Dimarts, 29 d'octubre de 2013
ADMINISTRACIÓ LOCAL
Ajuntament de Barcelona. Districte de Ciutat Vella
ANUNCI
Mitjançant Decret d’Alcaldia de data 7 d’octubre de 2013, s’ha disposat la següent resolució:
APROVAR la  Modificació  del  Manual  Operatiu  de  la  Modificació  del  Pla  Especial  d’Establiments  de  Concurrència 
Pública, Hoteleria i altres activitats a Ciutat Vella, revisió prevista a la Disposició Final Primera de la Modificació del Pla 
Especial  d’establiments  aprovat  definitivament  pel  Plenari  del  Consell  Municipal  en sessió de data 24 de juliol  de 
2013.Procedir a la seva PUBLICACIÓ.
MODIFICACIÓ  DEL  MANUAL  OPERATIU  DE  LA  MODIFICACIÓ  DEL  PLA  ESPECIAL  D’ESTABLIMENTS  DE 
CONCURRÈNCIA PÚBLICA, HOTELERIA I ALTRES ACTIVITATS A CIUTAT VELLA
1. INTRODUCCIÓ
La  modificació  del  Pla  especial  d’establiments  de  concurrència  pública,  hoteleria  i  altres  activitats  a  Ciutat  Vella, 
aprovada definitivament en data 24 de juliol de 2013 (en endavant Pla d’usos) incorpora noves activitats i revisa algunes 
de les condicions d’implantació  previstes  en l’anterior  pla  ajustant  la  seva regulació  per  tal  d’aconseguir  un millor  
equilibri  en  el  territori.  Algunes  d’aquestes,  com son  les  de  densitat,  distància  o  baixa  d’activitat  comporten  gran 
complexitat i poden ser variables en el temps.
La  disposició  final  primera  del  Pla  d’usos  estableix  que  es  revisarà  el  manual  operatiu  per  tal  d’adaptar-lo  a  les 
determinacions de la Modificació, i que recollirà la documentació i procediments necessaris per tal de facilitar la seva 
aplicació.
Aquest manual operatiu incorpora les especialitats en matèria de procediment per aquells tipus d’activitats que, d’acord 
amb les disposicions del Pla d’usos, estan sotmeses a condicions de densitat, distància, o que requereixen, per la seva 
autorització l’acreditació de la renúncia a la llicència o altre títol habilitant d’una altra activitat del mateix tipus.
Així mateix, recull les especialitats de la intervenció municipal en els habitatges d’ús turístic.
La resta d’activitats regulades pel Pla d’usos i no incloses en aquest manual operatiu estan sotmeses al règim general 
de tramitació.
Per  últim s’incorpora  un  apartat  que  aclareix  conceptes  i  articles  del  present  Pla  per  tal  d’homogeneïtzar  la  seva 
interpretació i per una major transparència en la seva aplicació.
2. TRAMITACIÓ D’ACTIVITATS REGULADES PEL PLA D’USOS
2.1 Aspectes generals
La Llei 20/2009 de 4 de desembre de prevenció i control de les activitats, i la Llei 11/2009 de 6 de juliol de regulació  
administrativa dels espectacles públics i les activitats recreatives i el seu reglament 112/2010, de 31 d’agost, preveuen 
que la majoria de les activitats esmentades restin sotmeses al règim de comunicació que cal realitzar un cop efectuades 
les obres. Això pot comportar als interessats en alguns casos inseguretat, en la mesura que podrien realitzar obres i 
instal·lacions sense tenir la certesa de què l’activitat està admesa i compleix les condicions establertes en el Pla d’usos.
Es tracta de garantir als interessats la viabilitat de l’obertura d’un nou establiment, una vegada efectuats els tràmits 
establerts en la normativa vigent, per a les diverses autoritzacions relatives a les activitats i/o a les obres que puguin ser 
necessàries, inclús en allò que faci referència a la necessitat de donar de baixa altre activitat, amb total compliment del  
Pla d’Usos.
Per això, d’acord amb el que preveu la Llei 20/2009, es regula l’informe urbanístic previ per a les activitats que estan 
limitades en el Pla d’usos per raons de densitat, distància, o necessitat de donar de baixa altre activitat.
Aquest informe s’ha de demanar i obtenir amb caràcter previ a la presentació del comunicat per a l'activitat i també 
abans de les sol·licituds de llicències, siguin d'activitats/ambientals o d'obres, amb activitat determinada.
1
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
En tot  cas,  en les sol·licituds  de  llicències  d’obres  majors  i  menors  i,  en  el  seu  cas,  comunicats  diferits,  cal  que 
l’interessat faci constar expressament l’activitat que pretén desenvolupar en el local on es preveuen les obres, quan 
aquestes es destinin a activitats que el Pla d’usos regula, sotmeses a limitacions per raó de densitat, distància o baixa 
de llicència. En cas contrari, no es tindran en consideració als efectes de la prolongació dels terminis previstos a la lletra 
E de l’apartat 2.3.
2.2 Noves implantacions i ampliacions: Declaració Responsable o Informe Urbanístic previ.
Les activitats regulades pel Pla d’Usos en el moment de formalitzar el comunicat d’obertura (activitats de l’annex III.3 i  
III.2 de la OMAIIAA) o la sol·licitud de llicència ambiental (annex II de la OMAIIAA), hauran d’aportar un dels documents 
següents:
a) Declaració Responsable mitjançant instància model DRPAC-02, les que no estiguin sotmeses a cap de les condicions 
d’emplaçament de densitat, distància o baixa establertes a l’article 14 del Pla d’Usos.
b) Informe Urbanístic Previ (model IPUCV-01), la resta d’activitats regulades pel Pla d’Usos.
2.3 Noves implantacions i ampliacions sotmeses a condició de densitat o distància.
L’article 14 a l’apartat 1 defineix la condició de distància com la separació mínima entre els establiments i a l’apartat 2 
defineix la condició de densitat en dues zones: l’àrea de densitat limitada (ADLA) i l’àmbit de densitat limitada (ADLB).  
L’article 15 estableix per cada zona i subzona, àrees de tractament especial i carrers amb gran densitat d’activitats del  
districte i per cada epígraf d’activitat les limitacions a les quals estan sotmesos, entre les quals es troben les condicions 
de densitat o distància.
En aquests casos es requereix la sol·licitud i l’emissió de l’informe urbanístic previ, (model IPUCV-01), la tramitació del 
qual s’especifica a continuació.
A) L’informe ha de concretar el compliment o no de les condicions de densitat o distància. Pot tenir caràcter:
- Favorable, si s’acompleixen. Ha d’assignar el número d’ordre de preferència fins a esgotar la densitat màxima prevista.
- Desfavorable, si no s'acompleixen. Ha de concretar el motiu del incompliment i, en el cas que aquest es produeixi per 
estar cobert l’ordre de preferència, s’ha d’indicar quines son les activitats i els seu emplaçament que ocupen aquest 
ordre.
B) L’informe té efectes exclusivament respecte a la situació del local on es vol ubicar l'activitat, i a l'epígraf o sub-epígraf 
de l’activitat corresponent del Pla d’usos (per exemple 2.3.4 o 2.3.4.1). A aquests efectes l’epígraf o sub-epígraf, es 
podran fer extensius a qualsevol altre activitat que trobant-se dins de la mateixa classificació (per exemple les activitats 
de restauració 2.3) tingui equivalents o menors limitacions de les previstes a l’art. 15 del pla.
C) L’ordre d’emissió de l’informe i per tant  de preferència, s’estableix d’acord amb l'entrada de la sol·licitud amb la 
documentació completa.
D) L’informe s’ha d’emetre en el termini màxim d’un mes.
E) Atès que les condicions de densitat i distància són dinàmiques en el temps i depenen de les incidències que afectin a 
les sol·licituds presentades, l’informe urbanístic previ favorable és l’única manera de determinar l’ordre de preferència 
per a la implantació de les activitats. A aquests efectes s’apliquen els següents criteris:
- S’ha de donar d'alta provisionalment l'activitat sol·licitada a l'aplicatiu informàtic municipal d'activitats, als efectes de 
comptabilitzar-la en l'estudi de les condicions de distància i densitat, mentre sigui vigent el seu ordre de preferència.
- L'informe urbanístic previ té una eficàcia i per tant l’ordre de preferència serà vigent durant el termini de 6 mesos a 
comptar des del dia següent a la data d'emissió, i en tot cas:
a) Durant els terminis de tramitació de les llicències d'obres majors, menors, comunicats d’obres diferits, en el seu cas, o 
llicències d’activitats/ambientals,  sempre que es correspongui  amb l’activitat  objecte de l’informe i  així  s’expressi  a 
l’expedient administratiu corresponent.
b) Durant el termini d’execució de les obres i instal·lacions, amb les pròrrogues corresponents.
2
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
c) Durant el termini de 3 mesos més en els casos que calgui presentar control inicial o comunicació amb certificació 
prèvia. Aquest termini es computa des del dia següent a la finalització de les obres o instal·lacions o en el seu cas a 
partir dels terminis atorgats en les llicències i pròrrogues corresponents d'obres majors i menors i comunicats diferits, en 
el seu cas.
F) Als efectes de l’emissió de l’informe urbanístic previ cal aportar la documentació següent,
i. Concreció de l'epígraf o sub-epígraf segons el Pla d’usos, de l'activitat que es vol instal·lar.
ii. Memòria i plànols explicatius de l'activitat a desenvolupar, especificant la situació de la porta d'accés i ubicant el punt 
de mesura de distàncies i densitats segons l'art.13 del Pla d’usos.
iii. Coordenades UTM del punt de mesura de distàncies i densitats, de la porta d'accés segons l'art.13 del Pla d’usos.
iv. Justificació  gràfica indicant les activitats de l'entorn respecte al  compliment  de les condicions de distància (1) o 
densitat (2a i 2b) del Pla d’usos.
G) L’emissió de l’informe urbanístic previ de llicència d’activitat genera la taxa recollida a l’ordenança fiscal núm. 3.3. 
(Realització d’informes previs de llicencies d’activitats).
2.4 Noves implantacions i ampliacions sotmeses a condició de baixa de llicència.
Aquesta condició consta a l’article 14 del Pla d’usos i afecta a les activitats següents:
a. Activitats musicals, de restauració, culturals i socials, audiovisuals i comerç alimentari amb degustació:
• Apartat 3: baixa de llicència en pròpia zona o en les zones 2C, 4,7 i 8.
• Apartat 4: baixa de llicència en tot el districte.
b. Establiments hotelers:
• Apartat 7: baixa de llicència en pròpia zona equivalent en nombre de places.
• Apartat 8: baixa de llicència en tot el districte equivalent en nombre de places.
En les activitats sotmeses a règim de llicència el sol·licitant ha d’incorporar en la sol·licitud la documentació que acrediti  
que és el titular o que se li transmet la llicència o títol habilitant corresponent a l’activitat a donar de baixa i la renúncia  
simultània a aquesta, que serà efectiva en el moment de l’atorgament de la llicència d’activitat.
En  les  activitats  sotmeses  a  règim  de  comunicació,  la  persona  que  efectua  aquesta  ha  d’incorporar  la  mateixa 
documentació que serà efectiva quan la comunicació sigui eficaç.
L’article 15 estableix per cada zona del districte i per cada epígraf d’activitat les limitacions a les quals estan sotmesos, 
entre les quals es troben la condició de baixa.
En  aquests  casos  també  es  requereix  la  sol·licitud  i  l’emissió  de  l’informe  urbanístic  previ  (model  IPUCV-01),  la 
tramitació del qual s’especifica a continuació.
A) L’informe ha de concretar quina llicència o llicències es donaran de baixa en compliment de la condició de baixa. Pot 
tenir caràcter:
- Favorable, si les llicències a donar de baixa són vigents  i tant aquestes com l’activitat a donar d’alta s’ajusten a les 
determinacions de l’article 14 i 15.
- Desfavorable, si les llicències a donar baixa no són vigents o no acompleixen les condicions per a ser donades de 
baixa, o en el cas que aquestes o l’activitat a donar d’alta no s’ajusten a les determinacions de l’article 14 i 15. L’informe 
ha de concretar el motiu del incompliment.
B) L’informe s’ha d’emetre en el termini màxim d’un mes.
C) Als efectes de l’emissió de l’informe urbanístic previ cal aportar la documentació següent:
a. Per a les activitats amb condicions de baixa de llicència en pròpia zona (3) o/i en tot el districte (4) del Pla d’usos:
3
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
i. Concreció de l'epígraf o sub-epígraf segons el Pla d’usos, de l'activitat a donar de baixa.
ii. Especificació de la llicència o permís a donar de baixa, amb el número de llicència i emplaçament.
iii. Declaració formalitzada en compareixença (model CBPU-01) davant funcionari lletrat del Districte de Ciutat Vella, o 
altres formes previstes en dret:
1. del titular de l'activitat a donar de baixa que manifesti el compromís de transmetre la seva llicència o títol habilitant al  
titular de la nova activitat objecte de l'informe urbanístic previ; haurà de concretar que la seva eficàcia serà efectiva  
simultàniament a l'admissió de la comunicació de l’activitat o a la concessió de llicència d'activitats/ambiental per a la 
nova activitat objecte de l'informe;
2. del  titular  de la  nova activitat  que  manifesti  la  renúncia a la  activitat  especificada en l'apartat  1  que li  ha estat 
transmesa amb condicions; haurà de concretar que la seva eficàcia també serà efectiva simultàniament a l'admissió de 
la comunicació o a la concessió de llicència d'activitats/ambiental per a la nova activitat objecte de l'informe.
iv. Superfície útil destinada al públic de l'activitat a donar de baixa.
v. Bonificació o equivalència en superfície útil a aplicar, en funció de les zones de les activitats que es donen d'alta i 
baixa. Art. 14 del Pla d’usos.
vi. Superfície útil màxima destinada al públic de l'activitat a donar d'alta.
b. Per a les activitats amb condicions de baixa de llicència actual equivalent en nombre de places hoteleres (7 i 8) del 
Pla d’usos:
i. Concreció de l'epígraf, segons el Pla d’usos, de l'activitat a donar de baixa.
ii. Especificació de la llicència o permís a donar de baixa, amb el número de llicència i emplaçament.
iii. Declaració formalitzada en compareixença (model CBPU-01) davant funcionari lletrat del Districte de Ciutat Vella o 
altres formes previstes en dret:
1. del titular de l'activitat a donar de baixa que manifesti el compromís de transmetre la seva llicència o títol habilitant al  
titular de la nova activitat objecte de l'informe urbanístic previ, haurà de concretar que la seva eficàcia serà efectiva  
simultàniament a l'admissió de la comunicació o a la concessió de llicència d'activitats/ambiental per a la nova activitat  
objecte de l'informe;
2. del  titular  de la  nova activitat  que  manifesti  la  renúncia a la  activitat  especificada en l'apartat  1  que li  ha estat 
transmesa amb condicions, haurà de concretar que la seva eficàcia també serà efectiva simultàniament a l'admissió de 
la comunicació o a la concessió de llicència d'activitats/ambiental per a la nova activitat objecte de l'informe.
iv. Nombre de places de l'activitat a donar de baixa.
v. Nombre de places de l'activitat a donar d'alta.
B) La baixa de la llicència o llicències es farà efectiva en el moment de formalitzar el comunicat d’obertura (activitats de 
l’annex III.2 i III.3) o de la concessió de la nova llicència d’activitat (annex II).
a) Per  tal  que  la  condició  de  baixa  sigui  eficaç  caldrà  haver  materialitzat  el  compromís  de  transmissió  i  renúncia 
mitjançant la formalització del canvi de nom de la/les llicència/es a donar de baixa en cas que el sol·licitant de la nova  
llicència no sigui el titular de la llicència a donar de baixa.
b) En  qualsevol  cas,  el  projecte  tècnic  aportat  en el  comunicat  d’obertura  o en  la  llicència  caldrà  que justifiqui  el  
compliment de la condició de baixa.
c) En el moment de la sol·licitud de llicència o de presentació del comunicat d’obertura caldrà manifestar expressament 
la renúncia de la/les llicències a donar de baixa.
C) L’emissió de l’informe urbanístic previ de llicència d’activitat genera la taxa recollida a l’ordenança fiscal núm. 3.3.  
(Realització d’informes previs de llicencies d’activitats).
4
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
2.5 Noves implantacions i ampliacions sotmeses a condició de baixa de llicència i densitat o distància.
En  cas  que  les  condicions  d’emplaçament  definides  a  l’article  15  del  Pla  d’Usos  estableixin  la  obligatorietat  de 
compliment de la condició de baixa (3, 4, 7 o 8) i densitat o distància (1,2) simultàniament, caldrà sol·licitud d’informe 
previ urbanístic en els mateixos termes que en el punt 2.3 i 2.4, aportant la documentació relativa a les dues condicions 
segons escaigui. (model IPUCV-01).
Pel que fa al punt B de 2.4, en cas complimentar la condició de baixa de llicència amb una diferent a la declarada 
inicialment, es mantindrà l’ordre de preferència als efectes de la condició de densitat.
3. TRAMITACIÓ DE L’ACTIVITAT D’HABITATGE D’US TURÍSTIC
3.1. Aspectes generals
La modificació del Pla d’usos no ha incorporat cap variació en relació a la regulació en l’obertura de nous habitatges 
d’ús turístic en el Districte, tot i que en la disposició addicional primera ha incorporat un règim transitori  de 6 anys 
segons  el  qual  s’extingiran  les  llicències  preexistents  que en  aquest  període,  a  comptar  des  de l’aprovació  de  la 
modificació del Pla especial, no s’hagin agrupat en les condicions que s’estableix en el Pla d’usos.
Així doncs, les característiques de la regulació i condicions per l’obertura de nous habitatges d’ús turístic no han variat:  
el Pla d’usos regula la supressió d’aquesta activitat en els edificis on hi hagi també habitatges destinats a residència 
principal o secundària, i per incentivar aquesta supressió el Pla d’usos autoritza la implantació d’aquesta activitat de nou 
en edificis en els quals tots els habitatges es destinin a ús turístic i s’aporti la renuncia a l’autorització obtinguda en altres 
emplaçaments del Districte.
Per tal de garantir que l’edifici es destinarà a habitatges d’ús turístic i que les entitats compleixen els requisits urbanístics 
recollits al Pla d’usos, s’ha de sol·licitar i obtenir una llicència urbanística prèvia a l’inici de l’activitat, que concreti l’ús 
urbanístic de l’edifici autoritzant-ne l’ús com a habitatge d’ús turístic i altres usos compatibles.
Un cop obtinguda aquesta llicència urbanística s’haurà de tramitar la corresponent habilitació per a cadascuna de les 
entitats de l’edifici, que actualment és en règim de comunicació prèvia.
El marc normatiu actual és el següent:
1. La Llei 18/2007 del dret a l’habitatge. En l’article 3.l) defineix l’"habitatge amb activitats econòmiques" com "l’habitatge 
que no és domicili habitual i permanent i que s’utilitza per a l’obtenció de rendiments d’activitats econòmiques regulades 
per la normativa sectorial aplicable." I l’article 19 estableix que els habitatges amb activitat econòmiques han de disposar 
dels títols corresponents al tipus d’activitat.
2. La  Llei  13/2002 de turisme de Catalunya,  en el  seu article  50bis,  defineix  els  "habitatges d’ús turístic"  com els 
"habitatges que són cedits pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, de manera reiterada i a canvi de 
contraprestació  econòmica,  per  a  una  estada  de  temporada,  en  condicions  d’immediata  disponibilitat  i  amb  les 
característiques establertes per reglament". Sotmet l’inici de l’activitat a un comunicat previ a l’Ajuntament.
3. El Decret 159/2012 d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatge d’ús turístic desenvolupa les previsions recollides 
a la llei de turisme, estableix que la comunicació l’ha de presentar el propietari i  també, si s’escau, per la persona 
gestora de l’activitat, i indica la documentació necessària que s’haurà de presentar.
4. L’article 187 del Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, obliga a sotmetre a llicència 
urbanística prèvia els actes d’utilització d’edificacions i construccions. L’apartat 2 detalla les actuacions concretes que 
resten subjectes a llicència urbanística, tancant l’enumeració afegint "totes les altres actuacions en què ho exigeixin el 
planejament urbanístic o les ordenances municipals".
5. El Pla especial d’establiments de concurrència pública, hoteleria i altres activitats del Districte de Ciutat Vella (segons 
modificació de 2013) regula els habitatges d’ús turístic en l’article 21 i imposa una sèrie de condicions restrictives per al 
seu emplaçament. La disposició addicional 1a estableix la desaparició dels habitatges d’ús turístic que no compleixin les 
condicions de l’article 21 en el termini de 6 anys.
Concretament, l’article 21 de l’actual Pla d’usos autoritza l’obertura de nous habitatges d’ús turístic en les següents 
condicions:
a) que s’implanti en edificis en els quals no existeixi cap entitat destinada a habitatge principal o secundari;
5
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
b) que s’aporti la cessament d’un número igual d’autoritzacions existents a l’empara de la Pla d’usos aprovat el 17 de 
juny de 2005;
c) que el sol·licitant de la llicència sigui el propietari;
d) que les entitats compleixin amb la normativa urbanística i sectorial d’habitatge i disposin de cèdula d’habitabilitat;
e) que els habitatges de l’edifici estiguin legalment desocupats.
En cas que es compleixin les anteriors condicions, l’article 21.c.6 estableix que la totalitat de propietaris de les entitats  
que tinguin accés des de l’escala de veïns de l’edifici haurà de sol·licitar la corresponent autorització d’ús per destinar-
les a habitatges  d’ús turístic  o  bé per  a  qualsevol  altre  ús compatible  amb aquest,  el  que  exclou la  utilització  de 
qualsevol entitat com a habitatge principal o secundari.
Això suposa la necessitat que:
1. La totalitat de propietaris de les entitats que tinguin el seu accés per l’escala de veïns demani i obtingui la llicència 
urbanística d’edifici per habitatges d’ús turístic i altres usos compatibles, d’acord amb el Pla d’usos.
2. El propietari de cada entitat de les esmentades anteriorment ha de presentar el comunicat d’inici de l’activitat per 
exercir d’habitatge d’ús turístic. En el cas de desenvolupar altres usos compatibles, el titular de l’activitat ha de presentar 
el comunicat o sol·licitar la llicència corresponent.
Amb el lliurament de la llicència urbanística l’Ajuntament constata que es compleixen les condicions urbanístiques que 
recull el Pla d’usos per exercir l’activitat d’habitatge d’ús turístic i altres usos compatibles a l’edifici sol·licitat, i aquest  
resta afectat a aquest destí quedant exclòs l’ús d’habitatge convencional, principal o secundari.
Amb la presentació correcte del comunicat, el propietari de cada entitat podrà exercir l’activitat d’habitatge d’ús turístic.
En el supòsit que es vulgui transformar una entitat de l’edifici que no sigui habitatge en habitatge d’ús turístic, s’haurà 
d’obtenir prèviament la corresponent llicència de canvi d’ús. Aquest habitatge no es podrà destinar a habitatge principal 
o secundari.
Per últim, tant la Llei 13/2002 de turisme de Catalunya, com l’article 21.b) del Pla d’usos estableixen que l’ús turístic de 
l’habitatge el desenvolupa el propietari, i per tant ell serà el titular de l’habilitació municipal per exercir l’activitat.
3.2. Llicència urbanística d’edifici per habitatge d’ús turístic i altres usos compatibles.
A) Règim de tramitació.
La llicència urbanística d’edifici per habitatge d’ús turístic es tramita per la Direcció de Serveis de Llicències i Espai  
Públic segons el procediment establert en aquest manual.
B) Qui la pot sol·licitar.
Els propietaris de les entitats que tinguin el seu accés per l’escala de veïns.
C) Documentació a aportar.
1. DNI o NIF de cadascun dels propietaris de les entitats.
2. Còpia del DNI o NIF del representant i poders de representació.
3. Indicació de l’emplaçament de l’edifici, de totes les entitats que el formen, l’ús urbanístic que té cadascun i l’activitat 
que s’hi desenvolupa.
4. Declaració  responsable de tots  els  propietaris de les entitats  que tenen el  seu accés per  l’escala de veïns que 
accepten, sota la seva responsabilitat, la impossibilitat de destinar en endavant aquestes entitats a habitatge principal o 
secundari a utilitzar per qualsevol persona i sota qualsevol títol d’ocupació, mentre la llicència urbanística d’edifici per 
habitatges d’ús turístic i  altres usos compatibles i  la llicència d’activitats d’habitatge d’ús turístic siguin vigents. Així 
mateix que els habitatges de la seva propietat es troben desocupats i que el procediment de desocupació s’ha ajustat a 
la legalitat vigent i manifesten que es troben en disposició d’acreditar la desocupació de l’habitatge en qualsevol moment 
6
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
de la vigència de la llicència a requeriment municipal i que l’activitat no està prohibida pels estatuts de la Comunitat de 
propietaris.
5. Certificació del Registre de la Propietat que acrediti la propietat de cada entitat.
6. Resguard acreditatiu d’haver efectuat l’ingrés de la quota de la taxa per tramitació de l’expedient.
D) Òrgan competent per atorgar-la.
L’Alcaldia, regidor/a o càrrec en què delegui.
E) Contingut.
La llicència concreta l’ús de l’edifici com d’habitatges d’ús turístic i altres activitats compatibles i exclou l’ús d’habitatge 
principal o secundari, d’acord amb el Pla d’usos.
Aquesta llicència s’ha d’inscriure en el  Registre de la  Propietat  com a condició d’eficàcia.  L’Ajuntament  lliurarà un 
certificat de la llicència per a la seva presentació al Registre de la Propietat.
3.3. Comunicat previ a l’inici de l’activitat d’habitatge d’ús turístic
A) Règim de tramitació
Per exercir l’activitat d’habitatge d’ús turístic en cada entitat de l’edifici s’han de complir les condicions establertes en el 
Pla d’usos, haver obtingut la llicència urbanística, haver-la inscrit en el registre de la propietat, i finalment comunicar 
l’inici de l’activitat segons estableix l’article 68 del  Decret 159/2012 d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges 
d’ús turístic.
B) Qui pot presentar la comunicació
El propietari de cada entitat, i el gestor si s’escau.
C) Documentació a aportar
1. DNI o NIF de la persona que comunica l’inici de l’activitat;
2. còpia del DNI o NIF del representant i poders de representació, si s’escau;
3. la documentació que estableixi  la normativa sectorial,  en especial  l’article 68 del  Decret 159/2012 d’establiments 
d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic o normativa que el substitueixi;
4. compareixença davant de notari o funcionari d’aquesta administració en el que el propietari d’un habitatge d’ús turístic 
emplaçat en el Districte de Ciutat Vella i amb habilitació per a l’exercici de l’activitat concedida en virtut del Pla d’usos de 
2005,  manifesta de manera inequívoca la  renuncia a aquesta habilitació.  Aquesta renuncia ha d’indicar  l’habitatge 
concret i el número de llicència o habilitació al qual es refereix.
5. Resguard acreditatiu d’haver efectuat l’ingrés de la quota de la taxa per tramitació de l’expedient.
La  renúncia  a l’habilitació  d’habitatge  d’ús  turístic  serà  eficaç  una vegada s’hagi  comunicat  correctament  l’inici  de 
l’activitat pel nou habitatge d’ús turístic conforme al nou Pla d’usos.
D) Òrgan competent per atorgar-la
L’Alcaldia, regidor/a o càrrec en què delegui.
E) Constància de la renúncia en l’expedient de l’anterior llicència
Una vegada concedida la llicència per al nou emplaçament, caldrà fer constar la renúncia de la llicència concedida 
segons l’anterior Pla d’usos 2005 en l’expedient tramitat per a la seva concessió. En aquest cas, s’emetrà resolució 
declarant la renúncia en el dret.
7
CVE-Núm. de registre: 022013025896
Dimarts, 29 d'octubre de 2013
4.CRITERIS INTERPRETATIUS
Des de l'aprovació definitiva del Pla d’usos s'ha detectat la necessitat de fer algunes puntualitzacions o aclariments de 
diversos  apartats  del  pla,  per  tal  d'afavorir  la  correcta  interpretació  i  per  tant  una millor  transparència  en  la  seva 
aplicació.
Art 14.2 i 15.
Pel que fa a la condició de densitat, cal concretar que la condició genèrica que es concreta a l’art 14.2 en el sentit que ‘  
No seran d’aplicació les condicions de densitat per a les noves implantacions d’establiments que formalitzin la condició 
de baixa d’activitats en establiments que pertanyin a la seva mateixa zona (ZE) o subzona’, queda més especificada i 
detallada en l’art.15 quan es concreten les Condicions addicionals per a cadascuna de les zones i subzones, i per tant 
s’entén que prevalen aquestes sobre aquelles.
En aquest sentit i pel que fa als carrers on es mantenen les densitats, cal especificar que en la ZE1 es manté la condició 
de densitat, inclús en el cas de tractar-se d’establiments que es donin de baixa dins el propi carrer.
Art. 5 Classificació dels establiments comercials, epígraf EC3.3.2:
La condició 12 de l'art. 14, diu que 'no s'admet la venda de tots aquells productes  alimentaris  expressament  preparats 
per al consum immediat a la via pública i en especial els entrepans freds o calents, kebabs, i similars’.
Al respecte cal recordar que l’Ordenança d’Establiments i Centres de Comerç Alimentari estableix que:
- La comercialització de productes elaborats en el propi establiment implica la necessitat de disposar d’obrador de 10 m² 
on fer la manipulació (art. 54).
- Els productes elaborats hauran de vendre’s envasats amb indicació de: el nom i domicili de l’elaborador, la data de 
preparació i la data de caducitat.
Art. 14, condicions d'implantació:
Arts. 14.1 i 14.2, condicions de distància i densitat:
L'activitat preexistent ubicada en l'establiment on es vol donar d'alta una de nova, no es tindrà en compte als efectes del  
còmput de densitat o distància, sempre i quan es doni de baixa i no es mantingui amb la categoria de múltiple prevista a 
l'art. 7.2 del Pla d’usos.
Barcelona, 18 d’octubre de 2013
El director de Serveis Jurídics i secretari del districte de Ciutat Vella, Andreu Joan Martínez i Hernández
https: //bop.diba.cat    ●    bop@ diba.cat    ●    DL: B-41698-2002 8
CVE-Núm. de registre: 022013025896