Any 2008
primer semestre 22Xifres d’Habitatge
COMPENDI D’INFORMACIÓ RESIDENCIAL
DE LA CIUTAT DE BARCELONA
editat pel Patronat Municipal de l’Habitatge
Patronat Municipal de l’Habitatge

Xifres d’Habitatge
COMPENDI D’INFORMACIÓ RESIDENCIAL
DE LA CIUTAT DE BARCELONA
editat pel Patronat Municipal de l’Habitatge
Patronat Municipal de l’Habitatge
110
Ciutat Vella
Eixample
Sants-Montjuïc
Les Corts
Sarrià-Sant Gervasi
Gràcia
Horta-Guinardó
Nou Barris
Sant Andreu
Sant Martí
Nom dels districtes:
El primer semestre de 2008 confirma el cambio de tendencia iniciado durante el pasado año. Así, se
constata de manera palpable que los sectores inmobiliario y constructivo han abandonado definitiva-
mente la fase expansiva iniciada en 1997.
La señal más evidente e inmediata del cambio de tendencia es la evolución de los precios de compraven-
ta. Ya en el segundo semestre de 2007 se detectó una caída del precio medio de las viviendas de obra nueva
para toda la ciudad respecto al semestre previo; sin embargo, aún se registraron incrementos anuales. En
esta ocasión, el descenso de precios ha sido tanto semestral como anual, si bien no se ha dado de forma
homogénea a nivel de distrito. Si para el conjunto de Barcelona el descenso del precio medio de la obra
nueva respecto al primer semestre de 2007 ha sido del 3,4%, en distritos como Nou Barris o Ciutat Vella ha
sido muy superior (-8,4% y -6,3% respectivamente). Los tres únicos distritos donde los precios han seguido
creciendo en términos nominales -aunque suavemente- han sido Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia y Sant Martí.
Otro indicador que revela las actuales dificultades para vender viviendas lo muestra el hecho de que nunca
desde 1996 había existido una acumulación tan importante de viviendas en oferta: 5.854 (42,3% en el
Eixample y Sant Martí).  
Como suele suceder en momentos de cambio, el mercado de segunda mano es el que reacciona más rápi-
damente. Como muestra, en comparación con el primer semestre de 2007, los precios de segunda mano en
Barcelona se han reducido, por término medio, un 6,8%. Bajo esta dinámica destacan Ciutat Vella, Nou Barris
y Sant Andreu (con descensos respectivos del 9,7%, 9,4% y 8,9%); todos los distritos, sin excepción, han
apuntado caídas en los precios. 
Incluso el mercado de alquiler, que absorbe a una parte importante de la demanda que no puede asumir los
precios elevados de la compraventa, ha notado los efectos del nuevo ciclo. De este modo, la renta media,
que desde 1995 siempre había crecido a un ritmo superior al 10% anual, tan sólo lo ha hecho a un 6,5%
durante los primeros seis meses de 2008. A pesar de ello, nueve de los diez distritos han registrado incre-
mentos en las rentas, entre los que destaca Ciutat Vella (+14,5%). Tan sólo Les Corts ha registrado un des-
censo (-5,6%) del precio medio del alquiler. En cuanto a la formalización de nuevos contratos, tras unos años
de cierta estabilización entre 2005 y 2007, ha vuelto a crecer con cierta intensidad, especialmente en Nou
Barris y Sant Martí. 
En cuanto al sector de la construcción, durante el primer semestre de 2008 se han acentuado los proce-
sos iniciados en 2007, centrados en un frenazo acusado del inicio de nuevas promociones así como en un
incremento acelerado de las obras que se acaban. Mientras que el volumen de viviendas iniciadas en
Barcelona ha sido de 1.615 unidades -un 23,2% menos que un año atrás- las viviendas acabadas han
aumentado un 79,8%, un hecho que se ha dado con especial fuerza en Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí.
También debe remarcarse que, por segundo trimestre consecutivo, Sant Andreu se sitúa como el distrito con
una mayor intensidad de construcción, equivalente a 5,5 viviendas por cada 1.000 habitantes. En compara-
ción, la media de la ciudad es tan sólo de 2,0, la menor desde inicios del siglo XXI. 
No obstante, en relación al análisis de la construcción en la ciudad, es conveniente distinguir el comporta-
miento de la promoción protegida, la cual, históricamente, ha tenido un notable peso específico en la trans-
formación de la ciudad. Por una parte, la edificación de nuevas viviendas con protección oficial ha subido un
6,3% en un año. Por la otra, buena parte de las obras terminadas continúan siendo de protección oficial, y en
doce meses se ha pasado de 376 a 753 viviendas de este régimen. Entre éstas, la modalidad más común ha
sido la de régimen especial -donde se incluyen los alquileres a largo plazo-, particularmente dirigida a la
población con menos recursos. 
2
3
4
5
6
7
8
9
2
3
4
5
6
7
8
9
101
El primer semestre de 2008 confirma el canvi de tendència iniciat l'any
passat i constata, de manera molt més palpable, que els sectors immo-
biliari i de la construcció han abandonat definitivament la fase expan-
siva iniciada l'any 1997. 
El signe més evident i immediat del canvi de tendència és l'evolució dels
preus de compravenda. Ja en el segon semestre de 2007 s'havia detectat
que el preu mitjà dels habitatges d'obra nova en oferta al conjunt de la ciu-
tat havia caigut en un semestre, per bé que encara es registraven lleugers
increments anuals. Aquesta vegada, la reducció de preus ha estat alhora
semestral i anual. Tanmateix, a nivell de districtes, l'evolució no ha estat del
tot homogènia. Si per al global de Barcelona, la disminució del preu mitjà de
l'obra nova respecte al primer semestre de 2007 ha estat del 3,4%, en dis-
trictes com Nou Barris o Ciutat Vella ha estat molt superior (-8,4% i -6,3%
respectivament). Els tres únics districtes on els preus han seguit creixent en
termes nominals, molt suaument però, han estat Sarrià-Sant Gervasi,
Gràcia i Sant Martí. Un altre indicador que revela les actuals dificultats per
vendre habitatges és que mai des de 1996 a Barcelona hi havia hagut un
estoc tan important d'habitatges en oferta, 5.854, el 42,3% dels quals es
localitza a l'Eixample i Sant Martí.
Com acostuma a succeir en èpoques de canvi, el mercat de segona mà és
el que més ràpidament reacciona. Bona prova n'és que, en comparació amb
el primer semestre de 2007, els preus de segona mà a Barcelona s'han
reduït, en termes mitjans, un 6,8%. Sota aquesta dinàmica destaquen els
districtes de Ciutat Vella, Nou Barris i Sant Andreu, amb baixades respecti-
ves del 9,7%, 9,4% i 8,9%. En tot cas, la baixada de preus ha afectat al con-
junt dels districtes, sense cap mena d'excepció.
Fins i tot el mercat de lloguer, que recull una part important de la deman-
da que no pot assumir els elevats preus de venda, ha notat els efectes del
nou cicle. Així, per exemple, la renda mitjana contractual que des de 1995
sempre s'havia incrementat a un ritme superior al 10% anual, en el primer
semestre de 2008 tan sols ho ha fet un 6,5%. No obstant això, els incre-
ments de renda s'han produït a nou dels deu districtes, destacant Ciutat
Vella amb una pujada del lloguer mitjà del 14,5%. A l'altre extrem, Les Corts
és l'únic districte on han disminuït els lloguers, un 5,6%. En termes de con-
tractació, la formalització de nous lloguers ha tornat a créixer amb certa
intensitat, especialment a Nou Barris i Sant Martí; recordem que, entre 2005
i 2007, pràcticament s'havia estabilitzat.
Pel que fa al sector de la construcció, el primer semestre de 2008 ha ser-
vit per a accentuar els processos que s'havien endegat l'any 2007, és a dir,
un fre acusat de l'inici de noves promocions i un increment accelerat de les
obres que es finalitzen. Mentre que el volum d'habitatges iniciats a
Barcelona s'ha situat en les 1.615 unitats, un 23,2% menys que un any enre-
re, els habitatges acabats han augmentat un 79,8%, situació que s'ha donat
amb especial vivesa a Nou Barris, Sant Andreu i Sant Martí. També cal
remarcar que, per segon semestre consecutiu, Sant Andreu se situa com el
districte amb una intensitat més gran de construcció, equivalent a 5,5 habi-
tatges per cada 1.000 habitants. En comparació, la mitjana de la ciutat és
tan sols de 2,0, la més baixa des de començaments del segle XXI.
Ara bé, en l'anàlisi de la construcció a Barcelona és convenient distingir el
comportament de la promoció protegida que, històricament, ha tingut un
notable pes específic en la transformació de la ciutat. D'una banda, l'edifi-
cació de nous habitatges amb protecció oficial ha crescut un 6,3% en un
any. De l'altra, bona part de les obres acabades continuen corresponent a
habitatges amb protecció oficial els quals, durant els darrers dotze mesos,
han passat dels 376 als 753 habitatges. De tots ells, la modalitat més comú
ha estat la de règim especial -on s'inclouen també els lloguers a llarg termi-
ni-, particularment adreçada als col·lectius de població amb menys ingres-
sos.
Per primera vegada des del segon semestre de 1996, el preu
mitjà de l'obra nova a Barcelona ha disminuït en termes anuals.
La reducció de preus de l'obra nova, del 3,4%, ha anat acom-
panyada d'una caiguda encara més pronunciada dels preus en
el mercat de segona mà, del 6,8%. A banda, cal remarcar que la
reducció en el volum de construcció a Barcelona (23,2% menys
d'habitatges iniciats) ha anat de la mà d'un increment de l'estoc
d'habitatges d'obra nova, resultat de la frenada en el ritme de
vendes. 
Por primera vez desde el segundo semestre de 1996, el precio
medio de la obra nueva en Barcelona ha disminuido en términos
anuales. La reducción de la obra nueva, del 3,4%, ha ido acompa-
ñada de una caída aún más pronunciada de los precios en el mer-
cado de segunda mano, del 6,8%. Aparte, debe hacerse hincapié
en que la reducción del volumen constructivo en Barcelona (23,2%
menos de viviendas iniciadas) ha ido de la mano de un incremen-
to del stock de viviendas de obra nueva, resultado del frenazo en
el ritmo de ventas. 
Indicadors de construcció
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
Actuacions aprovades
Accessibilitat
Guapa per dins
Guapa per fora
Instal·lacions
Millora sostenibilitat
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMD)
BARCELONA 2007 2008 2008
2.102
252
2,6
1.581
2,0
12.377
3.200
376
66
180
130
0
1.002
4.097
5.029
6,3
0,2
929
99
214
504
30
108
4.806
5.976,00
99,1
28.070,00
5.011,00
12.260
14,72
70,0
71,2
48,2
-23,2
6,3
79,8
-12,4
-49,6
100,3
51,5
97,8
121,5
-
-35,5
-8,6
-97,3
-0,6
9,1
54,2
4,8
73,3
-57,4
21,8
-3,4
1,2
3,2
-6,8
8,9
6,5
1,4
-4,5
-2,6
846
184
2,1
1.012
2,5
12.254
654
273
100
154
19
0
241
1.884
90
0,2
0,0
475
9
28
30
4
0
-
-
-
-
-
6.635
15,56
71,0
-
-
769
84
1,9
1.830
4,6
10.841
959
480
0
202
269
9
405
1.859
45
0,1
0,0
448
99
302
498
48
46
5.854
5.769,90
100,3
28.963,00
4.668,00
6.720
15,67
71,0
68,0
46,9
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anual
1.615
268
2,0
2.842
3,6
10.841
1.613
753
100
356
288
9
646
3.743
135
0,2
0,0
923
108
330
528
52
46
5.854
5.769,90
100,3
28.963,00
4.668,00
13.355
15,67
71,0
68,0
46,9
Primer 
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
22Any 2008primer semestre1
Districte 1: 2007 2008 2008
Ciutat Vella recull la caiguda de preus de segona mà més impor-
tant de Barcelona (-9,7%), així com la segona en obra nova
(-6,4%). D'altra banda, el seu volum d'habitatges iniciats és el
més baix de la ciutat, la qual cosa no ha impedit que l'estoc d'o-
bra nova hagi crescut un 18,3%. En relació al lloguer, la renda
mitjana contractual dels nous habitatges de lloguer al districte ha
experimentat un fort increment anual, del 14,2%, i ja se situa com
la més elevada de Barcelona.
Ciutat Vella recoge la caída de precios de segunda mano más
importante de Barcelona (-9,7%), así como la segunda en obra
nueva (-6,4%). Por su parte, el volumen de viviendas iniciadas es
el más bajo de la ciudad, lo cual no ha sido obstáculo para que
el stock de obra nueva haya crecido un 18,3%. En relación al
alquiler, la renta media contractual de las nuevas viviendas de
alquiler ha experimentado un fuerte incremento anual, del 14,2%,
y ya se sitúa como la más elevada de Barcelona. 
Indicadors de construcció
52
0
0,9
74
1,3
502
88
0
0
0
0
0
154
576
961
17,2
1,8
73
355
6.629,00
86,9
26.380,00
5.229,00
1.219
15,12
62,0
102,5
65,3
-50,0
-
-25,7
4,0
-97,7
-
-
-
-
-
-23,4
-5,0
-
28,8
18,3
-6,3
-0,3
7,1
-9,7
9,8
14,2
4,8
-8,7
-2,8
15
8
0,5
37
1,3
533
2
15
0
0
15
0
49
279
0
0,0
0,0
48
-
-
-
-
-
650
15,99
66,0
-
-
11
0
0,4
18
0,6
522
0
8
0
0
0
8
69
268
0
0,0
0,0
46
420
6.212,60
86,6
28.260,00
4.722,00
688
17,27
65,0
93,6
63,5
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualCiutat Vella
26
8
0,5
55
1,0
522
2
23
0
0
15
8
118
547
0
0,0
0,0
94
420
6.212,60
86,6
28.260,00
4.722,00
1.338
17,27
65,0
93,6
63,5
Primer 
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
2
Districte 2: 2007 2008 2008
L'Eixample és el districte amb el volum de nova construcció
més gran: de cada quatre habitatges iniciats a Barcelona, un
està situat en aquest districte. A més, aquest procés ha anat
acompanyat d'una reducció dels preus tant de l'obra nova com
de la segona mà, així com de la més important reducció abso-
luta d'habitatges nous en estoc de la ciutat. A banda, continua
essent el districte amb més contractes de lloguer formalitzats.
El Eixample es el distrito con el mayor volumen de obra nueva:
de cada cuatro viviendas iniciadas en Barcelona, una pertene-
ce a este distrito. Además, este proceso ha ido acompañada de
una reducción de los precios tanto de la obra nueva como de la
segunda mano, así como de la principal disminución absoluta
de viviendas en oferta de la ciudad. Por su parte, sigue siendo
el distrito con mayor número de contratos de alquiler formali-
zados.                                                                                      
Indicadors de construcció
249
0
1,9
364
2,8
1.858
211
51
0
51
0
0
253
811
66
0,5
0,0
191
1.224
7.288,00
97,8
33.130,00
5.394,00
2.818
14,28
80,0
78,5
52,5
71,5
-
-59,1
17,6
48,8
-
-
-
-
-
-62,8
-19,7
-42,2
-14,7
-7,4
-4,5
0,0
-7,4
-6,4
11,6
4,3
0,0
-6,7
-9,2
309
0
4,7
78
1,2
2.161
248
0
0
0
0
0
45
325
34
0,5
0,0
91
-
-
-
-
-
1.541
15,68
79,0
-
-
118
0
1,8
71
1,1
2.186
66
0
0
0
0
0
49
326
4
0,1
0,0
72
1.134
6.956,70
97,8
30.684,00
5.050,00
1.603
14,89
80,0
73,3
47,7
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualEixample
427
0
3,3
149
1,1
2.186
314
0
0
0
0
0
94
651
38
0,3
0,0
163
1.134
6.956,70
97,8
30.684,00
5.050,00
3.145
14,89
80,0
73,3
47,7
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
22Any 2008primer semestre3
Districte 3: 2007 2008 2008
La baixada en els preus mitjans de compravenda a Sants-
Montjuïc evoluciona paral·lela a una pujada pronunciada de les
rendes mitjanes dels nous contractes de lloguer que, dels 14,32
euros per metre quadrat i mes d'ara fa un any han passat als
actuals 15,77 euros per metre quadrat i mes. Cal assenyalar,
així mateix, el fort increment dels habitatges de protecció oficial
que s'han finalitzat. En total, han estat 147 habitatges, que
suposen el 61,8% de tots els habitatges acabats en el districte
durant el primer semestre, i tots en règim especial. 
El descenso de los precios medios de compraventa en Sants-
Montjuïc ha ido paralelo a una marcada subida de las rentas
medias de los nuevos contratos de alquiler que, de los 14,32
euros por metro cuadrado y mes de hace un año han pasado
a los actuales 15,77 euros. Cabe destacar, asimismo, el fuerte
incremento de las viviendas de protección oficial finalizadas.
En total, han sido 147 viviendas, que suponen el 61,8% del
total de producción acabada en el distrito durante el semes-
tre, y todas en régimen especial.
Indicadors de construcció
191
31
2,1
150
1,7
2.403
307
103
66
37
0
0
178
468
1.030
11,5
1,2
105
412
5.201,00
88,5
24.670,00
4.799,00
1.329
14,32
63,0
68,9
47,6
-63,9
-
58,7
-6,3
-61,2
42,7
-
297,3
-
-
36,0
-14,7
-97,3
4,8
2,7
-4,8
1,4
7,5
-8,3
12,2
10,1
0,0
-5,7
-5,9
14
0
0,3
33
0,7
2.437
14
0
0
0
0
0
86
209
22
0,5
0,0
59
-
-
-
-
-
732
16,06
63,0
-
-
55
0
1,2
205
4,6
2.251
105
147
0
147
0
0
156
190
6
0,1
0,0
51
423
4.950,10
89,7
26.523,00
4.402,00
759
15,77
63,0
65,0
44,8
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualSants-Montjuïc
69
0
0,8
238
2,7
2.251
119
147
0
147
0
0
242
399
28
0,3
0,0
110
423
4.950,10
89,7
26.523,00
4.402,00
1.492
15,77
63,0
65,0
44,8
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
4
Districte 4: 2007 2008 2008
Les Corts continua mostrant poc dinamisme. De fet, el volum de
nova construcció (iniciada i acabada) és prou baix com per a
explicar per què és un dels únics dos districtes que redueixen
estoc d'obra nova en oferta. Actualment, és el segon districte
més car de Barcelona. En termes de lloguer, destaca el fet de ser
l'únic districte que reflecteix un descens, per bé que moderat, en
el preu de renda.  
Les Corts ha seguido siendo un distrito poco dinámico. De
hecho, el volumen de nueva construcción (iniciada y acabada)
ha sido lo suficientemente reducido como para explicar por-
qué es uno de los dos distritos en que disminuyen las exis-
tencias de pisos de obra nueva en oferta. Actualmente, es el
segundo distrito más caro de Barcelona. En términos de
alquiler, es el único distrito que refleja un descenso, si bien
moderado, en el precio de las rentas. 
Indicadors de construcció
125
0
3,1
62
1,5
559
368
35
0
13
22
0
121
181
14
0,3
0,0
27
231
8.299,00
94,4
28.400,00
5.614,00
443
15,99
74,0
65,6
45,7
-59,2
-
53,2
-10,1
-78,0
-
-
-
-
-
-95,9
-6,1
-
-3,7
-14,3
-2,7
0,3
9,5
-1,8
-3,8
-5,6
2,7
-4,6
-8,8
5
0
0,2
55
2,7
507
2
0
0
0
0
0
4
84
0
0,0
0,0
15
-
-
-
-
-
213
15,71
78,0
-
-
46
0
2,3
40
2,0
503
79
0
0
0
0
0
1
86
0
0,0
0,0
11
198
8.077,20
94,6
31.100,00
5.515,00
213
15,10
76,0
62,6
41,7
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualLes Corts
51
0
1,2
95
2,3
503
81
0
0
0
0
0
5
170
0
0,0
0,0
26
198
8.077,20
94,6
31.100,00
5.515,00
426
15,10
76,0
62,6
41,7
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
22Any 2008primer semestre5
Districte 5: 2007 2008 2008
El primer semestre de 2008 ha portat poques novetats en el sec-
tor de la construcció i el mercat de l'habitatge a Sarrià-Sant
Gervasi. Pel que fa a l'activitat constructiva, el districte genera
molt poc volum d'obres, tant iniciada, acabada com en rehabi-
litació. Pel que fa al mercat immobiliari, els preus que registra
sempre se situen entre els més elevats de la ciutat. El preu del
lloguer és el segon més car de la ciutat, després de Ciutat Vella,
i registra el descens més gran en nous contractes (-7,2%) de
tots els districtes.
El primer semestre de 2008 ha supuesto pocas novedades en
el sector de la construcción y en el mercado de la vivienda en
este distrito. Respecto a la actividad constructiva, Sarrià-Sant
Gervasi genera un bajo volumen de obras -iniciadas, acaba-
das y de rehabilitación. En cuanto al mercado inmobiliario, los
precios que se registran siempre se sitúan entre los más altos
de la ciudad. El precio del alquiler en el distrito es el segundo
más caro de Barcelona, tras Ciutat Vella y registra el principal
descenso de contratos (-7,2%) de tota la ciudad.
Indicadors de construcció
171
30
2,4
144
2,0
748
430
0
0
0
0
0
184
438
1
0,0
0,0
83
381
8.471,00
133,7
34.240,00
6.201,00
1.264
16,12
87,0
73,7
42,7
-5,8
-
2,1
-16,7
-29,3
-
-
-
-
-
-49,5
-3,0
-
-8,4
12,1
2,9
6,4
8,6
-3,9
-7,2
1,8
6,9
7,1
6,0
58
0
1,6
85
2,4
602
88
0
0
0
0
0
21
226
0
0,0
0,0
48
-
-
-
-
-
588
15,67
90,0
-
-
103
0
2,9
62
1,8
623
216
0
0
0
0
0
72
199
0
0,0
0,0
28
427
8.717,90
142,3
37.182,00
5.962,00
586
16,41
93,0
78,9
45,2
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualSarrià-Sant Gervasi
161
0
2,3
147
2,1
623
304
0
0
0
0
0
93
425
0
0,0
0,0
76
427
8.717,90
142,3
37.182,00
5.962,00
1.174
16,41
93,0
78,9
45,2
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
6
Districte 6: 2007 2008 2008
La renda mitjana contractual dels habitatges de lloguer del
districte de Gràcia, la tercera més elevada de Barcelona, ha
presentat un increment del 3,9%. No obstant això, aquest
nivell elevat de rendes no ha evitat el dinamisme d'aquest
mercat, com ho demostra el fet que en un any el volum de
nova contractació hagi crescut un 12,2%. D'altra banda,
Gràcia també ha estat el districte on més han augmentat els
inicis d'obres de rehabilitació adreçades a la millora del pai-
satge urbà, un 34,4%.
El alquiler medio contractual de las viviendas de alquiler del
distrito de Gràcia, el tercero más alto de Barcelona, ha pre-
sentado un incremento del 3,9%. No obstante, este nivel ele-
vado de rentas no ha evitado el dinamismo de este mercado;
en un año, el volumen de nueva contratación ha crecido un
12,2%. Por su parte, Gràcia también ha sido el distrito donde
más han crecido los inicios de obras de rehabilitación dirigi-
das a la mejora del paisaje urbano, un 34,4%.                           
Indicadors de construcció
180
0
3,0
90
1,5
1.144
233
0
0
0
0
0
21
453
1.263
21,0
2,0
90
353
5.495,00
103,6
25.290,00
5.250,00
1.290
15,77
63,0
70,0
44,9
-36,7
-
57,8
11,4
-33,0
-
-
-
-
-
0,0
-6,6
-98,2
34,4
11,3
1,8
-2,2
3,5
-6,3
12,2
3,9
3,2
-2,7
-3,3
37
0
1,2
97
3,2
1.257
32
0
0
0
0
0
17
218
5
0,2
0,0
65
-
-
-
-
-
729
15,87
65,0
-
-
77
0
2,6
45
1,5
1.274
124
0
0
0
0
0
4
205
18
0,6
0,0
56
393
5.595,90
101,3
26.186,00
4.921,00
719
16,38
65,0
68,1
43,4
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualGràcia
114
0
1,9
142
2,4
1.274
156
0
0
0
0
0
21
423
23
0,4
0,0
121
393
5.595,90
101,3
26.186,00
4.921,00
1.448
16,38
65,0
68,1
43,4
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
22Any 2008primer semestre7
Districte 7: 2007 2008 2008
Després de Ciutat Vella, Horta-Guinardó ha registrat el segon
màxim increment anual de la renda mitjana dels contractes de
lloguer, de l'11,0%. D'aquesta manera, i per segon trimestre con-
secutiu, el lloguer mitjà del districte supera el del conjunt de la
ciutat. Pel que fa a l'activitat constructiva, si fa un any ja era el
districte amb una menor relació d'habitatges per població,
aquesta tendència s'ha afermat en 2008 fins a caure als 0,7 habi-
tatges acabats per 1.000 habitants. 
Después de Ciutat Vella, Horta-Guinardó ha registrado el segun-
do mayor incremento anual de la renta media de los contratos
de alquiler, del 11,0%. De esta forma, y por segundo trimestre
consecutivo, el alquiler medio del distrito supera al del conjun-
to de la ciudad. En cuanto a la actividad constructiva, si hace un
año ya era el distrito con una menor relación de viviendas por
población, esta tendencia se ha reforzado en 2008 hasta caer a
las 0,7 viviendas acabadas por cada 1.000 habitantes.
Indicadors de construcció
328
132
3,9
82
1,0
1.097
379
0
0
0
0
0
42
352
217
2,6
0,3
125
394
4.969,00
98,2
28.460,00
4.560,00
1.026
14,37
63,0
67,3
46,1
-54,3
-
-28,0
-13,5
-73,1
-
-
-
-
-
-85,7
-7,7
-92,2
-24,0
6,1
-4,5
0,5
28,4
-7,1
4,2
11,0
1,6
-6,2
-4,8
93
0
2,2
24
0,6
938
65
0
0
0
0
0
3
153
16
0,4
0,0
34
-
-
-
-
-
555
15,65
63,0
-
-
57
0
1,4
35
0,8
949
37
53
0
53
0
0
3
172
1
0,0
0,0
61
418
4.745,00
98,6
36.545,00
4.238,00
515
15,95
64,0
63,1
43,9
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualHorta-Guinardó
150
0
1,8
59
0,7
949
102
53
0
53
0
0
6
325
17
0,2
0,0
95
418
4.745,00
98,6
36.545,00
4.238,00
1.069
15,95
64,0
63,1
43,9
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
8
Districte 8: 2007 2008 2008
Tres aspectes marquen l'especificitat del mercat de l'habitatge a
Nou Barris. En primer lloc, el fort descens en el preu mitjà dels
habitatges tant de segona mà (-9,4%) com d'obra nova (-8,4%, el
més gran de la ciutat). En segon lloc, l'important volum d'habi-
tatges acabats amb protecció oficial, dels que dos terços són en
règim de promoció pública, dirigit als col·lectius més desafavo-
rits. I, en tercer lloc, un potent increment dels nous contractes
de lloguer (+23,4%) -el més important de la ciutat.
Tres aspectos marcan la especificidad del mercado de la
vivienda en Nou Barris. En primer lugar, el fuerte descenso en
el precio medio de las viviendas, tanto de segunda mano
(-9,4%) como de obra nueva (-8,4%, el mayor de la ciudad). En
segundo lugar, el importante volumen de viviendas acabadas
con protección oficial, de las que dos tercios son en régimen
de promoción pública, destinado a los colectivos más desfa-
vorecidos. Y, en tercer lugar, un potente incremento de los
nuevos contratos de alquiler (+23,4%), el mayor de la ciudad.  
Indicadors de construcció
229
59
2,8
119
1,4
199
415
56
0
0
56
0
8
208
513
6,2
0,7
72
249
4.591,00
102,0
27.110,00
4.283,00
778
14,86
61,0
79,0
47,5
-55,0
-
139,5
-51,7
-65,3
173,2
-
-
-92,9
-
175,0
18,3
-
11,1
46,6
-8,4
-1,6
-3,5
-9,4
23,4
5,6
1,6
-12,0
-3,7
51
0
1,2
134
3,2
322
93
152
100
48
4
0
1
116
0
0,0
0,0
32
-
-
-
-
-
502
15,65
62,0
-
-
52
0
1,3
151
3,7
195
51
1
0
0
0
1
21
130
0
0,0
0,0
48
365
4.203,50
100,3
26.156,00
3.879,00
458
15,69
62,0
69,5
45,8
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualNou Barris
103
0
1,2
285
3,5
195
144
153
100
48
4
1
22
246
0
0,0
0,0
80
365
4.203,50
100,3
26.156,00
3.879,00
960
15,69
62,0
69,5
45,8
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
22Any 2008primer semestre9
Districte 9: 2007 2008 2008
Després de l'Eixample, Sant Andreu és el districte amb més
volum d'obra nova iniciada. De fet, entre ambdós districtes,
sumen més de la meitat de tota l'obra nova iniciada a
Barcelona. Val a dir que les dades d'obra nova en oferta també
s'han incrementat. De fet, Sant Andreu és el districte on més ha
crescut l'estoc d'obra nova en oferta: s'ha doblat en dotze
mesos i és el tercer més important de la ciutat.
Después del Eixample, Sant Andreu es el distrito con un mayor
volumen de obra nueva iniciada. De hecho, entre los dos distri-
tos, suman más de la mitad de toda la obra iniciada en
Barcelona. Cabe resaltar que los datos de obra nueva en stock
también presentan valores al alza. Sant Andreu es el distrito
donde más ha crecido el volumen de obra nueva en oferta: se
ha doblado en doce meses y es el tercero más importante de la
ciudad. 
Indicadors de construcció
305
0
4,3
126
1,8
839
288
131
0
79
52
0
37
203
412
5,8
0,7
60
358
4.817,00
93,8
23.440,00
4.666,00
836
13,23
66,0
62,9
45,1
29,8
-
131,7
48,4
-25,7
-
-
-
-
-
-40,5
1,5
-
-5,0
104,5
-2,6
-2,5
13,6
-8,9
3,1
5,5
0,0
-7,2
3,6
230
161
6,4
166
4,6
1.240
94
27
0
27
0
0
2
97
0
0,0
0,0
36
-
-
-
-
-
445
13,64
68,0
-
-
166
84
4,6
126
3,5
1.245
120
0
0
0
0
0
20
109
0
0,0
0,0
21
732
4.692,50
91,4
26.628,00
4.252,00
417
13,96
66,0
58,3
46,7
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualSant Andreu
396
245
5,5
292
4,1
1.245
214
27
0
27
0
0
22
206
0
0,0
0,0
57
732
4.692,50
91,4
26.628,00
4.252,00
862
13,96
66,0
58,3
46,7
Primer
semestre
CONSTRUCCIÓ
Habitatges iniciats
Llicències d’habitatges protegits
Iniciats/1.000 habitants
Habitatges acabats
Acabats/1.000 habitants
En construcció
Places d’aparcament
Habitatges protegits acabats
Promoció pública
PO Règim especial
PO Règim general
Preu concertat
REHABILITACIÓ
Reformes i ampliacions
Obres menors
Hab. afectats per obres protegides
Obra protegida/1.000 habitants
Obra protegida/parc
Paisatge Urbà (obres iniciades)
MERCAT
Obra nova
Habitatges en oferta
Preu mitjà/m2
Superfície mitjana
Preu mitjà places aparcament
Segona mà
Preu mitjà/m2
Lloguer
Nous contractes
Lloguer mitjà/m2
Superfície mitjana
ESFORÇ D’ACCÉS AL MERCAT
Obra nova (hipoteca/ingressos)
Esforç mitjà ponderat (EMP)
10
Districte 10: 2007 2008 2008
La producció d'habitatges al districte de Sant Martí ha experi-
mentat un descens visible, si bé manté un nivell que se situa en
el cinquè lloc de la ciutat. Per la seva banda, la forta activitat
residencial dels darrers exercicis està darrera de l'alta xifra
d'habitatges d'obra nova en estoc, la més alta de la ciutat
(1.344). Pel que fa al mercat de lloguer, destaca l'intens creixe-
ment en el nombre de contractes formalitzats, del 14,7%, tan
sols superat pel que s'ha produït a Nou Barris.
La producción de viviendas en el distrito de Sant Martí ha expe-
rimentado un descenso visible, si bien mantiene un nivel que se
sitúa en el quinto puesto de la ciudad. Por su parte, la fuerte
actividad residencial de los últimos ejercicios está detrás de la
alta cifra de viviendas de obra nueva en stock, la mayor de la
ciudad (1.344). En cuanto al mercado de alquiler, destaca el
intenso crecimiento en el número de contratos formalizados,
del 14,7%, tan sólo superado por el que se ha producido en Nou
Barris. 
Indicadors de construcció
272
0
2,4
370
3,3
2.822
481
0
0
0
0
0
4
407
552
4,9
0,6
103
849
5.150,00
96,7
23.430,00
4.877,00
1.257
14,19
67,0
67,7
51,9
-56,6
-
273,0
-61,3
-63,2
-
-
-
-
-
475,0
-13,8
-94,7
-1,9
58,3
2,5
3,5
8,1
-7,9
14,7
9,9
0,0
3,8
5,7
34
15
0,6
303
5,4
2.256
16
79
0
79
0
0
13
177
13
0,2
0,0
47
-
-
-
-
-
679
15,06
67,0
-
-
84
0
1,5
1.077
19,3
1.093
161
271
0
2
269
0
10
174
16
0,3
0,0
54
1.344
5.281,10
100,1
25.321,00
4.491,00
763
15,59
67,0
70,3
54,9
Primer
trimestre
Segon
trimestre
Acumulat Variació
anualSant Martí
118
15
1,1
1.380
12,4
1.093
177
350
0
81
269
0
23
351
29
0,3
0,0
101
1.344
5.281,10
100,1
25.321,00
4.491,00
1.442
15,59
67,0
70,3
54,9
Primer 
semestre
Gràfiques
Gràfiques
Gràfiques
Novembre 2008
Elaboració:
D’Aleph
Disseny gràfic 
egg-design
Dipòsit Legal
B-46.904-2001
FONTS DE DADES I UNITATS
Habitatges iniciats: habitatges inclosos en les llicències d'obra major d’edificis residencials.
Ajuntament de Barcelona. Nombre d'habitatges.
Llicències d’habitatges protegits: habitatges amb protecció oficial inclosos en les llicències
d'obra major d’edificis residencials. Ajuntament de Barcelona. Nombre d'habitatges.
Habitatges acabats: certificats finals d'obra del Col·legi d'Aparelladors de Barcelona. Nombre
d'habitatges.
Habitatges en construcció: elaboració pròpia a partir dels habitatges iniciats i dels habitatges
acabats (sèrie revisada amb nous càlculs a partir de l'any 97). Nombre d'habitatges.
Places d'aparcament: places incloses en les llicències d'obra major. Ajuntament de Barcelona.
Nombre de places.
Habitatges acabats de Promoció Pública: Secretaria d’Habitatge. Nombre d'habitatges aca-
bats del programa de Remodelació de Barris. Nombre d’habitatges.
Habitatges acabats amb Protecció Oficial (PO): Secretaria d’Habitatge. Nombre d'habitatges
amb qualificació definitiva de protecció oficial. Nombre d’habitatges.
Reformes i ampliacions: habitatges a reformar o ampliar, inclosos en les llicències d'obra
major d’edificis residencials. Ajuntament de Barcelona. Nombre d'habitatges.
Obres menors: habitatges inclosos en les llicències i els comunicats d'obra menor d’edificis
residencials. Ajuntament de Barcelona. Nombre d'habitatges.
Habitatges afectats per obres protegides: Secretaria d’Habitatge. Expedients anteriors al Pla
pel Dret a l’Habitatge 2004-2008 amb informe jurídic favorable, ajuts concedits en les convoca-
tòries anuals per a la rehabilitació protegida d’habitatges (2005, 2007 i 2008) i actuacions apro-
vades en les Àrees de Rehabilitació Integral (ARI). Nombre d'habitatges en edificis rehabilitats. 
Paisatge Urbà: obres iniciades per l'Institut del Paisatge Urbà i la Qualitat de Vida. Ajuntament
de Barcelona. Tipologia per actuacions aprovades en habitatges.
Oferta d'obra nova: Secretaria d’Habitatge i Tecnigrama. Nombre d'habitatges. Informació
semestral.
Preu d'obra nova: Secretaria d’Habitatge i Tecnigrama. €/m2 construït. Informació semestral.
Superfície d'obra nova: Secretaria d’Habitatge i Tecnigrama. Mitjana de m2 construïts per habi-
tatge. Informació semestral.
Preu places d'aparcament: Secretaria d’Habitatge i Tecnigrama. Preu mitjà per plaça.
Informació semestral.
Preu de segona mà: Departament d'Estudis Fiscals, Institut Municipal d'Hisenda de
l’Ajuntament de Barcelona. €/m2 útil. Informació semestral.
Lloguer, nous contractes: Secretaria d’Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades
a l’INCASOL. Nombre d'habitatges.
Preu del lloguer: Secretaria d’Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a
l’INCASOL. €/m2/mes.
Superfície del lloguer: Secretaria d’Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a
l’INCASOL. Mitjana de m2 útils per habitatge.
Esforç d'accés al mercat, obra nova: elaboració pròpia. Relació entre el cost d'accés a un
habitatge d'obra nova i la renda familiar disponible segons la nova sèrie publicada per Barcelona
Economia (%).
Esforç mitjà ponderat (EMP): elaboració pròpia. Relació entre el cost mitjà d'accés als diver-
sos submercats, de compra d'obra nova, de compra de segona mà o de lloguer, i la renda fami-
liar disponible segons la nova sèrie publicada per Barcelona Economia (%).

Patronat Municipal de l’Habitatge • Dr. Aiguader 26-36, 08003 Barcelona • Tel. 93 291 85 00  Fax 93 291 85 01
22