
La expresada aprobación se condiciona a la introducción de las siguientes 
modificaciones que por su escasa importancia, una vez subsanadas, no es nece- 
sario que se someta el Plan a nuevo examen y aprobación de la Comisión: 
a) redactar unas Ordenanzas articuladas complementarias a las Orde- 
nanzas municipales de Edificación vigentes para las zonas Residencial urbana 
intensiva y de Industria Preferente; 
b) establecer la posibilidad de adaptación al régimen de Industria Prefe- 
rente de aquellas industrias existentes cuyas características lo permitan (en es- 
pecial la ausencia de molestias), previos los compromisos formales que se con- 
sideren convenientes, y 
c) establecer una Ordenanza especial, dentro de las de Industria Prefe- 
rente, que permita la altura de los edificios industriales existentes en la manza- 
na limitada por la Avda. de José Antonio, Plaza de las Glorias, Avda. del 
Generalísimo Franco y calle de Llacuna, sin que ello signifique aumento del 
volumen total autorizable.